Муніципальна оренда. Як правильно орендувати у міста приміщення Зняти комерційну нерухомість від власника

Здача в оренду комерційної нерухомостіі укладення договору щодо такої угоди – справа не надто складна. Однак у порівнянні з орендою житлових приміщень ця сфера ринку нерухомості керується іншими законами та правилами. Здача комерційної нерухомості – прибутковий бізнес, але багато власників великих офісних будівель та комерційних об'єктів, що мають невелику площу, часто стикаються з проблемою пошуку сумлінних орендарів. Якщо вирішення даного питання для вас актуальне, то наша буде для вас дуже корисною: в ній йтиметься про те, як здати приміщення в оренду, зробити це в найкоротші терміни і з найбільшою вигодою.

Правова основа оренди комерційної нерухомості

Перш ніж розбирати, як здавати комерційну нерухомість в оренду зупинимося на законодавчих актах, що регламентують дані дії. Процес передачі у відшкодувальне користування комерційної нерухомості регулюється ЦК РФ(Ст. 34). Відповідно до цього законодавчого акта умови, що виникають у процесі оформлення угоди, відображаються в орендному договорі – основному документі, що підтверджує угоду власника та орендаря.

Оренда комерційної нерухомості

Головним обов'язком власника нерухомого майна єпідтримання порядку і належного стану в приміщенні, що здається. Приміром, ст. 616 Цивільного кодексу зобов'язує орендодавця самостійно проводити капремонт у визначений термін. Ця ж стаття позначає й обов'язки, що покладаються на орендаря, зокрема косметичний ремонт приміщення, своєчасне внесення поточних комунальних платежів, забезпечення порядку всередині приміщення.

За орендодавцем закріплюється право здавати комерційні об'єкти та на інших умовах, які обов'язково прописуються в орендному договорі Припустимо, орендодавцем може бути перекладено обов'язок проведення капремонту на особу, користується приміщенням на правах оренди, або прийняти він обов'язки орендаря.

Етапи здачі нерухомості

При грамотному підході та розумінні всіх тонкощів здачі в оренду комерційних об'єктів практично кожен орендодавець зможе впоратися з вирішенням такого питання, як самостійно здати в оренду. нежитлове приміщення. Розглянемо порядок дій, в деталях описавши, що потрібно зробити, щоб укласти максимально вигідну угоду.

При здачі нерухомості головне – встановити оптимальну ціну, знайти сумлінного орендаря та грамотно підготувати документи щодо передачі об'єкта в оренду!

Визначаємось із вартістю оренди

Це перший та вкрай важливий етап. У разі, якщо орендодавець особисто веде угоду, Встановлення орендної вартості, як правило, буде не цілком об'єктивним. Оскільки будь-яким орендодавцем планується отримання максимальної вигоди. Але завищена ціна відлякує потенційних орендарів, при цьому занижена цифра викликатиме певні сумніви. Багато власників комерційних об'єктів адресуються за допомогою фахівців (ріелтор/оцінювач), хоча сьогодні багато хто аналізує схожі пропозиції, розміщені на спеціальних сайтах, наприклад, Avito, Ціан та інші інтернет-майданчики. Це дозволяє розібратися в ситуації, що існує на ринку, і справедливо оцінити власне приміщення.

Пам'ятайте!Винаймаючи приміщення для ведення власного бізнесу, потенційний орендар розраховує отримувати з нього прибуток. Саме тому, оцінюючи приміщення, слід враховувати орієнтовний можливий дохід, що він зможе отримувати.

Крім цього, при оцінці приміщення, що здається, доцільно враховувати ряд важливих факторів, в тому числі:

• площа приміщення, що здається;
• існуюче планування;
• стан об'єкта;
• наявність предметів меблів та комунікацій;
• місце розташування об'єкта;
• наявність облаштованих парковок;
• транспортна та інша доступність для бізнес-партнерів та клієнтів орендаря;
• трафік відвідувачів (особливо це стосується великих торгових, розважальних та офісних центрів).

Врахувавши вищевикладені моменти і проаналізувавши аналогічні варіанти, можна встановити оптимальну, взаємовигідну ціну на приміщення, що здається.

Пошук орендаря

Пошук можливих орендарів не менш значним етапом при здачі нерухомого майна. Важливо визначитися, кому здати приміщення в оренду, адже зустріти сумлінного орендаря найчастіше буває дуже складно.

Після визначення розміру щомісячної плати необхідно підготувати текст оголошення.

Зазвичай у ньому в деталях вказуються основні параметри об'єкта – розмір приміщення, поверх, географічне положення, розвиненість інфраструктури, стан приміщення та його оснащення. У тексті доцільно виділити наявні переваги приміщення. Але не варто приховувати і можливі мінуси об'єкта, що здається, щоб при огляді не опинитися в незручній ситуації і не злякати можливого орендаря.

Слід розповісти докладніше про варіанти пошуку потенційних орендарів.

Пошук через друзів/знайомихвважається найпростішим способом знайти сумлінного орендаря. Зазвичай, за наявності великих «зв'язків» у бізнес-спільноті, власники комерційної нерухомості можуть досить легко та швидко здати своє приміщення.

Публікація оголошення на спеціальних інтернет-порталах, яких у мережі працює велика кількість. Перевага цього способу полягає в тому, що актуальну пропозицію оренди бачить величезна аудиторія користувачів, які зацікавлені у підборі максимально вигідного варіанта. Але для привернення їх уваги важливо скласти гарне оголошення з докладним описомприміщення, вказавши в тексті наявні плюси та, не забувши відзначити мінуси. Правдива інформація про об'єкт допоможе швидше знайти орендаря.

Проведіть оголошення кількома фото пропонованого приміщення. Це допоможе потенційним орендарям швидше зорієнтуватись – чи цікавий їм ваш об'єкт.

Надсилання пропозиції поe-mail. Кафе та бари, великі та малі торгові точки, салони краси та інші заклади, а також організації часто шукають приміщення для відкриття нових точок або переїзду до більш зручного району. Дізнатися e-mail власників чи керуючих бізнесу, яких може зацікавити ваше приміщення, вийде на офіційному сайті фірми.

Особливості здачі великих та маленьких приміщень

Здати нежитлове приміщення в оренду, залежно від площі об'єкту, що здається, допоможуть рекомендації професіоналів ринку нерухомості.

Для здачі приміщення невеликої площі:

Організувати пошук потенційних орендарів можна особисто чи через ріелторське агентство

1. Скориставшись допомогою фахівців, потрібно буде підписати контракт на надання послуги. Після укладання орендного договору потрібно буде оплатити послуги агентства. Звичайно, можна співпрацювати, опустивши формальності, тоді потрібно написати листа, що містить комерційну пропозицію із зазначенням ріелторської винагороди, і розіслати його за агентствами, які працюють з комерційними об'єктами. Зазвичай ріелторська винагорода становить половину місячної. орендної плати(разовий платіж).
2. Вирішивши зайнятися пошуком орендарів самостійно, опублікуйте оголошення на безкоштовних інтернет-майданчиках, організуйте адресну електронну розсилку, крім того, ефективним буде розміщення банера на фасаді (платна послуга) у вікні приміщення, що здається (безкоштовно).

Здавання приміщення великої площі:

Якщо до здачі в оренду планується велике приміщення, а значить, воно матиме високу передбачувану прибутковість, то можна зробити простий сайт зі своєю комерційною пропозицією. Зазвичай інтернет-сайт просувається контекстною рекламою з використанням ключових запитів. Це дозволяє вийти на цільову аудиторію, при цьому в даному варіанті можна керувати вартістю оголошення. У цьому варіанті ви зможете розрекламувати свій об'єкт та заощадити на агентській винагороді.

Підписання договору

Грамотна презентація приміщення, що здається- Гарантія успішного проведення угоди. При показі об'єкта постарайтеся надати максимум інформації, звернувши увагу потенційного орендаря на переваги та ймовірний прибуток, який він зможе отримувати при оренді даного об'єкта.

Підписання угоди- Завершальний і найголовніший етап угоди. Професійно підготовлений та оформлений орендний договір є захистом для орендодавця від недобросовісного орендаря. В орендному договорі треба прописати:

• ідентифікаційні дані власника об'єкта та орендаря;
• адресу знаходження об'єкта, його площу та ключові характеристики;
• реєстраційна інформація;
• термін дії договору;
• розмір орендної плати та регламент її внесення.

До відома!Законом забороняється збільшення орендної плати власником приміщення більше одного разу на 12 місяців. А тому у документі треба прописати найбільший розмірймовірного збільшення, уточнивши термін обов'язкового сповіщення орендаря.

Документ повинен містити детальний опис прав/обов'язків учасників договору та відповідальність сторін за порушення розділів документа. Не завадить включити до документа опис майна, що є у приміщенні. Так після закінчення оренди власник може вимагати фінансової компенсації за зіпсоване майно.

Як швидко знайти орендаря

Ще кілька корисних пораддопоможуть швидко здати офіс в оренду та об'єкт іншого призначення.

Власникам, які не готові особисто займатися пошуками орендаря, проводити покази/переговори – є сенс звернутися за допомогою професійного ріелтера. Він об'єктивно оцінить приміщення, встановивши його реальну вартість, зробить якісні фото, правильно складе текст оголошення та займатиметься демонстрацією вашого майна.

ВтімУ співпраці з агентством є деякі нюанси. Їх потрібно уточнити до початку співпраці.

Якщо орендодавець хоче швидко знайти орендаря свого приміщення, то він може покласти оплату агентського гонорару на себе (багато агенцій беруть оплату за послуги саме з орендарів). Даний варіант часто застосовується власниками елітної нерухомості або якщо у володінні є багато об'єктів. Гроші, сплачені ріелтору, у тому числі, будуть витрачені на витрати на оренду об'єкта. Інший швидкий варіант здати комерційну нерухомість – зменшити орендну плату. І зовсім не потрібно здавати приміщення за «три карбованці», достатньо знизити вартість оренди на 5-10%. Тоді у приміщення підвищується конкурентоспроможність.

Можливі ризики при здачі в оренду приміщення

Будь-який власник переживає за стан приміщення, що здається і хоче мати дохід від угоди. Наведемо основні ризики власників комерційної нерухомості та розповімо, як від них захиститися.

Нецільове користування приміщенням

У будь-якому правильно підготовленому орендному договорі зазначаються цілі його використання та умови експлуатації. Це стосується обладнання, що здається з приміщенням.

Припустимо, під час укладання угоди орендар обіцяв користуватися приміщенням, як складом, а відкрив у ньому магазин. Орендодавець має право вимагати анулювання угоди, не відшкодовуючи внесену орендну плату та накладення штрафу на орендаря.

Пошкодження майна

Об'єкт було передано орендарю у хорошому стані, з технікою та обладнанням. Але одного разу виявляється, що приміщення перебуває у стані розрухи, обладнання зламано тощо. У такому разі орендодавець може зажадати повного відшкодування завданих збитків. При цьому відшкодуванню підлягають як витрати на ремонтні роботи, а й вартість (ринкова) зламаного устаткування.

Відповідальність не передбачається у тих випадках, коли приміщення та майно були зіпсовані за форс-мажорних обставин (пожежа тощо).

Орендар відмовляється вносити орендну плату

Неакуратні платники зазвичай караються матеріально. Хоча це можливо лише при правильному оформленні/складання орендного договору — у ньому чітко прописані терміни, порядок та розмір щомісячної орендної плати.

Здача нерухомості в оренду - це дуже прибуткова справа, якщо поставитися до процедури з максимальною відповідальністю. Постійний пасивний дохід завжди приємний, але що, якщо виникла ідея надавати в оренду комерційну нерухомість? Для цього буде потрібно трохи інший підхід, адже є велика різниця між орендою квартири та великим офісом.

Покрокова інструкція

Процес здачі об'єкта в оренду поділено на такі етапи:

1. Визначення орендної вартості.

Насамперед необхідно переглянути та оцінити найбільшу кількість наявних пропозицій на ринку. Чим більша вибірка, тим краще буде результат (точніший показник середньої вартостіоренди для комерційних приміщень).

У ході аналізу можна скористатися популярними сайтами типу Avito або ЦІАН. Також інформацію можна вивчити у різноманітних друкованих виданнях. За відсутності бажання займатися вивченням інших пропозицій особисто буде розумним найняти ріелтора чи брокера.

Ціну за подібні послуги навряд чи можна назвати високою, а зберегти пристойну частку нервових клітин та часу цілком реально.

Вартість оренди комерційної нерухомості має влаштовувати не тільки власника, а й потенційних клієнтів. Висока ставка навряд чи буде вдалою, але на формування цінника можуть вплинути такі фактори:

• місце розташування будівлі/приміщення;
• інфраструктура (наявність у безпосередній близькості кафе, безкоштовних парковок, охорона будівлі);
• клас будівлі;
• якість та рівень ремонту;
• функціональність планування;
• різні особливості комунікацій (безперебійне харчування, Інтернет, наявність санвузлів тощо);
• інші бонуси, які можуть потенційно покращити продуктивність роботи орендарів (Wi-Fi роутер, апарат для кави, зручні меблі).

Проаналізувавши ціни на ринку, можна зв'язатися з іншими орендодавцями та спробувати скинути вартість. Найчастіше, зазначена у пропозиціях ціна є орієнтовною та приблизною. Того показника вартості, якого вдасться досягти під час переговорів, буде достатньо, щоб дізнатися про середню орендну ставку на аналогічні пропозиції. Достатньо 5-10 звернень, щоб отримати порівняльні дані щодо орендної ставки.

Найголовніше для орендодавця комерційної власності - знайти відповідного клієнта. Це можна зробити самостійно, а можна найняти рієлтора. В обох ситуаціях є свої плюси та мінуси, тож вибирати, як варто вчинити, – особиста справа кожного.

За самостійного пошуку орендаря серйозною перевагою є наявність власної бази. Тим не менш, її відсутність не спричинить великих проблем, але доведеться витратити більше сил.

Хорошим способом знайти відповідного клієнта є створення сайту з комерційною пропозицією. Просувати такий сайт краще за допомогою контекстної реклами з акцентом на ключову аудиторію. Завдяки такій рекламі можна легко знайти зацікавлену аудиторію і уникнути високих комісій агентствам.

Найбільш доцільно робити це при здачі в оренду приміщень із величезною площею. Такі пропозиції шукають клієнти, які розраховують на високу прибутковість від запланованої діяльності, а найбільше довіряють саме сайтам.

Якщо людина бажає придбати дуже дорогий автомобіль, він шукатиме його на сумнівних ресурсах або більше віддасть перевагу офіційному сайту? Ось і орендар комерційної нерухомості дотримується такої самої думки.

Зовсім інша справа - це невеликі приміщення, що здаються в оренду. Тут немає сенсу займатися створенням сайту та відмінно підійдуть безкоштовні дошки оголошень в Інтернеті (нехай навіть невеликі).

1. Послуги рієлтора.

При небажанні займатися пошуком зацікавлених осіб самостійно, існує варіант найму ріелтора. Ця людина самостійно знайде потрібних орендарів, зведе контакти і навіть самостійно укласти потрібний договір оренди.

З іншого боку, пошук потрібних людей- Справа тонка і досить складна/трудомістка. Не всі ріелтори на це погодяться, а фахівці своєї справи в серйозних агентствах зажадають за подібні послуги грошову суму в розмірі 50% від вартості оренди за 1 місяць. А часом навіть більше за це.

Але все ж таки при такому способі пошуку орендарів власник звільнить себе від значних труднощів. У результаті справа залишиться лише за укладанням договору та підготовкою всієї необхідної документації.

Оплата послуг рієлтора здійснюється лише після укладання договору оренди. Якщо ріелтор чи агенція вимагає внести передоплату або виплатити суму раніше, можливо, це шахраї.

1. Необхідна документація.

Після того, як буде знайдено орендаря і всі ключові моменти влаштують обидві сторони, можна приступати до оформлення договору. Договір про здачу комерційної нерухомості в оренду обов'язково повинен мати такі пункти:

• повні відомості про кожну зі сторін;
• точна адресаоб'єкт оренди;
• суму та платника комунальних послуг;
• розмір щомісячної оренди;
• дата, коли об'єкт буде зданий у найм;
• необхідні дії кожної сторони у разі виникнення форс-мажорних ситуацій;
• опис якості ремонту та меблів;
• ключові умови, за якими можна розірвати договір оренди.

При нестачі потрібних знань чи досвіду, розумніше залучитиме до процедури укладання договору кваліфікованого юриста.

Договір - не єдине, що знадобиться при здачі в оренду нерухомості. Також слід мати при собі:

• паспорт громадянина РФ;
• документ про підтвердження права власності;
• план приміщення.

Коли всі документи будуть на руках, а сторони успішно проведуть укладення договору, залишається лише отримувати виторг і стежити за періодичністю виплат.

Комерційною нерухомістю є офісні будівлі, приміщення промислового спрямування, спортивні споруди, магазини, гаражі, склади та навіть готелі.

Прискорити оренду комерційної нерухомості в оренду можна за рахунок зниження орендної ставки. З урахуванням постійних витрат на утримання приміщення правильніше здаватиме нерухомість за середньою або навіть низькою ставкою, ніж виставляти високу цінуале на цілий рік.

Також на ціну таких приміщень впливає наявність:

• паркування;
• крапки громадського харчування(у тому будинку або у безпосередній близькості);
• інфраструктури;
• високої прохідності тощо.

У таких умовах орендна плата може бути відчутно вищою, ніж у середньому по ринку. І, ясна річ, на неї знайдеться свій клієнт.

Відкритість побажанням майбутніх клієнтів також відіграє важливу роль у здачі комерційної нерухомості:

1. Допомога у плануванні.

Можливому орендарю може знадобитися допомога чи поради щодо планування робочих місць. Добре буде заздалегідь підготуватися і запропонувати відразу кілька готових варіантів, а ключові зміни залишаться за клієнтом, які він захоче внести.

Набагато простіше міняти готове, ніж створювати щось із нуля. Подібне ставлення до орендаря безсумнівно буде гідно оцінено.

1. Обговорення деталей.

Колір стін у приміщенні, кількість максимальних підключень до телефонної мережі чи Інтернету, а також обговорення всіх інших особливостей допоможе отримати розташування орендаря та схилити його до оренди саме цієї нерухомості.

Це невеликий психологічний прийом: чим більше людина заглиблюється в деталі, тим вищі шанси, що така розмова відкладеться у неї в пам'яті. А отже, саме на нього він орієнтуватиметься в першу чергу, зважуватиме плюси та мінуси тощо.

Однак якщо весь процес здачі в оренду побудувати на подібних хитрощах, це буде великим ризиком втратити репутацію. Якщо якість оренди буде вагомою лише на словах, це може загрожувати дуже серйозними наслідками.

1. Канікули.

Якщо в комерційне приміщення, Виділеному під здачу в оренду, відсутня обробка, то можна запропонувати орендарю канікули з оплати. Тобто ремонт він здійснюватиме за свій рахунок, але поки що ремонтні бригади займаються своєю справою, оплачувати оренду за приміщення клієнт не буде.

Це досить вагомий плюс для орендаря, який чітко вирішив взяти нерухомість:

• якщо немає зайвих коштів на оплату оренди та ремонт одночасно, то ця дія викличе виключно позитивні емоції та підвищить репутацію орендодавця;
• також ремонтні канікули допоможуть схилити орендаря, що сумнівається, у бік придбання саме даної конкретної нерухомості/приміщення.

В цілому тимчасово звільняти клієнта від сплати оренди можна в різних ситуаціях. Головне, щоби не було серйозних фінансових втрат для обох сторін. Це базові особливостіведення бізнесу та орендарі (як і орендодавці) комерційної нерухомості чудово це розуміють.

Саме тому подібні дії широко поширені, хоча їх використання не є обов'язковим. Особливо якщо здача комерційної нерухомості не є терміновою.

1. Надійність орендодавця.

Це дуже важливий пункт, що найяскравіше виявляється при підготовці документації власника для орендаря. Чим більше гарантій отримає клієнт, тим більше шансів на успішне здавання в оренду приміщення.

Велика кількість документів, що підтверджують, відсутність прийомів під час підписання договору і хороша репутація - запорука успішної здачі в оренду комерційної нерухомості. Причина проста:

• при оренді квартири найчастіше питанням займаються звичайні громадяни;
• а якщо приміщення планується використовувати в комерційних цілях і серйозно заробляти на цій справі, вивчення кожного документа орендарем буде максимально скрупулезним.

Ризики та інші складнощі

Не тільки орендар схильний до ризиків – те саме стосується і орендодавця. Найчастішими причинами конфліктів є:

• недостатнє визначення юридичних обов'язків сторін щодо нерухомості, що орендується;
• затримки щомісячних платежів та інших виплат;
• використання нерухомості, що орендується, не за призначенням;
• псування/втрата майна, що належить орендодавцю;
• спори з оподаткування (відповідно до ст. 146 НК РФ обов'язок зі сплати ПДВ покладено лише на орендодавця з можливістю відрахування суми податку орендарем за наявності відповідного документа).

Всі ці конфліктні ситуації залежать від укладеного договору. Кожен із пунктів слід описати максимально точно, оскільки це мінімізує ризики відразу для обох сторін. Важливо відповідально поставитися до укладання договору, щоб уникнути подібних ситуацій.

Здача в оренду комерційної нерухомості не дуже відрізняється, але має низку ключових особливостей. Найголовніше – це укладання договору. За будь-яких ситуацій сторони спиратимуться тільки на нього, тому і сконцентрувати свою увагу при оформленні угоди потрібно саме на цьому документі.

Для підприємств малого та середнього бізнесу оренда нерухомості у Департаменту міського майна Москви – один із найкращих способів заощадити на орендній платі та звільнити гроші для вирішення бізнес-завдань. Беручи участь у торгах, підприємці можуть отримати приміщення за ставкою нижчою від середньоринкової, а згодом викупити на вигідних умовах. Про те, як орендувати приміщення у міста Москви та взяти участь у спецпрограмах підтримки малого та середнього бізнесу, розповідають експерти Smart Choice.

Покрокова інструкція щодо зняття приміщення в оренду у міста

• Виберіть відповідний об'єкт. Вони представлені на сайті mos.ru. Зверніть увагу на ключову лотову інформацію: дату проведення торгів, термін оренди, стартову суму орендної плати.
• Огляньте нерухомість. Заявку на огляд можна подати до терміну в кілька днів до закінчення прийняття заявок на участь у торгах. Як винайняти приміщення в оренду біля міста і бути впевненим у тому, що об'єкт вам ідеально підходить? Відвідайте його самостійно або довірте огляд фахівця. Ретельна експертиза, що включає перевірку стану ремонту, комунікацій, оцінку транспортної доступності, інфраструктури і т.д., дозволить уникнути проблем з експлуатацією нерухомості надалі.
• Зареєструйтесь на майданчику, який проводитиме торги.Сьогодні всі вони виробляються в електронному форматі. Для реєстрації потрібно надати установчі документи та цифровий підпис, встановити кілька сертифікатів та систему криптозахисту даних.
• Зберіть пакет документів. Необхідні будуть витяг з ЄДРЮЛ або ЄГРІП (її потрібно отримати не раніше, ніж за 6 тижнів до початку аукціону), копії установчих паперів, рішення про схвалення угоди, документ, що підтверджує повноваження людини, яка подає заяву. Також потрібно додати заяву, в якій підприємець підтверджує: стосовно компанії не відкрито справу про банкрутство чи ліквідацію, а її діяльність не призупинена.
• Сплатіть завдаток.Вивчіть документацію лоту, щоб дізнатися, як орендувати приміщення у міста та яку суму потрібно переказати, щоб взяти участь в аукціоні. Як правило, завдаток складає 5% від суми лота.
• У день аукціону зайдіть на майданчик проведення торгів та візьміть участь в аукціоні. Правила проведення торгів ви зможете вивчити на сайті або у документації до лоту. Якщо ви єдиний учасник аукціону, то автоматично ви будете визнані його переможцем.
• Підпишіть протокол про підсумки аукціону.Як правило, його публікують того ж дня, коли проводилися торги. Протягом 10-20 днів після аукціону необхідно звернутися до ДДІ для укладання договору.
• Сплатіть початкову суму та підпишіть договір.Після цього ви зможете скористатися приміщенням.

Зверніть увагу: вартість оренди за рік, яка вказується у договорі, буде переглянута через 12 місяців. Суму буде помножено на індекс споживчих цін (коефіцієнт інфляції). Врахуйте це, дізнаючись, як отримати приміщення в оренду від міста: згодом приміщення обійдеться дорожче. Однак, змінити ставку в односторонньому порядку Департамент міського майна не має права.

Як орендувати приміщення біля міста Москви? Аналізуємо лотову документацію

Найкращий спосіб дізнатися, як взяти приміщення в оренду у міста, – вивчити лотову документацію. Тут буде вказана вся ключова інформація для ухвалення рішення та планування дій на аукціоні. У документі вказано:

• детальний опис нежитлового об'єкта із зазначенням номера в ЄДРН, цільового призначення, адреси, площі тощо;
• термін договору;
• початкова вартість, з якої стартують ставки;
• завдаток для участі у торгах;
• сума, яку має заплатити переможець аукціону, та строки виплати;
• мінімальний крок аукціону;
• документи для участі;
• дата початку та закінчення прийому заявок, проведення аукціону та інша інформація.

Також у документації до лоту можна вивчити договір оренди (особливу увагу зверніть на права та обов'язки орендаря), зразок заяви на участь у торгах та доручення на подання інтересів третьою особою.

Важливо: у Москві діють кілька програм допомоги підприємцям. Наприклад, передбачено майнову підтримку суб'єктів малого бізнесу, які працюють у галузі охорони здоров'я, соціального харчування, освіти, побутового обслуговування тощо. Щоб зрозуміти, чи може ваша компанія розраховувати на пільги, зверніться до фахівців Smart Choice: вони досконало знайомі із законодавством щодо програм допомоги підприємцям та подбають про правильне оформлення документів.

Підводне каміння при оренді муніципального майна

Перш ніж дізнаватись, як отримати приміщення в оренду у міста та брати участь у торгах, потрібно переконатися, що ви готові до аукціону. Є кілька складнощів:

• Потрібно відстежувати нові пропозиції.Щоб не упустити вигідний лот, потрібно регулярно стежити за пропозиціями ДДІ. Крім того, доведеться витрачати час на огляд нерухомості.
• Процес реєстрації на майданчику, що проводить аукціон, може тривати кілька днів. Найкраще зареєструватися до того, як ви вирішите орендувати конкретне приміщення у міста Москви, щоб встигнути стати учасником торгів до старту. Особливо важливо розпочати підготовку заздалегідь, якщо ваше підприємство ще не має електронного підпису. Для того, щоб не розбиратися з регламентом проведення торгів та не витрачати час на самостійну реєстраціюВи можете скористатися за допомогою юристів Smart Choice.
• Переможець повинен протягом короткого часу укласти договір та, головне, внести оплату. Як правило, початковий внесок становить 25% мінімальної суми договору. З огляду на те, що торги ведуться не на місячну, а на річну орендну ставку, сума вийде вагомою. Терміни її переведення на рахунок ДДІ невеликі – до 3 днів. Якщо переможець аукціону не встигне зібрати потрібну суму або пропустить термін укладання договору, то результати торгів анулюються, до того ж завдаток переможцю повернуто не буде.

Як орендувати комерційну нерухомість у містабез проблем?

Smart Choice пропонує послуги підприємцям, які бажають отримати міську нерухомість на привабливих умовах. Ми надаємо широкий спектр послуг:

• Підбір об'єкта під вимоги замовника серед пропозицій ДДМ, моніторинг нових пропозицій.
• Огляд нерухомості, оцінка вигоди пропозиції, розрахунок приблизно ринкової вартості об'єкта.
• Консультації щодо можливості участі у державних програмах.
• Реєстрація клієнта на майданчику для проведення торгів.
• Збирання пакету документів, внесення завдатку.
• Розробка стратегії участі в аукціоні, розрахунок максимальної суми, яку має сенс заплатити за приміщення.
• Участь в аукціоні від вашого імені.
• Підписання протоколу, переведення початкової суми на рахунок ДДІ, підписання договору.
• Оцінка можливості викупу нерухомості, подання документів у ДДМ.
• Аналіз договору викуп нерухомості, проведення незалежної оцінки.
• Заперечення вартості нерухомості в суді.
• Укладання договору про викуп нерухомості, що орендується.

У Smart Choice працюють юристи з досвідом понад 5 років, які багато разів співпрацювали з ДГІ з різних питань. Ми допоможемо орендувати приміщення, що ідеально підходить для вашого бізнесу, у міста з можливістю подальшого викупу в Москві або Московській області, переконавшись, що умови - найвигідніші.