Legislasi dan yudikatif. undang-undang Siprus. Fitur sistem hukum dan hukum Siprus saat ini.

Republik Siprus menjadi republik merdeka pada tahun 1960 setelah 82 tahun pemerintahan Inggris, yang telah meninggalkan jejak besar dalam cara hidup pulau itu. Saat ini, sistem hukum Siprus dan semua hukum yang mengatur bisnis didasarkan pada Hukum Umum Inggris.

Sebagai anggota penuh Uni Eropa, Siprus menerapkan semua hukum dan arahan Eropa (Acquis Communautaire).

Sesuai dengan Hukum Perusahaan Siprus, di wilayah Siprus, investor asing dapat mendirikan badan hukum dalam salah satu bentuk berikut:

Perseroan Terbatas Saham Gabungan (Saham Gabungan atau Jaminan) yang terdaftar di Siprus sesuai dengan Undang-Undang Perusahaan Saham Gabungan Siprus, Bab 113;
Kemitraan (umum atau terbatas) terdaftar sesuai dengan Hukum Siprus "Tentang Kemitraan"
Cabang perusahaan asing sesuai dengan pasal 347 Undang-Undang Perusahaan Saham Gabungan Siprus

Pertimbangkan fitur bentuk badan hukum paling umum di Siprus - perseroan terbatas. Fitur utama dari perusahaan terbatas saham gabungan swasta (lokal atau internasional) adalah:

Tanggung jawab anggota perseroan terbatas pada jumlah yang tidak dibayarkan sesuai dengan saham yang mereka miliki (jika ada);
Perusahaan harus memiliki Memorandum dan Anggaran Dasar yang ditandatangani oleh pendiri atau orang yang diberi kuasa oleh mereka.

Perusahaan saham gabungan dapat ditutup atau dibuka. Perusahaan saham gabungan tipe tertutup harus:

Memiliki batasan transfer saham
Memiliki paling banyak 50 (lima puluh) pemegang saham

Perusahaan saham gabungan tertutup tidak memiliki hak untuk menawarkan sahamnya di pasar terbuka.

Sesuai dengan Hukum Perusahaan Siprus, sebuah perusahaan internasional berhak untuk melakukan kegiatan berikut:

Perdagangan dan jasa perantara
Fungsi kantor pusat perusahaan
Kegiatan holding dan investasi
Konstruksi dan rekayasa
Kegiatan perusahaan yang menerima royalti dari kegiatan inti
Penerbitan dan percetakan
Industri real estat
Kepemilikan kapal dan kegiatan administrasi di bidang transportasi laut
Bank internasional
Pertanggungan

Tata cara pendaftaran perusahaan sesuai dengan UU

Perusahaan terbatas didirikan berdasarkan ketentuan Judul 113 Undang-Undang Perusahaan Siprus sebagaimana telah diubah.

Setiap perusahaan menjalani pendaftaran wajib dengan Companies House. Dalam hal ini pendiri harus diwakili oleh:

Memorandum Asosiasi;
Piagam perusahaan

Memorandum asosiasi harus memuat informasi berikut:

Nama perusahaan;
Kegiatan utama perusahaan;
Fakta bahwa tanggung jawab anggota perusahaan terbatas;
Besarnya modal saham perusahaan.

Piagam perusahaan menetapkan peraturan administrasi dan prosedur untuk pengelolaan perusahaan. Anggaran Dasar mengatur dan menentukan tata cara penyelenggaraan rapat umum pemegang saham dan direksi, menetapkan wewenang yang diberikan kepada direksi, tata cara pengangkatan dan memuat ketentuan yang mengatur tentang pengurusan dan operasional perseroan.

Setiap perubahan terhadap Memorandum Asosiasi memerlukan perintah pengadilan, sedangkan Anggaran Dasar hanya memerlukan keputusan khusus.

Persyaratan dasar untuk perusahaan:

1. Tidak ada ketentuan peraturan khusus mengenai besaran modal dasar perusahaan. Jumlah minimum modal dasar adalah 1.000 EURO.

2. Setiap perusahaan dapat didaftarkan sebagai pemegang saham tunggal. Seseorang tanpa tempat permanen tinggal di Siprus, dapat mendaftarkan perusahaan bisnis internasional dengan menunjuk pemegang saham nominee atas dasar kepercayaan. Informasi tentang pemegang saham perusahaan disimpan dalam Daftar Perusahaan dan tersedia untuk umum.

3. Setiap perusahaan harus memiliki setidaknya satu direktur.

4. Kantor terdaftar perusahaan harus Siprus.

Langkah pertama dalam mendaftarkan perusahaan Siprus adalah mendapatkan persetujuan namanya di BAE. Panitera dapat menolak untuk mendaftarkan nama apa pun yang dianggap tidak pantas, mirip dengan nama perusahaan yang ada, atau melibatkan kegiatan ilegal atau perlindungan pemerintah atau keluarga kerajaan.

Setelah pendaftaran nama, tahap kedua berlangsung - pendaftaran perusahaan di Companies House.

Dokumen-dokumen berikut diserahkan ke Rumah Perusahaan Siprus:

Memorandum dan Anggaran Dasar;
Daftar direktur dan sekretaris;
Daftar pemegang saham

Setelah pendaftaran, Rumah Perusahaan Siprus memberikan dokumen-dokumen berikut:

sertifikat pendaftaran;
sertifikat pemegang saham;
Sertifikat Direksi dan Sekretaris;
Sertifikat alamat resmi;
Salinan resmi dari Memorandum dan Anggaran Dasar.

Bahasa dokumen perusahaan untuk perusahaan di Siprus adalah bahasa Yunani, tetapi dokumen dalam bahasa Inggris diterima hampir di semua tempat. Dalam kasus tertentu, perlu menyiapkan dokumen hanya dalam bahasa Yunani.

Persyaratan prosedural

Menurut UU Perusahaan, setiap perusahaan harus memelihara catatan akuntansi dan menyusun laporan keuangan setiap tahun.

Laporan keuangan mencakup informasi tentang laba rugi, neraca perusahaan dan informasi tambahan lainnya. Menurut Undang-Undang Perusahaan, laporan keuangan pertama harus disiapkan selambat-lambatnya 18 bulan setelah perusahaan didirikan dan dikirim ke Kantor Pajak Siprus.

Untuk membuat laporan, dokumen-dokumen berikut diperlukan:

Faktur dan kontrak yang mengkonfirmasi penjualan dan pendapatan perusahaan;
Faktur dan kuitansi yang mengonfirmasikan biaya yang terkait dengan penjualan perusahaan (yaitu biaya pengiriman, komisi, biaya konsultasi) dan biaya administrasi (yaitu listrik, panggilan telepon, perlengkapan kantor, biaya perjalanan, dll.));
Perjanjian perburuhan dan berbagai dokumentasi yang mengonfirmasi upah karyawan;
Faktur dan kontrak pembelian properti yang digunakan oleh perusahaan;
Dokumen lain yang mengkonfirmasi pendapatan perusahaan dari sumber lain (komisi, pembayaran konsultasi, dividen, bunga, dll.);
Informasi tentang semua rekening bank perusahaan.

Semua dokumen harus diserahkan dalam aslinya (jika mungkin) dan berisi informasi yang cukup untuk menyusun laporan.

Laporan keuangan disiapkan oleh auditor, yaitu seseorang yang merupakan anggota dari perkumpulan auditor yang terdaftar. Dalam menyusun laporan, auditor wajib melaporkan kepada pemegang saham bahwa laporan keuangan telah disusun sesuai dengan UUPT, serta memberikan kepada mereka laporan tentang keadaan perusahaan pada akhir tahun buku. tahun buku, atas laba rugi untuk tahun buku yang telah diselesaikan.

Rapat tahunan pemegang saham

Setahun sekali, semua perusahaan diwajibkan oleh Companies Act untuk mengadakan Rapat Pemegang Saham Tahunan (ECA).

Interval antara pertemuan ECA reguler tidak boleh lebih dari 15 bulan. ECA pertama harus dilakukan selambat-lambatnya 18 bulan sejak tanggal pendaftaran perusahaan. Kegagalan untuk mematuhi persyaratan ini akan mengakibatkan perusahaan dan setiap direktur membayar denda tidak lebih dari 250 euro.

Biasanya, Anggaran Dasar mengatur direksi untuk mengadakan rapat umum luar biasa setiap saat. Menyimpang dari ketentuan Anggaran Dasar, pemilik 10% dari modal disetor berhak untuk meminta direktur untuk mengadakan rapat umum luar biasa.

Periode pemberitahuan untuk keputusan ECA atau ad hoc adalah 21 hari. Untuk semua kasus lainnya, periode pengiriman adalah 14 hari. Periode pemberitahuan dapat dipersingkat dengan persetujuan 95% dari peserta yang memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam rapat dan memberikan suara. Pengecualian adalah ECA di mana semua pemegang saham harus setuju untuk mempersingkat periode pemberitahuan.

Hukum Siprus mengatur 3 jenis keputusan rapat pemegang saham:

Lain
Spesial
Luar biasa

Undang-undang Siprus

Sistem hukum Siprus didasarkan pada sistem Inggris karena warisan kolonial negara itu dan berkembang selama periode pemerintahan kolonial Inggris di pulau itu (1878-1960). Pembentukan sebagian besar cabang hukum sangat dipengaruhi oleh hukum Inggris, banyak lembaga hukum yang tidak berbeda dengan yang Inggris. Sistem hukum didasarkan pada hukum Inggris dan semua peraturan dan prosedur bisnis didasarkan pada hukum umum Inggris. Misalnya, Companies Act dimodelkan setelah Companies Act of the United Kingdom of 1948. Pengecualian adalah hukum keluarga dan hukum waris, yang erat kaitannya dengan norma-norma agama masyarakat masing-masing. Sebagian besar undang-undang secara resmi diterjemahkan ke dalam bahasa Inggris... Setelah bergabung dengan UE, Siprus telah menyatukan hukum dan peraturannya sesuai dengan norma-norma Komunitas Negara-negara Eropa.

Siprus Independen sedang mengembangkan hukum kasusnya sendiri. Baik hukum perdata maupun hukum komersial telah dikodifikasi. Seiring dengan preseden peradilan, sejumlah besar undang-undang yang berlaku, beberapa di antaranya diadopsi bahkan sebelum deklarasi kemerdekaan. Pada saat yang sama, dibandingkan dengan hukum Inggris, kita dapat berbicara tentang kodifikasi lembaga-lembaga hukum sipil tertentu di Republik Siprus.

Dalam hukum keluarga dan beberapa masalah status pribadi, peran dominan dipertahankan untuk hukum agama (masing-masing, hukum gereja untuk komunitas Yunani dan hukum Muslim untuk komunitas Turki). Itulah sebabnya tidak ada hukum keluarga tunggal di Siprus. Setiap komunitas (Yunani, Armenia, Maronit, Turki) dipandu oleh norma-norma agama dan hukumnya sendiri. Menurut Pasal 111 Konstitusi Siprus, setiap pertanyaan mengenai pertunangan, perkawinan, perceraian, pembatalan perkawinan, pemisahan yudisial atau pengembalian hak perkawinan atau hubungan keluarga harus diatur oleh hukum Gereja Ortodoks Yunani atau, masing-masing, gereja kelompok agama lain, yang diterapkan pada tahun 1960 dan harus dibawa ke pengadilan gereja semacam itu. Apalagi, Konstitusi melarang legislatif ikut campur dalam masalah ini.

Sampai tahun 1990-an. Pernikahan Siprus Yunani dapat dilakukan dalam bentuk keagamaan, yang sesuai dengan tradisi. Saat ini, pencatatan sipil diperlukan untuk pernikahan yang sah. Jauh lebih mudah untuk membubarkan pernikahan sekuler daripada pernikahan gereja - pengadilan keluarga khusus, yang juga muncul di Siprus baru-baru ini, perceraian biasanya setelah 2 tahun (perceraian gereja membutuhkan waktu 7, 10 tahun atau lebih). Apalagi bagi negara, perceraian sekuler sudah cukup - seseorang setelah itu dianggap bebas, bahkan jika pernikahan gereja tidak dibubarkan. Perceraian agama tanpa adanya perceraian sekuler tidak secara resmi mengakhiri pernikahan. Karena kontradiksi undang-undang pernikahan baru dengan tradisi lama, bigami de facto tersebar luas di Siprus.

Negara ini tidak memiliki kode terpadu untuk mengatur investasi asing, tetapi ada sejumlah undang-undang yang mengatur aspek-aspek tertentu dari kegiatan pengusaha asing maupun lokal. Pada tahun 1990-an. Pihak berwenang Republik Siprus sedang melakukan upaya untuk menyelaraskan hukum ekonomi negara itu dengan undang-undang Uni Eropa, yang seharusnya diikuti oleh Siprus pada tahun 2004. Secara khusus, perlindungan hukum konsumen diperkuat secara signifikan (pada tahun 1994, Undang-Undang tentang Keamanan Produk Konsumen diadopsi).

Hukum pidana Siprus modern didasarkan pada hukum umum Inggris. Negara ini memiliki KUHP yang mengikuti model khas KUHP kolonial yang dikembangkan pada tahun 1920-an.

Litigasi didasarkan pada hukum umum Inggris. Kasus biasanya diadili oleh hakim profesional, tetapi atas permintaan terdakwa, ia dapat dibawa ke hadapan juri.

Semua banding pergi ke Mahkamah Agung dan didengar oleh setidaknya tiga anggotanya. Mahkamah Agung dapat menambah, mengurangi, atau mengubah jumlah hukuman, menjatuhkan putusan bebas daripada hukuman, atau sebaliknya, dan mengirim kasus tersebut ke pengadilan yang lebih rendah untuk diadili baru. Mahkamah Agung terdiri dari 13 anggota, diangkat oleh Presiden Republik. Ini adalah pengadilan banding tertinggi di negara ini. Mahkamah Agung menunjuk hakim dari pengadilan yang lebih rendah dan memutuskan semua masalah yang berkaitan dengan promosi profesional mereka, tanggung jawab disipliner, pemecatan, dll.

Kasus-kasus perdata dan kejahatan ringan yang dapat dihukum hingga 3 tahun penjara atau denda hingga £ 500 disidangkan di Pengadilan Distrik. Pengadilan Assize memiliki yurisdiksi atas kasus-kasus yang lebih serius. Tidak ada pengadilan di Republik Siprus yang menangani kategori khusus kasus kriminal (misalnya, yang terkait dengan keamanan negara). Namun, ada pengadilan khusus untuk beberapa kasus non-pidana: Pengadilan Tenaga Kerja, Pengadilan Pengawasan Sewa dan Pengadilan Keluarga. Pengadilan-pengadilan ini menjalankan yurisdiksi eksklusif dalam hal-hal yang relevan, dan keputusan mereka hanya dapat diajukan banding menurut hukum ke Mahkamah Agung.

Kekuasaan legislatif dipegang oleh Dewan Perwakilan Rakyat, terdiri dari 56 anggota terpilih, yang diberi mandat untuk melakukannya selama 5 tahun. Jaksa Agung Republik Siprus bertindak sebagai Kepala Penasihat Hukum Presiden Republik dan Dewan Menteri dan juga Direktur Departemen Penuntutan Umum.

Hukum pidana Siprus modern juga didasarkan pada hukum umum Inggris. Negara ini memiliki KUHP yang mengikuti model khas KUHP kolonial yang dikembangkan pada tahun 1920-an. Kementerian Koloni Inggris berdasarkan KUHP Queensland tahun 1899 dan KUHP Nigeria tahun 1916. Tanggung jawab atas kejahatan personel militer diatur dalam Kode Kejahatan Militer yang terpisah. Usia minimum pertanggungjawaban pidana di Siprus adalah 12 tahun. Secara penuh, tanggung jawab pidana diberikan sejak usia 16 tahun. Hukuman termasuk penjara seumur hidup, penjara, cambuk dan denda. Namun, dalam praktiknya, mencambuk tidak digunakan. Pada tanggal 19 Januari 2000, Siprus meratifikasi Protokol No. 6 Konvensi Eropa tentang Hak Asasi Manusia, yang mewajibkan negara untuk menghapus hukuman mati dari undang-undangnya. Hukuman mati terakhir terjadi pada tahun 1962.

KUHP mempertahankan hukuman mati untuk makar (Pasal 36), hasutan untuk mengganggu (Pasal 37) dan perampokan laut dengan menggunakan kekerasan (Pasal 69). Beberapa kejahatan terhadap negara dapat dihukum mati berdasarkan Kode Kejahatan Militer. Pada tanggal 15 Desember 1983, Dewan Menteri memilih untuk menghapuskan hukuman mati untuk pembunuhan berencana dan hukuman penjara seumur hidup (Amandemen KUHP 1983). Hukuman mati untuk kejahatan menurut KUHP dapat dijatuhkan oleh Pengadilan Assize dan oleh pengadilan militer untuk kejahatan di bawah KUHP Militer.
Kebijakan hukuman di Republik Siprus umumnya dibedakan oleh kelembutannya yang luar biasa. Jangka panjang pemenjaraan sangat jarang, dengan banyak yang dipersingkat dengan pengampunan dan pembebasan bersyarat. Sebagian besar hukuman adalah denda. Prosedur pidana di Siprus sebagian besar mengikuti model Inggris. Sumber utama hukum acara pidana adalah BPK (Bab 155 KUHP).

Kasus sedang diselidiki oleh polisi, kejaksaan tidak melakukan tindakan investigasi. Persentase yang signifikan dari semua penuntutan dilakukan semata-mata atas inisiatif individu.

Di bawah hukum Siprus, tidak seorang pun dapat ditahan lebih dari 1 hari tanpa perintah pengadilan. Jangka waktu maksimum penahanan (tuntutan yang tertunda) tidak boleh lebih dari 10 hari. Pengacara memiliki akses gratis ke tahanan. Kasus kejahatan yang dapat dihukum penjara tidak lebih dari 3 tahun atau denda tidak lebih dari £ 500 tunduk pada pengadilan distrik, dan kasus yang lebih serius - ke pengadilan Assize. Pengadilan Distrik duduk secara permanen dan masing-masing terdiri dari 1 hakim. Kasus-kasus di dalamnya dipertimbangkan dalam urutan proses ringkasan segera setelah penyelidikan pendahuluan. Pengadilan Assize mengadakan sidangnya 3 kali setahun di setiap distrik peradilan, yang masing-masing terdiri dari 3 hakim yang dipilih dari hakim pengadilan distrik. Menyusul hasil penyelidikan pendahuluan, pengadilan Assize sedang mempertimbangkan masalah membawa terdakwa ke pengadilan. Litigasi didasarkan pada hukum umum Inggris. Kasus biasanya diadili oleh hakim profesional, tetapi atas permintaan terdakwa, ia dapat dibawa ke hadapan juri.

Dalam waktu 10 hari setelah putusan diumumkan, kedua belah pihak dalam proses dapat mengajukan banding (jika hukumannya penjara atau denda lebih dari 200 pound). Semua banding pergi ke Mahkamah Agung dan didengar oleh setidaknya tiga anggotanya. Mahkamah Agung dapat menambah, mengurangi, atau mengubah jumlah hukuman, menjatuhkan putusan bebas daripada hukuman, atau sebaliknya, dan mengirim kasus tersebut ke pengadilan yang lebih rendah untuk diadili baru.

Investasi asing di real estate

Posisi strategis Siprus di Mediterania timur di persimpangan Eropa, Asia, Timur Tengah dan Afrika; sistem hukum yang andal dan transparan yang dipadukan dengan keanggotaan UE; infrastruktur yang sangat baik dan komunikasi yang andal dengan bagian dunia mana pun; biaya hidup yang relatif rendah; iklim yang sangat baik dan populasi yang ramah dan ramah hanyalah beberapa faktor yang membuat Siprus benar-benar menarik bagi investor asing.

Individu non-Siprus yang berinvestasi di real estat dapat dikategorikan ke dalam empat kategori utama berikut:

Pensiunan penduduk... Banyak orang setelah pensiun memilih Siprus sebagai tempat tinggal utama mereka. Ada banyak manfaat bagi pensiunan, termasuk tarif pajak yang sangat rendah atas pendapatan pensiun yang diterima dari luar negeri. € 3.417 pertama yang diterima pada tahun pelaporan tidak dikenakan pajak, sisanya dikenakan pajak dengan tarif hanya 5%.

Selain itu, pensiunan, dalam keadaan tertentu, dapat memanfaatkan manfaat yang ditawarkan oleh perjanjian pajak berganda yang telah disepakati Siprus dengan negara asal mereka. Saat ini, Siprus telah menandatangani kesepakatan tentang penghindaran pajak berganda dengan 40 negara, sementara kesepakatan dengan 20 negara sedang dalam proses negosiasi. Dan detail penting terakhir - tidak ada pajak warisan di Siprus.

Penduduk yang aktif secara ekonomi. Kategori yang berkembang ini mencakup orang-orang non-Siprus yang tinggal di Siprus untuk jangka waktu yang tidak terbatas atau tertentu sebagai karyawan perusahaan komersial internasional mereka sendiri, atau perusahaan lokal atau internasional, dan yang telah memutuskan untuk membeli properti mereka sendiri di Siprus alih-alih untuk menyewanya. Kategori ini juga mencakup perusahaan bisnis internasional yang membeli rumah untuk anggota Dewan.

pembeli rumah liburandan spekulan... Banyak orang membeli properti sebagai rumah liburan untuk digunakan setelah pensiun sebagai tempat tinggal permanen, atau untuk dijual kembali dan mendapatkan keuntungan. Keuntungan dari penjualan properti tidak bergerak dapat dipulangkan dan dikenakan pajak capital gain.

Investor komersial. Kategori ini mencakup individu dan badan hukum asing yang membeli properti di Siprus untuk tujuan pariwisata, sebagai tempat untuk kegiatan komersial atau untuk tujuan industri, memanfaatkan lokasi dan iklim Siprus, infrastrukturnya yang sangat baik, dan berbagai manfaat yang ditawarkan untuk tujuan ini. bidang perpajakan.

Dukungan hukum

Sebagian besar pengembang di Siprus bekerja untuk jangka waktu yang lama dan merupakan perusahaan yang sangat andal. Pada saat yang sama, Siprus memiliki sistem hukum yang transparan dan terorganisir dengan baik dengan layanan profesional dan keuangan kelas dunia yang tersedia di kota besar... Namun, seperti di negara lain mana pun, Siprus memiliki undang-undang dan peraturan yang cukup kompleks di bidang real estat, sehingga sangat penting untuk mendapatkan nasihat hukum yang andal dan efektif pada tahap awal untuk menghindari hasil yang tidak memuaskan dan konsekuensi yang tidak diinginkan di masa depan. masa depan.

Di bawah ini adalah analisis singkat tentang fitur utama undang-undang Siprus yang ditujukan untuk melindungi hak milik dan hak terkait lainnya yang terkait dengan real estat, serta mengenai regulasi transaksi yang relevan, terutama yang melibatkan investor asing.

Konstitusi Siprus

Konstitusi Siprus menyatakan kesetaraan semua orang, terlepas dari kebangsaan mereka, dan mencakup ketentuan untuk perlindungan hak asasi manusia, tanpa diskriminasi apa pun. Setiap pelanggaran hak asasi manusia yang mendasar oleh badan-badan administratif memberikan hak kepada seseorang untuk mengajukan permintaan dengan tuntutan untuk menghilangkan pelanggaran hak-haknya. Pihak berwenang diharuskan untuk memberikan tanggapan yang beralasan atas permintaan yang diterima dalam waktu 30 hari.

Selain itu, orang tersebut memiliki hak untuk mengajukan banding secara bebas ke pengadilan yang berwenang di Siprus atau Pengadilan Hak Asasi Manusia Eropa.

Kepemilikan harta tak bergerak dianggap oleh Konstitusi Siprus sebagai salah satu hak asasi manusia yang mendasar. Hak ini dilindungi oleh pasal 23 Konstitusi dan Undang-Undang tentang Pengambilalihan Secara Paksa Real Estate No. 15/1962, disebutkan di bawah ini.

Warga negara non-Siprus menikmati semua hak properti yang dinikmati oleh warga negara Siprus dan dapat diyakinkan bahwa properti mereka terlindungi dengan baik.

Hukum acara kontrak dan perdata

Undang-undang ini mengatur semua jenis transaksi, termasuk yang terkait dengan real estat, dan menetapkan prosedur yang diikuti pengadilan saat menyelesaikan perselisihan. Prosedur legislatif kembali ke hari-hari ketika Siprus koloni Inggris dan sebagian besar dimodelkan pada rekan-rekan bahasa Inggris mereka. Terlepas dari kenyataan bahwa di tahun-tahun terakhir mereka telah mengalami perubahan, namun, mereka masih tetap mirip dengan model Inggris.

Hukum kontrak menetapkan bahwa kontrak real estat harus dilaksanakan secara tertulis, disertifikasi dengan stempel dan tanda tangan yang benar, dan disertifikasi dengan sepatutnya.

Semua perselisihan yang mungkin timbul sebagai akibat dari transaksi real estat diatur oleh hukum Siprus dan tunduk pada pengadilan Siprus. Namun, para pihak, dalam keadaan tertentu dan dengan kesepakatan bersama, dapat mengambil keuntungan dari yurisdiksi alternatif dan mengajukan permohonan ke pengadilan lain atau, sebelum melanjutkan ke pengadilan, mentransfer isu kontroversial ke pengadilan arbitrase.

tindakan perangko

Undang-undang Bea Meterai mewajibkan pada akhir kontrak penjualan untuk membayar bea meterai, yang dihitung berdasarkan harga pembelian, sebagai berikut:

• untuk € 170.860 pertama, bea materai akan menjadi € 1,5 per seribu atau sebagiannya; dan

• untuk jumlah yang melebihi € 170.860, bea materai adalah € 2 untuk setiap seribu atau bagiannya.

Tidak adanya materai di atas materai bukan merupakan alasan untuk mengakui kontrak tidak sah, namun kontrak tanpa materai tidak diterima dalam proses pengadilan dan tidak dapat digunakan pada saat pendaftaran peralihan hak milik dalam daftar tanah. Suatu kontrak tanpa materai dapat digunakan dalam persidangan atau dalam peralihan hak milik, dengan syarat materai tersebut telah dibubuhi materai yang cukup pada pembayaran bea materai, dengan pembayaran bunga keterlambatan pembayaran, sesuai dengan nilai dan tanggal pelaksanaan. dari kontrak yang bersangkutan.

Hukum Real Estat (Kepemilikan, Pendaftaran dan Penilaian)

Undang-undang ini mulai berlaku pada tahun 1946, menggantikan Hukum Tanah Kesultanan Utsmaniyah yang sebelumnya berlaku. Undang-undang ini adalah alfabet properti tak bergerak di Siprus, yang mencakup semua hal yang berkaitan dengan kepemilikan, pendaftaran, pelepasan, dan penilaian properti tak bergerak di bawah sistem Pendaftaran Tanah Siprus. Pendaftaran Tanah, pada gilirannya, mendefinisikan, menjelaskan, mendaftarkan dan mengevaluasi real estat. Pendaftaran tanah unik karena menelusuri sejarah setiap bidang tanah, mulai dari tanggal dimasukkan ke dalam Jenderal Peta topografi... Hak atas tanah didefinisikan dan dijamin dengan jelas, sehingga semua transaksi real estat dilindungi dengan andal.

Siprus adalah salah satu dari sedikit negara di dunia dengan sistem pendaftaran yang andal dan efisien. Selain itu, setelah selesainya komputerisasi sistem secara lengkap, semua layanan Pendaftaran Tanah akan dimodernisasi dan dipercepat.

Sesuai dengan pasal 40 Undang-Undang Real Estat, hak milik atas harta tak gerak atau hak lain atas harta tak gerak hanya dapat diperoleh setelah pendaftaran pada Kantor Pendaftaran Tanah, sesuai dengan prosedur yang ditentukan dalam undang-undang. Selain itu, pendaftaran seperti itu hanya dapat dilakukan oleh pemilik real estat yang terdaftar. Sertifikat pendaftaran real estat (akta hak milik) yang dikeluarkan oleh Pendaftaran Tanah menjelaskan real estat, menjamin kepemilikannya dan merupakan dasar untuk transaksi real estat.

Hukum Jual Beli Tanah (Performance of Obligation in Kind)

Sesuai dengan undang-undang ini, pembeli real estat memiliki hak untuk menuntut jaminan untuk pemenuhan kewajiban dalam bentuk barang dengan mentransfer salinan kontrak yang disertifikasi dengan sepatutnya ke Kantor Pendaftaran Tanah dalam waktu enam bulan sejak tanggal penutupannya. Ini diperlukan untuk mencegah penjual mentransfer real estat secara ilegal kepada orang lain atau membebankan haknya dalam situasi di mana kontrak itu sah dan mulai berlaku. Selain itu, jika penjual menolak untuk mengalihkan kepemilikan properti, dalam keadaan tertentu, pembeli memiliki hak untuk pergi ke pengadilan untuk memaksakan pengalihan kepemilikan properti untuknya.

Hukum Akuisisi Real Estat (oleh Orang Asing)

Kata "orang asing" dalam undang-undang ini berarti setiap orang yang bukan warga negara Siprus, baik warga negara Uni Eropa maupun negara ketiga.

Sesuai dengan undang-undang ini, orang non-Siprus yang memperoleh harta tak bergerak di Siprus, selain kewajiban untuk mengikuti aturan umum mengatur transaksi tersebut juga diharuskan untuk mematuhi aturan dan peraturan khusus, tunduk pada pembatasan tertentu yang diberlakukan untuk melakukan kontrol yang tepat atas investasi asing dan melindungi investor asing.

Istilah "orang asing" berarti setiap orang yang bukan warga negara Republik Siprus, termasuk perusahaan yang berlokasi di Siprus dan dikendalikan oleh bukan penduduk (bisnis internasional), perusahaan asing dan perwalian yang mendukung orang asing. Konsep ini tidak termasuk:

• Warga Siprus - bukan penduduk;

• Istri asing warga negara Republik yang tidak tinggal terpisah dari pasangannya sesuai dengan keputusan pengadilan yang berwenang; atau

• Mulai 1 Mei 2004, warga negara-negara Uni Eropa secara permanen tinggal di Siprus atau perusahaan yang terdaftar di negara-negara Uni Eropa yang berkantor pusat di Siprus.

• “Kepercayaan pada orang asing” berarti setiap jenis perwalian di mana penerima manfaat atau salah satu penerima manfaat bukan warga negara Siprus, dan mencakup setiap kontrak atau perjanjian positif atau tersirat yang dibuat secara tertulis atau lisan, sesuai dengan ketentuan yang orang non-Siprus tidak akan menjadi pemilik mutlak, tetapi akan memiliki kepemilikan atas manfaat yang diterima oleh orang lain, atau dia akan memiliki properti atas dasar kepercayaan untuk keuntungannya sendiri.

Istilah "akuisisi real estat" meliputi:

• Hadiah atau pembelian perjanjian sewa real estat yang berlaku selama lebih dari 33 tahun;

• Akuisisi saham di perusahaan yang telah didirikan sebagai badan hukum di Republik Siprus atau di wilayah Angkatan Bersenjata Inggris. Namun, jika mayoritas saham perusahaan dimiliki oleh orang non-Siprus, perusahaan dianggap "dikuasai oleh bukan penduduk"; dan

• Pembuatan dana perwalian, yang mencakup, secara keseluruhan atau sebagian, real estat yang disewa dengan masa sewa lebih dari 33 tahun untuk orang yang bukan warga negara Siprus, atau partisipasi orang tersebut dalam modal saham perusahaan untuk hal serupa tujuan.

Sesuai dengan undang-undang tentang perolehan harta tak gerak (sehubungan dengan orang asing), orang non-Siprus yang ingin memperoleh harta tak gerak harus mendapatkan izin dari Dewan Menteri. Sebagai aturan, penerbitan izin adalah prosedur standar jika aplikasi diajukan oleh orang asing yang berniat baik untuk membeli apartemen, rumah atau tanah kavling, yang ukurannya tidak melebihi tiga donum (sekitar 4000 m2) dan pembelian yang dilakukan untuk membangun satu rumah, yang dimaksudkan untuk tempat tinggal tetap secara eksklusif oleh pembeli dan anggota keluarganya.

Mulai 1 Mei 2009, warga negara-negara Uni Eropa memiliki hak untuk memperoleh di Siprus tanpa memperoleh izin dari Dewan Menteri setiap real estat dalam bentuk rumah, apartemen, kavling tanah dan bangunan, atau untuk tujuan investasi.

Aturan yang sama berlaku untuk badan hukum yang terdaftar di negara-negara anggota UE.

Anggota keluarga pembeli properti juga dapat memperoleh kepemilikan properti, asalkan mereka memberikan bukti bahwa mereka adalah pembeli yang sepenuhnya independen, baik secara finansial maupun dalam hal tempat tinggal. Misalnya, ini bisa menjadi anak-anak yang telah memulai keluarga dan bisnis mereka sendiri. Izin dikeluarkan untuk penggunaan pribadi, non-komersial. Aturan ini tidak berlaku untuk perusahaan internasional yang memiliki hak untuk memperoleh tempat usaha, serta apartemen dan rumah, sebagai tempat tinggal tetap anggota Dewan Manajemen perusahaan.

Berdasarkan Lampiran T Perjanjian Proklamasi Republik Siprus, warga negara Inggris diperlakukan sebagai "penduduk Inggris" dan dapat memperdagangkan tanah tanpa hambatan tanpa perlu mendapatkan izin dari Dewan Menteri. Manfaat ini berlaku untuk penduduk Inggris yang demikian pada saat proklamasi Republik Siprus; namun, mereka memiliki entri yang sesuai di paspor mereka dan manfaat ini berlaku untuk pasangan dan anak-anak mereka.

Meskipun dapat memakan waktu hingga 12 bulan untuk mengeluarkan izin Dewan Menteri, pembeli berhak untuk segera pindah.

Setelah memperoleh izin dan mendaftarkan real estat atas nama orang asing, pembatasan apa pun tidak lagi berlaku baginya dan dia dapat dengan bebas menjual real estat, mentransfernya dengan wasiat, atau melakukan transaksi lain dengannya. Selain itu, ahli waris yang sah tidak perlu mendapatkan izin untuk mendaftarkan real estat atas namanya.

Sebelum menyimpulkan kontrak untuk pembelian real estat, calon pembeli harus memeriksa melalui Pendaftaran Tanah untuk melihat apakah properti tersebut digadaikan dan apakah bebas dari pembebanan dan kewajiban utang. Perlu dicatat bahwa setiap pembebanan tidak dapat mempengaruhi pelaksanaan kewajiban dalam bentuk barang setelah kontrak dialihkan untuk penyimpanan ke Kantor Pendaftaran Tanah.

Terlepas dari kenyataan bahwa pembatasan yang ditetapkan cukup mudah untuk dilakukan dengan membeli real estat melalui perusahaan yang terdaftar di negara anggota UE, untuk sebagian besar warga negara negara ketiga yang ingin membeli real estat di Siprus, prosedur untuk mendapatkan izin dari Dewan Menteri untuk memperoleh real estat sama sederhana dan mudah diakses. ... Sebagai aturan, izin dikeluarkan secara rutin jika aplikasi diajukan oleh orang asing yang memiliki niat baik untuk membeli apartemen, rumah atau sebidang tanah, yang ukurannya tidak melebihi tiga donum (sekitar 4000 sq. M.) Dan pembelian yang dilakukan untuk pembangunan satu rumah yang dimaksudkan untuk tempat tinggal tetap khusus bagi pembeli dan anggota keluarganya.

Pengalihan kepemilikan real estat

Pengalihan kepemilikan real estat dapat dilakukan setelah mendapatkan izin. Biaya transfer dibayarkan oleh pembeli berdasarkan harga pembelian atau, dalam keadaan tertentu, pada harga pasar saat ini. € 85.340 pertama akan dikenakan biaya 3%; selanjutnya € 85.430 akan dikenakan biaya 5% dan jumlah yang melebihi € 170.860 akan dikenakan biaya 8%.

Dengan demikian, biaya untuk pengalihan hak atas real estat dengan nilai € 250.000 akan menjadi € 13.165,60 (85.430 x 3% ditambah 85.430 x 5% ditambah 79.140 x 8%)

Siapa pun, terlepas dari apakah mereka warga negara Siprus atau bukan, dapat menerima pinjaman untuk membeli real estat, yang kewajibannya dijamin oleh hipotek di real estat.

Undang-Undang Real Estat (Pengalihan Kepemilikan dan Gadai), No. 9/1965

Undang-undang ini mengatur tentang tata cara real estate yang digadaikan dan penjualan real estate yang digadaikan. Sesuai dengan undang-undang, perjanjian gadai harus didaftarkan pada Kantor Pendaftaran Tanah.

hukum peraturan menyewa

Menyewa properti di Siprus diatur oleh ketentuan hukum kontrak. Pada saat yang sama, Undang-Undang Peraturan Sewa memberlakukan pembatasan tertentu yang dirancang untuk melindungi hak-hak penyewa, dalam keadaan tertentu, jika terjadi penggusuran.

Undang-undang peraturan sewa tidak berlaku untuk orang non-Siprus yang menyewa properti di Siprus (warga negara Uni Eropa diperlakukan sebagai warga negara Siprus).

Perjanjian sewa yang berlaku lebih dari 15 tahun dapat didaftarkan pada Kantor Pendaftaran Tanah, dan pendaftaran harus dilakukan dalam waktu tiga bulan sejak tanggal penandatanganan perjanjian sewa. Perjanjian sewa yang terdaftar memberikan keuntungan tertentu kepada penyewa, termasuk hak untuk menjual sewa.

Orang yang bukan warga negara Siprus tidak berhak membuat perjanjian sewa untuk harta tak bergerak dengan jangka waktu melebihi 33 tahun tanpa izin sebelumnya dari Dewan Menteri. Namun, mereka tidak memiliki hak untuk menyewakan tempat tersebut.

Untuk lebih jelasnya, silakan kunjungi situs web:

Sistem hukum Siprus dalam bentuk modernnya terbentuk selama periode pemerintahan kolonial Inggris di pulau itu (1878-1960). Pembentukan sebagian besar cabang hukum sangat dipengaruhi oleh hukum Inggris, banyak lembaga hukum yang tidak berbeda dengan yang Inggris. Pada saat pendudukan Inggris di Siprus pada tahun 1878, hukum Ottoman berlaku di pulau itu, yang pada saat itu hampir sepenuhnya dikodifikasi, dengan sebagian besar kode dipinjam dari Prancis. Namun, undang-undang baru itu belum sempat berakar pada saat itu.

Perintah Pengadilan Keadilan Siprus pada tahun 1882 menetapkan bahwa dalam kasus di mana setidaknya salah satu terdakwa bukan subjek Ottoman, hukum Inggris berlaku, dan dalam kasus lain - hukum Ottoman.

Hukum Ottoman di Siprus termasuk 5 kode, secara bertahap digantikan oleh hukum kolonial Inggris. KUHP Ottoman diganti pada tahun 1928 oleh KUHP Siprus, yang diperkenalkan atas perintah Dewan; KUHP Utsmaniyah - Undang-Undang Kemitraan 1928, Undang-Undang Pertukaran Uang 1928 dan Undang-Undang Kepailitan 1930. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Utsmaniyah (Majalla), sebuah kodifikasi hukum Syariah, juga secara bertahap dibatalkan dan diganti dengan sejumlah undang-undang utama. Pada tahun 1930 Undang-Undang Kontrak (Cap. 149) diperkenalkan, yang merupakan kodifikasi yang sangat lengkap dari hukum kontrak Inggris. Tindakan ini didasarkan pada Undang-Undang Kontrak India tahun 1872 dan Keputusan Kontrak Zanzibar tahun 1917. Undang-undang Hukum Tort tahun 1933 adalah kodifikasi hukum gugatan Inggris (Siprus saat ini adalah satu-satunya negara di Persemakmuran Inggris di mana hukum gugatan dikodifikasi). Pasal-pasal Majallah yang tersisa digantikan oleh undang-undang lainnya. Kode Tanah Utsmaniyah digantikan oleh Undang-Undang Barang Tidak Bergerak (Penahanan, Pendaftaran, dan Penilaian) tahun 1945. Akhirnya, Kode Laut masih berlaku sejauh tidak bertentangan dengan Undang-Undang Pelayaran Pedagang tahun 1894.

Selain kode-kode di atas, selama periode pemerintahan Inggris, beberapa cabang hukum lainnya dikodifikasi (misalnya, acara pidana, pertambangan).

Setelah Siprus merdeka, ketentuan sistem hukum Inggris diberlakukan oleh Courts of Justice Law pada tahun 1960. Menurut terminologi Undang-undang ini, pengadilan perdata dan pidana diwajibkan untuk mematuhi ketentuan hukum umum Inggris, “sejauh mereka tidak bertentangan dengan undang-undang yang berlaku saat ini, atau amandemennya belum diperkenalkan oleh Konstitusi ”. Dalam kasus di mana hubungan tidak diatur oleh hukum Siprus, pengadilan pulau harus mengacu pada ketentuan hukum umum dan hukum kesetaraan.

Siprus Independen sedang mengembangkan hukum kasusnya sendiri.

Dalam hukum keluarga dan beberapa masalah status pribadi, peran dominan dipertahankan untuk hukum agama (masing-masing, hukum gereja untuk komunitas Yunani dan hukum Muslim untuk komunitas Turki).

Siprus tidak memiliki lembaga pendidikan tinggi hukumnya sendiri. Siprus Yunani menerima pendidikan hukum mereka terutama di Yunani dan Inggris.

Pada saat berdirinya negara Siprus merdeka, diasumsikan bahwa sistem peradilan harus mencerminkan karakter bikomunal negara. Badan peradilan tertinggi - Mahkamah Konstitusi Agung dan Mahkamah Agung (mereka digabungkan pada Januari 1964) - seharusnya dipimpin oleh ketua netral yang tidak akan menjadi bagian dari komunitas nasional mana pun, tetapi memiliki suara yang menentukan dan seharusnya menjaga keseimbangan antara anggota Siprus Yunani dan Siprus Turki dari pengadilan di atas.

Konstitusi 1960 menetapkan bahwa hanya seorang hakim Turki yang akan memerintah Siprus Turki, dan seorang hakim Yunani atas Siprus Yunani. Dalam hal Siprus Yunani dan Siprus Turki terlibat dalam litigasi, kasus tersebut dipertimbangkan oleh pengadilan campuran. Kantor pengacara komunitas untuk orang Yunani dan Turki didirikan, dengan kekuasaan legislatif dan administratif atas perselisihan mengenai pendidikan, agama, budaya, olahraga, koperasi, dan lembaga kredit. Setelah bentrokan antarkomunal pada tahun 1963, pengadilan campuran tidak ada lagi. Mahkamah Agung terdiri dari 13 anggota, diangkat oleh Presiden Republik. Ini adalah pengadilan banding tertinggi di negara ini. Mahkamah Agung menunjuk hakim dari pengadilan yang lebih rendah dan memutuskan semua masalah yang berkaitan dengan kemajuan profesional mereka, tanggung jawab disipliner, pemecatan, dll.

Kasus-kasus perdata dan kejahatan ringan yang dapat dihukum hingga 3 tahun penjara atau denda hingga £ 500 disidangkan di Pengadilan Distrik. Pengadilan Assize memiliki yurisdiksi atas kasus-kasus yang lebih serius. Pengadilan banding terhadap mereka adalah Mahkamah Agung Siprus. Tidak ada pengadilan di Republik Siprus yang menangani kategori khusus kasus kriminal (misalnya, yang terkait dengan keamanan negara). Namun, ada pengadilan khusus untuk beberapa kasus non-pidana: Pengadilan Tenaga Kerja, Pengadilan Pengawasan Sewa dan Pengadilan Keluarga. Pengadilan-pengadilan ini menjalankan yurisdiksi eksklusif dalam hal-hal yang relevan, dan keputusan mereka hanya dapat diajukan banding menurut hukum ke Mahkamah Agung. Jaksa Agung Republik Siprus (Jaksa Agung) bertindak sebagai Kepala Penasihat Hukum Presiden Republik dan Dewan Menteri, dan pada saat yang sama adalah Direktur Departemen Penuntutan Umum.

Untuk komposisi Mahkamah Agung negara bagian yang terpisah - Republik Turki Siprus Utara- termasuk ketua dan 4 juri. Ia juga menjalankan fungsi mahkamah konstitusi, mahkamah tata usaha negara tertinggi dan mahkamah kasasi. Sama seperti di Republik Siprus, pengadilan distrik, yang terdiri dari 1 hakim, mengadili kasus-kasus yang dapat dihukum penjara untuk jangka waktu tidak lebih dari 3 tahun, pengadilan Assize, yang terdiri dari 3 hakim, mempertimbangkan kasus-kasus yang lebih serius.

Pada tahun 1991, Kantor Ombudsman (Komisaris Hak Asasi Manusia) didirikan di Republik Siprus. Profesi hukum diselenggarakan dalam bentuk kemitraan yang beroperasi berdasarkan Undang-Undang Persekutuan (mengulangi Hukum Inggris dengan nama yang sama tahun 1890). Setelah menyelesaikan pendidikan hukum mereka, calon pengacara harus lulus ujian pengacara yang diadakan oleh Badan Hukum dan menyelesaikan magang satu tahun dengan pengacara dengan setidaknya lima tahun pengalaman. Seorang pengacara dengan pengalaman minimal 3 tahun berhak untuk hadir di pengadilan mana pun di negara ini.

Waktu di Bahama:

tentang negara

Nama resmi - Republik Siprus
Ibukota - Nikosia
Populasi - 1 142 575 (per 2012)
Luas totalnya adalah 9.250 km².
Bahasa resmi - Yunani
Mata uang nasional - euro (sejak 2008)

Indeks Kebebasan Ekonomi - tempat ke-46
Peringkat Kemudahan Berbisnis Bank Dunia - tempat ke-39
Indeks Daya Saing Global - tempat ke-58
Indeks Persepsi Korupsi - tempat ke-31

Siprus terletak di bagian timur laut Mediterania... Negara menempati 98% dari wilayah pulau Siprus. Namun, pada kenyataannya, otoritas Republik Siprus hanya menguasai 60% wilayah pulau itu. Sisa pulau adalah rumah bagi Republik Turki Siprus Utara, serta pangkalan Angkatan Bersenjata Inggris. Pada saat yang sama, pembagian pulau menjadi zona-zona tidak menghalangi pelaksanaan operasi komersial dan penciptaan bisnis lepas pantai.

Siprus bukan lepas pantai klasik, bagaimanapun, ia menawarkan kondisi yang cukup menguntungkan untuk pendaftaran perusahaan dan perpajakan, yang membuat yurisdiksi ini sangat menarik untuk perencanaan pajak internasional.

Siprus memiliki banyak keuntungan:

negara anggota Uni Eropa sejak 2004. Dalam hal ini, perusahaan yang terdaftar di Siprus dapat menjadi alat yang nyaman saat mengatur bisnis dengan negara Uni Eropa lainnya.
perjanjian yang ada tentang penghindaran pajak berganda dengan hampir 50 negara di dunia (termasuk Rusia),
tarif pajak penghasilan yang cukup rendah,
kehadiran infrastruktur yang berkembang dengan baik dan peluang yang menguntungkan untuk pengembangan bisnis.
manfaat yang diberikan oleh rezim pajak khusus untuk jenis kegiatan tertentu

ekonomi Siprus

Siprus dicirikan oleh ekonomi yang terbuka dan berorientasi pasar. Masuknya Siprus ke UE merupakan tonggak penting bagi pertumbuhan ekonomi negara.

Investasi asing langsung memainkan peran khusus dalam perekonomian Siprus. Itulah sebabnya pemerintah negara itu telah mengambil sejumlah langkah untuk meliberalisasi rezim investasi asing langsung. Secara khusus, pembatasan partisipasi asing di sektor ekonomi tertentu dicabut. Dengan demikian, iklim investasi yang menguntungkan menciptakan prasyarat untuk pendaftaran perusahaan di Siprus dan berkontribusi pada pertumbuhan popularitas Siprus sebagai pusat bisnis dan keuangan internasional.

Undang-undang perusahaan Siprus

Undang-undang fiskal dan peraturan Siprus telah diselaraskan dengan peraturan UE. Dimasukkannya Siprus dalam apa yang disebut Daftar putih OECD (Organisasi untuk Kerjasama Ekonomi dan Pembangunan). Dengan kata lain, Siprus diklasifikasikan sebagai salah satu yurisdiksi yang undang-undangnya sepenuhnya sesuai dengan standar pajak OECD.

Hukum perusahaan Siprus diwakili oleh Hukum Perusahaan. Bab 113 Undang-undang ini mengatur tentang pendirian, pengoperasian, dan likuidasi perusahaan.

Perusahaan Siprus dapat digabungkan dalam dua jenis utama:

perusahaan swasta dibatasi oleh saham
perusahaan publik dibatasi oleh saham

Jumlah minimum modal dasar tidak ditentukan oleh undang-undang. Dalam praktiknya, biasanya 2.000 euro. Informasi tentang direksi dan pemegang saham terbuka dan dimasukkan dalam Daftar Perusahaan Negara.

Di tingkat legislatif, persyaratan pelaporan oleh perusahaan ditetapkan. Perusahaan menyampaikan laporan tahunan yang berisi informasi tentang pemegang saham, sekretaris dan direksi dengan lampiran dokumen keuangan (neraca, pendapat auditor). Laporan ini dikirim ke BAE. Selain itu, perusahaan harus mengajukan pengembalian pajak tahunan kepada otoritas pajak.

Perpajakan perusahaan di Siprus

Aksesi Siprus ke Uni Eropa berkontribusi pada revisi undang-undang pajak oleh pihak berwenang untuk mematuhi hukum UE. Secara khusus, apa yang disebut Perusahaan Bisnis Internasional, sehubungan dengan mana rezim lepas pantai beroperasi di Siprus, tidak ada lagi. Semua perusahaan saat ini dikenakan pajak sebesar 12,5%. Tarif ini ditetapkan oleh Undang-Undang "Tentang Pajak Penghasilan" sebagaimana diubah pada tahun 2013 dan merupakan salah satu yang terendah di Uni Eropa.

Perpajakan Siprus didasarkan pada prinsip tempat tinggal perusahaan. Perusahaan residen diakui ketika badan manajemen dan kontrolnya berlokasi di Republik (yaitu jika direktur pelaksana dan sekretaris perusahaan adalah penduduk Siprus). Dalam hal ini, tempat pendaftaran perusahaan tidak masalah. Jika perusahaan adalah penduduk, maka pajak perusahaan dibayarkan atas semua pendapatan dunianya, yaitu. baik dari pendapatan dari sumber luar negeri maupun dari sumber di Siprus. Dalam kasus perusahaan non-residen, hanya pendapatan dari sumber di Siprus yang dikenakan pajak. Dividen dan bunga yang dibayarkan kepada bukan penduduk tidak dikenakan pemotongan pajak.

Penting untuk mempertimbangkan tempat tinggal perusahaan dalam praktik penerapan perjanjian pajak Siprus: efeknya hanya berlaku untuk perusahaan penduduk. Jika perusahaan Siprus diakui sebagai bukan penduduk, maka perusahaan tersebut tidak akan dapat memanfaatkan perjanjian pajak.

Pajak Siprus lainnya yang dikenakan pada perusahaan termasuk PPN (saat ini tarif standar 18%) dan kontribusi pertahanan (perusahaan residen dikenakan pajak, pajak dibayarkan atas dividen, bunga dan pembayaran sewa). Pada tahun 2011, Siprus memperkenalkan biaya tahunan tunggal sebesar 350 euro, yang harus dibayar oleh semua perusahaan yang terdaftar di Siprus.

Rezim pajak khusus di Siprus

Di Siprus, aturan khusus untuk perpajakan jenis kegiatan (operasi) tertentu diabadikan secara hukum, di antaranya:

1) Mulai 1 Januari 2012, aturan baru tentang perpajakan atas penghasilan dari objek kekayaan intelektual berlaku. Inti dari rezim ini adalah bahwa 80% dari laba bersih dari penggunaan atau pelepasan aset tidak berwujud lainnya dikeluarkan dari basis kena pajak. Dengan demikian, hanya 20% sisa keuntungan yang dikenakan pajak. Dalam hal ini, aset tidak berwujud meliputi merek dagang, paten, dan hak kekayaan intelektual.

2) Operasi yang terkait dengan pelepasan sekuritas asing (pembelian dan penjualan saham), saham di perusahaan lain, opsi untuk hak sepenuhnya dibebaskan dari perpajakan.

3) Spread minimum tetap untuk pinjaman cermin (pinjaman antara perusahaan yang terhubung): 0,35% untuk pinjaman hingga 50 juta euro, 0,25% untuk pinjaman dari 50 hingga 200 juta euro dan 0,125% untuk pinjaman lebih.

4) dividen yang diterima dari perusahaan asing tidak dikenakan pajak (kecuali dalam hal-hal khusus).

5) Selain itu, perusahaan yang memiliki kapal yang berlayar di perairan internasional di bawah bendera Siprus dibebaskan dari pajak penghasilan.

Pakar kami siap memberikan informasi lebih rinci tentang kondisi umum perpajakan di Siprus dan rezim pajak khusus.

Ketentuan pembayaran pajak / biaya di Siprus

Untuk menghindari hukuman, tenggat waktu pembayaran pajak berikut untuk perusahaan Siprus standar harus dipatuhi:

Keterlambatan pembayaran kewajiban pajak akan dikenakan tingkat bunga denda sebesar 4,75% per tahun untuk semua kewajiban yang jatuh tempo setelah tanggal 1 Januari 2013. Selain itu, tergantung pada keadaan, denda juga dapat dikenakan pada wajib pajak.

Pendaftaran dan pemeliharaan perusahaan di Siprus

Paling sering digunakan untuk berbisnis perusahaan swasta dengan saham kewajiban terbatas mereka. Ada dua cara untuk membeli perusahaan di Siprus:

pendaftaran dari awal dengan nama Anda;
seleksi dari daftar perusahaan yang sudah terdaftar (shelf atau perusahaan rak).

Persyaratan nama perusahaan
Sebelum mendaftarkan perusahaan, namanya diperiksa, yang harus berbeda dari nama perusahaan yang sudah terdaftar. Disarankan untuk mengirimkan beberapa konvensi penamaan alternatif untuk verifikasi. Nama harus mengandung kata Limited (atau singkatan Ltd). Selain itu, ada larangan penggunaan kata-kata tertentu dalam judul. Paling sering, ini adalah kata-kata yang menunjukkan jenis kegiatan yang memerlukan peraturan khusus (manajemen aset, bank, pialang, keuangan, saham, dll.).

Persyaratan untuk struktur perusahaan
Perusahaan harus memiliki setidaknya 1 direktur dan 1 pemegang saham, yang dapat berupa perorangan dan badan hukum. Informasi tentang direktur, serta pemegang saham dan alamat resmi terdapat di Daftar negara bagian dan bersifat publik.

Perusahaan yang terdaftar di Siprus harus memiliki sekretaris. Direktur tunggal suatu perusahaan tidak dapat sekaligus bertindak sebagai sekretaris. Undang-undang tidak memuat persyaratan untuk tempat tinggal direktur, pemegang saham, atau sekretaris. Perusahaan harus memiliki kantor terdaftar di Siprus.

Prosedur pendaftaran
Untuk mendaftarkan perusahaan baru (atau untuk membeli yang sudah jadi), Anda harus:

menawarkan opsi untuk nama perusahaan (atau pilih dari daftar perusahaan yang sudah jadi);
memberikan salinan paspor asing dan sipil penerima dengan tanda pendaftaran,
memberikan informasi tentang direktur dan pemegang saham tanpa adanya layanan nominee;
menunjukkan persyaratan khusus untuk dokumen perusahaan dan segel perusahaan, jika ada.

Rata-rata, pendaftaran perusahaan baru memakan waktu empat minggu (dengan mempertimbangkan verifikasi nama untuk ketersediaan pendaftaran dan pengiriman dokumen). Saat membeli perusahaan rak Siprus, batas waktu untuk mendapatkan dokumen yang lengkap adalah sekitar satu minggu.

Paket dokumen perusahaan terdaftar termasuk penjahitan salinan notaris dari dokumen konstituen utama perusahaan di bawah apostille, surat kuasa umum, sertifikat saham, stempel perusahaan.

Perusahaan Siprus harus memelihara catatan akuntansi dan menyerahkan laporan keuangan setiap tahun. Untuk menyiapkan laporan, Anda harus menyediakan:

laporan rekening bank;
kontrak,
faktur, sertifikat pekerjaan yang dilakukan dan dokumen lain yang mengkonfirmasi kegiatan keuangan perusahaan.

Anda dapat mengetahui tentang biaya layanan untuk pendaftaran perusahaan Siprus dan biaya pemeliharaan tahunan di situs web kami di bagian atau dari spesialis perusahaan kami. Kami siap memberikan semua klarifikasi yang diperlukan tentang pendaftaran perusahaan Siprus.