Види новобудов: монолітні, панельні, цегляні та інші. З якого матеріалу вдома краще?
Час читання: 7 хвилин
З чого збудовано ваш будинок?
У сучасних умовах щільної заселеності як великих, так і невеликих міст і пов'язаної з цим нестачі житла для їх мешканців, питання будівництва нових будинків - новобудов - є дуже актуальним. Виходячи з різних переваг потенційних покупців, а також, що важливо, їх фінансових можливостей, для зведення будинків використовуються різні будівельні матеріали та технології, що впливає як на якість проживання в них, так і на кінцеву вартість вже готової житлоплощі.
Залежно від застосовуваних технологій будівництва розрізняють такі види новобудов:
- Монолітні будинки
Технологія будівництва: в основі зведення таких житлових комплексів лежить застосування спеціальної металевої конструкції - опалубки, що надає будівлі потрібні параметри - такі, як форма і розмір. У неї поміщають каркас із арматури, який заливають розчином із бетону. Після засихання бетону опалубку знімають. Арматурний каркас із затверділим бетоном і є остовом такої споруди, являючи собою моноліт.
Характеристика будинків: будівлі такого типу забезпечують для своїх мешканців високий рівень комфорту у зв'язку з масою переваг, притаманних їх конструкції та пов'язаних із технологією їх зведення. Для таких будинків характерна довговічність, надійність, стійкість, рівномірна та помірна усадка, а також висока міцність стін та їх відмінні звуко- та теплоізоляційні властивості. Завдяки своїй надзвичайній міцності стіни монолітних будівель протягом багатьох років не піддаються деформаціям та появі тріщин.
До показників високої якості будівлі можна додати рівні стелі, стіни та підлоги у квартирах, а також те, що забудовники нерідко зводять на дахах басейни або літні майданчики, що є вагомим плюсом на користь підвищення якості життя та рівня комфорту у будинках. Сюди можна віднести можливість оригінального та ексклюзивного проектування архітектором. В основному за цією технологією зводяться.
Недоліком монолітних будинків є порівняно тривалий термін їх будівництва – він становить 2-3 роки. Вартість житла знаходиться в середній ціновій категорії, і займає проміжне місце між новобудовами з панелей та цегляними будинками.
Від матеріалів будівництва залежить міцність будинку
- Цегляно-монолітні будинки
Застосовувані технології:будівництво таких житлових будівель здійснюється на основі поєднання способів зведення монолітних та цегляних будинків. Каркас у цьому випадку монолітний, а стіни облицьовані цеглою.
Характеристика будинків: монолітно-цегляні новобудови мають багатий набір переваг у порівнянні зі звичайними монолітними будинками. В силу комбінованого застосування технологій забудови їм притаманна висока функціональність, надійність та комфортабельність.
Квартири можна перепланувати, стелі в них високі, стіни рівні, а їх звуко- і теплоізоляційні властивості на висоті. Термін експлуатації таких будівель великий і перевищує 100 років. Застосування цегляного матеріалу для облицювання стін надає їм велику естетичність та міцність.
Однак за всіх перерахованих переваг монолітно-цегляні будинки мають і свої недоліки: це довгий термін їх зведення, що становить не менше 3 років, і порівняно висока вартість житла в силу дорожнечі використовуваного цегляного будівельного матеріалу.
- Панельні будинки
Житлові комплекси, що зводяться з панелей, в даний час є одними з лідерів на ринку нерухомості Росії завдяки високій швидкості їх будівництва та відносно недорогій ціні.
Технологія будівництва: спосіб будівництва таких будинків відрізняється відносною простотою – для цього використовуються плити з різного матеріалу, часто подвійні, багатошарові, з прокладанням звуко- та теплоізолюючих шарів між основними. Шви, що утворюються на стику плит, захищають від попадання вологи та пилу зовні, одночасно підвищуючи міцність будівельних конструкцій приміщення.
Характеристика будинків: до головних переваг панельних житлових комплексів можна віднести можливість їх зведення у максимально короткі терміни та пов'язану з цим порівняно невисоку кінцеву вартість житла.
Недоліком таких будівель є наявність частих будівельних дефектів у їх конструкціях – нерівні поверхні та кути, щілини, недостатня тепло- або звукоізоляція. Здебільшого це.
Для кожної серії панельних будинків існують свої типові планування
- Будинки із блоків
Технологія будівництва: для будівництва таких будівель використовують будівельні конструкції з керамзитобетону або шлакобетону у вигляді блоків, які з'єднують між собою розчином з цементу. Як матеріал для перекриттів приміщень використовують залізобетон, а перегородки між кімнатами представлені блоками або виконані з гіпсокартону.
Характеристика будинків: головними перевагами новобудов вважається їхня низька вартість, висока швидкість зведення, а також теплота в них взимку та прохолода – влітку. Але й недоліків у них достатньо: це часті тріщини у стінах та стелях квартир, погана звукоізоляція та неможливість перепланування приміщень.
- Каркасно-блокові будинки
Технологія будівництвацих житлових будівель передбачає використання металевого каркасу із вбудованими у нього блоками з бетону, залізобетону та інших матеріалів.
Характеристика будинків: перевагами новобудов є високі стелі в квартирах, рівні стіни, міцність та високі тепло- та звукоізоляційні властивості. Недоліком каркасно-блочних будинків є їхня відносно висока вартість, пов'язана з підвищеною енерговитратністю при будівництві.
- Цегляні будинки
Характеристика будівель: будинки з цегли є найбільш дорогими та комфортабельними з усіх перерахованих вище видів житлових будівель. Використовуваний для зведення такого житла будівельний матеріал відрізняється естетичністю, високими міцністю та тепло- та звукоізоляційними властивостями. Але водночас і вартість його дуже висока. Будують цегляні новобудови протягом 2-3 років, але служать вони довго, більше століття. Крім того, будинки можна будувати згідно з індивідуальними проектами, крім типових, і в них можливе перепланування.
