Binolar va ularga tutash hududlar va avtoturargohlardan foydalanish uchun oylik ijara haqi (keyingi o'rinlarda “Ijaraga olish” deb yuritiladi) quyidagilardan iborat:
Ijaraning doimiy yoki qat'iy qismi
- Ruxsat etilgan qism ijara binolarni ijaraga olish uchun olinadigan pul miqdori va QQSni hisobga olgan holda 18%. Ijara to'lovining belgilangan qismi ijaraga olingan binolarning kvadrat metri uchun quyidagi stavkalar bo'yicha hisoblanadi:
- QQSni hisobga olgan holda ombor binolarining ijaraga olingan maydonining kvadrat metri uchun oyiga ___,00 rubl; QQSni hisobga olgan holda, ofis va maishiy binolarning ijaraga olingan maydonining kvadrat metri uchun oyiga ___,00 rubl;
- Ijaraga olingan maydonning kvadrat metri uchun oyiga ___.00 rubl Ofis binolari, shu jumladan QQS. Ijara to‘lovining belgilangan qismi qiymatiga Xizmatlar ro‘yxatida (5-ilova) ko‘rsatilgan Xizmatlar kiradi.
Ijara to'lovining o'zgaruvchan qismi
Ijara to'lovining o'zgaruvchan qismiga (iste'mol limitlari 6-ilovada belgilangan - hisoblagich ko'rsatkichlariga muvofiq tegishli xizmatlar ko'rsatuvchi tashkilotlar tomonidan belgilangan tariflar bo'yicha hisoblangan iste'mol qilingan elektr energiyasi uchun xarajatlar miqdori (ta'minlangan elektr energiyasi miqdori, kVt); - hisobi tegishli xizmatlar ko'rsatuvchi tashkilotlar tomonidan o'rnatilgan tariflar bo'yicha hisobga olish asboblari ko'rsatkichlariga muvofiq yoki kelishilgan iste'mol tariflari hisobiga muvofiq amalga oshiriladigan suv iste'moli va kanalizatsiya xarajatlari miqdori. - telefoniya va internet-trafik uchun hisob-kitoblar 6-ilovada belgilangan tariflar asosida amalga oshiriladigan xarajatlar summasi. Avtoturargohlardan foydalanganlik uchun to'lovlar.To'lov quyidagi hollarda hisoblanadi. stavkalari: oyiga 7500,0 rubl, (QQS hisobga olinmaydi), yuk mashinalari uchun bitta to'xtash joyi uchun; oyiga 1500,0 rubl, (QQS hisobga olinmaydi) QQSsiz) yo'lovchi transport vositalari uchun bitta to'xtash joyi uchun.
Lizing shartnomasida ijara haqini o'zgartirish
Lizing beruvchi ijaraga olingan binolarning kvadrat metri narxini o'z tashabbusi bilan o'zgartirish huquqini o'zida saqlab qoladi, lekin ijara boshlangan sanadan boshlab yiliga 1 (Bir) martadan ko'p bo'lmagan va har bir yil uchun oldingi narxning 5 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda. 1 (bir) oydan kam bo'lmagan muddatda ijarachini oldindan ogohlantirgan holda ijaraga olingan binolarning kvadrat metri. Bunday holda, tomonlar ushbu shartnomaga qo'shimcha bitim tuzadilar. Lizing beruvchi tegishli xizmatlar ko'rsatuvchi tashkilotlar tariflari o'zgarishiga qarab ijara haqining o'zgaruvchan qismining stavkasini bir tomonlama ravishda oshirishga haqli. Bunday holda, Lizing beruvchi kommunal xizmatlar va ekspluatatsiya xizmatlari narxining o'zgarishi to'g'risidagi yozma xabarnomaga Ijarachiga yuborilgan tariflar yoki xizmatlar narxining o'zgarishi faktini tasdiqlovchi tegishli hujjatlarni ilova qiladi.
Biz lizing shartnomalarini ekspert baholash uchun qabul qilamiz. Biz murakkab shartnomalar tuzish bilan shug'ullanamiz.
Lizing beruvchidan ijara, shu jumladan o'zgaruvchan
Xo'jalik yurituvchi sub'ektlar orasida ijara munosabatlari juda mashhur. “Tekin” mulkni ijaraga berish orqali uy egalari undan qo‘shimcha daromad olish uchun foydalanadilar, ijarachilar esa, o‘z navbatida, ma’lum haq evaziga boshqa shaxslarning ko‘char yoki ko‘chmas mulkidan foydalanish imkoniyatiga ega bo‘ladilar.
Ushbu maqolada biz uy egasi tomonidan ijarachidan olingan ijara haqini hisobga olish masalalarini ko'rib chiqamiz.
Fuqarolik kodeksining 614-moddasiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi(bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi), ijarachining asosiy mas'uliyati ijara shartnomasida nazarda tutilgan miqdorda va muddatlarda mulkdan foydalanganlik uchun ijara haqini o'z vaqtida to'lashdir.
Ijara to'lovi quyidagicha belgilanadi:
- belgilangan miqdorda belgilangan, davriy yoki bir vaqtning o'zida amalga oshiriladigan to'lovlar;
– ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanish natijasida olingan mahsulot, meva yoki daromadning belgilangan ulushi;
- ijarachi tomonidan muayyan xizmatlar ko'rsatish;
– lizing oluvchi tomonidan lizing beruvchiga mulkchilik yoki ijara shartnomasida nazarda tutilgan ashyoni topshirish;
- lizing oluvchiga ijaraga olingan mulkni yaxshilash uchun shartnomada nazarda tutilgan xarajatlarni undirish.
Tomonlar lizing shartnomasida ijaraning ushbu shakllari yoki ijara to‘lovining boshqa shakllarining kombinatsiyasini nazarda tutishi mumkin.
Eng keng tarqalgan turi - ijara haqini davriy yoki bir martalik to'lovlar shaklida o'rnatish.
Lizing shartnomasi bo'yicha bir vaqtning o'zida bir nechta ob'ektlar o'tkazilishi mumkin. Bunda ijara to‘lovi barcha ijaraga olingan mulk uchun ham, har bir obyekt uchun ham alohida belgilanishi mumkin. Shartnoma taraflari o'rtasida keyingi kelishmovchiliklarni oldini olish uchun ijara haqini har bir lizing ob'ekti uchun alohida belgilagan ma'qul.
Muallifning fikricha, kommunal to'lovlarni qoplash uchun tomonlarning kelishuvi bilan har oy belgilanadigan o'zgaruvchan ijara haqi qonunga to'liq mos kelmaydi. Shu bilan birga, soliq organlari nuqtai nazaridan, bunday ijara bilan lizing beruvchi faqat texnologik maqsadlarga sarflangan yoqilg'i, suv va energiyaning barcha turlarini sotib olish uchun sarflangan xarajatlarni tan olishi mumkin bo'ladi. energiya turlari, binolarni isitish, shuningdek, ijarachilar tomonidan iste'mol qilinadigan energiyani hisobga olmagan holda ularga to'g'ridan-to'g'ri iste'mol qilinadigan energiyani o'zgartirish va o'tkazish xarajatlari (Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq Xizmatining 13 noyabrdagi Moskva viloyati bo'yicha xati). 2006 yil 21-25-I/1372-son). Foyda soliqqa tortish uchun qabul qilingan xarajatlarga ijara haqining doimiy va o'zgaruvchan qismlarini kiritish huquqiga ega bo'lgan ijarachidan farqli o'laroq (Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq Xizmatining Moskva viloyati bo'yicha 2006 yil 13-noyabrdagi № 26-sonli xati). 21-25-I/1372).
Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli "Ijara bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish" axborot xatiga ko'ra, uning 11-bandi moddaning 3-bandini qo'llashda tushuntiriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasiga binoan, sudlar bir yil davomida belgilangan ijara miqdorini nazarda tutuvchi shartnoma shartlari yoki uni hisoblash tartibi (mexanizmi) o'zgarishsiz qolishi kerakligidan kelib chiqishi kerak. Ijarachi ijaraga beruvchiga inflyatsiyani hisobga olgan holda har chorakda ijara haqi miqdorini ko'paytirishni nazarda tutuvchi ijara shartnomasi shartlarini haqiqiy emas deb topish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi, chunki bu shart inflyatsiyani hisobga olgan holda inflyatsiyaning imperativ normasiga ziddir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandi, ijara miqdorini yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan miqdorda o'zgartirish imkoniyatini belgilaydi. Ammo sud, faqat ko'rib chiqilayotgan ish bo'yicha bo'lsa ham, ijara stavkasini xorijiy valyutadagi ma'lum miqdorga ekvivalent miqdorda belgilash uni hisoblash mexanizmini o'rnatishni anglatadi. Ijara to'lovining bunday belgilanishi inflyatsiyaning salbiy oqibatlarini bartaraf etishga qaratilgan. Chet el valyutasi kursining o'zgarishi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandiga muvofiq ijara to'lovi miqdorining o'zgarishini anglatmaydi. Natijada ma’lum bo‘lishicha, o‘zgaruvchan rentani joriy qilish uchun shartnomada ko‘rsatilgan uni hisoblashning aniq algoritmiga ega bo‘lish kerak, aks holda sud ishida yengilish oson.
Ijara haqini to'lash shartlari shartnomada belgilanadi. Bunday holda, tomonlar uni to'lashning har qanday tartibini ta'minlashi mumkin: har oyda, har chorakda, yiliga bir marta, oldindan to'lovni amalga oshirish yoki to'lovni kechiktirish bilan.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandida ijara haqi tomonlarning kelishuvi bo'yicha shartnomada belgilangan muddatlarda, lekin yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan muddatlarda o'zgartirilishi mumkinligi ko'rsatilgan. Shu bilan birga, ijara miqdori ko'payishi yoki kamayishi mumkin.
Ijarachi quyidagi hollarda ijara haqini kamaytirishni talab qilishga haqli:
– agar u javobgar bo‘lmagan holatlar tufayli ijara shartnomasida nazarda tutilgan foydalanish shartlari yoki mulkning holati sezilarli darajada yomonlashgan bo‘lsa;
– lizing beruvchi ijaraga olingan mol-mulkni kapital ta’mirlash shartlarini buzsa;
- agar lizing beruvchi ijara shartnomasini tuzishda ijarachini uchinchi shaxslarning mulkka bo'lgan huquqlari to'g'risida ogohlantirmagan bo'lsa.
Ijarachi ijara haqini to'lash shartlarini jiddiy ravishda buzgan taqdirda, lizing beruvchi undan lizing beruvchi tomonidan belgilangan muddatda ijara haqini muddatidan oldin to'lashni talab qilishga haqli. Bunday holda, ijaraga beruvchi ketma-ket ikki muddatdan ortiq ijara haqini muddatidan oldin to'lashni talab qilishga haqli emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 5-bandi).
Buxgalteriya hisobida ijara.
Lizing beruvchining buxgalteriya hisobida lizing to'lovlarini hisobga olish tartibi ushbu faoliyatning asosiy yoki yo'qligiga bog'liq.
PBU 9/99 "Tashkilotning daromadlari" ning 5-bandiga muvofiq (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 1999 yil 6 maydagi 32n-sonli "Tashkilotning daromadlari" Buxgalteriya hisobi qoidalarini tasdiqlash to'g'risida PBU 9 buyrug'i. /99” (keyingi o'rinlarda PBU 9/99)) faoliyati predmeti ijara shartnomasi bo'yicha o'z mol-mulkidan vaqtincha foydalanish (vaqtincha egalik qilish va foydalanish) uchun haq to'lash bo'lgan tashkilotlarda daromadlar daromadlar hisoblanadi. olinganligi ushbu faoliyat (ijara) bilan bog'liq.
Buxgalteriya hisobi bo'yicha buxgalteriya hisobi va uni qo'llash bo'yicha ko'rsatmalar (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2000 yil 31 oktyabrdagi 94n-sonli "Moliyaviy hisob uchun hisoblar rejasini tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i. iqtisodiy faoliyat Tashkilotlar va undan foydalanish bo'yicha ko'rsatmalar"), 90-sonli "Sotish" hisobvarag'i tashkilotning oddiy faoliyati bilan bog'liq daromadlar va xarajatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni umumlashtirish, shuningdek ular uchun moliyaviy natijani aniqlash uchun mo'ljallangan.
Ijara shartnomasi bo'yicha uning aktivlaridan vaqtincha foydalanish (vaqtincha egalik qilish va foydalanish) uchun haq to'lashdan olingan daromad (agar bu tashkilot faoliyatining predmeti bo'lsa) 90-sonli "Sotish" subschyotining 90-1 "Daromad" hisobida aks ettiriladi.
Agar aktivlarni ijaraga berish tashkilotning asosiy faoliyati bo'lmasa, u holda PBU 9/99 ning 7-bandiga binoan, tashkilot aktivlaridan vaqtincha foydalanish (vaqtinchalik egalik qilish va foydalanish) uchun haq to'lash bilan bog'liq tushumlar. boshqa daromadlar sifatida tan olinadi va 91-1 «Boshqa daromadlar» schyotining kreditida aks ettiriladi.
Bunday holda, tashkilotning mol-mulkidan vaqtincha foydalanish (vaqtinchalik egalik qilish va foydalanish) uchun to'lovni ta'minlash bilan bog'liq xarajatlar boshqa deb tan olinadi (PBU 10/99 "Tashkilot xarajatlari" 11-bandi (Rossiya Moliya vazirligining buyrug'i). Federatsiyaning 1999 yil 6 maydagi 33n-sonli "Tashkilotning xarajatlarini hisobga olish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" PBU 10/99)).
Mulkni ijaraga berish bo'yicha operatsiyalarni o'z ichiga olgan faoliyat turini aniqlash uchun siz PBU 9/99 ning 4-bandiga murojaat qilishingiz kerak.
Buxgalteriya hisobida ushbu bandga muvofiq, tashkilot 9/99 PBU talablariga, uning faoliyatining xususiyatiga, daromad turiga va ularni olish shartlariga asoslanib, daromadlarni oddiy faoliyatdan olingan daromadlar yoki boshqa daromadlar sifatida mustaqil ravishda tan oladi.
Boshqacha qilib aytganda, tashkilot mulkni ijaraga berish bo'yicha operatsiyalar qaysi faoliyat turiga tegishli ekanligini mustaqil ravishda hal qilishi va buni tashkilotning buxgalteriya siyosatida birlashtirishi kerak. Ushbu shart tashkilot ustavida belgilanadi, bu erda ko'pincha mulkni ijaraga berish faoliyat turi sifatida taqdim etiladi; shunga ko'ra, ijaraga beruvchi tushumlarni oddiy faoliyatdan olingan daromad sifatida tan oladi.
Agar ijara to'lovi tashkilot tomonidan buxgalteriya hisobida oddiy faoliyatdan olingan daromad sifatida aks ettirilsa, buxgalteriya hisobida quyidagi yozuvlar kiritiladi:
62 «Xaridorlar va mijozlar bilan hisob-kitoblar» schyotining debeti 90-1 «Daromad» schyotining krediti - olinadigan ijara to‘lovlari summasini aks ettiradi;
90-3 «Qo‘shilgan qiymat solig‘i» schyotining debeti 68-2 «Qo‘shilgan qiymat solig‘i bo‘yicha hisob-kitoblar» schyotining krediti - byudjetga to‘lanishi lozim bo‘lgan QQS summasini aks ettiradi;
51-“Hisob-kitob hisobvaraqlari” schyotining debeti 62-“Xaridorlar va mijozlar bilan hisob-kitoblar” schyotining krediti - ijarachidan olingan mablag‘lar aks ettiriladi.
Lizing shartnomasining butun amal qilish muddati uchun bir martalik to'lovga o'tkaziladigan ijara to'lovi avans sifatida hisoblanadi va 62-sonli «Xaridorlar va mijozlar bilan hisob-kitoblar» subschyotida «Avans to'lovi bo'yicha hisob-kitoblar» hisobvarag'ida hisobga olinadi.
Agar ijara haqi ijaraga beruvchining buxgalteriya hisobida boshqa daromadlarning bir qismi sifatida aks ettirilsa, buxgalteriya hisobida quyidagi yozuvlar kiritiladi:
76-sonli «Turli qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar» subschyotining debeti «Ijara uchun hisob-kitoblar» subschyoti 91-1 «Boshqa daromadlar» schyotining krediti - debitorlik ijarasi bo‘yicha hisob-kitoblarni aks ettiradi;
Debet hisobvarag'i 91-2 "Boshqa xarajatlar" Kredit hisobvarag'i 68-2 "Qo'shilgan qiymat solig'i bo'yicha hisob-kitoblar" - QQS olinadi;
51-sonli «Hisob-kitob hisobvaraqlari» schyotining debeti 76-sonli «Turli qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar» subschyoti «Ijara uchun hisob-kitoblar» - ijarachidan olingan mablag‘lar aks ettiriladi.
Aktivlarni ijaraga berish asosiy faoliyat turi bo'lmagan tashkilot uchun bir martalik o'tkazilgan ijara summasi 98-sonli "Kechiktirilgan daromadlar" subschyotida 98-1 "Kechiktirilgan davrlar uchun olingan daromadlar" hisobida hisobga olinadi.
98-1 "Kelajak davrlar uchun olingan daromadlar" subschyoti hisobot davrida olingan, ammo kelajakdagi hisobot davrlariga tegishli bo'lgan daromadlarning harakatini hisobga oladi.
Kelgusi hisobot davrlariga tegishli daromadlar summasi 98-“Kechilgan daromadlar” schyotining kreditida naqd pul mablag‘lari yoki qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar bo‘yicha schyotlar bilan korrespondensiyada, debetida esa tegishli schyotlarga o‘tkazilgan daromadlar summasi aks ettiriladi. hisobot davrining boshi, bu daromadlar kimga tegishli.
98-1 «Kelgusi davrlar uchun olingan daromadlar» hisobvarag'ida analitik hisob har bir daromad turi bo'yicha amalga oshiriladi.
Ijara buxgalteriya hisobida iqtisodiy faoliyat faktlarining vaqtinchalik aniqligi taxmini asosida va PBU 9/99 ning 12-bandida sanab o'tilgan shartlar mavjud bo'lganda tan olinadi:
- tashkilot ushbu daromadni ma'lum bir kelishuvdan kelib chiqadigan yoki boshqa tegishli tarzda tasdiqlangan holda olish huquqiga ega;
– daromad miqdorini aniqlash mumkin;
- muayyan bitim natijasida tashkilotning iqtisodiy foydasi oshishiga ishonch bor.
Agar sanab o'tilgan shartlardan kamida bittasi tashkilot tomonidan to'langan pul va boshqa aktivlarga nisbatan bajarilmasa, tashkilotning buxgalteriya hisobida daromad emas, balki kreditorlik qarzlari tan olinadi.
Misol.
Tashkilot uch oylik muddatga asbob-uskunalarni ijaraga olish shartnomasini tuzdi. Oylik ijara haqi 17700 rubl (QQS bilan birga - 2700 rubl).
53 100 rubl miqdorida ijara haqi (QQS bilan birga - 8100 rubl) ijarachi tomonidan ijara shartnomasining amal qilish muddati davomida darhol to'langan.
Lizing beruvchi tashkilot buxgalteriya hisobining ishchi jadvalining quyidagi subschyotlaridan foydalanadi:
62-1 "Ijara uchun hisob-kitoblar";
62-2 "Oldin to'lov uchun hisob-kitoblar."
Lizing beruvchi tashkilotning buxgalteriya hisobiga quyidagi yozuvlar kiritildi:
Debet 51 Kredit 62-2 - 53 100 rubl - lizingga olingan uskunalar uchun avans to'lovi miqdorini aks ettiradi;
Debet 62-2 Kredit 68-2 - 8100 rubl - QQS avans to'lovi summasidan undiriladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 167-moddasi 1-bandi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksi deb yuritiladi)) ;
Debet 62-2 Kredit 98-45 000 rubl - oldindan to'lov miqdori kechiktirilgan daromadda aks ettiriladi;
Debet 62-1 Kredit 91-1 - 17 700 rubl - hisobot davri uchun hisoblangan ijara;
Debet 91-2 Kredit 68-2 - 2700 rubl - hisobot davri uchun ijara uchun hisoblangan QQS;
Debet 68-2 Kredit 62-2 - 2700 rubl - oldindan to'lov miqdori bo'yicha QQSni chegirish uchun qabul qilingan;
Debet 98 Kredit 62-1 - 15 000 rubl - ilgari kechiktirilgan daromadga kiritilgan ijara miqdorini aks ettiradi.
Uy egasi ijarachiga ijara haqi miqdori uchun hisob-fakturani berishi kerak.
Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 168-moddasi 3-bandiga binoan, schyot-faktura xizmatlar ko'rsatilgan kundan boshlab besh kalendar kundan kechiktirmay beriladi.
Mulkni ijaraga berish bo'yicha xizmatlarni sotish uchun schyot-fakturalarni rasmiylashtirish soliq davrining oxiridan, kamida xizmatlar haqiqatda ko'rsatilgan oydan oldin amalga oshirilishi mumkin.
Soliq hisobi bo'yicha ijara.
Mulkni ijaraga berish tashkilotning asosiy faoliyati hisoblanadi.
Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 249-moddasiga binoan, ijarachidan olingan ijara sotishdan olingan daromad sifatida tasniflanadi. Faoliyatning asosiy turlari tashkilot ustavida belgilanadi, bu erda ko'pincha mulkni ijaraga berish faoliyat turi sifatida taqdim etiladi.
Agar tashkilot foyda solig'i bo'yicha daromadlar va xarajatlarni hisoblash usulidan foydalangan holda tan olsa, daromad mablag'lar, boshqa mol-mulk (ishlar, xizmatlar) haqiqiy kelib tushganidan qat'i nazar, ular sodir bo'lgan hisobot (soliq) davrida tan olinadi. RF Soliq kodeksining 271-moddasi 1-bandi).
O'z mol-mulkini muntazam ravishda vaqtincha foydalanish va (yoki) vaqtincha egalik qilish va undan foydalanish uchun haq evaziga beradigan tashkilotlar uchun bunday faoliyat bilan bog'liq xarajatlar sotish bilan bog'liq (Soliq kodeksining 265-moddasi 1-bandi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi).
Agar ijara shartnomasida ijara to'lovlarining notekis jadvali nazarda tutilgan bo'lsa, u holda Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2009 yil 17 apreldagi 03-03-06/1/258-sonli xatlarida berilgan so'nggi tushuntirishlariga ko'ra, 2009 yil 2 apreldagi 03-03-06/1 / 212-son, soliq to'lovchi, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 271-moddasi 4-bandining 3-bandi asosida bunday hollarda ijara to'lovlarini hisobga olishi kerak. to'lov jadvalida ko'zda tutilgan summalar asosida daromadda. Shunga o'xshash pozitsiya FAS qarorida mavjud Ural tumani 2008 yil 16 dekabrdagi № F09-9466/08-S3 ishida.
Muallifning fikriga ko'ra, notekis to'lov jadvali ijara haqi uzoq vaqt davomida bir marta, masalan, yiliga bir marta yoki har olti oyda bir marta to'langanda ham yuzaga keladi. Shu bilan birga, bunday to'lovni daromadga bir martalik kiritish tashkilot uchun mutlaqo foydali emas, chunki bu daromad solig'ini bir martalik to'lashga yoki kattaroq avans to'lashga olib keladi. Shuning uchun bunday daromadlarni hisobot davrlari bo'yicha taqsimlash maqsadga muvofiqdir. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining pozitsiyasini hisobga olgan holda, bunday yondashuv soliq organlarining shikoyatlariga sabab bo'lishi mumkin.
Eslatib o'tamiz, avvalroq mansabdor shaxslar ijara to'lovlari ko'rinishidagi daromadlar soliq hisoblarida daromadlar va xarajatlarni, ularning haqiqiy to'lanishidan qat'i nazar, yagona tan olish tamoyilini hisobga olgan holda tan olinishini ta'kidlagan. Shu bilan birga, lizing to'lovlari shaklidagi daromadlarning soliq hisobini yuritish uchun lizing shartnomasi bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar dalolatnomalarini har oyda tuzish talab etilmaydi. Ushbu pozitsiya Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2007 yil 17 apreldagi 03-03-06 / 1/248-sonli, 2007 yil 6 fevraldagi 03-03-06/1/59-sonli xatlarida belgilangan. 2006 yil 10 noyabrdagi 03-03 -04/1/752, Rossiya Federatsiyasining Moskva shahri bo'yicha Federal soliq xizmati 2008 yil 22 sentyabrdagi 20-12 / 089128-son.
Mulkni ijaraga berish tashkilotning asosiy faoliyati emas.
Bunday holda, mulkni ijaraga berishdan olingan daromad operatsion bo'lmagan daromad sifatida tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 250-moddasi 4-bandi).
Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 271-moddasi 4-bandining 3-bandida ko'rsatilgan mulkni ijaraga berishdan olinadigan operatsion bo'lmagan daromadlar uchun daromad olingan sana tuzilgan shartnomalar shartlariga muvofiq hisob-kitoblar amalga oshirilgan sana hisoblanadi. soliq to'lovchi hisob-kitoblarni amalga oshirish uchun asos bo'lgan hujjatlar yoki hisobot (soliq) davrining oxirgi kuni.
Ijara shartnomasi bo'yicha berilgan mol-mulkni saqlash xarajatlari (shu jumladan, ushbu mulk bo'yicha amortizatsiya) operatsion bo'lmagan xarajatlarga kiritilgan (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 265-moddasi 1-bandining 1-bandi).
Kommunal to'lovlar.
Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasiga binoan, ijara to'lovi qat'iy belgilangan miqdorda yoki ikki qismdan iborat "suzuvchi" miqdorda belgilanishi mumkin - belgilangan ijara miqdori va o'zgaruvchan komponentdan iborat. kommunal to'lovlar.
Qoida tariqasida, u yoki bu shakldagi barcha ijara shartnomalarida kommunal to'lovlarni to'lash xarajatlarini ijarachi o'z zimmasiga olishi sharti mavjud. Bu savolni tug'diradi: soliq nuqtai nazaridan bitim taraflari uchun bunday shartni hujjatlashtirish qanday foydali? Va birinchi navbatda, bu holda biz QQS kabi bahsli soliq haqida gapiramiz.
Amalda, elektr energiyasi, gaz, suv ta'minoti, telefon aloqasi va boshqa kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshirish uchun turli xil to'lov variantlari mavjud. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.
1. Kommunal xizmatlar ijara haqiga kiritilgan.
Birinchi usul juda kam qo'llaniladi. Axir, kommunal xizmatlar uchun tariflar doimiy ravishda o'sib bormoqda, bundan tashqari, shartnoma tuzishda tomonlar kommunal xizmatlarni ijarachi tomonidan qanchalik darajada iste'mol qilishini hali bilishmaydi. Shunday qilib, shartnomani bajarish paytida lizing beruvchining kommunal xizmatlar uchun barcha xarajatlarini qoplaydigan belgilangan ijara to'lovi miqdorini oldindan hisoblash qiyin. Tomonlar yil davomida ijara haqi miqdorini o'zgartirishga haqli emas, buni taqiqlash Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandida belgilangan.
Shuning uchun, odatda, lizing shartnomasida tomonlar ijara miqdorining o'zini emas, balki uni hisoblash metodologiyasini belgilaydilar, buning natijasida yil davomida ijaraning o'zgaruvchan tarkibiy qismining o'zgarishi ijara shartnomasini qayta ko'rib chiqishni anglatmaydi. lizing shartnomasining narxi, chunki ijara miqdorini aniqlash mexanizmi bir xil bo'lib qoladi.
"Suzib yuruvchi" ijara bilan ijaraga beruvchining ijarachidan olgan barcha summalari, shu jumladan kommunal to'lovlar uning mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlari sifatida tan olinadi.
Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasiga binoan, lizing beruvchi ijaraning barcha summasidan QQSni undiradi va uni byudjetga to'laydi. Hisob-faktura uy egasi tomonidan ijarachiga ijara haqining to'liq miqdori (shu jumladan kommunal to'lovlar miqdori) uchun beriladi va "kommunal xizmatlar" alohida qator sifatida ajratilmaydi.
O'z nomiga kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi korxonalardan hisob-fakturalarni olgan uy egasi o'z hisobvaraqlarida ko'rsatilgan QQSni to'liq ushlab qolish huquqiga ega. Axir, agar ijarachidan olingan kommunal to'lovlar uning daromadiga kiritilgan bo'lsa, u ijarachi tomonidan iste'mol qilingan kommunal xizmatlarni o'z xarajatlari sifatida tan olish huquqiga ega. QQSni baholashning xuddi shunday tartibi mansabdor shaxslar tomonidan Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmatining 2010 yil 4 fevraldagi SS-22-3/86@-sonli xatida tushuntirilgan. FAS qaroridagi hakamlar ham xuddi shunday fikrda Shimoliy Kavkaz okrugi 2009 yil 21 dekabrdagi № A63-8994/2004-C4-9, 2009 yil 11 iyundagi № A53-18515/2008-C5-27, FAS ishida Markaziy tuman 2009 yil 29 maydagi № A23-3029 / 2008A-14-202 ishida, FAS Shimoli-g'arbiy tuman 2007 yil 10 yanvardagi A05-7971/2006-13-sonli ishda, 2007 yil 4 iyuldagi № A56-38904/2006-sonli ishda.
Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 171 va 172-moddalari asosida lizing beruvchidan ijara xizmatlari uchun schyot-fakturani (butun summa, shu jumladan kommunal to'lovlar uchun) umumiy tartibda olgan ijarachi chegirib tashlash huquqiga ega. lizing beruvchining schyot-fakturasida ko'rsatilgan QQS summasi. Sudyalar ham xuddi shunday fikrda, misol tariqasida Shimoliy-G'arbiy okrug Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 27 dekabrdagi A56-7049/2010-sonli qarorini, Moskva tumani FASning avgustdagi qarorini keltirishimiz mumkin. 26, 2008 yil KA-A40 / 7882-08-sonli ishda , Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 26 iyundagi F08-3507/2008-sonli ishida va boshqalar.
2. Kommunal to‘lovlar ijara to‘lovidan alohida to‘lanadi.
Agar kommunal to'lovlar ijaraga kiritilmagan bo'lsa, uy egasining kommunal xarajatlarini qoplashning eng xavfsiz varianti vositachilik shartnomasining elementlari bilan ijara shartnomasini tuzishdir. Ya'ni, ijara shartnomasida lizing beruvchi vositachi sifatida o'z nomidan, lekin ijarachining manfaatlarini ko'zlab, unga kommunal xizmatlarni sotib olishi oldindan belgilab qo'yilgan.
Bundan tashqari, variant sifatida alohida vositachilik shartnomasi tuzilishi mumkin. Shuni unutmangki, vositachining xizmatlari to'lanadi, shuning uchun aralash ijara shartnomasi vositachining ish haqini ko'zda tutishi kerak yoki alohida vositachilik shartnomasida ijarachiga vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan uy egasining xizmatlari uchun to'lov nazarda tutilishi kerak.
Bundan tashqari, kommunal kompaniyalar o'z hujjatlarini mulk egasi nomidan fosh qilganligi sababli, uy egasi va ijarachi o'rtasida tuzilgan vositachilik shartnomasi variantlari komissiya shartnomasi yoki agentlik shartnomasi bo'lishi mumkin, bunda agent o'z nomidan ish yuritadi. lekin direktor manfaati uchun.
Bunday holda, uy egasi ijarachi nomiga ikkita hisob-faktura beradi: biri ijara xizmatlari uchun o'z nomidan, ikkinchisi kommunal xizmatlar uchun o'z nomidan. Bundan tashqari, kommunal xizmatlar uchun ijarachiga berilgan schyot-faktura lizing beruvchi tomonidan kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder tomonidan lizing beruvchining o'zi nomiga berilgan schyot-faktura ma'lumotlari asosida rasmiylashtiriladi. Ushbu schyot-faktura lizing beruvchining sotib olish kitobiga kiritilmaydi, lekin olingan schyot-fakturalar jurnaliga kiritiladi. QQS solig'i to'lovchilari va vositachilik shartnomalari ishtirokchilari tomonidan schyot-fakturalarni rasmiylashtirishning aynan shunday tartibi O'zbekiston Respublikasi Hukumati qarori bilan tasdiqlangan Qabul qilingan va berilgan schyot-fakturalar, sotib olish kitoblari va qo'shilgan qiymat solig'i bo'yicha hisob-kitoblar bo'yicha savdo kitoblari jurnallarini yuritish qoidalarida nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi 2000 yil 2 dekabrdagi 914-son.
Kommunal to'lovlarni qoplashning bunday sxemasi bilan kommunal xizmatlarni qoplashda ijarachidan olingan miqdor uy egasining daromadi emas. Olingan summalar lizing beruvchining buxgalteriya hisobida alohida xo'jalik operatsiyalari sifatida hisobga olinadi.
Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 1-bandining 9-bandiga muvofiq, daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlashda komissioner, agent va (yoki) tomonidan olingan mulk (shu jumladan naqd pul) ko'rinishidagi daromadlar. komissiya shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni bajarish munosabati bilan boshqa advokat hisobga olinmaydi.agentlik shartnomasi yoki boshqa shunga o'xshash shartnoma, shuningdek komitent, agent va (yoki) komitentning boshqa advokati tomonidan etkazilgan xarajatlarni qoplash uchun; komitent va (yoki) boshqa komitent, agar bunday xarajatlar tuzilgan shartnomalar shartlariga muvofiq komissioner, agent va (yoki) boshqa advokatning xarajatlariga kiritilishi shart bo‘lmasa. Ushbu daromad oddiy faoliyatdan olinadigan daromadga aylanadigan komissiya, agentlik yoki boshqa shunga o'xshash to'lovlarni o'z ichiga olmaydi.
Kommunal xizmatlarni qayta taqdim etishda ijaraga beruvchi daromad solig'i va QQS bilan bog'liq risklardan, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 166-181-moddalariga muvofiq bitimning haqiqiy emas deb tan olinishi bilan bog'liq risklardan ozod qilinadi. shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi "Noqonuniy tadbirkorlik" (aloqa xizmatlarini haddan tashqari ko'rsatish nuqtai nazaridan) asosida yuzaga keladigan jinoiy javobgarlik xavfi.
Biroq, ushbu sxema bilan lizing beruvchi ijara haqi miqdoridan QQS undirish majburiyatiga qo'shimcha ravishda, o'zining vositachilik haqi miqdoridan soliq undirish majburiyatiga ega.
Ushbu matn kirish qismidir."Hammasi soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi haqida" kitobidan (soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi) muallif Terexin R.S.4.2.6. Asosiy vositalarni, shu jumladan ijaraga olinganlarni ta'mirlash Shuni ta'kidlash kerakki, ta'mirlash tushunchasi Soliq kodeksida ochib berilmagan, ammo bu holda u huquqning boshqa sohalarida qo'llaniladigan ma'noda qo'llanilishi kerak. Odatda bu ish ustida
Boy bo'ling kitobidan! Ko'p pul ishlashga va o'ziga Ferrari yoki Lamborghini sotib olishga jur'at etganlar uchun kitob muallif DeMarko MJQanday qilib orzular parchalanadi: noto'g'ri formula. Noto'g'ri o'zgaruvchi Bir nuqtada o'rtacha haydovchi o'z depozitlari bo'yicha ko'proq foizlarni siqib chiqara olmasligini tushunadi. 200% oshirishni talab qila olmaydi. O'zini yaxshilash uchun qo'shimcha ta'lim olish mumkin emas
muallif Panchenko T M614-modda. Ijara 1. Ijaraga oluvchi mol-mulkdan foydalanganlik (ijara) uchun to'lovni o'z vaqtida to'lashi shart.Ijara haqini to'lash tartibi, shartlari va muddatlari ijara shartnomasida belgilanadi. Agar ular shartnomada belgilanmagan bo'lsa, ular belgilangan deb hisoblanadi
Boshqa odamlarning mulkidan foydalanish kitobidan muallif Panchenko T M630-modda. Ijara shartnomasi bo'yicha ijara haqi 1. Ijara shartnomasi bo'yicha ijara haqi belgilangan miqdorda belgilanadigan, davriy yoki bir vaqtda to'lanadigan to'lovlar shaklida belgilanadi.2. Ijaraga oluvchi tomonidan mol-mulk muddatidan oldin qaytarilgan taqdirda, lizing beruvchi unga qaytaradi
Ijara kitobidan muallifIjaraga beruvchi bilan tuzilgan ijara shartnomasining uzilishi, shu jumladan mol-mulk nobud bo'lgan taqdirda.Hozirgi vaqtda xo'jalik yurituvchi sub'ektlarning tadbirkorlik faoliyatida mulkni ijaraga berish shartnomasi eng keng tarqalgan shartnoma turlaridan biri hisoblanadi. Biroq, amalda
Ijara kitobidan muallif Semenixin Vitaliy ViktorovichLizing beruvchining boshqa operatsiyalari Lizing shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi lizing oluvchiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi. Mulkni ijaraga berishda lizing beruvchi ijaraga olingan mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi.
Ijara kitobidan muallif Semenixin Vitaliy ViktorovichLizing beruvchidan olinadigan daromad solig'i Hozirgi iqtisodiy sharoitda ijara munosabatlari tobora kengayib bormoqda, chunki inqiroz davrida ko'plab tashkilotlar o'zlariga zarur bo'lgan mulkni sotib olish uchun moliyaviy imkoniyatlarga ega emaslar.
Ijara kitobidan muallif Semenixin Vitaliy ViktorovichLizing beruvchini o'zgartirish Ijara uchun mol-mulkni olayotganda, ijarachi, qoida tariqasida, uzoq muddatli ijarani kutadi va ijaraga olingan binolarni "o'zi uchun" jihozlaydi. Ijara shartnomasi tuziladi Uzoq muddat. Biroq, shartnoma muddati davomida bu mumkin
Ijara kitobidan muallif Semenixin Vitaliy ViktorovichLizing beruvchi (qarz oluvchi) bilan hisob-kitob Buxgalteriya hisobi. Agar ijarachi (qarz oluvchi) ijaraga berilgan mulkni ajralmas yaxshilagan bo'lsa. bepul foydalanish qarz beruvchi, keyin shartnoma muddati tugagandan so'ng
"Pul, bank krediti va iqtisodiy tsikllar" kitobidan muallif Huerta de Soto JesusTahlilning noto'g'riligi: ekzogen o'zgaruvchi sifatida ishonchli ayirboshlash vositasiga bo'lgan talab Selgin tadqiqoti ishonchli ayirboshlash vositasi ko'rinishidagi pulga bo'lgan talab ekzogen o'zgaruvchi ekanligi haqidagi farazga asoslanadi.
Soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha daromadlar va xarajatlar kitobidan muallif Suvorov Igor Sergeevich5.5. Ijaraga olingan (shu jumladan lizingga olingan) mulk uchun ijara (shu jumladan lizing) to'lovlari Paragraflarga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.16-moddasi 1-bandiga binoan, soddalashtirilgan soliq tizimining soliq to'lovchilariga ijaraga olingan mulk uchun ijara (lizing) to'lovlari miqdorini xarajatlarga kiritish huquqi berilgan.
Ko'chmas mulk operatsiyalari kitobidan. Qanday qilib sotib olish, sotish, ijaraga olish muallif Bachurin DmitriyIjara Ijara shartnomasida asosiy shart ijara shartnomasi hisoblanadi. Ijarachi turar joydan foydalanganlik uchun ijara haqini o'z vaqtida to'lash majburiyatini oladi. Ijara haqini to'lash tartibi, shartlari va shartlari bo'lishi kerak
Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish va sotish haqida hamma narsa kitobidan. Mutaxassis maslahati muallif Zubova Elena EvgenievnaUy egasining huquq va majburiyatlari Kvartira egasi ijara haqini belgilaydi va imkon qadar ko'proq olishni xohlaydi. Biroq, uy egasi juda ko'p so'raganda yuqori narx, u uzoq vaqt rezidentsiz qolish xavfini tug'diradi. Ko'tarilgan narxning ko'rsatkichi - qo'ng'iroqlarning etishmasligi
Kitob 2.0 kitobidan. Kindle yaratuvchisi nigohida elektron kitoblarning o'tmishi, buguni va kelajagi muallif Merkoski JeysonNima uchun kitoblar, shu jumladan elektron kitoblar almashtirib bo'lmaydigan?
Foydali sayohat agentligi kitobidan [Egalari va menejerlariga maslahat] muallif Vatutin SergeyIsh haqining o'zgaruvchan va qat'iy qismlari Xo'sh, bu vositalar nima? Ularni ko'rib chiqishdan oldin, keling, motivatsiyaning asosiy modellaridan boshlaylik. Bular doimiy va o'zgaruvchan deb ataladigan qismlardir. Fix va Flex - biz ularni chaqirganimizdek (9-rasm). Keling, har birining ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqaylik
Antifragile kitobidan [Betartiblikdan qanday foyda olish mumkin] muallif Taleb Nassim NikolaySizning ijarangiz Yana bir misol: tasavvur qiling-a, siz Nyu-York shahrida qonuniy ravishda kvartirani ijaraga olyapsiz (u erda ijara haqi meriya tomonidan tartibga solinadi) va sizning kvartirangiz, albatta, kitob javonlari bilan to'ldirilgan. Bu yerda xohlagancha yashash imkoningiz bor, lekin siz
Hudud qanchalik nufuzli bo‘lmasa, u yerda uy-joy ijarasi shunchalik foydali bo‘ladi, deb topdilar Cian tahlilchilari. Yangi Moskva, Kapotnya, Lyublino va Kuzminkidagi kvartiralar o'zlarini eng tez to'laydi, ammo ularni sotish nufuzli hududlardagi uylardan ko'ra qiyinroq.
Jozibali Kapotnya
Cyan kompaniyasi mutaxassislari tomonidan tayyorlangan tadqiqotga ko'ra, 2016 yilning birinchi yarmida Moskvada kvartirani uzoq muddatli ijaraga olishdan o'rtacha daromad 5,5% ni tashkil etdi. Boshqacha qilib aytganda, siz poytaxtda kvartirani 18 yildan ortiq vaqt ichida ijaraga berish orqali to'lashingiz mumkin. Bundan tashqari, uchun turli hududlar davri sezilarli darajada farq qiladi.
Ma'lum bo'lishicha, shahar markazidagi eng qimmat ko'chmas mulk egalari sotib olish uchun sarflangan mablag'ni qaytarish juda qiyin. Antireyting yetakchilari qatoriga Arbat, Xamovniki va Gagarin tumanlari kirdi. Bu erda kapitallashuv darajasi (aktivning narxi va uni ijaraga berishdan olingan yillik daromad miqdori o'rtasidagi munosabatlar) 4-4,5% oralig'ida o'zgarib turadi, deb ta'kidlaydi Cyan. Shunday qilib, ushbu hududlarda kvartira sotib olganingizdan so'ng, siz sarmoyani qaytarish uchun 22-25 yil kutishingiz kerak bo'ladi.
Tadqiqot ma'lumotlariga ko'ra, eng nufuzli hududlarda kvartira sotib olish, aksincha, eng istiqbolli sarmoyaviy qarordir. Investorlar uchun maksimal foyda Yangi Moskvadagi Pervomaiskoye va Marushkinskoye aholi punktlarida, shuningdek, Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugidagi Kapotnya tumanida kvartiralarni ijaraga berishdan keladi. Bu erda kapitallashuv stavkalari 6,4 dan 6,7% gacha. Ya'ni, ijarachi o'z sarmoyasini 15-15,6 yil ichida qoplay oladi. Daromadlilik (6,7%) bo'yicha etakchilar - Kapotnyadagi Moskva neftni qayta ishlash zavodi yaqinidagi uch xonali kvartiralar.
Bu ta'sir shahar markazidan uzoqlashganda ijara stavkalari kvadrat metrga tushadigan xarajat kabi kamaymasligi bilan bog'liq, deb tushuntiradi Cian.
Tadqiqot 2012-2016 yillarda cian.ru portalida joylashtirilgan Moskvadagi uy-joylarni sotish va ijaraga berish bo‘yicha 1 milliondan ortiq e’lonlar tahliliga asoslangan. Shu bilan birga, ijara stavkalari va uy-joy xarajatlari narxlar dinamikasi va ijara stavkalarini hisobga olgan holda chegirildi.
Miel-Arenda kompaniyasi Cian bilan taxminan bir xil ko'rsatkichlarni taqdim etadi, garchi mintaqalar bo'yicha bo'linmasdan: poytaxtdagi ekonom-klassdagi kvartiralarning kapitallashuv darajasi yiliga 4 dan 7% gacha.
Bir xonali kvartiralar ko'proq mashhur
Orqada O'tkan yili Bir xonali kvartiralarni ijaraga berish mashhurligi oshdi. “Bir yil davomida ularning talab tarkibidagi ulushi 3 foiz punktga oshdi. va 58% ni tashkil etdi Bosh direktor Domofond.ru portali Erik Segerborg. — Shu bilan birga, ikki va uch xonali kvartiralarni ijaraga berish takliflari haqidagi eʼlonlar boʻyicha murojaatlar soni, aksincha, 1 foiz bandga kamaygan. - mos ravishda 34% va 7%. O'rtacha ijara stavkasi ham o'tgan yil davomida barcha uy-joy segmentlarida 3% ga kamaydi. Moskvada bir xonali kvartirani o'rtacha 30,8 ming rublga, ikki xonali kvartirani 43,3 ming rublga ijaraga olishingiz mumkin.
Ijarachi qoidasi
Cianning ma'lumotlari ijarachining oltin qoidasini tasdiqlaydi, deydi Sergey Shloma, Inkom-Real Estate kompaniyasining ikkilamchi bozor departamenti direktori: "Yashash maydoni qanchalik kichik bo'lsa, qanchalik arzon bo'lsa, shunchalik ko'p daromad keltiradi. Shu nuqtai nazardan, hashamatli ko‘chmas mulkni ijaraga sotib olish o‘ziga xos zavqdir: elita ko‘chmas mulkining rentabelligi standart uy-joy bilan solishtirganda minimaldir”.
Hashamatli ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olinadigan daromad kvadrat metr, bezak, jihoz va mebel narxiga qarab boshlang'ich investitsiya miqdorining 1-4 foizini tashkil qiladi, deydi Kalinka guruhining shahar ko'chmas mulk ijarasi bo'limi direktori Yuliya Kovaleva. Markazdan masofa ham ko'pincha ijarachilarga foyda keltiradi. "Bizning ma'lumotlar bazamizda Ostojenka tumanidagi Butikovskiy 5-uyda, oyiga 10 ming dollarga ijaraga olingan kvartira bor", - Kovaleva misol keltiradi. "Shu bilan birga, egasi yaqinda Taras Shevchenko qirg'og'ida, 1/2, nisbatan arzon kvartirani 15 ming dollarga ijaraga oldi."
Ko'proq demokratik variantlar nafaqat foydali, balki tezroq. Misol uchun, endi ekonom-klassdagi kvartiralar o'rtacha bir necha kun ichida sotiladi, lekin o'tgan yili bir necha soat etarli edi, deb hisoblaydi "Inkom-Real Estate" da kvartirani ijaraga berish bo'limi direktori o'rinbosari Oksana Polyakova. "Bugun odamlar qulaylik va biznes-klassdagi kvartiralarni taxminan ikki hafta ichida ettidan o'ngacha variantni tanlaydilar", deb davom etadi u. "O'tgan yili biz to'rt kundan ortiq bo'lmagan uch yoki to'rtta kvartirani ko'rib chiqdik." Hashamatli kvartiralar egasi ijara stavkasini etarli darajada pasaytirishga qaror qilmaguncha, istalgancha ekranda qolishi mumkin.
Agar biz hudud bo'yicha o'rtacha statistik ma'lumotlarni oladigan bo'lsak, unda Cianning xulosalari mantiqan to'g'ri keladi - arzonroq joylar ko'proq daromad keltiradi, deydi Home Staging ko'chmas mulk agentligi bosh direktori Anna Moiseeva. Boshqa tomondan, rentabellik har doim nafaqat hududga, balki muayyan kvartiraga ham bog'liq. Suyuq ob'ektning bir nechta belgilari mavjud, mutaxassislar ro'yxati: kichik tasvirlar, past narx, metro va markazga yaqinligi. "Har doim esda tutish kerakki, hozirda ijaraga olingan kvartira hali ham sotilishi kerak", - deydi Moiseeva. "Va keyin ijarachi uchun foydali bo'lgan omillar uni sotuvchi uchun kamroq likvid qiladi."
Markazga yaqinroq xarid qiling
"Sotish uchun kvartiralarning ta'sir qilish muddati, albatta, kvartiraning sifatiga bog'liq: uning narxi, uyi va qavatining muvofiqligi", - deydi Anna Moiseeva, Home Staging ko'chmas mulk agentligi bosh direktori. "Ammo, umuman olganda, obro'liroq hududdagi kvartira ikki oydan uch oygacha ko'rsatilishi mumkin, chekka hududlardagi arzonroq kvartiralar uchun olti oy yoki undan ko'proq."
Markazga yaqinroq joylashgan ko'chmas mulk yaxshiroq sotilishini Rosreestr ma'lumotlari tasdiqlaydi. Masalan, 2016 yilning birinchi yarmida Moskva viloyatida turar-joy binolariga bo'lgan huquqlarni o'tkazish bilan bog'liq deyarli 15 foizga kamroq bitimlar 2015 yilning shu davriga nisbatan qayd etilgan: mos ravishda 294,7 ming va 345,4 ming bitim. Ushbu statistik ma'lumotlar asosan ikkilamchi uy-joy bozoridagi operatsiyalarni tavsiflaydi.
Yangi binolarga talab ham kamaymoqda. 2016 yil yanvar oyidan iyun oyigacha Moskva viloyatida umumiy uy-joy qurilishida (DDU) ishtirok etish bo'yicha shartnomalar soni 4% ga kamaydi, 41,3 mingtaga.
Moskvada, aksincha, yangi va ikkilamchi ko'chmas mulk bilan bitimlar tez-tez tuzila boshlandi. Uy-joyga egalik huquqini o'tkazish bo'yicha bitimlarning umumiy hajmi 10,8 foizga oshib, 62,7 mingtaga etdi.
Moskvaning mashhurligiga so'nggi bir yarim yil ichida Moskva ishlab chiqaruvchilari bozorga Moskva viloyati bilan narxlarda raqobatlasha oladigan rekord hajmdagi yangi loyihalarni olib kelishganligi ta'sir ko'rsatdi, deb tushuntiradi IRN-Consulting rahbari Tatyana Kalyujnova. . Chegirmalar ham rol o'ynadi. "Taxminan 30% loyihalarda 100% to'lov bilan siz 5-10% chegirma olishingiz mumkin", - deydi Kalyujnova.
O'rtacha 1 kv. m Moskvadagi yangi binolarda (Uchinchi transport halqasidan Moskva halqa yo'ligacha bo'lgan hududda), IRN ma'lumotlariga ko'ra, bugungi kunda 172,3 ming rublni tashkil qiladi. Moskva viloyatida iyun oyi oxirida 85,4 ming rublni tashkil etdi. 1 kv. m, Miel-Novostroiki kompaniyasi tomonidan o'tkazilgan tadqiqotga ko'ra. Ammo aniq takliflarni ko'rib chiqayotganda, Moskvada kvartira sotib olishning afzalliklari aniqroq bo'ladi. Masalan, iyun oyining o'rtalarida "Jeldoripoteka" kompaniyasi Lyublino janubi-sharqiy hududida yangi "Atmosfera" turar-joy majmuasini bozorga olib chiqdi. ma'muriy tuman. Qurilish ishlari uchun uchastkani tayyorlash bosqichida maydoni 34,9-76,9 kvadrat metr bo'lgan bir va uch xonali kvartiralarning narxi. m 4,1-11,1 million rubl yoki 115-145 ming rublni tashkil qiladi. 1 kv. m.
Moskva viloyatida, Moskva halqa yo'lidan 13 km uzoqlikda joylashgan Opalikha O3 turar-joy majmuasidagi bitta "kvadrat" uchun siz o'rtacha 124 ming rubl va kvartiralarning narxini to'lashingiz kerak bo'ladi, deyiladi ishlab chiqaruvchining veb-saytida. 2,4 milliondan 6,86 million rublgacha baholanadi. (mos ravishda bir va uch xonali kvartira uchun).
Hatto uzoq muddatli ijara bozoridagi eng foydali investitsiyalar ham an'anaviy bank depozitlariga qaraganda rentabellikdan sezilarli darajada past. Markaziy bank ma'lumotlariga ko'ra, iyul oyida bir yildan ortiq rubl depozitlari bo'yicha daromadlilik asosiy darajasi yiliga 10,7% tashkil etdi.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida ijara shartnomasining tomonlari ijara haqining qat'iy miqdorini ham, uni hisoblash tartibini ham nazarda tutishi mumkin. Binobarin, ijara to'lovi hisoblash yo'li bilan aniqlanadigan asosiy (qattiq) qism va o'zgaruvchan qism shaklida belgilanishi mumkin. Doimiy qism belgilangan va binolardan foydalanish uchun to'lovni o'z ichiga oladi. Ijara to'lovining o'zgaruvchan qismi ijarachi tomonidan ma'lum muddat davomida iste'mol qilingan kommunal xizmatlar narxiga teng (yoki undan hisoblab chiqilgan). Shunday qilib, ijaraning barcha miqdori (ham qat'iy, ham o'zgaruvchan qismlar) lizing beruvchining mulkni ijaraga berish bo'yicha xizmatlari uchun to'lovdir.
Ijara to'lovining belgilangan qismi odatda shartnoma bo'yicha ijara stavkasini ijaraga olingan maydonga kvadrat metrga ko'paytirish yo'li bilan aniqlanadi. Shuning uchun, ijara shartnomasi ko'pincha oyiga 1 kvadrat metr uchun ijara stavkasini ko'rsatadi.
Misol
Siz ijara haqining doimiy qismini hisoblash uchun formulani belgilashingiz mumkin, masalan:
“Ijaraning belgilangan qismi quyidagi formula bilan aniqlanadi:
TV x/y = A * S,
bu erda TV x/y - x oy, y yil uchun to'lanishi lozim bo'lgan ijara haqining belgilangan qismi;
A - shartnoma bo'yicha ijara stavkasi;
S - ijaraga olinadigan maydon, kvadrat metrda."
Shuningdek, ijara haqining doimiy qismi iste'mol narxlari indeksiga, ijarachining mulkdan foydalanish shartlarini hisobga oladigan koeffitsientga ko'paytirilishi nazarda tutilishi mumkin; tuzatish omili uchun va boshqalar.
Lizing shartnomasida ijara haqining o'zgaruvchan qismi uy egasining kommunal to'lovlar uchun haqiqiy xarajatlarini qoplashini ko'rsatishi mumkin, xususan:
Elektr energiyasi;
Suv ta'minoti;
Issiqlik energiyasi;
Maishiy chiqindilarni olib tashlash (siz kerakli xizmatlarning to'liq ro'yxatini taqdim etishingiz mumkin) va boshqalar.
Misol
Siz ijaraning o'zgaruvchan qismini hisoblash uchun formulani belgilashingiz mumkin, masalan:
"Ijaraning o'zgaruvchan qismi quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi:
P x/y = E + Vo + T + M, bu erda
P x/y - x oyi, y yil uchun to'lanadigan ijara haqining o'zgaruvchan qismi;
E - x oyi, y yil uchun elektr energiyasi uchun xarajatlar;
Vo - x oyi, y yil uchun suv ta'minoti xarajatlari;
T - x oyi, y yil uchun issiqlik energiyasi uchun xarajatlar;
M - x oyi, y yil uchun maishiy chiqindilarni olib chiqish xarajatlari."
Agar kommunal xizmatlar uchun to'lov hisoblagich ko'rsatkichlariga muvofiq amalga oshirilsa, siz shartnomada ijara haqining o'zgaruvchan qismi hisoblagich ko'rsatkichlariga muvofiq aniqlanishi kerakligini ko'rsatishingiz mumkin. Kommunal hisoblagichlarning ko'rsatkichlari uy egasi va ijarachining vakolatli vakillari ishtirokida qayd etilishi belgilanishi mumkin.
Diqqat
Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli ma'lumot xatining 12-bandida aytilishicha, ijarachidan faqat kommunal to'lovlarni to'lash bilan bog'liq xarajatlarni ijaraga olish shakli sifatida ko'rib chiqish mumkin emas. . Lizing beruvchi haqiqatda ijaraga olingan mol-mulk uchun to'lovni olmaganligi sababli, ijarachi tomonidan faqat kommunal xizmatlar uchun to'lov shartnomani ko'rib chiqishni anglatmaydi.
Moskvada, kvartirada arzon narxlarda ro'yxatdan o'tish (doimiy ro'yxatga olish). Biz turar-joy binolarini tanlashdan (uni tekshirish) va davlat organlarida bitimni qo'llab-quvvatlashgacha bo'lgan A dan Z gacha to'liq huquqiy yordam ko'rsatamiz. Har doim, siz tanlagan kamida 9 - 11 tuman. Ro'yxatga olish qat'iy qonun doirasida, faqat rasmiy ravishda MFC orqali yoki to'g'ridan-to'g'ri Migratsiya punkti orqali amalga oshiriladi. Mulk egasi va ro'yxatga olingan shaxsning mavjudligi majburiydir. (Moskvada doimiy ro'yxatga olish) sizning pasportingiz hujjatlarni topshirishning tanlangan usuliga qarab 30 daqiqadan 5 ish kunigacha muhrlanadi. Agar siz Moskvada yashash uchun ruxsatnoma sotib olmoqchi bo'lsangiz, unda bu biz uchun emas. Biz uni sotmaymiz, biz ro'yxatdan o'tish uchun huquqiy yordamni taklif qilamiz.
Moskvada ro'yxatdan o'tish
Moskvada ro'yxatga olish Rossiya hukumati tomonidan belgilangan barcha me'yorlar va standartlarni hisobga olgan holda, qat'iy davlat organlari orqali chiqariladi. Siz ro'yxatga olinadigan kvartirada sizdan tashqari yana 5 dan 8 kishigacha ro'yxatga olinadi. Kauchuk yassi yo'q! Bundan tashqari, rezina kvartiralar jinoiy javobgarlikka tortiladi.
Moskvada doimiy ro'yxatdan o'tish sizning muvaffaqiyatingiz boshlanadi.
Yana bir bor takrorlaymiz va sizga shuni aytmoqchimizki, bizning kompaniyamiz orqali Moskvada doimiy ro'yxatdan o'tish 100% rasmiy hisoblanadi. Uning yordamida siz qonun talab qiladigan hamma narsani olishingiz mumkin.
Farzandingizni maktabga yoki bolalar bog'chasiga yozing.
Avtomobilingizni yo'l politsiyasida ro'yxatdan o'tkazing.
Davlat organlari va tijorat tashkilotlarida yaxshi ish.
Bank kreditlarini, shu jumladan ipoteka kreditlarini oling.
Ozod tibbiy yordam, davlat klinikalarida.
Yangi pasport oling yoki mavjud pasportingizni almashtiring.
Haydovchilik guvohnomasini oling.
Qonunda belgilangan pensiyani oling.
Moskvada ro'yxatdan o'tish
Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun Moskvada ro'yxatdan o'tish bugungi kunda juda mashhur xizmatdir. Bu qanchalik arzimas tuyulmasin, Moskvaga ishlash uchun kelgan deyarli har bir rus davlat byurokratik mashinasiga duch keladi.
Chet el fuqarolari uchun Moskvada ro'yxatdan o'tish
- bu Rossiya fuqaroligini olish uchun zarur qadamdir. Darhaqiqat, qonunga ko'ra, vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnoma olgan shaxs Vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnomaning butun muddati uchun ro'yxatdan o'tish uchun ro'yxatdan o'tishi kerak.
Yashash uchun ruxsat olish yoki Rossiyada yashash uchun ruxsatnoma bo'yicha ro'yxatdan o'tish qonuniy ravishda yashash uchun ruxsatnomaning amal qilish muddatining butun 5 yili uchun talab qilinadi.
Nega bizda Moskvada bunday arzon narxda ro'yxatdan o'tish bor?
Boshlang'ich! Biz ushbu xizmatni taqdim etuvchi oxirgi kompaniyamiz. Keling, pardani biroz ochib qo'yaylik, bizda o'zlarining "oshirilgan xarajati" bilan mijozlarni bizga olib keladigan taxminan 6-8 vositachi bor. Biz vositachi emasmiz! Bizning narx, birinchi qo'l.
Yana bir fakt: Internetda aktsiyani sotib olish orqali ro'yxatdan o'tish uchun ko'plab takliflar mavjud. Bu juda qimmat jarayon va narxi 1200000 rublgacha yetishi mumkin. Bizda arzon mahsulot bor, bundan ham yomoni yo'q: Moskvada yashash joyi huquqisiz ro'yxatdan o'tish. yoki biz bilan bog'laning va ancha kam pul uchun ro'yxatdan o'ting? Hech qanday aniq javob yo'q. Bularning barchasi sizning maqsadlaringiz va moliyaviy imkoniyatlaringizga bog'liq. Va sizga mos keladigan narsa tahlilni talab qiladi.
Biroq, sizning tanlovingizdan qat'i nazar, Moskvada ro'yxatdan o'tish davlat organi tomonidan tartibga solinadigan 6 kun ichida amalga oshirilishini yodda tutishingiz kerak.
