Biznes me qira apartamente. Biznes me qira ditore apartamentesh: te gjitha hollësitë

Në 10-15 vitet e fundit tregu i apartamenteve me qira afatshkurtër ka marrë një vrull. Kjo lidhet drejtpërdrejt me faktin se lëvizshmëria e popullsisë po rritet: turizëm, udhëtime pune, udhëtime pune, forume, konferenca, ekspozita.

Biznes - apartamente me qira, ku të fillojë

Një biznes normal fillon kur një sipërmarrës ka në dispozicion të paktën 5 apartamente. Për më tepër, ka klasa të ndryshme - apartamente ekonomike, biznesi dhe luksoze. Për të mos humbur një klient të vetëm nëse është e mundur.

Marrja në zotërim e disa apartamenteve nuk është një detyrë e lehtë. Shumë po pyesin pse të mos marrin një hipotekë për këtë rast. Kjo ide nuk është plotësisht e përshtatshme nga pikëpamja e biznesit. Së pari, të marrësh një hipotekë nuk është aq e lehtë. Kërkohet një pagesë fillestare dhe personi të cilit do t'i lëshohet hipoteka. Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të sigurohet një certifikatë e të ardhurave zyrtare - 2NDFL, e cila duhet të jetë dukshëm më e lartë (50% ose më shumë) se interesi i huasë. Së dyti, banka do të duhet të paguajë një interes të madh për hipotekën. Duke marrë parasysh taksat dhe shpenzimet e tjera, të ardhurat nga qiraja ditore do të rezultojnë mjaft qesharake. Dhe së treti, pronar i një apartamenti të tillë do të jetë personi për të cilin do të jepet kredia dhe është mirë nëse është një i afërm i afërt. Përndryshe, marrëdhënia me pronarin e shtëpisë në të ardhmen mund të jetë krejtësisht e paparashikueshme.

Prandaj, alternativa më e mirë në mungesë të pronës është dhënia me qira e banesave. Është shumë e vështirë të gjesh ata që dëshirojnë të lidhin një marrëveshje të tillë. Për ata që janë të papërvojë, është praktikisht e pamundur të zgjidhet. Është e rëndësishme të interesoni pronarin e banesës jo vetëm financiarisht. Gjëja e parë që shqetëson pronarin është siguria e pronës së tij, pasi shumë besojnë se qiraja ditore është shumë e dëmshme për gjendjen e banesës. Dhe këtu është e rëndësishme të bindni pronarin se do të bëhen riparime të mëdha në shtëpi, se ajo do t'i nënshtrohet kujdesit të plotë të përditshëm dhe se do të ketë vetëm vizitorë të mirë. Duke plotësuar dialogun e tyre me faktin se qiraja afatgjatë nuk është më e mirë, pasi qiramarrësit e përhershëm janë gjithashtu të ndryshëm - ata thjesht monitorojnë gjendjen e banesës në një masë më të vogël.

Biznesi serioz, si rregull, nuk mund të bëjë pa regjistrim shtetëror. Nëse një ose dy apartamente ende arrijnë disi të punojnë "në të zezë", atëherë me zgjerimin e biznesit kërkohet regjistrimi. Për më tepër, statusi ligjor është i përshtatshëm për shumë klientë që kryejnë pagesa me transfertë bankare... Regjistrimi i sipërmarrjes së zakonshme individuale dhe regjistrimi i një LLC (person juridik) është i përshtatshëm këtu. Cila është më mirë - lexoni artikullin: sipërmarrës individual ose LLC.

Cilin sistem tatimor të zgjidhni

Tani për taksat. Që nga viti 2012, një sipërmarrës ka qenë i lirë të zgjedhë vetë se cilin sistem të funksionojë: STS, UTII ose të blejë një patentë. Sistemi më optimal i taksave për "biznesin e përditshëm" është sistemi i patentave... Kjo është kur një sipërmarrës paguan një pagesë tatimore një herë (blen një patentë) dhe punon në heshtje për 365 ditë. Megjithatë, çdo rajon specifik mund të ketë çmimet dhe kushtet e veta. Ju gjithashtu mund të konsideroni opsionin me zgjedhjen e një sistemi të thjeshtuar tatimor (STS), 6% të të ardhurave ose 15% të fitimit të kompanisë. UTII, sipas sipërmarrësve, nuk është plotësisht fitimprurës për biznesin me qiranë ditore të apartamenteve.

Nëse një sipërmarrës vendos të punojë në "të bardhë", atëherë përveç sistemit kryesor të taksave, është e nevojshme të paguajë tatimin mbi të ardhurat e pronarit të banesës (taksë mbi të ardhurat personale) - 13% të të ardhurave në muaj. Nëse, natyrisht, biznesmeni është nënqiramarrës dhe kjo është rënë dakord me një marrëveshje me pronarin. Përndryshe, pronari duhet ta paguajë vetë këtë taksë.

Reklamim - promovim biznesi

Avantazhi i apartamenteve ndaj hoteleve për një kategori të caktuar klientësh është mjaft i arsyeshëm. Së pari, është më shumë çmim të ulët... Së dyti - rehati, pasi shumë apartamente janë të pajisura me pajisje shtëpiake moderne. Së treti, rehatia, apartamentet janë disi më afër njerëzve, sepse ata janë mësuar të jetojnë në to, gjë që nuk mund të thuhet për dhomat e hoteleve. Sipas përfaqësuesve të biznesit, reklamimi është i rëndësishëm në këtë çështje. Rrjedha e klientit varet drejtpërdrejt nga kjo. Reklamimi në internet është i popullarizuar sot - përmes një uebsajti personal, Yandex-Direct, reklamave në bordet e mesazheve dhe burimeve të specializuara. Tani ata kërkojnë një apartament për një ditë kryesisht në internet. Reklamimi tradicional i gazetave nuk është gjithashtu i keq. Ju duhet të relaksoheni në maksimum, përndryshe apartamentet do të jenë boshe, gjë që nuk është mirë.

Rentabiliteti i biznesit varet shumë nga rajoni. Në disa qytete, konkurrenca në qiranë ditore është shumë e lartë, lojtarët e mëdhenj mund të menaxhojnë deri në 50 apartamente dhe, për shkak të reklamave, të largojnë sipërmarrësit e vegjël.

Klientët kryesorë janë udhëtarët e biznesit dhe turistët. Ato konsiderohen si më “jo problematike”. Një tjetër gjë - vendasit, kompanitë rinore dhe gazmore që marrin me qira një apartament jo për qëllime të mira. Klientë të tillë duhet të shmangen, ose pagesa duhet të rritet ndjeshëm.

Sezoni kryesor është pranvera dhe vjeshta. Rënia vërehet në koha e verës... Ky rregull nuk vlen, ndoshta, vetëm për qytetet turistike, ku sezoni kryesor me qera ditore eshte stina e ngrohte.

Video - analiza e një biznesi real me qira ditore të apartamenteve

Kushtet për sistemimin e apartamenteve nga klientët

Për të shmangur problemet dhe mosmarrëveshjet me klientët për kohën e check-in dhe check-out, vendosen të ashtuquajturat ditë hoteli. Kjo është kur një klient kontrollon pas orës 13 të mesditës dhe largohet para orës 12 të ditës së nesërme. Për check-in të hershëm, duhet të paguhet një tarifë shtesë duke marrë parasysh faktin që apartamenti është i lirë. Largimi i vonuar - deri në orën 18:00 me pagesë nga ora 12:00. Më tej, nëse klienti nuk është larguar, pagesa duhet të shkojë si për një ditë të tërë. Domethënë, edhe nëse klienti ka mbërritur në orën 22:00, atij i llogaritet dita deri në orën 12:00 të ditës së nesërme. Nuk ka asnjë mënyrë tjetër për t'i vendosur gjërat në rregull.

Llogaritja financiare

Le të japim një shembull. Le të themi se të ardhurat nga marrja me qira e një apartamenti në muaj janë 30 mijë rubla. Ne përdorim sistemin e thjeshtuar të taksave prej 6% të të ardhurave, që do të thotë se taksa do të jetë 1800 rubla. Ne paguajmë 5 mijë rubla për marrjen me qira të një apartamenti te pronari, prandaj tatimi mbi të ardhurat personale (13%) do të jetë 650 rubla. Shuma totale e taksave do të jetë: 1800 + 650 = 2450 rubla.

Shpenzimet nuk mbarojnë me kaq. Ekzistojnë gjithashtu fonde ekstra-buxhetore - Fondi i Pensionit të Federatës Ruse dhe Fondi i Sigurimeve Shoqërore, të cilave sipërmarrësi paguan sigurim çdo vit - pak më shumë se 17 mijë rubla (2014), nëse të ardhurat e tij vjetore nuk i kalojnë 300 mijë rubla. . Nëse të ardhurat tejkalojnë 300 mijë rubla, atëherë në 17 mijë duhet të shtoni 1% të të ardhurave që tejkalojnë 300 mijë rubla. Shuma totale e sigurimit, në këtë rast, nuk mund të kalojë 129,916, 80 rubla në vit.

Sipas praktikuesve, ky biznes ka shumë vështirësi. Për më tepër, ato fillojnë që në fillim. Vështirësia e parë është zgjedhja e apartamenteve. Këtu një biznesmen rishtar pret komunikimin me agjencitë imobilare joprofesionale, me pronarët e apartamenteve që kanë frikë nga qiraja ditore, apo që rrisin çmimin e qirasë me 50-60%. Dhe edhe nëse arrin të marrësh një apartament, shfaqen probleme të tjera, si fqinjët e pakënaqur, kryetarët e papërshtatshëm të HOA-s që nuk duan të shohin një "hotel" në shtëpinë e tyre dhe individë të tjerë. Dhimbja më e madhe e kokës është klienti. Këtu do të gjesh njerëz që bëjnë pazare për 100 rubla, nuk plotësojnë kushtet e jetesës, rezervojnë dhe më pas “hedhin” etj. Pra, me gjithë përfitimin e saj, nuk mund të quhet bukë e lehtë. Në çështje të tjera, kudo keni nevojë për një qasje kompetente dhe dëshirë për të punuar - dhe djalli nuk do të jetë aq i tmerrshëm sa është pikturuar.

Zgjedhja e një apartamenti me qira ditore, zgjedhja e audiencës tuaj të synuar dhe thirrja e konkurrentëve, puna me trafikun në hyrje. Kush është më mirë të marrësh me qira një apartament me qira? Në cilat zona të kërkoni qira? Analiza e tregut të pasurive të paluajtshme.

Ofroj një skemë biznesi të gatshme "Marrja me qira e apartamenteve ditën". Në thelb, ky është një plan biznesi i gatshëm.

1. Apartamente.
   • Çfarë të merrni me qira: apartamente, shtëpi, dhoma, shtretër.
   • Për sa kohë duhet marrë: afatgjatë, çdo ditë, për orë.
2. Ku të gjeni apartamente.
   • Shtëpia juaj. Këto janë kostot minimale, duke përfshirë faturat e shërbimeve dhe energjinë elektrike.
   • Banesa me qira. Ju paguani qira dhe faturat e shërbimeve.
   • Qiraja ngjitur. Kushton 50/50 dhe vetëm shpenzimet e pastrimit.
3. Çfarë duhet të jetë në apartament.
   • Kërkohet: kazan, filxhan, pjata, lugë gjelle dhe lugë ëmbëlsire, pirun, thikë dhe dërrasë prerëse, sapun, letër higjienike, batanije dhe jastëk, shtroje të pastër, peshqir, krevat.
   • Për më tepër: sobë (elektrike ose furrë), dush ose vaskë, furrë me mikrovalë, hekur dhe dërrasë hekurosjeje, lavatriçe, tharëse rrobash, tenxhere dhe enë shtesë, garderobë, dollapë dhe komodina, divan, kolltuqe, TV, ngrohës, çaj, kafe, sheqer, kripë,
     vaj luledielli, freskues ajri, shampo, xhel dushi.
   • Opsioni luks: rroba banjo, pantofla, peshqirë shtesë, TV kabllor/satelitor, internet (wi-fi), pastë dhe furçë dhëmbësh, org. aparate, lule, gjëra që plotësojnë brendësinë.
4. Pastrimi.
   • Kush po pastron. Nëse është shërbëtore, paguhet çdo muaj, me copa (për punën e kryer), për orë, për apartament. Ose pastroni veten.
   • Çfarë ju nevojitet: detergjentë, udhëzime pastrimi, listë të pasurive.
5. Konkurrentët.
   • Llojet e konkurrentëve: hotele, mini-hotele dhe shtëpi, apartamente me qira, bujtina, bujtina.
   • Si të ndërveproni: të bashkëpunoni (të shkëmbeni klientët, të negocioni çmimet), të konkurroni dhe të grindeni, të injoroni (punoni vetëm).
6. Marrja dhe ekzekutimi i porosisë.
   • Zbuloni me telefon: datën e mbërritjes dhe nisjes, numrin e njerëzve që vijnë, çfarë kërkohet (dhomë, apartament, dhomë, shtrat),
     komoditetet e nevojshme.
   • Shikoni se çfarë kam për të ofruar.
   • Thirrni përsëri: specifikoni datën dhe kohën e mbërritjes / nisjes, tregoni për dokumentet e kërkuara+ depozitë, bini dakord për çmimin e akomodimit në ditë,
     lini një takim për të dorëzuar çelësat, propozoni data të mbërritjes falas, tregoni për të tjera. opsione.
   • Takimi: merrni një paradhënie 100%, merrni një depozitë, merrni një kopje të pasaportës tuaj, lidhni një marrëveshje, flisni për rregullat e sjelljes, dorëzoni çelësat, lini një takim dhe telefononi.
   • Pranimi i banesës: telefononi dhe sqaroni zgjatjen, takoheni, kontrolloni apartamentin (nëse gjenden mangësi, hartoni një akt dhe merrni shumën e dëmit, nëse gjithçka është në rregull - ktheni depozitën), organizoni një takim të ri.
7. Reklamim: Internet, gazeta, TV, kartëvizita, banderola dhe banderola, reklama në shtylla dhe tabela mesazhesh.
8. Taksa.
   • Personi juridik: 6% ose 15%.
   • fiz. fytyra: 13%.
   • Patent.

Hapi 1: Zgjedhja e një strategjie

Unë sugjeroj që të zgjidhni një nga dy strategjitë ekzistuese dhe t'i përmbaheni zgjedhjes suaj në të ardhmen.

Fillimi i ngadaltë- nëpërmjet një agjenti ditor me qira. Ju nisni trafikun, krijoni një faqe interneti me një faqe (faqe ulje) dhe drejtoni trafikun në rrjetin e filialeve.

Përparësitë kryesore:

• Më pak rreziqe. Ju filloni një biznes me pak ose aspak investime kapitale.
• Ju merrni përvojë pa u ngecur: përvojë e komunikimit me klientët, përvojë e ndërveprimit me partnerët.

Fillimi i shpejtë. Ky është një fillim me një investim. Mund të jenë ose fonde personale ose fonde të huazuara (për nisjen e objektit të parë). Unë ju këshilloj të përdorni këtë rrugë, sepse do të arrini sukses shumë më shpejt.

Hapi 2: Përcaktoni audiencën e synuar

Hapi tjetër është të përcaktoni audiencën tuaj të synuar.

Shumica e fillestarëve bëjnë të njëjtin gabim gjatë gjithë kohës - ata nuk zgjedhin audiencën e tyre të synuar, duke përshtatur biznesin për të gjithë njerëzit në të njëjtën kohë. Nuk është e drejtë. Punoni vazhdimisht në portretin e klientit tuaj.

• Vendosni për kategorinë e klientit: udhëtar biznesi, mysafirë të qytetit, çifte lokale, kompani (festa, ngjarje - është më e vështirë të punosh me ta). Është e mundur të përcaktohen disa grupe sipas përparësisë. Unë rekomandoj që të përqendroheni kryesisht tek udhëtarët e biznesit, sepse ata marrin me qira për një ose dy ditë, paguajnë mirë, kanë më pak rreziqe dhe janë të qëndrueshme.
• Nëse keni një zgjedhje se kë të populloni - udhëtarët e biznesit apo mysafirët e qytetit - populloni të parën. Ata janë më pak kërkues, nuk kërkojnë zbritje dhe përfitime shtesë, plus fitime nga dokumentet për raportimin e udhëtimeve të biznesit (diferenca jonë).

Hapi 3: Thirrja e konkurrentëve sipas legjendës së përpiluar

Për shembull, ju dëshironi të punoni me njerëz në udhëtime pune. Shkruani historinë tuaj në një copë letër që keni një udhëtim pune dhe zgjidhni shtëpinë tuaj për disa ditë. ato. ju "sondoni" tregun në qytetin tuaj.

Zgjedhja e faqeve kryesore: Avito, Yandex. Pasuri të paluajtshme në rajonin ku jetoni, zgjidhni zonat më të mira vendosjet ku përqendrimi i audiencës suaj të synuar është më i madh. Dhe pastaj formoni stokun tuaj të banesave në këtë rreze- ky do të jetë vendimi strategjik më i saktë. Do të merrni më shumë para.

Vazhdoni gjithmonë nga ajo që klienti dëshiron!

Pra, ne i thërrasim konkurrentët në një histori fiktive, kërkojmë zbritje, shërbime shtesë. Është më mirë të aktivizoni regjistrimin e bisedës në mënyrë që më vonë të regjistroni atë që do të thonë konkurrentët.

Është më mirë të filloni të telefononi me agjenci të vogla, pronarë që kanë disa apartamente. Kjo do t'ju ndihmojë të "kapni në dorë" dhe të filloni të bisedoni me konkurrentët kryesorë me më shumë besim.

Përdorni një kartë SIM false në mënyrë që më vonë të mos zbuloni se po jepni me qira pasuri të paluajtshme.

Hapi 4: vëzhgimi i trafikut në hyrje

Çmimi duhet të vendoset në 200-300 rubla. më lirë se konkurrentët. Dhe matni rrjedhën e thirrjeve hyrëse.

Në këtë fazë ne partner(me konkurrentët). ato. njerëzit vijnë, ne ua japim partnerëve - ne telefonojmë nga një kartë SIM false dhe biem dakord për akomodimin + një zbritje. Nëse ka një ndryshim, e vendosim në xhep.

Hapi 5: Gjetja e një apartamenti

Në këtë fazë, ne jemi duke kërkuar dhe blerë (marrë me qira) banesa në zonën e dëshiruar. Merrni parasysh ndikimin e sezonalitetit në fluksin e klientëve në zona të caktuara të qytetit.

Kushtojini vëmendje të veçantë apartamenteve pranë ndërmarrjeve të mëdha, linjat e autobusëve, prane dyqaneve te medha, prane metros, ku mbahen panaire dhe ekspozita.

Në fillim do të jetë shumë e vështirë për të gjetur apartamentet e nevojshme me qira - i gjithë tregu u përmbyt nga agjencitë. Prandaj, ne kërkojmë miq, të njohur, të afërm. Si mjet i fundit, ne i drejtohemi agjentëve.

Rezultati: sipas kësaj skeme (në 5 hapa) ju zgjidhni çdo apartament me qira. Testoni apartamente të ndryshme (studio, copa kopeck, treshki).

Gjithmonë mbani shënim shpenzimet dhe të ardhurat për çdo pronë banimi. Nga aplikacionet falas dhe të përshtatshme, ju këshilloj të përdorni google word dhe google excel.

Apartament 1-dhomë = 2 studio me qira

Një zgjidhje shumë e pazakontë do të ishte blerja e një apartamenti me 1 dhomë sipas skemës së ndarjes së banesës në 2 studio.

Ideja e biznesit: ndarja e apartamenteve, shtëpive, shtëpive të qytetit në studio dhe dhënia me qira e tyre.

Marrim një apartament me 1 dhomë dhe e ndajmë në dy dhoma të tipit hoteli. Mund te jepet me qera si dy dhoma te ndara ose si apartament 2 dhomash me tualet dhe kuzhine ne cdo dhome.

Në këtë rast, përfitimi juaj rritet me 80% sesa nëse sapo keni marrë me qira një apartament me 1 dhomë.

Është e pamundur ta bëni këtë me një apartament me qira, por me tuajin ose të marrë në hipotekë është e mundur. Por këtu ka një disavantazh të rëndësishëm - ky është izolimi i zërit... Mysafirët tuaj do të dëgjojnë biseda me zë të lartë, TV dhe muzikë nga studio ngjitur. Këtu duhet të mendoni paraprakisht për izolimin e zërit midis studiove brenda banesës.

Paketa e veglave të qiradhënësit

Nuancat e punës

• Kërkesa për testim: listoni një apartament si me 1 dhomë, 2 dhoma dhe 3 dhoma.
• Shfaq të njëjtin apartament me fotografi të ndryshme. ato. ju keni një apartament, thjesht bëni disa njoftime për qira.
• Jini gati të merrni me qira një copë kopeck ose kartëmonedhë tre rubla për çmimin e një apartamenti me një dhomë ose me një zbritje për klientët e rregullt.
• Qëllimi i qirasë ditore nuk është një ditë pushimi. Gjithmonë akomodoni klientin, bëni zbritje, por mos e hidhni tregun lokal të qirave.
• Bëni miq me konkurrentët tuaj. Ju gjithmonë mund të negocioni çmimet me ta (jo dumping) ose të transferoni njerëz "ekstra" tek ata në rast të një kërkese shpërthyese për apartamente.
• Apartamenti duhet te plotesoje cmimin e tij persa i perket komoditeteve. Nuk mund të marrësh me qira për 1000r. apartament per nje klient vip qe eshte mesuar te jetoje ne apartamente te shtrenjta.
• Monitoroni vazhdimisht pastërtinë e banesës, për aromat e jashtme.
• Kërkoni mënyra kreative për të reklamuar shtëpinë tuaj.
• Mos nxitoni të populloni të rinjtë dhe të rinjtë, ata do të shkatërrojnë të gjithë banesën tuaj. Më mirë ua kaloni ato konkurrentëve tuaj, lërini ata të vendosin vetë nëse do t'i popullojnë apo jo.
• Ne shpenzojmë 30% të fitimit për reklamimin dhe përmirësimin e apartamenteve me qira.
• Unë rekomandoj të merrni një depozitë prej 1500-2000 rubla, në mënyrë që klienti t'ju kthejë më pas çelësat + mbrojtje kundër vjedhjes dhe dëmtimit të pronës.
• Përdorni butonin e panikut në çdo apartament.

Hack jetës

Me instalimin e kasave online, ju mund t'u shisni çeqe të tjerëve. Dhe më besoni, do të ketë shumë thirrje të tilla për ju. Për shembull, ju keni një sipërmarrës individual me tatimin 6%. Ju mund të shesni çeqe për 15-20% të shumës, d.m.th. 9-14% i vendosni në xhep. Këto para do të mbulojnë më shumë se të gjitha kostot shtesë që lidhen me instalimin e kasave online.

Nuk ka nevojë të mendoni se nëse keni qytet i vogël, nuk do të kesh punë. Ka punë edhe në qytetet me 30,000 ose më shumë banorë, por shpesh edhe më pak nëse në qytet funksionojnë ndërmarrjet dhe fabrikat e formimit të qytetit.

V qytete të mëdha do të ketë gjithmonë klientë, edhe nëse tregu është plot me konkurrentë. Dini të negocioni, shkëmbeni klientët dhe puna do të shkojë.

Një pikë më shumë. Pronarët e shtëpive (nëse jeni duke marrë me qira një apartament) shpesh kanë frikë se do te organizoni bordello nga qera ditore: shthurje, diskoteka, rini, plehrat, ankesat nga komshiet. Së pari, hiqni klientët "të këqij" dhe së dyti, sigurohuni që apartamenti të jetë i pastër dhe i qetë. Shumë pronarë po akomodohen dhe dorëzohen për një "periudhë prove" - ​​1 muaj. Si rregull, ata janë të kënaqur me gjithçka dhe qiraja zgjatet.

Punoni gjithmonë zyrtarisht, mbani gati dokumentet e biznesit tuaj. Fqinjët vigjilentë mund të telefonojnë zonën ose kompania e menaxhimit kur shohin vazhdimisht qiramarrës të rinj. Sidomos gjyshet. Mbani gjurmët e klientëve tuaj, kush mbërriti dhe kur.

Më mirë të përfundosh me pronarin qira për 11 muaj me të drejtë zgjatjeje, për të mos ekspozuar edhe një herë vetë pronarin. Në rast incidenti, ju do të jeni të siguruar.

Të mirat dhe të këqijat e punës me konkurrentët

Konkurrentët mund t'ju japin klientë "ekstra" kur të gjitha apartamentet e tyre janë të zëna. Kjo është e mundur nëse keni një marrëveshje shkëmbimi reciprok.

Ju mund të analizoni punën e konkurrentëve: koston e banimit, fluksin e klientëve, cilat apartamente janë të njohura (në cilat rrethe), sa kohë po lëvizin klientët.

Ju gjithmonë do të jeni në dijeni të luhatjeve të çmimeve në treg. A po i ulin konkurrentët tuaj çmimet e qirave? Pra, tregu ia vlen dhe ju duhet të ndiqni shembullin e tyre. A janë rritur çmimet? Mos u mërzitni dhe mos rrisni çmimet në rajonin tuaj, mos e hidhni tregun.

Ndani një "listë të zezë" të të ftuarve të padëshiruar. Merrni një peng për një shumë kur bëni check-in. Gjithashtu, me disa konkurrentë, ju mund të mbani një bazë të përbashkët klientësh të kategorive të ndryshme: udhëtarë biznesi, klientë vip, mysafirë të qytetit, buxhet.

Gjithmonë punë me përfitim të ndërsjellë - të ardhura në kohë joproduktive. Zakonisht konkurrentët ju paguajnë një komision për klientin që ata referojnë.

Disavantazhi kryesor: nëse i zhvendosni klientët tuaj te konkurrentët, ata mund të qëndrojnë atje për një kohë të gjatë, duke zgjatur dhe zgjatur qëndrimin e tyre. Dhe konkurrentët refuzojnë t'ju paguajnë një komision (klienti është i yni!) Pastaj ju humbni shumë fitim, disa klientë shkojnë te konkurrentët dhe jetojnë vetëm me ta.

Konkurrentët mund të ndajnë me ju klientë "të këqij" - kompani të zhurmshme që vjedhin gjëra të vogla, të rinj. Ju do t'i vendosni njerëz të tillë me rrezikun dhe rrezikun tuaj.

Konkurrentët mund të hedhin poshtë tregun e qirave (faqet në rezervim dhe airbnb), duke ofruar çmime 1,5-2 herë më të ulëta se çmimi i tregut.

Ne studiojmë kërkesën, ofertën dhe çmimet për apartamente

Para se të jepni me qira apartamente me qira, duhet të vendosni se çfarë çmimi është i pranueshëm për ju (duke marrë parasysh të gjitha kostot + nënqira, nëse merrni edhe me qira), cila është kërkesa për apartamente në rajonin tuaj, politikën e çmimeve konkurrentët.

Konsideroni shembullin e Yekaterinburg, faqen e internetit Avito, seksionin e pronave.

Një faqe më objektive me qira është Airbnb. Këtu fotot e apartamenteve nuk mund të ndryshojnë nga origjinali. Dhe nëse pronari shkruan një çmim të ulët, ai duhet të dorëzohet për të, një rritje e çmimit pas rezervimit është e papranueshme. Postoni vetëm reklama reale në këtë faqe. Për hulumtimin e tregut (reklama të rreme), Avito është më i përshtatshëm.

Në përcaktimin përfundimtar të çmimeve për apartamentet, duhet të kuptoni se duhet të paguani për të dhe të mos përfshiheni në punë bamirësie. Prandaj, ne vendosim një çmim standard, mos e hidhni tregun për hir të marrjes së klientëve të ekonomisë.

Deficiti dhe kosto e lartë e hoteleve në kryeqytet dhe të tjera qytetet e mëdha e bëri qiranë ditore për vizitorët një nga opsionet më të përshtatshme për strehim të përkohshëm. Është një paradoks, por marrja me qira e një apartamenti të veçantë me kuzhinë dhe gjithçka që ju nevojitet për jetën kushton më pak se një dhomë hoteli e mirë. Kërkesa natyrisht nxit edhe ofertën. Prandaj, a është çudi që gjithnjë e më shumë investitorë privatë angazhohen në marrjen me qira afatshkurtër të apartamenteve, duke pasur në arsenalin e tyre një "odnushka", si dhe kompani të specializuara që ofrojnë klientëve përveç një duzinë ose më shumë apartamentesh. shërbim shtesë, të tilla ka mjaft në kryeqytet. Kanë mbaruar ditët kur sekserët e vetëm që jepnin me qira “një apartament për natën” ishin gjyshet në stacion.

Qira pa te ardhme

“Përsa i përket çmimit, kostoja e apartamenteve të dhëna me qira është e njëjtë ose më e lirë se një dhomë hoteli e nivelit përkatës. Diferenca mund të arrijë në 20-30%, - thotë Dmitry Taganov, kreu i qendrës analitike të kompanisë "Inkom-real estate". “Përveç kësaj, një turist ose një udhëtar biznesi që ka ardhur në kryeqytet prej disa ditësh ka një kuzhinë të pajisur plotësisht ku mund të përgatisni vetë drekën ose darkën. Dhe kur vendoseni në një hotel, ose do të duhet të lini shumë para në një restorant çdo herë, ose të kërkoni një kafene ose restorant të mirë aty pranë. Dhe nuk është fakt që një institucion i denjë do të jetë një hedhje guri”. Hoteli do të duhet të paguajë për secilin shërbim shtesë- Larja dhe hekurosja e këmishave, kujdesi i këpucëve, etj. Në një apartament me qira, askush nuk do të paraqesë një faturë shtesë për faktin se punëdhënësi përdori hekur, lavatriçe ose furçë këpucësh.

Për sa i përket qiradhënësit, për të përparësia kryesore e një biznesi afatshkurtër është aftësia për të "dalur nga projekti" në çdo kohë pa paragjykime. Për shembull, nëse apartamenti është i nevojshëm për nevoja personale - vendbanimi i vetë pronarit, fëmijëve ose prindërve të tij, qiradhënësi nuk ka nevojë të presë disa muaj para përfundimit të kontratës me qiramarrësin, siç ndodh shpesh me një periudhë afatgjatë. qiratë. Për më tepër, një marrëveshje qiraje afatgjatë shpesh parashikon pagesën e një gjobe për qiramarrësit në rast se ajo copëtohet për fajin e pronarit të banesës. Qiramarrësit e apartamenteve ditore rrallë qëndrojnë aty për më shumë se dhjetë ditë.

Qiraja ditore ka kuptim nëse kërkon të shesësh një apartament. Koha për ekspozimin e apartamenteve mund të zgjasë disa muaj, veçanërisht tani, kur kërkesa edhe për banesa të lëngshme është në një nivel jashtëzakonisht të ulët, por mos e humbisni mundësinë për të fituar para në një apartament që është boshe në pritje të blerësit. Qiraja ditore do të bëjë të mundur organizimin e ekspozimeve të objektit pothuajse në çdo kohë, me qiratë afatgjata, do të duhet të koordinoni kohën e vizitave me qiramarrësit. Gjithashtu “biznesi për një ditë” justifikohet si një opsion për diversifikimin. Nëse zotëroni dy ose më shumë apartamente, atëherë këshillohet të merrni me qira njërin prej tyre për një kohë të gjatë dhe tjetrin me qira ditore. Për më tepër, në Moskë, sezonaliteti i turizmit është më pak i theksuar, dhe fluksi i vizitorëve është i qëndrueshëm gjatë gjithë vitit.

Në pamje të parë, qiraja ditore duket se është edhe më fitimprurëse se ajo afatgjatë. "Kostoja e një apartamenti të vogël të klasës ekonomike me dy dhoma me riparime të mira kozmetike, pajisje shtëpiake dhe mobilje të nevojshme do të jetë rreth 3-4 mijë rubla. në ditë. Rezulton se kur merrni me qira një apartament të tillë për 20 ditë në muaj, mund të mbështeteni në të ardhura në shumën 60-80 mijë rubla. Ndërsa për një qira afatgjatë, kostoja e tij do të jetë në rajonin prej 35-45 mijë rubla. në muaj ", - jep një shembull Dmitry Taganov. Në të njëjtën kohë, normat në tregun e qirave afatgjatë janë ulur në mënyrë të qëndrueshme kohët e fundit, dhe përfitimi prej tij sot nuk kalon 4-5%.

Asnjë garanci, pa sigurim

Por nuk mund të thuhet se biznesi i dhënies me qira të banesave për një periudhë të shkurtër është i thjeshtë. Ka shumë më tepër kompleksitete të lidhura me të sesa duket në shikim të parë. Problemi kryesor i qiradhënësit ditor është mungesa e të ardhurave të garantuara. Me një qira afatgjatë, mjafton të gjesh një klient një herë, të lidhësh një kontratë - dhe mund të jetoni në paqe për një vit, duke marrë të ardhura mujore të qëndrueshme. Dhe në rastin e një kërkimi afatshkurtër për mysafirë të rinj është në vazhdim.

Që nga vjeshta, Dmitry K. vendosi të jepte me qira ditore apartamentin e tij në qendër të Shën Petersburgut. Dhe nga përvoja ime u binda se në praktikë ky biznes nuk është aq fitimprurës sa duket në teori. “Kur e mora me qira me një kontratë afatgjatë, gjithmonë kisha 30 mijë rubla të garantuara. në muaj. Tani ka më shumë probleme dhe më pak shpagim”, thotë ai. Muaji në muaj nuk vjen. Dikur Dmitry ishte shumë me fat: një familje mori me qira një apartament për 20 ditë, i cili po bënte riparime në banesat e tyre dhe, meqenëse u zvarrit, atyre iu desh të zgjasin qiranë për të njëjtën periudhë. Por ky ishte i vetmi rast. Pjesën tjetër të kohës apartamenti është i zënë mesatarisht dhjetë ditë në muaj. “Megjithatë, ka arsye mjaft objektive. Së pari, dimri nuk është një sezon turistik për Shën Petersburg. Së dyti, kriza. Kontigjenti kryesor i klientëve janë turistët dhe udhëtarët e biznesit, dhe numri i të dyve është ulur ndjeshëm në muajt e fundit, "tha Dmitry.

Svetlana Aleksashina, menaxherja e marrjes me qira të stokut të banesave të kompanisë Petersburg Real Estate, vëren se kërkesa për banesa ditore është e pabarabartë dhe varet vërtet në një masë të madhe nga sezoni: "Para Vitit të Ri kishte një numër të mjaftueshëm njerëzish që donin të merrnin me qira një apartament për disa ditë: shumë njerëz nga qytete të tjera erdhën te miqtë, të afërmit e tyre për të kaluar pushimet këtu. Tani tregu me qira ditore është i qetë, por tradicional për këtë periudhë të vitit. Ringjallja, si gjithmonë, do të vijë në maj-qershor: sezoni i netëve të bardha tërheq çdo vit turistët në qytetin në Neva ". Megjithatë, kohët e fundit konkurrenca në tregun e qirave ditore është bërë edhe më e ashpër: janë shfaqur mini-hotele të shumta dhe shumë vizitorë preferojnë këtë segment në vend të apartamenteve.

Ka, sigurisht, mënyra alternative për të siguruar një fluks më të qëndrueshëm të qiramarrësve. Por këto janë tashmë opsione për një amator. Ju, për shembull, mund të merrni me qira një apartament për pushime dhe festa - për këtë qëllim, pasuritë e paluajtshme në zona të përshtatshme janë gjithmonë në kërkesë. Por këtu duhet të jeni të vetëdijshëm për pasojat për gjendjen e banesës. Askush, pasi ka paguar para, nuk do të kujdeset për pronën e pronarëve. Një tjetër mundësi është dhënia me qira e apartamenteve për punonjëset femra të kohës së lirë. Gjithashtu garanton fitime të qëndrueshme. "Por apartamente të tilla përkeqësohen shpejt," vëren një nga pronarët. "Përveç kësaj, kur një apartament ndodhet në një shtëpi të mirë, absolutisht nuk dëshironi të prishni marrëdhëniet me fqinjët."

Kërkimi i vazhdueshëm i klientëve nuk është aspak problemi i vetëm që pret qiradhënësin. Një apartament me qira ditore kërkon shumë më tepër vëmendje. Pas çdo klienti, pronarët duhet të sjellin banesa në porosi e plotë, bëni pastrim, siguroni çarçafë të freskët, etj. Në këtë rast, objekte të tilla humbasin pamjen e tyre shumë më shpejt. “Të ftuarit po ndryshojnë vazhdimisht dhe nuk është aspak fakt që të gjithë do të jenë jashtëzakonisht të ndjeshëm ndaj mobiljeve dhe pajisjeve të reja shtëpiake. Prandaj, pronari i një apartamenti ditor do të duhet të bëjë riparime kozmetike shumë më shpesh sesa në një apartament të dhënë me qira për një kohë të gjatë. Dhe gjithashtu paguani për sigurimin kundër rrezikut të dëmtimit, "thotë Dmitry Taganov. Megjithatë, siç vërehet nga qiradhënësi i Shën Petersburgut, Dmitry K., blerja e sigurimeve është shumë luks: kompanitë e sigurimeve ose refuzojnë të sigurojnë fare apartamente të tilla, ose thyejnë tarifat shumë të larta.

Me qiratë afatshkurtra, rreziku për t'u përballur me mashtrimin ose krimin është shumë më i lartë. Dmitry K. kishte pasur tashmë një përvojë të tillë. Viti i Ri ai erdhi për të vizituar banesën, e cila në atë kohë ishte bosh, por zbuloi se nuk mund të hynte brenda: çelësi, për një arsye të panjohur, nuk i përshtatej drynit. Duke parë nga afër derën, Dmitry zbuloi se bllokimi thjesht ishte zëvendësuar. M'u desh të thërrisja një punonjës të Ministrisë së Emergjencave, i cili hapi derën dhe futi të zotin e ligjshëm. Pasi në apartament, Dmitry gjeti shumë gjëra të njerëzve të tjerë, një pemë të dekoruar të Krishtlindjes, shishe alkooli - me një fjalë, shenja të qarta se apartamenti ishte i banuar. Pas pak është shfaqur një “qiramarrës” i ri, i cili ka takuar pronarin e vërtetë të banesës me pyetje të indinjuara për arsyet e qëndrimit të këtij të fundit në territorin e banesës së dikujt tjetër. Rezultoi se ai kishte marrë një apartament me qira përmes një agjencie imobiliare dhe kishte paguar menjëherë për tre muaj para. Gradualisht, detajet e mashtrimit u bënë të qarta gjithashtu: pak para Vitit të Ri, një grua mori me qira një apartament për disa ditë, e cila, sipas saj, mbërriti nga Soçi. Në një kohë kaq të shkurtër, ajo arriti të bënte çelësa dublikatë, dhe pas "largimit" të saj zyrtar, ajo u kthye, ndërroi bravën dhe e maskuar si seksere, ajo pranoi t'i jepte banesën me qira një personi tjetër. Ajo mori një paradhënie prej tij - dhe u zhduk në një drejtim të panjohur.

Dmitry ishte me fat: qiramarrësi i paligjshëm e liroi apartamentin pa pretendime dhe, përveç kohës dhe nervave, pronari nuk pësoi asnjë humbje. Por në një skenar tjetër, mashtruesi mund të mos jetë shqetësuar me rimarrjen, por thjesht të ketë marrë të gjitha pronat dhe pajisjet e vlefshme nga shtëpia. Për të minimizuar rreziqet, duhet të paktën të bëni një kopje të pasaportës së klientit, por kjo nuk do t'ju sigurojë 100% kundër mashtruesve.

Besim apo pavarësi?

Nëse dëshironi të jepni me qira apartamentin tuaj me qira ditore, keni dy mënyra para jush: ta transferoni apartamentin në administrim besimi tek një agjenci imobiliare ose ta dorëzoni vetë.

Me menaxhimin e besimit, nga njëra anë, pronari lirohet nga të gjitha telashet. Nga ana tjetër, mbetet rreziku i mashtrimit nga ana e sekserëve. Agjentët thjesht mund të mashtrojnë duke nënvlerësuar numrin e ditëve gjatë të cilave apartamenti është dhënë me qira dhe të mbajnë një pjesë të të ardhurave për vete. Ju nuk do të shkoni në apartament çdo ditë dhe do të kontrolloni.

Nëse i merrni gjërat në duart tuaja, do t'ju duhet të përdorni sa më shumë kanale informacioni për të gjetur klientë. Megjithatë, kjo nuk është shumë e vështirë. Vlen të shtypni në "Yandex" ose në një motor tjetër kërkimi fjalët "qira ditore" - dhe atje dhe më pas do të keni një zgjedhje midis dhjetëra faqeve të internetit të agjencive që ofrojnë apartamente me qira. Pothuajse të gjithë bashkëpunojnë me pronarët e apartamenteve. Do t'ju duhet të bëni një përshkrim standard të strehimit të propozuar, të tregoni të gjithë parametrat e tij bazë dhe të bëni disa foto (kuzhinë, banjë dhe dhomë gjumi). Fotot dhe përshkrimet janë postuar në faqen e internetit të agjencisë. Pronari i apartamentit tregon se sa do të dëshironte të merrte në ditë, dhe sekserët shtojnë mbështjelljen e tyre mbi këtë shifër. Për shembull, nëse një apartament "nga pronari" kushton 2 mijë rubla, atëherë agjencia do ta ofrojë atë për 2,5-3 mijë. Në këtë rast, mashtrimi nga ana e ndërmjetësve është vështirë i mundur, pasi agjencia luan ekskluzivisht rolin e një lidhje lidhëse. Ai drejton klientin dhe pronari i shtëpisë është tashmë në kontakt me të: ai tregon apartamentin, ndërrimin e lirive dhe pastrimin, dhe gjëja më e këndshme është të paguhet. Pastaj ai tashmë ia jep komisionin agjencisë.

Në prani të disa apartamenteve, qiraja ditore kthehet në një biznes të plotë, që kërkon jo vetëm investime fillestare, por edhe shpenzime të rregullta. Ose do të kërkohet kontraktimi i shërbimeve të pastrimit, ose krijimi i njësisë sonë të operimit, e cila do të marrë përsipër pastrimin e apartamenteve, larjen dhe ndërrimin e çarçafëve, riparime të vogla etj. Përveç personelit të shërbimit, nevojitet edhe një kontabilist. Do t'ju duhet të krijoni marrëdhënie me njerëz që janë në gjendje të zgjidhin çdo situatë konflikti me qiramarrësit. Një element i rëndësishëm ky biznes është krijimi dhe promovimi i një faqeje interneti efektive në internet. “Duket shumë e vështirë, por në praktikë mund të rezultojë e kundërta. Gjatë aktivitetit krijohen marrëdhënie biznesi me organizata të caktuara, p.sh. me zyra përfaqësuese të firmave perëndimore, si rezultat i të cilave ky biznes bëhet më i qëndrueshëm dhe më i sigurt. Për më tepër, ju mund të merrni të ardhura shtesë duke ofruar shërbimet e lidhura: transport, turistik, etj. ", - thotë drejtori menaxhues i kompanisë" Century 21 West "Evgeny Skomorovsky.

Receta për sukses

Jo çdo apartament do të jepet me qira njësoj mirë. Ka një sërë parametrash nga të cilët do të varet kërkesa e tij nga qiramarrësit e mundshëm. Së pari, vendndodhja e një banese të tillë është e rëndësishme. “Për qira afatshkurtër, apartamente të vogla në Qarku Qendror Moska, për shembull, në shtëpitë staliniste. Zonat me qendra të mëdha ekspozimi janë gjithashtu të njohura, "thotë Vadim Lamin, kreu i departamentit ekskluziv të departamentit të qirasë së apartamenteve luksoze Penny Lane Realty. Në të njëjtën kohë, parametri "distanca në këmbë e metrosë" mbetet një parametër i rëndësishëm - njësoj si kur blini ose jepni me qira afatgjatë.

Nëse një apartament i marrë me qira për një kohë të gjatë mund të mobilohet minimalisht, atëherë në rastin e një qiraje afatshkurtër një numër i tillë nuk do të funksionojë. Gjithçka duhet të jetë këtu për t'u ofruar banorëve një alternativë të rehatshme për një dhomë hoteli. Një person që mbërrin në një hotel nuk shqetësohet të marrë me vete sapun, peshqir, pastë dhëmbësh ose liri. Të gjitha këto ai i merr aty për aty. Për qiratë ditore, duhet të siguroni të njëjtën gjë.

Dhoma duhet të ketë një gardërobë të rehatshme dhe vend gjumi... Kuzhina duhet të jetë e pajisur me frigorifer, kazan dhe mikrovalë. Ky i fundit është një element më i domosdoshëm se një pjatë. “Pak nga vizitorët merren me gatime serioze. Ata ose hanë në një kafene, ose preferojnë të blejnë ushqim të gatshëm dhe ta ngrohin atë, "thotë sekseri Sergei. Një televizor duhet të jetë i pranishëm në dhomë, dhe një DVD player gjithashtu është bërë i njohur kohët e fundit. Gjëra të tilla shpesh luajnë një rol të rëndësishëm, veçanërisht pasi konkurrenca në tregun e qirave ditore është e madhe dhe praktikisht nuk ka dallime në çmime.

Qira afatshkurter: PRO & CONTRA

1. Të ardhura potencialisht më të larta se qiratë afatgjata.

2. Aftësia për të dalë jashtë biznesit në çdo kohë.

3. Disponim falas i banesës (mund të shesësh, të vendosësh të afërmit etj. në çdo kohë).

1. Mungesa e të ardhurave të garantuara.

2. Nevoja për kërkim të vazhdueshëm për klientë të rinj.

3. Apartamenti shpesh kërkon riparim, e humbet më shpejt paraqitjen.

4. Biznes më intensiv i punës: apartamenti duhet të rregullohet pas çdo klienti, është e nevojshme t'u sigurohet banorëve një komplet "hotel" i plotë - liri, pjata, mobilje dhe pajisje shtëpiake.

• 1 Sa mund të fitoni me qira
• 2 Ku të filloni një biznes: cilat dokumente nevojiten dhe çfarë mund të merren me qira
  • 2.1 Legalizimi i biznesit
  • 2.2 Zgjedhja e kodeve të kërkuara OKVED
• 3 Përgatitja e një apartamenti me qira
  • 3.1 Ku të blini një apartament me qira
• 4 Si të ndërlidhen të ardhurat dhe shpenzimet
• 5 Të mbrohemi nga rreziqet
• 6 këshilla për drejtimin e një biznesi të suksesshëm

Planifikoni të jepni një apartament me qira, por nuk dini nga të filloni? Apo po kërkoni një mënyrë për të fituar para duke marrë me qira pasuri të paluajtshme dhe duke menduar për strategji të mundshme, por asgjë nuk ju tërheq? Keni frikë se nuk do të ketë të ardhura të përhershme?

Është fitimprurëse të japësh me qira një apartament ose banesa të tjera, sepse jep të ardhura të qëndrueshme. Nëse prona shitet, atëherë fitimi do të jetë një herë. Prandaj, ne sugjerojmë t'i kushtoni vëmendje kësaj metode të gjenerimit të të ardhurave shtesë. Ne do t'ju tregojmë në detaje për marrjen me qira të një apartamenti, çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje fillimisht dhe si ta ktheni këtë ide në një biznes të qëndrueshëm.

Sa mund të fitoni me qira

Të ardhurat nga dhënia me qira e një apartamenti në rajone do të ndryshojnë. Në Moskë dhe Shën Petersburg, mund të merrni nga 20 deri në 30 mijë rubla për një apartament me një dhomë në një zonë banimi. Në qytetet me një popullsi prej mbi një milion dhe rreth një milion, mund të merrni rreth 15 mijë rubla për një apartament me një dhomë në qendër dhe 10-12 për një apartament në një zonë banimi. V qendrat rajonale me një popullsi prej rreth 500 mijë njerëz - 8 mijë rubla për një apartament në gjendje të mirë.

Në një qytet të vogël në 5 vjet mund të fitoni rreth 480 mijë rubla duke marrë me qira një apartament, në qytetet e mëdha - rreth 900 mijë rubla, në Moskë dhe Shën Petersburg 1.5 milion rubla.

Nëse apartamenti ndodhet në një zonë prestigjioze, dhe ka një rinovim modern, atëherë qiraja e tij është më e shtrenjtë. Pra, marrja me qira e një apartamenti me dy dhoma në rrethin Tverskoy të Moskës kushton 140 mijë rubla në muaj, dhe në rrethin Mitino - 40 mijë rubla. Në të dyja rastet, stacioni më i afërt i metrosë është 700 metra larg.

Apartamentet me dy dhe tre dhoma janë më pak të kërkuara, por mund të jepen edhe me qira. Nëse, për shembull, një kartëmonedhë me tre rubla ndodhet pranë një universiteti, atëherë mund t'ia çoni studentëve. Kjo do t'ju ndihmojë të gjeni banorë të përhershëm dhe të merrni të ardhura të rregullta.

Është mjaft e mundur të jetosh me paratë e marra për marrjen me qira të një apartamenti. Për të mbuluar nevojat bazë, një person në muaj kërkon mesatarisht 20 mijë rubla. Kjo është e mjaftueshme për të paguar shërbimet e apartamentit tuaj, blerjet produkteve. Për të blerë rroba, pajisje të reja shtëpiake dhe për t'u çlodhur, të ardhurat duhet të jenë më të larta. Në Moskë, Shën Petersburg dhe qytete me mbi një milion banorë, shuma minimale do të jetë më e lartë.

Për të mbuluar shpenzimet e një personi, duhet të merrni:

• 1 apartament në Moskë;
• 2 apartamente në Shën Petersburg;
• 2-3 apartamente në qytete me miliona;
• 3-4 apartamente në qendrat rajonale me një popullsi prej rreth gjysmë milioni.

Kjo skemë do të funksionojë nëse kapen qiramarrës të mirë dhe apartamenti nuk do të jetë bosh. Kjo mund të zgjasë disa vite. Le të analizojmë në detaje se si të organizojmë siç duhet një biznes për marrjen me qira të apartamenteve.

Ku të filloni një biznes: cilat dokumente kërkohen dhe çfarë mund të merren me qira

Si të fitoni para duke marrë me qira një shtëpi? Para së gjithash, le të kuptojmë se çfarë mund të merret me qira:

• një dhomë në një apartament;
• apartament;

Nëse keni pronë të trashëguar, atëherë mund të filloni ta jepni me qira. Nëse nuk ka apartament falas, atëherë mund ta blini me kursimet tuaja, ose të merrni një kredi konsumatore ose hipotekë.

Kredia konsumatore është një kredi që u jepet qytetarëve për blerjen e sendeve të ndryshme ose të gjërave të mëdha: celular, elektroshtëpiake, mobilje, makina, banesa.

Kredia hipotekore është një kredi e synuar për banim, e lëshuar kundrejt garancisë së pasurisë së paluajtshme të fituar. Ju gjithashtu mund të hipotekoni pasuri të paluajtshme ekzistuese. Hipoteka është disafishi i shumës së kredisë konsumatore. Nëse huamarrësi nuk mund të paguajë borxhin, atëherë banka bëhet pronare e pronës së lënë peng.

Nuk mund të merrni një hipotekë, por dëshironi të rrisni kursimet tuaja duke investuar në pasuri të paluajtshme? Ne ju sugjerojmë që të njiheni me një strategji të tillë si fitimi i parave jepni me nënqira një apartament... Nga një apartament mund të merrni disa herë më i madh se kaq shumën që jepni për qiranë e saj.

Ne legalizojmë biznesin

Ju keni një apartament, thjesht duhet të filloni ta jepni me qira. Duhet të keni parasysh që do të duhet të paguani taksë për marrjen me qira të një apartamenti. Nëse fshehni të ardhurat, atëherë jo vetëm që do t'ju duhet të paguani tatimin, por edhe një gjobë prej 40% të saj. Plus për mosdorëzimin e një deklarate tatimore - 5-30% për çdo muaj vonesë.

Ka disa mënyra për të regjistruar pagesën e taksave:

E para është të lidhni një marrëveshje si individ ... Në këtë rast, ju do të paguani 13% të të ardhurave të marra.

E dyta është regjistrimi i një sipërmarrësi individual:

1. Nga sistem i thjeshtuartaksa do të jetë 6%. Deri më 30 prill të çdo viti, do t'ju duhet të paraqisni një deklaratë tatimore mbi të ardhurat, të paguani tatimin - çdo tremujor.
2. Merrni një patentë... Është blerë për një vit kalendarik. Kostoja e saj nuk është fikse, ajo llogaritet individualisht si përqindje e të ardhurave të vlerësuara. Në këtë rast, shuma përfundimtare varet nga sipërfaqja e banesës dhe rajoni.

Për shembull, në Moskë, një patentë për një apartament me një dhomë me një sipërfaqe prej 50 metrash katrorë kushton 12,600 rubla. Edhe taksa do të jetë 6%. Në këtë rast, taksa duhet të paguhet paraprakisht. Brenda 90 ditëve kalendarike, duhet të paguani 1/3 e shumës nga data e blerjes së patentës, deri në fund të afatit të patentës - 2/3 e mbetura.

Në thelb, fitimet nga marrja me qira e apartamenteve legalizohen në Moskë dhe Shën Petersburg. Nëse jetoni në një qytet tjetër dhe mendoni se dërgimi i informacionit në zyrën e taksave është humbje kohe, nuk do të jetë e tepërt ta bëni të sigurt. Fqinjët ziliqarë apo edhe miqtë apo të afërmit mund të raportojnë "ku të shkojnë". Kur të ardhurat tuaja legalizohen, nuk keni nevojë të shqetësoheni për këtë.

Zgjedhja e kodeve të kërkuara OKVED

Kur regjistroni një sipërmarrës individual, duhet të specifikoniKodet OKVED(Klasifikuesi gjithë-rus i aktiviteteve ekonomike). Kodet e mëposhtme do të funksionojnë për ju:

• 68.20 - Qira dhe administrimi i pasurive të paluajtshme të veta ose të dhëna me qira;
• 68.20.1 - Dhënia me qira dhe administrimi i pronës së paluajtshme rezidenciale në pronësi ose me qira;
• 70.20 - Dhënia me qira e pronës së paluajtshme;
• 70.20.1 - Dhënia me qira e pronës së paluajtshme rezidenciale.

Zbuloni se si mund të merrni tjetër të ardhurat nga pasuria e paluajtshme.

Pergatitja e nje apartamenti me qera

Më shpesh, apartamentet jepen me qira të mobiluara. Disa kanë një grup të plotë të nevojshëm për një jetë komode, disa kanë një grup minimal. Apartamentet bosh jepen me qira rrallë, por ato janë gjithashtu të kërkuara.

Le të kuptojmë se çfarë duhet të jetë në apartament në mënyrë që ta merrni me qira.

Një përfundim i freskët është i dëshirueshëm. Nëse nuk e keni këtë mundësi tani, atëherë sigurohuni që të jetë në gjendje të mirë. Nëse jeni duke bërë riparime, atëherë merrni materiale me një diferencë. Në disa vende, sfondi mund të humbasë pamjen dhe madje zhvisheni, dhe pllakat do të copëtohen. Në raste të tilla, ju mund të eliminoni shpejt defektet që rezultojnë.

Dyert e brendshme mund të furnizohen si të lira ashtu edhe të shtrenjta. Në rastin e parë, zëvendësimi i tyre nuk do të kërkojë shumë para, dhe në të dytën, do të jetë e vështirë t'i dëmtoni ato. Është më mirë ta vendosni derën e përparme të shtrenjtë, do të zgjasë më gjatë.

Instaloni hidraulik të huaj, mundësisht markave finlandeze. Ata kane opsionet e buxhetit që do të zgjasë shumë.

Pajisjet shtëpiake në një apartament duhet të kenë të paktën:

1. Frigorifer;
2. Sobë kuzhine;
3. Makinë larëse.

Me një grup të tillë, tashmë mund të kërkoni qiramarrës. Do t'i gjeni më shpejt nëse apartamenti ka akoma:

1. Mikrovalë;
2. Hekur dhe dërrasë hekurosjeje;
3. Kazan elektrik;
4. Televizioni;
5. router Wi-Fi;
6. Tharese flokesh.

Interneti është një pjesë integrale e jetës. Mund të merrni internetin dhe televizorin ose thjesht internetin në apartamentin që do të merrni me qira dhe të instaloni një ruter Wi-Fi. Është më mirë të fshehni telat menjëherë. Zgjidhni tarifën me shpejtësinë më të shpejtë. Nëse qiramarrësit kanë disa kompjuterë dhe telefona, atëherë shpejtësia nuk do të bjerë aq shumë. Qiramarrësit e rinj nuk do të kenë nevojë të mendojnë se çfarë lloj interneti të përdorin, dhe telat e rinj nuk do të sillen vazhdimisht në banesën tuaj.

Mobiljet në apartament duhet të jenë:

1. Divan i palosshëm ose krevat dopio... Nëse zona është e madhe, atëherë është më mirë të vendosni një shtrat. Nëse apartamenti është i vogël, atëherë divani do të jetë i dobishëm.
2. I gjerë dollap.
3. Tavolinë shkrimi dhe karrige.
4. Raftet e murit për gjëra të vogla.
5. Komplet kuzhine, tavoline dhe karrige.
6. Komodina... Element opsional, por krijon një ndjenjë komode.
7. Komodinë... Gjithashtu një element opsional, veçanërisht nëse garderoba është e madhe.

Nëse nuk keni mundësi të bëni riparime në apartament dhe të blini mobilje të reja, merrni me qira apartamentin në atë gjendje dhe me orenditë që keni. Gjëja kryesore është që është në gjendje të mirë dhe mund të përdoret.

Ku të blini një apartament me qira

Bleni një apartament për ta dhënë me qira? Para së gjithash, kushtojini vëmendje zonës dhe studioni tregun e "qiramarrësve". Kështu do të keni një rrjedhë të vazhdueshme qiramarrësish dhe apartamenti nuk do të jetë bosh.

Për shembull, në Moskë, njerëzit preferojnë të marrin me qira apartamente në lindje, juglindje dhe jug të qytetit. Ekspertët e shpjegojnë këtë me faktin se qiraja atje është e lirë në krahasim me zonat e tjera të kryeqytetit.

“Rrethet kanë një vlerësim kaq të ulët,kryesisht për shkak të kompleksit aksesueshmëria e transportit dhe për shkak se janë ndërtuar dhe po ndërtohen në territoret e “ripushtuara” nga zonat industriale”, - shpjegoi.Maria Zhukova, zëvendësdrejtoreshë e parë e MIEL-Arenda.

Një burim

Nuk është e nevojshme të keni disa apartamente për të vendosur të ardhura me qira në një përrua. nëse keni Shtëpi pushimi, dorëzojeni. Ka disa mënyra për të bërë fitime të qëndrueshme: mësoni se si të bëni plan biznesi për një ndërtesë apartamentesh.

Si të ndërlidhen të ardhurat dhe shpenzimet

Nëse keni marrë një apartament me hipotekë, atëherë shuma e qirasë duhet të jetë e tillë që të mbulojë pagesën mujore dhe shërbimet komunale. Përndryshe, ky biznes do të funksionojë negativisht. Nëse dyshoni se kjo mënyrë fitimi është e përshtatshme për ju, ju sugjerojmë të njiheni me të tjerëtide për gjenerimin e të ardhurave nga pasuritë e paluajtshme.

Të mbrohemi nga rreziqet

Çdo biznes shoqërohet me rreziqe, duke përfshirë edhe biznesin e dhënies me qira të apartamenteve. Për t'u mbrojtur prej tyre, duhet t'i njihni ata personalisht.

“Frika më e madhe e pronarit është zjarri ose përmbytja. Një situatë e zakonshme me të cilën duhet të përballen pronarët e shtëpive është dëmtimi i pronës. Për shembull, një familje zhvendoset në një apartament në të cilin fëmijët lejohen të bëjnë gjithçka: të pikturojnë në letër-muri, të ngasin një biçikletë në korridor dhe të presin mobilje. Ose një rast tjetër real - studentët që morën banesa me qira arritën të thyenin jo vetëm një pjesë të pajisjeve, por edhe të gjitha enët, një tualet dhe xhamat me njolla në të gjitha dyert. Pas qiramarrësve të tillë, ju duhet të bëni riparime kozmetike në apartament dhe të ndryshoni mobiljet, "thotë Yana Glazunova, Drejtore e Përgjithshme e VSN Realty.

Një burim

Domosdoshmërisht Krijoni një shabllon për qiranë tuaj. Kjo do t'ju lejojë të shmangni shumë momente prekëse. Tregoni depozitën e sigurisë dhe në cilat raste ajo u kthehet qiramarrësve. Nëse jeni paralajmëruar 2 ose 3 muaj përpara se ata do të shpërngulen, nuk ka borxhe për të ftuarit dhe mobiljet dhe elektroshtëpiaket në apartament kanë mbetur në gjendje të mirë, mund t'i ktheni këto para.

Në të shënoni koston, afatin e pagesës, të gjithë mobilimin në apartament dhe gjobat për dëmtim të pronës. Banorët do të jenë të rregullt gjatë qëndrimit të tyre dhe nuk do t'ju duhet të merrni me mend se në çfarë gjendje është apartamenti nëse nuk keni mundur ta kontrolloni këtë muaj. Ekspertët rekomandojnë të njiheni më mirë me njerëzit përpara se t'i jepni me qira dhe të lidhni një kontratë.

Për qartësi më të mirë, ne kemi përmbledhur të gjitha rreziqet dhe këshillat për t'i zvogëluar ato në një tabelë:

Rreziku	Këshilla
Nënqira	Ju mund të kontaktoheni nga sekserët ose sipërmarrësit që planifikojnë të japin me qira apartamentin tuaj. Nëse ky opsion ju përshtatet, hartoni një kontratë. A ju kërkohet të mos lidhni një kontratë? Nuk bie dakort. Në rast mosmarrëveshjeje apo problemesh nuk do bëni asgjë pa kontratë.
Disa qiramarrës në vend të një	Shkruani të dhënat e pasaportës së qiramarrësve dhe emrin e plotë të tyre në kontratë. Për shembull, nëse një i ri jetonte në një apartament dhe një vajzë u transferua me të, ripërpiloni një kontratë.
Taksa	Nëse nuk paguani taksa për të ardhurat tuaja nga qiraja, mund të gjobiteni. Regjistrimi i një sipërmarrësi individual ose lidhja e një marrëveshjeje për një individ do të ndihmojë për të shmangur këtë.
Borxhet e shërbimeve komunale	Shkruani në kontratë që qiramarrësit u kërkohet të transferojnë leximet e njehsorëve dhe të paguajnë faturat e shërbimeve. Nëse keni kohë, ejani çdo muaj te qiramarrësit për të marrë leximet e njehsorëve, për të marrë të gjitha faturat dhe paratë për shërbimet komunale.
Mobilje dhe pajisje të prishura	Në kontratë, shkruani se cilat mobilje dhe pajisje janë në apartament, si dhe tregoni gjobat për dëmtimin e tyre. Për më tepër, printoni dhe laminoni informacionin me gjoba dhe vendoseni në një vend të dukshëm. Për shembull, nëse qiramarrësit thyejnë lavatriçen, ju mund t'i merrni paratë nga depozita e sigurisë. Nëse kontrata thotë se qiramarrësit paguajnë për riparimin e pajisjeve, atëherë ju keni të drejtë t'i kërkoni këto para prej tyre.
Mospagimi i qirasë	Nëse qiramarrësit sapo janë duke u zhvendosur dhe kërkojnë një periudhë mospagimi deri në muajin tjetër, mos u pajtoni. Ka shumë gjasa që ata të largohen pa paguar dhe të lënë pas borxhe për strehim dhe shërbime komunale. Nëse qiramarrësit kanë marrë me qira një apartament nga ju për një kohë të gjatë, merrni një faturë prej tyre, në të cilën ata do të tregojnë datën e shlyerjes së borxhit. Përcaktoni raste të tilla në kontratë. Ju gjithashtu mund të specifikoni një gjobë për pagesë të vonuar. Masa të tilla disiplinojnë qiramarrësit.

“Është shumë e rëndësishme të njohësh mirë punëdhënësit, të dish se kush jeton dhe si, duke marrë parasysh edhe mentalitetin e popujve të ndryshëm. Është gjithashtu e rëndësishme të kuptohet se shumë varet nga klasa e banesave. Nëse një apartament kushton 100 mijë në muaj, atëherë, ka shumë të ngjarë, këta janë banorë krejtësisht të ndryshëm të Azisë sesa për 20-30 mijë, "tha pronari i zyrës së tij të apartamenteve Alexander Kharybin.

Një burim

Ne kemi analizuar në detaje se si të jepni një apartament me qira, çfarë grackash mund të hasni dhe çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje. Le t'ju japim disa këshilla të tjera:

1. Merrni parasysh vendndodhjen dhe nevojat e qiramarrësve. Prona është larg nga stacioni i autobusit, dhe afër kopshti i fëmijëve dhe shkolla? Tregoni në njoftim se do t'i jepni një shtëpi me qira një çifti të martuar me fëmijë. Apartamenti nuk do të jetë bosh për një kohë të gjatë.
2. Apartamentet me tre dhoma janë më të vështirat për t'u marrë me qira. Nëse ka qëndruar boshe për një kohë të gjatë, bëni riparime në të dhe dorëzojeni nga dhoma në dhomë. Të rinjtë nuk mund të përballojnë gjithmonë të marrin me qira një apartament me një dhomë, dhe ata mund të përballojnë një dhomë.
3. Mos vononi riparimet përpara se të jepni me qira një apartament. Çdo muaj joproduktive është para e humbur për ju.

Dëshironi t'i siguroni vetes një pleqëri të rehatshme? Blini një apartament, për shembull, në Berlin dhe jepni me qira gjithashtu. Në Gjermani, nuk është zakon të kesh shtëpinë tënde, rreth 80% e gjermanëve jetojnë në apartamente me qira.Si të blini një apartament në Berlin, do ta mësoni këtu.

Pasuritë e paluajtshme janë një mënyrë e mirë jo vetëm për të ruajtur kursimet tuaja, por edhe për të rritur. Thjesht duhet të dini se si ta bëni atë në mënyrë korrekte. Do të keni të ardhura të përhershme pasive që mund t'i rrisni, sepse tashmë i keni të gjitha njohuritë e nevojshme!

Planet profesionale të biznesit

Çfarë duhet të bëni nëse keni asnjë kursim parash? Shumë besojnë se për investimi në pasuri të paluajtshme ju duhet të keni një kapital të madh fillestar. Në fakt, nuk është kështu. Biznes me qira ditore apartamenteshështë një strategji investimi në pasuri të paluajtshme që mund të fillohet pa asnjë kapital fillestar.

• Si të fitoni para nga qiraja ditore e apartamenteve?
• Çfarë e përcakton efikasitetin e qirasë ditore?
• Një nga mënyrat për të investuar në pasuri të paluajtshme në shembullin në Zelenograd
• Si të testoni vendndodhjen e një apartamenti?
• Biznesi me qira - çfarë të investoni në Moskë dhe rajonin e Moskës?
• Këshilla nga investitorët me përvojë:

Le të kuptojmë se si të punojmë me tregun për qira ditore të apartamenteve.

Biznesi me qira ka të bëjë me lojën me numrat. Shumica e njerëzve mendojnë se është e pamundur të marrësh me qira një apartament çdo 25 ditë. Megjithatë, këto janë shifra reale për këtë treg. Nëse merrni me qira një objekt për një numër më të vogël ditësh, atëherë fitimi do të jetë minimal. Në fund të fundit, ka shpenzime për qira, reklama dhe paga të personelit të shërbimit.

Si të fitoni para nga qiraja ditore e apartamenteve?

Nëse asnjë kursim dhe nuk mund të marrësh një hipotekë. Ekziston një mënyrë e thjeshtë dhe efektive - mund të fitoni para qira ditore strehimit.

Yuri Medushenko është një investitor profesionist, ekspert i ndërtesave të banimit nr. 1 në Rusi. Së fundmi, ai dhe partneri i tij Matvey Nadezhny organizuan biznes me qera ditore te apartamenteve.

Ne marrim dhe marrim me qira një apartament ose shtëpi në qytet për një kohë të gjatë, le të themi për 30,000 rubla në muaj. Sigurisht, duke i paralajmëruar pronarët paraprakisht se do të jepni me qira shtëpinë tuaj.

Dhe ne e marrim me qira çdo ditë, për shembull, për 3000 rubla, dhe ju merrni fitim nga diferenca. Nëse merrni me qira një apartament 25 ditë në muaj, mund të siguroni një fluks parash prej 35,000 rubla. në muaj.

Çfarë e përcakton efikasitetin e qirasë ditore?

Para së gjithash, në zënien e objektit të zgjedhur.

Shkalla mesatare e shfrytëzimit të objektit duhet të jetë së paku 80%. Sepse duke marrë vetëm numra të tillë, ju mund të rikuperoni investimin tuaj.

Në një biznes klasik, skema është mjaft e thjeshtë: sot mund të shesësh dy palë çizme, dhe nesër - njëzet. Në kurriz të ditës së nesërme, ju keni një fitim. V biznes hotelerie gjithçka është ndryshe: nëse nuk keni përfunduar dy studio sot, atëherë nesër nuk do të mund të merrni me qira dy të tjera. Prandaj, këtë muaj fitimi do të jetë më i ulët.

Një nga mënyrat për të investuar në pasuri të paluajtshme në shembullin në Zelenograd

Rasti i Andrey Zelensky

Si të testoni vendndodhjen e një apartamenti?

Shume e thjeshte ti vendosni një reklamë shitjeje në marrjen me qira të banesave dhe tregoni zonën e dëshiruar. Dhe pastaj shikoni dhe numëroni sa telefonata në ditë merren për këtë reklamë.

• Për ato skema kur tregoni jo një adresë specifike, dhe objekti më i afërt i madh, është më mirë të zgjidhni klientët me një makinë. Kur një person e kupton se mund të marrë me qira një shtëpi për 1000 rubla më lirë se çmimi mesatar i tregut, atëherë nuk do ta ketë të vështirë për të të përzënë 2-3 kilometra shtesë.
• Ekziston skema e mëposhtme: testi konsiderohet i suksesshëm kur tridhjetë e tetë klientë në ditë shprehën dëshirën për të marrë me qira apartamentin tonë.

Nuk ka një gjë të tillë numri i klientëveështë e qëndrueshme në dhjetë persona në ditë. Pesëmbëdhjetë njerëz thirrën sot, dhe trembëdhjetë nesër. Këto rënie janë të papranueshme për biznes cilësor. Prandaj, për një rezultat të plotë, ne pranojmë ka më shumë aplikacione sesa kemi mjete.

Nëse shkalla e zënies filloi të përbëjë 70%, atëherë herët a vonë kjo kompani do të largohet nga tregu. Tregu gjithashtu bëhet i paefektshëm nëse vendosni çmimin tuaj pak më të lartë se konkurrentët tuaj. Kështu, ne mund t'i joshim klientët drejt vetes nëse ne e bëjmë çmimin edhe më të ulët... Fluksi i njerëzve do të rritet dhe apartamenti nuk do të mbetet pa qiramarrës. Të gjitha këto pika duhet të testohen.

Biznesi me qira - çfarë të investoni në Moskë dhe rajonin e Moskës?

Rasti i pjesëmarrësit të Tatiana Khmelnitskaya një takim i drejtpërdrejtë i investitorëve në Territorin e Investimeve

• Kur ke 1-3 apartamente, atëherë mund ta korrigjoni vetë këtë proces. Dhe është shumë më e lehtë sesa të punësohesh sepse nuk kërkon praninë tënde të vazhdueshme në zyrë për tetë orë në ditë.
• Kur japim një apartament me qira, atëherë ju duhet të menaxhoni vazhdimisht proceset e biznesit. Do të ishte më mirë të kishim dhjetë studio në një vend, sepse ky objekt kontrollohet shumë më lehtë sesa dhjetë apartamente vende te ndryshme... Për më tepër, ju mund të zvogëloni kostot si do të kërkohet një numër minimal i personelit të mirëmbajtjes.
• Për të marrë të ardhura pasive, duhet gjetur menaxher, për të krijuar një fluks klientësh. Kujdesuni gjithashtu për reklamimin cilësor. Zgjidhni një punonjës që do të përditësojë reklamat në faqe, si dhe një menaxher që do të kontrollojë drejtimin e shërbimit.

Kjo është vetëm një nga strategjitë që mundeni rrisni të ardhurat tuaja... Kjo metodë supozon se jeni duke vepruar me ndihmën e objekteve të huaja. Shikoni nga një kënd tjetër. Ju mund të blini objekte dhe të paguani hipotekën tuaj në kurriz të fondeve të njerëzve të tjerë. Kjo do të thotë, kombinoni biznesin me strategjitë e investimeve. Më shumë për këtë në artikullin vijues.