Legislação e sistema judicial. Legislação de Chipre. Características do sistema jurídico e da legislação atual de Chipre.

A República de Chipre tornou-se uma república independente em 1960, após 82 anos de administração britânica, o que deixou uma grande marca no modo de vida da ilha. Atualmente, o sistema jurídico cipriota e todas as leis que regem os negócios baseiam-se no direito consuetudinário britânico.

Como membro de pleno direito da União Europeia, Chipre está sujeito a todas as leis e directivas europeias (Acervo Comunitário).

De acordo com a Lei das Sociedades Cipriotas, os investidores estrangeiros podem estabelecer uma entidade jurídica em qualquer uma das seguintes formas em Chipre:

• Uma sociedade anónima (ações conjuntas ou garantia) registada em Chipre de acordo com a Lei das Sociedades por Ações de Chipre, Capítulo 113;
• Uma parceria (geral ou limitada) registrada de acordo com a Lei de Parcerias de Chipre
• Filial de uma empresa estrangeira de acordo com a seção 347 da Lei das Sociedades por Ações de Chipre

Vejamos as características da forma mais comum de entidade legal em Chipre - uma sociedade por ações de responsabilidade limitada. As principais características de uma sociedade por quotas (local ou internacional) são:

• A responsabilidade dos sócios da sociedade está limitada ao valor não pago de acordo com as ações que possuem (se houver);
• A empresa deve ter um Contrato Social e um Contrato Social assinado pelos fundadores ou pessoas autorizadas.

As sociedades por ações podem ser fechadas ou abertas. Sociedades por ações tipo fechado deve:

• Têm restrições à transferência de ações
• Não ter mais de 50 (cinquenta) acionistas

As sociedades por ações fechadas não têm o direito de oferecer suas ações no mercado aberto.

De acordo com a Lei das Sociedades Cipriotas, uma empresa internacional tem o direito de realizar as seguintes atividades:

• Serviços de comércio e intermediação
• Funções da sede da empresa
• Atividades de holding e investimento
• Construção e engenharia
• Atividades de empresas que recebem royalties de suas atividades principais
• Editora e gráfica
• Setor imobiliário
• Propriedade de navios e atividades administrativas no domínio do transporte marítimo
• Bancos internacionais
• Seguro

Procedimento para registro de empresas de acordo com a Lei

Uma sociedade de responsabilidade limitada é registada ao abrigo das disposições do Capítulo 113 da Lei das Sociedades Cipriotas, conforme alterada.

Qualquer empresa passa por registro obrigatório na Câmara de Registro. Neste caso, os fundadores deverão ser representados por:

• Memorando de associação;
• Estatuto da Empresa

O contrato de sociedade deve conter as seguintes informações:

• Nome da empresa;
• Principais atividades da empresa;
• É um facto que a responsabilidade dos sócios da empresa é limitada;
• O valor do capital social da empresa.

Os estatutos da sociedade estabelecem as disposições administrativas e os procedimentos de gestão da sociedade. O estatuto prevê e define os procedimentos para a realização da assembleia geral de acionistas e do conselho de administração, define os poderes conferidos aos administradores, o procedimento de nomeação e contém as disposições que regem a gestão e o funcionamento da sociedade.

Para efetuar quaisquer alterações no Contrato Social é necessária uma decisão judicial e, nos Estatutos da empresa, apenas uma deliberação especial é suficiente.

Requisitos básicos para empresas:

1. Não existem requisitos regulamentares específicos quanto ao valor do capital autorizado da sociedade. O montante mínimo de capital autorizado é de 1.000 EURO.

2. Cada sociedade pode ser registada por um único accionista. Uma pessoa que não tem lugar permanente residência em Chipre, pode registrar uma empresa comercial internacional nomeando acionistas nomeados nos termos gestão de confiança. As informações sobre os acionistas da empresa são armazenadas no Registro de Empresas e estão disponíveis ao público.

3. Toda empresa é obrigada a ter pelo menos um diretor.

4. O endereço legal da empresa deve ser Chipre.

O primeiro passo para registar uma empresa cipriota é obter a aprovação do seu nome no Registo Comercial. O Registrador pode recusar o registro de qualquer nome que considere inadequado, semelhante ao nome de uma empresa existente, ou que sugira atividade ilegal ou patrocínio governamental ou real.

Após o registro do nome, vem a segunda etapa – registrar a empresa na Companies House.

Os seguintes documentos são submetidos à Câmara de Registo de Chipre:

• Memorando de Associação e Contrato Social;
• Lista de diretores e secretário;
• Lista de acionistas

Após o registo, a Cyprus Companies House fornece os seguintes documentos:

• Certificado de Registro;
• Certificado de Acionistas;
• Certificado de Diretores e Secretários;
• Certificado de endereço legal;
• Cópias autenticadas do Memorando de Associação e do Contrato Social.

O idioma da documentação corporativa das empresas em Chipre é o grego, mas os documentos em inglês são aceitos em quase todos os lugares. Em certos casos, é necessário preparar documentos apenas em grego.

Requisitos Processuais

De acordo com a Lei das Sociedades, toda empresa deve manter registros contábeis e preparar demonstrações financeiras anualmente.

O relatório financeiro inclui informações sobre lucros e perdas, o balanço da empresa e outras informações adicionais. De acordo com a Lei das Sociedades, a primeira demonstração financeira deve ser preparada o mais tardar 18 meses após o registo da empresa e enviada à Autoridade Tributária de Chipre.

Os seguintes documentos são necessários para a elaboração do relatório:

• Faturas e contratos que comprovem as vendas e receitas da empresa;
• Facturas e recibos comprovativos de despesas associadas às vendas da empresa (ou seja, custos de frete, comissões, custos de consultoria), bem como despesas administrativas (ou seja, electricidade, chamadas telefónicas, material de escritório, despesas de deslocação, etc.);
• Contratos de trabalho e documentação diversa remunerações funcionários;
• Faturas e contratos de compra de imóveis utilizados pela empresa;
• Outros documentos que comprovem receitas da empresa provenientes de outras fontes (comissões, pagamentos de consultoria, dividendos, juros, etc.);
• Informações sobre todas as contas bancárias da empresa.

Todos os documentos devem ser fornecidos em original (se possível) e conter informações suficientes para completar o relatório.

O relatório financeiro é preparado pelo auditor, ou seja, uma pessoa que é membro de uma sociedade registrada de auditores. Na elaboração do relatório, o auditor é obrigado a comunicar aos acionistas que o relatório financeiro foi elaborado de acordo com a Lei das Sociedades Comerciais, bem como a fornecer-lhes um relatório sobre a situação da sociedade no final do exercício financeiro. ano, nos seus lucros e perdas do exercício encerrado.

Assembleia Anual de Acionistas

Uma vez por ano, todas as empresas são obrigadas pela Lei das Sociedades a realizar uma Assembleia Geral Anual (AGO).

O intervalo entre as reuniões regulares do TCE não deverá exceder 15 meses. O primeiro ESA deverá ser realizado no prazo máximo de 18 meses a partir da data de registro da empresa. O incumprimento deste requisito implicará o pagamento de uma multa não superior a 250 euros pela empresa e por cada administrador.

Geralmente, os Estatutos prevêem que os administradores possam realizar uma assembleia geral extraordinária a qualquer momento. Não obstante o disposto nos Estatutos, o titular de 10% do capital realizado tem o direito de exigir ao administrador a convocação de uma assembleia geral extraordinária.

O período de notificação para uma ECA ou reunião de resolução especial é de 21 dias. Para todos os outros casos, o prazo de envio é de 14 dias. O prazo de notificação poderá ser reduzido com o consentimento de 95% dos associados com direito a participar e votar na assembleia. A exceção é um ESA, onde todos os acionistas devem concordar em reduzir o período de aviso prévio.

A legislação cipriota prevê 3 tipos de decisões nas assembleias de acionistas:

• Próximo
• Especial
• Extraordinário

Legislação em Chipre

O sistema jurídico de Chipre baseia-se no sistema britânico devido à herança colonial do país e desenvolveu-se durante o período do domínio colonial britânico na ilha (1878-1960). O direito inglês teve uma influência decisiva na formação da maioria dos ramos do direito: muitas instituições jurídicas não são diferentes das inglesas. O sistema jurídico é baseado na lei britânica e todos os regulamentos e procedimentos comerciais são baseados no Common Law inglês. Por exemplo, o Companies Act segue o modelo do Companies Act de 1948 do Reino Unido. A exceção é o direito da família e das sucessões, que está intimamente relacionado com as normas religiosas das respetivas comunidades. A maioria das leis foi oficialmente traduzida para língua Inglesa. Ao aderir à UE, Chipre unificou as suas leis e regulamentos de acordo com as regras da Comunidade dos Estados Europeus.

O Chipre Independente está a desenvolver a sua própria jurisprudência. Nem o direito civil nem o comercial são codificados. Juntamente com os precedentes judiciais, está em vigor um número significativo de leis, algumas das quais foram adoptadas ainda antes da declaração de independência. Ao mesmo tempo, em comparação com o próprio direito inglês, podemos falar sobre a codificação de instituições individuais de direito civil na República de Chipre.

No direito da família e em algumas questões de estatuto pessoal, o papel dominante foi mantido pelo direito religioso (respectivamente, o direito eclesiástico na comunidade grega e o direito muçulmano na comunidade turca). É por isso que não existe um direito da família unificado em Chipre. Cada comunidade (gregos, arménios, maronitas, turcos) é guiada pelas suas próprias normas religiosas e jurídicas. De acordo com o artigo 111.º da Constituição de Chipre, qualquer questão relativa ao noivado, casamento, divórcio, nulidade do casamento, separação judicial ou restituição de direitos conjugais ou relações familiares será regida pela lei aplicável em 1960 da Igreja Ortodoxa Grega ou respectivamente a igreja de outro grupo religioso e terá jurisdição nos tribunais de tal igreja. Além disso, a Constituição proíbe o legislador de se intrometer nesta área.

Até a década de 1990. Os casamentos cipriotas gregos podiam ser celebrados de forma religiosa, o que estava de acordo com a tradição. Atualmente, o registro civil é necessário para que o casamento seja válido. É muito mais fácil dissolver um casamento secular do que um casamento na igreja - um tribunal de família especial, que também apareceu em Chipre recentemente, geralmente se divorcia após 2 anos (um divórcio na igreja leva 7, 10 ou mais anos). Além disso, o divórcio secular é suficiente para o Estado - depois dele a pessoa é considerada livre, mesmo que o casamento na igreja não seja dissolvido. O divórcio religioso na ausência de um divórcio secular não encerra oficialmente o casamento. Devido à contradição da nova legislação matrimonial com as antigas tradições, a bigamia de facto é generalizada em Chipre.

O país não possui um código unificado para regular o investimento estrangeiro, mas existem vários atos legislativos que regulam certos aspectos das atividades de empresários estrangeiros e locais. Na década de 1990. As autoridades da República de Chipre estão a envidar esforços para harmonizar a legislação económica do país com a legislação da União Europeia, à qual Chipre deveria aderir em 2004. Em particular, a protecção jurídica dos consumidores foi significativamente reforçada (a Lei sobre o Segurança dos Produtos de Consumo foi adotada em 1994).

Moderno lei criminal Chipre baseia-se no direito consuetudinário inglês. O país possui um código penal que segue o modelo padrão do Código Penal colonial, desenvolvido na década de 1920.

O processo baseia-se no direito consuetudinário inglês. Os casos são geralmente julgados por juízes profissionais, mas a pedido do arguido este pode ser julgado por um júri.

Todos os recursos vão para o Supremo Tribunal e aí são ouvidos por pelo menos três dos seus membros. O Supremo Tribunal pode aumentar, reduzir o valor da pena ou alterar o seu tipo, pronunciar a absolvição em vez do veredicto de culpa ou vice-versa, e também enviar o caso a um tribunal de primeira instância para novo julgamento. O Supremo Tribunal é composto por 13 membros nomeados pelo Presidente da República. É o mais alto tribunal de apelação do país. O Supremo Tribunal nomeia juízes dos tribunais inferiores e decide todas as questões relacionadas com a sua promoção profissional, responsabilidade disciplinar, demissão, etc.

Os processos civis e crimes menores com penas de até 3 anos de prisão ou multa de até £ 500 são julgados nos Tribunais Distritais. Os Tribunais Assize têm jurisdição sobre casos mais graves. Não existem tribunais na República de Chipre que tratem de categorias especiais de processos penais (por exemplo, os relacionados com a segurança do Estado). No entanto, existem tribunais especiais para determinados casos não criminais: o Tribunal do Trabalho, o Tribunal de Controlo de Aluguéis e o Tribunal de Família. Estes tribunais exercem jurisdição exclusiva em matérias relevantes e as suas decisões só podem ser objeto de recurso legal para o Supremo Tribunal.

O poder legislativo pertence à Câmara dos Representantes, composta por 56 membros eleitos com poderes por 5 anos. O Procurador-Geral da República de Chipre atua como principal conselheiro jurídico do Presidente da República e do Conselho de Ministros e, ao mesmo tempo, é diretor do Departamento do Ministério Público.

O direito penal moderno em Chipre também se baseia no direito consuetudinário inglês. O país possui um código penal que segue o modelo padrão do Código Penal colonial, desenvolvido na década de 1920. O Ministério das Colônias Britânico com base no Código Penal de Queensland de 1899 e no Código Penal Nigeriano de 1916. A responsabilidade por crimes cometidos por militares está prevista em um Código de Crimes Militares separado. A idade mínima de responsabilidade criminal em Chipre é de 12 anos. A responsabilidade criminal total é garantida a partir dos 16 anos. As punições incluem prisão perpétua, prisão perpétua, flagelação e multa. No entanto, na prática, a surra não é usada. Em 19 de Janeiro de 2000, Chipre ratificou o Protocolo n.º 6 à Convenção Europeia dos Direitos Humanos, obrigando o Estado a retirar a pena de morte da sua legislação. A última pena de morte ocorreu em 1962.

O Código Penal mantém a pena de morte para traição (artigo 36.º), incitamento à invasão (artigo 37.º) e roubo marítimo com violência (artigo 69.º). Alguns crimes contra o Estado são puníveis com a morte nos termos do Código de Crimes Militares. Em 15 de dezembro de 1983, o Conselho de Ministros votou pela abolição pena de morte por homicídio premeditado e comutado para prisão perpétua (Lei de Emenda ao Código Penal de 1983). As penas de morte para crimes previstos no Código Penal podem ser impostas pelo Tribunal de Justiça e por um tribunal militar para crimes previstos no Código de Crimes Militares.
A política punitiva na República de Chipre distingue-se geralmente pela sua excepcional suavidade. Termos longos as sentenças são extremamente raras, muitas delas são encurtadas como resultado de indultos e liberdade condicional. A grande maioria das penalidades são multas. Os processos penais em Chipre seguem em grande parte o modelo inglês. A principal fonte do direito processual penal é o Código de Processo Penal (Capítulo 155 da Lei Estatutária).

Os casos são investigados pela polícia e o Ministério Público não realiza nenhuma ação investigativa. Uma percentagem significativa de todos os processos judiciais é levada a cabo exclusivamente por iniciativa de particulares.

De acordo com a lei cipriota, ninguém pode ser detido por mais de um dia sem ordem judicial. O período máximo de detenção (antes de apresentar queixa) não pode exceder 10 dias. Os advogados têm livre acesso às pessoas detidas. Os crimes puníveis com pena de prisão não superior a 3 anos ou multa não superior a 500 libras são apreciados pelos tribunais distritais, enquanto os casos mais graves são julgados pelos tribunais de primeira instância. Os tribunais distritais funcionam continuamente e são compostos por um juiz cada. Os casos são considerados em processos sumários imediatamente após uma investigação preliminar. Os Tribunais de Julgamento realizam sessões 3 vezes por ano em cada comarca, cada uma delas composta por 3 juízes selecionados entre os juízes dos tribunais distritais. Com base nos resultados da investigação preliminar, os tribunais de apreciação consideram a questão de levar o arguido a julgamento. O processo baseia-se no direito consuetudinário inglês. Os casos são geralmente julgados por juízes profissionais, mas a pedido do arguido este pode ser julgado por um júri.

No prazo de 10 dias após o anúncio do veredicto, ambas as partes no caso podem interpor recurso (se a pena for prisão ou multa superior a £200). Todos os recursos vão para o Supremo Tribunal e aí são ouvidos por pelo menos três dos seus membros. O Supremo Tribunal pode aumentar, reduzir o valor da pena ou alterar o seu tipo, pronunciar a absolvição em vez do veredicto de culpa ou vice-versa, e também enviar o caso a um tribunal de primeira instância para novo julgamento.

Investimento estrangeiro em imóveis

Posição estratégica Chipre, no Mediterrâneo Oriental, na encruzilhada da Europa, Ásia, Médio Oriente e África; um sistema jurídico fiável e transparente combinado com a adesão à UE; excelente infraestrutura e comunicações confiáveis ​​com qualquer lugar do mundo; custo de vida relativamente baixo; um excelente clima e uma população simpática e hospitaleira são apenas alguns dos factores que tornam Chipre verdadeiramente atraente para os investidores estrangeiros.

Os cidadãos não cipriotas que investem em imóveis podem ser divididos nas seguintes quatro categorias principais:

• Residentes aposentados. Muitas pessoas escolhem Chipre como principal local de residência após a reforma. Existem numerosos benefícios para os pensionistas aqui, incluindo taxas de imposto muito baixas sobre os rendimentos de pensões recebidos do estrangeiro. Os primeiros 3.417€ recebidos no ano de referência são isentos de impostos, os restantes montantes estão sujeitos a imposto a uma taxa de apenas 5%.

Além disso, os pensionistas, em determinadas circunstâncias, podem tirar partido dos benefícios oferecidos pelo tratado de dupla tributação que Chipre celebrou com o seu país de origem. Atualmente, Chipre celebrou acordos de dupla tributação com 40 países, estando acordos negociados com 20 países. E o último detalhe importante é que não existe imposto sobre herança em Chipre.

• Residentes economicamente ativos. Esta categoria cada vez maior inclui cidadãos não cipriotas que permanecem em Chipre por um período de tempo indefinido ou especificado como funcionários da sua própria empresa comercial internacional, ou de uma empresa local ou internacional, e que decidiram comprar a sua própria propriedade em Chipre. em vez disso, alugá-lo. Esta categoria também inclui empresas comerciais, comprando casas para membros do Conselho.

• Pessoas que compram casas de fériase especuladores. Muitas pessoas compram propriedades como casas de férias para usar como residência permanente após a aposentadoria ou para revender com lucro. Os lucros provenientes da venda de imóveis podem ser repatriados e estão sujeitos ao imposto sobre ganhos de capital.

• Investidores comerciais. Esta categoria inclui indivíduos estrangeiros e entidades legais adquirir imóveis em Chipre para efeitos de realização de atividades turísticas, como instalações para atividades comerciais ou para fins industriais, beneficiando da localização e do clima de Chipre, das suas excelentes infraestruturas e dos diversos benefícios oferecidos para esses fins, especialmente no domínio fiscal .

Suporte legal

A maioria dos promotores imobiliários em Chipre já opera há muito tempo e são empresas muito confiáveis. No entanto, Chipre tem um sistema jurídico transparente e bem organizado, com serviços profissionais e financeiros de classe mundial disponíveis em principais cidades. No entanto, tal como em qualquer outro país, Chipre tem legislação e regulamentos bastante complexos no sector imobiliário, pelo que é muito importante obter aconselhamento jurídico fiável e eficaz na fase inicial, a fim de evitar resultados insatisfatórios e consequências indesejáveis ​​no futuro. .

Segue-se uma breve análise das principais características da legislação cipriota destinada a proteger os direitos de propriedade e outros direitos conexos associados ao imobiliário, bem como no que diz respeito à regulamentação de transações relacionadas, especialmente aquelas que envolvem investidores estrangeiros.

Constituição de Chipre

A Constituição de Chipre proclama a igualdade de todas as pessoas, independentemente da sua nacionalidade, e inclui disposições para a protecção dos direitos humanos, sem qualquer discriminação. Qualquer violação dos direitos humanos fundamentais por parte de órgãos administrativos confere à pessoa o direito de apresentar um pedido exigindo a eliminação da violação dos seus direitos. As autoridades são obrigadas a fornecer uma resposta fundamentada ao pedido recebido no prazo de 30 dias.

Além disso, essa pessoa tem o direito de recorrer livremente para qualquer tribunal competente em Chipre ou para o Tribunal Europeu dos Direitos Humanos.

O direito de propriedade de bens imóveis é considerado pela Constituição de Chipre como um dos direitos humanos fundamentais. Este direito está protegido pelo artigo 23.º da Constituição e pela Lei da Expropriação Compulsória de Imóveis n.º 15/1962, abaixo referida.

Os cidadãos não cipriotas gozam de todos os direitos de propriedade dos cidadãos cipriotas e podem ter a certeza de que os seus bens estão protegidos de forma segura.

Direito contratual e processual civil

Esta legislação regula todos os tipos de transações, incluindo as que envolvem imóveis, e estabelece os procedimentos seguidos pelos tribunais na resolução de litígios. Os procedimentos legislativos remontam à época em que Chipre era Colónia britânica e são em grande parte modelados nos seus homólogos ingleses. Apesar de em últimos anos sofreram alterações, porém, ainda permanecem semelhantes ao modelo britânico.

A lei contratual estabelece que os contratos relativos a bens imóveis devem ser celebrados por escrito, certificados pelos selos e assinaturas exigidos e devidamente testemunhados.

Todos os litígios que possam surgir como resultado de transações imobiliárias são regidos pelas leis de Chipre e estão sujeitos à jurisdição dos tribunais de Chipre. No entanto, as partes, em determinadas circunstâncias e por acordo mútuo, podem tirar partido da jurisdição alternativa e recorrer a outros tribunais ou, antes de iniciar o processo judicial, transferir questão controversa ao tribunal arbitral.

Lei do Selo

A Lei do Imposto do Selo exige que na celebração de um contrato de venda seja pago o imposto do selo, que é calculado com base no preço de compra da seguinte forma:

para os primeiros 170.860€, o imposto do selo será de 1,5€ por mil ou parte; E

para valores superiores a 170.860€, o imposto do selo será de 2€ por mil ou parte dele.

A ausência do selo do imposto de selo não é motivo para a invalidação do contrato; no entanto, um contrato sem carimbo não é aceite em processos judiciais e não pode ser utilizado no registo de transmissão de propriedade no registo predial. O contrato sem carimbo pode ser utilizado em processos judiciais ou em transmissão de propriedade, desde que devidamente carimbado o imposto do selo, sendo as multas de mora pagas de acordo com o valor e a data de execução do contrato em causa.

Direito Imobiliário (Propriedade, Registo e Avaliação)

Esta lei entrou em vigor em 1946, substituindo a Lei de Terras do Império Otomano, anteriormente prevalecente. Esta lei é o ABC do imobiliário em Chipre, que abrange todas as questões relacionadas com a propriedade, registo, alienação e avaliação de bens imóveis no âmbito do sistema de registo predial de Chipre. O Registo Predial, por sua vez, define, descreve, regista e avalia os imóveis. O cadastro predial é único porque traça a história de cada lote, a partir da data de sua entrada no Registro Geral Mapa topográfico. Os direitos à terra são claramente definidos e garantidos, portanto todas as transações imobiliárias são seguras.

Chipre é um dos poucos países do mundo que possui um sistema de registo fiável e eficiente. Além disso, após a conclusão da informatização completa do sistema, todos os serviços do Registo Predial serão modernizados e acelerados.

De acordo com o artigo 40.º da Lei Imobiliária, a propriedade de bens imóveis ou quaisquer outros direitos sobre bens imóveis só pode ser adquirida após registo no Registo Predial, de acordo com o procedimento previsto na lei. No entanto, tal registo só pode ser realizado pelo proprietário registado do imóvel. Os certificados de registo imobiliário (documentos de titularidade) emitidos pelo Registo Predial descrevem os imóveis, garantem a sua propriedade e constituem a base das transações imobiliárias.

Lei da venda de terrenos (cumprimento de obrigações em espécie)

Nos termos desta lei, o comprador de um imóvel tem o direito de exigir a garantia do cumprimento da obrigação em espécie, mediante apresentação à Conservatória do Registo Predial de cópia devidamente autenticada do contrato no prazo de seis meses a contar da data da sua celebração. Isto é necessário para evitar que o vendedor transfira ilegalmente o imóvel para outra pessoa ou lhe imponha um gravame numa situação em que o contrato seja válido e tenha entrado em vigor. Além disso, se o vendedor se recusar a transferir a propriedade do imóvel, em determinadas circunstâncias, o comprador tem o direito de recorrer ao tribunal para forçar a transferência da propriedade do imóvel a seu favor.

Lei sobre aquisição de bens imóveis (por estrangeiros)

A palavra “pessoas estrangeiras” nesta lei significa quaisquer pessoas que não sejam cidadãos de Chipre, sejam cidadãos de países da UE ou de países terceiros.

De acordo com esta lei, as pessoas que não são cidadãos de Chipre e adquirem bens imóveis em Chipre, além da obrigação de seguir regras gerais que regulam tais transações também são obrigados a cumprir regras e regulamentos especiais, sujeitos a certas restrições que são impostas para controlar adequadamente os investimentos estrangeiros e proteger os investidores estrangeiros.

O termo "pessoa estrangeira" significa qualquer pessoa que não seja cidadão da República de Chipre, incluindo empresas localizadas em Chipre e controladas por não residentes (negócios internacionais), empresas estrangeiras e gestão fiduciária a favor de uma pessoa estrangeira. Este conceito não inclui:

Cidadãos não residentes de Chipre;

Esposas estrangeiras de cidadãos da República que não vivam separadas dos seus cônjuges por decisão do tribunal competente; ou

A partir de 1 de maio de 2004, cidadãos de países da UE com residência permanente em Chipre ou empresas registadas em países da UE com sede em Chipre.

“Fideicomisso em benefício de uma pessoa estrangeira” significa qualquer tipo de fideicomisso em que o beneficiário ou um dos beneficiários não seja cidadão de Chipre e inclui qualquer contrato ou acordo expresso ou implícito, escrito ou oral, de acordo com o termos dos quais um cidadão não cipriota não será o proprietário absoluto, mas terá a propriedade do benefício recebido por outra pessoa ou deterá a propriedade numa base fiduciária para seu próprio benefício.

O termo “aquisição de bens imóveis” inclui:

Doação ou compra de contrato de locação de imóvel com validade superior a 33 anos;

Aquisição de ações de uma empresa devidamente registada como pessoa jurídica no território da República de Chipre ou na área onde estão estacionadas as Forças Armadas Britânicas. No entanto, se a maioria das ações da empresa for detida por pessoas que não sejam cidadãos de Chipre, a empresa é considerada “controlada por não residentes”; e

A criação de um trust que inclua, no todo ou em parte, bens imóveis arrendados com um prazo de arrendamento superior a 33 anos a favor de um cidadão não cipriota, ou a participação dessa pessoa no capital social de uma empresa para fins semelhantes .

De acordo com a Lei sobre a Aquisição de Bens Imóveis (no que se refere a estrangeiros), os cidadãos não cipriotas que pretendam adquirir bens imóveis são obrigados a obter autorização do Conselho de Ministros. Em regra, a emissão de autorização é um procedimento normal se o pedido for apresentado por estrangeiros que tenham intenções de boa-fé de adquirir apartamento, casa ou Lote de terreno, cuja dimensão não ultrapassa três donums (cerca de 4.000 m2) e cuja aquisição é efectuada para efeitos de construção de uma moradia, destinada à residência permanente exclusivamente do comprador e dos seus familiares.

A partir de 1 de maio de 2009, os cidadãos dos países da UE têm o direito de adquirir em Chipre, sem obter licença do Conselho de Ministros, quaisquer bens imóveis sob a forma de casas, apartamentos, terrenos e terrenos para construção, ou para fins de investimento.

As mesmas regras se aplicam a entidades jurídicas registadas nos estados membros da UE.

Os familiares do adquirente do imóvel também podem adquirir a propriedade do imóvel, desde que comprovem que são compradores totalmente independentes, tanto financeiramente como em termos de residência. Por exemplo, podem ser crianças que iniciaram a sua própria família e negócio. A permissão é emitida para uso pessoal e não comercial. Esta regra não se aplica às empresas internacionais que tenham o direito de adquirir instalações comerciais, bem como apartamentos e casas, como residência permanente dos membros do Conselho de Administração da empresa.

De acordo com o Anexo T do Acordo que estabelece a República de Chipre, os cidadãos britânicos são tratados como "residentes britânicos" e podem comercializar livremente terras sem a necessidade de obter permissão do Conselho de Ministros. Este benefício aplica-se a residentes britânicos que eram residentes britânicos no momento da proclamação da República de Chipre; ao mesmo tempo, têm a inscrição correspondente no passaporte e este benefício aplica-se aos seus cônjuges e filhos.

Embora possa demorar até 12 meses para o Conselho de Ministros emitir uma licença, os compradores têm o direito de se mudarem para a propriedade imediatamente.

Após obter autorização e registrar um imóvel em nome de estrangeiro, ele deixa de estar sujeito a quaisquer restrições e pode vender livremente o imóvel, transferi-lo por testamento ou realizar qualquer outra transação com ele. Além disso, o herdeiro legal não precisa obter autorização para registrar o imóvel em seu nome.

Antes de celebrar um contrato de compra de um imóvel, o potencial comprador deve verificar no Registo Predial se o imóvel não está hipotecado e está livre de gravames e obrigações de dívida. Refira-se que quaisquer gravames não podem prejudicar o cumprimento da obrigação em espécie depois de o contrato ter sido transferido e arquivado no Registo Predial.

Apesar de as restrições estabelecidas serem bastante fáceis de contornar através da compra de imóveis através de uma empresa registada num Estado-Membro da UE, para a maioria dos nacionais de países terceiros que pretendam adquirir imóveis em Chipre, o procedimento para obter autorização do Conselho de Ministros para comprar propriedade é igualmente simples e acessível. Em regra, a licença é emitida de forma rotineira se o pedido for apresentado por estrangeiros que tenham intenções de boa-fé de adquirir um apartamento, casa ou terreno cuja dimensão não exceda três donums (cerca de 4.000 m2) e o cuja aquisição se destina à construção de uma moradia destinada a residência permanente exclusivamente do comprador e seus familiares.

Transferência de direitos de propriedade sobre imóveis

A transferência de propriedade de bens imóveis pode ser realizada após obtenção de autorização. As taxas de transferência são pagas pelo comprador com base no preço de compra ou, em certas circunstâncias, no preço de mercado atual. São cobrados 3% sobre os primeiros 85.340€; dos próximos 85.430€ é cobrado 5% e do valor superior a 170.860€ é cobrado 8%.

Portanto, a taxa de transmissão de um imóvel avaliado em 250.000€ seria de 13.165,60€ (85.430 x 3% mais 85.430 x 5% mais 79.140 x 8%)

Qualquer pessoa, seja cidadão cipriota ou não, pode obter um empréstimo para aquisição de bens imóveis, cujas obrigações são garantidas por hipoteca do imóvel.

Lei Imobiliária (Transferência de Propriedade e Hipoteca), No. 9/1965

Esta lei regula o procedimento de penhor de imóveis e de venda de imóveis hipotecados. De acordo com a lei, os contratos de hipoteca devem ser registados no Registo Predial.

Ato Regulatório aluguel

O aluguer de imóveis em Chipre é regido pelas disposições do direito contratual. No entanto, a Lei de Controlo de Rendas impõe certas restrições destinadas a proteger os direitos dos inquilinos, em determinadas circunstâncias, em caso de despejo.

A Lei de Controlo de Rendas não se aplica a cidadãos não cipriotas que arrendam propriedades em Chipre (os cidadãos da UE são tratados como cidadãos cipriotas).

Um contrato de arrendamento com prazo superior a 15 anos pode ser registado no Registo Predial, mas o registo deve ser feito no prazo de três meses após a assinatura do contrato de arrendamento. Um arrendamento registrado oferece certos benefícios ao inquilino, incluindo o direito de vender o arrendamento.

As pessoas que não sejam cidadãos de Chipre não têm o direito, sem autorização prévia do Conselho de Ministros, de celebrar contratos de arrendamento de bens imóveis por um período superior a 33 anos. No entanto, eles não têm o direito de sublocar instalações.

Para informações mais detalhadas, acesse o site:

O sistema jurídico de Chipre na sua forma moderna desenvolveu-se durante o período do domínio colonial britânico na ilha (1878-1960). O direito inglês teve uma influência decisiva na formação da maioria dos ramos do direito: muitas instituições jurídicas não são diferentes das inglesas. Na altura da ocupação britânica de Chipre em 1878, a lei otomana estava em vigor na ilha, que nesta altura estava quase completamente codificada, com a maioria dos códigos emprestados da França. A nova lei, no entanto, ainda não havia se enraizado naquela época.

A Ordem dos Tribunais de Justiça de Chipre de 1882 estabeleceu que nos casos em que pelo menos um dos réus não era súdito otomano, aplicava-se a lei inglesa e, nos restantes casos, a lei otomana.

A lei otomana em Chipre incluía 5 códigos, que foram gradualmente substituídos pela legislação colonial inglesa. O Código Penal Otomano foi substituído em 1928 pelo Código Penal Cipriota, introduzido por Ordem do Conselho; Código Comercial Otomano - pela Lei de Parcerias de 1928, pela Lei de Letras de Câmbio de 1928 e pela Lei de Falências de 1930. O Código Civil Otomano (Majalla), que era uma codificação da lei Sharia, também foi gradualmente revogado e substituído por uma série dos principais atos. Em 1930, foi introduzido o Direito Contratual, Cap. 149, que era uma codificação muito completa do direito contratual inglês. Este ato foi baseado na Lei de Contrato da Índia de 1872 e na Portaria de Contrato de Zanzibar de 1917. A Lei de Responsabilidade Civil de 1933 foi uma codificação da lei de responsabilidade civil inglesa (Chipre é atualmente o único país em comunidade Britânica, onde a lei de responsabilidade civil é codificada). Os restantes artigos do Majalla foram substituídos por outra legislação. O Código de Terras Otomano foi substituído pela Lei Imobiliária (Holding, Registo e Avaliação) de 1945. Finalmente, o Código Marítimo ainda está em vigor na medida em que não contradiz a Lei da Marinha Mercante de 1894.

Além dos códigos acima, durante o período do domínio britânico, alguns outros ramos do direito foram codificados (por exemplo, processo penal, mineração).

Após a independência de Chipre, as disposições do sistema jurídico inglês foram introduzidas pela Lei dos Tribunais de Justiça em 1960. Na terminologia desta Lei, os tribunais civis e criminais são obrigados a cumprir as disposições do direito consuetudinário inglês “na medida em que não são inconsistentes com as leis em vigor em Chipre.” presentes, ou alterações às mesmas não foram feitas pela Constituição.” Nos casos em que as relações não são reguladas pelas leis de Chipre, os tribunais da ilha devem recorrer às disposições do direito consuetudinário e da equidade.

O Chipre Independente está a desenvolver a sua própria jurisprudência.

No direito da família e em algumas questões de estatuto pessoal, o papel dominante foi mantido pelo direito religioso (respectivamente, o direito eclesiástico na comunidade grega e o direito muçulmano na comunidade turca).

Chipre não possui instituições de ensino superior legais próprias. Os cipriotas gregos recebem a sua educação jurídica principalmente na Grécia e no Reino Unido.

Na altura da criação do Estado cipriota independente, presumia-se que o sistema judicial teria de reflectir a natureza bicomunitária do país. Os mais altos órgãos judiciais - o Supremo Tribunal Constitucional e o Supremo Tribunal (foram fundidos em Janeiro de 1964) - seriam chefiados por presidentes neutros que não pertenceriam a nenhuma das comunidades nacionais, mas teriam um voto decisivo e deveriam manter o equilíbrio entre os cipriotas gregos e os membros cipriotas turcos dos tribunais acima referidos.

A Constituição de 1960 previa que os cipriotas turcos fossem julgados apenas por um juiz turco, enquanto os cipriotas gregos eram julgados por um juiz grego. Se o litígio envolvesse cipriotas gregos e cipriotas turcos, o caso seria apreciado por um tribunal misto. Foram criados escritórios comunais de advogados de gregos e turcos, que tinham poderes legislativos e administrativos em disputas sobre questões de educação, religião, cultura, esportes, cooperativas e sociedades de crédito. Após confrontos intercomunitários em 1963, os tribunais mistos deixaram de existir. O Supremo Tribunal é composto por 13 membros nomeados pelo Presidente da República. É o mais alto tribunal de apelação do país. O Supremo Tribunal nomeia juízes dos tribunais inferiores e decide todas as questões relacionadas com a sua promoção profissional, responsabilidade disciplinar, demissão, etc.

Os processos civis e crimes menores com penas de até 3 anos de prisão ou multa de até £ 500 são julgados nos Tribunais Distritais. Os Tribunais Assize têm jurisdição sobre casos mais graves. O tribunal de recurso contra eles é o Supremo Tribunal de Chipre. Não existem tribunais na República de Chipre que tratem de categorias especiais de processos penais (por exemplo, os relacionados com a segurança do Estado). No entanto, existem tribunais especiais para determinados casos não criminais: o Tribunal do Trabalho, o Tribunal de Controlo de Aluguéis e o Tribunal de Família. Estes tribunais exercem jurisdição exclusiva em matérias relevantes e as suas decisões só podem ser objeto de recurso legal para o Supremo Tribunal. O Procurador-Geral da República de Chipre (Procurador-Geral) atua como principal conselheiro jurídico do Presidente da República e do Conselho de Ministros e, ao mesmo tempo, é o Diretor do Departamento do Ministério Público.

Membro do Supremo Tribunal do estado separado - a República Turca Norte do Chipre- entram o presidente e 4 juízes. Desempenha também as funções de tribunal constitucional, de tribunal administrativo superior e de tribunal de cassação. Tal como na República de Chipre, os tribunais distritais compostos por 1 juiz apreciam processos puníveis com pena de prisão não superior a 3 anos, os tribunais distritais compostos por 3 juízes apreciam casos mais graves.

Em 1991, o cargo de Provedor de Justiça (comissário para os direitos humanos) foi criado na República de Chipre. A profissão jurídica está organizada sob a forma de parcerias que funcionam com base na Lei das Parcerias (repete a Lei Inglesa de 1890 com o mesmo nome). Após a conclusão da formação jurídica, os candidatos a advogado devem ser aprovados em exame da ordem administrado pelo Conselho Jurídico e realizar estágio de um ano com advogado com pelo menos cinco anos de experiência. Um advogado com pelo menos 3 anos de experiência tem o direito de comparecer em qualquer tribunal do país.

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sobre o país

Nome oficial: República de Chipre
Capital: Nicósia
População - 1.142.575 (em 2012)
A área total é de 9.250 km².
Língua oficial – grego
Moeda nacional – euro (desde 2008)

Índice de Liberdade Econômica - 46º lugar
Classificação de facilidade de fazer negócios do Banco Mundial - 39º lugar
Índice de Competitividade Global - 58º lugar
Índice de percepção de corrupção - 31º lugar

Chipre está localizado na parte oriental mar Mediterrâneo. O estado ocupa 98% do território da ilha de Chipre. Contudo, na verdade, as autoridades da República de Chipre controlam apenas 60% do território da ilha. O resto da ilha abriga a República Turca do Norte de Chipre, bem como bases militares britânicas. Ao mesmo tempo, a divisão da ilha em zonas não impede as operações comerciais e a criação de negócios offshore.

Chipre não é um offshore clássico, no entanto, oferece o suficiente termos lucrativos registo de empresas e tributação, o que torna esta jurisdição particularmente atractiva para o planeamento fiscal internacional.

Chipre tem uma série de vantagens:

• um estado membro da União Europeia desde 2004. Neste sentido, as empresas registadas em Chipre podem tornar-se uma ferramenta conveniente para organizar negócios com outros países da UE.
• acordos de dupla tributação existentes com quase 50 países (incluindo a Rússia),
• taxa de imposto de renda bastante baixa,
• disponibilidade de infraestrutura desenvolvida e oportunidades favoráveis ​​para o desenvolvimento de negócios.
• benefícios proporcionados por regimes fiscais especiais para determinados tipos de atividades

Economia de Chipre

Chipre é caracterizado por uma economia aberta e orientada para o mercado. A adesão de Chipre à UE foi um marco importante para desenvolvimento Econômico estados.

O investimento direto estrangeiro desempenha um papel especial na economia cipriota. É por isso que o governo do país tomou uma série de medidas para liberalizar o regime de investimento estrangeiro direto. Em particular, foram levantadas as restrições à participação estrangeira em alguns sectores da economia. Assim, um clima de investimento favorável cria as condições prévias para o registo de empresas em Chipre e contribui para a crescente popularidade de Chipre como centro empresarial e financeiro internacional.

Direito Societário de Chipre

A legislação fiscal e regulamentar em Chipre foi alinhada com as normas da UE. Uma espécie de conclusão deste processo pode ser considerada a inclusão de Chipre no chamado Lista branca OCDE (Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico). Por outras palavras, Chipre é classificado como uma daquelas jurisdições cuja legislação cumpre integralmente as normas fiscais da OCDE.

A legislação societária de Chipre é representada pela Lei das Sociedades. O capítulo 113 desta Lei regula a criação, o funcionamento e a liquidação de empresas.

As empresas cipriotas podem ser registadas em dois tipos principais:

• sociedades privadas limitadas por ações
• empresas públicas limitadas por ações

O valor mínimo do capital autorizado não é estabelecido por lei. Na prática, são frequentemente 2.000 euros. As informações sobre diretores e acionistas são abertas e inscritas no Cadastro Estadual de Empresas.

A nível legislativo são estabelecidos requisitos para a apresentação de relatórios por parte da empresa. A empresa apresenta um relatório anual contendo informações sobre acionistas, secretário e diretores com documentos financeiros anexados (balanço, relatório dos auditores). Este relatório é enviado ao Registrador de Empresas. Além disso, a empresa deve apresentar uma declaração fiscal anual às autoridades fiscais.

Tributação das empresas em Chipre

A adesão de Chipre à União Europeia levou as autoridades do país a rever a sua legislação fiscal para garantir que cumpre a legislação da UE. Em particular, as chamadas Empresas Comerciais Internacionais, que estavam sujeitas ao regime offshore em Chipre, deixaram de existir. Atualmente todas as empresas estão sujeitas ao imposto de 12,5%. Esta taxa é estabelecida pela Lei do Imposto sobre o Rendimento, alterada em 2013, e é uma das mais baixas da União Europeia.

A tributação em Chipre baseia-se no princípio da residência das empresas. Uma empresa é reconhecida como residente quando os seus órgãos de administração e controlo estão localizados na República (ou seja, se o diretor e o secretário da empresa são residentes em Chipre). Neste caso, o local de registo da empresa não importa. Se a empresa for residente, o imposto sobre as sociedades é pago sobre todo o seu rendimento mundial, ou seja, tanto de rendimentos provenientes de fontes estrangeiras como de fontes em Chipre. No caso de empresas não residentes, apenas os rendimentos provenientes de uma fonte em Chipre são tributados. Os dividendos e juros pagos a não residentes não estão sujeitos a retenção na fonte.

É importante ter em conta a residência das empresas na prática de aplicação dos tratados fiscais de Chipre: os seus efeitos aplicam-se apenas às empresas residentes. Se uma empresa cipriota for reconhecida como não residente, essa empresa não poderá tirar partido dos benefícios dos tratados fiscais.

Outros impostos cobrados às empresas em Chipre incluem o IVA (actualmente a uma taxa normal de 18%) e a contribuição para a defesa (as empresas residentes estão sujeitas a impostos, o imposto é pago sobre dividendos, juros e pagamentos de rendas). Em 2011, Chipre introduziu uma taxa anual única de 350 euros, que deve ser paga por todas as empresas registadas em Chipre.

Regimes fiscais especiais em Chipre

Em Chipre, estão legalmente estabelecidas regras especiais para a tributação de certos tipos de atividades (operações), incluindo:

1) A partir de 1º de janeiro de 2012, entram em vigor novas regras sobre tributação dos rendimentos de propriedade intelectual. A essência deste regime é que 80% do lucro líquido proveniente da utilização ou outra alienação de ativos intangíveis é excluído da base tributável. Assim, apenas os restantes 20% dos lucros estão sujeitos a tributação. Ativos intangíveis incluem marcas registradas, patentes e direitos de propriedade intelectual.

2) As operações relacionadas com a alienação de títulos estrangeiros (compra e venda de ações), participações em outras empresas e opções sobre direitos são totalmente isentas de tributação.

3) Os spreads mínimos para empréstimos espelho (empréstimos entre empresas de comunicação) são fixos: 0,35% para empréstimos até 50 milhões de euros, 0,25% para empréstimos entre 50 e 200 milhões de euros e 0,125% para empréstimos acima.

4) os dividendos recebidos de empresa estrangeira não são tributados (exceto em casos especiais).

5) Além disso, as empresas que possuem navios que navegam em águas internacionais sob a bandeira de Chipre estão isentas de imposto sobre o rendimento.

Nossos especialistas estão prontos para fornecer mais informação detalhada sobre as condições gerais de tributação em Chipre e os regimes fiscais especiais.

Prazos para pagamento de impostos/taxas em Chipre

Para evitar penalidades, os seguintes prazos de pagamento de impostos para uma empresa padrão de Chipre devem ser cumpridos:

Pelo atraso no cumprimento de obrigação tributária, é cobrada multa à alíquota de 4,75% ao ano para todas as obrigações cujo vencimento tenha ocorrido após 1º de janeiro de 2013. Além disso, dependendo das circunstâncias, também poderá ser prevista multa. o contribuinte.

Registro e manutenção de uma empresa em Chipre

Na maioria das vezes para implementar atividade empreendedora usado empresa privada com responsabilidade limitada por suas ações. Existem duas maneiras de adquirir uma empresa em Chipre:

• cadastro “do zero” com seu nome;
• seleção a partir de uma lista de empresas já cadastradas (empresa pronta ou “de prateleira”).

Requisitos de nome da empresa
Antes de registrar uma empresa é verificado o seu nome, que deve ser diferente dos nomes das empresas já cadastradas. Recomenda-se enviar várias opções de nomes alternativos para verificação. O nome deve conter a palavra Limited (ou a abreviatura Ltd). Além disso, existe a proibição do uso de certas palavras no nome. Na maioria das vezes, estas são palavras que denotam tipos de atividades que requerem regulamentação especial (gestão de ativos, banco, corretora, finanças, ações, etc.).

Requisitos para estrutura da empresa
A empresa deverá ter pelo menos 1 diretor e 1 acionista nomeados, que podem ser pessoas físicas ou jurídicas. As informações sobre os diretores, bem como os acionistas e o endereço legal estão contidas em Cadastro Estadual e é público.

As empresas registadas em Chipre devem ter uma secretária. O único diretor de uma empresa não pode atuar simultaneamente como secretário. A legislação não contém requisitos para a residência de administradores, acionistas ou secretários. A empresa deve ter sede social em Chipre.

Procedimento de registro
Para registrar uma nova empresa (ou adquirir uma já pronta), você deve:

• oferecer opções de nomes de empresas (ou escolher em uma lista de empresas já prontas);
• fornecer cópia do passaporte estrangeiro e geral do beneficiário com marca de registro,
• fornecer informações sobre diretores e acionistas na ausência de serviço de indicação;
• identificar requisitos especiais para documentos corporativos e selo da empresa, se houver.

Em média, o registro de uma nova empresa leva quatro semanas (incluindo verificação do nome quanto à disponibilidade de registro e envio de documentos). Ao adquirir uma empresa de prateleira em Chipre, o prazo para recebimento dos documentos preenchidos é de cerca de uma semana.

O pacote de documentos de uma empresa registrada inclui cópias autenticadas dos principais documentos constitutivos da empresa sob apostila, uma procuração geral, um certificado de ações e um selo da empresa.

Uma empresa cipriota deve manter registos contabilísticos e apresentar relatórios anuais declarações financeiras. Para preparar um relatório você deve fornecer:

• extratos de contas bancárias;
• contratos,
• faturas, certificados de trabalhos executados e outros documentos que comprovem a atividade financeira da empresa.

Poderá consultar o custo dos serviços de registo de empresas cipriotas e o custo da manutenção anual no nosso site na secção ou junto dos especialistas da nossa empresa. Estamos prontos para prestar todos os esclarecimentos necessários sobre o registo de empresas cipriotas.