Dokumen apa yang diperlukan untuk menyewa apartemen. Masalah perumahan: sewa dan verifikasi dokumen

Pembaruan terakhir: 09.05.2019

Memiliki banyak ruang hidup bukan hanya kemewahan, tetapi juga sering membuat pusing. Pemilik mencoba untuk menyewakan ruang hidup "ekstra". Ini adalah keuntungan tambahan dan semacam pengawasan atas apartemen.

Mari kita coba mencari tahu cara menyewakan apartemen dengan benar, bagaimana menghindari masalah dengan penyewa yang tidak bermoral dan kantor pajak, bagaimana melestarikan properti kita.

Siapa yang bisa mengambil?

Pemilik memiliki hak untuk menyewakan apartemennya. Siapa yang memiliki sertifikat pendaftaran hak milik (ekstrak dari daftar negara) untuk itu. Tidak ada kerabat atau teman yang sangat dekat yang diizinkan untuk menyewa dengan penyewa atas permintaan pemilik apartemen. Opsi ini hanya dimungkinkan jika ada surat kuasa yang diaktakan, yang menetapkan hak orang yang berwenang untuk menyewakan apartemen prinsipalnya. Jika tidak, pemilik dapat menolak transaksi tersebut kapan saja.

Jika pemilik apartemen menggunakannya di bawah perjanjian sewa sosial, yang sebenarnya milik negara bagian atau kotamadya, maka dia tidak berhak untuk menyewakannya. Dalam kasus luar biasa, ini mungkin, tetapi untuk ini perlu mendapatkan izin tertulis resmi dari otoritas negara bagian / kota (yang adalah pemiliknya, dalam banyak kasus itu adalah kotamadya).

Jika, selain pemilik, penyewa lain (sebagai anggota keluarga pemilik) terdaftar di rumah kontrakan, maka dapatkan persetujuan tertulis mereka untuk menyelesaikan transaksi tidak dibutuhkan.

Tapi ada kehalusan. Jika perjanjian sewa telah dibuat dan pemilik atau menyewa orang lain untuk tinggal di tempat tinggal, maka persetujuan untuk pemindahan tersebut diperlukan dari semua pihak yang berkepentingan (baik penyewa dan semua orang yang terdaftar di penyewa).

Hal yang sama diperlukan jika bagian dari apartemen disewa (misalnya, kamar di apartemen bersama, di mana ada dapur bersama, toilet, kamar mandi untuk beberapa pemilik). Dengan demikian, dimungkinkan untuk membuat perjanjian sewa tambahan untuk ruang kosong dengan izin dari penyewa pertama dan anggota keluarganya.

Jika seorang anak kecil juga terdaftar di perumahan tersebut, maka izin untuk menyewakan apartemen juga perlu diperoleh dari otoritas perwalian.

Dalam hal beberapa orang adalah pemilik pribadi apartemen, maka masing-masing pemilik bersama harus berpartisipasi dalam transaksi di pihak pemilik. Atau Anda dapat menyatakan persetujuan tertulis Anda untuk menyelesaikan transaksi dan mempercayakan salah satu pemilik untuk menanganinya. Persetujuan dan surat kuasa tersebut dibuat dengan notaris.

Jika prosedur seperti itu diabaikan, maka perjanjian sewa apartemen (untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun) tidak dapat didaftarkan dalam daftar Rusia.

Dalam praktiknya, apartemen sering disewa "abu-abu", tanpa pendaftaran negara dari kontrak dalam Daftar Rusia. Oleh karena itu, formalitas ini tidak diikuti. Tetapi Anda harus ingat bahwa dalam litigasi dengan penyewa (tentang masalah apa pun mengenai penyewaan apartemen), tidak mungkin untuk merujuk pada perjanjian seperti itu sebagai bukti, karena itu batal demi hukum tanpa pendaftaran (jika itu tidak diselesaikan untuk jangka waktu kurang dari satu tahun, maka pendaftaran tidak diperlukan dan bentuk kontrak tertulis cukup untuk kekuatan penuhnya).

Ketika datang untuk pindah (termasuk pendaftaran, menyimpulkan perjanjian sewa sosial tambahan) di apartemen kota, persetujuan diperlukan dari semua orang yang terdaftar dan, tentu saja, dari kotamadya.

Kepada siapa untuk menyewa apartemen

Seseorang yang dihadapkan dengan menyewakan apartemen untuk pertama kalinya akan panik bahkan pertanyaan sederhana tentang di mana menemukan penyewa. Ada empat opsi untuk direkomendasikan:

• Hubungi agen real estat. Anda akan ditawari banyak opsi, serta beberapa jaminan, tetapi Anda harus membayar untuk layanan tersebut.
• Kirimkan iklan untuk menyewa apartemen di surat kabar, situs Internet atau di "garis merayap" di televisi. Atau temukan iklan orang yang ingin menyewa apartemen di media yang sama. Benar, ada risiko bertemu dengan penyewa yang tidak bermoral. Dia tidak akan membayar apartemen yang diberikan kepadanya, atau dia akan merusak (mencuri) properti di dalamnya.
• Menemukan penyewa melalui teman, kenalan, kerabat adalah pilihan terbaik. Tidak mungkin penyewa yang dilindungi akan mengambil risiko merugikan pemiliknya. Dan dalam kasus masalah kontroversial, Anda selalu dapat menemukannya.
• Menyewakan rumah kepada kerabat atau teman. Kemungkinan besar, sewa tersebut akan gratis. Anda tidak akan menerima manfaat materi apa pun. Tetapi Anda dapat dengan aman menginstruksikan mereka untuk membayar tagihan listrik untuk apartemen.

Secara umum, Anda perlu memeriksa apartemen sewaan secara berkala. Berkomunikasi dengan penyewa dan pantau tagihan listrik untuk menghindari masalah di masa mendatang.

Jika apartemen disewakan kepada orang asing, maka perjanjian sewa tidak dapat menjamin keamanan properti yang lengkap bagi pemiliknya. Penting untuk memeriksa penyewa masa depan untuk kepatuhan hukumnya. Untuk melakukan ini, Anda dapat menghubungi petugas polisi yang dikenal atau perwakilan lembaga penegak hukum lainnya untuk memeriksa catatan kriminal majikan, membawanya ke tanggung jawab administratif, adanya penundaan utang atau kredit, dll. Anda dapat melihat informasi tentang seseorang di Internet dan dari sumber terbuka lainnya.

Menyewakan apartemen tanpa perantara tentu saja lebih murah. Tapi kemudian semua kekhawatiran tentang perumahan jatuh hanya di pundak Anda.

Bagaimana cara mentransfer apartemen

Kami akan berbicara tentang aspek hukum menyelesaikan transaksi nanti. Sekarang mari kita sentuh momen sehari-hari.

Apartemen harus ditransfer langsung ke penyewa, menceritakan semua fitur dan aspek teknis penting dari perumahan. Dengan cara ini, kerusakan yang tidak disengaja dan kerusakan lainnya dapat dihindari.

Saat mentransfer apartemen, perlu untuk bersama-sama mencatat pembacaan meter energi (air, listrik, gas, dll.), sehingga di masa depan tidak mungkin untuk memahami siapa yang melakukan hutang komunal.

Sebelum menyerahkan kunci, situasi umum dan detail di apartemen harus difoto. Ini akan mendisiplinkan majikan, karena dia akan melihat sikap hormat pemilik terhadap propertinya. Selain itu, foto dapat menjadi bukti di pengadilan jika konflik muncul tentang penurunan signifikan dalam kondisi apartemen setelah pengirimannya.

Jika Anda memiliki tetangga yang ramah di pendaratan, ada baiknya untuk memperkenalkan penyewa baru kepada mereka. Dan tinggalkan nomor telepon Anda ke tetangga Anda untuk keadaan darurat. Ini juga "mendidik" majikan.

Cara mendaftar sewa secara legal

Bahkan jika Anda memutuskan untuk menyewakan apartemen kepada sahabat atau kerabat jauh Anda, lebih baik untuk mendokumentasikan transaksi ini. Pada kasus ini kontrak sewa dibuat(harus dibedakan dari perjanjian sewa, yang terutama dibuat antara badan hukum). Tidak sulit untuk mengaturnya. Ada banyak contoh dan pilihan di Internet untuk berbagai kesempatan. Anda dapat menyusunnya sendiri, meminta bantuan dari pengacara atau dari kami.

Dokumen tersebut ditandatangani oleh kedua belah pihak. Notarisnya tidak diperlukan, tetapi juga tidak dilarang. Sebagai pilihan, percayakan persiapan dan sertifikasi transaksi kepada notaris. Tetapi dokumen semacam itu tidak akan memiliki kekuatan hukum lebih dari perjanjian tertulis biasa yang dibuat oleh para pihak.

Selain perjanjian sewa, sangat penting untuk membuat tindakan penerimaan dan transfer apartemen sewaan.

Undang-undang tersebut menjelaskan secara rinci kondisi teknis seluruh hunian: adanya perbaikan, pipa ledeng, serta perabotan, peralatan rumah tangga, dan barang-barang rumah tangga lainnya yang tersedia di apartemen. Penting tidak hanya untuk membuat daftar mereka, tetapi juga untuk menunjukkan dalam kondisi apa mereka, di tempat apa mereka, nama (model, merek, dll.), untuk menentukan perkiraan biaya (setidaknya dari barang-barang paling mahal). Ini akan membantu pemilik rumah di masa depan untuk menilai kondisi propertinya dan memulihkan kerusakan atas kerusakannya dari penyewa yang tidak bermoral. Akta tersebut juga ditandatangani oleh kedua belah pihak setelah pemeriksaan apartemen. Kemudian kunci diserahkan kepada majikan.

Cara membuat kontrak kerja yang benar

Jika Anda memutuskan untuk menyewakan apartemen dan membuat kontrak sendiri, Anda harus mengikuti aturan dasar untuk menyusunnya. Hal utama, dengan jelas menguraikan kondisi utama - alamat apartemen, jangka waktu dan jumlah sewa, selebihnya atas permintaan para pihak. Dimungkinkan untuk membuat dokumen yang sangat terperinci di beberapa halaman, di mana semua nuansa dapat diramalkan. Dan hanya hal-hal yang paling penting, meletakkan semuanya dalam satu lembar. Kontrak yang andal harus mencakup klausul berikut:

1. Tanggal dan tempat kompilasi.
2. Data pribadi terperinci dari pemilik dan penyewa: nama, nama keluarga, patronimik, tanggal lahir, tempat pendaftaran dan tempat tinggal, nomor dan seri paspor atau dokumen identitas lainnya.
3. Subyek kontrak: apartemen sewaan milik tuan tanah. Yaitu, alamat, rekaman, kondisi teknis, ketersediaan furnitur, pipa ledeng, penilaian kesesuaian untuk hidup (pemanas, pasokan air), koneksi jaringan telepon, dan Internet, TV kabel. Penjelasan rinci dapat diatur baik dalam kontrak itu sendiri maupun dalam akta transfer yang dilampirkan padanya.
4. Tautan ke dokumen yang mengonfirmasi bahwa pemiliknya adalah pemilik properti. Tentang tidak adanya pembebanan oleh pihak ketiga (hipotek, gadai, sewa lainnya, penangkapan, dll).
5. Biaya sewa bulanan, termasuk indikasi siapa yang bertanggung jawab membayar tagihan listrik.
6. Bentuk pembayaran: tunai, melalui pesanan pos atau ke kartu bank (deposit), gratis, dll.
7. Ketentuan pembayaran: lump sum untuk seluruh periode sewa atau bulanan (triwulanan) yang menunjukkan tanggal berapa pembayaran harus dilakukan.
8. Siapa di antara para pihak yang berkewajiban untuk melakukan perbaikan apartemen saat ini, besar atau mendesak.
9. Istilah untuk properti yang disewakan.
10. Indikasi semua penyewa pindah ke penyewa (jika kontrak jangka panjang).
11. Hak dan kewajiban yang diberikan kepada penyewa dan pemilik, yang harus mereka setujui.
12. Alasan dan kondisi di mana sewa dapat dihentikan secara sepihak.

Dianjurkan untuk juga meresepkan kondisi khusus dalam kontrak, yang disebut "trik sehari-hari":

1. Tentang larangan majikan dan anggota keluarganya (atau mereka yang akan tinggal bersamanya) untuk mendaftar di tempat tinggal (di apartemen sewaan). Meskipun pembuat undang-undang tidak mengizinkan pendaftaran tanpa izin dari pemiliknya, namun, "pengrajin yang giat" berhasil melewati batasan tersebut. Kondisi seperti itu tidak akan memungkinkan kecurangan selama pendaftaran, dan jika pendaftaran ilegal tetap diizinkan, maka akan mudah untuk menantangnya di pengadilan (kontrak itu sendiri akan menjadi bukti yang tak terbantahkan atas ilegalitas tindakan majikan).
2. Bagikan tanggung jawab asuransi apartemen terhadap kecelakaan antara pemilik dan penyewa. Lebih baik, tentu saja, untuk menangani masalah ini sendiri, karena dengan mengasuransikan apartemen terhadap banjir, kebakaran, tanggung jawab perdata, dll., pemilik membebaskan dirinya dari risiko atas perilaku penyewa yang lalai. Lagi pula, jika kasus seperti itu terjadi, pemilik akan bertanggung jawab kepada korban (tetangga dan orang lain). Kerusakan dapat dikumpulkan dari pelakunya (majikan) hanya dengan cara recourse. Yaitu, pertama-tama, pemilik mengkompensasi kerusakan pada yang terluka, dan baru setelah itu dia dapat menuntut kompensasi materi dari majikan. Terkadang ini adalah tugas yang mustahil (misalnya, majikan tidak memiliki properti, tidak bekerja secara resmi, atau membayar tunjangan, dll.).
3. Tentang pembatasan kemampuan untuk menyewakan apartemen (menyewakan kembali) kepada orang lain tanpa persetujuan tertulis dari pemiliknya. Jika tidak, apartemen dapat diubah menjadi halaman tempat duduk.

Pada kesempatan sesekali pemilik untuk mengecek kondisi apartemen. Ini adalah hak pemilik, di hadapan penyewa, untuk datang ke apartemen untuk diperiksa keamanannya, kondisi sanitasi yang layak, dll. Jika barang seperti itu tidak disediakan, penyewa mungkin tidak mengizinkan pemiliknya masuk, karena ini adalah haknya.

Untuk berapa lama untuk menyimpulkan kesepakatan

Periode maksimum di mana Anda dapat menyimpulkan kontrak kerja adalah 5 tahun. Dan bahkan jika dokumen itu tidak memuat referensi berapa lama apartemen itu akan disewa, itu akan dibatasi pada waktu yang ditentukan.

Pengacara berpengalaman masih menyarankan untuk tidak menyewakan apartemen untuk sewa jangka panjang. Itu selalu lebih mudah untuk menyimpulkan kontrak lain untuk jangka waktu baru daripada mengakhiri yang sudah ada. Apalagi jika salah satu pihak tidak setuju dengan pemutusan hubungan kerja tersebut.

Apakah saya perlu mendaftarkan kontrak kerja?

Perjanjian sewa apartemen (atau perjanjian sewa tempat tinggal) tidak memerlukan pendaftaran wajib dengan otoritas Rosreestr jika dibuat untuk jangka waktu hingga satu tahun (misalnya, selama 11 bulan atau selama enam bulan).

Jika disimpulkan untuk jangka waktu yang lebih lama, maka transaksi semacam itu harus didaftarkan. Kelemahannya adalah mewajibkan pemilik untuk menyiapkan paket dokumen dan membayar biaya pendaftaran negara. Selain itu, informasi tentang sewa perumahan dan penerimaan oleh pemilik keuntungan akan jatuh ke otoritas pajak. Tapi, di sisi lain, dengan mendaftarkan transaksi ini, dia mendapatkan jaminan tambahan. ...

Hal yang paling menguntungkan adalah membuat perjanjian sewa apartemen dengan hak untuk perpanjangan berikutnya dan memperbaruinya setiap tahun.

Keuntungan dan fitur menyewa apartemen untuk jangka waktu tidak lebih dari 11 bulan, yang telah kita bicarakan

• perjanjian sewa mungkin tidak terdaftar di Rosreestr. Artinya tidak perlu membuang waktu untuk mengumpulkan dokumen, untuk menanggung biaya pembayaran bea negara. Dan setelah berakhirnya kontrak, bayar kembali entri dalam daftar sitaan negara (mempekerjakan);
• majikan tidak akan dapat mengandalkan ketentuan penangguhan untuk penghapusan pelanggaran yang memerlukan pemutusan kontrak.

Pada dasarnya, kontrak jangka pendek digunakan oleh pemilik yang menghindari pembayaran pajak atas pendapatan sewa. Lagi pula, inspektorat pajak tidak tahu tentang perjanjian semacam itu (perjanjian itu tidak terdaftar di Rosregister dan otoritas pajak tidak menerima informasi dari sana).

Pendaftaran perjanjian di Rosregister bukanlah masalah yang rumit

1. Anda dapat mengajukan permohonan pendaftaran kontrak dalam waktu 1 bulan sejak tanggal kesimpulannya (Pasal 51 Undang-Undang Federal "Tentang Pendaftaran Negara Real Estat"). Jika tidak, denda 5.000 rubel menunggu.
2. Pemohon harus merupakan dua pihak dalam kontrak (baik pemilik dan penyewa atau perwakilan mereka di bawah surat kuasa yang diaktakan).
3. Paket dokumen tersebut adalah:
   • perjanjian sewa dengan tindakan pemindahan apartemen dari pemilik ke penyewa dalam rangkap tiga;
   • paspor pemohon (untuk tujuan identifikasi);
   • tanda terima pembayaran bea negara (jumlah 2.000 rubel, 1.000 rubel di setiap sisi);
   • salinan dokumen tentang kepemilikan apartemen (perjanjian dasar, sertifikat kepemilikan, paspor kadaster). Meskipun dokumen-dokumen ini tidak wajib untuk dikirimkan, ketentuannya mempercepat proses penerimaan aplikasi dan pendaftaran perjanjian;
   • persetujuan dari pihak yang berkepentingan (pemegang ekuitas lainnya, penerima hipotek, dll.).
4. Pendaftaran dilakukan dalam waktu 5 hari kerja
5. Dokumen diserahkan ke departemen MFC.

Pendaftaran dapat diberikan karena alasan berikut:

• apartemen yang disewa tidak terdaftar di kadaster;
• perjanjian sewa yang dibuat sebelumnya untuk area yang sama adalah sah;
• daftar lengkap dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran tidak disediakan;
• kontrak sewa memiliki inkonsistensi kotor dengan persyaratan hukum.

Biaya sewa

Pembayaran untuk menyewa apartemen, serta persyaratan untuk membuat tagihan listrik, harus dijelaskan secara rinci dalam kontrak.

Beberapa tuan tanah bersikeras pada obligasi untuk disewakan. Artinya, mereka membutuhkan pembayaran selama beberapa bulan sekaligus. Ini memastikan bahwa penyewa akan tinggal di apartemen selama periode yang telah mereka bayar. Bagi majikan, ini adalah keyakinan bahwa dia tidak akan dibiarkan tanpa atap di atas kepalanya selama waktu yang telah dia bayar.

Informasi bahwa diperlukan uang jaminan selama beberapa bulan untuk menyewa apartemen dapat ditunjukkan langsung dalam kontrak atau disetujui oleh para pihak secara lisan.

Lebih baik untuk memperbaiki secara tertulis kondisi pengembalian (atau non-pengembalian) deposit dalam perjanjian sewa. Ini jika penyewa memutuskan untuk pindah dari apartemen lebih awal, dalam periode yang telah dia bayar.

Misalnya, penyewa telah membayar uang jaminan untuk tinggal di apartemen sewaan selama 6 bulan, dan setelah 3 bulan ia memutuskan untuk pindah. Opsi ini harus disediakan dalam kontrak dan menunjukkan apakah dalam kasus ini pemilik harus mengembalikan sebagian uang sewa.

Ada syarat untuk deposit sewa untuk bulan terakhir. Skemanya sebagai berikut: pembayaran ganda dilakukan pada bulan pertama. Dan Anda tidak perlu membayar apa pun untuk bulan terakhir, karena pembayaran deposit adalah pembayaran untuk periode terakhir. Pemilik apartemen diasuransikan dengan uang jaminan ini jika tamu pindah secara diam-diam tanpa membayar untuk bulan terakhir.

Tentang tanda terima

Dianjurkan untuk mencatat transfer uang untuk menyewa apartemen, apakah itu setoran atau pembayaran bulanan, dengan tanda terima. Anda dapat menyiapkan formulir tunggal, di mana Anda hanya perlu memasukkan jumlah dan tanggal pembayaran, menandatangani para pihak. Saksi sering digunakan untuk mengkonfirmasi transfer. Data mereka dimasukkan ke dalam tanda terima.

Juga disarankan untuk membuat tanda terima dalam 2 salinan, sehingga satu tetap dengan majikan, dan yang kedua dengan lessor.

Jika pembayaran sewa apartemen dilakukan dalam bentuk non tunai, maka pembayar harus menyimpan kwitansi (kwitansi) atas transfer uang kepada pemilik apartemen.

Pemutusan perjanjian

Alasan dan kondisi pemutusan kontrak kerja harus dijabarkan dalam dokumen itu sendiri.

Penyewa memiliki hak untuk menghentikannya atas permintaannya sendiri, dengan dua syarat:

• semua orang yang tinggal bersamanya setuju dengan keputusan ini;
• pemilik rumah diperingatkan selambat-lambatnya tiga bulan sebelumnya.

Orang yang menyewa apartemen dapat mengizinkan pemutusan kontrak secara sepihak dengan alasan berikut:

• penyewa tidak membayar sewa selama enam bulan untuk sewa jangka panjang atau melewatkan dua kali pembayaran berturut-turut jika jangka waktu sewa kurang dari 1 tahun;
• kerusakan atau kehancuran oleh penyewa perumahan atau properti yang terletak di dalamnya;
• menggunakan apartemen untuk keperluan lain, misalnya, sebagai kantor, gudang, dll.;
• pelanggaran ketertiban yang sistematis, menyebabkan gangguan pada tetangga (pelanggar diperingatkan oleh pemilik, tetapi tidak menghilangkan pelanggaran).

Kontrak kerja juga dapat diakhiri melalui pengadilan. Pemrakarsa klaim dapat berupa pemilik atau majikan. Alasannya biasanya untuk membawa perumahan ke kondisi rusak atau diakui oleh otoritas terkait sebagai keadaan darurat.

Jika penyewa tidak setuju dengan pemutusan kontrak atas inisiatif lessor, ia memiliki hak untuk mengajukan banding atas fakta ini di pengadilan. Jika perjanjian sewa dibuat untuk jangka panjang, maka pengadilan dapat memberikan penangguhan kepada penggugat untuk menghilangkan pelanggaran dan membayar hutang untuk pembayaran hingga satu tahun.

Apakah akan membayar pajak atas penghasilan dari menyewa apartemen

Bahkan jika apartemen disewakan untuk jangka pendek, ini tidak membebaskan pemilik yang menerima hasil dari kewajiban pajak.

Ketika sewa untuk waktu yang lama dan terdaftar di Rosreestr, maka informasi tentang transaksi kemungkinan besar akan pergi ke kantor pajak.

Dengan kontrak jangka pendek, lebih mudah untuk menyembunyikan fakta menghasilkan keuntungan dari sewa (untuk alasan yang jelas). Tapi legislator menyarankan untuk tidak melakukan ini. Mereka yang tertangkap akan dipaksa untuk membayar tidak hanya pajak penghasilan untuk seluruh periode, tetapi juga denda dan denda sebesar 20 hingga 40 persen dari jumlah pajak yang belum dibayar, dll.

Ketika utang pajak besar (lebih dari 900 ribu rubel), pelakunya dapat menghadapi hukuman pidana. Hingga hukuman penjara.

Perjanjian sewa yang disimpulkan untuk real estat perumahan adalah alasan bagi otoritas pajak untuk memungut pajak atas jumlah sewa apartemen. Setiap simpatisan dapat melaporkan ini, serta Rosreestr atas permintaan otoritas pajak.

Secara hukum, tuan tanah berkewajiban untuk dari 1 Januari hingga 30 April secara inklusif, serahkan ke inspektorat di tempat tinggal Anda pernyataan penghasilan Anda selama setahun terakhir. Ini menunjukkan jumlah keuntungan yang diterima, termasuk dari menyewa apartemen.

Tidak ada yang akan mengirimkan tanda terima atas jumlah pajak kepada wajib pajak. Anda harus membayar sendiri pajak penghasilan pribadi yang dihitung pada tingkat 13 persen dari jumlah keuntungan yang diterima dari menyewa apartemen selama setahun. Jika deklarasi tidak diserahkan, maka penalti diberikan untuk ini dalam jumlah 30% dari jumlah basis pajak, tetapi tidak kurang dari 1000 rubel.

Biaya harus diproduksi hingga 15 Juli tahun ini di mana deklarasi itu disampaikan. Kegagalan untuk membayar atau menunda dikenakan denda dan penalti.

Tuan tanah dapat dibebaskan dari pembayaran pajak hanya jika dia sudah lama tidak menerima sewa apartemen dari penyewa dan dapat membuktikan fakta ini.

Wiraswasta dan menyewa apartemen

Status wiraswasta memungkinkan Anda menyelesaikan beberapa masalah dalam masalah perekrutan.

Pertama, perpajakan yang disederhanakan ... Ini tentang eksperimen pajak di Moskow, wilayah Moskow, Tatarstan, dan wilayah Kaluga... Warga wilayah ini dapat mendaftar melalui layanan "Pajak Saya" dan membayar 4% dari jumlah pendapatan. Pelaporan dibentuk oleh layanan Internet yang sama "Pajak Saya". Jumlah tersebut dibayarkan setiap bulan. Anda tidak perlu mengirimkan deklarasi apa pun. Jumlah pendapatan per tahun tidak boleh melebihi 2,4 juta rubel. Awal percobaan menunjukkan bahwa ide itu tidak berhasil. Membayar penghasilan Anda dengan cara ini nyaman dan ekonomis. Sudah daerah lain di Rusia telah menyatakan keinginan untuk bergabung dengan percobaan.

Kedua, tidak perlu mendaftar sebagai pengusaha perorangan ... Dengan mendaftar sebagai wiraswasta, warga negara akan membayar pajak khusus atas penghasilan profesional. Kewajiban ini cukup bagi negara dan tidak perlu mengikat diri secara ketat pada jalur wirausaha. Tentu saja, jika kita berbicara tentang pengiriman perumahan Anda, yang memiliki 1-2 objek... Jika akan ada sejumlah besar objek dan objek orang lain akan disediakan untuk disewakan (misalnya, sewa atau real estat yang dikelola). Ini sudah merupakan kegiatan komersial murni. Anda tidak dapat melakukannya tanpa sertifikat IP.

Untuk wiraswasta, pembebasan pajak diberikan hingga 31 Desember 2019 (klausul 70 pasal 217 Kode Pajak Federasi Rusia). Anda hanya perlu mengirimkan pemberitahuan ke inspektorat teritorial dari Layanan Pajak Federal dan menunjukkan jenis kegiatan preferensial. Sayangnya, menyewa rumah bukanlah kegiatan bebas pajak untuk wiraswasta. Di tingkat daerah, pihak berwenang, atas kebijakannya sendiri, dapat menentukan jenis pekerjaan yang akan masuk dalam status preferensi. Tapi hari ini, tidak ada satu pun wilayah sewa rumah yang termasuk dalam daftar ini.

Jenis kewajiban lainnya

Ada kasus ketika warga menyewakan beberapa apartemen milik mereka sekaligus. Kegiatan seperti itu diakui sebagai kewirausahaan. Oleh karena itu, sebelum menyewa apartemen diperlukan mendapatkan status wirausaha perorangan. Jika tidak, pertanggungjawaban akan segera terjadi di bawah undang-undang administratif (pasal 14.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia) atau pidana (pasal 171 KUHP Federasi Rusia) (tergantung pada jumlah pendapatan yang diperoleh) untuk kegiatan wirausaha ilegal. .

Mari kita klarifikasi, jika kita berbicara tentang satu apartemen dalam praktiknya, kegiatan ini dianggap tidak komersial. Ini adalah salah satu kegiatan wiraswasta warga.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang topik artikel, jangan ragu untuk bertanya di komentar. Kami pasti akan menjawab semua pertanyaan Anda dalam beberapa hari.

104 komentar

06.02.19 61 176 29

Dan jangan berikan uang kepada scammers

Selama tiga tahun saya telah membantu orang menyewa apartemen dan sekarang saya tahu beberapa ribu cerita sewa.

Maria Yakovleva

melindungi orang dari scammers

Kebetulan klien saya menemukan apartemen, setuju untuk pindah, tetapi malah kehilangan uang dan kehilangan tempat tinggal. Saya akan memberi tahu Anda tentang enam skema paling umum untuk menipu majikan dan menjelaskan dokumen mana yang harus diperiksa dan apa yang harus dicari.

Opsi Penipuan

Apartemen Linden dari kantor berita

Di pasar real estat, ada agen yang hanya menjual informasi, sehingga disebut informasi. Mereka memberikan informasi palsu tentang apartemen, mengambil komisi dari klien dan tidak menjamin penyelesaian.

Iklan dari agensi semacam itu sering menjumpai orang-orang yang baru saja tiba di kota asing dan ingin cepat-cepat menyewa apartemen. Saya perhatikan bahwa bahkan kantor agen semacam itu sering terletak di dekat stasiun kereta api dan hostel populer.

Untuk ini, calon majikan diundang ke kantor yang layak, paling sering di pusat kota. Manajer terlatih dengan baik dan tampil sebagai profesional. Calon majikan diberikan lisensi dan dokumen, dan banyak penghargaan, ijazah, dan sertifikat palsu diperlihatkan.

Setelah bertemu, mereka menawarkan untuk menandatangani perjanjian dan membayar komisi. Berdasarkan perjanjian ini, agen memberikan alamat apartemen untuk disewa dan nomor telepon pemiliknya. Manajer menunjukkan gambar pilihan menarik - apartemen mewah dengan harga diskon.

Kemudian manajer mengeluarkan informasi, menawarkan untuk menelepon pemilik boneka dan pergi untuk melihat apartemen tanpa agen. Selanjutnya, ada beberapa opsi untuk pengembangan acara. Pemilik mengatakan bahwa apartemen telah disewakan, atau tidak mengangkat telepon, nomor telepon ternyata tidak aktif, atau ternyata apartemen di alamat ini tidak disewakan atau tidak ada.

Jika Anda kembali ke agensi, manajer akan memberikan kontrak informasi. Tidak ada klausul di dalamnya bahwa informasi harus up-to-date, dan agensi berjanji untuk menemukan apartemen. Klien diberi informasi - agensi tidak bertanggung jawab atas kualitasnya. Mungkin saja kantor itu tidak ada lagi, karena kantor berita dalam banyak kasus adalah firma satu hari.

Bagaimana melindungi diri sendiri. Jika Anda menyadari bahwa iklan di situs tersebut diposting oleh kantor berita, jangan menelepon ke sana, tetapi komplain ke layanan dukungan. Spesialis situs besar tahu bagaimana mengenali kantor berita. Mereka juga akan memeriksa pengguna dan semua iklannya dan memblokir jika mereka menemukan pelanggaran.

Jika Anda menelepon dan menyadari bahwa Anda sedang berurusan dengan agen, jangan datang ke kantor. Buang-buang waktu Anda, tetapi Anda tidak akan menyewa apartemen. Jika Anda hanya mengenali kantor berita di tempat, lari dari sana. Dan jangan lupa aturan dasar:

1. Baca kontrak dengan hati-hati dan jangan membayar uang di kantor. Di agen yang baik, mereka pertama-tama akan menunjukkan apartemen kepada Anda, menawarkan untuk memeriksa dokumen, menandatangani perjanjian sewa, tindakan penerimaan dan transfer, dan baru kemudian mereka akan meminta Anda untuk melakukan pembayaran di muka.
2. Apartemen mahal dan layanan berkualitas tidak bisa murah. Kantor berita memikat orang justru dengan murahnya layanan: mereka menetapkan harga 2-3 kali lebih rendah daripada agen jujur.

Misalnya, di St. Petersburg, jenis apartemen yang paling diminati adalah apartemen satu kamar dengan renovasi kualitas rata-rata di dekat metro sekitar 20 ribu rubel. Jika Anda menemukan agen dengan komisi 50%, bayar 10 ribu rubel untuk pencarian. Kantor berita mengenakan biaya lebih sedikit untuk layanan mereka - biasanya 10-20% dari sewa bulanan, yaitu 2-4 ribu rubel.

Opsi Penipuan

Realtors kulit hitam dan apartemen orang lain

Seseorang memiliki hak untuk menyewa hanya apartemennya dan mengkonfirmasi ini dengan sertifikat pendaftaran hak atau kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu (USRN) dan dokumen kepemilikan, misalnya, perjanjian jual beli. Untuk menyewa apartemen orang lain, bahkan kerabat dekat, Anda memerlukan surat kuasa yang diaktakan.

Penipu mempermainkan kepercayaan orang. Mereka menyewa sebuah apartemen, memalsukan dokumen dan menyewakannya kepada beberapa orang. Skema ini tersebar luas di tahun 90-an karena agen penjual kulit hitam, tetapi sekarang kurang umum.

Skema kecurangan. Pertama, penipu menyewa apartemen dan bersiap untuk penipuan di masa depan. Dia memilih pemilik yang jarang muncul di apartemen: mereka banyak bekerja, bepergian, atau tinggal di luar negeri. Kemudian "tuan tanah" memalsukan semua dokumen yang diperiksa penyewa - paspor, sertifikat pendaftaran hak atas apartemen dan akta kepemilikan - dan menempatkan apartemen dengan harga lebih rendah. Ini membuatnya lebih mungkin untuk menemukan pelamar dengan cepat.

Penipu menerima panggilan dan memberikan tampilan pada waktu yang berbeda sehingga pemberi kerja tidak saling bersinggungan. Dia menunjukkan kepada semua orang dokumen palsu, berbicara tentang keuntungan apartemen dan berperilaku seperti pemilik asli yang bonafide. Akhirnya, dia menandatangani beberapa kontrak kerja, mengambil sewa dari setiap penyewa dan menghilang.

Penyewa datang ke apartemen "nya" dan melihat kerumunan orang lain. Setiap orang memiliki perjanjian sewa palsu, dan setiap orang yakin bahwa dialah yang menyewa apartemen itu. Setelah perselisihan dan klarifikasi, semua orang mengerti bahwa mereka mengalami scammer. Mungkin semua penyewa akan bertemu di pintu, karena penipu akan punya waktu untuk mengganti kunci agar tidak ada yang masuk ke apartemen. Bagaimanapun, mereka tidak memiliki hak atas apartemen, karena perjanjian sewa dibuat dengan orang yang tidak memiliki apartemen.

Bagaimana melindungi diri sendiri. Periksa dokumen secara perlahan dan penuh pertimbangan. Jika tuan tanah mendesak Anda, jangan menyerah: ajukan pertanyaan, baca perjanjian sewa. Penipu berada dalam situasi stres, jadi dia akan terburu-buru. Penting baginya bahwa calon majikan tidak memperhatikan pemalsuan dan memberikan uang sesegera mungkin: dia memiliki beberapa korban yang sama di baris berikutnya.

Dari dokumen, periksa sertifikat pendaftaran hak, jika apartemen dibeli sebelum 15 Juli 2016, atau ekstrak dari USRN, jika setelah tanggal ini. Anda juga harus melihat dokumen hak milik - lebih sering itu adalah perjanjian pembelian dan penjualan atau perjanjian tentang penyertaan modal dalam konstruksi untuk bangunan baru - dan paspor semua pemilik.

Bagaimana membedakan sewa menyewa dari penipuan

Subleasing adalah praktik hukum yang normal di dunia real estat. Penyewa menyewa apartemen dari pemilik dengan hak untuk menyewakan. Kemudian dia menyerahkannya kepada orang lain dan membuat kontrak dengan mereka. Skema ini lebih umum di pasar sewa harian, lebih sedikit di sewa jangka panjang.

Anda dapat membedakan sewa menyewa dari penipuan dengan memeriksa dokumen. Lihatlah paspor, dokumen judul dan sertifikat pendaftaran atau ekstrak dari USRN. Jadi Anda akan mengerti siapa pemilik apartemen itu.

Jika ini adalah sewa-menyewa, kontrak harus memuat klausul yang menyatakan bahwa pemilik tidak menentang menyewakan apartemennya. Ini mungkin terlihat seperti ini: “Pemilik tidak keberatan dengan penyewaan oleh Penyewa tempat tinggal di alamat: Moskow, st. Obraztsova, 8a, tepat. 80, pada periode 01 Januari 2019 sampai dengan 08 Januari 2019”.

Persetujuan pemilik juga diformalkan dalam bentuk lampiran, perjanjian, surat atau dokumen tertulis lainnya dan melengkapi kontrak.

Opsi Penipuan

Sewa tanpa persetujuan pemilik apartemen

Jika apartemen dimiliki oleh beberapa pemilik, masing-masing dari mereka harus memberikan persetujuan untuk menyewa apartemen. Rincian paspor dan persetujuan mereka ditunjukkan dalam kontrak kerja.

Satu pemilik tidak dapat memutuskan untuk yang lain dan menyewakan seluruh apartemen. Ini ilegal. Oleh karena itu, jika ini terjadi, maka itu adalah kurangnya perhatian, atau skema penipuan yang diciptakan sebelumnya.

Skema kecurangan. Sebuah apartemen milik, misalnya, dua pemilik di bagian yang sama. Kontrak disimpulkan oleh salah satu dari mereka - dia memasukkan data dan tanda paspornya. Artinya, penyewa menerima persetujuannya untuk menyewa apartemen. Karena ada dua pemilik, menurut hukum, persetujuan harus diberikan oleh keduanya, bahkan jika salah satu dari mereka memutuskan untuk menyerahkan hanya bagiannya.

Ketika pemilik kedua mengetahui bahwa apartemen itu disewakan tanpa persetujuannya, dia bisa pergi ke polisi dan pengadilan dan menentang kesepakatan itu. Sewa akan dibatalkan dan penyewa harus mencari apartemen lain.

Bagaimana melindungi diri sendiri. Periksa dokumen judul: sertifikat pendaftaran hak atau kutipan dari USRN. Jika Anda melihat beberapa pemilik dalam sertifikat atau ekstrak, tulis semuanya dalam kontrak. Masing-masing pemilik harus hadir pada saat penandatanganan kontrak. Periksa paspor semua orang, masukkan data ke dalam kontrak dan pastikan untuk memastikan bahwa semua orang menandatangani kontrak.

Jika tidak semua pemilik dapat hadir pada saat penandatanganan perjanjian, salah satu dari mereka - yang dengannya Anda membuat perjanjian - harus mengkonfirmasi secara tertulis bahwa pemilik lain tidak menentang transaksi tersebut. Hal ini dilakukan dalam bentuk klausul dalam kontrak atau lampiran.

Persetujuan tersebut tidak memberikan keamanan yang lengkap. Ada kalanya ternyata pemilik lain dengan tegas menentang penyewaan apartemen, dan, terlepas dari jaminan, kontrak itu dinyatakan tidak sah. Oleh karena itu, pilihan terbaik adalah perjanjian sewa dengan semua pemilik atau surat kuasa notaris dari pemilik yang tidak hadir untuk hak menandatangani kontrak.

Bisakah saya setuju secara lisan jika saya menyewa apartemen dari teman?

Tidak, menyewa apartemen harus didokumentasikan dalam kontrak. Jika Anda benar-benar menyewa apartemen dan membayar uang untuk itu, dan tidak hanya tinggal sebentar, tanda tangani kontrak.

Hubungan antar kerabat dapat memburuk, dan tanpa perlindungan kontrak, Anda berisiko dibiarkan tanpa uang dan tempat tinggal.

Opsi Penipuan

Perubahan kunci oleh pemilik

Penyewa memperoleh hak atas apartemen sewaan hanya ketika dia, bersama dengan pemilik, menandatangani perjanjian sewa dan tindakan penerimaan dan transfer. Jika mereka setuju dengan kata-kata dan pemiliknya berjanji untuk menyewa apartemen, dan penyewa memberinya uang untuk ini, hak atas apartemen itu tetap ada pada pemiliknya. Dia bisa melakukan apa saja di dalamnya, misalnya, mengganti kunci di pintu depan.

Skema curang dengan penggantian kunci ditujukan terutama untuk orang-orang yang mudah tertipu yang tidak memahami pentingnya kontrak, kwitansi, dan surat-surat lainnya. Di dunia real estat, hanya perjanjian tertulis yang berfungsi.

Skema kecurangan. Paling sering, sewa tidak selesai: pemilik hanya menyerahkan kunci dan mengambil baik seluruh jumlah sewa untuk bulan itu, atau deposit. Tidak memberikan tanda terima. Kemudian dia meminta untuk tidak memasuki apartemen selama beberapa hari dengan dalih bahwa perlu untuk menyelesaikan perbaikan kecil atau mengambil barang-barang.

Ketika penyewa tiba di apartemen, kuncinya tidak sesuai dengan kuncinya. Pemilik membutuhkan beberapa hari ini untuk mengganti kunci. Majikan yang tertipu tidak akan dapat entah bagaimana mengkonfirmasi fakta perjanjian dengan pemilik, karena tidak ada perjanjian sewa dan tanda terima untuk pembayaran deposit.

Bagaimana melindungi diri sendiri. Selalu buat perjanjian sewa, buat sertifikat penerimaan dan catat transfer uang. Jika Anda melakukan deposit, mintalah kwitansi kepada pemiliknya, minimal tulisan tangan di selembar kertas biasa.

Tetapi akan lebih baik jika Anda mencetak formulir terlebih dahulu dan mengisinya dengan pemiliknya.

Saat Anda mentransfer deposit untuk apartemen kepada pemiliknya, tuliskan di lampiran perjanjian penyelesaian. Jika pemilik datang kepada Anda setiap bulan untuk mendapatkan uang, buat entri baru di kedua salinan kontrak. Jika Anda tidak melihat pemilik dan mentransfer uang ke kartu, simpan tanda terima Anda.

Opsi Penipuan

Promosi kemurahan hati

Skema ini diciptakan untuk orang-orang pelarut yang mempertimbangkan uang mereka dan ingin menghemat uang. Jika penyewa setuju untuk menyewa apartemen dengan harga yang disebutkan - atau, sebaliknya, tidak setuju - ia ditawari diskon, tetapi diminta untuk membayar beberapa bulan sebelumnya.

Skema kecurangan. Penipu menekan keserakahan: mereka berpendapat bahwa apartemen akan jauh lebih murah. Misalnya, biaya perumahan 25.000 rubel sebulan, tetapi jika Anda membayar 120.000 rubel di muka enam bulan sebelumnya, Anda akan mendapatkan 20.000 rubel sebulan. Ini adalah penghematan yang signifikan, itulah sebabnya banyak pengusaha setuju. Mungkin ini adalah tawaran jujur ​​dari pemilik dan tidak akan ada penipuan. Tetapi kebetulan pemilik apartemen menendang penyewa keluar dari apartemen lebih cepat dari jadwal atau tiba-tiba mengganti kunci, dan menyimpan uang untuk dirinya sendiri.

Bagaimana melindungi diri sendiri. Lebih baik membayar sewa hanya satu bulan di muka. Pemilik dapat menendang keluar, mengubah kunci atau menjual apartemen, dan penyewa dapat berubah pikiran dan pindah ke rumah lain. Dalam kasus seperti itu, akan sulit untuk mengumpulkan uang dari pemiliknya.

Opsi Penipuan

Tugas pembayaran di muka

Pembayaran di muka di pasar real estat dilakukan sebagai uang muka, deposit atau uang jaminan. Tetapi juga pembayaran di muka adalah salah satu skema penipuan yang paling umum. Itu ditarik keluar dari majikan dengan cara yang berbeda, dan ketika mereka mendapatkannya, mereka berhenti berkomunikasi.

Perbedaan Uang Muka, Deposito dan Agunan

Setoran adalah jenis pembayaran keamanan terberat. Jika penyewa memberikan deposit, dan kemudian berubah pikiran tentang penandatanganan sewa, deposit tetap dengan pemilik. Jika pemilik menolak kesepakatan, ia mengembalikan deposit dalam jumlah dua kali lipat.

Uang jaminan, atau uang jaminan, adalah jumlah yang ditransfer penyewa kepada pemilik rumah jika terjadi pelanggaran. Jika penyewa telah melanggar kontrak atau menyebabkan kerusakan pada apartemen, uang jaminan digunakan untuk menutupi kerusakan.

Uang muka adalah pembayaran yang akan dikreditkan ke pembayaran apartemen berikutnya jika semuanya berjalan sesuai rencana. Jika terjadi kesalahan dan kontrak tidak dapat ditandatangani, pemilik rumah wajib mengembalikan uang muka.

Skema kecurangan. Penyewa memanggil pengumuman sewa apartemen. Mereka mengatakan kepadanya bahwa apartemen itu gratis, dan mereka datang dengan alasan mengapa uang muka perlu ditransfer. Alasannya mungkin berbeda. Ada tiga yang paling umum:

1. Permintaan yang tinggi. Agar apartemen tidak diambil, mereka meminta untuk mengirim uang muka ke kartu pemilik atau makelar, dan kemudian datang dan membuat kesepakatan.
2. Pemilik memiliki jalan panjang untuk pergi. Oleh karena itu, klien ditawari untuk mengkonfirmasi niatnya untuk menyewa apartemen dan mentransfer pembayaran di muka ke kartu.
3. Pembayaran uang muka wajib sebelum berakhirnya kontrak. Ini adalah kondisi pemiliknya, jika tidak, dia tidak akan menyewa apartemen. Lebih sering daripada tidak, mereka meminta seluruh jumlah, tetapi pembayaran di muka, 2-5 ribu rubel.

Bagaimana melindungi diri sendiri. Jangan mentransfer pembayaran di muka. Bayar uang hanya setelah Anda melihat apartemen dan menandatangani perjanjian sewa dan sertifikat penerimaan. Ingatlah bahwa foto apartemen yang indah dan harga murah bukanlah hadiah takdir, tetapi alasan untuk memeriksa apartemen, pemilik, dan kontrak beberapa kali.

Salam dari Peru

Ini adalah bentuk asli dari penipuan prabayar, yang dimulai di pasar mobil dan sekarang ditemukan di pasar sewa dan penjualan real estat perumahan.

Intinya, apartemen indah yang sama dengan harga diskon dan persyaratan pembayaran di muka. Hanya berkomunikasi dengan pemiliknya melalui surat, karena ia berada di negara lain.

Mereka menulis kepada Anda sesuatu seperti ini:

Selamat siang!

Saya akan menjelaskan alasan saya menjual apartemen dengan harga lebih murah.

Saya sudah lama tinggal di Rusia, tetapi karena anak-anak saya tinggal di Peru, saya memutuskan untuk pindah. Saya melakukan bisnis di sini, tetapi saya masih memiliki apartemen di Moskow dan saya ingin menyewakannya.

Untuk membuat kesepakatan, saya harus terbang ke Moskow. Tapi saya siap untuk pergi hanya ke klien nyata yang serius tentang hal itu. Oleh karena itu, transfer saya deposit 10.000 rubel melalui sistem transfer uang cepat Money Gram atau sistem Kontak untuk mengonfirmasi niat Anda.

Kirimi saya tanda terima untuk pembayaran, tetapi tutup nomor kontrol. Tanpa itu, saya tidak akan dapat menerima transfer, Anda dapat memeriksanya dengan bank. Jadi Anda akan yakin dengan kejujuran saya dan memberi tahu nomornya hanya setelah kontrak selesai.

Saya tidak bermaksud mengubah ketentuan sewa apartemen saya dan harganya. Karena kondisi tersebut, saya menyewa apartemen dengan harga murah. Jika Anda tidak setuju, jangan buang waktu saya.

Penipu bisa dari negara mana saja, tetapi lebih sering dari Kamerun dan Peru, sehingga pesannya akan salah eja dan sedikit kikuk.

Bank akan mengkonfirmasi bahwa tidak mungkin menerima uang tanpa nomor kontrol. Kemudian Anda pergi, misalnya, ke Western Union dan mengirim transfer. Ambil foto tanda terima, tutup kode dan kirimkan ke scammer.

Dia akan menuduh Anda menggambar tanda terima di editor grafis dan menjatuhkan tautan ke situs web sistem transfer uang palsu. Di sana Anda harus memasukkan semua data tentang transfer, termasuk nomor kontrol. Jendela ringkasan akan muncul, tangkapan layar yang akan diminta oleh penipu. Setelah itu, dia akan menerima uang dan berhenti berkomunikasi.

Jangan membalas pesan seperti itu, tetapi ambil tangkapan layar dan kirimkan ke layanan dukungan situs, tempat Anda menemukan iklan.

Dokumen apa yang harus diperiksa sebelum menyewa

Anda perlu memeriksa tiga dokumen: paspor, sertifikat pendaftaran hak dan / atau ekstrak dari USRN dan dokumen kepemilikan - paling sering kontrak penjualan.

Paspor warga negara Federasi Rusia. Hal ini diperlukan untuk memverifikasi identitas pemilik. Untuk melakukan ini, periksa paspor Anda. Anda tidak perlu memeriksa ID militer, SIM, dan paspor asing Anda, karena datanya tidak ada di dokumen lain.

Data paspor harus sama persis dengan semua dokumen lainnya. Artinya, nama lengkap, seri, nomor dan semua data lainnya harus sama persis. Ini akan mengkonfirmasi bahwa dokumen tersebut adalah orang yang sama seperti di paspor dan di depan Anda. Verifikasi paspor adalah langkah pertama dan terpenting.

Sebelum menyewa apartemen, periksa apakah penjual memiliki paspor yang masih berlaku. Inilah yang saya sarankan untuk diperhatikan:

1. Tidak ada perbaikan, stiker, font bengkok.
2. Ada semua tanda air dan jejak, font, seperti di paspor Anda.
3. Rangkaian paspor bertepatan dengan tempat penerbitan. Dua digit pertama dari deret tersebut adalah kode area. Misalnya, jika paspor dikeluarkan di St. Petersburg, dua digit pertama adalah 40, jika di Moskow - 45. Jika seri dimulai dengan 40, dan paspor dikeluarkan di Lipetsk, itu palsu. Daftar dengan kode kota dapat ditemukan di situs web "Paspor Anda".
4. Status paspor sesuai dengan tanggal penerbitan. Jika paspor itu baru dalam penampilan, tetapi diterima tiga tahun lalu, ini seharusnya mengkhawatirkan.

Juga periksa apakah nama pemilik dan nama keluarga telah berubah. Jika demikian, mintalah kepada penjual surat keterangan dari kantor catatan sipil tentang berakhirnya atau putusnya perkawinan, atau tentang perubahan nama.

Dokumen judul menunjukkan siapa dan atas dasar apa memiliki apartemen atau bagian darinya dan siapa yang dapat menyewakannya.

Jenis akta kepemilikan tergantung pada bagaimana apartemen berakhir dengan pemiliknya. Jika diprivatisasi, dokumen judul akan menjadi kontrak untuk pengalihan apartemen menjadi kepemilikan. Jika dibeli - kontrak penjualan, dan jika diwarisi - sertifikat hak atas warisan menurut hukum atau wasiat.

Jika apartemen berada di gedung baru, dokumen hak milik dapat berupa kontrak penyertaan modal dalam konstruksi. Bersama dengannya, perlu untuk memeriksa tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen, jika rumah sudah dipesan.

Sertifikat pendaftaran negara hak milik menegaskan kepemilikan apartemen atau bagian dari itu. Tidak akan ada bukti dalam dua kasus:

1. Jika pemilik mendaftarkan kepemilikan apartemen dari tahun 1991 hingga 1996. Dalam hal ini, perlu untuk memeriksa apakah tanda pada pendaftaran hak negara dibuat pada dokumen hak, misalnya, pada kontrak penjualan.
2. Jika judul didaftarkan setelah 15 Juli 2016. Mulai tanggal ini, sertifikat pendaftaran hak dibatalkan dan diganti dengan ekstrak dari USRN.

Untuk memeriksa sertifikat kepemilikan, periksa dokumen dasar yang ditunjukkan di dalamnya dengan dokumen asli. Jenis, nomor dan seri harus cocok. Cek juga alamat, lantai dan luas apartemen.

Menggantikan sertifikat pendaftaran kepemilikan. Diperlukan untuk mengkonfirmasi kepemilikan dan daftar dokumen hak milik, serta untuk memeriksa keberadaan pemilik lain. Periksa data dari ekstrak - alamat, dokumen dasar - dengan dokumen judul. Semuanya harus cocok.

Apa lagi yang harus diperhatikan

Perilaku pemilik. Jika dia terburu-buru, gugup, mengancam untuk menyewakan apartemen kepada orang lain, jika Anda tidak membuat keputusan sekarang, waspadalah. Nilai kecukupannya secara visual: pertama-tama lihat dia sebagai pribadi. Anda melihatnya setiap bulan, menyelesaikan masalah, mungkin meminta bantuan, jadi sewalah apartemen dari seseorang yang setidaknya tidak menjijikkan bagi Anda.

Harga sewa apartemen. Tidak ada pilihan yang sempurna untuk harga rendah. Apartemen yang telah direnovasi dan berperabotan, lima menit dari metro tidak memerlukan biaya sepeser pun. Selalu ada alasan untuk harga, dan bisa jadi itu adalah penipuan.

Dokumen-dokumen. Pemalsuan dokumen adalah prosedur yang mahal. Oleh karena itu, scammer sering menggunakan opsi ekonomi: mereka memalsukan dokumen sendiri atau berbohong, mengapa tidak ada. Jangan menyewa apartemen sampai Anda melihat dokumen aslinya.

Berapa banyak uang yang harus dibayar?

Jumlah sewa hanya membayar satu bulan. Jika pemilik menawarkan untuk membayar segera enam bulan di muka, tolak.

Sumpah- ini adalah jumlah yang meyakinkan pemilik jika terjadi kerusakan pada propertinya. Misalnya, jika majikan memecahkan jendela dan memutuskan untuk pindah, pemilik akan mengambil sebagian uang dari hipotek, memperbaiki jendela, dan mengembalikan sisanya. Pengembalian dana penuh dari deposit dapat diminta dari pemilik hanya jika penyewa mengembalikan apartemen dalam kondisi yang sama seperti dia menyewanya.

Besar kecilnya jaminan ditentukan oleh pemiliknya. Paling sering, ada tiga skema jaminan:

1. uang jaminan sebesar 100% dari nilai sewa bulanan apartemen, dalam satu kali pembayaran;
2. uang jaminan sebesar 100% dari nilai sewa apartemen selama satu bulan, dalam dua kali angsuran, yaitu dibagi menjadi dua bulan;
3. deposit ganda, sama dengan 200% dari nilai sewa bulanan apartemen, dalam satu pembayaran - terutama untuk properti kelas bisnis dan elit.

Artinya, ketika membuat kontrak, Anda membayar seluruh jumlah agunan, atau sebagian darinya dengan kesepakatan dengan pemiliknya.

Ingat jika Anda akan menyewa rumah

1. Jika Anda diminta datang ke kantor dan menandatangani kontrak sebelum menunjukkan apartemen, tidak setuju.
2. Periksa dokumen sebelum menandatangani kontrak. Lihatlah paspor pemilik, sertifikat pendaftaran hak atau kutipan dari USRN dan dokumen kepemilikan, misalnya, kontrak penjualan.
3. Selalu buat perjanjian sewa dan tandatangani sertifikat transfer dan penerimaan apartemen.
4. Bayar sewa Anda hanya satu bulan di muka.
5. Bayar uang hanya ketika Anda melihat apartemen dan pemiliknya tinggal, memeriksa dokumen, menandatangani perjanjian sewa dan sertifikat penerimaan. Dan jangan lupa untuk menunjukkan pembayaran bulanan dalam formulir penyelesaian.

Bekerja pada materi

Penulis - Maria Yakovleva, editor - Elena Evstratova, editor produksi - Marina Safonova, editor foto - Maxim Koposov, perancang informasi - Zhenya Sofronov, ilustrator - Anton Kalashnikov, pejabat eksekutif - Anna Lesnykh, korektor - Alexander Salita, perancang tata letak - Evgenia Izotova

Jika Anda memilih apartemen sendiri

Saat mencari apartemen melalui situs iklan khusus atau grup di jejaring sosial, Anda berisiko menghadapi scammer. Agar tidak tertipu trik mereka, Anda perlu memperhatikan beberapa poin penting.

1. Rata-rata biaya sewa apartemen sesuai kriteria Anda

Iklan yang terlalu "manis" seringkali palsu. Luas dengan renovasi modern di pusat kota, hanya beberapa menit berjalan kaki dari metro dan untuk satu sen? Usulan yang sangat meragukan.

2. Permintaan untuk mentransfer pembayaran di muka ke kartu

Poin ini sering mengikuti dari yang sebelumnya. Anda memanggil iklan yang Anda suka, mereka memberi tahu Anda bahwa ada banyak orang yang menginginkannya, dan kemudian mereka meminta Anda untuk mentransfer setidaknya beberapa ribu agar apartemen tetap bersama Anda. Jangan tertipu oleh ini: Anda baru saja berbicara dengan scammer.

Jangan pernah mentransfer uang kepada orang asing sebagai deposit tanpa pertemuan pribadi.

3. Keaslian foto-foto apartemen

Untuk memastikan informasi dari iklan tersebut benar, periksa foto-foto apartemen untuk keasliannya. Ini dapat dilakukan, misalnya, melalui pencarian gambar Google.

Jika satu dan apartemen yang sama diposting di beberapa situs sewa, itu bukan masalah besar. Hal lain adalah ketika foto-foto itu berjalan di Internet, dan deskripsi, alamat apartemen, dan orang yang dapat dihubungi berubah secara dramatis dari waktu ke waktu.

4. Kurangnya foto apartemen

Iklan tanpa foto terlihat aneh untuk sedikitnya. Dalam kebanyakan kasus, ini berarti ada sesuatu yang salah dengan apartemen, atau ruang hidup seperti itu tidak ada sama sekali.

5. Frekuensi penempatan iklan

Kebetulan iklan sewa apartemen yang sama muncul dan menghilang dengan frekuensi yang patut ditiru. Dua minggu lalu, apartemen itu disewa, lalu disewa, dan sebulan kemudian digantung lagi di apartemen yang sekarang. Dan begitu dalam lingkaran.

Tentu saja, ini mungkin bukan tentang pemiliknya, tetapi tentang penyewa. Nah, seseorang tidak beruntung untuk penyewa, dan hanya itu. Meski demikian, iklan yang sering muncul cukup mengkhawatirkan.

6. Kontak person

Siapa yang menangani masalah apartemen untuk disewa? Pemiliknya sendiri atau makelarnya? Jika Anda tidak ingin membayar komisi yang sama dengan setengah atau bahkan seluruh jumlah pembayaran bulanan, maka iklan dari agen penjual tidak cocok untuk Anda.

Jika Anda menghubungi makelar

Realtors dapat membuat hidup Anda lebih mudah dan membantu Anda menemukan apartemen impian Anda. Atau mereka bisa sangat menegangkan, mengosongkan dompet Anda, atau membuang-buang waktu Anda. Inilah saatnya untuk diwaspadai.

1. Makelar tidak dapat menyebutkan nama perusahaan tempat dia bekerja sekarang atau tempat dia bekerja sebelumnya

Jika makelar mengaku sebagai staf agen, Anda dapat menghubungi perusahaan secara langsung dan mengklarifikasi hal ini.

Jika makelar adalah pengusaha swasta, bagaimanapun, ia harus memberi tahu Anda setidaknya beberapa perusahaan tempat ia bekerja sebelumnya. Jika Anda mengalami kesulitan dengan ini, Anda mungkin berada di depan scammer.

2. Makelar tidak tertarik pada siapa dan dalam komposisi apa yang akan tinggal di apartemen

Hampir setiap pemilik setidaknya secara kasar mewakili siapa yang dia lihat sebagai penyewa, dan memberi tahu makelar tentang hal ini. Jika selama percakapan Anda tidak ditanya tentang jumlah penyewa, keberadaan hewan, dan pekerjaan terus-menerus, ini adalah bel.

3. Makelar tidak ahli di bidangnya

Sulit membayangkan bahwa makelar tidak tahu bagaimana menulis tanda terima untuk menerima uang atau mengisi perjanjian sewa. Dan jika Anda masih tidak tahu, maka ini bukan makelar.

4. Anda diminta untuk membayar komisi sebelum menandatangani kontrak

Makelar menerima komisi hanya setelah transaksi selesai. Jika Anda diharuskan membayar di muka, jangan menyerah dan jangan mentransfer dana.

5. Makelar hanya berurusan dengan satu apartemen

Biasanya makelar memiliki beberapa objek di tempat kerja. Sangat mencurigakan ketika seorang spesialis mencurahkan seluruh waktunya hanya untuk satu apartemen. Coba ketikkan nomor telepon Anda ke dalam bilah pencarian browser Anda dan lihat berapa banyak iklan yang mereka berikan kepada Anda.

6. Makelar memperkenalkan dirinya sebagai karyawan kantor berita

Anda ditawari untuk berkendara ke kantor, membuat perjanjian dan mendapatkan akses ke database pemilik setelah membayar komisi.

Makelar tidak akan pergi bersama Anda untuk memeriksa apartemen dan bertemu dengan pemiliknya, tetapi jika berhasil dengan seseorang dari database yang diterima, maka setelah kesepakatan awal pada pertemuan tersebut, pemilik akan membatalkan semuanya pada saat terakhir.

Dalam hal ini, Anda tidak akan dapat mengembalikan uang, karena Anda menandatangani perjanjian tentang penyediaan layanan informasi. Untuk mendapatkan keadilan, Anda bisa pergi ke pengacara dan mencoba mengajukan permohonan di pengadilan. Namun, tidak ada yang bisa menjamin Anda hasil yang sukses. Karena itu, pelajari dengan cermat semua dokumen yang Anda tanda tangani.

Tahap 2. Kontak pertama dengan pemilik

Anda telah memilih opsi yang ideal, menurut pendapat Anda, dan dengan senang hati menelepon untuk membuat janji. Pertama, cari tahu apakah Anda benar-benar berbicara dengan pemiliknya dan bukan dengan makelar atau siapa pun. Padahal dalam iklan tersebut disebutkan bahwa apartemen tersebut disewakan secara langsung.

Ajukan beberapa pertanyaan kepada tuan tanah. Misalnya, di mana jendela apartemen pergi atau di lantai berapa.

Jika orang tersebut ragu-ragu, dia mungkin mencoba menipu Anda. Pemilik akan menjawab pertanyaan seperti itu tanpa penundaan.

Jika Anda merasa semuanya beres, lihat informasi yang ditunjukkan dalam iklan: tentukan biaya, kebutuhan setoran, dan pembayaran untuk bulan lalu. Cari tahu berapa lama apartemen akan disewa, apakah itu benar-benar 10 menit untuk pergi ke metro, bukan 30. Secara umum, bicarakan semua nuansa yang penting bagi Anda.

Tahap 3. Inspeksi perumahan

1. Nilai pintu masuknya. Kondisinya bisa mengatakan banyak tentang penyewa rumah - calon tetangga Anda.
2. Coba lihat tetangga Anda dan tanyakan siapa yang tinggal di apartemen sebelum Anda. Dianjurkan untuk melakukan ini bersama dengan pemiliknya: jika penyewa apartemen tetangga bukan pendatang baru, maka mereka akan mengenali pemilik Anda, dan Anda akan sekali lagi memastikan bahwa dia adalah pemiliknya.
3. Perhatikan kamar mandi, terutama pipa ledeng. Jika keran bocor, ada baiknya segera menunjukkan hal ini kepada pemiliknya.
4. Periksa kondisi furnitur dan nilai keausannya.
5. Perhatikan lokasi outlet. Anda mungkin perlu mengatur ulang furnitur.
6. Jika Anda memiliki hewan peliharaan, periksa apakah penghuni sebelumnya memiliki kucing atau anjing.
7. Jangan malas untuk memasukkan semua peralatan dan peralatan rumah tangga yang Anda rencanakan untuk digunakan.
8. Periksa semua sakelar di apartemen.
9. Tanyakan tentang ketersediaan internet.
10. Periksa kunci sehingga Anda tidak perlu menunggu di bawah pintu sampai Anda diizinkan masuk. Jika ada beberapa kunci, dan kunci diberikan kepada Anda hanya dari satu, cari tahu alasannya. Pemilik dapat mengatakan bahwa kunci telah rusak untuk waktu yang lama dan tidak digunakan. Anda harus menuntut penggantian atau perbaikan dan meminta satu set kunci lengkap.
11. Pastikan segel pada meteran masih utuh.
12. Periksa kondisi pintu dan jendela balkon jika Anda tidak ingin membeku di musim dingin.
13. Hargai seluruh apartemen.

Jika tidak ada hal di atas di apartemen yang mengganggu Anda, Anda dapat melanjutkan ke pembuatan kontrak.

Tahap 4. Penutupan kontrak

Dokumen pemilik apa yang perlu diperiksa

Jika apartemen memiliki satu pemilik

Saat menyimpulkan sewa, minta pemilik untuk menunjukkan kepada Anda:

• paspor;
• sertifikat kepemilikan atau ekstrak dari USRN.

Anda perlu memastikan bahwa apartemen itu milik orang yang memperkenalkan dirinya sebagai pemilik apartemen.

Salah satu jenis penipuan yang paling umum di pasaran adalah menyewakan apartemen orang lain. Perumahan dapat disewa oleh "teman" pemilik apartemen, yang tinggal di dalamnya hanya selama beberapa hari.

Artur Ustimov, Pendiri dan CEO Arendatika, layanan manajemen persewaan

Jika Anda belum memeriksa dokumen properti, maka Anda berisiko tidak hanya kehilangan uang, tetapi juga ditinggalkan di jalan.

Jika ada beberapa pemilik

Selain paspor dan sertifikat kepemilikan, Anda perlu mendapatkan persetujuan tertulis untuk menyewakan apartemen dari semua pemilik, serta dari mereka yang terdaftar di apartemen.

Jika kerabat jauh terdaftar di apartemen, dia bisa datang ke apartemen yang Anda sewa dan tinggal di dalamnya. Dalam hal ini, sewa akan berlaku, tetapi tidak ada yang bisa melarang orang yang terdaftar di apartemen untuk tinggal di dalamnya.

Jika apartemen dimiliki oleh pasangan

Pertama, Anda perlu mencari tahu apakah apartemen itu milik bersama atau bersama.

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna, pengacara terkemuka dari Layanan Hukum Eropa

Untuk jaring pengaman, Anda bisa mencari tahu tentang adanya akad nikah dan membiasakan diri dengan syarat-syaratnya. Jika apartemen itu milik salah satu pasangan, maka persetujuan dari yang lain tidak diperlukan. Jika dalam kepemilikan bersama, perlu meminta persetujuan dari masing-masing pemilik.

Apa yang harus dicari saat membuat kontrak

Perjanjian sewa adalah dokumen yang akan membantu Anda menghindari konflik yang tidak perlu, jadi sangat penting untuk mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk persiapannya. Peretas kehidupan telah memberi tahu caranya, jadi kami hanya akan membahas poin terpenting.

Data wajib

• Subjek kontrak adalah apartemen. Anda harus menunjukkan alamat lengkap, area dan jumlah kamar.
• Para pihak dalam kontrak adalah pemilik rumah (atau perwakilannya dengan surat kuasa yang diaktakan) dan penyewa.
• Data paspor dan informasi tentang tempat pendaftaran - baik pemilik apartemen maupun penyewa.

Jangka waktu kontrak dan tata cara pembayaran

Tunjukkan ketentuan kontrak dan periode di mana Anda harus membayar sewa. Perhatikan sanksi atas pelanggaran tata cara pembayaran. Misalnya, Anda mungkin memiliki periode mingguan untuk melunasi hutang, setelah itu pemilik memiliki hak untuk membawa Anda keluar dari apartemen.

Fakta pembayaran harus dicatat: saat membayar tunai, minta tanda terima dari pemiliknya, dan saat mentransfer ke kartu, mintalah rekening koran.

Tujuan pembayaran harus berisi tautan ke perjanjian Anda. Contoh: pembayaran berdasarkan perjanjian kerja No. 1 tanggal 1 Januari 2018 untuk bulan Juni 2018.

Selain itu, kontrak harus berisi jumlah yang Anda transfer ke pemilik pada saat check-in. Ini bisa berupa pembayaran untuk bulan pertama dan terakhir tempat tinggal, serta setoran asuransi - jaminan bahwa jika penyewa merusak properti, pemilik apartemen akan menerima kompensasi materi.

Pemilik dapat menahan seluruh jumlah atau sebagian dari uang jaminan, tergantung pada tingkat kerusakan yang ditimbulkan. Jika, ketika memeriksa apartemen, semuanya beres, uang jaminan dikembalikan sepenuhnya kepada penyewa. Jumlah deposit yang nyaman untuk masing-masing pihak dinegosiasikan pada akhir kontrak.

Prosedur pengusiran

Perhatian khusus harus diberikan pada aturan pengusiran dari apartemen. Mereka harus nyaman untuk setiap sisi.

Terkadang kontrak menunjukkan bahwa penyewa hanya diberi waktu beberapa hari untuk pindah dan mencari apartemen baru. Dan beberapa perjanjian sewa bahkan memberikan denda untuk hidup penyewa kurang dari jangka waktu tertentu.

Artur Ustimov, Pendiri dan CEO Arendatika, layanan manajemen persewaan

Frekuensi kunjungan pemilik

Kunjungan kejutan yang sering dari pemilik membawa sedikit kegembiraan. Namun, Anda tidak bisa melarangnya mengunjungi apartemen Anda sendiri. Diskusikan frekuensi kunjungan yang nyaman bagi Anda berdua, tentukan berapa lama pemilik harus memperingatkan Anda, dan catat kesepakatan dalam dokumen.

saluran komunikasi

Dalam kontrak, Anda harus menentukan alamat email atau nomor telepon kedua belah pihak - tergantung pada saluran komunikasi yang dipilih. Lebih baik keduanya, untuk memastikan.

Jangan hapus korespondensi dengan pemilik untuk merujuknya jika terjadi perselisihan.

Inventarisasi barang berharga dan pembacaan meter

Dalam tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen, yang dilampirkan pada kontrak, Anda perlu memasukkan inventaris barang-barang berharga. Jika Anda membuat uang jaminan pada saat kedatangan, ada risiko tidak mendapatkannya kembali. Anda harus memeriksa seluruh apartemen. Dan semakin berhati-hati, semakin baik. Anda sudah tahu poin apa yang harus diperhatikan saat memeriksa apartemen.

Hal yang paling aman untuk dilakukan adalah memotret semua cacat yang ditemukan sehingga tidak akan dikaitkan dengan Anda saat Anda pergi. Dan foto dapat dicetak dan dilampirkan pada akta.

Tanpa gagal, tindakan tersebut harus berisi pembacaan meter air dan listrik individu pada saat check-in.

Renovasi dan perubahan terencana di apartemen

Buat daftar perubahan yang Anda rencanakan dan peralatan atau furnitur yang akan Anda beli. Setujui jumlah maksimum dan putuskan bagaimana pembayaran akan dilakukan: hanya oleh pemilik, oleh Anda sendiri, atau 50/50.

Disarankan untuk meresepkan persyaratan perbaikan yang tidak terpisahkan dan dapat dipisahkan dalam kontrak terlebih dahulu atau membuat perjanjian tambahan nanti. Pada saat yang sama, disarankan untuk membuat reservasi dalam kontrak bahwa barang-barang dikembalikan kepada pemiliknya, dengan mempertimbangkan keausan alami.

Artur Ustimov, Pendiri dan CEO Arendatika, layanan manajemen persewaan

Tunjukkan dalam kontrak siapa yang membayar kerusakan peralatan rumah tangga. Sayangnya, selama pemeriksaan awal, Anda tidak dapat 100% yakin bahwa perangkat berfungsi dengan baik, dan mungkin sulit untuk membuktikan bahwa kerusakan itu disebabkan oleh keausan normal, dan bukan karena pengoperasian yang tidak benar.

Jika Anda melihat bahwa perangkat sedang terbakar, tunjukkan ini kepada pemiliknya dan lakukan inspeksi bersama, lalu perbaiki perjanjian dalam dokumen. Jika tidak, jika kerusakan memang terjadi, Anda mungkin memerlukan keahlian seorang profesional untuk membuktikan bahwa Anda tidak terlibat dalam kerusakan tersebut.

Tinggal di apartemen

Jangan lupa untuk menunjukkan dalam kontrak mereka yang akan tinggal bersama Anda di apartemen. Dan juga beri tahu saya jika Anda memilikinya. Anda tidak boleh berbohong tentang hal-hal seperti itu: dengan kemungkinan besar, Anda akan terjebak dalam kebohongan, dan konsekuensinya akan sangat menyedihkan.

Kapan layak untuk membatalkan sewa?

Sinyal yang paling mengkhawatirkan adalah penolakan untuk menyerahkan akta kepemilikan. Kemungkinannya bagus bahwa apartemennya tidak baik-baik saja.

Apartemen, yang pemiliknya terlalu khawatir tentang propertinya, mungkin juga bermasalah. Pemilik seperti itu mungkin terlalu sering datang kepada Anda untuk memeriksa keamanan properti mereka, yang tentu saja akan membuat Anda tidak nyaman.

Artur Ustimov, Pendiri dan CEO Arendatika, layanan manajemen persewaan

Perlu memperhatikan perilaku pemiliknya. Kegugupan yang berlebihan mengkhawatirkan, seperti terburu-buru yang tidak masuk akal untuk menyimpulkan kontrak. Jika Anda diminta untuk menandatangani dokumen sesegera mungkin, jangan izinkan Anda untuk memeriksa kemudahan servis peralatan rumah tangga dan memperbaiki cacat, maka ini adalah bel lain.

Luangkan waktu Anda, pelajari kontrak dengan seksama, ajukan pertanyaan dan diskusikan poin-poin yang bermasalah. Periksa apa saja yang diperlukan. Penting bagi Anda untuk nyaman tinggal di apartemen, dan semua kesulitan diminimalkan. Pemiliknya ingin tempat tinggalnya tetap dalam kondisi yang layak, dan juga tidak ingin menjadi peserta biasa. Anda mengevaluasi satu sama lain - tidak apa-apa. Dan dalam hal ini, benar untuk menyisihkan waktu yang cukup untuk proses dokumen dan inspeksi apartemen.

Jika Anda memiliki apartemen atau kamar yang tidak terpakai, Anda dapat menggunakannya untuk mendapatkan penghasilan pasif. Banyak penyewa menyewakan properti mereka secara tidak resmi untuk tujuan penghindaran pajak. Namun, metode ini memiliki banyak kelemahan. Jauh lebih baik dan lebih aman untuk menyewa properti sesuai dengan undang-undang negara kita saat ini.

Keuntungan utama dari perumahan sewa legal adalah sebagai berikut.

1. Kontrak yang disepakati. Kehadirannya memungkinkan Anda untuk melindungi diri dari banyak masalah dan biaya tunai yang tidak terduga. Semua orang mengerti bahwa ada penyewa yang berbeda. Tentu saja, kebanyakan dari mereka jujur ​​dan akurat, tetapi ada juga yang tidak bertanggung jawab dan bahkan scammers. Ini adalah kategori terakhir yang dapat membawa banyak masalah. Perjanjian yang ada akan memungkinkan Anda untuk menghindari hal ini.
2. Tidak ada biaya tambahan. Kontrak tersebut berisi klausul tentang prosedur pembayaran pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal, Internet, dll. Dalam hal ini, Anda menjamin diri Anda sendiri tidak adanya akumulasi hutang.
3. Ketidakmungkinan penipuan. Ketika apartemen resmi disewakan, jumlah penyewa ditulis dalam perjanjian. Ini akan memastikan bahwa tidak ada orang lain yang akan tinggal di apartemen Anda.
4. Kepatuhan terhadap Hukum. Menurut undang-undang negara kita, pemilik wajib membayar pajak penghasilan yang diterima untuk menyewa apartemen. Pengiriman resmi ruang hidup akan menghindari tanggung jawab atas pelanggaran undang-undang ini.

Klasifikasi sewa

Perjanjian sewa real estat dibagi menjadi dua jenis utama: sewa atau perjanjian sewa. Tipe pertama digunakan secara eksklusif untuk menyewa apartemen oleh individu untuk hidup. Yang kedua adalah penyediaan real estat untuk penggunaan sementara kepada badan hukum.
KUH Perdata Federasi Rusia dengan jelas menjabarkan semua kondisi dan persyaratan untuk menyimpulkan perjanjian yang dijelaskan di atas. Informasi terperinci tentang perjanjian sewa dijelaskan dalam bab ke-35, tentang sewa - dalam bab ke-34.

Untuk membuat perjanjian sewa apartemen, persetujuan dari semua pemilik (jika ada beberapa) diperlukan. Kontrak dapat ditandatangani oleh semua sekaligus, atau salah satu pemilik dengan surat kuasa dari yang lain. Pastikan untuk memeriksa pemiliknya

Ciri-ciri unik dari setiap jenis

Seperti yang telah disebutkan, sewa hanya dapat disimpulkan dengan individu. Fitur utamanya adalah sebagai berikut:

• dapat disimpulkan secara eksklusif ketika menyewakan tempat tinggal untuk penggunaan sementara;
• tidak ada batasan masa berlaku maksimal dan minimal;
• lessor memiliki hak untuk menghentikannya tanpa pergi ke pengadilan.

Perjanjian sewa dapat dibuat dengan badan hukum dan pengusaha perorangan. Fitur uniknya terlihat seperti ini:

• proses kesimpulannya tidak harus didaftarkan di tingkat negara bagian;
• jangka waktu maksimum perjanjian kerja tidak boleh melebihi batas lima tahun;
• pemutusan dini oleh pemilik hanya mungkin melalui banding ke pengadilan.

Klausul apa yang harus ada dalam kontrak?

Kedua jenis kontrak yang dijelaskan di atas memiliki kekuatan hukum penuh. Oleh karena itu, seperti dokumen lainnya, mereka harus mengandung ketentuan tertentu.

1. Besarnya biaya sewa bulanan tempat.
2. Tenggat waktu untuk melakukan pembayaran, hingga satu hari.
3. Izin untuk penggunaan properti yang terletak di apartemen.
4. Informasi tentang prosedur pembayaran biaya untuk perumahan dan layanan komunal, dll. Informasi tentang siapa yang akan membayar biaya tersebut harus ditunjukkan.
5. Waktu dan hari yang tepat setiap bulan di mana kondisi umum apartemen akan diperiksa.
6. Informasi dasar tentang pemilik ruang hidup dan fakta privatisasinya.
7. Jumlah penyewa di masa depan.
8. Algoritma pengembalian dana jika pembayaran bulanan tidak terbayar, terminasi dini, dll.
9. Parameter tambahan yang tidak bertentangan dengan undang-undang negara kita (jaminan, perbaikan dengan biaya sewa, dll.).

Selain membuat perjanjian untuk penyerahan real estat untuk penggunaan sementara, lessor juga berkewajiban untuk membuat tindakan penerimaan dan transfer properti pribadi. Ini harus mencakup inventaris barang-barang furnitur, peralatan, dll. di apartemen.

Jika penyewa menyewa rumah melalui makelar atau agen swasta, ia harus siap membayar komisi 100% dari harga sewa, lebih jarang 50%. Saat menyewa apartemen, pendaftaran diperlukan.

Dokumen yang diperlukan untuk membuat perjanjian sewa

Perwakilan dari kedua belah pihak harus memberikan dokumen untuk menyewa apartemen. Yang pertama (lessor) harus bersamanya:

• dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan properti;
• ekstrak dari akun pribadi yang diterima di kantor perumahan, yang harus berisi informasi tentang semua orang yang terdaftar di apartemen;
• jika ruang hidup adalah milik bersama, perlu untuk memberikan persetujuan notaris dari pemilik lain untuk menyewakan properti;
• dalam situasi di mana kontrak dibuat bukan dengan pemilik, tetapi dengan perwakilannya, dokumen tambahan akan diperlukan untuk mengkonfirmasi kekuatan ini.

Pada gilirannya, penyewa apartemen wajib menyediakan:

• paspor;
• dokumen yang menginformasikan tempat pendaftaran;
• asli dan salinan dokumen identitas semua orang yang akan tinggal di apartemen.

Dengan demikian, Anda sudah mengetahui dokumen apa saja yang harus diperiksa saat menyewa apartemen (menyewakan apartemen). Ini akan memungkinkan Anda untuk melindungi diri Anda dari banyak keadaan force majeure, tanggung jawab pidana untuk penghindaran pajak, penipu, dll. Kesimpulan dari perjanjian sewa atau leasing adalah kunci keberhasilan transaksi antara pemilik dan penyewa.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang dokumen untuk menyewa rumah, tanyakan pada spesialis kami

Ingin menyewa apartemen pertama Anda? Selamat atas langkah pertama Anda untuk hidup sendiri! Menyewa apartemen tidak semudah yang dibayangkan. Saat menyimpulkan kontrak dengan pemilik rumah Anda, ada banyak detail penting yang perlu dipertimbangkan untuk menikmati hidup di rumah baru Anda dengan tenang dan tanpa kerumitan dan kerugian finansial yang tidak perlu.

Saran kami juga akan berguna bagi mereka yang telah mendapat masalah saat menyewa apartemen dan ingin menghindari masalah di masa depan.

Fitur dari perjanjian sewa

Penyewa terutama harus memperhatikan poin-poin berikut dalam kontrak:

jangka waktu kontrak;

metode, jumlah dan syarat pembayaran;

ketentuan pembayaran tagihan listrik, telepon dan listrik;

inventarisasi properti di apartemen dan kondisinya;

keausan alami interior dan barang-barang di apartemen.

Ketika pemiliknya sendirian di tempat tinggal, itu cukup nyaman, dialah yang akan menandatangani perjanjian sewa, dan perwakilan resminya juga dapat melakukan prosedur ini (dalam hal ini, kekuatannya diaktakan). Situasi menjadi lebih rumit jika ada beberapa pemilik - apartemen semacam itu dapat disewa hanya jika setiap orang yang memiliki hak atas bagian properti menyetujuinya, oleh karena itu tidak mungkin menyewakan tempat tinggal tanpa persetujuan orang lain. pemilik. Idealnya, kontrak harus disertifikasi dengan tanda tangan masing-masing pemilik atau perwakilan resminya (misalkan salah satu pemilik adalah anak kecil, dalam hal ini orang tua akan bertindak atas namanya). Tetapi jika salah satu dari mereka tidak dapat secara pribadi hadir pada saat penandatanganan kontrak, orang yang menyewakan apartemen dapat mengambil darinya surat kuasa yang diaktakan atas namanya sendiri. Dia juga dapat menunjukkan persetujuan dari semua pemilik lainnya, yang juga perlu diaktakan.

Bagaimana jika pemilik tidak dapat menunjukkan semua dokumen yang diperlukan? Dalam situasi ini, yang terbaik adalah menolak untuk berurusan dengannya dan mencari apartemen lain. Perlu diingat: kontrak yang tidak sesuai dengan hukum dapat dibatalkan, dan masalah akan muncul bagi penyewa.

Dan satu hal lagi yang sering kita lupakan: jangan lupa untuk memikirkan tindakan Anda terlebih dahulu, segera putuskan apa yang akan ditunjukkan dalam kontrak, dan sebelum membubuhkan tanda tangan Anda, pastikan untuk membaca apa yang Anda tanda tangani.

Periksa pemilik dan dokumen apartemen

Hal terpenting yang sering dilupakan oleh penyewa yang tidak berpengalaman adalah cek pemilik. Minta pemilik untuk menunjukkan paspor, lebih baik biarkan yang asli, bukan fotokopi. Periksa setiap halaman, tanda apa pun yang tidak diwajibkan oleh hukum akan membatalkan paspor Anda.

Periksa akta judul. Ini adalah dokumen utama yang menegaskan kepemilikan real estat. Hingga tahun 2000, sertifikat kepemilikan tempat tinggal dikeluarkan, dan mulai 1 Oktober 2013, alih-alih sertifikat pendaftaran hak negara, ekstrak dari Daftar Hak Negara Bersatu (USRR) dapat diterbitkan.

Jangan lupa tentang akta kepemilikan dan hal-hal kecil lainnya

Bersama-sama dengan sertifikat pendaftaran kepemilikan dan kutipan dari USRR, mintalah penjual untuk menunjukkan dokumen hak milik apartemen, yaitu dokumen yang dengannya penjual memperoleh kepemilikan apartemen.

Ada beberapa jenis dokumen tersebut: sertifikat kepemilikan, perjanjian sumbangan, perjanjian jual beli, sertifikat warisan, sertifikat privatisasi. Jika apartemen itu milik koperasi pembangunan perumahan (HCC), mintalah sertifikat bagian yang dibayarkan kepada penjual.

Jangan bingung dokumen-dokumen ini dengan berbagai sertifikat pendaftaran yang sah, masuk ke dalam daftar pemilik yang dikeluarkan oleh BTI, komite lokal untuk pengelolaan properti dan dana properti, dan pemerintah daerah lainnya. Mereka tidak dapat mengganti sertifikat kepemilikan dan ekstrak dari USRR.

Jangan lupa untuk memeriksa semua dokumen yang diberikan kepada Anda untuk tidak adanya koreksi, termasuk tanggal dan nomor pendaftaran. Stempel dan tanda tangan harus dapat dibaca.

Selain hal-hal yang jelas (durasi kontrak, jumlah sewa, dll.), masuk akal untuk menunjukkan, misalnya, waktu di mana pemilik dapat mengunjungi apartemen, serta berapa lama dia harus memperingatkan penyewa tentang hal ini. Selain itu, selalu berguna untuk membuat tindakan penerimaan dan pemindahan properti dengan indikasi cacat bersama dengan kontrak, sehingga pemilik tidak membuat Anda bertanggung jawab atas TV yang rusak, pintu yang jatuh di dinding tua, atau yang kendur, rusak jauh sebelum Anda muncul di apartemen ini.

Utilitas dan hewan peliharaan

Jika, menurut kontrak, Anda membayar utilitas, pastikan untuk mendapatkan folder terpisah untuk semua cek dan kuitansi - ini dapat berguna jika terjadi konflik. Sangat tidak disarankan untuk memiliki hewan peliharaan tanpa persetujuan dari pemiliknya; beberapa pemilik apartemen bereaksi sangat negatif terhadap kucing dan, terlebih lagi, terhadap anjing di tempat tinggal mereka. Dalam beberapa kasus, ini bahkan mungkin merupakan klausul terpisah dari perjanjian, tetapi, pada prinsipnya, sangat mungkin untuk menyetujui secara normal dalam kata-kata, jika Anda mendekati masalah dengan benar.

Kwitansi tanda terima pembayaran

Selain itu, para ahli merekomendasikan untuk mengambil tanda terima uang dari pemilik apartemen saat membayar sewa, sehingga dalam situasi konflik Anda dapat menunjukkan bukti bahwa tidak ada pelanggaran di pihak Anda dan Anda tidak tetap menjadi debitur. Tanda terima harus menunjukkan periode pembayaran dilakukan, serta jumlah yang Anda transfer ke penyewa. Dokumen ini harus ditandatangani tidak hanya oleh Anda, tetapi juga oleh pemilik apartemen sewaan.

Perbaikan dan kerusakan properti

Ada konsep seperti itu - keausan alami sebuah apartemen. Anda bukan makhluk udara amorf. Jika seseorang tinggal di apartemen, ada proses yang tak terhindarkan dari keusangan, keausan, penghapusan, dll. Namun, sewa adalah pendapatan dengan risiko dan biaya yang melekat. Oleh karena itu, Anda perlu membayar properti yang rusak, tetapi tidak untuk keausan normal, kecuali jika ini secara khusus ditentukan dalam kontrak.

Jangan malu dan diskusikan poin-poin tersebut secara terpisah. Dalam kebanyakan kasus, Anda tidak perlu meresepkannya dalam kontrak. Lakukan ini setidaknya agar nantinya Anda tidak perlu melakukan perbaikan besar atau mengganti biaya barang-barang yang rusak atau rusak sebelum pindah. Seperti yang telah kami sebutkan, yang terbaik adalah membuat tindakan penerimaan dan transfer, yang menjelaskan apartemen dan kondisinya, dan menentukan barang-barang berharga dan peralatan terutama untuk menghindari kemungkinan kesalahpahaman tentang masalah ini.

Akomodasi untuk pihak ketiga

Terkadang pemilik memiliki sikap yang sangat negatif terhadap fakta bahwa orang lain tiba-tiba muncul di ruang sewaan, bahkan jika itu adalah teman yang tiba-tiba datang dalam perjalanan bisnis atau seorang gadis / pria yang sangat dia sukai. Di sisi lain, juga terjadi bahwa pemilik apartemen itu sendiri mungkin tiba-tiba, dalam bentuk yang lebih baik, menuntut penyewa setuju untuk menoleransi beberapa kerabat atau teman pemilik apartemen selama satu atau dua malam. Jelas bahwa tidak semua orang akan menyukai serangan seperti itu, oleh karena itu, untuk berjaga-jaga, ini juga dapat ditentukan sebelumnya dalam kontrak.

Kunjungan pemilik

Dalam perjanjian, sangat penting untuk membahas masalah kemungkinan kunjungan. Ini akan membantu menyelesaikan masalah verifikasi. Praktik yang biasa dilakukan adalah sebagai berikut: pemilik apartemen mengunjungi apartemen sebulan sekali, tiba untuk disewa, setelah memberi tahu penyewa melalui telepon tentang kunjungannya sebelumnya.

Seseorang mengacu pada apartemen sewaan sebagai sarana untuk mendapatkan uang, sementara seseorang terlalu pemalu dan takut dan karena itu memutuskan bahwa mereka memiliki hak untuk mengunjunginya kapan saja dan mengendalikan kehidupan penyewa. Menurut undang-undang, majikan memiliki hak untuk meminta tuan tanah untuk tidak datang tanpa peringatan, dan terlebih lagi ketika tidak ada seorang pun di apartemen.

Katakanlah Anda ingin pemilik apartemen mengunjungi apartemen tidak lebih dari sebulan sekali, dan dia harus memberitahukan hal ini melalui telepon dan selambat-lambatnya tiga hari sebelum tanggal kunjungan. Tunjukkan ini dalam kontrak, dan jika pemilik ruang hidup tiba-tiba datang kepada Anda, Anda dapat mengingatkannya bahwa ada klausul yang sesuai dalam kontrak, dan bahwa ia berkewajiban untuk mematuhinya.

Bagaimana cara mengakhiri kontrak?

Cepat atau lambat, Anda harus pindah dari apartemen sewaan. Bagaimana cara mengakhiri kontrak dengan benar? Pilihan termudah adalah meninggalkan rumah setelah tanggal kedaluwarsa, ketika penyewa wajib mengosongkan ruang hidup yang ia tempati pada waktu yang ditentukan dalam dokumen.

Jika kita berbicara tentang penghentian dini, maka opsi dimungkinkan di sini. Misalnya, jika tuan tanah adalah pemrakarsa penghentian dini, maka Anda dapat menunjukkan dalam kontrak bahwa dalam keadaan ini ia harus setidaknya mengganti sebagian penyewa untuk jumlah yang ia habiskan untuk menemukan perumahan.

Jika uang itu dibayar di muka, pemilik harus mengembalikannya ke penyewa. Jika penyewa sendiri ingin mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal, maka deposit, tentu saja, akan tetap ada pada pemilik tempat tinggal.