Ми вибираємо орендаря, який отримуватиме максимально велику виручку, щоб платити максимально велику оренду.
Якщо ви задумалися - "здам в оренду приміщення", то ми оперативно приїдемо, проконсультуємо та зробимо все необхідне, щоб реалізувати ваші плани. Для цього проводиться деяка дослідницька робота. Ми робимо зведені таблиці, дивимося конкурентні переваги, враховуємо досвід роботи орендарів у цьому та подібних районах. Також на додаток до всього сказаного ми дивимося статистику роботи, і визначаємо напрями подальшого руху. Загальна концепція будується з погляду отримання найбільшої ефективності проекту, його прибутковості.
Також наша компанія може надати послуги з "Брокеридж" торгового об'єкта.
Що ми можемо зробити для Вас:
Якщо у вас є приміщення, яке ви хочете здати – ми вам допоможемо та швидко здаємо будь-яке комерційне приміщення.- Здати торгове приміщення;
- Здати комерційне приміщення у Москві;
- Здати в оренду нежитлове приміщення;
- Здам нерухомість;
- Продати нерухомість;
- Співпровідати угоду;
Займаємось приміщеннями від 5 м.кв. і більше.
Якщо Вам необхідно здати приміщення в оренду через агентство, ми зможемо для Вас досконально опрацювати всіх можливих потенційних орендарів. Ми не обмежуємось, як інші ріелтори, розміщенням інформації на дошках оголошень. Ми не ліниві. Ми робимо в середньому 2000 дзвінків на день і всі вони спрямовані на спілкування з орендарями для заселення їх до Ваших приміщень.
Залежно від кількості площ, що здаються, є різні варіанти знайти орендарів, а саме здати приміщення в одні руки, але дешевше, або зробити кордони під кількох орендарів, це буде вигідніше. А також правильно вибрати відповідний товарно-тематичний напрямок. Наша компанія займається здаванням комерційних приміщень в оренду, допомагаючи власникам отримувати стабільний та високий дохід. Основні заходи, які ми проводимо, для того, щоб здати приміщення в оренду в Москві, діляться на три основні етапи – аналітика приміщення та оточення для того, щоб правильно вибрати орендарів, потім переговори з потенційними орендарями та підписання договору оренди.
- 1. Аналітика приміщення та оточення;
- 2. Переговори із потенційними орендарями;
- 3. Здача приміщення у найм;
Отже, наведемо основні заходи, які ми реалізуємо, щоб здати ваше приміщення в оренду:
Етап 1 - Аналітика приміщення та оточення
Аналіз конкуренції
Даний пункт, звичайно, один із основних при виборі орендарів. Здати приміщення потрібно сильному орендарю, який матиме гарний попит на продукцію в даному районі. Ми проаналізуємо всіх орендарів у радіусі 10 хвилинної пішої доступності та визначимо виторг кожного з них. На основі цієї інформації ми робимо товарну матрицю представлену на районі та визначаємо незадоволений попит. Звичайно, орендарі і самі роблять аналітику, але щоб убезпечити орендодавця від раптового з'їзду орендаря через погану роботу, ми все ж таки самі займаємося даним процесом і з впевненістю підписуємо договір з тим орендарем, хто справді чудово працюватиме в даному районі.
Також цей пункт дозволяє:
Визначити об'єктивну орендну ставку
Вибрати оптимальний розмір площі під кожного орендаря
Виявити найбільш успішні в даному районі формати та мережеві компанії, які їх представляють.
Імідж об'єкта – його найцінніший актив!
Також, можливі ситуації, коли кілька конкурентів, що знаходяться поруч, виступають вже не в ролі суперників, а починають генерувати трафік. Тобто. люди вже спеціально йдуть у це місце для отримання більшого вибору з великого асортименту. Такі ситуації зустрічаються дуже часто і сприятливо позначаються на орендній платі та виручці орендарів. Також можливі пробні запуски, є безліч компаній у Москві, які можуть зайти на крапку на короткий період з метою оцінки виручки. За хорошого результату підписується довгостроковий договір. В основному це орендарі малих форматів до 150 м.кв. 
Як будується аналітика кон'юнктури та конкуренції:
- Аналітика прохідності основних конкуруючих торгових точок, розташованих поблизу;
- Асортимент вибраних торгових точок;
- Аналіз орендарів, вартості оренди, а також вартості товарів у наведених точках;
- Основні відмінності торгових точок з максимальною та мінімальною прохідністю у вибраному районі;
- Висновки та викладки щодо наведених торгових точок, причина успіху та невдач;
- Побудова таблиці присутності мережевих орендарів та конкуренції за напрямками у наведених торгових точках;
Як уже згадувалося вище, за рахунок цього пункту, ми зможемо багато дізнатися про параметри оренди приміщення, що здається:
Орендної ставки - на підставі ставок в оточенні та результатів роботи конкурентів;
Вибрати відповідний розмір площі для кожного товарного спрямування та орендаря;
Виявити найбільш успішні в даному районі федеральні мережі та формати та прагнути насамперед їм здати в оренду приміщення;
Виявити плюси та мінуси в інших торгових точок та використати це у своїх інтересах.
Це дозволить нам користуватися конкретною статистикою та врахувати чужі помилки. Також, знаючи вартість середнього чека в даному районі і максимальну прохідність торгових центрів, ми можемо зробити припущення про доходи, які отримують орендарі в досліджуваних торгових центрах (є інші, більш точні способи отримати інформацію про виручку компаній). Що можна використовувати в роботі з визначення або коректування концепції нашого об'єкта.
Замовте безкоштовно зворотний дзвінок, ми передзвонимо Вам протягом хвилини і проконсультуємо Вас з будь-якого питання
Етап 2 - Переговори з потенційними орендарями
Етап 3 - Підписання договору оренди - здам в оренду приміщення
Найбажаніший етап для всіх сторін учасників угоди. Здати офісне, торгове, складське приміщення потрібно так, щоб не шкодувати надалі ні про що. Підписання юридично грамотного та бажано взаємного для обох сторін договору оренди є запорукою взаємовигідного співробітництва. Скільки завгодно є зіпсованих відносин і розірваних договорів лише через те, що не було досконально опрацьовано багато сторін відносин орендаря та орендодавця. Ми спеціально розробимо формат договору, в якому врахуємо абсолютно всі деталі, а також сторони договору:
Терміни платежів, зокрема. штрафів та пені;
Відповідальність за невиконання умов договору – електрика, вода, вільний вхід
Взаємний розмір штрафів
порядок взаємодії з контролюючими органами (пожежники, санінспекції та ін);
Індексація та умови зміни індексації та оренди (часто орендарі ультимативно просять знизити оренду та індексацію, погрожуючи розірванням договору);
Порядок розірвання договору – односторонній чи взаємний, з яких саме причин може бути розірвано. Завчасне попередження другої сторони про розірвання договору.
А також подальший супровід орендних відносин.
Наші послуги є порівняно недорогими, але дуже професійними. Ми можемо повністю супроводити Вашу угоду, починаючи від підготовки презентації та закінчуючи укладенням договору оренди та подальшим управлінням об'єктом.
Наша компанія пропонує такі послуги:
Що ми маємо за нашу роботу? не тільки подяку клієнтів, а й дружбу. Безліч наших друзів ми придбали через "сарафанне радіо". Як це у нас виходить? - Глибоко перейнятися ідеєю і з увагою поставитися до кожної, навіть найменшої деталі. Тільки так буде зроблено роботу, якою ти пишатимешся. Потрібно здати нерухомість в оренду так, щоб орендар був задоволений і власник був у виграші. Ґрунтовний вибір орендаря, увага до кожного пункту в договорі оренди та юридично грамотний супровід угоди. Особисто я люблю спілкуватися з людьми і завжди намагаюся порозумітися, тому мені подобається те, чим я займаюся.
Антон Боровицький
Голова компанії
Де можна взяти в оренду торгове нежитлове приміщення чи склад? Як орендувати торгову площу під магазин? Як правильно здати в оренду комерційну нерухомість?
Привіт усім, хто заглянув на сайт популярного інтернет-журналу «ХітерБобер»! З вами експерт – Денис Кудерін.
Тема сьогоднішньої розмови – оренда комерційної нерухомості. Стаття буде корисна бізнесменам, власникам нежитлових приміщень та всім тим, кого цікавлять актуальні фінансові питання.
Наприкінці статті на вас чекає огляд найнадійніших російських ріелторських компаній, які надають посередницькі послуги при оренді об'єктів для комерції.
Отже, починаємо!
1. Навіщо орендувати комерційну нерухомість?
Успішна підприємницька діяльність великою мірою залежить від вдало обраного приміщення ведення справ. Особливо це стосується торгівлі та сфери послуг. Затишний, добре обладнаний магазин у жвавій частині міста сам собою притягує покупців.
Те саме можна сказати про офіси. У кожної компанії, що поважає себе, має бути добротне приміщення для роботи та прийому відвідувачів. Навіть якщо ви реалізуєте товар через інтернет-магазин, вам потрібне місце для комплектації та видачі замовлень, а також рішення спірних питаньіз покупцями.
Не кожен бізнесмен, особливо початківець, може дозволити собі купівлю нежитлового приміщення. У разі на допомогу приходить оренда комерційної нерухомості.
Перерахуємо всі переваги оренди:
- щодо невисокі фінансові витрати;
- більш проста порівняно з купівлею процедура оформлення документації;
- можливість у будь-який момент змінити орендодавця та переїхати в іншу будівлю;
- Великий вибір об'єктів нерухомості, особливо у мегаполісах.
Зворотний процес - здавання приміщень в оренду - теж має чимало плюсів. Насамперед, це надійне джерело пасивного доходу. Придбання у власність комерційних площ (торгових, офісних, промислових та інших) – зручний варіант інвестування грошей.
Поки існує приватний бізнес, його представники постійно потребуватимуть приміщення для ведення справ, а отже, власники нерухомості матимуть стабільний прибуток без особливих трудовитрат.
Пошук придатного приміщення для бізнесу – захід клопіткий. Найшвидший і надійніший спосіб знайти об'єкт – це скористатися послугами професійних посередників.
Про те, як працюють сучасні, на нашому сайті є докладна стаття.
2. Як зняти комерційну нерухомість – 5 корисних порад
Орендуючи комерційні об'єкти, потрібно максимально уважно підходити до їхнього вибору. Від параметрів і функціональних характеристик приміщення залежить, коли ви зможете розпочати підприємницьку діяльність, і чи об'єкт повністю відповідатиме цілям вашого бізнесу.
Для початку визначтеся, як ви шукатимете підходяще приміщення – самостійно або за допомогою агентства. Перший спосіб передбачає наявність необмеженого запасу вільного часу та пов'язаний із різноманітними ризиками. Другий варіант безпечніший і надійніший.
Додаткову інформацію про роботу з посередниками ви знайдете у статті « ».
Експертні поради допоможуть уникнути типових помилок орендарів.
Порада 1. Уважно вивчайте витяжку та вентиляційні системи
У приміщенні працюватимете ви самі чи ваші працівники, тому наявність справних вентиляційних систем – пункт найважливіший. Відсутність потужної та автономної вентиляції у будівлі – реальна перешкода для нормальної роботи кафе, ресторану, продуктового магазину.
Продукти харчування треба зберігати у відповідних умовах, а відвідувачів та продавців не повинні турбувати сторонні запахи. Більш того, санітарні служби просто не дозволять вам використовувати об'єкт під підприємство громадського харчування або продуктовий магазин, якщо в ньому є тільки будинкова вентиляція.
Порада 2. Загостріть увагу на вантажно-розвантажувальних зонах
Зручна зона для навантаження-розвантаження товарів – ще один ключовий момент для власників кафе, ресторанів, їдалень та магазинів.
Важливо, щоб ділянка, на якій проводитимуться вантажно-розвантажувальні роботи, не виходила у внутрішній двір житлового будинку або на проїжджу частину. Заважатимете мешканцям чи автомобілістам, вас замучать скаргами.
Питання повноцінного електропостачання є особливо актуальним для орендарів, чий бізнес пов'язаний з використанням енерговитратного обладнання – холодильників, електропечей, верстатів тощо.
Простежте, щоб електричні кабелі в приміщенні були достатньо ємними, щоб забезпечити потреби підприємства в повному обсязі.
Порада 4. Уважно ознайомтеся з умовами договору
Перш ніж ставити свій автограф на договорі оренди, уважно ознайомтеся з умовами, на яких укладаєте угоду.
У договорі обов'язково мають бути такі пункти:
- терміни оренди, вартість та спосіб оплати;
- якщо приміщення здається з устаткуванням, обов'язково складається опис майна;
- відповідальність сторін порушення договору;
- умови розірвання угоди.
Витрати на комунальні платежі, вивезення сміття, утримання протипожежної системи та охоронної сигналізації перебирає, як правило, орендар. Однак орендодавець оплачує за необхідності капітальний ремонт, включаючи заміну сантехнічних комунікацій та електропроводки при виході з ладу.
Заздалегідь обговоріть із орендодавцем питання страхування майна – чи буде складено такий договір, і якщо ні, вирішіть, хто візьме на себе оплату збитків у разі непередбачених ситуацій.
В обов'язковому порядку варто перевірити правовстановлюючі документи власника – договір купівлі-продажу, витяг з Державного Реєструна право володіння.
Впевніться, чи справді приміщення належить особі, яка вам його здає. Інакше одного разу з'явиться справжній господароб'єкта із відповідними повноваженнями. Важливо також, щоб приміщення не полягало у заставі, не було заарештовано за борги, не мало інших обтяжень.
Людині, далекій від тонкощів житлового права, варто скористатися професійною допомогою при оренді або купівлі нежитлових приміщень. Наприклад, можна прояснити собі всі неясні моменти на сайті Правознавець – ресурсі, у якому працюють фахівці всіх напрямів юриспруденції.
Поставити своє запитання можна навіть без реєстрації прямо на головній сторінці. Юридично коректну та грамотну відповідь ви отримаєте вже за кілька хвилин, причому абсолютно безкоштовно. Якщо ваша проблема потребує поглибленого вивчення, потрібно оплатити послуги професіоналів, але розмір гонорару ви маєте право встановити самостійно.
Крок 2. Визначаємо розмір орендної плати
Щоб з'ясувати оптимальну ціну орендної плати, скористайтеся одним із двох варіантів. Перший – особисто перегляньте бази даних вашого міста та визначте приблизний діапазон цін за оренду схожих приміщень. Другий – делегуйте це завдання ріелтору.
До речі, крім агентств нерухомості, посередницькі послуги надають приватні маклери. Вони зазвичай беруть на 25-50% менше за роботу, ніж компанії. Однак приватних фахівців, які працюють з нежитловою нерухомістю, навіть великих міст– одиниці.
5. Якщо ви здаєте комерційну нерухомість - 3 основних ризики для орендодавця
Кожен орендодавець переймається станом свого об'єкта і бажає отримувати прибуток від оренди, а не збитки.
Перерахуємо основні ризики власників комерційної нерухомості та підкажемо, як їх уникнути.
Ризик 1. Використання приміщення не за призначенням
У кожному грамотно складеному договорі оренди зазначено, з якою метою і як буде експлуатуватися здане в оренду приміщення. Це стосується й обладнання, яке ви здаєте разом із орендою.
Якщо орендар обіцяв використовувати приміщення під склад, а влаштував магазин роздрібної торгівлі, ви маєте право оштрафувати його або розірвати угоду без повернення вартості оренди.
Ризик 2. Пошкодження чи зникнення майна
Ви здали об'єкт та обладнання добропорядному, як вам здавалося, громадянину, а він, висловлюючись дипломатичною мовою, ваших очікувань не виправдав. А саме – довів приміщення до стану розрухи, поламав обладнання, викрутив лампочки і взагалі поводився по-свинськи.
Власник у таких випадках має право вимагати відшкодування збитків у повному обсязі. Причому мають бути відшкодовані як витрати на ремонт, а й ринкова вартість зіпсованого устаткування.
Відповідальність не передбачено, якщо об'єкт та майно постраждали внаслідок непередбачених обставин – наприклад, від пожежі чи повені.
Ризик 3. Відмова орендаря вносити щомісячну плату
Неакуратних платників треба карати карбованцем. Однак це можливо, знову ж таки, якщо договір оренди складено за всіма правилами. Тобто у документі мають бути чітко обумовлені терміни та розмір щомісячних виплат.
6. Якщо ви знімаєте комерційну нерухомість - 3 основних ризики для орендаря
Орендар також може постраждати внаслідок протиправних чи несанкціонованих дій орендодавця.
Ризик 1. Оренда приміщення, на яке «орендодавець» не має законних прав
Якщо вам здасть приміщення людина, яка не має на об'єкт законних прав власника, договір вважатиметься недійсним. Щоб цього уникнути, вимагайте пред'явлення документів, що встановлюють право.
Можна самостійно отримати витяг з Росреєстру, звернувшись до Багатофункціонального центру. Послуга платна, але ви будете достовірно знати, «хто в будинку господар».
Ризик 2. Зміна замків у приміщенні одразу після внесення передоплати
Так, такі ситуації ще трапляються в природі. Ви підписуєте договір, вносите передоплату, отримуєте з рук в руки ключі, а коли бажаєте в'їхати до приміщення зі своїм майном, з'ясовується, що замки змінили, а «власників» і слід застудив.
Вихід у такій ситуації лише один – звернутися до поліції та порушити за фактом шахрайства кримінальну справу.
Ризик 3. Субаренда
Тут найкраще роз'яснити суть простому прикладі.
приклад
Орендар Андрій, підприємець-початківець, зняв на рік приміщення під магазин, сплативши за півроку вперед. При цьому перевірку документів, що встановлюють право, бізнесмен не проводив, сподіваючись на чесність орендодавця.
Через місяць успішної торгівлі в магазині з'явився справжній господар повним наборомсправжні документи. Він чемно попросив орендаря з'їхати з площі. Андрій спробував знайти суборендаря, щоб хоча б повернути свої гроші, сплачені вперед, але ні на дзвінки, ні на СМС заповзятливий посередник так і не дав відповіді.
Висновок: майте справу безпосередньо з власником. Принаймні він має бути в курсі всіх маніпуляцій, що відбуваються з його майном.
7. Професійна допомога для орендарів та орендодавців – огляд ТОП-3 агентства нерухомості
Пошук кваліфікованого посередника – справа складна. Щоб допомогти читачам, ми склали огляд найбільш надійних компаній Росії, які працюють із комерційною нерухомістю.
1) Агентство.net
Керівна агенція нерухомості. Допоможе орендодавцям та орендарам здати та зняти: офіс, торгову площу, цех, склад, особняк та будь-який інший об'єкт комерційної нерухомості. У штаті компанії – лише досвідчені та кваліфіковані юристи та ріелтори.
Істотний плюс фірми – професійний підхід, наявність детально опрацьованого сайту, розробка індивідуальної стратегії кожного клієнта контори. Немає таких послуг, що стосуються нерухомості, які фахівці компанії не могли б надати користувачам.
комерційна нерухомістьу Москві та області – основна спеціалізація компанії. "Респект" працює на ринку з 2004 року. Своєю метою агентство спочатку поставило забезпечення клієнтів найширшим спектром послуг, пов'язаних із орендою, купівлею та продажем нерухомості.
розмістити заявку
Заявки на торгові площі
Площа, м2
Вартість
Назва, Інформація
Ювелірцентр
ГК ЮВЕЛІРЦЕНТР орендує торгові площі в ТЦ Москви та МО від 10 до 70 кв.м., 1 поверх, розглянемо всі пропозиції.
Міста:
Москва та областьКонтактна інформація:
Зареєструйтесь
Fix Price
Наша компанія зацікавлена в оренді торгових приміщень у м. Москва. Основні критерії:Спальні житлові райони, 1я та 2я лінії.Площа від 250 до 450 м2Один рівень Від -1 до 2-го поверхуНаявність під'їзних шляхів для розвантаженняРозглядаємо як стріт-рітейл, так і торгові центри.
Міста:
Москва та областьКонтактна інформація:
Зареєструйтесь, щоб переглянути контактну інформацію.
OZON
Встановлюємо поштомати у бізнес-центрах, торгових центрах, керуючих компаніях, у житлових комплексах будь-якого формату, супермаркетах, магазинах будь-якого напряму тощо.
Вимоги до місця встановлення:
- 1 м² вільної площі;
- Наявність поблизу місця встановлення розетки із заземленням 220В;
- Впевнений прийом сигналу мережі;
- Відкритий доступ для покупців, кур'єрів та спеціалістів з обслуговування;
- Поштомат не може бути встановлений у місцях, де він блокуватиме евакуаційні виходи та доступ до засобів пожежогасіння;
- Поштомат повністю автономний, не вимагає виділеного підключення через LAN і WiFi;
- Місце встановлення повинно бути опалюваним, не допустимі негативні температури та висока вологість.
Розглядаємо: Москву, Підмосков'я, Регіони.
Міста:
Москва та областьКонтактна інформація:
Зареєструйтесь, щоб переглянути контактну інформацію.
Зоомаркет Ле"Муррр
Лідер Зооринка роздрібної торгівлі
Сьогодні федеральна мережа зоомаркетів «Ле"Муррр» є лідером зооринку роздрібної торгівлі на території РФ з географією присутності по всій території Росії від Санкт-Петербурга та Мурманська до Петропавловська-Камчатського. Успішний досвід розвитку власної роздрібної мережі протягом 18 років. Наша компанія здійснює прямі постачання найвищого корму супер преміум і холістик з Канади, Італії, що відрізняє наш бренд від інших мережевих маркетів цінами та асортиментом.
Міста:
ТюменьКонтактна інформація:
Зареєструйтесь, щоб переглянути контактну інформацію.
мережа маркетів Градуси
Мережа маркетів Градуси розглянуть оренду приміщень 100-150 м2. Вимоги інтенсивний піший трафік, 15 кВт, реклама на фасаді, без перешкоди отримання алко ліцензії. Бажано поряд розташування з П'ятіркою, Діксі, Перехрестя, Великі ЖК, вокзали. Цікавить Північно-Схід Московської області. Перегляд, відповідь оперативно.
Міста:
Москва та областьКонтактна інформація:
Зареєструйтесь, щоб переглянути контактну інформацію.
Дискаунтер СВІТЛОФОР
Орендуємо торгові та складські площі. Продуктовий дискаунтер, відкрито 1200 магазинів по Росії. Цікавить Москва та Московська область. Пропозиції з інших регіонів передаються до центру офісу. Формат супермаркету 800...1200 кв. м. Формат гіпермаркету 2000...2500 кв. м. Швидке прийняття рішення щодо об'єкту. Штатний Директор з розвитку регіону "Москва та Московська область" з досвідом відкриття магазинів СВІТЛОФОР та гіпермаркетів МАЯК. Повні умови на приміщення - за запитом
Міста:
Москва та областьКонтактна інформація:
Зареєструйтесь, щоб переглянути контактну інформацію.
мережа супермаркетів "Порядок"
Мережа супермаркетів товарів для дому та дачі «Порядок» на сьогоднішній день ми активно розвивається, відкрито та успішно працює. 8 супермаркетів на території ЦФО та ПФО.Н аші вимоги до приміщення:Ми відкриваємо свої супермаркети як в окремих будівлях, так і в торгових центрах у містах з населенням понад 50 тис. осіб, Перша лінія, вулиця з інтенсивним пішохідним та автомобільним трафіком, Парковка - від 45 машиномісць, Площа приміщення - від 800 кв.м Поверх - перший, цокольний поверх або другий поверх, Ліфт, ескалатор/траволатор, Висота стелі - не менше 3,0 м до комунікацій, Навантаження на підлогу - від 700 кг/м²
Ми гарантуємо своїм партнерам: Затребувану асортиментну матрицю без сезонних вагань; Стабільне фінансове становище. Ми працюємо без позикових коштів; Низькі цінина реалізовану продукцію, як наслідок прямих контрактів із виробниками; Високий трафік. Відвідуваність одного супермаркету в середньому у будні 2200 осіб на день, у вихідні 2800 осіб на день.&
Міста:
Москва та областьКонтактна інформація:
Зареєструйтесь, щоб переглянути контактну інформацію.
Башмаг
Цікаві для нас локації районів м. Москви знаходяться в оточенні наступних станцій метро: Рязанський проспект, Домодєдовська, Південно-Західна, Строгіно, Крилатське, Молодіжна, Медведкове, Мітіно, Первомайська, р-он Бескудникове, Кузьминки та інші аналогічні райони. По МО міста: Щелкове, Відне, Дмитрів, Жуковський, Раменське. Чекаємо на пропозиції.ТЦ: "Авіа Парк", "Калейдоскоп", "Домодєдовський", "Мега", "Метрополіс", "Калузький", "Коламбус", "Філіон", "Фестиваль", "Срібний Дім", "Семенівський" , "Капітолій", "Зірочка", "Авеню", м. Південно-Західна, "П'ята Авеню", "Річковий", "Трамплін", "Спектр" і т.п.Формат площ 170-300 кв.
Наша компанія зацікавлена в купівлі та оренді комерційних приміщень (вільного призначення) формату 160-300 кв.м під взуттєвий магазин "БашМаг" у побудованих, що будуються ЖК м. Москви, Нової Москви та МО. На першій лінії будинків з вітринними вікнами, що в будинках не потрапляють під програму реновації, з гарним пішохідним трафіком і зальним плануванням. Об'єкти повинні бути ексклюзивними (Від Власника, забудовника, або безпосередньо представника Власника). Сподіваємося на довгострокову та взаємовигідну співпрацю.
З повагою Володимир.
Міста:
Москва та областьКонтактна інформація:
Зареєструйтесь, щоб переглянути контактну інформацію.
Розважальний центр
Мережа сімейних розважальних центріворендує торгову площу 300-3000 м2, висота стель від 6 м (бажано 9-12 м), у зоні фудкорту чи кіноцентру
Міста:
Москва та областьКонтактна інформація:
Зареєструйтесь, щоб переглянути контактну інформацію.
ІП Єпімахов С.І.
Нас цікавить можливість встановлення автоматів з продажу газованої води із сиропом. Автомати мають дизайн у стилі "ретро" часів СРСР, повністю автономні, потрібне тільки підключення електроживлення та 1кв. метр для розміщення.
Наші автомати розташовані в торгово-розважальних центрах м. Єкатеринбург:
ТЦ «ДІМ» - 1 автомат
ТРЦ "ПАРК ХАУС"
Олена Земцова, керуючий партнер Delta Estate
Орендний бізнес, заснований на здаванні приміщення в оренду великим продуктовим мережам, а також мережевому громадському харчуванню, сьогодні є одним із затребуваних способів інвестування в нерухомість.
Перехрестя, Вікторія, Магніт, П'ятірка, KFC, Макдональдс - будь-які великі мережі завжди мають попит, оскільки вони стабільні та налаштовані на довгострокову співпрацю.
Які площі затребувані мережевиками
Щодо розміру приміщення, то площа в першу чергу залежить від профілю орендаря. Для продуктових супермаркетів оптимальна площа – 350-500 кв. м, для спеціалізованих магазинів, таких як Вкусвілл, М'яснов, - від 100 до 300 кв. м. Салони краси, аптеки, медичні центри, магазини одягу та взуття шукають площі від 80 до 200 кв. м. У сегменті громадського харчування все залежить від формату. Так, ресторанам потрібно в середньому 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе та кав'ярням – 100-300 кв. м, а невеликим закладам типу "кава з собою" достатньо 10-40 кв. м.
Технічні характеристики – головне, на що звертає увагу інвестор
Приміщення тоді інвестиційно привабливе, коли є великий пул альтернативних потенційних орендарів. А це насамперед визначається його технічними характеристиками. Найбільш затребувані приміщення, розташовані на перших поверхах, із вільним плануванням та вітринним склінням, а також кількома входами, як мінімум основним з головної вулиці та додатковим «з двору» для розвантаження та евакуації. Наявність кількох основних входів до того ж дозволить за необхідності поділити приміщення на блоки та згодом здати його дорожче. Крім того, важливим є об'єм електричної потужності, мінімальне значення становить 0,2 кВт на 1 кв. м. Але необхідно враховувати специфіку потенційного орендаря. Наприклад, у продуктових магазинів та закладів громадського харчування підвищена норма споживання електрики за рахунок холодильного та кухонного обладнання. Плюсом для приміщення є наявність витяжки для громадського харчування чи можливість її обладнати.
Що стосується складних приміщень, то це в першу чергу підвальні та цокольні приміщення, з кабінетним або багаторівневим плануванням, особливо якщо всі стіни несучі і неможливо провести перепланування. І природно, не мають попиту приміщення, розташовані в місцях з відсутністю трафіку.
Офісні приміщення інвесторів не цікавлять
Офісні приміщення в чистому вигляді, розташовані в житлових будинках, особливо економ-класу, сьогодні не дуже потрібні. Найбільш затребуваними є торговельні та приміщення вільного призначення з окремим входом, які можна використовувати під різні формати бізнесу. Часто вони залучають орендарів із сфери послуг: салони краси, фітнес-клуби, медичні та освітні центри – те, що буде затребуване у мешканців житлового комплексу та району. Наприклад, ми здаємо власні приміщення у ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенській 19 школі інтелектуального розвитку для дітей, а приміщення на Ніжинській 1 – школі «Монтесоррі».
Як призначення приміщення впливає на вигляд орендного бізнесу
Звичайно, призначення приміщення впливає на види орендного бізнесу, які можна в ньому організувати. Так, культурно-просвітницьке та медичне призначення площ явно потребує зміни призначення для використання їх під громадське харчування. Але варто враховувати, що існують певні обмеження щодо відкриття деяких видів бізнесу. Наприклад, не можна відкривати алкомаркети поряд із освітніми закладами. Також і отримання алкогольної ліцензії для бару чи ресторану в даному випадку буде неможливим, а для багатьох закладів громадського харчування продаж алкогольних напоїв – суттєва частка у виручці. Крім того, не завжди є можливість обладнати витяжку для громадського харчування, якщо це не передбачено забудовником.
Від чого залежить ліквідність орендного бізнесу
Насамперед на ліквідність орендного бізнесу впливає локація. Найбільший попит мають приміщення, розташовані на першій лінії жвавих вулиць з високим ефективним трафіком. Підвищує ліквідність приміщення для інвесторів вільне планування з можливістю розподілу на блоки, кілька входів, вітринні вікна, а також наявність витяжки для громадського харчування та великий обсяг виділеної електричної потужності.
Щодо орендного бізнесу в новобудовах, то багато в чому ліквідність таких об'єктів залежить від стадії розвитку проекту, тому заселеність комплексу важливий фактор, що потрібно враховувати. Чим проект масштабніший, від 2500 квартир, тим активніше він заселяється, а це безпосередньо впливає на купівельний трафік. Потрібно обов'язково враховувати і розташування приміщення щодо пішохідного трафіку та під'їзних шляхів, оцінити, чи зміниться ситуація за кілька років. Цілком можливо, що в проекті заплановано будівництво торгового центруТому продуктові магазини, які сьогодні генерують стабільний трафік, через кілька років вже не будуть такими ліквідними.
А що з окупністю?
Середня окупність орендного бізнесу у Москві становить 7-10 років, за дохідності від 8 до 15% залежно від локації. Так було в центрі хорошої вважається прибутковість і 10% річних, у районі ТТК -12%, а районі МКАД і Нової Москви - 13-15%.
На що звертати увагу щодо пропозиції на ринку
При ухваленні рішення про купівлю орендного бізнесу в новому ЖК потрібно враховувати такі фактори, як етапи будівництва та заселеність комплексу, терміни оформлення власності. Не зайвим буде детально ознайомитись із плануваннями території забудови, щоб оцінити розташування приміщення щодо будинків та пішохідних потоків. Також необхідно дивитися в перспективу: які ще комерційні об'єкти передбачені у проекті, чи зміниться напрямок трафіку, наприклад, якщо незабаром планується відкриття метро чи прокладання нової дороги. Важливо ознайомитись і з конкурентним середовищем сьогодні та завтра, дізнатися інтерес потенційних орендарів до цієї локації.
Не секрет, що існують недобросовісні продавці, які штучно завищують орендну ставку і розмиваючи канікули та індексацію. Можливо і просто «підмальовування» цифр у договорі оренди. Крім того, якщо ми говоримо про купівлю приміщення вже з орендарем, то продавець може навмисне промовчати про бажання орендаря знизити орендну ставку або про те, що він незабаром з'їжджає з приміщення. Тому крім місця розташування та загальних характеристикприміщення необхідно детально вивчити самого орендаря та договір з ним.
Чи стає пропозиція на ринку кращою
У новобудовах, безумовно, якість пропонованих площ стає набагато вище. Навіть забудовники житла економ-класу почали замислюватись про ефективність ретейлу. У багатьох проектах спочатку перші поверхи проектуються з відкритим плануванням, мінімумом несучих стін, окремими входами та вітринними вікнами, передбачаються високі стелі, витяжка під громадське харчування, виділяється більше електричних потужностей на приміщення.
Варто зауважити, що не тільки в новобудовах помітно підвищення якості приміщень формату street retail. Наприклад, у центрі старовинні будинки пристосовуються для сучасного використання: організуються окремі входи та вітрини.
