Cara menyewa apartemen yang perlu Anda ketahui. Fitur dan ketentuan penting, bagaimana cara menyewa apartemen? Jenis penipuan sewa

Kebutuhan untuk menyewa rumah muncul dalam berbagai kasus. Apartemen untuk waktu yang lama diperlukan untuk siswa dan pengantin baru, serta untuk orang yang datang untuk bekerja dari kota lain. Pelancong bisnis dan turis mencari akomodasi selama beberapa hari. Ada banyak tawaran dari pemilik dan agen real estat, dan bahaya menjadi korban agen penjual yang tidak bermoral sangat tinggi. Kami akan mencari cara untuk menyewa apartemen agar scammers tidak menipu, dan apa yang harus dicari ketika mulai mencari perumahan

Informasi awal

Apa yang perlu Anda ketahui saat menyewa apartemen? Pertama-tama, tidak ada salahnya untuk belajar spesies yang ada sewa dan biasakan diri Anda dengan pasal-pasal KUH Perdata, yang membahas syarat-syarat untuk menyewa rumah. Informasi tersebut akan berguna untuk semua penyewa di masa depan.

Jenis sewa

Ada dua jenis sewa perumahan: jangka panjang dan jangka pendek. Kasus pertama melibatkan kesimpulan dari perjanjian untuk jangka waktu enam bulan sampai beberapa tahun. Dalam kasus kedua, perumahan disewa dari hari ke hari. Sewa jangka pendek lebih tinggi daripada sewa jangka panjang. Pendaftaran sewa harian tidak diperlukan.

Kerangka legislatif

Hubungan antara para pihak dalam perjanjian sewa diatur oleh Bab 34 KUH Perdata Federasi Rusia. Persyaratan untuk membuat perjanjian jangka pendek dapat ditemukan dalam Pasal 683, dan kebutuhan untuk membuat perjanjian sewa tertulis dalam dua salinan ditentukan dalam Art. 674 KUH Perdata Federasi Rusia.

Pasal 671 KUH Perdata mengatur syarat-syarat berikut untuk menyewa rumah:

Berdasarkan perjanjian sewa tempat tinggal, satu pihak - pemilik tempat tinggal atau orang yang diberi kuasa olehnya (pemilik rumah) berjanji untuk menyediakan tempat tinggal kepada pihak lain (penyewa) dengan biaya untuk kepemilikan dan penggunaan untuk tinggal di dalamnya. .
Tempat tinggal dapat diberikan kepada badan hukum untuk dimiliki dan (atau) digunakan berdasarkan perjanjian sewa atau perjanjian lainnya.

Dalam paragraf 2 Seni. 4 122-FZ mencantumkan semua dokumen hak milik untuk real estat.

Hak atas benda tidak bergerak harus didaftarkan. Dari 01/01/2017, 218-FZ "Pada pendaftaran negara real estat" berlaku, yang menegaskan hak kepemilikan.

Metode penipuan

Menyewa apartemen adalah bisnis yang menggiurkan, tetapi beberapa dealer berusaha mendapatkan penghasilan secara tidak jujur, dengan menemukan cara baru untuk menghasilkan uang. Anda dapat mengetahui cara menyewa apartemen agar tidak tertipu oleh agen penjual yang tidak jujur, untuk ini Anda harus berkenalan dengan skema penipuan umum di pasar perumahan sewa.

Apartemen mati

Di situs virtual dengan apartemen yang disewakan, pemalsuan sering ditemukan. Agen memposting informasi tentang perumahan dengan karakteristik yang agak menarik: harga murah, renovasi, area yang layak, pertukaran transportasi yang baik. Namun saat ditelepon, ternyata apartemen dengan syarat yang ditentukan sama sekali tidak ada. Tujuan dari penipuan tersebut adalah untuk mengisi kembali basis klien dari perusahaan real estate. Selanjutnya, perantara akan menawarkan opsi yang tersedia, dan klien dibiarkan menerima atau menolak layanannya.

foto palsu

Gambar tempat yang diterbitkan jarang sesuai dengan kenyataan. Biaya sewa harus sesuai dengan interior yang tertera di foto. Harga rendah dengan latar belakang perbaikan kelas satu harus waspada.

Layanan Gambar Google memungkinkan Anda memeriksa dengan cepat apakah ada salinan foto-foto ini di situs lain.

uang untuk pemeriksaan

Ada kasus ketika pemilik apartemen berkolusi dengan makelar barang tak bergerak. Selanjutnya, pendapatan dari penayangan dibagi dua. Oleh karena itu, penting untuk diingat: adalah melanggar hukum untuk menuntut biaya untuk melihat apartemen.

bangkit kembali

Perlu diingat bahwa penyewa tidak memiliki hak untuk memindahkan orang lain tanpa memberi tahu pemiliknya. Agar tidak terjebak dalam tipuan scammers ini, Anda tidak dapat menandatangani perjanjian, dan terlebih lagi, memberikan uang tanpa melihat dokumen kepemilikan apartemen.

Penjualan basis pelanggan

Relatif baru-baru ini, scammers telah mengembangkan skema penipuan baru. Makelar menawarkan untuk membeli akses ke database tertutup pemilik apartemen yang ditawarkan untuk disewa. Dia memastikan bahwa ini adalah cara ideal untuk menemukan perumahan yang cocok dengan menghubungi pemiliknya secara langsung. Bahkan, penyewa sial memberikan uang untuk melihat situs publik.

Bagaimana tidak tertipu

Untuk menyewa lokasi yang nyaman, akomodasi yang terjangkau dan nyaman, tanpa menghabiskan saraf dan uang Anda dengan sia-sia, Anda dapat bertindak dengan cara yang berbeda. Jika mau, Anda dapat mencari apartemen sendiri, tetapi paling sering penyewa di masa depan lebih suka menggunakan layanan profesional.

Melalui sebuah agensi

Untuk menyewa apartemen dengan partisipasi makelar, Anda memerlukan paspor dan perjanjian layanan yang ditandatangani.

Tanggung jawab spesialis meliputi:

cari apartemen sesuai dengan parameter yang ditentukan;
menemani klien saat melihat opsi yang mereka sukai;
Perundingan;
verifikasi dokumen yang diberikan oleh pemilik.

Tinjauan tentang agen real estat TOP-5

Spesialis real estat profesional akan memilih kamar yang cocok untuk masa inap yang nyaman. Opsi ini nyaman bagi mereka yang tidak memiliki waktu luang.

Lima perusahaan real estat teratas:

Properti terbaik. Telah beroperasi di pasar perumahan sejak 1992 dan memegang posisi terdepan di antara perusahaan real estate di Moskow. Cabang beroperasi di puluhan kota di seluruh Rusia. Mempraktikkan berbagai transaksi real estat. Spesialis perusahaan memiliki pengalaman bertahun-tahun, serta sejumlah besar transaksi yang berhasil diselesaikan. Mereka akan membantu Anda untuk menyewa perumahan yang sesuai dalam waktu sesingkat mungkin.
MGSN. Layanan Real Estat Kota Moskow telah bekerja di pasar perumahan selama 20 tahun. Perusahaan bersifat universal. Dia bekerja dengan berbagai jenis real estat dan memberikan bantuan profesional dalam setiap transaksi perumahan. Daftar layanannya: konsultasi gratis, pencarian dipercepat untuk opsi yang relevan, penyusunan kontrak yang memenuhi syarat, pemberian bantuan hukum selama transaksi.
miel. Ini adalah holding yang didirikan pada tahun 1990. Spesialis yang bekerja di sini menerapkan transaksi pembelian dan penjualan, dan juga membantu menyewa perumahan baik di Moskow maupun di kota-kota lain di Rusia. Semua ini dilakukan sesuai dengan keinginan klien. Holding memiliki 120 kantor di Moskow. Ini memiliki basis real estat yang luas di seluruh negeri. Karyawan perusahaan membantu dalam menyewa rumah di salah satu area kota atau pinggiran kota. Setiap transaksi diperiksa dengan cermat oleh layanan hukum perusahaan. Selain perumahan standar, mereka juga menyediakan cottage elit dan apartemen mewah.
pendapatan. Perusahaan real estate besar ini telah dikenal selama lebih dari seperempat abad. Ini menempati posisi terdepan di pasar real estat Moskow, memberikan bantuan dalam pinjaman hipotek, membuat penilaian ahli terhadap objek, dan juga menyediakan layanan perantara. Perusahaan merekrut karyawan berkualifikasi tinggi yang memiliki pengalaman dalam layanan real estat. Bagi perusahaan, kemurnian hukum kontrak sangat penting, sehingga memeriksa semua objek terlebih dahulu.
Alma. Organisasi ini bertanggung jawab kepada setiap klien. Baginya, kepuasan semua permintaan semua orang sangat penting. Kegiatan perusahaan dilaksanakan dengan menggunakan metode dan teknologi yang paling relevan.

Aturan sewa mandiri

Para penyewa yang memilih untuk tidak melamar ke agensi sedang menunggu berbagai macam tes. Misalnya, orang yang tidak mampu membayar jasa makelar akan mencoba melakukannya tanpa bantuan dari luar. Dan jika mereka tidak tahu cara menyewa kamar, agar tidak tertipu , maka mereka bisa kehilangan lebih banyak dari yang mereka rencanakan untuk diselamatkan.

Bagaimana menemukan kesepakatan yang bagus?

Seringkali, mereka yang ingin menemukan apartemen yang cocok hampir putus asa: jarang ada iklan yang diposting oleh pemilik. Dalam kebanyakan kasus, seorang agen real estate menjawab panggilan tersebut. Para ahli merekomendasikan untuk memperhatikan situs-situs khusus, yang tidak harus menjadi yang teratas.

Situs yang berfokus pada pencarian perumahan:

Realt.onliner.by. Ada layanan Onliner untuk sewa rumah, di mana pemiliknya sendiri, tanpa perantara, mengajukan iklan.
Avito.ru. Ada banyak sekali iklan di situs yang berpura-pura menjadi pribadi, tetapi sebenarnya ditempatkan oleh perantara. Namun, Anda dapat menemukan publikasi dari pemiliknya. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghabiskan waktu luang Anda untuk percakapan telepon. Ingatlah bahwa Anda perlu mencari iklan di bagian "pribadi". Dimungkinkan untuk mendapatkan konfirmasi seratus persen bahwa pemilik hanya menyewa apartemen secara langsung.
thelocals.ru. Situs ini adalah properti sewa langsung. Sayangnya, ada beberapa iklan yang diposting.
Posrednikovzdes.net. Situs ini mirip dengan CIAN (basis pemilik), memiliki sejumlah kecil publikasi.

Verifikasi pemilik

Sebelum menyimpulkan kontrak, penyewa harus membaca dokumen pemilik dengan cermat.

Pemilik harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

sertifikat kepemilikan yang diterbitkan atas nama lessor;
konfirmasi tertulis kepemilikan apartemen (kontrak penjualan, sumbangan atau pertukaran);
paspor;
jika pemilik apartemen tidak ada, perwakilan pemilik harus memberikan surat kuasa yang diaktakan, yang atas dasar itu ia memiliki hak untuk menandatangani perjanjian sewa.

Persetujuan dari semua pemilik

Kehadiran tanda tangan semua pemilik rumah merupakan syarat penting untuk membuat perjanjian sewa. Pilihan lain adalah tanda tangan dari orang yang berwenang yang kepadanya setiap pemilik saham di apartemen telah mengeluarkan surat kuasa.

Verifikasi alamat

Ada risiko jatuh ke cengkeraman scammers yang sengaja mengambil uang untuk tempat tinggal orang lain dari beberapa klien secara bersamaan. Seringkali agen penjual bertindak sebagai penipu. Mereka membebankan biaya untuk informasi yang diberikan - klien menerima nomor pemilik. Namun pelaksanaan transaksi tersebut tidak termasuk dalam rencana mereka. Karena itu, Anda tidak boleh membayar seseorang tanpa memeriksa alamatnya. Penting untuk secara pribadi memverifikasi keberadaan sebenarnya dari tempat sewaan di alamat yang ditentukan dan memeriksa dokumen pendukung.

Eksekusi kontrak yang tepat

Seseorang dalam mencari perumahan menghadapi banyak masalah. Seperti: menimbulkan kerugian yang tidak dapat dibenarkan, membuang-buang waktu dan tenaga. Oleh karena itu, penting untuk selalu membuat kontrak kerja, dan mengetahui strukturnya.

data paspor pemilik dan penyewa;
sewa bulanan;
kondisi untuk meninjau biaya perumahan;
masa sewa;
orang yang tinggal dengan penyewa;
jumlah kunjungan pemilik tempat tinggal untuk memeriksa tempat tinggal;
Detil Deskripsi perumahan: alamat, jumlah lantai rumah, luas dan jumlah kamar;
syarat untuk mengakhiri kontrak.

Inventarisasi properti

Inventarisasi properti adalah dokumen resmi yang merupakan lampiran dari perjanjian sewa utama. Inventaris menunjukkan hal-hal yang ditransfer ke penyewa untuk penggunaan sementara.

Pemilik rumah biasanya memasukkan dalam inventaris semua barang rumah tangga: peralatan dapur, peralatan rumah tangga, perabotan, lukisan, perpustakaan rumah. Barang-barang yang pemiliknya tidak termasuk dalam inventaris properti tidak dapat dikembalikan.

Penyusunan dokumen ini harus didekati dengan sangat hati-hati. Penyewa harus mencocokkan barang-barang yang dijelaskan di atas kertas dengan barang-barang yang ada di ruangan itu. Jika ada sesuatu yang terlewatkan, ketika pergi, pemilik dapat menuntut pengembalian barang-barang yang tercantum dalam inventaris properti.

Periksa peralatan (apakah semuanya berfungsi dengan baik), saluran pipa, kamar mandi. Jika kerusakan terjadi karena kesalahan penyewa, mereka berkewajiban untuk mengganti kerusakan, oleh karena itu, sangat penting untuk menunjukkan barang-barang yang rusak pada inventaris properti, yang ditandatangani oleh masing-masing pihak.

Pilihan yang baik adalah memotret semua cacat yang ditemukan sehingga tidak dikaitkan dengan penyewa saat pergi. Foto harus dilampirkan pada akta tersebut.

Mengambil pembacaan meter

Pada tanggal penandatanganan perjanjian sewa, pembacaan meter air, listrik dan gas dicatat di hadapan pemilik.

Jika ada hutang pada tagihan listrik, prosedur pembayarannya juga harus tercermin dalam perjanjian: siapa sebenarnya dan pada jam berapa berjanji untuk menyetor uang ke rekening perusahaan manajemen.

Saat menyewa tempat, kedua belah pihak harus berhati-hati. Transaksi akan seaman mungkin jika dilakukan secara tertulis.

Dengan mendokumentasikan

Fakta menyewa apartemen jelas tercermin dalam beberapa dokumen.

Dokumen yang diperlukan untuk menyewa properti:

Perjanjian sewa menyewa, yang dibuat secara tertulis. Para pihak dalam kontrak adalah pemilik dan penyewa. Objek sewa adalah bangunan tempat tinggal.
Kwitansi untuk penerimaan kas. Tidak dikompilasi untuk pembayaran tanpa uang tunai.
Tindakan penerimaan dan pemindahan tempat. Bukan dokumen independen, itu adalah bagian dari perjanjian sewa utama. Itu dibuat untuk mengkonfirmasi fakta transfer apartemen untuk digunakan oleh penyewa.
Deskripsi properti. Hal itu dilakukan untuk menghindari perselisihan tentang kondisi apartemen dan situasinya. Ini menunjukkan semua perabot dan hal-hal lain yang terletak di dalam ruangan. Inventaris ditandatangani oleh kedua belah pihak dalam transaksi.

Perumahan kontroversial adalah masalah besar bagi penyewa. Dokumen yang mencerminkan cara apartemen dipindahkan ke kepemilikan pemilik rumah bahkan dapat memperingatkan kemungkinan risiko. Misalnya, jika properti itu baru saja diwarisi oleh pemiliknya, maka ahli waris dapat muncul kapan saja, siap untuk menantangnya.

Dengan negosiasi dengan pemilik

Anda harus memperhatikan perilaku pemiliknya. Jika tuan tanah terburu-buru saat memeriksa tempat, menunjukkan kegembiraan, ini harus mengkhawatirkan. Selain itu, ia menawarkan untuk tidak membuat kontrak, alih-alih aslinya, ia menunjukkan salinan kertas untuk real estat. Ini adalah hasil negosiasi yang paling buruk, dan satu-satunya jalan keluar yang benar adalah dengan menolak kesepakatan yang jelas-jelas curang.

Anda juga perlu bertanya kepada pemilik rumah apakah ada pemilik rumah lain. Anda dapat memesan ekstrak dari United daftar negara real estat, yang menunjukkan siapa pemilik properti.

Setelah deposit dan pembayaran

Uang jaminan dan biaya bulanan paling baik dibayar oleh pembayaran non tunai. Seluruh jumlah ditransfer ke pemilik properti hanya setelah menandatangani kontrak.

Tidak ada yang berhak mengambil uang untuk layanan informasi dan melihat rumah.

Memeriksa informasi dari iklan

Cari tahu juga semua poin penting untuk diri Anda sendiri:

ketersediaan furnitur, peralatan;
internet yang berfungsi;
waktu kontrak;
Apakah mungkin dengan anak-anak atau hewan.

Semakin banyak nuansa seperti itu terungkap dalam percakapan telepon, semakin baik untuk semua orang. Disarankan juga untuk menanyakan apakah dokumen hak milik diterbitkan atas nama orang yang menjawab panggilan, jika ada pemilik bersama lainnya.

Keuntungan dan kerugian

Pada akhirnya, penyewa harus memutuskan sendiri opsi mana yang lebih ia sukai: mencari bantuan dari agen atau mencari perumahan sendiri.

Kolaborasi dengan agen penjual memiliki sisi positif dan negatif.

Keuntungan:

menghemat waktu;
layanan diberikan tepat waktu;
jaminan keamanan transaksi;
harga sewa tetap;
ahli akan memilih opsi yang sesuai.

Di antara kekurangannya - adanya pembayaran dan komisi tambahan. Ada juga risiko bertemu dengan agen penjual palsu.

Menyewa rumah sendiri adalah proses yang sangat intensif energi. Anda perlu memahami bahwa Anda harus menghabiskan banyak waktu untuk mencari iklan dari pemilik. Diyakini bahwa seseorang berada pada risiko besar ketika dia menghindari layanan perantara. Tetapi risikonya dapat dibenarkan jika Anda mempertimbangkan pro dan kontra dari perekrutan independen.

Keuntungan:

menghemat uang dengan menghilangkan jasa perantara;
pilihannya tidak dibatasi oleh basis yang ada, seperti di perusahaan real estat;
kesepakatan pribadi tentang semua nuansa dengan pemilik rumah.

Saat menyewa apartemen sendiri, Anda harus waspada.

Kekurangan:

pencarian panjang: sangat sulit menemukan pemiliknya tanpa perantara;
Penipuan: Orang yang menyewakan ruang mereka sendiri dan membebankan biaya sebelum sewa ditandatangani dan penyewa pindah.

Video

Dalam video ini, seorang spesialis real estat berbicara tentang metode utama yang digunakan oleh scammers.

Kebanyakan orang tidak mampu membeli apartemen, sehingga mereka terpaksa menyewa. Paling sering, orang-orang seperti itu mencoba menemukan apartemen yang dapat diterima untuk waktu yang lama. Tetapi ada kasus ketika pemilik atau perantara makelar adalah tuan tanah yang tidak bermoral. Karena itu, muncul pertanyaan - bagaimana cara menyewa apartemen agar tidak tertipu?

Cari apartemen melalui perantara - makelar

Banyak dari mereka yang mencari apartemen untuk waktu yang lama, mencoba mencari perumahan yang cocok untuk diri mereka sendiri melalui agen real estat. Orang-orang seperti itu paling sering disarankan untuk menghubungi perusahaan yang telah lama berada di pasar real estat dan memiliki reputasi positif.

Menurut norma-norma kontrak yang dibuat dengan benar, perusahaan real estat memikul kewajiban berikut:

mencari real estat yang memenuhi semua persyaratan pelanggan;
setuju dengan pemilik apartemen Anda menyukai tanggal dan waktu inspeksi tempat tinggal dan masalah kontroversial lainnya;
mengatur kunjungan bersama dengan pelanggan ke apartemen yang dipilih;
melakukan negosiasi yang diperlukan dalam hal pelanggan puas dengan apartemen yang dipilih, dan pemilik puas dengan penyewa;
memeriksa dokumen untuk apartemen, yang mengkonfirmasi hak untuk menyewa perumahan dan tidak adanya hambatan untuk ini;
menyimpulkan perjanjian sewa untuk tempat tinggal dan membuat tindakan tentang penerimaan dan transfer apartemen yang ditentukan.

Untuk layanan mereka, agen mengenakan biaya seratus persen dari sewa bulanan.

Jenis penipuan sewa

Salah satu jenis penipuan perumahan yang paling umum adalah penggantian foto apartemen. Jika perumahan, yang memiliki perbaikan yang baik dan peralatan yang mahal, disewa dengan harga rendah, penawaran seperti itu harus diperlakukan dengan hati-hati.

Penipu paling sering mengambil foto apartemen mewah dari Internet. Penipu seperti itu sering menyatakan sebelum pertunjukan bahwa apartemen ini baru saja disewakan, tetapi pemiliknya memiliki yang lain, sedikit lebih buruk dalam hal perbaikan dan barang-barang interior.

Anda dapat memeriksa lokasi foto menggunakan layanan "Gambar" di Google.

Jenis penipuan populer lainnya adalah menyewakan apartemen ke beberapa penyewa. Dengan pengecualian yang jarang terjadi, perjanjian sewa dengan penyewa tidak mengizinkan sub-penyewaan. Seringkali aturan ini dilanggar jika scammers yang menyewa apartemen menyewanya lagi. Untuk menghindari masalah seperti itu, perlu meminta dari orang yang menyewa tempat tinggal, dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikannya.

Juga tidak jarang ditemukan kasus ketika pemilik mengambil uang untuk melihat apartemen. Anda harus tahu bahwa layanan ini tidak dibayar dan tidak dapat menurut definisi.

Jika pemilik meminta uang untuk melihat, maka dia adalah penipu atau pemilik yang tidak berniat untuk menyewa rumah ini.

Jenis aktivitas penipuan berikutnya adalah menyewakan apartemen ke alamat yang tidak ada. Seringkali, tidak hanya penyewa masa depan, tetapi juga agen penjual menemukan trik seperti itu. Oleh karena itu, perlu dilakukan pengecekan secara cermat semua data terkait lokasi perumahan.

Jika tidak ada kesalahan yang terlihat dalam dokumen, layanan makelar sudah akan dibayar oleh penyewa, dan dia tidak akan memiliki apartemen. Bahkan jika penyewa mengetahui kesalahan setelah pembayaran, ia dapat mengakhiri kontrak dengan makelar sendiri atau menuntut agen untuk kompensasi atas kerusakan material yang disebabkan oleh pelanggan.

Jenis penipuan lain (sudah dilakukan oleh agen penjual) adalah tidak memberikan dukungan penuh kepada klien untuk proses sewa, tetapi hanya nomor telepon pemilik potensial setelah menerima pembayaran.

Atau agen penjual dapat menawarkan untuk membayar uang untuk menyediakan database apartemen sewaan yang diperbarui setiap hari. Database seperti itu, tentu saja, tidak diperbarui. Ini hanya berisi apartemen lama yang tidak dapat disewa atau tempat yang sudah disewa.

Menemukan apartemen sendiri

Saat mencari perumahan sendiri, ada lebih banyak risiko, tetapi jika Anda mendekati masalah dengan benar, banyak risiko dapat dihilangkan. Sebelum memilih apartemen yang Anda sukai, Anda harus hati-hati membaca semua iklan yang tertarik, mempelajari foto dan deskripsi. Anda juga harus menghabiskan waktu mengunjungi semua apartemen yang Anda suka.

Saat mengunjungi apartemen, Anda harus segera meminta pemilik semua dokumen yang diperlukan:

paspor;
dokumen yang mengkonfirmasi pengalihan hak atas apartemen kepada pemiliknya (perjanjian sumbangan atau penjualan, sertifikat warisan, dll.);
sertifikat kepemilikan apartemen.

Jika hubungan sewa dilakukan melalui perwakilan pemilik, Anda juga harus meminta surat kuasa (salinan notaris) dan paspor untuk verifikasi.

Setelah memeriksa semua surat-surat, Anda perlu memastikan bahwa tidak ada hutang untuk tagihan listrik dengan memeriksa tanda terima untuk apartemen. Semua tindakan ini sebaiknya dilakukan segera sebelum melihat properti. Jika tidak, jika calon penyewa benar-benar menyukai apartemennya, Anda mungkin tidak menyadari jika ada sesuatu di koran yang rusak.

Hal berikutnya yang harus diperiksa adalah keberadaan pemilik lain dan persetujuan tertulis mereka terhadap penutupan sewa. Jika salah satu pemilik adalah anak yang lebih tua dari tiga belas tahun, pendapatnya juga diperhitungkan.

Jika tempat itu disewa di apartemen tipe komunal, persetujuan harus diberikan oleh semua tetangga yang tinggal di sana.

Membuat perjanjian sewa

Cara terbaik untuk menghindari situasi konflik adalah dengan membuat kontrak yang kompeten secara hukum. Untuk melakukan ini, item berikut harus ditunjukkan dalam dokumen:

Kondisi penting untuk menandatangani kontrak.
Masa sewa rumah.
Jumlah bulanan pembayaran sewa dan frekuensi mereka.
Alasan untuk meninjau pembayaran apartemen (menaikkan tarif, melakukan perbaikan oleh pemilik, dan sebagainya).
Indikasi orang yang membayar tagihan listrik.
Daftar orang yang tinggal dengan penyewa.
Ketentuan untuk penghentian sepihak dari sewa.
Kondisi, frekuensi dan prosedur untuk melakukan pemeriksaan kontrol kondisi apartemen oleh pemilik.
Lampiran dengan inventaris semua properti di apartemen.
Tindakan penerimaan dan pemindahan perumahan, yang menunjukkan kondisi pipa ledeng, furnitur, dan properti lain yang terletak di apartemen.
Kondisi kompensasi finansial oleh penyewa jika terjadi kehilangan, kerusakan atau kehancuran properti yang ditentukan dalam inventaris.

Karena dalam kebanyakan kasus, pemilik membayar sendiri utilitas, yang terbaik adalah secara terpisah meresepkan dalam kontrak prosedur untuk membayar telepon dan Internet. Ini akan melindungi kedua belah pihak dari terjadinya situasi konflik jika penyewa melakukan panggilan ke kota atau negara lain dari telepon rumah dan melebihi batasan penggunaan Internet yang ditetapkan untuk lalu lintas.

Jika penyewa ingin melakukan perbaikan di apartemen atau memasang TV kabel / Internet, hal ini harus didiskusikan dengan pemilik terlebih dahulu.

Tunduk pada semua persyaratan hukum dan studi serta persiapan yang cermat dokumen yang dibutuhkan, Anda dapat meminimalkan kemungkinan risiko yang terkait dengan perumahan sewa.

Menyewa apartemen pada satu waktu atau yang lain menarik minat dua pertiga dari populasi. Ini termasuk orang-orang muda yang berencana untuk meninggalkan orang tua mereka, dan spesialis yang pindah ke kota lain, dan banyak lainnya. Tingginya permintaan juga dibuktikan dengan tingkat sewa properti jangka panjang di seluruh Ukraina. Cara menyewa apartemen dengan benar, agar tidak menyesal nanti, detail apa yang harus diramalkan sebelumnya dan seperti apa perjanjian sewa apartemen - kita akan membicarakan semua ini dalam teks.

Tampaknya renovasi baru, pemilik yang ramah, lokasi yang baik dan harga yang wajar adalah 4 dari 4 alasan untuk menyewa apartemen khusus ini. Tapi itu tidak terjadi sama sekali. Di bawah renovasi baru, masalah jangka panjang dengan saluran pembuangan dan kabel dapat dipamerkan, pemilik, dengan semua karismanya, tidak akan dokumen yang diperlukan, sehingga harga sebagai hasilnya akan menjadi terlalu tinggi. Menyewa apartemen dengan benar dapat membantu agen real estat atau makelar pribadi.

Jika Anda yakin dengan kemampuan Anda, Anda bisa menyewa apartemen sesuai dengan tips yang telah kami kumpulkan di bawah ini.

Menyewa apartemen melalui agen

Saat memilih agen real estat, lebih baik fokus pada ulasan langsung dan dari mulut ke mulut. Reputasi agensi akan berbicara sendiri. Faktor seleksi lainnya adalah komisi. Ingatlah bahwa si kikir harus membayar lebih dari sekali, dan jangan memilih perusahaan termurah, mereka tidak mungkin memberi Anda layanan berkualitas.

Spesialis agen real estat harus menemukan dan menunjukkan kepada klien pilihan yang sesuai dengan kebutuhannya. Terlepas dari apakah Anda telah memilih agen atau bekerja dengan makelar pribadi, dokumen yang paling penting untuk diandalkan adalah kontrak. Seorang makelar atau agen dapat menyediakan klien dengan semua bantuan yang diperlukan, yang meliputi verifikasi dokumen, dukungan pada transaksi notaris, dan sejenisnya. Oleh karena itu, ada baiknya, yang akan memberikan kondisi seperti itu.

Nuansa penting: pembayaran untuk layanan spesialis harus dilakukan hanya setelah penyediaan layanan, jika penerimaan pembayaran di muka atau pembayaran di muka tidak disetujui sebelumnya.

Anda dapat melindungi diri Anda sendiri pada tahap membuat perjanjian dengan agen dengan memastikan bahwa perjanjian tersebut ditandatangani langsung dengan makelar ini atau langsung dengan badan hukum - agen real estat. Seberapa cermat Anda membaca catatan kaki dan cetakan kecil akan menentukan apakah Anda dapat menyewa apartemen tanpa curang.

Cara menyewa apartemen dari pemilik

Aman untuk menyewa apartemen jangka panjang dimungkinkan tanpa bantuan spesialis, tetapi perlu diingat bahwa Anda harus melakukannya sendiri:

cari properti yang sesuai dengan parameter Anda;
bernegosiasi dengan pemilik tentang tampilan;
memeriksa dokumen;
memecahkan masalah organisasi kecil.

Makelar akan dapat menyarankan dari sudut pandang profesional cara menyewa apartemen agar tidak tertipu. Jika Anda memutuskan untuk melakukannya sendiri, mintalah teman Anda. Pasang iklan pencarian di media sosial, tanyakan kepada teman apakah mereka mengenal seseorang yang sedang mencari penyewa. Cara terbaik untuk menemukan apartemen yang cocok untuk Anda sendiri adalah DOM.RIA. Dalam proses pencarian, Anda dapat menggunakan filter "Dari Pemilik".

Langkah selanjutnya untuk menyewa apartemen dengan benar adalah pemeriksaan menyeluruh. Harap dicatat jika pemilik menawarkan untuk bertemu hanya di Waktu tertentu atau di apartemen sambil melihat jendela terbuka. Mungkin, dengan cara ini, pemiliknya berusaha menyembunyikan bau tidak enak yang tidak bisa dihilangkan atau tetangga yang berisik.

Lebih baik menyewa apartemen sedikit kemudian, menghabiskan lebih banyak waktu mencari dan memeriksa informasi tentang dokumen pemilik dan apartemen itu sendiri, tetapi pastikan Anda dan keluarga akan hidup nyaman di sini.

Jenis penipuan saat menyewa apartemen

Penipu selalu inventif, jadi Anda perlu mengetahui skema apa yang ada dan apa yang harus Anda takuti agar tidak berantakan.

Layanan Informasi

Jika layanan informasi dikenakan pada Anda, dan tidak ada sepatah kata pun dalam kontrak tentang membantu penyewa dalam menyewa apartemen, Anda memiliki biro informasi di depan Anda. Dengan menandatangani kontrak, yang tidak mengandung kata bahwa mereka akan membantu Anda menemukan opsi yang sesuai dan membuat kesepakatan dengan pemiliknya, Anda secara sukarela menyetujui persyaratan mereka. Artinya, Anda akan menjual database apartemen / telepon (usang), tetapi tidak akan ada hasilnya.

Pemilik lain

Skema selanjutnya - penipu menyewa apartemen selama sehari / sebulan, dan kemudian menyewakannya kepada korban untuk waktu yang lama. Skenario selanjutnya dapat bervariasi:

kuncinya tidak pas dengan kuncinya;
setelah beberapa waktu, pemilik sebenarnya akan muncul;
barang-barang Anda akan hilang dari apartemen dan banyak lagi.

Selain itu, sebuah properti dapat memiliki beberapa pemilik sekaligus. Kemudian salah satu dari mereka dapat menyewa apartemen hanya dengan persetujuan semua yang lain. Tidak jarang pemilik kedua tiba-tiba muncul, mengatakan dia tidak tahu tentang kesepakatan itu, dan mengusir penyewa yang terkena dampak. Untuk melakukan ini, Anda perlu memeriksa dokumen judul. Dan, jika ada lebih dari satu pemilik, harus ada persetujuan notaris dari yang lain.

Itulah mengapa sangat penting untuk memeriksa dokumen pemilik apartemen, khususnya, mengkonfirmasi kepemilikan orang yang berdiri di depan Anda saat melihat.

Pemilik sebenarnya

Skema dengan "pemilik sebenarnya" ditujukan untuk orang-orang yang tidak berkonflik. Sudah setelah penandatanganan dokumen, orang yang marah muncul di ambang pintu, memperkenalkan dirinya sebagai pemilik perumahan dan dalam bentuk yang keras menuntut mereka yang hadir untuk meninggalkan tempat itu.

Dalam situasi ini, Anda tidak perlu tersesat, tetapi untuk meminta dokumen orang yang muncul. Kecuali ini adalah skema sebelumnya, "pemilik" tidak akan memiliki dokumen. Hanya bersikeras pada penyelidikan hukum situasi dan menawarkan untuk memanggil polisi.

Penyewa harus ingat - selama penyewaan apartemen, ia bertanggung jawab atas properti yang disediakan. Dengan demikian, transaksi membebankan kewajiban tidak hanya pada pemilik, tetapi juga pada penyewa. Aturan untuk menyewa apartemen cukup sederhana, dapat dirumuskan dalam lima poin.

Tetapkan prioritas Anda. Apa yang lebih penting bagi Anda - kedekatan dengan pusat, Harga rendah atau infrastruktur canggih. Ini akan membantu Anda memilih opsi apartemen yang paling sesuai dan tidak membuang-buang energi untuk melihat-lihat lusinan opsi di seluruh kota.

Pilih sumber informasi yang terpercaya. Iklan di pagar tidak lagi relevan. Lebih baik untuk memperhatikan proyek "apartemen Perevіren", yang selama 2,5 tahun telah mendapat kepercayaan dari penyewa di seluruh Ukraina. Ini adalah bagaimana Anda melindungi diri dari scammers.

Harap berhati-hati saat melihat. Coba perhatikan detail, kondisi furnitur, pipa ledeng, dan peralatan rumah tangga. Hal ini diperlukan agar nantinya pemilik tidak dapat menuduh Anda merusak properti.

Periksa semua dokumen. Sangat penting bahwa Anda memiliki pemilik tunggal properti di depan Anda. Dan jika masih ada pemilik dalam dokumen, sehingga mereka menulis persetujuan atau surat kuasa. Cara lain untuk memeriksa adalah dengan mencari apartemen di daftar real estat. Sehingga Anda dapat secara mandiri mengetahui apakah data yang diberikan oleh pemilik adalah benar.

Lindungi diri Anda dengan kontrak. Ini adalah aturan utama dalam menyewa apartemen, yang dapat menyelamatkan Anda nanti dari kenaikan harga yang tiba-tiba atau bahkan penggusuran.

Pemeriksaan rumah sebaiknya dilakukan dua kali. Yang pertama adalah pengantar, yang akan membuat Anda memahami apa yang Anda hadapi dan apakah kondisi perumahan yang diusulkan sesuai dengan Anda pada prinsipnya. Ini dapat dilakukan baik selama kunjungan pribadi maupun dengan bantuan. Kali kedua lebih teliti. Selama itu, bersama dengan pemiliknya, Anda akan membuat tindakan penerimaan dan pemindahan properti yang ada di apartemen: furnitur, peralatan, perlengkapan, pipa ledeng, aksesori, dll.

Inventaris properti sering kali disertai dengan uang jaminan. Ini mewakili jumlah yang dimiliki pemilik untuk seluruh periode sewa oleh penyewa.

Deposit asuransi dikembalikan setelah menyelesaikan kewajiban kontrak, kecuali jika peristiwa yang diasuransikan telah terjadi: kerusakan properti di apartemen, dll.

Lima tips sewa apartemen yang benar dan tidak menjadi korban penipuan

Periksa dokumen untuk apartemen.
Tentukan jangka waktu sewa dalam kontrak.
Jangan pergi ke inspeksi apartemen sendirian.
Jangan percaya semua yang ada di internet.
Bersikap ramah tetapi tetap menjaga jarak dari tuan rumah.

Dokumen untuk menyewa apartemen

Untuk meresmikan hubungan dengan penyewa secara legal, pemilik harus menyediakan paket dokumen yang dapat menyatakan hak kepemilikannya. Diantara mereka:

dokumen judul untuk apartemen (sertifikat kepemilikan, tambahan - perjanjian sumbangan atau penjualan);
kode identitas dan paspor pemilik perumahan dan penyewa;
sertifikat dari Kantor Perumahan dengan daftar semua yang terdaftar di alamat (dibawa ke ASC atas permintaan);
persetujuan tertulis dari semua pemilik apartemen untuk disewakan;
izin dari dewan pengawas, jika anak terdaftar di sana;
suatu tindakan penerimaan dan pemindahan hak milik, jika pemiliknya ingin melindungi barang-barang miliknya yang ada di dalam rumah susun itu semaksimal mungkin.

Kami berbicara tentang dokumen terakhir sedikit lebih tinggi. Daftar di dalamnya bisa sangat luas, karena menurutnya penyewa akan membayar dana sesuai kebutuhan.

Saat menyewa apartemen, penyewa juga memiliki hak untuk meminta paspor dari pemiliknya, dan, setelah memeriksa dokumen untuk apartemen, membuat perjanjian sewa dengan pemilik apartemen, yang harus menjelaskan keinginan utama, persyaratan dan kewajiban para pihak.

Pengacara menyarankan untuk meresepkan sistem persetujuan ganda dalam kontrak. Tuan tanah menetapkan jumlah tertentu untuk kerusakan, penyewa menyetujuinya, jumlah penghapusan ditulis dalam aplikasi dan disertifikasi oleh notaris di hadapan para pihak. Skema ini hanya tampak rumit, namun memastikan bahwa tidak ada yang tertinggal.

Membuat perjanjian sewa apartemen

Tanpa perjanjian sewa apartemen, penyewa tidak akan memiliki dasar hukum untuk tinggal di perumahan, yang penuh dengan penggusuran mendadak dan "kejutan" lainnya.

Seperti apa perjanjian sewa?

Perjanjian sewa apartemen standar ditandatangani oleh notaris. Kontrak tersebut merinci syarat, biaya dan syarat sewa, informasi tentang para pihak dalam perjanjian, hak dan kewajiban penyewa dan pemilik, jaminan, alasan penghentian dini dan kewajiban keuangan. Jika diinginkan, penyewa dan pemilik properti menunjukkan poin lain dalam perjanjian, berdasarkan karakteristik individu dari properti atau keinginan para pihak. Misalnya, ketersediaan asuransi dan jaminan deposito, dan kasus-kasus yang melibatkan pembayaran mereka.

Perjanjian sewa berisi:

informasi Umum;
subjek sewa;
prosedur untuk mentransfer apartemen untuk disewa;
masa sewa;
jumlah sewa;
tata cara pemindahan sewa;
hak dan kewajiban lessor;
hak dan kewajiban penyewa;
tanggung jawab para pihak atas pelanggaran kontrak;
waktu kontrak;
rincian para pihak.

Jika Anda bekerja dengan makelar, ia akan memberikan perjanjian sewa standar. Namun, harap membacanya sebelum menandatangani. Jika Anda ingin menyewa apartemen sendiri, di sini Anda dapat mengunduh contoh kontrak untuk datang ke pemilik yang sudah disiapkan.

Terlepas dari bagaimana dan di mana Anda memutuskan untuk menyewa apartemen, Anda harus berhati-hati. Pasar properti sewa tidak berhenti, dan setiap hari semakin banyak penawaran menarik. Ini terutama terlihat di kota-kota besar Ukraina. Jadi, Kharkov dan Odessa lebih diminati di antara penyewa, sementara di kota-kota kecil tawarannya bisa jauh lebih sedikit.

Untuk mengurangi risiko dan yang sudah diperiksa sebelumnya, Anda harus memperhatikan "Apartemen yang diperiksa ulang di DOM.RIA". Inspektur RIA secara pribadi memotret apartemen dan memeriksa harga, lokasi, lantai, dan kondisi perbaikan. Apartemen terverifikasi dijamin:

Foto nyata.
Harga sekarang.
Alamat asli.
Pemilik terverifikasi.

Namun sekali lagi kami tekankan bahwa dalam hal menyewakan real estate residensial, yang utama adalah kontraknya. Semakin tepat dan terinci interaksi antara pemilik dan penyewa, semakin aman dan tenang hubungan mereka di masa depan.

Apa yang perlu Anda ketahui untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan, dengan cepat menemukan perumahan yang layak dan terjangkau, dan menyewanya dengan benar untuk waktu yang lama?

Apa yang lebih penting, untuk menganalisis informasi dan mengajukan pertanyaan yang tepat? Atau kemampuan untuk menghindari jebakan? Ini akan dibahas secara rinci di bawah ini.

Pembaca yang budiman! Artikel kami berbicara tentang cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah ini. Ini cepat dan gratis!

Cari melalui agen real estate

Orang yang pertama kali dihadapkan pada kebutuhan untuk menyewa apartemen biasanya beralih ke agen. Dianjurkan untuk menemukan organisasi tepercaya, idealnya - atas rekomendasi teman. Tugas agen properti adalah sebagai berikut:

Temukan apartemen sesuai dengan kebutuhan klien;
Tentukan waktu menonton dengan pemilik;
Menemani Anda saat melihat apartemen yang dipilih;
Saat membuat kontrak kerja, lakukan semua negosiasi;
Memberi tahu klien tentang masalah kontrak;
melakukan verifikasi terhadap dokumen pemilik tentang kepemilikan rumah;
Langsung, serta menyusun tindakan penerimaan dan transfer, yang akan berisi inventaris properti apartemen.

Biaya jasa spesialis adalah 50-100% dari biaya sewa rumah per bulan.

Permintaan menciptakan penawaran, dan penawaran ini tidak selalu adil. Kami mengundang Anda untuk menonton video tentang metode penipuan baru saat menyewa apartemen.

Bagaimana cara menyewa apartemen sendiri?

Dengan pencarian independen, Anda perlu menemukan iklan dari pemilik, dan bukan perusahaan real estat, mengatur waktu sendiri dan berkeliling apartemen yang Anda suka. Tentu saja, dalam situasi seperti itu ada jebakan, tetapi banyak orang lebih suka.

Apa yang perlu Anda pertimbangkan ketika melakukan penelitian Anda sendiri?

Verifikasi pemilik tanah

Untuk memastikan bahwa properti tersebut bersih secara hukum, mintalah pemiliknya untuk memberikan dokumen-dokumen berikut kepada Anda:

bukti kepemilikannya;
Perjanjian yang menegaskan kepemilikan apartemen (misalnya, kontrak penjualan);
Paspor.
Dalam hal pemilik tanah adalah wakil dari pemilik, ia harus memberikan surat kuasa yang disahkan oleh notaris yang menegaskan hak untuk mengelola.

Pastikan tidak ada tagihan listrik. Penting untuk memeriksa tanda terima pembayaran dan meter untuk listrik dan air sebelum Anda membuat kontrak.

Persetujuan dari semua pemilik

Jika apartemen memiliki beberapa pemilik, yaitu milik mereka dalam saham, maka persetujuan diperlukan dari mereka semua (setelah mencapai usia 14). Perjanjian sewa harus memuat tanda tangan semua pemilik atau tanda tangan orang yang berwenang yang memiliki surat kuasa dari mereka.

Jika Anda ingin menyewa kamar di apartemen komunal, maka Anda memerlukan persetujuan tetangga. Tuan tanah harus mengurus ini. Dia juga berkewajiban untuk memberikan dokumen yang menjelaskan prosedur penggunaan apartemen ini - yaitu, kamar mana yang diberikan kepada satu atau pemilik lain, yang akan menyelamatkan Anda dari kemungkinan konflik.

Perjanjian sewa yang benar

Kontrak yang disusun secara kompeten dan benar secara hukum berisi:

Nama lengkap dan rincian paspor pemilik properti dan penyewa;
Jumlah sewa bulanan;,
Kondisi untuk meninjau biaya perumahan;
Jumlah kunjungan terbesar oleh pemilik apartemen untuk memeriksanya, serta kondisi pemeriksaan;
Orang-orang yang berhak untuk hidup bersama dengan penyewa;
istilah untuk menyewakan apartemen;
Kondisi di mana kontrak akan dihentikan.
Kontrak harus berisi deskripsi rinci tentang perumahan: alamat apartemen, luas dan jumlah kamar, jumlah lantai rumah.

Selain itu, setiap kontrak bersifat individual - tidak ada bentuk standar.

Kami mengundang Anda untuk mengunduh formulir perjanjian sewa apartemen: Unduh.

Inventarisasi properti

Inventaris properti merupakan lampiran dari perjanjian sewa utama. Inventaris menunjukkan properti yang ditransfer ke penyewa untuk penggunaan sementara.

Pemilik rumah dapat memasukkan dalam inventaris: furnitur, peralatan rumah tangga, linen, peralatan dapur dan piring, karpet, dll. Jika penyewa kehilangan atau merusak barang-barang yang tidak termasuk dalam inventaris, maka pemilik tidak dapat mengembalikannya.

Aturan untuk menyewa apartemen

Periksa dengan pemilik apartemen haknya untuk menyewakan tempat, memeriksa dokumen untuk apartemen.

Cari tahu di mana itu dapat ditemukan, dan periksa detail kontak (telepon, alamat).

Periksa kondisi untuk menghubungkan ke Internet atau, jika sudah ditahan, cari tahu prosedur pembayaran.

Saat memeriksa apartemen periksa kondisi pipa ledeng, kabel listrik. Penting agar steker tidak putus saat menghubungkan sejumlah peralatan minimum (ketel listrik, komputer, mesin cuci). Pastikan juga tidak ada semut, kecoa, kutu busuk, dan serangga lainnya.

Jika selama inspeksi ada masalah, tanyakan kepada pemilik properti, dengan biaya siapa perbaikan dan penghapusan akan dilakukan.

Jika Anda menyewa kamar yang tidak dikunci dengan kunci, atau tempat tidur, maka Anda tidak perlu membayar uang jaminan.

Jendela apartemen harus dalam kondisi baik, jika tidak di bulan-bulan dingin Anda akan tertiup angin, dan di bulan-bulan hangat AC akan sulit.

Tuliskan nomor darurat untuk layanan darurat.

Pada salinan perjanjian, catat pembayaran sewa bulanan dan mintalah tanda tangan pemiliknya.

Tentukan furniturnya, apakah Anda akan menggunakan furnitur pemilik atau membawa sendiri.

Karena harga di pasar sewa tidak stabil, tidak disarankan untuk membuat kontrak untuk sewa perumahan jangka panjang dengan harga tetap. Jika harga turun, Anda dapat memilih opsi sewa yang lebih murah atau meminta diskon kepada pemiliknya.

Saat menandatangani kontrak, pemilik apartemen harus memberi Anda satu set kunci. Periksa mereka. Ingatlah bahwa memungut biaya untuk kunci adalah ilegal.

Biasanya jangka waktu kontrak adalah satu tahun tanpa satu hari. Ini demi kepentingan pemilik apartemen, karena kontrak semacam itu disebut jangka pendek dan mengurangi kemampuan penyewa untuk berbagi penyewa bersama secara ilegal. Jika Anda ingin memperbarui kontrak, tanda tangani perjanjian yang relevan satu bulan sebelum tanggal kedaluwarsa.

Cobalah untuk menemukan bahasa yang sama dengan pemilik dan tetangga, pertahankan hubungan baik dengan mereka.

Menyewa rumah adalah transfer berbayar dari sebuah apartemen, rumah atau kamar terpisah untuk penyewa yang dimiliki dan digunakan berdasarkan kontrak.

Perlu dicatat bahwa pemilik perumahan dapat menjadi individu dan badan hukum. Penyewa hanya seorang individu.

Saat membuat perjanjian dengan makelar barang tak bergerak, Anda harus memastikan bahwa pembayaran penuh dibuat hanya setelah penandatanganan sewa. Pembayaran di muka untuk layanan agen menyebabkan keterlambatan dalam mencari perumahan.

Sebagian besar orang mencari apartemen standar, mencoba menyelamatkan dan mengatur tempat sewaan.

Hari ini bisa dilakukan melalui internet yang sangat menyederhanakan proses.

Misalnya, situs web terbesar AVITO menghadirkan perumahan dari seluruh wilayah tanah air.

Membandingkan harga dan menganalisis foto, penyewa masa depan memilih beberapa tempat yang sesuai dengan ide mereka tentang kehidupan yang nyaman.

Tidak akan berlebihan untuk mencari tahu, menggunakan peta, objek mana dari struktur sosial berada di dekatnya. Stasiun metro, taman atau tempat rekreasi lainnya, pusat olahraga bisa sangat membantu penyewa.

Gudang besar, depot mobil, perusahaan industri, kehidupan malam atau pompa bensin 24 jam yang terletak di dekat perumahan sewaan bisa menjadi sumber kebisingan yang mengganggu yang mencegah penyewa untuk beristirahat dengan baik.

Percakapan dengan pemilik

Apa yang harus ditanyakan saat menyewa apartemen? Bagaimana cara memeriksa pemiliknya? Ketika opsi yang sesuai dipilih, Anda dapat melanjutkan ke langkah berikutnya. Perlu menelepon dan mengobrol dengan pemilik untuk melakukan pra-negosiasi persyaratan sewa.

Majikan potensial harus segera memberikan informasi tentang diri mereka sendiri: usia, status perkawinan, apakah ada hewan peliharaan.

Banyak pemilik tidak ingin menyewakan apartemen kepada keluarga dengan anak-anak atau hewan, jadi jangan buang waktu Anda untuk negosiasi yang sia-sia.

Juga perlu diklarifikasi apakah kontrak akan dibuat, untuk berapa lama, untuk jangka waktu berapa perlu melakukan pembayaran di muka. Anda tidak boleh menyetujui kontrak sewa atau dengan pembayaran di muka lebih dari 2 bulan.

Jika para pihak puas dengan semuanya, maka Anda dapat memutuskan waktu untuk pemeriksaan apartemen.

Inspeksi

Apa itu inspeksi rumah? Pemiliknya sendiri akan tertarik untuk mendemonstrasikan apartemen itu sesegera mungkin.

Calon majikan harus periksa semua properti dan ruang untuk kesalahan, kerusakan dan kekurangan lainnya.

Jika keran bocor, gagang pintu rusak, atau lemari es rusak, maka Anda harus berpikir serius untuk mencari tempat tinggal lain.

Menyewa adalah bisnis. Ketika apartemen disajikan sedemikian rupa bentuk "non-komoditas", maka pemiliknya tidak terlalu peduli dengan penyewanya. Ada kemungkinan besar bahwa akan membutuhkan waktu yang sangat lama untuk menghilangkan semua kekurangan setelah pindah.

Pemeriksaan dilakukan pada sore hari. Ini akan memungkinkan Anda untuk mengetahui apakah ada kepribadian yang berisik atau tidak menyenangkan di antara tetangga.

Jangan takut menawar. Terutama dalam kasus di mana informasi apa pun yang terkandung dalam iklan tidak dikonfirmasi selama pemeriksaan. Harga akan ditentukan melalui negosiasi, sehingga setiap kerugian apartemen akan memungkinkan penyewa untuk menghemat uang.

dokumen

Bagaimana cara menyewa apartemen? Apa yang perlu Anda ketahui? Apa syarat penting untuk menyewa properti tempat tinggal antar individu? Jika pemilik apartemen dan penyewa telah mencapai konsensus tentang persyaratan dan biaya perekrutan, maka Anda dapat mulai menandatangani kontrak.

Pemiliknya, yang terus-menerus terlibat dalam penyewaan perumahan, mungkin memiliki dokumen standar sendiri. Artikel terpisah dikhususkan untuk rincian perjanjian dan rinciannya. Mari kita membahas beberapa poin di sini.

Saat membuat perjanjian, Anda harus meminta paspor dan dokumen kepemilikan kepada pemilik, yang menjadi dasar pemilik apartemen. Anda juga harus menghubungi Rosreestr untuk mendapatkan ekstrak dari USRR.

Tindakan di atas akan membantu menentukan apakah seorang warga negara benar-benar memiliki hak untuk menyewa apartemen mempekerjakan. Hal ini tidak biasa bagi beberapa orang untuk memiliki real estate di saham yang berbeda. Dalam hal ini, persetujuan dari semua pemilik harus diperoleh.

Tepat pada hari kontrak selesai, penyewa apartemen harus meminta pemiliknya untuk menunjukkan pernyataan akun baru. Dokumen semacam itu akan memberikan informasi penyewa tentang hutang untuk utilitas yang diberikan, serta tentang orang-orang yang terdaftar di alamat ini.

Apartemen harus tanpa utang dan tanpa warga terdaftar.

Perhatian khusus harus diberikan hak dan kewajiban keduanya , dan .

Secara khusus, seseorang harus mengatur kontrol rezim kunjungan apartemen yang disewa oleh pemiliknya.

Masalah utama adalah. Hal ini diperlukan untuk menunjukkan siapa yang bertanggung jawab untuk membayar? tagihan listrik, telepon, Internet, dan layanan lainnya (Anda dapat mempelajarinya dari artikel kami).

Transfer uang apa pun. Ada pendapat bahwa persyaratan dokumen semacam itu dapat dianggap sebagai ketidakpercayaan dari pihak pemberi kerja. Tetapi ketidakpercayaan pada orang asing, kepada siapa uang itu ditransfer, cukup bisa dimengerti.

Untuk mengkonfirmasi bahwa kontrak telah mulai berlaku, para pihak menandatangani. Dokumen ini harus berisi informasi bahwa penyewa dipindahkan ke tempat untuk digunakan, dan dia menerimanya, tidak memiliki klaim. Sejak saat itu, semua tanggung jawab untuk keamanan apartemen dan properti di dalamnya terletak pada penyewa.

Selain itu, tindakan transfer termasuk, yang disediakan bersama dengan perumahan.

Sebuah kontrak yang ditandatangani, yang melibatkan sewa perumahan selama 12 bulan atau lebih, mengikuti di Rosreestr.

Meskipun kewajiban untuk melakukan ini terletak pada pemilik properti, penyewa juga harus mengikuti formalitas ini.

Tempat tidak dapat dijual, ditukar atau digadaikan selama perjanjian sewa berlaku. tidak dikenakan pendaftaran.

Kesepakatannya adalah dokumen legal. Oleh karena itu, setiap perubahan dalam persyaratan kerja harus didokumentasikan dengan tepat. Paling sering pemilik apartemen dan penyewa menandatangani perumahan dengan pelestarian kondisi lain.

Informasi lebih rinci tentang desain dapat ditemukan di bagian khusus.

Signifikansi perjanjian

Apakah mungkin untuk menyewa apartemen? tanpa kesepakatan?

Seringkali, penyewa percaya bahwa penandatanganan perjanjian dan pelaksanaan dokumen lain hanyalah birokrasi birokrasi yang tidak masuk akal bagi orang biasa.

Dalam kebanyakan kasus, ini benar, karena hubungan antara pemilik dan penyewa berlangsung tanpa konflik. Namun, pendaftaran hukum perumahan sewa baru saja dilakukan untuk melindungi kepentingan para pihak dalam hal ketidaksepakatan.

Misalnya, pemilik rumah ingin putuskan sewa perumahan, karena ia telah menemukan penyewa baru atau ingin menggunakan tempat itu sendiri. Atau pemiliknya memutuskan meningkatkan sewa secara signifikan karena perubahan kondisi ekonomi.

Bagaimana cara melindungi diri sendiri? dalam situasi seperti itu kepada majikan, jika tidak ada kontrak? Apa bahayanya tidak memiliki kontrak? Bagaimana cara mengembalikan uang muka untuk bulan berikutnya atau jumlah deposit jika tidak ada tanda terima yang relevan? Pertanyaan-pertanyaan ini harus dipertimbangkan sebelum masalah muncul, karena itu akan terlambat.

Penandatanganan kontrak dan dokumen terkait akan membebaskan penyewa perumahan dari banyak masalah di masa depan. Dalam prosedur pendaftaran yang sama, jika Anda perhatikan, tidak ada yang rumit.

Penyelesaian rekrutmen

Mengakhiri sewa apartemen karena berakhirnya kontrak atau berdasarkan perjanjian ini.

Pada akhir hubungan sewa, pemilik apartemen harus mengembalikan uang jaminan, jika ada.

Para pihak juga harus menandatangani tindakan penerimaan bangunan dari penyewa kepada pemiliknya. Dengan demikian, pemenuhan penuh kewajiban bersama dan tidak adanya klaim akan diformalkan.

Kasus khusus

Perbaikan karena pembayaran

Apakah bisa disewa untuk renovasi? Ada penawaran sewa di pasar real estat perumahan tidak likuid tanpa perbaikan.

Orang-orang yang berada dalam situasi keuangan yang sempit menyetujui opsi seperti itu, mengandalkan menyimpan.

Bagaimana menerapkan? Dalam situasi seperti itu, seseorang harus perjanjian tambahan dengan perjanjian sewa, yang akan menentukan jenis perbaikan apa yang harus dilakukan dan dalam jangka waktu berapa. Juga diinginkan untuk menyepakati perkiraan biaya pekerjaan tersebut.

Penyewa harus siap untuk kenyataan bahwa pemilik tempat tinggal tidak akan siap untuk seluruh biaya perbaikan dan bahan perhitungkan saat mengisi daya.

Bagian dari dekorasi mungkin tampak terlalu mahal bagi pemilik apartemen, dan harga untuk pekerjaan pembangun sewaan terlalu tinggi. Selain itu, apartemen yang direnovasi dapat disewa jauh lebih mahal, sehingga penyewa harus memperhitungkan kemungkinan penggusuran.

Untuk menghindari masalah, Anda perlu meresepkan secara rinci kondisi untuk perbaikan, mengimbangi biayanya. Perjanjian sewa harus dibuat untuk jangka waktu maksimum yang memungkinkan.

Perlu dipertimbangkan apakah masuk akal untuk tinggal di apartemen dan membayarnya ketika ruangan terus direnovasi.

Sewa kamar pribadi

Ketika Anda harus mencari tahu siapa yang memiliki sisa wilayah tersebut. Jika apartemennya dimiliki oleh satu orang, maka kita dapat mengikuti algoritma yang diusulkan sebelumnya.

Dalam kasus ketika properti dibagi menjadi beberapa bagian milik beberapa orang, perlu untuk memastikan bahwa ruangan itu dirancang sebagai ruang tamu yang terpisah.

Jika ini tidak terjadi, maka ketika menyusun kontrak, perlu untuk mendapatkan persetujuan semua orang yang memiliki saham di apartemen semacam itu.

Persetujuan penyewa lain tidak diperlukan.

Tidak semua pemilik rumah memiliki sikap positif terhadap kehadiran penyewa anak muda.

Mereka benar percaya bahwa anak yang sedang tumbuh pasti akan merusak wallpaper, merusak furnitur, yang pada akhirnya harus perbaiki pemilik dengan biaya sendiri.

Pengusaha dengan anak-anak harus bersimpati dengan masalah ini. Saat menegosiasikan persyaratan sewa, disarankan jujur pada pemiliknya tentang seorang anak kecil.

Hilangkan ketakutan pemilik rumah disimpan untuk kerusakan properti dan ketentuan perjanjian tentang kewajiban penyewa untuk membayar penuh kerusakan yang disebabkan selama mereka tinggal untuk dekorasi apartemen, furnitur, dan peralatan rumah tangga (baca tentang apa yang terjadi saat menyewa apartemen).

Apa yang harus diperhatikan?

Berikut adalah beberapa poin penting yang akan membantu Anda membuat pilihan yang tepat saat menyewa rumah:

Lokasi. Pelajari area yang berdekatan dengan rumah, infrastruktur, mengobrol dengan tetangga, jika memungkinkan.
Kondisi tempat. Apartemen sewaan harus bersih, memiliki jendela, pintu, pipa ledeng, dan perabotan yang dapat diservis.
Pemilik. Pastikan orang yang menegosiasikan sewa memiliki wewenang untuk melakukannya. Periksa paspor Anda, surat kuasa (jika Anda berurusan dengan perwakilan pemilik), baca dokumen judul, minta kutipan dari USRR tentang pemilik apartemen.
Perjanjian. Jangan setuju untuk memberikan uang sampai dokumen yang relevan ditandatangani.
Membayar. Tentukan dengan hati-hati apa yang dibayar penyewa, tulis dalam kontrak biaya akomodasi satu bulan dan prosedur untuk mengubahnya.

Uang harus ditransfer hanya setelah menerima dokumen konfirmasi pembayaran (kwitansi).

Perjanjian tambahan. Setiap perubahan dalam ketentuan kontrak, apakah itu besaran biaya atau durasi sewa, harus dilakukan secara tertulis.

Menyewa rumah tidak sesulit kelihatannya pada pandangan pertama.

Bagian ini menyajikan informasi yang komprehensif dibutuhkan oleh calon penyewa.

Jika ada ketentuan yang masih belum jelas, maka Anda selalu dapat mengajukan pertanyaan menggunakan kolom di bagian bawah halaman.