Що можна організувати в будівлі, що орендується. помилок, що заважають досягненню успіху при здачі в оренду комерційної нерухомості

1 Скільки можна заробити на оренді
2 З чого розпочати бізнес: які необхідні документи та що можна здавати в оренду
- 2.1 Легалізуємо бізнес
- 2.2 Вибираємо потрібні коди КВЕД
3 Готуємо квартиру до оренди
- 3.1 Де купити квартиру для здачі в оренду
4 Як співвіднести доходи та витрати
5 Захищаємо себе від ризиків
6 Поради щодо успішного ведення бізнесу

Чи плануєте здавати квартиру в оренду, але не знаєте, з чого почати? Або ви шукаєте спосіб заробити на оренді нерухомості та продумуєте можливі стратегії, але нічого не приваблює? Боїтеся, що не буде постійного прибутку?

Здавати квартиру чи інше житло в оренду вигідно, оскільки це дає стабільний дохід. Якщо ж нерухомість продати, то прибуток буде разовим. Тому пропонуємо звернути увагу на цей спосіб отримання додаткового прибутку. Ми детально розповімо про здачу квартири в оренду, на що в першу чергу потрібно звернути увагу і як перетворити цю ідею на стабільний бізнес.

Скільки можна заробити на оренді

Доходи при здачі квартири в оренду в регіонах відрізнятимуться. У Москві та Санкт-Петербурзі можна отримати від 20 до 30 тисяч рублів за однокімнатну квартиру в спальному районі. У містах-мільйонниках та близькомільйонниках можна отримати близько 15 тисяч рублів за однушку в центрі та 10-12 за квартиру в спальному районі. У обласних центрахз населенням близько 500 тисяч чоловік – 8 тисяч рублів за квартиру в хорошому стані.

У невеликому місті за 5 років можна заробити на оренді квартири близько 480 тисяч рублів, великих містх - близько 900 тисяч рублів, у Москві та Санкт-Петербурзі 1,5 мільйона рублів.

Якщо квартира знаходиться в престижному районі, і в ній сучасний ремонт, її оренда коштує дорожче. Так, оренда двокімнатної квартири в Тверському районі Москви коштує 140 тисяч рублів на місяць, а в районі Мітіно - 40 тисяч рублів. В обох випадках найближча станція метро знаходиться на відстані 700 метрів.

Двокімнатні та трикімнатні квартири рідше мають попит, але їх теж можна здати. Якщо, наприклад, трішка розташована поряд з університетом, можна здавати її студентам. Так ви знайдете постійних мешканців і отримуватимете регулярний дохід.

Жити на гроші, які отримують за оренду квартири, цілком реально. Для покриття основних потреб одній людині на місяць потрібно в середньому 20 000 рублів. Цього вистачить на оплату комунальних послуг своєї квартири,покупки продуктів. Щоб купувати одяг, нову побутову техніку та відпочивати, дохід має бути більшим. У Москві, Санкт-Петербурзі та містах-мільйонниках мінімальна сума буде вищою.

Щоб покривати витрати однієї людини, потрібно здавати:

1 квартиру у Москві;
2 квартири у Пітері;
2-3 квартири у містах-мільйонниках;
3-4 квартири в обласних центрах із населенням близько півмільйона.

Ця схема діятиме, якщо потрапили порядні мешканці, і квартира не буде порожньою. Це може тривати кілька років. Докладно розберемо, як правильно організувати бізнес на оренді квартир.

З чого розпочати бізнес: які необхідні документи та що можна здавати в оренду

Як заробити на оренді житла? Насамперед розберемося, що можна здавати в оренду:

кімнату у квартирі;
квартиру;

Якщо у вас є нерухомість, яка дісталася у спадок, ви можете почати її здавати. Якщо вільної квартири немає, то можна придбати її на свої накопичення або взяти споживчий кредит або іпотеку.

Споживчий кредит - позика, що надається громадянам, для придбання різних предметів або великих речей: мобільного телефону, побутової техніки, меблів, автомобілів, житла.

Іпотечний кредит - цільовий кредит на житло, що видається під заставу нерухомості, що купується. Можна закласти і вже наявну нерухомість. Іпотека у кілька разів перевищує суму споживчого кредиту. Якщо позичальник не може виплатити борг, то банк стає власником закладеного майна.

Чи не можете взяти іпотеку, але хочете примножити свої накопичення за рахунок вкладень у нерухомість? Пропонуємо ознайомитись з такою стратегією, як . З однієї квартири ви можете отримувати кілька разів більше тієїсуми, яку віддаєте за її аренду.

Легалізуємо бізнес

Квартира у вас є, лишилося тільки почати здавати її. Вам слід враховувати, що доведеться сплачувати податок за оренду квартири. Якщо ж ви приховаєте дохід, то вам доведеться не лише сплатити податок, а й штраф у розмірі 40% від нього. Плюс за неподання податкової декларації – 5-30% за кожен місяць прострочення.

Є кілька способів оформити сплату податків:

Перший - укласти договір як фізична особа . У цьому випадку ви платитимете 13% з отриманого доходу.

Другий – зареєструвати ІП:

за спрощеною системоюподаток становитиме 6%. До 30 квітня кожного року вам потрібно буде подати декларацію про доходи, сплачувати податок – щокварталу.
Отримати патент. Він купується на календарний рік. Його вартість не є фіксованою, вона розраховується індивідуально як відсоток передбачуваного доходу. При цьому остаточна сума залежить від площі квартири та регіону.

Наприклад, у Москві патент на однокімнатну квартиру площею 50 квадратних метрів коштує 12 600 рублів. Податок також становитиме 6%. І тут податок оплачується заздалегідь. Протягом 90 календарних днів необхідно сплатити 1/3 суми з моменту купівлі патенту, до кінця терміну дії патенту - 2/3, що залишилися.

В основному заробіток на оренді квартир легалізують у Москві та Санкт-Петербурзі. Якщо ви живете в іншому місті і вважаєте, що подавати інформацію до податкової це зайва трата часу, не зайвим буде перестрахуватися. Повідомити “куди слід” можуть заздрісні сусіди чи навіть друзі чи родичі. Коли ваші прибутки легалізовані, вам не варто турбуватися з цього приводу.

Вибираємо потрібні коди КВЕД

Під час реєстрації ІП вам потрібно вказатикоди КВЕД(Загальноросійський класифікатор видів економічної діяльності). Вам підійдуть такі коди:

68.20 - Оренда та управління власним чи орендованим нерухомим майном;
68.20.1 - Оренда та управління власним чи орендованим житловим нерухомим майном;
70.20 - Здавання в оренду власного нерухомого майна;
70.20.1 - Здавання в оренду власного житлового нерухомого майна.

Дізнайтесь, як ще можна отримувати доход від нерухомості.

Готуємо квартиру до оренди

Найчастіше квартири здаються з меблями. Деякі мають повний комплект, необхідний для комфортного життя, деякі мінімальний набір. Рідше здаються порожні квартири, але вони користуються попитом.

Розберемося, що має бути у квартирі, щоб ви могли здавати її.

Бажана свіжа обробка. Якщо у вас зараз немає такої можливості, переконайтеся, що вона в хорошому стані. Якщо ви робите ремонт, візьміть матеріали із запасом. Шпалери подекуди можуть втратити свій зовнішній вигляд і навіть відклеїтися, а плитка відколотися. У подібних випадках ви зможете швидко усунути дефекти, що утворилися.

Міжкімнатні двері можна поставити як дешеві, і дорогі. У першому випадку їхня заміна не вимагатиме багато грошей, а в другому – складно буде пошкодити. Вхідні двері краще поставити дорогі, вони довше прослужать.

Сантехніку встановіть іноземну, краще фінських брендів. У них є бюджетні варіанти, які довго прослужать.

З побутової техніки у квартирі як мінімум мають бути:

Холодильник;
Кухонна плита;
Пральна машина.

З таким набором можна шукати мешканців. Ви знайдете їх швидше, якщо в квартирі ще будуть:

Мікрохвильова піч;
Праска та прасувальна дошка;
Електричний чайник;
ТБ;
Wi-Fi роутер;
фен.

Інтернет є невід'ємною частиною життя. Ви можете провести в квартиру, яку здаватимете, інтернет і телебачення або тільки інтернет і встановити Wi-Fi роутер. Провід краще відразу сховати. Виберіть тариф із максимальною швидкістю. Якщо у мешканців буде кілька комп'ютерів і телефонів, то швидкість не так падатиме. Новим мешканцям не потрібно буде думати, який інтернет проводити, а у вашу квартиру не постійно заводитимуть нові дроти.

З меблів у квартирі мають бути:

Розкладний диванабо двоспальне ліжко. Якщо площа велика, краще поставити ліжко. Якщо квартира маленька, то диван підійде дуже доречно.
Місткий шафа.
Письмовий стіл та стілець.
Настінні полицідля дрібниць.
Кухонний гарнітур, стіл та стільці.
Приліжкові тумбочки. Необов'язковий елемент, але створює затишок.
Комод. Теж необов'язковий елемент, особливо якщо шафа велика.

Якщо у вас немає можливості зробити в квартирі ремонт та купити нові меблі, здавайте квартиру в тому стані і з тими меблями, які є. Головне, щоб вона була в хорошому стані, і її можна було користуватися.

Де купити квартиру для здачі в оренду

Купуєте квартиру, щоб здавати її? Насамперед зверніть увагу на район та вивчіть ринок «орендарів». Так у вас буде постійний потік мешканців, і квартира не буде пустувати.

Наприклад, у Москві люди воліють винаймати квартири на сході, південному сході та півдні міста. Експерти пояснюють це тим, що там недорога оренда, порівняно з іншими районами столиці.

«Такий невисокий рейтинг райони займають,насамперед, через складну транспортної доступностіі тому, що будувалися, та й будуються, на територіях, «відвойованих» біля промзон», — пояснилаМарія Жукова, перший заступник директора компанії "МІЕЛЬ-Оренда".

Джерело

Не обов'язково мати кілька квартир, щоби поставити заробіток на оренді на потік. Якщо у вас є заміський будинок, Здавайте його. Є кілька способів отримувати стабільний прибуток: дізнайтеся, як скласти бізнес-план прибуткового будинку.

Як співвіднести доходи та витрати

Якщо ви взяли квартиру в іпотеку, то сума оренди має бути такою, щоб покривати щомісячний платіж та комунальні послуги. В іншому випадку цей бізнес працюватиме в мінус. Якщо ви сумніваєтеся, що цей спосіб заробітку вам підходить, пропонуємо ознайомитись з іншимиідеями отримання доходу на нерухомості.

Захищаємо себе від ризиків

Будь-який бізнес пов'язаний із ризиками, у тому числі й бізнес на оренді квартир. Щоб убезпечити себе від них, потрібно знати їх у вічі.

«Найбільший страх орендодавця – пожежа чи затоплення. Часто зустрічається ситуація, з якою доводиться стикатися власникам житла, - псування майна. Наприклад, у квартиру в'їжджає сім'я, в якій дітям дозволено все: малювати на шпалерах, кататися коридором велосипедом, різати меблі. Або ще один реальний випадок — студенти, які орендували житло, примудрилися розбити не тільки частину техніки, а й увесь посуд, унітаз і вітражі у всіх у дверях. Після таких мешканців доводиться робити косметичний ремонт у квартирі та міняти меблі», - зазначає Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Джерело

Обов'язково Складіть шаблон договору про оренду. Він дозволить уникнути багатьох гострих моментів. Вкажіть заставну суму, і у яких випадках вона повертається орендарям. Якщо вас за 2 або 3 місяці попередили, що з'їжджатимуть, боргів за постояльцями немає, а в квартирі меблі та техніка залишилися в хорошому стані, ви можете повернути ці гроші.

У ньому вкажіть вартість, термін оплати, всю обстановку в квартирі та штрафи за псування майна. Мешканці будуть обережні під час проживання, а вам не доведеться гадати, в якому стані знаходиться квартира, якщо цього місяця не змогли перевірити її. Експерти рекомендують краще дізнатися людей, перш ніж здавати їм житло та скласти договір.

Для кращої наочності ми звели всі ризики та поради щодо їх зниження в таблицю:

Ризик	Порада
Субаренда	До вас можуть звернутися ріелтори або підприємці, які планують здавати квартиру подобово. Якщо вас такий варіант влаштовує, складіть договір. Вам пропонують не укладати договір? Не погоджуйтесь. У разі розбіжностей чи проблем, ви нічого не зробите без договору.
Декілька мешканців замість одного	Пропишіть у договорі паспортні дані орендарів та їх ПІБ. Наприклад, якщо у квартирі жив молодик, а до нього переїхала дівчина, наново складіть договір.
Податкова	Якщо ви не сплачуєте податки з заробітку на оренді, то вас можуть оштрафувати. Уникнути цього допоможе реєстрація ІП або укладання договору на фізособу.
Борги за комунальні послуги	Пропишіть у договорі, що мешканці зобов'язані передавати свідчення лічильників та оплачувати комунальні послуги. Якщо є час, приїжджайте щомісяця до мешканців зняти свідчення лічильників, забрати усі квитанції та гроші за послуги ЖКГ.
Зіпсовані меблі та техніка	У договорі пропишіть, які меблі та техніка є у квартирі, а також вкажіть штрафи за їх псування. Додатково роздрукуйте та заламінуйте інформацію зі штрафами та повісьте на видному місці. Наприклад, якщо орендарі зламали пральну машинку, гроші ви можете взяти із заставної суми. Якщо в договорі зазначено, що ремонт техніки оплачують мешканці, то ви маєте право вимагати з них ці гроші.
Неоплата оренди	Якщо мешканці лише в'їжджають та просять дати їм відстрочку до наступного місяця, не погоджуйтесь. Висока ймовірність того, що вони з'їдуть, так і не заплативши, і залишать борги за послуги ЖКГ. Якщо орендарі винаймають квартиру довгий час, візьміть з них розписку, в якій вони вкажуть дату погашення боргу. Подібні випадки напишіть у договорі. Також ви можете вказати штраф за прострочення платежу. Такі заходи дисциплінують мешканців.

«Дуже важливо добре знати наймачів, знати хто і як живе, в тому числі й враховувати менталітет різних народів. Також важливо розуміти, що багато залежить від класу житла. Якщо квартира коштує 100 тисяч на місяць, то, швидше за все, це зовсім інші жителі Азії, аніж за 20-30 тисяч», – зазначив власник власного квартирного бюро Олександр Харибін.

Джерело

Ми докладно розібрали, як здавати квартиру в оренду, з яким підводним камінням можна зіткнутися і на що потрібно звернути увагу. Дамо вам ще кілька порад:

Враховуйте розташування та запити орендарів. Житло знаходиться далеко від зупинки, а поряд дитячий садок та школа? Вкажіть у оголошенні, що здасте житло сімейній парі з дітьми. Квартира довго пустувати не буде.
Трикімнатні квартири складати складніше всього. Якщо вона довго у вас простоює, зробіть у ній ремонт та здавайте її по кімнатах. Молоді люди не завжди можуть дозволити собі орендувати однокімнатну квартиру, а кімната може виявитися їм по кишені.
Не зволікайте з ремонтом перед здаванням квартири в оренду. Щомісяця простою для вас – це втрачені гроші.

Бажаєте забезпечити собі безбідну старість? Купуйте квартиру, наприклад, у Берліні і також здавайте її. У Німеччині не прийнято мати власне житло, близько 80% німців живуть на орендованих квартирах.

Або комерційну пропозицію. Необхідно докладно охарактеризувати свою нерухомість охарактеризувати: вказати розміри, поверховість, площу, описати технічний стан та оснащення, інфраструктуру, при цьому акцент, звичайно, потрібно зробити на її переваги, але й недоліки слід відзначити.

Найдієвіші способи пошуку орендарів такі:

Розміщення оголошень на інтернет-ресурсах(спеціалізованих) – це дуже популярний та ефективний канал реклами. Слід обов'язково додавати фотографії об'єкта нерухомості.
Пошук за своїми знайомими– дуже простий спосіб, але часто спрацьовує швидше за інших, оскільки коло спілкування підприємців має на увазі перетин інтересів у діловій сфері.
Розсилка комерційної пропозиції електронною поштою- Досить часто такі заклади, як ресторани, кафе, бари, магазини, салони та інші підбирають приміщення для відкриття ще однієї точки або для переїзду. Оскільки зазвичай адреса електронної пошти власників бізнесу вказується на офіційному сайті їхньої компанії, то зовсім нескладно зробити конкретну адресну розсилку.
Співпраця з агентством нерухомості- Дуже хороший спосіб, тому що у ріелторів є ширші можливості рекламування. До того ж, вони надалі займатимуться укладанням угоди.

Чому приділити увагу?

Ціноутворення

Спочатку потрібно ознайомитися з базою даних з комерційної нерухомості, оцінити ринок, порівняти ціни. При цьому слід розуміти, що при укладанні реальних угод суми зазвичай трохи знижуються.

Конкурентні переваги

Цілком реально можна прискорити терміни оренди комерційної нерухомості, змінивши якісні характеристики приміщення. Можливі різні варіанти:

Також перевагою буде надійність власника та прозорість, тобто довгостроковий прямий договір з урахуванням ПДВ, безготівкова форма розрахунку, можливість врахувати при оподаткуванні не лише всі суми за договором, а й експлуатаційні платежі.

Бонуси та преференції

Зазвичай власники комерційної нерухомості вважають за краще не афішувати можливість надання різних бонусів та знижок. Все вирішується в індивідуальному порядку, наприклад, якщо компанія не може зважитись на оренду приміщення, можна запропонувати деякі бонуси. Вони також можуть стати якраз вирішальним фактором для прийняття позитивного рішення. Детальніше про правові аспекти та вигоди оренди від власника можна дізнатися.

Способи пошуку цільової аудиторії та який вигідніше

Методи пошуку можуть бути самостійними або за допомогою агентств нерухомості.

Самостійно

При самостійному пошуку орендарів, звичайно, часу витрачено буде досить багато, навіть якщо договір буде складено відмінно. У цьому плані вигідніше звернутися до професіоналів (ріелторів).

Щодо ціни, то вигідніше шукати самостійно, витрат, звісно, менше. Ризики в цьому випадку можуть бути такими:

Непрофесіоналу важко провести правильну оцінку приміщення, виявити його сильні і слабкі сторони. А від цього залежить вартість оренди.
Можливе складання комерційної пропозиції з урахуванням не всіх важливих нюансів.

При зверненні до ріелторів можна робити інші справи, довірити пошук професіоналам.

За допомогою ріелтора

Значно економиться дорогоцінний час, оскільки ріелтори мають свої напрацьовані бази і методи реклами. Їхні послуги, звичайно, потрібно буде оплачувати, зазвичай сума встановлюється в межах комісії від здачі нерухомості.

Щоб уникнути ризиків, з ріелтором потрібно укласти договір про співпрацю та звернути увагу на нюанси:

До договору ріелтори завжди включають пункт про те, що власник не може самостійно здати свій об'єкт, це означає, що ріелтор у будь-якому випадку отримає винагороду.
Не можна підписувати договір, доки не буде перевірено, що ріелтор діє як юридична особа та зареєстрований у ЄДРЮЛ.

Кому віддати перевагу?

При виборі орендарів перевагу варто надати юридичним особам чи ІП, це найнадійніші категорії, вони зазвичай орендують не перше приміщення під час розширення свого бізнесу.

Здача приміщення фізичним особам небезпечна, оскільки вони здатні відмовитися платити орендну плату, оголосивши, що немає грошей або просто зникнути.

Можливі ризики

Звичайно, кожен власник комерційної нерухомості переживає за її збереження та стан, адже мета від здачі в оренду – отримання прибутку. Можна виділити основні ризики орендодавців:

Нецільове користування приміщенням. Наприклад, орендар вказав у договорі, що приміщення використовуватиметься під склад, а насправді було відкрито магазин.
Ушкодження майна, тобто можлива поломка обладнання, зіпсований ремонт приміщення тощо.
Відмова орендаря вносити орендну плату.

Детальніше про те, як зняти комерційну нерухомість, щоб не потрапити в просак, ми розповідали в .

Як правильно здавати?

При здачі в оренду комерційної нерухомості дуже важливо правильно підготувати всю потрібну документацію:

скласти комерційну пропозицію;
підготувати договір оренди, у якому необхідно докладно прописати всі умови угоди для обох сторін;
скласти акт приймання-передачі приміщення у найм.

Комерційна пропозиція за своєю суттю - це діалог з потенційним орендарем, тому при його складанні потрібно постаратися уявити себе на його місці. В результаті має вийти така подача інформації, яка б точно залучила й іншого варіанту вже шукати не хотілося.

Пропозиції бувають:

персоніфікованими, тобто адресною спрямованістю;
не персоніфікованими, тобто адресовані всім.

При його складанні найзручніше дотримуватися наступної структури:

Заголовок.
Суть пропозиції, тут же потрібно вказати призначення приміщення, що здається: офісне, промислове, складське або торгове.
Точна адреса об'єкта.
Основні властивості та характеристики: площа, наявність інтернету та телефону, сигналізація, наявність паркування тощо.
Вказуються умови співпраці: вартість оренди та що до неї входить, додаткові послугита додаткові умови.
Переваги даної пропозиції це можливо: висока прохідність, наявність відомих фірм серед орендарів або близькість транспортних вузлів.
Контактні дані.

Увага!Додати також фотографії зовнішнього вигляду будівлі, вид зсередини та фото вхідної групи.

Укладання та укладання договору

Стаття 609 ЦК України. Форма та державна реєстрація договору оренди

Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією із сторін договору є юридична особа, незалежно від строку, має бути укладена у письмовій формі.
Договір оренди нерухомого майна підлягає державної реєстрації речових, якщо інше встановлено законом.
Договір оренди майна, що передбачає перехід у подальшому права власності на це майно до орендаря (

Де можна взяти в оренду торгове нежитлове приміщеннячи склад? Як орендувати торгову площупід магазин? Як правильно здати в оренду комерційну нерухомість?

Привіт усім, хто заглянув на сайт популярного інтернет-журналу «ХітерБобер»! З вами експерт – Денис Кудерін.

Тема сьогоднішньої розмови – оренда комерційної нерухомості. Стаття буде корисна бізнесменам, власникам нежитлових приміщень та всім, кого цікавлять актуальні фінансові питання.

Наприкінці статті на вас чекає огляд найнадійніших російських ріелторських компаній, які надають посередницькі послуги при оренді об'єктів для комерції.

Отже, починаємо!

1. Навіщо орендувати комерційну нерухомість?

Успішна підприємницька діяльність великою мірою залежить від вдало обраного приміщення ведення справ. Особливо це стосується торгівлі та сфери послуг. Затишний, добре обладнаний магазин у жвавій частині міста сам собою притягує покупців.

Те саме можна сказати про офіси. У кожної компанії, що поважає себе, має бути добротне приміщення для роботи та прийому відвідувачів. Навіть якщо ви реалізуєте товар через інтернет-магазин, вам потрібне місце для комплектації та видачі замовлень, а також вирішення спірних питань із покупцями.

Не кожен бізнесмен, особливо початківець, може дозволити собі купівлю нежитлового приміщення. У разі на допомогу приходить оренда комерційної нерухомості.

Перерахуємо всі переваги оренди:

щодо невисокі фінансові витрати;
більш проста порівняно з купівлею процедура оформлення документації;
можливість у будь-який момент змінити орендодавця та переїхати в іншу будівлю;
Великий вибір об'єктів нерухомості, особливо у мегаполісах.

Зворотний процес - здавання приміщень в оренду - теж має чимало плюсів. Насамперед, це надійне джерело пасивного доходу. Придбання у власність комерційних площ (торгових, офісних, промислових та інших) – зручний варіант інвестування грошей.

Поки існує приватний бізнес, його представники постійно потребуватимуть приміщення для ведення справ, а отже, власники нерухомості матимуть стабільний прибуток без особливих трудовитрат.

Пошук придатного приміщення для бізнесу – захід клопіткий. Найшвидший і надійніший спосіб знайти об'єкт – це скористатися послугами професійних посередників.

Про те, як працюють сучасні, на нашому сайті є докладна стаття.

2. Як зняти комерційну нерухомість – 5 корисних порад

Орендуючи комерційні об'єкти, потрібно максимально уважно підходити до їхнього вибору. Від параметрів і функціональних характеристик приміщення залежить, коли ви зможете розпочати підприємницьку діяльність, і чи об'єкт повністю відповідатиме цілям вашого бізнесу.

Для початку визначтеся, як ви шукатимете підходяще приміщення – самостійно або за допомогою агентства. Перший спосіб передбачає наявність необмеженого запасу вільного часу та пов'язаний із різноманітними ризиками. Другий варіант безпечніший і надійніший.

Додаткову інформацію про роботу з посередниками ви знайдете у статті « ».

Експертні поради допоможуть уникнути типових помилок орендарів.

Порада 1. Уважно вивчайте витяжку та вентиляційні системи

У приміщенні працюватимете ви самі чи ваші працівники, тому наявність справних вентиляційних систем – пункт найважливіший. Відсутність потужної та автономної вентиляції у будівлі – реальна перешкода для нормальної роботи кафе, ресторану, продуктового магазину.

Продукти харчування треба зберігати у відповідних умовах, а відвідувачів та продавців не повинні турбувати сторонні запахи. Більше того, санітарні служби просто не дозволять вам використовувати об'єкт під підприємство громадського харчування або продуктовий магазин, якщо в ньому є тільки будинкова вентиляція.

Порада 2. Загостріть увагу на вантажно-розвантажувальних зонах

Зручна зона для навантаження-розвантаження товарів – ще один ключовий момент для власників кафе, ресторанів, їдалень та магазинів.

Важливо, щоб ділянка, на якій проводитимуться вантажно-розвантажувальні роботи, не виходила у внутрішній двір житлового будинку або на проїжджу частину. Заважатимете мешканцям чи автомобілістам, вас замучать скаргами.

Питання повноцінного електропостачання є особливо актуальним для орендарів, чий бізнес пов'язаний з використанням енерговитратного обладнання – холодильників, електропечей, верстатів тощо.

Простежте, щоб електричні кабелі в приміщенні були достатньо ємними, щоб забезпечити потреби підприємства в повному обсязі.

Порада 4. Уважно ознайомтеся з умовами договору

Перш ніж ставити свій автограф на договорі оренди, уважно ознайомтеся з умовами, на яких укладаєте угоду.

У договорі обов'язково мають бути такі пункти:

терміни оренди, вартість та спосіб оплати;
якщо приміщення здається з устаткуванням, обов'язково складається опис майна;
відповідальність сторін порушення договору;
умови розірвання угоди.

Витрати на комунальні платежі, вивезення сміття, утримання протипожежної системи та охоронної сигналізації перебирає, як правило, орендар. Однак орендодавець оплачує за необхідності капітальний ремонт, включаючи заміну сантехнічних комунікацій та електропроводки при виході з ладу.

Заздалегідь обговоріть із орендодавцем питання страхування майна – чи буде складено такий договір, і якщо ні, вирішіть, хто візьме на себе оплату збитків у разі непередбачених ситуацій.

Порада 5. Перевіряйте документи на власність

В обов'язковому порядку варто перевірити правовстановлюючі документи власника – договір купівлі-продажу, витяг із Державного Реєстру на право володіння.

Впевніться, чи справді приміщення належить особі, яка вам його здає. Інакше одного разу з'явиться справжній господароб'єкта із відповідними повноваженнями. Важливо також, щоб приміщення не було в заставі, не було заарештовано за борги, не мало інших обтяжень.

Людині, далекій від тонкощів житлового права, варто скористатися професійною допомогою при оренді або купівлі нежитлових приміщень. Наприклад, можна прояснити собі всі неясні моменти на сайті Правознавець – ресурсі, у якому працюють фахівці всіх напрямів юриспруденції.

Поставити своє запитання можна навіть без реєстрації прямо на головній сторінці. Юридично коректну та грамотну відповідь ви отримаєте вже за кілька хвилин, причому абсолютно безкоштовно. Якщо ваша проблема потребує поглибленого вивчення, потрібно оплатити послуги професіоналів, але розмір гонорару ви маєте право встановити самостійно.

Крок 2. Визначаємо розмір орендної плати

Щоб з'ясувати оптимальну ціну орендної плати, скористайтесь одним із двох варіантів. Перший – особисто перегляньте бази даних вашого міста та визначте приблизний діапазон цін за оренду схожих приміщень. Другий – делегуйте це завдання ріелтору.

До речі, крім агентств нерухомості, посередницькі послуги надають приватні маклери. Вони зазвичай беруть на 25-50% менше за роботу, ніж компанії. Однак приватних фахівців, які працюють з нежитловою нерухомістю, навіть великих міст – одиниці.

5. Якщо ви здаєте комерційну нерухомість - 3 основних ризики для орендодавця

Кожен орендодавець переймається станом свого об'єкта і бажає отримувати прибуток від оренди, а не збитки.

Перерахуємо основні ризики власників комерційної нерухомості та підкажемо, як їх уникнути.

Ризик 1. Використання приміщення не за призначенням

У кожному грамотно складеному договорі оренди зазначено, з якою метою і як буде експлуатуватися здане в оренду приміщення. Це стосується й обладнання, яке ви здаєте разом із орендою.

Якщо орендар обіцяв використовувати приміщення під склад, а влаштував у ньому магазин роздрібної торгівлі, ви маєте право оштрафувати його або розірвати угоду без повернення вартості оренди.

Ризик 2. Пошкодження чи зникнення майна

Ви здали об'єкт та обладнання добропорядному, як вам здавалося, громадянину, а він, висловлюючись дипломатичною мовою, ваших очікувань не виправдав. А саме – довів приміщення до стану розрухи, поламав обладнання, викрутив лампочки і взагалі поводився по-свинськи.

Власник у таких випадках має право вимагати відшкодування збитків у повному обсязі. Причому мають бути відшкодовані як витрати на ремонт, а й ринкова вартість зіпсованого устаткування.

Відповідальність не передбачено, якщо об'єкт та майно постраждали внаслідок непередбачених обставин – наприклад, від пожежі чи повені.

Ризик 3. Відмова орендаря вносити щомісячну плату

Неакуратних платників треба карати карбованцем. Однак це можливо, знову ж таки, якщо договір оренди складено за всіма правилами. Тобто у документі мають бути чітко обумовлені терміни та розмір щомісячних виплат.

6. Якщо ви знімаєте комерційну нерухомість - 3 основних ризики для орендаря

Орендар також може постраждати внаслідок протиправних чи несанкціонованих дій орендодавця.

Ризик 1. Оренда приміщення, на яке «орендодавець» не має законних прав

Якщо вам здасть приміщення людина, яка не має на об'єкт законних прав власника, договір вважатиметься недійсним. Щоб цього уникнути, вимагайте пред'явлення документів, що встановлюють право.

Можна самостійно отримати витяг з Росреєстру, звернувшись до Багатофункціонального центру. Послуга платна, але ви будете достовірно знати, «хто в будинку господар».

Ризик 2. Зміна замків у приміщенні одразу після внесення передоплати

Так, такі ситуації ще трапляються в природі. Ви підписуєте договір, вносите передоплату, отримуєте з рук в руки ключі, а коли бажаєте в'їхати в приміщення зі своїм майном, з'ясовується, що замки змінили, а «власників» і слід застудив.

Вихід у такій ситуації лише один – звернутися до поліції та порушити за фактом шахрайства кримінальну справу.

Ризик 3. Субаренда

Тут найкраще роз'яснити суть простому прикладі.

приклад
Орендар Андрій, підприємець-початківець, зняв на рік приміщення під магазин, сплативши за півроку вперед. При цьому перевірку документів, що встановлюють право, бізнесмен не проводив, сподіваючись на чесність орендодавця.
Через місяць успішної торгівлі в магазині з'явився справжній господар повним наборомсправжні документи. Він чемно попросив орендаря з'їхати з площі. Андрій спробував знайти суборендаря, щоб хоч би повернути свої гроші, сплачені вперед, але ні на дзвінки, ні на СМС заповзятливий посередник так і не дав відповіді.
Висновок: майте справу безпосередньо з власником. Принаймні він повинен бути в курсі всіх маніпуляцій, що відбуваються з його майном.
7. Професійна допомога для орендарів та орендодавців – огляд ТОП-3 агентства нерухомості
Пошук кваліфікованого посередника – справа складна. Щоб допомогти читачам, ми склали огляд найбільш надійних компаній Росії, які працюють із комерційною нерухомістю.
1) Агентство.net
Керівна агенція нерухомості. Допоможе орендодавцям та орендарам здати та зняти: офіс, торгову площу, цех, склад, особняк та будь-який інший об'єкт комерційної нерухомості. У штаті компанії – лише досвідчені та кваліфіковані юристи та ріелтори.
Істотний плюс фірми – професійний підхід, наявність детально опрацьованого сайту, розробка індивідуальної стратегії кожного клієнта контори. Немає таких послуг, що стосуються нерухомості, які фахівці компанії не могли б надати користувачам.

Здача нерухомості в оренду - це дуже прибуткова справа, якщо поставитися до процедури з максимальною відповідальністю. Постійний пасивний дохід завжди приємний, але що, якщо виникла ідея надавати в оренду комерційну нерухомість? Для цього буде потрібно трохи інший підхід, адже є велика різниця між орендою квартири та великим офісом.

Покрокова інструкція

Процес здачі об'єкта в оренду поділено на такі етапи:

Визначення орендної вартості.

Насамперед необхідно переглянути та оцінити найбільшу кількість наявних пропозицій на ринку. Чим більша вибірка, тим краще буде результат (точніший показник середньої вартостіоренди для комерційних приміщень).

У ході аналізу можна скористатися популярними сайтами типу Avito або ЦІАН. Також інформацію можна вивчити у різноманітних друкованих виданнях. За відсутності бажання займатися вивченням інших пропозицій особисто буде розумним найняти ріелтора чи брокера.

Ціну за подібні послуги навряд чи можна назвати високою, а зберегти пристойну частку нервових клітин та часу цілком реально.

Вартість оренди комерційної нерухомості має влаштовувати не тільки власника, а й потенційних клієнтів. Висока ставка навряд чи буде вдалою, але на формування цінника можуть вплинути такі фактори:

місце розташування будівлі/приміщення;
інфраструктура (наявність у безпосередній близькості кафе, безкоштовних парковок, охорона будівлі);
клас будівлі;
якість та рівень ремонту;
функціональність планування;
різні особливості комунікацій (безперебійне харчування, Інтернет, наявність санвузлів тощо);
інші бонуси, які можуть потенційно покращити продуктивність роботи орендарів (Wi-Fi роутер, апарат для кави, зручні меблі).

Проаналізувавши ціни на ринку, можна зв'язатися з іншими орендодавцями та спробувати скинути вартість. Найчастіше, зазначена у пропозиціях ціна є орієнтовною та приблизною. Того показника вартості, якого вдасться досягти під час переговорів, буде достатньо, щоб дізнатися про середню орендну ставку на аналогічні пропозиції. Достатньо 5-10 звернень, щоб отримати порівняльні дані щодо орендної ставки.

Найголовніше для орендодавця комерційної власності - знайти відповідного клієнта. Це можна зробити самостійно, а можна найняти рієлтора. В обох ситуаціях є свої плюси та мінуси, тож вибирати, як варто вчинити, – особиста справа кожного.

За самостійного пошуку орендаря серйозною перевагою є наявність власної бази. Тим не менш, її відсутність не спричинить великих проблем, але доведеться витратити більше сил.

Хорошим способом знайти відповідного клієнта є створення сайту з комерційною пропозицією. Просувати такий сайт краще за допомогою контекстної реклами з акцентом на ключову аудиторію. Завдяки такій рекламі можна легко знайти зацікавлену аудиторію і уникнути високих комісій агентствам.

Найбільш доцільно робити це при здачі в оренду приміщень із величезною площею. Такі пропозиції шукають клієнти, які розраховують на високу прибутковість від запланованої діяльності, а найбільше довіряють саме сайтам.

Якщо людина бажає придбати дуже дорогий автомобіль, він шукатиме його на сумнівних ресурсах або більше віддасть перевагу офіційному сайту? Ось і орендар комерційної нерухомості дотримується такої ж думки.

Зовсім інша справа - це невеликі приміщення, що здаються в оренду. Тут немає сенсу займатися створенням сайту та відмінно підійдуть безкоштовні дошки оголошень в Інтернеті (нехай навіть невеликі).

Послуги рієлтора.

При небажанні займатися пошуком зацікавлених осіб самостійно, існує варіант найму ріелтора. Ця людина самостійно знайде потрібних орендарів, зведе контакти і навіть самостійно укласти потрібний договір оренди.

З іншого боку, пошук потрібних людей- Справа тонка і досить складна/трудомістка. Не всі ріелтори на це погодяться, а фахівці своєї справи в серйозних агентствах зажадають за подібні послуги грошову суму в розмірі 50% від вартості оренди за 1 місяць. А часом навіть більше за це.

Але все ж таки при такому способі пошуку орендарів власник звільнить себе від значних труднощів. У результаті справа залишиться лише за укладанням договору та підготовкою всієї необхідної документації.

Оплата послуг рієлтора здійснюється лише після укладання договору оренди. Якщо ріелтор чи агенція вимагає внести передоплату або виплатити суму раніше, можливо, це шахраї.

Необхідна документація.

Після того, як буде знайдено орендаря та всі ключові моменти влаштують обидві сторони, можна приступати до оформлення договору. Договір про здачу комерційної нерухомості в оренду обов'язково повинен мати такі пункти:

повні відомості про кожну зі сторін;
точна адресаоб'єкт оренди;
суму та платника комунальних послуг;
розмір щомісячної оренди;
дата, коли об'єкт буде зданий у найм;
необхідні дії кожної сторони у разі виникнення форс-мажорних ситуацій;
опис якості ремонту та меблів;
ключові умови, за якими можна розірвати договір оренди.

При нестачі потрібних знань чи досвіду, розумніше залучитиме до процедури укладання договору кваліфікованого юриста.

Договір - не єдине, що знадобиться при здачі нерухомості в оренду. Також слід мати при собі:

паспорт громадянина РФ;
документ про підтвердження права власності;
план приміщення.

Коли всі документи будуть на руках, а сторони успішно проведуть укладення договору, залишається лише отримувати виторг і стежити за періодичністю виплат.

Комерційною нерухомістю є офісні будівлі, приміщення промислового спрямування, спортивні споруди, магазини, гаражі, склади та навіть готелі.

Прискорити оренду комерційної нерухомості в оренду можна за рахунок зниження орендної ставки. З урахуванням постійних витрат на утримання приміщення правильніше здаватиме нерухомість за середньою або навіть низькою ставкою, ніж виставляти високу цінуале на цілий рік.

Також на ціну таких приміщень впливає наявність:

паркування;
крапки громадського харчування(у тому будинку або у безпосередній близькості);
інфраструктури;
високої прохідності тощо.

У таких умовах орендна плата може бути відчутно вищою, ніж у середньому по ринку. І, ясна річ, на неї знайдеться свій клієнт.

Відкритість побажанням майбутніх клієнтів також відіграє важливу роль у здачі комерційної нерухомості:

Допомога у плануванні.

Можливому орендарю може знадобитися допомога чи поради щодо планування робочих місць. Добре буде заздалегідь підготуватися і запропонувати відразу кілька готових варіантів, а ключові зміни залишаться за клієнтом, які він захоче внести.

Набагато простіше міняти готове, ніж створювати щось із нуля. Подібне ставлення до орендаря безсумнівно буде гідно оцінено.

Обговорення деталей.

Колір стін у приміщенні, кількість максимальних підключень до телефонної мережі чи Інтернету, а також обговорення всіх інших особливостей допоможе отримати розташування орендаря та схилити його до оренди саме цієї нерухомості.

Це невеликий психологічний прийом: чим більше людина заглиблюється в деталі, тим вищі шанси, що така розмова відкладеться у неї в пам'яті. А отже, саме на нього він орієнтуватиметься в першу чергу, зважуватиме плюси та мінуси тощо.

Однак якщо весь процес здачі в оренду побудувати на подібних хитрощах, це буде великим ризиком втратити репутацію. Якщо якість оренди буде вагомою лише на словах, це може загрожувати дуже серйозними наслідками.

Канікули.

Якщо у комерційному приміщенні, виділеному під здачу в оренду, відсутнє оздоблення, то можна запропонувати орендарю канікули з оплати. Тобто ремонт він здійснюватиме за свій рахунок, але поки що ремонтні бригади займаються своєю справою, оплачувати оренду за приміщення клієнт не буде.

Це досить вагомий плюс для орендаря, який чітко вирішив взяти нерухомість:

якщо немає зайвих коштів на оплату оренди та ремонт одночасно, то ця дія викличе виключно позитивні емоції та підвищить репутацію орендодавця;
також ремонтні канікули допоможуть схилити орендаря, що сумнівається, у бік придбання саме даної конкретної нерухомості/приміщення.

В цілому тимчасово звільняти клієнта від сплати оренди можна в різних ситуаціях. Головне, щоби не було серйозних фінансових втрат для обох сторін. Це базові особливостіведення бізнесу та орендарі (як і орендодавці) комерційної нерухомості чудово це розуміють.

Саме тому подібні дії широко поширені, хоча їх використання не є обов'язковим. Особливо якщо здача комерційної нерухомості не є терміновою.

Надійність орендодавця.

Це дуже важливий пункт, що найяскравіше виявляється при підготовці документації власника для орендаря. Чим більше гарантій отримає клієнт, тим більше шансів на успішне здавання в оренду приміщення.

Велика кількість документів, що підтверджують, відсутність прийомів під час підписання договору і хороша репутація - запорука успішної здачі в оренду комерційної нерухомості. Причина проста:

при оренді квартири найчастіше питанням займаються звичайні громадяни;
а якщо приміщення планується використовувати в комерційних цілях і серйозно заробляти на цій справі, вивчення кожного документа орендарем буде максимально скрупулезним.

Ризики та інші складнощі

Не тільки орендар схильний до ризиків – те саме стосується і орендодавця. Найчастішими причинами конфліктів є:

недостатнє визначення юридичних обов'язків сторін щодо нерухомості, що орендується;
затримки щомісячних платежів та інших виплат;
використання нерухомості, що орендується, не за призначенням;
псування/втрата майна, що належить орендодавцю;
спори з оподаткування (відповідно до ст. 146 НК РФ обов'язок зі сплати ПДВ покладено лише на орендодавця з можливістю відрахування суми податку орендарем за наявності відповідного документа).

Всі ці конфліктні ситуації залежать від укладеного договору. Кожен із пунктів слід описати максимально точно, оскільки це мінімізує ризики відразу для обох сторін. Важливо відповідально поставитися до укладання договору, щоб уникнути подібних ситуацій.

Здача в оренду комерційної нерухомості не дуже відрізняється, але має низку ключових особливостей. Найголовніше – це укладання договору. За будь-яких ситуацій сторони спиратимуться тільки на нього, тому і сконцентрувати свою увагу при оформленні угоди потрібно саме на цьому документі.

Мрієте заробляти на нерухомості? Хочете знати, як здати комерційну нерухомість в оренду, на що звернути увагу при її купівлі та де шукати орендарів? «М16-Нерухомість» озброює всіх потенційних бізнесменів у цій сфері та розповідає, що потрібно для отримання стабільного та високого заробітку.

Наприкінці приємний бонус: найперспективніші об'єкти комерції для подальшої здачі чи перепродажу.

Короткий зміст статті:

Комерційна нерухомість: з чого почати?

Спочатку радимо ще раз визначитися з остаточним вибором нерухомості: чи впевнені ви, що хочете займатися саме комерційними приміщеннями? На питання, що вигідніше здавати – квартиру чи комерційну нерухомість, – відповідь однозначна. Об'єкти комерції окупаються у кілька разів швидше, ніж житлові приміщення, тобто вигода значно вища. Крім того, орендна ставка на комерційну площу стабільно зростає (наприклад, період «січень-липень» 2017 року показав зростання на рівні 10%).

Однак слід враховувати, що й сил вам доведеться витратити значно більше. По-перше, переконайтеся, що вашого стартового капіталу вистачить на придбання об'єкта, який надалі ви маєте намір здавати. Не секрет, що для купівлі комерційної нерухомості потрібно мати значно вагоміший фінансовий стан, ніж для придбання квартири, у тому числі багатокімнатної.

У той же час враховуйте, що нежитлове приміщення інакше розглядається і в юридичному плані: податкова ставка в даному випадку в рази вища, механізм оформлення також дещо інший.

До того ж, для успішного ведення бізнесу на комерційних приміщеннях потрібно орієнтуватися в специфіці діяльності вашого потенційного орендаря, розуміти його потреби та можливості. Отже, від вас вже потрібно більше, ніж при простій здачі квартири.

Зважте ще раз, перш ніж перейти до вибору приміщення. Якщо хоча б один із пунктів викликає сумніви, краще не ризикувати та розглядати житлову оренду. Пам'ятайте, що у разі неуспіху втрати можуть бути колосальні.

Підіб'ємо підсумки, що потрібно для покупки комерційної нерухомості: стартовий капітал, хороше розуміння ринку та орієнтація в області, з представниками якої ви плануєте співпрацювати.

Як правильно вибрати комерційну нерухомість для подальшого здавання в оренду?

Як ми вже говорили, насамперед визначитеся з тим, на якого орендаря ви розраховуєте.

Позначте собі можливі параметри вашого майбутнього контрагента: це невеликий підприємець чи філія великої мережі? Чи давно він на ринку, чи тільки виходить? Це виробництво чи точка реалізації? Яка конкуренція у цій сфері, яке розташування буде йому найбільш вдалим, які потужності необхідні повноцінного ведення бізнесу тощо.

Словом, орієнтуйтеся на конкретного орендаря, тоді ви не тільки легко підберете максимально підходяще приміщення, але і без зусиль надалі зможете знайти людей, які бажають вести свій бізнес саме у вас.

На основі зробленого вибору ви можете розуміти, який конкретно об'єкт варто шукати: складське приміщення, офіс чи торгове приміщення у сучасному форматі стріт-рітейлу.

Безпрограшні варіанти та обов'язкові вимоги

Відразу зазначимо, що найбезпечнішим з погляду затребуваності варіантом стане приміщення, яке вже має постійного орендаря. В даному випадку ви можете отримувати прибуток вже з першого місяця володіння приміщенням і не втратите дорогоцінний час на пошуки.

Повірте, що орендар (за умови, що у нього вже налагоджений та прибутковий бізнес) сам зацікавлений залишатися саме у вашому приміщенні. За сприятливих обставин навіть можете підвищити орендну ставку.

Ще однією перевагою такого рішення стане той факт, що приміщення з постійним орендарем, найімовірніше, вже «зачесане» відповідно до всіх вимог наглядових органів, а саме Санітарної та Пожежної служб.

На останній факт слід звернути особливу увагу, оскільки у разі порушення будь-яких правил вам доведеться витратити чималі гроші на те, щоб виправити ситуацію, що склалася.

Вибір з погляду розташування

Якщо працювати ви плануєте із власником продуктового магазину, то найкращим місцемдля вибору стане густонаселений спальний район. У такому місці висока прохідність, крім того, магазини крокової доступності завжди користуються високим попитом у мешканців, отже, з погляду власника бізнесу такий об'єкт особливо привабливий.

Чи плануєте співпрацю з більш масштабним орендарем? Розглянемо варіант із модним бутиком. Очевидно, що для такого бізнесу обов'язковою умовою також є розташування у прохідному місці, але публіка має бути іншою. Орієнтуйтеся на такого покупця, якщо готові запропонувати йому велике приміщення на першій лінії в історичному чи діловому центрі міста.

Коли ж як потенційний орендар ви бачите тільки виробництво, то найкращим рішенням з точки зору локації стане промзона спального району або передмістя.

Ще один поширений варіант – громадське харчування. Якщо мова не про ресторан високої кухні (а в цьому випадку приміщення має розташовуватися в центрі і мати гарні видові характеристики), то слід орієнтуватися на місця поблизу бізнес-центрів або освітніх закладів.

Орієнтир на прибуток та затребуваність

Здається, тут все очевидно і також прив'язано до розташування приміщення: об'єкти в центрі коштуватимуть дорожче, а в «спальниках» або загоном дешевші.

У цьому, певна річ, є своя істина. Однак успіх вашого орендного бізнесу залежатиме не лише від призначеної орендної ставки.

Так, наприклад, не варто забувати, що на невелике приміщення, розташоване в периферійному районі міста, орендар знайдеться в рази швидше, ніж масштабну площу в самому центрі. Особливо це відчутно за умов кризи.

Крім того, шанси, що продуктова точка в «спальнику» матиме високий попит, вища, ніж у модного бутіка. А значить, власник бізнесу надовго затримається у вашому приміщенні, тоді як орендарі дорожчих об'єктів можуть йти частіше, а приходити, навпаки, рідше.

Іншими словами, звертайте увагу на те, якою затребуваністю користуватиметься ваше приміщення. Краще отримувати менший за розмірами, але стабільний дохід, ніж мати більший, але нерегулярний прибуток.

Де знайти орендаря?

Для швидкого та ефективного пошуку необхідно використовувати максимально доступні для вас канали зв'язку. Почніть з інтернету: онлайн-агрегатори, дошки оголошень, форуми, соціальні мережі, контекстна реклама – є з чого вибрати. Хоча, як ми вже й сказали, слід обирати по-максимуму, і якщо вашого бюджету вистачає, не обмежуйтесь одним джерелом.

Не зайвим буде укласти співпрацю з агентством нерухомості. По-перше, у ріелторів свої канали пошуку орендарів. По-друге, навіть якщо ви готувалися заздалегідь, у фахівців все одно більше досвіду та розуміння в тому, які сильні та слабкі сторони у вашого приміщення, а також серед підприємців якої сфери краще просувати цей об'єкт. Також ріелтори допоможуть вам призначити правильний цінник на оренду: з одного боку, щоб ви не продешевили і не втрачали гроші, з іншого – перебільшена орендна вартість відлякає потенційних наймачів, а ви ще довго сидітимете в «залі очікування».

Співпраця з агентствами нерухомості містить у собі й інші плюси, серед яких, наприклад, ширші можливості рекламування. Приємним бонусом стане те, що рієлтори беруть на себе весь клопіт із укладання угоди: складають необхідну документацію, допомагають домовитися з наймачем і т.д.

Особливості орендарів

Отже, реклама спрацювала і на порозі вашого приміщення вже з'явилося кілька потенційних підприємців, які готові прописати своє дітище на вашій комерційній площі. І тут постає чергове непросте питання: кого вибрати?

Як не дивно, мережеві компанії, за рідкісними винятками, також є не найбажанішими наймачами. Компанії тиснуть на свій авторитет і стабільність (останнє далеко не завжди відповідає дійсності), внаслідок чого вимагають особливого відношення. «Мережевики» в масі своїй наполягають на зниженні орендної плати, а для офіційного оформлення вашої співпраці використовують лише свій договір, який, зрозуміло, більшою мірою захищає саме їхні права, тоді як ви втрачаєте можливість швидко змінити орендаря або підвищити ставку відповідно до ринкової. ціною.

Крім цього, у випадку з великими за масштабами бізнесу наймачами з усіх спірних питань звертатися вам доведеться безпосередньо до персоналу, який займає приміщення. А персонал цей найчастіше є особою некомпетентною.

Втім, заради справді гарного об'єкту оренди деякі «мережники» готові йти на поступки і навіть можуть запропонувати більш високу оплату.

Найкраще тримати орієнтир на тих підприємців, які вже мають один міцний бізнес і даний моментвідкривають другу точку. Такі підприємці є найнадійнішими, ґрунтовнішими та найвідповідальнішими наймачами.

Топ об'єктів комерції для інвестиційних цілей

Менеджери відділу комерційної нерухомості підібрали вам найкращі об'єкти для придбання з метою інвестування. Представлені об'єкти є найпривабливішими з погляду популярності в орендарів та прибутковості.

Офіс 200 м2 на Великому проспекті Петроградської сторони

Приміщення з ексклюзивним дизайнерським ремонтом у найкращій комерційній частині Петроградського району. Інтер'єр виконаний відомою студією, застосовані дорогі натуральні матеріали, встановлені дизайнерські радіатори та сантехніка. Представницький інтер'єр буде цікавим великим компаніямта бутикам преміум-класу.

Щомісячний дохід становитиме близько 300 тисяч рублів.

Унікальна пропозиція: окупність приміщення складає всього 6,5 років (при середній окупності 10-12 років)! Об'єкт розташований у новому ЖК «Карат» на одній із головних вулиць Кінгісеппа. Вже зараз приміщенням цікавляться великі орендарі – «Окей», «П'ятірочка», «Стрічка» тощо.

Щомісячний прибуток об'єкта оцінюється нашими менеджерами на рівні 561,6 тисяч рублів. Плюси приміщення: вітринні вікна, що виходять на головну вулицю міста, велике паркування перед приміщенням, стелі – 4,5 м, 5 окремих виходів, великі потужності.

Офісне приміщення з постійним орендарем у центрі міста! Усього 970 м до метро «Чернишевська». Паркування - на прибудинковій території чи у дворі. Виконано новий ремонт, підключені всі комунікації.

Завдяки житловому статусу приміщення можливе оформлення іпотеки!

Бізнес-центр 1350 м2 на проспекті Науки

Приміщення на цокольному та першому поверхах з якісним ремонтом. Є два окремі входи. Постійні орендарі, з якими укладено договори на строк на 11 місяців. Є договори щодо всіх комунікацій. Чудовий об'єкт для інвестицій!

Менеджери "М16-Нерухомість" готові запропонувати вам ще більше варіантів! Підберемо ідеальний об'єкт під ваш бюджет та потреби бізнесу, допоможемо з укладанням угоди та подальшим пошуком орендарів, дзвоніть!

Залишились питання? Залишіть контактні дані, і наші спеціалісти вам передзвонять.