Chakana ko'chmas mulk bozoridagi takliflarning xilma-xilligi, inqiroz tufayli ishbilarmonlik faolligining aniq pasayishi, milliy valyutaning o'zgaruvchanligi - bu omillar har qanday ijara shartlariga ta'sir qiladi va undan ham ko'proq, agar binolarni ijaraga olish mo'ljallangan bo'lsa. tarmoq operatorlariga.
Rasmiy statistik ma'lumotlar taklifning talabdan ustunligini ko'rsatadi. Ha va majburiy ijara valyutaga hissa qo'shmaydi yuridik shaxs, tarmoq savdosi sohasida ishlayotgan, "parvozda" har qanday taklifni ushladi.
Tarmoqli savdoning xususiyatlari
Mahalliy chakana sotuvchilar chet elliklar tomonidan qo'llaniladigan usullarni tezda o'z amaliyotiga kiritadilar chakana savdo tarmoqlari. Shubhasiz, kurashish qiyin, chunki xorijiy "mehmonlar" rivojlangan infratuzilmaga, mustahkam investitsiyalarga va ma'lum bir barqarorlashtirish fondi ko'rinishidagi ishonchli "xavfsizlik yostig'iga" ega.
Shuning uchun uy egasi uchun tarmoq operatorlariga binolarni ijaraga berish qiyin. Chet elliklar noldan qurishni yoki G'arb standartlari bo'yicha ishlaydigan dasturchilar xizmatlaridan foydalanishni afzal ko'rishadi.
Ushbu kamchiliklarning barchasi onlayn savdoning afzalliklari bilan qoplanadi:
- yirik yetkazib beruvchilar har doim yirik mijozlar bilan ishlashga intiladi;
- Tarmoq savdosining markaziy ofisi uchun xarid narxlari ham, yetkazib berish shartlari ham har qanday alohida savdo nuqtasiga taklif qilinganidan ko'ra har doim jozibadorroqdir.
Tarmoqchilarga binolarni ijaraga berish bo'yicha tijorat taklifini ishlab chiqish
Yaxshi ishlab chiqilgan tijorat taklifi ma'lum bir xonani ijaraga olishning jozibadorligini oshiradi. Quyidagi tavsiyalar obro'li ijarachini topishga yordam beradi:
- O'z takliflaringizni individual ravishda bildirgan holda, potentsial ijarachilarning ro'yxatini aniqlash kerak.
- Ism bilan bog'lanish tavsiya etiladi va potentsial mijoz uy egasining ismini ham bilishi kerak.
- Ijobiy daqiqa - bu tasodifiy bo'lsa ham, tanishish.
- "Bizda bo'sh joy bor" yoki "biz ... uchun bo'sh joy taklif qilamiz" iboralarini ishlatmasligingiz kerak. Ularning o'rniga "Biz joyni bo'shatib oldik", "Ijaraga yangi joy keldi".
- Mijozni binolar joylashgan hududda infratuzilmaning rivojlanishini ko'rsatadigan va xarid qobiliyatining o'zgarishi dinamikasini ko'rsatadigan raqamlar, statistik ma'lumotlar bilan qiziqtirish tavsiya etiladi.
- Ofislari va saytlari yaqin joyda joylashgan qo'shni brendlarni ko'rsating.
- Kompaniya tarixi, tashkil etilgan sana kabi uzoq matnlar yo'q.
- Siz ijaraning mohiyatini raqamlar bilan ochib berishga harakat qilishingiz kerak, bunda mijozning binolarni ijaraga olishdan kutilayotgan foydalari ko'rsatilgan.
- Agar kerak bo'lsa, taqdim etilishi mumkin bo'lgan xizmatlarni tavsiflang.
- Ijaraga olingan maydonning strategik qiymatini baholang va ko'rsating.
- Taklifning nafaqat aniq afzalliklarini, balki mavjud kamchiliklarni ham ko'rsatib, ob'ektiv bo'lish tavsiya etiladi (bir nechta kamchiliklar tavsifga samimiyat qo'shadi).
Tijorat maydonini qayerdan ijaraga olsam bo'ladi? noturarjoy binolari yoki ombormi? Do'kon uchun chakana savdo maydonini qanday ijaraga olish mumkin? Tijorat ko'chmas mulkini qanday qilib to'g'ri ijaraga berish kerak?
Mashhur "HeatherBeaver" onlayn jurnalining veb-saytiga tashrif buyurgan barchaga salom! Bizda siz bilan mutaxassis - Denis Kuderin bor.
Bugungi suhbat mavzusi - tijorat ko'chmas mulk ijarasi. Maqola ishbilarmonlar, noturar joy egalari va hozirgi moliyaviy masalalarga qiziqqan barcha uchun foydali bo'ladi.
Maqolaning oxirida siz tijorat mulklarini ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan eng ishonchli Rossiya ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.
Shunday ekan, boshlaylik!
1. Nima uchun tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish kerak?
Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati ko'p jihatdan biznes yuritish uchun to'g'ri tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmat ko'rsatish sohasiga tegishli. Shaharning gavjum qismida joylashgan shinam, yaxshi jihozlangan do‘kon xaridorlarni o‘ziga tortadi.
Xuddi shu narsani ofislar haqida ham aytish mumkin. Har bir o'zini hurmat qiladigan kompaniyada ishlash va tashrif buyuruvchilarni qabul qilish uchun yaxshi binolar bo'lishi kerak. Agar siz tovarlarni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni bajarish va berish, shuningdek, mijozlar bilan kelishmovchiliklarni hal qilish uchun joy kerak.
Har bir ishbilarmon, ayniqsa yangi boshlovchi, turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish yordamga keladi.
Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:
- nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
- sotib olish bilan solishtirganda oddiyroq hujjatlashtirish tartibi;
- uy egasini o'zgartirish va istalgan vaqtda boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
- ko'chmas mulkning katta tanlovi, ayniqsa katta shaharlarda.
Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish ham ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Savdo maydoniga (chakana savdo, ofis, sanoat va boshqalar) egalik qilish yaxshi investitsiya variantidir.
Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari biznes yuritish uchun doimiy binolarga muhtoj bo'ladi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarflamasdan barqaror daromadga ega bo'ladilar.
Biznes uchun mos binolarni topish qiyin ishdir. Ob'ektni topishning eng tez va ishonchli usuli - professional vositachilar xizmatlaridan foydalanish.
Bizning veb-saytimizda zamonaviylar qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.
2. Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat
Tijorat mulklarini ijaraga olayotganda, ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Binoning parametrlari va funktsional xususiyatlari tadbirkorlik faoliyatini qanchalik tez boshlashingiz mumkinligini va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi yoki yo'qligini aniqlaydi.
Birinchidan, o'zingiz yoki agentlik yordami bilan mos binolarni qanday qidirishni hal qiling. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini nazarda tutadi va turli xil xavflar bilan bog'liq. Ikkinchi variant xavfsizroq va ishonchli.
Vositachilar bilan ishlash mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.
Mutaxassis maslahati ijarachilarning keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.
Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing
Siz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaydi, shuning uchun ishlaydigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqtadir. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning yo'qligi kafe, restoran yoki oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.
Oziq-ovqat mahsulotlari tegishli sharoitlarda saqlanishi, tashrif buyuruvchilar va sotuvchilarni begona hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya xizmatlari shunchaki ob'ektni umumiy ventilyatsiyaga ega bo'lsa, umumiy ovqatlanish korxonasi yoki oziq-ovqat do'koni sifatida foydalanishga ruxsat bermaydi.
Maslahat 2: Yuklash va tushirish joylariga e'tibor qarating
Tovarlarni yuklash va tushirish uchun qulay maydon kafe, restoran, oshxona va do'kon egalari uchun yana bir muhim nuqtadir.
Yuk ortish-tushirish ishlari olib boriladigan hudud turar-joy binosining hovlisi yoki yo'lning yo'lini chetlab o'tmasligi muhim. Agar siz aholini yoki avtoulovchilarni bezovta qilsangiz, siz shikoyatlar bilan azoblanasiz.
Tegishli elektr ta'minoti masalasi, ayniqsa, biznesi energiya sarflaydigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalardan foydalanishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.
Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha sig'imli ekanligiga ishonch hosil qiling.
Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing
Ijara shartnomasini imzolashdan oldin, siz shartnoma tuzayotgan shartlar va shartlarni diqqat bilan o'qing.
Shartnoma quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:
- ijara shartlari, narxi va to'lov usuli;
- agar binolar asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak;
- shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
- shartnomani bekor qilish shartlari.
Kommunal to'lovlar, chiqindilarni olib tashlash, yong'indan himoya qilish tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi uchun xarajatlar odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Biroq, uy egasi, agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun pul to'laydi, agar ular muvaffaqiyatsiz bo'lsa, sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va elektr simlarini almashtirish.
Uy egasi bilan mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'qmi, agar bo'lmasa, kutilmagan vaziyatlarda yo'qotishlarni kim to'lashini hal qiling.
Egasining huquqni tasdiqlovchi hujjatlarini - oldi-sotdi shartnomasini, undan ko'chirmani tekshirish shart Davlat reestri egalik huquqi uchun.
Bino haqiqatan ham uni sizga ijaraga bergan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir kun kelib paydo bo'ladi haqiqiy egasi tegishli ruxsatlarga ega ob'ekt. Shuningdek, binolar garovga qo'yilmaganligi, qarzlar uchun hibsga olinmaganligi yoki boshqa og'irliklarga ega bo'lishi muhimdir.
Uy-joy qonunchiligining nozik jihatlaridan uzoqda bo'lgan shaxs turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan Pravoved veb-saytidagi barcha tushunarsiz fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin.
Siz o'zingizning savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada va mutlaqo bepul qonuniy to'g'ri va malakali javob olasiz. Agar sizning muammoingiz chuqur o'rganishni talab qilsa, siz mutaxassislarning xizmatlari uchun haq to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo siz to'lov miqdorini o'zingiz belgilashga haqlisiz.
Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang
Optimal ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini ishlating. Birinchisi, shahringizning ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqish va shunga o'xshash binolarni ijaraga olish uchun taxminiy narx oralig'ini aniqlash. Ikkinchidan, bu vazifani rieltorga topshiring.
Aytgancha, ko'chmas mulk agentliklaridan tashqari, xususiy brokerlar vositachilik xizmatlarini ko'rsatadilar. Ular odatda o'z ishlari uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq oladilar. Biroq, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan xususiy mutaxassislar, hatto yirik shaharlar- birliklar.
5. Agar siz tijorat ko'chmas mulkini ijaraga bersangiz - uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf
Har bir uy egasi o'z mulkining holati haqida qayg'uradi va yo'qotishdan emas, balki ijaradan foyda olishni xohlaydi.
Biz tijorat mulklari egalari uchun asosiy xavflarni sanab o'tamiz va ulardan qanday qochish kerakligini ko'rsatamiz.
Xavf 1. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish
Har bir puxta tuzilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan binolar qanday maqsadda va qanday ishlatilishi ko‘rsatilgan. Bu, shuningdek, ijara bilan birga ijaraga olgan uskunaga ham tegishli.
Agar ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa-da, lekin unda chakana savdo do'koni o'rnatgan bo'lsa, siz uni jarimaga tortish yoki ijara narxini qaytarmasdan shartnomani bekor qilish huquqiga egasiz.
Xavf 2. Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi
Siz o'zingiz o'ylagan hurmatli fuqaroga ob'ekt va jihozlarni topshirdingiz, ammo u, diplomatik tilda aytsam, umidingizni oqlamadi. Ya'ni, u binolarni vayronaga aylantirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni burab qo'ydi va odatda o'zini cho'chqa kabi tutdi.
Bunday hollarda mulk egasi zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqli. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki shikastlangan uskunaning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.
Agar ob'ekt va mol-mulk kutilmagan holatlar - masalan, yong'in yoki suv toshqini natijasida zarar ko'rgan bo'lsa, javobgarlik nazarda tutilmaydi.
Xavf 3. Ijarachining oylik ijara haqini to'lashdan bosh tortishi
Bezovta to'lovchilar rubl bilan jazolanishi kerak. Biroq, agar ijara shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar shartlari va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.
6. Agar siz tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf
Uy egasining noqonuniy yoki ruxsat etilmagan harakatlari natijasida ijarachi ham zarar ko'rishi mumkin.
Xavf 1. “Ijaraga beruvchi” qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan binolarni ijaraga olish
Agar binolar sizga mulk egasining qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun unvon hujjatlarini taqdim etishni talab qiling.
Ko'p funktsiyali markazga murojaat qilib, siz mustaqil ravishda Rosreestr-dan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, lekin siz "kim boss" ekanligini aniq bilib olasiz.
Xavf 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol binolardagi qulflarni o'zgartirish
Ha, bunday holatlar tabiatda hamon uchrab turadi. Siz shartnoma tuzasiz, avans to'laysiz, kalitlarni qo'ldan-qo'lga olasiz va siz o'zingizning mulkingiz bilan xonaga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalaridan" asar ham yo'q. ”.
Bunday vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik fakti bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.
Risk 3. Sublizing
Buni tushuntirishning eng yaxshi usuli oddiy misoldir.
Misol
Ijarachi Andrey, ishbilarmon tadbirkor, olti oy oldindan to'lab, do'kon uchun joyni bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga, tadbirkor ijaraga beruvchining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmagan.
Bir oylik muvaffaqiyatli savdodan so'ng, haqiqiy egasi do'konda paydo bo'ldi to'liq to'plam haqiqiy hujjatlar. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan joydan chiqib ketishni so'radi. Andrey hech bo'lmaganda pulini oldindan to'lash uchun ijarachini topishga harakat qildi, ammo tashabbuskor vositachi na qo'ng'iroqlarga, na SMSga javob bermadi.
Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'z mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.
7. Ijarachilar va uy egalari uchun professional yordam - TOP-3 rieltorlik agentliklarini ko'rib chiqish
Malakali vositachi topish qiyin ish. O'quvchilarga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulk bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalarning sharhini tuzdik.
1) Agency.net
Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Uy egalari va ijarachilarga: ofis, chakana savdo maydonchasi, ustaxona, ombor, saroy va boshqa har qanday tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish va ijaraga berishga yordam beradi. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.
Kompaniyaning muhim afzalligi uning professional yondashuvi, batafsil veb-saytning mavjudligi va ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqishdir. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga ko'rsata olmaydigan ko'chmas mulk xizmatlari yo'q.
Tijorat ko'chmas mulk Moskva va mintaqada - kompaniyaning asosiy ixtisoslashuvi. Respect 2004 yildan beri bozorda faoliyat yuritib kelmoqda. Agentlikning dastlabki maqsadi mijozlarga ko'chmas mulkni ijaraga olish, sotib olish va sotish bilan bog'liq eng keng turdagi xizmatlarni taqdim etish edi.
so'rov yuboring
Savdo maydoni uchun arizalar
Maydoni, m2
Narxi
Sarlavha, ma'lumot
Termal vannalar
Joylashuv: Moskva va Moskva viloyatining asosiy aholi zich joylashgan hududlari va milliondan ortiq aholisi bo'lgan shaharlar!Maydoni: savdo markazi ichida 3000 m2 dan 10 000 m2 gacha yondosh ko'cha maydoni 1500 m2 dan 5000 m2 gacha (ixtiyoriy) GLA savdo markazi: 30 000 m2 danQamrov hududi: 250 000 kishidan, kuniga 15 000 kishidan harakatlanishTexnik shartlar:Elektr energiyasi: 650 dan 1,5 MVtgacha etkazib beriladigan quvvatSuv: kuniga 150 m3 gacha sovuq suv + issiq suvIssiqlik: yoz - 1 Gkalgacha; qish - 2,5 GkalgachaQavatlardagi yuk: hovuz zonalarida 1,5 tonna / m2 gacha bo'lgan pollarning yuk ko'tarish qobiliyatiKanalizatsiya: kuniga 150 m3 gachaShuningdek, biz NEO (3000 m2 dan), er uchastkasini (2,5 ga dan) ko'rib chiqishga tayyormiz.
Shaharlar:
Ekaterinburg, Moskva va viloyat, Rostov-na-Donu, Krasnoyarsk, XabarovskBog'lanish uchun ma'lumot:
Roʻyxatdan oʻtish
Yandex
Binolardan foydalanishning rejalashtirilgan maqsadi - ombor.Tokchalar va sovutish uskunalari o'rnatiladi.Ijaraga olinadigan maydon: 120-170 m2Narx: oyiga 150 000 rublgacha (bog' ichida 200 000 rublgacha) - vaziyatga qarangQavat: -1; 1; 2 (lizing beruvchida 2-qavatda ishlash uchun yuk lifti)Eshikdan etkazib berish joyigacha bo'lgan masofa 5 metrdan oshmaydiKirish: ikkita alohida yoki bitta yuk tushirish maydoni va etkazib berish maydoni ichiga joylashtirish imkoniyati bilanOchilish kengligi: 0,9 m yoki kengaytirilishi mumkinQuvvat: 25 kVt (minimal)Tartib: ustuvorlikda bepulBinolar turi: noturar joyMaqsad: bepul, omborxona, ovqatlanish, chakana savdoSkuterga kirish tizimi: bepul
Shaharlar:
Moskva va mintaqaBog'lanish uchun ma'lumot:
Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.
Baxtli vaqt
Hayrli kun! Happy Time bolalar ko'ngilochar zonalari tarmog'i sizning savdo markazingizdagi binolarni ijaraga olishga qiziqish bildiradi. Xonaga qo'yiladigan talablar: 120-200 kv.m., yorug'lik, shamollatish, ship balandligi kamida 3 metr. Oziq-ovqat korti yoki bolalar do'konlari yaqinida joylashgan. Yandexdiskdagi Happy Time taqdimoti havolada: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX…
Shaharlar:
Moskva va mintaqaBog'lanish uchun ma'lumot:
Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.
Tibbiyot markazi
Men tibbiyot punkti qurish uchun 700 m2 dan 1500 m2 gacha bo'lgan er uchastkasini sotib olmoqchiman.Yoki 1500 m2 dan bino sotib olmoqchiman.Biz qattiq yopiq aksiyadorlik jamiyati, janubi-g'arbiy ma'muriy okrugni ko'rib chiqmoqdamiz.
Shaharlar:
Moskva va mintaqaBog'lanish uchun ma'lumot:
Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.
Janob. Sumkin
Xayrli kun!Biz Moskva, Moskva viloyati va Sankt-Peterburgdagi savdo markazlari va ko'chalardagi binolarni ko'rib chiqishga tayyormiz.50 dan 150 kv.m gacha. yaxshi trafikda. Iltimos, takliflaringizni elektron pochta orqali yuboring. Rahmat
Shaharlar:
Moskva va mintaqaBog'lanish uchun ma'lumot:
Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.
Armani almashinuvi
Shaharlar:
NijnevartovskBog'lanish uchun ma'lumot:
Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.
"Birinchi yangilik", minimarketlar
Biz ijaraga olamiz chakana savdo maydoni oziq-ovqat tarmog'i minimarketini joylashtirish uchun ofis trafigida. Binolarga qo'yiladigan talablar:
Shaharlar:
Moskva va mintaqaBog'lanish uchun ma'lumot:
Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.
ZARGAR MARKAZI
JEWELIRTSENTR GC Moskva va Moskva viloyatidagi savdo markazlarida 10 dan 70 kv.m gacha bo'lgan savdo maydonchalarini ijaraga oladi. Birinchi qavat, transport yaxshi. Biz barcha takliflarni ko'rib chiqamiz.
Shaharlar:
Moskva va mintaqaBog'lanish uchun ma'lumot:
Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.
GAMEPARK
GAMEPARK elektron o'yinlar do'konlarining federal chakana tarmog'i 12...30 kvadrat metrlik binolarni ijaraga oladi. m. Moskva va mintaqaning savdo markazida. Kino, oziq-ovqat korti, yuqori tirbandlik mavjudligi. Taqdimot so'rov bo'yicha. Tez qaror qabul qilish.
Shaharlar:
Moskva va mintaqaBog'lanish uchun ma'lumot:
Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.
kino MATRIX
MATRITSA multipleks kinoteatrlar tarmog'i kinoteatr uchun savdo markazida binolarni ijaraga oladi. Biz kinoteatrlarni operativ boshqarishni amalga oshiramiz.
Shaharlar:
Moskva va mintaqaBog'lanish uchun ma'lumot:
Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.
mixlash
Manikyur studiyalarining chakana tarmog'i Moskva va Moskva viloyatida 35-60 m2 binolarni ijaraga oladi. 1-2 qavat, yerto'lasi derazali. Fasadda nam joy va belgining mavjudligi.
Shaharlar:
Moskva va mintaqaBog'lanish uchun ma'lumot:
Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.
"SALUTY" kompaniyasi
Savdo markazi yaqinida 15 kv.m maydonni almashtirish uyi uchun salyutlar sotish uchun joy qidiryapman. Almashtirish uyi Yangi yil do‘koni sifatida bezatilgan bo‘lib, pirotexnika sotish uchun barcha talablar - yong‘in signalizatsiyasi, o‘t o‘chirish moslamalari, litsenziyalar va boshqalar bilan jihozlangan bo‘ladi. Men oziq-ovqat do'konining kassa qismidagi xonani ham ko'rib chiqaman.Bizning kompaniyamiz 25 yildan ortiq vaqtdan beri Yangi yil davrida feyerverk sotish bilan shug'ullanadi. Moskva va Moskva viloyatidagi ob'ektlarga qiziqish. Moskva halqa yo'lidan 80 km gacha.10 noyabrdan 10 yanvargacha bo'lgan davr.
Ko'chmas mulkda pul ishlashni orzu qilasizmi? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga berishni, uni sotib olayotganda nimalarga e'tibor berishni va ijarachilarni qayerdan qidirishni bilmoqchimisiz? "M16-Real Estate" ushbu sohadagi barcha potentsial ishbilarmonlarni jihozlaydi va ularga barqaror va yuqori daromad olish uchun nima kerakligini aytadi.
Oxirida yoqimli bonus bor: keyingi ijara yoki qayta sotish uchun eng istiqbolli tijorat mulklari.
Tijorat ko'chmas mulk: qaerdan boshlash kerak?
Boshlash uchun sizga ko'chmas mulkni yakuniy tanlash to'g'risida yana bir bor qaror qabul qilishingizni maslahat beramiz: siz tijorat binolari bilan shug'ullanishni xohlayotganingizga ishonchingiz komilmi? Nimani ijaraga berish foydaliroq - kvartira yoki tijorat mulki so'ralganda, javob aniq. Tijorat ob'ektlari o'zlari uchun turar-joy binolariga qaraganda bir necha baravar tezroq to'laydi, ya'ni imtiyozlar ancha yuqori. Bundan tashqari, tijorat maydoni uchun ijara stavkasi barqaror o'sib bormoqda (masalan, 2017 yil “yanvar-iyul” davri 10% ga o'sishni ko'rsatdi).
Biroq, siz ko'proq kuch sarflashingiz kerakligini yodda tutish kerak. Birinchidan, sizning boshlang'ich kapitalingiz kelajakda ijaraga bermoqchi bo'lgan mulkni sotib olish uchun etarli ekanligiga ishonch hosil qiling. Hech kimga sir emaski, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun siz kvartirani, shu jumladan ko'p xonali kvartirani sotib olishdan ko'ra ancha kuchli moliyaviy ahvolga ega bo'lishingiz kerak.
Shu bilan birga, yashash uchun mo'ljallanmagan binolar huquqiy nuqtai nazardan boshqacha ko'rinishini yodda tuting: bu holda soliq stavkasi bir necha baravar yuqori va ro'yxatga olish mexanizmi ham biroz boshqacha.
Bundan tashqari, muvaffaqiyatli biznes yuritish uchun tijorat binolari siz potentsial ijarachi faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini yo'naltirishingiz, ularning ehtiyojlari va imkoniyatlarini tushunishingiz kerak. Bu shuni anglatadiki, sizdan kvartirani ijaraga berishdan ko'ra ko'proq narsa talab qilinadi.
Xonani tanlashga o'tishdan oldin hamma narsani yana torting. Agar nuqtalardan kamida bittasi shubhali bo'lsa, tavakkal qilmaslik va turar-joy ijarasi haqida o'ylash yaxshiroqdir. Yodingizda bo'lsin, agar muvaffaqiyatsiz bo'lsangiz, yo'qotishlar juda katta bo'lishi mumkin.
Keling, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun nima kerakligini umumlashtiraylik: boshlang'ich kapital, bozorni yaxshi tushunish va siz hamkorlik qilishni rejalashtirgan vakillari bilan sohada yo'nalish.
Keyinchalik ijaraga olish uchun to'g'ri tijorat mulkini qanday tanlash mumkin?
Yuqorida aytib o'tganimizdek, birinchi navbatda, qanday ijarachiga ishonishingizni hal qiling.
O'zingiz uchun kelajakdagi kontragentingizning mumkin bo'lgan parametrlarini ko'rsating: bu kichik tadbirkormi yoki katta zanjirning filialimi? U bozorda uzoq vaqtdan beri bormi yoki endi chiqyaptimi? Bu ishlab chiqarish korxonasimi yoki tarqatish punktimi? Bu sohada raqobat nima, qaysi joy u uchun eng muvaffaqiyatli bo'ladi, to'liq biznes yuritish uchun qanday imkoniyatlar kerak va hokazo.
Bir so'z bilan aytganda, ma'lum bir ijarachiga e'tibor qarating, shunda siz nafaqat eng mos binolarni osongina tanlaysiz, balki kelajakda o'z biznesingizni siz bilan olib borishni xohlaydigan odamlarni osongina topishingiz mumkin.
Tanlangan tanlovga asoslanib, siz qanday aniq ob'ektga e'tibor berishingiz kerakligini tushunishingiz mumkin: zamonaviy ko'cha chakana savdo formatidagi ombor, ofis yoki chakana savdo maydoni.
Win-win imkoniyatlari va majburiy talablar
Darhol ta'kidlaymizki, talab nuqtai nazaridan eng xavfsiz variant doimiy ijarachiga ega bo'lgan binolar bo'ladi. Bunday holda, siz binolarga egalik qilishning birinchi oyidan boshlab daromad olishingiz mumkin va qimmatli vaqtni qidirishni behuda sarflamaysiz.
Ijarachi (agar u allaqachon tashkil etilgan va daromadli biznesga ega bo'lsa) sizning xonangizda qolishdan manfaatdor ekanligiga ishoning. Qulay sharoitlarda siz hatto ijara stavkangizni oshirishingiz mumkin.
Bunday yechimning yana bir afzalligi shundaki, doimiy ijarachi bo'lgan binolar nazorat organlarining, xususan, Sanitariya va yong'inga qarshi xizmatlarning barcha talablariga muvofiq "taroqlangan" bo'lishi mumkin.
Siz oxirgi faktga alohida e'tibor qaratishingiz kerak, chunki agar biron bir qoida buzilgan bo'lsa, mavjud vaziyatni tuzatish uchun ko'p pul sarflashingiz kerak bo'ladi.
Joylashuv nuqtai nazaridan tanlov
Agar siz oziq-ovqat do'konining egasi bilan ishlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda eng yaxshi joy Tanlov aholi zich joylashgan turar-joy maydoni bo'ladi. Bunday joy katta tirbandlikka ega, bundan tashqari, do'konlar har doim aholi orasida yuqori talabga ega, ya'ni biznes egasi nuqtai nazaridan bunday mulk ayniqsa jozibali.
Kattaroq ijarachi bilan hamkorlik qilishni rejalashtiryapsizmi? Moda butikining variantini ko'rib chiqing. Shubhasiz, bunday biznes uchun majburiy shart ham jamoat joyida joylashgan bo'lishi kerak, ammo tomoshabinlar boshqacha bo'lishi kerak. Agar siz unga shaharning tarixiy yoki biznes markazida birinchi qatorda katta binolarni taklif qilishga tayyor bo'lsangiz, bunday xaridorga e'tibor qarating.
Potentsial ijarachi sifatida faqat ishlab chiqarishni ko'rsangiz, joylashuv nuqtai nazaridan eng yaxshi yechim turar-joy hududida yoki shahar atrofidagi sanoat zonasi bo'ladi.
Yana bir keng tarqalgan variant - ovqatlanish. Agar biz gurme restorani haqida gapirmasak (va bu holda binolar markazda joylashgan bo'lishi va yaxshi ko'rinishga ega bo'lishi kerak), unda siz biznes markazlari yoki ta'lim muassasalari yaqinidagi joylarga e'tibor qaratishingiz kerak.
Foyda va talabga e'tibor qarating
Ko'rinishidan, bu erda hamma narsa aniq va xonaning joylashgan joyiga bog'liq: markazdagi narsalar qimmatroq, "yotoqxonalarda" yoki qishloqda - arzonroq.
Albatta, bunda qandaydir haqiqat bor. Biroq, sizning ijara biznesingizning muvaffaqiyati faqat siz to'lagan ijara stavkasiga bog'liq bo'ladi.
Misol uchun, unutmangki, shaharning chekka hududida joylashgan kichik xonada ijarachini eng markazdagi katta maydonga qaraganda bir necha baravar tezroq topish mumkin. Bu, ayniqsa, inqiroz davrida seziladi.
Bundan tashqari, "yotoqxonada" oziq-ovqat do'konining yuqori talabga ega bo'lish ehtimoli moda butikiga qaraganda yuqori. Bu shuni anglatadiki, biznes egasi sizning xonangizda uzoq vaqt qoladi, qimmatroq mulk ijarachilari esa tez-tez chiqib ketishlari va aksincha, kamroq kelishlari mumkin.
Boshqacha qilib aytganda, sizning binolaringizga bo'lgan talabga e'tibor bering. Katta, ammo tartibsiz daromadga ega bo'lishdan ko'ra, kichikroq, ammo barqaror daromad olish yaxshiroqdir.
Ijarachini qayerdan topish mumkin?
Tez va samarali qidiruv uchun siz o'zingiz uchun mavjud bo'lgan maksimal aloqa kanallaridan foydalanishingiz kerak. Internetdan boshlang: onlayn agregatorlar, xabarlar taxtasi, forumlar, ijtimoiy tarmoqlar, kontekstli reklama - tanlash uchun juda ko'p narsa bor. Garchi, yuqorida aytib o'tganimizdek, iloji boricha ko'proq narsani tanlashingiz kerak va agar sizning byudjetingiz etarli bo'lsa, o'zingizni bitta manba bilan cheklamang.
Rieltorlik agentligi bilan hamkorlik qilish foydali bo'ladi. Birinchidan, rieltorlar ijarachilarni topish uchun o'z kanallariga ega. Ikkinchidan, agar siz oldindan tayyorgarlik ko'rsangiz ham, mutaxassislar sizning binolaringizning kuchli va zaif tomonlari, shuningdek, tadbirkorlar orasida ushbu ob'ektni qaysi sohada ilgari surish yaxshiroq ekanligi haqida ko'proq tajriba va tushunchaga ega. Rieltorlar, shuningdek, ijara narxini to'g'ri belgilashda yordam beradi: bir tomondan, o'zingizni arzon sotmasligingiz va pul yo'qotmasligingiz uchun, boshqa tomondan, bo'rttirilgan ijara narxi potentsial ijarachilarni qo'rqitadi va siz o'tirasiz. uzoq vaqt davomida "kutish xonasida".
Rieltorlik agentliklari bilan hamkorlik boshqa afzalliklarga ega, jumladan, kengroq reklama imkoniyatlari. Yoqimli bonus shundaki, rieltorlar bitim tuzish bilan bog'liq barcha qiyinchiliklarni o'z zimmalariga oladilar: ular kerakli hujjatlarni rasmiylashtiradi, ijarachi bilan muzokaralar olib borishga yordam beradi va hokazo.
Ijarachining xususiyatlari
Shunday qilib, reklama ishladi va bir nechta potentsial tadbirkorlar allaqachon sizning binolaringiz ostonasida paydo bo'ldi va o'z fikrini tijorat maydoningizda "ro'yxatdan o'tkazishga" tayyor. Va bu erda yana bir qiyin savol tug'iladi: kimni tanlash kerak?
Ajablanarlisi shundaki, tarmoq kompaniyalari, kamdan-kam istisnolardan tashqari, eng maqbul ish beruvchilar emas. Kompaniyalar o'zlarining vakolatlari va barqarorligiga bosim o'tkazadilar (ikkinchisi har doim ham to'g'ri emas), buning natijasida ular alohida muomala qilishni talab qiladilar. "Tarmoq xodimlari" ko'pincha ijara haqini kamaytirishni talab qiladilar va sizning hamkorligingizni rasmiylashtirish uchun ular faqat o'zlarining kelishuvlaridan foydalanadilar, bu esa, albatta, ularning huquqlarini ko'proq darajada himoya qiladi, shu bilan birga siz ijarachini tezda almashtirish yoki ijarachini almashtirish imkoniyatidan mahrum bo'lasiz. narxda bozorga mos ravishda stavkasini oshirish.
Bundan tashqari, barcha bo'ylab keng ko'lamli ish beruvchilar bo'lsa munozarali masalalar Siz to'g'ridan-to'g'ri binolarni egallab turgan xodimlar bilan bog'lanishingiz kerak. Va bu xodim ko'pincha qobiliyatsiz.
Biroq, haqiqatan ham yaxshi ijara mulki uchun ba'zi "tarmoq operatorlari" imtiyozlar berishga tayyor va hatto yuqori to'lovni taklif qilishlari mumkin.
Bitta yaxshi tashkil etilgan biznesiga ega bo'lgan tadbirkorlarga e'tibor qaratish yaxshidir bu daqiqa ikkinchi nuqtani oching. Bunday tadbirkorlar eng ishonchli, puxta va mas'uliyatli ish beruvchilardir.
Investitsion maqsadlar uchun eng yaxshi tijorat ob'ektlari
Tijorat ko'chmas mulk bo'limi menejerlari siz uchun investitsiya maqsadida sotib olish uchun eng yaxshi mulklarni tanladilar. Taqdim etilgan xususiyatlar ijarachilar orasida mashhurlik va rentabellik nuqtai nazaridan eng jozibali hisoblanadi.
Voskresenskaya qirg'og'ida 284,5 m2 bino
Shahar markazida alohida bir qavatli savdo binosi! Ikkita chiqish bor - Voskresenskaya qirg'og'iga va Shpalernaya ko'chasiga. Ushbu mulkning asosiy afzalligi - uzoq vaqtdan beri binolarni ijaraga olgan va ko'chib o'tishni rejalashtirmagan ishonchli ijarachi. Hozirgi vaqtda oyiga 483,6 ming rubl miqdorida shartnoma tuzildi!
Barcha kommunikatsiyalar ulangan, quvvatni oshirish imkoniyati 30 kVt quvvatga ega. Kommunal to'lovlar ijarachi tomonidan to'lanadi.
Yana bir bonus - uni bino bilan birga sotib olishingiz mumkin Dala hovli. Yaqin atrofda sotiladigan boshqa xonalar ham bor. Bizning menejerlarimiz batafsil ma'lumot beradi.
Kingisepp markazida 702 m2 xona
Noyob taklif: binolarni qoplash muddati bor-yo'g'i 6,5 yilni tashkil etadi (o'rtacha 10-12 yil). Ob'ekt Kingiseppning asosiy ko'chalaridan birida joylashgan "Karat" yangi turar-joy majmuasida joylashgan. Katta ijarachilar allaqachon binolarga qiziqish bildirishmoqda - "Yaxshi", "Pyaterochka", "Lenta" va boshqalar.
Ob'ektning oylik foydasi bizning menejerlarimiz tomonidan 561,6 ming rublga baholanmoqda. Binoning afzalliklari: shaharning asosiy ko'chasiga qaragan ko'rgazmali derazalar, binolar oldida katta avtoturargoh, shiftlar - 4,5 m, 5 ta alohida chiqish, katta sig'im.
Korpusnaya ko'chasida 535 m2 binolar
Mulk in Lumiere yangi hashamatli majmuasida joylashgan tarixiy markaz shahar (Petrograd tumani). Bu allaqachon yuqori trafik va to'lovga qodir jamoatchilikni kafolatlaydi. Chkalovskaya metro stantsiyasidan 5 daqiqadan kam piyoda.
Xona panoramali oynalar bilan jihozlangan. Barcha kommunikatsiyalar amalga oshirildi, quvvat quvvati 62 kVt. Mulkni ijaraga berishdan olinadigan oylik foyda taxminan 650 ming rublni tashkil qiladi.
