Купівля нерухомості - це не тільки спосіб збереження власних заощаджень, але й можливість заробити на ній, перепродавши чи здавши її в оренду. Це один із ліквідних та унікальних активів. Можна виділити два основних аспекти, якими керуються бізнесмени, які вкладають гроші в нерухомість: бажання зберегти свої кошти в умовах інфляції та бажання примножити свої доходи за рахунок перепродажу нерухомості або здачі в оренду.

Плюси та мінуси здачі квартири в оренду

Придбання житла з метою подальшої здачі в оренду є найпоширенішими інвестиційними угодами. Заробити на такій операції швидко не вийде, середній дохід від оренди складає 3,5-5% річних від вартості квартири. Але це перспективне та довгострокове вкладення коштів, з часом сюди можна переселити дорослих дітей або продати його з метою будівництва заміського будинку. Звичайно ж, здача квартири в оренду потребує певних клопотів: потрібно постійно шукати орендарів, обслуговувати квартиру, робити косметичні ремонти.

До кризи 2008-2010 років. кількість «інвестиційних» угод, надалі пов'язаних із зароблянням доходу, становило приблизно третину від усіх угод на російському ринку. Поступово їхня частка знизилася до 20%, а нині становить 15%. Одночасно зросла кількість довгострокових інвесторів, які купують об'єкти нерухомості на майбутнє.

Вкладення коштів у придбання нерухомості є довгостроковим проектом, але надійнішим, ніж банківський внесок. Банківський внесок можна розмістити під 10-12% річних у рублях, але потрібно враховувати і можливі ризики: останнім часом є чимало банків-банкрутів. Банки із солідною репутацією дають невисокі відсотки.

Скільки можна заробити, здаючи квартиру в оренду?

Погляньмо на таблицю, яка наочно демонструє доходи від оренди:

Варіанти квартир	Вартість квартири	Дохід від оренди на місяць, у рублях	Дохід від оренди на рік, у рублях
Кімната	800 000	7 000	84 000
1 кімнатна квартира	1 900 000	14 000	168 000
2-х кімнатна квартира	2 700 000	18 000	216 000
3-х кімнатна квартира	3 500 000	22 000	264 000

Але крім доходів є й постійні витрати – це: ремонт квартири, квартплата та комунальні платежі (якщо це не входить до орендної плати), страховка та податок на дохід.

Варіанти квартир	Квартплата та комунальні платежі на рік, у рублях	Податок (13% від орендної плати)	Косметичний ремонт	Страховка	Отже, витрати на рік
Кімната	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 кімнатна квартира	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-х кімнатна квартира	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-х кімнатна квартира	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

На прибутковість та термін окупності впливає розмір первісних інвестицій у нерухомість, ремонт, а також віддаленість від транспортних вузлів. Терміни окупності придбаних за власний кошт квартир понад 10 років, а взятих в іпотеку ще більше. З однокімнатної квартири можна отримувати за місяць до 96 тис. рублів на місяць.

Варіанти квартир	Вартість квартири, у рублях	Чистий дохід, у рублях	Дохід у %
Кімната	800 000	39 880	4,98%
1 кімнатна квартира	1 900 000	96 560	5,08%
2-х кімнатна квартира	2 700 000	111 120	3,88%
3-х кімнатна квартира	3 500 000	119 680	3,42%

Місце має значення

Орендарів, а особливо іноземців, цікавить не історичне розташування квартири, а хороша транспортна розв'язка та наявність необхідного сервісу. Якщо на покупку квартири в Москві немає коштів, тоді можна зайнятися покупкою квартири у Підмосков'ї. Дохід від оренди такої квартири буде на 10-15% нижчим, ніж у столиці, але й коштів на придбання квартири буде витрачено на 50% менше.

Різко зростають у ціні квартири і відповідно вартість оренди, на житло, розташоване біля станцій метро та залізничних вокзалів. Варто стежити за будівництвом нових ліній метро і там купувати квартири для оренди. У Москві квартири в районах за межами МКАД, в яке приходить метро, ​​різко піднімаються в ціні. Наприклад, у Митищах вартість купівлі та здачі в оренду житла зросла на 30%.

Без програшу буде і варіант придбання житла у районах, близьких до аеропортів. При менших витратах, такі квартири приносять стабільний дохід.

Новобудова чи «вторинка» - що вибрати?

Коли купується житло, для подальшої здачі в оренду, потрібно враховувати дві речі: який проміжок часу піде на окупність вкладених коштів і скільки коштуватиме житло в майбутньому. Якщо ставити питання окупності коштів на перший план, тоді треба купувати житло старої будівлі.

Більшість пропозицій на ринку квартир, це квартири старої будівлі. Та й попит на них досить високий, винайняти квартиру за нижчою ціною, вигідніше, ніж платити за оренду апартаментів. Хоча і на них теж є попит, деякі хочуть жити в будинках нової забудови і квартирах, наповнених сучасними меблями та технікою.

Квартири в новобудові коштують дорожче, відповідно і їхня окупність буде довшою. Але водночас оренда в новобудові коштуватиме дорожче. Якщо квартира купується на первинному ринку, то рекомендується купувати її у великого девелопера, який має досвід у комерційній забудові, а також спільні з державними банками програми іпотечного кредитування. Продаж квартир девелопер виробляє відповідно до федерального закону ФЗ-214.

Отже, квартира придбана, і ви вирішили зробити ремонт. Одна з основних помилок орендодавців – це зробити у квартирі економ-класу ремонт бізнес-класу. Повірте, орендарі це не оцінять, а ви витратите чимало грошей. Інша справа квартири бізнес-класу, мають бути обладнані дорогими меблями і тут має бути виконаний дизайнерський ремонт.

Здача квартир подобово

Ще один вид заробітку – це здавання квартир подобово. Такими послугами користуються туристи та відрядження, які не бажають переплачувати за готелі. Найбільш потрібні квартири середнього класу, ціна на день становить від 1,5-3,5 тис. рублів. Оренда цього житла складає в середньому 50% від загального обсягу оренди. Наступними по затребуваності є елітні квартири, вартість оренди яких становить 3,5-6,3 тис. рублів на місяць.

Звичайно, у цьому бізнесі, як і будь-якому іншому, є свої негативні моменти, квартира може простоювати якийсь час. Але в період осінь-весна, особливо у святкові дні, нерухомість середнього класу заповнюється на 100%, а вартість оренди в ці дні зростає в 2 рази.

Які документи потрібні для оренди квартири?

Після придбання житла та проведення ремонтних робіт квартиру необхідно застрахувати. Оформляємо повний договір страхування: страхуємо стіни, внутрішнє оздоблення, майно, що знаходиться у квартирі, та, звичайно ж, громадянську відповідальність (підпали та пожежі з вини мешканців). Для квартир, які здають у найм, застосовують підвищений коефіцієнт 50%. Наприклад, за квартиру на околиці столиці, оцінену в 7,5 млн. рублів, страховий платіж становитиме 15 тис. рублів.

Якщо ви самі здаватимете квартиру в оренду, то необхідно:

1. Від усіх її власників та прописаних осіб отримати згоду на здачу квартири в оренду.
2. Подати оголошення та зайнятися пошуком орендаря.
3. Договір укласти терміном 11 місяців, у якому необхідно вказати:

• всіх осіб, які проживатимуть у квартирі (зняти копії з усіх паспортів);
• як оплачуватиметься орендна плата щомісяця або раз на квартал;
• хто платитиме комунальні платежі (електроенергія, вода та ін.);
• правила використання електроприладів;
• коли орендодавець може відвідувати квартиру тощо.

Цінителі часу можуть для складання договору оренди, звернутися до юридичної фірми, ця послуга вам обійдеться в 2 тис. рублів.

1. Оформити акт передачі квартири, у якому вказати усі несправності на момент укладання договору.
2. Написати розписки, в яких орендодавець зазначає, що отримав гроші, а орендар, що отримав ключі.

Якщо ваше житло муніципальне, то уряд Москви вимагає зареєструвати його у ГУПі. Для цього треба звернутися до «Московського міського центру орендного житла», сюди необхідно принести: заяву, згоду всіх власників на здачу квартири в оренду, витяг з особового рахунку або домової книги, договір найму соціального. Вартість послуги співробітників центру коштуватиме вам 1 600 рублів. Після оформлення договір буде зареєстровано в ГУПі.

Отже, у цій статті ми спробували висвітлити всі плюси та мінуси здачі квартири в оренду, які квартири краще купувати для здачі в оренду, в яких районах, вказали також, що даний бізнес – це довгостроковий проект і окупність його настає через кілька років, але проект надійний і ліквідний, оскільки яка б не була орендна плата та попит на оренду, у вас залишається ліквідний актив, яким можна користуватися у своїх цілях, або продати його.

https://www.сайт/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

«Вам потрібна не річ, а лише її функція»

Як заощадити та заробити десятки тисяч, здаючи та беручи в оренду що завгодно

Світ охоплений консьюмеризмом. Проте все більше людей приходить до усвідомлення того, що важливі не речі, а лише їхні функції Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Шерингова економіка, побудована за принципами спільного користування речами, поширюється дедалі швидше. Люди почали ділитися квартирами (Airbnb), машинами (Uber), а тепер в інтернеті можна орендувати що завгодно. З одного боку, це допомагає економити, адже навіщо купувати дорогі речі, якщо їх можна взяти лише на кілька годин чи днів? З іншого боку, це нова можливість заробляти: якщо у вас є якийсь корисний предмет, ви можете перетворити його на актив, здаючи іншим людям і отримуючи вигоду. У цьому матеріалі, підготовленому за підтримки порталу OneTwoRent, ми розповідаємо, як влаштований сервіс оренди всього світу. Для цього дамо відповідь на кілька ключових питань.

Навіщо орендувати річ, якщо її можна купити?

Один із засновників міжнародного сайту оренди OneTwoRent Олексій Ніконов пояснює, що часто людям потрібна не сама річ, а та функція, яку виконує річ. «Нам потрібна не дриль, а дірка у стіні, не автомобіль, а можливість доїхати у певний час у певне місце. Отримати функцію можна, взявши річ у оренду, а не купуючи її», - каже Ніконов.

На думку бізнесмена, немає сенсу витрачати все життя на нескінченну роботу, щоб постійно скуповувати речі, адже можна відмовитися від нерозумних покупок і заощаджені гроші відлетіти в подорож і отримати найважливіше — знання та враження.

Сьогодні у світі дуже популярна ідея шерінга, в основі якої лежать екологічність, економія та ергономіка. Люди намагаються зробити споживання речей усвідомленим, тому починають користуватися деякими речами разом.

Що можна орендувати?

Усе! На сайті OneTwoRent можна орендувати автомобіль (і навіть будинок на колесах), будівельні інструменти, ігрову приставку, фотоапарат, принтер, одяг, підручники, місце для паркінгу, велосипед та катамаран.

Скріншот сайту otr24.com

На OneTwoRent є такі речі, про оренду яких ви навряд чи замислювалися. Наприклад, за бажання можна орендувати весло за 50 рублів на день, корову за 2000 рублів на годину, а за 100 рублів на день можна поставити собі в офіс статуетку щасливого чукчі. В описі товару його господар пише: «Чукча зі щасливою кармою. Раптом комусь потрібно трохи удачі? Мені з ним спокійніше. Як буде у вас, не знаю…»

Як орендувати річ, що сподобалася?

У каталозі товарів, представлених на сайті otr24.com, виберіть той, який припав вам до душі. Краще, якщо ви знайдете одразу кілька схожих товарів, щоби можна було вибирати. Зв'язатися з орендодавцями можна двома способами: зателефонувати за вказаним в оголошенні телефоном або розпочати листування в чаті на сайті.

Коли ви обговорите всі деталі з власником речі, необхідно лише укласти договір, де будуть прописані всі деталі та забрати товар собі.

Чи можна заробити на оренді своїх речей?

Бізнесмен Олексій Ніконов упевнений, що щорічно на здаванні своїх дорогих речей в оренду можна заробити в середньому 45 тис. рублів. А якщо при цьому самому не купувати речі, а також брати в оренду, то можна заощадити ще 30 тис. на рік.

Заробітки можуть бути і вищими. Наприклад, якщо у вас є ігрова консоль та багато відеоігор, то здати їх напрокат можна за 10 тис. рублів на місяць. Адже ще здавати в оренду можна джойстики, окуляри віртуальної реальності та інші атрибути, що збільшить ваш дохід.

Скріншот сайту otr24.com

Дуже вигідно здавати в оренду спортивний інвентар: велосипеди, сноуборди, лижі, ковзани та туристичне спорядження: надувні човни, катамарани, намети. За здачу у найм таких речей можна отримувати від 200 тис. до 5000 тис. рублів щодня.

Напевно, у вашій коморі стоїть запилена валіза з інструментами. Здайте їх у найм! Електролобзики, дрилі, перфоратори, шуроповерти, кусачки можуть приносити до 500 рублів на день.

Чим портал OneTwoRent відрізняється від інших сайтів оренди?

По-перше, вже зараз на OneTwoRent можна орендувати та здавати речі у 44 містах Росії. Творці проекту мають амбітні плани та кажуть, що у найближчому майбутньому OneTwoRent стане єдиним у світі міжнародним сервісом, яким зможуть користуватись люди всіх країн світу. Аналогічні послуги є у Європі, навіть Австралії, але вони локальні (поки, крім Росії, на сайті представлений Казахстан). Крім того, OneTwoRent об'єднує на одному майданчику різні речі, від нерухомості до послуг, одягу і навіть будівельної техніки. По-третє, OneTwoRent – ​​це сервіс під ключ, у якому передбачені можливості просування свого товару на порталі, консультації юристів та система перевірки контрагентів, PR та реклама для бренду прокатної компанії та багато іншого – розповів Олексій Ніконов.

Бізнес на прокаті – чудовий напрямок для малого бізнесу. Оренда дозволяє споживачеві заощадити, а послуги прокату сьогодні у тренді так званої «економіки участі», яка прийшла на зміну економіці володіння.

Для великих містпослуга прокату давно увійшла у повсякденне життя. В оренду здають машини, офіси, інструмент, одяг тощо. І все це знаходить свого споживача. Високий попит на цю послугу пояснюється популяризацією розумного споживання та прагнення людей заощадити. Активність сервісу зростає під час криз. Що для більшості галузей – лихоліття, то для прокатного бізнесу поштовх зростання.

Ідея надавати речі в оренду зазвичай реалізується підприємцями-початківцями, які намагаються починати з мінімальних витрат і простої схеми роботи. По суті, цю сферу діяльності можна назвати частково пасивним видом заробітку, оскільки все одно вам доведеться доглядати речі, які ви пропонуєте в оренду. Техніка потребує ремонту, одяг – хімчистки. Але все це дрібниці. Можна вважати, що бізнес на прокаті – один із найпростіших з погляду організації та ведення.

За кордоном цей вид послуг вже давно дуже затребуваний. Ринок розвивається разом із ідеєю shared economy – так званою «економікою участі», коли споживачі воліють не володіти, а користуватися речами.

Люди позитивно ставляться до такої перспективи. У Росії ідея активно набирає обертів, підприємці вигадують нові послуги оренди. За даними соціального опитування, 45% росіян готові брати у користування різні речі інших людей.

Щоб відкрити бізнес на прокаті, необхідний стартовий капітал - його обсяг залежить від вартості речей, які ви плануєте здавати в оренду. Суми можуть змінюватись у межах від 10 тис. рублів до 3 млн. рублів і вище. Все залежить від ідеї та вашого бюджету.

Як вибрати відповідну ідею для домашнього виробництва

Для цього необхідно відповісти на кілька запитань:

Які товари люди активно беруть у найм?

Який рівень конкуренції у ніші?

Скільки вкладень потрібно?

Скільки на цьому реально заробити?

Чи є у цієї ідеї перспективи розвитку?

Заробляй до
200000 руб. на місяць, весело проводячи час!

Тренд 2020 року. Інтелектуальний бізнес у сфері розваг. Мінімальні вкладення. Жодних додаткових відрахувань та платежів. Навчання під ключ.

Відповівши собі на ці питання, можна оцінити будь-яку бізнес-ідею з погляду підприємницьких можливостей, прибутковості та перспектив.

Вкладення: 220 тис. руб.

Суть ідеї полягає в тому, щоб здавати у прокат фотокабінку для різноманітних заходів. В Останніми рокамисеред росіян стали популярними паперові знімки, зроблені у фотобудках. На погляд сучасних молодих людей «олдскульна». На це вплинув розвиток інстаграми та використання фотобудок як розвага на свята. Фотокабіна забезпечується набором жартівливої ​​бутафорії та використовується на весільних урочистостях, корпоративах тощо.

Для запуску бізнесу вам достатньо: купити обладнання, орендувати площу, придбати витратні матеріали та запустити рекламу. Фотокабіна з якісною фотоапаратурою коштуватиме близько 200 тис. рублів. На решту піде ще близько 15 тис. рублів. Заробляти можна близько 50 тис. рублів чистого прибутку. Докладніше про цей вид бізнесу можна дізнатися.

Вкладення:від 20 тис. рублів

Надання суконь в оренду – досить популярна та прибуткова послуга, оскільки за нею звертаються багато представниць прекрасної статі. На будь-якій визначній події кожна жінка хоче виглядати бездоганно. Проте не завжди є кошти, щоб купувати дороге вбрання. Прокат суконь - розумна альтернатива, що дозволяє заощаджувати. А для підприємця – це гарна ідея заробітку.

Щоб реалізувати цю ідею, не потрібно багато грошей та сил. Головне - підприємницька жилка та почуття смаку: завдяки цьому ви зможете вигідно купити та успішно заробити. Сума капіталу тут не відіграє серйозної ролі. Досвідчені підприємці стверджують, що відкрити бізнес із прокату суконь можна навіть із бюджетом у 20 тис. рублів. Про те, як це зробити, докладно читайте. Такий сервіс актуальний лише у містах із населенням щонайменше 500 тис. людина.

Вкладення:від 50 тис. рублів

Цікава ідея сервісу, що замінює звичайні бібліотеки. Суть ідеї полягає в тому, щоб надавати книгу в найм. Клієнту достатньо зайти на сайт, замовити книги – і сервіс надішле їх поштою (або з кур'єром). Можна взяти книгу в оренду на будь-який час (оплачуючи тариф щодня), а потім повернути поштою. Враховуючи популярність читання та високі цінина паперові книги, ця ідея може успішно реалізуватись на ринку.

Вкладення:від 300 тис. рублів

Послуга прокату ювелірних прикрас набирає популярності. Вона буде актуальною для наречених, випускниць та інших дівчат, які підбирають прикрасу для вечірнього виходу. Дохід формується від надходження подобової та погодинної орендної плати за прокат ювелірних прикрас. Цей метод заробітку перебуває у категорії середньої надійності, оскільки за наявними оцінками, рентабельність бізнесу становить до 30%.

Вкладення:від 50 тис. рублів

Суть ідеї заробітку полягає в тому, щоб здавати ігрову приставку подобово. Але перш ніж починати такий бізнес, перевірте попит. Для цього розмістіть оголошення на сайти типу "Авіто", "Юла", "З рук в руки", зробіть пости в міські групи в соцмережах. А потім оцініть, скільки людей відгукнулося на ваше оголошення або хоча б переглянуло його.

Якщо є попит, можна купувати ігрову приставку. Найбільш популярні XBox та PlayStation. Їхня вартість у середньому становить 30 тис. рублів. Також необхідно придбати диски з іграми. Така послуга буде актуальною серед молоді. Також можна надавати ігрову приставку як розваги на заходах.

Вкладення:від 100 тис. рублів

Популяризація здорового способу життя та поява велодоріжок на міських вулицях збільшують попит на прокат велосипедів. Люди стали частіше кататися на велосипедах і частіше їх купувати. А ті, хто не має можливості купити велосипед або просто ніде його зберігати, звертаються до послуг прокату.

Готові ідеї для вашого бізнесу

Для запуску бізнесу необхідно укласти з мерією міста договір про оренду торгової точки та закупити обладнання для початку достатньо 10-15 велосипедів. На це піде близько 100 тис. рублів. Прокат велосипедів актуальний у теплу пору року – з травня до жовтня. Але на зимовий період можна перекваліфікуватися та організувати точку прокату санчат, льодяників тощо, щоб не втрачати місце.

Бізнес прибутковий та маловитратний. Прибутковість бізнесу може сягати 300% - це дозволяє окупити початкові вкладення кілька місяців. Докладніше про відкриття велопрокату можна дізнатися

Вкладення:від 10 тис. рублів

Ідея бізнесу полягає в тому, щоб представляти іграшки на радіокеруванні у прокат. Найкраще для цього підійде територія торгового центру, де розташована дитяча ігрова зона. Такі іграшки привертають увагу як дітей, а й дорослих.

Здавати в оренду можна машинки, вертольоти, роботи, риби, що літають, з гелієм і т.д. Така точка прокату займає лише кілька квадратних метрів. З мінімальними вкладеннями можна реалізувати прибуткову справу, яка приноситиме 2 - 3 тис. рублів на день. Міні-бізнес окупається за перший тиждень і здатний приносити на місяць близько 50 тис. рублів.

Вкладення:від 200 тис. рублів

Суть бізнесу: надання музичної та світлової апаратури у тимчасове користування. Все це обладнання потрібне для організаторів заходів: весіль, корпоративів, презентацій, концертів тощо.

Готові ідеї для вашого бізнесу

Професійне обладнання коштує дорого, тому обсяг стартового капіталу може змінюватись від 200 тис. рублів до кількох мільйонів. Щоб придбати мікшерний пульт і кілька активних стовпчиків, потрібно мінімум 200 000 рублів. Заробляти на цьому можна 50-150 тис. рублів на місяць.

Вкладення:від 200 тис. рублів

Ідея підходить для підприємців-початківців з мінімальним бюджетом. Це нескладний в управлінні та прибутковий бізнес. Послуга популярна у дітей молодшого шкільного та дошкільного віку. Так що навіть за невисокої ціни прокату можна непогано заробляти. Майте на увазі, що прокат дитячих авто - бізнес сезонний, тому розташовуйте в багатолюдному місці, наприклад, в парку, щоб окупити початкові вкладення.

Для старту потрібно близько 200 тис. рублів. Звичайно, можна вкластися і в меншу суму, але й заробляти ви значно менше. Щомісячний прибуток прокату дитячих автомобілів складе близько 70 – 120 тис. рублів. Окупити початкові вкладення можна за 2-3 місяці.

У зимовий сезон можна запустити прокат санок та крижанок. Ще один варіант зробити бізнес цілорічний - відкрити прокат у великому торговому центрі. Так ви вирішите відразу дві проблеми: із сезонністю та зберіганням інвентарю. Докладніше про відкриття прокату дитячих автомобілів можна прочитати.

Вкладення:від 300 тис. рублів

Сьогодні багато хто замислюється про здоров'я і веде активний спосіб життя. У зв'язку з цим зростає попит спортивно-туристичний інвентар. Намети, човни, лижі, ковзани, ролики, скейтборди та ін. – мало хто має у власності усі необхідні предмети. Для таких людей працює прокат спортивного інвентарю. З кожним роком цей напрямок стає все більш затребуваним.

Вкладення:від 20 тис. рублів

Фрілансери, індивідуальні підприємці, які працюють удома, не мають свого офісу. Але іноді їм доводиться проводити зустрічі із клієнтами. Для таких випадків існує сервіс, який пропонує здавати офіс у короткострокову оренду.

На надання таких послуг можна організувати прибутковий бізнес. Початковий капітал буде мінімальним – близько 20 тис. рублів. Підприємцю необхідно знайти підходяще офісне приміщенняз хорошими умовами, з оргтехнікою та орендувати його з правом здачі у суборенду.

Готові ідеї для вашого бізнесу

Бажано, щоб офіс перебував у центрі, бо найчастіше там і є ділова активність. Здавати офіс на годину можна адвокатам, викладачам, психологам, фотографам, підприємцям, які продають різноманітні товари та проводять презентації. Потенційних клієнтів є багато. За день такий офіс може заробляти 2-3 тис. рублів. Тоді щомісячний дохід становитиме 50-90 тис. рублів.

Вкладення:від 10 тис. рублів

Навіщо можуть орендувати тварин? По-перше, для фотосесій. Наприклад, для новорічних фотосесій на зйомку запрошують хаски, самоїдів, лабрадорів. По-друге, нещодавно з'явилася послуга, коли різних звірят привозять на дитячі заходи. Популярністю користуються папуги, кролики, єноти, мавпочки, міні-піги тощо. По-третє, в Японії вигадали сервіс, коли тварину можна взяти в прокат, щоб прийняти рішення, чи потрібно його заводити. Адже дуже часто діти просять у батьків завести кролика, хом'яка, шиншилу тощо. Знайшли таке рішення. Проте не рекомендують давати напрокат кішок та собак – ці тварини дуже складно переживають зміну господаря.

Звісно, ​​у подібному бізнесі багато нюансів. Займатися ним зможе не кожен. Але за належної організації ця справа може принести добрий дохід. Наприклад, вартість оренди однієї тварини на урочистості становить від 7 тис. рублів за годину у супроводі інструктора.

Вкладення: 50 тис. рублів

Бізнес-ідея полягає у здачі шоколадних фонтанів в оренду на урочистості, весілля, корпоративи тощо. Шоколадний фонтан – це багатоярусна конструкція з металу, яка живиться від електромережі. Але замість води по ній каскадами струмує розплавлений шоколад. У нього мачають фрукти – і виходить не лише видовищний, а й смачний десерт.

Розмір фонтанчиків може бути від півметра до двох метрів, включати 3-7 ярусів. Ціна обладнання залежить від розміру. Сам пристрій зроблений з нержавіючої сталі і міцний, так що переживати про ремонт не варто.

Щоб почати заробляти на оренді, достатньо придбати кілька шоколадних фонтанів і відповідні витратні матеріали. Початковий капітал становитиме 50 тис. рублів. За один захід фонтан дає 12-15 тис. рублів. Це означає, що виконати 3 замовлення, щоб вкладення окупилися. Якщо ви плануєте зайнятися цим бізнесом, то вам знадобиться це.

Вкладення:від 50 тис. рублів

Для проведення ремонтних або будівельних робіт потрібні різні інструменти. Багато хто з них дорогий, або використовується один-два рази і купує їх нераціонально. У таких випадках людина може прийти та взяти потрібні інструменти в оренду. Попит мають дрилі, перфоратори, газонокосарки і т.д. Організувати такий бізнес неважко. Ваше завдання закупити інструменти та налагодити канали продажу. Як «офіс» можна використовувати гараж.

Вкладення:від 10 тис. рублів

На багатьох заходах потрібно оформляти простір та використовувати реквізит. Наприклад, весілля, презентації, виїзні фотосесії тощо. Для додання антуражу і атмосфери можуть використовуватися різні речі, які надаються в прокат. Вази, картини, арки, крісла, вінтажні дрібнички, ширми - та що завгодно! При цьому необов'язково купувати новий декор чи реквізит. Якщо ви творча людина, можете придбати речі на барахолках і відреставрувати їх.

Вкладення:від 50 тис. рублів

Бізнес полягає в тому, щоб здавати в оренду квадрокоптери для зйомок. Наразі ця послуга дуже затребувана. До вас можуть звертатися фотографи та відеографи, рекламні агенції, будівельники та інженери - адже зйомка з висоти 30-40 метрів потрібна не тільки для краси та розваги, але й для роботи.

Для запуску бізнесу достатньо придбати обладнання та розповсюдити оголошення. Початкова вартість дрону становить 15 тис. рублів. Але купувати найдешевший варіант не рекомендується. Особливо запеклі економісти можуть зібрати дрон із готових деталей, які продаються на китайських сайтах. Так вийде дешевше, щоправда, не факт, що краще. Тут дивіться самі.

Скільки можна заробити на цьому? Залежить від вас! Від того, як активно ви шукатимете замовлення, як організуєте роботу, яке обладнання придбаєте. Принаймні, аналогічні пропозиції на ринки мають попит і приносять стабільний дохід підприємцям.

Вкладення: 200 тис. рублів

Багато свят вимагають карнавальних костюмів. При цьому товар актуальний як для дітей, так і для дорослих. Придбавати на разовий захід відповідне вбрання недоцільно. По-перше, це дорого. По-друге, такий костюм навряд чи стане в нагоді ще раз. Тому багато хто звертається до прокату карнавальних костюмів.

Особливий ажіотаж спостерігається перед Новим роком, тому стартувати потрібно рано восени, щоб встигнути «розхитатися» до піку продажів. Як відкрити прокат карнавальних костюмів, читайте .

Вкладення:від 100 тис. рублів

Сьогодні ринок дитячих товарів перенасичений як ніколи. Але обслуговування з оренди дитячих речей допоможе виділитися. У прокат зазвичай беруть такі дитячі речі: коляски, крісла, машинки та іграшки, одяг, ходунки та гойдалки, карнавальні костюми, ліжечка, корисні гаджети типу радіоняні, автоматичної люльки тощо.

Придбати всі ці товари ви можете у комісійних магазинах через сайт “Авіто” тощо. Якусь частину товару можна придбати новими. Загалом відкрити бізнес з прокату дитячих товарів досить просто. Але складнощі можуть чекати на вас вже в процесі роботи. Необхідно ретельно стежити за чистотою, упаковкою, справністю всіх речей.

Вкладення:від 200 тис. рублів

Прокат побутової техніки та меблів актуальний для людей, які орендують житло чи офіс. Їм набагато простіше взяти на прокат обладнання, ніж купувати його до чужого приміщення, а потім при переїзді вирішувати проблему з ними.

Для цього напряму характерні довгострокові договори оренди – зазвичай укладаються рік. Найбільш популярні позиції: пральні машини, телевізори, холодильники. З меблів попитом користуються столи та стільці (можна здавати і для разових заходів), дивани та шафи.

Якщо враховувати, скільки людей винаймають житло та скільки підприємців орендують офіси – то потенціал для заробітку безмежний! Крім того, є спеціальна група техніки – професійна клінінгова техніка: пилососи, відпарювачі, знезаражувачі повітря тощо. Вся ця техніка дорога, тому не всі готові її купити. А ось взяти на прокат, щоб провести генеральне прибирання – не проти.

Вкладення:від 250 тис. рублів

Сігвеї, гіроскутери, гіроборди – засоби пересування, популярні зараз серед молоді. Відкрити точку прокату – це прибуткова ідея. Потрібно закупити 2-3 одиниці техніки. На початковому етапі цього буде достатньо. Придбання електротехніки – основна стаття видатків. Але якщо придбати б/в сигвеї, вдасться заощадити до 50%.

Для точки прокату підійде будь-яке людне місце: парк, набережна, міська площа та інші відкриті майданчикидля відпочинку. За сприятливих умов щоденна виручка н може становити 10 тис. рублів, а прибуток за місяць досягати 150 тис. рублів. Але не варто забувати, що це сезонний бізнес, який триває максимум із квітня до жовтня.

Підводне каміння орендного бізнесу

Перш ніж організувати бізнес на прокаті, рекомендується звернутися до юристів і скласти грамотний договір, який ви підписуватимете з клієнтами, на випадок псування майна або крадіжки. Це убезпечить ваші вкладення. Також не забудьте зробити страховку на все майно. Такі заходи юридичної підтримки хоч і вимагають невеликого вкладення коштів, але в майбутньому ви зможете отримати компенсацію у вигляді виплат від страхової компанії чи клієнта.

У даній справі багато нюансів та тонкощів, але вони зазвичай залежать від напряму роботи.

Як шукати клієнтів

У цьому бізнесі дуже важливо налагодити канали продажів, оскільки прибутковість залежить від стабільного потоку клієнтів. В ідеалі – річ має постійно працювати та приносити дохід.

розмістіть оголошення про прокат на різних ресурсах типу «Авіто». Розмістіть фото речей з докладним описомта вартістю оренди;

розкажіть про свої послуги у соц. мережах. Наприклад, якщо ви відкрили прокат суконь, то доречно вести обліковий запис у “Інстаграмі”;

в великому містіі з гарним асортиментом можна створити сайт, завантажити каталог із цінами, умови договору та відгуки.

1795 людей вивчає цей бізнес сьогодні.

За 30 днів цим бізнесом цікавилися 898409 разів.

Є приміщення. Який бізнес відкрити? Більшість підприємств, незалежно від їх розміру, вимагають певних приміщень для своїх послуг або виробництва продукції. Для ведення бізнесу підходить будь-яке приміщення в хорошому стані - чи це гараж, ангар, підвальне приміщення, заміський будинок, квартира або щось інше. У цій статті докладніше розглядається ведення бізнесу щодо здавання в оренду квартир та підвальних приміщень.

Для того, щоб почати свою справу, потрібно придбати квартиру або підвал, що вже стане досить великим капіталовкладенням. Не варто забувати про те, що купівля нерухомого майна це один із найкращих видів інвестиційних інструментів і саме тому вартість вже готових квартир досить висока. Оптимальним варіантом придбання стане нерухомість на початковому етапі будівництва. У цей момент нерухоме майно заощадить від 20 до 40% вартості.

Купівля та оформлення нерухомості

Звичайно ж, найбільш популярним варіантом для відкриття офісу залишаються ділові центри, інфраструктура яких повністю спрямована на оптимізацію робочого процесу. Проте вартість приміщень у таких центрах досить висока і такі придбання не можуть собі дозволити багато компаній середнього та малого бізнесу.

Другим за популярністю варіантом є оренда приміщень на перших поверхах житлових будинків і, так званий, street-retail (приміщення на перших поверхах з окремим входом та власними вітринами). Також високим попитом користуються колишні господарські приміщення. Дуже часто можна зустріти різний бізнес у підвальному приміщенні. Найчастіше це продуктові магазини, кафе та ресторани, салони краси та дрібні магазини побутової техніки.

При розгляді варіанта відкриття бізнесу на оренді приміщень слід ознайомитися з попитом та пропозиціями ринку оренди та продажу нерухомості, інфраструктурою району, в якому знаходить заплановану покупку та коефіцієнт «прохідності» (Прим. Коефіцієнт показує значення, засноване на кількості людей, що відвідують прилеглу територію за певний відрізок часу).

Купівля нерухомості пов'язана з маніпулюванням великими сумами грошей і такі операції часто полюють шахраї.

Купувати нерухоме майно треба або у перевіреної людини (родичі, друзі чи колеги), або в агенціях (самий невигідний варіант), або за участю ріелтора (у цьому випадку доведеться сплатити за його послуги у розмірі певного відсотка від суми покупки). Щоб убезпечити себе при покупці, слід уважно читати всі документи і добре ознайомитися з самим продавцем. Безпека у такому бізнесі має стояти на першому місці. Після придбання нерухомості слід оформити її для того, щоб можна було здавати в оренду на комерційній основі.

Останнім етапом підготовки стане ремонт приміщення. Багатого наповнення не потрібно, так як багато компаній виробляють редизайн приміщення на свій смак. Слід враховувати, що перетворення звичайної квартири на першому поверсі на приміщення класу street-retail вимагатиме документального підтвердження, оскільки встановлення вуличних дверей або великих вітрин вплине на цілісність будівлі.

Оренда приміщення в оренду

Для центральної частини міста підійде практично будь-яке приміщення категорії street-retail. Такі приміщення із задоволенням орендують різні магазини чи ресторани. У спальних районах квартири на перших поверхах немає усталеного списку компаній-орендарів, саме тому попит тут хоч і нижчий від центральних районів, але залишається на пристойному рівні.

Реклама споконвіку була двигуном бізнесу. Для пошуку клієнтів на своє нерухоме майно одним із найкращих способів стане активна реклама.Розміщення оголошень на інтернет ресурсах або в газетах, оформлення рекламної вивіски на будівлі, в якій знаходиться приміщення або подання інформації про свої послуги в цільові агенції (щоправда, у цьому випадку існує шанс того, що доведеться ділитися відсотком доходу).

Величина доходу з оренди залежить від приміщення та його розташування. Наприклад, з невеликої двокімнатної квартири в центрі Москви можна отримати від 100 000 рублів на місяць. За статистикою, більшість квартир, що здаються в оренду, окупаються в строк близько восьми років. При покупці квартири в кредит щомісячні виплати становитимуть практично аналогічну суму доходу, що дозволить отримати квартиру у власність практично без витрат.

Подобова оренда

Здача квартир подобово як бізнес виникла нещодавно. Основна відмінність від звичайної оренди – найчастіша зміна клієнтів, що у результаті вимагатиме ширшої активності щодо реклами. Спочатку подобова здача не розглядалася як вид бізнесу та була виключно способом періодичного заробітку.

Зараз здача власного житлового фонду в оренду один із найпростіших способів отримати фінансові кошти комерційним способом без особливих зусиль. Тривала оренда дає сталість доходу, проте у разі втрачається рівень доходності. Подобова здаваннядасть хороший щоденний прибуток, однак виникає безліч турбот з постійним пошуком клієнтів і в більшій кількості часу, що витрачається на оформлення короткострокової оренди.

Другим за популярністю способом отримання прибутку з бізнесу, заснованого на оренді приміщень - цілеспрямована покупка нерухомості, для подальшої здачі в оренду. Процес купівлі, оформлення та пошуку клієнтів практично ідентичний придбання приміщень для ведення комерційної діяльності з іншими підприємцями та компаніями. Однак у цьому випадку знадобиться квартира в благополучному районі, з гарною інфраструктурою та кроковою доступністю від громадського транспорту. Усе це позитивно вплине на величину прибутку.

Замикає трійку способів створення бізнесу на оренді так званої суборенди. По суті, підприємець стане посередником між двома ланками – орендодавцем та клієнтами. Такий спосіб підійде для тих, хто не має достатньо коштів на купівлю нерухомого майна і не має свого. Суть процесу полягає в оформленні житла в довгострокову оренду та подальшим перездаванням подобово. У такий спосіб можна «відбити» орендні платежі за перші десять днів. Дохід за двадцять днів, що залишилися, стане чистим прибутком підприємця.

Організація процесу

Крім наявності нерухомого майна потрібно врахувати кілька аспектів. По-перше, будь-яка комерційна діяльність потребує обов'язкової реєстрації у податкових органах Російської Федерації. При оформленні підприємства підійдуть два види правових форм - індивідуальне підприємництво та товариство з обмеженою відповідальністю.

По-друге, документальне оформлення нерухомості для ведення комерційної діяльності. У тому випадку, якщо йдеться про суборенду, слід нотаріально завірити всі договори з власником квартири і врахувати всі моменти – вартість, терміни, можливість перездавання та інше. Будь-яку передачу коштів краще проводити у присутності нотаріуса.

Третє – облаштування житлової площі (дрібний ремонт, покупка розхідників, меблів та інше) та старт рекламної компанії. Рекламу слід максимізувати – ведення активної роботи з газетами, інтернет ресурсами та третіми особами. Під третіми особами можна розуміти різні юридичні та фізичні особи, за допомогою яких поширюється інформація про послуги (наприклад: розміщення візиток та буклетів на вокзалах чи транспортних агенціях).

Бізнес на здачі квартир подобово досить важке заняття в плані часу, що витрачається.

Велика кількість клієнтів вимагатиме великої уваги та обережності. Для того, щоб не помилитися і не пропустити термін оплати слід підписувати договір з кожним новим клієнтом. Передача ключів від нерухомості, що орендується, здійснюється після підписання. Після закінчення термінів договору слід провести огляд квартири на наявність поломок чи розкрадання майна.

Будь-яке підприємство створюється у тому, щоб приносити прибуток своєму власнику. А більше високий рівеньприбутковості буде доступний тільки у тому випадку, якщо підприємець зацікавлений у його розвитку та модернізації. Збільшити прибуток можна двома способами – оновлення житлового фонду (закупівля сучасної побутової техніки, ремонт, покращення інфраструктури квартири та інше) та покупка додаткової нерухомості. У першому способі зростання благоустрою викликає зростання вартості оренди, проте кількість клієнтів може скоротитися через високу вартість. Другий спосіб гарантовано дасть зростання прибутку, але роботи так само додасть.

Напрацювання клієнтської бази

Найкращий клієнт – постійний клієнт. Бізнес на оренді квартир як жодної іншої підтверджує це правило. Постійність клієнтської бази дозволить скоротити час на оформлення оренди і терміни простою.

Перше, чому потрібно приділити увагу під час підбору клієнтів – стан пропонованого приміщення. У разі, якщо заявлені характеристики нічого очікувати відповідати реальності підприємець, швидше за все, втратить клієнта.

У жодному разі не можна втрачати комунікаційні можливості. Подобова орендаквартир як бізнес досить динамічна і слід надати клієнтам можливість зв'язатися практично будь-якої миті. Своєчасність надання інформації та можливість завчасно забронювати приміщення відіграє позитивну роль у зростанні репутації бізнесу.

У тому випадку, якщо бізнес не обмежується однією або кількома квартирами, має сенс оформити клієнтську програму.

Різні акції, такі як безкоштовний трансфер, 2+1 або періоди знижок, дадуть зростання клієнтів, а також збільшить обсяг постійних орендарів.

Короткострокова оренда є популярною серед тих, хто прибуває в місто на малі терміни. З цього можна зробити висновок, що клієнт може бути погано знайомий із містом. Це ще один плюс для підприємця. Випуск власної продукції, на якій вказано логотип, контактні дані та прайс-лист стануть добрим кроком у напрацюванні клієнтської бази. Все це можна поєднати з необхідними речамиу незнайомому місті – друк інформації на картах міського транспорту, календарях та інше.

У минулому випуску, серед іншого, ми розповідали про незвичайну ідею швейцарського фермера здавати корів в оренду туристам - з цього випуску ви дізнаєтеся, що ще можна здавати напрокат із вигодою для себе, і, повірте, деякі ідеї вас просто ошелешать.

Проте, за традицією, почнемо із цілком логічних ідей прокатного бізнесу. Наприклад, прокату підручників.

Ідея створити такий бізнес прийшла Родзу після закінчення першого курсу, коли йому вдалося продати свої підручники, які коштували 560 доларів за 18. Тоді Родз вирішив придумати альтернативу купівлі дорогих підручників, які потрібні тільки на один курс навчання.

На його сайті MyBookBorrow.com студенти можуть надіслати заявку на будь-який підручник і якщо їх влаштує ціна прокату, то взяти його в оренду на рік.

Але не лише студенти та школярі швидко «виростають» зі своїх підручників. Виявляється, навчальні ігри для малюків теж можна здавати у найм.

Дві колишні вчительки організували службу прокату дитячих відеоігор SmartyRents. У їх основі безліч ігор для дітей (починаючи з 9-місячного віку), які батьки можуть замовити в онлайн режимі і отримати в конверті поштою (по закінченні терміну прокату також поштою вони повинні і повернути ці ігри).

А ось наступна ідея прокатного бізнесу швидше за піар хід, ніж повноцінний бізнес, що, однак, не вблагає оригінальності рішення. Виробник професійних гітар, щоб збільшити збут своїх далеко не дешевих інструментів, запропонував потенційним покупцям протестувати гітари до покупки. Зрозуміло, не безкоштовно.

Тепер будь-який клієнт може взяти гітару напрокат терміном до 1 тижня, сплативши спочатку членський внесок (50 доларів), а потім і саму вартість прокату (75 доларів на день або 300 на тиждень). Причому в прокат здають не лише самігітари, а й аксесуари до них (навушники, ремені, кабель, чохли та ін.).

Але, зрозуміло, найбільше варіацій на тему прокату пов'язані з прокатом одягу. Виявляється спеціалізуватися вигідно не лише на прокаті весільних суконь та маскарадних костюмів, а й дизайнерського одягу. Як робить нью-йоркська компанія Rent the Runway, в асортименті якої останні колекції провідних модних дизайнерів.

Технологія роботи проста – замовники вибирають відповідну сукню з асортименту, представленого на сайті, роблять замовлення, оплачують вартість оренди, яка становить приблизно 10% вартості сукні (у межах від 50 до 200 доларів), і отримують свою сукню в спеціальному чохлі поштовою службою.

Після закінчення терміну прокату, що становить від 4 до 8 днів, клієнт повертає сукню знову через послуги пошти Нью-Йорка.

Таким же шляхом пішла і компанія Transitional Sizes, щоправда націлені їхні послуги на жінок, які худнуть, а значить не готові купувати новий одяг, поки не схуднуть остаточно (принаймні вони в це наївно вірять).

Як би там не було на цій псевдораціональності захоплених дієтами жінок компанія заробляє непогані гроші, пропонуючи жінкам взяти одяг потрібного розміру напрокат терміном до одного місяця, заплативши за це всього від 3 до 25 доларів, і по закінченні терміну повернути його в чистому вигляді та доброму стані .

Але це ще не всі варіанти пов'язані з прокатом одягу. Донедавна неохопленою залишалася ніша вагітних жінок, бажаючих і в «цікавому» становищі виглядати модно.

Американська домогосподарка Марсель Костелло на власному досвіді зіткнувшись з цією проблемою не довго думаючи організувала власну компанію Rentmaternitywear з прокату суконь для вагітних жінок.

При цьому пані Костелло не лише здає сукні, а й сама їх шиє, що значно збільшує її прибуток.

Вартість прокату суконь для вагітних варіюється від $35 до $70 в залежності від терміну та якості сукні. $35 коштує прокат сукні на тиждень, $50 - на два тижні, $60 коштує прокат нової сукні на місяць.

Вибране плаття доставляється додому до певної дати кур'єрською службою FedEx.

По закінченні терміну прокату сукня повертається в магазин Rentmaternitywear, без попереднього прання, чищення та ін.

Ну а тепер настав час розповісти про ідеї, раціональність яких менш очевидна.

Так, у японському місті Якохама відкрився магазин домашніх тварин Candy, яких можна взяти напрокат. Покупцям дозволяється брати домашніх тварин у короткострокову оренду, перш ніж вони ухвалять рішення його купити. Насамперед йдеться про собак усіх мастей та розмірів.

Фішка цієї ідеї бізнесу в тому, що покупці, взявши одного разу миле кумедне цуценя додому, навряд чи захочуть віддати його назад.

Але якщо власники японського прокатного магазину розраховують таким чином знайти своїм вихованцям постійну сім'ю, то компанія FLEXPETS спеціалізується саме на прокаті, дресируючи собак таким чином, щоб господарі та орендарі могли бути впевнені у їхній хорошій поведінці та послуху. В асортименті собаки всіх розмірів, форми, забарвлення та характеру.

Крім того собаку приводять до вас зі своєю їжею та улюбленою іграшкою, щоб тварина не відчувала дискомфорту. В обов'язковому порядку собака оснащена нашийником з GPS датчиком та температурним датчиком для того, щоб забезпечити їй комфортні умови перебування (температурний режим, безпека). Про те, який стрес відчувають тварини, які встигли прив'язатися до своїх тимчасових господарів, підприємці не дбають.

І на закінчення – апофеоз абсурду.

Підприємець із Китаю Ксу Ліша відкрила агентство з прокату... подружок нареченої.

Ідея організації такого дивного прокату виникла у КСУ після того, як їй самій запропонували стати подружкою нареченої за винагороду. Побачивши у цій ідеї потенціал та перспективну нішу для бізнесу, вона вирішила ризикнути та зробити цей вид бізнесу основним джерелом доходів.

Своїх виконавців на роль подружок наречених китайська підприємниця шукає серед студенток університетів.

Основні вимоги: гарне обличчя, гарна фігура, доглянутість, стильна зачіска та гарні манери.

А ось японці налагодили бізнес із прокату цілих... сімей.

Компанія Hagemashi Tai пропонує «зняти» різноманітних родичів від далеких до найближчих – подружжя та батьків. Далеких родичів грають актори за помірну платню. Найчастіше їхня роль полягає в присутності на похороні, весіллях, а за додаткову плату вони там ще й вимовляють вітальну або співчувну промову. До речі зняти на якийсь час можна також і дружина. Причому послуги з оренди чоловіка пропонуються у двох варіантах – перший чоловік напрокат для матері-одиначки з дітьми з метою виконання деякої роботи по дому, а другий варіант – пробне заміжжя – для наречених, які бажають випробувати почуття та відчуття весілля та шлюбу перед справжнім заміжжям.

Як бачите, фантазія підприємців воістину безмежна. І найдивовижніше, що навіть маячні, на перший погляд, ідеї знаходять своїх покупців.

А тому якщо традиційні види бізнесу вас не надихають, то придумайте власну ідею - як надійшли свого часу всі підприємці з наших оглядів.

А щоб підбадьорити уяву, скористайтесь авторською розробкою нашого порталу універсальним конструктором бізнес-ідей «Таро 1000ідей». З цим набором ви за місяць створите більше ідей, ніж ваші конкуренти вигадають за рік.

Цей набір поєднує практично всі дієві методики, що допомагають вийти за межі шаблонів та стереотипів. При цьому у фокусі завжди залишається прикладне завдання не розвитку уяви "взагалі", а пошуку нових, оригінальних ідей та рішень, що застосовуються у бізнесі.