Як відбувається здавання нежитлового приміщення в оренду? Якими законами регулюється цей процес і які необхідно дотримуватись умов, щоб угода з оренди комерційної нерухомостібула законна та правомірна для обох сторін? Про це читайте у нашій статті.
Процедура оренди об'єктів нежитлового фондує формою майнового договору, згідно з яким орендодавець (власник приміщення) передає орендарю (наймачеві) об'єкт нерухомості в тимчасове користування на умовах орендної плати. Найчастіше такі угоди з оренди відбуваються між юридичних осіб чи індивідуальними підприємцями. Порядок оренди приміщень нежитлового фонду регламентується ЦК РФ, ФЗ РФ «Про державну реєстрацію нерухомості». Відповідно до Цивільного кодексу РФ , який укладається терміном менше 12 місяців, не підлягає державної реєстрації речових, у своїй, угода, оформлене понад рік, обов'язково реєструється у компетентних органах. Здачі в оренду підлягають різні споруди, будинки в цілому або окремі приміщення, що входять до нежитлового фонду. Оренді не підлягають окремі елементи приміщень (наприклад, підвальне приміщення, дах, сходовий марш тощо). Нежитлове приміщення передається орендарю разом із документами та ключами, інакше договір розривається на підставі відсутності умов для експлуатації приміщення.
Оренда об'єктів нежитлового фонду: сплата податків
Здача в оренду будь-якого житлового або нежитлового приміщення безпосередньо пов'язана з питаннями сплати податків з прибутку. Багатьох відповідальних власників приміщень, зокрема фізичних осіб, цікавлять відповіді на запитання - в якому розмірі потрібно сплачувати податок, чи потрібно при цьому реєструватися як ІП, і багато інших. Спробуймо розібратися у всіх тонкощах здачі в оренду об'єктів нежитлового фонду. Тож чи потрібно сплачувати податковий збір при здачі в оренду приміщень нежитлового фонду?
Кожен орендодавець, чи то фізична чи юридична особа, зобов'язаний сплачувати податок з прибутку, що отримується від оренди приміщення!
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 208 Податкового кодексу РФ орендна плата за користування приміщенням є доходами, з яких власник приміщення (фіз. особа) повинен сплачувати, розмір яких становить 13% від загальної отриманої суми за період дії договору. Слід зазначити, що приховування факту здачі оренди приміщень найчастіше виливається для власників стягненням усієї суми податку, та, крім того, штрафів у розмірі 20% від несплаченої суми та пені. Дізнатися, що житлове або нежитлове приміщення, що перебуває у власності, здається в оренду, для податкової служби не складно: джерелами можуть служити регулярні банківські перекази на картку в певній сумі (зазвичай понад 100 тисяч рублів щомісяця), безпосередня інформація до податкових органів від орендаря та інші причини, що служать відмінним важелем тиску на орендодавця.
Чи потрібно реєструватися як ІП, щоб здавати приміщення в оренду?
Відповідно до російського законодавства здійснення підприємницької діяльності без офіційної реєстрації у відповідних державних органах тягне за собою адміністративну (ст. 14.1 КпАП) та кримінальну відповідальність (ст. 171 КК РФ), якщо отримуваний дохід становить більш-менш 2, 250 млн. рублів у рік відповідно. Однозначна відповідь на питання про те, чи є здавання приміщення підприємницькою діяльністю, отримати досить складно, тому суди, розглядаючи такі справи та виносячи рішення, враховують безліч факторів та конкретні обставини справи. Наприклад, якщо в оренду здається житлове приміщення, а причиною тому є відсутність необхідності у його використанні для власного проживання, такий вид доходу не буде підприємницькою діяльністю, проте податок 3-ПДФО власнику приміщення все ж таки оплачувати доведеться. Разом з тим, можна виділити кілька ознак, які свідчать про те, що здавання в оренду приміщення розглядатиметься як вид підприємницької діяльності з отриманням доходу:
- Оренда об'єкта нежитлового фонду. І тут враховується те що, що нежитлове приміщення може бути використано задоволення побутових чи сімейних потреб громадян, отже, даний об'єкт здається з метою отримання прибутку.
- Якщо приміщення здається у найм юридичній особі. Відповідно, організація, яка орендувала нежитлове приміщення, відзначатиме у статті видатків суму, витрачену на оренду.
- Якщо приміщення купується спеціально для подальшої здачі у найм.
- Якщо договір оренди укладається на дуже довгий термінабо встановлено факт багаторазового переукладання договору оренди. Цей аспект розглядається судом як ознака систематичного отримання прибутку власником приміщення.
За наявності названих ознак, згідно із законом, власник має пройти офіційну реєстрацію в державних органах як індивідуальний підприємець. У разі для сплати податків вибирається спрощена форма системи оподаткування, розмір якої становить 6% від суми прибутку (нагадаємо, що податку доходи фізичної особи становить 13%). Також варто врахувати, що власнику приміщення, як ІП, так і фізичної особи, необхідно буде здавати відповідну податкову звітність у строки і за формою, встановленими Податковим Кодексом РФ.
Субаренда нежитлового приміщення
Оренда житлового чи нежитлового приміщення передбачає можливість перездачі їх у суборенду безпосередньо наймачем. Перездавання нерухомості допускається лише з письмового дозволу безпосереднього власника приміщення та наявності особливої умови у договорі оренди. Сторонами договору суборенди можуть виступати як фізичні, і юридичних осіб. Копія договору обов'язково видається на руки суборендарю як підтверджений факт згоди власника на вчинення даної дії. Угода по суборенді нежитлового приміщення має деякі особливості, які обов'язково слід врахувати наймачу під час укладання договору із суборендарем.
- Строк дії договору суборенди не може бути більшим за строк дії початкового/основного орендного договору. У разі, якщо договір орендаря із власником припинив свою дію, суборендар має право укласти з власником цього приміщення договір оренди на тих самих умовах до кінця строку дії договору суборенди.
- Будь-який договір оренди/субаренди, який укладається на строк понад 12 місяців, має реєструватися в уповноважених державних органах.
- До прав та обов'язків орендаря входять: надання приміщення суборендарю в обумовлений строк та на певних умовах, здійснювати контроль за використанням приміщення за відповідним призначенням.
- До прав та обов'язків суборендаря входять: своєчасна орендна плата, виконання ремонтних робіт (за домовленістю), утримання приміщення у порядку та використовувати виключно за призначенням.
- Факт передачі приміщення орендарем суборендарю фіксується передавальним актом.
- Будь-які порушення договірних зобов'язань дають право кожній стороні розірвати договір суборенди до закінчення терміну дії в судовому порядку.
Оренда муніципального нежитлового фонду
Оренда нежитлового приміщення, що є власністю муніципалітету, є однією з найпоширеніших форм цивільно-правових відносин. Разом про те, передача муніципального майна за умов договору оренди дозволяє значно поповнити місцевий бюджет і має величезне значення для економічного розвитку регіональної території. Найбільш поширеними є угоди щодо укладання договору оренди муніципального нерухомого майна, зокрема земельних ділянок, будівель, окремих приміщень. Рідше трапляються випадки оренди діючих муніципальних підприємств. Для орендарів приміщень муніципального нежитлового фонду дуже важливе значення мають помірна вартість оренди, її стабільність, прозорість торгів, виходячи з яких відбувається оренда муніципальних об'єктів. Відповідно, ці фактори впливають на те, що муніципальна нерухомість охоче орендується підприємцями, ніж приватна власність. Щоправда, варто зазначити, що часом незадовільний стан муніципальних приміщень є серйозною проблемою для орендодавця, адже, крім природного поточного ремонту, орендарям доводиться вкладати кошти і в більш суттєві роботи з відновлення покрівлі, фасадів, інженерно-комунікаційних систем, а це, відповідно, вже капітальні вклади. Щоб якось зацікавити орендарів, муніципалітети пропонують різні системи стимулювання: наприклад, збільшення терміну дії договору оренди з урахуванням виконаних робіт, відшкодування внесених витрат за фактом розірвання договору оренди, звільнення від орендної плати у відсотковому співвідношенні від кошторисної вартості виконаних ремонтних робіт та інші . Укласти договір оренди державного нежитлового фонду можуть, як фізичні, і юридичних осіб, і навіть громадяни інших держав. Відповідно до ст. 17.1 ФЗ "Про захист конкуренції" з липня 2008 р. всі договори оренди муніципального майна укладаються на підставі результатів торгів, аукціонів або конкурсів за участю всіх бажаючих. Відповідно до ст. 447-449 ДК РФ у кожному муніципальному освіті розробляється своє Положення з проведення торгів, у якому містяться правила та порядок проведення, умови для учасників, порядок визначення переможця та оформлення результатів.
Важливо! Договір оренди муніципального майна, укладений без проведення відповідних торгів, вважається недійсним.
Припускає наявність кадастрового паспорта на об'єкт нерухомості. Відповідно, якщо земля не перебуває на кадастровому обліку, потенційний орендар повинен зібрати пакет документів на нього та спочатку поставити на кадастровий облік, потім подається заявка на проведення торгів, що дають право оренди даного муніципального майна. У разі одноосібної участі в торгах вони вважаються такими, що відбулися, і дають орендарю право на укладення прямого договору. Договір оренду муніципального приміщення укладається у вигляді підписання угоди двома сторонами. У договорі має бути прописана повна інформація про об'єкт нерухомості, його кадастровий номер, площу та адресу місця розташування. Для подання заявки для участі у торгах та договору знадобляться:
- паспорт майбутнього орендаря;
- державне свідоцтво про реєстрацію юридичної особи або ІП;
- заявка за формою орендодавця із зазначенням цілей та строку оренди;
- інші документи, передбачені документацією про торги.
У разі укладання договору оренди муніципального майна терміном понад 12 місяців орендарю необхідно подати відомості до Росреєстру для внесення інформації про оренду в єдиний державний реєстр.
У разі укладання договору оренди муніципального майна терміном на 3 і більше років, орендар набуває переважне право викупу орендованого приміщення у приватну власність.
Олена
Здрастуйте, я власник приватного будинку та прилеглої ділянки, на якій розташований гараж (нежитлове приміщення). У цьому гаражі мій чоловік, оформлений як ІП, виготовляв додаткові елементи. Звичайно ніякої орендної плати з нього не бралося і документи ми не оформляли. Податки чоловік як ІП сплачує регулярно, а я плачу податок на землю та майно. Чи можуть мене притягнути до відповідальності за незаконне розпорядження майном чи отримання прибутків без сплати податків?
Чекає на перевірки
Ігор
Добридень. Ми дві фіз особи є у рівних частках (по 1/2) власниками нежитлового приміщення (інших нежитлових приміщень у власності у нас немає). Другий власник хоче у нашому приміщенні відкрити магазин. Для ведення комерційної діяльності у нього зареєстровано ІП. Як правильно оформити здачу в оренду нежитлового? Що мені потрібно зробити (якщо взагалі потрібно), якщо я не хочу одержувати з цієї здачі прибуток? Чи буде у разі невилучення мною прибутку потреба у подачі податкової делкарации?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Ігоре! Потрібно укласти договір оренди приміщення, в якому буде вказано Ви обидва як орендодавці. Як варіант, договір може укласти один співвласник, але при цьому передбачається, що є в наявності згоду другого власника. Вам може знадобитися тільки підписати згоду на оренду приміщення. Так як Ви не отримуватимете ніякого доходу від здачі майна в оренду, то і платити ПДФО Вам не треба буде.
леонід
привіт, дякую за відповідь на питання про здачу в оренду нежитлового приміщення в Москві громадянином Казахстану, але на всіх сайтах пишуть, що є рішення Верховного Суду, що здача в оренду нежитлового приміщення з отриманням щомісячного доходу є підприємницька діяльність, і треба відкривати іп, і я не побачив відповіді на питання чи можна громадянинові Казахстану відкрити іп на підставі реєстрації у власній квартирі в Москві.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Леоніде! Тут треба дивитися саме ситуацію, яку розглядав Верховний Суд. Можливо там була інша ситуація. Іноземні громадяникористуються такими ж правами, як і громадяни Росії, в тому числі вони можуть вільно зареєструвати ІП на загальних підставах.
леонід
привіт, як краще здавати в оренду нежитлове приміщення в Москві громадянинові Казахстану, чи можливо зареєструвати ІП в Москві на підставі реєстрації у своїй квартирі в Москві, не маючи РВП або ВНЖ, дякую.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Леоніде! Якщо у людини у власності лише одне приміщення, то вона може здавати її без оформлення ІП. Досить укласти лише договір оренди та справно сплачувати податки. Якби він мав кілька приміщень, тоді довелося б відкривати ІП, щоб уникнути проблем із податковою.
Надія
Добридень! Я ІП на УСН, хочу орендувати нежитлове приміщення для ведення підприємницької діяльності (перукарські послуги). Приміщення здається власником фізособі, не зареєстрованій як ІП. Як усе краще оформити з погляду податкової, щоб фізособі не сплачувати податок і не спричинити перевірки? Здати мені в суборенду на безоплатній основі та не подавати декларацію? Чи мені виступити орендарем приміщення, і здати фізособі в суборенду?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Надія! Якщо приміщення в Наразізнаходиться в оренді, то оптимальним варіантом буде оформлення договору безоплатного користування. Головне, щоб така можливість передбачалася основним договором оренди.
Ганна
Добридень. У мене є комерційне приміщення, оформлене на фізичну особу. У 2018 році я його здавала в оренду (7міс). Я зовсім заплуталася, мені подавати декларацію і платити податок як фіз особа або як іп на уст? Дякую
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Ганно! Якщо у договорі як орендодавець зазначено фізичну особу, то Вам треба подавати декларацію як фізичну особу та сплачувати ПДФО 13%.
Олена Сибірцева
Здрастуйте, у мене у власності у станиці магазин, населення 4000 тис. чол., Стало не вигідно торгувати, закрила, здала в оренду за 4000 тис. рублів. Щороку сплачую за магазин податок на майно майже 30 тисяч, підприємництво закрило. Я правильно розумію, я маю укласти договір як фіз. особу та після закінчення року подати декларацію? Чи це подається у певний місяць? Я можу показати суму оренди щонайменше скільки? Заздалегідь дякую.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Олено! Так, Ви повинні укласти договір оренди та навесні наступного року подати податкову декларацію щодо отриманих орендних платежів. Сума доходу визначатиметься на підставі умов договору, які умови поставите, і буде пораховано податок.
Еля
Здрастуйте! Підкажіть будь ласка, чи можна здавати в оренду нежитлове приміщення як фіз. І як і коли платити податки, якщо здавати як іп?
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Якщо це у Вас єдине приміщення, яке здається в оренду, оформляти ІП не обов'язково. Якщо здавати приміщення, як фізична особа, то треба щороку подавати податкову декларацію 2-ПДФО та у встановлені строки сплатити податок. Якщо буде оформлено ІП, то порядок та строки сплати податку залежать від того, на якій системі оподаткування Ви перебуватимете.
Амон
Сергій (старший юрист) 08.02.2019 14:02:32 Здравствуйте! Без РВП чи ВНЖ статус ІП Вам не оформити. Ці документи обов'язково надаються під час реєстрації ІП. Але Ви можете здавати приміщення без оформлення ІП. Якщо у Вас є лише одне приміщення, то складно довести, що Ви займаєтеся підприємницькою діяльністю. Здрастуйте Серей/ Велике спасибі за реактивну відповідь)) Ще таке питання якщо я не зможу оформити ІП тоді як мені сплатити 13% податок від доходу. Та тільки одне приміщення в бізнес-центрі хочу здати під офіс. але хотів би легально сплачувати податки. Як мені оформитися у податковому та платить 13% від доходу? дякую Амон
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Для оплати прибуткового податку не обов'язково мати ВНП чи РВП. Якщо Ви отримуватимете дохід на території Росії, то Вам достатньо подавати щороку податкову декларацію з ПДФО.
Амон
Доброго дня: Я не громадянин Р.Федерації і проживаю за кордоном. Маю небагато помешкання в Москві. Хочу здати її під офіс. Що б відкрити мені ІП я должень мати РВП або Вид на Проживання але я так як не живу там не маю але тому що громадянин СНД можу без візи перебувати на території Російської Федерації. Як мені вчинити що б орендував не бажане помешкання без проживання? чи можу оформитись як приватний підприємець? дякую велике Амон
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Без РВП чи ВНЖ статус ІП Вам не оформити. Ці документи обов'язково надаються під час реєстрації ІП. Але Ви можете здавати приміщення без оформлення ІП. Якщо у Вас є лише одне приміщення, то складно довести, що Ви займаєтеся підприємницькою діяльністю.
Софія
Вітаю! У червні чоловік придбав нежитлове приміщення, робив там ремонт, працівник був без російського паспортайого забрали приїхали з ФМС та депортували до Узбекистану. У вересні закінчили ремонт, у мене ІП ми підписали договір про безоплатне надання і я відкриваю там салон краси ІП з 2015 року (раніше працювала орендувала приміщення в ІП) Сьогодні мені дзвонять з міграційної служби та кажуть що штраф великий буде мені, а можливо і прикриють салон? на якій підставі? Якщо ремонт робив чоловік як фізична особа?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Софіє! Це питання треба адресувати працівникам міграційної служби, оскільки невідомо, які документи вони мають і якими фактами вони оперують. Якщо вже притягати до відповідальності за незаконне використання праці мігрантів, то Вашого чоловіка, оскільки у Вас є договір безоплатного користування приміщенням лише з вересня.
Валентина
Магазин у спільній частковій власності на 3 співвласника, без поділу часток. Чи можу я здати на 9-11 місяців приміщення в магазині під торгівлю розміром 1/2 частину моєї частки (36м.кв.), як фізособа, без ІП, з подачею річної декларації від себе і сплатити 13% від доходу. Якщо так, то чи можу я надалі переукладати короткостроковий договір у тих же рамках далі, без вимоги відкрити ІП. Мені 70 років і зайві папери мені зовсім ні до чого
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Валентино! Ні, не можете без отримання згоди інших власників, оскільки Ваша частка не виділена.
Олексій
Доброго дня! Для того, щоб здати гараж в оренду під автосервіс, які документи я повинен надати орендарю? і чи потрібно мені переводити землю в комерцію і міняти призначення землі для цього? Т.к. це дачна ділянка. Земля та гараж знаходиться у власності.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Олексію! Треба надати договір та документ про право власності на землю та гараж. Міняти чи не міняти дозволене використання земельної ділянки, залежить від існуючих видівдозволеного використання. Це треба дивитися в містобудівному плані території, можливо, в інших подібних документах.
Олексій
Дякую Сергій! У мене ще одне питання. Тому ж сервісу. Дачна ділянка у власності, побудована на ній так званий автосервіс, зареєстрована як (ГАРАЖ 100 кв.м.) і є свідчення на неї як моя власність. Чи можу я в ньому працювати як самозайнята людина і при цьому сплачувати податок 4% без відкриття ІП? І якщо це можливо, чи можу я здати в оренду частину гаража своєму батькові для того, щоб він також працював і вважався самозайнятим. Заздалегідь дякую!
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Олексію! Якщо Ви живете у регіоні, де проводиться експеримент, то можете зареєструватися у статусі самозайнятого. Аналогічно вирішується питання щодо батька.
Олексій
Я є власником дачної ділянки на якому побудував гараж. Чи можу я його здавати під автосервіс? І які документи мені потрібно для цього зібрати? Заздалегідь дякую.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Олексію! Ви, як власник майна, маєте право його здавати в оренду на підставі звичайного договору оренди. Жодних документів для цього збирати не треба, укладаєте договір і все. Але потрібно бути готовим до того, що сусіди можуть почати скаржитися на Вас, оскільки, швидше за все, розміщення автосервісу на земельній ділянці не передбачається дозволеним видом використання земельної ділянки.
Володимир
Займаюсь роздрібною торгівлею на ЕНВД.Построено нежитлове приміщення 500 м хочу його здати в оренду як правильно це зробити щоб не було проблем з податковою (здавати як фізична особа або як
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Володимире! Можете здавати його як фізичну особу і не забувати при цьому платити ПДФО. Також можете складати його як ІП з оформленням правового режиму оподаткування, який можна застосувати під даний вид діяльності. Просто сплачуйте податки вчасно і не буде жодних проблем із податковою.
Оксана
Здравствуйте.Я ип на "спрощенці", здаю в оренду приміщення під торгівельний комплексвласником якого є чоловік. Чи маємо право на звільнення від майнового податку. Дякую.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Оксано! Податок на майно у будь-якому випадку має сплачуватись, незалежно від того, здається майно чи ні.
Олена
Добридень! Ми ТОВ, поєднуємо ЕНВД та УСН. Орендуємо безкоштовне приміщення у фізособи та здаємо в оренду кільком орендарям. Серед орендарів є фіз.особи. Чи має право ТОВ надавати приміщення в оренду фізособам? Договори стандартні. Дякую!
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Олено! ТОВ може надавати у суборенду приміщення будь-яким особам, громадянам та організаціям, якщо таке право вона має за договором оренди. Теоретично така діяльність може бути визнана незаконною, якщо здавання приміщень в оренду суперечить статутним цілям та завданням ТОВ, але це малоймовірно.
Гришина Надія Миколаївна
Добрий день! Я єдиний засновник ТОВ, здаю кафе в оренду дочки І П без орендної плати. Чи потрібно мені подавати декларацію до податкової і які податки я маю платити.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Надія Миколаївно! Якщо Ви здаєте приміщення як фізичну особу і при цьому не одержали від цього доходу, то подавати декларацію з ПДФО не треба, оскільки немає оподатковуваного доходу.
Костянтин
Вітаю! Скажіть, будь ласка, чи можу я здати в оренду напівпідвальне нежало приміщення для житла, опалення є, вода хол. гір. каналізація, вікно, окремий вихід, високі стелі.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Костянтине! Ви можете здати його як нежитлове приміщення, тому що статусу житлового у даного приміщення немає. А ось як використовуватимуть орендарі дане приміщення – це вже інше питання. Якщо Ви погодитеся, щоб вони там жили, жодних проблем не буде. Тільки краще не вказувати у договорі оренди про те, що приміщення буде використано для житла.
Вероніка
Вітаю! ІП на ОСНО займається оптовою торгівлею. Як фізособа здає нежитлові приміщення, що належать їй на праві власності, в оренду. Оплата за оренду надходить на його картку, як фізособи. Одна організація утримує ПДФО та перераховує його до бюджету. Інша оплачує оренду у повному обсязі. Чи можна здавати в оренду як фізособу? Якщо ні, то як правильно вчинити? Чи зареєструвати здачу в оренду як вид діяльності на УСН? Дякую
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Вероніка! Громадянин має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, у тому числі здавати його в оренду. Це не є підприємницькою діяльністю. Але якщо громадянин має кілька приміщень, які він здає в оренду, то це є ознакою підприємницької діяльності. Тому краще вести цю діяльність як індивідуальний підприємець.
Ольга
Вітаю! Я ІП на ЕНВД, роздрібна торгівля продуктами, магазин у власності. Хотіла здати частину приміщення в оренду. Як правильно зробити? Дякую.
Сергій (старший юрист)
Добридень, Ольго! Здавайте приміщення як фізичну особу за договором оренди. У цьому випадку треба буде платити 13% ПДФО. Можете здавати як ІП і щодо здачі в оренду застосовувати спрощений чи загальний режим оподаткування.
Людмила
Вітаю! Я єдиний засновник ТОВ, знаходимося на ЕНВД, у мене нежитлове приміщення в якому працює магазин, власник приміщення моє ТОВ, хотіла б здати на тривалий термін іншому ТОВ, скажіть будь-ласка які податки необхідно буде сплачувати і на яку систему оподаткування краще перейти, щоб менше платити ці податки. Також обов'язково мені вносити до установи. документи зміни,т.к. вид діяльності зміниться.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Людмило! Отримані від оренди нерухомості доходи не підпадають під ЕНВД. Тому щодо них треба буде сплачувати податок на прибуток організацій. Як варіант, можна перейти на спрощену систему оподаткування. У зв'язку із змінами виду діяльності внести зміни до статуту бажано.
Ганна
Добридень. я фіз особа маю у власності землю. через якийсь час відкрила ТОВ (я засновник) і на цій землі звела будинок під офіс. (на землю укладено між мною та тов договір безоплатної оренди). Чи виникає тут дохід? чи потрібно подавати декл 3-ндфл?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Ганно! У Вашій ситуації доходу немає, тому що Ви не отримуєте жодного доходу від здавання майна в оренду. Тож декларацію подавати не треба.
Людмила
Вітаю! Магазин знаходиться у частковій власності: 1/2 у фіз.особи та 1/2 у ІП. Фіз. особа хоче укласти з ІП договір про безоплатне користування нежитловим приміщенням, тому що у фіз.особи немає можливості займатися діяльністю. ІП здаватиме в оренду весь магазин та сплачуватиме податки. Чи буде фізична особа звільнена від податку на майно фізичних осіб?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Людмило! Ні, не буде, оскільки право власності зберігається за фізичною особою. Податкова надсилатиме повідомлення про сплату податку на майно саме власнику, незалежно від того, хто фактично користується приміщенням.
Ганна
Здрастуйте я знімаю приміщення під побутові послуги, договір оренди у мене безоплатний. На даний момент мені надійшов лист із податкової про коригування декларації за 3 кВ. 2018 р. за моїм видом діяльності на поставлений дохід І просять надіслати договір оренди з 2015 по 2018. контролю « Чи має Податкова запитувати з мене договір оренди.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Ганно! Податкова інспекціявправі запросити будь-які документи, пов'язані з обчисленням та оплатою конкретного налога. Якщо розмір розмірного доходу та пов'язаних з ним платежів впливають параметри договорів оренди, то Ви повинні їх надати. Якщо ж не впливають, надавати дані документи Ви не зобов'язані.
Амелія
Добридень! Підкажіть будь ласка, укладено договір безоплатного користування нежитловим приміщенням між матір'ю та дочкою. Мати як фіз. особа передає на безоплатне користування нежитлове приміщення дочки терміном на 30 років. Дочка оформила ТОВ, де виступає генеральним директором(Мати голов.лікар), на спрощенці "доходи мінус витрати". Запитання: Чи потрібно ставити на баланс організації будівлю? (воно ж виходить орендоване?) І хто сплачує податок на майно та комунальні послуги?
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Договір укладено між фізичними особами, тож не треба ставити приміщення на баланс ТОВ. Податок на майно має сплачувати власник приміщення. Оплата комунальних послуг за умовчанням покладається на особу, якій передали у користування приміщення, але у договорі можуть бути прописані інші умови.
Галина
Здрастуйте, підкажіть будь ласка! Виникла потреба переїхати в приміщення магазину з роздрібною торгівлею (одяг), де тільки закінчили ремонт, але статус нежитлового приміщення магазин поки що не має (у процесі, і швидше за все не на місяць). Я ІП на ЕНВД. Як мені бути з договором оренди, як з податком?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Галино! Вам краще почекати з укладанням договору оренди, оскільки він не має статусу нежитлового приміщення. За законом у житлових приміщеннях заборонено провадження більшості видів підприємницької діяльності. Тому це загрожує проблемами з податковою.
Поліна
Вітаю! Я ІП, маю у власності будівлю крамниці. Як фізичну особу здаю частину магазину юр особі, здійснено державну реєстрацію договору у 2012 році. весь цей час звітувала в податкову та платила податок як із торгового місця. ІП на ЕНВД. Після камеральної перевірки юр особи з податкової надійшла вимога про надання пояснень або протягом 5 днів внести зміни до податкової звітності. Проте за ПК здавання частини магазину під ЕНВД не потрапляє, причому договір на фізичну особу, а чи не з ІП. Які мої подальші дії? та хіба в цьому випадку орендар не зобов'язаний виступати податковим агентом?
Скан_20181015 (3).pdf
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Поліна! Ви можете послатися у своїй відповіді, що здавали приміщення як фізична особа і відповідно до договору орендар мав платити за Вас ПДФО. Але надій на те, що таке пояснення задовольнить податкову, досить мало, оскільки приміщення здавалося організації для ведення підприємницької діяльності і внаслідок цього саме Ви повинні були подавати декларації з доходів від оренди приміщення. У цьому випадку орендар не мав виконувати функції податкового агента. Вам краще звернутися до юриста, щоб предметніше зайнятися податковою перевіркою, оскільки для Вас є суттєвий ризик донарахування податків.
Туран
Здрастуйте, Я не маю Російське громадянство і в мене в Москві нежитлове приміщення. Я хочу її здавати у найм. Скільки і яким чином (ІП, патент та/або інші) я маю сплатити податки?
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Вам потрібно відкрити ІП. Податки сплачуватимете залежно від системи оподаткування, яку Ви оберете. Особливості систем оподаткування досить численні, у короткій відповіді їх не розкрити. Тому Вам краще звернутися до юриста, який детально розповість про всі нюанси сплати податків.
Микита
Доброго дня, підкажіть, будь ласка, я орендую приміщення під дитячу студію розвитку та творчості, в приміщенні відсутня пож. Сигналізація тощо. Скажіть, є якісь стандарти здачі в оренду приміщень, що має бути в приміщенні??? І хто повинен встановлюватися системи може.сигналізації?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Микито! У законодавстві стандартів здавання приміщення оренду немає. Кожен орендодавець може самостійно виробити такі стандарти, але це необов'язково. Але в законодавстві є обов'язкові вимоги до приміщень певного призначення. Питання встановлення системи протипожежної сигналізації вирішується сторонами договору оренди за взаємною угодою, тобто як домовитеся, так і буде. Але зазвичай такі питання має вирішувати орендодавець, оскільки він зобов'язаний здати приміщення, в стані придатному для подальшої експлуатації.
Олексій
Добридень! Я власник нежитлового приміщення в Москві, зараз хочу здати його в оренду і є варіанти як довгостроковий договір оренди так і на 11 місяців. -Чи потрібно мені реєструватися як ІП чи достатньо платити податок по 3ндфл? -Друге питання? При продажі приміщення я як фіз особа зараз маю право на відрахування за понесеними витратами на придбання нежилого приміщення або таке право дається тільки на житлову нерухомість? -при виборі ІП 6 або 15 відсотків чи зберігається право на відрахування за понесеними витратами на придбання нежитлового приміщення?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Олексію! Якщо приміщення одне, то реєструвати ІП необов'язково. Але платити ПДФО з отриманих доходів треба. Податкове вирахування надається лише при купівлі житлової нерухомості.
стелла
Ми керуюча організація. до нас прийшов запит з кумі.кумі просить надати інформацію про укладені договори на утримання, тех. обслуговування та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку з орендарями муніципальні нежитлові приміщення, що орендують. запитання: чи має КК давати договори, якщо орендар через куми все реєструє? якщо можна мені статтю покажіть із трудового кодексу
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Це питання вирішується на розсуд керуючої компанії, оскільки КУМІ правами на витребування інформації про господарської діяльностікомерційних організацій немає.
Кохання
Добридень. Моя мама пенсіонерка, на даний момент вона має ІП на ЕНВД. магазин у власності. Наразі хоче закрити ІП. У магазині працюватиму я, відкривши ІП. Чи можна працювати в цьому магазині без оренди, просто оформивши право про розпорядження на власний розсуд?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Любов! Звичайно можна. Якщо власник проти цього не заперечує, то працюйте скільки хочете. У законодавстві нічого не сказано про те, що ІП повинен мати якесь приміщення в оренді.
Євген
Вітаю. Я фіз.особу хочу здати нежитлове приміщення фіз. на власній ділянці під індивідуальне садівництво, мені потрібно оформляти приміщення у власність і як легально все зробити. Заздалегідь дякую.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Євгене! Якщо нежитлове приміщення – це дачний будиночок, то не обов'язково його реєструвати. Достатньо у договорі оренди земельної ділянки прописати, що ділянка надається в оренду разом із дачним будиночком.
Олександр
Власник – фізична особа здає в оренду невелике нежитлове приміщення 12 кв.м. Строк договору 11 міс. з пролонгацією, чи Потрібно при цьому платити 13ПДФО, щороку чи реєструвати ІП?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Олександре! ПДФО у будь-якому разі за законом треба платити. ІП реєструвати не обов'язково, оскільки навряд чи ця діяльність підпадає під підприємницьку.
Ольга
Добридень! Власником нежитлового приміщення є фізична особа, яка хоче здати її в оренду. Але реєструватися як ІП не хоче. Чи може інша фізична особа, яка є ІП, його здавати нам за дорученням від власника? У довіреності власник дається право управління нежитловим приміщенням, у тому числі укладання договору оренди, за ціну та на умовах на свій розсуд з правом отримання грошей як оренду та розпорядження грошима на свій розсуд, оплата податків тощо. Чи визнається ця довіреність правочинною і за такого формулювання буде визнано доходи від здачі власністю ІП, а не власника фіз. особи? і чи ІП сплачуватиме податок самостійно?
Сергій (старший юрист)
Добридень, Ольго! Ні не може. Довіреність може бути видана лише на укладення договору оренди, але він все одно буде укладено на користь власника. Цей ІП не має жодних прав на здачу в оренду чужого приміщення. Але якщо Вас не бентежить те, що договір буде юридично нікчемним, то для уникнення проблем із податковою можна використати такий варіант. За доходами все залежатиме від того, хто буде орендодавцем у договорі. Якщо орендодавцем виступатиме власник, то ІП нічого не треба буде платити.
Галина
Добридень! У мене така нестандартна ситуація. ІП на ОСНО, займається оптовою торгівлею бакалійних товарів та ін консервації. У 2017 році збудував адміністративно-управлінську будівлю. Право власності оформлено на кожен кабінет на нього, як на фізособу. Передбачалося, що об'єкти будуть продані, але через відсутність попиту в даний час один кабінет зданий в оренду, ще один планується продати. Як вчинити в цій ситуації та як вести облік? Заздалегідь дякую.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Галино! Кошти від здачі приміщень в оренду необхідно враховувати як отриманий доход і використовувати при розрахунку належних до сплати податків.
Олексій
Вітаю. Знімаю приміщення, написано заяву про припинення договору за договором за 2 місяці. через 1,5 місяці Орендодавець уклав договір оренди на це приміщення з новою особою. Наразі мені виставили рахунок за 15 днів, які вже новий орендар користується приміщенням. Зі мною договір ще не розірвано. Чи правомірними є їхні дії на вимогу оплати за ці 15 днів. спасибі за відповідь
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Олексію! Для відповіді на це питання необхідно дивитися умови договору оренди. Очевидно, у договорі прописаний пункт про оплату орендних платежіву разі дострокового розірвання договору. Сама собою така умова не суперечить чинному законодавству.
Олексій Крайнов
Вітаю. Планую придбати нежитлове приміщення для здавання його в оренду. Поки я як фіз обличчя і купую його на себе, надалі планую відкрити іп і здаватиму його як іп. Скажіть, чи можна так здати в оренду або підкажіть найкращі варіантияк вчинити щодо здачі в оренду
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Олексію! Ви можете спокійно здавати в оренду приміщення як фізичну особу. Жодних обмежень на це законодавство не містить. Для такої діяльності не обов'язково оформляти ІП. Досить щороку надавати податкову декларацію.
Наталя
Вітаю! Я ІП та здаю нежитлове приміщення теж ІП. Оплата йде на розрахунковий рахунок. Наразі Орендар заявив, що у них реорганізація і вони вже будуть ТОВ. Просять переукласти договір. Чи зміниться в мене щось від цього за подальшої діяльності зі здачі в оренду їм? При фінансово-господарських питаннях або з оплати через розрахунки? Дякую.
Сергій (старший юрист)
Доброго здоров'я Наталя! Принципових змін не має відбутися. Вони можуть бути залежними від того, на якій системі оподаткування буде ТОВ. Можливо, вони проситимуть у Вас надання тих чи інших документів, що стосуються укладання та виконання договору оренди.
Раїса
Привіт Сергій. У мене така ситуація є кіоск торговий на ринку, який я постійно перездавала в суборенду, платила за нього енвд, так як адміністрація ринку свого часу взяли хороші вхідні за встановлення кіоску, але пере здавати в договорі оренди прописали не можна... Це договір суборенди і безоплатного користування .Оскільки зараз вимоги податкової посилилися з введенням км мій орендар не захотів працювати з касою я вирішила закрити енвд і відкрити оренду ввівши додатковий оквед ... Скажіть договір найму нежитлового приміщення між іп і фіз.особою підійде в моїй ситуації.? Я хочу себе убезпечити адже я там не торгую і хочу що б орендар сам відповідав за свою діяльність? як правильно вчинити мені?
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Договір найму нежитлового приміщення не передбачено законодавством. Нежитлове приміщення можна винаймати лише на підставі договору оренди.
Світлана
Добридень! Підкажіть будь ласка, який потрібно укласти договір зі здачі в оренду, щоб не втратити право на ліцензійний вид діяльності? У мене у власності приміщення, як фіз особа здаю в оренду ооо, де є засновником, хочу один кабінет здати інший ооо. У цієї оо діяльність не лецензована. Який договір я маю укласти, що було без наслідків? Дякую!
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Світлано! Якщо Ви здаєте як фізичну особу, то ТОВ тут взагалі не до чого. Можете укласти стандартний контракт оренди об'єкта нерухомості.
Ольга
Вітаю. ТОВ Здає частину приміщень юридичній особі, договір довгостроковий, номери приміщень прописані у договорі. Чи можна застосувати пільгу щодо податку на майно на інші приміщення, які в оренду не здані.
Сергій (старший юрист)
Добридень, Ольго! Навряд, оскільки під час перевірки з'ясується, що фактично здавалося в повному обсязі приміщення, зареєстроване як єдиний об'єкт, лише його часть.
Марина
Вітаю! Підкажіть, чи потрібно ТОВ вносити до ЄДРЮЛ та статут новий вид ЗКВЕД, якщо планується здача приміщення, що належить ТОВ, в оренду? Основний вид діяльності – продаж, надання послуг.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Марино! Дані відомості вносити треба, інакше можуть бути проблеми з податковою.
Наталя
Вітаю. Чи може благодійний фонд здати до суборенди частину приміщення.? Фонд на основу. Яке оподаткування? ПДВ і податок на прибуток?
Сергій (старший юрист)
Доброго здоров'я Наталя! Може, якщо гроші, що отримуються від здачі в суборенду, йдуть на благодійні цілі. Отримані доходи, швидше за все, будуть враховуватися як доход при визначенні податку на прибуток.
Тетяна
Вітаю! Укладено договір оренди будівлі з однією юр.особою, зареєстрований у Росреєстрі. Обслуговуванням будівлі займається ця особа самостійно. Наразі частину будівлі необхідно здати в оренду другому юр. особі, зареєструвавши в Росреєстрі. Чи можуть ці юр особи самостійно здійснювати експлуатацію та обслуговування будівлі без участі власника. Власник згоден.
Сергій (старший юрист)
Доброго дня, Тетяно! Якщо не буде суперечності між двома договорами оренди, то обслуговування будівлі можна покласти на ці юридичні особи шляхом відповідних формулювань у тексті договору.
Юлія
Добрий день.Орендодавець торговий центр, Орендар магазин канцелярських товарів, навпроти торговому центрімагазин іграшки. Магазин канцелярських товарів розширив асортименти, додавши іграшку, ігри, конструктори і т.д. Питання Чи має право орендодавець Торговий Центр обмежувати асортиментний портфель орендаря, посилаючись на присутність у торговому центрі іншого орендаря з однотипним асортиментом?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Юліє! Якщо такі умови передбачені договором, орендар зобов'язаний його виконувати. Але за відсутності у договорі подібних положень законодавство не надає орендодавцю права регулювати асортимент орендарів.
Едік
Скажіть будь ласка у мене в оренді муніципальне приміщення я маю право поміняти вид діяльності, у мене під спорт зал хочу поміняти вид діяльності під торгівлі заздалегідь дякую!!!
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Якщо у договорі оренди не вказано цільове призначення приміщення та при зміні призначення не відбудеться перепланування чи реконструкції, то Ви можете змінити вид діяльності.
Євген
Вітаю. Я ІП довгий час знімав авторемонтний бокс на території автомийки. Мною були встановлені ролетні ворота та сплачено заставну суму за останній місяць. Договір укладено не було, денги щомісяця передавалися готівкою. Вирішив з'їхати. Попередив за 2 тижні. Заставну суму та гроші за ролет, або сам ролет повертати відмовляється. Чи можливо їх притягнути до адміністративної чи кримінальної відповідальності чи повернути своє?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Євгене! Можна спробувати звернутися до поліції із заявою про скоєння самоуправства, оскільки господар автомийки намагався реалізувати свої громадянські правау не передбаченому законом порядку.
Олена
Вітаю! Я є ІП у мене у власності магазин загальною площею 40 кв де я здійснюю торгову діяльність, чи можу я здати з цієї площі 15 кв в оренду іншому ІП, ці 15 кв огороджені скляною вітриною. Веду податкову звітність як ЕНВД та УСН 6 без каси. Як треба буде звітувати за площу, що здається в оренду?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Олено! Ви можете здати частину приміщення в оренду. Вам треба буде вказати доходи від здавання приміщення у складі своїх оподатковуваних доходів.
Магомед
Вітаю. Проживаю в Республіці Інгушетія, для моїх неповнолітніх племінників-сиріт 10 і 13 років я збудував невелике приміщення розміром 14 на 5, розділивши його на 4 маленькі приміщення розміром по 12 кв. метрів для здачі в оренду під невеликі магазинчики. Приміщення збудовано на власній території дітей. Поясніть, будь ласка, чи потрібно сплачувати податок з оренди таких приміщень і чи потрібно реєструвати ІП? Я дію як приватна особа, як близький родич на довірчих відносинах. Загальний дохід від усіх приміщень становить не більше 45 тисяч на місяць та мінус витрати на газ, електрику ремонт та утримання приміщень. Середній місячний дохід становить літній період 35-38 тисяча рублів, зимовий період 30-33 тисячі рублів. Усі кошти отримую готівкою та спрямовуються на поліпшення житлових та побутових умов дітей, у яких пенсія за втратою годувальника. Мати не працює. Дякую!
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Така діяльність може розцінюватися як підприємницька, але у будь-якому разі необхідно сплачувати ПДФО незалежно від реєстрації ІП.
Магомед
Продовжуючи тему Інгушетія - податковий інспектор запропонував мені укласти договори оренди та пред'явити до податкової, чи обов'язково укладати з орендарями такі договори з погляду закону, якщо не реєструвати ІП та платити податок як фізична особа, орендарі надійні хлопці для яких слово дорожче за закон? І ще питання -якщо можна, чи вигідно при даному розкладі реєструвати ІП щоб платити за спрощеною системою 6? Я вперше стикаюся з такими речами і тому перепрошую. Дякую!
Сергій (старший юрист)
За законом договору оренди нерухомості мають бути укладені у письмовій формі, інакше вони недійсні. У певних випадках вигідніше реєструвати ІП та платити 6 з виручки, ніж платити 13 ПДФО. Але під час реєстрації ІП доведеться оформлювати письмові договори з орендодавцями, щоб підтвердити законність виручки.
Магомед
Дякую Сергій за допомогу. І укладання якщо можна хотіло б ще одне питання, договори оренди потрібно завіряти у нотаріуса чи можна пред'явити у простій письмовій формі? Спасибі за допомогу. Усього вам доброго!
Сергій (старший юрист)
Потрібно лише укладання простого письмового договору. У нотаріуса його запевняти не обов'язково. Про це йдеться у ст. 651 Цивільного кодексу РФ. Успіхів!
Марійка
Вітаю. Підкажіть будь ласка, якщо будівля є власністю міста, приміщення в цій будівлі орендує МУП "...", директор цього МУПу може здавати ці приміщення в оренду, наприклад ТОВ? Чи ТОВ може взяти до Субаренди у МУПа чи безпосередньо укладати договір оренди з адміністрацією міста?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Маріє! МУП може здавати приміщення у суборенду лише за наявності згоди орендодавця за основним договором оренди. ТОВ може укласти договір оренди безпосередньо з адміністрацією за умови розірвання договору оренди з МУП.
Ірина
Добридень, коли необхідно реєструвати іп для здачі нежитлового приміщення в оренду, якщо саме приміщення ще не збудовано? Чи важливо це для подальшого продажу приміщення?
Сергій (старший юрист)
Доброго дня, Ірино! Бажано перед отриманням перших грошей від здачі в оренду приміщення. Наявність статусу ІП не має жодного значення для продажу майна.
Віктор
Вітаю! Я ІП, звітую за формою ЕНВД. Для своєї роботи укладаю договір оренди нежитлового приміщення із власником фіз.л.. Чи повинен до орендної плати додаватись ПДВ?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Вікторе! Здача майна в оренду не входить до об'єкту оподаткування з ПДВ. Тому до договору оренди не слід включати умови про ПДВ.
Тетяна
Сергію, добрий день. Я – Орендодавець, чи можу здати одне нежитлове приміщення за згодою Орендарів двом ТОВ за встановленою на фірмі ціною за м2 кожному? Чи обов'язково ділити? Одне ТОВ зареєстровано раніше і сплачує орендну плату з м2, друге ТОВ у процесі реєстрації за цією адресою. Як бути із двома? Дякую.
Сергій (старший юрист)
Доброго дня, Тетяно! Щоб уникнути непорозумінь, краще вказати в кожному договорі конкретну частину приміщення, що передається в оренду кожному ТОВ. У законі, звичайно, немає прямої вказівки щодо цього, але надавши те саме приміщення одночасно двом організаціям Ви не тільки створюєте невизначеність, а й теоретично ризикуєте бути притягнутою до кримінальної відповідальності за шахрайство. Також є ризик визнання цих договорів недійсними.
Наталя
Вітаю. Фізична особа здає в оренду нежитлову нерухомість організації, податок не сплачує. Хто несе відповідальність за несплату ПДФО – фізична особа чи організація? Якщо за законом податковим агентом фізособи у цій ситуації є організація, отже, сплата ПДФО є її обов'язком та відповідальність за несплату також несе організація?
Сергій (старший юрист)
Доброго здоров'я Наталя! Відповідальність має нести організація, яка має обчислити та сплатити ПДФО за фізичну особу.
Анжела
Добрий вечір. Я фізична особа, здаю в оренду нежитлове приміщення, договір оренди укладено на 11 місяців. Чи маю я сплачувати податок?
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Ви зобов'язані платити ПДФО 13 з отриманого Вами доходу.
Діна
Вітаю! Хотілося б уточнити одне питання. Побачила схожу нашу ситуацію: фізособа здає ТОВ в суборенду зем. ділянку за ту ж ціну, що і знімає 15000 руб.. Доходу виходить у фізособи немає. Але як бути з обов'язком податкового агента? Адже ТОВ має утримати і перерахувати ПДФО? Хіба нас має стосуватися, куди і скільки перераховує фізособа отриману від нас оплату? Чи податковій можна показати обидва договори, щоб нам потім не донарахували податок? Дякую!
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Формально відповідно до податкового законодавства ТОВ зобов'язане утримати ПДФО та перерахувати його до бюджету.
Вікторія
Добридень! Підкажіть будь ласка, який існує штраф за здачу в оренду приміщення кабінету одночасно кільком юр особам?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Вікторіє! Адміністративну відповідальність за такі дії не встановлено. Але за певних обставин орендодавця може бути притягнуто до кримінальної відповідальності за шахрайство. Також у порядку цивільного судочинства з нього ошуканий орендар може вимагати компенсації завданих йому збитків та збитків.
Галина
Здрастуйте!Я фіз.особу маю у власності нежитлове приміщення, чи можу здати в оренду собі оскільки зареєстрована як ІП за безоплатним договором.Як скласти договір,що б не було претензій від податкової. З повагою.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Галино! Такий договір за законодавством укласти не можна, оскільки обидві сторони договору фактично будуть однією особою, тобто Вами.
Галина
Здрастуйте! Сергію, дякую за відповідь. Мені 67 років я думаю що здавати одне приміщення я можу без утворення ІП. -провавого характера.Согласно статті 608 ДК РФ, власник може здавати своє майно в аренду.Одержання статусу індивідуального підприємця не накладає на людину обов'язки додатково передавати своєму ІП майно. Єдині відмінності виявляються в системі оподаткування та соціальних виплат. Прошу підказати чи правильно я думаю. З повагою.
Сергій (старший юрист)
Не має значення, що Ви не отримуватимете дохід. Відповідно до ст. 413 ДК РФ зобов'язання припиняється на підставі збігу боржника та кредитора в одній особі. Не можна собі здати майно як у оренду, і у безоплатне користування.
Андрій
Добридень! як фізособа є власником ком.нерухомості. Здаю нерухомість в оренду ТОВ як фізособа. У мене існує власне ТОВ, де я єдиний засновник та директор. можу я оформити договір оренди між двома ТОВ чи потрібно реєструвати ІП? І якщо так, то що вигідніше: договір ТОВ з ТОВ, ІП з ТОВ чи фізособа з ТОВ? Дякую!
Сергій (старший юрист)
Вітаю, Андрій! Для того, щоб ТОВ могло здавати приміщення в оренду, необхідно знаходження цього майна у власності ТОВ або на правах оренди з подальшим здаванням у суборенду. Тому зараз Ви ніяк не зможете здати приміщення в оренду від імені ТОВ. Найзручнішим варіантом буде діюча схема, оскільки не треба буде включати приміщення до складу активів ТОВ, проводити відповідний податковий облік.
Андрій
У продовженні теми. а якщо у мене як у фізособи буде договір із ТОВ на право безоплатного користування? та на підставі цього договору ТОВ укладатиме договір на суборенду
Сергій (старший юрист)
Такий варіант припустимо, принаймні не суперечить законодавству.
Неллі
Вітаю! Орендодавець, який має статус ІП, тривалий час здавав частини приміщення різним орендарям під роздрібну торгівлю. Оренду збирав готівкою документи про оплату не видавав. Півтора роки тому продав приміщення. А зараз з'ясувалося, що через суд. на мене повісили близько 100 тисяч заборгованості, нібито ці гроші не були сплачені... Чи можливо довести протилежне та наскільки це правомірно? Заздалегідь вдячна.
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Можливо, але знадобиться кропітка робота з вивчення документів та інших доказів. У суді слід доводити наявність зловживання правом орендодавця. Це можна довести тим, що він ніколи не вимагав грошей. Якби була заборгованість, то він міг розірвати договір або, як мінімум, постійно нагадувати про борг. Залежно від конкретних обставин, слід будувати тактику захисту. Найкраще залучити на свій бік професійного юриста.
Оксана
Здрастуйте, ми два фіз.особи, власники нежитлового приміщення в рівних частках. Хочемо здати в оренду нежитлове приміщення юр.особі. Для цього відкриємо ІП УСН чи патент на одного власника. Чи допускається укладання договору оренди лише від однієї з власника, які у разі потрібні довіреності, договору від другого власника на користь першого? Платежі від юр.особи надходитимуть на рахунок ІП та ІП сплачуватиме податки з доходу. Або необхідно укладати договір з множинністю осіб на стороні орендодавця та юр. особа буде платити оренду двом орендодавцям порівну і кожен має сплачувати податок зі свого доходу?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Оксано! Для здавання всього приміщення в оренду в будь-якому випадку необхідне отримання волевиявлення другого власника. Воно може бути виражене у вигляді доручення першому власнику на укладання від імені договору оренди. Другий спосіб також було вказано Вами. Але й у першому випадку перший власник не звільняється з обов'язку сплачувати податки.
Лера
Вітаю. Підкажіть, чи може орендодавець укласти договір оренди з двома юр.особами. якщо один укладений трохи раніше, і там надаються мед.послуги до 1 червня, а іншій фірмі цей договір потрібен лише поки для отримання ліцензії та в договорі прописано, що фактичне користування настає лише з 1 червня, за умови отримання ліцензії. Заздалегідь дякую
Сергій (старший юрист)
Вітаю! Законодавство не містить заборони на укладення таких договорів. Просто у другому договорі треба зазначити, з якого часу розпочнеться оренда. Також можна укласти попередній договір із другою компанією.
СЕРГІЙ
Вітаю! Ми ТОВ при УСНО орендуємо муніципальну нерухомість, хочемо частину приміщення здати під офіс іншому ТОВ. Який податок ми маємо сплатити?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Сергію! Жодного. Доходи від здачі майна в оренду включатимуться до складу доходів для визначення бази оподаткування по УСНО.
Сергій
Добридень! Ми ПДВ ми хочемо зняти в оренду нежитлове приміщення у упрощенця. Який податок у результаті платити???
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Сергію! У цьому випадку ПДВ не виділяється та не сплачується.
Сергій
Спасибі вам
Олена
Добридень! Якщо в мене, як у фіз. особи є комерційна нерухомість. Я хочу використовувати її в особистих цілях: студія танцю, де я ж викладатиму систему абонементів. Плюс я хочу здавати зал погодинно іншим інструкторам. Які податки мені потрібно платити і яку систему АЛЕ вибрати? Дякую!
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Олено! Все залежатиме від того, як Ви оформите свою діяльність: ІП чи ТОВ. До кожного типу є свої особливості оподаткування.
Валерій
Здрастуйте,хочу купити приміщення з орендарем МУП, у договорі оренди вказана вартість у тому числі ПДВ. Чи буде зменшено оренду так як я не платник ПДВ.Спасибі.
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Валерію! Це питання необхідно вирішувати за домовленістю з орендарем укладанням додаткової угоди.
Юрій
Вітаю! Я є приватною особою, власником нового офісу. Маю намір здати офіс в оренду юридичній особі. Що порадите, реєструвати ІП для сплати податку 6, чи краще за підсумком року подати декларацію ПДФО? Якщо останнє, то як протягом першого року оренди довести фіскальним органам, що я планую згодом надати декларацію та сплатити належні податки?
Сергій (старший юрист)
Здрастуйте, Юрію! Спокійніше зареєструватиме ІП. Та й орендарям простіше працюватиме з ІП, а не з приватником. Крім того, фактично Ваша діяльність є підприємницькою і є ризиком притягнення до відповідальності за незаконне підприємництво.
Ольга
Вітаю. Я ІП, пройшла реєстрацію кілька днів тому. Ще не пройшла постановку на облік у податковій. Хочу орендувати приміщення під магазин. Власник приміщення не є ІП. Чи можу я укласти договір оренди з фіз.особою? Чим це загрожує обом сторонам?
Сергій (старший юрист)
Добридень, Ольго! Ви можете укласти договір із фізичною особою. Це не заборонено законодавством. Жодних негативних наслідків від цього не буде.
Добридень! У цій статті ми розповімо про особливості оподаткування оренди приміщень.
Сьогодні ви дізнаєтесь:
- Які податки з оренди передбачено для ІП;
- Як податки з оренди сплачуються ТОВ;
- Якими засобами можна сплатити податки.
Важливий аспект, який варто пам'ятати підприємцю чи організації при здачі нерухомості в тимчасове користування – це питання оподаткування. Він тінню ходить за тими, хто має талант і сміливість вести.
Про договір оренди
Єдина мова, яка визнається податковими службами, – це мова точних, правильно складених документів. У нашому випадку йдеться про договір оренди. Сума оренди, прописана у договорі, є відправною точкою до розрахунку податків.
Порядок укладання договору про оренду регламентується Цивільним кодексом. Якщо договір оренди укладається менш як на рік, він не підлягає державній реєстрації.
Неможливо законно здати тільки якусь частину приміщення, що примикає. Наприклад, сходовий проліт, горище чи підвал. Договір між орендарем та орендодавцем набирає чинності лише тоді, коли останній передає першому документацію та ключі.
Податок з оренди приміщення для ІП
Для системи оподаткування велику роль відіграє, ким є орендодавець, тобто той, хто здає приміщення в оренду: фізичною особою або, наприклад, .
Фізична особа також може здавати приміщення в оренду без реєстрації ІП, але за умови, що це приміщення є житловим (наприклад, будинок чи квартира). При цьому фізособа перераховує до бюджету прибуткові 13% з орендної плати. Якщо фізична особа має намір здавати нежитлове приміщення, йому обов'язково потрібно зареєструвати ІП.
Такі умови пояснюються російським законодавством, яке забороняє підприємницьку діяльність без державної реєстрації. Якщо щодо житлових приміщень про підприємництво не прийнято говорити, то з нежитловими все набагато суворіше. При встановленні факту незаконної комерційної діяльності чи ухилення від сплати податку порушник несе адміністративну, а деяких випадках – кримінальну відповідальність.
Отже, якщо приміщення нежитлове, необхідно реєструвати ІП.Індивідуальний підприємець вказує на етапі реєстрації основний вид своєї діяльності. Якщо це здавання майна в оренду, він також обирає прийнятний собі вид оподаткування.
Податки на оренду приміщення для ІП при УСН
Спрощений податковий режим, або «спрощенка», характеризується тим, що підприємець сплачує лише один податок замість кількох.
УСН для ІП має три варіанти перерахування податку державі:
- Об'єкт «доходи мінус витрати». Вид оподаткування, у якому застосовується ставка 15% у сумі доходу, що залишилася після відрахування всіх сполучених витрат. Зручно застосовувати, якщо є стабільно великі та документально доведені витрати по приміщенню, що здається.
приклад. У договорі оренди зазначено, що комунальні платежі за приміщення перебирає орендодавець, ці витрати можуть бути зазначені їм як витрати на утримання майна. Отже, на цю суму може бути зменшена база оподаткування.
- Об'єкт «доходи». Система оподаткування, коли він застосовується ставка податку 6%, причому при розрахунку податку витрати не враховуються. Зручно застосовувати, коли витрати зовсім невеликі або неможливо задокументувати.
З січня 2016 року закон щодо цього режиму видозмінився: тепер розмір ставки з податків залежить від рішення регіональної влади. Він може становити навіть 1% для деяких розрядів платників податків.
- , коли він оподаткування береться не реальний, а гаданий дохід, і він оподатковується фіксованим податком 6%. Його особливість у тому, що тут ніяк не враховуються витрати підприємця, неможливо буде за рахунок них зменшити базу оподаткування.
Патент на оренду майна можна придбати терміном до одного року, а потім при необхідності купувати його на новий період. Вартість патенту легко розрахувати через онлайн-калькулятор, представлений на сайті ФНП.
Звідки береться ця цифра? Калькулятор множить передбачуваний дохід залежно від регіону та категорії бізнесу на 6%. Тобто купуючи патент, підприємець автоматично сплачує податок.
Наприклад, підприємець хоче здавати нежитлове приміщення площею 50 м2, яке знаходиться у його власності на території міста Москви у районі Коньково. Купівля патенту на цю діяльність терміном дванадцять місяців коштуватиме шістдесят тисяч рублів.
Для порівняння: патент на здачу такого ж за площею приміщення в Тверській області на рік коштуватиме трохи більше ніж двадцять п'ять тисяч.
Податки на оренду приміщення для ТОВ
Юридична особа може застосовувати загальну системуоподаткування чи спрощену. Останній режим можливий лише за виконання низки умов (менше ста співробітників, річний дохід менше ста п'ятдесяти мільйонів рублів, відсутність філій та інші).
Якщо підприємство працює за УСН, система сплати податку за оренду буде такою самою, як і для ІП. Тільки надавати податкову декларацію потрібно не до 30 квітня, а до 31 березня. Для ТОВ не передбачено перехід на патентну систему.
Для ТОВ оренда приміщення може бути як основною, і додатковою діяльністю.Від цього залежатиме, як такий дохід відображатиметься у бухгалтерських проводках – як дохід від реалізації чи позареалізаційні доходи.
При застосуванні загального режиму оподаткування підприємство сплачує податку з прибутку, одержувану за оренду приміщення. Основна ставка за ним становить 20%. 18% відраховуються до федерального бюджету, 2% – до бюджету того суб'єкта РФ, де компанія веде свою діяльність. Цей відсоток зважає на фактичний прибуток, тобто після відрахування витрат. Декларація з податку прибуток здається щокварталу.
Крім того, з кожної орендної плати компанія має відраховувати державі 18% ПДВ.
Способи сплати податків
Раніше можна було сплатити податки тільки на пошті, через банк чи через банківський термінал за реквізитами з квитанції або за квитанцією. За всіх цих способів квитанція має бути надіслана податковим органом і бути на руках у платника податків.
З відносно недавніх пір ФНП пропонує скористатися онлайн-сервісом «Заплати податки» на сайті податкової. Тут платник податків може самостійно заповнити квитанції, якщо сума податку відома.
Причому сервіс пропонує сформувати один із двох документів:
- Платіжне доручення. Використовується лише для безготівкових платежів. Воно роздруковується та надається до банку.
- Платіжний документ. Використовується для оплати податку готівкою під час його роздрукування та надання до банку. Також використовується для електронних платежів. Після того, як квитанція буде остаточно сформована, тут же онлайн можна сплатити податок через один із банків, які мають договір із податковою службою на цю послугу.
Самий зручний спосібсплати податків доступний лише для власників особистого кабінету на сайті податкової служби. Ці кабінети можуть бути заведені для фізичних, юридичних та ІП. Крім усієї важливої інформації щодо майна, стану розрахунків із державою – боргів та переплат, тут розміщені заповнені квитанції. З їхньою допомогою легко сплатити податок онлайн через банк-посередник.
Підключитись до особистому кабінетудосить просто.Потрібно звернутися до будь-якого податкового органу – необов'язково за місцем проживання чи реєстрації бізнесу. Протягом п'ятнадцяти хвилин вам видадуть реєстраційну картку з логіном та паролем. Пароль змінюється користувачем самостійно після заходу на сайт ФНП.
Отримати пароль до особистого кабінету онлайн не вийде, оскільки дані сайту відносяться до категорії відомостей, що особливо охороняються.
Виходячи із суми орендної плати розраховується податок з оренди приміщення для ІП. Розмір відрахувань до бюджету залежить від системи оподаткування, яка застосовується до орендодавця.
Орендодавцем може бути як індивідуальний підприємець, і фізична особа без реєстрації індивідуальної підприємницької діяльності. Кожен із двох варіантів має свої переваги та недоліки.
Орендодавець - фізична особа
Якщо фізична особа систематично здає приміщення в оренду і отримує за це матеріальне винагороду, то це розцінюється як підприємницька діяльність, а з розміру отриманого прибутку повинен стягуватися податок. Здача майна в оренду оподатковується так само, як прибуток від підприємницької діяльності. Відповідно до чинного законодавства РФ, суб'єкт, який здійснює підприємницьку діяльність, має право отримувати прибуток будь-яким законним способом, у тому числі від передачі в користування нерухомості.
Фізособа може здавати майно у користування без реєстрації індивідуального підприємництва. У такому разі, згідно зі ст. 227 Податкового кодексу РФ, застосовуватиметься податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), що дорівнює 13% від суми отриманого відшкодування. Орендодавець самостійно розраховує розмір відрахування до бюджету та вказує його у податковій декларації як особа, яка надає послуги з передачі майна у користування.
Для того, щоб чесно робити платежі до бюджету і не мати проблем із законом, потрібно укласти договір найму. Якщо офіційно не укладено угоду найму та не сплачуються відрахування державі, то власник приміщення діє на свій страх та ризик. У разі псування нерухомого майна він не може звернутися до суду та вимагати компенсації. У разі виявлення несплати податків фізичними особами за отримання плати за здачу майна в оренду такі особи притягуються до адміністративної відповідальності, з них стягується штраф.
Податкова декларація подається фізичними особами щорічно. ПДФО 13% теж сплачується ними щорічно і нараховується на розмір річного прибутку. Деякі орендодавці практикують укладання договору найму не на один рік, а на 11 місяців з метою не робити відрахувань до бюджету.
Якщо фізична особа здає у користування нерухомість індивідуальному підприємцю, то орендодавець може самостійно оплачувати та розраховувати розмір відрахувань до бюджету або доручити це орендарю. Такі нюанси мають бути прописані у договорі найму. Якщо приватний підприємець як юридична особа розраховуватиме і оплачуватиме ПДФО для орендодавця, то він буде для фізособи податковим агентом. Сума ПДФО утримуватиметься з орендної винагороди, наймач подаватиме податкову декларацію встановленого зразка. Фізособі не потрібно вважати відрахування до бюджету і подавати декларацію на прибуток.
Повернутись до змісту
Орендодавець - індивідуальний підприємець
З метою отримання прибутку від здачі майна у користування фізособа може зареєструватися як індивідуальний підприємець. До індивідуального підприємця, який здає майно в оренду, застосовуватиметься одна із систем оподаткування: загальна (ОСНО, 15%) або спрощена (УСН, 6%). Також індивідуальним підприємцем може бути придбано патент на провадження орендної діяльності. Він невигідний для невеликих приміщень.
Найбільш вигідним для ІП є спрощене оподаткування. Але не всі мають на нього право. Згідно з чинним законодавством, у 2017 році юридичні особи можуть застосовувати УСН якщо їх дохід за останні 9 місяців 2016 року був меншим 59,805 млн руб., середньорічна чисельність працівників не перевищує 100 осіб, залишкова вартість основного капіталу менше 150 млн руб.
Якщо ІП підпадає під ці умови, то до нього застосовується УСН, якщо ні – ОСНО. Відповідно до законодавства, коли ІП здає у користування майно та сплачує УСН 6%, то він звільняється від сплати майнового податку для фізосіб. Доказом такої комерційної діяльності є укладені договори оренди; виписані акти передачі приміщення; рахунки на оплату використання нерухомості; декларування орендної діяльності.
У такому разі слід поінформувати фіскальну службу про те, що нерухомість використовується для отримання прибутку: надати копію договору найму та додати супровідний лист довільної форми з поясненнями, що податок з оренди приміщення для ІП становитиме 6%.
Буває так, що частина нерухомості тимчасово простоює та не здається. У такій ситуації ІП не повинен сплачувати за цю частину податку майно фіз. осіб. Закон не розглядає простий як використання приміщення орендодавцем у особистих цілях: під час простою можуть проводитись ремонтні роботи або пошук нового орендаря.
В оренду підприємець здає лише те нерухоме майно, яке йому належить. Якщо майно не належить ІП, тоді змінюється вид підприємницької діяльності з орендної на агентську. Якщо ІП здає нерухомість у найм, то він має внести зміни до статистичного реєстру діяльності — поміняти КВЕД.
Якщо організація орендує у фізособи (що не є ІП) приміщення, то вона є щодо цієї фізособи-орендодавця. Тобто вона має обчислити ПДФО з доходу у вигляді орендної плати, утримати податок при виплаті доходу фізособі та перерахувати його до бюджету (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перекладати сплату ПДФО на самого орендодавця – фізособу не можна. І не має значення, що при цьому буде записано в договорі оренди з фізичною особою. ПДФО у будь-якому випадку має платити орендар - організація (Лист Мінфіну Росії від 27.08.2015 №03-04-05/49369).
ПДФО при здачі в оренду
Нарахування ПДФО з оренди провадиться при кожній виплаті доходу фізособі за такою формулою:
Ставка ПДФО дорівнює:
- якщо орендодавець – резидент РФ – 13%;
- якщо орендодавець – нерезидент РФ – 30%.
А фізособі орендна плата перераховується вже за мінусом утриманої суми податку.
Сплата ПДФО до бюджету
Утриманий організацією податок перераховується до бюджету пізніше дня, наступного після дня виплати фізособі орендної плати (п. 6 ст. 226 НК РФ).
КБК з ПДФО при оренді - 182 1 01 02010 01 1000 110. Тобто такий же, як при перерахуванні ПДФО за співробітників організації.
Звітність при оренді у фізособи
На орендодавця-фізособу потрібно завести окремий податковий регістр з ПДФО та за підсумками року в загальному порядку подати до ІФНС довідку 2-ПДФО. У ній потрібно відобразити дохід у вигляді орендної плати, суму обчисленого, утриманого та перерахованого до бюджету ПДФО.
Код доходу в 2-ПДФО при оренді у фізособи – 1400.
Крім того, інформація щодо фізособи-орендодавця включається до щоквартального звіту 6-ПДФО.
Страхові внески при оренді приміщення у фізособи
Сума виплачуваної фізособі орендної плати страховими внесками до ПФР, ФСС та ФФОМС не оподатковується (
В тому випадку, якщо фізична особа зареєстрована як ІП, питання не виникає взагалі:всім зрозуміло, що підприємці можуть орендувати приміщення під офіси, магазини, склади чи цехи – і можуть, якщо є така можливість, здавати таку нерухомість у найм. Але чи обов'язкова реєстрація до ЄДРІПу для того, щоб укладати такі договори?
Насправді – ні. Ст. 608 ДК РФ говорить, що здавати майно в оренду може або власник, або уповноважена ним особа, або той, кому з закону надано право діяти від імені власника. Про жодні додаткові обмеження (наприклад, про необхідність мати статус ІП та пройти реєстрацію в ЄГРІП) закон більше не згадує і жодних бар'єрів не встановлює.
Стаття 608 ЦК України. Орендодавець
Право здачі майна у найм належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, які уповноважені законом або власником здавати майно в оренду.
Самого факту здачі в оренду нерухомості будь-якого типу для того, щоб говорити про підприємництво, недостатньо. Пленум ЗС РФ у 2004 році постановою №23, що стосується незаконного підприємництва, роз'яснив, що якщо у фізичної особи є нерухомість, але особисто їй вона даний часне потрібна – вона має право використовувати його, зокрема й у здачі у найм (п. 2 постанови). Аналогічна позиція висловлена й у п. 13 постанови Пленуму ЗС РФ №18 від 2006 року.
Таким чином, одноразового правочину недостатньо для того, щоб притягувати громадянина до відповідальності за незаконне підприємництво – або вимагати від нього, щоб він терміново зареєструвався в ЄДРІП. Потрібно, щоб такі угоди були систематичними.
Чи можна фізособі бути орендодавцем?
Для організації
Прямої заборони на це немає. Відповідно до ст.130 і ст.213 ДК РФ , громадянин вправі мати у власності будь-яке майно, яким законом не встановлено обмеження – і розпоряджатися своєю власністю оскільки вважає за потрібне.
Відповідно і заборони на здачу в оренду нерухомості від фізособи юрособі з погляду чинного законодавства немає – і в найближчому часі не очікується.
Для іншої фізособи
На запитання, чи можна здати в оренду нежитлове приміщення фізособі, відповідь із позиції закону позитивна. Норми ЦК, що стосуються контракту оренди, не обмежують суб'єктний склад учасників правовідносин.Відповідно, немає жодних обмежень і на договори, за якими один громадянин, який не є ІП, здає в оренду нерухомість другій особі, яка теж не має підприємницького статусу, будь-який об'єкт нерухомості – у тому числі й нежитловий.
Саме собою укладання договору про оренду майна дає орендарю право лише вимагати, щоб об'єкт було йому переданий. Питання, що орендар потім із нею робитиме, законом не розглядається, і жодних обмежень не ставиться. Відповідно навіть якщо один громадянин здав нежитловий об'єкт іншому, а той використав його для незаконного підприємництва – договір все одно не буде визнаний недійсним.
Чи є обмеження?
Єдине обмеження для оренди, встановлене законом, – це необхідність сплачувати податки. ПДФО ніхто не скасовував - і тому якщо фізособа здає в оренду нежитлове приміщення, необхідно буде заплатити:
- 13% - якщо він не ІП;
- 6% - якщо ІП на "спрощенці".
Однак ЄДРН, де фіксуються права на нерухомість, не знає поділу громадян на ІП і не ІП – у ньому відмінність встановлена лише на рівні «фізичні особи – організації». Тому сам собою договір може укладатися без обмежень.
Чи можна укласти договір як орендар?
Щодо питання, чи може фізична особа зняти в оренду нежитлове приміщення, то тут також немає обмежень. Більш того, частина нерухомого майна, яке не належить до житла, може бути використана і для особистих цілей.Наприклад, жодних заборон громадянину орендувати гараж для розміщення своєї особистої машини, яка не використовується для комерційної діяльності, закон не містить.
Інша річ, що оренда явно комерційної нерухомості може спричинити питання з боку контролюючих органів – і навіть спровокувати перевірку. Але сам собою закон заборони на такі дії не містить.
Висновок
Таким чином, маючи у своїй власності нежитлову нерухомість, громадянин має право здавати її, не реєструючись як ІП в ЄГРІП. У разі, якщо угода була разової і немає ознак систематичності, жодних перешкод закон не встановлює.
Питання можуть виникнути лише в тих випадках, коли об'єкт має явні ознаки комерційного призначення – але навіть у цій ситуації прямої законодавчої заборони немає.
