Sewa permanen. Ensiklopedia solusi

Sewa bulanan untuk penggunaan Tempat dan Ruang yang berdekatan, Tempat Parkir (selanjutnya disebut "Sewa") terdiri dari:

Bagian tetap atau tetap dari sewa

Bagian tetap dari sewa jumlah uang yang dibebankan untuk sewa Tempat dan termasuk PPN 18%. Bagian tetap dari sewa dihitung dengan tarif berikut per meter persegi dari Tempat yang disewa:
- ___, 00 rubel per bulan per meter persegi dari area yang disewa dari Tempat Gudang, termasuk PPN; ___, 00 rubel per bulan per meter persegi dari area yang disewa dari Gedung Kantor dan Rumah Tangga, termasuk PPN;
- ___, 00 rubel per bulan per meter persegi area sewaan Ruang Kantor, termasuk PPN. Biaya sewa bagian Tetap termasuk Layanan yang ditentukan dalam Daftar Layanan (Lampiran No. 5) Biaya sewa bagian Tetap termasuk penggunaan Properti oleh Penyewa.

Bagian variabel dari sewa

Bagian variabel dari sewa termasuk (batas konsumsi ditetapkan dalam Lampiran No. 6 - jumlah biaya untuk listrik yang dikonsumsi, yang perhitungannya dilakukan pada tarif yang ditetapkan oleh organisasi yang menyediakan layanan terkait sesuai dengan bacaan perangkat pengukur (jumlah listrik yang disediakan, kW); - jumlah pengeluaran untuk konsumsi air dan saluran pembuangan, yang perhitungannya dilakukan dengan tarif yang ditetapkan oleh organisasi yang menyediakan layanan terkait sesuai dengan pembacaan alat pengukur atau sesuai dengan perhitungan tingkat konsumsi yang disepakati oleh para pihak diatur dalam Lampiran No. 6. Biaya penggunaan Tempat Parkir Biaya dihitung dengan tarif berikut: 7500,0 rubel per bulan, (tidak dikenakan PPN ), untuk satu Tempat Parkir untuk truk; 1500,0 rubel per bulan, (tidak dikenakan PPN). PPN) untuk satu Tempat Parkir Saya seratus untuk kendaraan ringan.

Perubahan sewa dalam sewa

Pemilik berhak untuk mengubah biaya per meter persegi dari Tempat yang disewa atas inisiatifnya sendiri, tetapi tidak lebih dari 1 (Satu) kali per tahun sejak Tanggal Mulai Sewa dan tidak lebih dari 5% dari biaya sebelumnya per meter persegi dari Tempat yang disewa, dengan pemberitahuan terlebih dahulu kepada Penyewa paling lambat 1 (satu) bulan. Dalam hal ini, para pihak menandatangani perjanjian tambahan untuk perjanjian ini. Penyewa memiliki hak untuk secara sepihak meningkatkan tarif bagian variabel dari sewa, tergantung pada perubahan tarif organisasi yang menyediakan layanan terkait. Dalam hal ini, Penyewa, untuk pemberitahuan tertulis tentang perubahan biaya utilitas dan layanan pemeliharaan, yang dikirim ke Penyewa, melampirkan dokumen terkait yang mengkonfirmasi fakta perubahan tarif atau biaya layanan.

Kami menerima perjanjian sewa untuk evaluasi ahli. Kami terlibat dalam persiapan kontrak yang kompleks.

Sewa dari lessor, termasuk variabel

Hubungan sewa sangat populer di kalangan entitas bisnis. Dengan menyediakan properti "gratis" untuk disewa, tuan tanah menggunakannya untuk menghasilkan pendapatan tambahan, dan penyewa, pada gilirannya, dengan biaya tertentu, mendapatkan kesempatan untuk menggunakan properti bergerak atau tidak bergerak milik orang lain.

Pada artikel ini, kami akan mempertimbangkan masalah akuntansi untuk sewa yang diterima oleh pemilik dari penyewa.

Sesuai dengan pasal 614 KUHPerdata Federasi Rusia(selanjutnya disebut KUH Perdata Federasi Rusia) kewajiban utama penyewa adalah pembayaran sewa tepat waktu untuk penggunaan properti dalam jumlah dan persyaratan yang ditentukan oleh perjanjian sewa.

Sewa ditetapkan dalam bentuk:

- didefinisikan dalam jumlah tetap pembayaran yang dilakukan secara berkala atau pada suatu waktu;

- bagian yang ditetapkan dari produk, buah-buahan atau pendapatan yang diterima sebagai hasil dari penggunaan properti sewaan;

- penyediaan layanan tertentu oleh penyewa;

- pengalihan oleh penyewa kepada penyewa barang yang ditentukan oleh kontrak menjadi kepemilikan atau sewa;

- membebankan kepada penyewa biaya untuk meningkatkan properti sewaan yang ditentukan oleh kontrak.

Para pihak dapat memberikan dalam perjanjian sewa guna suatu kombinasi dari bentuk-bentuk sewa tertentu atau bentuk pembayaran lain untuk sewa.

Jenis yang paling umum adalah penetapan sewa dalam bentuk pembayaran tetap, yang dilakukan secara berkala atau sekaligus.

Beberapa objek dapat dialihkan berdasarkan perjanjian sewa. Dalam hal ini, sewa dapat ditetapkan baik secara keseluruhan untuk semua properti yang disewa, dan untuk setiap objek secara terpisah. Untuk menghindari perselisihan lebih lanjut antara para pihak dalam perjanjian, lebih baik untuk mengatur sewa secara terpisah untuk setiap objek yang disewakan.

Sewa variabel, ditetapkan bulanan, dengan kesepakatan para pihak, untuk mengkompensasi tagihan listrik, menurut penulis, tidak sepenuhnya sesuai dengan hukum. Pada saat yang sama, dari sudut pandang otoritas pajak, dengan sewa seperti itu, lessor hanya dapat mengakui biaya pembelian bahan bakar, air dan energi dari semua jenis yang dihabiskan untuk tujuan teknologi, pembangkitan semua jenis barang. energi, pemanasan bangunan, serta biaya transformasi dan transmisi energi yang dikonsumsi secara langsung, tidak termasuk yang dikonsumsi oleh penyewa (Surat Layanan Pajak Federal Federasi Rusia untuk Wilayah Moskow tertanggal 13 November 2006 No. 21- 25-I / 1372). Berbeda dengan penyewa, yang memiliki hak untuk memasukkan komponen sewa tetap dan variabel dalam komposisi biaya yang diterima untuk perpajakan keuntungan (Surat Layanan Pajak Federal Federasi Rusia untuk Wilayah Moskow tertanggal 13 November 2006 No. 21-25-I / 1372).

Menurut Surat Keterangan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 11 Januari 2002 No. 66 “Tinjauan terhadap praktek penyelesaian sengketa yang berkaitan dengan sewa”, pada paragraf 11 dijelaskan bahwa ketika menerapkan paragraf 3 Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia, pengadilan harus melanjutkan dari fakta bahwa dalam satu tahun kondisi kontrak harus tetap tidak berubah, menyediakan jumlah sewa yang tetap atau prosedur (mekanisme) untuk menghitungnya. Penyewa mengajukan banding ke pengadilan arbitrase dengan klaim terhadap lessor untuk membatalkan ketentuan perjanjian sewa, yang memberikan peningkatan triwulanan oleh lessor dari jumlah sewa dengan mengindeksnya dengan mempertimbangkan inflasi, karena kondisi ini bertentangan dengan yang ditaati. norma paragraf 3 Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia, yang menetapkan kemungkinan mengubah jumlah sewa tidak lebih dari setahun sekali. Tetapi pengadilan, meskipun hanya dalam kasus yang sedang dipertimbangkan, menetapkan bahwa menentukan tarif sewa dalam jumlah yang setara dengan jumlah tertentu dalam mata uang asing berarti menetapkan mekanisme untuk menghitungnya. Penetapan besaran sewa ini bertujuan untuk menghilangkan dampak buruk inflasi. Perubahan nilai tukar mata uang asing tidak berarti perubahan jumlah sewa sesuai dengan paragraf 3 Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia. Akibatnya, ternyata untuk memperkenalkan sewa variabel, perlu memiliki algoritma yang jelas untuk menghitungnya, ditentukan dalam kontrak, jika tidak, mudah kehilangan gugatan.

Persyaratan untuk membuat sewa ditentukan oleh kontrak. Dalam hal ini, para pihak dapat menyediakan prosedur apa pun untuk pengenalannya: bulanan, triwulanan, setahun sekali, dengan melakukan pembayaran di muka atau dengan pembayaran yang ditangguhkan.

Klausul 3 Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa sewa dapat diubah dengan persetujuan para pihak dalam ketentuan yang ditentukan oleh kontrak, tetapi tidak lebih dari setahun sekali. Pada saat yang sama, jumlah sewa dapat meningkat atau menurun.

Penyewa berhak menuntut pengurangan sewa dalam hal:

- jika karena keadaan di mana dia tidak bertanggung jawab, kondisi penggunaan yang ditentukan oleh perjanjian sewa, atau kondisi properti telah memburuk secara signifikan;

- jika lessor melanggar persyaratan untuk perombakan properti sewaan;

- jika lessor tidak memperingatkan penyewa tentang hak pihak ketiga atas properti saat membuat perjanjian sewa.

Dalam hal pelanggaran signifikan oleh penyewa terhadap persyaratan pembayaran sewa, lessor berhak untuk menuntut darinya pembayaran awal sewa dalam periode yang ditentukan oleh lessor. Pada saat yang sama, lessor tidak memiliki hak untuk menuntut pembayaran lebih awal dari sewa selama lebih dari dua periode berturut-turut (paragraf 5 Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia).

Sewa di akuntansi.

Prosedur untuk mencerminkan pembayaran sewa dalam akuntansi lessor tergantung pada apakah aktivitas ini merupakan aktivitas utama atau tidak.

Sesuai dengan klausul 5 PBU 9/99 "Penghasilan organisasi" (Perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia tertanggal 6 Mei 1999 No. 32n "Atas persetujuan Peraturan Akuntansi" Pendapatan organisasi "PBU 9 /99" (selanjutnya - PBU 9/99)) dalam organisasi, yang subjek kegiatannya adalah penyediaan biaya untuk penggunaan sementara (kepemilikan dan penggunaan sementara) aset mereka berdasarkan perjanjian sewa, hasilnya dianggap sebagai penerimaan, penerimaan yang terkait dengan kegiatan ini (sewa).

Bagan akun akuntansi dan Instruksi untuk penerapannya (Perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 31 Oktober 2000 No. 94n "Atas persetujuan Bagan akun keuangan aktivitas ekonomi organisasi dan instruksi untuk penggunaannya ") untuk meringkas informasi tentang pendapatan dan pengeluaran yang terkait dengan kegiatan normal organisasi, serta untuk menentukan hasil keuangan untuk mereka, akun 90" Penjualan "dimaksudkan.

Hasil dari penyediaan biaya untuk penggunaan sementara (kepemilikan dan penggunaan sementara) aset mereka berdasarkan perjanjian sewa (ketika itu adalah subjek dari kegiatan organisasi) tercermin dalam akun 90 "Penjualan" sub-akun 90-1 "Pendapatan".

Jika penyediaan aset untuk sewa bukan kegiatan utama organisasi, maka, menurut paragraf 7 PBU 9/99, penerimaan terkait dengan penyediaan biaya untuk penggunaan sementara (kepemilikan dan penggunaan sementara) aset organisasi adalah diakui sebagai pendapatan lain-lain, dan tercermin dalam kredit akun 91- 1 "Penghasilan lain-lain".

Dalam hal ini, biaya yang terkait dengan penyediaan biaya untuk penggunaan sementara (kepemilikan dan penggunaan sementara) aset organisasi diakui sebagai lainnya (klausul 11 PBU 10/99 "Biaya organisasi" (Perintah Menteri Keuangan Federasi Rusia tanggal 6 Mei 1999 No. 33n "Atas persetujuan Peraturan Akuntansi "Beban organisasi" PBU 10/99 ")).

Untuk menentukan jenis kegiatan mana yang termasuk operasi pengalihan properti untuk disewakan, Anda perlu mengacu pada paragraf 4 PBU 9/99.

Sesuai dengan paragraf yang ditentukan dalam akuntansi, organisasi secara independen mengakui pendapatan sebagai pendapatan dari kegiatan biasa atau pendapatan lain, berdasarkan persyaratan PBU 9/99, sifat kegiatannya, jenis pendapatan dan kondisi penerimaannya.

Dengan kata lain, organisasi harus secara independen memutuskan jenis aktivitas transaksi untuk transfer properti yang akan disewakan, dan menetapkannya dalam kebijakan akuntansi organisasi. Kondisi ini ditentukan oleh Piagam organisasi, di mana paling sering sewa properti disediakan sebagai jenis kegiatan, masing-masing, lessor mengakui hasil sebagai pendapatan dari kegiatan biasa.

Jika sewa akan dicerminkan oleh organisasi dalam akuntansi sebagai pendapatan dari kegiatan biasa, maka entri berikut dibuat dalam akuntansi:

Debit akun 62 "Penyelesaian dengan pembeli dan pelanggan" Kredit akun 90-1 "Pendapatan" - jumlah pembayaran sewa yang akan diterima tercermin;

Debit akun 90-3 "Pajak pertambahan nilai" Kredit akun 68-2 "Perhitungan pajak pertambahan nilai" - jumlah PPN yang harus dibayar ke anggaran tercermin;

Debit akun 51 "Rekening penyelesaian" Kredit akun 62 "Penyelesaian dengan pembeli dan pelanggan" - mencerminkan dana yang diterima dari penyewa.

Ditransfer sebagai pembayaran tunggal untuk seluruh periode perjanjian sewa, sewa dianggap sebagai pembayaran di muka dan dicatat pada akun 62 "Penyelesaian dengan pembeli dan pelanggan" sub-akun "Penyelesaian untuk pembayaran di muka".

Jika sewa tercermin dalam akuntansi lessor sebagai pendapatan lain-lain, maka entri berikut dibuat dalam akuntansi:

Debit akun 76 "Penyelesaian dengan debitur dan kreditur yang berbeda" sub-akun "Penyelesaian sewa" Kredit akun 91-1 "Penghasilan lain" - mencerminkan akrual sewa yang akan diterima;

Debit akun 91-2 "Pengeluaran lain" Kredit akun 68-2 "Perhitungan pajak pertambahan nilai" - Dikenakan PPN;

Debit akun 51 "Rekening penyelesaian" Kredit akun 76 "Penyelesaian dengan berbagai debitur dan kreditur" subakun "Penyelesaian sewa" - mencerminkan uang yang diterima dari penyewa.

Jumlah lump-sum dari pembayaran sewa organisasi, di mana transfer aset untuk disewakan bukan kegiatan utama, dicatat dalam akun 98 "Pendapatan ditangguhkan" subakun 98-1 "Penghasilan yang diterima karena periode mendatang" .

Pada subakun 98-1 "Penghasilan yang diterima karena periode mendatang", pergerakan pendapatan yang diterima dalam periode pelaporan, tetapi terkait dengan periode pelaporan masa depan, diperhitungkan.

Jumlah pendapatan yang terkait dengan periode pelaporan masa depan tercermin pada kredit akun 98 "Pendapatan ditangguhkan" sesuai dengan akun untuk akuntansi kas atau penyelesaian dengan debitur dan kreditur, dan pada debit - jumlah pendapatan yang ditransfer ke akun yang sesuai di awal periode pelaporan, kepada siapa pendapatan tersebut diatribusikan.

Akuntansi analitik pada akun 98-1 "Penghasilan yang diterima untuk periode mendatang" dipertahankan untuk setiap jenis pendapatan.

Sewa diakui dalam akuntansi berdasarkan asumsi kepastian sementara dari fakta kegiatan ekonomi dan dengan adanya kondisi yang tercantum dalam paragraf 12 PBU 9/99:

- organisasi memiliki hak untuk menerima hasil ini yang timbul dari kontrak tertentu atau dengan cara lain dikonfirmasikan;

- jumlah pendapatan dapat ditentukan;

- ada keyakinan bahwa sebagai akibat dari transaksi tertentu akan ada peningkatan manfaat ekonomi organisasi.

Jika setidaknya satu dari kondisi yang tercantum belum terpenuhi sehubungan dengan uang tunai dan aset lain yang diterima oleh organisasi sebagai pembayaran, maka hutang usaha, dan bukan hasil, diakui dalam akuntansi organisasi.

Contoh.

Organisasi menandatangani perjanjian sewa peralatan untuk jangka waktu tiga bulan. Jumlah sewa per bulan adalah 17.700 rubel (termasuk PPN - 2.700 rubel).

Pembayaran sewa dalam jumlah 53.100 rubel (termasuk PPN - 8.100 rubel) segera ditransfer oleh penyewa untuk seluruh periode perjanjian sewa.

Organisasi lessor menggunakan sub-akun berikut dari bagan akun kerja:

62-1 "Perhitungan untuk sewa";

62-2 "Penyelesaian pembayaran di muka".

Entri berikut dibuat dalam akuntansi organisasi - lessor:

Debit 51 Kredit 62-2 - 53 100 rubel - jumlah pembayaran di muka untuk peralatan sewaan tercermin;

Debit 62-2 Kredit 68-2 - 8.100 rubel - PPN dibebankan pada jumlah pembayaran di muka (klausul 1 Pasal 167 Kode Pajak Federasi Rusia (selanjutnya - Kode Pajak Federasi Rusia));

Debit 62-2 Kredit 98–45.000 rubel - jumlah pembayaran di muka dicerminkan sebagai pendapatan yang ditangguhkan;

Debit 62-1 Kredit 91-1 - 17.700 rubel - sewa yang masih harus dibayar untuk periode pelaporan;

Debit 91-2 Kredit 68-2 - 2.700 rubel - PPN dibebankan pada sewa periode pelaporan;

Debit 68-2 Kredit 62-2 - 2.700 rubel - diterima untuk pengurangan PPN dari jumlah pembayaran di muka;

Debit 98 Kredit 62-1 - 15.000 rubel - jumlah sewa yang sebelumnya dicatat sebagai pendapatan ditangguhkan tercermin.

Pemilik harus mengeluarkan faktur kepada penyewa untuk sewa.

Menurut ayat 3 Pasal 168 Kode Pajak Federasi Rusia, faktur dikeluarkan selambat-lambatnya lima hari kalender, terhitung sejak tanggal penyediaan layanan.

Penerbitan faktur untuk penjualan layanan untuk penyediaan properti sewaan dimungkinkan tidak lebih awal dari akhir periode pajak, setidaknya bulan di mana layanan benar-benar diberikan.

Sewa di akuntansi pajak.

Penyediaan properti untuk disewakan adalah kegiatan utama organisasi.

Menurut pasal 249 Kode Pajak Federasi Rusia, sewa yang diterima dari penyewa diklasifikasikan sebagai pendapatan dari penjualan. Jenis kegiatan utama ditentukan oleh Piagam organisasi, di mana paling sering sewa properti disediakan sebagai jenis kegiatan.

Jika sebuah organisasi mengakui pendapatan dan beban atas dasar akrual untuk tujuan perpajakan atas laba, maka pendapatan diakui dalam periode pelaporan (pajak) di mana mereka terjadi, terlepas dari penerimaan aktual dana, properti lain (pekerjaan, layanan) (paragraf 1 Pasal 271 RF Kode Pajak).

Untuk organisasi yang secara sistematis menyediakan biaya untuk penggunaan sementara dan (atau) kepemilikan sementara dan penggunaan properti mereka, biaya kegiatan tersebut terkait dengan implementasi (sub-paragraf 1 paragraf 1 Pasal 265 Kode Pajak Federasi Rusia ).

Jika perjanjian sewa memberikan jadwal pembayaran sewa yang tidak merata, maka, menurut klarifikasi terbaru dari Kementerian Keuangan Federasi Rusia, diberikan dalam Surat tertanggal 17 April 2009 No. 03-03-06 / 1/258, tertanggal 2 April 2009 No. 03-03-06 / 1 / 212, pembayar pajak, berdasarkan sub-paragraf 3 paragraf 4 Pasal 271 Kode Pajak Federasi Rusia, harus dalam kasus seperti itu memperhitungkan pembayaran sewa pendapatan, berdasarkan jumlah yang ditentukan dalam jadwal pembayaran. Posisi serupa terkandung dalam Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Ural 16 Desember 2008 dalam kasus No. F09-9466 / 08-C3.

Menurut penulis, jadwal pembayaran yang tidak merata juga terjadi ketika sewa dibayar sekali untuk jangka waktu yang lama, misalnya setahun sekali atau enam bulan sekali. Pada saat yang sama, penyertaan satu kali biaya semacam itu dalam pendapatan tidak sepenuhnya bermanfaat bagi organisasi, karena itu akan mengarah pada pembayaran pajak penghasilan satu kali atau pembayaran di muka dalam jumlah yang lebih besar. Oleh karena itu, lebih bijaksana untuk mendistribusikan pendapatan tersebut selama periode pelaporan. Namun, dengan mempertimbangkan posisi Kementerian Keuangan Federasi Rusia, pendekatan semacam itu dapat menimbulkan klaim dari otoritas pajak.

Perlu dicatat bahwa pejabat sebelumnya menunjukkan bahwa pendapatan dalam bentuk pembayaran sewa diakui dalam akuntansi pajak dengan mempertimbangkan prinsip pengakuan pendapatan dan pengeluaran yang sama, terlepas dari pembayaran aktualnya. Pada saat yang sama, kesimpulan bulanan dari tindakan layanan yang diberikan berdasarkan perjanjian sewa untuk tujuan akuntansi pajak penghasilan dalam bentuk pembayaran sewa tidak diperlukan. Posisi ini tertuang dalam Surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 17 April 2007 No. 03-03-06 / 1/248, tanggal 6 Februari 2007 No. 03-03-06 / 1/59 , tanggal 10 November 2006 No. 03-03 -04/1/752, Layanan Pajak Federal Federasi Rusia untuk kota Moskow tanggal 22 September 2008 No. 20-12 / 089128.

Penyediaan properti untuk disewakan bukanlah kegiatan utama organisasi.

Dalam hal ini, pendapatan dari menyewakan properti diakui sebagai pendapatan non-operasional (paragraf 4 Pasal 250 Kode Pajak Federasi Rusia).

Sub-ayat 3 ayat 4 Pasal 271 Kode Pajak Federasi Rusia menetapkan bahwa untuk pendapatan non-penjualan dari sewa properti, tanggal penerimaan pendapatan adalah tanggal penyelesaian sesuai dengan ketentuan perjanjian yang dibuat atau penyampaian dokumen kepada Wajib Pajak yang menjadi dasar perhitungan, atau hari terakhir masa pelaporan (pajak).

Biaya pemeliharaan properti yang ditransfer berdasarkan perjanjian sewa (termasuk penyusutan properti ini) termasuk dalam biaya non-operasional (sub-paragraf 1 paragraf 1 Pasal 265 Kode Pajak Federasi Rusia).

Pembayaran komunal.

Seperti disebutkan di atas, sesuai dengan Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia, sewa dapat ditetapkan baik dalam jumlah tetap atau dalam jumlah "mengambang", yang terdiri dari dua bagian - jumlah sewa tetap dan komponen variabel terdiri dari tagihan listrik.

Sebagai aturan, semua perjanjian sewa, dalam satu atau lain bentuk, mengandung syarat bahwa penyewalah yang menanggung biaya pembayaran tagihan listrik. Hal ini menimbulkan pertanyaan: bagaimana yang paling menguntungkan dari sudut pandang pajak bagi para pihak dalam perjanjian untuk mendokumentasikan kondisi seperti itu. Dan pertama-tama, dalam hal ini, kita berbicara tentang pajak yang kontroversial seperti PPN.

Dalam praktiknya, ada pilihan pembayaran yang berbeda untuk listrik, gas, pasokan air, komunikasi telepon, dan utilitas lainnya. Mari kita pertimbangkan mereka secara lebih rinci.

1. Utilitas termasuk dalam sewa.

Metode pertama jarang digunakan. Lagi pula, tarif untuk utilitas terus meningkat, di samping itu, ketika membuat kesepakatan, para pihak belum mengetahui sejauh mana utilitas akan benar-benar dikonsumsi oleh penyewa. Oleh karena itu, hampir tidak mungkin untuk menghitung terlebih dahulu jumlah pembayaran sewa tetap yang akan menutupi semua tagihan utilitas pemilik dalam pelaksanaan kontrak. Para pihak tidak berhak untuk mengubah jumlah sewa sepanjang tahun, larangan ini ditetapkan oleh paragraf 3 Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia.

Oleh karena itu, biasanya dalam suatu perjanjian sewa, para pihak tidak menentukan besarnya sewa itu sendiri, melainkan cara menghitungnya, sehingga perubahan komponen variabel sewa selama tahun tersebut tidak berarti perubahan harga perjanjian sewa, karena mekanisme penentuan besarnya sewa tetap sama.

Dengan sewa "mengambang", semua jumlah yang diterima oleh lessor dari lessee, termasuk tagihan utilitas, diakui sebagai pendapatan dari sewa properti.

Berdasarkan pasal 146 Kode Pajak Federasi Rusia, lessor membebankan PPN atas seluruh jumlah sewa dan membayarnya ke anggaran. Faktur dikeluarkan oleh lessor kepada penyewa untuk seluruh jumlah sewa (termasuk jumlah tagihan utilitas), dan baris terpisah untuk "komunal" tidak dialokasikan.

Tuan tanah yang telah menerima faktur atas namanya dari utilitas umum berhak untuk memotong PPN yang ditunjukkan dalam faktur mereka secara penuh. Lagi pula, jika pembayaran utilitas yang diterima dari penyewa termasuk dalam pendapatannya, maka ia berhak untuk mengakui layanan utilitas yang dikonsumsi oleh penyewa sebagai pengeluarannya sendiri. Prosedur yang sama untuk mengenakan pajak PPN dijelaskan oleh pejabat dalam Surat Layanan Pajak Federal Federasi Rusia tertanggal 4 Februari 2010 No. -22-3 / [dilindungi email] Para arbiter dalam Resolusi FAS menganut pendapat serupa. Distrik Kaukasia Utara tanggal 21 Desember 2009 dalam hal No. 63-8994 / 2004-С4-9, tanggal 11 Juni 2009 dalam hal No. 53-18515 / 2008-С5-27, FAS Distrik Tengah tanggal 29 Mei 2009 dalam hal No.A23-3029 / 2008A-14-202, FAS Distrik Barat Laut tanggal 10 Januari 2007 Perkara No. A05-7971/2006-13, tanggal 4 Juli 2007 Perkara No. A56-38904/2006.

Penyewa yang telah menerima faktur dari pemberi sewa untuk layanan sewa (untuk seluruh jumlah, termasuk tagihan utilitas) secara umum, berdasarkan Pasal 171 dan 172 Kode Pajak Federasi Rusia, berhak untuk memotong jumlah PPN yang tercantum dalam faktur lessor. Para hakim memiliki pendapat yang sama, sebagai contoh kita dapat mengutip Resolusi FAS Distrik Barat Laut 27 Desember 2010 dalam kasus No. A56-7049 / 2010, Resolusi FAS Distrik Moskow 26 Agustus , 2008 dalam kasus No.KA-A40 / 7882-08 , Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Kaukasus Utara pada 26 Juni 2008 dalam kasus No. F08-3507 / 2008 dan lainnya.

2. Utilitas dibayar secara terpisah dari sewa.

Jika tagihan utilitas tidak termasuk dalam sewa, maka opsi teraman untuk mengganti biaya utilitas lessor adalah membuat perjanjian sewa dengan elemen perjanjian mediasi. Artinya, perjanjian sewa memberikan di muka bahwa lessor, sebagai perantara yang bertindak atas namanya sendiri, tetapi untuk kepentingan penyewa, memperoleh utilitas untuknya.

Selain itu, sebagai opsi, perjanjian perantara yang terpisah dapat dibuat. Ingatlah bahwa ada biaya untuk perantara, jadi sewa campuran harus menyediakan biaya perantara, atau kontrak perantara terpisah harus membayar lessor yang menengahi penyewa.

Selain itu, karena utilitas menunjukkan dokumen mereka atas nama pemilik properti, opsi untuk perjanjian mediasi yang dibuat antara lessor dan penyewa dapat berupa perjanjian komisi atau perjanjian agen, di mana agen bertindak atas namanya sendiri. , tetapi untuk kepentingan prinsipal.

Dalam hal ini, pemilik akan mengeluarkan dua faktur atas nama penyewa: satu atas namanya sendiri untuk layanan sewa, yang kedua atas namanya sendiri untuk utilitas. Selain itu, faktur yang diterbitkan kepada penyewa untuk utilitas dikeluarkan oleh pemilik berdasarkan data faktur yang dikeluarkan oleh pemasok utilitas atas nama pemilik sendiri. Faktur ini tidak dimasukkan ke dalam buku pembelian lessor, tetapi dimasukkan ke dalam buku besar faktur yang diterima. Ini adalah prosedur untuk menerbitkan faktur oleh wajib pajak PPN, peserta dalam perjanjian perantara, diatur oleh Aturan untuk memelihara jurnal faktur yang diterima dan diterbitkan, buku pembelian dan buku penjualan saat menghitung pajak pertambahan nilai, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 2 Desember 2000 No. 914 ...

Dengan skema penggantian utilitas seperti itu, jumlah yang diterima dari penyewa untuk mengganti utilitas bukanlah pendapatan lessor. Jumlah yang diterima dicatat dalam akuntansi lessor sebagai transaksi bisnis yang terpisah.

Sesuai dengan sub-paragraf 9 paragraf 1 Pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia, ketika menentukan basis pajak untuk pajak penghasilan, pendapatan dalam bentuk properti (termasuk uang tunai) yang diterima oleh agen komisi, agen dan (atau) pengacara lain sehubungan dengan pemenuhan kewajiban berdasarkan perjanjian komisi tidak diperhitungkan, perjanjian keagenan atau perjanjian serupa lainnya, serta untuk penggantian biaya yang dikeluarkan oleh agen komisi, agen dan (atau) pengacara lain untuk prinsipal, prinsipal dan (atau) prinsipal lainnya, jika biaya tersebut tidak termasuk dalam biaya agen komisi, agen dan (atau ) pengacara lain sesuai dengan ketentuan perjanjian yang dibuat. Pendapatan tersebut tidak termasuk komisi, keagenan atau fee lain yang sejenis yang menjadi pendapatan dari aktivitas biasa.

Dalam hal penyajian utilitas yang berlebihan, lessor menghilangkan risiko yang terkait dengan pajak penghasilan dan PPN, serta yang terkait dengan kemungkinan pengakuan batal demi hukum transaksi sesuai dengan Pasal 166-181 KUH Perdata. Federasi Rusia, serta risiko pertanggungjawaban pidana yang timbul berdasarkan Pasal 171 KUHP Federasi Rusia "Kewirausahaan ilegal" (dalam hal penyajian ulang layanan komunikasi).

Namun, dengan skema seperti itu, lessor, selain kewajiban untuk membebankan PPN atas jumlah sewa, memiliki kewajiban untuk mengenakan pajak atas jumlah biaya perantaranya.

Teks ini adalah fragmen pengantar. Dari buku Semua tentang sistem perpajakan yang disederhanakan (sistem perpajakan yang disederhanakan) penulis Terekhin R.S.

4.2.6. Perbaikan aset tetap, termasuk yang disewa Perlu dicatat bahwa konsep perbaikan dalam Kode Pajak tidak diungkapkan, tetapi dalam hal ini, itu harus digunakan dalam arti yang digunakan dalam cabang hukum lain. Biasanya ini bekerja pada

Dari buku Menjadi Kaya! Buku untuk mereka yang berani menghasilkan banyak uang dan membeli sendiri Ferrari atau Lamborghini penulis DeMarco MJ

Bagaimana Mimpi Gagal: Formula yang Salah. Variabel yang salah Pada titik tertentu, pengemudi yang biasa-biasa saja menyadari bahwa ia tidak dapat memeras persentase simpanan yang lebih tinggi. Tidak dapat meminta peningkatan 200%. Tidak bisa mendapatkan pendidikan tambahan untuk memperbaiki dirinya sendiri

penulis Panchenko TM

Pasal 614 Sewa 1. Penyewa berkewajiban untuk membayar pembayaran penggunaan properti (sewa) secara tepat waktu.Tata cara, syarat dan ketentuan untuk membuat sewa ditentukan oleh perjanjian sewa. Dalam hal tidak ditentukan oleh kontrak, dianggap telah ditetapkan

Dari buku Menggunakan milik orang lain penulis Panchenko TM

Pasal 630 Sewa berdasarkan perjanjian sewa 1. Sewa berdasarkan perjanjian sewa dilakukan dalam bentuk pembayaran yang ditentukan dalam jumlah yang tetap, dilakukan secara berkala atau pada suatu waktu. Dalam hal pengembalian awal properti oleh lessee, lessor mengembalikan kepadanya

Dari buku Sewa penulis

Pengakhiran perjanjian sewa dengan lessor, termasuk penghancuran properti Saat ini, dalam bisnis badan usaha, perjanjian sewa properti adalah salah satu jenis perjanjian yang paling umum. Apalagi dalam praktiknya

Dari buku Sewa penulis Vitaly Semenikhin

Operasi lain dari lessor Berdasarkan perjanjian sewa, lessor menyanggupi untuk memberikan kepada penyewa properti dengan biaya untuk kepemilikan dan penggunaan sementara atau untuk penggunaan sementara. Saat menyewakan properti, lessor menanggung biaya pemeliharaan yang disewa

Dari buku Sewa penulis Vitaly Semenikhin

Pajak penghasilan pada lessor Dalam kondisi ekonomi saat ini, hubungan sewa menjadi lebih luas, karena selama krisis, banyak organisasi tidak memiliki kapasitas keuangan untuk memperoleh properti yang mereka butuhkan di

Dari buku Sewa penulis Vitaly Semenikhin

Mengubah pemilik Ketika menerima properti untuk disewakan, penyewa, sebagai suatu peraturan, mengandalkan sewa jangka panjang dan melengkapi tempat yang disewa "untuk dirinya sendiri". Dalam hal ini, perjanjian sewa dibuat untuk: jangka panjang... Namun, selama masa kontrak, ada kemungkinan bahwa

Dari buku Sewa penulis Vitaly Semenikhin

Akuntansi dengan lessor (pemberi pinjaman) Akuntansi Jika lessee (peminjam) membuat perbaikan yang tidak terpisahkan pada properti yang dialihkan untuk digunakan secara gratis oleh pemberi pinjaman tanpa persetujuan dari pemberi pinjaman (pemberi pinjaman), maka pada akhir kontrak

Dari buku Uang, Pinjaman Bank dan Siklus Bisnis penulis Huerta de Soto Yesus

Kekeliruan analisis: permintaan media fidusia sebagai variabel eksogen Penelitian Selgin didasarkan pada asumsi bahwa permintaan uang dalam bentuk media fidusia merupakan variabel eksogen untuk

Dari buku Pendapatan dan pengeluaran untuk sistem pajak yang disederhanakan penulis Suvorov Igor Sergeevich

5.5. Sewa (termasuk sewa) pembayaran untuk sewa (termasuk sewa) properti Menurut paragraf. 4, ayat 1 Pasal 346.16 Kode Pajak Federasi Rusia, pembayar pajak STS diberikan hak untuk memasukkan dalam biaya jumlah pembayaran sewa (sewa) untuk yang disewa

Dari buku Operasi real estat. Cara membeli, menjual, menyewa penulis Dmitry Bachurin

Sewa Dalam perjanjian sewa menyewa, syarat utama adalah syarat sewa. Penyewa mengasumsikan kewajiban untuk membayar sewa untuk penggunaan tempat tinggal pada waktu yang tepat. Tata cara, syarat dan syarat untuk melakukan sewa harus

Dari buku Semua tentang pembelian dan penjualan real estat perumahan. Saran spesialis penulis Zubova Elena Evgenievna

Hak dan Kewajiban Tuan Tanah Namun, ketika tuan tanah bertanya juga harga tinggi, dia berisiko dibiarkan tanpa penyewa untuk waktu yang lama. Indikator mahal - tidak ada panggilan ke

Dari buku Buku 2.0. Masa lalu, sekarang, dan masa depan e-book melalui mata pencipta Kindle penulis Merkoski Jason

Mengapa buku, termasuk e-book, tidak tergantikan

Dari buku Perusahaan Perjalanan Menguntungkan [Tips untuk Pemilik dan Pengelola] penulis Vatutin Sergey

Suku Cadang Gaji Bervariasi dan Konstan Jadi apa saja alat-alat ini? Sebelum melihat mereka, mari kita mulai dengan model motivasi dasar. Ini adalah apa yang disebut bagian konstan dan variabel. Fix and Flex - seperti yang kita sebut (Gbr. 9). Mari kita lihat pro dan kontra dari masing-masing

Dari buku Antifragility [Cara Mendapatkan Manfaat dari Kekacauan] penulis Taleb Nassim Nicholas

Sewa Anda Contoh lain: bayangkan Anda secara resmi menyewa sebuah apartemen di New York (di mana sewa diatur oleh kantor walikota) dan apartemen Anda, tentu saja, berjajar dengan rak buku. Anda memiliki kesempatan untuk tinggal di sini selama yang Anda inginkan, tetapi Anda

Semakin kurang bergengsi daerah tersebut, semakin menguntungkan untuk menyewa perumahan di dalamnya, para analis "Cyan" menemukan. Apartemen di Moskow Baru, Kapotnya, Lyublino, dan Kuzminki melunasi paling cepat, tetapi juga lebih sulit untuk menjualnya daripada perumahan di daerah bergengsi

Kapotnya Menarik

Profitabilitas rata-rata dari penyewaan jangka panjang sebuah apartemen di Moskow pada paruh pertama 2016 adalah 5,5%, menurut sebuah studi yang disiapkan oleh spesialis dari perusahaan Cyan. Dengan kata lain, Anda bisa mendapatkan kembali apartemen di ibu kota dengan menyewakannya hanya dalam waktu 18 tahun. Pada saat yang sama, untuk daerah yang berbeda, periodenya berbeda secara signifikan.

Ternyata, pemilik real estat paling mahal di pusat kota merasa paling sulit untuk memulihkan dana yang dihabiskan untuk pembeliannya. Para pemimpin anti-peringkat adalah distrik Arbat, Khamovniki dan Gagarinsky. Di sini, tingkat kapitalisasi (rasio antara harga aset dan ukuran pendapatan tahunan yang diterima dari menyewakannya) berfluktuasi dalam kisaran 4-4,5%, kata Cyan. Jadi, setelah membeli apartemen di daerah ini, pengembalian investasi akan memakan waktu 22-25 tahun.

Membeli apartemen di daerah yang paling tidak bergengsi, sebaliknya, adalah keputusan investasi yang paling menjanjikan, menurut data penelitian. Keuntungan maksimum bagi investor akan datang dari menyewa apartemen di pemukiman Pervomayskoye dan Marushkinskoye di Moskow Baru, serta di daerah Kapotnya di Distrik Administratif Tenggara. Tingkat kapitalisasi di sini berkisar dari 6,4 hingga 6,7%. Artinya, penyewa akan dapat memperoleh kembali investasinya dalam 15-15,6 tahun. Pemimpin dalam hal profitabilitas (6,7%) adalah apartemen tiga kamar di dekat kilang minyak Moskow di Kapotnya.

Efek ini karena dengan jarak dari pusat kota, tarif sewa tidak turun sebanyak biaya per meter persegi, jelas Cyan.

Studi ini didasarkan pada analisis lebih dari 1 juta iklan untuk penjualan dan sewa perumahan di Moskow, yang diposting di portal cian.ru pada 2012-2016. Pada saat yang sama, tarif sewa dan biaya perumahan didiskon dengan mempertimbangkan dinamika harga dan tarif sewa.

Perusahaan "Miel-Arenda" memberikan angka yang kira-kira sama dengan "Cyan", namun, tanpa membagi distrik: tingkat kapitalisasi apartemen kelas ekonomi modal adalah dari 4 hingga 7% per tahun.

Odnushki lebih populer

Per Tahun lalu popularitas menyewa apartemen satu kamar telah tumbuh. “Porsi mereka dalam struktur permintaan untuk tahun ini meningkat 3 hal. dan sebesar 58%,- catatan manajer umum portal Domofond.ru Eric Segerborg. - Pada saat yang sama, jumlah permintaan kontak untuk iklan sewa apartemen dua kamar dan tiga kamar, sebaliknya, turun 1 poin persentase. - masing-masing 34% dan 7% ”. Tarif sewa rata-rata juga menurun selama setahun terakhir di semua segmen perumahan sebesar 3%. Anda dapat menyewa apartemen satu kamar di Moskow dengan rata-rata 30,8 ribu rubel, apartemen dua kamar - untuk 43,3 ribu rubel.

Aturan penyewa

Data "Cyan" mengkonfirmasi apa yang disebut aturan emas penyewa, kata Sergey Shloma, direktur departemen pasar sekunder Inkom-Real Estate: “Semakin kecil ruang hidup, semakin murah, semakin banyak pendapatan yang dihasilkan. Dari sudut pandang ini, adalah semacam kesenangan untuk memperoleh real estat elit untuk tujuan menyewakan: profitabilitas apartemen elit minimal dibandingkan dengan perumahan standar. "

Yulia Kovaleva, direktur departemen sewa real estat kota Kalinka Group, memperkirakan profitabilitas dari sewa real estat elit bervariasi dari 1-4% dari jumlah investasi awal, tergantung pada biaya per meter persegi, dekorasi, peralatan, dan furnitur. Keterpencilan dari pusat juga sering menguntungkan penyewa. “Dalam database kami ada sebuah apartemen di Butikovsky, 5, di daerah Ostozhenka, yang disewakan seharga $ 10 ribu per bulan,” Kovalev memberi contoh. "Pada saat yang sama, sebuah apartemen yang relatif murah di Tanggul 1/2 Taras Shevchenko baru-baru ini disewa oleh pemiliknya seharga $ 15.000."

Opsi yang lebih demokratis disewa tidak hanya lebih menguntungkan, tetapi juga lebih cepat. Misalnya, apartemen kelas ekonomi sekarang rata-rata berangkat dalam beberapa hari, dan tahun lalu hanya butuh beberapa jam, kata Oksana Polyakova, wakil direktur departemen penyewaan apartemen di Inkom-Real Estate. “Saat ini, apartemen kelas kenyamanan dan bisnis dipilih untuk sekitar dua minggu dari tujuh hingga sepuluh pilihan,” lanjutnya. "Tahun lalu kami memeriksa tiga atau empat apartemen tidak lebih dari empat hari." Apartemen elit dapat dipajang selama diperlukan, sampai pemiliknya memutuskan untuk mengurangi tarif sewa secara memadai.

Jika kita mengambil statistik rata-rata untuk distrik, maka kesimpulan dari "Cyan" adalah logis - distrik yang lebih murah membawa keuntungan yang lebih besar, setuju Anna Moiseeva, Direktur Umum Agen Real Estat Pementasan Rumah. Di sisi lain, profitabilitas selalu bergantung tidak hanya pada area, tetapi juga pada apartemen tertentu. Ada beberapa tanda benda cair, daftar ahli: rekaman kecil, Harga rendah, dekat dengan metro dan pusat kota. “Penting untuk selalu diingat bahwa suatu hari nanti apartemen yang sekarang disewa masih harus dijual,” kata Moiseeva. "Dan kemudian faktor-faktor yang menguntungkan penyewa akan membuatnya kurang likuid bagi penjual."

Beli lebih dekat ke pusat

“Durasi pameran apartemen untuk dijual, tentu saja, tergantung pada kualitas apartemen itu sendiri: kecukupan harga, rumah, dan lantainya,” kata Anna Moiseeva, Direktur Umum Agen Real Estat Pementasan Rumah. “Namun secara umum, apartemen di kawasan yang lebih prestisius bisa dipamerkan sekitar dua hingga tiga bulan dibandingkan enam bulan atau lebih untuk apartemen yang kurang likuid di kawasan terpencil.”

Fakta bahwa real estat yang terletak lebih dekat ke pusat penjualan lebih baik dibuktikan oleh data Rosreestr. Misalnya, pada paruh pertama 2016, hampir 15% lebih sedikit transaksi dengan pengalihan hak atas tempat tinggal terdaftar di wilayah Moskow daripada pada periode yang sama tahun 2015: masing-masing 294,7 ribu dan 345,4 ribu transaksi. Statistik ini terutama menggambarkan operasi di pasar perumahan sekunder.

Permintaan gedung baru juga menurun. Dari Januari hingga Juni 2016, jumlah kontrak untuk partisipasi dalam pembangunan perumahan bersama (DAC) di wilayah Moskow turun 4%, menjadi 41,3 ribu.

Di Moskow, sebaliknya, kesepakatan dengan real estat baru dan sekunder menjadi lebih sering. Total volume transaksi dengan pengalihan kepemilikan perumahan meningkat 10,8%, menjadi 62,7 ribu.

Popularitas Moskow dipengaruhi oleh fakta bahwa selama satu setengah tahun terakhir, pengembang Moskow telah membawa ke pasar sejumlah proyek baru yang dapat bersaing dalam harga dengan wilayah Moskow, jelas Tatyana Kalyuzhnova, kepala IRN-Consulting . Diskon juga berperan. “Di sekitar 30% proyek dengan pembayaran 100%, Anda bisa mendapatkan diskon 5-10%,” catat Kalyuzhnova.

Harga rata-rata 1 meter persegi. m di gedung-gedung baru di Moskow (di daerah dari Lingkar Transportasi Ketiga ke Jalan Lingkar Moskow), menurut IRN, hari ini berjumlah 172,3 ribu rubel. Di pinggiran kota pada bulan Juni, jumlahnya mencapai 85,4 ribu rubel. untuk 1 sq. m, menurut studi perusahaan "Miel-Novostroyki". Tetapi ketika Anda melihat proposal tertentu, manfaat membeli apartemen di Moskow menjadi lebih jelas. Misalnya, pada pertengahan Juni, perusahaan Zheldoripoteka menghadirkan kompleks perumahan baru Atmosfir di daerah Lublino di Tenggara distrik administratif... Pada tahap persiapan situs untuk pekerjaan konstruksi, biaya apartemen satu dan tiga kamar dengan luas 34,9-76,9 sq. m adalah 4,1-11,1 juta rubel, atau 115-145 ribu rubel. untuk 1 sq. M.

Untuk satu "persegi" di kompleks perumahan "Opalikha O3", yang terletak di wilayah Moskow, 13 km dari Moscow Ring Road, Anda harus membayar rata-rata 124 ribu rubel, dan harga apartemen, menurut pengembang website, diperkirakan dari 2,4 juta menjadi 6,86 juta gosok. (untuk apartemen satu dan tiga kamar, masing-masing).

Bahkan investasi yang paling menguntungkan di pasar sewa jangka panjang secara signifikan lebih rendah profitabilitasnya dibandingkan dengan deposito bank tradisional. Menurut Bank Sentral, tingkat pengembalian dasar deposito rubel dengan jatuh tempo lebih dari satu tahun pada bulan Juli adalah 10,7% per tahun.

Kode Sipil Federasi Rusia, para pihak dalam perjanjian sewa dapat memberikan jumlah sewa yang tetap dan prosedur untuk menghitungnya. Akibatnya, sewa dapat ditetapkan dalam bentuk bagian utama (konstan) dan bagian variabel ditentukan dengan perhitungan. Bagian permanen adalah tetap dan termasuk biaya untuk penggunaan tempat itu sendiri. Bagian variabel dari sewa setara dengan (atau dihitung dari) biaya utilitas yang dikonsumsi oleh penyewa selama periode tertentu. Dengan demikian, seluruh jumlah sewa (baik bagian konstan maupun variabel) adalah pembayaran atas jasa lessor dalam menyediakan properti untuk disewakan.

Bagian konstan dari sewa biasanya ditentukan dengan mengalikan tarif sewa berdasarkan perjanjian dengan luas sewa dalam meter persegi. Oleh karena itu, dalam perjanjian sewa sering dicantumkan besarnya tarif sewa per 1 meter persegi per bulan.

Contoh

Anda dapat menentukan rumus untuk menghitung bagian konstan dari sewa, misalnya, seperti ini:

"Bagian konstan dari sewa ditentukan oleh rumus:

TV x / y = A * S,

dimana Tv x / y adalah bagian utuh dari sewa yang harus dibayar untuk bulan x, tahun y;

A - tarif sewa berdasarkan perjanjian;

S adalah luas sewa, dalam meter persegi".

Dimungkinkan juga untuk menetapkan bahwa bagian konstan dari sewa dikalikan dengan indeks harga konsumen, dengan koefisien yang memperhitungkan kondisi penggunaan properti oleh penyewa; oleh faktor koreksi, dll.

Dalam perjanjian sewa, Anda dapat menentukan bahwa bagian variabel dari sewa mencakup biaya aktual yang dikeluarkan oleh lessor untuk tagihan utilitas, yaitu:

Energi listrik;

Persediaan air;

Energi termal;

Pembuangan limbah rumah tangga (Anda dapat memberikan seluruh daftar layanan yang diperlukan), dll.

Contoh

Anda dapat menentukan rumus untuk menghitung bagian variabel dari sewa, misalnya, seperti ini:

"Bagian variabel dari sewa ditentukan oleh rumus:

P x / y = E + Bo + T + M, dimana

P x / y - bagian variabel dari sewa yang harus dibayar untuk bulan x, tahun y;

E - biaya listrik untuk bulan x, tahun y;

Vo adalah biaya penyediaan air untuk bulan x, tahun y;

T adalah biaya energi panas untuk bulan x, tahun y;

M - pengeluaran untuk pembuangan sampah rumah tangga untuk bulan x, tahun y."

Jika pembayaran utilitas dilakukan sesuai dengan pembacaan meter, Anda dapat menentukan dalam kontrak bahwa bagian variabel dari sewa akan ditentukan sesuai dengan pembacaan perangkat meteran. Dapat ditentukan bahwa pembacaan perangkat pengukuran utilitas dicatat di hadapan perwakilan resmi dari lessor dan penyewa.

Perhatian

Dalam klausul 12 Surat Informasi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tertanggal 11 Januari 2002 N 66 dicatat bahwa pembebanan hanya biaya untuk membayar utilitas pada penyewa tidak dapat dianggap sebagai bentuk menyewa. Karena lessor tidak benar-benar menerima provisi kontra untuk properti sewaan, pembayaran oleh penyewa hanya untuk utilitas tidak berarti bahwa kontrak dibayar.

Pendaftaran (pendaftaran permanen) di Moskow, di sebuah apartemen dengan biaya rendah. Kami memberikan dukungan hukum penuh dari A sampai Z, mulai dari pemilihan tempat tinggal (pengecekan) dan diakhiri dengan dukungan untuk transaksi di instansi pemerintah. Selalu, setidaknya 9 - 11 distrik pilihan Anda. Pendaftaran dilakukan secara ketat dalam kerangka hukum, hanya secara resmi melalui MFC atau langsung melalui Kantor Migrasi. Kehadiran pemilik rumah dan orang yang diharuskan mendaftar. (Pendaftaran permanen di Moskow) Anda akan dicap di paspor Anda dari 30 menit hingga 5 hari kerja, tergantung pada metode pengarsipan dokumen yang dipilih. Jika Anda ingin membeli izin tinggal di Moskow, maka ini bukan untuk kami. Kami tidak menjualnya, kami menawarkan dukungan hukum untuk pendaftaran.

Pendaftaran Moskow

Izin tinggal Moskow dikeluarkan dengan mempertimbangkan semua norma dan standar yang ditetapkan oleh pemerintah Rusia, secara ketat melalui badan-badan negara. Di apartemen tempat Anda akan terdaftar, selain Anda, 5 - 8 orang lainnya akan terdaftar. Tidak ada flat karet! Selain itu, flat karet dapat dihukum secara pidana.

Pendaftaran permanen di Moskow adalah tempat kesuksesan Anda dimulai.

Sekali lagi, kami ingin mengulangi dan menyampaikan kepada Anda bahwa pendaftaran permanen di Moskow, yang diformalkan melalui perusahaan kami, adalah 100% resmi. Dengan dia, Anda bisa mendapatkan semua yang diwajibkan oleh hukum.

Tempatkan anak Anda di sekolah atau taman kanak-kanak.

Daftarkan kendaraan Anda ke polisi lalu lintas.

Kerja bagus di pemerintahan dan organisasi komersial.

Menerima pinjaman dari bank, termasuk pinjaman hipotek.

Gratis kesehatan, di klinik negara.

Dapatkan paspor asing baru atau tukar paspor asing yang sudah ada.

Dapatkan SIM.

Menerima pensiun yang jatuh tempo menurut undang-undang.

Pendaftaran di Moskow untuk

Pendaftaran di Moskow untuk Warga Federasi Rusia adalah layanan yang agak menuntut akhir-akhir ini. Meski terdengar klise, hampir semua orang Rusia yang datang untuk bekerja di Moskow dihadapkan pada mesin birokrasi negara.

Pendaftaran di Moskow untuk warga negara asing

- ini adalah langkah yang diperlukan untuk mendapatkan kewarganegaraan Federasi Rusia lebih lanjut. Memang, menurut undang-undang, seseorang yang telah menerima izin tinggal sementara harus mengeluarkan izin tinggal untuk seluruh jangka waktu izin tinggal sementara.

Secara hukum diperlukan untuk mendapatkan izin tinggal untuk Izin Tinggal atau pendaftaran izin tinggal di Rusia selama 5 tahun dari masa berlaku Izin Tinggal.

Mengapa kami memiliki izin tinggal di Moskow dengan harga yang terjangkau?

Dasar! Kami adalah perusahaan terakhir yang menyediakan layanan ini. Mari kita buka tirai sedikit, kami memiliki sekitar 6-8 perantara yang membawa klien kepada kami, dengan "biaya akhir" mereka. Kami bukan perantara! Harga kami, tangan pertama.

Fakta lain: ada banyak penawaran di Internet untuk pendaftaran melalui pembelian saham. Ini adalah proses yang sangat mahal dan harganya bisa mencapai 1.200.000 rubel. Kami memiliki produk yang terjangkau, tidak lebih buruk: izin tinggal di Moskow tanpa hak atas tempat tinggal. atau hubungi kami dan daftar untuk mendapatkan lebih sedikit uang? jawaban tegas adalah tidak. Itu semua tergantung pada tujuan dan kemampuan finansial Anda. Dan apa yang tepat untuk Anda memerlukan analisis.

Namun, terlepas dari pilihan Anda, Anda harus ingat bahwa pendaftaran di Moskow dikeluarkan dalam waktu 6 hari yang diatur oleh Otoritas Negara.