Como alugar um apartamento - o que você precisa saber. Características e condições importantes, como alugar um apartamento corretamente? Tipos de fraude de aluguel

A necessidade de alugar habitação surge em diversos casos. Há muito tempo que um apartamento é necessário para estudantes e recém-casados, bem como para pessoas que vêm trabalhar de outra cidade. Viajantes de negócios e turistas procuram alojamento por alguns dias. As ofertas de proprietários e imobiliárias são muitas e o perigo de se tornar vítima de corretores de imóveis sem escrúpulos é muito alto. Vamos descobrir como alugar um apartamento para não ser enganado por golpistas e o que procurar ao começar a procurar moradia

Informações iniciais

O que você precisa saber ao alugar um apartamento? Em primeiro lugar, não faria mal nenhum estudar espécies existentes alugar e familiarizar-se com os artigos do Código Civil, que discutem as condições de locação de espaço habitacional. Esta informação será útil para todos os futuros inquilinos.

Tipos de aluguel

Existem dois tipos de habitação para arrendamento: longa e curta duração. O primeiro caso envolve a celebração de um acordo por um período de seis meses a vários anos. No segundo caso, a habitação é alugada diariamente. O pagamento do arrendamento de curta duração é superior ao do arrendamento de longa duração. Não é necessário registro de locação diária.

O quadro legislativo

A relação entre as partes do contrato de locação é regulada pelo Capítulo 34 do Código Civil da Federação Russa. As condições para a celebração de um contrato de curto prazo encontram-se no artigo 683.º, e a necessidade de celebração de um contrato de arrendamento escrito em duas vias está prevista no art. 674 Código Civil da Federação Russa.

O artigo 671.º do Código Civil prevê as seguintes condições para o arrendamento de habitação:

Nos termos de um contrato de arrendamento residencial, uma das partes - o proprietário do imóvel residencial ou uma pessoa por ele autorizada (o locador) compromete-se a fornecer à outra parte (o inquilino) um imóvel residencial mediante o pagamento de uma taxa de posse e uso para morar nele.
As pessoas jurídicas podem receber a posse e (ou) uso de instalações residenciais com base em contrato de arrendamento ou outro contrato.

No parágrafo 2º do art. 4 122-FZ lista toda a documentação de títulos imobiliários.

Os direitos sobre qualquer imóvel devem ser registrados. Desde 01/01/2017 está em vigor o 218-FZ “Sobre Registro Estadual de Imóveis”, que confirma a titularidade.

Métodos de fraude

Alugar apartamentos é um negócio lucrativo, mas alguns empresários procuram obter rendimentos através de meios desonestos, inventando novas formas de ganhar dinheiro. Para saber como alugar um apartamento corretamente, para não ser enganado por corretores de imóveis desonestos, você pode fazer isso se familiarizando com esquemas de fraude comuns no mercado de aluguel de imóveis.

Apartamento inexistente

Em sites virtuais com apartamentos para alugar, muitas vezes você encontra falsificações. O agente publica informação sobre habitação com características bastante atractivas: preço económico, renovação de qualidade europeia, área decente, boas ligações de transportes. Mas quando você liga, descobre que simplesmente não existe um apartamento com as condições especificadas. O objetivo desse engano é aumentar a base de clientes das imobiliárias. Em seguida, o intermediário oferecerá as opções disponíveis e o cliente poderá aceitar ou rejeitar seus serviços.

Fotos falsas

As fotografias publicadas das instalações raramente correspondem à realidade. O preço do aluguer deverá ser adequado ao interior apresentado na foto. O preço baixo no contexto de reparos de primeira classe deve alertá-lo.

O serviço Google Imagens permite verificar rapidamente se há cópias dessas fotos em outros sites.

Dinheiro para inspeção

Há casos em que o proprietário de um apartamento celebra um acordo com um corretor de imóveis. Então a receita das visualizações é dividida pela metade. Portanto, é importante lembrar: é ilegal exigir taxa de vistoria de apartamento.

Retomar

Tenha em mente que os inquilinos não têm o direito de transferir outras pessoas sem notificar o proprietário. Para não cair nessa artimanha dos golpistas, você não pode assinar um acordo, muito menos dar dinheiro, sem ver o documento de propriedade do apartamento.

Vender uma base de clientes

Há relativamente pouco tempo, os golpistas desenvolveram um novo esquema de engano. O corretor de imóveis oferece para compra acesso a um banco de dados fechado de proprietários de apartamentos oferecidos para aluguel. Ele afirma que esta é a forma ideal de encontrar uma habitação adequada contactando diretamente os proprietários. Na verdade, o inquilino azarado dá dinheiro para ver o site público.

Como evitar ser enganado

Para alugar uma casa convenientemente localizada, acessível e confortável sem desperdiçar nervos e dinheiro, você pode agir de diferentes maneiras. Se desejar, você pode procurar um apartamento por conta própria, mas na maioria das vezes os futuros inquilinos preferem recorrer aos serviços de profissionais.

Através de uma agência

Para alugar um apartamento com a participação de um corretor de imóveis, você precisará de passaporte e contrato de prestação de serviços assinado.

As responsabilidades do especialista incluem:

procure um apartamento usando parâmetros especificados;
acompanhar o cliente na visualização das opções que ele gosta;
Negociação;
verificar os documentos fornecidos pelo proprietário.

Revisão das 5 melhores agências imobiliárias

Especialistas imobiliários profissionais selecionarão instalações adequadas para uma vida confortável. Esta opção é conveniente para quem não tem tempo livre.

As cinco principais imobiliárias:

Melhor imóvel. Atua no mercado imobiliário desde 1992 e ocupa uma posição de liderança entre as imobiliárias de Moscou. As filiais operam em dezenas de cidades em toda a Rússia. Pratica diversas transações imobiliárias. Os especialistas da empresa possuem muitos anos de experiência, bem como um grande número de transações concluídas com sucesso. Eles irão ajudá-lo a alugar uma casa adequada no menor tempo possível.
MGSN. O Serviço Imobiliário da Cidade de Moscou atua no mercado imobiliário há 20 anos. A empresa é universal. Ela trabalha com Vários tipos imobiliário e presta assistência profissional em quaisquer transações habitacionais. A lista de seus serviços: consulta gratuita, busca acelerada de opções atuais, elaboração qualificada de contratos, prestação de assistência jurídica durante a transação.
mel. Esta é uma holding fundada em 1990. Os especialistas que aqui trabalham realizam transações de compra e venda e também auxiliam na locação de imóveis residenciais tanto em Moscou quanto em outras cidades da Rússia. Tudo isso é feito levando em consideração os desejos do cliente. A holding possui 120 escritórios em Moscou. Possui um extenso banco de dados de propriedades em todo o país. Os funcionários da empresa auxiliam no aluguel de moradias em qualquer região da cidade ou subúrbio. Qualquer transação é cuidadosamente verificada pelo serviço jurídico da empresa. Além de moradias padrão, eles também oferecem chalés de elite e apartamentos luxuosos.
Receita. Esta grande empresa imobiliária é conhecida há mais de um quarto de século. Ocupa uma posição de liderança no mercado imobiliário de Moscou, presta assistência em empréstimos hipotecários, fornece avaliação especializada de propriedades e também presta serviços de intermediação. A empresa recruta colaboradores altamente qualificados e com experiência na área de serviços imobiliários. Para a empresa, a pureza jurídica do contrato é de extrema importância, por isso verifica previamente todos os objetos.
Alma. Esta organização é responsável por cada cliente. Satisfazer as necessidades de todos é de grande importância para ela. As atividades da empresa são realizadas utilizando os métodos e tecnologias mais atuais.

Regras de auto-aluguel

Os inquilinos que preferem não contactar as agências enfrentam vários tipos de julgamentos. Por exemplo, as pessoas que não podem pagar pelos serviços de um corretor de imóveis tentarão passar sem ajuda externa. E se eles não souberem alugar um quarto sem serem enganados? , você pode perder muito mais do que planejou economizar.

Como encontrar um bom negócio

Muitas vezes quem quer encontrar um apartamento adequado fica à beira do desespero: os anúncios postados pelos proprietários são raros. Na maioria dos casos, um agente imobiliário atenderá a chamada. Os especialistas recomendam prestar atenção aos sites especializados, que não precisam ser necessariamente os melhores.

Sites focados na busca por moradia:

Realt.onliner.by. Existe um serviço “Online” de arrendamento de habitação, onde o próprio proprietário, sem intermediários, apresenta os anúncios.
Avito.ru. Existem muitos anúncios no site que fingem ser privados, mas na verdade são postados por intermediários. No entanto, você pode encontrar publicações dos proprietários. Para fazer isso, você precisará dedicar seu tempo livre a conversas telefônicas. Lembre-se que os anúncios devem ser procurados na seção “privada”. É possível obter 100% de confirmação de que o apartamento está sendo alugado pelo proprietário somente através de reunião pessoal.
Thelocals.ru. Este site é uma área de aluguel direto. Infelizmente, existem poucos anúncios publicados.
Posrednikovzdes.net. O site é semelhante ao CIAN (banco de dados de proprietários) e possui um pequeno número de publicações.

Verificação do proprietário

Antes de celebrar um contrato, o inquilino deve ler atentamente os documentos do proprietário.

O locador deverá apresentar os seguintes documentos:

certidão de propriedade emitida em nome do locador;
confirmação por escrito da propriedade do apartamento (contrato de compra e venda, doação ou troca);
Passaporte;
em caso de ausência do proprietário do apartamento, o representante do proprietário deverá apresentar procuração com firma reconhecida, com base na qual terá o direito de assinar o contrato de arrendamento.

Consentimento de todos os proprietários

A presença das assinaturas de todos os proprietários é uma condição importante na celebração de um contrato de arrendamento. Outra opção é a assinatura de uma pessoa autorizada a quem cada proprietário de uma parte do apartamento tenha emitido uma procuração.

Verificação de endereço

Existe o risco de cair nas garras de golpistas que deliberadamente levam dinheiro para a moradia de outra pessoa de vários clientes ao mesmo tempo. Os corretores de imóveis costumam agir como enganadores. Eles cobram uma taxa pelas informações fornecidas - o cliente recebe os números do locador. Mas concluir o acordo não faz parte dos seus planos. Portanto, você não deve pagar a ninguém sem verificar o endereço. É necessário verificar pessoalmente a real existência do imóvel alugado no endereço indicado e examinar os documentos comprovativos.

Correta execução do contrato

Quem procura um lugar para morar enfrenta muitos problemas. Tais como: incorrer em perdas injustificadas, desperdício de energia e tempo. Por isso, é importante sempre elaborar um contrato de locação e conhecer sua estrutura.

dados do passaporte do proprietário e inquilino;
custo mensal de aluguel;
condições de revisão das taxas de habitação;
período de aluguel;
pessoas que moram com o inquilino;
número de visitas do proprietário do imóvel para vistoria do imóvel;
descrição detalhada habitação: morada, número de pisos da casa, área e número de divisões;
condições de rescisão do contrato.

Inventário de propriedade

O inventário de imóveis é um documento oficial que acompanha o contrato de locação principal. O inventário indica as coisas que são transferidas ao inquilino para uso temporário.

O proprietário da casa geralmente inclui todos os utensílios domésticos no inventário: eletrodomésticos, eletrodomésticos, móveis, pinturas, biblioteca doméstica. As coisas que o proprietário não incluiu no inventário do imóvel não podem ser devolvidas.

A preparação deste documento deve ser abordada com muito cuidado. O inquilino deverá comparar os itens descritos no papel com os localizados no local. Caso algo seja esquecido, ao sair, o proprietário poderá exigir a devolução dos itens indicados no inventário do imóvel.

Inspecione os equipamentos (está tudo em condições de funcionamento), tubulações e banheiros. Se a avaria ocorreu por culpa dos moradores, estes são obrigados a ressarcir os danos, por isso é tão importante indicar os itens inicialmente quebrados no inventário do imóvel, que é assinado por cada uma das partes.

Uma boa opção é tirar fotos de todos os defeitos encontrados para que não sejam atribuídos aos locatários na hora da mudança. É aconselhável anexar fotografias ao ato.

Fazendo leituras do medidor

Na data da assinatura do contrato de arrendamento, as leituras dos contadores de água, luz e gás são registadas na presença do proprietário do imóvel.

Se houver atraso nas contas de serviços públicos, o procedimento de reembolso também deve estar refletido no contrato: quem exatamente e em que prazo se compromete a depositar o dinheiro na conta da sociedade gestora.

Ao alugar instalações, ambas as partes devem ter cuidado. A transação será tão segura quanto possível se for concluída por escrito.

De acordo com a documentação

O fato de alugar um apartamento está claramente refletido em diversos documentos.

Documentos necessários ao alugar imóveis residenciais:

Contrato de arrendamento de habitação, celebrado por escrito. As partes do acordo são o proprietário e o inquilino. O objeto do contrato de locação são imóveis residenciais.
Recibo para recebimento de dinheiro. Não compilado para pagamentos que não sejam em dinheiro.
Certificado de aceitação e transferência de instalações. Não é um documento independente, faz parte do contrato de locação principal. Elaborado para comprovar o fato da transferência do apartamento para uso ao inquilino.
Inventário de bens. Isso é feito para evitar disputas quanto ao estado do apartamento e dos móveis. Indica todos os móveis e demais itens localizados na sala. O inventário é assinado por ambas as partes da transação.

A disputa de moradia é um grande problema para o inquilino. Documentos que refletem a forma de transferência do apartamento para a propriedade do locador podem até alertar para possíveis riscos. Por exemplo, se o imóvel foi herdado recentemente pelo proprietário, os herdeiros podem aparecer a qualquer momento, prontos para contestá-lo.

Por negociações com o proprietário

Você deve prestar atenção ao comportamento do proprietário. Se o proprietário estiver com pressa e demonstrar entusiasmo ao inspecionar o local, isso deve ser alarmante. Além disso, ele sugere não fazer acordo e mostra cópias dos papéis imobiliários em vez dos originais. Este é o pior resultado das negociações, e a única saída correcta é recusar o acordo claramente fraudulento.

Também vale a pena perguntar ao proprietário se existem outros proprietários. Você pode solicitar um extrato do Unified registro estadual imobiliário, que indica quem é o proprietário do imóvel.

Mediante pagamento de depósito e taxa

O depósito e o pagamento mensal são melhor feitos por pagamentos não em dinheiro. Todo o valor é repassado ao proprietário do imóvel somente após a assinatura do contrato.

Ninguém tem o direito de receber dinheiro para serviços de informação e para visitar uma casa.

Verificando informações de anúncios

Descubra também todos os pontos importantes:

disponibilidade de móveis, equipamentos;
internet funcionando;
tempo de contrato;
É possível com crianças ou animais?

Quanto mais essas nuances forem reveladas em uma conversa telefônica, melhor para todos. Também é aconselhável perguntar se os documentos de titularidade são emitidos em nome de quem atendeu a chamada e se existem outros coproprietários.

Vantagens e desvantagens

No final, o inquilino deve decidir por si mesmo qual opção está mais inclinado a seguir: pedir ajuda a uma agência ou procurar um espaço para morar por conta própria.

A cooperação com corretores de imóveis tem lados positivos e negativos.

Vantagens:

economizando tempo;
o serviço é prestado dentro do prazo;
garantia de segurança nas transações;
o preço do aluguel é fixo;
os especialistas selecionarão a opção apropriada.

As desvantagens são a presença de pagamentos e comissões adicionais. Também existe o risco de encontrar corretores de imóveis falsos.

Alugar uma casa por conta própria é um processo que consome muita energia. Você precisa entender que terá que gastar muito tempo procurando anúncios de proprietários. Considera-se que uma pessoa corre grande risco quando evita a mediação. Mas o risco pode valer a pena se você pesar os prós e os contras de alugar um apartamento por conta própria.

Vantagens:

poupança financeira devido à eliminação de intermediários;
a escolha não é limitada pela base existente, como numa imobiliária;
acordo pessoal sobre todas as nuances com o proprietário da casa.

Ao alugar um apartamento por conta própria, você precisa estar atento.

Imperfeições:

pesquisas longas: encontrar o proprietário sem intermediário pode ser muito difícil;
fraude: as pessoas alugam um espaço que não é seu e cobram o aluguel antes que o contrato seja assinado e o inquilino se mude.

Vídeo

Neste vídeo, um profissional do setor imobiliário fala sobre os principais métodos utilizados pelos golpistas.

A maioria das pessoas não tem dinheiro para comprar um apartamento, por isso são forçadas a alugá-lo. Na maioria das vezes, essas pessoas tentam por muito tempo encontrar um apartamento aceitável. Mas há casos em que o proprietário ou o corretor de imóveis são proprietários inescrupulosos. Portanto, surge a pergunta - como alugar um apartamento corretamente para não ser enganado?

Encontrar um apartamento através de um intermediário - um corretor de imóveis

Muitos dos que procuram um apartamento há muito tempo procuram encontrar uma habitação adequada através de uma imobiliária. Na maioria das vezes, essas pessoas são aconselhadas a recorrer a empresas que estão no mercado imobiliário há muito tempo e têm uma reputação positiva.

De acordo com as normas de um contrato corretamente elaborado, a imobiliária assume as seguintes obrigações:

busca por imóveis que atendam a todas as necessidades do cliente;
combinar com o proprietário do apartamento de sua preferência a data e hora da vistoria do imóvel residencial e demais assuntos polêmicos;
organiza uma visita conjunta com o cliente ao apartamento selecionado;
conduz as negociações necessárias caso o cliente esteja satisfeito com o apartamento escolhido e o proprietário esteja satisfeito com o inquilino;
efetua a verificação dos documentos do apartamento, que comprovam o direito ao arrendamento de habitação e a inexistência de circunstâncias que o impeçam;
celebra um contrato de arrendamento de imóvel residencial e elabora um ato de aceitação e transferência do apartamento especificado.

Por seus serviços, as agências cobram cem por cento do aluguel mensal.

Tipos de fraude de aluguel

Um dos tipos de fraude mais comuns no setor de aluguel habitacional é a substituição de fotografias de um apartamento. Se a habitação, que tem boas condições de conservação e equipamentos caros, é alugada a um preço baixo, tais ofertas devem ser tratadas com cautela.

Os fraudadores costumam tirar fotos apartamentos de luxo da internet. Esses golpistas costumam afirmar antes de mostrar que este apartamento acabou de ser alugado, mas o proprietário tem outro que é um pouco pior em termos de reparos e itens de interior.

Você pode verificar a localização de uma foto usando o serviço Imagens do Google.

Outro tipo popular de fraude é alugar um apartamento para vários inquilinos. Salvo raras exceções, o contrato de arrendamento com o inquilino não permite o subarrendamento de habitação. Freqüentemente, essa regra é violada se os golpistas que alugaram o apartamento o alugarem novamente. Para evitar tais problemas, é necessário exigir do locatário do imóvel residencial documentos que comprovem sua titularidade.

Muitas vezes também é possível encontrar casos em que os proprietários aceitam dinheiro para ver um apartamento. Você deve saber que este serviço não é e não pode ser pago por definição.

Se o proprietário exigir dinheiro para visualização, ele é um fraudador ou um proprietário que não pretende alugar o imóvel.

O próximo tipo de atividade fraudulenta é alugar um apartamento em um endereço inexistente. Freqüentemente, não apenas os futuros inquilinos, mas também os corretores de imóveis caem nesse truque. Portanto, é necessário verificar cuidadosamente todos os dados relativos à localização da moradia.

Se não for percebido erro nos documentos, os serviços do corretor de imóveis já serão pagos pelo inquilino, e ele não terá apartamento. Mesmo que o inquilino perceba o erro após o pagamento, ele pode rescindir por conta própria o contrato com o corretor de imóveis ou processar a agência pedindo indenização por danos materiais causados ao cliente.

Outro tipo de fraude (por parte dos corretores de imóveis) é, após o recebimento do pagamento, fornecer ao cliente não todo o suporte no processo de aluguel de casa, mas apenas os números de telefone dos potenciais proprietários.

Ou os corretores de imóveis podem se oferecer para pagar pelo fornecimento de um banco de dados atualizado diariamente de apartamentos para aluguel. Este banco de dados, é claro, não é atualizado. Contém apenas apartamentos antigos não alugados ou instalações já alugadas.

Encontrar um apartamento por conta própria

Ao procurar moradia por conta própria, os riscos são muito maiores, mas se você abordar o assunto corretamente, muitos riscos podem ser eliminados. Antes de escolher o apartamento que mais lhe agrada, deverá ler atentamente todos os anúncios que lhe interessam, estudar as fotografias e descrições. Você também terá que dedicar algum tempo visitando todos os apartamentos que desejar.

Ao visitar um apartamento, deve solicitar imediatamente ao proprietário todos os documentos necessários:

Passaporte;
documentos que comprovem a transferência do direito ao apartamento ao proprietário (contrato de doação ou venda, certidão de herança, etc.);
certificado de propriedade do apartamento.

Caso a relação de locação seja realizada através de representante do proprietário, também é necessário solicitar sua procuração (cópia autenticada) e passaporte para verificação.

Depois de verificar toda a papelada, é preciso ter certeza de que não há débitos nas contas de serviços públicos, estudando os recibos do apartamento. É melhor realizar todas essas ações imediatamente antes de visitar o imóvel. Caso contrário, se o potencial inquilino realmente gostar do apartamento, ele poderá não perceber se algo nos papéis não estiver em ordem.

A próxima coisa a verificar é a presença de outros proprietários e o seu consentimento por escrito para a celebração de um contrato de arrendamento. Se um dos proprietários for uma criança com mais de treze anos, a sua opinião também é tida em consideração.

Se o imóvel for alugado em apartamento comunitário, todos os vizinhos que nele residem deverão dar o consentimento.

Elaboração de um contrato de arrendamento

A melhor forma de evitar situações de conflito é elaborar um contrato legalmente competente. Para isso, é necessário que o documento contenha os seguintes pontos:

Condições essenciais para assinatura do contrato.
Período de aluguer de habitação.
Valor mensal pagamentos de aluguel e sua frequência.
Motivos para revisão do pagamento de um apartamento (aumento de tarifas, realização de reparações pelo proprietário, etc.).
Uma indicação da pessoa que paga as contas de serviços públicos.
Lista de pessoas que vivem com o empregador.
Condições de rescisão unilateral do contrato de arrendamento.
Condições, frequência e procedimento de verificação do estado do apartamento pelo proprietário.
Um anexo contendo um inventário de todos os bens do apartamento.
Ato de aceitação e transferência de moradia indicando o estado das canalizações, móveis e demais bens localizados no apartamento.
Condições de compensação financeira por parte do inquilino em caso de perda, dano ou destruição dos bens indicados no inventário.

Como na maioria dos casos os próprios proprietários pagam pelos serviços públicos, é melhor estipular separadamente no contrato o procedimento de pagamento do telefone e da Internet. Isto protegerá ambas as partes de situações de conflito se o inquilino fizer chamadas para outras cidades ou países a partir de um telefone fixo e exceder as restrições de tráfego para uso da Internet.

Caso o inquilino queira fazer reparos no apartamento ou instalar TV a cabo/Internet, isso deverá ser discutido previamente com o proprietário.

Sujeito ao cumprimento de todos os requisitos legais e estudo e preparação cuidadosos documentos necessários, você pode minimizar os possíveis riscos associados ao aluguel de uma casa.

Dois terços da população têm interesse em alugar um apartamento uma vez ou outra. Isso inclui jovens que planejam se afastar dos pais, profissionais que se mudam para outra cidade e muitos outros. O aumento da procura também é evidenciado pelo nível de aluguer de imóveis a longo prazo em toda a Ucrânia. Como alugar um apartamento corretamente, para não se arrepender depois, quais detalhes devem ser fornecidos com antecedência e como é um contrato de aluguel de apartamento - contaremos tudo isso no texto.

Parece que uma nova renovação, um proprietário amigável, uma boa localização e um preço razoável são 4 das 4 razões para alugar este apartamento em particular. Mas isso não é verdade. Nas novas reformas, muitos anos de problemas com esgoto e fiação podem aparecer; o proprietário, com todo o seu carisma, não terá documentos necessários, então o preço resultante será ainda muito alto. Uma agência imobiliária ou um corretor de imóveis privado pode ajudá-lo a alugar um apartamento com competência.

Se você está confiante em suas habilidades, pode alugar um apartamento seguindo as dicas que coletamos a seguir.

Alugar um apartamento através de uma agência

Ao escolher uma imobiliária, é melhor focar nas avaliações ao vivo e no boca a boca. A reputação da agência falará por si. Outro fator de escolha são as comissões. Lembre-se que uma pessoa mesquinha tem que desembolsar mais de uma vez, e não escolha a empresa mais barata, pois dificilmente lhe prestará um serviço de qualidade.

Os especialistas em imobiliárias devem encontrar e mostrar ao cliente as opções que atendem às suas necessidades. Independentemente de você escolher uma agência ou trabalhar com um corretor de imóveis particular, o documento mais importante com o qual você precisa contar é o contrato. Um corretor de imóveis ou agente pode prestar ao cliente toda a assistência necessária, que inclui verificação de documentos, suporte durante uma transação notarial, entre outros. Portanto, vale a pena, que proporcionará condições semelhantes.

Uma nuance importante: o pagamento pelos serviços de um especialista só deve ocorrer no momento da prestação dos serviços, caso o recebimento de um adiantamento ou adiantamento não tenha sido previamente acordado.

Você pode se proteger na fase de celebração de um contrato com uma agência certificando-se de que o contrato seja assinado diretamente com esse corretor de imóveis ou diretamente com uma pessoa jurídica - uma imobiliária. A atenção com que você lê as notas de rodapé e as letras miúdas determinará se você pode alugar um apartamento sem ser enganado.

Como alugar um apartamento do proprietário

É seguro alugar um apartamento em longo prazoé possível sem a ajuda de especialistas, mas lembre-se que você terá que:

procure imóveis que se adequem aos seus parâmetros;
negociar com os proprietários sobre visitas;
verificar documentos;
resolver pequenos problemas organizacionais.

Um corretor de imóveis poderá aconselhar do ponto de vista profissional como alugar um apartamento sem ser enganado. Se você decidir lidar com a situação sozinho, pergunte a seus amigos. Publique a sua pesquisa nas redes sociais, pergunte aos seus amigos se conhecem alguém à procura de inquilino. Uma ótima maneira de encontrar um apartamento adequado por conta própria é o DOM.RIA. Durante o processo de pesquisa, você pode usar o filtro “Do proprietário”.

O próximo passo para alugar um apartamento corretamente é uma vistoria minuciosa. Observe que se o proprietário oferecer um encontro apenas em certo tempo ou no apartamento as janelas ficam abertas durante a visualização. Talvez desta forma o proprietário esteja tentando esconder o cheiro desagradável inextirpável ou os vizinhos barulhentos.

É melhor alugar um apartamento um pouco mais tarde, gastando mais tempo pesquisando e verificando informações sobre os documentos dos proprietários e do próprio apartamento, mas tenha certeza de que você e sua família viverão confortavelmente aqui.

Tipos de fraude no aluguel de apartamentos

Os fraudadores sempre foram criativos, então você precisa estar ciente de quais esquemas existem e com o que deve ter cuidado para não se meter em encrencas.

Serviços de informação

Se os serviços de informação lhe forem impostos e não houver uma palavra no contrato sobre como ajudar o inquilino a alugar um apartamento, você terá um escritório de informações à sua frente. Ao assinar um acordo em que não há uma palavra que o ajude a encontrar uma opção adequada e a fechar um negócio com o proprietário, você concorda voluntariamente com seus termos. Ou seja, vão vender-lhe uma base de dados de apartamentos/telefones (irrelevante), mas não haverá resultados.

Proprietário diferente

O esquema a seguir envolve golpistas que alugam um apartamento por um dia/mês e depois o alugam às vítimas por um longo período de tempo. O cenário adicional pode ser variado:

as chaves simplesmente não cabem na fechadura;
depois de algum tempo o verdadeiro dono aparecerá;
suas coisas desaparecerão do apartamento e muito mais.

Além disso, os imóveis podem ter vários proprietários ao mesmo tempo. Então um deles só poderá alugar um apartamento com o consentimento de todos os outros. Não é incomum que o segundo proprietário apareça repentinamente, diga que não sabia do negócio e despeje os inquilinos afetados. Para fazer isso, você precisa verificar os documentos do título. E, caso haja mais de um titular, os demais deverão ter firma reconhecida.

Por isso é tão importante verificar os documentos do proprietário do apartamento, nomeadamente os que comprovem a propriedade da pessoa que está à sua frente durante a visualização.

Proprietários reais

O esquema dos “verdadeiros proprietários” destina-se a pessoas que não estão em conflito. Após a assinatura dos documentos, uma pessoa indignada aparece na porta, apresentando-se como proprietária do imóvel e exigindo duramente dos presentes a saída do local.

Nessa situação, você não precisa se perder, mas sim exigir os documentos de quem comparecer. A menos que se trate de um regime anterior, o “proprietário” não terá os documentos. Apenas insista em uma investigação legal da situação e ofereça-se para chamar a polícia.

O inquilino deve lembrar que ao alugar um apartamento ele se responsabiliza pelo imóvel cedido. Assim, a transação impõe obrigações não só ao locador, mas também ao inquilino. As regras para alugar um apartamento são bastante simples, podendo ser formuladas em cinco pontos.

Defina suas prioridades. O que é mais crítico para você é a proximidade do centro, preço baixo ou infraestrutura desenvolvida. Isso irá ajudá-lo a escolher a opção de apartamento mais adequada e a não desperdiçar energia procurando dezenas de opções espalhadas pela cidade.

Escolha fontes confiáveis de informação. Anúncios em cima do muro não são mais relevantes. É melhor prestar atenção ao projeto “Reverify Apartments”, que em 2,5 anos conquistou a confiança dos inquilinos em toda a Ucrânia. Dessa forma, você se protegerá de golpistas.

Tenha cuidado ao visualizar. Procure observar os detalhes, o estado dos móveis, encanamentos e eletrodomésticos. Isso é necessário para que o proprietário não possa acusá-lo posteriormente de danificar propriedade.

Verifique todos os documentos.É muito importante que você tenha o único proprietário do imóvel. E se houver outros titulares nos documentos, para que escrevam consentimento ou procuração. Outra forma de verificar é procurar um apartamento pelo cartório de imóveis. Desta forma, você poderá descobrir por si mesmo se os dados fornecidos pelo proprietário são verdadeiros.

Proteja-se com um contrato. Esta é a regra principal do aluguel de um apartamento, que pode protegê-lo posteriormente de aumentos repentinos de preços ou até mesmo de despejo.

É melhor inspecionar a casa duas vezes. A primeira vez é introdutória, que lhe permitirá compreender com o que está a lidar e se as condições de habitação propostas são, em princípio, adequadas para si. Isso pode ser feito durante uma visita pessoal ou com ajuda. A segunda vez é mais completa. Durante o mesmo, você e o proprietário elaborarão um ato de aceitação e transferência dos bens localizados no apartamento: móveis, eletrodomésticos, ferragens, encanamentos, acessórios, etc.

Um inventário de propriedades geralmente é incluído em um depósito de segurança. Representa o valor que fica com o locador durante todo o período do aluguel do locatário.

A caução do seguro é devolvida após o cumprimento das obrigações contratuais, a menos que ocorra um evento segurado: danos materiais no apartamento, etc.

Cinco dicas sobre como alugar um apartamento corretamente e não ser vítima de engano

Verifique os documentos do apartamento.
Especifique o período de aluguel no contrato.
Não vá ver um apartamento sozinho.
Não acredite em tudo que está na Internet.
Seja amigável, mas mantenha distância do proprietário.

Documentos para alugar um apartamento

Para formalizar legalmente as relações com um inquilino, o proprietário deve fornecer um pacote de documentos que possam atestar seus direitos de propriedade. Entre eles:

documentos de titularidade do apartamento (certidão de propriedade, adicionalmente - contrato de doação ou venda);
código de identificação e passaporte do proprietário e inquilino do imóvel;
certidão do Gabinete de Habitação com a lista de todas as pessoas registadas na morada (retirada do Gabinete Administrativo Central mediante pedido);
consentimento por escrito de todos os proprietários de apartamentos para alugar;
autorização do conselho tutelar caso a criança esteja ali inscrita;
um ato de aceitação e transferência de propriedade, caso o proprietário pretenda maximizar a segurança dos seus pertences que se encontram no apartamento.

Falamos sobre o último documento um pouco mais acima. A lista nela contida pode ser bastante extensa, pois é de acordo com ela que o inquilino pagará os recursos conforme a necessidade.

Ao alugar um apartamento, o inquilino também tem o direito de exigir o passaporte do proprietário e, após verificação da documentação do apartamento, celebrar um contrato de arrendamento com o proprietário do apartamento, que deverá especificar os principais desejos, requisitos e responsabilidades das partes.

Os advogados aconselham estabelecer um sistema de dupla aprovação no contrato. O locador cobra uma determinada quantia pelos danos, o inquilino concorda com isso, o valor da baixa é anotado no requerimento e autenticado por notário na presença das partes. Este esquema pode parecer complicado, mas garante que nada fique sem explicação.

Elaboração de um contrato de aluguel de apartamento

Sem um contrato de arrendamento de apartamento, o inquilino não terá qualquer razão legal para estar na propriedade, que está repleta de despejos repentinos e outras “surpresas”.

Como é um contrato de aluguel de apartamento?

Um contrato típico de aluguel de apartamento é celebrado com um notário. O contrato especifica detalhadamente as condições, custo e prazos do arrendamento, informações sobre as partes do contrato, os direitos e obrigações do inquilino e do proprietário, garantias, motivos de rescisão antecipada e obrigações financeiras. Se desejar, o inquilino e o proprietário do imóvel indicam quaisquer outros pontos do contrato, com base nas características individuais do imóvel ou na vontade das partes. Por exemplo, a presença de seguros e depósitos de garantia e casos que exijam o seu pagamento.

O contrato de aluguel de apartamento contém:

informações gerais;
item de aluguel;
procedimento de transferência de apartamento para alugar;
período de aluguel;
valor do aluguel;
procedimento para transferência de aluguel;
direitos e obrigações do locador;
direitos e obrigações do inquilino;
responsabilidade das partes pela violação do contrato;
tempo de contrato;
detalhes das partes.

Se você trabalha com um corretor de imóveis, ele fornecerá um contrato de aluguel padrão. No entanto, leia-o antes de assinar. Se você deseja alugar um apartamento, aqui você pode baixar um modelo de contrato para que possa chegar ao proprietário já preparado.

Independentemente de como ou onde você decidir alugar um apartamento, vale a pena ter cuidado. O mercado imobiliário de aluguel não pára e a cada dia mais e mais ofertas interessantes. Isto é especialmente perceptível em principais cidades Ucrânia. Assim, Kharkov e Odessa são mais procurados pelos inquilinos, enquanto nas pequenas cidades pode haver muito menos oferta.

Para reduzir os riscos e, o que já foi verificado antes de você, você deve prestar atenção à “Verificação de apartamentos no DOM.RIA”. O inspetor da RIA fotografa pessoalmente os apartamentos e verifica o preço, localização, piso e estado de conservação. Os apartamentos verificados são garantidos:

Fotos reais.
Preço atual.
Morada atual.
Proprietários verificados.

Porém, ressaltamos mais uma vez que no caso de locação de imóveis residenciais o principal é o contrato. Quanto mais precisa e detalhadamente descrever a interação entre o proprietário e o inquilino, mais segura e tranquila será a sua relação no futuro.

O que você precisa saber para evitar situações desagradáveis, encontrar rapidamente uma moradia digna e acessível e alugá-la corretamente por um longo período?

O que é mais importante: analisar informações e fazer as perguntas certas? Ou a capacidade de evitar armadilhas? Isso será discutido em detalhes abaixo.

Queridos leitores! Nossos artigos falam sobre formas típicas de resolver questões jurídicas, mas cada caso é único.

Se você quer saber como resolver exatamente o seu problema - entre em contato pelo formulário de consultor online à direita ou ligue para os números abaixo. É rápido e grátis!

Pesquise em agências imobiliárias

Quem se depara com a necessidade de alugar um apartamento pela primeira vez costuma recorrer a uma agência. É aconselhável encontrar uma organização de confiança, de preferência por recomendação de amigos. As tarefas de um especialista imobiliário são as seguintes:

Encontrar um apartamento de acordo com as necessidades do cliente;
Defina um período de visualização com o proprietário;
Acompanhá-lo nas visitas aos apartamentos selecionados;
Ao elaborar um contrato de locação, conduza todas as negociações;
Aconselhar o cliente sobre questões contratuais;
Verifique os documentos do proprietário referentes à titularidade do imóvel;
Diretamente, bem como elaborar um certificado de transferência e aceitação, que conterá o inventário do imóvel do apartamento.

O custo dos serviços especializados é de 50-100% do preço do aluguel mensal.

A procura cria oferta e estas ofertas nem sempre são justas. Convidamos você a assistir a um vídeo sobre novos métodos de fraude no aluguel de um apartamento.

Como alugar um apartamento por conta própria?

Ao pesquisar por conta própria, você precisará encontrar um anúncio do proprietário, não de uma imobiliária, marcar você mesmo um horário e visitar os apartamentos de sua preferência. É claro que existem armadilhas em tal situação, mas muitas pessoas preferem.

O que você deve considerar ao pesquisar por conta própria?

Verificando o dono do apartamento

Para garantir a pureza jurídica do imóvel, peça ao seu proprietário que lhe forneça os seguintes documentos:

Comprovante de propriedade;
Um acordo confirmando a propriedade de um apartamento (por exemplo, um contrato de compra e venda);
Passaporte.
No caso em que o locador seja representante do proprietário, deverá apresentar procuração com firma reconhecida comprovando o direito de gestão.

Certifique-se de que não haja dívidas de serviços públicos. É necessário verificar os recibos de pagamento e os medidores de luz e água antes de firmar um contrato.

Consentimento de todos os proprietários

Se o apartamento tiver vários proprietários, ou seja, pertencer a eles em partes, é necessária a anuência de todos eles (ao completarem 14 anos). O contrato de locação deverá conter as assinaturas de todos os proprietários ou a assinatura de pessoa autorizada que possua procuração dos mesmos.

Se quiser alugar um quarto num apartamento comunitário, necessitará do consentimento dos seus vizinhos. O proprietário deve cuidar disso. Ele também é obrigado a fornecer um documento que indique o procedimento de utilização deste apartamento - ou seja, qual quarto está atribuído a qual proprietário, o que o salvará de possíveis conflitos.

Contrato de locação correto

Um contrato elaborado de forma competente e legal contém:

Nome completo e dados do passaporte do proprietário e inquilino;
Valor do aluguel mensal;
Condições de revisão das taxas de habitação;
O maior número de visitas do proprietário do apartamento para vistoria, bem como as condições das fiscalizações;
Pessoas que têm direito a conviver com o inquilino;
Período de locação do apartamento;
Condições sob as quais o contrato será rescindido.
O contrato deve conter a descrição detalhada da habitação: morada do apartamento, área e número de divisões, número de pisos do edifício.

Além disso, cada contrato é individual - não existe um formulário padrão.

Convidamos você a baixar o formulário de contrato de aluguel de apartamento: Download.

Inventário de propriedade

O inventário do imóvel é um anexo do contrato de locação principal. O inventário indica o imóvel que é transferido ao inquilino para uso temporário.

O proprietário pode incluir no estoque: móveis, eletrodomésticos, roupas de cama, utensílios de cozinha e louças, tapetes, etc. Caso o locatário perca ou danifique itens não incluídos no estoque, o proprietário não poderá devolvê-los.

Regras para alugar um apartamento

Consulte o proprietário do apartamento sobre o seu direito de alugar imóveis residenciais, estude a documentação do apartamento.

Descubra onde você pode encontrá-lo e verifique seus dados de contato (telefone, endereço).

Consulte as condições de ligação à Internet ou, caso já esteja estabelecida, conheça o procedimento de pagamento.

Ao inspecionar o apartamento verifique o estado do encanamento e da fiação elétrica. É importante que os plugues não sejam retirados ao conectar um número mínimo de dispositivos (chaleira elétrica, computador, máquina de lavar). Certifique-se também de que não haja formigas, baratas, percevejos ou outros insetos.

Caso seja constatado algum problema durante a vistoria, verifique com o proprietário do imóvel, às custas de quem serão feitos os reparos e a eliminação.

Se você alugar um quarto que não esteja trancado com chave ou uma cama, não precisará pagar depósito.

As janelas do apartamento devem estar em bom estado, caso contrário nos meses frios você vai explodir e nos meses quentes o ar condicionado ficará difícil de funcionar.

Anote os números de emergência para serviços de emergência.

Em uma cópia do contrato, anote o pagamento mensal do aluguel e exija a assinatura do proprietário do imóvel.

Decida a questão dos móveis: você usará os móveis do proprietário ou trará os seus próprios.

Dado que os preços no mercado de arrendamento são instáveis, Não é recomendado assinar um contrato de aluguel de longo prazo por um preço fixo. Se os preços caírem, você pode encontrar uma opção de aluguel mais barata ou pedir um desconto ao proprietário.

Ao assinar o contrato, o proprietário do apartamento deverá entregar-lhe um molho de chaves. Confira. Lembre-se de que é ilegal exigir o pagamento das chaves.

Normalmente, a duração do contrato é de um ano menos um dia. Isto é do interesse do proprietário do apartamento, uma vez que tais acordos são chamados de curto prazo e reduzem a capacidade do inquilino de se deslocar ilegalmente em co-inquilinos. Se desejar prorrogar o contrato, assine o acordo apropriado um mês antes da data de vencimento.

Tente encontrar uma linguagem comum com o proprietário do apartamento e os vizinhos, mantenha boas relações com eles.

Alugar instalações residenciais é transferência paga de um apartamento, casa ou quarto separado ao inquilino para posse e uso sob contrato.

Ressalta-se que o proprietário do imóvel pode ser pessoa física ou jurídica. entidade. O inquilino é apenas uma pessoa física.

Ao concluir um acordo com um corretor de imóveis, você deve garantir que pagamento integral foi realizado somente após a assinatura do contrato de locação. Pagar um adiantamento pelos serviços de um agente atrasa a procura de habitação.

A maioria das pessoas procura apartamentos standard tentando economizar dinheiro e organizar instalações para alugar.

Isso pode ser feito hoje através da internet, o que simplifica muito o processo.

Por exemplo, o maior site AVITO apresenta habitações de todas as regiões do país.

Ao comparar preços e analisar fotografias em , os futuros inquilinos selecionam vários locais que vão ao encontro das suas ideias de uma vida confortável.

Não será supérfluo descobrir, por meio de um mapa, quais objetos da estrutura social estão por perto. Estação de metrô, parque ou outra área de lazer, centros esportivos pode ser muito útil para o inquilino.

Grandes armazéns, depósitos de automóveis, empresas industriais, estabelecimentos de diversão noturna ou postos de gasolina 24 horas localizados próximos a imóveis para locação podem se tornar fonte de ruído desagradável, impedindo o empregador de ter um descanso completo.

Conversa com o proprietário

O que perguntar ao alugar um apartamento? Como verificar o proprietário? Quando as opções adequadas forem selecionadas, você poderá prosseguir para a próxima etapa. Você precisa ligar e conversar com o proprietário para discutir os termos do aluguel com antecedência.

Um potencial empregador deve fornecer imediatamente informações sobre você: idade, estado civil, se você tem animais de estimação.

Muitos proprietários não querem alugar apartamentos para famílias com crianças ou animais, por isso não perca tempo com negociações infrutíferas.

Também vale a pena esclarecer, se o contrato será celebrado, por quanto tempo, por quanto tempo é necessário efetuar um adiantamento. Você não deve concordar em alugar um contrato ou adiantamento por mais de 2 meses.

Se as partes ficarem satisfeitas com tudo, então você poderá decidir o momento para inspeção do apartamento.

Inspeção

O que envolve uma inspeção residencial? O próprio proprietário terá interesse em demonstrar o apartamento com mais rapidez.

O futuro empregador deverá inspecionar cuidadosamente todas as propriedades e salas para mau funcionamento, danos e outras deficiências.

Se a torneira estiver vazando, as maçanetas das portas estiverem quebradas ou a geladeira estiver com defeito, você deve pensar seriamente em encontrar outro lugar para morar.

Alugar é um negócio. Quando o apartamento é apresentado neste formulário "não comercial", então o proprietário não se preocupa particularmente com seus inquilinos. Há uma grande probabilidade de que demore muito tempo para que todas as deficiências sejam eliminadas após a mudança.

Realizar inspeções à noite. Isso permitirá que você descubra se há pessoas barulhentas ou desagradáveis entre seus vizinhos.

Não tenha medo pechinchar. Principalmente nos casos em que alguma informação contida no anúncio não foi confirmada na fiscalização. O preço será definido através de negociações, portanto qualquer deficiência do apartamento permitirá ao inquilino economizar dinheiro.

Papelada

Como alugar um apartamento? O que você precisa saber? Quais as condições essenciais para o arrendamento de imóveis residenciais entre indivíduos? Se o proprietário do apartamento e o inquilino chegarem a um consenso sobre os termos e o custo do aluguel, você poderá começar a assinar o contrato.

Um proprietário que está constantemente empenhado em alugar habitação provavelmente tem documento padrão próprio. Artigos separados são dedicados aos detalhes do acordo e do mesmo. Aqui nos deteremos em alguns pontos.

Ao celebrar um acordo, deve pedir ao proprietário um passaporte e um documento de título com base no qual é proprietário do apartamento. Você também deve entrar em contato com a Rosreestr para obter um extrato do Cadastro Único do Estado.

Os passos acima ajudarão a determinar se um cidadão é verdadeiramente tem todo o direito de alugar o apartamento para alugar. Muitas vezes há casos em que várias pessoas possuem imóveis em partes diferentes. Neste caso, é necessário obter o consentimento de todos os proprietários.

Logo no dia da celebração do contrato, o inquilino do apartamento deverá solicitar ao proprietário a apresentação um novo extrato da sua conta pessoal. Tal documento dará ao empregador informações sobre a dívida pelos serviços de utilidade pública prestados, bem como sobre as pessoas cadastradas neste endereço.

O apartamento deve estar livre de dívidas e sem cidadãos registrados.

Atenção especial deve ser dada atenção aos direitos e responsabilidades de ambos.

Em particular, você deve definir regime de visita de controle de um apartamento alugado pelo seu proprietário.

A questão chave é. É imperativo indicar quem é responsável pelo pagamento contas de serviços públicos, comunicações telefônicas, Internet e outros serviços (você pode aprender sobre isso em nosso artigo).

Qualquer transferência de dinheiro. Existe a opinião de que a exigência de tal documento pode ser considerada uma falta de confiança por parte do empregador. Mas desconfiança de um estranho, para quem o dinheiro é transferido é bastante compreensível.

Para confirmar que o acordo entrou em vigor, as partes assinam. Este documento deve conter a informação de que o inquilino recebeu o imóvel residencial para uso e ele o aceitou, não tendo reclamações. De agora em diante tudo responsabilidade pois a segurança do apartamento e dos bens nele contidos recai sobre o inquilino.

Além disso, a escritura de transmissão inclui o imóvel que é cedido juntamente com a habitação.

Um acordo assinado, que envolve o aluguel de moradia por 12 meses ou mais, segue em Rosreestr.

Embora a responsabilidade de fazer isso seja do proprietário do imóvel, o inquilino também deve garantir que esta formalidade seja cumprida.

As instalações não podem ser vendidas, trocadas ou hipotecadas enquanto o contrato de arrendamento estiver em vigor. não estão sujeitos a registo.

O contrato é documento legal. Portanto, cada alteração nos termos de emprego deve ser formalizada em conformidade. Mais frequente o proprietário do apartamento e o inquilino assinam o contrato de habitação, preservando as restantes condições.

Mais informação detalhada Você pode ler sobre o design em uma seção especial.

Significado do acordo

É possível alugar um apartamento? sem acordo?

Muitas vezes, os inquilinos acreditam que assinar um acordo e processar outros documentos é apenas burocracia que não faz sentido para o cidadão comum.

Na maioria dos casos, isto é verdade, porque a relação entre o proprietário e o inquilino transcorre sem conflitos. No entanto, o registo legal do arrendamento habitacional é efectuado para proteger os interesses das partes em caso de desacordo.

Por exemplo, um proprietário deseja quebrar o contrato de arrendamento habitação porque encontrou novos inquilinos ou deseja utilizar ele próprio as instalações. Ou o proprietário decidiu aumentar significativamente o aluguel devido às mudanças nas condições econômicas.

Como se proteger em tal situação, ao empregador, se não houver contrato? Quais são os perigos de não ter contrato? Como devolver o adiantamento do próximo mês ou o valor do depósito se não houver os recibos correspondentes? Você deve pensar sobre essas questões antes que surjam problemas, porque então será tarde demais.

A assinatura do contrato e documentos relacionados desobrigará o inquilino do imóvel de muitos problemas no futuro. No próprio procedimento de registro, se você olhar, não tem nada complicado.

Concluindo o recrutamento

Fim do aluguel apartamentos devido ao término do contrato ou deste acordo.

No final da relação de arrendamento, o proprietário do apartamento deverá devolver a caução, caso tenha sido paga.

As partes também deverão assinar certificado de Aceitação instalações do inquilino ao seu proprietário. Isso garantirá o cumprimento completo das obrigações mútuas e a ausência de reclamações.

Casos especiais

Reparação mediante pagamento

É possível alugar para reparos? Existem ofertas de aluguel no mercado imobiliário. habitação ilíquida sem reparo.

Pessoas que estão em uma situação financeira difícil concordam com essas opções, esperando Economizar.

Como aplicar? Em tal situação deve-se concluir Acordo adicional ao contrato de locação, que estipularia que tipo de reparos deveriam ser feitos e em que prazo. Também é aconselhável combinar o custo aproximado dessa obra.

Os inquilinos devem estar preparados para o fato de que nem todo o custo dos reparos e materiais será preparado pelo proprietário das instalações leve em consideração ao carregar.

Alguns acabamentos podem parecer muito caros para o proprietário do apartamento, e o preço da mão de obra dos construtores contratados pode parecer excessivamente alto. Além disso, um apartamento reformado pode ser alugado por um preço muito mais elevado, por isso o inquilino deve levar em consideração possível despejo.

Para evitar problemas, você precisa descreva detalhadamente condições de realização de reparações e cálculo do seu custo. O contrato de arrendamento deve ser celebrado pelo período máximo possível.

Vale a pena pensar se faz sentido morar em um apartamento e pagar por isso quando as instalações estão em constante reforma.

Alugue um quarto privado

Você deve descobrir quem é o dono do resto da área. Se o apartamento for propriedade de uma pessoa, então você pode seguir o algoritmo proposto anteriormente.

No caso de o imóvel ser dividido em quotas pertencentes a várias pessoas, é necessário certificar-se de que o quarto foi concebido como espaço habitacional independente.

Caso isso não aconteça, então na elaboração do contrato será necessário obter consentimento todas as pessoas que compartilham esse apartamento.

O consentimento de outros residentes não é necessário.

Nem todos os proprietários têm uma atitude positiva em relação a ter um inquilino crianças pequenas.

Eles acreditam, com razão, que uma criança em crescimento inevitavelmente estragará o papel de parede, danificará os móveis e que, no final, será necessário corrigir o proprietário às suas próprias custas.

Os empregadores com filhos devem ser sensíveis a este problema. Ao concordar com os termos do aluguel, é recomendável diga ao proprietário honestamente sobre uma criança pequena.

Os medos do proprietário serão dissipados depósito pago por danos materiais e a disposição do contrato sobre a obrigação dos inquilinos de pagar integralmente pelos danos causados durante a sua estadia na decoração do apartamento, móveis e eletrodomésticos (leia sobre o que significa alugar um apartamento).

O que procurar?

Vamos destacar alguns pontos principais que o ajudarão a fazer a escolha certa na hora de alugar uma casa:

Localização. Explore a área adjacente à sua casa, a infraestrutura e converse com os vizinhos, se possível.
Estado das instalações. O apartamento alugado deve estar limpo, ter janelas, portas, encanamentos e móveis funcionando.
Proprietário. Certifique-se de que a pessoa que está negociando o aluguel tenha autoridade para fazê-lo. Verifique seu passaporte, procuração (se estiver lidando com o representante do proprietário), leia os documentos do título, solicite extrato do proprietário do apartamento no Cadastro Único do Estado.
Acordo. Não concorde em dar dinheiro até que os documentos relevantes sejam assinados.
Pagar. Discuta cuidadosamente o que o inquilino paga, anote no contrato o custo de um mês de hospedagem e o procedimento para alterá-lo.

O dinheiro deve ser transferido somente mediante recebimento de documento comprovativo do pagamento (recibo).

Acordos adicionais. Qualquer alteração nos termos do contrato, seja no valor do pagamento ou na duração do arrendamento, deverá ser feita por escrito.

Alugar habitação não é tão complicado como pode parecer à primeira vista.

Esta seção apresenta informação compreensiva, que um potencial inquilino precisará.

Se alguma disposição não estiver clara, você sempre pode fazer uma pergunta usando o campo na parte inferior da página.