Оренда житла в Європі від господарів. Оренда апартаментів у Європі на Airbnb

Проживання в готелі найчастіше є недозволеною розкішшю для студента, який вирішив навчатися за кордоном. Більше того, далеко не кожен університет має у своєму розпорядженні гуртожитки та апартаменти для розміщення іноземців. І єдиним виходом у цьому випадку є оренда квартири чи кімнатиу країні навчання.
Насправді все не так драматично, як може здатися на перший погляд. Можливо, проживання в університетському гуртожитку обійшлося б дешевше, але варіант оренди приватного житла набагато вигідніший за проживання в готелі. Ми підібрали кілька дієвих способів пошуку недорогого та комфортного житла за кордоном, про які можна прочитати нижче.

Сервіси пошуку житла за кордоном

пропозицій	Країн	Особливість
2,000,000	191	Онлайн-майданчик пошуку короткострокової оренди приватного житла по всьому світу
7,000,000	246	Одна з найбільших гостьових мереж, що дозволяє знайти безкоштовне житло та нові враження за кордоном
80,000	200	Онлайн-сервіс, що дозволяє орендувати міські квартири, кімнати та навіть невеликі приватні будинки на пару днів
1,000,000	190	Онлайн-майданчик, що дозволяє орендувати окрему кімнату, апартамени або екзотичну віллу за ціною номера в готелі
26,000	170	Сервіс пропонує пошук хостелів, недорогих готелів та готелів B&B"s (ночівля та сніданок).
33,000	170	Сайт пошуку недорогих хостелів по всьому світу, який при виникненні будь-яких труднощів із заселенням у хостел поверне гроші та додатково заплатить 50 USD
4,000,000	180	Сайт безкоштовних оголошень, де можна з успіхом знайти житло, меблі та навіть автомобіль

Ефективні засоби пошуку квартир за кордоном

Використання систем пошуку та бронювання житла

Можна звернутися до спеціалізованих сайтів, яких є чимало в інтернеті. На таких ресурсах можна зустріти оголошення про оренду невеликих кімнат, квартир і навіть цілих будинків. Важливо розуміти, що вартість оренди на різних сайтах може бути неоднаковою. Тому, навіть зустрівши цікава пропозиціяварто перевірити наявність подібних пропозицій на інших сайтах.
Цікаво, що деякі сервіси пропонують купони знижок за користування їхніми послугами. Наприклад, онлайн-майданчик Airbnb дарує 25 USD, які можна використовувати при наступному бронюванні житла. Основна перевага подібних сервісів – можливість знайти найцікавіші варіанти житла, які відображають місцевий колорит, чого не можна зустріти у нудних готельних номерах.

Пошук по хостелам

Проживання в хостелі може здатися вдалою ідеєю, якщо абітурієнт зупиняється у новому місті лише на кілька днів (або тиждень) для проходження вступних тестів до університету. Знайти гідні пропозиції можна через системи бронювання готелів або спеціальні сервіси на кшталт hostelworld. Хостел - це далеко не завжди типовий гуртожиток з бетонними стінами та відчуттям звичайної комуналки. Існують цілком пристойні місця, красиві історичні споруди із зручним розташуванням та наявністю окремих кімнат і навіть зручностей. Питання полягає лише у ціні.

Пошук житла через сайти гостинності

Каучсерфінг (couchsurfing) дозволяє мандрівникам економити на проживанні в новій країні, знайомитися з новими людьми, обмінюватися звичаями та традиціями. Сайти гостинності розширюють горизонти, надаючи звичайним людям можливість отримати безкоштовний дах на кілька днів та весело провести час у компанії нових знайомих. Все, що потрібно зробити - зареєструватися на одному з таких сервісів, заповнити там свою анкету, завантажити гарне фотота розповісти про себе. Головне - бути відкритим та доброзичливим, і тоді не доведеться довго чекати на запрошення від інших каучсерферів.

Що потрібно враховувати під час пошуку квартири?

Перш ніж забронювати та сплатити обрану кімнату чи квартиру, варто враховувати кілька нюансів:

Додатковий податок

Не завжди на сайті бронювання житла відображається повна вартість оренди апартаментівТому при зустрічі з орендодавцем клієнта може очікувати справжній «сюрприз» у вигляді податку, що стягується з квартиронаймача. Щоб не потрапити в подібну ситуацію, слід завчасно зв'язатися з власником квартири та уточнити всі деталі до угоди.

Відгуки інших користувачів

Якщо квартиру знайдено на одному із спеціальних сайтів, цілком логічно, що є відгуки інших користувачів, які вже встигли побувати в гостях у цього орендодавця. На сторінках сервісу опис та фото можуть бути вигідної сторонивисвітлювати житло, але насправді часто все виявляється куди прозаїчніше. Саме тому слід уважно читати відгуки інших користувачів, якщо їх багато і всі вони позитивні, у такому разі можна без страху та сумнівів орендувати вибрані апартаменти.

Додаткові послуги

Перед укладанням угоди слід ще раз перевірити, чи входить чи додатковий сервіс(щоденне прибирання, доступ до інтернету, сніданки, зміна рушників та білизни, туалетне приладдя) у загальну вартість оренди квартири. Можливо, ці послуги доведеться оплачувати окремо, і на сайті можна буде знайти більше вигідні пропозиціїза тією самою ціною.

Вигідне місце розташування

Відповідна за ціною квартира може знаходитися далеко від центру, тому все одно доведеться витрачати кошти на проїзд громадському транспорті. Чи не простіше відразу орендувати житлоближче до центру (зазвичай ціна відрізняється на 5 USD -10), щоб не витрачати час і нерви, добираючись з околиці міста?

Способи оплати

Для оренди апартаментів за допомогою спеціалізованих сервісів знадобиться кредитна картка, а чи не дебетовая. В іншому випадку можна втратити резервацію всього за тиждень до передбачуваного заселення.

Наявність гарантійного депозиту

На багатьох сервісах бронювання квартир можна зустріти подібний пункт, який зобов'язує клієнта мати на кредитній карті певну суму застави на випадок, якщо майно власника квартири буде пошкоджене. Ці гроші просто заморожуються на рахунку квартиронаймача, а після виселення знову стають доступними власнику картки.

Чим вирізняється процес оренди житла за кордоном?

При необхідності орендувати житло за кордоном, необхідно заздалегідь розібратися, що криється за цим процесом. Багато нюансів оренди квартирзначно відрізняються від тих, що існують у країнах СНД. Про що слід знати, орендуючи житло там:

Підписання договору.У європейських країнахце абсолютно нормальна практика, тому орендодавець і орендар захищені законом і у разі будь-яких розбіжностей суперечка регулюється контрактом. У країнах СНД не часто можна зустріти орендодавця, який бажає зареєструвати свою діяльність та сплачувати з неї податки до державної скарбниці, тому квартиронаймач залишається абсолютно не захищеним, адже домовленості укладаються в усній формі.
При тривалій оренді квартири комісію агента з нерухомості оплачує орендодавець;
Псування майна.За бажання орендувати апартаменти разом з меблями, необхідно досить ретельно ставитися до їх збереження, оскільки псування майна власника квартири може стати реальним приводом для передчасного виселення.
Цікаво, що у деяких країнах не діє заборона на утримання домашніх тварину орендованому житлі, навіть якщо це прописано у контракті. Тому важливо знати свої права та вміти їх обстоювати.
Тривалий термін оренди.У деяких країнах Європи (Німеччина, Франція) термін оренди починається з двох років, це пов'язано з тим, що таким чином орендар демонструє свою серйозність і платоспроможність.
Захист орендаря.Якщо на руках у квартиронаймача є підписаний контракт, його практично неможливо достроково виселити з квартири (якщо немає грубих порушень), з житлом також у цей період нічого не можна зробити (продати або здати в оренду комусь іншому);
Необхідність сплачувати стартовий депозит.Орендар має виплатити орендодавцю стартовий депозит, що дорівнює максимум трьом місячним орендним платам(комунальні платежі на цю суму не враховуються).
Надання документів та особистих даних.Орендар зобов'язаний надати орендодавцю всю необхідну інформацію про себе: дані паспорта, особисту анкету, довідку про доходи, а також рекомендації від попередніх орендодавців (якщо є).

Як не потрапити на гачок шахраїв?

Оренда квартирбула і залишається однією з найприбутковіших форм бізнесу. У цій галузі працює чимало любителів легкої наживи, які знають, як вивудити у клієнта гроші. Тому важливо знати кілька правил, які допоможуть захиститися від дій шахраїв:

Підписання офіційного договору

Відомі випадки, коли шахраї орендували квартири на пару днів, у цей період вони знаходили охочих орендувати житло на довгостроковій основі, підписували з ними договір (що не має юридичної сили), брали передоплату і назавжди переховувалися. Укладати контракт потрібно тільки у нотаріуса чи юриста, на бланку має бути проставлений мокрий друк.

Перевірка анкети орендодавця

Бронюючи житло через букінг-сервіси, необхідно переглянути анкету власника квартири, а також зв'язатися з ним для уточнення суми оплати, дати заселення та інших деталей. Якщо оголошення викликає сумніви, то варто попросити співрозмовника надати додаткові фотографії квартири.

Оплата оренди квартири через перевірені сайти

Оплату слід проводити лише через сайт букінг-сервісу, навіть якщо власник квартири попросить переслати гроші на його особистий рахунок. Краще заплатити комісію сайту, ніж втратити кошти зі своєї банківської картки.

Конфіденційність даних

Не варто повідомляти дані про свою платіжну картку третім особам (номер картки, CVV-код, пін-код) та інші відомості.
За бажання орендувати житло за кордоном на довгостроковій основі слід бути готовим викласти суму у розмірі кількох місячних внесків, що є чимало. Що стосується короткострокової оренди апартаментів (від 3-х днів до 2-х тижнів), то в цьому випадку також необхідно мати стартовий депозит, який стане гарантією платоспроможності та дбайливого ставлення квартиронаймача до майна сторони, що приймає.

Один із визначальних моментів будь-якої поїздки тривалістю більше дня – вибір місця для ночівлі. Портал «ЗаграNіца» вирішив познайомити читачів з найкращими сервісамиз оренди житла у Європі. Крихітні номери та неїстівні сніданки в перших готелях, що попалися, скасовуються!

Попереднє бронювання житла (за умови педантичного вибору) робить подорож, чи то відпустку чи відрядження, більш комфортною та безпечною. У пошуках відповідних варіантів допоможуть так звані «мешапи» (сайти-агрегатори), через які можна орендувати номери в готелях, апартаментах або віллах по всьому світу. Міжнародні послуги дозволяють порівняти пропозиції з кількох систем бронювання та зняти номер, кімнату або інше житло на дату. Яскраві приклади таких сайтів - Booking та Hotels.com: тут велика база об'єктів різних цінових категорій і локацій.

Фото: preferredhotels.com

Букінг і Хотелс зручні моментальним підтвердженням броні. Але як показує практика, тішитися не варто і краще перестрахуватися. Бронь через онлайн-сервіси - через технічні збої або з іншої невідомої причини - часом не підтверджується в готелі. Добре, якщо там будуть вільні номери, адже інакше ви залишитеся без місця для ночівлі.

Вартість номера в одному і тому ж готелі на різних агрегаторах може відрізнятися і бути вищою за ціну на офіційному сайті готелю. Бажаючи заощадити, завжди корисно серфити по різних платформах у пошуках кращої пропозиції.

Фото: hotel-madison.com

Здорова альтернатива готелям – оренда у місцевих

Відмінним варіантом для любителів різноманітності та автентичності стане оренда житла у місцевих жителів. Ви зможете поспілкуватися з господарем-іноземцем та з головою поринути в атмосферу країни. Живучи в стандартному готелі такого задоволення не отримаєш.

На багатьох сайтах можна залишати коментарі та брати участь у формуванні рейтингу готелів, власників житла та самих апартаментів. Відгуки екс-клієнтів допоможуть зробити вибір. Особливо цінними є ці коментарі, коли сервіс не відповідає за достовірність відомостей.

Найпопулярніші сервіси з оренди житла від власника в Європі - Airbnb, Homeaway та Wimdu. Вони пропонують великий вибір як просто затишних апартаментів, так і екзотичніших варіантів. Можна знайти шале в горах, віллу на мальовничому морському березі або невеликий замок.

Home Exchange - відпустка з обміну

Зупинитись на пару днів у чужому місті чи країні можна і без грошей. Участь у програмі Home Exchange допоможе знайти кімнату, квартиру і навіть будинок для безкоштовного проживання разом із господарями або на час їхньої відсутності. Так поїздка обійдеться щонайменше вдвічі дешевше.

Фото: solotravelerblog.com

Практика обміну будинками на час відпустки зародилася в Європі та США понад 50 років тому і з кожним роком набирає популярності. Не дивно, адже це один із найпростіших і доступних способіввлитися у повсякденне життя чужої країни, обзавестися новими знайомими та обмінятися з ними культурними цінностями, побачити найцікавіші пам'ятки. Щоб вступити до клубу, потрібно сплатити річний членський внесок. Кількість подорожей не обмежена.

Сайти гостинності - свого роду соціальні мережі, де учасники готові надати чужинцям дах над головою або просто скласти їм компанію на прогулянці містом. Щоб стати приймаючою стороною, потрібно мати власне житло (потрібне підтвердження), що виставляється на обмін.

Європейці здебільшого доброзичливі, але не готові до подорожі до невідомості. Вони хочуть чітко розуміти, до кого їдуть у гості, і не проти провести розвідку. Для цього вони довго (півроку-рік) спілкуються онлайн: переписуються або ведуть «живі» розмови Skype.

За попереднього знайомства краще з'ясувати всі подробиці. Обмінюйтесь фотографіями (особистими та житла) та докладним описомквартир/будинків. Ставте будь-які питання, які допоможуть освоїтися в чужому місті. До речі, жителі США та Європи часто планують відпочинок заздалегідь, тому для відпустки з обміну нечасто зустрінеш варіанти, що «горять».

Один із визначальних моментів будь-якої поїздки тривалістю більше дня – вибір місця для ночівлі. Портал «ЗаграNіца» вирішив познайомити читачів із найкращими сервісами з оренди житла в Європі. Крихітні номери і неїстівні сніданки в перших готелях скасовуються!

Фото: preferredhotels.com

Фото: hotel-madison.com

Здорова альтернатива готелям – оренда у місцевих

Відмінним варіантом для любителів різноманітності та автентичності стане оренда житла у місцевих мешканців. Ви зможете поспілкуватися з господарем-іноземцем та з головою поринути в атмосферу країни. Живучи в стандартному готелі такого задоволення не отримаєш.

Home Exchange - відпустка з обміну

Фото: solotravelerblog.com

Практика обміну будинками на час відпустки зародилася в Європі та США понад 50 років тому і з кожним роком набирає популярності. Не дивно, адже це один із найпростіших і найдоступніших способів влитися у повсякденне життя чужої країни, обзавестися новими знайомими та обмінятися з ними культурними цінностями, побачити найцікавіші пам'ятки. Щоб вступити до клубу, потрібно сплатити річний членський внесок. Кількість подорожей не обмежена.

За попереднього знайомства краще з'ясувати всі подробиці. Обмінюйтесь фотографіями (особистими та житла) та детальним описом квартир/будинків. Ставте будь-які питання, які допоможуть освоїтися в чужому місті. До речі, жителі США та Європи часто планують відпочинок заздалегідь, тому для відпустки з обміну нечасто зустрінеш варіанти, що «горять».

Як винайняти квартиру чи апартаменти в іншому районі, місті чи країні безпосередньо у власника, без посередників?

Як орендувати житло, так щоб відправивши гроші — депозит чи передоплату — не позбутися їх… тобто мати на цей рахунок тверді гарантії, що господарі не обдурять і не підсунуть замість апартаментів ліжко-місце в гуртожитку.

Є такий сервіс - Airbnb
Винахід американський, але через його велику популярність завоював весь світ. Тому підійде і тому, хто їде у відрядження до Пензи, і тим, хто їде з родиною відпочивати на узбережжі Іспанії.

Я особисто зняв через цей сервіс квартиру в центрі Москви, коли у моїй власної квартирийшов ремонт…
Якщо збираєшся знімати на термін від тижня, то ціни дешевші ніж тиждень проживання в готелі.

Так ви і самі можете погратися з напрямками та датами: зайдіть на сайт AirBnb, виберіть місто та дати заїзду-виїзду та тисніть пошук

Як працює ця система бронювання

Ви дивитеся запропоновані вам варіанти житла на запитані дати і вибравши варіанти, що сподобалися за фотографіями, комплектації та ціною, починаєте їх уважно розглядати.

Дивіться фотографії і хоча вони не є істинною — адже їх можна ретушувати, зафарбувавши недопалком дірку в оббивці дивана або намалювавши у фотошопі ніжку до стільця — певну картину квартири, яку хочете зняти, — отримаєте.

Господарі

Після цього переходьте до особи господаря. Подивіться його фото, подивіться відгуки про квартирувід інших наймачів, які мешкали тут до вас. Подивіться контактні данівласника - у нього є акаунти в соціальних мережах? Це добре — отже, він не приховує себе і напевно платить податки.

Ви можете списатися із власникомчерез спеціальну форму зворотний зв'язок. Поставити запитання. Наприклад, «куди виходять вікна» або «чи можна привезти з собою маленьку собачку».

Умови оренди

Якщо все влаштовує – уважно почитайте умови орендита скасування бронювання цієї квартири – це дуже важливо.
Ціна оренди квартири може не включати фінальне прибирання, а також обов'язково береться заставу за збереження майна. Як правило рівний вартостіодного дня проживання та його вам повернуть в обмін на ключі при виїзді.

З'ясувавши всі питання та остаточно вирішивши для себе: Беру! — переходьте на сторінку бронювання, де вам буде запропоновано запровадити свої дані та дані пластикової картки, з якою буде списано вартість оренди квартири на 100% запрошений вами період.

Розрахунок за оренду

Але гроші одразу не потрапляють власнику. Ні. Він їх отримає лише на другий день вашого проживання у знятій квартирі, бо якщо ви приїхали і виявили, що бачені фотографії квартири - це фотографії зовсім іншої квартири або що дана квартира не відповідає опису в інтернеті - ви повинні звернутися в службу підтримки компанії AirBnb для того, щоб вам запропонували схожий варіант за менші гроші ( бонус за моральну шкоду), або повернули вашу передоплату.

У свою чергу господар квартири зацікавлений, щоб вам квартира сподобалася, тому що він не отримує гроші за оренду одразу, а лише після вашої інспекції її, тобто другого дня. Як бачите, система враховує інтереси наймача і гарантує його від обману.

І ще: обов'язково почитайте: там люди діляться досвідом з оренди житла в усьому світі через AirBnb, застерігають якщо треба застерегти, а так само залишають відгуки про хороших варіантахжитла, яке вони винаймали.

Оренда апартаментів у Європі

Сайт з оренди квартир та апартаментів називається Airbnb
Чим він відрізняється від традиційної системи інтернет-бронювання житла, про яку я писав раніше ()?

По-перше сайт спеціалізується лише на апартаментах та квартирах.
По-друге, на сайті можна орендувати апартаменти або квартиру на тривалий (більше 30 днів) термін.
У booking.com період бронювання обмежений 30 днів.

Ця можливість важлива для тих, хто вирішив поїхати сам або відправляє дітей з бабусею на літо до моря.
Або для тих, хто збирається поїхати народжувати в США (по туристичної візив США можна перебувати 3 місяці і зазвичай цього вистачає для отримання дитиною громадянства США).

Процес пошуку, вибору та бронювання знайденого варіанту на AirBnb досить докладно я описав у своїх попередніх статтях:

Тут просто дам пару прямих посилань на популярні напрямки:

Бронювання житла

Після того, як ви визначилися і в заданий період часу апартаменти або квартира вільні для оренди - переходите до бронювання.
Не забудьте уважно прочитати умови оренди житла.

Майте на увазі, що додаткові послугикоштують грошей (про це написано на сайті) та їх вартість додасться до кінцевої ціни
Також додатково оплачується фінальне прибирання апартаментів або вілли та пральня (буває окремим рядком)

Заповнивши ваші дані, переходьте на сторінку оплати.
Напевно, це найцікавіше. Адже не хочеться розлучатися зі своїми кровними… Так, я розумію. Коли настане комунізм, ми їздитимемо відпочивати безкоштовно.

Якщо до заїзду залишається більше 45 днів, для підтвердження бронювання достатньо внести передоплату у розмірі 30% від вартості проживання, а суму, що залишилася, внести за 1,5 місяця до дати заїзду.

Оплата приймається банківськими картками Visa, MasterCard а також можливий банківський переказ. Але я сподіваюся, що кредитна картка краще за зайві 50 євро платити за банківський переказ.

Підтвердження Airbnb для візи

Також багатьох цікавить питання — чи підходить підтвердження бронювання. апартаментів чи квартири для самостійного отримання Шенгенської візи?