Як зняти квартиру, що потрібно знати. Важливі особливості та умови, як правильно зняти квартиру? Види шахрайства за наймом житла

Необхідність орендувати житло виникає у різних випадках. Квартира на тривалий час потрібна студентам та молодятам, а також людям, які приїхали на заробітки з іншого міста. Командовані та туристи шукають житло на кілька днів. Пропозицій від власників та агентств нерухомості маса, і небезпека стати жертвою несумлінних ріелторів дуже велика. Розберемося, як винайняти квартиру, щоб не обдурили шахраї, і на що звернути увагу, приступаючи до пошуків житла

Початкові відомості

Що потрібно знати під час оренди квартири? Насамперед не завадить вивчити існуючі видиоренди та ознайомитися із статтями Цивільного кодексу, де розглядаються умови оренди житлоплощі. Така інформація буде корисною для всіх майбутніх орендарів.

Види оренди

Існує два види найму житлоплощі: довгостроковий та короткостроковий. Перший випадок передбачає укладання угоди терміном від півроку до кількох років. У другому випадку житло орендується подобово. Плата за короткострокове наймання житла вище довгострокового. Реєстрація добового найму не потрібна.

Законодавча база

Стосунки сторін договору оренди регулює глава 34 Цивільного кодексу РФ. Про умови укладання короткострокової угоди можна дізнатися із статті 683, а необхідність оформляти письмовий договір оренди у двох примірниках прописано у ст. 674 ЦК України.

Стаття 671 ЦК передбачає такі умови оренди житла:

За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноважена ним особа (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) житлове приміщення за плату у володіння та користування для проживання в ньому.
Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору.

У п. 2 ст. 4 122-ФЗ перераховано всю правовстановлюючу документацію на нерухомість.

Права на будь-який нерухомий об'єкт необхідно реєструвати. З 01.01.2017 діє 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості», що підтверджує право власності.

Способи шахрайства

Здача квартир в оренду - прибутковий бізнес, але деякі ділки прагнуть отримати дохід нечесним шляхом, вигадуючи нові способи заробити. Дізнатися, як правильно винайняти квартиру, щоб не обдурили нечисті на руку ріелтори, можна, для цього доведеться познайомитися з поширеними схемами шахрайства на ринку оренди житла.

Неіснуюча квартира

На віртуальних майданчиках із квартирами в оренду часто трапляються фальшивки. Агент викладає інформацію про житло з досить привабливими характеристиками: бюджетна ціна, євроремонт, пристойний район, гарна транспортна розв'язка. Але при дзвінку з'ясовується, що квартири із зазначеними умовами просто не існує. Метою такого обману є поповнення бази клієнтів фірм нерухомості. Далі посередник пропонуватиме наявні варіанти, і клієнту залишається прийняти чи відкинути його послуги.

Підроблені фото

Опубліковані знімки приміщень рідко відповідають реальності. Вартість орендної плати має бути адекватною зображеному на фото інтер'єру. Низька ціна на тлі першокласного ремонту має насторожити.

Сервіс Google Images дозволяє швидко перевірити, чи є копії цих фотографій на інших сайтах.

Гроші за огляд

Трапляються випадки, коли власник квартири вступає в змову з ріелтором. Далі дохід від переглядів ділиться навпіл. Тому важливо запам'ятати: вимагати плати за огляд квартири протизаконно.

Повторне здавання

Зважайте на те, що квартиронаймачі не мають права вселяти інших людей без оповіщення господаря. Щоб не потрапити на цей прийом шахраїв, не можна підписувати договір і тим більше віддавати гроші, не побачивши документ про право власності на квартиру.

Продаж бази клієнтів

Нещодавно аферисти розробили нову схему обману. Ріелтор пропонує купити доступ до закритої бази власників квартир, які пропонуються до здачі. Він запевняє, що це ідеальний спосіб знайти потрібне житло, звертаючись безпосередньо до власників. Насправді невдалий квартиронаймач віддає гроші за перегляд загальнодоступного сайту.

Як не виявитися ошуканим

Щоб зняти зручне розташування, доступне за ціною і комфортне житло, не витративши при цьому нерви і гроші даремно, можна діяти по-різному. За бажання можна займатися пошуками квартири самостійно, але найчастіше майбутні квартиронаймачі воліють користуватися послугами професіоналів.

Через агентство

Щоб орендувати квартиру за участю рієлтора, знадобиться паспорт та підписаний договір на надання послуг.

До обов'язків спеціаліста входить:

пошук квартири за заданими параметрами;
супровід клієнта при перегляді варіантів, що сподобалися;
ведення переговорів;
перевірка документів, які надав орендодавець.

Огляд ТОП-5 агенцій нерухомості

Професійні фахівці з нерухомості підберуть потрібне приміщення для комфортного проживання. Такий варіант зручний для тих, хто не має в своєму розпорядженні вільного часу.

П'ятірка найкращих ріелторських фірм:

Бест-нерухомість. Працює на житловому ринку з 1992 року, займає лідируючі позиції серед ріелторських фірм Москви. Філії працюють у десятках міст по всій Росії. Практикує різноманітні операції з нерухомістю. Фахівці компанії мають багаторічний досвід, а також безліч успішно проведених угод. Вони допоможуть у найкоротші терміни орендувати відповідне житло.
МДСП. Московська міська служба нерухомості працює на житловому ринку вже 20 років. Фірма універсальна. Вона працює з різними видаминерухомості та здійснює професійну допомогу у будь-яких угодах з житлом. Перелік послуг: безкоштовне консультування, прискорений пошук актуальних варіантів, кваліфіковане укладання договорів, надання юридичної допомоги під час ведення угоди.
Міель. Це холдинг, заснований у 1990 році. Спеціалісти, що працюють тут, реалізують угоди купівлі-продажу, а також допомагають із наймом житлоплощі як у Москві, так і в інших містах Росії. Робиться це з урахуванням побажань клієнта. У Москві біля холдингу 120 офісів. Він має велику базу нерухомості по всій країні. Службовці надають допомогу при наймі житла в будь-якому з районів міста або передмістя. Будь-яка угода ретельно перевіряється юридичною службою компанії. Крім стандартного житла, також надають елітні котеджі та апартаменти класу люкс.
Інком. Ця велика ріелторська фірма відома понад чверть століття. Займає лідируючі позиції на московському ринку нерухомості, допомагає в іпотечному кредитуванні, проводить експертну оцінку об'єктів, а також реалізує посередницькі послуги. Компанія набирає висококваліфікованих співробітників, які мають досвід у сфері ріелторських послуг. Для компанії юридична чистота договору є вкрай важливою, тому вона перевіряє всі об'єкти заздалегідь.
Альма. Ця організація відповідає перед кожним клієнтом. Для неї велике значення має задоволення всіх запитів кожного. Діяльність компанії реалізується за допомогою найактуальніших методик та технологій.

Правила самостійної оренди

На тих квартиронаймачів, які воліють не звертатися до агентств, чекають різноманітних випробувань. Наприклад, люди, які не мають можливості оплатити послуги рієлтора, намагатимуться обійтися без сторонньої допомоги. А якщо вони не знають, як винайняти кімнату, щоб не обдурили , то можуть втратити набагато більше, ніж планували заощадити.

Як знайти вигідну пропозицію

Часто бажаючі знайти потрібну квартиру близькі до відчаю: оголошення, розміщені власниками, зустрічаються рідко. Найчастіше на дзвінок відповідає співробітник агентства нерухомості. Фахівці рекомендують звертати увагу на спеціалізовані сайти, які не обов'язково мають бути топовими.

Майданчики, орієнтовані на пошуки житла:

Realt.onliner.by. Існує сервіс «Онлайнер» для оренди житла, де сам, без посередників, подає оголошення.
Avito.ru. На сайті дуже багато оголошень, що видають себе за приватні, але фактично розміщені посередниками. Проте знайти публікації від власників можна. Для цього потрібно витратити вільний час на телефонні переговори. Пам'ятайте, що оголошення потрібно шукати у розділі приватні. Отримати стовідсоткове підтвердження, що квартиру здає власник, можна лише за особистої зустрічі.
Thelocals.ru. Цей сайт є територією прямого найму житла. На жаль, оголошень розміщено небагато.
Posrednikovzdes.net. Сайт схожий на ЦІАН (база власників), має невелику кількість публікацій.

Перевірка власника

До укладення договору квартиронаймачеві слід уважно ознайомитись із документами власника.

Орендодавець зобов'язаний пред'явити такі документи:

свідоцтво про право власності, оформлене з ім'ям орендодавця;
письмове підтвердження права власності на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування чи обміну);
громадянський паспорт;
якщо господар квартири відсутній, представник власника має надати нотаріальну довіреність, на підставі якої він має право підписувати договір оренди.

Згода всіх власників

Наявність підписів всіх власників житла – важлива умова при оформленні договору найму. Інший варіант – підпис уповноваженої особи, якій кожен власник частки у квартирі видав довіреність.

Перевірка адреси

Є ризик потрапити в лапи шахраїв, які навмисне беруть гроші за чужу житлоплощу з кількома клієнтами одночасно. Нерідко в ролі ошуканців виступають рієлтори. Вони стягують плату за надану інформацію – клієнт отримує номери орендодавців. Але здійснення угоди не входить до їхніх планів. Тому платити будь-кому без перевірки адреси не слід. Необхідно особисто переконатися у фактичному існуванні найманого приміщення за вказаною адресою та вивчити документи, що підтверджують.

Правильне оформлення договору

Людина у пошуках житлоплощі стикається з масою проблем. Таких як: за несення невиправданих збитків, даремно витрачені сили та час. Тому важливо завжди складати договір найму і знати його структуру.

дані паспорта господаря житла та орендаря;
щомісячна вартість орендної плати;
умови перегляду плати за житло;
термін аренди;
особи, які проживають разом із квартиронаймачем;
кількість візитів власника житлоплощі для огляду житла;
докладний описжитла: адреса, поверховість будинку, площа та кількість кімнат;
умови розірвання договору

Опис майна

Опис майна – це офіційний документ, який є додатком до основного договору оренди. В описі вказуються речі, які передаються квартиронаймачеві у тимчасове користування.

Власник житла зазвичай включає в опис всі предмети побуту: кухонні прилади, побутову техніку, меблі, картини, домашню бібліотеку. Ті речі, які господар не включив до опису майна, не підлягають поверненню.

До складання цього документа необхідно підійти дуже ретельно. Орендар повинен зіставити предмети, описані на папері, з тими, що знаходяться в приміщенні. Якщо щось випустити з уваги, при виїзді господар може вимагати повернути речі, зазначені в описі майна.

Огляньте техніку (чи все в робочому стані), трубопровід, санвузол. Якщо поломка трапилася з вини мешканців, вони зобов'язані відшкодувати збитки, тому важливо вказати спочатку зламані речі в описі майна, яке підписується кожній із сторін.

Хороший варіант – зробити знімки всіх знайдених дефектів, щоби при виїзді їх не приписали наймачам. Фотографії бажано прикріпити до акту.

Зняття показань приладів обліку

На дату підписання договору оренди фіксуються свідчення лічильників води, електроенергії та газу у присутності господаря житла.

Якщо є заборгованість із комунальних платежів, порядок її погашення теж варто відобразити в угоді: хто саме і в який термін зобов'язується внести гроші на рахунок компанії, що управляє.

При наймі приміщення обидві сторони повинні виявляти уважність. Угода буде максимально безпечною, якщо укладена письмово.

За документальним оформленням

Факт найму квартири наочно відбивається у кількох документах.

Необхідні документи під час найму житлового приміщення:

Договір найму житлового приміщення, що оформляється письмово. Сторони договору - наймодавець та наймач. Об'єкт договору найму – житлове приміщення.
Розписка про отримання готівки. Не складається за безготівкового розрахунку.
Акт приймання-передачі приміщення. Чи не самостійний документ, він є частиною основного договору оренди. Складається на підтвердження факту передачі квартири у користування наймачу.
Опис майна. Робиться, щоб уникнути суперечок щодо стану квартири та обстановки. У ній вказуються всі предмети меблів та інші речі, які у приміщенні. Опис підписується двома сторонами угоди.

Спірне житло є великою проблемою для наймача. Документи, що відображають спосіб переходу квартири у власність наймодавця, можуть навіть попередити про можливі ризики. Наприклад, якщо нерухомість нещодавно перейшла у спадок наймодавцю, то спадкоємці можуть нагрянути будь-якої миті, готові її оскаржити.

З переговорів із власником

Слід звернути увагу до поведінка власника. Якщо орендодавець під час огляду приміщення поспішає, виявляє хвилювання, це має насторожувати. До того ж, він пропонує не укладати договір, показує замість оригіналів копії паперів на нерухомість. Це найгірший результат переговорів, і єдино правильний вихід із них - відмовитися від явно шахрайської угоди.

Також варто розпитати орендодавця, чи немає інших власників житла. Можна замовити витяг з Єдиного державного реєструнерухомості, де вказано, хто є власником нерухомості.

Щодо внесення застави та плати

Запоруку та щомісячну плату найкраще здійснювати за безготівковому розрахунку. Вся сума перераховується власнику житла лише після підписання договору.

За інформаційні послуги та перегляд житла гроші брати ніхто не має права.

Перевірка інформації з оголошень

Також з'ясуйте всі важливі моменти:

наявність меблів, техніки;
діючий інтернет;
термін дії договору;
чи можна з дітьми чи тваринами.

Чим більше таких нюансів буде виявлено у телефонній розмові, тим краще для всіх. Бажано також поцікавитися, чи виписані документи про право власності на ім'я тієї людини, яка відповіла на дзвінок, чи є інші співвласники.

Переваги і недоліки

Орендар врешті-решт повинен вирішити, до якого варіанту він схиляється більше: звернутися за допомогою в агентство або самостійно шукати житлоплощу.

Співпраця з ріелторами має як позитивні, і негативні сторони.

Переваги:

економія часу;
послуга надається у встановлений термін;
гарантія безпеки угоди;
ціна за оренду є фіксованою;
фахівці підберуть відповідний варіант.

З недоліків – наявність додаткових платежів та комісій. Також є ризик нарватися на лжерієлторів.

Самостійне орендування житла - дуже енерговитратний процес. Потрібно розуміти, що доведеться витратити багато часу на пошуки оголошень від власників. Вважається, що людина дуже ризикує, коли уникає посередницьких послуг. Але ризик може бути виправданий, якщо зважити всі за і проти незалежного найму житлоплощі.

Переваги:

економія фінансів завдяки відмові послуг посередників;
вибір не обмежений наявною базою, як у фірмі з нерухомості;
особиста домовленість про всі нюанси з господарем житла.

При самостійній оренді квартири слід проявляти пильність.

Недоліки:

Довгі пошуки: знайти господаря без посередника буває дуже складно;
шахрайство: люди здають не свою житлоплощу та стягують плату до підписання орендного договору та заселення квартиронаймача.

Відео

У цьому відео фахівець у сфері нерухомості розповідає про основні способи, які використовуються шахраями.

Більшість людей не можуть дозволити собі купити квартиру, тому вони змушені винаймати житло. Найчастіше такі люди намагаються знайти прийнятну квартиру на тривалий термін. Але трапляються випадки, коли власник чи ріелтор-посередник є несумлінними орендодавцями. Тому постає питання — як правильно винайняти квартиру, щоб не обдурили?

Пошук квартири через посередника - рієлтора

Багато хто з тих, хто шукає квартиру на тривалий час, намагається знайти собі підходяще житло через ріелторське агентство. Таким людям найчастіше радять звертатися до компаній, які на ринку нерухомості довгий час мають позитивну репутацію.

Відповідно до норм правильно укладеного договору, ріелторська компанія бере на себе такі зобов'язання:

пошук нерухомості, що відповідає всім вимогам замовника;
погодження з власником квартири, що сподобалося, дати та часу огляду житлового приміщення та інших спірних моментів;
організовує спільне із замовником відвідування обраної квартири;
проводить необхідні переговори у разі, якщо замовника влаштувала обрана квартира, а власника – наймач;
здійснює перевірку документів на квартиру, що підтверджують право на здачу житла в оренду та відсутність перешкоджаючих цьому обставин;
укладає договори найму житлового приміщення та складає акт про прийом та передачу зазначеної квартири.

За свої послуги агенції беруть оплату у розмірі ста відсотків від щомісячної оренди.

Види шахрайства за наймом житла

Один із найпоширеніших видів шахрайства у сфері оренди житла – підміна фотографії квартири. Якщо житло, в якому є гарний ремонт та дорога техніка, здається за низькою ціною, до таких пропозицій варто ставитись з обережністю.

Шахраї найчастіше беруть фотографії елітних квартиріз мережі «Інтернет». Такі аферисти часто перед показом заявляють, що ця квартира була щойно здана, але у власника є інша, трохи гірша щодо ремонту та внутрішніх предметів.

Здійснити перевірку фотографії на місце розташування можна за допомогою сервісу Images у Google.

Інший за популярністю вид шахрайства - здавання в оренду квартири кільком наймачам. За рідкісними винятками, договір оренди з квартирантом не допускає піднайму житла. Часто це правило порушується, якщо шахраї, які винайняли квартиру, здають її заново. Щоб уникнути подібних проблем, необхідно вимагати від особи, яка здає житлове приміщення, документи, що підтверджують його право власності.

Також часто можна зустріти випадки, коли за перегляд квартири власники беруть гроші. Слід знати, що ця послуга не є платною і бути не може за визначенням.

Якщо господар вимагає гроші за перегляд, то він або шахрай, або власник, який це житло здавати не має наміру.

Наступний вид шахрайських дій - здавання квартири за неіснуючою адресою. Нерідко на такий прийом трапляються не тільки майбутні квартиранти, а й ріелтори. Тому необхідно уважно перевірити всі дані, пов'язані з розташуванням житла.

Якщо в документах не буде помічено помилки, послуги рієлтора вже будуть оплачені мешканцем, а квартири у нього не буде. Навіть якщо квартирант помилку буде помічено після оплати, він може розірвати договір з ріелтором одноосібно або подати на агентство до суду про відшкодування заподіяного замовнику матеріального характеру.

Ще один вид шахрайства (вже з боку ріелторів) – після отримання оплати надати клієнту не повний супровід процесу оренди житла, а лише номери телефонів потенційних власників.

Або ріелтори можуть запропонувати заплатити гроші за надання бази, що щоденно оновлюється, з орендованими квартирами. Така база, звісно, не оновлюється. У ній знаходяться тільки старі квартири, що не здаються, або вже здані приміщення.

Пошук квартири самостійно

У разі самостійного пошуку житла ризиків набагато більше, але якщо правильно підійти до питання, багато ризиків можна виключити. Перед вибором квартири, що сподобалася, всі зацікавлені оголошення слід уважно прочитати, вивчити фотографії та опис. Також доведеться витратити час на відвідування всіх квартир, що сподобалися.

При відвідуванні квартири необхідно одразу попросити у власника всі необхідні документи:

паспорт;
документи, що підтверджують перехід права на квартиру до власника (договір дарування чи купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину та інше);
свідоцтво про право власності квартиру.

Якщо орендні відносини здійснюються за допомогою представника господаря, необхідно також зажадати його довіреність (нотаріально засвідчену копію) та паспорт для звірки.

Після перевірки всіх паперів потрібно переконатися у відсутності боргів із комунальних платежів шляхом вивчення квитанцій за квартиру. Всі ці дії найкраще здійснити відразу до перегляду житла. В іншому випадку, якщо квартира дуже сподобається потенційному орендарю, можна не помітити, якщо щось у паперах буде не в порядку.

Наступне, що потрібно перевірити – наявність інших власників та їхню письмову згоду на укладання орендного договору. Якщо одним із власників є дитина старша тринадцяти років, її думка також враховується.

Якщо приміщення здається в квартирі комунального типу, згоду повинні дати всі сусіди, які там проживають.

Укладання орендного договору

Найкраще допоможе уникнути конфліктних ситуацій укладання юридично грамотного договору. Для цього необхідно, щоб у документі було зазначено такі пункти:

Істотні умови підписання договору.
Термін найму житла.
Сума щомісячних орендних платежівта їх періодичність.
Підстави перегляду оплати за квартиру (підвищення тарифів, проведення ремонту власником тощо).
Вказівка на особу, яка оплачує комунальні платежі.
Перелік осіб, які проживають разом із наймачем.
Умови одностороннього розірвання договору оренди.
Умови, періодичність та порядок проведення контрольних перевірок стану квартири господарем.
Додаток з описом всього майна, що знаходиться в квартирі.
Акт про прийом-передачу житла із зазначенням стану сантехніки, меблів та іншого майна, розташованого у квартирі.
Умови про фінансове відшкодування орендарем у разі втрати, псування чи знищення майна, зазначеного в описі.

Так як у більшості випадків власники самостійно оплачують комунальні послуги, найкраще окремо прописати у договорі порядок оплати телефону та інтернету. Це захистить обидві сторони від конфліктних ситуацій, якщо квартирант здійснює дзвінки в інші міста або країни зі стаціонарного телефону і перевищує встановлені по трафіку обмеження в користуванні інтернетом.

Якщо квартирант бажає зробити ремонт у квартирі або провести кабельне телебачення/інтернет, необхідно обговорювати з власником заздалегідь.

За дотримання всіх вимог закону та уважного вивчення та складання необхідних документів, можна зменшити до мінімуму можливі ризики, пов'язані з орендою житла.

Знімання квартири в той чи інший час цікавить дві третини населення. Це і молодь, яка планує з'їхати від батьків, і фахівці, які переїжджають до іншого міста, та багато інших. Про підвищений попит говорить і багаторічний рівень орендної нерухомості по всій Україні. Як правильно орендувати квартиру, щоб потім не пошкодувати, які деталі варто передбачити заздалегідь і як виглядає договір оренди квартири - про це розповімо в тексті.

Здавалося б, свіжий ремонт, доброзичливий господар, вдале розташування та приємна ціна – 4 з 4 причин зняти саме цю квартиру. Але це зовсім негаразд. Під свіжим ремонтом можуть красуватися багаторічні проблеми з каналізацією та проводкою, у господаря за всієї його харизми не буде потрібних документівтак що ціна в результаті буде навіть занадто високою. Грамотно винайняти квартиру може допомогти агентство нерухомості або приватний ріелтор.

Якщо ж ви впевнені у своїх силах, можете винайняти квартиру за порадами, які ми зібрали нижче.

Оренда квартири через агентство

Вибираючи агентство нерухомості, краще орієнтуватися на живі відгуки та «сарафанне» радіо. Репутація агентства говоритиме сама за себе. Ще один фактор вибору – комісійні. Пам'ятайте, що скупому доводиться розщедрюватися не один раз, і не вибирайте найдешевшу компанію, вона навряд чи надасть вам якісний сервіс.

Фахівці агентства нерухомості повинні знайти та показати клієнту варіанти, що підходять під його запити. Незалежно від того, чи ви обрали агентство чи працюєте з приватним ріелтором, найважливіший документ, на який потрібно розраховувати - договір. Ріелтор чи агент може надавати клієнту всю необхідну допомогу, до якої входить перевірка документів, супровід на нотаріальній угоді тощо. Тому стоїть, яка надасть подібні умови.

Важливий нюанс: оплата послуг фахівця має відбуватися лише за фактом надання послуг, якщо отримання передоплати або авансового платежу не було заздалегідь обумовлено.

Убезпечити себе на етапі укладання договору з агентством можна, простеживши, щоб договір підписувався безпосередньо з цим ріелтором або безпосередньо з юридичною особою – агентством нерухомості. Від того, наскільки уважно ви прочитаєте виноски та дрібний шрифт залежатиме, чи можна зняти квартиру без обману.

Як винайняти квартиру у власника

Безпечно винайняти квартиру на довгий термінможна і без допомоги фахівців, але при цьому врахуйте, що вам доведеться самостійно:

шукати нерухомість, що підходить під ваші параметри;
домовлятися із власниками про перегляди;
перевіряти документи;
вирішувати дрібні організаційні питання.

Ріелтор зможе з професійної точки зору порадити, як зняти квартиру, щоб не обдурили. Якщо ви вирішили справлятися самотужки, опитайте знайомих. Розмістіть оголошення про пошук у соціальних мережах, запитайте у друзів, чи не знають вони когось, хто шукає орендаря. Відмінний спосіб самостійно знайти потрібну квартиру - DOM.RIA. У процесі пошуку можна використовувати фільтр «Від власника».

Наступний крок, щоб правильно зняти квартиру – ретельний перегляд. Зверніть увагу, якщо орендодавець пропонує зустрітися тільки в визначений часабо у квартирі під час перегляду відкриті вікна. Можливо, таким чином, власник намагається приховати невикорінний неприємний запах чи галасливих сусідів.

Краще зняти квартиру трохи пізніше, витративши більше часу на пошуки та на перевірку інформації про документи власників та саму квартиру, але бути впевненим у тому, що тут вам та вашій родині буде комфортно жити.

Види шахрайства під час оренди квартир

Шахраї в усі часи були винахідливими, тому треба бути в курсі, які схеми існують і чого варто побоюватися, щоб не потрапити в халепу.

Інформаційні послуги

Якщо вам нав'язують інформаційні послуги, і в договорі немає жодного слова про допомогу орендарю в оренді квартири, перед вами інформаційне бюро. Підписавши договір, в якому немає жодного слова про те, що вам допоможуть знайти відповідний варіант та укласти угоду з власником, ви добровільно погодитеся на їхні умови. Тобто вам продадуть базу квартир/телефонів (неактуальних), а результату не буде.

Інший власник

Наступна схема – шахраї орендують квартиру на добу/на місяць, а потім здають її жертвам на тривалий термін. Подальший сценарій може бути різноманітним:

ключі просто не підійдуть до замку;
згодом з'явиться справжній власник;
ваші речі пропадуть з квартири та багато іншого.

До того ж, нерухомість може мати і кілька власників одночасно. Тоді здавати квартиру один із них може лише за згодою решти. Нерідка схема, коли другий власник раптово з'являється, каже, що не знав про угоду та виселяє потерпілих мешканців. Для цього вам необхідно перевірити документи, що встановлюють право. І, якщо власників більше, ніж один - від інших має бути нотаріально завірена згода.

Саме тому так важливо перевіряти документи власника квартири, зокрема, що підтверджують право власності на людину, яка стоїть перед вами під час перегляду.

Справжні власники

Схема із «справжніми власниками» спрямована на неконфліктних людей. Вже після підписання документів, на порозі з'являється обурена людина, яка представляється власником житла та у жорсткій формі, яка вимагає присутніх залишити приміщення.

У цій ситуації не потрібно губитися, а вимагати документи людини, що з'явилася. Якщо це не попередня схема, у «господаря» документів не виявиться. Просто наполягайте на законному розгляді ситуації та запропонуйте викликати поліцію.

Орендар має пам'ятати - під час оренди квартири він бере на себе відповідальність за надану нерухомість. Так, угода накладає зобов'язання як на орендодавця, а й у квартиронаймача. Правила оренди квартири досить прості, їх можна сформулювати у п'яти пунктах.

Визначте пріоритети.Що для вас критичніше - близькість до центру, низька ціначи розвинена інфраструктура. Це допоможе вибрати найкращий варіант квартири і не витрачати енергію на перегляд десятків варіантів по всьому місту.

Вибирайте перевірені джерела інформації.Оголошення на паркані вже давно не актуальні. Найкраще звернути увагу на проект «Перевірені квартири», який за 2,5 роки завоював довіру орендарів по всій Україні. Так ви убезпечите себе від шахраїв.

Будьте уважні під час перегляду.Намагайтеся помітити деталі, стан меблів, сантехніки та побутових приладів. Це необхідно, щоб згодом власник не зміг звинуватити вас у псуванні майна.

Звірте всі документи.Дуже важливо, щоби перед вами був одноосібний власник житла. А якщо в документах є ще власники, щоб вони написали згоду чи довіреність. Ще один спосіб перевірки – пошук квартири по реєстру нерухомості. Тож ви зможете самостійно дізнатися, чи відповідають дані, надані власником, істині.

Убезпечте себе договором.Це головне правило оренди квартири, яке зможе вберегти вас потім від раптових підвищення цін або навіть виселення.

Огляд житла краще проводити двічі. Перший раз – ознайомчий, який дасть вам зрозуміти, з чим ви маєте справу, і чи підходять вам пропоновані житлові умови в принципі. Зробити це можна як за особистого візиту, так і за допомогою . Вдруге - більш ґрунтовний. Під час нього ви складете разом із власником акт прийому-передачі майна, яке знаходиться у квартирі: меблі, техніка, фурнітура, сантехніка, аксесуари та інше.

Опис майна часто йде у комплекті зі страховим депозитом. Він є сумою, яка перебуває в орендодавця весь термін оренди орендарем житла.

Страховий депозит повертається після завершення договірних зобов'язань, якщо тільки не настав страховий випадок: збиток майна у квартирі та інше.

П'ять порад, як правильно зняти квартиру та не стати жертвою обману

Перевірте документи на квартиру.
Вкажіть термін оренди у договорі.
Не ходіть на огляд квартири поодинці.
Не вірте всьому, що є в Інтернеті.
Будьте доброзичливими, але тримайте дистанцію з господарем.

Документи під час оренди квартири

Щоб оформити стосунки з орендарем на законних підставах, власник має надати пакет документів, які можуть засвідчити його права власності. Серед них:

правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності, додатково - договір дарування або купівлі-продажу);
ідентифікаційний код та паспорт власника житла та орендаря;
довідка з ЖЕКу з переліком усіх зареєстрованих за адресою (береться до ЦПАУ на вимогу);
письмову згоду від усіх власників квартири на оренду;
дозвіл опікунської ради, якщо там зареєстрована дитина;
акт приймання-передачі майна, якщо власник хоче максимально убезпечити свої речі, що знаходяться у квартирі.

Про останній документ ми говорили трохи вище. Список у ньому може бути досить великим, оскільки саме згідно з ним орендар виплачуватиме кошти за потребою.

При найму квартири наймач має право також вимагати у господаря паспорт і, перевіривши документи на квартиру, укласти з власником квартири договір найму, в якому мають бути прописані основні побажання, вимоги та обов'язки сторін.

Юристи радять прописати у договорі систему подвійного затвердження. Орендодавець виставляє певну суму за шкоду, орендар з нею погоджується, сума списання прописується у додатку та засвідчується у нотаріуса у присутності сторін. Ця схема лише здається складною, проте вона гарантує, що нічого не залишиться неврахованим.

Оформлення договору оренди квартири

Без договору оренди квартири у орендаря не буде законних підстав перебувати в житлі, що може призвести до раптових виселень та інших «сюрпризів».

Як виглядає договір оренди квартири

Типовий договір оренди квартири укладається у нотаріуса. У договорі детально прописуються умови, вартість та строки оренди, інформація про сторони угоди, права та обов'язки квартиронаймача та власника, гарантії, причини дострокового розірвання та фінансові зобов'язання. За бажанням орендар та власник житла вказують в угоді будь-які інші пункти, виходячи з індивідуальних особливостей нерухомості чи побажань сторін. Наприклад, наявність страхового та гарантійних депозитів, та випадки, що передбачають їх виплату.

Договір про винаймання квартири містить:

загальну інформацію;
предмет оренди;
порядок передачі квартири у найм;
термін аренди;
розмір орендної плати;
порядок передачі орендної плати;
права, обов'язки орендодавця;
права, обов'язки орендаря;
відповідальність сторін порушення договору;
термін дії договору;
реквізити сторін.

Якщо ви співпрацюєте з рієлтором, він надасть типовий договір про зняття житла. Проте, прочитайте його, перш ніж підписувати. Якщо ви хочете винайняти квартиру самостійно, тут можна завантажити приклад договору, щоб прийти до власника вже підготовленим.

Незалежно від того, як і де ви вирішили орендувати квартиру, варто бути обережним. Ринок орендної нерухомості не стоїть на місці, і щодня з'являються дедалі більше цікаві пропозиції. Особливо це помітно в великих містахУкраїни. Так, Харкові та Одесі більш затребувана серед квартиронаймачів, тоді як у дрібних містах пропозицій може бути набагато менше.

Для того, щоб зменшити ризики і перевірку, яку вже перевірили до вас, варто звернути увагу на «Перевірені квартири на DOM.RIA». Інспектор RIA особисто фотографує квартири та перевіряє ціну, місцезнаходження, поверх та стан ремонту. Перевірені квартири це гарантовано:

Реальні фото.
Актуальна ціна
Ця адреса.
Перевірені орендодавці.

Тим не менш, наголосимо ще раз, що у справі з орендою житлової нерухомості головне – договір. Чим точніше і докладніше в ньому прописано взаємодію орендодавця та орендаря, тим безпечнішими та спокійнішими будуть їхні стосунки в майбутньому.

Що необхідно знати, щоб уникнути неприємних ситуацій, швидко знайти доступне за вартістю і при цьому гідне житло та правильно його орендувати на тривалий термін?

Що важливіше, аналізувати інформацію та ставити правильні питання? Чи вміння обминати підводне каміння? Про це буде детально розказано далі.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Пошук через агенції нерухомості

Люди, які вперше стикаються з необхідністю винайняти квартиру, зазвичай звертаються в агентство. Бажано знайти перевірену організацію, в ідеалі – за рекомендацією знайомих. Завдання у спеціаліста з нерухомості:

знайти квартиру за вимогами клієнта;
Позначити із господарем житла термін перегляду;
Супроводжувати вас на перегляд вибраних квартир;
При оформленні договору найму вести усі переговори;
Консультувати клієнта з питань договору;
здійснити перевірку документів господаря на власність житла;
Безпосередньо, а також скласти акт приймання-передачі, який міститиме опис майна квартири.

Вартість послуг спеціаліста 50-100% від вартості оренди житла на місяць.

Попит народжує пропозицію, і ці пропозиції не завжди чесні. Пропонуємо вам подивитися відео про нові способи шахрайства при оренді квартири.

Як винайняти квартиру самостійно?

При самостійному пошуку вам потрібно буде знайти оголошення від власника, а не ріелторської компанії, самому призначити час і об'їхати квартири, що сподобалися. Звичайно, в такій ситуації існують свої підводні камені, проте чимало людей віддають перевагу .

Що потрібно врахувати під час самостійного пошуку?

Перевірка господаря квартири

Щоб переконатися в юридичній чистоті житла, попросіть у його господаря надати вам такі документи:

Свідоцтво власності на нього;
Договір, що підтверджує право власності на квартиру (наприклад, договір купівлі-продажу);
Громадянський паспорт.
У разі, коли орендодавцем виступає представник власника, він має надати нотаріальну довіреність, яка підтверджує право управління.

Переконайтеся, що немає заборгованості з комунальних послуг. Перевірити платіжні квитанції та лічильники на електрику та воду необхідно до того, як ви укласти договір.

Згода всіх власників

Якщо квартира має кілька власників, тобто вона належить їм у частках, то від них усіх необхідна згода (по досягненні ними 14-річного віку). Договір найму повинен містити підписи всіх власників або підпис уповноваженої особи, яка має довіреність від них.

Якщо ви хочете винайняти кімнату в комунальній квартирі, то вам буде потрібна згода сусідів.Про це має подбати орендодавець. Він також зобов'язаний надати документ, в якому прописано порядок користування даною квартирою - тобто, яка кімната закріплена за тим чи іншим власником, що позбавить вас можливих конфліктів.

Правильний договір оренди

Грамотно та юридично правильно складений договір містить у собі:

ПІБ та паспортні дані власника житла та орендаря;
Щомісячну суму за оренду;
умови перегляду плати за житло;
Найбільше візитів власника квартири для її перевірки, а також умови перевірок;
Особи, які мають право на спільне з орендарем проживання;
Термін здачі квартири у найм;
Умови, за яких договір буде розірвано.
Договір має містити докладний опис житла: адреса квартири, площа та кількість кімнат, поверховість будинку.

У цьому кожен договір індивідуальний - стандартної форми немає.

Пропонуємо вам скачати бланк договору оренди квартири: Завантажити .

Опис майна

Опис майна є додатком до основного договору найму. В описі вказано майно, яке передається орендарю у тимчасове користування.

Власник житла може включити в опис: меблі, побутова техніка, білизна, кухонне приладдяі посуд, килими і т. д. Якщо орендар втратить або зашкодить предмети, не включені до опису, то господареві повернути їх не вдасться.

Правила оренди квартири

Перевірте у власника квартири його право здавати житлове приміщення в оренду, вивчіть документи на квартиру.

Уточніть, де його можна буде знайти, і перевірте контактні дані (телефон, адресу).

Перевірте умови підключення до Інтернету або, якщо він уже проведений, з'ясуйте порядок оплати.

Під час огляду квартири перевірте стан сантехніки, електропроводки. Важливо, щоб пробки не вибивало при підключенні мінімальної кількості приладів (електрочайник, комп'ютер, пральна машина). Також переконайтеся у відсутності мурах, тарганів, клопів та інших комах.

Якщо під час огляду знайшлися якісь проблеми, уточніть у власника житла, за чий рахунок буде проведено ремонт та усунення.

Якщо ви знімаєте кімнату, яка не замикається на ключ, або ліжко-місце, заставу платити не потрібно.

Вікна квартири повинні бути в хорошому стані, інакше в холодні місяці вас продуватимуть, а в теплі роботи кондиціонера буде утруднена.

Запишіть номери невідкладної допомоги в аварійних службах.

В екземплярі договору відзначайте щомісячну оплату оренди та вимагайте підпис власника житла.

Вирішіть питання з меблями, чи користуватиметеся ви господарськими меблями або привезете свої.

Оскільки ціни на ринку оренди нестабільні, не рекомендується оформлювати договір на тривале орендування житла за фіксовану вартість.Якщо відбудеться падіння цін, ви зможете підібрати подешевший варіант оренди або попросити у власника житла знижку.

При оформленні договору власник квартири має передати вам комплект ключів.Перевірте їх. Пам'ятайте, що вимагати плату за ключі незаконно.

Зазвичай термін дії договору – рік без одного дня. Це на користь власника квартири, оскільки такі договори називаються короткостроковими та зменшують можливості орендаря незаконно підселити до себе співорендарів. Якщо Ви бажаєте продовжити договір, підпишіть відповідну угоду за місяць до закінчення терміну дії.

Постарайтеся порозумітися з господарем квартири та сусідами, підтримуйте з ними гарні стосунки.

Наймання житлового приміщення є відшкодову передачу квартири, будинку або окремої кімнати наймачу у володіння та користування за договором.

Слід зазначити, що власником житла може бути як фізичне, так і юридична особа. Квартиронаймач же – лише фізичною особою.

При укладанні угоди з ріелтором слід простежити, щоб оплата у повному обсязіпроводилася лише після підписання договору оренди. Авансування послуг агента призводить до затягування пошуку житла.

Більшість людей, які шукають типові квартири, намагаються заощадитиі організовують приміщень, що здаються.

Сьогодні це можна робити через Інтернет, що значно спрощує процес.

Наприклад, на найбільшому сайті AVITO представлено житло з усіх регіонів країни.

Порівнюючи ціну та аналізуючи фотографії в , майбутні орендарі підбирають кілька приміщень, що відповідають їхнім уявленням про комфортне проживання.

Не зайве дізнатися, використовуючи карту, які об'єкти соціальної структури знаходяться неподалік. Станція метро, парк або інша зона відпочинку, спортивні центриможуть бути дуже корисними для квартиранта.

Великі склади, автобази, промислове підприємство, нічні заклади або цілодобові, розташовані поруч із орендним житлом, заправки можуть стати джерелом неприємного шуму, що заважає наймачеві повноцінно відпочивати.

Розмова із власником

Що питати під час оренди квартири? Як перевірити власника? Коли відібрано відповідні варіанти, можна приступати до наступного етапу. Потрібно зателефонувати та поспілкуватися із власником, щоб заздалегідь обговорити умови оренди.

Потенційному наймачеві слід одразу повідомити інформацію про себе: вік, сімейний стан, чи є свійські тварини.

Багато власників не хочуть здавати квартири сім'ям із дітьми чи тваринами, тому не варто витрачати свій час на безрезультатні переговори.

Також варто уточнити, чи буде оформлено договір, який термін, який період необхідно внести передоплату. Не слід погоджуватися на найм житла договору або з передоплатою більше ніж на 2 місяці.

Якщо сторони все влаштовує, то можна визначитися з часом для огляду квартири.

Огляд

У чому полягає перевірка житла? Власник сам буде зацікавлений у тому, щоби швидше продемонструвати квартиру.

Майбутньому наймачу слід уважно оглянути все майнота кімнати на предмет несправностей, пошкоджень та інших недоліків.

Якщо кран підтікає, зламані дверні ручки або несправний холодильник, варто всерйоз задуматися про пошук іншого житла.

Оренда – це бізнес. Коли квартира представлена в такому «нетоварному» виглядіТоді власник не особливо піклується про своїх мешканців. Є велика ймовірність, що усунення всіх недоліків після вселення доведеться чекати дуже довго.

Огляди проводьте у вечірні години. Це дозволить з'ясувати, чи є серед сусідів галасливі чи неприємні особи.

Не варто боятися торгуватися. Особливо у випадках, коли будь-яка інформація, що міститься у оголошенні, не знайшла підтвердження під час огляду. Ціна буде встановлена шляхом переговорів, тому будь-який недолік квартири дозволить наймачеві заощадити кошти.

Оформлення документів

Як правильно орендувати квартиру? Що треба знати? У чому складаються суттєві умови найму житлового приміщення між фізичними особами? Якщо власник квартири та наймач дійшли консенсусу щодо термінів та вартості найму, то можна приступати до підписання договору.

Власник, який постійно займається здаванням житла в оренду, напевно має. власний типовий документ. Подробиці договору та його присвячені окремі статті. Тут же зупинимося на деяких моментах.

Під час укладання договору слід попросити у власника паспорт та правовстановлюючий документ, на підставі якого він володіє квартирою. Також слід звернутися до Росреєстру для отримання витягу з ЄДРП.

Перераховані вище дії допоможуть встановити, чи дійсно громадянин має повне право здавати квартирунайм. Непоодинокі випадки, коли нерухомістю в різних частках володіє кілька осіб. У такому разі необхідно одержати згоду всіх власників.

Прямо в день укладання договору наймач квартири має попросити власника показати свіжу виписку з особового рахунку. Такий документ дасть наймачеві інформацію про заборгованість за надані комунальні послуги, а також про зареєстрованих на цю адресу людей.

Квартира має бути без боргів та без прописаних громадян.

Особливу увагуслід приділити правам і обов'язкам як , і .

Зокрема, слід встановити режим контрольних відвідуваньквартири, що здається її власником.

Ключовим питанням є. Обов'язково слід зазначити, на кому лежить обов'язок з оплатикомунальних платежів, телефонного зв'язку, інтернету та інших послуг (про те, що ви можете дізнатися з нашої статті).

Будь - яку передачу грошей . Існує думка, що вимога такого документа може бути розцінена як недовіра з боку наймача. Але недовіра до незнайомої людини, Якому передаються гроші, цілком зрозуміло.

Для підтвердження того, що договір набув чинності, сторони підписують. Цей документ повинен містити інформацію про те, що наймачеві було передано житлове приміщення у користування, а той прийняв його, не маючи претензій. З цього моменту вся відповідальністьза збереження квартири та майна в ній лягає на орендаря.

Крім того, в передавальний акт включають , що надається разом із житлом.

Підписаний договір, що передбачає здачу житла в оренду протягом 12 і більше місяців, слід у Росреєстрі.

Хоча обов'язок зробити це лежить на власнику нерухомості, простежити за виконанням цієї формальності варто і квартирантові.

Приміщення неможливо буде продати, обміняти або закласти, доки діє угода про його оренду. реєстрації не підлягають.

Договір є юридичним документом. Тому кожну зміну умов найму слід оформляти відповідною. Найбільш частовласник квартири та наймач підписують житла із збереженням інших умов.

Більше детальну інформаціюпро оформлення можна прочитати у спеціальному розділі.

Значення договору

Чи можна винаймати квартиру без договору?

Нерідко наймачі житла вважають, що підписання договору та оформлення інших документів є лише бюрократичною тяганиною, яка не має сенсу для простої людини.

Найчастіше так і є, тому що взаємини власника та мешканця протікають безконфліктно. Проте юридичне оформлення найму житла якраз і провадиться для захисту інтересів сторіну разі виникнення розбіжностей.

Наприклад, власник житла хоче перервати орендужитла, тому що знайшов нових квартирантів чи бажає сам використати приміщення. Або ж власник вирішив суттєво підвищити орендну платучерез економічні умови, що змінилися.

Як захистити себеу такій ситуації наймачу, якщо договору немає? Чим небезпечна відсутність договору? Як повернути аванс за майбутній місяць чи суму застави, якщо немає відповідних розписок? Над цими питаннями слід розмірковувати до виникнення проблем, оскільки потім буде пізно.

Підписання договору та супутніх документів позбавить наймача житла від багатьох проблем у майбутньому. У самій процедурі оформлення, якщо розібратися, немає нічого складного.

Завершення найму

Припиняється орендаквартири у зв'язку із закінченням терміну дії договору або за цієї угоди.

При закінченні відносин оренди власник квартири повинен повернути заставу, якщо таку було внесено.

Також сторони мають підписати акт прийому-передачіприміщення від квартиранта його власнику. Тим самим буде оформлено повне виконання взаємних зобов'язань та відсутність претензій.

Приватні випадки

Ремонт у рахунок оплати

Чи можлива оренда у рахунок ремонту? На ринку нерухомості зустрічаються пропозиції про здачу в оренду неліквідного житла без ремонту.

Люди, які перебувають у стисненому матеріальному становищі, погоджуються на такі варіанти, розраховуючи заощадити.

Як оформити? У такій ситуації слід укласти додаткова згодадо договору найму житла, де обумовлювалося б, який саме ремонт має бути здійснено і в які терміни. Також бажано узгодити зразкову вартість таких робіт.

Квартирантам слід бути готовими до того, що не всю вартість ремонту та матеріалів власник житлового приміщення буде готовий врахувати при стягненні плати.

Частина обробки може здатися власнику квартири дуже дорогою, а вартість праці найнятих будівельників - невиправдано високою. Крім того, відремонтовану квартиру можна буде здавати набагато дорожче, тому наймачеві слід враховувати можливе виселення.

Щоб уникнути проблем, необхідно детально прописуватиумови проведення ремонту, зарахування до його вартості. Укладати договір оренди слід максимально можливий термін.

Варто задуматися, чи взагалі має сенс жити в квартирі і платити за це, коли в приміщенні постійно йде ремонт.

Оренда окремої кімнати

При цьому слід з'ясувати, кому належить решта площі. Якщо квартира знаходиться у власності однієї людини, можна слідувати алгоритму, раніше запропонованому.

У випадку, коли нерухомість поділена на частини, що належать кільком особам, необхідно впевнитись, що кімната оформлена як окреме житлове приміщення.

Якщо цього не сталося, то при оформленні договору потрібно буде отримати згодувсіх людей, що володіють частками у такій квартирі.

Для згоди інших мешканців не потрібно.

Не всі власники житла позитивно ставляться до наявності у квартиранта малолітніх дітей.

Вони справедливо вважають, що чадо, що росте, неминуче зіпсує шпалери, зашкодить меблі, що в результаті доведеться виправляти власнику за свій рахунок.

Наймачам з дітьми слід з розумінням поставитися до цієї проблеми. За умови погодження умов оренди рекомендується чесно повідомити власникапро маленьку дитину.

Побоювання власника житла розвіє внесена заставаза псування майна та положення договору про обов'язок квартирантів сплатити в повному обсязі збитки, заподіяні в ході їх проживання оздобленню квартири, меблів та побутової техніки (читайте про те, що таке при оренді квартири).

На що звертати увагу?

Виділимо кілька основних моментів, які допоможуть зробити правильний вибір при наймі житла:

Розташування. Вивчіть прилеглий до будинку район, інфраструктуру, поспілкуйтеся із сусідами, якщо є можливість.
Стан приміщення. Знімана квартира повинна бути чистою, мати справні вікна, двері, сантехніку та меблі.
Власник. Переконайтеся, що людина, яка веде переговори про оренду, має на те повноваження. Перевірте паспорт, довіреність (якщо маєте справу з представником власника) ознайомтеся з документами, що встановлюють право, запитайте виписку про власника квартири з ЄДРП.
Договір. Не погоджуйтесь віддавати гроші, доки не будуть підписані відповідні документи.
Плата. Ретельно обмовте, за що сплачує наймач, пропишіть у договорі вартість одного місяця проживання та порядок її зміни.

Гроші слід передавати лише при отриманні документа, що підтверджує оплату (розписки).

Додаткові угоди. Будь-яка зміна умов договору, чи то розміри плати чи терміни дії оренди, мають бути оформлені письмово.

Наймання житла не таке складне, як може здатися на перший погляд.

У цьому розділі представлено вичерпна інформація, яка знадобиться потенційному квартиронаймачу

Якщо ж якісь положення залишилися неясними, то завжди можна поставити запитання, скориставшись полем унизу сторінки.