Якщо ваша ділянка біля озера. Що потрібно знати про водне законодавство

Шановний В'ячеславе!

Відповідно до п. 8 ст. 27 Земельного кодексу РФ від 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. Від 05.04.2013):

Забороняється приватизація земельних ділянокв межах берегової смуги , встановленій відповідно до ВК РФ, а також земельних ділянок, на яких знаходяться ставки, обводнені кар'єри, у межах територій загального користування.

При цьому відповідно до п. 6. ст. 6 Водного кодексу РФ від 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. Від 07.05.2013):

Смуга землі вздовж берегової лініїводного об'єкта загального користування (берегова смуга) призначається загального користування. Ширина берегової смуги водних об'єктів загального користування становить двадцять метрів, за винятком берегової смуги каналів, а також річок і струмків, протяжність яких від початку до гирла не більше десяти кілометрів. Ширина берегової смуги каналів, а також річок і струмків, довжина яких від витоку до гирла не більше десяти кілометрів, становить п'ять метрів.

Лише у разі, якщо земельна ділянка не розташована в межах земель загального користування, а також не перетинає червоних ліній - ліній, що позначають існуючі межі територій загального користування, то підстави для відмови у приватизації земельної ділянкиу цій частині відсутні. Інформацію про території загального користування муніципальної освіти можна отримати у відповідному органі місцевого самоврядування, який здійснює повноваження щодо планування території муніципальної освіти.

З огляду на ст. 65 ВК РФ водоохоронними зонами є території, які примикають до берегової лінії морів, річок, струмків, каналів, озер, водоймищ і на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об'єктів та виснаження їх вод , а також збереження довкілля водних біологічних ресурсів та інших об'єктів тварини та рослинного світу. У межах водоохоронних зон встановлюються прибережні захисні смуги, на територіях яких запроваджуються додаткові обмеження господарської та іншої діяльності.

Отже, із положень ВК РФ, ЗК РФ та п. 2 ст. 261 ДК РФ слід, що право приватної власності може виникнути тільки на ставок або обводнений кар'єр і те, тільки за умови наявності у приватній власності або придбання у приватну власність земельної ділянки, в межах якої знаходиться ставок або обводнений кар'єр, при цьому велика кількість прикладів Судової практики свідчить, що руслові ставки не можуть бути зараховані до ставків, оскільки є частиною інших водних об'єктів, що знаходяться у федеральній власності. Відповідно берегова смуга річок, однозначно не може бути приватною власністю.
Пленум ВАС РФ у п. 4 Постанови від 24.03.2005 N 11 «Про деякі питання, пов'язані із застосуванням земельного законодавства» дав тлумачення ст. 36 ЗК РФ як встановлює обов'язок укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки з власником об'єктів нерухомості, розташованих на цій ділянці, зазначивши, зокрема, що правомірною підставою для відмови у продажу земельної ділянки може бути та обставина, що земельна ділянка обмежена в обороті. Така позиція підтверджується судовою практикою.

Ймовірно Ваші сусіди не є власниками цих земельних ділянок через пряму заборону. Норми закону наведено вище. Ви можете скористатися порадою Богомолова Івана - перевірити в онлайн режиміземельні ділянки, а можете і звернутися до відповідних органів (земельного комітету) за роз'ясненнями.

Запитання:Взявши в оренду земельну ділянку на березі озера, що знаходиться в муніципальній власності, для організації відпочинку громадян, ТОВ звело огорожу навколо орендованої території до води. Користування зоною відпочинку, впорядкованою ТОВ, можливе лише з дозволу працівника ТОВ та за плату. Чи правомірні дії ТОВ?

Відповідь:Дії ТОВ неправомірні, оскільки берегова смуга, що входить до складу орендованої території, має бути доступною для вільного використання громадян.

Обґрунтування:Відповідно до п. 1 ст. 615 Цивільного кодексу РФ, орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначені, відповідно до призначення майна.

Стаття 42 Земельного кодексу РФ містить обов'язки власників та інших осіб, використовують земельні ділянки: зокрема до таких обов'язків належить “виконувати інші вимоги, передбачені цим Кодексом, федеральними законами”. Пункт 1 ст. 43 Земельного кодексу РФ встановлює, що “громадяни та юридичні особиздійснюють належні їм права на земельні ділянки на власний розсуд, якщо інше не встановлено цим Кодексом, федеральними законами”.

Пункти 1 та 2 ст. 6 Водного кодексу РФ встановлюють, що поверхневі водні об'єкти загальнодоступними, тобто. всі громадяни мають право мати до них доступ та безкоштовно використовувати їх для особистих та побутових потреб, якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншими федеральними законами.

Загальнодоступною згідно з п. 6 ст. 6 Водного кодексу РФ є і берегова смуга водного об'єкта загального користування (смуга землі завширшки 20 м, а каналів, річок і струмків довжиною від початку до гирла трохи більше 10 км – шириною 5 м).

Законодавець обмежує використання берегової смуги такими моментами:

- не можна використовувати її за допомогою механічних транспортних засобів(П. 8 ст. 6 ВК РФ);

- Необхідно дотримуватися обмежень, встановлених законодавством Росії та її суб'єктів для всіх водних об'єктів або конкретного водного об'єкта (можуть бути заборонені, згідно п. 4 ст. 6 ВК РФ паркан (вилучення) водних ресурсів для цілей питного та господарсько-побутового водопостачання, купання, використання маломірних суден, водних мотоциклів та інших технічних засобів, призначених для відпочинку на водних об'єктах, водопій).

Розглянута орендована ділянка підходить безпосередньо до води, тобто. він повністю або частково розташований у зоні берегової смуги. Відповідно, у цій ситуації орендар обмежений використання земельної ділянки діючими федеральними законами (ст. 6 Водного кодексу РФ). Можливість такого обмеження прав орендаря передбачена п. 1 ст. 615 ЦК України, п. 1 ст. 43 ЗК РФ (встановлюють пріоритет правил спеціального законодавства над загальними нормами про оренду).

Таким чином, обмеження використання прибережної смуги орендарем допускаються лише з метою охорони водойми та дотримання водного законодавства та договору оренди (наприклад, можливе встановлення шлагбауму для перешкоджання проїзду транспортних засобів до прибережної смуги).

Ця позиція підтверджується думкою судової практики.

Так, в Апеляційному ухвалі Верховного суду Республіки Дагестан від 28.01.2014 у справі N 33-4989 визнається законним обмеження в'їзду на обладнаний пляж автомобілів (за допомогою шлагбауму) з боку дороги, оскільки безпосередній доступ до пляжу громадян не обмежений.

Але коли огорожі орендаря створюють перешкоди вільному доступу і безоплатному користуванню водоймою дозволеними ВК РФ способами, суди однозначно вважають дану огорожу правопорушенням (Визначення Приморського крайового суду від 07.05.2014 у справі N 33-3890; апеляційне 1) N 33-196/2013; Апеляційне ухвалу Московського обласного суду від 27.08.2014 у справі N 33-17241/2014).

Причому суд у таких ситуаціях не приймає доводів орендарів:

- Про їхнє право на власникський захист орендованої ділянки (Визначення ВАС РФ від 01.08.2012 N ВАС-10139/12 у справі N А70-8868/2011);

– про стягнення плати не за доступ до води, а за платні послуги, що надаються на обладнаному пляжі (Ухвала Приморського крайового суду від 07.05.2014 у справі N 33-3890).

З вищевказаних судових актів видно, що для того, щоб наявність огорожі навколо орендованої ділянки на березі озера вважалася неправомірною, потрібна наступна обставина:

- Орендарем зведений паркан;

– паркан перешкоджає громадянам вільно користуватися береговою лінією та/або водоймою (за прохід через ворота стягується плата).

Відвідувачі юридичної консультації порушили 25 питань на тему «». У середньому відповідь на запитання з'являється через 15 хвилин, а на питання ми даємо гарантію мінімум двох відповідей, які почнуть надходити вже протягом 5 хвилин!

Річку взято в оренду. господар запустив рибу але акт зариблення та інші документи не показує і забороняє лов риби законно це чи ні в ст. Ленінградській 30.05.2014

Скажіть, будь ласка, чи можна взяти в оренду ділянку річки, яка розташована на території ставка, укладено договір водокористування.

Оренда частини річки.

яку форму організації краще вибрати, так як ставок я хочу використовувати для вирощування риби, а це справа від частини ризиковано, чи можу я бути просто фізичною особою, якщо я прибуток не витягуватиму, а використовуватиму ставок просто для риболовлі?

1 відповідь. Москва Переглянуто 442 рази. Задано 2011-06-22 19:15:07 +0400 у тематиці «Земельне право, ресурси» Оренда землі під кафе на березі річки. - Оренда землі під кафе на березі річки.

Як взяти в оренду землю у держави?

Договір оренди – угода, в силу якої одна сторона (громадянин чи організація) володіє та користується землею іншої сторони (держава чи муніципалітет) та виплачує за користування ділянкою щомісячну орендну плату. Сума, що підлягає оплаті, встановлюється місцевими органами влади та залежить від:

Земельний кодекс РФ звертає нашу увагу на низку особливостей, що стосуються укладання угоди про оренду землі, яка перебуває у власності держави:

Окремо варто поговорити про оренду земель сільгосп призначення.

Як взяти в оренду землю біля річки

Минулої осені я звернувся до сільської адміністрації з проханням передати ділянку 7 соток у власність. Проте мені відмовили. Послалися вони на те, що за 40 метрів від ділянки протікає річка і нібито тому не можна приватизувати землю. Запропонували взяти її у довгострокову оренду. Хочу дізнатися, чи мені законно відмовили?

Очевидно, відмова адміністрації незаконна. Насправді справді трапляються випадки, коли відповідно до законом ділянку біля річки чи водойми не може бути надано у власність.

Як отримати у власність землю біля води чи лісу?

Киянин Олег Сомов після продажу квартири, що дісталася у спадок, задумався про купівлю ділянки для будівництва заміського будинку. При цьому він почав підшукувати землю у Вишгородському районі Київської області, де порівняно з престижним обухівським напрямком ціни на землю скромніші. Проїхавши 15 км від київського КПП, на березі каналу річки Десна пан Сомов виявив приватні котеджі, а на другому березі ділянки під забудову по 12 соток з виходом до води.

Як отримати у власність землю біля води чи лісу

Мрієте відпочивати влітку на власному пляжі? Тоді приготуйтеся до ризиків та витрат: купівля ділянки з виходом до водойми потребує грошей не лише на придбання землі, а й на її легалізацію.

Кают-Компанія Катери та Яхти

Йдеться про р.Волга в Чорноярському районі. день місцевих по 10 карбованців.

І також цього року рибалок та туристів почали взувати за порушення водоохоронної зони річки (для фіз.

Консультація юриста: чи можна взяти в оренду ділянку річки

Природні ресурси різноманітні. Часом хочеться взяти в користування не тільки земельну ділянку, що сподобалася, але шматочок річки, який буде використовуватися в індивідуальних цілях орендаря. Таке бажання має багато громадян, тому вони цікавляться: чи можна взяти в оренду ділянку річки? Детальна відповідь дана в цій статті.

При відповіді це питання слід проаналізувати становища відразу двох кодексів: Земельного і Водного.

Хочу взяти ділянку берегової лінії річки Дон в оренду чи викупити у держави. Це питання до вас? Якщо ні то до кого?

Підстави та умови набуття прав на земельні ділянки, що перебувають у державній чи муніципальній власності, регламентуються Земельним кодексом Російської Федерації.

Відповідно до статті 28 Земельного кодексу земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються громадянам у власність або в оренду. Надання земельних ділянок у власність громадян здійснюється за плату.

Для початку розберемося з тим, що являють собою водоохоронні зони та прибережні захисні смуги. Для цього зазирнемо до ст. 65 Водного кодексу РФ. Отже, водоохоронними зонами є території, що примикають до берегової лінії морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ та на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об'єктів та виснаження їх вод, а також збереження довкілля водних біологічних ресурсів та інших об'єктів тваринного та рослинного світу. У межах водоохоронних зон встановлюються прибережні захисні смуги, у яких вводяться додаткові обмеження господарської та іншої діяльності. За межами територій міст та інших населених пунктівмежа водоохоронної зони річок, струмків, каналів, озер, водосховищ та прибережної захисної смуги проходить береговою лінією. За наявності зливової каналізації та набережної кордон встановлюється за парапетом набережної. Ширина водоохоронної зони річок чи струмків залежить від їх протяжності: що довше - то ширше. У струмка менше 10 км водоохоронна зона 50 м, а біля річки завдовжки від початку 50 км і більше - 200 м.

Для річки, струмка завдовжки менше 10 км від початку до гирла водоохоронна зона збігається з прибережною захисною смугою. Для витоку річки, струмка встановлюється радіус водоохоронної зони 50 м. Для водоохоронної зони озера, водосховища, крім озера, розташованого всередині болота, або озера або водосховища з акваторією менше 0,5 кв. м, встановлюється ширина 50 м. Ширина водоохоронної зони водоймища, розташованого на водотоку, встановлюється рівною ширині водоохоронної зони цього водотоку. Ширина водоохоронної зони моря становить 500 м. А ширина прибережної захисної смуги залежить від ухилу берега водного об'єкта і становить 30 м для зворотного або нульового ухилу, 40 м – для ухилу до трьох градусів та 50 м – для ухилу три і більше градусів. Ширина прибережної захисної смуги озера, водосховища, мають особливе рибогосподарське значення, встановлюється 200 м незалежно від ухилу прилеглих земель. На територіях населених пунктів за наявності зливової каналізації та набережних кордонів прибережних захисних смуг збігаються з парапетами набережних. За їх відсутності ширина водоохоронної зони та прибережної захисної смуги вимірюється від берегової лінії. У межах водоохоронних зон допускаються проектування, будівництво, реконструкція, введення в експлуатацію, експлуатація господарських та інших об'єктів за умови їхнього обладнання спорудами, що забезпечують охорону від забруднення, забруднення та виснаження вод.

У межах водоохоронних зон забороняється:

1) використання стічних вод для добрива грунтів;

2) розміщення цвинтарів, скотомогильників, місць поховання відходів виробництва та споживання радіоактивних, хімічних, вибухових, токсичних, отруйних та отруйних речовин;

3) здійснення авіаційних заходів щодо боротьби зі шкідниками та хворобами рослин;

4) рух та стоянка транспортних засобів (крім спеціальних), за винятком їх руху по дорогах та стоянки на дорогах та у спеціально обладнаних місцях, що мають тверде покриття.

У межах прибережних захисних смуг поряд із зазначеними у попередньому абзаці обмеженнями забороняється:

1) оранка земель;

2) розміщення відвалів ґрунтів, що розмиваються;

3) випас сільськогосподарських тварин та організація для них літніх таборівванн.

Багато питань щодо можливості «прихопити» берегову лінію, зробити особистий пляж, Причал ... На них слід відповісти однозначно: не можна. Ні в оренду, ні у власність. Все, що ближче 20 м від води, є місця загального користування (ст. 6 Водного кодексу РФ), і доступ громадян на цю територію не може бути обмежений. Ділянку землі за межами двадцятиметрової зони і до земельної ділянки зацікавленого землекористувача можна оформити в оренду, відповідно до положень земельного законодавства (ст. 30-32, 34 Земельного кодексу РФ)

Насамкінець спробуємо відповісти на запитання: чи можна придбати водоймище? Так як водоймище - не об'єкт нерухомості, він не може бути наданий в оренду або власність. Але в приватній власності може знаходитися ділянка, всередині якої знаходиться водоймище, причому не озеро, а лише (з погляду Водного кодексу) ставок або обводнений кар'єр (ст. 8). Підкреслимо: він має розташовуватися саме у межах (тобто всередині) ділянки. Поділ ділянок з розташованими на них водоймами заборонено, а при їх продажу водоймище переходить у власність покупця. Якесь окреме оформлення для таких водойм не потрібно.

ВК РФ Стаття 65. Водоохоронні зони та прибережні захисні смуги

1. Водоохоронними зонами є території, що примикають до берегової лінії (кордонів водного об'єкта) морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ та на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об'єктів. та виснаження їх вод, а також збереження довкілля водних біологічних ресурсів та інших об'єктів тваринного та рослинного світу.

2. У межах водоохоронних зон встановлюються прибережні захисні смуги, на територіях яких запроваджуються додаткові обмеження господарської та іншої діяльності.

3. За межами територій міст та інших населених пунктів ширина водоохоронної зони річок, струмків, каналів, озер, водосховищ та ширина їх прибережної захисної смуги встановлюються від розташування відповідної берегової лінії (кордону водного об'єкта), а ширина водоохоронної зони морів та ширина їх прибережної смуги – від лінії максимального припливу. За наявності централізованих зливових систем водовідведення та набережних межі прибережних захисних смуг цих водних об'єктів збігаються з парапетами набережних, ширина водоохоронної зони на таких територіях встановлюється від парапету набережної.

(Див. текст у попередній редакції)

4. Ширина водоохоронної зони річок або струмків встановлюється від їх витоку для річок або струмків завдовжки:

1) до десяти кілометрів – у розмірі п'ятдесяти метрів;

2) від десяти до п'ятдесяти кілометрів – у розмірі ста метрів;

3) від п'ятдесяти кілометрів і більше – у розмірі двохсот метрів.

5. Для річки, струмка завдовжки менше десяти кілометрів від початку до гирла водоохоронна зона збігається з прибережною захисною смугою. Радіус водоохоронної зони для витоків річки, струмка встановлюється у розмірі 50 метрів.

6. Ширина водоохоронної зони озера, водосховища, за винятком озера, що розташоване всередині болота, або озера, водосховища з акваторією менше 0,5 квадратного кілометра, встановлюється у розмірі п'ятдесяти метрів. Ширина водоохоронної зони водоймища, розташованого на водотоку, встановлюється рівною ширині водоохоронної зони цього водотоку.

(Див. текст у попередній редакції)

7. Кордони водоохоронної зони озера Байкал встановлюються відповідно до Федерального закону від 1 травня 1999 року N 94-ФЗ "Про охорону озера Байкал".

(Див. текст у попередній редакції)

8. Ширина водоохоронної зони моря становить п'ятсот метрів.

9. Водоохоронні зони магістральних чи міжгосподарських каналів збігаються по ширині зі смугами відводів таких каналів.

10. Водоохоронні зони річок, їх частин, поміщених у закриті колектори, не встановлюються.

11. Ширина прибережної захисної смуги встановлюється залежно від ухилу берега водного об'єкта і становить тридцять метрів для зворотного або нульового ухилу, сорок метрів для ухилу до трьох градусів та п'ятдесят метрів для ухилу три і більше градусів.

12. Для розташованих у межах боліт проточних та стічних озер та відповідних водотоків ширина прибережної захисної смуги встановлюється у розмірі п'ятдесяти метрів.

13. Ширина прибережної захисної смуги річки, озера, водосховища, що мають особливо цінне рибогосподарське значення (місця нересту, нагулу, зимівлі риб та інших водних біологічних ресурсів), встановлюється у розмірі двохсот метрів незалежно від ухилу прилеглих земель.

(Див. текст у попередній редакції)

14. На територіях населених пунктів за наявності централізованих зливових систем водовідведення та набережних кордону прибережних захисних смуг збігаються з парапетами набережних. Ширина водоохоронної зони на таких територіях встановлюється від парапету набережної. За відсутності набережної ширина водоохоронної зони прибережної захисної смуги вимірюється від розташування берегової лінії (кордону водного об'єкта).

(Див. текст у попередній редакції)

15. У межах водоохоронних зон забороняються:

1) використання стічних вод для регулювання родючості грунтів;

(Див. текст у попередній редакції)

2) розміщення цвинтарів, скотомогильників, об'єктів розміщення відходів виробництва та споживання, хімічних, вибухових, токсичних, отруйних та отруйних речовин, пунктів поховання радіоактивних відходів;

(Див. текст у попередній редакції)

3) здійснення авіаційних заходів щодо боротьби зі шкідливими організмами;

(Див. текст у попередній редакції)

4) рух та стоянка транспортних засобів (крім спеціальних транспортних засобів), за винятком їх руху по дорогах та стоянки на дорогах та у спеціально обладнаних місцях, що мають тверде покриття;

5) розміщення автозаправних станцій, складів паливно-мастильних матеріалів (за винятком випадків, якщо автозаправні станції, склади паливно-мастильних матеріалів розміщені на територіях портів, суднобудівних та судноремонтних організацій, інфраструктури внутрішніх водних шляхів за умови дотримання вимог законодавства у сфері охорони довкіллята цього Кодексу), станцій технічне обслуговування, що використовуються для технічного огляду та ремонту транспортних засобів, здійснення миття транспортних засобів;

6) розміщення спеціалізованих сховищ пестицидів та агрохімікатів, застосування пестицидів та агрохімікатів;

7) скидання стічних, зокрема дренажних, вод;

8) розвідка та видобуток загальнопоширених корисних копалин (за винятком випадків, якщо розвідка та видобуток загальнопоширених корисних копалин здійснюються користувачами надр, що здійснюють розвідку та видобуток інших видів корисних копалин, у межах наданих їм відповідно до законодавства Російської Федерації про надра або гірські відводи ) геологічних відводів на підставі затвердженого технічного проекту відповідно до статті 19.1 Закону Російської Федерації від 21 лютого 1992 N 2395-1 "Про надра").

16. У межах водоохоронних зон допускаються проектування, будівництво, реконструкція, введення в експлуатацію, експлуатація господарських та інших об'єктів за умови обладнання таких об'єктів спорудами, що забезпечують охорону водних об'єктів від забруднення, засмічення, замулення та виснаження вод відповідно до водного законодавства та законодавства галузі охорони навколишнього середовища. Вибір типу споруди, що забезпечує охорону водного об'єкта від забруднення, засмічення, замулення та виснаження вод здійснюється з урахуванням необхідності дотримання встановлених відповідно до законодавства в галузі охорони навколишнього середовища нормативів допустимих скидів забруднюючих речовин, інших речовин і мікроорганізмів. В цілях цієї статті під спорудами, що забезпечують охорону водних об'єктів від забруднення, засмічення, замулення та виснаження вод, розуміються:

1) централізовані системи водовідведення (каналізації), централізовані зливові системи водовідведення;