Aplikasi untuk sewa ruang ritel. Sewakan tempat Anda ke perusahaan jaringan

Kami memilih penyewa yang akan menerima pendapatan setinggi mungkin untuk membayar sewa tertinggi.

Jika Anda berpikir - "menyewa kamar", maka kami akan segera tiba, menyarankan, dan melakukan semua yang diperlukan untuk mengimplementasikan rencana Anda. Untuk ini, beberapa pekerjaan penelitian sedang dilakukan. Kami membuat tabel pivot, melihat keunggulan kompetitif, memperhitungkan pengalaman penyewa di bidang ini dan yang serupa. Juga, selain semua yang telah dikatakan, kami melihat statistik kerja, dan menentukan arah gerakan selanjutnya. Konsep umum dibangun dari sudut pandang memperoleh efisiensi proyek terbesar, profitabilitas terbesarnya.
Juga, perusahaan kami dapat menyediakan layanan untuk "Broker" dari fasilitas perdagangan.

Apa yang bisa kami lakukan untuk Anda:

Jika Anda memiliki kamar yang ingin Anda sewakan, kami akan membantu Anda dan dengan cepat menyewakan ruang komersial apa pun.

Menyewakan ruang ritel;
Menyewakan tempat komersial di Moskow;
Menyewakan tempat non-perumahan;
Menyewakan real estat;
Jual real estat;
Lanjutkan dengan kesepakatan;

Kami terlibat dalam bangunan dari 5 sq. dan banyak lagi.

Jika Anda perlu menyewakan tempat melalui agen, kami dapat secara menyeluruh mencari semua penyewa potensial untuk Anda. Kami tidak terbatas, seperti agen penjual lainnya, untuk memposting informasi di papan pesan. Kami tidak malas. Kami membuat rata-rata 2000 panggilan per hari, dan semuanya ditujukan untuk berkomunikasi dengan penyewa untuk memindahkan mereka ke tempat Anda.

Tergantung pada jumlah area yang disewa, ada berbagai opsi untuk menemukan penyewa, yaitu, menyewakan tempat dalam satu orang, tetapi lebih murah, atau membuat perbatasan untuk beberapa penyewa, itu akan lebih menguntungkan. Dan juga memilih arah tematik produk yang tepat. Perusahaan kami bergerak dalam bidang sewa tempat komersial, membantu pemilik untuk menerima pendapatan yang stabil dan tinggi. Kegiatan utama yang kami lakukan untuk menyewakan tempat di Moskow dibagi menjadi tiga tahap utama - analisis tempat dan lingkungan untuk memilih penyewa yang tepat, kemudian negosiasi dengan penyewa potensial dan menandatangani perjanjian sewa.

1. Analisis tempat dan lingkungan;
2. Negosiasi dengan calon penyewa;
3. Sewa tempat;

Jadi, berikut adalah kegiatan utama yang kami terapkan untuk menyewakan tempat Anda:

Fase 1 - Ruang dan Analisis Lingkungan

Analisis persaingan

Hal ini tentunya menjadi salah satu hal mendasar dalam memilih tenant. Anda perlu menyewakan tempat kepada penyewa yang kuat yang akan memiliki permintaan yang baik untuk produk di daerah tersebut. Kami akan menganalisis semua penyewa dalam jarak 10 menit berjalan kaki dan menentukan pendapatan dari masing-masing penyewa. Berdasarkan informasi ini, kami membuat matriks produk yang direpresentasikan di area tersebut dan menentukan permintaan yang belum terpenuhi. Tentu saja, penyewa melakukan analitik sendiri, tetapi untuk melindungi pemilik dari kepergian penyewa yang tiba-tiba karena pekerjaan yang buruk, kami masih terlibat dalam proses ini sendiri dan kami dengan percaya diri menandatangani perjanjian dengan penyewa yang akan benar-benar bekerja. sangat baik di daerah.
Item ini juga memungkinkan Anda untuk:

Tentukan tarif sewa yang objektif

Pilih ukuran area yang optimal untuk setiap penyewa

Identifikasi format paling sukses di area tersebut dan perusahaan jaringan yang mewakilinya

Citra suatu objek adalah asetnya yang paling berharga!

Juga, situasi mungkin terjadi ketika beberapa pesaing terdekat tidak lagi bertindak sebagai saingan, tetapi mulai menghasilkan lalu lintas. Itu. orang sudah khusus pergi ke tempat ini untuk mendapatkan pilihan yang lebih luas dari berbagai macam. Situasi seperti itu sangat umum dan memiliki efek menguntungkan pada pendapatan sewa dan penyewa. Peluncuran uji coba juga dimungkinkan, ada banyak perusahaan di Moskow yang dapat datang ke outlet dalam waktu singkat untuk memperkirakan pendapatan. Jika hasilnya bagus, kontrak jangka panjang ditandatangani. Pada dasarnya, ini adalah penyewa format kecil hingga 150 sq.

Bagaimana analisis kondisi pasar dan persaingan dibangun:

Analisis lalu lintas gerai ritel pesaing utama yang terletak di dekatnya;
Berbagai macam outlet yang dipilih;
Analisis penyewa, biaya sewa, serta harga pokok barang pada titik-titik tertentu;
Perbedaan utama antara outlet dengan lalu lintas maksimum dan minimum di area yang dipilih;
Kesimpulan dan perhitungan untuk outlet yang diberikan, alasan keberhasilan dan kegagalan;
Membangun tabel keberadaan penyewa jaringan dan persaingan dalam arah di gerai ritel yang ditunjukkan;

Seperti disebutkan di atas, karena item ini, kita dapat belajar banyak tentang parameter sewa tempat sewaan:

Tarif sewa - berdasarkan tarif di lingkungan dan kinerja pesaing;

Pilih ukuran area yang sesuai untuk setiap arah produk dan penyewa;

Identifikasi jaringan dan format federal yang paling sukses di wilayah tersebut dan usahakan, pertama-tama, untuk menyewakan tempat kepada mereka;

Identifikasi pro dan kontra dari outlet lain dan gunakan ini untuk keuntungan Anda.

Ini akan memungkinkan kami untuk menggunakan statistik tertentu dan memperhitungkan kesalahan orang lain. Selain itu, dengan mengetahui biaya rata-rata pemeriksaan di area tertentu dan lalu lintas maksimum pusat perbelanjaan, kita dapat membuat asumsi tentang pendapatan yang diterima oleh penyewa di pusat perbelanjaan yang disurvei (ada cara lain yang lebih akurat untuk mendapatkan informasi tentang pendapatan dari perusahaan). Yang dapat digunakan dalam pekerjaan mendefinisikan atau mengoreksi konsep objek kita.

Pesan panggilan balik gratis, kami akan menghubungi Anda kembali dalam satu menit dan memberi tahu Anda tentang masalah apa pun yang muncul

Tahap 2 - Negosiasi dengan calon penyewa

Tahap 3 - Menandatangani sewa - menyewa kamar

Tahap yang paling diinginkan bagi semua pihak dalam transaksi. Perlu untuk menyewa kantor, ritel, ruang gudang agar tidak menyesali apa pun di masa depan. Penandatanganan perjanjian sewa guna usaha yang berkompeten secara hukum dan diutamakan bagi kedua belah pihak merupakan jaminan kerjasama yang saling menguntungkan. Ada banyak hubungan yang rusak dan kontrak yang dibatalkan sebanyak yang Anda suka, hanya karena banyak aspek hubungan antara penyewa dan pemilik rumah belum diselesaikan secara menyeluruh. Kami akan secara khusus mengembangkan format perjanjian, di mana kami akan mempertimbangkan sepenuhnya semua detail, serta pihak-pihak berikut dalam perjanjian:

Syarat pembayaran, termasuk denda dan hukuman;

Tanggung jawab atas ketidakpatuhan terhadap ketentuan kontrak - listrik, air, tiket masuk gratis

Jumlah denda bersama

Prosedur interaksi dengan otoritas pengatur (petugas pemadam kebakaran, inspeksi sanitasi, dll.);

Indeksasi dan kondisi untuk mengubah indeksasi dan sewa (seringkali penyewa meminta ultimatum untuk mengurangi sewa dan indeksasi, mengancam untuk mengakhiri kontrak);

Tata cara pemutusan kontrak bersifat sepihak atau mutual, dengan alasan apa dapat diputus. Peringatan sebelumnya dari pihak kedua tentang pemutusan kontrak.

Serta dukungan lebih lanjut dari hubungan sewa.

Layanan kami relatif murah, tetapi sangat profesional. Kami dapat sepenuhnya menemani transaksi Anda, mulai dari persiapan presentasi dan diakhiri dengan kesimpulan dari perjanjian sewa dan pengelolaan objek lebih lanjut.

Perusahaan kami menawarkan layanan berikut:

Apa yang kita dapatkan dari pekerjaan kita? tidak hanya rasa terima kasih pelanggan, tetapi juga persahabatan. Kami membuat banyak teman kami dari mulut ke mulut. Bagaimana kita melakukannya? - Sangat diilhami oleh ide dan memperhatikan setiap, bahkan detail terkecil. Ini adalah satu-satunya cara untuk menyelesaikan pekerjaan yang akan Anda banggakan. Hal ini diperlukan untuk menyewakan properti sedemikian rupa sehingga penyewa puas dan pemilik menang. Pilihan penyewa yang cermat, memperhatikan setiap poin dalam perjanjian sewa dan dukungan yang kompeten secara hukum dari transaksi. Secara pribadi, saya suka berkomunikasi dengan orang-orang dan selalu berusaha menemukan bahasa yang sama, jadi saya menyukai apa yang saya lakukan.

Anton Borovitsky
Kepala perusahaan

Di mana saya bisa menyewa tempat komersial non-perumahan atau gudang? Bagaimana cara menyewa ruang ritel untuk toko? Apa cara yang tepat untuk menyewakan real estat komersial?

Halo semua orang yang telah melihat situs majalah Internet populer "HeatherBober"! Pakar ada bersama Anda - Denis Kuderin.

Topik pembicaraan hari ini adalah sewa real estat komersial. Artikel ini akan bermanfaat bagi pengusaha, pemilik tempat non-perumahan dan kepada semua orang yang tertarik dengan masalah keuangan topikal.

Di akhir artikel, Anda akan menemukan ikhtisar tentang perusahaan real estat Rusia paling andal yang menyediakan layanan perantara untuk penyewaan properti komersial.

Jadi mari kita mulai!

1. Mengapa menyewa properti komersial?

Kegiatan kewirausahaan yang sukses sangat tergantung pada tempat yang dipilih dengan baik untuk melakukan bisnis. Hal ini terutama berlaku untuk perdagangan dan jasa. Toko yang nyaman dan dilengkapi dengan baik di bagian kota yang sibuk menarik pembeli dengan sendirinya.

Hal yang sama dapat dikatakan untuk kantor. Setiap perusahaan yang menghargai diri sendiri harus memiliki tempat yang berkualitas baik untuk bekerja dan menerima pengunjung. Bahkan jika Anda menjual produk melalui toko online, Anda memerlukan tempat untuk memilih dan mengeluarkan pesanan, serta menyelesaikan perselisihan dengan pelanggan.

Tidak setiap pengusaha, terutama pemula, mampu membeli tempat non-perumahan. Dalam kasus seperti itu, sewa real estat komersial datang untuk menyelamatkan.

Kami mencantumkan semua keuntungan menyewa:

biaya keuangan yang relatif rendah;
lebih sederhana dibandingkan dengan prosedur pembelian untuk pendaftaran dokumentasi;
kemampuan untuk mengubah pemilik dan pindah ke gedung lain kapan saja;
banyak pilihan real estat, terutama di daerah metropolitan.

Proses sebaliknya - menyewakan tempat - juga memiliki banyak keuntungan. Pertama-tama, ini adalah sumber pendapatan pasif yang andal. Akuisisi ruang komersial (ritel, perkantoran, industri dan lain-lain) adalah pilihan investasi yang baik.

Selama ada bisnis swasta, perwakilannya akan selalu membutuhkan tempat untuk melakukan bisnis, yang berarti bahwa pemilik properti akan memiliki keuntungan yang stabil tanpa banyak biaya tenaga kerja.

Menemukan tempat yang cocok untuk bisnis adalah peristiwa yang merepotkan. Cara tercepat dan paling dapat diandalkan untuk menemukan objek adalah dengan menggunakan layanan perantara profesional.

Ada artikel terperinci tentang cara kerja modern di situs web kami.

2. Cara menyewa properti komersial - 5 tips bermanfaat

Saat menyewa properti komersial, Anda harus berhati-hati dalam memilihnya. Parameter dan karakteristik fungsional tempat menentukan seberapa cepat Anda dapat memulai bisnis, dan apakah objek tersebut akan sepenuhnya memenuhi tujuan bisnis Anda.

Pertama, putuskan bagaimana Anda akan mencari tempat yang cocok - sendiri atau dengan bantuan agen. Metode pertama mengasumsikan adanya persediaan waktu luang yang tidak terbatas dan dikaitkan dengan berbagai risiko. Opsi kedua lebih aman dan lebih dapat diandalkan.

Untuk informasi lebih lanjut tentang bekerja dengan perantara, lihat artikel "".

Saran ahli akan membantu Anda menghindari kesalahan umum penyewa.

Saran 1. Pelajari dengan cermat kap mesin dan sistem ventilasi

Anda sendiri atau karyawan Anda akan bekerja di dalam ruangan, oleh karena itu ketersediaan sistem ventilasi yang dapat diservis adalah poin terpenting. Kurangnya ventilasi yang kuat dan otonom di dalam gedung merupakan hambatan nyata bagi pengoperasian normal kafe, restoran, toko kelontong.

Makanan harus disimpan dalam kondisi yang sesuai, dan pengunjung dan penjual tidak boleh diganggu oleh bau asing. Selain itu, layanan sanitasi tidak akan mengizinkan Anda untuk menggunakan fasilitas tersebut sebagai tempat katering atau toko kelontong jika hanya memiliki ventilasi umum.

Tip 2. Fokus pada area bongkar muat

Area yang nyaman untuk bongkar muat barang adalah poin penting lainnya bagi pemilik kafe, restoran, kantin, dan toko.

Adalah penting bahwa lokasi di mana operasi bongkar muat akan dilakukan tidak keluar ke halaman bangunan tempat tinggal atau ke jalan raya. Jika Anda mengganggu penyewa atau pengendara, Anda akan disiksa dengan keluhan.

Masalah catu daya penuh sangat relevan untuk penyewa yang bisnisnya terkait dengan penggunaan peralatan yang menghabiskan energi - lemari es, oven listrik, peralatan mesin, dll.

Pastikan kabel listrik di dalam ruangan cukup besar untuk memenuhi kebutuhan perusahaan secara penuh.

Tip 4. Baca dengan cermat ketentuan kontrak

Sebelum Anda menandatangani tanda tangan Anda di sewa, hati-hati membaca persyaratan di mana Anda menyimpulkan kesepakatan.

Kontrak harus memuat poin-poin berikut:

syarat sewa, biaya dan cara pembayaran;
jika tempat itu disewakan dengan peralatan, maka inventaris properti harus dibuat;
tanggung jawab para pihak atas pelanggaran kontrak;
syarat pemutusan perjanjian.

Biaya tagihan listrik, pengumpulan sampah, pemeliharaan sistem kebakaran dan alarm keamanan biasanya ditanggung oleh penyewa. Namun, pemilik membayar untuk perbaikan besar, jika perlu, termasuk penggantian komunikasi pipa dan kabel listrik jika gagal.

Diskusikan terlebih dahulu dengan pemilik properti masalah asuransi properti - apakah perjanjian semacam itu akan dibuat, dan jika tidak, putuskan siapa yang akan menerima pembayaran ganti rugi jika terjadi situasi yang tidak terduga.

Sangat penting untuk memeriksa dokumen judul pemilik - kontrak penjualan, kutipan dari Daftar Negara untuk hak kepemilikan.

Pastikan bahwa tempat tersebut benar-benar milik orang yang menyewakannya kepada Anda. Jika tidak, suatu hari pemilik sebenarnya dari objek tersebut akan muncul dengan kekuatan yang sesuai. Juga penting bahwa tempat tersebut tidak dijaminkan, ditahan karena hutang, dan tidak memiliki beban lain.

Seseorang yang jauh dari seluk-beluk undang-undang perumahan harus menggunakan bantuan profesional saat menyewa atau membeli tempat non-perumahan. Misalnya, Anda dapat mengklarifikasi sendiri semua poin yang tidak jelas di situs web Pravoved - sumber daya yang mempekerjakan spesialis di semua bidang yurisprudensi.

Anda dapat mengajukan pertanyaan Anda bahkan tanpa registrasi, langsung di halaman utama. Anda akan menerima jawaban yang benar dan kompeten secara hukum dalam beberapa menit, dan sepenuhnya gratis. Jika masalah Anda memerlukan studi mendalam, Anda harus membayar untuk layanan profesional, tetapi Anda berhak menentukan sendiri jumlah biayanya.

Langkah 2. Tentukan jumlah sewa

Untuk mengetahui harga terbaik menyewa, gunakan salah satu dari dua opsi. Pertama, tinjau database kota Anda secara pribadi dan tentukan kisaran perkiraan harga untuk menyewa tempat serupa. Kedua, delegasikan tugas ini ke makelar.

Omong-omong, selain agen real estat, layanan perantara disediakan oleh broker swasta. Mereka biasanya mengenakan biaya 25-50% lebih sedikit untuk pekerjaan mereka daripada perusahaan. Namun, profesional swasta yang bekerja dengan real estat non-perumahan, bahkan kota-kota besar- unit.

5. Jika Anda menyewakan real estat komersial - 3 risiko utama bagi seorang tuan tanah

Setiap tuan tanah mengkhawatirkan kondisi propertinya dan ingin mendapatkan keuntungan dari sewa, bukan kerugian.

Kami akan membuat daftar risiko utama pemilik real estat komersial dan menunjukkan cara menghindarinya.

Risiko 1. Penggunaan tempat untuk tujuan lain

Setiap perjanjian sewa yang ditulis dengan baik menunjukkan untuk tujuan apa dan bagaimana tempat sewaan akan dioperasikan. Hal ini juga berlaku untuk peralatan yang Anda sewa dengan sewa.

Jika penyewa berjanji untuk menggunakan tempat itu sebagai gudang, tetapi mendirikan toko ritel di dalamnya, Anda berhak untuk mendendanya atau mengakhiri perjanjian tanpa mengembalikan uang sewa.

Risiko 2. Kerusakan atau kehilangan harta benda

Anda menyerahkan fasilitas dan peralatan kepada yang terhormat, seperti yang terlihat bagi Anda, warga negara, tetapi dia, dalam bahasa diplomatik, tidak memenuhi harapan Anda. Yaitu, ia membawa tempat itu ke keadaan hancur, merusak peralatan, melepaskan bola lampu dan, secara umum, berperilaku seperti babi.

Dalam kasus seperti itu, pemilik memiliki hak untuk menuntut kompensasi penuh atas kerusakan. Selain itu, tidak hanya biaya perbaikan yang harus diganti, tetapi juga nilai pasar dari peralatan yang rusak.

Tanggung jawab tidak diberikan jika objek dan properti rusak sebagai akibat dari keadaan yang tidak terduga - misalnya, dari kebakaran atau banjir.

Risiko 3. Penyewa menolak membayar biaya bulanan

Pembayar yang ceroboh harus dihukum dengan rubel. Namun, ini mungkin, sekali lagi, jika sewa dibuat sesuai dengan semua aturan. Artinya, dokumen tersebut harus secara jelas menetapkan syarat dan jumlah pembayaran bulanan.

6. Jika Anda menyewa real estat komersial - 3 risiko utama bagi penyewa

Penyewa juga dapat menderita sebagai akibat dari tindakan ilegal atau tidak sah dari tuan tanah.

Risiko 1. Sewa tempat di mana "pemilik" tidak memiliki hak hukum

Jika Anda disewakan oleh orang yang tidak memiliki hak hukum dari pemilik objek, kontrak akan dianggap tidak sah. Untuk menghindari hal ini, diperlukan presentasi dokumen judul.

Anda dapat memperoleh ekstrak dari Rosreestr secara mandiri dengan menghubungi Pusat Multifungsi. Layanan ini dibayar, tetapi Anda akan tahu pasti siapa bos di rumah itu.

Risiko 2. Mengganti kunci di kamar segera setelah melakukan pembayaran di muka

Ya, situasi seperti itu masih terjadi di alam. Anda menandatangani kontrak, melakukan pembayaran di muka, mendapatkan kunci dari tangan ke tangan, dan ketika Anda ingin memasuki tempat dengan properti Anda, ternyata kunci telah diubah, dan "pemilik" hilang.

Hanya ada satu jalan keluar dalam situasi seperti itu - untuk menghubungi polisi dan memulai kasus pidana tentang fakta penipuan.

Risiko 3. Menyewakan

Cara terbaik untuk memperjelas poin di sini adalah dengan contoh sederhana.

Contoh
Penyewa Andrey, seorang calon pengusaha, menyewa tempat untuk toko selama setahun, membayar enam bulan di muka. Pada saat yang sama, pengusaha tidak memeriksa dokumen judul, mengandalkan kejujuran lessor.
Setelah sebulan perdagangan yang sukses, pemilik sebenarnya muncul di toko dengan set lengkap dokumen original. Dia dengan sopan meminta penyewa untuk pindah dari area yang ditempati. Andrey mencoba mencari subtenant untuk setidaknya mengembalikan uangnya yang dibayarkan di muka, tetapi perantara yang giat tidak menjawab panggilan atau SMS.
Kesimpulan: berurusan langsung dengan pemilik. Paling tidak, dia harus mewaspadai semua manipulasi yang terjadi dengan propertinya.
7. Bantuan profesional untuk penyewa dan tuan tanah - gambaran umum tentang agen real estat TOP-3
Menemukan perantara yang berkualitas sulit. Untuk membantu pembaca kami, kami telah mengumpulkan ikhtisar tentang perusahaan real estat komersial paling andal di Rusia.
1) Agensi.net
Agen manajemen real estat. Ini akan membantu tuan tanah dan penyewa sewa dan sewa: kantor, ruang ritel, bengkel, gudang, rumah besar dan properti komersial lainnya. Perusahaan hanya mempekerjakan pengacara dan agen penjual yang berpengalaman dan berkualitas.
Nilai tambah yang signifikan dari perusahaan adalah pendekatan profesional, kehadiran situs web terperinci, pengembangan strategi individu untuk setiap klien kantor. Tidak ada layanan terkait real estat yang tidak dapat diberikan oleh spesialis perusahaan kepada pengguna.
Perumahan komersial di Moskow dan wilayah - spesialisasi utama perusahaan. Rasa hormat telah beroperasi di pasar sejak tahun 2004. Tujuan agen awalnya adalah untuk menyediakan klien dengan jangkauan terluas layanan yang terkait dengan sewa, pembelian dan penjualan real estate.

menempatkan aplikasi

Aplikasi untuk ruang ritel

luas, m2

Harga

Nama, Informasi

Pusat perhiasan

GC YUVELIRTSENTR menyewa ruang ritel di pusat perbelanjaan Moskow dan wilayah Moskow dari 10 hingga 70 sq.m., lantai 1, kami akan mempertimbangkan semua penawaran.

Kota:

Moskow dan wilayah

Kontak informasi:

Daftar sekarang

Harga Tetap

Perusahaan kami tertarik untuk menyewa ruang ritel di Moskow. Kriteria utama:Area perumahan tidur, baris 1 dan 2.Luas dari 250 hingga 450 m2 Satu tingkat -1 ke lantai 2Akses jalan untuk bongkar muatKami mempertimbangkan ritel jalanan dan pusat perbelanjaan

Kota:

Moskow dan wilayah

Kontak informasi:

Daftar untuk melihat informasi kontak.

OZON

Kami memasang mesin parsel di pusat bisnis, pusat perbelanjaan, perusahaan manajemen, kompleks perumahan dalam format apa pun, supermarket, toko dari segala arah, dll.

Persyaratan situs instalasi:

1 m² ruang kosong;
Kehadiran outlet pembumian 220V di dekat lokasi pemasangan;
Penerimaan yakin dari sinyal jaringan seluler;
Akses terbuka untuk pembeli, kurir, dan spesialis layanan;
Mesin parsel tidak dapat dipasang di tempat yang akan memblokir pintu keluar darurat dan akses ke peralatan pemadam kebakaran;
Terminal parsel sepenuhnya otonom, tidak memerlukan koneksi LAN dan WiFi khusus;
Situs pemasangan harus dipanaskan, suhu negatif dan kelembaban tinggi tidak diperbolehkan.

Pertimbangkan: Moskow, wilayah Moskow, Wilayah.

Kota:

Moskow dan wilayah

Kontak informasi:

Daftar untuk melihat informasi kontak.

Zoomarket Le Murr

Pemimpin pasar ritel kebun binatang

Saat ini jaringan federal pasar hewan peliharaan "Le" Murrr "adalah pemimpin dalam perdagangan ritel di Federasi Rusia dengan kehadiran geografis di seluruh Rusia dari St. Petersburg dan Murmansk hingga Petropavlovsk-Kamchatsky. pasokan pakan super premium tertinggi dan holistik dari Kanada, Italia, yang membedakan merek kami dari pasar rantai lainnya dalam harga dan pilihan.

Kota:

Tyumen

Kontak informasi:

Daftar untuk melihat informasi kontak.

jaringan pasar Derajat

Rantai pasar Derajat akan mempertimbangkan untuk menyewa tempat seluas 100-150 m2. Persyaratan lalu lintas pejalan kaki intensif, 15 kW, iklan di fasad, tanpa menghalangi memperoleh lisensi alkohol. Diinginkan untuk memiliki jarak dekat dengan Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, Kompleks perumahan besar, stasiun kereta api. Tertarik dengan Timur Laut wilayah Moskow Kota: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Lihat, balas segera.

Kota:

Moskow dan wilayah

Kontak informasi:

Daftar untuk melihat informasi kontak.

Diskon SVETOFOR

Kami menyewakan ruang retail dan gudang. Potongan harga grosir, 1.200 toko dibuka di Rusia. Tertarik di Moskow dan wilayah Moskow. Penawaran dari daerah lain diteruskan ke kantor pusat. Format supermarket 800 ... 1200 sq. m.Format hypermarket 2000 ... 2500 sq. m. Pengambilan keputusan yang cepat pada objek. Direktur Pengembangan Penuh waktu wilayah Moskow dan Wilayah Moskow dengan pengalaman dalam membuka toko SVETOFOR dan hypermarket MAYAK. Kondisi teknis lengkap untuk tempat - berdasarkan permintaan

Kota:

Moskow dan wilayah

Kontak informasi:

Daftar untuk melihat informasi kontak.

jaringan supermarket "Pesan"

Hari ini kami secara aktif mengembangkan rantai supermarket barang untuk rumah dan pondok musim panas "Pesan", secara terbuka dan berhasil beroperasi 3 8 supermarket di Distrik Federal Tengah dan Distrik Federal Selatan. H Persyaratan ruang kami: Kami membuka supermarket kami baik di gedung-gedung terpisah dan di pusat perbelanjaan di kota-kota dengan populasi lebih dari 50 ribu orang, Baris pertama, jalan dengan lalu lintas pejalan kaki dan mobil yang padat, Parkir - dari 45 tempat parkir, Area tempat - dari 800 sq. Lantai - lantai pertama, lantai dasar atau lantai dua, Lift, eskalator / travelator, Ketinggian langit-langit - setidaknya 3,0 m ke komunikasi, Beban lantai - mulai 700 kg / m²

Kami menjamin mitra kami: Matriks bermacam-macam yang diminta tanpa fluktuasi musiman; Posisi keuangan yang stabil. Kami bekerja tanpa dana pinjaman; Murah untuk produk yang dijual sebagai hasil kontrak langsung dengan produsen; Lalu lintas tinggi. Kehadiran satu supermarket rata-rata pada hari kerja 2200 orang per hari, pada akhir pekan 2800 orang per hari.&

Kota:

Moskow dan wilayah

Kontak informasi:

Daftar untuk melihat informasi kontak.

Sepatu

Menarik bagi kami lokasi distrik Moskow, yang dikelilingi oleh stasiun metro berikut: Ryazansky Prospect, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, Beskudnikovo, Kuzminki, dan area serupa lainnya. Di kota Moskow: Shchelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoe. Kami sedang menunggu penawaran TC: "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House", "Semenovsky" , "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", Metro Yugo-Zapadnaya, "Fifth Avenue", "Sungai", "Tramplin", "Spectrum", dll.Format area adalah 170-300 sq.m.

Perusahaan kami tertarik untuk membeli dan menyewa tempat komersial (penunjukan gratis) format 160-300 sq.m untuk toko sepatu "BashMag" di kompleks perumahan yang baru dibangun di Moskow, Moskow Baru, dan wilayah Moskow. Di baris pertama rumah dengan jendela pajangan, di rumah yang tidak termasuk dalam program renovasi, dengan lalu lintas pejalan kaki dan tata ruang yang baik. Objek harus eksklusif (dari Pemilik, pengembang, atau langsung dari perwakilan Pemilik). menunggu tawaran komersial. Terima kasih sebelumnya. Menantikan kerjasama jangka panjang dan saling menguntungkan.

Hormat kami, Vladimir. Hubungi telepon:

Kota:

Moskow dan wilayah

Kontak informasi:

Daftar untuk melihat informasi kontak.

Pusat hiburan

Jaringan keluarga pusat hiburan menyewakan retail space seluas 300-3000 m2, tinggi plafon dari 6 m (sebaiknya 9-12 m), di area food court atau cinema center

Kota:

Moskow dan wilayah

Kontak informasi:

Daftar untuk melihat informasi kontak.

SP Epimakhov S.I.

Kami tertarik dengan kemungkinan memasang mesin penjual otomatis untuk penjualan air soda dengan sirup. Mesin memiliki desain dalam gaya "retro" pada zaman Uni Soviet, sepenuhnya otonom, hanya koneksi catu daya dan 1kv. meteran untuk penempatan.

Mesin kami berlokasi di pusat perbelanjaan dan hiburan di Yekaterinburg:

Pusat perbelanjaan "DOM" - 1 mesin

SEK "RUMAH TAMAN"

Elena Zemtsova, Mitra Pelaksana, Delta Estate

Bisnis persewaan, berdasarkan penyewaan tempat ke rantai grosir besar, serta rantai katering, saat ini adalah salah satu cara paling populer untuk berinvestasi di real estat.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - setiap rantai besar selalu diminati, karena stabil dan berkomitmen untuk kerja sama jangka panjang.

Area apa yang diminati oleh para penggiat jejaring?

Adapun ukuran tempat, area terutama tergantung pada profil penyewa. Untuk supermarket grosir, area optimal adalah 350-500 sq. m, untuk toko khusus seperti Vkusville, Myasnov - dari 100 hingga 300 sq. m. Salon kecantikan, apotek, pusat kesehatan, toko pakaian dan alas kaki mencari area dari 80 hingga 200 meter persegi. m. Di segmen katering, semuanya tergantung formatnya. Jadi, restoran membutuhkan rata-rata 300-700 sq. m, makanan cepat saji, kafe, dan kedai kopi - 100-300 sq. m, dan perusahaan kecil seperti "kopi untuk pergi" sudah cukup 10-40 sq. m. M.

Karakteristik teknis adalah hal utama yang diperhatikan investor

Tempat tersebut kemudian menarik untuk investasi ketika ada banyak penyewa potensial alternatif. Dan ini terutama ditentukan olehnya karakteristik teknis... Tempat yang paling diminati terletak di lantai pertama, dengan tata letak gratis dan kaca pajangan, serta beberapa pintu masuk, setidaknya yang utama dari jalan utama dan tambahan "dari halaman" untuk pembongkaran dan evakuasi. Kehadiran beberapa pintu masuk utama juga akan memungkinkan, jika perlu, untuk membagi bangunan menjadi blok-blok dan selanjutnya menyewakannya dengan harga yang lebih tinggi. Selain itu, volume daya listrik penting, nilai minimumnya adalah 0,2 kW per 1 sq. m. Tetapi perlu untuk mempertimbangkan kekhususan penyewa potensial. Misalnya, toko kelontong dan perusahaan katering memiliki tingkat konsumsi listrik yang meningkat karena pendinginan dan peralatan dapur. Nilai tambah untuk ruangan adalah keberadaan tudung katering atau kemampuan untuk melengkapinya.

Adapun bangunan kompleks, ini terutama ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah, dengan kantor atau tata letak multi-level, terutama jika semua dinding menahan beban dan tidak mungkin untuk dibangun kembali. Dan tentu saja, tempat yang terletak di tempat-tempat tanpa lalu lintas tidak diminati.

Investor tidak tertarik dengan gedung perkantoran

Tempat kantor dalam bentuk murni, yang terletak di bangunan tempat tinggal, terutama kelas ekonomi, tidak terlalu diminati saat ini. Yang lebih diminati adalah tempat ritel dan penggunaan gratis dengan pintu masuk terpisah, yang dapat digunakan untuk format bisnis yang berbeda. Mereka sering menarik penyewa dari sektor jasa: salon kecantikan, klub kebugaran, pusat medis dan pendidikan - apa yang akan diminati oleh penghuni kompleks perumahan dan daerah tersebut. Misalnya, kami menyewa tempat kami sendiri di kompleks perumahan "La Defense" di sekolah pengembangan intelektual Frunzenskaya 19 ke-3 untuk anak-anak, dan tempat di Nezhinskaya 1 - di sekolah "Montesorri".

Bagaimana tujuan tempat mempengaruhi jenis bisnis persewaan

Secara alami, tujuan tempat mempengaruhi jenis bisnis persewaan yang dapat diatur di dalamnya. Jadi, tujuan budaya, pendidikan dan medis dari daerah tersebut jelas membutuhkan perubahan tujuan penggunaannya untuk katering umum. Tetapi harus diingat bahwa ada batasan tertentu untuk membuka beberapa jenis bisnis. Misalnya, Anda tidak dapat membuka toko minuman keras di dekat institusi pendidikan. Juga, mendapatkan lisensi alkohol untuk bar atau restoran dalam hal ini tidak mungkin, dan untuk banyak perusahaan katering, penjualan minuman beralkohol merupakan bagian yang signifikan dari hasil penjualan. Selain itu, tidak selalu mungkin untuk melengkapi tudung ekstraktor untuk katering umum, jika ini tidak diramalkan oleh pengembang sebelumnya.

Apa yang menentukan likuiditas bisnis persewaan?

Pertama-tama, lokasi mempengaruhi likuiditas bisnis persewaan. Tempat-tempat yang terletak di baris pertama jalan-jalan yang sibuk dengan lalu lintas efektif yang tinggi sangat diminati. Likuiditas tempat bagi investor ditingkatkan dengan tata letak gratis dengan kemungkinan membagi menjadi blok, beberapa pintu masuk, jendela pajangan, serta keberadaan tudung untuk katering umum dan sejumlah besar daya listrik yang dialokasikan.

Adapun bisnis persewaan gedung baru, dalam banyak hal likuiditas objek tersebut tergantung pada tahap perkembangan proyek, oleh karena itu tingkat hunian kompleks adalah faktor penting mempertimbangkan. Semakin besar proyek, dari 2500 apartemen, semakin aktif penduduknya, dan ini secara langsung memengaruhi lalu lintas pelanggan. Sangat penting untuk mempertimbangkan lokasi tempat dalam kaitannya dengan lalu lintas pejalan kaki dan jalan akses, untuk menilai apakah situasinya akan berubah dalam beberapa tahun. Ada kemungkinan bahwa proyek tersebut direncanakan untuk dibangun Pusat perbelanjaan Oleh karena itu, toko kelontong yang menghasilkan lalu lintas yang stabil saat ini tidak akan lagi likuid dalam beberapa tahun.

Bagaimana dengan pengembaliannya?

Pengembalian rata-rata bisnis sewa di Moskow adalah 7-10 tahun, dengan hasil 8 hingga 15% tergantung pada lokasi. Jadi, di tengah, profitabilitas dianggap baik dan 10% per tahun, di area TTK -12%, dan di area Moscow Ring Road dan New Moscow - 13-15%.

Apa yang harus dicari ketika mempelajari penawaran di pasar

Saat memutuskan untuk membeli bisnis persewaan di kompleks perumahan baru, Anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor seperti tahap konstruksi dan hunian kompleks, waktu pendaftaran properti. Akan berguna untuk membiasakan diri Anda secara rinci dengan rencana area bangunan untuk menilai lokasi tempat dalam kaitannya dengan rumah dan arus pejalan kaki. Penting juga untuk melihat ke masa depan: apa objek komersial lain yang dipertimbangkan dalam proyek, apakah arah lalu lintas akan berubah, misalnya, jika pembukaan metro atau peletakan jalan baru direncanakan segera. Penting untuk membiasakan diri dengan lingkungan persaingan hari ini dan besok, untuk mengetahui minat calon penyewa di lokasi ini.

Bukan rahasia lagi bahwa ada penjual yang tidak bermoral yang secara artifisial menaikkan tarif sewa dan mengikis liburan dan indeksasi. Dimungkinkan juga untuk melukis angka-angka dalam perjanjian sewa. Selain itu, jika kita berbicara tentang membeli tempat dengan penyewa, maka penjual mungkin sengaja diam tentang keinginan penyewa untuk menurunkan harga sewa atau bahwa dia akan segera pindah dari tempat itu. Oleh karena itu, selain lokasi dan karakteristik umum tempat, perlu untuk mempelajari secara rinci penyewa sendiri dan kontrak dengannya.

Apakah pasokan di pasar semakin baik?

Pada bangunan baru tentunya kualitas ruang yang ditawarkan menjadi jauh lebih tinggi. Bahkan pengembang perumahan kelas ekonomi mulai memikirkan efektivitas ritel. Di banyak proyek, lantai pertama awalnya dirancang dengan denah terbuka, dengan dinding penahan beban minimum, pintu masuk dan jendela pajangan terpisah, langit-langit tinggi disediakan, tudung untuk katering, lebih banyak daya listrik dialokasikan ke tempat.

Perlu dicatat bahwa tidak hanya di gedung-gedung baru ada peningkatan nyata dalam kualitas tempat dalam format ritel jalanan. Misalnya, di tengah, bangunan tua sedang diadaptasi untuk penggunaan modern: pintu masuk dan pajangan terpisah diatur.