Избираме наемателя, който ще получи възможно най -високи приходи, за да плати най -високия наем.
Ако мислите - „наемете стая“, тогава ние ще пристигнем незабавно, ще ви посъветваме и ще направим всичко необходимо за изпълнение на вашите планове. За тази цел се извършва известна изследователска работа. Правим обобщени таблици, разглеждаме конкурентните предимства, вземаме предвид опита на наемателите в тази и подобни области. Също така, в допълнение към всичко казано, ние разглеждаме статистиката на работата и определяме посоките на по -нататъшно движение. Общата концепция е изградена от гледна точка на постигане на най -голяма ефективност на проекта, неговата най -голяма рентабилност.
Също така, нашата компания може да предоставя услуги за "Брокерството" на търговски обект.
Какво можем да направим за вас:
Ако имате стая, която искате да отдадете под наем, ние ще ви помогнем и бързо ще отдадем всяко търговско помещение под наем.- Отдаване под наем на търговско помещение;
- Отдаване под наем на търговски помещения в Москва;
- Отдаване под наем на нежилищни помещения;
- Отдаване под наем на недвижими имоти;
- Продайте имота си;
- Продължете със сделката;
Ние се занимаваме с помещения от 5 кв. и още.
Ако трябва да отдадете помещения под наем чрез агенция, ние можем да изготвим за вас всички възможни потенциални наематели. Ние не сме ограничени, подобно на други брокери, да публикуваме информация на табла за съобщения. Не сме мързеливи. Ние правим средно 2000 обаждания на ден и всички те са насочени към комуникация с наемателите, за да ги преместите във вашите помещения.
В зависимост от броя на наетите площи, има различни варианти за намиране на наематели, а именно отдаване на помещенията под наем на едно лице, но по -евтино, или правене на границите за няколко наематели, ще бъде по -изгодно. И също така да изберете правилната продуктово-тематична посока. Нашата компания се занимава с отдаване под наем на търговски помещения, като помага на собствениците да получат стабилен и висок доход. Основните дейности, които извършваме с цел отдаване под наем на помещения в Москва, са разделени на три основни етапа - анализ на помещенията и околната среда с цел избор на подходящи наематели, след това преговори с потенциални наематели и подписване на договор за наем.
- 1. Анализ на помещенията и околната среда;
- 2. Преговори с потенциални наематели;
- 3. Отдаване под наем на помещения;
И така, ето основните дейности, които изпълняваме за отдаване под наем на вашите помещения:
Фаза 1 - Анализ на помещението и околната среда
Анализ на конкуренцията
Тази точка, разбира се, е една от основните при избора на наематели. Трябва да отдадете помещенията под наем на силен наемател, който ще има добро търсене на продукти в района. Ще анализираме всички наематели в рамките на 10 минути пеша и ще определим приходите на всеки от тях. Въз основа на тази информация правим продуктова матрица, представена в района, и определяме неудовлетвореното търсене. Разбира се, наемателите правят анализи сами, но за да защитим наемодателя от внезапно напускане на наемателя поради лоша работа, ние все пак се справяме сами с този процес и уверено подписваме споразумение с наемателя, който наистина ще работи отлично в областта.
Този елемент също ви позволява да:
Определете обективна лихва
Изберете оптималния размер на площта за всеки наемател
Определете най -успешните формати в областта и мрежовите компании, които ги представляват
Образът на обект е най -ценният му актив!
Възможни са и ситуации, когато няколко близки конкуренти вече не действат като съперници, но започват да генерират трафик. Тези. хората вече специално отиват на това място, за да получат по -широк избор от голям асортимент. Такива ситуации са много чести и имат благоприятен ефект върху наема и приходите на наемателите. Възможни са и пробни пускания, има много компании в Москва, които могат да дойдат в търговския обект за кратък период от време, за да преценят приходите. Ако резултатът е добър, се подписва дългосрочен договор. По принцип това са наематели с малък формат до 150 кв. 
Как се изгражда анализът на пазарните условия и конкуренцията:
- Анализ на трафика на основните конкурентни търговски обекти, разположени наблизо;
- Асортимент от избрани търговски обекти;
- Анализ на наемателите, разходите за наем, както и стойността на стоките в дадените точки;
- Основните разлики между търговските обекти с максимален и минимален трафик в избраната зона;
- Заключения и изчисления за дадените търговски обекти, причината за успеха и провала;
- Изграждане на таблица за наличието на наематели на мрежа и конкуренция в посоки в посочените търговски обекти;
Както бе споменато по -горе, поради тази позиция можем да научим много за параметрите на отдаване под наем на помещения под наем:
Наемна ставка - въз основа на ставките в околната среда и представянето на конкурентите;
Изберете подходящия размер на площта за всяка посока на продукта и наемател;
Определете най -успешните федерални мрежи и формати в района и се стремете преди всичко да им отдадете помещения под наем;
Определете плюсовете и минусите на други търговски обекти и използвайте това във ваша полза.
Това ще ни позволи да използваме конкретна статистика и да вземем предвид грешките на други хора. Също така, знаейки цената на средната проверка в даден район и максималния трафик на търговски центрове, можем да направим предположения за доходите, получени от наемателите в изследваните търговски центрове (има и други, по -точни начини за получаване на информация за приходите на компании). Което може да се използва в работата по дефиниране или коригиране на концепцията за нашия обект.
Поръчайте безплатно обратно обаждане, ние ще ви се обадим в рамките на минута и ще ви посъветваме по всеки възникнал проблем
Етап 2 - Преговори с потенциални наематели
Етап 3 - Подписване на договор за наем - отдаване под наем на стая
Най -желаният етап за всички страни по сделката. Трябва да отдадете под наем офис, дребно, складово пространство, за да не съжалявате за нищо в бъдеще. Подписването на юридически компетентен и за предпочитане взаимен договор за наем за двете страни е гаранция за взаимоизгодно сътрудничество. Има толкова развалени отношения и анулирани договори, колкото искате, само защото много аспекти на отношенията между наемателя и наемодателя не са добре разработени. Ние специално ще разработим формата на споразумението, в който ще вземем предвид абсолютно всички подробности, както и следните страни по споразумението:
Условия за плащане, вкл. глоби и санкции;
Отговорност за неспазване на условията на договора - електричество, вода, вход свободен
Взаимни суми глоби
Процедурата за взаимодействие с регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспекции и др.);
Индексация и условия за промяна на индексацията и лизинга (често наемателите искат ултиматум за намаляване на лизинга и индексацията, заплашвайки с прекратяване на договора);
Процедурата за прекратяване на договора е едностранна или взаимна, поради какви причини може да бъде прекратена. Предварително предупреждение на втората страна за прекратяване на договора.
Както и по -нататъшно подпомагане на отношенията под наем.
Нашите услуги са сравнително евтини, но много професионални. Ние можем да придружаваме изцяло вашата транзакция, от подготовката на презентацията и завършвайки със сключването на договор за наем и по -нататъшното управление на обекта.
Нашата компания предлага следните услуги:
Какво получаваме за работата си? не само благодарност на клиентите, но и приятелство. Ние направихме много наши приятели от уста на уста. Как го правим? - Дълбоко проникнат от идеята и обърнете внимание на всеки, дори и най -малкия детайл. Това е единственият начин да свършите работата, с която ще се гордеете. Необходимо е имотът да се отдаде под наем по такъв начин, че наемателят да е доволен и собственикът да спечели. Изчерпателен избор на наемателя, внимание към всяка точка от договора за наем и юридически компетентна подкрепа на сделката. Лично аз обичам да общувам с хора и винаги се опитвам да намеря общ език, така че харесвам това, което правя.
Антон Боровицки
Ръководител на компанията
Къде мога да наема търговски нежилищни помещения или склад? Как да наемете търговско помещение за магазин? Какъв е правилният начин за отдаване под наем на търговски недвижими имоти?
Здравейте на всички, които са разгледали сайта на популярното интернет списание "HeatherBober"! Експертът е с вас - Денис Кудерин.
Темата на днешния разговор е отдаването под наем на търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици нежилищни помещенияи на всички, които се интересуват от актуални финансови проблеми.
В края на статията ще намерите преглед на най -надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги за отдаване под наем на търговски имоти.
Така че нека започнем!
1. Защо да наемате търговски имот?
Успешната предприемаческа дейност до голяма степен зависи от добре подбрани помещения за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживена част на града привлича купувачите сам по себе си.
Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да има качествени помещения за работа и приемане на посетители. Дори ако продавате продукт чрез онлайн магазин, имате нужда от място за бране и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.
Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи да купи нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва лизингът на търговски недвижими имоти.
Изброяваме всички предимства на наемането:
- относително ниски финансови разходи;
- по -проста в сравнение с процедурата за закупуване за регистрация на документация;
- възможност за смяна на наемодателя по всяко време и преместване в друга сграда;
- голям избор от недвижими имоти, особено в столичните райони.
Обратният процес - отдаване под наем на помещения - също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивен доход. Придобиването на търговски площи (търговски, офис, промишлени и други) е добър вариант за инвестиция.
Докато има частен бизнес, неговите представители непрекъснато ще се нуждаят от помещения за правене на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилни печалби без много разходи за труд.
Намирането на подходящо помещение за бизнес е обезпокоително събитие. Най -бързият и надежден начин да намерите обект е да използвате услугите на професионални посредници.
На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.
2. Как да наемете търговски имот - 5 полезни съвета
Когато наемате търговски имоти, трябва да бъдете максимално внимателни при избора им. Параметрите и функционалните характеристики на помещенията определят колко скоро можете да започнете бизнес и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.
Първо, решете как ще търсите подходящо помещение - самостоятелно или с помощта на агенция. Първият метод предполага наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по -безопасен и по -надежден.
За повече информация относно работата с посредници вижте статията "".
Съветите на експерти ще ви помогнат да избегнете често срещани грешки на наемателите.
Съвети 1. Внимателно проучете аспиратора и вентилационните системи
Вие или вашите служители ще работите в стаята, поради което наличието на обслужващи вентилационни системи е най -важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е истинска пречка за нормалната работа на кафене, ресторант, магазин за хранителни стоки.
Храната трябва да се съхранява в подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да се смущават от външни миризми. Освен това санитарните услуги просто няма да ви позволят да използвате съоръжението като заведение за хранене или магазин за хранителни стоки, ако то има само обща вентилация.
Съвет 2. Съсредоточете се върху зоните за товарене и разтоварване
Удобна зона за товарене и разтоварване на стоки е друг ключов момент за собствениците на кафенета, ресторанти, столови и магазини.
Важно е мястото, където ще се извършват товаро -разтоварните операции, да не излиза във вътрешния двор на жилищна сграда или на пътното платно. Ако се намесвате в наематели или шофьори, ще бъдете измъчвани с оплаквания.
Въпросът за пълноценното захранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес е свързан с използването на енергоемко оборудване-хладилници, електрически фурни, металорежещи машини и др.
Уверете се, че електрическите кабели в помещението са достатъчно големи, за да задоволят изцяло нуждите на предприятието.
Съвет 4. Внимателно прочетете условията на договора
Преди да подпишете автографа си за лизинга, внимателно прочетете условията, при които сключвате сделката.
Договорът трябва да съдържа следните точки:
- условия на лизинг, цена и начин на плащане;
- ако помещенията се отдават под наем с оборудване, тогава трябва да се направи опис на имота;
- отговорност на страните за нарушаване на договора;
- условията за прекратяване на споразумението.
Разходите за битови сметки, сметосъбиране, поддръжката на пожарната система и аларми за взлом обикновено се поемат от наемателя. Наемодателят обаче плаща за основен ремонт, ако е необходимо, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрически проводници, ако те се повредят.
Обсъдете предварително с наемодателя въпроса с имуществената застраховка - дали такъв договор ще бъде съставен, и ако не, решете кой ще поеме изплащането на щети в случай на непредвидени ситуации.
Наложително е да проверите документите за собственост на собственика - договора за продажба, извлечение от Държавен регистърза правото на собственост.
Уверете се, че помещенията наистина принадлежат на човека, който ви ги отдава под наем. В противен случай един ден ще се появи истинският собственик на обекта със съответните правомощия. Важно е също така помещенията да не са заложени, арестувани за дългове и да нямат други тежести.
Лице, което е далеч от тънкостите на жилищното законодателство, трябва да използва професионална помощ, когато наема или купува нежилищни помещения. Например, можете сами да изясните всички неясни моменти на уебсайта Правовед - ресурс, който наема специалисти във всички области на юриспруденцията.
Можете да зададете въпроса си дори без регистрация, точно на главната страница. Ще получите юридически правилен и компетентен отговор след няколко минути и напълно безплатно. Ако проблемът ви се нуждае от задълбочено проучване, ще трябва да платите за услугите на професионалисти, но имате право сами да определите размера на таксата.
Стъпка 2. Определете размера на наема
За да разберете най -добрата цена под наем, използвайте една от двете опции. Първо, лично прегледайте базите данни на вашия град и определете приблизителен диапазон от цени за наемане на подобни помещения. Второ, делегирайте тази задача на брокера.
Между другото, освен агенции за недвижими имоти, посредническите услуги се предоставят от частни брокери. Обикновено те взимат 25-50% по-малко за работата си от компаниите. Въпреки това, частни професионалисти, работещи с нежилищни недвижими имоти, дори главни градове- единици.
5. Ако отдавате под наем търговски недвижими имоти - 3 основни риска за наемодателя
Всеки наемодател се притеснява за състоянието на имота си и иска да получи печалба от наема, а не загуби.
Ще изброим основните рискове за собствениците на търговски недвижими имоти и ще ви покажем как да ги избегнете.
Риск 1. Използване на помещенията за други цели
Всеки добре написан договор за наем указва с каква цел и как ще се експлоатират помещенията под наем. Това важи и за оборудване, което наемате с наема.
Ако наемателят е обещал да използва помещенията като склад, но е създал магазин за търговия на дребно в него, имате право да го глобите или да прекратите договора, без да възстановите разходите за наем.
Риск 2. Повреда или загуба на имущество
Вие предадохте съоръжението и оборудването на почтен, както ви се струваше, гражданин, но той на дипломатически език не оправда очакванията ви. А именно, той доведе стаята в опустошително състояние, счупи оборудването, развие крушките и като цяло се държи като прасе.
В такива случаи собственикът има право да поиска изцяло обезщетение за щети. Освен това трябва да се възстановят не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.
Отговорност не се предвижда, ако обектът и имуществото са повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например от пожар или наводнение.
Риск 3. Наемателят отказва да плати месечната такса
Небрежните платци трябва да бъдат наказани с рубла. Това обаче е възможно отново, ако договорът за наем е съставен съгласно всички правила. Тоест документът трябва ясно да определя условията и размера на месечните плащания.
6. Ако наемате търговски недвижими имоти - 3 основни риска за наемател
Наемателят може да пострада и в резултат на незаконни или неоторизирани действия на наемодателя.
Риск 1. Отдаване под наем на помещения, върху които „наемодателят“ няма законни права
Ако сте отдадени под наем от лице, което няма законните права на собственика върху обекта, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисква представяне на документи за собственост.
Можете независимо да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Мултифункционалния център. Услугата е платена, но със сигурност ще знаете кой е шефът в къщата.
Риск 2. Смяна на ключалките в стаята веднага след извършване на авансово плащане
Да, такива ситуации все още се срещат в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, получавате ключовете от ръка на ръка и когато искате да влезете в помещението с вашия имот, се оказва, че бравите са сменени, а „собствениците“ ги няма.
В тази ситуация има само един изход - да се свържете с полицията и да образувате наказателно дело по факта на измама.
Риск 3. Предаване под наем
Най -добрият начин да изясните въпроса тук е с прост пример.
Пример
Наемателят Андрей, амбициозен предприемач, наема помещение за магазин за една година, като плаща за шест месеца предварително. В същото време бизнесменът не провери документите за собственост, разчитайки на честността на лизингодателя.
След месец успешна търговия истинският собственик се появи в магазина с пълен комплекторигинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от окупираната зона. Андрей се опита да намери под наемател, за да върне поне парите, платени предварително, но предприемчивият посредник не отговори нито на обажданията, нито на SMS.
Извод: Сделка директно със собственика. Най -малкото той трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с неговото имущество.
7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП -3 агенции за недвижими имоти
Трудно е да се намери квалифициран посредник. За да помогнем на нашите читатели, ние съставихме преглед на най -надеждните компании за търговски недвижими имоти в Русия.
1) Agency.net
Агенция за управление на недвижими имоти. Той ще помогне на наемодателите и наемателите да отдават под наем и под наем: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакъв друг търговски имот. Във фирмата работят само опитни и квалифицирани юристи и брокери.
Значителен плюс на фирмата е професионалният подход, наличието на подробен уебсайт, разработването на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги, свързани с недвижими имоти, които специалистите на компанията не биха могли да предоставят на потребителите.
Търговски недвижими имотив Москва и региона - основната специализация на компанията. Respect работи на пазара от 2004 г. Целта на агенцията първоначално беше да предостави на клиентите най -широк спектър от услуги, свързани с отдаване под наем, покупко -продажба на недвижими имоти.
поставете заявление
Приложения за търговски площи
Площ, m2
Цена
Име, информация
Бижутерски център
GC YUVELIRTSENTR наема търговски площи в търговските центрове на Москва и Московска област от 10 до 70 кв.м., 1 -ви етаж, ще разгледаме всички оферти.
Градове:
Москва и регионаИнформация за връзка:
Регистрирай се сега
Фиксирана цена
Нашата компания се интересува от отдаване под наем на търговски площи в Москва. Основни критерии:Спални жилищни райони, 1 -ва и 2 -ра линия.Площ от 250 до 450 м2Едно ниво От 1 до 2 етажПътища за достъп за разтоварванеНие разглеждаме както улични търговски центрове, така и търговски центрове
Градове:
Москва и регионаИнформация за връзка:
Регистрирайте се, за да видите информацията за контакт.
OZON
Инсталираме банкомати в бизнес центрове, търговски центрове, управляващи компании, жилищни комплекси от всякакъв формат, супермаркети, магазини от всяка посока и др.
Изисквания към мястото за инсталиране:
- 1 m² свободно пространство;
- Наличието на 220V заземяващ контакт в близост до мястото на инсталиране;
- Уверено приемане на сигнал от клетъчна мрежа;
- Отворен достъп за купувачи, куриери и специалисти по обслужване;
- Пощенският терминал не може да бъде инсталиран на места, където ще блокира аварийните изходи и достъпа до пожарогасително оборудване;
- Пакетният терминал е напълно автономен и не изисква специална LAN и WiFi връзка;
- Мястото за монтаж трябва да се затопли, отрицателни температури и висока влажност не се допускат.
Помислете: Москва, Московска област, Региони.
Градове:
Москва и регионаИнформация за връзка:
Регистрирайте се, за да видите информацията за контакт.
Зоомаркет Le Murrr
Лидер на пазара на дребно в зоопарка
Днес федералната мрежа от пазари за домашни любимци "Le" Murrr "е лидер в търговията на дребно в Руската федерация с географско присъствие в цяла Русия от Санкт Петербург и Мурманск до Петропавловск-Камчатски. Доставка на най-високите супер премиум и холистични фуражи от Канада, Италия, което отличава нашата марка от другите пазари на вериги с цени и асортимент.
Градове:
ТюменИнформация за връзка:
Регистрирайте се, за да видите информацията за контакт.
мрежа от пазари Степени
Пазарната верига Degrees ще обмисли наемане на помещения от 100-150 м2. Изисквания интензивен пешеходен трафик, 15 kW, реклама на фасадата, без пречки получаване на лиценз за алкохол. Желателно е да имате непосредствена близост до Пятерочка, Дикси, Перекресток, Големи жилищни комплекси, жп гари. Интересува се от североизточната част на Московска област. Градове: Лобня, Долгопруден, Митищи, Королев, Дмитров, Яхрома, Щелково, Фрязино. Преглед, отговор незабавно.
Градове:
Москва и регионаИнформация за връзка:
Регистрирайте се, за да видите информацията за контакт.
Отстъпка SVETOFOR
Отдаваме под наем търговски и складови площи. Отстъпка за хранителни стоки, 1200 магазина, открити в Русия. Интересува се от Москва и Московска област. Оферти от други региони се препращат до офиса на центъра. Формат на супермаркет 800 ... 1200 кв. м. Формат на хипермаркет 2000 ... 2500 кв. м. Бързо вземане на решения по обекта. Директор за развитие на пълен работен ден в Москва и Московска област с опит в откриването на магазини SVETOFOR и хипермаркети MAYAK. Пълни технически условия за помещенията - при поискване
Градове:
Москва и регионаИнформация за връзка:
Регистрирайте се, за да видите информацията за контакт.
верига супермаркети "Поръчай"
Днес ние активно развиваме верига от супермаркети за стоки за дома и вили "Поръчка", открито и успешно опериращи 3 8 супермаркети в Централния федерален окръг и Южния федерален окръг.З Нашите изисквания за пространство:Отваряме нашите супермаркети както в самостоятелни сгради, така и в търговски центрове в градове с население над 50 хиляди души, Първа линия, улица с интензивен пешеходен и автомобилен трафик, Паркинг - от 45 паркоместа, Площ на помещения - от 800 кв. Етаж - първи, мазе или втори етаж, Асансьор, ескалатор / травелатор, Височина на тавана - най -малко 3,0 м до комуникациите, Натоварване на пода - от 700 кг / м²
Ние гарантираме на нашите партньори: Изисквана асортиментна матрица без сезонни колебания; Стабилно финансово положение. Работим без заемни средства; Ниски цениза продукти, продавани в резултат на преки договори с производители; Голям трафик. Посещаемостта на един супермаркет средно в делнични дни 2200 души на ден, през уикендите 2800 души на ден.&
Градове:
Москва и регионаИнформация за връзка:
Регистрирайте се, за да видите информацията за контакт.
Обувка
Интересни за нас локации на московски области, които са заобиколени от следните метростанции: Рязански проспект, Домодедовская, Юго-Западна, Строгино, Крилатское, Молодежная, Медведково, Митино, Первомайская, Бескудниково, Кузминки и други подобни райони. В град Москва: Щелково, Видно, Дмитров, Жуковски, Раменское. Очакваме оферти. ТК: „Авиа парк“, „Калейдоскоп“, „Домодедовски“, „Мега“, „Метрополис“, „Калуга“, „Колумб“, „Филион“, „Фестивал“, „Сребърна къща“, „Семеновски“, „Капитолий“, „Звездочка“, „Авеню“, Метро Юго-Западна, „Пето авеню“, „Река“, „Трамплин“, „Спектър“ и др.Форматът на площта е 170-300 кв.м.
Нашата компания се интересува от закупуване и отдаване под наем на търговски помещения (безплатно обозначение) във формат 160-300 кв.м за магазин за обувки "BashMag" в новопостроените жилищни комплекси в Москва, Нова Москва и Московска област. На първия ред къщи с витрини, в къщи, които не попадат в програмата за обновяване, с добър пешеходен трафик и планиране на залата. Обектите трябва да са изключителни (от Собственика, предприемача или директно от представителя на Собственика). Ние сме в очакване на търговски оферти. Благодаря предварително. Очакваме дългосрочно и взаимоизгодно сътрудничество.
С уважение, Владимир. Телефон за връзка:
Градове:
Москва и регионаИнформация за връзка:
Регистрирайте се, за да видите информацията за контакт.
Център за забавления
Семейна мрежа развлекателни центровеотдава под наем търговско помещение от 300-3000 м2, височина на тавана от 6 м (за предпочитане 9-12 м), в района на фудкорт или киноцентър
Градове:
Москва и регионаИнформация за връзка:
Регистрирайте се, за да видите информацията за контакт.
СП Епимахов С.И.
Интересуваме се от възможността за инсталиране на вендинг машини за продажба на газирана вода със сироп. Машините са с дизайн в "ретро" стил от времето на СССР, напълно автономни са, само захранваща връзка и 1kv. метър за поставяне.
Нашите машини се намират в търговски и развлекателни центрове в Екатеринбург:
Търговски център "DOM" - 1 машина
SEC "PARK HOUS"
Елена Земцова, управляващ партньор, Delta Estate
Бизнесът под наем, базиран на отдаване под наем на помещения за големи вериги хранителни стоки, както и вериги за обществено хранене, днес е един от най -популярните начини за инвестиране в недвижими имоти.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - всякакви големи вериги са винаги търсени, тъй като са стабилни и ангажирани с дългосрочно сътрудничество.
Кои области са търсени от мрежовите мрежи
Що се отнася до размера на помещенията, площта зависи преди всичко от профила на наемателя. За супермаркетите за хранителни стоки оптималната площ е 350-500 кв. м, за специализирани магазини като Вкусвил, Мяснов, - от 100 до 300 кв. м. Козметични салони, аптеки, медицински центрове, магазини за облекло и обувки търсят площи от 80 до 200 квадратни метра. м. В сегмента на кетъринга всичко зависи от формата. Така че ресторантите се нуждаят средно от 300-700 кв. м, заведения за бързо хранене, кафенета и кафенета - 100-300 кв. м, а малките заведения като „кафе за отиване“ са достатъчни 10-40 кв. м. м.
Техническите характеристики са основното, на което инвеститорът обръща внимание
Тогава помещенията са привлекателни за инвестиции, когато има голям набор от алтернативни потенциални наематели. И това се определя преди всичко от него техническа характеристика... Най -търсените помещения са разположени на първите етажи, със свободно оформление и остъкляване на витрини, както и с няколко входа, поне главният от главната улица и допълнителен „от двора“ за разтоварване и евакуация. Наличието на няколко главни входа също ще позволи, ако е необходимо, да се разделят помещенията на блокове и впоследствие да се отдават под наем на по -висока цена. В допълнение, обемът на електрическата мощност е важен, минималната стойност е 0,2 kW на 1 кв. м. Но е необходимо да се вземат предвид спецификите на потенциалния наемател. Например магазините за хранителни стоки и заведенията за обществено хранене имат повишен разход на електроенергия поради хладилното и кухненското оборудване. Плюс за стаята е наличието на абсорбатор за кетъринг или възможността да го оборудвате.
Що се отнася до сложните помещения, това са предимно мазета и мазета, с офис или многостепенно разположение, особено ако всички стени са носещи и е невъзможно да се преустроят. И естествено, помещенията, разположени на места без трафик, не са търсени.
Инвеститорите не се интересуват от офис помещения
Офисните помещения в чист вид, разположени в жилищни сгради, особено от икономична класа, днес не са много търсени. По-търсени са помещенията за търговия на дребно и свободно ползване с отделен вход, които могат да се използват за различни бизнес формати. Те често привличат наематели от сектора на услугите: салони за красота, фитнес клубове, медицински и образователни центрове - това, което ще бъде търсено сред жителите на жилищния комплекс и района. Например, ние наемаме собствени помещения в жилищен комплекс „La Defense“ в 3 -то училище за интелектуално развитие „Фрунзенская 19“ и помещенията на Nezhinskaya 1 - в училище „Montesorri“.
Как предназначението на помещенията влияе върху вида бизнес под наем
Естествено, предназначението на помещенията влияе върху видовете бизнес под наем, които могат да бъдат организирани в него. Така че културното, образователното и медицинското предназначение на зоните очевидно изисква промяна в целта за използването им за обществено хранене. Но трябва да се има предвид, че има определени ограничения за откриване на някои видове бизнес. Например, не можете да отваряте магазини за алкохол в близост до образователни институции. Също така получаването на алкохолен лиценз за бар или ресторант в този случай ще бъде невъзможно, а за много заведения за обществено хранене продажбата на алкохолни напитки е значителен дял от приходите. Освен това не винаги е възможно да се оборудва аспиратор за обществено хранене, ако това не е предвидено от разработчика предварително.
Какво определя ликвидността на бизнеса под наем
На първо място, местоположението влияе върху ликвидността на бизнеса под наем. Помещенията, разположени на първата линия на оживени улици с висок ефективен трафик, са най -търсени. Ликвидността на помещенията за инвеститори се увеличава чрез безплатно оформление с възможност за разделяне на блокове, няколко входа, витрини, както и наличието на абсорбатор за обществено хранене и голямо количество разпределена електрическа енергия.
Що се отнася до бизнеса с отдаване под наем в нови сгради, в много отношения ликвидността на такива обекти зависи от етапа на развитие на проекта, поради което заетостта на комплекса е важен факторда обмисли. Колкото по -голям е проектът от 2500 апартамента, толкова по -активно се населява и това пряко засяга трафика на клиентите. Наложително е да се вземе предвид местоположението на помещенията във връзка с пешеходния трафик и пътищата за достъп, за да се прецени дали ситуацията ще се промени след няколко години. Възможно е проектът да се строи търговски центърСледователно магазините за хранителни стоки, които генерират стабилен трафик днес, вече няма да бъдат толкова ликвидни след няколко години.
Какво ще кажете за изплащането?
Средната възвръщаемост на бизнеса под наем в Москва е 7-10 години, с доходност от 8 до 15% в зависимост от местоположението. Така че в центъра рентабилността се счита за добра и 10%годишно, в района на TTK -12%, а в района на МКАД и Нова Москва -13-15%.
Какво да търсите, когато изучавате предлагането на пазара
Когато решавате да закупите бизнес под наем в нов жилищен комплекс, трябва да вземете предвид такива фактори като етапите на строителството и заетостта на комплекса, времето на регистрация на имота. Ще бъде полезно да се запознаете подробно с плановете на района на сградата, за да оцените местоположението на помещенията във връзка с къщи и пешеходни потоци. Необходимо е също така да се погледне в бъдещето: какви други търговски обекти са предвидени в проекта, ще се промени ли посоката на движение, например, ако скоро се планира откриването на метрото или полагането на нов път. Важно е да се запознаете с конкурентната среда днес и утре, за да разберете интереса на потенциалните наематели към това място.
Не е тайна, че има недобросъвестни продавачи, които изкуствено повишават наемната ставка и разрушават ваканциите и индексацията. Възможно е също така просто да нарисувате номерата в договора за наем. Освен това, ако говорим за закупуване на помещение вече с наемател, тогава продавачът може умишлено да премълчи желанието на наемателя да намали лихвения процент на наема или че той скоро ще се изнесе от помещенията. Следователно, освен местоположението и основни характеристикипомещения, е необходимо да се проучи подробно самият наемател и договорът с него.
Подобрява ли се предлагането на пазара?
В новите сгради, разбира се, качеството на предлаганото пространство става много по -високо. Дори разработчиците на жилища от икономична класа започнаха да мислят за ефективността на търговията на дребно. В много проекти приземните етажи първоначално са проектирани с отворен план, с минимум носещи стени, отделни входове и витрини, предвидени са високи тавани, абсорбатор за кетъринг, повече електрическа енергия се разпределя в помещенията.
Трябва да се отбележи, че не само в новите сгради има забележимо подобрение в качеството на помещенията във формат улична търговия. Например в центъра старите сгради се адаптират за съвременна употреба: организират се отделни входове и витрини.
