Cara membuka usaha sewa apartemen. Apakah sewa harian apartemen menguntungkan sebagai bisnis?

Untuk mencapai kesuksesan dan kesejahteraan finansial, tidak cukup hanya bekerja keras di kantor atau pabrik. Jenis pendapatan ini, menurut definisi, tidak dapat menghasilkan banyak pendapatan, karena itu hanya akan tidak menguntungkan bagi pemiliknya. Orang-orang yang telah memahami prinsip ini berusaha mencari jalan keluar dari situasi ini, tetapi pada saat yang sama mereka takut kehilangan pekerjaan.

Dalam kasus seperti itu, Anda dapat memperhatikan cara pasif untuk menghasilkan pendapatan. Bagi mereka yang memiliki ruang hidup bebas (kamar, apartemen, rumah), opsi dengan sewa hariannya cocok. Anda juga dapat menginvestasikan tabungan Anda di real estat, karena sistem perbankan tidak menginspirasi banyak kepercayaan.

Analisis situasi di pasar perumahan

Di masa Soviet, pendapatan yang dibawa oleh sewa tempat tinggal disebut tidak diterima dan ditekan dengan rajin. Hari ini situasinya telah berubah secara radikal. Bahkan nenek-nenek tua siap memberikan ruang untuk tambahan yang stabil untuk pensiun kecil mereka.

Keuntungan seperti apa yang bisa dihasilkan oleh bisnis seperti itu? Menyewakan apartemen setiap hari bisa sangat menguntungkan. Hal ini telah dibuktikan dalam praktek oleh orang-orang yang menyukai ide bisnis ini.

Sewa harian apartemen kelas elit di kota-kota besar bisa mendatangkan penghasilan kolosal. Tempat tinggal kelas bisnis akan membawa lebih sedikit keuntungan bagi pemiliknya, tetapi dengan basis yang lebih stabil, karena lebih populer. Terakhir, menyewakan kamar di asrama atau apartemen tampaknya menjadi kegiatan yang paling tepat di tahap awal.

Keuntungan yang didapat dari sewa tempat tinggal selama sehari secara langsung tergantung pada ketersediaan hotel di lokalitas, biaya kamar, serta arus wisatawan orang. Contohnya adalah resor tepi laut Rusia. Wisatawan sering datang ke sana untuk berlibur sebagai "orang biadab", yaitu, tanpa voucher wisata. Mereka terpaksa mencari tempat tinggal sendiri. Untuk masa liburan masing-masing lokal menjadi penyewa.

Pada saat yang sama, ke Moskow dan lainnya kota-kota besar banyak pebisnis datang, terbiasa dengan kenyamanan dan kemewahan. Mereka lebih suka tinggal di apartemen mewah dan, karenanya, bersedia membayar dengan baik untuk itu.

Kurangnya kompetisi penuh

Di negara kita, terutama di kota-kota kecil dan desa-desa, bisnis hotel sangat kurang berkembang. Orang-orang yang giat memanfaatkan ini dengan menyewakan tempat tinggal mereka.

Memang, jika kita membandingkan jumlah hotel di Rusia dan di negara Eropa Barat dan Amerika Serikat, maka Anda dapat menemukan bahwa kami memiliki 2,5 kali lebih sedikit dari mereka. Selain itu, sebagian besar hotel besar terkonsentrasi di Moskow dan St. Petersburg.

Pada saat yang sama, kurangnya persaingan selalu memacu bisnis. Penyewaan apartemen harian menjadi cara yang sangat populer untuk menghasilkan pendapatan tambahan.

Iklan tentang ruang tamu kosong yang siap menerima tamu dapat ditemukan di hampir setiap surat kabar, di halte bus transportasi umum dan dinding rumah.

Karena banyaknya penawaran, muncul kesan palsu bahwa sangat sulit untuk menyewa apartemen. Faktanya, ceruk hanya ditempati oleh 50-70%, dan laju pembangunan perumahan dan hotel baru telah melambat secara signifikan. Oleh karena itu, semua orang bisa melakukan bisnis ini.

Langkah pertama seorang penyewa

Untuk menerima penghasilan dari real estat, Anda harus memilikinya. Oleh karena itu, hal pertama yang perlu dilakukan pengusaha pemula adalah berinvestasi dalam pembelian apartemen, kamar, atau mansion. Ukuran ruang hidup dan penataannya hanya akan bergantung pada kemampuan finansial.

Dalam beberapa kasus, adalah mungkin untuk membangun bisnis secara berbeda. Sewa harian apartemen yang diwarisi dari kerabat yang meninggal adalah salah satu cara paling umum untuk menghasilkan pendapatan tambahan. Memang tidak pantas menjual rumah jika keluarga memiliki anak. Mereka akan segera naik (seperti halnya harga properti) dan ingin memisahkan diri. Pada saat yang sama, sangat mahal untuk mempertahankan apartemen kosong. Karena itu, banyak yang memutuskan untuk mengambilnya.

Orang yang kurang mampu dan tidak memiliki pewaris kaya dapat disarankan untuk memulai dengan menyewakan kamar di apartemen mereka. Cara menghasilkan uang ini memiliki banyak ketidaknyamanan, tetapi memungkinkan Anda untuk lebih mengembangkan bisnis persewaan. Di mana untuk memulai, setiap orang harus memutuskan sendiri. Dalam hal ini, Anda perlu fokus pada kemampuan materi dan kemauan Anda.

Keuntungan dan biaya

Menghasilkan keuntungan adalah tujuan yang dikejar oleh setiap bisnis. Sewa harian apartemen tidak terkecuali. Pendapatan yang akan diterima oleh pemilik tempat dapat bervariasi dari $ 100 hingga $ 100.000 per bulan. Seperti disebutkan sebelumnya, jumlahnya akan tergantung pada kelas perumahan sewaan, luas dan pengaturannya.

Sewa harian selalu lebih mahal daripada jangka panjang, jadi Anda harus siap dengan kenyataan bahwa waktu sewa rata-rata tidak akan melebihi 2-3 hari. Pemilik apartemen harus selalu bekerja untuk masa depan dan terus-menerus menarik klien baru.

Pada saat yang sama, jangan lupa tentang biaya yang disiratkan oleh bisnis persewaan. Di mana mulai menghitung? Pertama, penataan tempat dengan furnitur dan peralatan rumah tangga. Kedua, pembelian produk kebersihan pribadi: pasta gigi, shower gel, sampo, kertas toilet. Ketiga, pembayaran pajak dan sewa. Biaya juga dapat mencakup iklan di surat kabar dan majalah.

Pembayaran kembali

Dalam kasus ketika sebuah apartemen pribadi disewakan, tidak perlu berbicara tentang pengembalian uang, karena bisnis segera mulai menghasilkan pendapatan. Tetapi Anda dapat menghasilkan uang dengan cara lain. Beberapa orang yang pandai menggunakan skema ini ketika mereka menyewa tempat untuk hari yang mereka miliki dalam sewa jangka panjang.

Periode pengembalian akan bervariasi dari kasus ke kasus. Jadi, dengan pembayaran sewa bulanan rata-rata, biaya furnitur, peralatan rumah tangga, dan produk kebersihan pribadi, Anda harus berinvestasi pada tahap awal sekitar 100.000 rubel per apartemen. Anda bisa mendapatkan hingga 2.000 rubel per hari dari hunian kelas bisnis. Dengan demikian, seorang pengusaha sukses akan dapat menerima penghasilan selama 2 bulan.

Membeli real estat bukan hanya cara untuk menghemat tabungan Anda sendiri, tetapi juga kesempatan untuk menghasilkan uang dengan menjualnya kembali atau menyewakannya. Ini adalah salah satu aset yang likuid dan unik. Ada dua aspek utama yang dipandu oleh pengusaha yang berinvestasi di real estat: keinginan untuk menyimpan uang mereka dalam menghadapi inflasi dan keinginan untuk meningkatkan pendapatan mereka dengan menjual kembali real estat atau menyewakannya.

Pro dan kontra menyewakan apartemen

Pembelian rumah untuk tujuan penyewaan lebih lanjut adalah transaksi investasi yang paling umum. Tidak mungkin menghasilkan uang dengan cepat pada operasi seperti itu, pendapatan sewa rata-rata adalah 3,5-5% per tahun dari biaya apartemen. Tetapi ini adalah investasi dana yang menjanjikan dan jangka panjang, seiring waktu dimungkinkan untuk memindahkan anak-anak dewasa ke sini atau menjualnya untuk membangun rumah pedesaan. Tentu saja, menyewakan apartemen membutuhkan beberapa masalah: Anda harus terus-menerus mencari penyewa, merawat apartemen, dan melakukan perbaikan kosmetik.

Sebelum krisis 2008-2010. jumlah transaksi "investasi", yang kemudian dikaitkan dengan pendapatan yang diperoleh, berjumlah sekitar sepertiga dari semua transaksi di pasar Rusia. Secara bertahap, bagian mereka berkurang menjadi 20%, dan sekarang menjadi 15%. Pada saat yang sama, jumlah investor jangka panjang yang membeli real estat untuk masa depan telah meningkat.

Menginvestasikan uang dalam pembelian real estat adalah proyek jangka panjang, tetapi lebih dapat diandalkan daripada setoran bank. Setoran bank dapat ditempatkan pada 10-12% per tahun dalam rubel, tetapi orang juga harus memperhitungkan kemungkinan risiko: baru-baru ini ada banyak bank yang bangkrut. Bank dengan reputasi yang solid memberikan suku bunga rendah.

Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan dengan menyewakan apartemen?

Mari kita lihat tabel yang dengan jelas menunjukkan pendapatan sewa:

Pilihan apartemen	Biaya apartemen	Pendapatan sewa per bulan, dalam rubel	Pendapatan sewa per tahun, dalam rubel
Ruang	800 000	7 000	84 000
apartemen 1 kamar tidur	1 900 000	14 000	168 000
apartemen 2 kamar	2 700 000	18 000	216 000
apartemen 3 kamar	3 500 000	22 000	264 000

Tetapi selain pendapatan, ada biaya tetap - ini adalah: renovasi apartemen, tagihan sewa dan utilitas (jika ini tidak termasuk dalam sewa), asuransi dan pajak penghasilan.

Pilihan apartemen	Sewa dan tagihan utilitas per tahun, dalam rubel	Pajak (13% dari sewa)	Mendekorasi ulang	Pertanggungan	Total pengeluaran per tahun
Ruang	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
apartemen 1 kamar tidur	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
apartemen 2 kamar	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
apartemen 3 kamar	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Profitabilitas dan periode pengembalian dipengaruhi oleh ukuran investasi awal di real estat, renovasi, serta jarak dari pusat transportasi. Periode pengembalian untuk apartemen yang dibeli dengan uang mereka sendiri lebih dari 10 tahun, dan yang diambil dengan hipotek bahkan lebih lama. Anda bisa mendapatkan hingga 96 ribu rubel sebulan dari apartemen satu kamar.

Pilihan apartemen	Biaya apartemen, dalam rubel	Penghasilan bersih, dalam rubel	Pendapatan dalam%
Ruang	800 000	39 880	4,98%
apartemen 1 kamar tidur	1 900 000	96 560	5,08%
apartemen 2 kamar	2 700 000	111 120	3,88%
apartemen 3 kamar	3 500 000	119 680	3,42%

Tempat penting

Penyewa, dan terutama orang asing, tidak tertarik pada lokasi bersejarah apartemen, tetapi pada jaringan transportasi yang baik dan ketersediaan layanan yang diperlukan. Jika tidak ada uang untuk membeli apartemen di Moskow, maka Anda dapat mulai membeli apartemen di wilayah Moskow. Pendapatan sewa apartemen semacam itu akan 10-15% lebih rendah daripada di ibukota, tetapi dana untuk pembelian apartemen juga akan dihabiskan 50% lebih sedikit.

Harga apartemen dan, karenanya, biaya sewa, untuk perumahan yang terletak di dekat stasiun metro dan stasiun kereta api... Perlu mengawasi pembangunan jalur metro baru dan membeli apartemen untuk disewa di sana. Di Moskow, apartemen di daerah di luar Moscow Ring Road, tempat metro tiba, harganya meroket. Misalnya, di Mytishchi, biaya membeli dan menyewa rumah meningkat 30%.

Juga tidak akan ada kerugian untuk opsi pembelian perumahan di daerah yang dekat dengan bandara. Dengan biaya yang tidak terlalu tinggi, apartemen semacam itu menghasilkan pendapatan yang stabil.

Bangunan baru atau "perumahan sekunder" - apa yang harus dipilih?

Ketika perumahan dibeli, untuk sewa berikutnya, dua hal perlu dipertimbangkan: berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menutup investasi, dan berapa biaya perumahan di masa depan. Jika Anda mengedepankan pertanyaan tentang pengembalian dana, maka Anda perlu membeli bangunan tua.

Sebagian besar proposal di pasar apartemen adalah apartemen lama. Dan permintaan mereka cukup tinggi, menyewa apartemen dengan harga lebih murah lebih menguntungkan daripada membayar sewa apartemen. Meskipun ada juga permintaan untuk mereka, beberapa ingin tinggal di rumah dan apartemen yang baru dibangun yang dipenuhi dengan perabotan dan peralatan modern.

Apartemen di gedung baru lebih mahal, dan karenanya, pengembaliannya akan lebih lama. Tetapi pada saat yang sama, menyewa di gedung baru akan lebih mahal. Jika apartemen dibeli di pasar primer, maka disarankan untuk membelinya dari pengembang besar yang berpengalaman dalam pengembangan komersial, serta program pinjaman hipotek bersama dengan bank-bank pemerintah. Pengembang menjual apartemen sesuai dengan hukum federal FZ-214.

Jadi, apartemen telah dibeli dan Anda telah memutuskan untuk merenovasinya. Salah satu kesalahan utama yang dilakukan tuan tanah adalah merenovasi apartemen kelas ekonomi menjadi kelas bisnis. Percayalah, penyewa tidak akan menghargainya, dan Anda akan menghabiskan cukup banyak uang. Apartemen kelas bisnis adalah masalah lain, mereka harus dilengkapi dengan furnitur mahal dan perbaikan desain harus dilakukan di sini.

Sewa apartemen per hari

Jenis pendapatan lain adalah menyewa apartemen untuk disewakan. Layanan ini digunakan oleh pelancong bisnis dan wisatawan yang tidak ingin membayar lebih untuk hotel. Yang paling laris adalah apartemen kelas menengah, biaya per hari berkisar 1,5-3,5 ribu rubel. Sewa properti ini rata-rata 50%% dari total sewa. Permintaan berikutnya adalah apartemen elit, harga sewanya adalah 3,5-6,3 ribu rubel per bulan.

Tentu saja, bisnis ini, seperti yang lainnya, memiliki aspek negatifnya, apartemen dapat menganggur untuk beberapa waktu. Tetapi selama periode musim gugur-musim semi, dan terutama pada hari libur, real estat kelas menengah diisi oleh 100%, dan biaya sewa pada hari-hari ini berlipat ganda.

Dokumen apa yang diperlukan untuk menyewakan apartemen?

Setelah membeli rumah dan melakukan perbaikan, apartemen harus diasuransikan. Kami menyusun kontrak asuransi penuh: kami mengasuransikan dinding, dekorasi interior, properti yang ada di apartemen, dan, tentu saja, tanggung jawab perdata (pembakaran dan kebakaran yang disebabkan oleh penghuni). Untuk apartemen yang disewakan dikenakan tarif 50%. Misalnya, untuk apartemen di pinggiran ibu kota, diperkirakan 7,5 juta rubel, pembayaran asuransi akan menjadi 15 ribu rubel.

Jika Anda sendiri akan menyewa apartemen, maka Anda harus:

Dapatkan persetujuan dari semua pemiliknya dan orang yang terdaftar untuk menyewakan apartemen.
Pasang iklan dan cari penyewa.
Kontrak harus diselesaikan untuk jangka waktu 11 bulan, di mana perlu untuk menunjukkan:

semua orang yang akan tinggal di apartemen (buat salinan semua paspor);
bagaimana pembayarannya? menyewa bulanan atau triwulanan;
siapa yang akan membayar tagihan listrik (listrik, air, dll);
aturan penggunaan peralatan listrik;
ketika pemilik dapat mengunjungi apartemen, dll.

Penikmat waktu dapat menghubungi firma hukum untuk membuat perjanjian sewa, layanan ini akan dikenakan biaya 2 ribu rubel.

Keluarkan sertifikat transfer apartemen, di mana untuk menunjukkan semua kesalahan pada saat penutupan kontrak.
Tulis tanda terima di mana pemilik menunjukkan bahwa ia menerima uang, dan penyewa bahwa ia menerima kunci.

Jika perumahan Anda adalah kota, maka pemerintah Moskow mengharuskan Anda untuk mendaftarkannya ke Perusahaan Kesatuan Negara. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi "Pusat Sewa Perumahan Kota Moskow", di sini Anda perlu membawa: pernyataan, persetujuan dari semua pemilik untuk menyewakan apartemen, kutipan dari akun pribadi atau buku rumah, sosial perjanjian sewa. Biaya layanan karyawan pusat akan dikenakan biaya 1.600 rubel. Setelah pendaftaran, kontrak akan didaftarkan pada Perusahaan Kesatuan Negara.

Jadi, dalam artikel ini kami mencoba menyoroti semua pro dan kontra dari menyewakan apartemen, apartemen mana yang lebih baik untuk disewakan, di area mana, kami juga menunjukkan bahwa bisnis ini adalah proyek jangka panjang dan pengembaliannya datang dalam waktu singkat. beberapa tahun, tetapi proyek dapat diandalkan dan likuid, karena apa pun sewa dan permintaan untuk sewa, Anda memiliki aset likuid yang dapat Anda gunakan untuk keperluan Anda sendiri, atau menjualnya.

Dari sudut pandang pemilik, sewa harian adalah pilihan terbaik. Secara teoritis, pendapatan dari satu apartemen saja bisa mencapai 60–70 ribu rubel per bulan atau lebih. Pada saat yang sama, pemiliknya tidak bergantung dengan cara apa pun pada penyewa sementara, ia dapat menutup bisnis kapan saja dan menggunakan apartemen untuk kebutuhan pribadi. Tapi apakah kenyataannya sesederhana itu? Mari kita coba mencari tahu.

Relevansi bisnis sehari-hari

Bisnis sewa apartemen jangka pendek bisa mendatangkan 2-3 kali lebih banyak daripada menyewakan rumah yang sama untuk jangka panjang... Ini sangat khas untuk kota-kota besar, karena kontingen utama penyewa - turis, serta orang-orang yang datang untuk bekerja - tidak siap membayar lebih untuk kamar hotel.

Jadi, untuk bermalam di hotel bintang 3 atau 4 di Moskow, Anda harus membayar setidaknya 2.500 rubel. Dan itu belum termasuk biaya makanan (makan siang dan makan malam harus di restoran), layanan binatu, dll.

Biaya kamar ganda di hotel bintang 3 dan 4 di Moskow mulai dari 2.500 rubel per malam (portal perjalanan Travel.ru)

Ada lebih banyak tawaran sewa harian, jadi sangat realistis untuk menemukan opsi perumahan sementara untuk hampir semua anggaran. Di situs basis real estat populer "Cyan", misalnya, Anda dapat menemukan apartemen yang sangat baik dengan perbaikan berkualitas Eropa di area yang diinginkan hanya dengan 1500-1700 rubel. per malam.

Perbedaan biaya antara kamar hotel dan apartemen pribadi bisa mencapai 20-30%

Perbedaannya paling terlihat jika lebih dari satu orang akan tinggal di ruangan itu. Di hotel mana pun, terlepas dari kelasnya, bukan kamar yang dibayar, tetapi masa inap setiap tamu, yaitu, jika Anda bepergian bersama, biaya menginap juga akan berlipat ganda. Untuk tuan tanah, ini tidak begitu penting.

Jika pemilik telah menunjukkan bahwa apartemen memiliki 3 tempat tidur, maka untuk masa inap hingga 3 orang, biasanya tidak ada pembayaran tambahan yang diambil. Jika ada lebih banyak penduduk, maka pembayaran dengan kesepakatan.

Alexander Petrashov, pengusaha

Namun, harga bukan satu-satunya keuntungan dari sudut pandang prospek. Selain itu, beberapa tuan tanah membebankan harga lebih tinggi daripada di hotel. Namun mereka memiliki aliran pelanggan yang konstan. Mengapa demikian? Ada beberapa alasan.

Pertama, faktor lokasi. Tidak selalu mungkin untuk menemukan hotel di area tertentu - hampir semuanya terkonsentrasi di pusat bersejarah kota, serta dekat fasilitas hiburan utama.

Kedua, tingkat kenyamanan yang berbeda. Tidak seperti hotel di apartemen, Anda dapat merasa seperti di rumah sendiri, benar-benar beristirahat dan bersantai setelah hari yang sibuk. Selain itu, apartemen untuk sewa harian biasanya dilengkapi dengan semua peralatan yang diperlukan: dari microwave hingga setrika. Ini menghilangkan kebutuhan untuk membayar layanan tambahan.

Tiga opsi awal

Sebenarnya, pertanyaan pertama dan terpenting adalah di mana mendapatkan apartemen gratis. Di sini Anda harus membangun modal awal yang tersedia. Setelah memutuskan untuk memulai jenis bisnis ini, Anda dapat:

menyewa apartemen untuk waktu yang lama, dan kemudian menyewakannya per hari (menyewakan);
untuk membuat kembali perumahan Anda sendiri untuk suatu objek, menyewa yang lebih murah di pinggiran kota;
mendapatkan hipotek.

Langkah pertama dalam mengatur bisnis persewaan adalah membeli properti residensial

Dari segi risiko, opsi kedua adalah yang optimal. Lagi pula, bahkan jika bisnis "tidak berjalan" karena satu dan lain alasan, Anda tidak kehilangan apa pun dan kapan saja Anda dapat kembali ke apartemen Anda sendiri.

Beberapa memulai dengan mengulang apartemen sewaan... Namun, dalam hal ini, Anda perlu memastikan bahwa item ini dijabarkan dalam kontrak dan pemilik ruang tamu tidak keberatan. Selain itu, Anda harus mendekati pencarian objek itu sendiri dengan sangat serius: jika tidak ada tingkat kemacetan tertentu, penghasilan Anda tidak akan dapat menutupi biaya sewa bulanan.

Apartemen apa yang diminati?

Kami telah menyentuh topik yang paling penting - pilihan objek. Bagi kebanyakan tuan tanah, penyebab utama kerugian adalah sederhana. Hampir tidak mungkin untuk menghindari ini, tetapi jika apartemen pada awalnya dipilih dengan benar, Anda dapat mengandalkan aliran klien yang stabil.

Untuk memahami objek mana yang lebih menarik untuk bisnis semacam itu, kami akan mengandalkan statistik nyata. Apa yang penting bagi calon penyewa?

Pertama-tama, tentu saja, jumlah kamar. Yang paling laris adalah "odnushki", sementara penyewaan 3 dan 4 kamar sangat jarang (kebanyakan kelompok pelajar atau pekerja nonresiden).

Tabel: permintaan apartemen untuk sewa harian berdasarkan jumlah kamar

Area dan pertukaran transportasi memainkan peran yang sangat penting. Kedekatan dengan tempat kerja atau jalan-jalan (bila menyangkut turis) adalah prioritas bagi sebagian besar klien masa depan Anda. Oleh karena itu, semakin dekat dengan pusat kota perumahan itu berada, semakin baik. Apartemen yang terletak di dekat pusat perkantoran besar dan universitas juga mendatangkan pendapatan yang baik.

Saran: jika Anda berencana untuk membeli sebuah objek khusus untuk disewakan, sebaiknya itu adalah stok perumahan lama. Beberapa penyewa ingin membayar lebih 10-20% untuk gedung baru, sementara apartemen seperti itu akan dikenakan biaya 20-100% lebih banyak (tergantung area).

Cara membuka usaha sewa apartemen untuk disewakan

Di antara keuntungan utama dari ide bisnis ini adalah tidak memerlukan modal awal yang besar, pendidikan khusus, atau keterampilan atau pengetahuan khusus untuk menerapkannya. Setiap orang dapat mulai menghasilkan uang dari sewa harian. Sirkuitnya sangat sederhana:

Tentukan apartemen mana yang akan Anda sewa - milik Anda sendiri atau sewa.
Jika diinginkan, daftarkan pengusaha perorangan untuk secara resmi terlibat dalam kegiatan kewirausahaan.
Kaji kondisi tempat, lakukan perbaikan kosmetik.
Lengkapi rumah Anda dengan perabotan dan peralatan.
Beli 5-6 set sprei dan handuk.
Pilih audiens target (wisatawan, keluarga dengan anak-anak, pelajar).
Ambil foto apartemen berkualitas tinggi dan siapkan deskripsi properti.
Buatlah teks perjanjian sewa.
Tempatkan iklan Anda di semua sumber yang tersedia (koran, papan pesan, Internet).

Mari kita lihat poin-poin yang paling banyak menimbulkan pertanyaan bagi calon pengusaha.

Dokumen untuk menyewa apartemen

Untuk menyimpulkan perjanjian dengan tamu "sesuai dengan semua aturan", Anda harus menyiapkan paket besar dokumen:

Sebelumnya, minta klien untuk menyiapkan fotokopi paspor (halaman pendaftaran dan halaman rumah).

Poin utama dari perjanjian dengan penyewa

Dianjurkan agar seorang pengacara profesional membantu Anda menyusun dan menyiapkan teks perjanjian sewa. Tampaknya ini adalah pengeluaran yang tidak perlu, tetapi jika ada masalah dan konflik, dokumen inilah yang akan memungkinkan Anda untuk mengajukan klaim kepada para tamu dan mengkompensasi kerusakan. Dan agar hal ini menjadi mungkin, dokumen tersebut harus dibuat dengan kompeten secara hukum.

Perjanjian sewa jangka pendek standar mencakup bagian-bagian berikut:

Subyek kontrak. Alamat dan karakteristik apartemen ditunjukkan di sini, serta tujuan sewa - tinggal selama beberapa hari.
Harga sewa (untuk 1 hari dan untuk seluruh periode).
Mendaftar ( Waktu tepatnya ketika penyewa harus pindah dan meninggalkan tempat).
Hak dan kewajiban. Bagian ini harus terstruktur sehingga Anda menang dalam hal apa pun. Penting untuk menentukan kewajiban penyewa untuk menjaga ketertiban, membayar tepat waktu, tidak menyewakan perumahan, dll. Namun, ingatlah bahwa tidak adanya bagian ini dalam kontrak tidak menghilangkan hak para pihak dan tidak membebaskan mereka dari kewajiban mereka - mereka semua masih diabadikan dalam hukum perdata.
Sebuah tanggung jawab. Dalam kasus kerusakan properti, penyewa harus mengganti nilainya dengan biaya sendiri. Di sini Anda juga dapat menentukan penalti untuk keterlambatan pembayaran.
Rincian para pihak (nama lengkap, nomor paspor dan tanda tangan).

Selain itu, Anda dapat menambahkan klausul lain ke sewa jika Anda mau. Misalnya, tunjukkan siapa yang akan membayar jika terjadi force majeure (tetangga kebanjiran).

Kontrak dibuat sedemikian rupa sehingga pemilik apartemen akan menang dalam hal apa pun.

Pengeluaran bisnis

Bahkan jika Anda adalah pemilik apartemen sewaan, Anda tidak akan bisa menghindari pengeluaran. Apalagi kebanyakan dari mereka akan permanen, jadi lebih baik memasukkannya ke dalam harga sewa. Apa ini termasuk?

pembayaran untuk "komunal";
perusahaan pembersih atau layanan kebersihan;
iklan;
pajak (13 atau 6% dari pendapatan, tergantung pada status hukum Anda - seorang pengusaha perorangan atau perorangan).

Jika Anda tidak menyewa apartemen Anda sendiri, tetapi menyewa rumah atau membelinya dengan hipotek, biayanya akan semakin meningkat. Dan karenanya, biaya sewa, karena Anda harus menanggung semua pembayaran bulanan dan menyimpan sesuatu untuk diri sendiri.

Penting! Pastikan untuk menyisihkan sebagian uang untuk keadaan force majeure yang membutuhkan biaya yang signifikan (kerusakan peralatan, "banjir" dari tetangga, dll.).

Pendaftaran kegiatan sewa

Apakah saya perlu mendaftarkan wirausahawan perorangan? Ini adalah salah satu masalah organisasi utama yang dihadapi oleh mereka yang memutuskan untuk memulai bisnis persewaan. Kesulitannya adalah undang-undang tidak memberikan jawaban yang jelas, yaitu, secara teori, tidak ada yang mengganggu Anda untuk menyewa apartemen sebagai individu.

Tetapi bagaimana jika pendapatan yang Anda terima dari menyewakan rumah Anda menjadi konstan dan sistematis? Sebenarnya, ini sudah menjadi bisnis lengkap yang harus diformalkan dengan benar.

Para ahli menyarankan mereka yang menyewakan beberapa objek real estat sekaligus dan memiliki skema kerja yang berfungsi dengan baik, bagaimanapun, untuk bermain aman dan mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Ya, itu akan menambah banyak dokumen untuk Anda, tetapi juga akan memberi Anda keuntungan besar. Bekerja sebagai pengusaha perorangan, jika terjadi konflik, Anda dapat mendokumentasikan klaim apa pun terhadap para tamu. Selain itu, ketika seorang pengusaha perorangan melakukan pembayaran ke Dana Pensiun, pengalaman kerjanya bertambah, yang penting bagi mereka yang telah memutuskan untuk menjadikan bisnis persewaan sebagai kegiatan utama mereka.

Bagaimana dan pajak apa yang harus dibayar

Salah satu momen tersulit dalam menyelenggarakan bisnis sehari-hari adalah terkait dengan legalisasi kegiatan dan pembayaran pajak. Pasar ini secara tradisional "abu-abu", dan memutuskan untuk menyewa apartemen, banyak yang bahkan tidak memikirkan perlunya membayar pajak pada prinsipnya. Tetapi jika Anda ingin menghindari masalah di masa depan, lebih baik segera mulai bekerja. Jadi, berapa banyak keuntungan Anda yang harus diberikan kepada negara?

Untuk individu

Jika Anda belum ingin mendaftar sebagai pengusaha perorangan, Anda diharuskan membayar pajak penghasilan pribadi setiap tahun - pajak penghasilan pribadi sebesar 13% dari apa yang Anda peroleh. Untuk melakukan ini, Anda harus menyerahkan pengembalian pajak di tempat tinggal Anda sebelum 30 April (ini akan menunjukkan penghasilan Anda untuk tahun terakhir), dan kemudian, pada 15 Juli, hitung jumlah pajak dan bayar ke bank sesuai rincian kantor pajak.

Misalnya, Anda menyewa apartemen seharga 2000 rubel / hari. Saat Anda mengunduh rata-rata 20 hari sebulan per tahun, Anda menerima penghasilan sebesar 2000 * 20 * 12 = 480.000 rubel. Ukuran pajak penghasilan pribadi akan menjadi 13% dari jumlah ini, yaitu 480.000 * 0,13 = 62.400 rubel.
Penting! Jika penyewa membayar utilitas, jumlah ini juga harus dimasukkan dalam jumlah pendapatan saat menghitung pajak.

Pengusaha perorangan

Sebagai aturan, pengusaha perorangan yang menunjukkan bisnis persewaan dalam dokumen mereka beroperasi di bawah sistem perpajakan yang disederhanakan. Dalam hal ini, jumlah pengurangan pajak dapat menjadi 6% dari pendapatan atau 15% dari "penghasilan dikurangi pengeluaran".

Penting! Sepintas, sepertinya opsi ini pasti lebih menguntungkan. Namun, meskipun persentase pajak itu sendiri lebih rendah, pengusaha perorangan juga harus membayar iuran ke dana pensiun, jasa akuntan, dll.

Video: perpajakan saat menyewa apartemen

Apa ancaman dari penyewaan perumahan secara ilegal?

Menurut para ahli, hanya 40% dari tuan tanah menghormati hukum, dan sebagian besar tidak terburu-buru untuk berbagi dengan negara. Di satu sisi, ini memungkinkan untuk menghasilkan keuntungan besar. Di sisi lain, jika informasi tentang kegiatan tidak resmi sampai ke otoritas pajak, pemilik apartemen dapat dibawa ke tanggung jawab administratif di pengadilan. Pada saat yang sama, selain jumlah pokok utang, Anda juga harus membayar denda dan penalti yang masih harus dibayar. Dalam kasus terburuk, kasus pidana di bawah Art. 198 KUHP Federasi Rusia, yang penuh dengan catatan kriminal dan denda hingga 300.000 rubel. atau penjara paling lama 1 tahun.

Mempersiapkan apartemen untuk kedatangan penyewa

Jika dalam versi "jangka panjang" dimungkinkan untuk menyewakan apartemen setengah kosong (banyak keluarga memiliki furnitur sendiri), maka persyaratan untuk tingkat kenyamanan jauh lebih tinggi. Sebelum mencari klien, Anda harus menghabiskan beberapa minggu dan menyiapkan tempat itu sendiri. Apa yang dimaksud?

Mendekorasi ulang. Tidak ada wallpaper yang terkelupas atau langit-langit yang menguning dan retak! Semuanya harus segar dan rapi, meskipun tidak mahal. Segarkan kapur, ganti bola lampu yang terbakar, ganti keran yang bocor.
Ruang angkasa. Tetap berpegang pada prinsip minimalis. Penyewa masa depan jelas tidak membutuhkan bufet tua nenekmu. Lebih baik segera membuang semua sampah lama dan tidak perlu, serta furnitur berlebih yang mengacaukan ruangan. Barang-barang pribadi juga perlu diambil dari tempat (sebagai upaya terakhir - diletakkan di tempat tertutup yang terpisah, misalnya, di balkon atau di dapur).
Kebersihan dan kerapian. Sebelum mencari penyewa, Anda perlu melakukan pembersihan umum: mencuci jendela dan lampu, mencuci gorden, memoles furnitur. Pada tingkat emosional"Hal-hal kecil" inilah yang sangat mempengaruhi keputusan untuk menyewa apartemen Anda.
Perabotan dan peralatan. Bahkan perumahan kelas ekonomi harus minimal nyaman. Dari barang-barang "penting" - sofa, satu set dapur, lemari pakaian, meja, kursi, lemari es. V tahun-tahun terakhir sebagian besar penyewa juga membutuhkan mesin cuci.
Internet. Ini bukan lagi keuntungan tambahan, tapi kebutuhan. Idealnya, Anda harus segera menghubungkan router Wi-Fi (di Avito Anda dapat menemukan router bekas yang bagus seharga 700-1500 rubel).

Semakin nyaman apartemen sewaan Anda, semakin banyak klien yang ingin kembali ke apartemen tersebut.

Semakin banyak yang ada di apartemen, semakin banyak harga tinggi Anda akan dapat menginstal. Banyak tuan tanah menyewakan rumah mereka dengan piring, handuk, dan produk kebersihan pribadi (sabun, pasta gigi, dll.), yaitu, menurut prinsip yang sama dengan kamar hotel.

Sumber iklan yang efektif

Jadi, apartemen Anda sudah siap untuk kedatangan tamu pertama. Di sinilah kesenangan dimulai. Lagi pula, tugas Anda bukan hanya untuk mencari penyewa selama beberapa hari, tetapi untuk memastikan hunian apartemen yang maksimal (terutama jika perumahan itu diambil dengan hipotek).

Sejak musim gugur, Dmitry K. memutuskan untuk menyewakan apartemennya di pusat St. Petersburg untuk sewa harian. Dan dari pengalaman saya sendiri, saya yakin bahwa dalam praktiknya bisnis ini tidak menguntungkan seperti yang terlihat secara teori. “Ketika saya menyewanya di bawah kontrak jangka panjang, saya selalu memiliki jaminan 30 ribu rubel. per bulan. Sekarang ada lebih banyak masalah dan lebih sedikit pengembalian, ”katanya. Bulan demi bulan tidak datang. Suatu ketika Dmitry sangat beruntung: satu keluarga menyewa apartemen selama 20 hari, yang sedang melakukan perbaikan di rumah mereka sendiri, dan, karena berlarut-larut, mereka harus memperpanjang sewa untuk periode yang sama. Tapi ini adalah satu-satunya kasus. Sisa waktu apartemen ditempati rata-rata sepuluh hari dalam sebulan.

Pakar Online

mengirimkan iklan ke 2-3 surat kabar lokal;
cetak selebaran, pasang di sekitar kota atau sebarkan di kotak surat;
tulis kontak Anda di aspal di tempat-tempat ramai - stasiun kereta api, halte angkutan umum, dll. (yang Anda butuhkan hanyalah stensil dan kaleng cat semprot);
bernegosiasi dengan sopir taksi untuk merekomendasikan apartemen Anda kepada pengunjung.

Namun, Anda memahami bahwa Internet akan menjadi sumber pelanggan potensial yang paling efektif bagi Anda. Kemampuannya harus digunakan secara maksimal.

Untuk meningkatkan efisiensi bisnis persewaan Anda, Anda hanya perlu menggunakan semua kemungkinan Internet

Pertama, tempatkan penawaran Anda di papan pesan seperti Avito, Hand to Hand, Cyan, dll. (dan melalui portal internasional Airbnb, misalnya, Anda bahkan dapat menarik pelanggan asing yang membayar dalam dolar dan euro). Yang utama adalah apartemen Anda lebih dekat ke pusat kota dan terlihat spektakuler di foto.

Kedua, di waktu luang Anda, pastikan untuk membuat situs kartu nama kecil. Ada sejumlah besar konstruktor gratis di internet yang dengannya Anda dapat membuat sumber daya yang cukup bagus tanpa menggunakan perancang web dan pemrogram. Situs harus memiliki kontak Anda dan foto apartemen berkualitas tinggi. Untuk menarik pengunjung sejak hari pertama, gunakan iklan kontekstual Yandex.Direct dan Google Adwords.

Jebakan bisnis sehari-hari

Seperti dalam aktivitas apapun, area ini memiliki risikonya sendiri. Pertama-tama, mereka terkait dengan keamanan apartemen itu sendiri dan properti (perabotan, peralatan, dll.). Satu-satunya cara untuk meminimalkan bahaya adalah bekerja secara resmi, mengeluarkan wirausahawan perorangan, dan membuat kontrak yang kompeten. Hanya dalam kasus ini Anda akan dapat membuktikan fakta orang-orang yang tinggal di apartemen dan menyebabkan kerusakan properti untuk mengkompensasi kerugian.

Penting: selalu minta paspor penyewa, meskipun mereka hanya check-in selama 1 hari. Disarankan agar Anda memiliki salinan yang dicocokkan dengan aslinya di tangan Anda.

Poin penting lainnya adalah hubungan dengan tetangga. Sebelum menyewa apartemen untuk disewa, disarankan untuk bertemu dengan mereka dan memastikan bahwa mereka tidak menentang kegiatan tersebut. Sebagian besar bangunan apartemen (terutama yang lama) memiliki kemampuan mendengar yang sangat baik. Dan jika penyewa, misalnya, mulai mendengarkan musik dengan keras, mereka yang hidup "di balik tembok" mungkin tidak terlalu menyukainya. Jangan lupa bahwa klaim apa pun pada akhirnya akan mengarah pada Anda.

Saran: jika kedamaian dan ketenangan penting bagi tetangga Anda, lebih baik menyumbangkan sebagian dari keuntungan, tetapi tidak menyewakan apartemen untuk merayakan ulang tahun, Tahun Baru, dll.

Selain risiko-risiko tersebut, bisnis sehari-hari pasti terkait dengan kesulitan sehari-hari tertentu. Lagi pula, Andalah yang harus membersihkan kamar setelah setiap tamu, mencuci sprei, membersihkan karpet, dll. Selain itu, Anda harus siap untuk panggilan terus-menerus (termasuk di tengah malam) dan untuk fakta bahwa Anda harus menyesuaikan diri dengan pelanggan - misalnya, pergi jam 5 pagi untuk memberikan / mengambil kunci, dll.

Terlepas dari kenyataan bahwa bisnis sehari-hari memiliki kesulitannya sendiri, ini adalah salah satu yang paling menguntungkan dengan risiko yang relatif rendah. Namun, untuk mendapatkan keuntungan yang benar-benar nyata, disarankan untuk menyewa setidaknya 2-3 apartemen. Namun, jika Anda tidak salah dengan area dan mengatur kegiatan dengan benar, hanya dalam 9-12 bulan Anda benar-benar dapat menghasilkan uang dari uang muka hipotek untuk membeli apartemen berikutnya dan secara bertahap memperluas jaringan Anda.

Menyewa apartemen untuk disewakan menjadi bisnis yang populer. Dan bagi orang-orang yang telah mengunjungi kota untuk tujuan wisata atau bisnis, menyewa rumah seperti itu adalah pilihan yang sangat menguntungkan. Ini seringkali lebih murah daripada kamar hotel dengan kualitas layanan yang lebih baik. Manfaat bagi pemilik adalah kesempatan untuk mendapatkan lebih banyak daripada dengan sewa jangka panjang.

Namun, opsi untuk menyewakan rumah untuk waktu yang singkat juga memiliki sisi negatif, dan pertama-tama mereka menyangkut pemiliknya. Jadi apakah layak menyewa apartemen untuk disewa atau lebih baik untuk jangka panjang?

informasi Umum

Persyaratan ruang hidup

Pasar untuk sewa real estat sangat luas, jadi apartemen Anda harus memenuhi persyaratan tertentu untuk bisnis yang sukses. Tentu saja, Anda dapat menyewakan ruang tamu tanpa perbaikan dan peralatan rumah tangga - beberapa orang hanya membutuhkan tempat tidur, pancuran, dan toilet. Tapi harus ada kulkas kecil. Namun, kebanyakan orang, setelah memilih apartemen, mengharapkan layanan. Apa yang perlu Anda miliki di apartemen dengan menyewakannya?

Dan yang utama adalah kebersihan. Mungkin bagi seseorang dia akan memainkan peran yang menentukan dalam memilih apartemen Anda.

Perpajakan

Saat menyewakan apartemen sebagai individu, Anda harus membayar pajak atas keuntungannya. Setiap tahun, selambat-lambatnya 30 April (atau pada malam hari kerja pertama, jika 30 April jatuh pada akhir pekan), pemilik harus menyerahkan pernyataan dalam bentuk 3 pajak penghasilan pribadi dan membayar 13% dari pendapatan yang diterima ke anggaran. (30% jika masa tinggal permanen di Rusia kurang dari 180 hari). Jika pemilik terdaftar sebagai pengusaha perorangan, tarifnya akan berbeda.

Pengusaha perorangan dapat memilih opsi perpajakan berikut:

Sistem perpajakan umum. Tidak seperti individu, pengusaha perorangan melakukan pembayaran di muka (sesuai permintaan) sepanjang tahun dan dapat mengurangi pendapatan utamanya untuk pemotongan profesional.
Sistem perpajakan yang disederhanakan. Tarif yang dipilih adalah 6% "pendapatan" atau 15% "pendapatan dikurangi pengeluaran". Selain itu, seorang pengusaha perorangan dapat mengurangi pendapatannya dengan jumlah premi asuransi yang dibayarkan untuk dirinya sendiri dalam volume 100% dan dalam volume 50% dengan jumlah premi asuransi yang dibayarkan untuk karyawan.
SP pada "paten". Dalam hal ini, pengusaha perorangan membayar 6% dari perkiraan pendapatan yang ditetapkan oleh hukum untuk jenis kegiatan ini.

Jika pengusaha perorangan sudah terbuka atau ada peluang seperti itu, Anda dapat menghitung sebelumnya dan memilih opsi yang paling menguntungkan untuk membayar pajak kepada negara.

Fitur kontrak untuk sewa harian

Perjanjian seperti itu tidak jauh berbeda dengan kontrak untuk apartemen yang disewa untuk waktu yang lama. Anda dapat mengunduh formulir standar di Internet, jika Anda ingin mengubahnya: seseorang menghapus poin yang menurutnya tidak perlu, seseorang menambahkan. Tetapi ada data dasar yang harus ada di dalamnya:

Subyek kontrak.
Nama lengkap dan data paspor para pihak.
Harga sewa.
Jangka waktu sewa (menentukan waktu kedatangan dan keberangkatan).
Tanggung jawab para pihak.

Hal ini diperlukan untuk membuat inventarisasi situasi sehingga tidak ada perselisihan jika terjadi kerusakan pada properti (dengan pengiriman harian, risikonya meningkat). Kontrak harus ditandatangani oleh kedua belah pihak dan dibuat dalam rangkap dua. Jika Anda menyewakan akomodasi melalui agen, staf akan menangani masalah ini.

Pembersihan kamar

Saat menyewakan apartemen untuk jangka waktu tertentu, pembersihan umum harus dilakukan di dalamnya sebelum setiap tamu baru. Jika Anda menyewakan apartemen untuk disewakan, Anda harus sering melakukannya. Jika ada jangka waktu yang lama antara penyewa, maka pembersihan basah diperlukan sebelum memindahkan tamu baru.

Selama musim, jika apartemen terletak di tempat yang menarik dari sudut pandang turis, penyewa mungkin sering berubah. Dalam hal ini, penting untuk memikirkan waktu penggusuran beberapa penyewa dan penyelesaian yang lain, sehingga ada jeda beberapa jam untuk pembersihan. Tidak berlebihan untuk menentukan dalam kontrak bahwa setelah mereka sendiri penyewa harus meninggalkan apartemen yang bersih. Anda tidak perlu membuat lantai vakum bersih, tetapi tidak ada salahnya untuk mencuci piring.

Keuntungan menyewa per hari

Potensi keuntungan besar dibandingkan dengan sewa jangka panjang. Apalagi jika apartemen terletak di bagian kota yang menarik turis.
Jika Anda tiba-tiba membutuhkan akomodasi (kerabat datang untuk tinggal), Anda dapat menempatkan mereka di apartemen tanpa sengaja mengusir siapa pun.
Jika Anda memutuskan untuk menjual apartemen, penghuni tetap tidak mungkin menyetujui kunjungan rutin dari makelar dengan pembeli potensial. Dalam hal persewaan harian, menemukan waktu untuk menunjukkan ruang hidup jauh lebih realistis.

Kontra dan kemungkinan risiko

Risiko tertangkap oleh scammers, kemungkinan kerusakan properti. Dan para tetangga akan khawatir tentang perubahan penyewa.
Saat menyewa sehari, banyak waktu harus dihabiskan untuk membersihkan tempat dan memantau kondisinya.
Jika kota tidak menarik bagi wisatawan dan lokasi apartemen tidak nyaman, orang tidak dapat mengandalkan aliran klien yang stabil.

Cara menghasilkan uang dari sewa jangka pendek

Untuk menghasilkan uang dari sewa harian, Anda harus memutuskan dengan tepat bagaimana Anda ingin menyewa apartemen: sendiri atau melalui makelar. Jika Anda memutuskan untuk menggunakan layanan agen, semua kerumitan mencari klien, mendemonstrasikan perumahan, mengontrol check-in dan penggusuran, menyusun kontrak, dan mengumpulkan pembayaran akan sepenuhnya menjadi tanggungan makelar. Pada saat yang sama, ia perlu memberikan sebagian dari penghasilannya untuk bekerja. Jika Anda tidak ingin berbagi, Anda harus melakukan semuanya sendiri. Di mana Anda mulai?

Perkiraan rencana bisnis untuk sewa harian

Mana yang lebih menguntungkan untuk disewa - harian atau jangka panjang

Sulit untuk menjawab pertanyaan ini dengan tegas. V kota resor atau di kota yang menarik bagi wisatawan, lebih menguntungkan untuk menyewa apartemen, terutama di pusat. Tapi bagaimana dengan provinsi?

harga rata-rata untuk apartemen di pusat Chelyabinsk 2000-3000 rubel / hari. Harga bulanan rata-rata adalah 20.000 rubel. Dalam hal sewa harian, jika apartemen disewakan setidaknya 10 hari sebulan, ini sudah lebih dari saat menyewakan rumah untuk waktu yang lama. Selama 15 hari, pemilik akan menerima 30.000 rubel, untuk 20 - 40.000 rubel. Tampaknya - manfaatnya jelas. Namun, tidak ada jaminan permintaan konstan, tetapi ada kemungkinan kerusakan properti karena seringnya perubahan penyewa, biaya iklan tambahan, pajak. Dengan sewa jangka panjang, pendapatan lebih stabil.

Tetapi jika Anda beruntung membeli apartemen kosong di tempat yang menarik turis, Anda dapat menghasilkan banyak uang dari sewa harian.

Pendapat para ahli tentang bisnis semacam itu

Jika Anda mendengarkan pakar real estat, Anda dapat memahami bahwa pendapat mereka sangat berbeda.

Misalnya, seorang investor swasta Georgy, yang berinvestasi di apartemen, percaya bahwa menyewa apartemen untuk disewakan adalah tugas tanpa pamrih, dan keuntungannya minimal. Untuk benar-benar menghasilkan uang dari ini, Anda harus memiliki beberapa apartemen yang berdekatan satu sama lain. Peran penting dimainkan tidak hanya oleh popularitas daerah, tetapi juga oleh kota itu sendiri.

Realtor Yuri, di sisi lain, menganggap jenis bisnis ini menguntungkan. Selain menyewakan apartemennya sendiri untuk sewa harian, ia dapat menjalin hubungan dengan tetangga dan menyewakan apartemen mereka juga, membuat perjanjian sewa dengan mereka. Dia mengambil semua tugas utama, sambil menerima persentase yang baik dari total pendapatan. Penghasilan seperti itu memungkinkan Yuri membayar hipotek untuk apartemennya dan menerima manfaat tambahan.

Penyewa Alice, di sisi lain, percaya bahwa mengambil apartemen dengan hipotek untuk menyewakannya tidak sepadan. Mungkin keuntungannya akan lebih besar daripada dengan sewa jangka panjang, tetapi ini adalah pencarian konstan untuk klien, pembersihan, pencucian dan penyetrikaan, dan perbedaan dalam hasil bisa minimal.

Bentuk sewa harian yang paling hemat biaya

Ada beberapa opsi untuk menyewa rumah:

Apartemen sendiri(diwariskan, dibeli secara tunai, disumbangkan, dan sebagainya).
Apartemen diambil dengan hipotek.
Apartemen yang Anda memiliki hak untuk menyewakan di bawah perjanjian sewa menyewa.

Pilihan paling menguntungkan bagi pemilik adalah rumahnya sendiri. Namun, pada awalnya, menyewakan apartemen di bawah perjanjian sewa menyewa mungkin lebih menguntungkan. Ini terjadi jika ruang hidup Anda sendiri membutuhkan perbaikan besar. Namun, selanjutnya, apartemen Anda akan mulai menghasilkan keuntungan, yang tidak perlu Anda bagikan dengan siapa pun.

Jika Anda berencana untuk mengambil apartemen dengan hipotek dan membayarnya kembali menggunakan keuntungan yang diperoleh dari sewa, lebih baik memilih sewa jangka panjang. Menyewakan per hari, Anda bisa mendapatkan untung besar, tetapi jika menyewa dalam waktu lama, pendapatan akan stabil.

Jika Anda telah memilih opsi menyewakan kembali, beri tahu pemilik rencana Anda. Sepintas, tampaknya hanya sedikit pemilik apartemen yang setuju dengan kondisi seperti itu. Tetapi jika Anda menyusun kontrak dengan benar, tidak akan ada kesulitan dalam pencarian.

Cara menghasilkan uang dengan menyewa apartemen untuk Piala Dunia FIFA 2018

Di musim panas, kejuaraan sepak bola dunia akan diadakan di sebelas kota di negara kita. Dan sekarang penggemar mencari hotel, apartemen, kamar. Jika Anda menganalisis proposal, Anda dapat melihat bahwa perumahan di Chelyabinsk selama sehari dari 15 Juni hingga 16 Juni akan menelan biaya rata-rata 10.000-20.000 rubel.

Jika Anda memilih tanggal 18-19 Maret, label harga rata-rata adalah 2.500 rubel. Artinya, selisihnya hampir lima kali lipat. Oleh karena itu, Anda dapat menghasilkan banyak uang dengan menyewa apartemen untuk Piala Dunia. Tuan tanah yang berpengalaman menyarankan untuk tidak membebankan harga terlalu mahal. Setelah menganalisis proposal semacam itu, Anda harus fokus pada opsi tengah.

Jika tidak ada ruang tamu yang terpisah, itu tidak masalah. Anda dapat menyewakan kamar atau tempat tidur dengan berangkat ke dacha pada hari-hari kejuaraan. Untuk menghindari kerusakan properti, tandai poin ini dalam kontrak terlebih dahulu dan mintalah deposit yang akan Anda kembalikan ke penyewa setelah penggusuran - ini akan mendisiplinkan. Tidaklah salah untuk mengasuransikan tempat, meskipun ini lebih relevan bagi mereka yang terlibat dalam bisnis secara berkelanjutan.

Lebih baik untuk mengirimkan iklan di muka. Sudah ada banyak proposal untuk kencan "panas". Tetapi jika Anda tidak tahu pada waktu yang tepat, Anda tidak perlu kecewa - permintaan akomodasi akan dari pertama hingga hari-hari terakhir kejuaraan. Dan inilah yang terjadi ketika lokasi apartemen tidak masalah - orang berhasil menyewakan perumahan bahkan di pinggiran kota.

Sebagai kesimpulan, kita dapat mengatakan bahwa menyewa apartemen untuk disewakan, seperti bisnis lainnya, harus diperlakukan dengan tanggung jawab besar - untuk menilai semua risiko sebelum membuat keputusan akhir. Jika Anda tetap memutuskan untuk menyewa apartemen untuk sewa harian, melakukan perbaikan, membeli barang-barang yang diperlukan, mengasuransikan rumah Anda, mendaftarkan bisnis dan memberikan iklan yang menarik. Bersiaplah untuk masa-masa yang menantang karena ini akan memakan waktu.

Penyewaan apartemen harian sebagai bisnis adalah penghasilan tambahan yang bagus, tetapi pada saat yang sama memiliki jebakan. Untuk menghemat tidak hanya uang Anda, tetapi juga properti sewaan, Anda perlu memahami dengan jelas di mana memulai bisnis, risiko apa yang mungkin ada, untuk kontingen mana layanan ini cocok.

Di mana memulai bisnis?

Sebelum Anda mulai membangun bisnis sewa apartemen, Anda perlu mengetahui poin-poin berikut:

Apakah ada tempat tinggal yang bisa disewa? Jika apartemen itu dimiliki, maka Anda harus siap dengan kenyataan bahwa orang asing akan tinggal di dalamnya, yang dapat merusak properti.
Anda dapat menyewa apartemen dan menyewakannya kepada orang lain. Bisnis seperti itu akan dianggap sebagai sewa menyewa apartemen. Pada opsi ini, tidak ada risiko dan biaya tambahan, pada awalnya Anda dapat langsung mengetahui apakah mungkin untuk membangun bisnis atau tidak.

Untuk mulai mengembangkan bisnis sewa apartemen harian, Anda harus menyusun rencana bisnis kasar yang akan membantu Anda membangun ide yang jelas tentang mulai dari mana. Dokumen ini mendefinisikan poin-poin berikut:

Cari tahu apartemen mana yang akan disewakan - milik Anda atau disewa.
Mendekorasi ulang jika perlu.
Lengkapi ruang tamu dengan furnitur.
Persediaan di set sprei yang bisa dilepas, handuk.
Tentukan kategori warga mana tempat itu akan disewakan (misalnya, hanya pasangan yang sudah menikah atau warga negara yang sedang dalam perjalanan bisnis).
Untuk mengirimkan iklan sewa apartemen untuk disewakan, Anda perlu melakukan foto yang bagus dan tulis deskripsi ruang hidup.
Iklan yang sudah jadi harus dikirimkan ke surat kabar, Internet, Anda dapat membuat situs web atau halaman Anda sendiri di jejaring sosial.

Fitur dan kemungkinan masalah

Setelah memutuskan untuk membangun bisnis sewa apartemen untuk disewakan, Anda harus memahami bahwa risiko tertentu mungkin muncul.

Dalam prakteknya, belum ada uji materiil terhadap kasus-kasus dimana seseorang yang menyelenggarakan usaha penyewaan rumah susun dan tidak mendaftar sebagai pengusaha perorangan akan dilibatkan sebagai terdakwa.

Apa keuntungan mendaftarkan bisnis melalui pengusaha perorangan:

Dalam situasi konflik, dapat dibuktikan bahwa semua tindakan dilakukan secara hukum.
Pendaftaran sebagai pengusaha perorangan mendisiplinkan pemeliharaan pelaporan dokumenter, yang berarti bahwa semua kertas, dari kontrak hingga cek, akan dibuat dengan benar.

Oleh karena itu, setiap klaim terhadap para tamu akan didokumentasikan. Hal ini akan memberikan nilai plus yang pasti di pengadilan jika konflik tersebut sampai pada pertimbangan pengadilan.

Apa keuntungannya?

Berdasarkan biaya, Anda harus fokus pada perkiraan biaya sewa. Penting untuk mempertimbangkan bahwa itu harus menutupi biaya dan menyerahkan sesuatu kepada penyelenggara bisnis seumur hidup.

Harga sewa rata-rata berkisar dari 600 rubel per malam hingga 1.500 rubel per hari. Itu semua tergantung pada kondisi perumahan dan di daerah mana itu berada.

Berkaitan dengan itu, perlu segera dihitung berapa orang yang harus menyewa apartemen per bulan untuk mendapatkan penghasilan yang layak. Ada baiknya jika apartemen terletak di kota besar, yang diminati di kalangan pelancong bisnis - maka ada kemungkinan menghasilkan banyak uang. Lebih banyak keuntungan akan dibawa oleh sewa tempat tinggal dari beberapa apartemen sekaligus. Kemudian, rata-rata, Anda dapat memperoleh 50 hingga 70 ribu rubel sebulan.

Tak lupa pesaing dalam bisnis ini adalah hotel dan hostel yang menawarkan jasanya dengan harga terjangkau.