Kode OKVED untuk sewa tempat non-perumahan. Yang OKVED untuk dipilih untuk menyewakan apartemen sendiri di dana non-perumahan

OKVED: sewa, menyiratkan kegiatan dengan real estat, dikodekan dengan angka 68,20 di bagian L.

Operasi tersebut mencakup pengelolaan bangunan, tidak hanya milik mereka sendiri, tetapi juga dialihkan menjadi milik sementara.

Kapasitas kerja banyak perusahaan tidak dapat direalisasikan tanpa tempat produksi, pengusaha pemula tidak selalu memiliki dana untuk ini, ia harus menyewa.

Proses pemindahan bangunan memiliki nuansa tersendiri yang harus disadari dan diatasi oleh kedua belah pihak.

Menavigasi artikel

Informasi umum tentang kode properti sewa

Sewa real estat non-perumahan sendiri ditunjukkan oleh angka - 68.20.2 di OKVED dan dianggap kelas 5 dalam kaitannya dengan risiko pekerjaan karena kondisi kerja khusus dan transaksi keuangan.

Rosstandart pada 31 Januari 2014, dalam pesanan No. 029, menyetujui kode baru dan bagian yang didedikasikan untuk kegiatan dengan bangunan tempat tinggal atau industri, yang jumlahnya dimulai dengan 68 dan berbeda dalam nama resmi seni mengelola properti mereka sendiri, disewakan atau disewakan, bengkel, kantor.

Grup terenkripsi mewakili operasi berikut:

sewa dan pengoperasian bangunan, milik sendiri atau disewa, perumahan dan industri, gudang, ruang pameran, kavling tanah
pengiriman, untuk operasi jangka panjang sementara atau selama sebulan, rumah tangga, bangunan apartemen untuk tempat tinggal

Arah ekonomi tertentu ditunjuk dengan kode tertentu dalam pengklasifikasi:

di bawah sewa dan pengelolaan real estat perumahan ada angka - 68.20.1
real estat non-perumahan yang dikelola atau dimiliki sementara - 68.20.2

Ciri khas dari kode-kode ini adalah dalam tujuan bangunan dan struktur. Kode 68.20 mencakup kegiatan perusahaan yang melakukan konstruksi atau penyediaan sendiri, sehingga pelanggan dapat menempatkan rumah mobil di sana.

Risiko pekerjaan berarti bahwa pekerjaan utama mereka berbahaya, dan tidak ada diskon untuk premi risiko cedera.

Kapan Anda membutuhkan kode?

OKVED juga membagi penyewaan real estat sendiri, di mana 70.20.1 dimaksudkan untuk menentukan pekerjaan dengan sewa bangunan sendiri untuk tempat tinggal, dan 70.20.2 adalah bangunan non-perumahan.

Membuka perusahaan berarti pendiri telah memilih arah yang akan dilakukan perusahaan.

Setiap jenis kegiatan dicatat dalam pengklasifikasi OKVED, tetapi seorang wirausahawan dapat bekerja di berbagai bidang kegiatan, untuk ini, pengembang semacam buku referensi mengkodekannya. Mereka tidak memiliki batasan, aktor dapat bekerja ke arah yang dapat mereka kuasai.

Untuk apa pengkodean:

statistik negara mencatat sebuah organisasi di bawah nomor terpisah atau OKPO, yang akan membantu menentukan milik perusahaan dalam industri tertentu
dengan kode menjadi jelas kegiatan apa yang dilakukan perusahaan, bagi banyak orang tidak ada izin
angka menunjukkan perlunya membuka lisensi
ketersediaan atau kurangnya bentuk organisasi dan hukum
batasan apa yang mungkin dimiliki modal dasar

Tujuan utama dari kode ini adalah untuk menentukan tingkat pajak dan pemotongan di luar anggaran. Pada saat yang sama, pengklasifikasi membantu untuk memasukkan semua jenis kegiatan dalam satu sistem ekonomi. Sangat mudah bagi pengusaha dengan adanya kode untuk melalui prosedur pendaftaran dan lebih mudah untuk membuat laporan ke otoritas pajak.

Badan-badan negara telah mengembangkan sistem pengkodean dalam pengklasifikasi untuk menentukan tarif pajak, untuk melakukan pengumpulan informasi statistik untuk setiap industri.

Cara menguraikan nilai digital

OKVED terdiri dari 17 bagian berdasarkan jenis kegiatan, yang, pada gilirannya, dibagi menjadi beberapa subbagian.

Jika Anda menyajikan nomor secara berurutan, Anda dapat menjelaskan yang termasuk ke dalam jenis produksi sebagai berikut:

kelas pertama dianggap - XX
sebagai subkelas - XX X
milik grup - XX XX
subgrup adalah - XX XX X
jenis industri adalah - XX XX XX

Jika tidak mungkin untuk menentukan karya yang dipilih dalam pengklasifikasi, ada judul untuk ketentuan orang lain. Pengusaha perorangan dan badan hukum bekerja dengan kode. Saat menulis aplikasi untuk pendaftaran organisasi yang baru dibuat, tunjukkan setidaknya 4 nilai digital. Kegiatan utama adalah yang paling produktif dan menguntungkan, diizinkan untuk mengambil setidaknya seluruh pengklasifikasi sebagai produksi tambahan.

Kode adalah asisten pertama dalam klasifikasi dan enkripsi berbagai jenis pekerjaan, serta dalam pengembangan standar dan tindakan hukum yang mengatur lebih lanjut perekonomian negara.

Cara menyewakan tempat non-perumahan - di video:

Ajukan pertanyaan Anda dalam formulir di bawah ini

Organisasi ini menyewakan real estat non-perumahan miliknya sendiri dan menerapkan sistem perpajakan yang disederhanakan. Menurut OKVED (NACE rev. 1), jenis aktivitas ini diberi kode 70.20.2. Pendapatan dari jenis kegiatan ini lebih dari 70%. Menurut OKVED 2, jenis kegiatan ini memiliki kode 68.20.2 "Sewa dan pengelolaan real estat milik sendiri atau yang disewa". Dalam seni. 427 dari Kode Pajak Federasi Rusia, di antara jenis kegiatan preferensial, "Manajemen real estat" ditunjukkan tanpa berbagai nuansa.
Apakah perusahaan berhak menggunakan tarif preferensial untuk menghitung premi asuransi?

Pada masalah ini, kami berpegang pada posisi berikut:
Ketika melakukan kegiatan untuk menyewakan real estat non-perumahan miliknya sendiri, perusahaan tidak berhak untuk menerapkan pengurangan tarif premi asuransi.

Kami menyarankan Anda membiasakan diri dengan materi:
-. Tarif premi asuransi untuk pembayar yang menerapkan sistem perpajakan yang disederhanakan (mulai 1 Januari 2017);
-. Manfaat dan penurunan tarif premi asuransi mulai 1 Januari 2017.

Jawaban yang disiapkan:
Ahli Jasa Konsultan Hukum GARANT
auditor, anggota Uni Auditor Rusia Fedorova Lilia

Kontrol kualitas respons:
Reviewer Jasa Konsultan Hukum GARANT
akuntan profesional Sergey Rodyushkin

Materi disiapkan berdasarkan konsultasi tertulis individu yang diberikan dalam kerangka layanan Konsultasi Hukum.

Memperoleh tempat untuk bisnis pada tahap awal pembuatannya bisa menjadi masalah. Oleh karena itu, pengusaha lebih memilih untuk menyewa real estate. Ini memungkinkan Anda untuk mengurangi pengeluaran satu kali. tetapi sewa tempat non-perumahan dikaitkan dengan sejumlah fitur yang membedakan proses dari yang klasik. Hal ini menyebabkan munculnya seluruh daftar masalah, ketidakmampuan untuk cepat menyelesaikan yang menjadi alasan keterlambatan awal pelaksanaan kegiatan.

Jika badan hukum atau individu ingin menghindarinya dan mempercepat proses penyewaan real estat non-perumahan sebanyak mungkin, prosedur harus dimulai dengan menganalisis informasi yang relevan tentang topik tersebut. Kami akan berbicara lebih lanjut tentang prosedur untuk melakukan tindakan, tentang fitur-fitur yang dikenakan pada prosedur tergantung pada status penyewa dan pemberi sewa, serta tentang spesifikasi perpajakan.

Apakah individu perlu mendaftar sebagai pengusaha individu untuk menyewa tempat non-perumahan?

Hak untuk memiliki properti tempat tinggal diberikan kepada individu oleh Pasal 131 dan 213 KUH Perdata Federasi Rusia. Seseorang yang diakui sebagai pemilik real estat berhak untuk membuang dan menggunakannya atas kebijaksanaannya sendiri. Kemungkinan seperti itu ditetapkan oleh pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia. Selain itu, setiap warga negara memiliki kesempatan untuk menyewakan tempat non-perumahan. Aturan ini tercermin dalam pasal 608 KUH Perdata Federasi Rusia. Seseorang dapat menggunakan haknya untuk menyewakan real estat non-perumahan. Pada saat yang sama, pasal-pasal undang-undang tidak mewajibkan untuk mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Namun, seseorang yang terlibat dalam kegiatan wirausaha dengan bantuan pengiriman real estat, perlu membuka wirausaha perorangan.

Kapan tidak mungkin untuk menghindari membuka IP?

Perorangan dapat mulai melakukan kegiatan wirausaha hanya setelah mereka lulus pendaftaran yang sesuai dan menerima status wirausaha perorangan. Namun, undang-undang tidak mewajibkan warga negara untuk menjadi badan hukum. Aturan serupa tercermin dalam Pasal 23 KUH Perdata Federasi Rusia. Aktivitas bisnis dibedakan dari manipulasi lain oleh sejumlah fitur.

Yang termasuk:

ada ikatan yang stabil dengan penyewa;
selama periode tertentu, transaksi dilakukan secara berkala;
seseorang menyimpan catatan transaksi dan operasi yang telah diselesaikan;
properti itu dibeli khusus untuk transaksi;
seseorang memiliki penghasilan tetap sebagai akibat dari penggunaan real estat.

Agar proses persewaan real estat diakui sebagai kegiatan wirausaha dan menyebabkan perlunya mendaftar sebagai wirausaha perorangan, harus dibuktikan bahwa semua transaksi dilakukan dengan tujuan memperoleh penghasilan tetap.

Misalnya, penandatanganan perjanjian sewa untuk satu tahun atau lebih, serta kesimpulan transaksi dengan organisasi yang sama, dapat bertindak sebagai konfirmasi. Dalam situasi ini, pendaftaran sebagai pengusaha perorangan akan diperlukan.

Apa yang akan terjadi jika Anda tidak mendaftar sebagai pengusaha perorangan?

Jika seseorang melanggar pasal undang-undang dan mulai melakukan kegiatan wirausaha tanpa registrasi, proses pengadilan akan dimulai terhadapnya. Seorang warga negara dapat dibawa ke tanggung jawab administratif atau pidana.

Salah satu dari hukuman berikut dapat diterapkan padanya:

pemulihan moneter 500-2000 rubel (pasal 14.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia);
pemulihan moneter hingga 300.000 rubel (pasal 171 KUHP Federasi Rusia);
keterlibatan dalam pekerjaan wajib yang berlangsung selama 480 jam (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia);
penangkapan hingga enam bulan (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia);
denda dalam jumlah pendapatan selama 2 tahun (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia).

Bagaimana perjanjian dibuat dengan badan hukum dan perorangan?

Aturan yang mengatur sewa tempat non-perumahan dari seorang individu tidak ada dalam hukum Rusia. Saat membuat perjanjian, perlu untuk mengandalkan ketentuan Bab 34 KUH Perdata Federasi Rusia. Perbuatan hukum normatif memuat informasi umum tentang penyediaan barang yang disewakan.

Pasal 606 KUHPerdata Federasi Rusia mencerminkan bahwa pemilik, yang bukan badan hukum, berkewajiban untuk mentransfer real estat non-perumahan kepada penyewa untuk penggunaan dan kepemilikan sementara setelah biaya tertentu dibayarkan.

Perjanjian sewa dibuat sesuai dengan aturan yang terkandung dalam Pasal 434 dan 609 KUH Perdata Federasi Rusia. Para pihak dalam perjanjian diharuskan untuk membuat dokumen secara tertulis. Makalah yang telah selesai ditandatangani oleh masing-masing pihak.

Kontrak harus berisi informasi wajib, yang daftarnya meliputi:

rincian badan hukum dan orang perseorangan;
informasi tentang objek;
ketentuan penggunaan real estat;
jumlah uang sewa.

Para pihak memiliki hak untuk secara tegas menunjukkan berapa lama kontrak dibuat. Jika informasi tersebut tidak tersedia, dianggap bahwa properti tersebut telah disewa untuk jangka waktu yang tidak terbatas.

Aturan serupa ditetapkan dalam pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam teks perjanjian, Anda harus menunjukkan kode OKVED. Jika tempat disewakan, kode 70.20.2 digunakan. Aturannya hanya relevan jika kita berbicara tentang tempat non-perumahan. Saat mengisi karakteristik objek dalam kontrak, Anda harus berhati-hati.

Dokumen akan mencerminkan informasi berikut:

nomor inventaris tempat;
alamat yang tepat yang menunjukkan lantai dan lokasi tempat di atasnya;
tujuan (misalnya kantor, gudang, dll.);
Nama sebuah ruangan;
daerah real estat.

Sesuai dengan pasal 609 KUH Perdata Federasi Rusia, kontrak dianggap selesai secara resmi hanya setelah terdaftar di Daftar Federal. Jika transaksi diselesaikan untuk jangka waktu kurang dari 1 tahun, pendaftaran tidak diperlukan. Perjanjian dapat dibuat dalam bentuk apapun. Aturan serupa berlaku untuk perpanjangan kontrak untuk periode yang sama.

Untuk melalui pendaftaran negara, Anda perlu menyiapkan paket dokumen. Ini harus mencakup:

surat pernyataan yang dapat diperoleh dari notaris atau ahli lain yang menerima dokumen-dokumen yang diperlukan;
kontrak dan semua lampirannya;
paspor orang perseorangan dari transaksi;
cek pembayaran bea negara
dokumentasi lainnya, jika ada kebutuhan untuk penyediaannya.

Bagaimana perpajakan dilakukan?

Jika properti menghasilkan pendapatan, itu dikenakan pajak. Waktu penyetoran dana dan tata cara penyelesaiannya secara langsung tergantung pada status wajib pajak. Jika perhitungan dilakukan sesuai dengan sistem pajak yang disederhanakan dengan premi asuransi tambahan, jumlah pengurangan yang menguntungkan negara adalah 6% dari sewa. Aturan serupa berlaku untuk pengusaha perorangan. Ketika mencari tahu apakah seseorang dapat menyewakan tempat, akan mungkin untuk mengetahui bahwa ada kesempatan seperti itu. Namun, seorang warga negara harus membayar 13% dari pajak penghasilan pribadi dengan pembayaran sekali. Aturan ini tercermin dalam pasal 208 Kode Pajak Federasi Rusia. Jika seorang warga negara menghindari pajak, ia akan dituntut atau dikenakan denda administrasi.

Jika pemiliknya adalah sebuah organisasi

Badan hukum juga dapat menyewakan real estat. Sesuai dengan Pasal 209, 213 dan 608 KUH Perdata Federasi Rusia, organisasi memiliki hak yang sama untuk memiliki, menggunakan, dan membuang properti mereka sendiri sebagai individu. Pada saat yang sama, undang-undang tidak membatasi jumlah struktur yang dimiliki oleh badan hukum. Aturan serupa tercermin dalam pasal 213 KUH Perdata Federasi Rusia. Jika sewa tempat dilakukan oleh badan hukum, kontrak disimpulkan sesuai dengan Pasal 606 dan 670 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam hal ini, dokumen harus menunjukkan kode OKVED 70.20.2.

Perjanjian dengan badan hukum harus dibuat secara tertulis. Tidak masalah untuk periode berapa properti itu diberikan.

Kontrak juga harus memuat informasi wajib, yang meliputi:

karakteristik ruangan;
keterangan tentang badan hukum dan orang perseorangan yang dicantumkan dalam perjanjian;
menyewa;
kekhasan menggunakan tempat dan melakukan perbaikan;
tanda tangan para pihak yang bertransaksi.

Jika jangka waktu sewa tidak ditentukan dalam perjanjian, dianggap telah selesai untuk waktu yang tidak terbatas. Aturan ini diabadikan dalam pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia. Perjanjian dan semua lampirannya juga harus didaftarkan ke Daftar Federal, jika real estat non-perumahan disewakan untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun kalender.

Agar badan yang berwenang setuju untuk mendaftar, perwakilan badan hukum perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

aplikasi diselesaikan sesuai dengan aturan;
kontrak yang ditandatangani dan ditandatangani, serta lampirannya;
paspor kadaster real estat;
surat-surat yang mengkonfirmasi status hukum organisasi;
dokumen yang mengkonfirmasi fakta pembayaran bea negara;
kertas tambahan, jika perlu.

Jika pemiliknya adalah seorang individu

Jika peran lessor adalah individu, proses penyusunan kontrak dan spesifikasi pemrosesan transaksi berubah. Jadi, dalam dokumen itu perlu untuk menunjukkan alamat dan karakteristik tempat. Pada saat yang sama, pembayaran yang ditargetkan tidak akan dikenakan PPN. Ini juga termasuk tagihan utilitas.

Seseorang yang menyewa ruang komersial dapat membebankan biaya ke rekening bank individu atau memberikannya secara tunai.

Perubahan sewa harus dilakukan sesuai dengan undang-undang saat ini. Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa penyesuaian jumlah pembayaran harus dilakukan tidak lebih dari setahun sekali. Jika kontrak dibuat lebih dari satu tahun, dokumen tersebut harus didaftarkan ke divisi teritorial Rosreestr.

OKVED mana yang harus dipilih jika kita menyewa tempat non-perumahan, yang kemudian kita sewakan?

Organisasi telah menandatangani perjanjian dengan utilitas. Kami menyewakan tempat untuk disewakan. Bagaimana memilih OKVED - baca artikelnya.

Pertanyaan:Kami menggunakan OSNO. Kami sendiri menyewa tempat non-perumahan, yang kemudian kami sewakan. Perusahaan kami telah menandatangani kontrak dengan utilitas dan pemeliharaan tempat non-perumahan. Pertanyaan: OKVED mana dari buku referensi baru yang harus kita terapkan pada jenis aktivitas kita?

Menjawab: Kode OKVED2 akan cocok untuk Anda: 68.20.2 - Sewa dan pengelolaan real estat non-perumahan Anda sendiri atau sewaan.

Pembenaran

Pesanan, OK Rosstandart tanggal 31.01.2014 No. 14-st, 029-2014

Sewa dan pengelolaan real estat milik sendiri atau yang disewa

Kelas ini meliputi:

Sewa dan pengoperasian real estat milik sendiri atau yang disewa: bangunan apartemen dan bangunan tempat tinggal lainnya, apartemen, bangunan dan bangunan non-perumahan, termasuk ruang pameran dan gudang, bidang tanah;

Sewa rumah, apartemen berperabot dan tanpa perabotan atau tempat multi-keluarga yang ditujukan untuk tempat tinggal jangka panjang, biasanya secara bulanan atau tahunan

Kelas ini juga mencakup:

Konstruksi bangunan untuk digunakan sendiri;

Pengoperasian tempat parkir rumah mobil

Sewa dan pengelolaan real estat non-perumahan milik sendiri atau yang disewa

Alexander Sorokin menjawab,

Wakil Kepala Direktorat Kontrol Operasional Layanan Pajak Federal Rusia

“PKC harus digunakan hanya dalam kasus di mana penjual memberi pembeli, termasuk karyawannya, rencana penangguhan atau angsuran untuk membayar barang, pekerjaan, layanan mereka. Kasus-kasus ini, menurut Layanan Pajak Federal, terkait dengan penyediaan dan pembayaran kembali pinjaman untuk membayar barang, pekerjaan, layanan. Jika sebuah organisasi mengeluarkan pinjaman tunai, menerima pengembalian pinjaman tersebut, atau menerima dan mengembalikan pinjaman itu sendiri, jangan gunakan kasir. Kapan tepatnya Anda perlu membuat cek, lihat