วิธีเช่าอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องรู้ คุณสมบัติและเงื่อนไขที่สำคัญ วิธีการเช่าอพาร์ทเมนท์? ประเภทของการโกงค่าเช่า

ความจำเป็นในการเช่าที่อยู่อาศัยนั้นเกิดขึ้นได้หลายกรณี นักเรียนและคู่บ่าวสาวต้องมีอพาร์ทเมนต์เป็นเวลานานรวมถึงผู้ที่มาทำงานจากเมืองอื่น นักธุรกิจและนักท่องเที่ยวกำลังมองหาที่พักสำหรับสองสามวัน มีข้อเสนอมากมายจากเจ้าของและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และความเสี่ยงของการตกเป็นเหยื่อของนายหน้าที่ไร้ยางอายนั้นมีสูงมาก เราจะหาวิธีเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อไม่ให้นักต้มตุ๋นหลอกลวงและควรมองหาอะไรเมื่อเริ่มค้นหาที่อยู่อาศัย

ข้อมูลเบื้องต้น

คุณต้องรู้อะไรบ้างเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ ประการแรกการศึกษาไม่เจ็บ สายพันธุ์ที่มีอยู่เช่าและทำความคุ้นเคยกับบทความของประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งกล่าวถึงเงื่อนไขสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย ข้อมูลดังกล่าวจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้เช่าในอนาคตทั้งหมด

ประเภทการเช่า

การเช่าที่อยู่อาศัยมีสองประเภท: ระยะยาวและระยะสั้น กรณีแรกเกี่ยวข้องกับการสรุปข้อตกลงเป็นระยะเวลาหกเดือนถึงหลายปี ในกรณีที่สอง บ้านเช่ารายวัน ค่าเช่าระยะสั้นสูงกว่าค่าเช่าระยะยาว ไม่ต้องลงทะเบียนจ้างรายวัน

กรอบกฎหมาย

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาในสัญญาเช่าถูกควบคุมโดยบทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เงื่อนไขสำหรับการสรุปข้อตกลงระยะสั้นสามารถพบได้ในข้อ 683 และความจำเป็นที่จะต้องจัดทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรในสองชุดที่กำหนดไว้ในศิลปะ 674 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดเงื่อนไขต่อไปนี้สำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย:

1. ภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ฝ่ายหนึ่ง - เจ้าของที่อยู่อาศัยหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (เจ้าของบ้าน) ตกลงที่จะจัดหาสถานที่ที่อยู่อาศัยให้อีกฝ่ายหนึ่ง (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองและใช้ในการอยู่อาศัย
2. สถานที่อยู่อาศัยอาจมอบให้กับนิติบุคคลเพื่อครอบครองและ (หรือ) ใช้ตามสัญญาเช่าหรือข้อตกลงอื่น ๆ

ในวรรค 2 ของศิลปะ 4 122-FZ แสดงรายการเอกสารทั้งหมดสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ต้องจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ตั้งแต่วันที่ 01/01/2017 218-FZ "ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" มีผลบังคับใช้ซึ่งยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

วิธีการฉ้อโกง

การให้เช่าอพาร์ตเมนต์เป็นธุรกิจที่ให้ผลกำไรสูง แต่ผู้ค้าบางรายพยายามหารายได้อย่างไม่สุจริต โดยคิดหาวิธีใหม่ๆ ในการหาเงิน คุณสามารถค้นหาวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อไม่ให้ถูกหลอกโดยนายหน้าที่ไม่ซื่อสัตย์ ด้วยเหตุนี้คุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับแผนการฉ้อโกงทั่วไปในตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า

อพาร์ตเมนต์ที่ชำรุดทรุดโทรม

ในเว็บไซต์เสมือนจริงที่มีอพาร์ทเมนต์ให้เช่ามักเจอของปลอม ตัวแทนโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะค่อนข้างน่าสนใจ: ราคาประหยัด, การปรับปรุงใหม่, พื้นที่ที่เหมาะสม, จุดเปลี่ยนทางคมนาคมที่ดี แต่เมื่อคุณโทรหาปรากฎว่าไม่มีอพาร์ทเมนต์ที่มีเงื่อนไขที่ระบุ จุดประสงค์ของการหลอกลวงดังกล่าวคือเพื่อเติมเต็มฐานลูกค้าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ตัวกลางจะเสนอตัวเลือกที่มีอยู่ และลูกค้าสามารถยอมรับหรือปฏิเสธบริการของเขาได้

ภาพถ่ายปลอม

รูปภาพสถานที่เผยแพร่ไม่ค่อยตรงกับความเป็นจริง ค่าเช่าจะต้องเพียงพอกับการตกแต่งภายในที่แสดงในภาพ ราคาต่ำเมื่อเทียบกับฉากหลังของการซ่อมแซมชั้นหนึ่งควรแจ้งเตือน

บริการ Google รูปภาพช่วยให้คุณตรวจสอบได้อย่างรวดเร็วว่ามีสำเนาของรูปภาพเหล่านี้ในเว็บไซต์อื่นหรือไม่

เงินสำหรับการตรวจสอบ

มีหลายกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์สมรู้ร่วมคิดกับนายหน้า นอกจากนี้ รายได้จากการดูจะถูกแบ่งครึ่ง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่า: การเรียกร้องค่าธรรมเนียมในการดูอพาร์ทเมนต์นั้นผิดกฎหมาย

ฟื้นคืนชีพ

โปรดทราบว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ย้ายคนอื่นเข้ามาโดยไม่แจ้งให้เจ้าของทราบ เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อกลลวงนี้ คุณไม่สามารถลงนามในข้อตกลง และยิ่งกว่านั้น แจกเงินโดยไม่ต้องดูเอกสารเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์

ขายฐานลูกค้า

เมื่อไม่นานมานี้ นักต้มตุ๋นได้พัฒนารูปแบบการหลอกลวงแบบใหม่ นายหน้าเสนอให้ซื้อการเข้าถึงฐานข้อมูลแบบปิดของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ให้เช่า เขารับรองว่านี่เป็นวิธีที่เหมาะสำหรับการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมโดยติดต่อเจ้าของโดยตรง ในความเป็นจริงผู้เช่าที่โชคร้ายให้เงินสำหรับการดูไซต์สาธารณะ

ทำอย่างไรไม่ให้ถูกหลอก

หากต้องการเช่าทำเลที่สะดวก ที่พักราคาไม่แพง และสะดวกสบาย โดยไม่ต้องเสียประสาทและเงินโดยเปล่าประโยชน์ คุณสามารถดำเนินการได้หลายวิธี หากต้องการคุณสามารถค้นหาอพาร์ทเมนต์ได้ด้วยตัวเอง แต่ส่วนใหญ่ผู้เช่าในอนาคตมักต้องการใช้บริการของมืออาชีพ

ผ่านเอเจนซี่

หากต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยนายหน้า คุณต้องมีหนังสือเดินทางและสัญญาบริการที่ลงนามแล้ว

ความรับผิดชอบของผู้เชี่ยวชาญรวมถึง:

• ค้นหาอพาร์ตเมนต์ตามพารามิเตอร์ที่ระบุ
• ติดตามลูกค้าเมื่อดูตัวเลือกที่พวกเขาต้องการ
• การเจรจาต่อรอง;
• การตรวจสอบเอกสารที่เจ้าของบ้านให้มา

ภาพรวมของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ TOP-5

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพจะคัดเลือกห้องที่เหมาะสมเพื่อการเข้าพักที่สะดวกสบาย ตัวเลือกนี้สะดวกสำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาว่าง

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ห้าอันดับแรก:

1. คุณสมบัติที่ดีที่สุด. ดำเนินธุรกิจในตลาดที่อยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2535 และเป็นผู้นำในกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก สาขาดำเนินการในหลายสิบเมืองทั่วรัสเซีย ปฏิบัติการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท มีประสบการณ์หลายปีรวมถึงธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์จำนวนมาก พวกเขาจะช่วยให้คุณเช่าที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมในเวลาที่สั้นที่สุด
2. มก. Moscow City Real Estate Service ทำงานในตลาดที่อยู่อาศัยมาเป็นเวลา 20 ปี บริษัทมีความเป็นสากล เธอทำงานกับอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทและให้ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย รายการบริการ: การให้คำปรึกษาฟรี การค้นหาตัวเลือกที่เกี่ยวข้องอย่างรวดเร็ว การร่างสัญญาที่มีคุณสมบัติเหมาะสม การให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายระหว่างการทำธุรกรรม
3. มิเอล. นี่คือโฮลดิ้งที่ก่อตั้งขึ้นในปี 1990 ผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานที่นี่ทำธุรกรรมการซื้อและขายและยังช่วยจัดหาที่อยู่อาศัยทั้งในมอสโกวและในเมืองอื่น ๆ ของรัสเซีย ทั้งหมดนี้ทำตามความประสงค์ของลูกค้า การถือครองมีสำนักงาน 120 แห่งในมอสโกว มีฐานอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขวางทั่วประเทศ พนักงานของ บริษัท ช่วยในการจัดหาบ้านในพื้นที่ใด ๆ ของเมืองหรือชานเมือง ธุรกรรมใด ๆ ได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบโดยฝ่ายกฎหมายของบริษัท นอกจากที่อยู่อาศัยมาตรฐานแล้ว พวกเขายังให้บริการกระท่อมชั้นยอดและอพาร์ตเมนต์หรูหราอีกด้วย
4. รายได้. บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่แห่งนี้เป็นที่รู้จักมากว่าหนึ่งในสี่ของศตวรรษ มันครองตำแหน่งผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมอสโกให้ความช่วยเหลือในการให้สินเชื่อจำนองทำการประเมินวัตถุโดยผู้เชี่ยวชาญและยังให้บริการตัวกลาง บริษัทรับสมัครพนักงานที่มีคุณสมบัติสูงและมีประสบการณ์ในการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ สำหรับบริษัท ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของสัญญาเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ดังนั้น บริษัทจึงตรวจสอบวัตถุทั้งหมดล่วงหน้า
5. แอลมา. องค์กรนี้รับผิดชอบต่อลูกค้าแต่ละราย สำหรับเธอแล้ว ความพึงพอใจต่อคำขอของทุกคนมีความสำคัญอย่างยิ่ง กิจกรรมของ บริษัท ดำเนินการโดยใช้วิธีการและเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องมากที่สุด

กฎการเช่าด้วยตนเอง

ผู้เช่าที่ไม่ต้องการสมัครกับเอเจนซี่กำลังรอการทดสอบประเภทต่างๆ ตัวอย่างเช่น ผู้ที่ไม่สามารถชำระค่าบริการของนายหน้าจะพยายามทำโดยไม่ต้อง ความช่วยเหลือจากภายนอก. และถ้าพวกเขาไม่รู้วิธีเช่าห้องเพื่อไม่ให้ถูกหลอก จากนั้นพวกเขาสามารถสูญเสียได้มากกว่าที่พวกเขาวางแผนไว้

วิธีการหาข้อตกลงที่ดี

บ่อยครั้งที่ผู้ที่ต้องการหาอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมใกล้จะสิ้นหวัง: โฆษณาที่โพสต์โดยเจ้าของนั้นหายาก ในกรณีส่วนใหญ่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะรับสาย ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ให้ความสนใจกับไซต์เฉพาะซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นไซต์ยอดนิยม

เว็บไซต์ที่เน้นการหาที่อยู่อาศัย:

1. Realt.onliner.by. มีบริการ Onliner สำหรับเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งเจ้าของส่งโฆษณาเองโดยไม่มีคนกลาง
2. Avito.ru. มีโฆษณาจำนวนมากบนไซต์ที่แสร้งทำเป็นส่วนตัว แต่จริง ๆ แล้ววางโดยคนกลาง อย่างไรก็ตาม คุณสามารถค้นหาสิ่งพิมพ์ได้จากเจ้าของ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องใช้เวลาว่างในการสนทนาทางโทรศัพท์ โปรดจำไว้ว่าคุณต้องมองหาโฆษณาในส่วน "ส่วนตัว" เป็นไปได้ที่จะได้รับการยืนยันร้อยเปอร์เซ็นต์ว่าเจ้าของกำลังเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยตนเองเท่านั้น
3. Thelocals.ru. เว็บไซต์นี้เป็นทรัพย์สินให้เช่าโดยตรง ขออภัย มีโฆษณาน้อยที่โพสต์
4. Posrednikovzdes.net. ไซต์นี้คล้ายกับ CIAN (ฐานเจ้าของ) มีสิ่งพิมพ์จำนวนน้อย

การยืนยันเจ้าของ

ก่อนทำสัญญาผู้เช่าควรอ่านเอกสารของเจ้าของอย่างละเอียด

เจ้าของบ้านจะต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของออกในนามของผู้ให้เช่า
• การยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นลายลักษณ์อักษร (สัญญาซื้อขาย การบริจาค หรือการแลกเปลี่ยน)
• หนังสือเดินทาง;
• หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่อยู่ตัวแทนของเจ้าของจะต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองโดยเขามีสิทธิ์ลงนามในสัญญาเช่า

ความยินยอมของเจ้าของทั้งหมด

การมีลายเซ็นของเจ้าของบ้านทุกคนเป็นเงื่อนไขสำคัญในการร่างสัญญาเช่า อีกทางเลือกหนึ่งคือลายเซ็นของผู้มีอำนาจซึ่งเจ้าของหุ้นแต่ละคนในอพาร์ตเมนต์ได้ออกหนังสือมอบอำนาจ

การยืนยันที่อยู่

มีความเสี่ยงที่จะตกอยู่ในเงื้อมมือของมิจฉาชีพที่จงใจเอาเงินไปใช้ในที่อยู่อาศัยของผู้อื่น จากลูกค้าหลายรายในเวลาเดียวกัน บ่อยครั้งที่นายหน้าทำตัวเป็นผู้หลอกลวง พวกเขาคิดค่าธรรมเนียมสำหรับข้อมูลที่ให้ไว้ - ลูกค้าได้รับหมายเลขของเจ้าของบ้าน แต่การดำเนินธุรกรรมไม่รวมอยู่ในแผนของพวกเขา ดังนั้นคุณไม่ควรจ่ายเงินให้ใครโดยไม่ตรวจสอบที่อยู่ จำเป็นต้องตรวจสอบการมีอยู่จริงของสถานที่เช่าเป็นการส่วนตัวตามที่อยู่ที่ระบุและตรวจสอบเอกสารประกอบ

การดำเนินการตามสัญญาอย่างเหมาะสม

คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยประสบปัญหามากมาย เช่น: เกิดความสูญเสียที่ไม่ยุติธรรม เสียเวลาและความพยายาม ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องจัดทำสัญญาจ้างงานและทราบโครงสร้างเสมอ

• ข้อมูลหนังสือเดินทางของเจ้าของบ้านและผู้เช่า
• เช่ารายเดือน;
• เงื่อนไขการพิจารณาค่าที่พัก
• ระยะเวลาการเช่า;
• ผู้ที่อาศัยอยู่กับผู้เช่า
• จำนวนการเยี่ยมชมโดยเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบที่อยู่อาศัย
• คำอธิบายโดยละเอียดที่อยู่อาศัย: ที่อยู่, จำนวนชั้นของบ้าน, พื้นที่และจำนวนห้อง;
• เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา

สินค้าคงคลังของทรัพย์สิน

รายการทรัพย์สินเป็นเอกสารทางการที่เป็นภาคผนวกของสัญญาเช่าหลัก สินค้าคงคลังระบุสิ่งที่โอนไปยังผู้เช่าเพื่อใช้ชั่วคราว

เจ้าของบ้านมักจะรวมรายการของใช้ในครัวเรือนทั้งหมดไว้ในสินค้าคงคลัง: เครื่องใช้ในครัว, เครื่องใช้ในครัวเรือน, เฟอร์นิเจอร์, ภาพวาด, ห้องสมุดที่บ้าน. สิ่งที่เจ้าของไม่ได้รวมไว้ในสินค้าคงคลังของทรัพย์สินจะไม่ถูกส่งคืน

การเตรียมเอกสารนี้จะต้องเข้าหาอย่างระมัดระวัง ผู้เช่าต้องจับคู่รายการที่อธิบายไว้ในกระดาษกับรายการที่อยู่ในห้อง หากมองข้ามบางสิ่งไป เมื่อออกไป เจ้าของอาจขอคืนสิ่งของที่ระบุไว้ในคลังของทรัพย์สิน

ตรวจสอบอุปกรณ์ (ว่าทุกอย่างอยู่ในสภาพปกติหรือไม่) ท่อส่งน้ำ ห้องน้ำ หากการเสียเกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้เช่าพวกเขามีหน้าที่ต้องชดเชยความเสียหาย ดังนั้น จึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องระบุสิ่งที่เสียหายในขั้นต้นในสินค้าคงคลังของทรัพย์สินซึ่งลงนามโดยแต่ละฝ่าย

ทางเลือกที่ดีคือถ่ายรูปข้อบกพร่องทั้งหมดที่พบเพื่อไม่ให้เป็นของผู้เช่าเมื่อออกจากที่พัก ควรแนบภาพถ่ายกับพระราชบัญญัติ

การอ่านค่ามิเตอร์

ณ วันที่ลงนามในสัญญาเช่า การอ่านมาตรวัดน้ำ ไฟฟ้า และก๊าซจะถูกบันทึกไว้ต่อหน้าเจ้าของบ้าน

หากมีหนี้ค่าสาธารณูปโภคขั้นตอนในการชำระคืนควรสะท้อนให้เห็นในข้อตกลงด้วย: ใครเป็นผู้ฝากเงินเข้าบัญชีของ บริษัท จัดการอย่างแน่นอนและในเวลาใด

เมื่อจ้างสถานที่ทั้งสองฝ่ายต้องระวัง การทำธุรกรรมจะปลอดภัยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้หากมีการสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร

โดยการจัดทำเอกสาร

ข้อเท็จจริงของการเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนในเอกสารหลายฉบับ

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์:

1. ข้อตกลงการเช่าซึ่งเขียนขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร คู่สัญญาคือเจ้าของบ้านและผู้เช่า วัตถุประสงค์ของการเช่าเป็นอาคารที่อยู่อาศัย
2. ใบเสร็จรับเงิน. ไม่ได้รวบรวมสำหรับการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสด
3. การดำเนินการรับและโอนสถานที่ ไม่ใช่เอกสารอิสระ แต่เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าหลัก มีการร่างขึ้นเพื่อยืนยันข้อเท็จจริงของการโอนอพาร์ทเมนต์เพื่อให้ผู้เช่าใช้
4. คำอธิบายของคุณสมบัติ ทำเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเกี่ยวกับสภาพของอพาร์ทเมนท์และสถานการณ์ หมายถึงเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นและสิ่งอื่น ๆ ที่อยู่ในห้อง สินค้าคงคลังได้รับการลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

ที่อยู่อาศัยขัดแย้งเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้เช่า เอกสารที่สะท้อนถึงวิธีการโอนอพาร์ทเมนท์เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านอาจเตือนถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่น หากทรัพย์สินเพิ่งได้รับมรดกจากเจ้าของบ้าน ทายาทสามารถปรากฏตัวได้ทุกเมื่อและพร้อมที่จะท้าทาย

โดยการเจรจากับเจ้าของ

คุณควรใส่ใจกับพฤติกรรมของเจ้าของ หากเจ้าของบ้านรีบร้อนในการตรวจสอบสถานที่แสดงความตื่นเต้น สิ่งนี้ควรตื่นตระหนก นอกจากนี้เขาเสนอที่จะไม่ทำสัญญาแทนที่จะเป็นต้นฉบับเขาแสดงสำเนาเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นผลลัพธ์ที่เลวร้ายที่สุดของการเจรจา และวิธีที่ถูกต้องวิธีเดียวที่จะออกจากการเจรจาคือการปฏิเสธข้อตกลงที่ฉ้อฉลอย่างชัดเจน

ควรถามเจ้าของบ้านว่ามีเจ้าของบ้านรายอื่นหรือไม่ คุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดจากสห ลงทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์ซึ่งระบุว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

เมื่อฝากและชำระเงิน

เงินประกันและค่าธรรมเนียมรายเดือนจะจ่ายโดย การชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด. จำนวนเงินทั้งหมดจะถูกโอนไปยังเจ้าของทรัพย์สินหลังจากลงนามในสัญญาเท่านั้น

ไม่มีใครมีสิทธิ์รับเงินสำหรับบริการข้อมูลและการดูบ้าน

การตรวจสอบข้อมูลจากโฆษณา

ค้นหาประเด็นสำคัญทั้งหมดสำหรับตัวคุณเองด้วย:

• ความพร้อมของเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้;
• อินเทอร์เน็ตที่ใช้งาน
• เวลาของสัญญา
• เป็นไปได้ไหมกับเด็กหรือสัตว์

ยิ่งมีการเปิดเผยความแตกต่างดังกล่าวในการสนทนาทางโทรศัพท์มากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีสำหรับทุกคน ขอแนะนำให้ถามว่าเอกสารสิทธิ์ความเป็นเจ้าของนั้นเขียนในนามของบุคคลที่รับสายหรือไม่หากมีเจ้าของร่วมรายอื่น

ข้อดีและข้อเสีย

ในท้ายที่สุด ผู้เช่าจะต้องตัดสินใจด้วยตัวเองว่าตัวเลือกใดที่เขาชอบมากกว่า: ขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานหรือมองหาที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง

การร่วมมือกับนายหน้ามีทั้งด้านบวกและด้านลบ

ข้อดี:

• ประหยัดเวลา;
• ให้บริการตรงเวลา
• การรับประกันความปลอดภัยในการทำธุรกรรม
• ราคาเช่าคงที่
• ผู้เชี่ยวชาญจะเลือกตัวเลือกที่เหมาะสม

ในบรรดาข้อบกพร่อง - การมีการชำระเงินและค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติม นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงที่จะเจอนายหน้าปลอม

ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นกระบวนการที่ใช้พลังงานมาก คุณต้องเข้าใจว่าคุณจะต้องใช้เวลามากมายในการค้นหาโฆษณาจากเจ้าของ มีความเชื่อกันว่าบุคคลนั้นมีความเสี่ยงสูงเมื่อหลีกเลี่ยงบริการตัวกลาง แต่ความเสี่ยงสามารถพิสูจน์ได้หากคุณชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการจ้างงานอิสระ

ข้อดี:

• ประหยัดเงินโดยการกำจัดบริการของตัวกลาง
• ทางเลือกไม่ได้ถูกจำกัดโดยฐานที่มีอยู่ เช่นเดียวกับในบริษัทอสังหาริมทรัพย์
• ข้อตกลงส่วนตัวเกี่ยวกับความแตกต่างทั้งหมดกับเจ้าของบ้าน

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเอง คุณต้องระมัดระวัง

ข้อบกพร่อง:

• การค้นหาที่ยาวนาน: การค้นหาเจ้าของโดยไม่มีคนกลางอาจเป็นเรื่องยากมาก
• การฉ้อโกง: ผู้ที่ให้เช่าพื้นที่ของตนเองและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมก่อนที่จะมีการลงนามในสัญญาเช่าและผู้เช่าจะย้ายเข้ามา

วิดีโอ

ในวิดีโอนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์พูดถึงวิธีการหลักที่นักต้มตุ๋นใช้

คนส่วนใหญ่ไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ ดังนั้นพวกเขาจึงถูกบังคับให้เช่า บ่อยครั้งที่คนเหล่านี้พยายามหาอพาร์ทเมนต์ที่ยอมรับได้เป็นเวลานาน แต่มีบางกรณีที่เจ้าของหรือนายหน้า-คนกลางเป็นเจ้าของบ้านที่ไร้ยางอาย ดังนั้นคำถามจึงเกิดขึ้น - จะเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไรเพื่อไม่ให้ถูกหลอก?

ค้นหาอพาร์ทเมนต์ผ่านตัวกลาง - นายหน้า

หลายคนที่กำลังมองหาอพาร์ทเมนต์เป็นเวลานานพยายามหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับตัวเองผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คนเหล่านี้มักได้รับคำแนะนำให้ติดต่อ บริษัท ที่อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลานานและมีชื่อเสียงในเชิงบวก

ตามบรรทัดฐานของสัญญาที่จัดทำขึ้นอย่างถูกต้อง บริษัท อสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ดังต่อไปนี้:

• ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองทุกความต้องการของลูกค้า
• ตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบวันที่และเวลาของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยและปัญหาความขัดแย้งอื่น ๆ
• จัดการเยี่ยมชมร่วมกับลูกค้าในอพาร์ทเมนต์ที่เลือก
• ดำเนินการเจรจาที่จำเป็นในกรณีที่ลูกค้าพอใจกับอพาร์ทเมนต์ที่เลือกและเจ้าของพอใจกับผู้เช่า
• ตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ซึ่งยืนยันสิทธิ์ในการเช่าที่อยู่อาศัยและไม่มีสิ่งกีดขวางในเรื่องนี้
• สรุปข้อตกลงการเช่าสถานที่พักอาศัยและดำเนินการเกี่ยวกับการรับและโอนอพาร์ทเมนต์ที่ระบุ

สำหรับบริการของพวกเขา หน่วยงานเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายเดือน

ประเภทของการโกงค่าเช่า

การฉ้อโกงที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งที่พบมากที่สุดคือการแทนที่รูปถ่ายของอพาร์ตเมนต์ หากบ้านซึ่งมีการซ่อมแซมดีและอุปกรณ์ราคาแพงถูกเช่าในราคาต่ำ ข้อเสนอดังกล่าวควรได้รับการปฏิบัติด้วยความระมัดระวัง

ผู้ฉ้อโกงมักถ่ายภาพอพาร์ทเมนต์หรูหราจากอินเทอร์เน็ต นักต้มตุ๋นเหล่านี้มักจะบอกก่อนการแสดงว่าอพาร์ทเมนต์นี้เพิ่งให้เช่า แต่เจ้าของมีอีกห้องหนึ่งซึ่งแย่กว่านั้นเล็กน้อยในแง่ของการซ่อมแซมและของตกแต่งภายใน

คุณสามารถตรวจสอบตำแหน่งของรูปภาพโดยใช้บริการ "รูปภาพ" ใน Google

การฉ้อฉลที่ได้รับความนิยมอีกประเภทหนึ่งคือการให้เช่าอพาร์ตเมนต์แก่ผู้เช่าหลายคน ด้วยข้อยกเว้นที่หายาก สัญญาเช่ากับผู้เช่าไม่อนุญาตให้มีผู้เช่าช่วง บ่อยครั้งที่กฎนี้ถูกละเมิดหากนักต้มตุ๋นที่เช่าอพาร์ทเมนต์เช่าใหม่ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าวจำเป็นต้องขอเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของจากผู้ที่เช่าที่อยู่อาศัย

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบกรณีที่เจ้าของใช้เงินเพื่อดูอพาร์ทเมนต์ คุณควรทราบว่าบริการนี้ไม่ได้รับการชำระเงินและไม่สามารถให้คำนิยามได้

หากเจ้าของต้องการเงินสำหรับการดูแสดงว่าเขาเป็นนักต้มตุ๋นหรือเจ้าของที่ไม่ได้ตั้งใจให้เช่าที่อยู่อาศัยนี้

กิจกรรมหลอกลวงประเภทต่อไปคือการเช่าอพาร์ตเมนต์ไปยังที่อยู่ที่ไม่มีอยู่จริง บ่อยครั้งที่ไม่เพียง แต่ผู้เช่าในอนาคตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนายหน้าด้วย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่ตั้งที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบ

หากไม่พบข้อผิดพลาดในเอกสาร ผู้เช่าจะได้รับบริการของนายหน้าและเขาจะไม่มีอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าผู้เช่าจะสังเกตเห็นข้อผิดพลาดหลังจากชำระเงินแล้ว เขาสามารถบอกเลิกสัญญากับนายหน้าเพียงผู้เดียวหรือฟ้องร้องหน่วยงานเพื่อขอค่าชดเชยสำหรับความเสียหายทางวัตถุที่เกิดกับลูกค้า

การฉ้อฉลอีกประเภทหนึ่ง (มีอยู่แล้วโดยนายหน้า) คือการไม่ให้การสนับสนุนแก่ลูกค้าอย่างเต็มที่สำหรับกระบวนการเช่า แต่จะแสดงเฉพาะหมายเลขโทรศัพท์ของผู้มีโอกาสเป็นเจ้าของหลังจากได้รับการชำระเงินแล้ว

หรือนายหน้าสามารถเสนอให้จ่ายเงินเพื่อให้ฐานข้อมูลอัพเดทรายวันของอพาร์ทเมนต์ให้เช่า แน่นอนว่าฐานข้อมูลดังกล่าวไม่ได้รับการอัพเดท มันมีเฉพาะอพาร์ทเมนต์เก่าที่ไม่สามารถเช่าได้หรือสถานที่เช่าแล้ว

การหาอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวคุณเอง

เมื่อมองหาที่อยู่อาศัยด้วยตัวเอง มีความเสี่ยงมากกว่านั้นมาก แต่หากคุณจัดการกับปัญหาได้อย่างถูกต้อง ความเสี่ยงหลายอย่างก็จะหมดไป ก่อนเลือกอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการ คุณควรอ่านโฆษณาที่สนใจทั้งหมดอย่างละเอียด ศึกษารูปภาพและคำอธิบาย คุณจะต้องใช้เวลาในการเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่คุณต้องการ

เมื่อไปที่อพาร์ทเมนต์คุณต้องขอเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจากเจ้าของทันที:

• หนังสือเดินทาง;
• เอกสารยืนยันการโอนสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ให้กับเจ้าของ (ข้อตกลงการบริจาคหรือการขาย, หนังสือรับรองมรดก, ฯลฯ );
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

หากความสัมพันธ์ในการเช่าดำเนินการผ่านตัวแทนของเจ้าของ คุณต้องมีหนังสือมอบอำนาจของเขา (สำเนารับรอง) และหนังสือเดินทางเพื่อการตรวจสอบ

หลังจากตรวจสอบเอกสารทั้งหมดแล้ว คุณต้องแน่ใจว่าไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคโดยการตรวจสอบใบเสร็จรับเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ การดำเนินการทั้งหมดนี้ควรทำทันทีก่อนที่จะเข้าดูทรัพย์สิน มิฉะนั้น หากผู้เช่าที่มีศักยภาพชอบอพาร์ทเมนท์จริงๆ คุณอาจไม่สังเกตว่ามีบางอย่างในเอกสารไม่เป็นระเบียบหรือไม่

สิ่งต่อไปที่ต้องตรวจสอบคือการปรากฏตัวของเจ้าของรายอื่นและความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการสรุปสัญญาเช่า หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งเป็นเด็กอายุมากกว่าสิบสามปี ความคิดเห็นของเขาก็ถูกนำมาพิจารณาด้วย

หากสถานที่เช่าอยู่ในอพาร์ทเมนต์ประเภทส่วนกลาง เพื่อนบ้านทุกคนที่อาศัยอยู่ที่นั่นจะต้องได้รับความยินยอม

ร่างสัญญาเช่า

วิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงสถานการณ์ความขัดแย้งคือการทำสัญญาที่มีอำนาจตามกฎหมาย ในการทำเช่นนี้ต้องระบุรายการต่อไปนี้ในเอกสาร:

1. เงื่อนไขสำคัญสำหรับการลงนามในสัญญา
2. ระยะเวลาการเช่าที่อยู่อาศัย
3. จำนวนเงินต่อเดือน การชำระค่าเช่าและความถี่ของพวกเขา
4. เหตุผลในการตรวจสอบการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ (การเพิ่มภาษี, การดำเนินการซ่อมแซมโดยเจ้าของ, และอื่นๆ)
5. ข้อบ่งชี้ของผู้ชำระค่าสาธารณูปโภค
6. รายชื่อผู้ที่อาศัยอยู่กับผู้เช่า
7. เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว
8. เงื่อนไข ความถี่ และขั้นตอนในการดำเนินการตรวจสอบควบคุมสภาพของอพาร์ทเมนท์โดยเจ้าของ
9. ภาคผนวกพร้อมรายการทรัพย์สินทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์
10. การยอมรับและโอนที่อยู่อาศัย ระบุสภาพของประปา เฟอร์นิเจอร์ และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์
11. เงื่อนไขการชดเชยทางการเงินโดยผู้เช่าในกรณีที่ทรัพย์สินสูญหาย เสียหาย หรือถูกทำลายตามที่ระบุในสินค้าคงคลัง

เนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของจ่ายค่าสาธารณูปโภคด้วยตัวเองจึงเป็นการดีที่สุดที่จะกำหนดขั้นตอนการชำระค่าโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตแยกกันในสัญญา สิ่งนี้จะปกป้องทั้งสองฝ่ายจากสถานการณ์ความขัดแย้งหากผู้เช่าโทรไปยังเมืองหรือประเทศอื่นจากโทรศัพท์พื้นฐานและเกินข้อจำกัดการใช้อินเทอร์เน็ตที่กำหนดไว้สำหรับการรับส่งข้อมูล

หากผู้เช่าต้องการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์หรือติดตั้งเคเบิลทีวี / อินเทอร์เน็ต จะต้องหารือกับเจ้าของล่วงหน้า

ภายใต้ข้อกำหนดของกฎหมายและการศึกษาและการเตรียมการอย่างรอบคอบ เอกสารที่จำเป็นคุณสามารถลดความเสี่ยงที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับบ้านเช่า

การเช่าอพาร์ทเมนต์ในครั้งเดียวหรืออย่างอื่นสนใจสองในสามของประชากร ซึ่งรวมถึงเยาวชนที่วางแผนจะทิ้งพ่อแม่ ผู้เชี่ยวชาญที่ย้ายไปอยู่เมืองอื่น และอื่นๆ อีกมากมาย ความต้องการสูงยังเป็นหลักฐานโดยระดับระยะยาวของทรัพย์สินให้เช่าทั่วยูเครน วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องเพื่อไม่ให้เสียใจในภายหลังรายละเอียดที่ควรคาดการณ์ล่วงหน้าและลักษณะของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ - เราจะพูดถึงทั้งหมดนี้ในข้อความ

ดูเหมือนว่าการปรับปรุงใหม่ เจ้าของที่เป็นมิตร ทำเลดี และราคาสมเหตุสมผลคือ 4 ใน 4 เหตุผลที่ควรเช่าอพาร์ทเมนท์แห่งนี้ แต่นั่นไม่ใช่กรณีทั้งหมด ภายใต้การปรับปรุงใหม่ปัญหาระยะยาวเกี่ยวกับการระบายน้ำทิ้งและการเดินสายไฟสามารถโอ้อวดเจ้าของสำหรับความสามารถพิเศษทั้งหมดของเขาจะไม่ เอกสารที่จำเป็นดังนั้นราคาในผลลัพธ์จะสูงเกินไป การเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างเหมาะสมสามารถช่วยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าส่วนตัวได้

หากคุณมั่นใจในความสามารถของคุณ คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ตามเคล็ดลับที่เรารวบรวมไว้ด้านล่าง

การเช่าอพาร์ทเมนต์ผ่านตัวแทน

เมื่อเลือกบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ควรให้ความสำคัญกับการรีวิวสดและปากต่อปาก ชื่อเสียงของเอเจนซี่จะพูดเอง ปัจจัยการเลือกอีกประการหนึ่งคือค่าคอมมิชชั่น โปรดจำไว้ว่าคนขี้เหนียวต้องแยกออกมากกว่าหนึ่งครั้ง และอย่าเลือกบริษัทที่ถูกที่สุด พวกเขาไม่น่าจะให้บริการที่มีคุณภาพแก่คุณได้

ผู้เชี่ยวชาญด้านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะต้องค้นหาและแสดงตัวเลือกที่เหมาะสมกับความต้องการของลูกค้า ไม่ว่าคุณจะเลือกตัวแทนหรือทำงานกับนายหน้าส่วนตัว เอกสารที่สำคัญที่สุดที่ต้องพึ่งพาคือสัญญา นายหน้าหรือตัวแทนสามารถให้ความช่วยเหลือที่จำเป็นทั้งหมดแก่ลูกค้า ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบเอกสาร การสนับสนุนในการทำธุรกรรมรับรองเอกสาร และอื่นๆ ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะให้เงื่อนไขดังกล่าว

ความแตกต่างที่สำคัญ: การชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญควรเกิดขึ้นเฉพาะกับการให้บริการหากไม่ได้รับการชำระเงินล่วงหน้าหรือการชำระเงินล่วงหน้าไม่ได้ตกลงล่วงหน้า

คุณสามารถป้องกันตัวเองได้ในขั้นตอนการสรุปข้อตกลงกับตัวแทนโดยตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงนั้นลงนามโดยตรงกับนายหน้ารายนี้หรือโดยตรงกับนิติบุคคล - ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณอ่านเชิงอรรถอย่างละเอียดเพียงใดและการพิมพ์อย่างละเอียดจะเป็นตัวกำหนดว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่โกงได้หรือไม่

วิธีเช่าอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของ

ปลอดภัยในการเช่าอพาร์ตเมนต์ ระยะยาวเป็นไปได้หากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ แต่โปรดจำไว้ว่าคุณจะต้องทำด้วยตัวเอง:

• ค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสมกับพารามิเตอร์ของคุณ
• เจรจากับเจ้าของเกี่ยวกับการดู;
• ตรวจสอบเอกสาร
• แก้ปัญหาเล็กน้อยขององค์กร

นายหน้าจะสามารถให้คำแนะนำจากมุมมองของมืออาชีพว่าจะเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไรเพื่อไม่ให้ถูกหลอก หากคุณตัดสินใจที่จะทำด้วยตัวเองลองถามเพื่อนของคุณ โพสต์โฆษณาบนโซเชียลมีเดีย ถามเพื่อนว่าพวกเขารู้จักใครที่กำลังมองหาผู้เช่าหรือไม่ วิธีที่ดีในการหาอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสมด้วยตัวคุณเองคือ DOM.RIA ในกระบวนการค้นหา คุณสามารถใช้ตัวกรอง "จากเจ้าของ"

ขั้นตอนต่อไปในการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องคือการตรวจสอบอย่างละเอียด โปรดทราบว่าหากเจ้าของบ้านเสนอให้พบเฉพาะที่ เวลาที่แน่นอนหรือในอพาร์ตเมนต์ขณะเปิดหน้าต่างดู บางทีด้วยวิธีนี้เจ้าของกำลังพยายามซ่อนกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์หรือเพื่อนบ้านที่มีเสียงดัง

เป็นการดีกว่าที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ในภายหลังใช้เวลามากขึ้นในการค้นหาและตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารของเจ้าของและอพาร์ทเมนท์ แต่ต้องแน่ใจว่าคุณและครอบครัวจะอาศัยอยู่อย่างสะดวกสบายที่นี่

ประเภทของการฉ้อฉลเมื่อเช่าอพาร์ทเมนท์

พวกมิจฉาชีพมีความคิดสร้างสรรค์อยู่เสมอ ดังนั้นคุณต้องตระหนักว่ามีแผนการอะไรบ้างและสิ่งที่คุณควรกลัวเพื่อไม่ให้ยุ่งเหยิง

บริการข้อมูล

หากคุณใช้บริการข้อมูลและไม่มีคำใดในสัญญาเกี่ยวกับการช่วยเหลือผู้เช่าในการเช่าอพาร์ทเมนต์คุณมีสำนักข้อมูลอยู่ข้างหน้าคุณ โดยการเซ็นสัญญาซึ่งไม่มีคำว่าคุณจะได้รับความช่วยเหลือในการค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมและทำข้อตกลงกับเจ้าของ แสดงว่าคุณยอมรับเงื่อนไขโดยสมัครใจ นั่นคือคุณจะถูกขายฐานข้อมูลอพาร์ทเมนต์ / โทรศัพท์ (ล้าสมัย) แต่จะไม่มีผลลัพธ์

เจ้าของคนอื่น

โครงการต่อไป - นักต้มตุ๋นเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลาหนึ่งวัน / หนึ่งเดือนจากนั้นให้ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อเช่าเป็นเวลานาน สถานการณ์ต่อไปสามารถเปลี่ยนแปลงได้:

• กุญแจไม่พอดีกับล็อค
• หลังจากนั้นสักครู่เจ้าของที่แท้จริงจะปรากฏตัว
• สิ่งของของคุณจะหายไปจากอพาร์ตเมนต์และอีกมากมาย

นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์สามารถมีเจ้าของได้หลายคนในเวลาเดียวกัน จากนั้นหนึ่งในนั้นสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากคนอื่นๆ ทั้งหมด ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จู่ๆ เจ้าของคนที่สองก็ปรากฏตัวขึ้น โดยบอกว่าเขาไม่รู้เรื่องข้อตกลง และไล่ผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบออกไป ในการทำเช่นนี้คุณต้องตรวจสอบเอกสารชื่อ และหากมีเจ้าของมากกว่า 1 คน จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่เหลือ

ด้วยเหตุนี้การตรวจสอบเอกสารของเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงเป็นเรื่องสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการยืนยันความเป็นเจ้าของของบุคคลที่ยืนอยู่ตรงหน้าคุณขณะดู

เจ้าของที่แท้จริง

โครงการที่มี "เจ้าของที่แท้จริง" มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่ไม่มีความขัดแย้ง หลังจากลงนามในเอกสารแล้ว บุคคลที่ไม่พอใจก็ปรากฏตัวขึ้นที่ธรณีประตู แนะนำตัวเองว่าเป็นเจ้าของบ้านและในรูปแบบที่แข็งกร้าวเรียกร้องให้ผู้ที่อยู่ในปัจจุบันออกไปจากสถานที่

ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณไม่จำเป็นต้องหลงทาง แต่ต้องการเอกสารของบุคคลที่ปรากฏ หากไม่มีรูปแบบก่อนหน้านี้ "ต้นแบบ" จะไม่มีเอกสาร เพียงแค่ยืนยันในการสอบสวนทางกฎหมายของสถานการณ์และเสนอให้โทรแจ้งตำรวจ

ผู้เช่าต้องจำไว้ - ระหว่างการเช่าอพาร์ทเมนต์ เขาต้องรับผิดชอบต่อทรัพย์สินที่จัดให้ ดังนั้น การทำธุรกรรมจึงกำหนดข้อผูกมัดไม่เพียงแต่กับเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้เช่าด้วย กฎสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นค่อนข้างง่าย สามารถกำหนดได้ในห้าจุด

กำหนดลำดับความสำคัญของคุณอะไรที่สำคัญกว่าสำหรับคุณ - ความใกล้ชิดกับศูนย์กลาง ราคาถูกหรือโครงสร้างพื้นฐานขั้นสูง สิ่งนี้จะช่วยให้คุณเลือกตัวเลือกอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสมที่สุดและไม่สิ้นเปลืองพลังงานโดยมองหาตัวเลือกมากมายทั่วเมือง

เลือกแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้โฆษณาบนรั้วไม่เกี่ยวข้องอีกต่อไป เป็นการดีกว่าที่จะให้ความสนใจกับโครงการ "อพาร์ทเมนท์Perevіrenі" ซึ่งเป็นเวลา 2.5 ปีที่ได้รับความไว้วางใจจากผู้เช่าทั่วยูเครน นี่คือวิธีที่คุณป้องกันตัวเองจากนักต้มตุ๋น

โปรดใช้ความระมัดระวังในการรับชมลองสังเกตรายละเอียดสภาพของเฟอร์นิเจอร์ ประปา และเครื่องใช้ในครัวเรือน นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อที่เจ้าของจะไม่สามารถกล่าวหาคุณในการทำลายทรัพย์สินได้ในภายหลัง

ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดเป็นสิ่งสำคัญมากที่คุณต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียวต่อหน้าคุณ และถ้ายังมีเจ้าของในเอกสารเพื่อให้พวกเขาเขียนความยินยอมหรือหนังสือมอบอำนาจ อีกวิธีในการตรวจสอบคือการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นคุณสามารถค้นหาได้อย่างอิสระว่าข้อมูลที่เจ้าของให้มานั้นเป็นความจริงหรือไม่

ป้องกันตัวเองด้วยสัญญานี่คือกฎหลักของการเช่าอพาร์ทเมนต์ ซึ่งช่วยให้คุณประหยัดได้ในภายหลังจากการขึ้นราคาอย่างกะทันหันหรือแม้แต่การไล่ที่

การตรวจสอบที่อยู่อาศัยทำได้ดีที่สุดสองครั้ง ครั้งแรกเป็นการแนะนำเบื้องต้นซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าใจว่าคุณกำลังเผชิญกับอะไรและเงื่อนไขที่อยู่อาศัยที่เสนอนั้นเหมาะสมกับคุณในหลักการหรือไม่ ซึ่งสามารถทำได้ทั้งระหว่างการเยี่ยมชมส่วนตัวและด้วยความช่วยเหลือ ครั้งที่สองจะละเอียดยิ่งขึ้น ในระหว่างนั้น คุณจะร่วมกันสร้างการยอมรับและโอนทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์ร่วมกับเจ้าของ: เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ อุปกรณ์ส่วนควบ ประปา อุปกรณ์เสริม ฯลฯ

สินค้าคงคลังของทรัพย์สินมักจะมาพร้อมกับเงินประกัน หมายถึงจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านมีตลอดระยะเวลาที่ผู้เช่าเช่า

เงินประกันจะคืนให้เมื่อครบสัญญา เว้นแต่จะมีเหตุการณ์ที่ประกันเกิดขึ้น: ความเสียหายต่อทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ

ห้าเคล็ดลับในการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องและไม่ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกง

1. ตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์
2. ระบุอายุการเช่าในสัญญา
3. อย่าไปตรวจอพาร์ตเมนต์คนเดียว
4. อย่าเชื่อทุกอย่างบนอินเทอร์เน็ต
5. เป็นมิตรแต่รักษาระยะห่างจากเจ้าของที่พัก

เอกสารประกอบการเช่าอพาร์ทเม้นท์

เพื่อสร้างความสัมพันธ์กับผู้เช่าอย่างถูกต้องตามกฎหมายเจ้าของต้องจัดเตรียมชุดเอกสารที่สามารถรับรองสิทธิ์ความเป็นเจ้าของได้ ในหมู่พวกเขา:

• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอพาร์ทเมนต์ (หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ นอกจากนี้ - ข้อตกลงการบริจาคหรือการขาย)
• รหัสประจำตัวและหนังสือเดินทางของเจ้าของบ้านและผู้เช่า
• ใบรับรองจากสำนักงานการเคหะพร้อมรายชื่อผู้ที่ลงทะเบียนตามที่อยู่ทั้งหมด (นำไปที่ ASC เมื่อมีการร้องขอ)
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าทั้งหมด
• ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการดูแลทรัพย์สิน หากเด็กจดทะเบียนที่นั่น
• การยอมรับและโอนทรัพย์สินหากเจ้าของต้องการปกป้องทรัพย์สินของเขาที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ให้มากที่สุด

เราได้พูดคุยเกี่ยวกับเอกสารล่าสุดที่สูงขึ้นเล็กน้อย รายการในนั้นค่อนข้างกว้างขวางเนื่องจากเป็นไปตามที่ผู้เช่าจะจ่ายเงินตามต้องการ

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ ผู้เช่ายังมีสิทธิ์ขอหนังสือเดินทางจากเจ้าของ และหลังจากตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์แล้ว ให้สรุปข้อตกลงการเช่ากับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ ซึ่งควรระบุความปรารถนาหลัก ข้อกำหนด และ ภาระผูกพันของคู่สัญญา

ทนายความแนะนำให้กำหนดระบบการอนุมัติสองครั้งในสัญญา เจ้าของบ้านกำหนดจำนวนเงินจำนวนหนึ่งสำหรับความเสียหาย ผู้เช่าตกลงกับมัน จำนวนการตัดจำหน่ายจะถูกเขียนในใบสมัครและรับรองโดยทนายความต่อหน้าคู่สัญญา โครงร่างนี้ดูเหมือนจะซับซ้อนเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ทำให้มั่นใจได้ว่าจะไม่มีอะไรเหลืออยู่

จัดทำสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์

หากไม่มีสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ ผู้เช่าจะไม่มีเหตุผลทางกฎหมายที่จะอยู่ในที่อยู่อาศัย ซึ่งเต็มไปด้วยการถูกขับไล่อย่างกะทันหันและ "เซอร์ไพรส์" อื่นๆ

สัญญาเช่ามีลักษณะอย่างไร?

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์มาตรฐานลงนามโดยทนายความ สัญญามีรายละเอียดข้อกำหนด ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขของสัญญาเช่า ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในข้อตกลง สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและเจ้าของ การค้ำประกัน เหตุผลในการเลิกจ้างก่อนกำหนด และภาระผูกพันทางการเงิน หากต้องการ ผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สินระบุประเด็นอื่น ๆ ในข้อตกลง ตามลักษณะเฉพาะของทรัพย์สินหรือความปรารถนาของคู่สัญญา ตัวอย่างเช่น ความพร้อมของประกันและเงินฝากค้ำประกัน และกรณีที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินของพวกเขา

สัญญาเช่าประกอบด้วย:

• ข้อมูลทั่วไป;
• เรื่องของการเช่า;
• ขั้นตอนการโอนห้องชุดให้เช่า
• ระยะเวลาการเช่า;
• จำนวนค่าเช่า
• ขั้นตอนการโอนค่าเช่า
• สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่า
• สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า
• ความรับผิดของคู่สัญญาในการผิดสัญญา
• เวลาของสัญญา
• รายละเอียดของคู่กรณี

หากคุณทำงานกับนายหน้า เขาจะจัดทำสัญญาเช่ามาตรฐาน อย่างไรก็ตาม โปรดอ่านก่อนลงนาม หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์อยู่เอง คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาได้ที่นี่ เพื่อส่งไปยังเจ้าของที่เตรียมไว้แล้ว

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไรและที่ไหนคุณควรระมัดระวัง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าไม่หยุดนิ่งและทุกวันมีมากขึ้น ข้อเสนอที่น่าสนใจ. โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน เมืองใหญ่ยูเครน ดังนั้น Kharkov และ Odessa จึงเป็นที่ต้องการของผู้เช่ามากกว่า ในขณะที่ในเมืองเล็ก ๆ อาจมีข้อเสนอน้อยกว่ามาก

เพื่อลดความเสี่ยงและได้รับการตรวจสอบก่อนคุณแล้ว คุณควรให้ความสนใจกับ "การตรวจสอบอพาร์ทเมนท์อีกครั้งบน DOM.RIA" ผู้ตรวจสอบ RIA จะถ่ายภาพอพาร์ทเมนท์เป็นการส่วนตัวและตรวจสอบราคา ที่ตั้ง ชั้น และสถานะการซ่อมแซม รับประกันอพาร์ทเมนท์ที่ตรวจสอบแล้ว:

1. ภาพถ่ายจริง
2. ราคาปัจจุบัน.
3. ที่อยู่จริง.
4. ยืนยันเจ้าของบ้าน

อย่างไรก็ตาม ขอย้ำอีกครั้งว่าในกรณีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือสัญญา ยิ่งอธิบายปฏิสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าได้แม่นยำและมีรายละเอียดมากขึ้นเท่าใด ความสัมพันธ์ของทั้งคู่ก็จะปลอดภัยและสงบมากขึ้นในอนาคต

คุณจำเป็นต้องรู้อะไรบ้างเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ ค้นหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมได้อย่างรวดเร็วและในเวลาเดียวกัน และเช่าอย่างถูกต้องเป็นเวลานาน

อะไรจะสำคัญไปกว่าการวิเคราะห์ข้อมูลและถามคำถามที่ถูกต้อง? หรือความสามารถในการหลีกเลี่ยงหลุมพราง? ซึ่งจะกล่าวถึงในรายละเอียดด้านล่างนี้

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่ซ้ำกัน

ถ้าคุณต้องการที่จะรู้ว่า วิธีแก้ไขปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรไปที่หมายเลขด้านล่าง รวดเร็วและฟรี!

ค้นหาผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ผู้ที่ต้องเผชิญกับความต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นครั้งแรกมักจะหันไปหาเอเจนซี่ ขอแนะนำให้หาองค์กรที่เชื่อถือได้ตามคำแนะนำของเพื่อน. หน้าที่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีดังนี้

• ค้นหาอพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของลูกค้า
• กำหนดเวลาดูกับเจ้าของบ้าน
• ติดตามคุณในการชมอพาร์ทเมนต์ที่เลือก
• เมื่อร่างสัญญาจ้างดำเนินการเจรจาทั้งหมด
• ให้คำแนะนำแก่ลูกค้าเกี่ยวกับปัญหาสัญญา
• ดำเนินการตรวจสอบเอกสารของเจ้าของเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
• โดยตรงรวมทั้งจัดทำการยอมรับและการโอนซึ่งจะมีสินค้าคงคลังของทรัพย์สินของอพาร์ทเมนท์

ค่าบริการผู้เชี่ยวชาญอยู่ที่ 50-100% ของค่าเช่าที่อยู่อาศัยต่อเดือน

อุปสงค์สร้างอุปทาน และข้อเสนอเหล่านี้ไม่ยุติธรรมเสมอไป เราขอเชิญคุณดูวิดีโอเกี่ยวกับวิธีการใหม่ในการฉ้อโกงเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์

วิธีการเช่าอพาร์ทเม้นด้วยตัวคุณเอง?

ด้วยการค้นหาอิสระ คุณจะต้องค้นหาโฆษณาจากเจ้าของ ไม่ใช่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ กำหนดเวลาด้วยตัวคุณเองและไปรอบๆ อพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการ แน่นอนในสถานการณ์เช่นนี้มีข้อผิดพลาด แต่หลายคนชอบ

คุณต้องพิจารณาอะไรเมื่อทำการวิจัยของคุณเอง?

การตรวจสอบของเจ้าของบ้าน

เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นสะอาดตามกฎหมาย โปรดขอให้เจ้าของจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้กับคุณ:

• หลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของ;
• ข้อตกลงยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (เช่น สัญญาซื้อขาย)
• หนังสือเดินทาง.
• ในกรณีที่เจ้าของบ้านเป็นตัวแทนของเจ้าของ เขาจะต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองเพื่อยืนยันสิทธิ์ในการจัดการ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีบิลค่าสาธารณูปโภค จำเป็นต้องตรวจสอบใบเสร็จรับเงินและมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปาก่อนทำสัญญา

ความยินยอมของเจ้าของทั้งหมด

หากอพาร์ทเมนต์มีเจ้าของหลายคน นั่นคือเป็นของพวกเขาในหุ้น ต้องได้รับความยินยอมจากพวกเขาทั้งหมด (เมื่ออายุครบ 14 ปี) สัญญาเช่าต้องมีลายเซ็นของเจ้าของทั้งหมดหรือลายเซ็นของผู้มีอำนาจซึ่งมีหนังสือมอบอำนาจจากพวกเขา

หากคุณต้องการเช่าห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านเจ้าของบ้านต้องดูแลเรื่องนี้ เขามีหน้าที่ต้องจัดเตรียมเอกสารที่อธิบายขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์นี้นั่นคือห้องใดที่กำหนดให้กับเจ้าของคนเดียวหรืออีกคนหนึ่งซึ่งจะช่วยให้คุณรอดพ้นจากความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น

สัญญาเช่าที่ถูกต้อง

ร่างสัญญาที่ถูกต้องตามกฎหมายประกอบด้วย:

• ชื่อเต็มและรายละเอียดหนังสือเดินทางของเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า
• จำนวนค่าเช่ารายเดือน ;,
• เงื่อนไขการพิจารณาค่าที่พัก
• จำนวนการเข้าชมที่ใหญ่ที่สุดโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่อตรวจสอบรวมถึงเงื่อนไขในการตรวจสอบ
• บุคคลที่มีสิทธิอยู่ร่วมกับผู้เช่า
• เงื่อนไขการเช่าอพาร์ทเมนต์
• เงื่อนไขที่สัญญาจะสิ้นสุดลง
• สัญญาจะต้องมีรายละเอียดของที่อยู่อาศัย: ที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์, พื้นที่และจำนวนห้อง, จำนวนชั้นของบ้าน

นอกจากนี้แต่ละสัญญาเป็นรายบุคคล - ไม่มีรูปแบบมาตรฐาน

เราขอเชิญคุณดาวน์โหลดแบบฟอร์มข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์: ดาวน์โหลด

สินค้าคงคลังของทรัพย์สิน

สินค้าคงคลังของทรัพย์สินเป็นภาคผนวกของสัญญาเช่าหลัก สินค้าคงคลังระบุคุณสมบัติที่โอนไปยังผู้เช่าเพื่อใช้ชั่วคราว

เจ้าของบ้านสามารถรวมไว้ในสินค้าคงคลัง: เฟอร์นิเจอร์, เครื่องใช้ในครัวเรือน, ผ้าลินิน, เครื่องครัวและจาน พรม ฯลฯ หากผู้เช่าทำสิ่งของที่ไม่รวมอยู่ในสินค้าคงคลังสูญหายหรือเสียหาย เจ้าของจะไม่สามารถส่งคืนได้

กฎสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์

ตรวจสอบกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ สิทธิ์ในการเช่าสถานที่ ตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์

ค้นหาว่ามันสามารถพบได้ที่ไหนและตรวจสอบรายละเอียดการติดต่อ (โทรศัพท์, ที่อยู่)

ตรวจสอบเงื่อนไขการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตหรือหากถูกระงับแล้ว ให้ค้นหาขั้นตอนการชำระเงิน

เมื่อตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบสภาพท่อประปา สายไฟ. สิ่งสำคัญคือต้องไม่ดึงปลั๊กออกเมื่อเชื่อมต่อเครื่องใช้ไฟฟ้าตามจำนวนขั้นต่ำ (กาต้มน้ำไฟฟ้า คอมพิวเตอร์ เครื่องซักผ้า) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีมด แมลงสาบ ตัวเรือด และแมลงอื่นๆ

หากในระหว่างการตรวจสอบมีปัญหาใด ๆ ให้ตรวจสอบกับเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจะดำเนินการซ่อมแซมและกำจัดออก

หากคุณเช่าห้องที่ไม่ได้ล็อคด้วยกุญแจหรือเตียง คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินมัดจำ

หน้าต่างของอพาร์ทเมนต์ต้องอยู่ในสภาพดี มิฉะนั้นในเดือนที่อากาศหนาวเย็น คุณจะถูกลมพัดผ่าน และในเดือนที่อากาศอบอุ่น เครื่องปรับอากาศจะทำงานได้ยาก

จดหมายเลขโทรศัพท์ฉุกเฉินสำหรับบริการฉุกเฉิน.

ในสำเนาสัญญาให้บันทึกค่าเช่ารายเดือนและขอลายเซ็นเจ้าของ

ตัดสินใจเลือกเฟอร์นิเจอร์ ไม่ว่าคุณจะใช้เฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของหรือนำมาเอง

เนื่องจากราคาในตลาดเช่าไม่คงที่ ไม่แนะนำให้ทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาวในราคาคงที่หากราคาลดลง คุณสามารถเลือกตัวเลือกการเช่าที่ถูกกว่าหรือขอส่วนลดจากเจ้าของบ้านได้

เมื่อลงนามในสัญญา เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องให้กุญแจชุดหนึ่งแก่คุณตรวจสอบพวกเขาออก โปรดจำไว้ว่าการเรียกเก็บเงินสำหรับกุญแจเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

โดยปกติระยะเวลาของสัญญาคือหนึ่งปีโดยไม่มีวันเดียว สิ่งนี้อยู่ในความสนใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เนื่องจากสัญญาดังกล่าวเรียกว่าสัญญาระยะสั้น และลดความสามารถของผู้เช่าในการแบ่งปันผู้เช่าร่วมอย่างผิดกฎหมาย หากคุณต้องการต่ออายุสัญญา ให้ลงนามในข้อตกลงที่เกี่ยวข้องหนึ่งเดือนก่อนวันหมดอายุ

พยายามหาภาษากลางกับเจ้าของบ้านและเพื่อนบ้าน รักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับพวกเขา

การเช่าบ้านนั้น การโอนจ่ายของอพาร์ตเมนต์บ้านหรือห้องแยกให้ผู้เช่าครอบครองและใช้สอยตามสัญญา

ควรสังเกตว่าเจ้าของบ้านสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ผู้เช่าเป็นเพียงบุคคลธรรมดา

เมื่อทำข้อตกลงกับนายหน้า คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่า ชำระเงินเต็มจำนวนทำหลังจากการลงนามในสัญญาเช่าเท่านั้น การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับบริการของตัวแทนทำให้เกิดความล่าช้าในการค้นหาที่อยู่อาศัย

คนส่วนใหญ่กำลังมองหาอพาร์ทเมนท์มาตรฐาน พยายามที่จะบันทึกและจัดระเบียบสถานที่เช่า

วันนี้ทำได้แล้ว ผ่านอินเทอร์เน็ตซึ่งทำให้กระบวนการง่ายขึ้นมาก

ตัวอย่างเช่น เว็บไซต์ที่ใหญ่ที่สุด AVITO นำเสนอที่อยู่อาศัยจากทุกภูมิภาคของประเทศ

เมื่อเปรียบเทียบราคาและวิเคราะห์ภาพถ่ายแล้ว ผู้เช่าในอนาคตจะเลือกสถานที่หลายแห่งที่สอดคล้องกับแนวคิดเกี่ยวกับการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายของพวกเขา

การค้นหาโดยใช้แผนที่ซึ่งวัตถุของโครงสร้างทางสังคมจะไม่ฟุ่มเฟือย อยู่ใกล้ ๆ. สถานีรถไฟใต้ดิน สวนสาธารณะ หรือพื้นที่สันทนาการอื่นๆ ศูนย์กีฬาจะมีประโยชน์มากสำหรับผู้เช่า

คลังสินค้าขนาดใหญ่ คลังรถยนต์ สถานประกอบการอุตสาหกรรมสถานบันเทิงยามค่ำคืนหรือสถานีบริการน้ำมันตลอด 24 ชั่วโมงที่ตั้งอยู่ใกล้บ้านเช่าสามารถกลายเป็นได้ แหล่งที่มาของเสียงรบกวนที่น่ารำคาญที่ทำให้ผู้เช่าไม่ได้พักผ่อนอย่างเต็มที่

การสนทนากับเจ้าของ

จะถามอะไรเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์? วิธีการตรวจสอบเจ้าของ? เมื่อเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมแล้ว คุณสามารถดำเนินการขั้นตอนต่อไปได้ จำเป็นต้องโทรและ พูดคุยกับเจ้าของเพื่อเจรจาเงื่อนไขการเช่าล่วงหน้า

นายจ้างที่มีศักยภาพควรให้ข้อมูลเกี่ยวกับตนเองทันที: อายุ สถานภาพการสมรส มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่

เจ้าของหลายคนไม่ต้องการให้เช่าอพาร์ทเมนท์กับครอบครัวที่มีเด็กหรือสัตว์ ดังนั้นอย่าเสียเวลากับการเจรจาที่ไร้ผล

อีกด้วย คุ้มค่าที่จะชี้แจงไม่ว่าสัญญาจะถูกร่างขึ้นนานแค่ไหนในระยะเวลาใดที่จำเป็นต้องชำระเงินล่วงหน้า คุณไม่ควรตกลงทำสัญญาเช่าหรือชำระเงินล่วงหน้าเกิน 2 เดือน

หากทุกฝ่ายพอใจกับทุกสิ่งแล้วคุณสามารถตัดสินใจได้ว่าจะถึงเวลาใด การตรวจสอบอพาร์ตเมนต์.

การตรวจสอบ

การตรวจรับบ้านคืออะไร? เจ้าของเองจะสนใจในการสาธิตอพาร์ทเมนท์โดยเร็วที่สุด

นายจ้างในอนาคตควร ตรวจสอบทรัพย์สินทั้งหมดและช่องว่างสำหรับข้อบกพร่อง ความเสียหาย และความบกพร่องอื่นๆ

ถ้าก๊อกน้ำรั่ว มือจับประตูพัง หรือตู้เย็นเสีย คุณควรคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับการหาที่อยู่ใหม่

การให้เช่าเป็นธุรกิจ เมื่ออพาร์ทเมนต์ถูกนำเสนอในลักษณะดังกล่าว แบบฟอร์ม "ไม่ใช่สินค้า"เจ้าของไม่สนใจผู้เช่าเป็นพิเศษ มีความเป็นไปได้สูงที่จะใช้เวลานานมากในการกำจัดข้อบกพร่องทั้งหมดหลังจากย้ายเข้ามา

การตรวจสอบจะดำเนินการในช่วงเย็น สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทราบว่าเพื่อนบ้านมีบุคลิกที่ส่งเสียงดังหรือไม่เป็นที่พอใจหรือไม่

อย่ากลัว เพื่อต่อรองราคา. โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ข้อมูลใด ๆ ที่อยู่ในโฆษณาไม่ได้รับการยืนยันในระหว่างการตรวจสอบ ราคาจะถูกกำหนดโดยการเจรจาดังนั้นข้อเสียใด ๆ ของอพาร์ทเมนท์จะช่วยให้ผู้เช่าประหยัดเงินได้

งานเอกสาร

วิธีการเช่าอพาร์ทเม้น? คุณต้องรู้อะไรบ้าง? อะไรคือเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยระหว่าง บุคคล? หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์และผู้เช่ามีความเห็นพ้องต้องกันเกี่ยวกับเงื่อนไขและค่าใช้จ่ายในการจ้าง คุณสามารถเริ่มลงนามในสัญญาได้

เจ้าของที่มีส่วนร่วมในการให้เช่าที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องอาจมี เอกสารมาตรฐานของตัวเอง. บทความแยกต่างหากมีไว้สำหรับรายละเอียดของสนธิสัญญาและรายละเอียดของสนธิสัญญา เรามาพูดถึงบางประเด็นกันที่นี่

เมื่อสรุปข้อตกลงคุณควรขอหนังสือเดินทางและเอกสารชื่อเจ้าของโดยพิจารณาจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คุณควรติดต่อ Rosreestr เพื่อรับสารสกัดจาก USRR

การดำเนินการข้างต้นจะช่วยตัดสินว่าเป็นพลเมืองจริงหรือไม่ มีสิทธิทุกอย่างที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์จ้าง. ไม่ใช่เรื่องแปลกที่คนหลายคนจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในหุ้นที่แตกต่างกัน ในกรณีนี้ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมด

ในวันที่ทำสัญญาผู้เช่าอพาร์ทเมนท์จะต้องขอให้เจ้าของแสดง ใบแจ้งยอดบัญชีสด. เอกสารดังกล่าวจะให้ข้อมูลแก่ผู้เช่าเกี่ยวกับหนี้สำหรับค่าสาธารณูปโภคที่แสดงรวมถึงผู้ที่ลงทะเบียนตามที่อยู่นี้

อพาร์ทเมนท์ควรไม่มีหนี้สินและไม่มีพลเมืองที่ลงทะเบียน

ความสนใจเป็นพิเศษควรได้รับสิทธิและหน้าที่ของทั้งสอง และ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งควรตั้งค่า ควบคุมระบอบการเยี่ยมชมอพาร์ทเมนต์ให้เช่าโดยเจ้าของ

ประเด็นสำคัญคือ มีความจำเป็นต้องระบุ ใครรับผิดชอบจ่ายค่าสาธารณูปโภค โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต และบริการอื่นๆ (คุณสามารถเรียนรู้ได้จากบทความของเรา)

การโอนเงินใดๆ มีความเห็นว่าข้อกำหนดของเอกสารดังกล่าวถือได้ว่าเป็นความไม่ไว้วางใจในส่วนของนายจ้าง แต่ ความไม่ไว้วางใจของคนแปลกหน้าซึ่งเป็นผู้โอนเงินให้นั้นค่อนข้างเข้าใจได้

เพื่อยืนยันว่าสัญญามีผลบังคับใช้ทั้งสองฝ่ายลงนาม เอกสารนี้ต้องมีข้อมูลที่ผู้เช่าถูกโอนไปยังสถานที่เพื่อใช้งานและเขายอมรับ ไม่มีการเรียกร้อง. ทั้งนี้ ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป ทุกท่าน ความรับผิดชอบเพื่อความปลอดภัยของอพาร์ทเมนต์และทรัพย์สินที่อยู่ในนั้นอยู่กับผู้เช่า

นอกจากนี้, พระราชบัญญัติการโอนรวมถึง, ซึ่งมีให้พร้อมกับที่อยู่อาศัย.

สัญญาที่ลงนามแล้ว เกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นเวลา 12 เดือนขึ้นไป ตามมาใน Rosreestr

แม้ว่าภาระหน้าที่ในการทำเช่นนี้จะขึ้นอยู่กับเจ้าของทรัพย์สิน แต่ก็ขึ้นอยู่กับผู้เช่าที่จะต้องปฏิบัติตามระเบียบนี้ด้วย

ไม่สามารถขาย แลกเปลี่ยน หรือจำนองสถานที่ในขณะที่สัญญาเช่ามีผลบังคับใช้ ไม่ต้องลงทะเบียน

ข้อตกลงคือ เอกสารทางกฎหมาย. ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการจ้างงานแต่ละครั้งควรได้รับการบันทึกไว้ ส่วนใหญ่มักจะเจ้าของอพาร์ทเมนต์และผู้เช่าลงนามในที่อยู่อาศัยพร้อมกับการรักษาเงื่อนไขอื่น ๆ

มากกว่า รายละเอียดข้อมูลคุณสามารถอ่านเกี่ยวกับการออกแบบในส่วนพิเศษ

ความสำคัญของสนธิสัญญา

เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ โดยไม่มีข้อตกลง?

บ่อยครั้งที่ผู้เช่าเชื่อว่าการลงนามในข้อตกลงและการดำเนินการตามเอกสารอื่น ๆ เป็นเพียงเทปสีแดงของระบบราชการที่ไม่สมเหตุสมผลสำหรับบุคคลทั่วไป

ในกรณีส่วนใหญ่ นี่เป็นเรื่องจริง เนื่องจากความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของและผู้เช่าดำเนินไปโดยไม่มีความขัดแย้ง อย่างไรก็ตาม การจดทะเบียนบ้านเช่าตามกฎหมายเพิ่งเสร็จสิ้น เพื่อรักษาผลประโยชน์ของคู่สัญญาในกรณีที่ไม่เห็นด้วย.

ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านต้องการ ทำลายสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย เนื่องจากพบผู้เช่ารายใหม่หรือต้องการใช้สถานที่เอง หรือเจ้าของตัดสินใจ เพิ่มค่าเช่าอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป

วิธีป้องกันตัวในสถานการณ์เช่นนี้กับนายจ้างหากไม่มีสัญญา? อันตรายของการไม่มีสัญญาคืออะไร? จะคืนเงินที่ชำระล่วงหน้าสำหรับเดือนถัดไปหรือจำนวนเงินมัดจำได้อย่างไรหากไม่มีใบเสร็จรับเงินที่เกี่ยวข้อง คำถามเหล่านี้ควรได้รับการพิจารณาก่อนที่จะเกิดปัญหา เพราะมันจะสายเกินไป

การลงนามในสัญญาและเอกสารที่เกี่ยวข้องจะช่วยให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัย จากปัญหาต่างๆในอนาคต. ในขั้นตอนการลงทะเบียนเดียวกันหากคุณดูไม่มีอะไรซับซ้อน

เสร็จสิ้นการรับสมัคร

ยุติการเช่าห้องชุดเนื่องจากครบกำหนดสัญญาหรือตามข้อตกลงนี้

เมื่อสิ้นสุดความสัมพันธ์ในการเช่า เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องคืนเงินมัดจำ (หากมี)

คู่สัญญาต้องลงลายมือชื่อด้วย การกระทำของการยอมรับสถานที่จากผู้เช่าถึงเจ้าของ ดังนั้นการปฏิบัติตามข้อผูกพันร่วมกันอย่างสมบูรณ์และการไม่มีการเรียกร้องจะเป็นทางการ

กรณีพิเศษ

ซ่อมแซมตามบัญชีการชำระเงิน

สามารถเช่าเพื่อปรับปรุงได้หรือไม่? มีข้อเสนอให้เช่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเหลวโดยไม่ต้องซ่อมแซม.

ผู้ที่อยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่คับแคบเห็นด้วยกับตัวเลือกดังกล่าว บันทึก.

วิธีการใช้? ในสถานการณ์เช่นนี้ เราควร ข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาเช่าซึ่งจะระบุว่าควรซ่อมแซมแบบใดและในกรอบเวลาใด เป็นที่พึงปรารถนาที่จะตกลงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโดยประมาณของงานดังกล่าว

ผู้เช่าควรเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าเจ้าของที่อยู่อาศัยจะไม่พร้อมสำหรับค่าซ่อมแซมและวัสดุทั้งหมด คำนึงถึงเมื่อชาร์จ.

ส่วนหนึ่งของการตกแต่งอาจดูแพงเกินไปสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์และราคาสำหรับงานก่อสร้างที่ได้รับการว่าจ้างนั้นสูงเกินสมควร นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่สามารถเช่าได้แพงกว่ามาก ดังนั้นผู้เช่าควรคำนึงถึง การขับไล่ที่เป็นไปได้.

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาคุณต้อง กำหนดในรายละเอียดเงื่อนไขการซ่อมแซมชดเชยค่าใช้จ่าย ควรสรุปสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาสูงสุดที่เป็นไปได้

การพิจารณาว่าเหมาะสมหรือไม่ที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์และจ่ายเงินเมื่อมีการปรับปรุงห้องอย่างต่อเนื่อง

เช่าห้องส่วนตัว

เมื่อคุณควรค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของพื้นที่ที่เหลือ ถ้าเป็นอพาร์ทเม้นท์ เป็นเจ้าของโดยบุคคลหนึ่งจากนั้นเราสามารถทำตามอัลกอริทึมที่เสนอไว้ก่อนหน้านี้

ในกรณีที่ทรัพย์สินถูกแบ่งออกเป็นหุ้นของหลายคน จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องได้รับการออกแบบให้เป็นพื้นที่ใช้สอยแยกต่างหาก

หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้น เมื่อร่างสัญญาก็จำเป็นต้องทำ ได้รับความยินยอมทุกคนที่เป็นเจ้าของหุ้นในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่ารายอื่น

ไม่ใช่เจ้าของบ้านทุกคนที่มีทัศนคติที่ดีต่อการปรากฏตัวของผู้เช่า เด็กเล็ก.

พวกเขาเชื่ออย่างถูกต้องว่าเด็กที่กำลังเติบโตจะทำให้วอลล์เปเปอร์เสียหายอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ทำให้เฟอร์นิเจอร์เสียหายซึ่งในท้ายที่สุดจะต้อง แก้ไขเจ้าของด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง.

นายจ้างที่มีบุตรควรเห็นใจปัญหานี้ เมื่อเจรจาเงื่อนไขของสัญญาเช่า ขอแนะนำ ซื่อสัตย์กับเจ้าของเกี่ยวกับเด็กเล็ก

คลายความกลัวของเจ้าของบ้าน ฝากสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สินและข้อกำหนดของข้อตกลงเกี่ยวกับภาระผูกพันของผู้เช่าในการชำระเต็มจำนวนของความเสียหายที่เกิดขึ้นระหว่างการเข้าพักกับการตกแต่งอพาร์ทเมนต์ เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ในครัวเรือน (อ่านเกี่ยวกับสิ่งที่เป็นเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์)

สิ่งที่ต้องใส่ใจ?

ต่อไปนี้เป็นประเด็นสำคัญบางประการที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกได้อย่างถูกต้องเมื่อเช่าบ้าน:

1. ที่ตั้ง. ศึกษาพื้นที่ข้างบ้าน โครงสร้างพื้นฐาน พูดคุยกับเพื่อนบ้านหากเป็นไปได้
2. สภาพของสถานที่. ห้องเช่าต้องสะอาด มีหน้าต่าง ประตู ท่อประปา และเฟอร์นิเจอร์ที่สามารถซ่อมแซมได้
3. เจ้าของ. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่เจรจาสัญญาเช่ามีอำนาจในการดำเนินการดังกล่าว ตรวจสอบหนังสือเดินทาง หนังสือมอบอำนาจ (หากคุณติดต่อกับตัวแทนของเจ้าของ) อ่านเอกสารชื่อเรื่อง ขอสารสกัดจาก USRR เกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์
4. สนธิสัญญา. อย่าตกลงที่จะให้เงินจนกว่าจะมีการลงนามในเอกสารที่เกี่ยวข้อง
5. จ่าย. ระบุสิ่งที่ผู้เช่าจ่ายอย่างระมัดระวังเขียนลงในสัญญาถึงค่าที่พักหนึ่งเดือนและขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลง

ควรโอนเงินเมื่อได้รับเอกสารยืนยันการชำระเงิน (ใบเสร็จรับเงิน) เท่านั้น

6. ข้อตกลงเพิ่มเติม การเปลี่ยนแปลงใดๆ ในเงื่อนไขของสัญญา ไม่ว่าจะเป็นขนาดของค่าธรรมเนียมหรือระยะเวลาของสัญญาเช่า จะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร

การเช่าบ้านไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด

ส่วนนี้นำเสนอ ข้อมูลที่ครอบคลุมต้องการโดยผู้เช่าที่มีศักยภาพ

หากข้อกำหนดใดยังไม่ชัดเจน คุณสามารถถามคำถามได้เสมอโดยใช้ฟิลด์ที่ด้านล่างของหน้า