Законодавство та судова система. Законодавство Кіпру. Особливості правової системи та чинних законів Кіпру.

Республіка Кіпр стала незалежною республікою в 1960 після 82 років Британської адміністрації, що наклало великий відбиток на способі життя острова. В даний час кіпрська законодавча система і всі закони, що регулюють бізнес, ґрунтуються на Британському загальному праві.

Будучи повноправним членом Європейського Союзу, Кіпр включає всі європейські закони та директиви (Acquis Communautaire).

Відповідно до Закону про компанії на Кіпрі на території Кіпру іноземні інвестори можуть заснувати юридичну особу будь-якої з наведених нижче форм:

Акціонерне товариство з обмеженою відповідальністю (акціонерне або гарантійне), зареєстроване на Кіпрі відповідно до Закону Кіпру "Про акціонерні товариства", Глава 113;
Товариство (загальне або обмежене), зареєстроване відповідно до Закону Кіпру "Про товариства"
Філія закордонної компанії відповідно до розділу 347 Закону Кіпру "Про акціонерні товариства"

Розглянемо особливості найпоширенішої форми юридичних осіб на Кіпрі – акціонерне товариство з обмеженою відповідальністю. Головними рисами приватної акціонерної компанії з обмеженою відповідальністю (місцевою чи міжнародною) є:

Відповідальність членів компанії обмежена сумою, не сплаченою відповідно до належних їм акцій (за наявності такої);
Компанія повинна мати Установчий договір та Статут, підписані засновниками або уповноваженими ними особами.

Акціонерні товариства можуть бути закритим або відкритим типом. Акціонерні товариства закритого типуповинні:

Мати обмеження під час передачі акцій
Мати не більше 50 (п'ятдесяти) акціонерів

Акціонерні товариства закритого типу немає права пропонувати свої акції на ринку.

Відповідно до Закону про компанії на Кіпрі міжнародне підприємство має право здійснювати такі види діяльності:

Торгові та посередницькі послуги
Функції головного відділення компанії
Холдингова та інвестиційна діяльність
Будівництво та інжиніринг
Діяльність компаній, які отримують гонорари від основної діяльності
Видавництво та друкарня
Сфера нерухомості
Судновласникська та розпорядча діяльність у сфері морського транспорту
Міжнародні банки
Страхування

Порядок реєстрації компаній згідно із Законом

Компанія з обмеженою відповідальністю реєструється відповідно до положень Глави 113 Закону Кіпру про компанії з поправками.

Будь-яка компанія проходить обов'язкову реєстрацію у Реєстраційній Палаті. При цьому засновниками мають бути подані:

Установчий договір;
Статут компанії

Установчий договір має містити таку інформацію:

Назва компанії;
Основні види діяльності підприємства;
Факт, що відповідальність членів компанії обмежена;
Сума акціонерного капіталу підприємства.

Статут компанії закріплює адміністративні положення та процедури для управління компанією. Статут передбачає та визначає процедури проведення загальних зборів акціонерів та ради директорів, визначає покладені на директорів повноваження, процедуру призначення та містить положення, що регулюють питання управління та функціонування компанії.

Для внесення будь-яких змін до Установчого договору потрібне судове рішення, а до Статуту компанії - достатньо лише спеціальної резолюції.

Основні вимоги до компаній:

1. Щодо величини статутного капіталу підприємства певних нормативних вимог немає. Мінімальна сума статутного капіталу – 1,000 ЄВРО.

2. Кожна компанія може бути зареєстрована єдиним акціонером. Особа, яка не має постійного місцяперебування на Кіпрі може зареєструвати міжнародну комерційну компанію шляхом призначення номінальних власників акцій на умовах довірчого управління. Інформація про акціонерів компанії зберігається у Реєстрі компаній та є загальнодоступною.

3. Кожна фірма повинна мати щонайменше одного директора.

4. Юридична адреса компанії має бути кіпрською.

Першим етапом реєстрації кіпрської компанії є схвалення її назви в Реєстрі компаній. Реєстратор може відмовити в реєстрації будь-якої назви, яка, на його думку, є невідповідною, схожа на назву вже існуючої компанії або передбачає ведення незаконної діяльності або заступництво уряду або королівської сім'ї.

Після реєстрації назви йде другий етап – реєстрація компанії у Реєстраційній палаті.

До Реєстраційної Палати Кіпру надаються такі документи:

Установчий договір та Статут;
Список директорів та секретаря;
Список акціонерів

Після реєстрації Реєстраційна Палата Кіпру надає такі документи:

Свідоцтво про реєстрацію;
Сертифікат акціонерів;
Сертифікат директорів та секретаря;
Сертифікат юридичної адреси;
Завірені копії Установчого договору та Статуту.

Мова корпоративної документації компаній на Кіпрі – грецька, але документи англійською мовою приймаються майже скрізь. У певному випадку необхідно готувати документи лише грецькою мовою.

Процедурні вимоги

Відповідно до Закону про компанії кожна компанія має вести бухгалтерський облік та щорічно готувати фінансовий звіт.

Фінансовий звіт включає відомості про прибуток і збитки, баланс компанії та інші додаткові відомості. Відповідно до Закону про компанії перший фінансовий звіт має бути підготовлений не пізніше 18 місяців після реєстрації компанії та відправлений до податкової служби Кіпру.

Для складання звіту потрібні такі документи:

Рахунки-фактури та контракти, що підтверджують продаж та дохід компанії;
Рахунки та квитанції, що підтверджують витрати, пов'язані з продажами компанії (тобто витрати на перевезення, комісійні, консультаційні витрати), а також адміністративні витрати (тобто електрика, телефонні переговори, канцелярські товари, витрати на відрядження тощо). );
Трудові угоди та різна документація, що підтверджує заробітну платуспівробітників;
Рахунки-фактури та контракти на купівлю майна, що використовуються компанією;
Інші документи, що підтверджують прибуток компанії з інших джерел (комісійні, консультаційні виплати, дивіденди, відсотки тощо);
Інформація щодо всіх банківських рахунків компанії.

Усі документи мають бути надані в оригіналі (якщо це можливо) та містити достатню інформацію для складання звіту.

Фінансовий звіт складається аудитором, тобто. особою, яка є членом зареєстрованого товариства аудиторів. Аудитор при складанні звіту зобов'язаний доповісти акціонерам про те, що фінансовий звіт підготовлений відповідно до Закону про компанії, а також надати їм доповідь про стан справ компанії на кінець фінансового року, про її прибуток та збитки за закінчений фінансовий рік.

Щорічні збори акціонерів

Раз на рік усі компанії згідно із Законом про компанії мають проводити щорічні збори акціонерів (ЄСА).

Проміжок між черговими засіданнями ЄСА не повинен перевищувати 15 місяців. Перше ЄСА має проводитися не пізніше ніж за 18 місяців з дати реєстрації компанії. Недотримання цієї вимоги веде до сплати компанією та кожним директором штрафу у розмірі не більше 250 євро.

Як правило, Статут передбачає для директорів можливість проведення позачергових загальних зборів у будь-який час. Незважаючи на положення Статуту, власник 10% сплаченого капіталу має право вимагати від директора скликання позачергових загальних зборів.

Період розсилки повідомлень для ЄСА або зборів для прийняття спеціального рішення становить 21 день. Для інших випадків період розсилки становить 14 днів. Період повідомлення може бути скорочений за згодою 95% учасників, які мають право брати участь у зборах та голосувати. Винятком є ЄСА, коли всі акціонери повинні висловити згоду скоротити період повідомлення.

Кіпрське законодавство передбачає 3 види рішень зборів акціонерів:

Чергове
Спеціальне
Позачергове

Законодавство на Кіпрі

Правова система Кіпру заснована на Британській системі через колоніальну спадщину країни і склалася в період британського колоніального панування на острові (1878-1960). На формування більшості галузей права вирішальний вплив мало англійське право, багато правові інститути нічим не відрізняються від англійських. Система законів заснована на Британському законодавстві, і всі положення, що регулюють бізнес-сферу, і всі процедури ґрунтуються на Англійському загальному законі. Наприклад, Закон про компанії змодельований за подобою Акту про компанії Сполученого Королівства від 1948 року. Виняток становлять сімейне та спадкове право, тісно пов'язане з релігійними нормами відповідних громад. Більшість законів офіційно переведено на англійська мова. При вступі до ЄС Кіпр уніфікував свої закони та правила відповідно до норм Співтовариства Європейських Держав.

У незалежному Кіпрі складається власне прецедентне право. Ні цивільне, ні торгове право не кодифіковано. Поряд із судовими прецедентами діє значна кількість законів, частина з яких була прийнята ще до оголошення незалежності. У той самий час проти власне англійським правом можна говорити про кодифікації окремих цивільно-правових інститутів Республіка Кіпр.

У сімейному праві та деяких питаннях особистого статусу домінуюча роль була збережена за релігійним правом (відповідно церковне право у грецької громади та мусульманське – у турецької). Саме тому єдиного сімейного права на Кіпрі немає. Кожна громада (греки, вірмени, мароніти, турки) керується своїми релігійно-правовими нормами. Відповідно до ст.111 Конституції Кіпру будь-яке питання, що стосується заручин, шлюбу, розлучення, нікчемності шлюбу, судового поділу або реституції подружніх прав або сімейних відносин, повинно регулюватися правом Грецької православної церкви або церкви іншої релігійної групи, яке застосовувалося на 1960 р. і має бути підсудне. судам такої церкви. Більше того, Конституція забороняє законодавчій владі вторгатися у вказану сферу.

До 1990-х років. шлюби греків-кіпріотів могли полягати у релігійній формі, що відповідало традиції. В даний час для дійсності шлюбу потрібна його громадянська реєстрація. Світський шлюб розірвати значно легше, ніж церковний - спеціальний сімейний суд, що теж з'явився на Кіпрі зовсім недавно, розводить зазвичай через 2 роки (церковне розлучення займає 7, 10 і більше років). Причому для держави світського розлучення достатньо - людина після неї вважається вільною, навіть якщо церковний шлюб не розірваний. Релігійне розлучення за відсутності світського офіційно не припиняє шлюбу. Внаслідок протиріччя нового шлюбного законодавства старим традиціям на Кіпрі поширене фактичне двоєшлюбність.

У країні немає єдиного кодексу регулювання іноземних інвестицій, але існує ціла низка законодавчих актів, що регулюють окремі аспекти діяльності іноземних, а також місцевих підприємців. У 1990-ті роки. влада Республіки Кіпр докладає зусиль для гармонізації економічного права країни із законодавством Європейського Союзу, до якого Кіпр мав вступити у 2004 р. Зокрема, було значно посилено правовий захист споживачів (1994 р. прийнято Закон про безпеку споживчих продуктів).

Сучасне кримінальне право Кіпру ґрунтується на англійському загальному праві. У дивовижній країні діє КК, наступний типової моделі колоніального Кримінального кодексу, розробленого 1920-хгг.

Судове розгляд ґрунтується на англійському загальному праві. Зазвичай справи розглядаються професійними суддями, проте за клопотанням обвинуваченого він може постати перед судом присяжних.

Усі апеляції надходять до Верховного суду і розглядаються там як мінімум три з його членів. Верховний суд може збільшити, зменшити розмір покарання або змінити його вигляд, винести замість обвинувального вироку виправдувальний чи навпаки, а також направити справу до суду на новий розгляд. Верховний суд складається з 13 членів, які призначаються Президентом Республіки. Це найвища апеляційна інстанція у країні. Верховний суд призначає суддів нижчих судів і вирішує всі питання, пов'язані з їх професійним просуванням, дисциплінарною відповідальністю, звільненням тощо.

Цивільні справи та незначні злочини, що тягнуть за собою покарання до 3 років ув'язнення або до 500 фунтів штрафу, розглядаються в окружних судах (District Courts). До юрисдикції судів асизов (Assize Courts) входять серйозніші справи. У Республіці Кіпр немає жодних судів, які розглядають спеціальні категорії кримінальних справ (наприклад, пов'язаних з державною безпекою). Однак є спеціальні суди щодо розгляду деяких не кримінальних справ: Суд трудових спорів, Суд рентного контролю та Сімейний суд. Ці суди здійснюють виняткову юрисдикцію у відповідних питаннях, їх рішення можуть бути оскаржені лише з погляду права до Верховного суду.

Законодавча влада належить Палаті Представників, що складається з 56 обраних членів, які мають відповідні повноваження протягом 5 років. Генеральний атторней Республіки Кіпр виступає як головний юридичний радник Президента Республіки та Ради міністрів і водночас є директором департаменту публічних переслідувань.

Сучасне кримінальне право Кіпру також ґрунтується на англійському загальному праві. У дивовижній країні діє КК, наступний типової моделі колоніального Кримінального кодексу, розробленого 1920-хгг. Міністерством колоній Великобританії з урахуванням КК Квінсленду 1899г.и КК Нігерії 1916 р. Відповідальність за злочини військовослужбовців передбачено окремому Кодексі про військових злочинах. Мінімальний вік кримінальної відповідальності на Кіпрі – 12 років. У повному обсязі кримінальну відповідальність передбачено з 16 років. Покарання включають довічне ув'язнення, ув'язнення терміном, порку і штраф. Однак на практиці порка не застосовується. 19 січня 2000 р. Кіпр ратифікував Протокол N 6 до Європейської конвенції з прав людини, який зобов'язує державу видалити страту зі свого законодавства. Остання смертна кара мала місце у 1962 р.

Кримінальний кодекс зберігає страту за зраду (ст.36), підбурювання до вторгнення (ст.37) і морський розбій із застосуванням насильства (ст.69). Деякі злочини проти держави караються смертною карою за Кодексом про військові злочини. 15 грудня 1983 р. Рада міністрів проголосувала за скасування смертної кариза умисне вбивство та заміну її довічним позбавленням волі (Закон про внесення змін до Кримінального кодексу 1983 р.). Смертні вироки за злочини, передбачені Кримінальним кодексом, можуть бути винесені судом ассизів, а військовим судом – за злочини за Кодексом про військові злочини.
Каральна політика в Республіці Кіпр взагалі відрізняється винятковою м'якістю. Тривалі термінивисновки вкрай рідкісні, багато хто з них коротшає внаслідок помилування та умовно-дострокового звільнення. Абсолютна більшість покарань становлять штрафи. Кримінальний процес на Кіпрі в основному слідує англійській моделі. Основним джерелом кримінально-процесуального права є КПК (глава 155 Статутного права).

Справи розслідують поліція, служба публічного звинувачення жодних слідчих дій не виконує. Значний відсоток усіх судових переслідувань здійснюється виключно з ініціативи приватних осіб.

За кіпрським законодавством ніхто не може бути затриманий більш ніж на 1 день без рішення суду. Максимальний період затримання (до висунення звинувачення) не може перевищувати 10 днів. Адвокати мають вільний доступ до затриманих осіб. Справи про злочини, караних ув'язненням не більше 3 років або штрафом не більш ніж 500 фунтів, підсудні окружним судам, а більш серйозні справи - судам асизов. Окружні суди засідають постійно та складаються з 1 судді кожен. Справи в них розглядаються у порядку сумарного провадження безпосередньо після проведення попереднього розслідування. Суди ассизов проводять свої сесії 3 десь у рік у кожному судовому окрузі, кожен із новачків складається з 3 суддів, відібраних із суддів окружних судів. За підсумками попереднього слідства суди ассизов розглядають питання про надання обвинуваченого суду. Судовий розгляд ґрунтується на англійському загальному праві. Зазвичай справи розглядаються професійними суддями, проте за клопотанням обвинуваченого він може постати перед судом присяжних.

Протягом 10 днів після оголошення вироку обидві сторони процесу можуть подати апеляційну скаргу (якщо покаранням є висновок або штраф понад 200 фунтів). Усі апеляції надходять до Верховного суду і розглядаються там як мінімум три з його членів. Верховний суд може збільшити, зменшити розмір покарання або змінити його вигляд, винести замість обвинувального вироку виправдувальний чи навпаки, а також направити справу до суду нижче на новий розгляд.

Іноземні інвестиції у нерухоме майно

Стратегічне становищеКіпру у східному Середземномор'ї на перетині Європи, Азії, Близького Сходу та Африки; надійна та прозора правова система у поєднанні з членством у ЄС; відмінна інфраструктура та надійний зв'язок з будь-якою точкою світу; щодо низька вартість проживання; Відмінний клімат і доброзичливе та гостинне населення - все це лише небагато чинників, які роблять Кіпр по-справжньому привабливим для іноземних інвесторів.

Особи, які не є громадянами Кіпру, які інвестують у нерухомість, можуть бути поділені на такі чотири основні категорії:

Резиденти, що вийшли на пенсію. Багато людей після виходу на пенсію обирають Кіпр як основне місце проживання. Для пенсіонерів тут є численні пільги, включаючи дуже низькі ставки оподаткування пенсійних доходів, одержаних з-за кордону. Перші €3 417, отримані у звітному році, не оподатковуються, решта сум підлягає оподаткуванню за ставкою всього 5%.

Також пенсіонери, за певних обставин, можуть скористатися пільгами, пропонованими угодою про уникнення подвійного оподаткування, які Кіпр уклав із їхньою країною походження. Наразі Кіпр уклав угоди про уникнення подвійного оподаткування з 40 країнами, при цьому з 20 країнами угоди перебувають у стадії переговорів. І остання важлива деталь – на Кіпрі відсутня податок на спадок.

Економічно активні резиденти.До цієї постійно зростаючої категорії входять особи, які не є громадянами Кіпру, які перебувають на Кіпрі протягом невизначеного або певного періоду часу як співробітники своєї власної міжнародної комерційної компанії, або місцевої чи міжнародної фірми, і які вирішили придбати власну нерухомість на Кіпрі, замість того орендувати її. До цієї категорії також входять міжнародні комерційні компанії, які купують будинки для членів Правління.

Особи, які купують будинки для відпусткита спекулянти. Багато людей купують нерухомість як будинки для відпустки для використання їх після виходу на пенсію в якості постійного місця проживання, або з метою подальшого перепродажу та отримання прибутку. Прибуток від продажу нерухомого майна може бути репатрійований, при цьому він підлягає оподаткуванню податком на доходи від капіталу.

Комерційні інвестори.У цю категорію входять іноземні фізичні та юридичні особи, які купують нерухомість на Кіпрі в цілях ведення туристичної діяльності, як приміщення для комерційної діяльності або в промислових цілях, одержуючи вигоду з місця розташування та клімату Кіпру, його відмінної інфраструктури та різних пільг, пропонованих для цих цілей , особливо у сфері оподаткування.

Юридична підтримка

Більшість забудовників на Кіпрі працюють протягом тривалого часу та є дуже надійними компаніями. При цьому Кіпр має прозору та добре організовану правову систему з професійними та фінансовими послугами світового рівня, які доступні в великих містах. Проте, як і в будь-якій іншій країні, Кіпр має досить складне законодавство та правила у сфері нерухомості, тому дуже важливо на початковому етапі отримати достовірну та ефективну правову консультацію, щоб надалі уникнути незадовільних результатів та небажаних наслідків.

Нижче наводиться короткий аналіз основних особливостей законодавства Кіпру, спрямованого на захист права власності та інших супутніх прав, пов'язаних з нерухомістю, а також регулювання відповідних операцій, особливо тих, в яких задіяні іноземні інвестори.

Конституція Кіпру

Конституція Кіпру проголошує рівність всіх людей, незалежно від їхньої національності, та включає положення щодо захисту прав людини, без будь-якої дискримінації. Будь-яке порушення адміністративними органами фундаментальних прав людини дає право особі надати запит з вимогою усунути порушення його прав. Органи влади зобов'язані протягом 30 днів надати обґрунтовану відповідь на отриманий запит.

Крім того, така особа має право вільного звернення до будь-якого компетентного суду Кіпру або до Європейського суду з прав людини.

Право власності на нерухоме майно розглядається Конституцією Кіпру як одне із фундаментальних прав людини. Це право захищається статтею 23 Конституції та законом "Про примусове відчуження нерухомості" № 15/1962, що згадується нижче.

Особи, які не є громадянами Кіпру, користуються всіма правами власності, якими користуються громадяни Кіпру та можуть бути впевнені, що їхня власність надійно захищена.

Договірне та цивільно-процесуальне право

Це законодавство регулює будь-які види угод, включаючи пов'язані з нерухомим майном, і встановлюють процедури, якими слідують суди під час вирішення спорів. Законодавчі процедури сягають часів, коли Кіпр був британською колонієюта значною мірою змодельовані на основі своїх англійських аналогів. Незважаючи на те, що в останні рокивони зазнали змін, проте вони все ще залишаються подібними до британської моделі.

Договірне право свідчить, що договори, що стосуються нерухомого майна, мають бути виконані у письмовій формі, засвідчені потрібними печатками та підписами, та належним чином засвідчені.

Усі суперечки, які можуть виникнути в результаті операцій із нерухомим майном, регулюються законодавством Кіпру та підвідомчі судам Кіпру. Тим не менше, сторони, за певних обставин і за взаємною згодою, можуть скористатися альтернативною підсудністю та звернутися до інших судів або, перш ніж розпочати розгляд суду, передати спірне питаннядо арбітражного суду.

Закон про гербовий збір

Закон про гербовий збір зобов'язує під час укладання контракту купівлі-продажу сплатити гербовий збір, який розраховується виходячи з ціни покупки, таким чином:

• за перші €170 860 гербовий збір становитиме €1,5 на кожну тисячу або її частину; і

• за суму, що перевищує €170 860, гербовий збір становитиме €2 за кожну тисячу або її частину.

Відсутність штампу про гербовий збір не є причиною визнання контракту недійсним, однак контракт без штампу не приймається до судового розгляду та не може бути використаний при оформленні передачі права власності у земельному кадастрі. Контракт без штампу може бути використаний при судовому розгляді або передачі права власності за умови проставлення належним чином штампу про сплату гербового збору, зі сплатою пені за прострочення, відповідно до вартості та дати виконання відповідного контракту.

Закон про нерухоме майно (володіння, реєстрація та оцінка)

Цей закон набрав чинності в 1946 році, замінивши собою Земельний закон Оттоманської імперії, що превалював до цього. Цей закон є абеткою нерухомого майна на Кіпрі, який охоплює всі питання щодо володіння, реєстрації, розпорядження та оцінки нерухомого майна в рамках системи Земельного Кадастру Кіпру. Земельний Кадастр, своєю чергою, дає визначення, описує, ставить в облік і оцінює нерухомого майна. Земельний кадастр є унікальним, оскільки в ньому простежується історія кожної земельної ділянки, починаючи з дати її внесення до Загальної. Топографічну карту. Права на землю чітко визначено та забезпечено, тому всі угоди, пов'язані з нерухомістю, надійно захищені.

Кіпр є однією з небагатьох країн у світі, яка має надійну та ефективну систему реєстрації. Крім того, після закінчення повної комп'ютеризації системи всі послуги Земельного Кадастру будуть модернізовані та прискорені.

Відповідно до розділу 40 Закону про нерухоме майно, право власності на нерухоме майно або будь-які інші права на нерухоме майно можуть бути придбані лише після реєстрації у Земельному кадастрі відповідно до зазначеної в законі процедури. При цьому така реєстрація може бути здійснена лише зареєстрованим власником нерухомості. Свідоцтва про реєстрацію нерухомості (документи про право власності), що видаються Земельним Кадастром, описують нерухомість, гарантують право власності на неї і є підставою для проведення угод з нерухомістю.

Закон про продаж землі (виконання зобов'язання в натурі)

Відповідно до цього закону покупець нерухомості має право вимагати забезпечення виконання зобов'язання в натурі шляхом передачі до Земельного Кадастру належно завіреної копії контракту протягом шести місяців з дати його укладання. Це необхідно з метою запобігання незаконній передачі продавцем нерухомості іншій особі або накладення на неї обтяження у ситуації, коли контракт дійсний і набрав законної сили. Понад те, якщо продавець відмовляє у передачі прав власності на нерухомість, за певних обставин, покупець має право звернутися до суду для примусової передачі володіння нерухомістю на його користь.

Закон про придбання нерухомого майна (іноземними особами)

Під словом "іноземні особи" в цьому законі розуміються будь-які особи, які не є громадянами Кіпру, чи то громадяни країн ЄС чи третіх країн.

Відповідно до цього закону, особи, які не є громадянами Кіпру і набувають нерухомого майна на Кіпрі, крім обов'язку слідувати загальним правилам, регулюючим такі угоди, також зобов'язані дотримуватися спеціальних норм і правил, з урахуванням певних обмежень, які накладаються з метою здійснення належного контролю над іноземними інвестиціями та захисту іноземних инвесторов.

Під терміном "іноземна особа" розуміється будь-яка особа, яка не є громадянином Республіки Кіпр, включаючи компанії, розташовані на території Кіпру та контрольовані нерезидентами (міжнародний бізнес), іноземні компанії та довірче управління на користь іноземної особи. До цього поняття не входять:

• Громадяни Кіпру-нерезиденти;

• Іноземні дружини громадян Республіки, які не проживають окремо від свого подружжя відповідно до рішення компетентного суду; або

• Починаючи з 1 травня 2004 року, громадяни країн ЄС, які постійно проживають на території Кіпру або компанії, зареєстровані на території країн ЄС з головним офісом на Кіпрі.

• “Довірче управління майном на користь іноземної особи” означає будь-який вид довірчого управління, за якого бенефіціар або один із бенефіціарів не є громадянином Кіпру, і включає будь-який позитивно виражений або певний контракт чи угоду, укладені у письмовій чи усній формі, відповідно до умов яких особа, яка не є громадянином Кіпру, не буде абсолютним власником, але матиме право власності на вигоду, отриману іншою особою або вона володітиме власністю на засадах довірчого управління на свою користь.

Термін "придбання нерухомого майна" включає:

• Дарування чи купівля договору оренди нерухомості, термін дії якого перевищує 33 роки;

• Придбання акцій компанії, яка була належним чином зареєстрована як юридична особа на території Республіки Кіпр або в районі дислокації ЗС Великобританії. При цьому, якщо більшість акцій компанії належить особам, які не є громадянами Кіпру, компанія вважається "контрольованою нерезидентами"; а також

• Створення довірчого фонду, до якого входить, повністю або частково, нерухомість, що орендується, з терміном оренди, що перевищує 33 роки на користь особи, яка не є громадянином Кіпру, або участь такої особи в акціонерному капіталі компанії в аналогічних цілях.

Відповідно до закону про придбання нерухомого майна (у частині, що стосується іноземців), особи, які не є громадянами Кіпру, які бажають придбати нерухоме майно, зобов'язані отримати дозвіл Ради Міністрів. Як правило, видача дозволу є стандартною процедурою у випадку, якщо клопотання подається іноземцями, які мають чесні наміри придбати квартиру, будинок або земельну ділянку, розмір якої не перевищує трьох донюмів (приблизно 4000 кв.м) та купівля якого здійснюється з метою будівництва одного будинку, призначеного для постійного проживання виключно покупця та членів його сім'ї.

Починаючи з 1 травня 2009 року, громадяни країн ЄС мають право купувати на Кіпрі без отримання ліцензії Ради Міністрів будь-яке нерухоме майно у вигляді будинків, квартир, землі та ділянок під забудову або в інвестиційних цілях.

Ті ж правила поширюються на юридичних осіб, зареєстрованих у країнах-учасницях ЄС.

Члени сім'ї покупця нерухомості також можуть купувати нерухомість у власність, за умови надання доказів того, що вони є повністю незалежними покупцями як у фінансовому аспекті, так і в аспекті резидентства. Наприклад, це можуть діти, які обзавелися своєю родиною та бізнесом. Дозвіл видається для особистого, некомерційного використання. Це правило не поширюється на міжнародні компанії, які мають право купувати ділові приміщення, а також квартири та будинки як постійне місце проживання членів Правління компанії.

Відповідно до Додатку Т Угоди про проголошення Республіки Кіпр, громадяни Великобританії розглядаються як "британські резиденти" і можуть безперешкодно здійснювати торгові угоди із землею без необхідності отримання дозволу від Ради Міністрів. Ця пільга поширюється на британських резидентів, які були на момент проголошення Республіки Кіпр; при цьому вони мають відповідний запис у своєму паспорті і ця пільга поширюється на їхнього подружжя та дітей.

Незважаючи на те, що видача дозволу Ради Міністрів може зайняти до 12 місяців, покупці мають право негайно вселитися у житло.

Після отримання дозволу та реєстрації нерухомості на ім'я іноземної особи, на нього перестають поширюватися будь-які обмеження і він може безперешкодно продати нерухомість, передати її за заповітом, або здійснити з нею будь-яку іншу угоду. Більш того, законному спадкоємцю не потрібно отримувати дозвіл для реєстрації нерухомості на його ім'я.

Перш ніж укласти контракт на купівлю нерухомого майна, потенційний покупець повинен здійснити перевірку через Земельний Кадастр щодо того, чи не є нерухомість закладеною і чи вільна вона від обтяжень та боргових зобов'язань. Слід зазначити, що будь-які обтяження не можуть вплинути на виконання зобов'язання в натурі після того, як контракт був переданий на зберігання в Земельний Кадастр.

Незважаючи на те, що встановлені обмеження досить легко оминути, придбавши нерухомість за допомогою компанії, зареєстрованої в країні-учасниці ЄС, для більшості громадян третіх країн, які бажають придбати нерухомість на Кіпрі, процедура отримання дозволу Ради Міністрів на придбання нерухомості так само проста і доступна . Як правило, дозвіл видається в робочому порядку у разі, якщо клопотання подається іноземцями, які мають чесні наміри придбати квартиру, будинок або земельну ділянку, розмір якої не перевищує трьох донюмів (приблизно 4000 кв.м) та купівля якого здійснюється для будівництва одного будинку, призначеного для постійного проживання виключно покупця та членів його сім'ї.

Передача прав власності на нерухоме майно

Передача прав власності на нерухоме майно може бути здійснена після отримання дозволу. Збори за передачу права власності сплачуються покупцем, виходячи з ціни покупки, або, за певних обставин, за поточною ринковою ціною. З перших €85340 стягується 3%; з наступних €85430 стягується 5% і з суми, що перевищує €170860 стягується 8%.

Таким чином, збір за передачу прав власності на нерухомість, вартість якої становить €250 000, дорівнюватиме €13 165,60 (85,430 х 3% плюс 85 430 х 5% плюс 79 140 х 8%)

Будь-які особи, незалежно від того, чи є вони громадянами Кіпру, можуть отримувати кредит на купівлю нерухомого майна, зобов'язання за яким гарантуються заставою на нерухомість.

Закон про нерухоме майно (передача прав власності та заставу), No. 9/1965

Цей закон регулює процедуру застави нерухомості та продажу закладеної нерухомості. Відповідно до закону, договори застави мають бути зареєстровані у Земельному Кадастрі.

Закон про регулювання орендної плати

Оренда нерухомості на Кіпрі регулюється положеннями договірного права. При цьому Законом про регулювання орендної плати накладаються певні обмеження, які мають забезпечити захист прав орендарів, за певних обставин, у разі виселення.

Дія закону про регулювання орендної плати не поширюється на осіб, які не є громадянами Кіпру, які орендують нерухомість на Кіпрі (громадяни країн ЄС прирівнюються до громадян Кіпру).

Договір оренди, термін дії якого перевищує 15 років, може бути зареєстрований у Земельному Кадастрі, при цьому реєстрація має бути здійснена протягом трьох місяців з моменту підписання договору оренди. Зареєстрований договір оренди дає певні переваги орендарю, включаючи право продажу оренди.

Особи, які не є громадянами Кіпру, не мають права без попереднього дозволу Ради Міністрів укладати договори оренди нерухомого майна з терміном дії, що перевищує 33 роки. При цьому вони не мають права здавати приміщення у суборенду.

Для більш детальної інформації, будь ласка, перейдіть на сайт:

Правова система Кіпру у сучасному вигляді склалася в період британського колоніального панування на острові (1878–1960). На формування більшості галузей права вирішальний вплив мало англійське право, багато правові інститути нічим не відрізняються від англійських. На момент британської окупації Кіпру в 1878 р. на острові діяло османське право, яке на той час було майже повністю кодифіковано, причому більшість кодексів було запозичено у Франції. Проте нове право ще не встигло вкоренитися на той час.

Наказом про суди справедливості Кіпру 1882 р. було встановлено, що у справах, де хоча б один із відповідачів не був підданим османським, застосовується англійське право, а в інших випадках - османське.

Османське право на Кіпрі включало 5 кодексів, поступово замінених англійським колоніальним законодавством. Османський КК було замінено 1928 р. кіпрським Кримінальним кодексом, запровадженим наказом у Раді; Османський Комерційний кодекс - Законом про партнерства 1928 р., Вексельним законом 1928 р. і Законом про банкрутство 1930 р. Османський Цивільний кодекс (Маджалла), що був кодифікацією норм шаріату, був також поступово скасований і замінений рядом великих актів. У 1930 р. було запроваджено Закон про контракти (The Contract Law, Cap. 149), що був дуже повну кодифікацію англійського договірного права. Цей акт був заснований на індійському Законі про контракти 1872 р. і Декрет про контракти Занзібара 1917 р. Закон про цивільні правопорушення 1933 р. був кодифікацією англійського деліктного права (нині Кіпр є єдиною країною в Британській Співдружностіде деліктне право кодифіковано). Статті Маджали, що залишилися, були замінені іншим законодавством. Османський Земельний кодекс був замінений Законом про нерухому власність (тримання, реєстрацію та оцінку) 1945 р. Нарешті, Морський кодекс діє досі в частині, що не суперечить Акту про торговельне мореплавання 1894 р.

Крім вищезгаданих кодексів у період британського панування було кодифіковано і деякі інші галузі права (наприклад, кримінально-процесуальне, гірське).

Після здобуття незалежності Кіпром положення англійської правової системи були введені в дію Законом про суд справедливості (Courts of Justice Law) у 1960 р. Згідно з термінологією цього Закону цивільним та кримінальним судам наказано дотримуватися положень англійського загального права, «оскільки вони не суперечать законам, що діють у нині, або зміни до них не внесено Конституцією». У випадках, коли відносини не врегульовані законами Кіпру, суди острова повинні звертатися до положень загального права та права справедливості.

У незалежному Кіпрі складається власне прецедентне право.

На Кіпрі відсутні власні юридичні вищі навчальні заклади. Греки-кіпріоти здобувають юридичну освіту головним чином у Греції та Великобританії.

У момент створення незалежної кіпрської держави передбачалося, що судова системамає відбивати двообщинний характер країни. На чолі вищих судових органів - Вищого конституційного суду та Верховного суду (вони були об'єднані в січні 1964 р.) - мали стояти нейтральні голови, які не належали б до жодної з національних громад, але мали право вирішального голосу і мали зберігати баланс між кіпріотами-греками та кіпріотами-турками - членами вищезгаданих судів.

Конституція 1960 р. передбачала, що суд над кіпріотами-турками вершив лише суддя – турків, а над кіпріотами-греками суддя – грек. Якщо в тяжбі брали участь кіпріоти-греки та кіпріоти-турки, справа розглядалася змішаним судом. Було створено общинні контори адвокатів греків і турків, які мали законодавчі та адміністративні повноваження щодо суперечок з питань освіти, релігії, культури, спорту, кооперативів та кредитних товариств. Після міжобщинних зіткнень 1963 р. змішані суди припинили своє існування. Верховний суд складається з 13 членів, які призначаються Президентом Республіки. Це найвища апеляційна інстанція у країні. Верховний суд призначає суддів нижчих судів і вирішує всі питання, пов'язані з їх професійним просуванням, дисциплінарною відповідальністю, звільненням тощо.

Цивільні справи та незначні злочини, що тягнуть за собою покарання до 3 років ув'язнення або до 500 фунтів штрафу, розглядаються в окружних судах (District Courts). У юрисдикцію судів асизов (Assize Courts) входять серйозніші відносини. Апеляційною інстанцією стосовно них є Верховний суд Кіпру. У Республіці Кіпр немає жодних судів, які розглядають спеціальні категорії кримінальних справ (наприклад, пов'язаних з державною безпекою). Однак є спеціальні суди щодо розгляду деяких некримінальних справ: Суд трудових спорів, Суд рентного контролю та Сімейний суд. Ці суди здійснюють виняткову юрисдикцію у відповідних питаннях, їх рішення можуть бути оскаржені лише з погляду права до Верховного суду. Генеральний атторней Республіки Кіпр (Генеральний прокурор) виступає як головний юридичний радник Президента Республіки та Ради міністрів і водночас є директором департаменту публічних переслідувань.

До складу Верховного суду сепаратної держави – Турецької республіки Північного Кіпру- входять голова та 4 судді. Він виконує також функції конституційного суду, вищого адміністративного суду та касаційного суду. Так само, як і в Республіці Кіпр, окружні суди у складі 1 судді розглядають справи, карані ув'язненням терміном трохи більше 3 років, суди асисів у складі 3 суддів розглядають серйозніші справи.

У 1991 р. в Республіці Кіпр засновано посаду Омбудсмена (уповноваженого з прав людини). Адвокатура організована як партнерств, діючих виходячи з Закону про партнерства (повторює однойменний англійський Закон 1890 р.). Після отримання юридичної освіти кандидати в адвокати повинні витримати адвокатський іспит, який проводить Правова рада (Legal Board), і пройти річне стажування у адвоката, який має щонайменше п'ятирічний стаж. Адвокат з не менш ніж 3-річним стажем має право виступати в будь-якому суді країни.

Time in Bahamas:

Про країну

Офіційна назва – Республіка Кіпр
Столиця - Нікосія
Населення – 1 142 575 (станом на 2012 р.)
Загальна площа - 9250 км².
Офіційна мова – грецька
Національна валюта – євро (з 2008 р.)

Індекс економічної свободи 46 місце
Рейтинг Світового банку легкості ведення бізнесу. 39 місце
Індекс глобальної конкурентоспроможності 58 місце
Індекс сприйняття корупції 31 місце

Кіпр розташований у східній частині Середземного моря. Держава займає 98% території острова Кіпр. Проте фактично влада Республіки Кіпр контролює лише 60% території острова. На решті острова знаходиться Турецька Республіка Північного Кіпру, а також бази Британських збройних сил. При цьому розподіл острова на зони не перешкоджає веденню комерційних операцій та створенню офшорного бізнесу.

Кіпр не є класичним офшоромПроте пропонує досить вигідні умови реєстрації компаній та оподаткування, що робить цю юрисдикцію особливо привабливою для міжнародного податкового планування.

Кіпр має цілу низку переваг:

Держава-член Європейського Союзу з 2004 р. У зв'язку з цим зареєстровані на Кіпрі компанії можуть стати зручним інструментом при організації бізнесу з іншими країнами ЄС.
чинні угоди про уникнення подвійного оподаткування майже з 50 країнами світу (включаючи Росію),
досить низька ставка податку на прибуток,
наявність розвиненої інфраструктури та сприятливих можливостей для розвитку бізнесу.
переваги, що надаються спеціальними податковими режимами для певних видів діяльності

Економіка Кіпру

Кіпр характеризується відкритою, орієнтованою ринку економікою. Вступ Кіпру до ЄС став важливим етапом для економічного розвиткудержави.

Особливу роль економіці Кіпру грають прямі іноземні інвестиції. Саме тому уряд країни вжив низку заходів для лібералізації режиму прямих іноземних інвестицій. Зокрема, було знято обмеження на іноземну участь у деяких галузях економіки. Таким чином, сприятливий інвестиційний клімат створює передумови для реєстрації компаній на Кіпрі та сприяє зростанню популярності Кіпру як міжнародного ділового та фінансового центру.

Законодавство про компанії Кіпру

Фіскальне та регулятивне законодавство Кіпру було приведено у відповідність до норм ЄС. Своєрідним завершенням цього процесу можна вважати включення Кіпру до так званого білий списокОЕСР (Організації економічного співробітництва та розвитку). Інакше кажучи, Кіпр віднесено до тих юрисдикцій, законодавство яких повністю відповідає податковим стандартам ОЕСР.

Корпоративне законодавство Кіпру представлене законом «Про компанії» (The Companies Law). Глава 113 цього Закону регулює питання створення, діяльності та ліквідації компаній.

Кіпрські компанії можуть бути зареєстровані у двох основних типах:

приватних компаній з обмеженою їх акціями відповідальністю (private company limited by shares)
громадських компаній з обмеженою їх акціями відповідальністю (public company limited by shares)

Мінімальної суми статутного капіталу законодавством не встановлено. На практиці найчастіше він становить 2,000 євро. Відомості про директорів та акціонерів є відкритою та вноситься до Державного реєстру компаній.

На законодавчому рівні закріплено вимоги до подання компанією звітності. Компанія подає річний звіт, що містить інформацію про акціонерів, секретаря та директорів з додатком до нього фінансових документів (балансу, висновок аудиторів). Цей звіт надсилається до Реєстратору компаній. Крім того, компанія має подавати щорічну податкову декларацію до податкових органів.

Оподаткування компаній на Кіпрі

Вступ Кіпру до Європейського Союзу сприяв перегляду владою країни податкового законодавства для того, щоб воно відповідало праву ЄС. Зокрема, припинили своє існування так звані компанії міжнародного бізнесу (International Business Companies), щодо яких на Кіпрі діяв офшорний режим. Нині всі підприємства підлягають оподаткуванню у вигляді 12,5%.Цю ставку встановлено Законом “Про прибутковий податок” з поправками від 2013 року і є однією з найнижчих у Європейському Союзі.

Оподаткування Кіпру ґрунтується на принципі резидентності компаній. Резидентна компанія визнається тоді, коли органи її управління та контролю перебувають у Республіці (тобто якщо керуючі компанією директор та секретар є резидентами Кіпру). У цьому місце реєстрації компанії значення немає. Якщо фірма є резидентной, то корпоративний податку сплачується з її світового доходу, тобто. як із доходу від іноземних джерел, так і від джерел на Кіпрі. У разі нерезидентних компаній оподатковуються лише доходи від джерела на Кіпрі. Дивіденди та відсотки, що виплачуються нерезидентам, не підлягають податку у джерела.

Важливо враховувати резидентність компаній та в практиці застосування податкових угод Кіпру: їхня дія поширюється лише на резидентні компанії. Якщо кіпрську компанію буде визнано нерезидентом, то перевагами податкових угод така компанія користуватися не зможе.

Серед інших податків Кіпру, що стягуються з компаній, можна також відзначити ПДВ (нині діє стандартна ставка 18%) та внесок на оборону (оподатку підлягають резидентні компанії, податок сплачується з дивідендів, відсотків та орендних платежів). У 2011 р. на Кіпрі введено єдине щорічне мито у розмірі 350 євро, яке мають сплачувати всі зареєстровані на Кіпрі компанії.

Спеціальні податкові режими на Кіпрі

На Кіпрі законодавчо закріплені спеціальні правила оподаткування окремих видів діяльності (операцій), серед них:

1) З 1 січня 2012 р. діють нові правила щодо оподаткування доходу від об'єктів інтелектуальної власності. Суть цього режиму у тому, що 80% чистий прибуток від використання чи іншого розпорядження нематеріальними активами виключається з бази оподаткування. Оподаткуванню, таким чином, підлягають лише 20% прибутку, що залишилися. До нематеріальних активів у своїй ставляться торгові марки, патенти, права інтелектуальної власності.

2) Повністю звільнені від оподаткування операції, пов'язані з розпорядженням іноземними цінними паперами (купівля-продаж акцій), частками інших підприємствах, опціонами на права.

3) Закріплені мінімальні спреди для дзеркальних позик (позики між зв'язковими компаніями): 0,35% при позиці до 50 млн. євро, 0,25% - при позиці від 50 до 200 млн. євро та 0,125% при позиках понад.

4) не оподатковуються дивіденди, отримані від іноземної компанії (за винятком спеціальних випадків).

5) Крім того, від податку на прибуток звільнено компанії, які володіють судами, що ходять у міжнародних водах під прапором Кіпру.

Наші фахівці готові надати більш детальну інформацію про загальні умови оподаткування на Кіпрі та спеціальні податкові режими.

Терміни сплати податків/зборів на Кіпрі

Щоб уникнути штрафних санкцій, необхідно дотримуватися поданих нижче термінів сплати податків для стандартної кіпрської компанії:

За прострочення виконання податкового зобов'язання стягується пеня за ставкою 4,75% на рік для всіх зобов'язань, термін виконання яких настав після 1 січня 2013 року. Крім того, залежно від обставин, для платника податків також може бути передбачений штраф.

Реєстрація та обслуговування компанії на Кіпрі

Найчастіше для провадження підприємницької діяльності використовується приватна компаніяз обмеженою своїми акціями відповідальністю. Придбати компанію на Кіпрі можна двома способами:

реєстрація "з нуля" з вашим найменуванням;
вибір зі списку вже зареєстрованих компаній (готова чи «полочна» компанія).

Вимоги до найменування компанії
Перед реєстрацією компанії здійснюється перевірка її назви, яка має відрізнятись від назв вже зареєстрованих компаній. Для перевірки рекомендується надавати кілька альтернативних варіантів найменування. У назві має бути слово Limited (або скорочення Ltd). Крім того, існує заборона використання у назві певних слів. Найчастіше це слова, що позначають види діяльності, які потребують спеціального регулювання (asset management, bank, broker, finance, stock etc.).

Вимоги до структури компанії
У компанії повинен бути призначений принаймні 1 директор та 1 акціонер, якими можуть виступати фізичні та юридичні особи. Інформація про директорів, а також акціонерів та юридичну адресу міститься в Державний реєстрта є публічною.

Зареєстровані на Кіпрі компанії мають мати секретаря. Одноосібний директор компанії не може одночасно виконувати функції секретаря. Вимог до резидентності директорів, акціонерів чи секретаря законодавство не містить. Компанія повинна мати юридичну адресу на Кіпрі.

Процедура реєстрації
Для реєстрації нової компанії (або для покупки готової) необхідно:

запропонувати варіанти назви підприємства (або вибрати зі списку готових компаній);
надати копію закордонного та загальногромадянського паспорта бенефіціара з відміткою про реєстрацію,
подати інформацію про директорів та акціонерів за відсутності номінального сервісу;
позначити особливі вимоги до корпоративних документів та друку компанії, якщо такі є.

У середньому реєстрація нової компанії займає чотири тижні (з урахуванням перевірки найменування на доступність реєстрації та пересилання документів). При купівлі кіпрської готової компанії термін одержання оформлених документів близько одного тижня.

Пакет документів зареєстрованої компанії включає зшивання нотаріальних копій основних установчих документів компанії під апостилем, генеральну довіреність, сертифікат акцій, друк компанії.

Кіпрська компанія повинна вести бухгалтерію та щорічно складати фінансову звітність. Для підготовки звіту необхідно надати:

виписки за банківським рахунком;
контракти,
рахунки (invoices), акти виконаних робіт та інші документи, що підтверджують фінансову діяльність підприємства.

Про вартість послуг з реєстрації кіпрських компаній та вартість щорічного обслуговування ви зможете дізнатися на нашому сайті у розділі або у спеціалістів нашої компанії. Ми готові подати всі необхідні роз'яснення з питань реєстрації компаній Кіпру.