So'nggi paytlarda turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berishda firibgarlik keng tarqaldi. Firibgarlar turli xil aldash sxemalaridan foydalanadilar. Biz sizga ushbu nashrda ayyor firibgarlarning o'ljasiga tushib qolmaslik uchun qanday qilib aytib beramiz.
Uy-joyni ijaraga berishda ishonuvchan fuqarolarni aldashning asosiy sxemalari:
- Bir mulkni bir necha shaxsga ijaraga berish;
- Firibgarga tegishli bo'lmagan yoki u tomonidan ijaraga olinmagan ob'ektni ijaraga berish;
- Haqiqiy uy-joy bilan ta'minlanmagan holda mulkni etkazib berish
- Ishga olish uchun ko'chmas mulkni tanlashga va'da bering.
Firibgarlarning qurboni bo'lmaslik uchun siz tekshirishingiz kerak Kvartirani ijaraga bergan shaxs uning egasimi?. Agar yo'q bo'lsa, unda siz mulkdorning kimligini, ijaraga beruvchining ushbu shaxs bilan qanday aloqasi borligini, uning egasining notarial tasdiqlangan ishonchnomasi yoki mulkni boshqa ijaraga berish imkoniyatini ko'rsatadigan ijara shartnomasi bor-yo'qligini aniqlab olishingiz kerak. uni ijaraga berishga ruxsat (agar shartnomada shunga o'xshash talab mavjud bo'lsa).
Bundan tashqari, Rosreestrdan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona reestridan ko'chirma olish tavsiya etiladi. Unda mulk egasi va mavjud bo'lgan og'irliklar, agar mavjud bo'lsa, ko'rsatiladi. Ekstrakt uchun davlat boji 200,00 rubl, ishlab chiqarish muddati 5 kun. Siz uni Rosreestrda yoki ko'p funktsiyali markazda buyurtma qilishingiz mumkin.
Siz 200,00 rubl sarflaysiz va siz kvartiraning egasi kimligini aniq bilib olasiz.
Muhim! Agar egasi uni ijaraga beruvchi shaxs bo'lmasa, unda siz uning vakolatini, ishonchnoma, ijara shartnomasi va mulkni sublizing uchun ruxsat borligini tekshirishingiz kerak.
Bundan tashqari, binolarda ro'yxatdan o'tgan va aslida kim yashayotganini aniqlash tavsiya etiladi. Buning uchun siz uy daftariga qarashingiz yoki uy registridan ko'chirma so'rashingiz mumkin.
Kvartirada hech kim ro'yxatdan o'tmagan yoki faqat 1-2 kishi ro'yxatga olinganligi tavsiya etiladi, chunki ro'yxatdan o'tish yashash huquqini beradi.
Muhim! Ijara shartnomasini tuzishdan oldin uni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak va siz uchun noqulay shartlar mavjudligini bilish uchun advokatga uni ko'rib chiqishga ruxsat berish tavsiya etiladi.
Shartnomada ijaraga beriladigan ob'ekt, mulk garovga qo'yilmasligi, sotilmasligi, og'irligi, ob'ektga uchinchi shaxslarning huquqlari yo'qligi sharti to'liq ko'rsatilishi kerak. Shartnomada bu ham ko'rsatilishi kerak Uy egasi uchinchi shaxslarning kvartirada yashash huquqi yo'qligini kafolatlaydi.
Agar siz firibgarlik qurboni bo'lgan bo'lsangiz: siz pul to'lagansiz, lekin ijara uchun kvartira olmagan bo'lsangiz, "uy egalari" ning firibgarlik harakatlariga qarshi politsiyaga ariza berishingiz kerak.
Ko'pincha noqonuniy sxemalar ko'chmas mulk agentliklari tomonidan turar-joy binolarini ijaraga berish variantlarini tanlashda qo'llaniladi. Shunday qilib, ko'pincha ijarachi uchun kvartirani topish bo'yicha ma'lumot xizmatlari ijara haqi sifatida joylashtiriladi. Kvartirani ijaraga olish uchun bunday arzon narxdan xursand bo'lgan potentsial ijarachi tafsilotlarga kirmasdan darhol ko'chmas mulk agentligi bilan shartnoma imzolaydi. Keyinchalik ma'lum bo'lishicha, egasi hali ham ijara haqini to'lashi kerak.
Kvartiralarni ijaraga berishda Avito-da firibgarlar
Firibgarlar turli e'lonlar veb-saytlarida, jumladan, eng mashhur Avito saytida ijaraga beriladigan kvartiralar haqidagi e'lonlarni joylashtiradilar.
Soxta reklamalarni tanib olish qiyin emas.
Birinchidan, firibgarlar ba'zan uchinchi tomon saytlaridan olingan dizaynerlik kvartiralarining fotosuratlarini yoki shunchaki rasmlarni joylashtiradilar.
Ikkinchidan, ular ko'rsatadi past narx, iloji boricha ko'proq potentsial qurbonlarni jalb qilish uchun.
Uchinchidan, ancha past narx uchun ular mutlaqo maqbul variantni taklif qilishadi, bu aslida ancha qimmatga tushadi.
Muloqot paytida firibgarni tanib olish uchun siz ijaraga olingan mulk haqida ko'proq savollar berishingiz mumkin, masalan, oxirgi ta'mirlash qachon bo'lgan, kvartiraning derazalari qayerga qaragan, qaysi metro yaqinida, do'konlar va boshqalar.
Muhim! Agar potentsial uy egasi egasi osongina javob berishi mumkin bo'lgan bu savollarga javob berishda qiynalayotgan bo'lsa, unda siz ehtiyot bo'lishingiz kerak va bu odam bilan shartnoma munosabatlariga kirmaslik tavsiya etiladi.
Ko'p hollarda rieltorlik agentligi xodimlari oddiy fuqarolarning bilimsizligidan foydalanib, xizmat haqida noto'g'ri ma'lumot berishadi va axborot xizmatlari deb ataladigan narsalarni yuklaydilar, potentsial ish beruvchi esa ijara haqini to'layapti deb o'ylaydi.
Agar siz Internetda sizga mos keladigan kvartirani topsangiz va ko'chmas mulk agentligi xodimlari sizni aldab, ijara narxini niqob qilib, o'z xizmatlari uchun pul olib qo'ygan bo'lsa, unda siz zudlik bilan shartnomani bekor qilish to'g'risida xabar yozishingiz kerak. xizmatlar ko'rsatish shartnomasini, xabarnoma va ilova ro'yxati bilan buyurtma pochta orqali jo'natish yoki muhr va imzo qo'ygan holda ataylab topshirish.
Arizangizda to'langan mablag'ni qaytarishni talab qiling, xizmat to'g'risidagi ma'lumotlarning etarli emasligi va "Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida" Federal qonunining 10.12-moddasiga qarang. Agar pul sizga qaytarilmasa, siz Rospotrebnadzorga yoki to'g'ridan-to'g'ri sudga to'langan mablag'larni qaytarib olish to'g'risidagi da'vo bilan shikoyat qilishingiz mumkin.
DIQQAT! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar tufayli ushbu maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin! Advokatimiz sizga bepul maslahat beradi - quyidagi shaklda yozing.
Qanday bo'lmasin. Uyni ijaraga olish ko'chmas mulk bozorida eng keng tarqalgan operatsiyalardan biridir. Va barcha chiziqlardagi firibgarlar uchun haydalmagan dala. Insofsiz kvartira egalari, qora tanli rieltorlar va tadbirkor firibgarlar ishonuvchan ijarachilarni aldashda havas qiladigan zukkolik ko'rsatadilar. Ularning arsenalida o'nlab turli xil sxemalar mavjud: isbotlab bo'lmaydigan "kundalik tushunmovchiliklar" dan haqiqiy jinoiy harakatlargacha. Aholining huquqiy savodxonligi qanchalik baland bo'lsa, firibgarlar shunchalik ayyor bo'ladi. Ta'lim dasturi sizga sarguzashtlar va moliyaviy yo'qotishlarsiz kvartirani ijaraga olishga yordam beradi. GdeEtoDom.RU ijara firibgarligining ba'zi keng tarqalgan usullarini tahlil qildi, bu erda ular:
Ma'lumotni sotish - ijarachilar uchun "arzon pishloq"
Uy-joy bozorida aldashning eng keng tarqalgan turlaridan biri bu ko'chmas mulkning yopiq ma'lumotlar bazalaridagi ma'lumotlar bilan savdo qilishdir. Mijozlar arzon ko'chmas mulk xizmatlarini taklif qilishadi, lekin oxirida ular shunchaki pul yo'qotadilar. Bunday firibgarlik virtual va haqiqiy bo'lishi mumkin.
- SMS xabarlar
Bir kishi Internet orqali ijaraga uy qidirmoqda va rieltorlar yoki uy egalari bilan bog'lanish uchun u o'z aloqa ma'lumotlarini ixtisoslashgan veb-saytlar yoki forumlarda qoldiradi. Shundan so'ng, u elektron pochta yoki SMS orqali uning so'roviga binoan eng jozibali ko'chmas mulk variantlariga kirish taklifi bilan xabar oladi. Buning uchun firibgarlarning raqamiga xabar yuborish kifoya. Tabiiyki, SMS pulli bo'lib chiqadi va buning evaziga ishonchli fuqaro hech qanday "eksklyuziv" ma'lumot olmaydi.
- Ko'chmas mulk axborot agentliklari
Firibgarlar ofisni ijaraga olib, o‘zini rieltorlik kompaniyasi sifatida ko‘rsatishadi. Ular fuqarolarga vositachilik xizmatlarini taklif qilishadi - ular tegishli to'lov evaziga kvartiralarning manzillarini taqdim etadilar. Bunday holda, miqdor ko'chmas mulk agentining standart to'lovining taxminan yarmini tashkil qiladi. Tejamkorlik agentlik xodimining ko'rish va muomala qilish uchun sayohat qilmasligi bilan izohlanadi.
Mijoz ofisga keladi, xizmatlar uchun shartnoma tuzadi va manzillar va telefon raqamlari ro'yxatini oladi. Odatda, e'tiborni chalg'itish uchun firibgarlar darhol kvartiralardan birini ko'rishga rozi bo'lishadi. Baxtli ijarachi "rieltorlar" ga to'laydi va uning oldidagi majburiyatlar bajarilganligi to'g'risida hujjat imzolaydi.
Biror kishi manzilga kelganida, uy-joy allaqachon ijaraga berilgan yoki narx agentlik ko'rsatganidan ancha yuqori ekanligi ma'lum bo'ladi. Vaziyat ro'yxatdagi boshqa manzillarda ham takrorlanadi. Shu bilan birga, firibgarlarga da'vo qilish deyarli mumkin emas: bunday "agentlik" faqat ma'lumot xizmatini taqdim etadi va tranzaktsiyaning muvaffaqiyati uchun javobgar emas.
Bepul pishloq qayerda ekanligi haqidagi gapni unutmang. Professional rieltorlar o'z ishi uchun pul undirishlari bejiz emas - ular barcha bosqichlarda bitim xavfsizligini kafolatlaydi: uy-joy qidirishdan tortib shartnoma tuzish va pul o'tkazishgacha. Bundan tashqari, halol agentlar oldindan pul olishmaydi. Tugallangan bitim uchun rieltorlik xizmatlari uchun to'lov har doim mijoz oldidagi majburiyatlarni bajargandan so'ng amalga oshiriladi.
Agar siz agentlik to'lovlarini to'lay olmasangiz, uyni o'zingiz izlashingiz kerak bo'ladi - ochiq ko'chmas mulk ma'lumotlar bazalarida ixtisoslashgan veb-saytlarda. Shu bilan birga, uy-joyni faqat do'stlar yoki qarindoshlardan shartnomasiz ijaraga olish arzon va xavfsizdir.
Noqonuniy ijaraga berish - uchinchi shaxslar orqali kvartiralar
- Kun uchun kvartira
Qoidaga ko'ra, aldov qurbonlari uy egalarining uy-joy hujjatlarini tekshirmaydigan beparvo odamlardir. Firibgarlar har kuni kvartirani ijaraga olishadi va keyin uzoq muddatga ijaraga berish haqida e'lon e'lon qilishadi. Shu bilan birga, kvartira atrofida sun'iy hayajon paydo bo'ladi: kamtarona pul evaziga ijaraga jozibador variant taklif etiladi va bir vaqtning o'zida bir nechta arizachilar ko'rishga taklif qilinadi (ba'zilari soxta bo'lishi mumkin).
Mulkning "egasi" zudlik bilan shaharni tark etayotgani haqida ertak aytadi, shuning uchun u kvartirani bugun - birinchi arizachiga ijaraga beradi. Natijada, potentsial ijarachilar bir-biri bilan raqobatlasha boshlaydilar va g'azablanishadi. Va shartnomani imzolash bosqichida, lizing beruvchi tasodifan egalik hujjatlarini "unutib qo'ygan" yoki o'zi bilan faqat nusxalarini olgani ma'lum bo'ldi. Shu paytgacha ko'plab ijarachilar kvartirani ijaraga olishni shunchalik xohlashadiki, ular o'z so'zlarini qabul qilishadi - ular qog'ozga imzo qo'yishadi va nima bo'lishidan qat'iy nazar pulni berishadi. Shundan so'ng, firibgar g'oyib bo'ladi va bir necha kundan keyin aldangan odamlar uyning haqiqiy egalari bilan uchrashishdan hayratda qolishadi.
- Bir nechta ijara
Ko'pincha jinoyatchilar bir vaqtning o'zida bir nechta ishonchli ijarachilarga kvartirani qayta ijaraga berishga ulguradilar - ular ertalab ba'zilarini aldashadi, boshqalarni tushlikda, boshqalarni kechqurun... Bularning barchasi kalitlarni oladi va ertasi kuni ko'chib o'tishni kutishadi. Ammo buning o'rniga ular eshik oldida azob-uqubatlarga duch kelishadi. Bunday firibgarlikning bilvosita dalili bir necha oy oldin to'lash talabi bo'lishi mumkin.
- Firibgarga ortiqcha to'lov
Xuddi shu printsipga ko'ra, kvartiralar noqonuniy ravishda ijaraga beriladi, faqat soxta "egasi" darhol yo'qolib qolmaydi, balki ijarachilardan uzoq vaqt davomida pul oladi. Bir kishi uyni ijaraga olib, o'zini mulk egasi deb ko'rsatadi. Shu bilan birga, u hozirgi egasiga ijara uchun 20 ming rubl to'laydi, yangi ijarachilardan 30 ming rubl oladi va farqini cho'ntagiga soladi. Aldangan ijarachilar nafaqat ortiqcha pul to'laydilar - ular kvartirada "qush huquqlari bilan" yashaydilar, chunki firibgar bilan tuzilgan shartnoma haqiqiy emas.
Qanday qilib firibgarlar qurboni bo'lmaslik kerak?
Odatda, bunday firibgarlik sxemalari juda ibtidoiy - firibgarlar o'z qurbonlarining tajribasizligi va ishonchliligiga tayanadilar. Buni yolg'on orqali ko'rish unchalik qiyin emas - kvartira uchun barcha hujjatlarni, egasining pasportini talab qilish va kvartira haqida faqat haqiqiy egasi bilishi mumkin bo'lgan bir nechta asosiy savollarni berish kifoya.
Biroq, jinoyatchilar tobora murakkabroq qalbakilashtirishga murojaat qilmoqdalar: ular asl hujjatlarni soxtalashtirishadi yoki uy-joyga egalik guvohnomasining fotonusxalarini kompyuterda "chizadilar", keyin esa aniqlik uchun ularni laminatlashadi. Firibgarlar juft bo‘lib ishlashlari mumkin: soxta “egasi” qog‘ozlarni ko‘rsatadi, “rieltor” esa ularning haqiqiyligini tekshiradi. Bunday holda, siz faqat intuitsiyaga ishonishingiz yoki uyni faqat ishonchli ko'chmas mulk agentlari yordamida ijaraga olishingiz mumkin.
Egasidan aldash - uy egalari orasida scammers
- Usta va agent o'rtasidagi kelishuv
Ijara firibgarligining keng tarqalgan turlaridan biri bu agentlardan pul topishdir. Sxema juda foydali: mulk egasi va rieltor kvartirani ijaraga beradi, agentning to'lovini bo'linadi va keyin ijarachini bema'ni bahona bilan chiqarib yuboradi. Shundan so'ng ular yangi baxtsiz ijarachilarni izlaydilar va ikki baravar daromad olishadi. Foyda sezilarli: odatda agentning ish stavkasi oylik yashash narxiga teng.
Oddiy ijara shartnomasida aytilishicha, uy egasi to'rt holatda moliyaviy yo'qotishlarsiz shartnomani bekor qilishi mumkin:
- agar ijarachi to'lovni uch kunga kechiktirsa
- mulkiy zarar tufayli
- qo'shnilarning huquqlarini muntazam ravishda buzish (shovqin, antisanitariya) tufayli
- kvartiradan boshqa maqsadlarda foydalanish tufayli
Ochko'z uy egalari halol ijarachilarni muddatidan oldin chiqarib yuborish uchun hayratlanarli darajada aqlli sxemalar bilan chiqishadi. Ular ijarachilarga chidab bo‘lmas shart-sharoitlar yaratish uchun bor kuchlarini ayamaydilar. Forumlarda siz mebelning yashirin shikastlanishi, o'zini ijarachining "do'stlari" deb ko'rsatadigan mahalliy uysizlarning poraxo'rligi, kirish joyida shovqin-suron ko'tarib, qo'shnilarni unga qarshi qo'zg'atadigan va hatto sun'iy ravishda qo'zg'atadigan kommunal avariyalar haqidagi hikoyalarni topishingiz mumkin. Shundan so'ng, egalari eng nomaqbul vaqtda rejadan tashqari tekshiruvni tashkil qiladi, adolatli g'azabni namoyon qiladi va aholini ko'chib o'tishga majbur qiladi.
Kommunal kvartiralarda qo'shnilar til biriktirishda ishtirok etishlari mumkin. Vijdonli ijarachilar bilan muomala qilish usullari eng yoqimsiz bo'lishi mumkin - umumiy oshxonada sho'rvada o'lik sichqonlargacha.
- Qarindoshlarni chetlab o'tgan ijara
Ijarachilar ko'pincha oilaviy nizolarning qurboni bo'lishadi. Uy egasidan kvartira ijaraga oladi, barcha hujjatlarni tekshiradi, shartnoma tuzadi... Lekin kvartira bir necha kishining umumiy mulki bo‘lishiga ahamiyat berishmaydi. Keyinchalik ma'lum bo'lishicha, mulkdorlardan biri boshqasini bilmasdan mulkni ijaraga berishga va foydani bo'lishmaslikka qaror qilgan, janjal kelib chiqadi.
Bunday vaziyatlarning aksariyatida uy egasi o'zini firibgar deb hisoblamaydi. U, albatta, ijarachini aldamoqchi emas edi .. U faqat tasodifga umid qildi. Va boshqa manfaatdor shaxs kutilmaganda tashrif buyurishga keldi yoki qo'shnilaridan hamma narsani bilib oldi.
Har holda, bu begunoh aholi uchun yoqimli tajriba emas. Hech bo'lmaganda, ular birinchi marta uchrashganda janjalga duch kelishadi va ehtimol politsiya bilan aloqa qilishadi. Keyin hamma narsa qarindoshlar ishni tinch yo'l bilan hal qila olishlariga bog'liq bo'ladi. Aks holda, ijarachilar ko'chib o'tishga majbur bo'ladilar (barcha mulkdorlarning roziligisiz shartnoma haqiqiy emas) yoki boshqa mulkdorning manfaatlarini hisobga olgan holda uy-joy uchun ko'proq pul to'lashlari talab qilinadi.
- Ijarachi hisobidan ta'mirlash
Ko'pincha mulk egalari ijarachilardan bepul foydalanishadi mehnat. Agar kvartira yoki xona juda yomon ahvolda bo'lsa, siz ta'mirlashingiz va qurilish materiallari va ishchilarga sarmoya kiritishingiz mumkin ... Yoki mol-mulkni ishonchli ijarachilarga tiyinlarga ijaraga berishingiz mumkin, ular asta-sekin hamma narsani o'z-o'zidan tartibga soladi.
Shu bilan birga, egalari aholini mulk ijaraga olinganiga ishontirishadi Uzoq muddat. Ular hatto qurilish materiallarini qisman moliyalashtirishga rozi bo'lishadi: devor qog'ozi, bo'yoq yoki elim sotib olish. Ko'pchilik bunday sxemaga rozi bo'lishdan xursand: ular arzon ijara haqini to'lash va o'z didiga qarab ta'mirlash g'oyasini yoqtirishadi. Ijarachilarning hushyorligini yumshatish uchun tomonlar 11 oyga uzaytirish imkoniyati bilan shartnoma tuzadilar. Shu bilan birga, odamlar bir necha yil davomida kvartirada yashashni kutishadi, shuning uchun ular harakat qilishadi: shiftlarni oqlash va devorlarni "o'zlari uchun" bo'yash.
Bundan tashqari, ta'mirlash tugallangandan so'ng va uy-joy yanada sotiladigan ko'rinishga ega bo'lganda, egasi shartnomani muddatidan oldin bir tomonlama bekor qiladi. Shu bilan birga, qoida tariqasida, u ijarachilarga omonatni qaytarishga majburdir va ular uy-joy izlashda agentga to'lagan komissiyalarni qoplashga majburdir ... Ammo ta'mirlashda tejash hali ham sezilarli. Va agar kvartira shartnomasiz ijaraga olingan bo'lsa, ijarachilar shunchaki ko'chaga haydab chiqariladi.
Qanday qilib firibgarlar qurboni bo'lmaslik kerak?
Afsuski, uy egalarining o'zlari firibgarlar bo'lsa, ijarachilar juda zaif. Xonadon egalarining qarindoshlari bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarning oldini olish uchun kvartiraga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni diqqat bilan o'rganish va barcha egalardan ijaraga olish roziligini so'rash mumkin.
Ammo egasi-firibgar ijarachilarni "omon qolgan" vaziyatlarni isbotlash juda qiyin. Agar kelishuv rasmiy ravishda tuzilgan bo'lsa, siz jang qilishga urinib ko'rishingiz mumkin: politsiyani chaqiring va tartibsizlik yoki mulkka zarar yetkazishda ayblovlarni rad qiling, egasi bilan faqat guvohlar ishtirokida oldindan kelishib oling. Standart ijara shartnomasida aytilishicha, egasi ijarachining huzurida oyiga bir marta binolarni tekshirish huquqiga ega - bu sizga qulflarni o'zgartirish uchun asos beradi.
Kvartira egasi tomonidan suiiste'mol qilinishining oldini olish uchun shartnomada tomonlarning barcha majburiyatlarini iloji boricha aniq ko'rsatish kerak: barcha jihozlar va mebellar qanday holatda (rublda baholanadi), ta'mirlash uchun kim to'laydi? agar buzilishning sababi eskirish bo'lsa, kvartirada kim bo'lish huquqiga ega (ijarachilarning mehmonlari, ularning qarindoshlari), aholiga uy hayvonlarini saqlashga ruxsat beriladimi.
Bundan tashqari, siz kirish yoki kommunal kvartirada qo'shnilaringizni oldindan bilib olishingiz mumkin. Agar uy egasi yomon obro'ga ega bo'lsa, ehtimol ular xabardor bo'lishadi. Va ular sizni aholining cheksiz sakrashi haqida ogohlantiradilar.
Ammo firibgarlardan himoyalanishni kafolatlash mumkin emas. Ijarachi xavflarni faqat ehtiyotkorlik, tajriba va sezgi orqali kamaytirishi mumkin.
Ijara shartnomasini tuzishda qanday hujjatlar bo'lishi kerak?
Ko'chmas mulk bozori mutaxassislari ijara shartnomalarini tuzishni maslahat berishadi. Hech kimga sir emaski, Rossiyada ijaraga beriladigan uy-joy bozorining aksariyati soyada. Biroq, bu egasining tanlovi. Kvartiralarning aksariyati yarim rasmiy ravishda ijaraga olingan: tomonlar shartnoma tuzadilar, lekin uni ro'yxatdan o'tkazmaydilar, mulk egalari esa soliq organlariga qo'shimcha daromad haqida xabar bermaydilar. Biroq, hatto oddiy yozma ijara shartnomasi ham qonuniy kuchga ega va ijarachilarning huquqlarini himoya qilishi mumkin. Qo'shimcha kafolatlar - rieltorning mavjudligi, agentlikning shakli va muhri.
Mulk egasi ijarachiga quyidagilarni ko'rsatishi kerak:
- Kvartira uchun asl hujjatlar
- Kvartiraning asl pasporti
- Asl egasining pasporti
- Boshqa mulkdorlardan uy-joyni ijaraga olish huquqi uchun haqiqiy ishonchnoma
- To'langan uy-joy kommunal xizmatlari uchun kvitansiyalar
Shartnomaga qo'shimcha ravishda, ijarachida huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari va egasining pasporti bo'lishi kerak. Bundan tashqari, ijarachi kvartirani yoki xonani qabul qilish va topshirish akti va pulni olish uchun kvitansiya haqida unutmasligi kerak. Har bir oylik to'lov tomonlarning imzolari va sanasi bilan qog'ozga yozilishi kerak.
Rieltor yoki ijarachiga zerikarli qayta sug'urtalovchi sifatida ko'rinishdan qo'rqmang. Siz imzolagan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganing, iloji boricha ko'proq nuanslarni taqdim etishga harakat qiling va ko'chmas mulk agentidan istalgan narsani so'rang. qo'shimcha savollar. Axir, uyni ijaraga olish - bu siz pul to'laydigan xizmatdir.
Daria Sergeeva, GdeThisDom.RU muxbiri
Noxush vaziyatlardan qochish, tezda arzon va munosib uy-joy topish va uni uzoq vaqt davomida to'g'ri ijaraga olish uchun nimani bilishingiz kerak?
Ma'lumotni tahlil qilish va to'g'ri savollar berish muhimroq nima? Yoki tuzoqlardan qochish qobiliyatimi? Bu quyida batafsil muhokama qilinadi.
Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.
Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!
Ko'chmas mulk agentliklari orqali qidiruv
Kvartirani birinchi marta ijaraga olish zarurati bilan duch kelgan odamlar odatda agentlikka murojaat qilishadi. Do'stlar tavsiyasiga ko'ra, ishonchli tashkilotni topish tavsiya etiladi. Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisning vazifalari quyidagilardan iborat:
- Mijozning talablariga muvofiq kvartirani toping;
- Uy egasi bilan ko'rish muddatini belgilang;
- Tanlangan kvartiralarni ko'rishda sizga hamrohlik qiling;
- Ijara shartnomasini tuzishda barcha muzokaralarni olib boring;
- Shartnoma masalalari bo'yicha mijozga maslahat berish;
- Mulk egasining mulkka tegishli hujjatlarini tekshirish;
- To'g'ridan-to'g'ri, shuningdek, kvartiraning mulki inventarizatsiyasini o'z ichiga olgan topshirish va qabul qilish dalolatnomasini tuzing.
Mutaxassis xizmatlarining narxi oylik ijara narxining 50-100% ni tashkil qiladi.
Talab taklifni yaratadi va bu takliflar har doim ham adolatli emas. Kvartirani ijaraga olishda firibgarlikning yangi usullari haqida videoni tomosha qilishni taklif qilamiz.
Qanday qilib o'zingiz kvartirani ijaraga olishingiz mumkin?
O'zingiz qidirayotganingizda, siz ko'chmas mulk kompaniyasidan emas, balki egasidan reklama topishingiz, vaqtni o'zingiz belgilashingiz va o'zingiz yoqtirgan kvartiralarni aylanib chiqishingiz kerak bo'ladi. Albatta, bunday vaziyatda tuzoqlar bor, lekin ko'pchilik afzal ko'radi.
O'zingiz qidirayotganda nimani e'tiborga olishingiz kerak?
Kvartiraning egasini tekshirish
Mulkning qonuniy sofligini ta'minlash uchun uning egasidan sizga quyidagi hujjatlarni taqdim etishini so'rang:
- Egalik guvohnomasi;
- Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma (masalan, oldi-sotdi shartnomasi);
- Pasport.
- Agar ijaraga beruvchi mulkdorning vakili bo'lsa, u boshqaruv huquqini tasdiqlovchi notarial tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etishi shart.
Kommunal qarzlar yo'qligiga ishonch hosil qiling. Shartnoma tuzishdan oldin elektr va suv uchun to'lov kvitansiyalari va hisoblagichlarni tekshirish kerak.
Barcha egalarining roziligi
Agar kvartiraning bir nechta egalari bo'lsa, ya'ni u ulushlarga tegishli bo'lsa, ularning barchasidan (14 yoshga to'lgandan keyin) rozilik talab qilinadi. Ijara shartnomasida barcha mulkdorlarning imzolari yoki ulardan ishonchnomaga ega bo'lgan vakolatli shaxsning imzosi bo'lishi kerak.
Agar siz kommunal kvartirada xonani ijaraga olishni istasangiz, qo'shnilaringizning roziligi kerak bo'ladi. Uy egasi bunga g'amxo'rlik qilishi kerak. Shuningdek, u ushbu kvartiradan foydalanish tartibini ko'rsatadigan hujjatni taqdim etishga majburdir - ya'ni qaysi xona qaysi egasiga beriladi, bu sizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolardan qutqaradi.
To'g'ri ijara shartnomasi
To'g'ri va qonuniy ravishda tuzilgan shartnoma quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Egasining va ijarachining to'liq ismi va pasport ma'lumotlari;
- Oylik ijara miqdori;
- Uy-joy to'lovlarini ko'rib chiqish shartlari;
- Kvartira egasi tomonidan uni tekshirish uchun eng ko'p tashrif buyurish, shuningdek tekshirish shartlari;
- Ijarachi bilan birga yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar;
- Kvartirani ijaraga olish muddati;
- Shartnomani bekor qilish shartlari.
- Shartnoma o'z ichiga olishi kerak batafsil tavsif uy-joy: kvartiraning manzili, xonalar maydoni va soni, uyning qavatlari soni.
Bundan tashqari, har bir shartnoma individualdir - standart shakl yo'q.
Sizni kvartirani ijaraga berish shartnomasi shaklini yuklab olishni taklif qilamiz: Yuklab oling.
Mulkni inventarizatsiya qilish
Mulk inventarizatsiyasi asosiy ijara shartnomasiga ilova hisoblanadi. Inventarizatsiya ijarachiga vaqtincha foydalanish uchun berilgan mulkni ko'rsatadi.
Uy egasi inventarizatsiyaga kirishi mumkin: mebel, maishiy texnika, choyshab, oshxona anjomlari va idish-tovoq, gilam va boshqalar. Agar ijarachi inventarga kiritilmagan narsalarni yo'qotsa yoki shikastlasa, egasi ularni qaytarib bera olmaydi.
Kvartirani ijaraga olish qoidalari
Kvartira egasidan turar joyni ijaraga olish huquqi to'g'risida bilib oling, kvartira uchun hujjatlarni o'rganing.
Uni qaerdan topishingiz mumkinligini bilib oling, va aloqa ma'lumotlaringizni tekshiring (telefon, manzil).
Internetga ulanish shartlarini tekshiring yoki agar u allaqachon o'rnatilgan bo'lsa, to'lov tartibini bilib oling.
Kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat va elektr simlarining holatini tekshiring. Minimal miqdordagi qurilmalarni (elektr choynak, kompyuter, kir yuvish mashinasi) ulashda vilkalar ishdan chiqmasligi juda muhimdir. Shuningdek, chumolilar, hamamböcekler, bedbuglar yoki boshqa hasharotlar yo'qligiga ishonch hosil qiling.
Agar tekshirish paytida biron bir muammo aniqlangan bo'lsa, ta'mirlash va bartaraf etish kimning hisobidan amalga oshirilishini mulk egasi bilan tekshiring.
Agar siz kalit yoki to'shak bilan qulflanmagan xonani ijaraga olsangiz, depozit to'lashingiz shart emas.
Kvartiraning derazalari yaxshi holatda bo'lishi kerak, aks holda sovuq oylarda siz uchib ketasiz va issiq oylarda konditsionerning ishlashi qiyin bo'ladi.
Favqulodda xizmatlar uchun favqulodda raqamlarni yozing.
Shartnoma nusxasida oylik ijara to'loviga e'tibor bering va mulk egasining imzosini talab qiling.
Mebel masalasini hal qiling: egasining mebelidan foydalanasizmi yoki o'zingizni olib kelasizmi?
Ijara bozoridagi narxlar barqaror emasligi sababli, Belgilangan narxga uzoq muddatli ijara shartnomasini imzolash tavsiya etilmaydi. Narxlar tushib qolsa, siz arzonroq ijara variantini topishingiz yoki egasidan chegirma so'rashingiz mumkin.
Shartnomani imzolashda kvartira egasi sizga kalitlar to'plamini berishi kerak. Ularni tekshiring. Kalitlar uchun to'lovni talab qilish noqonuniy ekanligini unutmang.
Odatda, shartnoma muddati bir yil minus bir kun. Bu kvartira egasining manfaatlariga mos keladi, chunki bunday shartnomalar qisqa muddatli deb ataladi va ijarachining birgalikda ijarachilarga noqonuniy ko'chib o'tish qobiliyatini kamaytiradi. Agar siz shartnomani uzaytirishni istasangiz, amal qilish muddati tugashidan bir oy oldin tegishli shartnomani imzolang.
Kvartira egasi va qo'shnilar bilan umumiy til topishga harakat qiling, ular bilan yaxshi munosabatlarni saqlang.
Siz ajoyib kvartira topdingiz, ijara shartnomasini imzoladingiz, pul to'ladingiz, kalitlarni oldingiz. Endi tinch uxlay olaman deb o'ylaysizmi? Afsuski, har doim ham emas.
Insofsiz kvartira egalari, qora tanli rieltorlar va tadbirkor firibgarlar ishonchli ijarachilarni aldash masalasida havas qiladigan zukkolik ko'rsatishadi. Ularning arsenalida o'nlab turli xil sxemalar mavjud: isbotlab bo'lmaydigan "kundalik tushunmovchiliklar" dan haqiqiy jinoiy harakatlargacha. Biz o'qiymiz, eslaymiz, qo'lga tushmang va fosh qilmang!
Ma'lumotni sotish
Uy-joy bozorida aldashning eng keng tarqalgan turlaridan biri bu ko'chmas mulkning yopiq ma'lumotlar bazalaridagi ma'lumotlar bilan savdo qilishdir. Mijozlar arzon ko'chmas mulk xizmatlariga tushib qolishadi, lekin oxirida ular shunchaki pul yo'qotadilar. Bunday firibgarlik ham virtual, ham haqiqiy bo'lishi mumkin.
SMS xabarlar
Bir kishi Internet orqali ijaraga uy qidirmoqda va rieltorlar yoki uy egalari bilan bog'lanish uchun u o'z aloqa ma'lumotlarini ixtisoslashgan veb-saytlar yoki forumlarda qoldiradi. Shundan so'ng, u elektron pochta yoki SMS orqali uning so'roviga binoan eng jozibali ko'chmas mulk variantlariga kirish taklifi bilan xabar oladi. Buning uchun firibgarlarning raqamiga xabar yuborish kifoya. Tabiiyki, SMS pulli bo'lib chiqadi va buning evaziga ishonchli fuqaro hech qanday "eksklyuziv" ma'lumot olmaydi.
Ko'chmas mulk axborot agentliklari
Firibgarlar ofisni ijaraga olib, o‘zini rieltorlik kompaniyasi sifatida ko‘rsatishadi. Ular fuqarolarga vositachilik xizmatlarini taklif qilishadi - ular tegishli to'lov evaziga kvartiralarning manzillarini taqdim etadilar. Bunday holda, miqdor ko'chmas mulk agentining standart to'lovining taxminan yarmini tashkil qiladi. Tejamkorlik agentlik xodimining ko'rish va muomala qilish uchun sayohat qilmasligi bilan izohlanadi.
Mijoz ofisga keladi, xizmatlar uchun shartnoma tuzadi va manzillar va telefon raqamlari ro'yxatini oladi. Odatda, e'tiborni chalg'itish uchun firibgarlar darhol kvartiralardan birini ko'rishga rozi bo'lishadi. Baxtli ijarachi "rieltorlar" ga to'laydi va uning oldidagi majburiyatlar bajarilganligi to'g'risida hujjat imzolaydi.
Biror kishi bu joyga kelganida, uy-joy allaqachon ijaraga olingan yoki narx agentlik ko'rsatganidan ancha yuqori ekanligi ma'lum bo'ladi. Vaziyat ro'yxatdagi boshqa manzillarda ham takrorlanadi. Shu bilan birga, firibgarlarga da'vo qilish deyarli mumkin emas: bunday "agentlik" faqat ma'lumot xizmatini taqdim etadi va tranzaktsiyaning muvaffaqiyati uchun javobgar emas.
Qaysi chiqish?
Qaerda bepul pishloq borligi haqidagi gapni eslab qolishingiz kerak. Professional rieltorlar o'z ishi uchun pul undirishlari bejiz emas - ular barcha bosqichlarda bitim xavfsizligini kafolatlaydi: uy-joy qidirishdan tortib shartnoma tuzish va pul o'tkazishgacha. Bundan tashqari, halol agentlar oldindan pul olishmaydi. Tugallangan bitim uchun rieltorlik xizmatlari uchun to'lov har doim mijoz oldidagi majburiyatlarni bajargandan so'ng amalga oshiriladi.
Agar siz agent komissiyasini to'lay olmasangiz, ochiq ko'chmas mulk ma'lumotlar bazalaridagi ixtisoslashgan veb-saytlarda o'zingiz uy izlashingiz kerak bo'ladi. Ammo esda tutingki, uy-joyni faqat juda yaxshi do'stlar yoki qarindoshlardan ijaraga olish xavfsiz, arzon va shartnomasiz.
Noqonuniy ijaraga berish - uchinchi shaxslar orqali kvartiralar
Kun uchun kvartira
Qoidaga ko'ra, aldov qurbonlari uy egalarining uy-joy hujjatlarini tekshirmaydigan beparvo odamlardir. Firibgarlar har kuni kvartirani ijaraga olishadi va keyin uzoq muddatga ijaraga berish haqida e'lon e'lon qilishadi. Shu bilan birga, kvartira atrofida sun'iy hayajon paydo bo'ladi: kamtarona pul evaziga ijaraga jozibador variant taklif etiladi va bir vaqtning o'zida bir nechta arizachilar ko'rishga taklif qilinadi (ba'zilari soxta bo'lishi mumkin).
Katta "halol" ko'zlari bilan mulkning "egasi" zudlik bilan shaharni tark etishini aytdi, shuning uchun u kvartirani bugun birinchi arizachiga ijaraga beradi. Natijada, potentsial ijarachilar bir-biri bilan raqobatlasha boshlaydilar va g'azablanishadi. Va shartnomani imzolash bosqichida ma'lum bo'lishicha, uy egasi qandaydir tarzda egalik qilish to'g'risidagi hujjatlarni olishni unutgan yoki o'zi bilan faqat nusxalarini olgan. Shu paytgacha ko'plab ijarachilar kvartirani ijaraga olishni shunchalik xohlashadiki, ular o'z so'zlarini qabul qilishadi - ular qog'ozga imzo qo'yishadi va nima bo'lishidan qat'iy nazar pulni berishadi. Shundan so'ng, firibgar g'oyib bo'ladi va bir necha kundan keyin aldangan odamlar oshxonaga ketayotib, yo'lakda haqiqiy uy egalarini uchratib hayron qolishadi.
Bir nechta ijara
Ko'pincha jinoyatchilar kvartirani bir vaqtning o'zida bir nechta ishonchli ijarachilarga qaytarib berishga muvaffaq bo'lishadi - ular ertalab ba'zilarini, tushlik paytida va boshqalarni kechqurun aldashadi. Bu odamlarning barchasi kalitlarni oladi va ertasi kuni ko'chib o'tishni kutishadi. Ammo buning o'rniga ular eshik oldida azob-uqubatlarga duch kelishadi. Bunday firibgarlikning bilvosita dalili bir necha oy oldin to'lash talabi bo'lishi mumkin.
Firibgarga ortiqcha to'lov
Xuddi shu printsipga ko'ra, kvartiralar noqonuniy ravishda ijaraga beriladi, faqat soxta "egasi" darhol yo'qolib qolmaydi, balki ijarachilardan uzoq vaqt davomida pul oladi. Bir kishi uyni ijaraga olib, o'zini mulk egasi deb ko'rsatadi. Shu bilan birga, u hozirgi egasiga ijara uchun 20 ming rubl to'laydi, yangi ijarachilardan 30 ming rubl oladi va farqini cho'ntagiga soladi. Aldangan ijarachilar nafaqat ortiqcha pul to'laydilar - ular kvartirada "qush huquqlari bilan" yashaydilar, chunki firibgar bilan tuzilgan shartnoma haqiqiy emas.
Bunday sxemalar bilan scammers o'z qurbonlarining tajribasizligi va ishonchliligiga tayanadi. Yolg'onni aniqlash qiyin emas - faqat kvartira uchun barcha hujjatlarni, egasining pasportini so'rang va kvartira haqida faqat haqiqiy egasi bilishi mumkin bo'lgan bir nechta asosiy savollarni bering.
Biroq, afsuski, jinoyatchilar tobora murakkabroq soxtalashtirishga murojaat qilishadi: ular asl hujjatlarni soxtalashtirishadi yoki Photoshop-da uy-joyga egalik guvohnomasining fotonusxalarini "chizadilar", keyin esa ishonchlilik uchun ularni laminatlashadi. Firibgarlar juft bo‘lib ishlashlari mumkin: soxta “egasi” qog‘ozlarni ko‘rsatadi, “rieltor” esa ularning haqiqiyligini tekshiradi. Bunday holda, siz faqat intuitsiyaga ishonishingiz yoki uyni faqat ishonchli ko'chmas mulk agentlari yordamida ijaraga olishingiz mumkin.
Egasidan aldash - uy egalari orasida scammers
Usta va agent o'rtasidagi kelishuv
Sxema juda foydali: mulk egasi va rieltor kvartirani ijaraga beradi, agentning to'lovini bo'linadi va keyin ijarachini bema'ni bahona bilan chiqarib yuboradi. Shundan so'ng ular yangi baxtsiz ijarachilarni izlaydilar va ikki baravar daromad olishadi. Foyda sezilarli: odatda agentning ish stavkasi oylik yashash narxiga teng.
Oddiy ijara shartnomasida aytilishicha, uy egasi to'rt holatda moliyaviy yo'qotishlarsiz shartnomani bekor qilishi mumkin:
1. agar ijarachi to'lovni uch kunga kechiktirsa;
2. mulkka zarar yetkazilishi sababli;
3. qo'shnilarning huquqlarini muntazam ravishda buzish (shovqin, antisanitariya holatlari);
4. kvartiradan boshqa maqsadlarda foydalanish munosabati bilan.
Kommunal kvartiralarda qo'shnilar til biriktirishda ishtirok etishlari mumkin. Vijdonli ijarachilar bilan muomala qilish usullari eng yoqimsiz bo'lishi mumkin - umumiy oshxonada sho'rvada sichqonchaga qadar.
Qarindoshlarni chetlab o'tgan ijara
Ijarachilar ko'pincha oilaviy nizolarning qurboni bo'lishadi. Ular egasidan kvartira ijaraga olib, barcha hujjatlarni tekshirib, shartnoma tuzadilar. Ammo ular kvartiraning bir necha kishining umumiy mulki ekanligiga ahamiyat bermaydilar. Keyinchalik ma'lum bo'lishicha, mulkdorlardan biri ikkinchisiga bilmasdan mulkni ijaraga berishga va foydani bo'lishmaslikka qaror qilgan.
Bunday vaziyatlarning aksariyatida uy egasi o'zini firibgar deb hisoblamaydi. U ijarachini aldamoqchi emas edi. Men shunchaki "ehtimol" deb umid qildim. Va boshqa manfaatdor shaxs kutilmaganda tashrif buyurishga keldi yoki qo'shnilaridan hamma narsani bilib oldi.
Har holda, bu begunoh aholi uchun yoqimli voqea emas. Hech bo'lmaganda, ular birinchi marta uchrashganda janjalga duch kelishadi va ehtimol politsiya bilan aloqa qilishadi. Keyin hamma narsa qarindoshlar ishni tinch yo'l bilan hal qila olishlariga bog'liq bo'ladi. Aks holda, ijarachilar ko'chib o'tishga majbur bo'ladilar (barcha mulkdorlarning roziligisiz shartnoma haqiqiy emas) yoki boshqa mulkdorning manfaatlarini hisobga olgan holda uy-joy uchun ko'proq pul to'lashlari talab qilinadi.
Ijarachi hisobidan ta'mirlash
Ko'pincha mulk egalari ijarachilardan bepul ishchi sifatida foydalanadilar. Agar kvartira yoki xona juda yomon holatda bo'lsa, ta'mirlash va qurilish materiallari va ishchilarga sarmoya kiritish kerak. Yoki asta-sekin hamma narsani o'z-o'zidan tartibga soladigan ishonchli ijarachilarga bir tiyinga uy-joy ijaraga berishingiz mumkin.
Shu bilan birga, egalari aholini mulk uzoq muddatga ijaraga berilganligiga ishontiradilar. Ular hatto qurilish materiallarini qisman moliyalashtirishga rozi bo'lishadi: devor qog'ozi, bo'yoq yoki elim sotib olish. Ko'pchilik bunday sxemaga rozi bo'lishdan xursand: ular arzon ijara haqini to'lash va o'z didiga qarab ta'mirlash g'oyasini yoqtirishadi. Ijarachilarning hushyorligini yumshatish uchun tomonlar 11 oyga uzaytirish imkoniyati bilan shartnoma tuzadilar. Shu bilan birga, odamlar bir necha yil davomida kvartirada yashashni kutishadi, shuning uchun ular harakat qilishadi: shiftlarni oqlash va devorlarni "o'zlari uchun" bo'yash.
Bundan tashqari, ta'mirlash tugallangandan so'ng va uy-joy yanada sotiladigan ko'rinishga ega bo'lganda, egasi shartnomani muddatidan oldin bir tomonlama bekor qiladi. Bunday holda, qoida tariqasida, u ijarachilarga omonatni qaytarishi va uy-joy qidirishda agentga to'lagan komissiyalarini qoplashi shart. Ammo ta'mirlashda tejash hali ham sezilarli. Va agar kvartira shartnomasiz ijaraga olingan bo'lsa, ijarachilar shunchaki ko'chaga haydab chiqariladi.
Qanday qilib firibgarlar qurboni bo'lmaslik kerak?
Afsuski, uy egalarining o'zlari firibgarlar bo'lsa, ijarachilar juda zaif. Xonadon egalarining qarindoshlari bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarning oldini olish uchun kvartiraga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni diqqat bilan o'rganish va barcha egalardan ijaraga olish roziligini so'rash mumkin.
Ammo egasi-firibgar ijarachilarni "omon qolgan" vaziyatlarni isbotlash juda qiyin. Agar kelishuv rasmiy ravishda tuzilgan bo'lsa, siz jang qilishga urinib ko'rishingiz mumkin: politsiyani chaqiring va tartibsizlik yoki mulkka zarar yetkazishda ayblovlarni rad qiling, egasi bilan faqat guvohlar ishtirokida oldindan kelishib oling. Standart ijara shartnomasida aytilishicha, egasi ijarachining huzurida oyiga bir marta binolarni tekshirish huquqiga ega - bu sizga qulflarni o'zgartirish uchun asos beradi.
Kvartira egasi tomonidan suiiste'mol qilinishining oldini olish uchun shartnomada tomonlarning barcha majburiyatlarini iloji boricha aniq ko'rsatish kerak: barcha jihozlar va mebellar qanday holatda (rublda baholanadi), ta'mirlash uchun kim to'laydi? agar buzilishning sababi eskirish bo'lsa, kvartirada kim bo'lish huquqiga ega (ijarachilarning mehmonlari, ularning qarindoshlari), aholiga uy hayvonlarini saqlashga ruxsat beriladimi.
Bundan tashqari, siz kirish yoki kommunal kvartirada qo'shnilaringizni oldindan bilib olishingiz mumkin. Agar uy egasi yomon obro'ga ega bo'lsa, ehtimol ular xabardor bo'lishadi. Va ular sizni aholining cheksiz sakrashi haqida ogohlantiradilar.
Ammo firibgarlardan himoyalanishni kafolatlash mumkin emas. Ijarachi xavflarni faqat ehtiyotkorlik, tajriba va sezgi orqali kamaytirishi mumkin.
Ijara shartnomasini tuzishda qanday hujjatlar bo'lishi kerak?
Ko'chmas mulk bozori mutaxassislari ijara shartnomalarini tuzishni maslahat berishadi. Hech kimga sir emaski, Rossiyada ijaraga beriladigan uy-joy bozorining aksariyati soyada. Biroq, bu egasining tanlovi. Kvartiralarning aksariyati yarim rasmiy ravishda ijaraga olingan: tomonlar shartnoma tuzadilar, lekin uni ro'yxatdan o'tkazmaydilar, mulk egalari esa soliq organlariga qo'shimcha daromad haqida xabar bermaydilar. Biroq, hatto oddiy yozma ijara shartnomasi ham qonuniy kuchga ega va ijarachilarning huquqlarini himoya qilishi mumkin. Qo'shimcha kafolatlar - rieltorning mavjudligi, agentlikning shakli va muhri.
Mulk egasi ijarachiga quyidagilarni ko'rsatishi kerak:
1. Kvartira uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxasi.
2. Kvartiraning asl pasporti.
3. Asl egasining pasporti.
4. Uy-joyni boshqa mulkdorlardan ijaraga olish huquqiga haqiqiy ishonchnoma.
5. Pullik uy-joy kommunal xizmatlari uchun kvitansiyalar.
Shartnomaga qo'shimcha ravishda, ijarachida huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari va egasining pasporti bo'lishi kerak. Bundan tashqari, ijarachi kvartirani yoki xonani qabul qilish va topshirish akti va pulni olish uchun kvitansiya haqida unutmasligi kerak. Har bir oylik to'lov qog'ozda yozilishi, tomonlar tomonidan imzolangan va sanasi ko'rsatilgan bo'lishi kerak.
Rieltor yoki ijarachiga zerikarli qayta sug'urtalovchi sifatida ko'rinishdan qo'rqmang. Siz imzolagan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganib chiqing, iloji boricha ko'proq nuanslarni taqdim etishga harakat qiling va ko'chmas mulk agentiga qo'shimcha savollar bering. Axir, uyni ijaraga olish - bu siz pul to'laydigan xizmatdir.
Maqola Rambler.Real Estate xizmatining materiallaridan foydalangan holda tayyorlangan
- teglar:
Ko'p sonli turar-joy binolari ijaraga beriladi, ayniqsa yirik shaharlar. Shu bilan birga, kvartirani ijaraga olishda firibgarlarga tushmaslik uchun qanday qoidalarga rioya qilish kerakligini yodda tutishingiz kerak. Har xil turdagi firibgarlik mamlakatimiz bo'ylab, Moskva, Novgorod, shuningdek, boshqa mamlakatlarda - Ukraina, Ispaniya va boshqalarda ishlaydi.
Ijara firibgarligini tan olish uchun siz vijdonan ishlaydigan ko'chmas mulk agentligining xususiyatlarini bilishingiz kerak:
kompaniya ofisi xarobada joylashgan bo'lmasligi va bir yoki bir nechta kichik xonalardan iborat bo'lmasligi kerak;
ofisning joylashgan joyi hududning biznes okrugida bo'lishi kerak;
agent xizmatlari uchun to'lov uy-joy narxining foizi sifatida hisoblanadi (bu yangi binoda kvartira va turar-joy hududidan karavot izlayotganlar uchun xizmat narxi teng bo'lishi mumkin emas);
shartnomada aniq bandlar mavjud bo'lib, ulardan biri ko'chmas mulkni qidirish bilan bog'liq xizmatlarni ko'rsatishni belgilaydi;
agent bilan hisob-kitoblar ko'rsatilgan xizmatlar ko'rsatilgandan keyin amalga oshiriladi (uy egasi va ijarachi shartnoma imzolaganida);
Agentlik avans olmaydi.
Agar kvartirani ijaraga olayotganda sizga firibgarlik sodir bo'layotgandek tuyulsa, bitimni rad etish va pulni tejash yaxshiroqdir. . Aks holda, siz pulsiz va uy-joysiz qolishingiz mumkin.
Tabiatan yashirin bo'lgan sublizing. Ushbu firibgarlik usuli ko'pincha ishlatiladi katta shaharlar. Qurbonlar norasmiy ijarani amalga oshiruvchi kvartiralarning egalaridir. Shartnoma shartnoma shaklida tuziladi - og'zaki, egasi uy-joy aynan u bilan kelishilgan shaxsga ijaraga berilgan deb hisoblaydi. Ijarachi, o'z navbatida, kvartirada bir xonani ijaraga beradi yoki uxlash joyi bir kunga, va shartnoma ham tuzilmaydi. Yashash maydonidan bunday foydalanish natijasida mebel va jihozlar ayanchli ahvolda, ammo rasmiy hujjatlar yo'qligi sababli kompensatsiya talab qiladigan hech kim yo'q.
Kredit hisobidan amalga oshirilgan ta'mirlash ishlari ijara to'lovlari. Shunday qilib, ijarachilar ta'mirlashni talab qilib, bunday sharoitda yashashni xohlamasliklarini ta'kidlab, aldashga harakat qilishadi. Uy egasi birinchi navbatda kvartirani o'zi ta'mirlashi va keyin yangi mehmonlarni topishi kerakligini tushunadi va bunday shartlarga rozi bo'ladi. Keyin bir necha oy davomida u kichik ijara haqi olmaydi yoki olmaydi, lekin ta'mirlash natijalarini ko'rmaydi. Natijada, ular ijarachilarni chiqarib yuborishlari va yo'qotishlarni qabul qilishlari kerak.
Huquqiy hujjatlar jinoyatchilar qo'lida. Keksa egalari bunday sxema yordamida odamlarni aldashga harakat qilmoqdalar. Ijarachi ijara faktini yoki ish joyidagi boshqa sababni tasdiqlash zarurligi haqidagi dalillarni keltirib, unga kvartira uchun hujjatlarni berishni so'raydi. Hujjatlarni egallab olgandan so'ng, uy-joyni shoshilinch sotish sodir bo'ladi.
Ijaraga berilgan kvartirani sotish. Ushbu turdagi uy egasi to'lovni talab qilishini anglatadi ijara bir necha oy oldin, lekin kvartira sotilishini ko'rsatmaydi. Biroz vaqt o'tgach, yangi egalar paydo bo'lib, binolarni tark etishni so'rashadi.
Bitim mulk egasi bo'lmagan shaxs bilan tuziladi. Firibgar xonadon xorijga ketgan qarindoshiga tegishli ekanligini, vaqtincha huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim eta olmasligini ma’lum qiladi.
Kvartirada boshqa ro'yxatga olingan shaxslar yashashi mumkinligi haqida sukunat. Bir kuni ijarachi eshik oldida u bilan yashashini aytadigan bir odamni topadi.
Aniq sabablarga ko'ra ko'chirish. Bunday holda, firibgar shunday harakat qiladiki, ular birinchi navbatda ijarachidan bir necha oy oldin pul oladilar, shundan so'ng ular ko'chirish sabablarini aytib berishadi.
Qulflarni almashtirish. Kvartirani egasidan ijaraga olishingiz mumkin, u sizga kalitlarni beradi va tartibni tiklashga vaqti bo'lishi uchun bir necha kunga ko'chmaslikni so'raydi. Biroq, bu vaqt ichida qulflar o'zgartiriladi va ijarachi ko'chib o'tish uchun kelgan, binoga kira olmaydi.
Ba'zi qoidalarga rioya qilish orqali firibgarlikdan qochishingiz mumkin:
bitim tuzish - bitim tuzish uchun zaruriy shart;
past ijara narxlari doimo tashvishga solishi kerak;
kvartirani ko'rgandan keyin o'ylash vaqti kamida 1 kun bo'lishi kerak, bu vaqt ichida siz qo'shnilar bilan muloqot qilishingiz, shaxsning egasi ekanligini va mulkni ijaraga berishini bilib olishingiz mumkin;
Bir necha oy oldin to'lashdan qochish kerak;
rieltor ishtirokida uy registrini taqdim etishni so'rashingiz va kvartirada qancha odam ro'yxatga olinganligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin;
kvartira uchun hujjatlar (nusxalari ham, asl nusxalari ham) uchinchi shaxslarga berilmasligi kerak, aks holda siz firibgarlarning tuzog'iga tushib qolishingiz mumkin.
Muhim! To'g'ri tuzilgan shartnoma nafaqat ijarachilarga, balki uy egalariga ham firibgarlarning hiyla-nayranglariga tushmaslikka yordam beradi.
