Bagaimana penyerahannya bangunan bukan tempat tinggal Disewakan? Undang-undang apa yang mengatur proses ini dan persyaratan apa yang harus dipenuhi agar transaksi sewa real estat komersial menjadi sah dan sah bagi kedua belah pihak? Baca tentang itu di artikel kami.
Tata cara penyewaan fasilitas non-perumahan merupakan salah satu bentuk perjanjian properti, dimana lessor (pemilik tempat) mengalihkan properti tersebut kepada penyewa (penyewa) untuk penggunaan sementara sesuai dengan ketentuan sewa. Paling sering, transaksi sewa semacam itu dilakukan antara badan hukum atau pengusaha perorangan. Prosedur untuk menyewa tempat non-perumahan diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia, Hukum Federal Federasi Rusia "Tentang Pendaftaran Real Estat Negara". Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, yang berakhir untuk jangka waktu kurang dari 12 bulan, tidak tunduk pada pendaftaran negara, sedangkan perjanjian yang dibuat lebih dari satu tahun harus didaftarkan ke otoritas yang berwenang. Berbagai struktur, bangunan secara keseluruhan atau bangunan individu yang termasuk dalam dana non-perumahan dapat disewa. Elemen terpisah dari bangunan (misalnya, ruang bawah tanah, atap, tangga, dll.) Tidak dikenakan sewa. Tempat non-perumahan dipindahkan ke penyewa bersama dengan dokumen dan kunci, jika tidak, kontrak diakhiri karena tidak adanya persyaratan untuk pengoperasian tempat tersebut.
Sewa fasilitas non-perumahan: pembayaran pajak
Menyewa tempat tinggal atau non-perumahan terkait langsung dengan masalah pembayaran pajak atas keuntungan. Banyak pemilik tempat yang bertanggung jawab, khususnya individu, tertarik dengan jawaban atas pertanyaan - berapa banyak pajak yang harus dibayar, apakah perlu mendaftar sebagai pengusaha perorangan, dan banyak lainnya. Mari kita coba pahami semua seluk-beluk penyewaan fasilitas non-perumahan. Jadi, apakah perlu membayar biaya pajak saat menyewakan tempat non-perumahan?
Setiap tuan tanah, baik perorangan maupun badan hukum, wajib membayar pajak atas keuntungan yang diterima dari persewaan tempat!
Sesuai dengan paragraf 4 bagian 1 Seni. 208 dari Kode Pajak Federasi Rusia, sewa untuk penggunaan tempat adalah pendapatan yang harus dibayar oleh pemilik tempat (individu), yang jumlahnya 13% dari jumlah total yang diterima untuk periode kontrak . Perlu dicatat bahwa penyembunyian fakta sewa tempat sering mengakibatkan pengumpulan seluruh jumlah pajak untuk pemilik, dan, sebagai tambahan, denda sebesar 20% dari jumlah yang belum dibayar dan denda. Tidak sulit bagi layanan pajak untuk mengetahui bahwa tempat tinggal atau non-perumahan yang dimiliki disewakan: transfer bank biasa ke kartu dalam jumlah tertentu (biasanya lebih dari 100 ribu rubel sebulan), informasi langsung ke pajak otoritas dapat berfungsi sebagai sumber dari penyewa, dan alasan lain yang berfungsi sebagai pengungkit tekanan yang sangat baik pada pemilik.
Apakah saya perlu mendaftar sebagai pengusaha perorangan untuk menyewakan kamar?
Sesuai dengan undang-undang Rusia, pelaksanaan kegiatan kewirausahaan tanpa pendaftaran resmi dengan badan negara terkait memerlukan administratif (Pasal 14.1 Kode Pelanggaran Administratif) dan tanggung jawab pidana (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia) jika pendapatan diterima masing-masing lebih atau kurang dari 2,250 juta rubel per tahun. Cukup sulit untuk mendapatkan jawaban tegas atas pertanyaan apakah sewa tempat merupakan kegiatan wirausaha, oleh karena itu, ketika mempertimbangkan kasus seperti itu dan membuat keputusan, pengadilan mempertimbangkan banyak faktor dan keadaan khusus dari kasus tersebut. Misalnya, jika tempat tinggal disewakan, dan alasannya adalah tidak perlu digunakan untuk hidup sendiri, jenis pendapatan ini tidak akan menjadi kegiatan wirausaha, namun pemilik tempat akan tetap harus membayar pajak 3-NDFL. Pada saat yang sama, ada beberapa tanda yang menunjukkan bahwa persewaan tempat akan dianggap sebagai jenis kegiatan kewirausahaan yang menghasilkan pendapatan:
- Menyewakan properti non-perumahan. Dalam hal ini, fakta bahwa bangunan non-hunian tidak dapat digunakan untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga atau keluarga warga diperhitungkan, yang berarti bahwa objek ini disewakan untuk mendapatkan keuntungan.
- Jika tempat tersebut disewakan kepada badan hukum. Oleh karena itu, organisasi yang menyewa tempat non-perumahan akan mencatat di item pengeluaran jumlah yang dihabiskan untuk sewa.
- Jika tempat dibeli khusus untuk sewa lebih lanjut.
- Jika sewa untuk sangat jangka panjang atau fakta negosiasi ulang berulang kali dari perjanjian sewa ditetapkan. Aspek ini dianggap oleh pengadilan sebagai tanda keuntungan sistematis oleh pemilik tempat.
Dengan adanya tanda-tanda tersebut, menurut undang-undang, pemiliknya harus terdaftar secara resmi di badan negara sebagai pengusaha perorangan. Dalam hal ini, bentuk yang disederhanakan dari sistem perpajakan dipilih untuk membayar pajak, yang besarnya 6% dari jumlah laba (ingat bahwa pajak atas penghasilan individu adalah 13%). Perlu juga dipertimbangkan bahwa pemilik tempat, baik sebagai pengusaha perorangan maupun perorangan, harus menyerahkan pelaporan pajak yang sesuai dalam jangka waktu dan dalam bentuk yang ditetapkan oleh Kode Pajak Federasi Rusia.
Menyewakan tempat non-perumahan
Menyewa tempat tinggal atau non-hunian menyiratkan kemungkinan melepaskannya untuk disewakan langsung oleh penyewa. Pengalihan real estat hanya diperbolehkan dengan izin tertulis dari pemilik langsung tempat dan adanya kondisi khusus dalam perjanjian sewa. Para pihak dalam perjanjian menyewakan dapat berupa individu dan badan hukum. Salinan perjanjian harus diserahkan kepada subtenant sebagai fakta yang dikonfirmasi dari persetujuan pemilik untuk melakukan tindakan ini. Transaksi untuk menyewakan tempat non-hunian memiliki beberapa fitur yang harus diperhitungkan penyewa saat membuat perjanjian dengan subtenant.
- Jangka waktu perjanjian menyewakan tidak boleh lebih lama dari jangka waktu perjanjian sewa asli/utama. Jika perjanjian penyewa dengan pemilik telah berakhir, subtenant berhak untuk membuat perjanjian sewa dengan pemilik tempat ini dengan persyaratan yang sama sampai akhir perjanjian menyewakan.
- Setiap perjanjian sewa/subsewa yang dibuat untuk jangka waktu lebih dari 12 bulan harus didaftarkan pada badan negara yang berwenang.
- Hak dan kewajiban penyewa meliputi: menyediakan tempat kepada subtenant dalam jangka waktu yang disepakati dan dalam kondisi tertentu, melakukan kontrol atas penggunaan tempat untuk tujuan yang semestinya.
- Hak dan kewajiban subtenant meliputi: sewa tepat waktu, pekerjaan perbaikan (berdasarkan kesepakatan), pemeliharaan tempat dalam rangka dan penggunaan hanya untuk tujuan yang dimaksudkan.
- Fakta pemindahan tempat oleh penyewa ke subtenant dicatat dalam akta pemindahan.
- Setiap pelanggaran kewajiban kontraktual memberikan hak kepada masing-masing pihak untuk mengakhiri perjanjian menyewakan sebelum akhir masa berlakunya dalam proses peradilan.
Sewa dana non-perumahan kota
Sewa tempat non-perumahan, yang merupakan milik pemerintah kota, adalah salah satu bentuk hubungan hukum perdata yang paling umum. Pada saat yang sama, pengalihan properti kota berdasarkan ketentuan perjanjian sewa dapat secara signifikan menambah anggaran lokal dan, karenanya, sangat penting untuk pertumbuhan ekonomi wilayah regional. Yang paling umum adalah transaksi untuk membuat perjanjian sewa untuk real estat kota, khususnya, petak tanah, bangunan, tempat individu. Kasus sewa perusahaan kota yang beroperasi kurang umum. Untuk penyewa tempat dana non-perumahan kota, biaya sewa yang moderat, stabilitasnya, dan transparansi tender, yang menjadi dasar penyewaan fasilitas kota, sangat penting. Oleh karena itu, faktor-faktor ini mempengaruhi fakta bahwa real estat kota lebih mudah disewa oleh pengusaha daripada properti pribadi. Benar, perlu dicatat bahwa terkadang kondisi bangunan kota yang tidak memuaskan menjadi masalah serius bagi pemilik, karena, selain perbaikan arus alami, penyewa harus berinvestasi dalam pekerjaan yang lebih substansial untuk memulihkan atap, fasad, sistem teknik dan komunikasi. , dan ini, karenanya, sudah investasi modal. Untuk menarik minat penyewa, pemerintah kota menawarkan berbagai sistem insentif: misalnya, peningkatan durasi perjanjian sewa, dengan mempertimbangkan pekerjaan yang dilakukan, penggantian biaya yang dikeluarkan setelah penghentian perjanjian sewa, pembebasan sewa sebagai persentase dari perkiraan biaya perbaikan yang dilakukan, dan lain-lain. Baik individu maupun badan hukum, serta warga negara asing, dapat membuat perjanjian sewa untuk dana non-perumahan kota. Sesuai dengan Art. 17.1 Undang-Undang Federal "Tentang Perlindungan Persaingan" sejak Juli 2008, semua perjanjian sewa untuk properti kota disimpulkan berdasarkan hasil tender, lelang, atau kompetisi dengan partisipasi semua orang. Sesuai dengan Art. 447-449 KUH Perdata Federasi Rusia, setiap kota mengembangkan Peraturannya sendiri tentang pelaksanaan penawaran, yang berisi aturan dan tata cara pelaksanaan, ketentuan peserta, tata cara penentuan pemenang dan pemrosesan hasil.
Penting! Kontrak sewa properti kota, yang diselesaikan tanpa lelang yang sesuai, dianggap tidak sah.
Mengasumsikan adanya paspor kadaster untuk properti tersebut. Oleh karena itu, jika tanah tersebut tidak terdaftar dalam daftar kadaster, calon penyewa harus mengumpulkan paket dokumen untuknya dan terlebih dahulu memasukkannya ke dalam daftar kadaster, kemudian diajukan permohonan penawaran, yang memberikan hak untuk menyewakan properti kota ini. Dalam hal partisipasi tunggal dalam lelang, mereka dianggap sah dan memberikan hak kepada penyewa untuk membuat kontrak langsung. Kontrak untuk sewa tempat kota disimpulkan dengan penandatanganan perjanjian oleh dua pihak. Kontrak harus berisi informasi lengkap tentang properti, nomor kadasternya, area, dan alamat lokasi. Untuk mengajukan aplikasi untuk berpartisipasi dalam lelang dan kontrak, Anda memerlukan:
- paspor penyewa masa depan;
- sertifikat negara pendaftaran badan hukum atau pengusaha perorangan;
- permohonan berupa lessor yang menyebutkan maksud dan jangka waktu sewa;
- dokumen lain yang ditetapkan dalam dokumentasi lelang.
Dalam hal membuat perjanjian sewa untuk properti kota untuk jangka waktu lebih dari 12 bulan, penyewa harus menyerahkan informasi kepada Rosreestr untuk memasukkan informasi tentang sewa ke dalam daftar negara kesatuan.
Dalam hal penyelesaian perjanjian sewa untuk properti kota untuk jangka waktu 3 tahun atau lebih, penyewa memperoleh hak memesan terlebih dahulu untuk membeli tempat yang disewa menjadi milik pribadi.
Valeria
Halo! Tolong beritahu aku! Saya menyewa tempat non-perumahan dari penyewa yang menyewa pusat perbelanjaan di dekat fasilitas kota! Bisakah saya mengklaim hak yang sama untuk menyewa dari fasilitas kota? Untuk mengatakannya agar sejajar? Atau membeli kamar yang saya sewa?
Menunggu verifikasi
Daria
Selamat siang. Bisakah pemilik tempat menyewakan tempat non-perumahan secara gratis kepada pengusaha perorangan?
Menunggu verifikasi
Shapovalova Oksana
Selamat siang Saya adalah pemilik paviliun perdagangan yang terletak di wilayah pasar di Sevastopol, untuk lokasi resminya di sana, perjanjian sewa ditandatangani dengan pasar untuk pengusaha perorangan, karena tidak ada pilihan lain di Federasi Rusia bidang hukum (di Ukraina, perjanjian sewa dapat disimpulkan dengan individu, dengan hak kepemilikan NTO, dan penyewa sudah menandatangani perjanjian sub-sewa), tetapi kebetulan pemilik sah paviliun bukanlah seorang pengusaha perorangan dan perjanjian dibuat untuk pengusaha perorangan yang ramah dan, seperti yang sering terjadi, hubungan salah dan Ipeshnik dengan pasar saya memutuskan kontrak.Saat saya mencari penyewa IP baru, hutang terakumulasi selama 6 bulan dan hari ini paviliun dibuka tanpa kehadiran saya oleh administrasi pasar, apa yang disimpan di sana disimpan di suatu tempat, dan paviliun disewakan.Seberapa legal tindakan administrasi pasar dan tindakan apa yang dapat saya ambil untuk menyelesaikan masalah yang menguntungkan saya (tentu saja membayar hutang ke pasar). Saya akan berterima kasih atas nasihatnya.
Menunggu verifikasi
Yuri Zakharov
Halo! Saya menyewa kamar untuk penata rambut di pusat perbelanjaan. Ketika dia bukan pensiunan, dia mengeluarkan IP (PSN). Saya membayar per tahun: asuransi kesehatan wajib, OPS, Paten, sewa tanah di pusat perbelanjaan, pajak tahun ini. Ternyata jumlahnya besar. Laba tahun ini sedikit lebih dari 300.000,00 rubel. Sekarang sudah pensiun. Apa yang harus dilakukan untuk membayar lebih sedikit pajak? Bisakah saya menolak IP dan membayar sebagai individu?
Sergey (pengacara senior)
Halo Yuri! Di sini Anda harus menghitung sendiri. Jika Anda hanya seorang individu, maka Anda harus membayar 13% pajak penghasilan pribadi, ditambah pembayaran sewa di pusat perbelanjaan dan pajak real estat. Jadi hitung saja keuntungan Anda.
Michael
Halo. Saya membeli tempat non-perumahan di Federasi Rusia. Sekarang saya tinggal di negara lain, orang asing. Bagaimana lebih baik / lebih menguntungkan bagi saya untuk menyewakan tempat kepada penyewa yang terdaftar sebagai pengusaha perorangan (dengan sistem pajak yang disederhanakan)? Pajak apa yang harus Anda bayar? Mungkin menguntungkan untuk membeli semacam paten untuk kegiatan seperti itu?
Sergey (pengacara senior)
Halo Michael! Anda membuat perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan dan menyewakannya. Tidak ada yang rumit di sini. Anda diminta untuk menghitung 13% pajak penghasilan pribadi atas semua penghasilan yang diterima dan, pada akhir tahun kalender, menyerahkan deklarasi dan membayar pajak penghasilan pribadi. Paten tidak menguntungkan bagi Anda, karena perlu mengeluarkan IP, dan ini adalah biaya tambahan.
Gulya
Halo! sebagai individu, saya memiliki tempat non-perumahan di gedung pusat perkantoran untuk disewakan. Saya akan menyerahkan sebagai IP. Saya berencana untuk menggunakan layanan tersebut perusahaan manajemen untuk mengelola tempat dan membayar layanan utilitas (mereka memiliki kontrak untuk seluruh bangunan). Dengan siapa KUHP membuat perjanjian, dengan saya sebagai individu, atau dengan saya sebagai pengusaha perorangan?
Sergey (pengacara senior)
Halo! Karena Anda terdaftar sebagai pengusaha perorangan, kontrak harus dibuat sebagai pengusaha perorangan. Anda juga dapat mengurangi basis pajak jika Anda secara resmi memperhitungkan semua biaya yang terkait dengan penyewaan properti.
Irina
Selamat siang. Saya memiliki tempat non-perumahan, tanpa perbaikan, saya tidak menyewakannya, saya tidak menggunakannya sendiri. Apakah saya harus membayar pajak properti?
Sergey (pengacara senior)
Halo Irina! Tentu saja mereka harus melakukannya. Pajak real estat hanya dibayarkan atas fakta memiliki properti dengan hak kepemilikan dan tidak bergantung pada penggunaan real estat yang sebenarnya.
Larisa
Selamat siang Saya memiliki IP prom. platform dengan kotak dan gedung administrasi di USN 15%. OKVED utama adalah real estat sewa 68,20. IP telah dibuka selama 2 tahun. Pengeluaran besar dilakukan untuk perbaikan wilayah, akses jalan, peralatan penerangan wilayah, akses Internet, pemasangan kamera video pengawas dan banyak lagi, ada pengeluaran yang sangat besar. Kemudian mereka menyewakan sebagian wilayah dan sebagian bangunan ke LLC. Selama dua tahun koeksistensi IP, pengeluaran melebihi pendapatan. Sekarang LLC menolak untuk menyewa dan saya harus mencari penyewa baru. Masalah penyelesaian perjanjian sewa dengan tim pekerja yang akan membangun kompleks industri di kota sedang diselesaikan. kompleks. Mereka menyukai wilayah kami dan bangunan gedung administrasi cocok untuk menampung pekerja, ada kotak untuk menyimpan mesin dan peralatan, akses jalan. Ada semua komunikasi, kamar terpisah, direnovasi. Mereka ingin menyewa kamar untuk jangka waktu 1 tahun. Bisakah saya menyewakan tempat non-hunian dan bagaimana mencerminkannya dalam kontrak? Terima kasih!
Sergey (pengacara senior)
Halo Larisa! Kami tidak melihat hambatan untuk menyewa tempat non-perumahan. Anda bebas melakukannya. Lebih baik mempercayakan pelaksanaan kontrak kepada pengacara yang dapat mempertimbangkan semua nuansa.
Olga
Halo! Saya adalah pemilik 1/2 saham di tempat non-perumahan. Saya ingin membeli dengan proxy dari putri saya (dia tinggal di kota lain) sebagian dari pemilik kedua. Di mana melamar ini Dokumen apa yang dibutuhkan? Setelah pembelian, saya ingin menyewakan tempat, saya memiliki pengusaha perorangan, putri saya tidak. Dapatkah saya mengirimkan hanya atas nama saya sendiri?
Sergey (pengacara senior)
Halo Olga! Untuk penebusan, hanya diperlukan persetujuan dari pemilik kedua. Jika tidak ada persetujuan seperti itu, maka tidak ada yang bisa ditebus. Dia memiliki hak untuk secara mandiri membuang propertinya, yaitu berbagi di tempat non-perumahan.
Kirill
Selamat siang Dia adalah pemilik tempat (kantor) non-perumahan selama 2 tahun. Disewakan ke LLC. Sebagai pengusaha perorangan tidak terdaftar. LLC penyewa menahan dan mentransfer 13% dari sewa bulanan untuk saya. Setelah dua tahun kepemilikan, saya menjual properti itu dengan harga yang sama dengan saat saya membelinya. Artinya, saya tidak menerima keuntungan apapun dari penjualan tersebut. Saya mengerti bahwa saya harus mengajukan deklarasi. Katakan padaku, dalam hal ini, apakah saya harus membayar pajak atas penjualan tempat saya?
Sergey (pengacara senior)
Halo Kirill! Jika Anda memiliki bukti akuisisi tempat dengan harga tertentu, maka Anda dapat menerima pengurangan pajak dalam jumlah biaya yang sebenarnya dikeluarkan untuk akuisisi tempat ini, yaitu, pada kenyataannya, Anda tidak dapat membayar pajak penghasilan pribadi sama sekali. berdasarkan Seni. 220 dari Kode Pajak Federasi Rusia.
Evgenia
Selamat siang, tolong beri tahu saya, saya akan menyewa kamar untuk studio foto, saya sendiri seorang fotografer. (Saya belum memiliki status apa pun (wiraswasta atau pengusaha perorangan). Saya perlu memutuskan pilihan untuk mendaftarkan status wiraswasta pajak atau pengusaha perorangan. Dan juga untuk membuat perjanjian sewa dengan pemilik tanah tempat. saat ini dapatkah menyewa tempat non-perumahan berdasarkan kontrak, siapa yang harus tertulis dalam kontrak (dapatkah wiraswasta ditulis dalam kontrak sewa)? Apa cara terbaik untuk mengatur sendiri pembayaran pajak yang lebih menguntungkan bagi saya?
Sergey (pengacara senior)
Halo Eugene! Kontrak untuk sewa tempat non-perumahan dapat dibuat dengan bebas baik oleh pengusaha perorangan maupun perorangan biasa. Untuk menentukan opsi terbaik dalam hal membayar pajak, Anda harus terlebih dahulu memutuskan rezim pajak mana yang akan Anda terapkan saat mendaftarkan pengusaha perorangan. Tetapi bagaimanapun juga, dari sudut pandang pajak, tidak ada perbedaan khusus saat menyewa kamar, karena berdasarkan perjanjian ini Anda tidak akan menerima penghasilan, tetapi sebaliknya, Anda hanya akan menanggung biayanya.
Eugene
Halo! Pertanyaan. Saya menyewa tempat non-perumahan di ruang bawah tanah rumah dan membuka toko perlengkapan rumah di dalamnya. Saat mendaftarkan IP, ternyata pemilik tempat juga harus membuka IP tersebut, karena ia menyewakannya secara ilegal. Tidak masuk akal baginya untuk mendaftar, karena dia memiliki satu kamar dan dia mengambil sedikit uang sewa. Apakah mungkin baginya untuk menyelesaikan masalah tanpa mendaftarkan pengusaha perorangan atau apakah saya harus mencari kamar yang pemiliknya adalah pengusaha perorangan?
Sergey (pengacara senior)
Halo Eugene! Pemilik tempat tidak perlu membuka pengusaha perorangan jika dia hanya memiliki satu tempat ini dan dia tidak terus menerus menghasilkan keuntungan dari menyewakan tempat tersebut.
Natalia
Halo! Saya adalah pendiri dan direktur sebuah LLC. Saya akan membeli tempat non-perumahan sebagai fisik. orang dan gunakan untuk aktivitas LLC-nya. Apa saja pilihan untuk pendaftaran sewa non-gratis tempat ini? Saya ingin menerima penghasilan secara legal sebagai individu dan memperhitungkan biaya sewa LLC. Terima kasih.
Sergey (pengacara senior)
Halo, Natalya! Anda dapat secara legal menyewa tempat LLC sebagai individu berdasarkan perjanjian sewa. Pilihan lain mungkin mengatur sewa gratis dengan kerabat, diikuti dengan menyewakan LLC.
Elena
Halo, saya adalah pemilik rumah pribadi dan sebidang tanah yang berdekatan di mana garasi berada (tempat bukan tempat tinggal). Di bengkel ini, suami saya yang terdaftar sebagai pengusaha perorangan membuat elemen tambahan. Secara alami, tidak ada uang sewa yang diambil darinya dan kami tidak membuat dokumen apa pun. Sebagai seorang pengusaha perorangan, suami saya membayar pajak secara teratur, dan saya membayar pajak atas tanah dan properti. Dapatkah saya dituntut atas pembuangan properti secara ilegal atau penerimaan pendapatan tanpa membayar pajak?
Sergey (pengacara senior)
Halo, Elena! Tidak ada pelanggaran dalam tindakan Anda. Anda memiliki hak untuk menentukan sendiri kepada siapa dan dalam kondisi apa untuk menyediakan properti. Anda memutuskan untuk memberikan garasi kepada suami Anda secara gratis, ini adalah hak Anda. Jadi Anda tidak perlu khawatir.
Igor
Selamat siang. Kami adalah dua individu dengan bagian yang sama (masing-masing 1/2) pemilik tempat non-perumahan (tidak satu pun dari kami memiliki tempat non-perumahan lainnya). Pemilik kedua ingin membuka toko di tempat kami. Untuk melakukan kegiatan komersial, ia telah mendaftarkan IP. Bagaimana cara menyewa properti non-perumahan dengan benar? Apa yang harus saya lakukan (jika ada) jika saya tidak ingin mendapat untung dari perubahan ini? Apakah saya perlu mengajukan pengajuan pajak jika saya tidak mendapat untung?
Sergey (pengacara senior)
Halo Igor! Penting untuk membuat perjanjian sewa tempat, di mana Anda berdua akan terdaftar sebagai tuan tanah. Alternatifnya, kontrak dapat dibuat oleh satu pemilik bersama, tetapi diasumsikan bahwa persetujuan dari pemilik kedua tersedia. Anda mungkin hanya perlu menandatangani perjanjian sewa. Karena Anda tidak akan menerima penghasilan dari menyewakan properti, Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan pribadi.
leonid
halo, terima kasih telah menjawab pertanyaan tentang penyewaan tempat non-perumahan di Moskow oleh warga negara Kazakhstan, tetapi di semua situs mereka menulis bahwa ada keputusan Mahkamah Agung yang menyewakan tempat non-perumahan dengan penghasilan bulanan adalah wirausaha aktivitas, dan Anda perlu membuka pengusaha perorangan, dan saya tidak melihat jawaban atas pertanyaan apakah mungkin bagi warga negara Kazakhstan untuk membuka kepemilikan perseorangan berdasarkan pendaftaran di apartemen sendiri di Moscow.
Sergey (pengacara senior)
Halo Leonid! Di sini perlu untuk melihat secara khusus situasi yang dipertimbangkan oleh Mahkamah Agung. Mungkin ada situasi yang berbeda. Warga negara asing menikmati hak yang sama dengan warga negara Rusia, termasuk mereka dapat dengan bebas mendaftarkan pengusaha perorangan secara umum.
leonid
halo, apa cara terbaik untuk menyewa tempat non-perumahan di Moskow kepada warga negara Kazakhstan, apakah mungkin mendaftarkan pengusaha perorangan di Moskow berdasarkan pendaftaran di apartemen Anda di Moskow, tanpa memiliki RVP atau izin tinggal, Terima kasih.
Sergey (pengacara senior)
Halo Leonid! Jika seseorang hanya memiliki satu kamar, maka dia dapat menyewakannya tanpa mendaftarkan IP. Cukup membuat perjanjian sewa saja dan membayar pajak secara teratur. Jika dia memiliki beberapa tempat, maka dia harus membuka pengusaha perorangan untuk menghindari masalah pajak.
Harapan
Selamat siang Saya seorang pengusaha perorangan dengan sistem pajak yang disederhanakan, saya ingin menyewa tempat non-perumahan untuk melakukan bisnis (layanan tata rambut). Tempat tersebut disewakan oleh pemilik kepada individu yang tidak terdaftar sebagai pengusaha individu. Bagaimana lebih baik mengatur segala sesuatu dari sudut pandang pajak, sehingga seseorang tidak membayar pajak dan tidak melakukan audit? Menyerahkan kepada saya secara gratis dan tidak mengajukan pernyataan? Atau haruskah saya bertindak sebagai penyewa tempat dan menyewakan individu tersebut?
Sergey (pengacara senior)
Halo Harapan! Jika tempat tersebut saat ini disewa, maka pilihan terbaik adalah membuat kontrak untuk penggunaan gratis. Hal utama adalah kesempatan seperti itu disediakan oleh perjanjian sewa utama.
Anna
Selamat siang. Saya memiliki tempat komersial yang terdaftar atas nama individu. Pada tahun 2018, saya menyewakannya (7 bulan). Saya benar-benar bingung, haruskah saya mengajukan deklarasi dan membayar pajak sebagai perorangan atau sebagai pengusaha perorangan? Terima kasih
Sergey (pengacara senior)
Halo Anna! Jika seorang individu disebutkan dalam perjanjian sebagai penyewa, maka Anda perlu mengajukan deklarasi sebagai individu dan membayar pajak penghasilan pribadi sebesar 13%.
Elena Sibirtseva
Halo, saya memiliki toko di desa, populasinya 4.000 ribu orang, menjadi tidak menguntungkan untuk berdagang, menutupnya, menyewakannya seharga 4.000 ribu rubel. Setiap tahun saya membayar hampir 30 ribu pajak properti untuk toko tersebut, bisnisnya tutup. Saya mengerti benar, saya harus menyimpulkan kesepakatan sebagai fisik. orang dan mengajukan deklarasi setelah satu tahun? Atau disajikan di bulan tertentu? Saya dapat menunjukkan jumlah sewa setidaknya berapa? Terima kasih sebelumnya.
Sergey (pengacara senior)
Halo, Elena! Ya, Anda harus membuat perjanjian sewa dan mengajukan pengembalian pajak atas pembayaran sewa yang diterima pada musim semi tahun depan. Jumlah pendapatan akan ditentukan berdasarkan ketentuan kontrak, ketentuan apa yang Anda tetapkan, dan pajak akan dihitung.
ale
Halo! Tolong beri tahu saya, apakah mungkin untuk menyewakan tempat non-perumahan sebagai individu. Apakah ada tanggung jawab jika Anda tidak membuat pengusaha perorangan? Dan bagaimana dan kapan membayar pajak jika Anda menyewa sebagai pengusaha perorangan?
Sergey (pengacara senior)
Halo! Jika ini adalah satu-satunya kamar Anda yang disewakan, maka tidak perlu mengeluarkan IP. Jika Anda menyewakan tempat sebagai perorangan, maka Anda harus mengajukan pengembalian pajak 2-NDFL setiap tahun dan membayar pajak tepat waktu. Jika IP dikeluarkan, maka prosedur dan ketentuan pembayaran pajak tergantung pada sistem perpajakan yang akan Anda ikuti.
amon
Sergey (pengacara senior) 08/02/2019 14:02:32 Halo! Tanpa TRP atau izin tinggal, Anda tidak bisa mendapatkan status sebagai pengusaha perorangan dengan cara apa pun. Dokumen-dokumen ini harus disediakan saat mendaftarkan pengusaha perorangan. Tapi Anda bisa menyewakan tempat tanpa registrasi IP. Jika Anda hanya memiliki satu tempat, sulit untuk membuktikan bahwa Anda terlibat dalam aktivitas wirausaha. Halo Serey / Terima kasih banyak atas jawaban reaktifnya)) Pertanyaan lainnya adalah jika saya tidak bisa mendapatkan pengusaha perorangan sementara saya membayar pajak 13% atas penghasilan. Ya, saya ingin menyewakan hanya satu kamar di pusat bisnis sebagai kantor. tetapi ingin membayar pajak secara legal. Bagaimana cara mengajukan pajak dan membayar 13% dari penghasilan? terima kasih Amon
Sergey (pengacara senior)
Halo! Untuk membayar pajak penghasilan, tidak perlu memiliki izin tinggal atau RVP. Karena Anda akan menerima penghasilan di Rusia, Anda cukup mengajukan pengembalian pajak penghasilan pribadi setiap tahun.
amon
Selamat siang: Saya bukan warga negara Federasi Rusia dan saya tinggal di luar negeri. Saya memiliki keasyikan yang tidak diinginkan di Moskow. Saya ingin menyewakannya sebagai kantor. Untuk membuka wirausaha perorangan bagi saya, saya harus memiliki TRP atau Izin Tinggal, tetapi karena saya tidak tinggal di sana, saya tidak memilikinya, tetapi sebagai warga negara CIS saya dapat tinggal di wilayah tersebut. Federasi Rusia tanpa visa. Apa yang harus saya lakukan untuk menyewa kamar yang tidak diinginkan tanpa izin tinggal? Bisakah saya mendaftar sebagai pengusaha swasta? terima kasih banyak Amon
Sergey (pengacara senior)
Halo! Tanpa TRP atau izin tinggal, Anda tidak bisa mendapatkan status sebagai pengusaha perorangan dengan cara apa pun. Dokumen-dokumen ini harus disediakan saat mendaftarkan pengusaha perorangan. Tapi Anda bisa menyewakan tempat tanpa registrasi IP. Jika Anda hanya memiliki satu tempat, sulit untuk membuktikan bahwa Anda terlibat dalam aktivitas kewirausahaan.
Sofia
Halo! Pada bulan Juni, sang suami membeli tempat non-perumahan dan melakukan perbaikan di sana, tanpa karyawan paspor Rusia dia dibawa pergi oleh FMS dan dideportasi ke Uzbekistan. Pada bulan September, perbaikan selesai, kami menandatangani perjanjian pemberian gratis dengan pengusaha perorangan dan saya telah membuka salon kecantikan pengusaha perorangan di sana sejak 2015 (saya dulu bekerja menyewa kamar dari pengusaha perorangan) Hari ini mereka menelepon saya dari layanan migrasi dan mereka mengatakan bahwa dendanya akan besar untuk saya, dan mungkin mereka akan menanggung salon? atas dasar apa? Jika perbaikan dilakukan oleh suami sebagai individu?
Sergey (pengacara senior)
Halo Sophia! Pertanyaan ini harus ditujukan kepada karyawan layanan migrasi, karena tidak diketahui dokumen apa yang mereka miliki dan fakta apa yang mereka gunakan. Jika kami dimintai pertanggungjawaban atas penggunaan ilegal tenaga kerja migran, maka suami Anda, karena Anda memiliki kontrak penggunaan tempat secara gratis hanya sejak September.
Valentine
Toko tersebut dimiliki bersama oleh 3 pemilik bersama, tanpa pembagian saham. Dapatkah saya menyewakan selama 9-11 bulan kamar di toko untuk diperdagangkan sebesar 1/2 bagian saya (36 sq.m.), sebagai individu, tanpa pengusaha individu, dengan penyerahan deklarasi tahunan atas nama saya sendiri dan membayar 13% dari pendapatan. Jika demikian, dapatkah saya melanjutkan negosiasi ulang kontrak jangka pendek dalam kerangka yang sama lebih lanjut, tanpa persyaratan untuk membuka wirausaha perorangan.Saya berusia 70 tahun dan saya tidak memerlukan surat-surat tambahan sama sekali
Sergey (pengacara senior)
Halo Valentine! Tidak, Anda tidak dapat melakukannya tanpa mendapatkan persetujuan dari pemilik lain, karena bagian Anda tidak dialokasikan dengan cara apa pun.
Alexei
Selamat siang Untuk menyewa garasi untuk layanan mobil, dokumen apa yang harus saya berikan kepada penyewa? dan apakah saya perlu mengalihkan tanah ke perdagangan dan mengubah tujuan tanah untuk ini? T.K. ini adalah daerah pinggiran kota. Tanah dan garasi dimiliki.
Sergey (pengacara senior)
Halo Alexei! Diperlukan untuk memberikan perjanjian dan dokumen tentang kepemilikan tanah dan garasi. Untuk mengubah atau tidak mengubah penggunaan tanah yang diizinkan tergantung pada spesies yang ada penggunaan yang diizinkan. Ini harus dilihat dalam rencana tata kota wilayah tersebut, mungkin dalam dokumen lain semacam ini.
Alexei
Terima kasih Sergey! Saya punya satu pertanyaan lagi. Karena layanan yang sama. Pondok musim panas dimiliki, apa yang disebut layanan mobil yang dibangun di atasnya terdaftar sebagai (GARASI 100 sq.m.) dan ada sertifikat untuk itu sebagai properti saya. Bisakah saya bekerja di dalamnya sebagai wiraswasta dan pada saat yang sama membayar pajak 4% tanpa membuka IP. Dan kalau bisa, apakah saya bisa menyewakan sebagian garasi kepada bapak saya agar dia juga bekerja dan dianggap wiraswasta.? Terima kasih sebelumnya!
Sergey (pengacara senior)
Halo Alexey! Jika Anda tinggal di daerah tempat eksperimen berlangsung, Anda dapat mendaftar sebagai wiraswasta. Demikian pula, pertanyaan sang ayah terpecahkan.
Alexei
Selamat siang! Saya adalah pemilik pondok musim panas tempat saya membangun garasi. Bisakah saya menyewakannya untuk servis mobil? Dan dokumen apa yang perlu saya kumpulkan untuk ini? Terima kasih sebelumnya.
Sergey (pengacara senior)
Halo Alexei! Anda, sebagai pemilik properti, memiliki hak untuk menyewakannya berdasarkan perjanjian sewa biasa. Anda tidak perlu mengumpulkan dokumen apa pun untuk ini, menandatangani perjanjian dan hanya itu. Tetapi Anda harus siap menghadapi kenyataan bahwa tetangga mungkin mulai mengeluh tentang Anda, karena, kemungkinan besar, penempatan layanan mobil di pondok musim panas tidak disediakan oleh penggunaan tanah yang diizinkan.
Vladimir
Saya bergerak di bidang perdagangan eceran di UTII Sudah dibangun bangunan bukan tempat tinggal seluas 500 m2, saya ingin menyewakannya, bagaimana caranya dengan benar agar tidak ada masalah dengan pajak (sewa sebagai perorangan atau sebagai
Sergey (pengacara senior)
Halo Vladimir! Anda bisa menyewanya sebagai perorangan dan jangan lupa membayar pajak penghasilan pribadi. Anda juga dapat menyewanya sebagai pengusaha perorangan dengan pendaftaran rezim perpajakan yang sah, yang dapat digunakan untuk jenis kegiatan ini. Bayar saja pajak Anda tepat waktu dan tidak akan ada masalah dengan pajak.
Oksana
Halo. Saya seorang SP pada sistem yang "disederhanakan", saya menyewa kamar untuk pertokoan dimiliki oleh suami. Apakah kita memenuhi syarat untuk pembebasan pajak properti. Terima kasih.
Sergey (pengacara senior)
Halo Oksana! Bagaimanapun, pajak properti harus dibayar, terlepas dari apakah properti itu disewa atau tidak.
Elena
Selamat siang Kami adalah LLC, kami menggabungkan UTII dan USN. Kami menyewa tempat secara gratis dari individu dan menyewakannya ke beberapa penyewa. Ada individu di antara penyewa. Apakah LLC memiliki hak untuk menyewakan tempat kepada individu? Kontrak adalah standar. Terima kasih!
Sergey (pengacara senior)
Halo, Elena! LLC dapat menyewakan tempat kepada siapa pun, warga negara, dan organisasi, jika memiliki hak seperti itu berdasarkan perjanjian sewa. Secara teoritis, aktivitas semacam itu dapat dianggap ilegal jika sewa tempat bertentangan dengan tujuan dan sasaran undang-undang LLC, tetapi ini tidak mungkin.
Grishina Nadezhda Nikolaevna
Selamat siang! Saya satu-satunya pendiri LLC, saya menyewa kafe untuk putri saya I P tanpa sewa. Apakah saya perlu mengajukan pengembalian pajak dan pajak apa yang harus saya bayar.
Sergey (pengacara senior)
Halo, Nadezhda Nikolaevna! Jika Anda menyewakan tempat sebagai perorangan dan tidak menerima penghasilan darinya, maka Anda tidak perlu mengajukan pengembalian pajak penghasilan pribadi, karena tidak ada penghasilan kena pajak.
Konstantin
Halo! Tolong beritahu saya jika saya bisa menyewakan perumahan yang tidak diinginkan semi-basement, ada pemanas, air dingin. gunung saluran pembuangan, jendela, pintu keluar terpisah, langit-langit tinggi.
Sergey (pengacara senior)
Halo Konstantin! Anda dapat menyewakannya sebagai tempat bukan tempat tinggal, karena tempat ini tidak berstatus tempat tinggal. Tapi bagaimana penyewa akan menggunakan ruang ini adalah pertanyaan lain. Jika Anda setuju mereka tinggal di sana, maka tidak akan ada masalah. Lebih baik tidak menunjukkan dalam sewa bahwa tempat itu akan digunakan untuk perumahan.
Veronica
Halo! IP di OSNO bergerak dalam perdagangan grosir. Sebagai individu menyewa tempat non-perumahan yang dimilikinya dengan hak kepemilikan. Pembayaran sewa masuk ke kartunya, sebagai individu. Satu organisasi memotong pajak penghasilan pribadi dan mentransfernya ke anggaran. Yang lain membayar sewa secara penuh. Bisakah saya menyewa sebagai individu? Jika tidak, apa cara yang tepat untuk melakukannya? Atau daftarkan sewa sebagai jenis kegiatan pada sistem pajak yang disederhanakan? Terima kasih
Sergey (pengacara senior)
Halo Veronica! Seorang warga negara memiliki hak untuk membuang propertinya atas kebijakannya sendiri, termasuk menyewakannya. Ini bukan kegiatan bisnis. Namun jika seorang warga memiliki beberapa tempat yang disewanya, maka ini pertanda aktivitas wirausaha. Oleh karena itu, kegiatan ini sebaiknya dilakukan sebagai wirausaha perorangan.
Olga
Halo! Saya seorang pengusaha perorangan di UTII, perdagangan eceran produk, toko di properti. Saya ingin menyewakan sebagian dari properti. Bagaimana melakukannya dengan benar? Terima kasih.
Sergey (pengacara senior)
Halo Olga! Menyewakan tempat sebagai individu berdasarkan perjanjian sewa. Dalam hal ini, Anda harus membayar 13% pajak penghasilan pribadi. Anda dapat menyewa sebagai pengusaha perorangan dan menerapkan rezim perpajakan yang disederhanakan atau umum untuk menyewa.
Ludmila
Halo! Saya satu-satunya pendiri LLC, kami berada di UTII, saya memiliki tempat non-hunian tempat toko beroperasi, pemilik tempat adalah LLC saya, saya ingin menyewakannya ke LLC lain untuk waktu yang lama, tolong beri tahu saya pajak apa yang perlu dibayar dan sistem perpajakan mana yang lebih baik untuk beralih, mana yang akan lebih sedikit membayar pajak ini Apakah saya juga perlu berkontribusi untuk yayasan. mengubah dokumen, karena aktivitas akan berubah.
Sergey (pengacara senior)
Halo Lyudmila! Pendapatan yang diterima dari pengiriman real estat tidak tunduk pada UTII. Oleh karena itu, mereka harus membayar pajak penghasilan badan. Atau, Anda dapat beralih ke sistem perpajakan yang disederhanakan. Sehubungan dengan perubahan jenis kegiatan, maka diinginkan untuk mengubah piagam tersebut.
Anna
Selamat siang. Saya adalah seorang individu yang memiliki tanah. setelah beberapa lama saya membuka LLC (saya pendirinya) dan membangun gedung perkantoran di atas tanah ini. (di tanah menyimpulkan antara saya dan llc perjanjian sewa gratis). Apakah ada penghasilan di sini? Apakah saya perlu mengajukan deklarasi 3-NDFL?
Sergey (pengacara senior)
Halo Anna! Tidak ada penghasilan dalam situasi Anda, karena Anda tidak menerima penghasilan apa pun dari menyewakan properti. Oleh karena itu, tidak diperlukan deklarasi.
Ludmila
Halo! Toko tersebut dimiliki bersama: 1/2 untuk perorangan dan 1/2 untuk pengusaha perorangan. Fisika. seseorang ingin membuat perjanjian dengan pengusaha perorangan tentang penggunaan bebas tempat non-perumahan, karena orang tersebut tidak memiliki kesempatan untuk terlibat dalam kegiatan. Pengusaha perorangan akan menyewakan seluruh toko dan membayar pajak. Apakah seseorang akan dibebaskan dari pajak properti pribadi?
Sergey (pengacara senior)
Halo Lyudmila! Tidak, tidak akan, karena kepemilikannya dipertahankan oleh individu. Kantor pajak akan mengirimkan pemberitahuan pembayaran pajak properti kepada pemilik, terlepas dari siapa yang benar-benar menggunakan tempat tersebut.
Anna
Halo, saya menyewa tempat untuk layanan pribadi, saya memiliki perjanjian sewa gratis. Saat ini saya menerima surat dari kantor pajak tentang penyesuaian deklarasi untuk 3 kV. 2018 menurut jenis kegiatan saya pada pendapatan yang diperhitungkan Dan mereka meminta saya untuk mengirimkan perjanjian sewa dari 2015 hingga 2018. Surat itu berbunyi “ditemukan kesalahan dalam dokumen, atau ketidakkonsistenan informasi yang diberikan oleh wajib pajak, dengan informasi yang tersedia dari otoritas pajak dan diterima olehnya selama kontrol pajak “Haruskah IRS meminta saya untuk perjanjian sewa.
Sergey (pengacara senior)
Halo Anna! Kantor Pajak berhak untuk meminta segala dokumen yang berkaitan dengan penghitungan dan pembayaran suatu pajak tertentu. Jika jumlah pendapatan yang diperhitungkan dan pembayaran terkait dipengaruhi oleh parameter perjanjian sewa, maka Anda harus menyediakannya. Jika tidak, maka Anda tidak diharuskan untuk memberikan dokumen-dokumen ini.
Amelia
Selamat siang Tolong beritahu saya, kesepakatan telah dibuat untuk penggunaan gratis tempat non-hunian antara ibu dan anak perempuan. Sang ibu, sebagai seorang individu, memindahkan tempat non-hunian putrinya untuk penggunaan gratis selama 30 tahun. Putrinya membentuk LLC, tempat dia tampil CEO(ibu dari kepala dokter), pada "pendapatan dikurangi pengeluaran" yang disederhanakan. Pertanyaan: Apakah perlu menempatkan bangunan di neraca organisasi? (ternyata disewa?) Dan siapa yang membayar pajak atas properti dan utilitas?
Sergey (pengacara senior)
Halo! Kontrak dibuat antar individu, jadi tidak perlu menempatkan tempat di neraca LLC. Pajak properti harus dibayar oleh pemilik tempat. Pembayaran utilitas secara default diberikan kepada orang yang dipindahkan ke tempat tersebut untuk digunakan, tetapi ketentuan lain dapat ditentukan dalam kontrak.
Galina
Halo, tolong beri tahu saya! Ada kebutuhan untuk pindah ke lokasi toko retail (pakaian), yang perbaikannya baru saja selesai, tetapi toko tersebut belum berstatus sebagai tempat non-hunian (sedang dalam proses, dan kemungkinan besar bukan untuk a bulan). Saya seorang pengusaha perorangan di UTII. Apa yang harus saya lakukan dengan perjanjian sewa, bagaimana dengan pajaknya?
Sergey (pengacara senior)
Halo Galih! Lebih baik Anda menunda penyelesaian perjanjian sewa, karena tidak berstatus bangunan non-perumahan. Secara hukum, sebagian besar jenis kegiatan bisnis dilarang di tempat tinggal. Karena itu, penuh dengan masalah pajak.
Pauline
Halo! Saya pemilik tunggal, saya memiliki gedung toko. Sebagai individu, saya menyewakan sebagian toko ke badan hukum, pendaftaran negara bagian dari kontrak dibuat pada tahun 2012. selama ini dia melapor ke kantor pajak dan membayar pajak seperti dari tempat berdagang. IP di UTII. Setelah desk audit badan hukum, kantor pajak menerima permintaan untuk memberikan penjelasan atau membuat perubahan pelaporan pajak dalam waktu 5 hari. tetapi menurut Kode Pajak, penyerahan sebagian toko tidak termasuk dalam UTII, apalagi kontraknya untuk perorangan, bukan dengan pengusaha perorangan. Apa langkah saya berikutnya? dan bukankah penyewa wajib bertindak sebagai agen pajak dalam kasus ini?
Pindai_20181015 (3).pdf
Sergey (pengacara senior)
Halo Polina! Anda dapat merujuk pada jawaban Anda bahwa Anda menyewa tempat tersebut sebagai individu dan, sesuai dengan kesepakatan, penyewa harus membayar pajak penghasilan pribadi untuk Anda. Tetapi ada sedikit harapan bahwa penjelasan seperti itu akan memuaskan otoritas pajak, karena tempat itu disewakan kepada organisasi untuk melakukan bisnis dan, akibatnya, Andalah yang harus menyerahkan deklarasi pendapatan dari menyewa tempat tersebut. Dalam hal ini, penyewa tidak harus bertindak sebagai agen pajak. Sebaiknya Anda menghubungi pengacara untuk menangani pemeriksaan pajak lebih detail, karena ada risiko pajak tambahan yang signifikan bagi Anda.
Turan
Halo, saya tidak memiliki kewarganegaraan Rusia dan saya tidak memiliki tempat tinggal di Moskow. Saya ingin menyewakannya. Berapa dan bagaimana (IP, paten dan/atau lainnya) saya harus membayar pajak?
Sergey (pengacara senior)
Halo! Anda perlu membuka IP. Pajak akan dibayarkan tergantung pada sistem perpajakan yang Anda pilih. Ciri-ciri sistem perpajakan cukup banyak, tidak bisa diungkapkan dalam jawaban singkat. Oleh karena itu, sebaiknya Anda menghubungi pengacara yang akan memberi tahu Anda secara detail tentang semua nuansa pembayaran pajak.
Nikita
Selamat siang, tolong beritahu saya, saya menyewa kamar untuk studio pengembangan dan kreativitas anak, tidak ada kamar di kamar. Alarm dan sejenisnya. Katakan padaku, apakah ada standar untuk menyewa kamar, apa yang harus ada di kamar ??? Dan siapa yang harus memasang sistem alarm?
Sergey (pengacara senior)
Halo Nikita! Tidak ada standar untuk menyewa tempat dalam undang-undang. Setiap tuan tanah dapat mengembangkan standar tersebut secara mandiri, tetapi ini tidak perlu. Tetapi undang-undang tersebut berisi persyaratan wajib untuk bangunan dengan tujuan tertentu. Masalah pemasangan sistem alarm kebakaran diputuskan oleh para pihak dalam perjanjian sewa dengan kesepakatan bersama, yaitu seperti yang Anda setujui, akan demikian. Tetapi biasanya masalah seperti itu harus diselesaikan oleh pemilik, karena ia berkewajiban untuk menyerahkan tempat tersebut dalam kondisi yang sesuai untuk digunakan lebih lanjut.
Alexei
Selamat siang Saya adalah pemilik tempat non-perumahan di Moskow, sekarang saya ingin menyewakannya dan ada opsi untuk sewa jangka panjang dan selama 11 bulan. -Apakah saya perlu mendaftar sebagai pengusaha perorangan atau cukup membayar pajak di 3NDFL? -Pertanyaan kedua? Ketika menjual tempat, apakah saya, sebagai individu, sekarang memiliki hak untuk mengurangi biaya yang dikeluarkan untuk akuisisi tempat yang tidak diinginkan, atau apakah hak tersebut hanya diberikan untuk real estat tempat tinggal? -ketika memilih IP 6 atau 15 persen, apakah hak atas pengurangan biaya yang dikeluarkan untuk akuisisi tempat non-perumahan dipertahankan?
Sergey (pengacara senior)
Halo Alexey! Jika hanya ada satu ruangan, maka tidak perlu mendaftarkan IP. Tetapi Anda perlu membayar pajak penghasilan pribadi atas penghasilan yang diterima. Pengurangan pajak hanya tersedia untuk pembelian properti residensial.
Stella
Kami adalah badan pengatur. kami menerima permintaan dari kumi kumi meminta informasi tentang perjanjian yang telah disepakati untuk pemeliharaan, pemeliharaan, dan perbaikan saat ini dari properti umum sebuah gedung apartemen dengan penyewa yang menyewa tempat non-perumahan kota. pertanyaan: haruskah KUHP memberikan kontrak jika penyewa mendaftarkan semuanya melalui kumi jika Anda dapat menunjukkan kepada saya artikel dari kode tenaga kerja
Sergey (pengacara senior)
Halo! Masalah ini diselesaikan atas kebijakan manajemen perusahaan, karena KUMI tidak berhak meminta informasi tentang kegiatan ekonomi organisasi komersial.
Cinta
Selamat siang. Ibu saya adalah seorang pensiunan, saat ini dia memiliki IP di UTII. milik toko. Sekarang dia ingin menutup IP. Saya akan bekerja di toko dengan membuka IP. Apakah mungkin bekerja di toko ini tanpa sewa, hanya dengan mengeluarkan hak pembuangan atas kebijakan sendiri?
Sergey (pengacara senior)
Halo cinta! Tentu saja Anda bisa. Jika pemilik tidak keberatan dengan ini, maka bekerjalah sebanyak yang Anda mau. Undang-undang tidak mengatakan apa-apa tentang fakta bahwa pengusaha perorangan wajib memiliki tempat yang disewakan.
Eugene
Halo. Saya seorang individu yang ingin menyewakan tempat non-perumahan kepada seorang individu. di petak saya sendiri untuk berkebun individu, saya perlu mendaftarkan properti dan bagaimana melakukan semuanya secara legal. Terima kasih sebelumnya.
Sergey (pengacara senior)
Halo Eugene! Jika tempat non-perumahan adalah rumah pedesaan, maka tidak perlu mendaftarkannya. Cukup dengan menetapkan dalam perjanjian sewa tanah bahwa sebidang tanah disewakan bersama dengan rumah pedesaan.
Alexander
Pemilik - seorang individu menyewakan tempat non-perumahan kecil seluas 12 sq.m. Jangka waktu kontrak adalah 11 bulan. dengan perpanjangan, Apakah Anda perlu membayar 13 pajak penghasilan pribadi setiap tahun atau mendaftarkan pengusaha perorangan?
Sergey (pengacara senior)
Halo, Alexander! Bagaimanapun, menurut undang-undang, pajak penghasilan pribadi harus dibayar. Tidak perlu mendaftarkan pengusaha perorangan, karena kegiatan ini kecil kemungkinannya termasuk dalam kegiatan kewirausahaan.
Olga
Selamat siang Pemilik tempat non-perumahan adalah individu yang ingin menyewakannya. Namun dia tidak mau mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Bisakah orang lain yang merupakan pengusaha perorangan menyerahkannya kepada kami melalui kuasa dari pemilik? Dalam surat kuasa, pemilik diberikan hak untuk mengelola tempat non-perumahan, termasuk membuat perjanjian sewa, dengan harga dan ketentuan atas kebijakannya sendiri dengan hak untuk menerima uang sebagai sewa dan membuang uang atas kebijaksanaannya sendiri, pembayaran pajak, dll. Apakah surat kuasa ini diakui kompeten dan dengan kata-kata seperti itu, apakah pendapatan dari sewa akan diakui sebagai milik IP, dan bukan pemilik fisik. wajah? Dan apakah pemilik tunggal akan membayar pajaknya sendiri?
Sergey (pengacara senior)
Halo Olga! Tidak, dia tidak bisa. Surat kuasa hanya dapat dikeluarkan untuk membuat perjanjian sewa, tetapi akan tetap dibuat untuk kepentingan pemilik. Pengusaha perorangan ini tidak memiliki hak untuk menyewa tempat orang lain. Tetapi jika Anda tidak malu dengan fakta bahwa kontrak tersebut akan batal secara hukum, maka Anda dapat menggunakan opsi ini untuk menghindari masalah pajak. Dari segi pendapatan, semuanya akan tergantung pada siapa yang akan menjadi tuan tanah dalam kontrak tersebut. Jika tuan tanah adalah pemiliknya, maka pengusaha perorangan tidak perlu membayar apapun.
Galina
Selamat siang Saya memiliki situasi yang tidak biasa. Sole Proprietor di OSNO, bergerak di bidang perdagangan grosir sembako, konservasi dll. Pada 2017, ia membangun gedung administrasi. Hak kepemilikan terdaftar untuk setiap kantor untuknya, seperti untuk seorang individu. Seharusnya benda-benda itu akan dijual, namun karena sepinya permintaan, satu kantor saat ini disewakan, dan satu lagi direncanakan untuk dijual. Apa yang harus dilakukan dalam situasi ini dan bagaimana cara menyimpan catatan? Terima kasih sebelumnya.
Sergey (pengacara senior)
Halo Galih! Hasil dari sewa tempat harus diperlakukan sebagai pendapatan yang diterima dan digunakan dalam perhitungan hutang pajak.
Alexei
Halo. Saya menyewa kamar, aplikasi telah ditulis untuk mengakhiri kontrak, berdasarkan kontrak selama 2 bulan. setelah 1,5 bulan, Tuan Tanah menandatangani perjanjian sewa untuk tempat yang sama dengan orang baru. Sekarang saya telah ditagih selama 15 hari bahwa penyewa baru sudah menggunakan tempat tersebut. Kontrak saya belum diputuskan. Apakah tindakan mereka untuk menuntut pembayaran selama 15 hari ini sah atau tidak. Terima kasih atas jawabannya
Sergey (pengacara senior)
Halo Alexei! Untuk menjawab pertanyaan ini, Anda perlu melihat ketentuan perjanjian sewa. Ternyata, kontrak tersebut memuat klausul tentang pembayaran uang sewa jika terjadi pemutusan kontrak lebih awal. Dengan sendirinya, kondisi seperti itu tidak bertentangan dengan undang-undang saat ini.
Alexey Krainov
Halo. Saya berencana untuk membeli properti non-perumahan untuk disewakan. Sementara saya sebagai individu memperolehnya untuk diri saya sendiri, ke depan saya berencana untuk membuka wirausaha perorangan dan akan menyewakannya sebagai wirausaha perorangan. Beri tahu saya apakah mungkin untuk menyewakan seperti ini atau beri tahu saya opsi terbaik untuk melanjutkan terkait dengan menyewakan
Sergey (pengacara senior)
Halo Alexei! Anda dapat dengan aman menyewakan tempat sebagai individu. Tidak ada batasan pada undang-undang ini. Untuk kegiatan seperti itu, bahkan tidak perlu mengeluarkan IP. Cukup dengan melaporkan pajak setiap tahun.
Natalia
Halo! Saya seorang pengusaha perorangan dan saya menyewa tempat non-perumahan juga seorang pengusaha perorangan. Pembayaran masuk ke rekening saat ini. Sekarang Penyewa telah menyatakan bahwa mereka memiliki reorganisasi dan mereka sudah menjadi LLC. Mereka meminta Anda untuk menegosiasi ulang kontrak. Akankah sesuatu berubah dari ini dalam aktivitas saya selanjutnya untuk menyewakannya? Untuk masalah keuangan dan ekonomi atau untuk pembayaran melalui penyelesaian dengan? Terima kasih.
Sergey (pengacara senior)
Halo, Natalya! Perubahan mendasar tidak boleh terjadi. Mereka mungkin bergantung pada sistem perpajakan yang akan digunakan oleh LLC. Mungkin mereka akan meminta Anda untuk memberikan dokumen tertentu terkait dengan kesimpulan dan pelaksanaan perjanjian sewa.
Raisa
Halo Sergey. Saya mengalami situasi seperti itu - ada kios perdagangan di pasar, yang terus-menerus saya sewa, bayar untuk itu UTII, karena administrasi pasar pada suatu waktu mengambil masukan yang baik untuk memasang kios, tetapi tidak mungkin untuk menyewanya kembali di perjanjian sewa ... Ini adalah perjanjian menyewakan dan penggunaan gratis. Karena sekarang persyaratan pajak menjadi lebih ketat dengan diperkenalkannya mesin kasir, penyewa saya tidak mau bekerja dengan mesin kasir, saya memutuskan untuk menutup UTII dan membuka sewa dengan memasukkan okved tambahan ... Katakan, perjanjian sewa non-perumahan antara pengusaha perorangan dan perorangan akan berhasil dalam situasi saya.? Saya ingin melindungi diri saya sendiri, saya tidak berdagang di sana, dan saya ingin penyewa bertanggung jawab atas aktivitasnya sendiri? bagaimana saya harus melakukannya dengan benar?
Sergey (pengacara senior)
Halo! Kontrak untuk menyewa tempat non-perumahan tidak diatur oleh hukum. Tempat non-perumahan hanya dapat disewa berdasarkan perjanjian sewa.
Svetlana
Selamat siang Tolong beri tahu saya perjanjian sewa seperti apa yang harus dibuat agar tidak kehilangan hak atas jenis kegiatan berlisensi? Saya memiliki kamar, sebagai individu saya menyewa LLC, di mana saya adalah pendirinya, saya ingin menyewakan satu kantor ke LLC lainnya. Aktivitas Ltd. ini tidak dilisensikan. Kontrak apa yang harus saya simpulkan yang tanpa konsekuensi? Terima kasih!
Sergey (pengacara senior)
Halo Svetlana! Jika Anda menyewa sebagai individu, maka LLC tidak ada hubungannya dengan itu. Anda dapat menyimpulkan perjanjian sewa reguler untuk properti.
Olga
Halo. LLC Menyewa sebagian tempat ke badan hukum, kontrak jangka panjang, jumlah tempat ditentukan dalam kontrak. Apakah mungkin untuk menerapkan pembebasan pajak properti ke tempat lain yang tidak disewakan.
Sergey (pengacara senior)
Halo Olga! Kecil kemungkinannya, karena selama pemeriksaan ternyata tidak semua tempat yang terdaftar sebagai satu objek sebenarnya disewakan, melainkan hanya sebagian saja.
Marina
Halo! Katakan padaku, apakah LLC perlu memasukkan jenis OKVED baru ke dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu dan piagam jika direncanakan untuk menyewakan tempat yang dimiliki oleh LLC? Kegiatan utama - penjualan, penyediaan layanan.
Sergey (pengacara senior)
Halo Marina! Informasi ini harus dimasukkan, jika tidak, mungkin ada masalah dengan pajak.
Natalia
Halo. Bisakah yayasan amal menyewakan sebagian dari tempat itu? Dana atas dasar. Apa itu perpajakan? PPN dan pajak penghasilan?.
Sergey (pengacara senior)
Halo, Natalya! Mungkin jika uang yang diterima dari menyewakan digunakan untuk tujuan amal. Penghasilan yang dihasilkan kemungkinan akan diperlakukan sebagai penghasilan saat menentukan pajak penghasilan.
Tatyana
Halo! Perjanjian sewa gedung dibuat dengan satu badan hukum, terdaftar di Rosreestre, badan hukum ini bertanggung jawab untuk memelihara gedung itu sendiri. Sekarang sebagian bangunan harus disewakan kepada juri kedua. seseorang dengan mendaftar ke Rosreestre Bisakah badan hukum ini secara mandiri mengoperasikan dan memelihara bangunan tanpa partisipasi pemilik. Pemilik setuju.
Sergey (pengacara senior)
Halo Tatyana! Jika tidak ada kontradiksi antara kedua perjanjian sewa, maka pemeliharaan bangunan dapat dipercayakan kepada badan hukum tersebut dengan kata-kata yang sesuai dalam teks perjanjian.
Julia
Selamat siang Tuan tanah adalah pusat perbelanjaan, penyewa adalah toko alat tulis, di seberang toko mainan di pusat perbelanjaan. Toko alat tulis memperluas koleksinya dengan menambahkan mainan, game, set konstruksi, dll. Pertanyaan Apakah penyewa Pusat Perbelanjaan berhak membatasi portofolio bermacam-macam penyewa, mengacu pada keberadaan penyewa lain di pusat perbelanjaan dengan jenis bermacam-macam yang sama?
Sergey (pengacara senior)
Halo Julia! Jika syarat tersebut ditentukan oleh kontrak, maka penyewa wajib memenuhinya. Tetapi dengan tidak adanya ketentuan seperti itu dalam kontrak, undang-undang tidak memberikan hak kepada pemilik untuk mengatur kisaran penyewa.
Edik
Tolong beri tahu saya, saya memiliki tempat kota untuk disewa, saya berhak mengubah jenis aktivitas kerja, saya ingin mengubah jenis aktivitas untuk perdagangan di bawah gym, terima kasih sebelumnya!!!
Sergey (pengacara senior)
Halo! Jika tujuan tempat tidak disebutkan dalam perjanjian sewa dan jika tujuan diubah, tidak akan ada pembangunan kembali atau rekonstruksi, maka Anda dapat mengubah jenis kegiatan.
Eugene
Halo. Saya sudah lama menyewa bengkel mobil di wilayah tempat cuci mobil. Saya memasang daun jendela rol dan membayar uang jaminan untuk bulan lalu. Kontrak tidak selesai, uang ditransfer setiap bulan secara tunai. Memutuskan untuk pindah. pemberitahuan 2 minggu. Uang jaminan dan uang untuk rana rol, atau rana rol itu sendiri, menolak untuk dikembalikan. Apakah mungkin membawa mereka ke tanggung jawab administratif atau pidana atau mengembalikan milik mereka sendiri?
Sergey (pengacara senior)
Halo Eugene! Anda dapat mencoba melapor ke polisi dengan pernyataan tentang kesewenang-wenangan, karena pemilik tempat cuci mobil mencoba menggunakan hak sipilnya dengan cara yang tidak ditentukan oleh hukum.
Elena
Halo! Saya seorang pengusaha perorangan, saya memiliki toko dengan luas total 40 meter persegi tempat saya melakukan kegiatan perdagangan, dapatkah saya menyewakan 15 meter persegi dari area ini kepada pengusaha perorangan lain, 15 meter persegi ini dipagari dengan kaca showcase Saya melakukan pelaporan pajak sebagai UTII dan USN 6 tanpa meja kas. Bagaimana Anda akan bertanggung jawab atas area yang Anda sewa?
Sergey (pengacara senior)
Halo, Elena! Anda dapat menyewakan sebagian dari tempat tersebut. Anda perlu melaporkan pendapatan sewa sebagai bagian dari pendapatan kena pajak Anda.
Magomed
Halo. Saya tinggal di Republik Ingushetia, untuk keponakan saya yang berusia 10 dan 13 tahun, saya membangun kamar kecil berukuran 14 kali 5, membaginya menjadi 4 kamar kecil berukuran masing-masing 12 meter persegi untuk disewakan untuk toko-toko kecil. Kamar itu dibangun di atas wilayah anak-anak itu sendiri. Tolong jelaskan apakah perlu membayar pajak atas sewa tempat tersebut dan apakah perlu mendaftarkan pengusaha perorangan? Saya bertindak sebagai individu pribadi, sebagai kerabat dekat dalam hubungan saling percaya. Total pendapatan dari semua tempat tidak lebih dari 45 ribu per bulan dan dikurangi biaya gas, listrik, perbaikan dan pemeliharaan tempat. Penghasilan bulanan rata-rata di musim panas adalah 35-38 ribu rubel, di musim dingin 30-33 ribu rubel. Saya menerima semua dana dalam bentuk tunai dan digunakan untuk memperbaiki kondisi perumahan dan kehidupan anak-anak yang memiliki pensiunan ahli waris. Ibu tidak bekerja. Terima kasih!
Sergey (pengacara senior)
Halo! Kegiatan semacam itu dapat dianggap sebagai kewirausahaan, tetapi bagaimanapun juga, perlu membayar pajak penghasilan pribadi, terlepas dari pendaftaran pengusaha perorangan tersebut.
Magomed
Melanjutkan topik Ingushetia, inspektur pajak menyarankan agar saya membuat perjanjian sewa dan menyerahkannya ke kantor pajak, apakah perlu untuk menyimpulkan perjanjian tersebut dengan penyewa dari sudut pandang hukum, jika Anda tidak mendaftarkan pengusaha perorangan dan membayar pajak sebagai individu, penyewa adalah orang yang dapat diandalkan untuk siapa kata lebih berharga daripada hukum? Dan pertanyaan lain - jika memungkinkan, apakah menguntungkan dalam skenario ini untuk mendaftarkan pengusaha perorangan untuk membayar sesuai dengan sistem 6 yang disederhanakan? Ini adalah pertama kalinya saya mengalami hal-hal seperti itu dan oleh karena itu saya minta maaf. Terima kasih!
Sergey (pengacara senior)
Secara hukum, perjanjian sewa real estat harus dibuat secara tertulis, jika tidak maka perjanjian itu tidak sah. Dalam kasus tertentu, lebih menguntungkan mendaftarkan pengusaha perorangan dan membayar 6 dari hasil daripada membayar 13 pajak penghasilan pribadi. Tetapi saat mendaftarkan pengusaha perorangan, Anda harus membuat perjanjian tertulis dengan pemilik tanah untuk memastikan keabsahan hasil tersebut.
Magomed
Terima kasih Sergey atas bantuannya. Dan sebagai penutup, jika saya ingin satu pertanyaan lagi, apakah perjanjian sewa perlu disahkan oleh notaris atau dapatkah disajikan dalam bentuk tertulis yang sederhana? Terima kasih untuk bantuannya. Semua yang terbaik!
Sergey (pengacara senior)
Yang diperlukan hanyalah kontrak tertulis sederhana. Notaris dengan notaris tidak perlu. Ini dinyatakan dalam Art. 651 KUH Perdata Federasi Rusia. Semoga beruntung!
Masha
Halo. Tolong beritahu saya, jika bangunan tersebut adalah milik kota, bangunan di gedung ini disewa oleh MUP "...", direktur MUP ini dapat menyewa tempat tersebut, misalnya LLC? Atau bisakah LLC menyewakan dari MUP atau langsung membuat perjanjian sewa dengan pemerintah kota?
Sergey (pengacara senior)
Halo Maria! MUP dapat menyewakan tempat hanya dengan persetujuan pemilik berdasarkan perjanjian sewa utama. LLC dapat membuat perjanjian sewa langsung dengan administrasi, tunduk pada penghentian perjanjian sewa dengan MUP.
Irina
Selamat siang, pada titik apa perlu mendaftarkan IP untuk menyewakan tempat non-perumahan, jika tempat itu sendiri belum dibangun? Apakah penting untuk penjualan tempat selanjutnya?
Sergey (pengacara senior)
Halo Irina! Sebaiknya sebelum menerima uang pertama dari menyewa tempat. Kehadiran status IP tidak masalah untuk tujuan penjualan properti.
Pemenang
Halo! Saya seorang pengusaha perorangan, saya melaporkan formulir UTII. Untuk pekerjaan saya, saya membuat perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan dengan pemilik perorangan Haruskah PPN ditambahkan ke sewa?
Sergey (pengacara senior)
Halo Victor! Sewa properti tidak termasuk dalam objek pajak untuk PPN. Oleh karena itu, tidak perlu memasukkan klausul tentang PPN dalam perjanjian sewa.
Tatyana
Sergey, selamat siang. Saya adalah Tuan Tanah, dapatkah saya menyewa satu tempat bukan tempat tinggal, dengan persetujuan Penyewa, kepada dua LLC dengan harga per m2 yang ditetapkan oleh perusahaan untuk masing-masing? Atau harus berbagi? One LLC terdaftar lebih awal dan membayar menyewa dengan m2, LLC kedua sedang dalam proses pendaftaran di alamat yang sama. Bagaimana dengan dua? Terima kasih.
Sergey (pengacara senior)
Halo Tatyana! Untuk menghindari kesalahpahaman, lebih baik untuk menunjukkan di setiap kontrak bagian tertentu dari tempat yang disewakan ke masing-masing LLC. Undang-undang, tentu saja, tidak secara langsung menunjukkan hal ini, tetapi dengan memberikan tempat yang sama kepada dua organisasi pada saat yang sama, Anda tidak hanya menciptakan ketidakpastian, tetapi juga secara teoritis berisiko dituntut karena penipuan. Ada juga risiko bahwa kontrak ini akan dibatalkan.
Natalia
Halo. Seorang individu menyewakan real estat non-hunian ke suatu organisasi, tidak membayar pajak. Siapa yang bertanggung jawab atas tidak dibayarnya pajak penghasilan pribadi - individu atau organisasi? Jika, menurut undang-undang, agen pajak orang pribadi dalam situasi ini adalah suatu organisasi, oleh karena itu, pembayaran pajak penghasilan pribadi adalah kewajibannya dan organisasi juga memikul tanggung jawab atas tidak dibayarnya?
Sergey (pengacara senior)
Halo, Natalya! Tanggung jawab harus ditanggung oleh organisasi, yang harus menghitung dan membayar pajak penghasilan pribadi untuk seorang individu.
Angela
Selamat malam. Saya seorang individu, saya menyewa tempat non-perumahan, perjanjian sewa selesai selama 11 bulan. Apakah saya harus membayar pajak?
Sergey (pengacara senior)
Halo! Anda diharuskan membayar pajak penghasilan pribadi 13 atas penghasilan yang Anda terima.
Dina
Halo! Saya ingin mengklarifikasi satu pertanyaan. Saya melihat situasi yang mirip dengan kami: seorang individu menyewakan tanah LLC. sebidang tanah dengan harga yang sama dengan menyewa 15.000 rubel .. Seorang individu tidak menerima penghasilan. Tapi bagaimana dengan tugas seorang agen pajak? Lagi pula, LLC berkewajiban untuk memotong dan mentransfer pajak penghasilan pribadi? Haruskah ini menjadi perhatian kami di mana dan berapa banyak individu mentransfer pembayaran yang diterima dari kami? Atau bisa tunjukan kontrak keduanya ke kantor pajak agar kita tidak kena pajak tambahan nantinya? Terima kasih!
Sergey (pengacara senior)
Halo! Secara formal, sesuai dengan undang-undang perpajakan, sebuah LLC wajib menahan pajak penghasilan pribadi dan mentransfernya ke anggaran.
Victoria
Selamat siang Tolong beritahu saya, apa hukuman untuk menyewa ruang kantor ke beberapa badan hukum sekaligus?
Sergey (pengacara senior)
Halo Victoria! Tanggung jawab administratif untuk tindakan tersebut tidak ditetapkan. Tetapi dalam keadaan tertentu, pemilik dapat dimintai pertanggungjawaban pidana atas penipuan. Selain itu, dalam proses perdata, penyewa yang tertipu dapat menuntut ganti rugi atas kerusakan dan kerugian yang dideritanya.
Galina
Halo! Saya seorang individu yang memiliki tempat non-perumahan, dapatkah saya menyewakannya kepada diri saya sendiri karena saya terdaftar sebagai pengusaha perorangan berdasarkan perjanjian percuma Bagaimana cara membuat perjanjian agar tidak ada klaim dari kantor pajak. Sungguh-sungguh.
Sergey (pengacara senior)
Halo Galih! Perjanjian semacam itu tidak dapat dibuat menurut undang-undang, karena kedua belah pihak dalam perjanjian itu sebenarnya adalah satu orang, yaitu Anda.
Galina
Halo Sergey, terima kasih atas jawabannya. Umur saya 67 tahun, saya pikir saya bisa menyewa satu kamar tanpa membentuk pengusaha perorangan Atas dasar yang sama, saya pikir mungkin untuk membuat kesepakatan antara saya dan pengusaha perorangan saya yang menggunakan UTII untuk penggunaan gratis atas ruangan ini, karena tidak akan menghasilkan pendapatan bagi saya. - yang sifatnya baik. Menurut Pasal 608 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik dapat menyewakan propertinya. Memperoleh status sebagai pengusaha perorangan tidak membebani orang kewajiban untuk mentransfer properti tambahan ke IP-nya. Satu-satunya perbedaan adalah sistem perpajakan dan pembayaran sosial. Tolong beri tahu saya jika saya berpikir dengan benar. Salam.
Sergey (pengacara senior)
Tidak masalah bahwa Anda tidak akan menerima penghasilan. Sesuai dengan Art. 413 KUH Perdata Federasi Rusia, kewajiban diakhiri atas dasar kebetulan antara debitur dan kreditur dalam satu orang. Tidak mungkin menyerahkan properti itu kepada diri Anda sendiri baik untuk disewa maupun untuk penggunaan gratis.
Andrey
Selamat siang! sebagai individu saya adalah pemilik real estat komersial. Saya menyewa real estat LLC sebagai individu. Saya memiliki LLC saya sendiri, di mana saya adalah satu-satunya pendiri dan direktur. Bisakah saya membuat perjanjian sewa antara dua LLC atau apakah saya perlu mendaftarkan pengusaha perorangan? Dan jika demikian, mana yang lebih menguntungkan: perjanjian LLC dengan LLC, pengusaha perorangan dengan LLC, atau individu dengan LLC? Terima kasih!
Sergey (pengacara senior)
Halo Andrei! Agar LLC dapat menyewa tempat, properti ini harus dimiliki oleh LLC atau atas dasar hak sewa dengan menyewakan kembali. Oleh karena itu, saat ini Anda tidak dapat menyewakan tempat atas nama LLC. Opsi yang paling nyaman adalah skema saat ini, karena tidak perlu memasukkan tempat ke dalam aset LLC, untuk melakukan akuntansi pajak yang sesuai.
Andrey
Sebagai kelanjutan dari topik. Bagaimana jika, sebagai individu, saya memiliki perjanjian dengan LLC untuk hak menggunakannya secara gratis? dan berdasarkan perjanjian ini, LLC akan membuat perjanjian menyewakan
Sergey (pengacara senior)
Opsi ini dapat diterima, setidaknya tidak bertentangan dengan hukum.
Nellie
Halo! Tuan tanah yang berstatus pengusaha perorangan telah lama menyewakan sebagian bangunannya kepada berbagai penyewa untuk perdagangan eceran. Dia mengumpulkan uang sewa secara tunai dan tidak mengeluarkan dokumen pembayaran. Saya menjual properti itu satu setengah tahun yang lalu. Dan sekarang ternyata melalui pengadilan. sekitar 100 ribu hutang digantung pada saya, diduga uang ini tidak dibayar ... Apakah mungkin untuk membuktikan sebaliknya dan seberapa sahnya itu? Terima kasih sebelumnya.
Sergey (pengacara senior)
Halo! Itu mungkin, tetapi akan membutuhkan kerja keras untuk mempelajari dokumen dan bukti lainnya. Di pengadilan perlu dibuktikan adanya penyalahgunaan hak pemilik tanah. Ini dapat dibuktikan dengan fakta bahwa dia tidak pernah meminta uang. Jika ada hutang, maka dia bisa memutuskan kontrak atau, setidaknya, terus-menerus mengingatkan tentang hutang itu. Bergantung pada keadaan tertentu, taktik pertahanan harus dibangun. Yang terbaik adalah mendapatkan pengacara profesional di pihak Anda.
Oksana
Halo, kami adalah dua individu, pemilik tempat non-perumahan dengan porsi yang sama. Kami ingin menyewakan tempat non-hunian ke badan hukum. Untuk melakukan ini, kami akan membuka IP USN atau paten untuk satu pemilik. Apakah boleh membuat perjanjian sewa hanya dari salah satu pemilik, surat kuasa apa yang dibutuhkan dalam kasus ini, perjanjian dari pemilik kedua yang mendukung pemilik pertama? Pembayaran dari badan hukum akan masuk ke rekening pengusaha perorangan dan pengusaha perorangan akan membayar pajak atas penghasilan. Atau apakah perlu membuat perjanjian dengan banyak orang di pihak tuan tanah dan badan hukum akan membayar sewa kepada dua tuan tanah secara setara dan masing-masing harus membayar pajak atas penghasilannya?
Sergey (pengacara senior)
Halo Oksana! Untuk menyewakan seluruh tempat, bagaimanapun juga, perlu mendapatkan surat wasiat dari pemilik kedua. Itu dapat dinyatakan dalam bentuk surat kuasa kepada pemilik pertama untuk membuat perjanjian sewa atas namanya. Metode kedua juga ditunjukkan oleh Anda. Tetapi bahkan dalam kasus pertama, pemilik pertama tidak dibebaskan dari kewajiban membayar pajak.
Lera
Halo. Beri tahu saya jika pemilik dapat membuat perjanjian sewa dengan dua badan hukum. jika ada yang diselesaikan sedikit lebih awal, dan layanan medis disediakan di sana hingga 1 Juni, dan perusahaan lain memerlukan kontrak ini hanya untuk sementara waktu untuk mendapatkan lisensi dan kontrak menyatakan bahwa penggunaan sebenarnya hanya dimulai dari 1 Juni, tunduk pada perolehan lisensi. Terima kasih sebelumnya
Sergey (pengacara senior)
Halo! Undang-undang tidak mengandung larangan kesimpulan dari kontrak semacam itu. Tepat di kontrak kedua, perlu untuk menunjukkan jam berapa sewa akan dimulai. Dimungkinkan juga untuk membuat kontrak awal dengan perusahaan kedua.
SERGEY
Halo! Kami LLC di USNO menyewa real estat non-perumahan kota, kami ingin menyewakan sebagian tempat untuk kantor ke LLC lain. Pajak apa yang harus kita bayar?
Sergey (pengacara senior)
Halo Sergey! Tidak ada. Penghasilan dari penyewaan properti akan dimasukkan dalam penghasilan untuk menentukan dasar pengenaan pajak untuk sistem perpajakan yang disederhanakan.
Sergey
Selamat siang Kami karyawan PPN ingin menyewa tempat non-perumahan dari penjahat. Pajak apa yang akhirnya Anda bayar?
Sergey (pengacara senior)
Halo Sergey! Dalam hal ini, PPN tidak dialokasikan dan tidak dibayarkan.
Sergey
Terima kasih
Elena
Selamat siang Kalau saya, seperti fisik orang memiliki properti komersial. Saya ingin menggunakannya untuk keperluan pribadi: sanggar tari, tempat saya akan mengajarkan sistem berlangganan. Plus, saya ingin menyewakan gym setiap jam kepada instruktur lain. Pajak apa yang harus saya bayar dan sistem mana yang harus saya pilih? Terima kasih!
Individu di Rusia dapat menjadi pemilik tidak hanya tempat tinggal, tetapi juga tempat non-perumahan - yang tidak terdaftar di perumahan pemukiman atau kota (KUHPersipil Federasi Rusia). Oleh karena itu, pemilik real estat jenis ini dapat membuangnya atas kebijakannya sendiri - termasuk menyewakannya (KUHPerd Federasi Rusia).
Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya memecahkan persis masalah Anda- hubungi konsultan:
APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.
Ini cepat dan GRATIS!
Transaksi sewa tempat non-hunian, di mana pesertanya adalah warga sipil, diselesaikan menurut aturan tertentu, dalam banyak hal mirip dengan transaksi dengan badan hukum atau pengusaha perorangan.
Aturan
Ada aturan umum, setelah itu, Anda dapat menyewakan real estat yang tidak ada dalam stok perumahan secara efektif dan cepat.
Misalnya, jika suatu perusahaan atau firma, organisasi atau lembaga ingin menyewa tempat dari seseorang, lalu apa yang perlu dilakukan agar tidak melanggar hukum.
Selain itu, ada beberapa keanehan saat menyewa real estat non-perumahan secara cuma-cuma, atau sebaliknya, kepada perorangan, dan sebagainya.
Pertimbangkan, misalnya, beberapa opsi untuk situasi di mana Anda dapat menyewa tempat non-perumahan sesuai dengan kondisi Anda sendiri.
Bisakah seseorang menyewakan tempat non-perumahan
Berdasarkan KUH Perdata Federasi Rusia, serta peraturan hukum lainnya, pemilik, sebagai perorangan, dapat menyewakan real estat yang tidak termasuk dalam persediaan perumahan.
Dan untuk ini, dia tidak perlu menjadi pengusaha perorangan (selanjutnya disebut sebagai IP) untuk secara legal menerima pendapatan dari menyewakan tempat, atau struktur bangunan non-perumahan.
Cukup baginya untuk membayar pajak 13% atas penghasilan tepat waktu dan menyerahkan pengembalian pajak penghasilan pribadi ke kantor pajak (dan Kode Pajak Federasi Rusia) selambat-lambatnya 30 April tahun ini, setelah pelaporan tahun kalender.
Jika pemilik properti tidak menggunakan tenaga kerja upahan reguler, maka undang-undang mengizinkan untuk tidak menjadi pengusaha perorangan (KUHPerd Federasi Rusia).
Pada saat yang sama, semua perjanjian yang dibuat oleh individu dalam transaksi sewa tersebut akan secara hukum dianggap sebagai perjanjian GPC - bersifat hukum perdata.
Dan ini berarti bahwa sewa dapat dengan tenang diatur dalam urutan kesimpulan kontrak dari perjanjian sewa.
Di sini sangat penting bahwa para pihak sendiri setuju dan mendiskusikan jumlah biaya, dan setuju di antara mereka sendiri. Setelah itu, fakta persetujuan disertifikasi oleh notaris pada akhir transaksi.
Beberapa kata lagi perlu dikatakan tentang kasus ketika seseorang menyewakan tempat non-perumahan kepada badan hukum.
Di sini penting untuk mempertimbangkan poin-poin teks kontrak berikut, yang akan memengaruhi akuntansi pemberi kerja:
- Itu harus ditentukan tentang objek - alamat yang tepat, lokasi, nomor pendaftaran kadaster, informasi operasional dan teknis (misalnya, area, jumlah lantai, kelayakan untuk bekerja, dll.).
- Tidak ada PPN untuk membayar hukum. seseorang tidak diperlukan karena kontrak tidak dibuat dengan perusahaan lain, tetapi dengan warga negara (warga negara).
- Sewa mungkin termasuk tagihan utilitas. Ini berguna untuk akuntansi biaya yang benar untuk perusahaan.
- Kontrak harus menunjukkan bentuk pembayaran - non tunai, atau dengan pembayaran dana secara tunai.
- Jur. orang yang membayar fisik kepada seseorang pembayaran untuk penggunaan sementara propertinya, juga merupakan pembayar pajak penghasilan pribadi tergugat (TC RF). Oleh karena itu, perusahaan dapat secara mandiri mentransfer 13% ke organisasi perpajakan untuk transaksi ini.
Berkat sistem pembayaran modern, badan hukum dapat menyelesaikan dengan individu melalui transfer bank.
Anda hanya perlu menunjukkan dalam kontrak rincian bank dari rekening, kartu plastik individu, di mana penyewa akan mentransfer biaya untuk penggunaan real estat pemilik.
Jika para pihak telah memilih dalam hal ini opsi pembayaran tunai, maka perusahaan harus melaksanakan operasi ini melalui perintah tunai.
Catatan! Jika badan hukum telah menandatangani perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan yang dimiliki oleh seorang individu, dan jika yang terakhir berada di tengah jangka waktu perjanjian IP tersebut, maka badan hukum. orang tersebut tidak akan diminta untuk membayar pajak 13% atas transaksi tersebut. Di sana, sistem perpajakan akan dilakukan dengan skema yang berbeda.
Apakah mungkin untuk mengambil fisik menghadapi
Badan hukum atau pengusaha perorangan yang merupakan pemilik tempat non-perumahan memiliki hak penuh untuk menyewakannya kepada seseorang. Tidak ada larangan dalam undang-undang dalam hal ini. Dalam hal ini, yang terbaik adalah fokus pada Seni. 606-670 dari Kode Sipil Federasi Rusia.
Perjanjian sewa harus mencakup:
- Kode OKVED legal orang (70.20.2);
- jangka waktu perjanjian;
- informasi fisik pribadi wajah;
- karakteristik lengkap dari tempat;
- nomor kadaster objek;
- jumlah uang sewa;
- prosedur pembayaran oleh penyewa (perseorangan) dari biaya penggunaan tempat kepada pemberi sewa (badan hukum);
- menunjukkan detail dan momen khusus sewa (aturan, prosedur operasi, kemungkinan perbaikan, dll.).
Pada prinsipnya, hal yang sama terjadi ketika melakukan transaksi dengan pengusaha perorangan dan perorangan. Hanya alih-alih piagam dan sertifikat dari Daftar Badan Hukum Negara Kesatuan, seorang pengusaha perorangan menyerahkan sertifikat Daftar Badan Hukum Negara Kesatuan kepada notaris untuk menyelesaikan transaksi.
Apakah bisa gratis
Dalam undang-undang Rusia, tidak ada paksaan dari pemilik tempat non-perumahan untuk memastikan bahwa mereka menyewakan properti mereka tanpa gagal dengan biaya tertentu. Ini adalah hak pemilik, dan bukan kewajibannya di depan hukum.
Seluruh transaksi diatur secara ketat oleh kontrak, yang dibuat berdasarkan kesepakatan bersama para pihak dan mencerminkan kehendak mereka yang disepakati mengenai ketentuan perjanjian, termasuk pembayaran untuk penggunaan properti lessor.
Oleh karena itu, transaksi gratis juga dimungkinkan, serta transaksi berbayar, terlepas dari KUH Perdata Federasi Rusia, di mana dikatakan bahwa penyewa berjanji untuk membayar layanan sewa kepada pemilik properti.
Bagaimana cara lulus
Dengan Realtors, Anda dapat menyewakan properti Anda lebih cepat dan lebih efisien. Mereka menemukan pembeli untuk layanan persewaan lebih cepat daripada yang biasa mereka lakukan sendiri.
Juga, spesialis ini terus memantau semua seluk-beluk pasar real estat dan setiap perubahan harga dan detail lainnya.
Dokumentasi
Seluruh prosedur untuk mendaftarkan sewa tempat non-perumahan hanya terjadi melalui kesimpulan dari perjanjian khusus dengan notarisnya. Oleh karena itu, Anda harus mendaftar terlebih dahulu untuk kesepakatan dengan notaris jika Anda telah menemukan pembeli untuk layanan tersebut.
Ketika pemilik akan menyiapkan sendiri paket kertas untuk transaksi, maka dia memerlukan dokumen-dokumen berikut:
- paspor sipil, jika dia adalah seorang individu;
- sertifikat pendaftaran badan hukum, jika itu adalah perusahaan;
- dokumentasi judul untuk benda tidak bergerak non-perumahan - sertifikat dari USRN, kontrak penjualan, lainnya;
- dokumentasi teknis untuk benda tidak bergerak;
- surat kuasa, jika ada perwakilan dari pihak yang terlibat dalam transaksi;
- persetujuan dari pasangan, jika pemiliknya adalah seorang individu orang dan harta benda dimiliki bersama, diperoleh selama perkawinan;
- izin dari bank, jika barang itu digadaikan dengan hipotek atau perjanjian lain.
Selain surat-surat yang disebutkan di atas milik badan hukum, ada persyaratan bagi mereka untuk menyerahkan sejumlah dokumen lain juga. Ini laporan keuangan, dokumentasi konstituen, surat kuasa untuk perwakilan, dll.
Dalam kasus ketika HOA menyewa tempat non-perumahan, kami juga berbicara tentang badan hukum.
Karena semua TSN atau HOA terdaftar sebagai badan hukum, memiliki perpajakan sendiri, dan tunduk pada aturan akuntansi dengan sistem yang disederhanakan.
Kemitraan semacam itu didasarkan pada dokumentasi konstituennya, yang dibuat bukan tanpa partisipasi penyewa rumah (rumah). Perusahaan semacam itu memiliki hak untuk membuang area non-perumahan milik Kemitraan.
Tidak perlu mendaftarkan perjanjian sewa yang telah disepakati di Regpalat (Rosreestr, EGRN - Daftar Real Estat Negara Bersatu) jika:
- jangka waktu perjanjian kurang dari 12 bulan;
- Tidak ada batasan waktu yang ditentukan dalam kontrak.
Jika tidak, ketika masa berlaku perjanjian ditetapkan lebih dari 12 bulan, pendaftaran di USRN dari perjanjian semacam itu wajib dilakukan.
Sendirian
Sebelum melakukan transaksi sewa real estat non-perumahan, Anda harus terlebih dahulu mencari tahu mengapa itu akan digunakan oleh penyewa (penyewa), untuk tujuan apa itu akan digunakan.
Opsi yang memungkinkan untuk tujuan yang dimaksud saat menyewa tempat non-perumahan:
- di bawah gudang;
- sebagai bengkel produksi;
- penggunaan tempat sebagai kantor;
- kawasan perdagangan (titik);
- untuk penyediaan jasa (perdagangan jasa);
- seperti garasi
- untuk memelihara hewan, burung, menanam tumbuhan;
- untuk penggunaan pribadi (misalnya sebagai pantry untuk menyimpan berbagai barang, perkakas, perlengkapan) dan lainnya.
Selain tujuan yang dimaksud, perhatikan luas, ukuran dan tata letak bangunan non-perumahan. Pembentukan biaya sewa sangat dipengaruhi oleh kuadratur area yang disewakan kepada penyewa.
Lokasi fasilitas memengaruhi kenyamanan keputusan produksi, rencana, jadwal, dan lainnya. Oleh karena itu, Anda harus mencari calon penyewa sesuai dengan jenis dan tujuan properti tersebut.
Jika ini, misalnya, garasi, maka pekerja produksi kemungkinan besar tidak akan menyetujui penggunaan ruangan seperti itu.
Secara umum, prosedur penyewaan independen bangunan atau bangunan non-perumahan, struktur terdiri dari algoritme tindakan berikut:
- Mempersiapkan dan menertibkan dokumen pemilik dan surat-surat tentang properti itu sendiri.
- Perhitungan awal biaya sewa.
- Pembuatan kampanye iklan.
- Mengajukan iklan di Internet atau memposting sendiri di papan buletin di sekitar kota.
- Menerima telepon dari calon penyewa.
- Penunjukan pertemuan dan kesepakatan lisan tentang transaksi.
- Jadwalkan janji temu dengan notaris.
- Membuat kesepakatan.
- Pendaftaran kontrak di Regpalat (jika disediakan oleh undang-undang dalam kasus tertentu).
- Penerbitan kunci dari tempat non-hunian ke penyewa dan dokumentasi terkait (misalnya, tindakan penerimaan dan pengalihan properti yang berlokasi di tempat tersebut).
Untuk menghitung biaya sewa, Anda dapat mengundang penilai ahli khusus yang dapat menghitung semuanya dengan mempertimbangkan kondisi pasar saat ini dan bahkan memperhitungkan prakiraan untuk satu tahun ke depan.
Layanan semacam itu tentu saja tidak gratis, sehingga tidak semua pemilik properti dapat memutuskannya. Tetapi penilaian semacam itu memungkinkan pemilik properti untuk memiliki laporan perhitungan ahli.
Di mana saya dapat menyewa tempat atau gudang non-perumahan komersial? Bagaimana cara menyewa ruang ritel untuk toko? Cara menyewakan perumahan komersial?
Halo semua yang melihat situs majalah online populer "HeaterBober"! Dengan Anda ahli - Denis Kuderin.
Topik pembicaraan hari ini adalah sewa real estat komersial. Artikel ini akan bermanfaat bagi pengusaha, pemilik tempat non-perumahan, dan semua orang yang tertarik dengan masalah keuangan topikal.
Di akhir artikel, Anda akan menemukan ikhtisar perusahaan real estat Rusia paling andal yang menyediakan layanan perantara saat menyewa objek untuk perdagangan.
Jadi mari kita mulai!
1. Mengapa menyewa properti komersial?
Aktivitas kewirausahaan yang sukses sangat bergantung pada tempat yang dipilih dengan baik untuk melakukan bisnis. Ini terutama berlaku untuk perdagangan dan jasa. Toko yang nyaman dan lengkap di bagian kota yang sibuk menarik pelanggan dengan sendirinya.
Hal yang sama dapat dikatakan tentang kantor. Setiap perusahaan yang menghargai diri sendiri harus memiliki tempat yang baik untuk bekerja dan menerima pengunjung. Sekalipun Anda menjual barang melalui toko online, Anda memerlukan tempat untuk mengambil dan mengeluarkan pesanan, serta solusi isu-isu kontroversial dengan pembeli.
Tidak semua pebisnis, terutama pemula, mampu membeli bangunan non-perumahan. Dalam kasus seperti itu, menyewa real estat komersial dapat membantu.
Kami mencantumkan semua keuntungan menyewa:
- biaya keuangan yang relatif rendah;
- prosedur yang lebih sederhana untuk dokumen dibandingkan dengan pembelian;
- kemampuan untuk mengubah pemilik kapan saja dan pindah ke gedung lain;
- banyak pilihan real estat, terutama di wilayah metropolitan.
Proses sebaliknya - menyewakan tempat - juga memiliki banyak keuntungan. Pertama-tama, ini adalah sumber pendapatan pasif yang andal. Akuisisi ruang komersial (ritel, kantor, industri dan lain-lain) merupakan pilihan investasi yang baik.
Selama ada bisnis swasta, perwakilannya akan selalu membutuhkan tempat untuk berbisnis, yang berarti pemilik properti akan mendapatkan keuntungan yang stabil tanpa banyak tenaga kerja.
Menemukan tempat yang cocok untuk bisnis adalah acara yang merepotkan. Cara tercepat dan paling dapat diandalkan untuk menemukan objek adalah dengan menggunakan jasa perantara profesional.
Ada artikel mendetail di situs web kami tentang cara kerja modern.
2. Cara menyewa properti komersial - 5 tips berguna
Saat menyewa properti komersial, Anda harus berhati-hati saat memilihnya. Itu tergantung pada parameter dan karakteristik fungsional tempat seberapa cepat Anda dapat memulai bisnis, dan apakah objek tersebut akan sepenuhnya memenuhi tujuan bisnis Anda.
Pertama, putuskan bagaimana Anda akan mencari kamar yang cocok - sendiri atau dengan bantuan agen. Metode pertama melibatkan ketersediaan waktu luang yang tidak terbatas dan dikaitkan dengan berbagai risiko. Opsi kedua lebih aman dan lebih dapat diandalkan.
Anda akan menemukan informasi tambahan tentang topik bekerja dengan perantara di artikel "".
Saran ahli akan membantu Anda menghindari kesalahan umum penyewa.
Kiat 1. Pelajari kap mesin dan sistem ventilasi dengan cermat
Anda sendiri atau karyawan Anda akan bekerja di dalam ruangan, jadi keberadaan sistem ventilasi yang dapat diservis adalah poin terpenting. Kurangnya ventilasi yang kuat dan otonom di dalam gedung merupakan hambatan nyata bagi pengoperasian normal kafe, restoran, toko bahan makanan.
Makanan harus disimpan dalam kondisi yang sesuai, dan pengunjung serta penjual tidak boleh diganggu oleh bau. Selain itu, otoritas sanitasi tidak akan mengizinkan Anda menggunakan fasilitas untuk katering atau toko bahan makanan jika hanya memiliki ventilasi rumah secara umum.
Tip 2: Fokus pada area bongkar muat
Area yang nyaman untuk bongkar muat barang adalah titik kunci lain bagi pemilik kafe, restoran, kantin, dan toko.
Penting agar area tempat operasi bongkar muat akan dilakukan tidak masuk ke halaman bangunan tempat tinggal atau ke jalan raya. Anda akan mengganggu warga atau pengendara, Anda akan disiksa dengan pengaduan.
Masalah catu daya penuh sangat relevan untuk penyewa yang bisnisnya melibatkan penggunaan peralatan intensif energi - lemari es, tungku listrik, peralatan mesin, dll.
Pastikan kabel listrik di dalam ruangan cukup luas untuk memenuhi kebutuhan perusahaan secara penuh.
Kiat 4. Baca ketentuan kontrak dengan cermat
Sebelum memberikan tanda tangan Anda untuk disewakan, baca dengan cermat persyaratan yang Anda gunakan untuk membuat kesepakatan.
Kontrak harus memuat klausul berikut:
- syarat sewa, biaya dan cara pembayaran;
- jika tempat itu disewa dengan peralatan, maka inventarisasi properti harus dibuat;
- tanggung jawab para pihak atas pelanggaran kontrak;
- syarat untuk mengakhiri perjanjian.
Biaya tagihan utilitas, pengumpulan sampah, pemeliharaan sistem kebakaran dan alarm keamanan biasanya ditanggung oleh penyewa. Namun, pemilik membayar, jika perlu, untuk perbaikan besar, termasuk penggantian pipa ledeng dan kabel listrik jika gagal.
Diskusikan terlebih dahulu dengan pemilik masalah asuransi properti - apakah perjanjian semacam itu akan dibuat, dan jika tidak, putuskan siapa yang akan membayar kerugian jika terjadi situasi yang tidak terduga.
Sangat penting untuk memeriksa dokumen judul pemilik - kontrak penjualan, kutipan dari Daftar Negara untuk hak memiliki.
Pastikan properti tersebut benar-benar milik orang yang menyewakannya kepada Anda. Jika tidak, pada suatu saat pemilik sebenarnya dari objek dengan otoritas yang sesuai akan muncul. Penting juga bahwa tempat itu tidak dijaminkan, tidak ditahan karena hutang, dan tidak memiliki sitaan lain.
Seseorang yang jauh dari seluk-beluk hukum perumahan harus menggunakan bantuan profesional saat menyewa atau membeli tempat non-perumahan. Misalnya, Anda dapat mengklarifikasi sendiri semua poin yang tidak jelas di situs web Pengacara - sumber daya yang mempekerjakan spesialis dari semua bidang yurisprudensi.
Anda dapat mengajukan pertanyaan bahkan tanpa registrasi, langsung di halaman utama. Anda akan menerima jawaban yang benar secara hukum dan kompeten dalam beberapa menit, dan sepenuhnya gratis. Jika masalah Anda memerlukan studi mendalam, Anda harus membayar layanan profesional, tetapi Anda dapat mengatur sendiri jumlah biayanya.
Langkah 2. Tentukan jumlah uang sewa
Untuk mengetahui harga sewa terbaik, gunakan salah satu dari dua pilihan tersebut. Yang pertama adalah secara pribadi melihat database kota Anda dan menentukan perkiraan kisaran harga untuk menyewa tempat serupa. Kedua - delegasikan tugas ini ke makelar.
Omong-omong, selain agen real estat, layanan perantara disediakan oleh broker swasta. Mereka biasanya mengenakan biaya 25-50% lebih rendah untuk pekerjaan mereka daripada perusahaan. Namun, hanya ada sedikit spesialis swasta yang bekerja dengan real estat non-perumahan, bahkan di kota-kota besar.
5. Jika Anda menyewakan properti komersial, 3 risiko teratas bagi pemilik rumah
Setiap tuan tanah mengkhawatirkan kondisi objeknya dan ingin mendapat untung dari sewa, bukan kerugian.
Kami mencantumkan risiko utama pemilik real estat komersial dan menunjukkan kepada Anda cara menghindarinya.
Risiko 1. Penggunaan tempat untuk tujuan lain
Setiap perjanjian sewa yang ditulis dengan baik menentukan untuk tujuan apa dan bagaimana tempat yang disewa akan digunakan. Ini juga berlaku untuk peralatan yang Anda sewa bersama dengan sewa.
Jika penyewa berjanji untuk menggunakan tempat itu sebagai gudang, tetapi mendirikan toko eceran di dalamnya, Anda berhak mendenda atau mengakhiri perjanjian tanpa pengembalian uang sewa.
Risiko 2. Kerusakan atau kehilangan harta benda
Anda menyerahkan fasilitas dan peralatan kepada apa yang Anda anggap sebagai warga negara yang terhormat, tetapi dia, berbicara secara diplomatis, tidak memenuhi harapan Anda. Yakni, dia membawa ruangan ke dalam keadaan hancur, merusak peralatan, melepaskan bola lampu dan, secara umum, berperilaku seperti babi.
Dalam kasus seperti itu, pemilik berhak menuntut ganti rugi atas kerusakan secara penuh. Selain itu, tidak hanya biaya perbaikan yang harus diganti, tetapi juga nilai pasar dari peralatan yang rusak.
Tanggung jawab tidak diberikan jika objek dan harta benda rusak akibat keadaan yang tidak terduga - misalnya akibat kebakaran atau banjir.
Risiko 3: Penolakan Penyewa untuk Membayar Biaya Bulanan
Pembayar yang ceroboh harus dihukum dengan satu rubel. Namun, sekali lagi, ini dimungkinkan jika perjanjian sewa dibuat sesuai dengan semua aturan. Artinya, dokumen tersebut harus dengan jelas menetapkan syarat dan jumlah pembayaran bulanan.
6. Jika Anda menyewa properti komersial - 3 risiko utama bagi penyewa
Penyewa juga dapat menderita akibat tindakan ilegal atau tidak sah dari pemiliknya.
Risiko 1. Sewa tempat di mana "pemilik" tidak memiliki hak hukum
Jika tempat tersebut disewakan kepada Anda oleh orang yang tidak memiliki hak hukum pemilik atas objek tersebut, kontrak tersebut akan dianggap tidak sah. Untuk menghindari hal ini, diperlukan presentasi dokumen judul.
Anda dapat memperoleh ekstrak dari Rosreestr secara mandiri dengan menghubungi Pusat Multifungsi. Layanannya berbayar, tetapi Anda pasti akan tahu "siapa bos di rumah".
Risiko 2. Mengganti kunci kamar segera setelah melakukan pembayaran uang muka
Ya, situasi seperti itu masih terjadi di alam. Anda menandatangani kontrak, melakukan pembayaran di muka, menerima kunci dari tangan ke tangan, dan ketika Anda ingin memasuki tempat dengan properti Anda, ternyata kuncinya telah diubah, dan "pemiliknya" telah menghilang.
Hanya ada satu jalan keluar dalam situasi seperti itu - menghubungi polisi dan memulai kasus pidana atas fakta penipuan.
Risiko 3. Menyerahkan
Di sini yang terbaik adalah menjelaskan esensi dengan contoh sederhana.
Contoh
Penyewa Andrei, seorang pengusaha pemula, menyewa kamar untuk sebuah toko selama setahun, membayar setengah tahun di muka. Pada saat yang sama, pengusaha tidak memeriksa dokumen hak milik, dengan mengandalkan kejujuran pemiliknya.
Setelah sebulan perdagangan yang sukses, pemilik sebenarnya muncul di toko bersama set lengkap dokumen original. Dia dengan sopan meminta penyewa untuk pindah dari area yang diduduki. Andrei berusaha mencari subtenant untuk setidaknya mengembalikan uangnya yang telah dibayarkan di muka, tetapi perantara yang giat itu tidak menjawab panggilan atau SMS.
Kesimpulan: berurusan langsung dengan pemilik. Paling tidak, dia harus menyadari semua manipulasi yang terjadi dengan propertinya.
7. Bantuan profesional untuk penyewa dan tuan tanah - ikhtisar dari agen real estate TOP-3
Menemukan perantara yang memenuhi syarat adalah tugas yang sulit. Untuk membantu pembaca, kami telah menyusun ikhtisar perusahaan paling andal di Rusia yang bekerja dengan real estat komersial.
1) Agensi.net
Agen manajemen real estat. Akan membantu tuan tanah dan penyewa menyewa dan menyewakan: kantor, ruang ritel, bengkel, gudang, rumah besar, dan properti komersial lainnya. Perusahaan hanya mempekerjakan pengacara dan makelar yang berpengalaman dan berkualitas.
Nilai tambah yang signifikan dari perusahaan adalah pendekatan profesional, ketersediaan situs web terperinci, pengembangan strategi individu untuk setiap klien kantor. Tidak ada layanan real estat yang tidak dapat disediakan oleh spesialis perusahaan kepada pengguna.
Real estat komersial di Moskow dan wilayahnya adalah spesialisasi utama perusahaan. Respect telah beroperasi di pasar sejak 2004. Agensi awalnya menetapkan tujuannya untuk menyediakan klien dengan berbagai layanan terluas yang terkait dengan penyewaan, pembelian, dan penjualan real estat.
Proses penyewaan tempat non-perumahan jur. orang atau fisik wajah memiliki beberapa nuansa dan terkadang menimbulkan banyak pertanyaan. Untuk menjalankan aktivitas organisasi mana pun, diperlukan tempat yang sesuai, yang jauh dari kemungkinan untuk memperoleh kepemilikan. Itulah mengapa lebih bijaksana untuk menyewa ruang yang diperlukan.
Prosedur untuk menyewa tempat non-perumahan oleh individu
Apakah fisik diperlukan? pendaftaran IP perorangan
Dalam KUH Perdata Federasi Rusia dalam Pasal 130 dan 213 ayat 1, hak setiap individu dan badan hukum untuk memiliki properti non-hunian diabadikan.
Seorang warga negara yang menjadi pemilik suatu daerah tertentu, menurut undang-undang, dapat memiliki harta benda tersebut, membuang dan menggunakannya atas kebijakannya sendiri. Hak ini tercantum dalam Pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia. Menyewa tempat non-perumahan adalah hak istimewa setiap warga negara, yang diabadikan dalam Pasal 608 KUH Perdata Federasi Rusia.
Dari data di atas, dapat disimpulkan bahwa seseorang dapat menggunakan haknya untuk membuang real estat miliknya. Pada saat yang sama, ia tidak diwajibkan untuk menjadi pengusaha perorangan (yaitu membuka IP), karena undang-undang Rusia tidak memuat ketentuan seperti itu.
Pengecualiannya adalah pelaksanaan kegiatan kewirausahaan individu. orang yang menggunakan area sewa. Dalam hal ini, perlu untuk membuka IP.
Dalam kasus apa perlu untuk mendapatkan status IP
Perorangan dapat terlibat dalam kegiatan kewirausahaan hanya setelah melewati prosedur pendaftaran yang sesuai dan memperoleh status sebagai pengusaha perorangan. Namun, warga negara tidak diharuskan untuk menjadi badan hukum(Pasal 23 ayat 1 KUH Perdata Federasi Rusia).
Kegiatan wirausaha dibedakan oleh beberapa ciri khas:
- penerimaan reguler hasil tunai sebagai akibat dari penggunaan properti (Pasal 2 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia);
- menyimpan catatan operasi dan transaksi;
- menjaga hubungan yang kuat dengan penyewa;
- akuisisi real estat untuk mendapatkan keuntungan selama penjualannya atau dalam proses penggunaan;
- transaksi rutin dalam periode tertentu;
- pembelian beberapa tempat non-perumahan dengan tujuan serupa.
Faktor kunci untuk pengakuan kewirausahaan adalah penyewaan fisik. Wajah real estat adalah untuk memberikan bukti bahwa transaksi yang sedang berlangsung berhubungan dengan aktivitas dengan tujuan memperoleh pendapatan tetap.
Misalnya, konfirmasi tersebut dapat berupa penandatanganan sewa selama satu tahun atau lebih, beberapa transaksi dengan badan hukum yang sama, dll. Dalam hal ini, warga negara wajib mendaftarkan IP.
Konsekuensi untuk melakukan kegiatan bisnis ilegal
Dalam pelaksanaan kewirausahaan melalui penyewaan ruang fisik. oleh seseorang yang belum lulus pendaftaran yang sesuai dari seorang pengusaha perorangan, proses hukum akan dimulai terhadapnya.
Pelaku dikenakan salah satu dari dua jenis tanggung jawab:
- pidana (kumpulan hingga 300 ribu rubel, penugasan kerja wajib dalam jumlah hingga 480 jam, denda dalam jumlah pendapatan selama 2 tahun atau penangkapan hingga enam bulan berdasarkan Pasal 171 KUHP Rusia Federasi);
- administratif (koleksi dari 500 hingga 2 ribu rubel berdasarkan pasal 14.1 bagian pertama dari Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia).
Aturan untuk menyimpulkan perjanjian sewa
Undang-undang Rusia tidak memiliki aturan khusus untuk mengatur transfer tempat non-hunian untuk disewakan, oleh karena itu, ketika menyusun perjanjian, perlu untuk fokus pada Bab 34 KUH Perdata Federasi Rusia, yang mencakup informasi umum tentang sewa .
Berdasarkan Pasal 606 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik, yang dalam hal ini tidak berlaku untuk badan hukum, berjanji untuk mengalihkan area yang disewakan kepada penyewa untuk penggunaan atau kepemilikan sementara setelah melakukan pembayaran tertentu.
Kontrak itu sendiri dibuat sesuai dengan Pasal 434 Bagian 2 dan 609 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia secara tertulis dan dengan penandatanganan surat-surat oleh kedua peserta.
Kontrak harus menentukan kondisi berikut, yang tanpanya dokumen akan dianggap tidak valid:
- rincian kedua belah pihak menyimpulkan perjanjian;
- karakteristik objek yang disewakan (menurut pasal 607, bagian 3 KUH Perdata Federasi Rusia, kesimpulan tidak mungkin dilakukan tanpa menunjukkan data ini);
- ketentuan penggunaan objek;
- jumlah pembayaran sewa.
Masa berlaku dalam dokumen mungkin tidak disebutkan, maka kontrak mengacu pada kontrak yang diselesaikan untuk waktu yang tidak terbatas (Pasal 610, Bagian Dua dari KUH Perdata Federasi Rusia).
Selain itu, teks harus berisi kode menurut OKVED (penggolong umum dari berbagai jenis kegiatan ekonomi di seluruh wilayah Rusia). Untuk menyewa tempat non-perumahan, OKVED digunakan dengan nomor 70.20.2.
Ciri-ciri objek antara lain:
- nomor inventaris;
- alamat yang tepat (termasuk lantai dan lokasi di lantai);
- tujuan fungsional (misalnya, kantor, gudang, dll.);
- Nama;
- persegi.
Kontrak disebut secara resmi selesai hanya setelah fakta pendaftarannya di negara bagian. badan Rosreestr (pasal 609 KUH Perdata Federasi Rusia). Saat menyusun dengan individu atau badan hukum untuk jangka waktu hingga satu tahun kalender, kontrak tidak memerlukan pendaftaran yang sesuai dan dapat disimpulkan dalam bentuk apapun (hal yang sama berlaku untuk perpanjangan kontrak untuk periode yang sama).
Untuk negara Pendaftaran akan membutuhkan dokumen-dokumen berikut:
- aplikasi (disediakan oleh notaris atau spesialis yang menerima surat-surat yang diperlukan);
- kontrak dengan semua aplikasi yang tersedia;
- kartu identitas (paspor);
- tanda terima pembayaran bea negara (1.000 rubel);
- dokumentasi tambahan, jika perlu (persetujuan dari pasangan, izin dari otoritas perwalian, dll.).
Pajak Tuan Tanah
Setiap tempat yang menghasilkan pendapatan dikenakan pajak. Ketentuan pembayaran dan tata cara penghitungannya bergantung langsung pada status wajib pajak:
- 6% dari jumlah sewa berdasarkan sistem pajak yang disederhanakan dengan premi asuransi tambahan (untuk pengusaha perorangan);
- Pajak penghasilan pribadi 13% dengan pembayaran satu kali (untuk individu, pasal 208, paragraf 1, paragraf 4 dari Kode Pajak Federasi Rusia).
Dalam kasus penghindaran pajak, tanggung jawab pidana atau pemulihan denda administrasi mengikuti.
Prosedur untuk menyewa tempat non-perumahan jur. menghadapi
Badan hukum (misalnya, agen real estat) juga dapat bertindak sebagai tuan tanah. Berdasarkan pasal 213 hal.1, 209 hal.1-2, 608 KUH Perdata, badan hukum memiliki hak yang sama untuk memiliki, membuang dan menggunakan real estat sebagai orang pribadi.
Tidak ada batasan jumlah tempat non-perumahan yang tersedia atau disewa, yang diabadikan dalam bagian 2 pasal 213 KUH Perdata Federasi Rusia.
Fitur sewa tempat badan hukum. orang
Penyelesaian perjanjian sewa dan pengaturan hubungan yang timbul setelah ini dilakukan dengan orientasi pada pasal-pasal KUH Perdata Federasi Rusia dari 606 hingga 670.
Kode kegiatan badan hukum menurut OKVED ditunjukkan 70.20.2. Dokumen harus dibuat secara eksklusif secara tertulis, terlepas dari jangka waktu sewa tempat diperlukan, jika salah satu peserta berstatus badan hukum (Pasal 609 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia ).
Semua kontrak juga harus berisi data berikut, tanpanya dokumen tersebut tidak akan dianggap sah:
- karakteristik tempat yang disewa;
- perincian peserta yang menandatangani perjanjian (Pasal 432 dan 606 KUH Perdata Federasi Rusia);
- jumlah pembayaran sewa;
- nuansa penggunaan tempat dan perbaikannya;
- tanda tangan kedua belah pihak;
- jika tidak ada istilah untuk membuat perjanjian dalam teks dokumen, itu diakui sebagai kesimpulan untuk waktu yang tidak terbatas (Pasal 610, Bagian Dua dari KUH Perdata Federasi Rusia).
Kontrak dan semua lampirannya tunduk pada pendaftaran di negara bagian. mendaftar ketika ditandatangani untuk jangka waktu lebih dari satu tahun kalender. Baru setelah itu dianggap resmi selesai (Pasal 609 KUH Perdata Federasi Rusia). Untuk pendaftaran di negara bagian. berwenang, badan hukum akan memerlukan dokumentasi berikut:
- permohonan pendaftaran;
- menandatangani kontrak dengan semua lampiran;
- paspor kadaster tempat;
- konfirmasi status hukum badan hukum (sertifikat pendaftaran negara, dokumen konstituen, dll.);
- surat-surat yang mengonfirmasi pembayaran bea negara (15.000 rubel);
- dokumen tambahan, jika diperlukan (misalnya, dokumen yang menegaskan otoritas perwakilan penyewa atau badan hukum, dll.).
Sewa tempat non-perumahan dari individu
Saat membuat perjanjian sewa dengan lessor yang bukan badan hukum, perlu memperhatikan nuansa berikut:
- dokumen harus menunjukkan alamat dan karakteristik objek;
- pembayaran sewa tidak dikenakan PPN karena fakta bahwa kontrak diakhiri dengan fisik. menghadapi;
- jumlah pembayaran sewa juga dapat mencakup tagihan listrik;
- pembayaran dilakukan dengan beberapa cara - melalui transfer bank ke rekening bank individu. orang atau tunai;
- perubahan jumlah biaya dapat terjadi tidak lebih dari sekali setahun (Pasal 614 Bagian 3 KUH Perdata Federasi Rusia);
- ketika menentukan jangka waktu sewa lebih dari satu tahun, perjanjian harus didaftarkan ke badan teritorial Rosreestr.
Apakah Anda memiliki pertanyaan? Tulis pertanyaan Anda dalam formulir di bawah ini dan dapatkan saran hukum terperinci:
Banyak orang memiliki berbagai properti non-hunian yang tidak digunakan untuk tujuan apa pun. Menyewa mereka dianggap sebagai peluang terbaik, karena dalam kondisi seperti itu dipastikan pendapatan yang konstan dan tinggi. Untuk melakukan ini, pemilik dapat bertindak sebagai individu, pengusaha individu atau pemilik bisnis. Prosedur untuk menyewa tempat non-perumahan harus dilakukan secara kompeten, yang kontrak resminya dibuat dengan penyewa. Kebutuhan untuk membayar pajak atas pendapatan yang diterima diperhitungkan.
Aturan untuk penyediaan objek untuk disewakan
Banyak pemilik properti menggunakan aktivitas ini. Menyewa tempat non-perumahan memungkinkan Anda menerima penghasilan pasif yang tinggi. Dalam hal ini, pemberi sewa mungkin:
- orang pribadi yang merupakan pemilik langsung dari benda itu, oleh karena itu harus mempunyai surat-surat resmi atas benda itu;
- Pengusaha perorangan yang secara khusus terdaftar di Layanan Pajak Federal untuk melakukan kegiatan ini, dan biasanya dipilih oleh pengusaha untuk membayar pajak pada sistem pajak yang disederhanakan, PSN atau UTII, karena melalui penggunaan rezim yang disederhanakan tidak akan sulit untuk menghitungnya dan membayar pajak, serta menyerahkan deklarasi;
- perusahaan yang diwakili oleh badan hukum, dan perusahaan, seperti pengusaha perorangan, dapat menggunakan sistem yang disederhanakan untuk menghitung pajak.
Saat menyusun kontrak oleh salah satu pemilik di atas, berbagai nuansa diperhitungkan. Jika sewa tempat non-perumahan dilakukan tanpa pendaftaran resmi dan pendaftaran pendapatan dengan Layanan Pajak Federal, maka ini adalah kegiatan ilegal yang harus dipertanggungjawabkan oleh pemilik tempat.
Aturan untuk menyewakan objek oleh individu
Warga negara dapat memiliki objek real estat yang berbeda. Mereka digunakan untuk tujuan yang berbeda seperti:
- pembuatan kantor;
- organisasi gudang;
- pembentukan perusahaan manufaktur;
- pembuatan toko.
Warga negara dapat bertindak sebagai pihak dalam perjanjian sewa. Orang harus menjadi pemilik langsung dari objek, oleh karena itu mereka harus memiliki dokumen judul yang relevan dan kutipan dari USRN. Ciri-ciri persewaan tempat non-perumahan oleh individu meliputi hal-hal berikut:
- warga negara harus membuat catatan di Rosreestr terlebih dahulu bahwa tempat yang ada adalah fasilitas non-perumahan, dan parameter teknis dan kadaster juga harus ditunjukkan;
- jika tempat tersebut tidak ada dalam daftar kadaster atau tidak terhitung, maka tidak diperbolehkan untuk secara resmi mentransfernya untuk digunakan oleh orang lain;
- penyerahan barang untuk digunakan oleh perusahaan atau warga negara lain adalah transaksi properti, oleh karena itu, kontrak hukum perdata harus dibuat dengan pemiliknya;
- agar dokumentasi dapat dibuat secara formal dan kompeten, perjanjian dibuat secara eksklusif secara tertulis, setelah itu disahkan oleh notaris dan didaftarkan di Rosreestr.
Seringkali, perjanjian dibuat untuk jangka waktu tidak lebih dari satu tahun. Dalam kondisi seperti itu, tidak perlu mendaftarkan dokumen ke Rosreestr.
Dokumen apa yang diperlukan dari seseorang untuk menyelesaikan transaksi?
Jika tempat non-perumahan disewa oleh individu, maka warga negara harus menyiapkan dokumentasi tertentu terlebih dahulu. Ini termasuk kertas-kertas berikut:
- paspor warga negara pemilik tempat;
- sertifikat kepemilikan, yang dapat diganti dengan ekstrak baru dari USRN, yang menunjukkan pemilik langsung dari objek tersebut;
- sertifikat teknis;
- dokumen teknis lainnya yang dikeluarkan oleh karyawan BTI kepada pemilik;
- kutipan dari Rosreestr yang mengonfirmasikan bahwa tidak ada sitaan di fasilitas yang diwakili oleh penangkapan, jaminan, atau pembatasan lainnya.
Diijinkan untuk melibatkan perwakilan untuk berpartisipasi dalam transaksi, tetapi dia harus memiliki surat kuasa yang diaktakan.
Apakah individu membayar pajak?
Tak jarang warga yang memiliki real estate menggunakan jenis kegiatan ini untuk mendapatkan uang. Menyewa tempat non-perumahan memberi orang penghasilan pasif yang cukup signifikan.
Jika kontrak terdaftar di Rosreestr, maka informasi dari lembaga ini dikirim ke cabang terdekat dari Layanan Pajak Federal untuk memperhitungkan pendapatan warga negara. Oleh karena itu, sewa fisik orang dari tempat non-perumahan memerlukan perhitungan dan pembayaran pajak penghasilan.
Untuk melakukan ini, setiap tahun wajib menyerahkan deklarasi 3-NDFL ke Layanan Pajak Federal, yang menunjukkan semua pendapatan warga negara dari menyewa suatu objek. Selain itu, dokumen ini memberikan jumlah pajak penghasilan pribadi yang benar. Oleh karena itu, 13% harus dibayar dari jumlah yang diterima. Karena beban pajak yang begitu tinggi, warga sering memilih untuk mendaftarkan pengusaha perorangan atau membuka perusahaan untuk mengurangi jumlah biaya secara signifikan, karena dengan menggunakan rezim yang disederhanakan, jumlah pajak dapat dikurangi menjadi 6% dari semua pendapatan.
Nuansa untuk IP
Banyak warga pemilik benda tidak bergerak yang lebih memilih untuk menyewakan IP terbuka khusus untuk keperluan tersebut. Dalam hal ini, mereka dapat menggunakan rezim yang disederhanakan saat menghitung jumlah pajak. Sewa tempat non-perumahan dari seorang pengusaha perorangan mempertimbangkan nuansa:
- kesimpulan dari kontrak dengan penyewa harus ditetapkan dengan perjanjian resmi, yang menentukan durasi kontrak, fitur properti, biaya sewa dan fitur penting lainnya;
- jika jangka waktu perjanjian melebihi satu tahun, maka kontrak tersebut didaftarkan di Rosreestr;
- atas penghasilan yang diterima, wajib membayar pajak pengusaha perorangan yang pengusaha dapat memilih sistem paten, sistem perpajakan yang disederhanakan atau UTII;
- transfer dana langsung harus dicatat, yang kuitansi dibuat, tetapi paling sering uang ditransfer ke rekening giro, sehingga Anda dapat membuktikan penerimaan uang menggunakan laporan bank.
Melalui penggunaan sistem pajak yang disederhanakan, warga negara dapat menghindari pembayaran pajak yang signifikan. Paling sering, saat menyewa tempat non-perumahan, pengusaha perorangan memilih UTII, karena saat menggunakan pajak ini, jumlah yang sama dibayarkan setiap tiga bulan. Pajak dalam hal ini bergantung pada luas bangunan, sehingga tidak dipengaruhi oleh biaya sewa.
Penyewaan tempat non-perumahan pengusaha perorangan harus dilakukan secara resmi. Perpajakan bergantung pada rezim yang dipilih, tetapi penting tidak hanya menghitung dan membayar pajak dengan benar tepat waktu, tetapi juga membuat deklarasi yang diperlukan untuk karyawan Layanan Pajak Federal.
Dokumen apa yang diperlukan dari IP?
Jika seorang pengusaha bertindak sebagai pemilik properti non-hunian, maka dokumen harus disiapkan untuk membuat kontrak dengan penyewa:
- sertifikat pendaftaran dan pendaftaran;
- paspor warga negara;
- dokumen kepemilikan properti;
- makalah teknis untuk objek tersebut.
Kontrak yang dibuat dengan benar pasti akan ditransfer ke Layanan Pajak Federal bersama dengan deklarasi, karena ini bertindak sebagai konfirmasi atas pelaksanaan aktivitas tertentu.
Spesifikasi sewa tempat oleh perusahaan
Seringkali objek non-perumahan yang berbeda bukan milik individu, tetapi milik perusahaan. Perusahaan sering memutuskan untuk menyewa tempat non-perumahan. Prosedur dalam hal ini memiliki beberapa fitur berikut:
- perusahaan tidak boleh menjadi pemilik objek, karena dapat bertindak sebagai perantara;
- kontrak sipil dibuat dengan penyewa, yang dilampirkan berbagai dokumentasi dari perusahaan;
- suatu organisasi harus membayar pajak atas pendapatan yang diterima, dihitung berdasarkan rezim pajak yang berlaku, dan perusahaan dapat menggabungkan beberapa sistem sekaligus untuk menghemat biaya.
Jika perusahaan tersebut bukan pemilik langsung dari objek tersebut, maka ia dapat menyewakannya. Dalam kondisi seperti itu, diperlukan izin untuk kegiatan ini dari pemilik.
Dokumen apa yang diperlukan dari perusahaan?
Jika yang menyewakan adalah perusahaan, maka untuk membuat suatu perjanjian diwajibkan menyiapkan dokumentasi oleh perusahaan:
- sertifikat dari Daftar Badan Hukum Negara Kesatuan;
- dokumentasi konstituen perusahaan;
- surat judul untuk objek tersebut, yang menegaskan bahwa perusahaan benar-benar memiliki hak untuk menyewa tempat ini;
- jika objek disewakan, maka perusahaan harus memiliki izin dari pemilik untuk kegiatan tersebut;
- pendiri, yang merupakan pemilik bisnis, dapat mengeluarkan surat kuasa untuk karyawannya, sehingga ia memiliki wewenang yang sesuai untuk melakukan transaksi tersebut.
Paling sering, perusahaan dengan area signifikan menyewakannya, karena mereka tidak menggunakannya sendiri untuk tujuan apa pun. Menyewa tempat non-hunian memberikan pendapatan pasif yang signifikan, sehingga banyak perusahaan menggunakan metode menghasilkan uang ini. Saat membuat perjanjian dengan perusahaan, Anda harus mendaftarkannya ke Rosreestr.
Penyewaan objek oleh pemerintah kota
Administrasi kota mana pun memiliki banyak objek real estat yang berbeda, yang dapat berupa perumahan atau non-perumahan. Dalam hal ini, otoritas kota dapat memutuskan perlunya menyewakan fasilitas ini kepada pengguna langsung. Dana yang diterima dari kegiatan tersebut akan disalurkan ke APBD.
Dalam kondisi seperti itu, diharuskan untuk mengikuti prosedur pengiriman objek yang benar. Untuk ini, nuansa diperhitungkan:
- untuk menentukan penyewa, perlu diadakan lelang resmi;
- sewa diakhiri dengan penawar yang menawarkan sewa tertinggi;
- penawaran diadakan dalam bentuk pelelangan, dan perorangan, pengusaha perorangan atau organisasi dapat mengikutinya;
- untuk mengikuti lelang, wajib mengajukan permohonan khusus pada website pemerintah daerah;
- hanya setelah pendaftaran semua peserta diundang ke pelelangan;
- semua pelamar membayar deposit, diwakili oleh biaya masuk, dan biasanya sama dengan 10% dari nilai objek;
- harga sewa dihitung berdasarkan harga kadaster properti;
- jika permohonan diajukan hanya oleh satu pemohon, maka tidak diadakan lelang, sehingga pemohon membuat perjanjian sewa tanpa lelang.
Administrasi dapat memberikan kesempatan untuk menerbitkan kontrak untuk jangka waktu yang lama, melebihi 10 tahun.
Aturan untuk menyusun kontrak
Terlepas dari siapa pemiliknya, penting untuk membuat kontrak sewa dengan benar. Dengan bantuannya pendaftaran transaksi properti yang kompeten dilakukan. Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan harus berisi informasi berikut:
- menunjukkan tempat dan tanggal penyusunannya;
- pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi terdaftar;
- jika peserta adalah perorangan, maka nama lengkap, tanggal lahir dan informasi dari paspor ditentukan;
- jika penyewa atau pemberi sewa adalah perusahaan, maka perinciannya ditunjukkan;
- ditentukan fitur Teknik properti, serta alamat lokasinya;
- daftar kondisi di mana properti dapat digunakan;
- jangka waktu dan biaya sewa;
- diperbolehkan untuk memasukkan klausul atas dasar penyewa akan memiliki kesempatan untuk membeli properti di masa depan;
- hak dan kewajiban masing-masing peserta dalam transaksi diberikan;
- tanggung jawab para pihak ditunjukkan, karena jika mereka melanggar klausul kontrak karena berbagai alasan, maka sanksi yang berbeda atau tindakan pengaruh lainnya akan diterapkan pada mereka;
- kondisi diberikan atas dasar kontrak dapat diakhiri lebih cepat dari jadwal;
- buat daftar situasi ketika Anda harus pergi ke pengadilan untuk menyelesaikan berbagai masalah konflik;
- berbagai keadaan force majeure dimasukkan di mana peserta transaksi harus berperilaku dengan cara tertentu.
Dokumentasi ini tidak perlu diaktakan. Dengan bantuan dokumen resmi ini, tata cara penyewaan tempat tinggal dan non-hunian diatur. Dokumentasi dibuat rangkap tiga, karena satu tetap menjadi pemilik, yang kedua ditransfer ke penyewa, dan yang ketiga digunakan untuk pendaftaran di Rosreestr. Kontrak mulai berlaku hanya setelah pendaftaran. Perpanjangan kontrak diperbolehkan jika ada kesepakatan antara para pihak. Contoh kontrak ditunjukkan di bawah ini.
Aturan untuk menyusun tindakan penerimaan dan transfer
Segera setelah perjanjian dibuat, berdasarkan tempat non-perumahan yang disewa oleh pengusaha perorangan, perorangan atau perusahaan, objek tersebut wajib dipindahkan ke penyewa.
Transfer dilakukan segera dalam waktu yang ditentukan dalam kontrak. Untuk melakukan ini, disarankan untuk membuat tindakan penerimaan dan transfer. Sebuah dokumen dibuat di hadapan pihak ketiga, yang menegaskan bahwa para pihak yang bertransaksi memang teliti dan mampu.
Dokumen tersebut mencantumkan semua parameter real estat yang ada, yang meliputi:
- kondisi penutup lantai dan dinding;
- ketersediaan perlengkapan pipa;
- lokasi dan fitur teknis komunikasi.
Jika ada furnitur di dalam ruangan, maka Anda harus mencantumkannya, dan juga menunjukkan kondisinya.
Rezim pajak apa yang digunakan oleh pemilik?
Pemilik properti yang menyewakan real estat menerima pendapatan tertentu dari proses ini, dari mana mereka diharuskan membayar pajak. Individu membayar 13% dari semua pendapatan. Karena beban pajak yang begitu tinggi, tuan tanah lebih suka membuka pengusaha atau perusahaan perorangan. Untuk penyelesaian, rezim pajak yang berbeda dapat dipilih:
- USN. Di bawah rezim ini, 6% dari semua penerimaan kas atau 15% dari laba bersih dibayarkan. Pemerintah setempat dapat menaikkan tarif untuk real estat kantor atau ritel. Dasar pengenaan pajak adalah penghasilan selama setahun bekerja atau keuntungan dari kegiatan. Untuk usaha kecil, beberapa daerah memperkenalkan insentif. Selain itu, karena transfer pajak, jumlah yang dibayarkan oleh pengusaha sendiri ke Dana Pensiun dan dana lainnya berkurang.
- Paten untuk sewa tempat non-perumahan. Sistem perpajakan ini dianggap paling menguntungkan bagi banyak pengusaha. Hanya paten IP yang dapat diterapkan. Menyewa tempat non-perumahan dalam kondisi seperti itu tidak memerlukan persiapan dan penyerahan berbagai laporan ke Layanan Pajak Federal. Oleh karena itu, cukup hanya memperoleh paten pada awalnya dengan biaya optimal untuk jangka waktu tertentu. Mereka dapat memperoleh paten IP untuk periode yang berbeda. Menyewa tempat non-perumahan menggunakan rezim ini dianggap sebagai proses yang menguntungkan.
- DASAR. Jarang sistem ini dipilih untuk penyewaan objek, karena Anda harus membayar pajak dalam jumlah besar dan berurusan dengan akuntansi. Biasanya, mode ini digunakan oleh perusahaan yang tidak ingin menggabungkan beberapa sistem.
- ENVD. Menyewa tempat non-perumahan di bawah rezim ini biasanya dipilih hanya jika ada objek berukuran kecil. Jika ruangan memiliki area yang luas, maka lebih disarankan untuk memilih sistem pajak yang disederhanakan atau paten. Saat menghitung UTII, indikator fisik yang diwakili oleh area real estat diperhitungkan. Oleh karena itu, optimal untuk memilih mode ini jika ukuran objek tidak melebihi 30 meter persegi. M.
Pilihan sistem tertentu tergantung pada penyewa langsung. Beberapa perusahaan dan pengusaha perorangan lebih suka menggabungkan beberapa mode sekaligus, yang memungkinkan untuk mengurangi beban pajak.
Kesimpulan
Menyewakan berbagai tempat non-perumahan dianggap sebagai proses yang menguntungkan. Bisa dilakukan oleh perorangan, pengusaha perorangan atau perusahaan. Perusahaan tidak boleh menjadi pemilik objek sama sekali, oleh karena itu hanya bertindak sebagai perantara.
Prosedur untuk menyediakan real estat untuk disewa melibatkan pelaksanaan transaksi yang kompeten, di mana perjanjian resmi dibuat antara para peserta, yang terdaftar di Rosreestr.
