Características de locação de escritórios. Foco no lucro e na demanda

Alugar um imóvel comercial não é difícil e, o mais importante, é lucrativo. Com a abordagem correta e o conhecimento das principais etapas do processo, fechar um negócio não será difícil.

O mais importante é decidir o preço, encontrar um cliente e redigir corretamente o contrato.

Considere todas as etapas da transação.

Determinação do custo

Ao realizar uma transação de forma independente, a determinação do custo do aluguel muitas vezes não é objetiva.

Todo proprietário deseja obter o maior benefício.

Mas demais Preço Alto pode assustar potenciais inquilinos e um valor muito baixo pode levantar dúvidas. Normalmente, os proprietários recorrem a especialistas - um corretor de imóveis ou avaliador - para avaliar o valor.

Como alugar instalações não residenciais por conta própria? Você pode fazer isso sem a ajuda de profissionais. Para determinar o preço por conta própria, você precisa estudar ofertas semelhantes dos concorrentes. Isto permitirá compreender a situação geral do mercado imóveis comerciais e avalie corretamente suas instalações.

IMPORTANTE: O inquilino aluga um imóvel comercial com a finalidade de gerar renda, por isso na hora de avaliar o custo é importante levar em consideração o lucro aproximado possível que ele poderá receber.

O preço é influenciado por fatores como:

Depois de levar esses pontos em consideração e monitorar as ofertas dos concorrentes, você poderá avaliar objetivamente o seu imóvel.

Procure um cliente

A locação de imóveis comerciais do proprietário envolve a busca de potenciais inquilinos.

Antes de fazer isso, você precisa fazer uma oferta comercial ou anúncio.

Deve indicar detalhadamente todas as características do imóvel: área, piso, localização, infraestruturas, estado técnico e equipamentos. É melhor focar a atenção do anúncio nas vantagens.

Ao mesmo tempo, é importante indicar as deficiências da sala, para que ao visualizá-lo não se coloque em uma posição incômoda e não assuste o cliente.

Vamos dar uma olhada nas maneiras de encontrar inquilinos em potencial.

Pesquise por amigos. A maneira mais fácil de encontrar uma pessoa interessada na sua proposta é perguntando a amigos e parentes. Freqüentemente, os proprietários se movimentam nos círculos empresariais, o que significa que isso simplifica a tarefa de alugar rapidamente suas propriedades.
Colocar um anúncio em recursos especializados da Internet, por exemplo, Avito. A vantagem desse método é que sua proposta será vista por centenas, ou até milhares, de interessados. Para encontrar um inquilino o mais rápido possível, você precisará escrever um anúncio bom e detalhado, descrevendo todos os prós e contras do local.
O anúncio deverá ser acompanhado de diversas fotografias.
Isso tornará mais fácil para um cliente potencial decidir se vale a pena considerar ou não.
Envio de oferta por e-mail. Bares, restaurantes, lojas, salões e outras organizações e estabelecimentos procuram frequentemente instalações para se mudarem ou abrirem outro local. Você pode descobrir os endereços de e-mail dos empresários que possam estar interessados nos sites oficiais de suas empresas.

Apresentação e assinatura do documento

A apresentação adequada do seu imóvel é a chave para concluir rapidamente um negócio.

Ao mostrar o local, procure contar mais informações sobre ele, focando nas vantagens e no possível lucro que o objeto trará ao cliente.

A conclusão de um acordo é a última, mas mais importante e responsável etapa da transação. Um documento corretamente elaborado e executado protegerá o proprietário de um inquilino sem escrúpulos. O que deve estar incluído nele:

informações pessoais do inquilino e proprietário;
endereço, área e especificações técnicas;
dados cadastrais;
prazo final;
o valor do pagamento e o procedimento para sua transferência;

IMPORTANTE: Por lei, o proprietário não tem o direito de aumentar a taxa mais de uma vez por ano. Portanto, o contrato deve indicar tamanho máximo possível aumento aluguel e o prazo em que o inquilino será notificado sobre isso.

É importante no documento descrever detalhadamente os direitos e obrigações das partes e indicar a natureza da responsabilidade pelas violações de cada cláusula. Seria útil complementar o acordo com um inventário dos bens disponíveis no local. Após a rescisão do contrato, o proprietário poderá receber uma indenização pecuniária caso o mobiliário ou equipamento tenha sido danificado pelo inquilino.

As maneiras mais rápidas de alugar instalações não residenciais

Como alugar rapidamente imóveis comerciais?

Para quem não quer perder tempo procurando clientes, negociações e apresentações, o melhor é entrar em contato com um corretor de imóveis.

Ele avaliará o imóvel, definirá o valor de mercado correto, tirará fotografias atrativas, elaborará um anúncio competente e apresentará ele mesmo o seu imóvel.

No entanto, mesmo trabalhar com agentes tem suas próprias nuances. Via de regra, os corretores de imóveis trabalham por uma comissão sobre o valor do aluguel ou venda do imóvel.

A taxa, na forma de um percentual, geralmente é cobrada dos requerentes, e não dos proprietários.

No entanto, nem todo candidato estará pronto para cooperar com um agente que terá de pagar em dinheiro.

Portanto, se o proprietário precisar encontrar um inquilino com urgência, ele mesmo poderá pagar a comissão. Isso geralmente é praticado se o proprietário tiver muitas propriedades ou quiser alugar imóveis de luxo.

O dinheiro pago ao agente não irá apenas para o seu bolso, mas também para despesas necessárias - fotos, apresentações de vídeos, publicidade, etc.

Outra maneira rápida de alugar um prédio não residencial ou escritório é reduzir custos. Ao mesmo tempo, não é necessário alugá-lo por quase nada, basta reduzir o pagamento em 10%. Então sua oferta será competitiva.

Períodos de aluguel

O prazo de validade de um contrato de locação de instalações não residenciais é um ponto importante. Ele vem em três tipos.

De acordo com o Código Civil da Federação Russa, Artigo 610, parágrafo 2., se o contrato não especificar um período, ele será considerado celebrado por tempo indeterminado. Neste caso, cada parte tem o direito de rescindir o contrato a qualquer momento, mediante aviso prévio de três meses da sua decisão.

Um contrato de curto prazo é celebrado por um período não superior a um ano. Como renovar um contrato de arrendamento de instalações não residenciais? A prorrogação ocorre automaticamente por tempo indeterminado se ambas as partes estiverem satisfeitas com tudo.

Neste caso, não é necessária a re-celebração do acordo. Em alguns casos, o proprietário pode insistir em um novo documento para alterar as condições ou o pagamento. Isto só é possível com o consentimento do inquilino.

Um acordo de longo prazo está sujeito a registro no Sistema da Reserva Federal. A prorrogação de tal contrato de arrendamento de instalações não residenciais ocorre da mesma forma que um contrato de curto prazo - automaticamente, com as mesmas condições, direitos e obrigações das partes, ou é celebrado um novo documento com requisitos alterados.

A rescisão antecipada do contrato de arrendamento por um determinado período é possível tanto por parte do proprietário como por parte do inquilino.

Tais questões são resolvidas em tribunal ou por acordo mútuo entre ambas as pessoas.

Conhecer as nuances e oportunidades importantes na locação de imóveis comerciais o ajudará a concluir um negócio lucrativo e seguro que gere renda passiva regular.

Ou uma oferta comercial. É necessário descrever detalhadamente o seu imóvel: indicar a dimensão, número de pisos, área, descrever o estado técnico e equipamentos, infraestruturas, devendo a ênfase, claro, ser colocada nas suas vantagens, mas as desvantagens também devem ser apontadas .

As maneiras mais eficazes de encontrar inquilinos são as seguintes:

Colocação de anúncios em recursos da Internet(especializado) é um canal de publicidade muito popular e eficaz. Definitivamente, você deve adicionar fotos da propriedade.
Pesquise por seus amigos- um método muito simples, mas muitas vezes funciona mais rápido que outros, pois o círculo social dos empresários implica a intersecção de interesses na esfera empresarial.
Envio de oferta comercial por email– muitas vezes estabelecimentos como restaurantes, cafés, bares, lojas, salões e outros selecionam instalações para abrir outro ponto de venda ou para se mudarem. Como normalmente o endereço de e-mail dos empresários é indicado no site oficial da sua empresa, não é nada difícil fazer um mailing direcionado específico.
Cooperação com uma agência imobiliária– uma maneira muito boa, porque os corretores de imóveis têm maiores oportunidades de publicidade. Além disso, eles estarão envolvidos na conclusão do negócio no futuro.

Em que prestar atenção?

Preços

Primeiro você precisa se familiarizar com o banco de dados de imóveis comerciais, avaliar o mercado e comparar preços. Porém, é preciso entender que na hora de fechar transações reais, os valores costumam ser ligeiramente reduzidos.

Vantagens competitivas

É perfeitamente possível agilizar os prazos de locação de imóveis comerciais alterando as características de qualidade das instalações. Várias opções são possíveis:

Além disso, a vantagem será a fiabilidade do proprietário e a transparência, ou seja, um contrato direto de longo prazo incluindo IVA, uma forma de pagamento que não seja em numerário, a capacidade de ter em conta não só todos os montantes do contrato, mas também pagamentos operacionais para fins fiscais.

Bônus e preferências

Normalmente, os proprietários de imóveis comerciais preferem não anunciar a possibilidade de oferecer diversos bônus e descontos. Tudo é decidido individualmente, por exemplo, se a empresa não puder decidir alugar um imóvel, você pode oferecer alguns bônus. Eles também podem se tornar apenas o fator decisivo para tomar uma decisão positiva. Você pode aprender mais sobre os aspectos legais e benefícios do aluguel com o proprietário.

Maneiras de encontrar o público-alvo e qual é mais lucrativo

Os métodos de busca podem ser feitos de forma independente ou com o auxílio de imobiliárias.

Por conta própria

Ao procurar inquilinos por conta própria, é claro que será gasto muito tempo, mesmo que o contrato esteja perfeitamente elaborado. Nesse sentido, é mais lucrativo recorrer a profissionais (corretores de imóveis).

Quanto ao preço, é mais rentável pesquisar por conta própria, os custos são naturalmente mais baixos. Os riscos neste caso podem ser:

Pode ser difícil para um não profissional avaliar adequadamente uma premissa e identificar seus pontos fortes e fracos. E o custo do aluguel depende disso.
É possível elaborar uma proposta comercial levando em consideração nem todas as nuances importantes.

Ao entrar em contato com corretores de imóveis, você pode fazer outras coisas e confiar a busca a profissionais.

Com a ajuda de um corretor de imóveis

Um tempo precioso é economizado significativamente, uma vez que os corretores de imóveis têm suas próprias bases e métodos de publicidade estabelecidos. Seus serviços, é claro, precisarão ser pagos, normalmente o valor é definido dentro da comissão pela entrega do imóvel.

Para evitar riscos, É necessário firmar um acordo de cooperação com o corretor de imóveis e ficar atento às nuances:

Os corretores de imóveis sempre incluem no contrato uma cláusula de que o proprietário não pode entregar seu imóvel por conta própria, o que significa que o corretor receberá uma remuneração em qualquer caso.
Você não pode assinar um contrato até que seja verificado que o corretor de imóveis está agindo como entidade e inscrito no Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas.

A quem dar preferência?

Na escolha dos inquilinos, deve-se dar preferência a pessoas jurídicas ou empreendedores individuais, essas são as categorias mais confiáveis, geralmente não alugam as primeiras instalações na expansão de seus negócios.

Alugando as instalações indivíduos inseguros, pois são capazes de se recusarem a pagar aluguel, declararem que não têm dinheiro ou simplesmente desaparecerem.

Possíveis riscos

É claro que todo proprietário de um imóvel comercial se preocupa com sua segurança e estado, pois o objetivo do aluguel é o lucro. Os principais riscos para os proprietários podem ser identificados:

Uso inadequado das instalações. Por exemplo, o inquilino indicou no contrato que o local seria utilizado como armazém, mas na verdade foi aberta uma loja.
Danos materiais, ou seja, equipamentos podem quebrar, reparos nas instalações podem ser danificados, etc.
Recusa do inquilino em pagar o aluguel.

Conversamos com mais detalhes sobre como alugar imóveis comerciais para não ter problemas.

Como enviar?

Ao alugar imóveis comerciais, é muito É importante preparar corretamente toda a documentação necessária:

fazer uma oferta comercial;
preparar um contrato de locação, no qual é necessário especificar detalhadamente todos os termos da transação para ambas as partes;
elaborar um ato de aceitação e transferência de imóveis para alugar.

Uma proposta comercial, em sua essência, é um diálogo com um potencial inquilino, por isso, na hora de elaborá-la, você precisa tentar se imaginar no lugar dele. O resultado deverá ser uma apresentação de informações que definitivamente atraia as pessoas e não queiram mais procurar outra opção.

Existem ofertas:

personalizado, isto é, direcionado;
não personalizado, ou seja, dirigido a todos.

Ao compilá-lo, é mais conveniente seguir a seguinte estrutura:

Título.
A essência da proposta, aqui é necessário indicar a finalidade do local que está sendo alugado: escritório, industrial, armazém ou varejo.
O endereço exato do objeto.
Principais propriedades e características: área, disponibilidade de Internet e telefone, sistema de alarme, estacionamento, etc.
São indicados os termos da cooperação: o custo do aluguel e o que está incluído nele, Serviços adicionais e condições adicionais.
As vantagens desta proposta são possíveis: elevado tráfego, presença de empresas de renome entre os inquilinos ou proximidade de centros de transporte.
Detalhes do contato.

Atenção! Anexe também fotografias do exterior do edifício, uma vista do interior e uma foto do átrio de entrada.

Elaboração e celebração de um contrato

Artigo 609 do Código Civil da Federação Russa. Formulário e registro estadual do contrato de locação

O contrato de arrendamento por período superior a um ano, e se pelo menos uma das partes no contrato for pessoa colectiva, independentemente do prazo, deve ser celebrado por escrito.
O contrato de arrendamento imobiliário está sujeito a registo estadual, salvo disposição legal em contrário.
Um contrato de locação de imóvel que prevê a posterior transferência da propriedade desse imóvel para o locatário (

Como alugar e escolher espaços comerciais para negócios. A assessoria é dada por Vladimir Pavlovich Golovkevich, chefe do departamento de marketing da empresa NovoVidaGrupo

Como você sabe, a eficiência, o desenvolvimento do negócio e a atitude dos clientes e funcionários do escritório dependem em grande parte da escolha de um imóvel comercial para alugar. E ninguém pode conhecer melhor as características dos imóveis comerciais do que o próprio proprietário. Por isso, o chefe do departamento de marketing do New Life Group, Vladimir Pavlovich Golovkevich, foi convidado a explicar alguns dos meandros da escolha de um espaço comercial.

Vladimir Pavlovich, por onde começar a escolher imóveis comerciais, por exemplo, se um empresário não tem muita experiência no assunto?

Em primeiro lugar, decida a questão principal, nomeadamente, escolher o tipo de imóvel que o negócio necessita. Pode ser um escritório, um espaço comercial, um armazém; espaços universais são populares. Muitos empreendedores reformam apartamentos residenciais, mas essa questão nem sempre é eficaz e também exige custos financeiros e de tempo significativos: em média, leva cerca de um ano para reformar e registrar novamente um apartamento.

Você pode procurar imóveis comerciais por conta própria ou com um corretor de imóveis. Porém, em cooperação com um corretor de imóveis, você terá que despender alguns recursos financeiros para pagar seus serviços, o que representa uma certa porcentagem da transação. É menos cómodo e prático, mas mais barato, procurar imóveis comerciais vagos por conta própria ou envolvendo amigos. Esta opção também é bastante real, é importante determinar corretamente política de preços mercado imobiliário em um determinado distrito ou área.

- A localização do escritório ou ponto de venda afetará a promoção do negócio?

Sem dúvida! O objeto deve estar localizado em local com alto tráfego de pedestres e veículos. É justamente por isso que os centros de negócios são tão populares, além disso, oferecem uma especialização restrita, o que é conveniente para o cliente. É altamente recomendável ter uma vaga de estacionamento perto da propriedade, acesso conveniente e segurança de estacionamento é desejável. Se você está optando por oficinas de produção onde raramente aparecem clientes, pode considerar áreas distantes do centro, mas leve em consideração a comodidade de deslocamento dos funcionários, portanto, ter uma estação de metrô nas imediações seria uma boa solução.

- A localização e equipamentos do próprio escritório, creio, também não é um assunto recente.

Com efeito, a disposição do escritório e a vista da janela determinam a comodidade dos funcionários, clientes e a capacidade do gestor de controlar o trabalho. Na hora de escolher um local, recomendo orientar-se pela equipe e área de atuação. Por exemplo, se não se espera que os clientes visitem o escritório com frequência, vale a pena escolher projetos próximos a uma praça, pois permitem colocar muitos equipamentos e funcionários em uma área pequena. O número de escritórios não é crítico; pode ser um quarto; divisórias móveis modernas irão ajudá-lo a dividi-lo facilmente em seções. Se pretende visitar clientes com frequência, pode optar por um escritório com corredor, que permite montar uma área de reunião de clientes e dividir os escritórios consoante a atividade.

Qualquer escritório deve ter telefonia, Internet, de preferência comunicação por fibra ótica, sem essas comodidades os negócios modernos são simplesmente impossíveis. As redes de utilidades devem estar localizadas de forma a permitir o acesso à conexão a qualquer funcionário, preferencialmente sem extensões ou adaptadores que prejudiquem a aparência e a segurança contra incêndio. Uma questão não menos importante é a renovação de escritórios. Caso o reparo ainda não tenha sido realizado, é importante esclarecer quem irá realizá-lo, pagar e qual o prazo para conclusão da obra.

Preste atenção à altura dos tetos, disso depende a qualidade do ar interior e a disponibilidade de ar condicionado. Em alguns casos, os proprietários instalam ar condicionado e ventilação central de forma independente, ao instalar ar condicionado local, muitas vezes dependem dos inquilinos, mas aqui também são possíveis opções. A manutenção do ar condicionado é muitas vezes responsabilidade do inquilino ou pode ser compartilhada entre o inquilino e o proprietário. Aparência, um quintal bem cuidado será de grande importância para o cliente.

- Em quais questões devemos focar ao considerar a política de preços?

Outro ponto importante: discutir com o proprietário as responsabilidades das partes e a distribuição dos custos na eliminação de avarias diversas, pagamento de serviços e sistemas de segurança, telefonia e Internet. Um aspecto positivo é a oferta de descontos por parte do proprietário para cooperação de longo prazo.

-Vladimir Pavlovich, o que você gostaria de aconselhar aos empresários que escolhem imóveis para alugar?

Considere o fato de que o setor imobiliário comercial está se tornando um dos fatores fundamentais nos negócios e no seu desenvolvimento. Portanto, certifique-se de adotar uma abordagem responsável ao escolher um escritório e não hesite em fazer perguntas ainda mais delicadas. Um ponto pouco claro hoje pode resultar em uma série de problemas sérios amanhã.

Alugar imóveis comerciais e concluir um acordo para tal transação não é muito complicado. Porém, em comparação com o arrendamento residencial, esta área do mercado imobiliário é regida por leis e regulamentos diferentes. O arrendamento de imóveis comerciais é um negócio lucrativo, mas muitos proprietários de grandes edifícios de escritórios e propriedades comerciais com uma área pequena muitas vezes enfrentam o problema de encontrar inquilinos de boa-fé. Se a solução para este problema for relevante para você, então a nossa será muito útil para você: falará sobre como alugar um imóvel, fazê-lo no menor tempo possível e com o maior benefício.

Base legal para locação de imóveis comerciais

Antes de vermos como alugar imóveis comerciais, vejamos a legislação que regulamenta essas ações. O processo de transferência de imóveis comerciais para uso pago é regulamentado pelo Código Civil da Federação Russa(v. 34). De acordo com este ato legislativo, as condições que surgem durante o processo de celebração do contrato estão refletidas no contrato de arrendamento - principal documento que confirma o acordo entre o proprietário e o inquilino.

Aluguel de imóveis comerciais

A principal responsabilidade do proprietário do imóvel é manter a ordem e o bom estado das instalações alugadas. Assim, por exemplo, o art. 616 do Código Civil obriga o locador a realizar grandes reparações de forma independente e dentro de um determinado prazo. O mesmo artigo também descreve as responsabilidades atribuídas ao inquilino, incluindo a reparação estética das instalações, o pagamento atempado das contas de serviços públicos correntes e a garantia da ordem no interior das instalações.

Ao locador é atribuído o direito de alugar imóveis comerciais em outras condições, que deve ser especificado no contrato de locação. Por exemplo, o proprietário pode transferir a responsabilidade pela realização de grandes reparações para a pessoa que utiliza as instalações em regime de arrendamento ou assumir as responsabilidades do inquilino.

Etapas da entrega de imóveis

Com uma abordagem competente e compreensão de todos os meandros do arrendamento de propriedades comerciais, quase todos os proprietários serão capazes de lidar com a questão de como alugar de forma independente instalações não residenciais. Vejamos o procedimento, descrevendo detalhadamente o que precisa ser feito para fechar o negócio mais lucrativo.

Ao alugar um imóvel, o principal é definir o preço ideal, encontrar um inquilino de boa-fé e preparar com competência os documentos para a transferência do imóvel para alugar!

Determinando o preço do aluguel

Esta é a primeira e extremamente importante etapa. Se o locador conduzir pessoalmente a transação, o estabelecimento do valor locativo, via de regra, não será totalmente objetivo. Como qualquer arrendador planeja receber benefício máximo. Mas um preço inflacionado afasta potenciais inquilinos, enquanto um valor subestimado levantará algumas dúvidas. Muitos proprietários de imóveis comerciais recorrem a especialistas (corretor de imóveis/avaliador) em busca de ajuda, embora hoje muitos analisem ofertas semelhantes postadas em sites especiais, por exemplo, Avito, Cyan e outras plataformas online. Isto permite-lhe compreender a situação atual do mercado e avaliar de forma justa as suas próprias instalações.

Lembrar! Ao alugar um imóvel para administrar seu próprio negócio, um potencial inquilino espera lucrar com isso. Por isso, ao avaliar um imóvel, deve-se levar em consideração a estimativa de rendimento provável que ele poderá receber.

Além disso, ao avaliar um imóvel para alugar, é aconselhável levar em consideração linha fatores importantes, Incluindo:

área do imóvel a ser alugado;
layout existente;
estado do objeto;
disponibilidade de móveis e comunicações;
localização do objeto;
disponibilidade de estacionamento equipado;
transporte e outras acessibilidades para os parceiros comerciais e clientes do inquilino;
tráfego de visitantes (especialmente para grandes centros comerciais, de entretenimento e de escritórios).

Levando em consideração os pontos acima e analisando opções semelhantes, você pode definir o preço ideal e mutuamente benéfico para o aluguel.

Procure um inquilino

Encontrar potenciais inquilinos é uma etapa igualmente importante no arrendamento de imóveis. É importante decidir a quem alugar o imóvel, porque muitas vezes pode ser muito difícil encontrar um inquilino de boa-fé.

Após determinar a mensalidade, é necessário preparar o texto do anúncio.

Geralmente indica detalhadamente os principais parâmetros do objeto - tamanho da sala, piso, posição geográfica, desenvolvimento de infra-estruturas, estado das instalações e seus equipamentos. É aconselhável destacar no texto as vantagens existentes das instalações. Mas não se deve esconder as possíveis desvantagens do imóvel arrendado, para que durante a fiscalização não se encontre numa situação constrangedora e não assuste um potencial inquilino.

Você deveria nos contar mais sobre as opções em busca de possíveis inquilinos.

Pesquise amigos/conhecidosé considerada a maneira mais fácil de encontrar um inquilino de boa-fé. Normalmente, se tiverem “conexões” extensas na comunidade empresarial, os proprietários de imóveis comerciais podem alugar suas instalações com bastante facilidade e rapidez.

Publicação de anúncios em portais especiais da Internet, dos quais há um grande número trabalhando na rede. A vantagem deste método é que a oferta de aluguer atual é vista por um grande público de utilizadores interessados em escolher a opção mais rentável. Mas para atrair a atenção deles, é importante criar um bom anúncio com descrição detalhada instalações, indicando no texto as vantagens existentes e, não esquecendo de assinalar as desvantagens. Informações verdadeiras sobre o imóvel ajudarão você a encontrar um inquilino com mais rapidez.

Acompanhe o seu anúncio com diversas fotos das instalações propostas. Isso ajudará os possíveis inquilinos a determinar rapidamente se estão interessados em sua propriedade.

Enviando uma oferta pore-correspondência. Cafés e bares, grandes e pequenos pontos de venda, salões de beleza e outros estabelecimentos, bem como organizações, muitas vezes procuram locais para abrir novos pontos de venda ou mudar para uma área mais conveniente. Você pode descobrir os endereços de e-mail de proprietários ou gestores de empresas que possam estar interessados em suas instalações no site oficial da empresa.

Características de alugar instalações grandes e pequenas

Podemos ajudá-lo a alugar imóveis não residenciais, dependendo da área do imóvel que está sendo alugado. recomendações de profissionais do mercado imobiliário.

Para alugar um pequeno espaço:

Você pode organizar uma busca por potenciais inquilinos pessoalmente ou através de uma imobiliária

Com a ajuda de profissionais, você precisará assinar um contrato de prestação de serviços. Após a celebração do contrato de locação, você deverá pagar pelos serviços da agência. Claro que você pode cooperar sem formalidades, então será necessário escrever uma carta contendo uma proposta comercial indicando a remuneração do corretor de imóveis, e enviá-la para agências que trabalham com imóveis comerciais. Normalmente, a comissão do corretor de imóveis é metade do aluguel mensal (pagamento único).
Tendo decidido procurar inquilinos por conta própria, publicar anúncios em sites gratuitos da Internet, organizar mailings eletrónicos direcionados, além disso, será eficaz colocar um banner na fachada (serviço pago) na janela do imóvel alugado (gratuito).

Alugar um espaço grande:

Se pretende alugar um espaço amplo, o que significa que terá uma elevada rentabilidade esperada, então pode fazer um site simples com a sua própria oferta comercial. Normalmente, um site é promovido por publicidade contextual usando consultas-chave. Isso permite atingir o público-alvo, enquanto nesta opção você pode controlar o custo do anúncio. Nesta opção, você pode anunciar seu imóvel e economizar nas taxas de agente.

Assinando o contrato

Apresentação competente das instalações para alugar– garantia de uma transação bem-sucedida. Ao mostrar o imóvel, procure fornecer o máximo de informações possível, chamando a atenção do potencial inquilino para as vantagens e provável lucro que ele poderá obter ao alugar esse imóvel.

Assinando o acordo– a fase final e mais importante da transação. Um contrato de arrendamento preparado e executado profissionalmente protege o proprietário de um inquilino sem escrúpulos. O contrato de locação deve incluir:

dados de identificação do proprietário do imóvel e do inquilino;
endereço da localização do objeto, sua área e características principais;
Informações de registro;
tempo de contrato;
o valor do aluguel e as regras para pagá-lo.

Para a sua informação! A lei proíbe o proprietário do imóvel de aumentar o aluguel mais de uma vez a cada 12 meses. Portanto, é necessário escrever no documento maior tamanho aumento provável, especificando o período de notificação obrigatória ao inquilino.

O documento deve conter uma descrição detalhada dos direitos/responsabilidades das partes do acordo, bem como a responsabilidade das partes pela violação de seções do documento. Não faria mal nenhum incluir no documento um inventário do imóvel no local. Assim, após o término do contrato de locação, o proprietário pode exigir uma indenização financeira pelo imóvel danificado.

Como encontrar rapidamente um inquilino

Vários ainda dicas úteis irá ajudá-lo a alugar rapidamente um escritório ou imóvel para outros fins.

Para os proprietários que não estão preparados para procurar pessoalmente um inquilino ou realizar visitas/negociações, faz sentido procurar a ajuda de um corretor de imóveis profissional. Ele avaliará objetivamente o imóvel, estabelecendo seu real valor, tirará fotos de alta qualidade, redigirá corretamente o texto do anúncio e começará a demonstrar seu imóvel.

No entanto, existem algumas nuances na cooperação com a agência. Eles devem ser esclarecidos antes do início da cooperação.

Se o proprietário quiser encontrar rapidamente um inquilino para suas instalações, ele próprio poderá pagar a taxa de agência (muitas agências cobram dos inquilinos pelos serviços). Esta opção é frequentemente usada por proprietários de imóveis de luxo ou se possuem muitas propriedades. O dinheiro pago ao corretor de imóveis será gasto, entre outras coisas, nas despesas de locação do imóvel. Outra opção rápida para vender um imóvel comercial é reduzir o aluguel. E não há necessidade de alugar as instalações por “três rublos”, basta reduzir o custo do aluguel em 5 a 10%. Então a competitividade das instalações aumenta.

Possíveis riscos ao alugar instalações

Qualquer proprietário está preocupado com o estado do imóvel que está sendo alugado e deseja obter rendimentos com a transação. Apresentaremos os principais riscos dos proprietários de imóveis comerciais e explicaremos como se proteger deles.

Uso inadequado de instalações

Qualquer contrato de locação devidamente preparado especifica os objetivos de seu uso e as condições de operação. Isto se aplica a equipamentos alugados com as instalações.

Digamos que na conclusão da transação o inquilino prometeu usar o local como armazém, mas abriu uma loja nele. O locador tem o direito de exigir a rescisão do contrato sem devolução do aluguel pago e aplicação de multa ao locatário.

Estragos à propriedade

O imóvel foi entregue ao inquilino em bom estado de conservação, com máquinas e equipamentos. Mas um dia descobre-se que as instalações estão em ruínas, os equipamentos estão quebrados, etc. Neste caso, o locador poderá exigir a reparação integral dos danos causados. Neste caso, não só os custos das reparações, mas também o valor (de mercado) do equipamento avariado estão sujeitos a reembolso.

A responsabilidade não é prevista nos casos em que as instalações e bens tenham sido danificados por motivos de força maior (incêndio, etc.).

Inquilino se recusa a pagar aluguel

Pagadores desleixados geralmente são punidos financeiramente. Embora isso só seja viável se o contrato de locação for devidamente executado - ele indica claramente os termos, o procedimento e o valor do aluguel mensal.

Você sonha em ganhar dinheiro com imóveis? Quer saber como alugar imóveis comerciais, o que procurar na hora de comprá-los e onde procurar inquilinos? “M16-Real Estate” capacita todos os potenciais empresários nesta área e diz-lhes o que precisam para obter um rendimento elevado e estável.

No final há um belo bônus: os imóveis comerciais mais promissores para posterior aluguel ou revenda.

Resumo do artigo:

Imóveis comerciais: por onde começar?

Para começar, aconselhamo-lo a decidir mais uma vez a escolha final do imóvel: tem a certeza que pretende tratar de estabelecimento comercial? Quando questionados sobre o que é mais lucrativo alugar - um apartamento ou um imóvel comercial - a resposta é clara. Os imóveis comerciais se pagam várias vezes mais rápido do que os imóveis residenciais, ou seja, os benefícios são muito maiores. Além disso, a taxa de aluguer de espaços comerciais está a crescer de forma constante (por exemplo, o período “Janeiro-Julho” de 2017 apresentou um aumento de 10%).

No entanto, deve-se ter em mente que você terá que despender muito mais esforço. Primeiro, certifique-se de que seu capital inicial é suficiente para adquirir o imóvel que pretende alugar no futuro. Não é segredo que para adquirir um imóvel comercial é necessário ter uma situação financeira muito mais sólida do que para comprar um apartamento, inclusive um apartamento com vários cômodos.

Ao mesmo tempo, tenha em atenção que os imóveis não residenciais são vistos de forma diferente em termos jurídicos: a taxa de imposto neste caso é várias vezes superior e o mecanismo de registo também é um pouco diferente.

Além disso, para administrar com sucesso um negócio em instalações comerciais você precisa navegar pelas especificidades das atividades do seu potencial inquilino, compreender suas necessidades e capacidades. Isso significa que é exigido mais de você do que simplesmente alugar um apartamento.

Pese tudo novamente antes de prosseguir com a escolha de um quarto. Se pelo menos um dos pontos estiver em dúvida, é melhor não arriscar e considerar o aluguel residencial. Lembre-se que se você falhar, as perdas podem ser colossais.

Vamos resumir o que você precisa para adquirir um imóvel comercial: capital inicial, bom entendimento do mercado e orientação na área com os representantes com os quais pretende cooperar.

Como escolher o imóvel comercial certo para posterior locação?

Como já dissemos, antes de mais nada, decida com que tipo de inquilino você está contando.

Indique você mesmo os possíveis parâmetros da sua futura contraparte: é um pequeno empresário ou uma filial de uma grande rede? Já está no mercado há muito tempo ou está apenas saindo? Esta é uma instalação de produção ou um ponto de distribuição? Qual é a concorrência nesta área, qual local será mais bem-sucedido, quais capacidades são necessárias para administrar um negócio completo, etc.

Em uma palavra, concentre-se em um inquilino específico, então você não apenas selecionará facilmente as instalações mais adequadas, mas também poderá encontrar facilmente no futuro pessoas que desejam administrar seus negócios com você.

Com base na escolha feita, você poderá entender qual objeto específico deve procurar: um armazém, um escritório ou um espaço comercial em formato moderno de varejo de rua.

Opções ganha-ganha e requisitos obrigatórios

Notemos desde já que a opção mais segura do ponto de vista da procura seria um imóvel que já tenha inquilino permanente. Neste caso, você poderá lucrar desde o primeiro mês de posse do imóvel e não perderá um tempo precioso procurando.

Acredite que o inquilino (desde que já tenha um negócio estabelecido e rentável) tem interesse em ficar nas suas instalações. Em circunstâncias favoráveis, você poderá até aumentar sua taxa de aluguel.

Outra vantagem desta solução será o facto de os locais com inquilino permanente estarem muito provavelmente já “penteados” de acordo com todas as exigências das autoridades de fiscalização, nomeadamente dos Serviços Sanitários e de Bombeiros.

Atenção especial deve ser dada ao último fato, pois se alguma regra for violada, você terá que gastar muito dinheiro para corrigir a situação atual.

Escolha em termos de localização

Se você planeja trabalhar com o dono de uma mercearia, então Melhor lugar A escolha será uma área residencial densamente povoada. Esse local tem muito movimento, além disso, as lojas de conveniência são sempre muito procuradas pelos moradores, o que significa que do ponto de vista do empresário esse imóvel é especialmente atrativo.

Você está planejando cooperar com um inquilino maior? Considere a opção de uma boutique de moda. Obviamente que para tal negócio também é pré-requisito estar localizado em local público, mas o público deve ser diferente. Concentre-se nesse comprador se estiver pronto para lhe oferecer um amplo espaço na primeira linha do centro histórico ou empresarial da cidade.

Quando se vê apenas a produção como potencial inquilino, a melhor solução em termos de localização seria uma zona industrial numa zona residencial ou num subúrbio.

Outra opção comum é a restauração. Se não se trata de um restaurante gourmet (e neste caso o local deve estar localizado no centro e ter boas vistas), então deve apostar em locais próximos de centros de negócios ou instituições de ensino.

Foco no lucro e na demanda

Parece que tudo aqui é óbvio e também está ligado à localização do cômodo: os objetos no centro custarão mais, e nos “quartos” ou no campo - mais baratos.

É claro que há alguma verdade nisso. No entanto, o sucesso do seu negócio de aluguel dependerá de mais do que apenas a taxa de aluguel que você cobra.

Por exemplo, não se esqueça que um pequeno local localizado numa zona periférica da cidade pode encontrar um inquilino muitas vezes mais rápido do que uma grande área no centro. Isto é especialmente perceptível em tempos de crise.

Além disso, as chances de um restaurante em um “quarto” ter alta demanda são maiores do que em uma boutique de moda. Isso significa que o empresário permanecerá muito tempo em suas instalações, enquanto os inquilinos de imóveis mais caros poderão sair com mais frequência e, pelo contrário, vir com menos frequência.

Ou seja, preste atenção à demanda pelas suas instalações. É melhor receber um rendimento menor, mas estável, do que ter um lucro grande, mas irregular.

Onde encontrar um inquilino?

Para uma pesquisa rápida e eficaz, você precisa utilizar o máximo de canais de comunicação disponíveis. Comece com a Internet: agregadores online, painéis de mensagens, fóruns, redes sociais, publicidade contextual - há muito por onde escolher. Porém, como já dissemos, você deve escolher o máximo possível, e se o seu orçamento for suficiente, não se limite a uma fonte.

Seria útil cooperar com uma agência imobiliária. Em primeiro lugar, os corretores de imóveis possuem canais próprios para encontrar inquilinos. Em segundo lugar, mesmo que se prepare com antecedência, os especialistas ainda têm mais experiência e compreensão de quais são os pontos fortes e fracos das suas instalações, bem como entre os empresários em que área é melhor promover este objeto. Os corretores de imóveis também irão ajudá-lo a definir o preço certo para o aluguel: por um lado, para que você não se venda barato e perca dinheiro, por outro lado, um preço de aluguel exagerado assustará potenciais inquilinos, e você ficará sentado na “sala de espera” por muito tempo.

A cooperação com agências imobiliárias tem outras vantagens, incluindo, por exemplo, oportunidades publicitárias mais amplas. Um bônus agradável é que os corretores de imóveis cuidam de todos os incômodos de fechar um negócio: elaboram a documentação necessária, ajudam a negociar com o inquilino, etc.

Recursos do locatário

Assim, a publicidade funcionou e vários potenciais empreendedores já apareceram na porta das suas instalações e estão prontos para “registar” a sua ideia no seu espaço comercial. E aqui surge outra questão difícil: quem escolher?

Surpreendentemente, empresas de rede, com raras exceções, também não são os empregadores mais desejáveis. As empresas pressionam a sua autoridade e estabilidade (o que nem sempre é verdade), pelo que exigem um tratamento especial. A maioria dos “networkers” insistem em reduzir o aluguel, e para formalizar a sua cooperação utilizam apenas o seu acordo, o que, claro, protege em maior medida os seus direitos, enquanto você fica privado da oportunidade de mudar rapidamente de inquilino ou aumentar a taxa de acordo com o mercado a um preço.

Além disso, no caso dos grandes empregadores em todos os questões polêmicas Você terá que entrar em contato diretamente com o pessoal que ocupa as instalações. E esta equipe é muitas vezes incompetente.

No entanto, em prol de um imóvel realmente bom para alugar, alguns “operadores de rede” estão dispostos a fazer concessões e podem até oferecer pagamentos mais elevados.

É melhor focar naqueles empreendedores que já possuem um negócio bem estabelecido e este momento abra um segundo ponto. Esses empresários são os empregadores mais confiáveis, completos e responsáveis.

Principais objetos comerciais para fins de investimento

Os gestores do departamento imobiliário comercial selecionaram para você os melhores imóveis para adquirir para fins de investimento. Os imóveis apresentados são os mais atrativos em termos de popularidade entre os inquilinos e rentabilidade.

Escritório de 200 m2 na Bolshoi Prospekt do lado de Petrogrado

Instalações com renovação de designer exclusivo na melhor zona comercial do bairro Petrogradsky. O interior foi feito por um estúdio famoso, foram usados materiais naturais caros, foram instalados radiadores e encanamentos de design. O interior executivo será interessante grandes empresas e boutiques premium.

A renda mensal será de cerca de 300 mil rublos.

Oferta única: o período de retorno das instalações é de apenas 6,5 anos (com retorno médio de 10 a 12 anos)! O objeto está localizado no novo complexo residencial "Karat" em uma das principais ruas de Kingisepp. Grandes inquilinos já estão interessados nas instalações - “Ok”, “Pyaterochka”, “Lenta”, etc.

O lucro mensal da instalação é estimado por nossos gerentes em 561,6 mil rublos. Vantagens das instalações: vitrines voltadas para a rua principal da cidade, amplo estacionamento em frente às instalações, tetos - 4,5 m, 5 saídas independentes, grandes capacidades.

Espaço de escritório com inquilino permanente no centro da cidade! Apenas 970 m da estação de metrô Chernyshevskaya. Estacionamento - na área local ou no quintal. Novas renovações foram concluídas, todas as comunicações estão conectadas.

Devido ao estatuto residencial das instalações, é possível obter uma hipoteca!

Centro de negócios 1350 m2 na Avenida Nauki

Instalações no rés-do-chão e primeiro andar com renovação de elevada qualidade. Existem duas entradas separadas. Inquilinos permanentes com quem foram celebrados contratos por um período de 11 meses. Existem acordos para todas as comunicações. Um excelente imóvel para investimento!

Os gestores da M16-Real Estate estão prontos para lhe oferecer ainda mais opções! Selecionaremos o imóvel ideal para o seu orçamento e necessidade de negócio, ajudaremos na conclusão de um negócio e na busca de inquilinos, ligue!

Ainda tem dúvidas? Deixe seus dados de contato e nossos especialistas entrarão em contato com você.