Ofis maydonini ijaraga berishning xususiyatlari. Foyda va talabga e'tibor qarating

Tijorat mulkini ijaraga olish qiyin emas, eng muhimi, foydali. To'g'ri yondashuv va jarayonning asosiy bosqichlarini bilish bilan bitim tuzish qiyin bo'lmaydi.

Eng muhimi, narxni aniqlash, mijozni topish va shartnomani to'g'ri tuzishdir.

Keling, bitimning barcha bosqichlarini ko'rib chiqaylik.

Narxni aniqlash

Bitimni mustaqil ravishda amalga oshirayotganda, ijara narxini aniqlash ko'pincha ob'ektiv emas.

Har bir egasi eng katta foyda olishni xohlaydi.

Lekin juda ko'p yuqori narx potentsial ijarachilarni qo'rqitishi mumkin va juda past shubhalarni keltirib chiqarishi mumkin. Odatda, egalar qiymatni baholash uchun mutaxassislarga - rieltor yoki baholovchiga murojaat qilishadi.

Qanday qilib ijaraga olish kerak noturarjoy binolari o'z-o'zidan? Siz buni professionallar yordamisiz qilishingiz mumkin. Narxni o'zingiz aniqlash uchun siz raqobatchilarning shunga o'xshash takliflarini o'rganishingiz kerak. Bu bozordagi umumiy vaziyatni tushunishga imkon beradi tijorat ko'chmas mulk va binolaringizni to'g'ri baholang.

MUHIM: Ijarachi daromad olish maqsadida tijorat mulkini ijaraga oladi, shuning uchun xarajatlarni baholashda u olishi mumkin bo'lgan taxminiy foydani hisobga olish muhimdir.

Narxga quyidagi omillar ta'sir qiladi:

Ushbu fikrlarni hisobga olganingizdan va raqobatchilarning takliflarini kuzatib borganingizdan so'ng, siz o'z mulkingizni ob'ektiv baholashingiz mumkin.

Mijoz qidiring

Egasidan tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish potentsial ijarachilarni qidirishni o'z ichiga oladi.

Buni amalga oshirishdan oldin siz tijorat taklifi yoki reklama qilishingiz kerak.

U mulkning barcha xususiyatlarini batafsil ko'rsatishi kerak: maydoni, qavati, joylashuvi, infratuzilmasi, texnik holati va jihozlari. Reklamada e'tiborni afzalliklarga qaratgan ma'qul.

Shu bilan birga, ko'rayotganda o'zingizni noqulay ahvolga solib qo'ymaslik va mijozni qo'rqitmaslik uchun xonaning kamchiliklarini ko'rsatish muhimdir.

Keling, potentsial ijarachilarni topish yo'llarini batafsil ko'rib chiqaylik.

1. Do'stlar bo'yicha qidirish. Sizning taklifingizga qiziqqan odamni topishning eng oson yo'li do'stlaringiz va qarindoshlaringizdan so'rashdir. Ko'pincha mulk egalari ishbilarmon doiralarda harakat qilishadi, bu esa o'z mulkini tezda ijaraga berish vazifasini soddalashtiradi.
2. Ixtisoslashgan Internet resurslarida reklama joylashtirish, masalan, Avito. Ushbu usulning afzalligi shundaki, sizning taklifingiz yuzlab, hatto minglab manfaatdor shaxslar tomonidan ko'riladi. Ijarachini iloji boricha tezroq topish uchun siz binolarning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tavsiflovchi yaxshi, batafsil reklama yozishingiz kerak bo'ladi.

   Reklama bir nechta fotosuratlar bilan birga bo'lishi kerak.

   Bu potentsial mijozga buni ko'rib chiqishga arziydimi yoki yo'qligini hal qilishni osonlashtiradi.

3. Taklifni elektron pochta orqali yuborish. Barlar, restoranlar, do'konlar, salonlar va boshqa tashkilotlar va muassasalar ko'pincha boshqa joyni ko'chirish yoki ochish uchun binolarni qidiradi. Sizni qiziqtirishi mumkin bo'lgan biznes egalarining elektron pochta manzillarini o'z kompaniyalarining rasmiy veb-saytlarida bilib olishingiz mumkin.

Hujjatni taqdim etish va imzolash

Mulkingizni to'g'ri taqdim etish bitimni tezda tuzishning kalitidir.

Binolarni ko'rsatayotganda, ob'ekt mijozga olib keladigan afzalliklarga va mumkin bo'lgan foydaga e'tibor qaratib, u haqida ko'proq ma'lumot berishga harakat qiling.

Shartnoma tuzish bitimning oxirgi, ammo eng muhim va mas'uliyatli bosqichidir. To'g'ri tuzilgan va rasmiylashtirilgan hujjat egasini vijdonsiz ijarachidan himoya qiladi. Unga nima kiritilishi kerak:

• ijarachi va egasining shaxsiy ma'lumotlari;
• manzil, hudud va texnik xususiyatlar;
• ro'yxatga olish ma'lumotlari;
• topshirish muddati; tugatish muddati;
• to'lov miqdori va uni o'tkazish tartibi;

MUHIM: Qonunga ko'ra, egasi yiliga bir martadan ortiq to'lovni oshirish huquqiga ega emas. Shuning uchun shartnomada ko'rsatilishi kerak maksimal hajmi mumkin bo'lgan o'sish ijara va bu haqda ijarachiga xabar beriladigan muddat.

Hujjatda tomonlarning huquq va majburiyatlarini batafsil tavsiflash va har bir bandni buzganlik uchun javobgarlik xususiyatini ko'rsatish muhimdir. Shartnomani binolarda mavjud bo'lgan mulkni inventarizatsiya qilish bilan to'ldirish foydali bo'ladi. Shartnoma bekor qilingandan so'ng, agar mebel yoki jihoz ijarachi tomonidan buzilgan bo'lsa, egasi pul kompensatsiyasini olishi mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishning eng tezkor usullari

Qanday qilib tijorat ko'chmas mulkini tezda ijaraga olish mumkin?

Mijozlarni qidirish, muzokaralar va namoyishlar uchun shaxsiy vaqt sarflashni istamaydiganlar uchun rieltorga murojaat qilish yaxshiroqdir.

U mulkni baholaydi, to'g'ri bozor qiymatini belgilaydi, jozibali fotosuratlar oladi, vakolatli reklama tuzadi va sizning mulkingizni o'zi taqdim etadi.

Biroq, hatto agentlar bilan ishlash ham o'ziga xos nuanslarga ega. Qoidaga ko'ra, rieltorlar ko'chmas mulkni ijaraga berish yoki sotish summasidan komissiya evaziga ishlaydi.

Foiz ko'rinishidagi to'lov odatda egalardan emas, balki ariza beruvchilardan olinadi.

Biroq, har bir arizachi pul to'lashi kerak bo'lgan agent bilan hamkorlik qilishga tayyor emas.

Shuning uchun, agar egasi zudlik bilan ijarachini topishi kerak bo'lsa, u komissiyani o'zi to'lashi mumkin. Agar egasi ko'p mulkka ega bo'lsa yoki hashamatli ko'chmas mulkni ijaraga olmoqchi bo'lsa, bu ko'pincha qo'llaniladi.

Agentga to'langan pul nafaqat uning cho'ntagiga tushadi, balki zarur xarajatlar - fotosuratlar, video taqdimotlar, reklama va hokazo.

Turar-joy bo'lmagan bino yoki ofisni ijaraga berishning yana bir tezkor usuli - bu xarajatlarni kamaytirishdir. Shu bilan birga, uni behudaga ijaraga berish shart emas, to'lovni 10% ga kamaytirish kifoya. Shunda sizning taklifingiz raqobatbardosh bo'ladi.

Ijara muddatlari

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati muhim nuqta hisoblanadi. U uch xilda keladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandiga binoan, agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Bunday holda, har bir tomon o'z qarori haqida uch oy oldin xabardor qilib, istalgan vaqtda uni tugatish huquqiga ega.

Qisqa muddatli shartnoma bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini qanday yangilash kerak? Agar ikkala tomon ham hamma narsadan qoniqsa, uzaytirish avtomatik ravishda noma'lum muddatga amalga oshiriladi.

Bunday holda, shartnomani qayta tuzish talab qilinmaydi. Ba'zi hollarda, egasi shartlarni yoki to'lovni o'zgartirish uchun yangi hujjatni talab qilishi mumkin. Bu faqat ijarachining roziligi bilan mumkin.

Uzoq muddatli shartnoma Federal zaxira tizimida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolar uchun bunday ijara shartnomasini uzaytirish qisqa muddatli - avtomatik ravishda, bir xil shartlar, tomonlarning huquq va majburiyatlari bilan yoki o'zgartirilgan talablar bilan yangi hujjat tuziladi.

Muayyan muddatga ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish egasi tomonidan ham, ijarachi tomonidan ham mumkin.

Bunday masalalar sudda yoki ikkala shaxsning o'zaro kelishuvi bilan hal qilinadi.

Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berishda muhim nuanslar va imkoniyatlarni bilish sizga doimiy passiv daromad keltiradigan foydali va xavfsiz bitim tuzishga yordam beradi.

Yoki tijorat taklifi. Mulkingizni batafsil tavsiflash kerak: o'lchamini, qavatlar sonini, maydonini ko'rsating, texnik holati va jihozlarini, infratuzilmasini tavsiflang, bunda, albatta, uning afzalliklariga urg'u berilishi kerak, ammo kamchiliklarni ham ta'kidlash kerak. .

Ijarachilarni topishning eng samarali usullari quyidagilardir:

• Internet resurslarida reklama joylashtirish(ixtisoslashtirilgan) juda mashhur va samarali reklama kanali. Mulkning fotosuratlarini albatta qo'shishingiz kerak.
• Do'stlaringiz tomonidan qidiring- juda oddiy usul, lekin ko'pincha boshqalarga qaraganda tezroq ishlaydi, chunki tadbirkorlarning ijtimoiy doirasi biznes sohasidagi manfaatlarning kesishishini nazarda tutadi.
• Elektron pochta orqali tijorat taklifini yuborish- ko'pincha restoranlar, kafelar, barlar, do'konlar, salonlar va boshqalar kabi muassasalar boshqa savdo nuqtalarini ochish yoki ko'chib o'tish uchun binolarni tanlashadi. Odatda biznes egalarining elektron pochta manzili o'z kompaniyasining rasmiy veb-saytida ko'rsatilganligi sababli, aniq maqsadli pochta jo'natmalarini amalga oshirish unchalik qiyin emas.
• Ko'chmas mulk agentligi bilan hamkorlik– juda yaxshi yo’l, chunki rieltorlar katta reklama imkoniyatlariga ega. Bundan tashqari, ular kelajakda bitim tuzishda ishtirok etadilar.

Nimaga e'tibor berish kerak?

Narxlash

Avval siz tijorat ko'chmas mulk ma'lumotlar bazasi bilan tanishishingiz, bozorni baholashingiz va narxlarni taqqoslashingiz kerak. Biroq, haqiqiy bitimlarni tuzishda miqdorlar odatda biroz qisqartirilishini tushunishingiz kerak.

Raqobat afzalliklari

Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish shartlarini binolarning sifat xususiyatlarini o'zgartirish orqali tezlashtirish juda mumkin. Turli xil variantlar mumkin:

Bundan tashqari, afzallik egasining ishonchliligi va shaffofligi, ya'ni QQSni o'z ichiga olgan uzoq muddatli to'g'ridan-to'g'ri shartnoma, naqd pulsiz to'lov shakli, nafaqat shartnoma bo'yicha barcha summalarni, balki hisobga olish qobiliyatidir. soliq maqsadlari uchun operatsion to'lovlar.

Bonuslar va imtiyozlar

Odatda, tijorat ko'chmas mulk egalari turli bonuslar va chegirmalar taqdim etish imkoniyatini reklama qilmaslikni afzal ko'radilar. Hamma narsa individual asosda hal qilinadi, masalan, agar kompaniya binolarni ijaraga olishga qaror qilmasa, siz ba'zi bonuslarni taklif qilishingiz mumkin. Ular, shuningdek, ijobiy qaror qabul qilish uchun hal qiluvchi omil bo'lishi mumkin. Ijaraga olishning qonuniy jihatlari va afzalliklari haqida egasidan ko'proq bilib olishingiz mumkin.

Maqsadli auditoriyani topish usullari va qaysi biri foydaliroq

Qidiruv usullari mustaqil ravishda yoki ko'chmas mulk agentliklari yordamida amalga oshirilishi mumkin.

O'z-o'zidan

O'z-o'zidan ijarachilarni qidirishda, albatta, shartnoma mukammal tuzilgan bo'lsa ham, ko'p vaqt sarflanadi. Shu munosabat bilan professionallarga (rieltorlarga) murojaat qilish foydaliroqdir.

Narxga kelsak, o'zingiz qidirish foydaliroq, xarajatlar tabiiy ravishda pastroq. Bu holatda xavflar quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. Professional bo'lmagan kishi uchun binolarni to'g'ri baholash va uning kuchli va zaif tomonlarini aniqlash qiyin bo'lishi mumkin. Va ijara narxi bunga bog'liq.
2. Barcha muhim nuanslarni hisobga olgan holda tijorat taklifini tuzish mumkin.

Rieltorlar bilan bog'lanishda siz boshqa narsalarni qilishingiz va qidiruvni professionallarga topshirishingiz mumkin.

Rieltor yordamida

Qimmatbaho vaqt sezilarli darajada tejaladi, chunki rieltorlarning o'ziga xos asoslari va reklama usullari mavjud. Ularning xizmatlari, albatta, to'lanishi kerak bo'ladi, odatda miqdor ko'chmas mulkni etkazib berishdan boshlab komissiya doirasida belgilanadi.

Xatarlardan qochish uchun, Rieltor bilan hamkorlik shartnomasini tuzishingiz va nuanslarga e'tibor berishingiz kerak:

• Rieltorlar har doim shartnomaga mulkdor o'z mulkini o'zi topshira olmasligi to'g'risidagi bandni kiritadi, ya'ni rieltor har qanday holatda ham haq oladi.
• Rieltor o'z vazifasini bajarayotgani tasdiqlanmaguncha, siz shartnoma imzolay olmaysiz yuridik shaxs va yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan.

Kimga ustunlik berish kerak?

Ijarachilarni tanlashda yuridik shaxslarga yoki yakka tartibdagi tadbirkorlarga ustunlik berish kerak, bu eng ishonchli toifalar, ular o'z bizneslarini kengaytirishda odatda birinchi binolarni ijaraga olmaydilar.

Binolarni ijaraga berish shaxslar xavfli, chunki ular ijara haqini to'lashdan bosh tortishlari, pul yo'qligini e'lon qilishlari yoki shunchaki g'oyib bo'lishlari mumkin.

Mumkin bo'lgan xavflar

Albatta, tijorat ko'chmas mulkining har bir egasi uning xavfsizligi va holati haqida qayg'uradi, chunki ijaraga berishdan maqsad foyda olishdir. Uy egalari uchun asosiy xavflarni aniqlash mumkin:

1. Binolardan noto'g'ri foydalanish. Misol uchun, ijarachi shartnomada binolarning ombor sifatida ishlatilishini ko'rsatgan, lekin aslida do'kon ochilgan.
2. Mulkning shikastlanishi, ya'ni asbob-uskunalar buzilishi, binolarni ta'mirlash va hokazo.
3. Ijarachining ijara haqini to'lashdan bosh tortishi.

Muammoga duch kelmaslik uchun tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish haqida batafsilroq gaplashdik.

Qanday topshirish kerak?

Tijorat ko'chmas mulk lizing qachon, u juda Barcha kerakli hujjatlarni to'g'ri tayyorlash muhim:

• tijorat taklifini kiritish;
• lizing shartnomasini tayyorlang, unda har ikki tomon uchun ham bitimning barcha shartlarini batafsil ko'rsatish kerak;
• binolarni ijaraga qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish.

Tijorat taklifi, mohiyatiga ko'ra, potentsial ijarachi bilan suhbatdir, shuning uchun uni tuzishda siz o'zingizni uning o'rnida tasavvur qilishga harakat qilishingiz kerak. Natijada, albatta, odamlarni jalb qiladigan va boshqa variantni izlashni istamaydigan ma'lumotlar taqdimoti bo'lishi kerak.

Takliflar mavjud:

1. shaxsiylashtirilgan, ya'ni maqsadli;
2. shaxsiylashtirilmagan, ya'ni hammaga qaratilgan.

Uni tuzishda quyidagi tuzilishga rioya qilish eng qulaydir:

• Sarlavha.
• Taklifning mohiyati, bu erda siz ijaraga olingan binolarning maqsadini ko'rsatishingiz kerak: ofis, sanoat, ombor yoki chakana.
• Ob'ektning aniq manzili.
• Asosiy xususiyatlar va xususiyatlar: hudud, Internet va telefon mavjudligi, signalizatsiya tizimi, to'xtash joyi va boshqalar.
• Hamkorlik shartlari ko'rsatilgan: ijara narxi va unga nima kiradi, qo'shimcha xizmatlar va qo'shimcha shartlar.
• Ushbu taklifning afzalliklari mumkin: yuqori trafik, ijarachilar orasida taniqli kompaniyalarning mavjudligi yoki transport markazlarining yaqinligi.
• Aloqa ma'lumotlarini.

Diqqat! Shuningdek, binoning tashqi ko'rinishi fotosuratlari, ichki ko'rinish va kirish foyesining fotosurati ilova qiling.

Shartnoma tuzish va tuzish

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi. Ijara shartnomasining shakli va davlat ro'yxatidan o'tkazish

1. Bir yildan ortiq muddatga ijara shartnomasi va agar shartnoma taraflaridan kamida bittasi yuridik shaxs bo'lsa, muddatidan qat'i nazar, yozma shaklda tuzilishi kerak.
2. Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
3. Ushbu mulkka egalik huquqini keyinchalik ijarachiga o'tkazishni nazarda tutuvchi mulkni ijaraga berish shartnomasi (

Biznes uchun tijorat binolarini qanday ijaraga olish va tanlash. Maslahatlarni kompaniyaning marketing bo'limi boshlig'i Vladimir Pavlovich Golovkevich beradi YangiHayotGuruh

Ma'lumki, samaradorlik, biznesni rivojlantirish, mijozlar va ofis xodimlarining munosabati ko'p jihatdan ijara uchun tijorat mulkini tanlashga bog'liq. Va hech kim tijorat ko'chmas mulkining xususiyatlari haqida egasining o'zidan yaxshiroq bila olmaydi. Shu sababli, New Life Group kompaniyasining marketing bo'limi boshlig'i Vladimir Pavlovich Golovkevich tijorat binolarini tanlashning ba'zi nozikliklarini tushuntirish uchun taklif qilindi.

Vladimir Pavlovich, tijorat ko'chmas mulkini tanlashni qaerdan boshlash kerak, masalan, agar tadbirkor bu masalada katta tajribaga ega bo'lmasa?

Avvalo, asosiy masala, ya'ni biznesga kerak bo'lgan ko'chmas mulk turini tanlash to'g'risida qaror qabul qiling. Bu ofis, savdo maydonchasi, omborxona bo'lishi mumkin; universal joylar mashhur. Ko'pgina tadbirkorlar turar-joy kvartiralarini ta'mirlashadi, ammo bu masala har doim ham samarali emas, shuningdek, katta moliyaviy va vaqt xarajatlarini talab qiladi, o'rtacha hisobda kvartirani ta'mirlash va qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun taxminan bir yil kerak bo'ladi.

Tijorat ko'chmas mulkini o'zingiz yoki rieltor bilan qidirishingiz mumkin. Biroq, rieltor bilan hamkorlikda siz uning xizmatlarini to'lash uchun ba'zi moliyaviy resurslarni sarflashingiz kerak bo'ladi, bu bitimning ma'lum foizi. O'zingiz yoki do'stlaringizni jalb qilish orqali bo'sh tijorat ko'chmas mulkini qidirish kamroq qulay va amaliy, ammo arzonroq. Ushbu variant ham juda haqiqiy, uni to'g'ri aniqlash muhimdir narx siyosati ma'lum bir tuman yoki hududdagi ko'chmas mulk bozori.

- Ofis yoki chakana savdo nuqtasining joylashuvi biznesni ilgari surishiga ta'sir qiladimi?

Shubhasiz! Ob'ekt piyodalar va transport vositalari harakati yuqori bo'lgan joyda joylashgan bo'lishi kerak. Aynan shuning uchun biznes markazlari juda mashhur, bundan tashqari ular mijoz uchun qulay bo'lgan tor ixtisoslikni taklif qilishadi. Mulk yaqinida to'xtash joyi bo'lishi tavsiya etiladi, qulay kirish va to'xtash joyi xavfsizligi maqsadga muvofiqdir. Agar siz mijozlar kamdan-kam uchraydigan ishlab chiqarish ustaxonalarini tanlasangiz, markazdan uzoqda joylashgan hududlarni ko'rib chiqishingiz mumkin, ammo xodimlar uchun sayohat qilish qulayligini hisobga oling, shuning uchun yaqin atrofda metro stantsiyasiga ega bo'lish yaxshi echim bo'ladi.

- Ofisning joylashuvi va jihozlanishi ham yaqinda paydo bo'lgan masala emas, deb o'ylayman.

Darhaqiqat, ofisning tartibi va derazadan ko'rinish xodimlarning, mijozlarning qulayligini va menejerning ishni nazorat qilish qobiliyatini belgilaydi. Binoni tanlashda men xodimlar va faoliyat sohasiga rahbarlik qilishni maslahat beraman. Misol uchun, agar mijozlar ofisga tez-tez tashrif buyurishlari kutilmasa, kvadratga yaqin bo'lgan loyihalarni tanlashga arziydi, ular kichik maydonda ko'plab jihozlar va xodimlarni joylashtirishga imkon beradi. Ofislar soni muhim emas, u bitta xona bo'lishi mumkin, zamonaviy mobil bo'limlar uni osongina qismlarga ajratishga yordam beradi. Agar siz mijozlarga tez-tez tashrif buyurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, koridorli ofisni tanlashingiz mumkin, bu sizga mijozlar bilan uchrashuv maydonini tashkil qilish va faoliyatga qarab ofislarni ajratish imkonini beradi.

Har qanday ofisda telefoniya, Internet, yaxshisi optik tolali aloqa bo'lishi kerak, bunday qulayliklarsiz zamonaviy biznesni amalga oshirish mumkin emas. Kommunal tarmoqlar har qanday xodim uchun ulanishga kirishni ta'minlaydigan tarzda joylashtirilishi kerak, afzalroq tashqi ko'rinish va yong'in xavfsizligiga putur etkazadigan uzaytirgichlar yoki adapterlarsiz. Eng muhim masala ofisni ta'mirlash emas. Agar ta'mirlash hali amalga oshirilmagan bo'lsa, uni kim amalga oshirishi, buning uchun pul to'lashi va ishni tugatish muddati qanday ekanligini aniqlash kerak.

Shiftlarning balandligiga e'tibor bering, ichki havoning sifati va konditsionerning mavjudligi bunga bog'liq. Ba'zi hollarda egalar mustaqil ravishda markaziy konditsioner va ventilyatsiyani o'rnatadilar, mahalliy konditsionerlarni o'rnatishda ular ko'pincha ijarachilarga ishonishadi, ammo bu erda variantlar ham mumkin. Konditsionerga texnik xizmat ko'rsatish ko'pincha ijarachining javobgarligi yoki ijarachi va egasi o'rtasida taqsimlanishi mumkin. Tashqi ko'rinish, yaxshi ishlangan hovli mijoz uchun katta ahamiyatga ega bo'ladi.

- Narx siyosatini ko'rib chiqishda qanday masalalarga e'tibor qaratish lozim?

Yana bitta muhim nuqta: turli buzilishlarni bartaraf etishda, xavfsizlik xizmatlari va tizimlari, telefoniya va Internet uchun to'lovlarni bartaraf etishda tomonlarning mas'uliyatini va xarajatlarni taqsimlashni egasi bilan muhokama qiling. Ijobiy jihat - uzoq muddatli hamkorlik uchun egasi tomonidan chegirmalarni taqdim etish.

-Vladimir Pavlovich, tadbirkorlarga ijara uchun binolarni tanlashda nima maslahat berasiz?

Tijorat ko'chmas mulki biznes va uning rivojlanishining asosiy omillaridan biriga aylanib borayotganini hisobga oling. Shuning uchun, ofis tanlashga mas'uliyat bilan yondashing va hatto juda nozik savollarni berishdan tortinmang. Bugun bir noaniq nuqta ertaga bir qator jiddiy muammolarga olib kelishi mumkin.

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish va bunday bitim uchun shartnoma tuzish juda murakkab emas. Biroq, uy-joy ijarasi bilan taqqoslaganda, ko'chmas mulk bozorining ushbu sohasi turli qonunlar va qoidalar bilan tartibga solinadi. Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish - bu foydali biznes, ammo kichik maydonga ega yirik ofis binolari va tijorat mulklarining ko'plab egalari ko'pincha vijdonli ijarachilarni topish muammosiga duch kelishadi. Agar ushbu muammoni hal qilish sizga tegishli bo'lsa, unda bizniki siz uchun juda foydali bo'ladi: u binolarni qanday ijaraga berish, uni eng qisqa vaqt ichida va eng katta foyda bilan qilish haqida gapiradi.

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berishning huquqiy asoslari

Tijorat ko'chmas mulkni qanday ijaraga olishni ko'rib chiqishdan oldin, ushbu harakatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlarini ko'rib chiqaylik. Tijorat ko'chmas mulkini pullik foydalanishga o'tkazish jarayoni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi.(34-oyat). Ushbu qonun hujjatlariga muvofiq, shartnomani tuzish jarayonida yuzaga keladigan shartlar ijara shartnomasida - mulkdor va ijarachi o'rtasidagi kelishuvni tasdiqlovchi asosiy hujjatda aks ettiriladi.

Tijorat ko'chmas mulk ijarasi

Ko'chmas mulk egasining asosiy javobgarligi ijaraga olingan binolarda tartib va ​​to'g'ri holatni saqlash. Shunday qilib, masalan, Art. Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi uy egasiga ma'lum vaqt ichida mustaqil ravishda kapital ta'mirlashni amalga oshirishga majbur qiladi. Xuddi shu maqolada, shuningdek, ijarachi zimmasiga yuklangan mas'uliyat, jumladan, binolarni kosmetik ta'mirlash, joriy kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash va binolar ichida tartibni ta'minlash ko'rsatilgan.

Lizing beruvchiga tijorat mulkini boshqa shartlarda ijaraga berish huquqi beriladi, bu ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak. Masalan, uy egasi kapital ta'mirlash uchun javobgarlikni ijara asosida binolardan foydalanayotgan shaxsga o'tkazishi yoki ijarachining majburiyatlarini o'z zimmasiga olishi mumkin.

Ko'chmas mulkni etkazib berish bosqichlari

Tijorat ob'ektlarini ijaraga berishning barcha nozik tomonlarini tushunish va malakali yondashuv bilan deyarli har bir uy egasi noturar joyni qanday qilib mustaqil ravishda ijaraga berish masalasini hal qila oladi. Keling, eng foydali bitimni tuzish uchun nima qilish kerakligini batafsil tavsiflab, protsedurani ko'rib chiqaylik.

Ko'chmas mulkni ijaraga berishda asosiysi maqbul narxni belgilash, vijdonli ijarachini topish va mulkni ijaraga berish uchun hujjatlarni malakali tayyorlashdir!

Ijara narxini aniqlash

Bu birinchi va juda muhim bosqich. Agar lizing beruvchi shaxsan bitimni amalga oshirsa, ijara qiymatini belgilash, qoida tariqasida, to'liq ob'ektiv bo'lmaydi. Har qanday lizing beruvchi olishni rejalashtirganligi sababli maksimal foyda. Ammo oshirilgan narx potentsial ijarachilarni qo'rqitadi, kam baholangan raqam esa ma'lum shubhalarni keltirib chiqaradi. Ko'pgina tijorat mulklari egalari yordam uchun mutaxassislarga (rieltor/baholovchi) murojaat qilishadi, garchi bugungi kunda ko'pchilik maxsus saytlarda, masalan, Avito, Cyan va boshqa onlayn platformalarda joylashtirilgan shunga o'xshash takliflarni tahlil qiladi. Bu sizga bozorning hozirgi holatini tushunish va o'z binolaringizni adolatli baholash imkonini beradi.

Eslab qoling! O'z biznesini yuritish uchun binolarni ijaraga olayotganda, potentsial ijarachi undan foyda olishni kutadi. Shuning uchun binolarni baholashda siz u olishi mumkin bo'lgan taxminiy daromadni hisobga olishingiz kerak.

Bundan tashqari, ijara uchun binolarni baholashda, uni hisobga olish tavsiya etiladi qator muhim omillar, shu jumladan:

• ijaraga beriladigan binolarning maydoni;
• mavjud tartib;
• ob'ekt holati;
• mebel va aloqa vositalarining mavjudligi;
• ob'ektning joylashuvi;
• jihozlangan mashinalar mavjudligi;
• ijarachining biznes hamkorlari va mijozlari uchun transport va boshqa foydalanish imkoniyati;
• tashrif buyuruvchilar oqimi (ayniqsa yirik savdo, ko'ngilochar va ofis markazlari uchun).

Yuqoridagi fikrlarni hisobga olgan holda va shunga o'xshash variantlarni tahlil qilib, siz ijaraga beriladigan binolar uchun maqbul, o'zaro manfaatli narxni belgilashingiz mumkin.

Ijarachi qidiring

Potentsial ijarachilarni topish ko'chmas mulkni ijaraga berishda bir xil darajada muhim bosqichdir. Binoni kimga ijaraga berishni hal qilish juda muhim, chunki vijdonli ijarachini topish ko'pincha juda qiyin bo'lishi mumkin.

Oylik to'lovni aniqlagandan so'ng, siz reklama matnini tayyorlashingiz kerak.

Odatda u ob'ektning asosiy parametrlarini batafsil ko'rsatadi - xona o'lchami, zamin, geografik joylashuv, infratuzilmani rivojlantirish, binolarning holati va uning jihozlari. Matnda binolarning mavjud afzalliklarini ta'kidlash tavsiya etiladi. Lekin tekshirish vaqtida siz noqulay vaziyatga tushib qolmaslik va potentsial ijarachini qo'rqitmaslik uchun ijaraga beriladigan mulkning mumkin bo'lgan kamchiliklarini yashirmasligingiz kerak.

Siz bizga variantlar haqida ko'proq ma'lumot berishingiz kerak potentsial ijarachilarni qidirish.

Do'stlar/tanishlar orqali qidiring vijdonli ijarachini topishning eng oson usuli hisoblanadi. Odatda, agar ular biznes hamjamiyatida keng "aloqa" ga ega bo'lsa, tijorat ko'chmas mulk egalari o'z binolarini juda oson va tez ijaraga olishlari mumkin.

Maxsus internet portallarida reklama e'lon qilish, ulardan ko'pchiligi tarmoqda ishlaydi. Ushbu usulning afzalligi shundaki, joriy ijara taklifi eng foydali variantni tanlashga qiziqqan foydalanuvchilarning katta auditoriyasi tomonidan ko'riladi. Ammo ularning e'tiborini jalb qilish uchun yaxshi reklama yaratish muhimdir batafsil tavsif matnda mavjud afzalliklarni ko'rsatib, kamchiliklarni qayd etishni unutmang. Mulk haqidagi haqiqiy ma'lumotlar ijarachini tezroq topishga yordam beradi.

Taklif etilayotgan binolarning bir nechta fotosuratlari bilan reklamangizga hamroh bo'ling. Bu potentsial ijarachilarga sizning mulkingizga qiziqish yoki qiziqishlarini tezda aniqlashga yordam beradi.

tomonidan taklif yuborishe-pochta. Kafe va barlar, yirik va kichik savdo nuqtalari, go'zallik salonlari va boshqa muassasalar, shuningdek, tashkilotlar ko'pincha yangi savdo nuqtalarini ochish yoki qulayroq hududga ko'chib o'tish uchun binolarni qidiradi. Sizning binolaringizga qiziqish bildirishi mumkin bo'lgan biznes egalari yoki menejerlarining elektron pochta manzillarini kompaniyaning rasmiy veb-saytida bilib olishingiz mumkin.

Katta va kichik binolarni ijaraga olishning xususiyatlari

Biz sizga ijaraga beriladigan mulk maydoniga qarab noturar joyni ijaraga berishda yordam bera olamiz. ko'chmas mulk bozori mutaxassislarining tavsiyalari.

Kichik maydonni ijaraga olish uchun:

Siz shaxsan yoki ko'chmas mulk agentligi orqali potentsial ijarachilarni qidirishni tashkil qilishingiz mumkin

1. Mutaxassislar yordamidan foydalanib, xizmatlarni ko'rsatish uchun shartnoma imzolashingiz kerak bo'ladi. Lizing shartnomasini tuzganingizdan so'ng siz agentlik xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Albatta, siz rasmiyatchiliksiz hamkorlik qilishingiz mumkin, keyin siz rieltorning ish haqini ko'rsatadigan tijorat taklifini o'z ichiga olgan xat yozishingiz va uni tijorat mulklari bilan ishlaydigan agentliklarga yuborishingiz kerak bo'ladi. Odatda, rieltorlik komissiyasi oylik ijara haqining yarmini tashkil qiladi (bir martalik to'lov).
2. Ijarachilarni o'zingiz qidirishga qaror qilganingizdan so'ng, bepul Internet saytlarida reklama nashr eting, maqsadli elektron pochta xabarlarini tarqating, bundan tashqari, ijaraga beriladigan binolarning derazasiga (bepul) bannerni joylashtirish (pullik xizmat) samarali bo'ladi.

Katta xonani ijaraga olish:

Agar siz katta binolarni ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ya'ni u yuqori kutilayotgan rentabellikka ega bo'ladi, unda siz o'zingizning tijorat taklifingiz bilan oddiy veb-sayt yaratishingiz mumkin. Odatda, veb-sayt asosiy so'rovlar yordamida kontekstli reklama orqali targ'ib qilinadi. Bu maqsadli auditoriyaga erishish imkonini beradi, shu bilan birga, ushbu variantda siz reklama narxini nazorat qilishingiz mumkin. Ushbu parametrda siz o'z mulkingizni reklama qilishingiz va agent to'lovlarini tejashingiz mumkin.

Shartnomani imzolash

Ijara uchun binolarni vakolatli taqdimoti- muvaffaqiyatli bitim kafolati. Mulkni ko'rsatayotganda, iloji boricha ko'proq ma'lumot berishga harakat qiling, potentsial ijarachining e'tiborini ushbu mulkni ijaraga olishda olishi mumkin bo'lgan afzalliklarga va mumkin bo'lgan foydaga qarating.

Shartnomani imzolash– bitimning yakuniy va eng muhim bosqichi. Professional tarzda tayyorlangan va tuzilgan ijara shartnomasi uy egasini vijdonsiz ijarachidan himoya qiladi. Lizing shartnomasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• mulk egasi va ijarachining identifikatsiya ma'lumotlari;
• ob'ektning joylashgan joyi manzili, uning maydoni va asosiy xususiyatlari;
• Ro'yxatdan o'tish ma'lumotlari;
• shartnoma muddati;
• ijara haqi miqdori va uni to'lash qoidalari.

Ma'lumotingiz uchun! Qonun bino egasiga ijara haqini har 12 oyda bir martadan ortiq oshirishni taqiqlaydi. Shuning uchun hujjatda yozish kerak eng katta o'lcham ijarachiga majburiy xabar berish muddatini ko'rsatib, ehtimoliy o'sish.

Hujjatda shartnoma bo'yicha tomonlarning huquqlari / majburiyatlari, shuningdek, hujjatning bo'limlarini buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi batafsil tavsifi bo'lishi kerak. Hujjatga binodagi mulkning inventarizatsiyasini kiritish zarar qilmaydi. Shunday qilib, ijara muddati tugagandan so'ng, egasi buzilgan mulk uchun moliyaviy kompensatsiya talab qilishi mumkin.

Qanday qilib tezda ijarachini topish mumkin

Hali bir necha foydali maslahatlar ofis yoki mulkni boshqa maqsadlar uchun tezda ijaraga berishga yordam beradi.

Ijarachini shaxsan qidirishga yoki ko'rgazmalar/muzokaralar o'tkazishga tayyor bo'lmagan egalar uchun professional rieltordan yordam so'rash mantiqan. U binolarni ob'ektiv baholaydi, uning haqiqiy qiymatini aniqlaydi, yuqori sifatli fotosuratlar oladi, reklama matnini to'g'ri tuzadi va mulkingizni namoyish qilishni boshlaydi.

Biroq, agentlik bilan hamkorlikda ba'zi nuanslar mavjud. Hamkorlik boshlanishidan oldin ular aniqlanishi kerak.

Agar uy egasi tezda o'z binosi uchun ijarachini topmoqchi bo'lsa, u agentlik to'lovini o'zi to'lashi mumkin (ko'plab agentliklar ijarachilardan xizmatlar uchun haq oladi). Ushbu parametr ko'pincha hashamatli ko'chmas mulk egalari tomonidan yoki ko'plab mulkka ega bo'lsa ishlatiladi. Rieltorga to'langan pul, boshqa narsalar qatori, mulkni ijaraga berish xarajatlariga sarflanadi. Tijorat mulkini almashtirishning yana bir tezkor varianti ijara haqini kamaytirishdir. Va binolarni "uch rubl" ga ijaraga berishning hojati yo'q, ijara narxini 5-10% ga kamaytirish kifoya. Keyin binolarning raqobatbardoshligi oshadi.

Binolarni ijaraga berishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflar

Har qanday egasi ijaraga olingan binolarning holatidan xavotirda va bitimdan daromad olishni xohlaydi. Biz tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy xavf-xatarlarini taqdim etamiz va o'zingizni ulardan qanday himoya qilishni aytamiz.

Binolardan noto'g'ri foydalanish

To'g'ri tuzilgan har qanday ijara shartnomasida undan foydalanish maqsadlari va foydalanish shartlari ko'rsatilgan. Bu binolar bilan ijaraga olingan uskunalar uchun amal qiladi.

Aytaylik, bitim tugashi bilan ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan, ammo unda do'kon ochgan. Uy egasi to'langan ijara haqini qaytarmasdan va ijarachiga jarima solmasdan shartnomani bekor qilishni talab qilishga haqli.

Mulkga zarar yetkazish

Mulk ijarachiga yaxshi holatda, texnika va jihozlar bilan topshirildi. Ammo bir kun ma'lum bo'ladiki, binolar vayronaga aylangan, jihozlar buzilgan va hokazo. Bunday holda, lizing beruvchi etkazilgan zararning to'liq qoplanishini talab qilishi mumkin. Bunday holda, nafaqat ta'mirlash ishlariga sarflangan xarajatlar, balki buzilgan uskunaning (bozor) qiymati ham qoplanadi.

Bino va mol-mulk fors-major holatlari (yong'in va boshqalar) tufayli zarar ko'rgan hollarda javobgarlik nazarda tutilmaydi.

Ijarachi ijara haqini to'lashdan bosh tortadi

Bezovta to'lovchilar odatda moliyaviy jazolanadi. Garchi bu ijara shartnomasi to'g'ri tuzilgan taqdirdagina amalga oshirilishi mumkin bo'lsa-da - unda oylik ijara haqining shartlari, tartibi va miqdori aniq ko'rsatilgan.

Ko'chmas mulkda pul ishlashni orzu qilasizmi? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga berishni, uni sotib olayotganda nimalarga e'tibor berishni va ijarachilarni qayerdan qidirishni bilmoqchimisiz? "M16-Real Estate" ushbu sohadagi barcha potentsial ishbilarmonlarni jihozlaydi va ularga barqaror va yuqori daromad olish uchun nima kerakligini aytadi.

Oxirida yoqimli bonus bor: keyingi ijara yoki qayta sotish uchun eng istiqbolli tijorat mulklari.

Maqolaning qisqacha mazmuni:

Tijorat ko'chmas mulk: qaerdan boshlash kerak?

Boshlash uchun sizga ko'chmas mulkni yakuniy tanlash to'g'risida yana bir bor qaror qabul qilishingizni maslahat beramiz: siz tijorat binolari bilan shug'ullanishni xohlayotganingizga ishonchingiz komilmi? Nimani ijaraga berish foydaliroq - kvartira yoki tijorat mulki so'ralganda, javob aniq. Tijorat ob'ektlari o'zlari uchun turar-joy binolariga qaraganda bir necha baravar tezroq to'laydi, ya'ni imtiyozlar ancha yuqori. Bundan tashqari, tijorat maydoni uchun ijara stavkasi barqaror o'sib bormoqda (masalan, 2017 yil “yanvar-iyul” davri 10% ga o'sishni ko'rsatdi).

Biroq, siz ko'proq kuch sarflashingiz kerakligini yodda tutish kerak. Birinchidan, sizning boshlang'ich kapitalingiz kelajakda ijaraga bermoqchi bo'lgan mulkni sotib olish uchun etarli ekanligiga ishonch hosil qiling. Hech kimga sir emaski, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun siz kvartirani, shu jumladan ko'p xonali kvartirani sotib olishdan ko'ra ancha kuchli moliyaviy ahvolga ega bo'lishingiz kerak.

Shu bilan birga, yashash uchun mo'ljallanmagan binolar huquqiy nuqtai nazardan boshqacha ko'rinishini yodda tuting: bu holda soliq stavkasi bir necha baravar yuqori va ro'yxatga olish mexanizmi ham biroz boshqacha.

Bundan tashqari, muvaffaqiyatli biznes yuritish uchun tijorat binolari siz potentsial ijarachi faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini yo'naltirishingiz, ularning ehtiyojlari va imkoniyatlarini tushunishingiz kerak. Bu shuni anglatadiki, sizdan kvartirani ijaraga berishdan ko'ra ko'proq narsa talab qilinadi.

Xonani tanlashga o'tishdan oldin hamma narsani yana torting. Agar nuqtalardan kamida bittasi shubhali bo'lsa, tavakkal qilmaslik va turar-joy ijarasi haqida o'ylash yaxshiroqdir. Yodingizda bo'lsin, agar muvaffaqiyatsiz bo'lsangiz, yo'qotishlar juda katta bo'lishi mumkin.

Keling, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun nima kerakligini umumlashtiraylik: boshlang'ich kapital, bozorni yaxshi tushunish va siz hamkorlik qilishni rejalashtirgan vakillari bilan sohada yo'nalish.

Keyinchalik ijaraga olish uchun to'g'ri tijorat mulkini qanday tanlash mumkin?

Yuqorida aytib o'tganimizdek, birinchi navbatda, qanday ijarachiga ishonishingizni hal qiling.

O'zingiz uchun kelajakdagi kontragentingizning mumkin bo'lgan parametrlarini ko'rsating: bu kichik tadbirkormi yoki katta zanjirning filialimi? U bozorda uzoq vaqtdan beri bormi yoki endi chiqyaptimi? Bu ishlab chiqarish korxonasimi yoki tarqatish punktimi? Bu sohada raqobat nima, qaysi joy u uchun eng muvaffaqiyatli bo'ladi, to'liq biznes yuritish uchun qanday imkoniyatlar kerak va hokazo.

Bir so'z bilan aytganda, ma'lum bir ijarachiga e'tibor qarating, shunda siz nafaqat eng mos binolarni osongina tanlaysiz, balki kelajakda o'z biznesingizni siz bilan olib borishni xohlaydigan odamlarni osongina topishingiz mumkin.

Tanlangan tanlovga asoslanib, siz qanday aniq ob'ektga e'tibor berishingiz kerakligini tushunishingiz mumkin: zamonaviy ko'cha chakana savdo formatidagi ombor, ofis yoki chakana savdo maydoni.

Win-win imkoniyatlari va majburiy talablar

Darhol ta'kidlaymizki, talab nuqtai nazaridan eng xavfsiz variant doimiy ijarachiga ega bo'lgan binolar bo'ladi. Bunday holda, siz binolarga egalik qilishning birinchi oyidan boshlab daromad olishingiz mumkin va qimmatli vaqtni qidirishni behuda sarflamaysiz.

Ijarachi (agar u allaqachon tashkil etilgan va daromadli biznesga ega bo'lsa) sizning xonangizda qolishdan manfaatdor ekanligiga ishoning. Qulay sharoitlarda siz hatto ijara stavkangizni oshirishingiz mumkin.

Bunday yechimning yana bir afzalligi shundaki, doimiy ijarachi bo'lgan binolar nazorat organlarining, xususan, Sanitariya va yong'inga qarshi xizmatlarning barcha talablariga muvofiq "taroqlangan" bo'lishi mumkin.

Siz oxirgi faktga alohida e'tibor qaratishingiz kerak, chunki agar biron bir qoida buzilgan bo'lsa, mavjud vaziyatni tuzatish uchun ko'p pul sarflashingiz kerak bo'ladi.

Joylashuv nuqtai nazaridan tanlov

Agar siz oziq-ovqat do'konining egasi bilan ishlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda eng yaxshi joy Tanlov aholi zich joylashgan turar-joy maydoni bo'ladi. Bunday joy katta tirbandlikka ega, bundan tashqari, do'konlar har doim aholi orasida yuqori talabga ega, ya'ni biznes egasi nuqtai nazaridan bunday mulk ayniqsa jozibali.

Kattaroq ijarachi bilan hamkorlik qilishni rejalashtiryapsizmi? Moda butikining variantini ko'rib chiqing. Shubhasiz, bunday biznes uchun majburiy shart ham jamoat joyida joylashgan bo'lishi kerak, ammo tomoshabinlar boshqacha bo'lishi kerak. Agar siz unga shaharning tarixiy yoki biznes markazida birinchi qatorda katta binolarni taklif qilishga tayyor bo'lsangiz, bunday xaridorga e'tibor qarating.

Potentsial ijarachi sifatida faqat ishlab chiqarishni ko'rsangiz, joylashuv nuqtai nazaridan eng yaxshi yechim turar-joy hududida yoki shahar atrofidagi sanoat zonasi bo'ladi.

Yana bir keng tarqalgan variant - ovqatlanish. Agar biz gurme restorani haqida gapirmasak (va bu holda binolar markazda joylashgan bo'lishi va yaxshi ko'rinishga ega bo'lishi kerak), unda siz biznes markazlari yoki ta'lim muassasalari yaqinidagi joylarga e'tibor qaratishingiz kerak.

Foyda va talabga e'tibor qarating

Ko'rinishidan, bu erda hamma narsa aniq va xonaning joylashgan joyiga bog'liq: markazdagi narsalar qimmatroq, "yotoqxonalarda" yoki qishloqda - arzonroq.

Albatta, bunda qandaydir haqiqat bor. Biroq, sizning ijara biznesingizning muvaffaqiyati faqat siz to'lagan ijara stavkasiga bog'liq bo'ladi.

Misol uchun, unutmangki, shaharning chekka hududida joylashgan kichik xonada ijarachini eng markazdagi katta maydonga qaraganda bir necha baravar tezroq topish mumkin. Bu, ayniqsa, inqiroz davrida seziladi.

Bundan tashqari, "yotoqxonada" oziq-ovqat do'konining yuqori talabga ega bo'lish ehtimoli moda butikiga qaraganda yuqori. Bu shuni anglatadiki, biznes egasi sizning xonangizda uzoq vaqt qoladi, qimmatroq mulk ijarachilari esa tez-tez chiqib ketishlari va aksincha, kamroq kelishlari mumkin.

Boshqacha qilib aytganda, sizning binolaringizga bo'lgan talabga e'tibor bering. Katta, ammo tartibsiz daromadga ega bo'lishdan ko'ra, kichikroq, ammo barqaror daromad olish yaxshiroqdir.

Ijarachini qayerdan topish mumkin?

Tez va samarali qidiruv uchun siz o'zingiz uchun mavjud bo'lgan maksimal aloqa kanallaridan foydalanishingiz kerak. Internetdan boshlang: onlayn agregatorlar, xabarlar taxtasi, forumlar, ijtimoiy tarmoqlar, kontekstli reklama - tanlash uchun juda ko'p narsa bor. Garchi, yuqorida aytib o'tganimizdek, iloji boricha ko'proq narsani tanlashingiz kerak va agar sizning byudjetingiz etarli bo'lsa, o'zingizni bitta manba bilan cheklamang.

Rieltorlik agentligi bilan hamkorlik qilish foydali bo'ladi. Birinchidan, rieltorlar ijarachilarni topish uchun o'z kanallariga ega. Ikkinchidan, agar siz oldindan tayyorgarlik ko'rsangiz ham, mutaxassislar sizning binolaringizning kuchli va zaif tomonlari, shuningdek, tadbirkorlar orasida ushbu ob'ektni qaysi sohada ilgari surish yaxshiroq ekanligi haqida ko'proq tajriba va tushunchaga ega. Rieltorlar, shuningdek, ijara uchun to'g'ri narx belgilashda yordam beradi: bir tomondan, o'zingizni arzon sotmaslik va pul yo'qotmaslik uchun, boshqa tomondan, bo'rttirilgan ijara narxi potentsial ijarachilarni qo'rqitadi va siz o'tirasiz. uzoq vaqt davomida "kutish xonasida".

Rieltorlik agentliklari bilan hamkorlik boshqa afzalliklarga ega, jumladan, kengroq reklama imkoniyatlari. Yoqimli bonus shundaki, rieltorlar bitim tuzishdagi barcha qiyinchiliklarni o'z zimmalariga oladilar: ular kerakli hujjatlarni rasmiylashtiradilar, ijarachi bilan muzokaralar olib borishga yordam beradilar va hokazo.

Ijarachining xususiyatlari

Shunday qilib, reklama ishladi va bir nechta potentsial tadbirkorlar allaqachon sizning binolaringiz ostonasida paydo bo'ldi va o'z fikrini sizning savdo maydoningizda "ro'yxatdan o'tkazishga" tayyor. Va bu erda yana bir qiyin savol tug'iladi: kimni tanlash kerak?

Ajablanarlisi, tarmoq kompaniyalari, kamdan-kam istisnolardan tashqari, eng kerakli ish beruvchilar ham emas. Kompaniyalar o'zlarining vakolatlari va barqarorligiga bosim o'tkazadilar (ikkinchisi har doim ham to'g'ri emas), buning natijasida ular alohida muomala qilishni talab qiladilar. "Tarmoq xodimlari" ko'pincha ijara haqini kamaytirishni talab qiladilar va sizning hamkorligingizni rasmiylashtirish uchun ular faqat o'zlarining kelishuvlaridan foydalanadilar, bu esa, albatta, ularning huquqlarini ko'proq darajada himoya qiladi, shu bilan birga siz ijarachini tezda almashtirish yoki ijarachini almashtirish imkoniyatidan mahrum bo'lasiz. narxda bozorga mos ravishda stavkasini oshirish.

Bundan tashqari, barcha bo'ylab keng ko'lamli ish beruvchilar bo'lsa munozarali masalalar Siz to'g'ridan-to'g'ri binolarni egallab turgan xodimlar bilan bog'lanishingiz kerak. Va bu xodim ko'pincha qobiliyatsiz.

Biroq, haqiqatan ham yaxshi ijara mulki uchun ba'zi "tarmoq operatorlari" imtiyozlar berishga tayyor va hatto yuqori to'lovni taklif qilishlari mumkin.

Bitta yaxshi tashkil etilgan biznesiga ega bo'lgan tadbirkorlarga e'tibor qaratish yaxshidir bu daqiqa ikkinchi nuqtani oching. Bunday tadbirkorlar eng ishonchli, puxta va mas'uliyatli ish beruvchilardir.

Investitsion maqsadlar uchun eng yaxshi tijorat ob'ektlari

Tijorat ko'chmas mulk bo'limi menejerlari siz uchun investitsiya maqsadida sotib olish uchun eng yaxshi mulklarni tanladilar. Taqdim etilgan xususiyatlar ijarachilar orasida mashhurlik va rentabellik nuqtai nazaridan eng jozibali hisoblanadi.

Petrograd tomonida Bolshoy prospektida 200 m2 ofis

Petrograd tumanining eng yaxshi savdo qismida eksklyuziv dizayner ta'miri bilan binolar. Ichki makon mashhur studiya tomonidan tayyorlangan, qimmatbaho tabiiy materiallar ishlatilgan, dizaynerlik radiatorlari va sanitariya-tesisat o'rnatilgan. Ijroiya ichki makon qiziqarli bo'ladi yirik kompaniyalar va premium butiklar.

Oylik daromad taxminan 300 ming rublni tashkil qiladi.

Noyob taklif: binolarni qoplash muddati bor-yo'g'i 6,5 yilni tashkil etadi (o'rtacha 10-12 yil). Ob'ekt Kingiseppning asosiy ko'chalaridan birida joylashgan "Karat" yangi turar-joy majmuasida joylashgan. Katta ijarachilar allaqachon binolarga qiziqish bildirishmoqda - "Yaxshi", "Pyaterochka", "Lenta" va boshqalar.

Ob'ektning oylik foydasi bizning menejerlarimiz tomonidan 561,6 ming rublga baholanmoqda. Binoning afzalliklari: shaharning asosiy ko'chasiga qaragan ko'rgazmali derazalar, binolar oldida katta avtoturargoh, shiftlar - 4,5 m, 5 ta alohida chiqish, katta sig'im.

Shahar markazida doimiy ijarachi bilan ofis maydoni! Chernishevskaya metro bekatiga atigi 970 m. Avtoturargoh - mahalliy hududda yoki hovlida. Yangi ta'mirlash ishlari yakunlandi, barcha kommunikatsiyalar ulangan.

Binoning turar joy maqomidan kelib chiqib, ipoteka olish mumkin!

Biznes markazi Nauki prospektida 1350 m2

Yuqori sifatli ta'mirlangan yer va birinchi qavatlardagi binolar. Ikkita alohida kirish joyi bor. 11 oy muddatga shartnomalar tuzilgan doimiy ijarachilar. Barcha aloqalar uchun shartnomalar mavjud. Ajoyib investitsiya mulki!

M16-Ko'chmas mulk menejerlari sizga yanada ko'proq imkoniyatlarni taklif qilishga tayyor! Biz sizning byudjetingiz va biznes ehtiyojlaringiz uchun ideal mulkni tanlaymiz, bitim tuzishda va ijarachilarni qidirishda yordam beramiz, qo'ng'iroq qiling!

Hali ham savollaringiz bormi? Kontakt ma'lumotlaringizni qoldiring va bizning mutaxassislarimiz sizga qo'ng'iroq qilishadi.