Apa yang Anda butuhkan untuk membuka hotel? Cara membuka hotel dari awal: rencana bisnis dengan perhitungan

Suatu hari, Presiden Rusia menandatangani undang-undang yang menyatakan bahwa pemegang paspor penggemar Piala Dunia 2018 dapat mengunjungi Rusia tanpa visa hingga akhir tahun, dan kerabat mereka memiliki hak untuk mendapatkan visa dalam rezim yang disederhanakan. Artinya segmen HoReCa (industri rekreasi) beruntung dan belum terlambat untuk berpikir untuk membuka hotel. Bagaimana cara membuka bisnis hotel dari awal? Dokumen apa yang dibutuhkan dan seberapa menguntungkannya? Mari kita cari tahu di artikel kami.

Apakah layak membuka hotel di 2018?

Pada awal tahun ada lebih dari 21.000 hotel di Rusia. Banyak dari mereka dibangun khusus untuk Piala Dunia. Selama Piala Dunia, negara itu dikunjungi oleh 3 juta wisatawan. Namun bukan berarti dana hotel mubazir. Misalnya, beberapa dari sepuluh kota paling populer di kalangan turis tidak menjadi tuan rumah pertandingan kejuaraan - Vladivostok, Astrakhan, Sergiev Posad, dan Suzdal. Krimea secara aktif berkembang, ini difasilitasi oleh pembukaan jembatan Krimea. Wilayah Krasnodar tetap menjadi pilihan liburan yang populer.

Jadi, masuk akal untuk membuka hotel di kota-kota besar, tempat-tempat wisata populer, dan kota-kota resor. Secara alami, musim harus diperhitungkan.

Tempat terbaik untuk lokasi hotel:

• dekat dengan pusat transportasi (stasiun kereta api, stasiun bus, stasiun metro);
• dekat dengan pusat kota;
• di bagian bisnis kota;
• dekat dengan atraksi populer;
• pada 1-5 garis pantai;
• di jalan raya dekat SPBU.

Cara membuka hotel: petunjuk langkah demi langkah

Langkah 1. Hitung biaya - berapa banyak yang harus diinvestasikan

Tahap pertama perhitungan adalah ruangan. Perusahaan Moskow yang berspesialisasi dalam peralatan kompleks perusahaan HoReCa memberikan informasi berikut tentang hotel:

Data mengacu pada real estat komersial tanpa finishing. Membangun sendiri akan membutuhkan biaya yang lebih mengesankan. Biaya desain awal mulai dari 500.000 , desain terperinci akan menelan biaya 1.000-4.000 /m², dan peralatan - dari 250.000 hingga 2 juta rubel per kamar.

Konstruksi dan pembelian tanah untuk pengembangan komersial adalah masalah terpisah, harga bervariasi tergantung pada wilayah, perlu dihitung pada jumlah 10 juta rubel.

Tahap perhitungan selanjutnya adalah dana upah pegawai. Untuk hotel kecil, cukup untuk memiliki hingga 10 karyawan, biaya gaji mereka mulai dari 200.000 rubel per bulan.

Tahap terakhir adalah biaya terkait: pajak (dari 12.600 / bulan menurut UTII untuk hotel dengan luas 170 m²), "komunal" (dari 20.000 / bulan), bahan habis pakai (dari 12.000 / bulan) dan kontinjensi (disarankan janji setidaknya 10% dari total anggaran).

Secara total, setidaknya 20 juta rubel pada awalnya harus diinvestasikan di hotel yang dibangun sendiri dengan 5 kamar dengan luas 170 m². Untuk hotel di real estat sewaan dengan area dan jumlah kamar yang sama, investasi pertama adalah dari 12 juta rubel.

Langkah 2. Izin untuk membuka hotel

Dokumen-dokumen berikut ini wajib:

• sertifikat pendaftaran LLC atau pengusaha perorangan;
• sertifikat pendaftaran dengan layanan pajak;
• dokumen judul untuk objek real estat;
• dokumen yang mengkonfirmasi kepatuhan tempat dengan standar keselamatan (kebakaran, teknis, sanitasi, lingkungan);
• dokumen yang mengonfirmasi pendaftaran mesin kasir ke Layanan Pajak Federal;
• koordinasi signage luar ruangan;
• paket kontrak untuk penyediaan layanan oleh kontraktor (pembersihan, akuntansi dan layanan hukum, keamanan, pengiriman makanan, pemeliharaan, dan sebagainya).

Jika perlu atau diinginkan, Anda juga dapat memperoleh sertifikat kesesuaian tambahan untuk sistem bintang, izin pembangunan atau pembangunan kembali, dan izin untuk menjual alkohol.

Langkah 3. Rekrutmen

Staf utama hotel - administrator dan pelayan. Penjaga juga diperlukan.

Jika Anda berencana untuk membuka hotel mini, nuansa akuntansi dan hukum dapat di-outsource. Ada lusinan perusahaan yang dapat diandalkan di pasar. Yang akan membantu pembukuan, misalnya,.

Kehadiran restoran di hotel melibatkan perekrutan juru masak dan, mungkin, pelayan dan bartender.

Tujuan hotel adalah untuk memuaskan jumlah tamu maksimum, profitabilitas bisnis secara langsung tergantung pada ini. Oleh karena itu, ketika memilih karyawan, perhatian harus diberikan pada kualitas seperti keramahan dan keramahan, bahasa Inggris lisan yang diinginkan.

Bagian penting dari kesuksesan hotel adalah pemasaran, jadi Anda memerlukan pemasar internal. Saat merekrut personel, penting untuk mempertimbangkan musim bisnis pariwisata: memiliki staf minimum di negara bagian, mempekerjakan karyawan sementara selama "musim ramai".

Langkah 4. Memilih kamar

Saat memilih kamar, pertimbangkan beberapa faktor penting:

• Kamar harus memiliki luas minimal 6 m² per orang atau 4 m² per tempat tidur untuk asrama;
• Bangunan harus memiliki pasokan listrik, pasokan air, saluran pembuangan, ventilasi dan sistem pengumpulan limbah yang dirancang untuk operasi tanpa gangguan;
• Bangunan harus memiliki tempat administrasi yang tidak bersinggungan dengan tempat tinggal.

Properti komersial apa pun yang memenuhi standar keamanan cocok untuk hotel, tetapi pertimbangkan opsi yang paling berhasil untuk tempat:

• 2 lantai pertama bangunan tempat tinggal

Lebih baik jika itu adalah bangunan baru. Di rumah yang sudah dibangun, pemindahan tempat tinggal ke tempat non-perumahan, sesuai dengan Art. 23 dari Kode Perumahan Federasi Rusia dikaitkan dengan pemukiman kembali penduduk saat ini - ini membutuhkan banyak waktu.

• Bekas apartemen atau hostel komunal

Opsi ini nyaman karena pembangunan kembali dan peralatan ulang paling sering tidak diperlukan.

• Rumah pribadi (cottage, townhouse, mansion)

Dalam hal ini, juga akan ada pembangunan kembali sesuai dengan Pasal 23 LC RF, tetapi karena kepemilikan real estat tersebut memiliki 1 hingga 3 orang, itu lebih cepat dan lebih nyaman. Hotel terpisah terlihat lebih menarik, tetapi opsi ini biasanya lebih mahal daripada dua yang pertama.

Langkah 5. Iklan hotel

Saat ini tidak mungkin dibatasi hanya 1-2 jenis iklan, gunakan seluruh rentang ukuran pemasaran yang tersedia secara maksimal. Metode ini sangat cocok untuk promosi hotel:

• Iklan luar ruangan

Terlihat: pasang tanda terang, beli papan reklame di jalan raya, papan reklame di stasiun kereta api dan bandara.

• Memelihara situs web dan halaman media sosial

Posting deskripsi terperinci tentang layanan Anda di situs, ambil foto berkualitas tinggi, jelaskan cara menuju ke hotel Anda. Posting konten tematik yang menarik di jejaring sosial: apa yang harus dibawa saat liburan, pemandangan apa yang ada di daerah tersebut, spesialisasi apa yang terkenal di daerah Anda, dan sebagainya.

• Pengoptimalan SEO dan iklan kontekstual

Pelajari pencarian kata kunci menggunakan Google Ads dan "Pemilihan Kata" Yandex, buat inti semantik dan promosikan halaman Anda di hasil mesin pencari.

• Iklan bertarget

Buat potret lengkap dari audiens target Anda dan tekan tepat sasaran. Misalnya, asrama akan menarik bagi siswa.

• Layanan pemesanan

Tambahkan hotel ke layanan pemesanan paling populer di wilayah Anda dan tingkatkan peringkatnya. Untuk melakukan ini, layanan memerlukan deskripsi hotel, tag untuk pencarian yang lebih nyaman, foto berkualitas tinggi. Juga, peringkat dipengaruhi oleh ukuran komisi yang Anda berikan untuk layanan: semakin tinggi komisi, semakin tinggi peringkatnya.

Baca lebih lanjut tentang mempromosikan bisnis Anda sendiri di Internet di artikel kami.

Format keramahan

Pertimbangkan format hotel yang relevan untuk Rusia:

• Hotel resor

Hotel di wilayah resor dengan layanan tambahan untuk rekreasi di wilayah tersebut: restoran, gym, kolam renang, sauna, dan lainnya. Bahkan ada hotel dengan lapangan tenis dan taman airnya sendiri.

• hotel mini

Hotel kecil tipe standar hingga 50 kamar. Sarapan mungkin sudah termasuk dalam harga. Biasanya di wilayah hotel seperti itu tidak ada apa-apa selain meja resepsionis, kafe, dan kamar tamu yang sebenarnya.

• Asrama

Sebenarnya, ini adalah hostel - di satu kamar ada beberapa tempat tidur susun, dapur, dan kamar mandi bersama di seluruh lantai. Pilihan hotel paling ekonomis untuk pelancong dan pemilik. Anda dapat melihat rencana bisnis untuk membuka hostel.

• Motel

Hotel pinggir jalan bertingkat rendah dengan perabotan pertapa.

• Tamu rumah

Hotel kecil dengan suasana rumahan. Pemilik dan keluarganya tinggal dekat dengan para tamu, dan anggota keluarganya biasanya adalah karyawan hotel.

• Hotel bisnis

Mereka berorientasi pada orang-orang yang datang untuk negosiasi dan perjalanan bisnis, mereka dilengkapi sesuai: kamar memiliki peralatan kantor yang diperlukan, ruang pertemuan khusus disediakan.

• Rumah kos dan sanatorium

Hotel-rumah sakit di tempat-tempat yang indah dan bersih secara ekologis. Biaya hidup termasuk makanan dan berbagai layanan medis.

Profitabilitas bisnis hotel

Bisnis hotel dianggap menguntungkan, tetapi tidak membayar cepat. Margin EBITDA (laba sebelum pajak, pinjaman dan depresiasi) adalah 20-30%.

Tergantung pada volume biaya, hotel akan melunasi dalam kasus terbaik dalam beberapa tahun, periode rata-rata adalah 5-6 tahun. Ini dipengaruhi oleh formatnya (membuka hostel jauh lebih murah daripada hotel resor) dan di area mana ia akan bekerja (sendiri atau disewa).

Hotel bukanlah pilihan terbaik bagi seorang pengusaha tanpa pengalaman, karena perlu mempertimbangkan sejumlah besar nuansa. Tetapi jika Anda sudah memiliki pengalaman dalam bisnis dan modal awal, ini adalah investasi yang sangat baik.

Tiga bulan akuntansi, catatan personalia dan dukungan hukum GRATIS. Buruan, penawaran terbatas.

Setiap saat hotel yang nyaman dan nyaman sangat diminati di negara kita. Dan hari ini, hotel dari berbagai tingkatan, "bintang" dan jumlah lantai, serta hotel mini, yang dibedakan oleh kesederhanaan tradisional, sangat populer. Mari kita cari tahu cara membuka hotel dari awal dan mencapai kesuksesan maksimal dalam bisnis ini. Ini juga akan berguna untuk memiliki yang luas di mana Anda dapat dengan mudah menemukan model yang cocok untuk Anda.

Membuat hotel mini Anda sendiri

Hotel-hotel kecil menjadi semakin relevan, di mana Anda dapat menikmati makan malam yang menyenangkan dan menghabiskan malam dengan biaya yang masuk akal. Faktanya adalah tidak semua orang mampu untuk tinggal di hotel bintang lima dan bahkan bintang tiga yang modis dan mewah, sehingga hotel mini yang nyaman dapat menjadi alternatif terbaik bagi mereka.

Di antara keuntungan utama hotel mini sebagai bisnis adalah biaya tunai yang rendah, kemudahan pendaftaran hukum.

Selain itu, calon pengusaha dapat melengkapi hotel kecil yang nyaman bahkan di rumah pribadi.

Mereka yang ingin membuka hotel mini harus mengetahui persyaratan modern apa yang berlaku untuk institusi ini. Jumlah kursi dapat bervariasi dari sepuluh hingga empat puluh lima. Selain itu, bangunan harus dilengkapi dengan tempat seperti:

• sauna atau mandi;
• kolam renang;
• ruang biliar.

Ini adalah minimum yang diperlukan. Jika diinginkan dan ketersediaan dana, dimungkinkan untuk melengkapi tempat tambahan lainnya yang akan membuat masa menginap para tamu lebih nyaman.

Registrasi Bisnis

Untuk mendaftarkan bisnis hotel, Anda dapat memilih salah satu dari dua opsi:

• kewirausahaan individu - jika hotel memiliki satu pendiri dan pemilik;
• perseroan terbatas - jika beberapa mitra mengelola bisnis.

Segera setelah perusahaan terdaftar dengan benar, perlu untuk mendaftar ke otoritas pajak. Dalam hal ini, pilihan terbaik adalah sistem perpajakan campuran, yang meliputi:

• sistem yang disederhanakan - untuk kegiatan yang terkait dengan pengiriman kamar tempat tinggal;
• pajak tunggal atas penghasilan yang diperhitungkan (UTII) - untuk katering untuk tamu hotel.

Memilih lokasi adalah salah satu langkah terpenting.

Sebelum Anda membuka hotel, Anda harus memilih area yang paling cocok untuk itu. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, pilihan terbaik adalah tempat-tempat dengan nilai sejarah yang signifikan, serta tempat-tempat di mana infrastruktur bisnis modern berkembang dengan sangat baik.

Ada beberapa syarat yang wajib bagi hotel:

• jika kotanya besar - kedekatan stasiun metro;
• ketersediaan halte taksi dan angkutan umum di dekat gedung hotel;
• infrastruktur yang berkembang dengan baik di daerah terpilih;
• lokasi paling aman;
• Pintu masuk terpisah dengan keamanan 24/7.

Tempat untuk hotel masa depan dapat dibangun dari awal, dibeli atau disewa. Masing-masing opsi ini memiliki fitur dan manfaat tersendiri. Dan pilihannya hanya bergantung pada preferensi dan kemampuan finansial Anda. Paling sering, pengusaha membeli tempat yang sudah jadi untuk mengatur hotel dan melakukan pembangunan kembali yang diperlukan di dalamnya.

Berapa biaya untuk membukanya?

Jumlah rata-rata modal awal yang dibutuhkan untuk membuka hotel Anda sendiri adalah sekitar lima belas juta rubel Rusia. Ini termasuk biaya untuk:

Staf dan kualitas layanan

Jika Anda akan membuka hotel mini dengan sepuluh sampai lima belas tempat tidur, jumlah staf mungkin tujuh karyawan. Dari mereka:

• dua administrator yang akan bekerja dalam shift;
• empat pelayan;
• direktur dan pemilik hotel mini dalam satu orang.

Layanan berkualitas tinggi dan layanan individu adalah prioritas dalam pekerjaan mini-hotel. Pelanggan akan jauh lebih bersedia untuk tinggal di tempat Anda jika benar-benar nyaman dan tingkat harga dapat diterima.

Hotel di rumah pribadi sebagai opsi menang-menang

Buka hostel yang sukses - cara melakukannya: Video

• Cara membuka hotel dari awal
  • Cara membuka hotel mini
• Rencana bisnis hotel
• Rencana keuangan hotel
• Organisasi hotel
• • • • Ide bisnis serupa:

Banyak calon pengusaha bermimpi menjadi pemilik bisnis hotel mereka sendiri. Beberapa tertarik dengan kemungkinan investasi jangka panjang untuk beberapa generasi yang akan datang, yang lain hanya tertarik dengan bisnis ini dan cara menghasilkan uang. Mari kita coba memahami semua fitur dan jebakan bisnis hotel dan memahami cara membuka hotel.

Cara membuka hotel dari awal

Rencana langkah demi langkah tentang cara membuka hotel dari awal kira-kira sebagai berikut:

Permintaan Tesdan tentukan berapa banyak hotel yang akan diminati di kota Anda. Jawab pertanyaannya, untuk siapa Anda akan bekerja - untuk turis, pelancong bisnis, atau orang lain? Hitung berapa banyak kamar yang akan dimiliki hotel Anda, berapa biaya setiap kamar, dan berapa banyak pendapatan yang bisa Anda peroleh.

Tulis rencana bisnis yang terperinci, yang seharusnya mencerminkan semuabiaya pembukaan yang direncanakan dan sumber penggalangan uang untuk memulai. Jika sebuahperlu, berdasarkan laporan ini cari sumber tambahan pembiayaan.

Daftarkan bisnis.Jika ini adalah hotel mini, maka Anda bisa bertahan dengan individukewirausahaan, tetapi dalam banyak kasus disarankan untuk segeramendaftarkan perusahaan - badan hukum.

Cari kamar, yang sesuai dengan karakteristik dan lokasinya. Sebagai aturan, kita berbicara tentang sewa jangka panjang, karena akuisisi properti membutuhkan investasi besar.

Dapatkan izin yang diperlukan, pertama-tama, di stasiun sanitasi danKementerian Situasi Darurat. Staf harus mendapatkan buku medis.

Lakukan pekerjaan perbaikan dan finishing, beli peralatan dan furnitur.

Dapatkan stafyang akan melayani perusahaan - itu tergantung pada ukurannyahotel. Harus ada administrator (pada awalnya, fungsinyasering dilakukan oleh pemilik sendiri), seorang akuntan, 1-2 pekerja pembantu, sertapelayan. Biasanya ada kafe / restoran di wilayah itu, dan di negara bagianKami membutuhkan juru masak / barista dan pelayan.

Tambahkan hotel baru ke semua situs pemesanan— booking.com, trivago, juga di Google Maps

Pikirkan sistem diskon, bonus, dan hadiah yang menyenangkanuntuk tamu Anda. Pastikan untuk mengumpulkan dan memposting ulasan positif. Pada tahun-tahun awal keberadaan hotel, sangat penting untuk membangun reputasi yang baik dan mendapatkan peringkat tinggi di situs pemesanan.

Cara membuka hotel mini

Jauh lebih mudah dan lebih murah buka hotel mini, karena biayanya jauh lebih rendah, meskipun daftar izinnya hampir sama. Tetapi biaya sewa dan staf jauh lebih rendah karena area tempat yang kecil dan jumlah kamar dan tamu yang sedikit. Mini hotel adalah hotel dengan 3 sampai 20 kamar. Rencana pembukaan hotel mini dari awal sama dengan hotel biasa. Ini adalah pintu masuk yang bagus ke dalam bisnis hotel dengan modal awal yang kecil.

Terlepas dari kenyataan bahwa 60% pasar dikendalikan oleh perusahaan jaringan besar, 40% sisanya dikuasai oleh hotel-hotel kecil. Di Eropa, praktik hotel mini keluarga telah menyebar luas dan telah lama berhasil. Jika banyak anak muda yang datang ke kota Anda, masuk akal untuk memikirkan membuka hostel.

Saat membuat bisnis hotel dalam format kecil, penting untuk memikirkan gaya unik Anda sendiri dan memilih interior yang sesuai dengannya. Di hotel mini seperti itu mudah untuk menciptakan suasana keramahan dan kenyamanan rumah, yang diapresiasi oleh pengunjung biasa.

Apakah mungkin untuk membuka hotel di gedung tempat tinggal

Untuk menyiasati dokumen, beberapa pengusaha mendirikan hotel tepat di apartemen tempat tinggal, tetapi dalam hal ini mereka harus bekerja "dalam bayang-bayang". Solusi ideal adalah membeli bekas apartemen komunal, melakukan perbaikan dan kemudian mengubah setiap kamar menjadi kamar hotel.

Terkadang hostel dibuka di rumah-rumah pribadi. Undang-undang tidak secara eksplisit melarang hal ini, karena tidak ada definisi hukum tentang asrama dalam undang-undang tersebut. Sekarang di Moskow, St. Petersburg dan kota-kota besar lainnya ada perang antara legislator yang ingin melarang hostel di bangunan tempat tinggal atau secara signifikan membatasi mereka dengan memperkenalkan persyaratan wajib (pintu masuk terpisah, persetujuan semua penghuni rumah, dll.). Tetapi jika masalah dengan hostel pada akhirnya belum terselesaikan, jawaban atas pertanyaan apakah mungkin untuk membuka hotel di gedung tempat tinggal tidak ambigu - menurut hukum, ini tidak dapat dilakukan.

Prosedur di atas cocok untuk kota-kota kecil di daerah. Dana hotel di dalamnya, sebagai suatu peraturan, tidak ada atau telah rusak. Pada saat yang sama, mungkin perlu bagi pelancong bisnis untuk menghabiskan 1-2 malam, dan kebutuhan seperti itu berhasil ditutup oleh hotel mini.

Harap dicatat bahwa setiap tamu harus memiliki setidaknya 5-7 sq.m., dan peralatan di kamar bisa menjadi yang paling sederhana - tempat tidur, meja, meja samping tempat tidur, lemari pakaian.

Rencana bisnis hotel

Rencana bisnis hotel meliputi:

• Akuntansi untuk semua pengeluaran - baik satu kali dan permanen (sewa, perbaikan, pembelian furnitur, dana gaji untuk pertama kalinya, pendaftaran bisnis). Kami akan berbicara lebih banyak tentang biaya hotel di bawah ini.
• Perhitungan potensi pendapatan berdasarkan:

1. tarif kamar;
2. jumlah kamar;
3. tingkat hunian hotel yang diharapkan;
4. penghasilan tambahan (misalnya, dari kafe).

Berdasarkan parameter ini, periode pengembalian rata-rata hotel dihitung.

Apa yang Anda butuhkan untuk membuka hotel: fitur bisnis

Membeli dan membangun kembali tempat adalah tahap penting yang sama dengan pilihan lokasi. Untuk tujuan ini, asrama lantai pertama dan kedua sangat cocok, karena sudah dilengkapi dengan sistem ventilasi, pancuran, dapur, dan binatu. Yang Anda perlukan untuk membuka hotel adalah menentukan terlebih dahulu luas lokasinya. Tidak boleh berada di kawasan pemukiman, tetapi pusat bisnis, kawasan bersejarah atau kawasan taman kota bisa menjadi optimal.

Setelah Anda memilih tempat, melakukan perbaikan, membeli peralatan, dan menemukan staf, inilah saatnya untuk memulai kampanye pemasaran Anda. Pesan iklan di radio dan TV lokal, letakkan papan atau poster di dekat stasiun kereta api, bandara. Kolaborasi dan pertukaran selebaran dengan harga diskon dengan agen perjalanan berjalan dengan baik.

Untuk mempromosikan dan memulihkan bisnis Anda sendiri dengan cepat, Anda perlu membuat situs web. Selain itu, sekarang banyak orang yang memesan akomodasi jauh-jauh hari melalui internet. Situs harus diisi dengan konten dan foto kamar berkualitas tinggi, memberikan informasi dalam beberapa bahasa. Iklan kontekstual, layanan pemesanan kamar, pamflet, dan kartu nama bermerek akan membantu dalam mempromosikan hotel.

Tonton video tentang rahasia dan seluk-beluk bisnis hotel dari seorang hosteler berpengalaman:

Rencana keuangan hotel

Komponen utama dari biaya terkait dengan akuisisi dan perbaikan tempat. Untuk hotel kecil (menurut klasifikasi, hingga 50 tempat tidur), Anda harus mengharapkan setidaknya 500 ribu dolar jika Anda berencana untuk membuka hotel di Moskow. Di kota-kota kecil, jumlah ini bisa mulai dari 50-100 ribu rupiah.

Item pengeluaran berikutnya terkait dengan perbaikan dan pembelian furnitur, mesin dan peralatan. Pengeluaran seperti itu bisa mencapai $250.000 atau lebih. Biaya yang tersisa tidak signifikan - pendaftaran, remunerasi staf untuk bulan-bulan pertama kerja tidak akan membutuhkan lebih dari 10 ribu dolar. Jadi, bahkan untuk hotel mini, perlu memiliki investasi awal setidaknya $300.000; untuk Moskow, Sochi atau St. Petersburg, mereka akan mulai dari $800.000.

Sekarang tentang berapa banyak yang bisa Anda peroleh di sebuah hotel. Misalnya, jika Anda membuka hotel pribadi dengan 3-15 kamar, mereka dapat menghasilkan hingga 500.000 rubel sebulan dengan hunian 100%. Kami melanjutkan dari fakta bahwa kamar ekonomi dan standar berharga sekitar 800 rubel, suite junior mulai 1500, suite mulai 2000 rubel. Sumber tambahan (kafe, persewaan, hiburan) dapat mendatangkan penghasilan yang baik. Dengan demikian, Anda dapat mencapai penghasilan bulanan 800.000 rubel atau lebih. Pengembalian investasi akan dari 5 hingga 8 tahun.

Pendaftaran dan pendaftaran hotel

Jika berencana membuka hotel kecil sekalipun, lebih baik segera mendaftarkannya sebagai perseroan terbatas. Ini diperlukan agar semua izin berhasil dikeluarkan. Saat memilih bentuk perpajakan di otoritas fiskal, pilih yang disebut "penyederhanaan", yang memungkinkan Anda mengurangi beban pajak. Jika volume bisnis melebihi 150 juta rubel per tahun, Anda harus beralih ke perpajakan umum.

Untuk jenis bisnis ini, Anda harus memilih kode aktivitas OKVED berikut: 55.1. "Kegiatan hotel dan tempat lain untuk tempat tinggal sementara" dari bagian I.

Jenis kegiatan ini tidak tunduk pada lisensi wajib. Jika pembangunan kembali dilakukan, maka Anda perlu mendapatkan izin dari pemerintah daerah. Ada juga izin untuk iklan. Secara terpisah, mereka memperoleh lisensi untuk penjualan minuman beralkohol (jika perlu). Kontrak diselesaikan dengan organisasi pihak ketiga (pembuangan sampah, pengendalian hama, deratisasi, utilitas).

Organisasi hotel

Mari kita mulai dengan pembelian furnitur dan komponen teknis.

Bahkan dalam kasus hotel kecil, ada seperangkat peralatan dan furnitur yang diperlukan, yang dirancang untuk memberikan kenyamanan bagi para tamu. Untuk menyiapkan hotel turnkey, Anda perlu membeli peralatan berikut:

• perabot kamar (furniture);
• elemen kamar mandi dan kamar mandi;
• furnitur untuk area resepsionis, kafe, kantin;
• peralatan untuk membersihkan, menyetrika, mencuci;
• peralatan multimedia;
• handuk, sandal, jubah mandi, piring, dll.

Perabotan khas kamar standar harus mencakup:

• tempat tidur 1 atau 2;
• kursi, meja, kursi berlengan;
• meja samping tempat tidur dan lemari pakaian;
• cermin;
• kulkas;
• televisi;
• pendingin ruangan.

Di kamar mandi standar, perlu menyediakan kabin shower, pengering rambut, dan cermin dengan dudukan di dinding, produk perawatan tubuh, dan aksesori kamar mandi. Jika dana tersedia, masuk akal untuk menempatkan pengering, dispenser sabun, tempat handuk, tirai kamar mandi, dll.

Selain hal di atas, Anda akan membutuhkan furnitur berlapis kain untuk area rekreasi dan resepsi dengan TV, meja bar, meja informasi, brankas mini, kotak untuk meletakkan kunci, pelat informasi, dan pilar. Membeli peralatan pembersih khusus akan mengurangi biaya gaji staf. Untuk melakukan ini, Anda memerlukan penyedot debu profesional, generator uap, bahan habis pakai untuk membersihkan jendela dan pembersihan basah.

Secara terpisah, ada baiknya menyentuh masalah perekrutan staf, karena mereka akan terlibat langsung dalam melayani tamu dan membentuk pendapat tentang perusahaan. Untuk membuka hotel, Anda perlu menemukan administrator yang kompeten dengan pengalaman, ketampanan dan sopan santun, serta pengetahuan setidaknya satu bahasa asing. Orang seperti itu harus kredibel dan menarik, dan dia harus kompeten.

Kualitas kerja para pelayan juga akan menentukan apakah pengunjung ingin kembali lagi kesini. Debu atau sampah yang tidak terkumpul akan sangat merusak reputasi institusi. Sebagian besar wanita berusia 30 hingga 60 tahun dipekerjakan untuk pekerjaan ini. Juga perlu untuk mempekerjakan 1-2 orang dari departemen reservasi, tukang listrik dan tukang ledeng yang masuk (mungkin berdasarkan kontrak).

Perusahaan ini dikelola oleh seorang manajer yang tunduk pada persyaratan tertinggi. Sebagai aturan, ini adalah pria atau wanita yang sangat bertanggung jawab, terorganisir dan berpendidikan. Biasanya, seseorang yang berusia 25-40 dipilih untuk lowongan ini, yang mampu menghasilkan ide-ide berani untuk menarik klien dan meningkatkan kualitas layanan. Jika stok kamar perusahaan kurang dari 10 apartemen, masuk akal untuk menarik spesialis dari perusahaan manajemen tanpa mempekerjakannya.

Waralaba hotel - cara memulai bisnis yang sukses dengan nama

Mengingat fakta bahwa bisnis hotel adalah pengembalian jangka panjang, banyak pengusaha memilih untuk menjalankannya di bawah waralaba. Kepentingan terbesar diberikan pada lokasi objek - jika tidak berhasil dipilih, maka bisnis akan mengalami kebangkrutan. Penting untuk mendekati pilihan penerima waralaba secara bertanggung jawab, karena reputasi perusahaan induk dipertaruhkan.

Seringkali waralaba dibeli oleh hotel yang sudah ada yang berencana untuk berkembang dan menjadi lebih besar. Paling sering ini adalah kelas 3 * ke atas. Besarnya biaya masuk akan terkait dengan lokasi objek, popularitas dan huniannya, serta promosi merek.

Di bawah perjanjian waralaba, semuanya diatur - mulai dari tampilan bangunan hingga dekorasi interior kamar. Rekomendasi pemilik waralaba bahkan mungkin berlaku untuk pemasok peralatan, bahan habis pakai, makanan dan minuman. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pengunjung yang sama harus mengharapkan kualitas layanan yang kurang lebih sama di hotel-hotel di seluruh dunia.

Di Rusia, perusahaan waralaba membayar royalti (remunerasi) kepada perusahaan utama, mencapai 5-6% dari hasil. Di dunia saat ini ada lebih dari 2,5 ribu waralaba hotel yang berbeda, tetapi di negara kita hanya sekitar 20% hotel yang beroperasi sesuai dengan skema ini. Pemilik waralaba yang paling terkenal dan populer adalah Days Inn, Hotel Hampton, Radisson, dll. Pada saat yang sama, menurut para ahli, bisnis waralaba lebih relevan di kota-kota besar, dan di kota-kota kecil lebih baik membuat hotel sendiri dengan nama dan gaya individu.

Cara membuat proyek hotel yang sukses

Tujuan utama dari bisnis semacam itu adalah tempat tinggal yang nyaman dan kondisi kehidupan bagi pengunjung yang memenuhi kebutuhan mereka. Penting untuk menyiapkan proyek teknis yang kompeten, serta memikirkan interior objek dengan detail terkecil. Disarankan untuk melibatkan perencana dan desainer profesional yang akan mampu membuat proyek hotel atau hotel mini dari awal. Biaya layanan pengembangan desain mulai dari $ 1.000 per 1 sq.m. tempat.

Sebelum menandatangani kontrak dengan organisasi semacam itu, Anda perlu mempelajari foto-foto proyek mereka dalam portofolio - kontraktor berpengalaman selalu memiliki galeri karya pameran dan sampel di situs web. Selanjutnya, keinginan individu pelanggan sendiri dikoordinasikan dan persyaratan pemenuhan pesanan dinegosiasikan. Desain proyek didasarkan pada komponen estetika dan daya tarik umum, serta sesuai dengan rencana pemasaran objek.

Format bisnis hotel

Pertimbangkan format yang berbeda, yang masing-masing memiliki karakteristiknya sendiri dan jumlah investasi awal.

1. Hotel di kota spa. Sangat diinginkan jika memiliki pemandangan laut, kolam, atau area taman yang indah. Kamar dengan pintu keluar ini sangat diminati oleh wisatawan. Untuk membeli hotel pribadi kecil, Anda dapat menyewa atau membeli tempat yang sesuai dan melegalkannya di BTI. Harga belinya mulai dari 50-100 ribu rupiah. Hal ini diperlukan untuk memiliki biaya pembangunan kembali dan perbaikan, pengaturan komunikasi dan wilayah.

Untuk start-up kecil di area resor, Anda dapat mendaftarkan kewirausahaan individu. Di sisi lain, badan hukum akan memungkinkan Anda untuk berpartisipasi dalam program negara yang ditargetkan, akan lebih mudah untuk menemukan investor atau mendapatkan pinjaman bank. Format hotel ini menyediakan 5-10 kamar, 1-2 kamar mandi, dan jumlah pancuran yang sama. Di area resor, masuk akal untuk membeli hotel mini yang berfungsi dengan infrastruktur dan basis klien yang ada.

1. Hotel keluarga. Dalam bisnis dengan format ini, individualitas dan keramahan adalah faktor kunci keberhasilan. Tidak hanya pebisnis yang datang ke hotel seperti itu, politisi, pengusaha, dan bohemia kreatif juga bisa menginap. Pemuatan objek berada pada level 70%. Adapun biaya kamar, sekitar 6.000 rubel untuk kamar standar dan 15.000 rubel untuk setiap malam menginap. Jumlahnya dapat bervariasi tergantung pada kota.

Hotel-hotel semacam itu menghasilkan relatif sedikit - 500-600 ribu rubel sebulan, dan menyerupai format rumah daripada hotel. Tetapi ada peluang untuk mendapatkan sumber penghasilan tambahan yang bagus dari makanan, minuman, perayaan pribadi, dan pesta perusahaan yang mahal.

1. Hotel dengan kolam renang dan spa.. Pilihan yang baik adalah simbiosis bisnis hotel dengan pusat spa dan kolam renang. Ini memungkinkan Anda untuk menarik tidak hanya pengunjung tradisional, tetapi juga penggemar gaya hidup sehat dan perawatan kesehatan. Pusat semacam itu harus mencakup bidang-bidang berikut:

• ruang ganti;
• zona termal yang meningkatkan kesehatan;
• salon kecantikan;
• Gym;
• kamar mandi dan toilet;
• ruang pijat;
• sauna dan mandi;
• kamar untuk perawatan spa individu;
• mini-phyto-bar;
• kolam renang, dll.

Bisnis hotel telah menjadi lebih dan lebih populer dalam beberapa tahun terakhir. Dengan berkembangnya pariwisata, permintaan akan hotel berkembang pesat, terutama di kota-kota besar. Organisasi bisnis ini cukup mahal. Meskipun ini sangat tergantung pada format lembaga itu sendiri dan wilayah di mana lembaga itu akan dibuka. Pertanyaan utama untuk bisnis hotel dan bagaimana cara sukses dalam bisnis ini?

Rencana bisnis

Bisnis yang sukses selalu dimulai dengan perencanaan. harus berisi semua tahapan utama membuka perusahaan masa depan. Pertama-tama, ketika merencanakan bisnis apa pun, Anda harus menganalisis pasar, mengidentifikasi permintaan pelanggan, kebijakan penetapan harga pesaing, dan daya saing. Seorang pemasar dapat menyusun analisis pemasaran dengan biaya tertentu.

Selanjutnya, rencana bisnis hotel harus berisi deskripsi proyek itu sendiri, yaitu tujuan dan sasarannya, produk dan layanannya. Di sini Anda perlu memutuskan format institusi, audiens sasaran, lokasi, staf, dan peralatan.

Pada akhirnya, Anda harus membuat perhitungan, menunjukkan jumlah modal awal. Dalam beberapa kasus, dana pribadi tidak cukup untuk membuka usaha, yang berarti sumber pendanaan harus dipertimbangkan dengan cermat.

Sebenarnya, tidak ada persyaratan yang jelas untuk rencana bisnis, dan pengusaha itu sendiri yang menyusunnya. Untuk selanjutnya bertindak sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan. Jadi bagaimana Anda memulai bisnis perhotelan? Tentunya dengan perencanaan, dan tips dan trik selanjutnya untuk pemula.

bentuk hotel

Jika kita berbicara tentang bagaimana memulai bisnis hotel, maka lebih bijaksana untuk memulai dengan format kecil. Ini akan membantu Anda mengevaluasi pilihan Anda. Jika hotel diminati, maka investasi akan terbayar dalam waktu singkat, dan Anda dapat berpikir untuk memperluas dan mengembangkan bisnis.

Format hotel mana yang harus dipilih:

• Hostel dengan 7 atau 10 kamar.
• Hotel hingga 25 kamar.
• Hotel kecil hingga 50 kamar.

Selain itu, Anda harus memutuskan layanan dan kebijakan harga hotel masa depan. Dalam banyak hal, Anda perlu bertindak atas dasar permintaan konsumen. Di beberapa kota, sebagian besar tamu, misalnya pelajar, dalam hal ini lebih baik membuka hotel kelas ekonomi. Di kota-kota resor, kamar-kamar luas yang nyaman dengan biaya rata-rata akan diminati. Di kota-kota besar dan pusat-pusat regional, hotel kelas bisnis sangat diminati.

Pencarian kamar

Ini adalah momen kunci dari bisnis hotel, karena jumlah tamu secara langsung tergantung padanya. Anda harus memilih kamar tergantung pada banyak faktor, misalnya, di kota-kota besar dan pusat-pusat regional lebih bijaksana untuk membuka hotel atau penginapan di pusat atau dekat tempat wisata sejarah. Di kota-kota resor, perumahan lebih mahal dan lebih diminati di dekat area rekreasi. Omong-omong, bisnis pariwisata dan hotel adalah dua konsep yang saling terkait. Di pemukiman itu, di mana selalu ada arus besar tamu, menguntungkan dan layak secara ekonomi untuk memiliki hotel, sementara formatnya tidak terlalu penting.

Harus segera dicatat bahwa menyewa kamar tidak menguntungkan. Jika kontrak melibatkan sewa gedung dengan pembelian berikutnya, maka Anda masih bisa memikirkannya. Tetapi opsi yang paling ideal adalah membangun gedung dari awal sesuai dengan proyek individu, tetapi ini adalah proses panjang yang akan memakan waktu lebih dari satu tahun. Atau Anda bisa membeli tempat yang sudah jadi dengan luas minimal 300 meter persegi. m, dan melakukan rekonstruksi di dalamnya.

Rancangan

Setiap perusahaan bisnis hotel, terlepas dari harga dan lokasi, menarik perhatian para tamu terutama dengan desain kamar dan bangunan itu sendiri. Jika hotel ditujukan untuk tamu dengan anggaran terbatas, maka mungkin kamarnya akan kurang fungsional dan nyaman, tetapi furnitur dan barang-barang interior harus baru.

Gaya di interior tidak terlalu penting. Yang paling penting adalah semua item interior dan furnitur digabungkan secara harmonis satu sama lain dan menciptakan satu komposisi. Gaya paling populer untuk kamar hotel adalah klasik, minimalis, neoklasik. Sama pentingnya adalah perabotan dan peralatannya baru dan berkualitas tinggi. Secara umum, bangunan harus memenuhi standar sanitasi dan api.

Jasa

Hal pertama dan terpenting bagi sebuah hotel adalah kebersihan dan keamanan. Setiap penyelenggara wajib menyediakan tamunya dengan pembersihan harian, sprei bersih dan handuk. Dan itu tidak tergantung pada harga akomodasi. Di hotel yang lebih mahal, tamu ditawari sarapan, internet, TV kabel, atau layanan lainnya. Hotel harus memiliki layanan binatu atau kontrak untuk penyediaan layanan kepada organisasi pihak ketiga.

Hal yang sama pentingnya, yang dibutuhkan oleh industri perhotelan, adalah keselamatan tamu. Penting untuk membuat perjanjian dengan perusahaan keamanan, memasang sistem alarm kebakaran, dan rencana evakuasi. Hal ini juga diinginkan untuk memiliki tempat parkir yang nyaman.

Staf

Manajemen bisnis hotel harus dipercayakan kepada seorang profesional yang secara rasional dapat menggunakan sumber daya material, informasi, dan tenaga kerja. Jika tidak ada pengalaman di bidang ini, lebih baik menyewa manajer berpengalaman dan beberapa administrator.

Dalam banyak hal, jumlah karyawan penuh waktu tergantung pada skala hotel, jika kecil, maka administrator, misalnya, juga dapat menangani pemesanan, dan pelayan dapat bekerja paruh waktu di binatu.

Rencana keuangan

Setelah masalah utama diselesaikan, biaya pengorganisasian perusahaan harus dihitung. Bahkan hotel kecil akan menelan biaya tidak kurang dari 15 juta rubel (ini di kota kecil). Di Moskow dan St. Petersburg, biayanya bisa mencapai 200 juta rubel.

Di mana memulai bisnis hotel diperlukan, demikian pula dengan distribusi anggaran untuk organisasi perusahaan. Keuangan harus dihitung sebagai berikut:

• 50% dari total anggaran akan digunakan untuk pembangunan atau pembelian gedung;
• 25% - untuk rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat;
• 15% - untuk perbaikan, pembelian furnitur dan peralatan;
• 10% - untuk pengeluaran lain dan gaji staf.

Saat merencanakan bisnis hotel, Anda perlu memperhitungkan bahwa itu akan terbayar hanya setelah 5-12 tahun. Dan pendapatan tergantung pada banyak faktor, seperti persaingan dan musim.

Terlepas dari kenyataan bahwa bisnis hotel adalah usaha yang agak mahal, baru-baru ini hanya ada lebih banyak hotel. Yang menunjukkan bahwa menjadi pemilik hotel Anda menguntungkan dan menjanjikan. Namun, keberhasilan tergantung pada tingkat layanan tamu dan harga layanan. Omong-omong, jangan lupakan acara lain untuk menarik penonton.

Tidak hanya investor yang serius dan besar yang memikirkan bagaimana mengatur bisnis hotel. Pengusaha swasta juga tertarik dengan masalah ini. Tampaknya ceruk ini telah ditempati untuk waktu yang lama, dan tidak ada tempat untuk pemula di dalamnya.

Namun, pendapat ini keliru. Dengan pendekatan yang tepat dan dengan risiko minimal, dalam beberapa tahun Anda tidak hanya dapat menutup biaya, tetapi juga mulai mendapatkan penghasilan, dan penghasilan yang stabil. Kami akan menunjukkan kepada Anda bagaimana mengatur bisnis hotel.

Hotel atau hotel?

Hari ini, istilah-istilah ini dianggap sinonim. Tentu saja, ada banyak kesamaan. Tapi ada juga perbedaan. Kata "hotel" sendiri berasal dari bahasa Rusia "tamu". Bagi mereka yang lewat, rumah-rumah sederhana dibangun di mana orang bisa bermalam. Fasilitas di sana sangat minim (hanya semua yang dibutuhkan).

Kata "hotel" ditafsirkan dengan cara yang sama, hanya asal di sini bukan lagi bahasa Rusia, tetapi bahasa Latin. "Hospes" (tamu) asli telah berubah, berkat Prancis, menjadi "hotel" (hotel) yang lebih harmonis.

Sebenarnya, tidak ada perbedaan yang signifikan dalam kamus. Namun, diyakini bahwa hotel, tidak seperti hotel, lebih nyaman dan memiliki jangkauan layanan yang lebih luas. Namun, perbedaan ini tidak mempengaruhi Rusia. Dalam klasifikasi hotel di Federasi Rusia, konsep "hotel" tidak digunakan sama sekali. Namun, GOST mengharuskan keberadaan setidaknya sepuluh kamar di tempat untuk tempat tinggal sementara. Karakteristik dan kelengkapan layanan mencerminkan jumlah "bintang" (minimal - satu, maksimum - lima).

hotel mini

Kesempatan untuk membeli bisnis yang sudah dipromosikan tidak tersedia untuk semua orang. Dan pembelian tanah beserta pembangunannya akan menelan biaya jutaan. Mencari jalan keluar, banyak yang pasti akan mematangkan pertanyaan: "Apakah mungkin untuk melengkapi apartemen Anda sendiri dengan hotel?"

Di sini, seperti di setiap koin (atau, jika Anda suka, medali), ada dua sisi. Ternyata sekitar setengah dari bisnis hotel terdiri dari hotel mini swasta tidak resmi (tidak terdaftar dan tidak terdaftar dengan benar). Orang-orang terpaksa masuk ke dalam bayang-bayang karena masalah birokrasi yang muncul selama pendaftaran hukum.

Akar skema "abu-abu" terletak pada sewa resmi apartemen. Pemilik tempat menyimpan sejumlah tertentu pada pendaftaran hukum dan dengan demikian mengurangi biaya perpajakan. Ini adalah nilai tambah. Sekarang untuk sisi negatifnya. Tanggung jawab terhadap pajak belum dibatalkan. Dan oleh karena itu, jika mengungkapkan fakta penghindaran pajak, Anda harus menjawab.

Dan ini adalah hukuman (setidaknya). Juga, jika Anda memiliki hotel abu-abu, Anda tidak akan dapat beriklan. Kami tidak berbicara tentang penugasan "kelas" ("kebintangan") sama sekali. Basis klien, sebagai suatu peraturan, terdiri dari pengunjung tetap atau tamu yang direkomendasikan oleh mereka.

Alasan popularitas hotel kecil

Jadi mengapa, berada dalam bayang-bayang, hotel kecil begitu populer? Mengapa beberapa pengusaha, bahkan sebelum memulai bisnis hotel, mencoba mencari jalan memutar?

Ternyata intinya adalah ketidaksempurnaan hukum, yang menurutnya tidak dilarang untuk melengkapi apartemen untuk sebuah hotel. Itulah sebabnya lembaga penegak hukum cukup setia pada bisnis semacam itu.

Dan yurisprudensi menegaskan hal ini. Sebagai contoh, perhatikan klaim seorang warga yang menuntut ganti rugi atas kerusakan yang disebabkan oleh banjir parah di apartemennya.

Pemilik "apartemen-hotel" terdaftar sebagai pelakunya. Pada saat yang sama, pengaduan diajukan ke kantor kejaksaan. Tampaknya aktivitas ilegal telah terbukti. Namun, setelah pemilik hotel memberikan kompensasi atas kerusakan tersebut, proses hukum segera dihentikan. Keluhan yang dikirim ke kantor kejaksaan tidak dipenuhi, karena "kontrak untuk pekerjaan komersial telah dibuat" dan "tidak ada pelanggaran hukum."

Apartemen mana yang bisa menjadi hotel mini?

Di sini perlu mengacu pada kode perumahan Federasi Rusia. Menurut surat Undang-Undang, apartemen, yang direncanakan akan dilengkapi sebagai hotel (hotel), harus terletak hanya di lantai pertama (atau di lantai kedua, jika ada bangunan non-perumahan di bawahnya). Diperlukan pintu masuk terpisah.

Perlu diingat persyaratan yang ditetapkan untuk hotel mini, ditetapkan oleh SNP dan GOST, khususnya GOST 51185-98. Seperti yang dapat Anda bayangkan, ada banyak jebakan. Itulah mengapa ada begitu banyak hotel mini yang muncul di iklan sebagai "apartemen disewakan", tidak lebih. Untuk beberapa, opsi ini akan baik-baik saja. Tetapi legalisasi akan memberikan lebih banyak manfaat, termasuk kemampuan untuk mengiklankan layanan secara terbuka dan menarik perhatian banyak pelanggan potensial.

Organisasi

Berdasarkan hal di atas, kami menyimpulkan: lebih baik memiliki bisnis yang transparan, hotel harus terdaftar secara resmi! Di mana untuk memulai? Katakanlah Anda memiliki ruangan yang memenuhi semua persyaratan GOST. Sekarang Anda perlu memikirkan pembangunan kembali, transfer ke tempat non-perumahan, kebutuhan untuk mendaftarkan wirausahawan perorangan. Kami memberikan penjelasan tentang konsep-konsep ini dan deskripsi rinci tentang tindakan lebih lanjut di bawah ini.

pembangunan kembali

Di antara masalah pertama yang harus dihadapi adalah pembangunan kembali dengan pendaftaran resmi. Apartemen harus ditransfer ke dana non-perumahan. Mereka akan membutuhkan koordinasi perubahan fasad, rekonstruksi bangunan, peralatan pintu masuk terpisah.

Dimungkinkan untuk mendapatkan izin untuk melakukan pekerjaan jika ada paket dokumen, termasuk salinan denah lantai (diterbitkan oleh BTI), dokumen properti, izin untuk perubahan (salinan). Pembangunan kembali hanya dapat dilakukan oleh perusahaan-perusahaan yang dapat menjamin koordinasi mutlak semua pekerjaan. Mereka selanjutnya akan membuat perubahan pada rencana dan menandatangani undang-undang.

Apa yang diperlukan untuk mengubah properti residensial menjadi non-hunian? Di sini Anda harus mengandalkan panduan Kode Perumahan Federasi Rusia. Daftar dokumen yang akan diperlukan di departemen administrasi lokal adalah sebagai berikut: denah rumah (berdasarkan lantai), proyek pembangunan kembali, dokumen judul dan aplikasi itu sendiri. Prosedurnya dapat dibagi menjadi beberapa langkah:

• keputusan komisi antardepartemen;
• penentuan biaya pemindahan tempat ke dana non-perumahan;
• pendaftaran hak milik (dikeluarkan oleh Kamar Pendaftaran).

Menyewakan bisnis

Di satu sisi, opsi ini patut mendapat perhatian. Dan pada saat yang sama, transaksi menyewakan adalah risiko menyerahkan properti ke tangan orang yang tidak terikat oleh kewajiban apa pun dengan pemilik. Bagaimana mengatur bisnis hotel dan tidak mendapat masalah? Hal ini dimungkinkan untuk melewati perangkap. Pertama, Anda perlu menyimpulkan kontrak dengan benar. Di sini perlu khawatir tentang perjanjian tambahan, yang tujuannya adalah untuk menandai (memperbaiki) perjanjian menyewakan dan menetapkan kondisi penting tambahan. Tentu saja, sulit untuk meramalkan semua nuansa.

Dengan keinginan khusus, baik subtenant maupun tuan tanah dapat menemukan celah yang dapat merugikan perusahaan. Oleh karena itu, tentukan dalam kontrak, selain nama lengkap subtenant, kondisi spesifik hubungan (bangunan disewakan seluruhnya atau hanya sebagian; menyewakan atau menyewakan), tujuan (hotel, losmen) dan persyaratan yang jelas . Kehadiran item terakhir memungkinkan Anda untuk membatalkan, jika perlu, semua tindakan yang dilakukan di luar waktu yang ditentukan.

Pastikan untuk menentukan masalah keuangan mengenai peningkatan (misalnya, perbaikan, lansekap area yang berdekatan, dll.) dari properti yang disewa. Putuskan siapa yang akan membayar pekerjaan itu - subtenant atau pemilik sebenarnya.

Pajak hotel

Menurut Seni. 381 dari Kode Pajak Federasi Rusia, tarif pajak dalam hal ini tidak dapat melebihi 2,3% (per tahun kalender). Prosedur perhitungan tidak tergantung pada kehendak pembayar. Menunda pendaftaran hak negara akan dianggap sebagai penghindaran pajak yang disengaja. Akrual dilakukan sejak tanggal dimulainya pengoperasian objek.