Ko'chmas mulk bozorida juda ko'p bo'sh kvartiralar mavjud, chunki uy egalari kvartirani qanday ijaraga olishni bilishmaydi. Ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishim kerakmi yoki buni o'zim qilishim kerakmi? Kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga berish kerak, shunda u daromad keltiradi, "qo'shimcha" yashash joyiga ega bo'lgan ko'plab egalarni tashvishga solmoqda.
Biz kvartirani ijaraga tayyorlayapmiz
Kvartirani ijaraga berishdan oldin, egasi uni qanday ijaraga berishini hal qilishingiz kerak - kunlik yoki uzoq muddatli. Agar u kunlik bo'lsa, unda siz qimmat ta'mirlash haqida tashvishlanishingiz shart emas. Qoidaga ko'ra, bunday kvartirada ishbilarmon sayohatchilar yoki bir necha kunga uy-joyga muhtoj bo'lganlar yashaydi.
Agar egasi kvartirani uzoq muddatga ijaraga berishga qaror qilgan bo'lsa, u holda uning kvartirasi iqtisodiy toifadagi kvartira yoki hashamatli uy-joy ekanligini hal qilishi kerak. Ammo eski binolardagi kvartiralar, hatto juda qimmat ta'mirlash bilan ham elita bo'lishi mumkin emas.
Lekin, har qanday holatda, kvartirani tartibga solish kerak. Qulay sharoitlarda yashashni xohlaydigan munosib odamlar, agar kvartira yaxshi ta'mirlanmagan bo'lsa, ko'chib o'tmaydi.
Iqtisodiy toifadagi kvartiralar
Noyob qulf bilan yaxshi va bardoshli eshikning mavjudligi katta ortiqcha bo'ladi. Barcha ijarachilar, istisnosiz, o'z mulklari haqida qayg'uradilar. Bunday eshik ularni tinchlantiradi.
Plastik oynalarning mavjudligi ham xarajat uchun ortiqcha. Qadimgi mebeldan, shu jumladan yumshoq mebeldan qutulish kerak. Kvartirada shkaf, 2 ta karavot va oshxona jihozi bo'lsa, etarli bo'ladi. Agar kvartira mebel bilan ijaraga olingan bo'lsa, bu muhim ahamiyatga ega.
Telefon va Internetga ega bo'lish ma'qul. Va agar kvartirada kabel televideniesi bo'lsa, bu juda yaxshi. Qo'shimcha afzallik idish yuvish mashinasi va kir yuvish mashinasining mavjudligi bo'ladi.
Shuningdek, potentsial rezidentlarning infratuzilma ehtiyojlarini hisobga olish kerak. Agar u hududda unchalik rivojlangan bo'lmasa, bu ijara narxini pasaytiradi. Xuddi shu narsa transport tarmog'iga ham tegishli. Agar metroga yoki eng yaqin avtobus bekatiga borish uchun uzoq vaqt kerak bo'lsa, u holda kvartiraning narxi shunga o'xshash narxdan kamroq bo'ladi, lekin metro yonida.
Biz hashamatli uylarni ijaraga olamiz
Hashamatli uy-joy uchun mutlaqo boshqacha talablar mavjud. Ta'mirlash qo'shimcha sinf bo'lishi kerak. Hamma narsa qimmat va sifatli bo'lishi kerak - devor qog'ozi, taxta, sanitariya-tesisat va mebel.
Nafaqat infratuzilma, balki kvartira joylashgan hudud ham katta ahamiyatga ega. Har bir aholi punktida "qimmat" joylar va "arzon" joylar mavjud. Va bir xil kvartiralarning narxi boshqacha.
Bolalar bog'chalari, maktablar, bolalar va kattalar uchun qo'shimcha kurslar mavjudligi, xususiy va davlat tibbiyot muassasalari, do'konlar va o'yin maydonchalarining mavjudligi - bularning barchasi hashamatli uy-joy ijarachilari uchun katta ahamiyatga ega. Ular kvartirani ijaraga olish uchun munosib pul to'lashga tayyor va shunga mos ravishda ularga tegishli yashash sharoitlarini taklif qilish kerak.
Qo'riqlanadigan avtoturargohning mavjudligi, kiraverishda konserj, hovlida videokuzatuv kameralari, qo'riqlash postining mavjudligi, maishiy xizmatlarning mavjudligi - santexniklar, elektrchilar va boshqa xizmat ko'rsatish xodimlari - bularning barchasi elita kvartirasining narxiga ta'sir qiladi. .
Agar kvartira mebel bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mebel ham, maishiy texnika ham uy-joyga mos kelishi kerak. Ular yangi, qimmat va zamonaviy bo'lishi kerak. Har bir narsa xonalarda, oshxonada va hammomda kuzatiladigan bezak va uslubga mos kelishi kerak.
Biz kvartirani o'zimiz ijaraga olamiz
Ba'zi xonadon egalari ijarachilarni o'zlari qidirishni afzal ko'rishadi. Bunday tashabbus achinarli yakunlanishi mumkin. Siz nomaqbul va insofsiz odamlarga "yugurib ketishingiz" mumkin.
Ijarachilarni yashash joyingizga o'zingiz ko'chirishga qaror qilganda, bir nechta fikrlarni hisobga olishingiz kerak. Do'stlar orqali ijarachilarni izlash yaxshiroqdir.
Agar u shunday ishlamasa, unda siz gazetalarda va onlayn forumlarda reklama joylashtirishingiz kerak. Bizning axborot asrimizda bu juda katta muvaffaqiyat. Ammo muvaffaqiyatning yarmi to'g'ri tuzilgan reklamaga bog'liq.
E'londa kvartiraning barcha afzalliklari va u joylashgan hudud ko'rsatilishi kerak. Ularni katta qog'ozga yozishning hojati yo'q, bir nechta jozibali takliflar etarli bo'ladi. 
Ijara, kommunal to'lovlar va boshqa qo'shimcha to'lovlar, masalan, Internet uchun ma'lumotlar talab qilinadi. Mebelning mavjudligi yoki yo'qligi ham muhim ma'lumotdir. Va, albatta, egasining aloqa telefon raqami.
E'lonni topshirgandan so'ng, egasi kvartirani ko'rsatishni taklif qiladigan qo'ng'iroqlarni qabul qila boshlaydi. Bu erda hamma narsa egasiga bog'liq - u o'z uyini qanday taqdim etishi, uni qanday ijaraga berishi.
Ijarachini tanlaganingizdan so'ng, uning pasporti va fuqaroligini tekshirishingiz kerak. Ideal holda, siz o'zingizga pasportingizning barcha sahifalaridan nusxa ko'chirishingiz kerak, shunda firibgarlik holatida siz ma'lum bir shaxsga qarshi politsiyaga ariza berishingiz mumkin. Bu firibgarni tergov qilish va qo'lga olishni soddalashtiradi.
Agar biror kishi hujjatlarni taqdim etishdan qochsa, u bilan shug'ullanmaslik yaxshiroqdir.
Biz agentlik orqali kvartirani ijaraga olamiz
Firibgarlar va defolt bilan shug'ullanmaslik uchun professionallarga - ya'ni ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish yaxshiroqdir. Kvartira egalariga xizmatlar mutlaqo bepul taqdim etiladi. To'lov bo'yicha ijarachilar bilan ziddiyat yuzaga kelgan taqdirda, egasi har doim ko'chmas mulk agentligiga da'vo qilishi mumkin.
Ko'chmas mulk agentligi bilan shartnoma imzolab, egasi faqat kutishi mumkin. Agentlar mulkni potentsial ijarachilarga sotadi va reklama qiladi. Kvartiraning har bir ko'rinishiga borish yoki buni agentlarga topshirish egasining o'ziga bog'liq.
Muayyan agentlikni tanlagandan so'ng, uyalmang va ulardan o'z faoliyatini tasdiqlovchi barcha hujjatlarni - litsenziyani, xodimlarining malakasini tasdiqlovchi hujjatlarni so'rang. Ko'pgina nufuzli agentliklar o'z mijozlarining sharhlarini ko'rsatadilar. Ammo nufuzli agentliklar yuqori komissiyalarni so'rashadi. Shuni esda tutish kerakki, xasis ikki marta to'laydi.
Har qanday holatda, uy egasi ko'chmas mulk agentligi bilan xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzadi. Bunday shartnomaning yagona shakli yo'q - bu agentlikdagi buxgalteriya bo'limiga bog'liq. Ammo umumiy qoidalar hali ham mavjud.
Rieltorlik agentligi bilan shartnomaga qo'yiladigan talablar
Rieltorlik agentligi bilan shartnomaga qo'yiladigan talablar:
Huquqlaringizni bilmaysizmi?
Ammo, agentlik bilan shartnoma tuzishdan oldin, uni uy-joy masalalari bo'yicha ishlaydigan advokatga ko'rsatishingiz kerak. Bu, albatta, yana bepul bo'lmaydi. Ammo advokat shartnomani har qanday tuzoqlarni tekshiradi.
Shartnomada agentlik xizmatlari qanchalik batafsil tavsiflangan bo'lsa, u erda odamlar shunchalik halol ishlaydi. Ijarachilar topilgandan so'ng, ko'chmas mulk agentligi egasi va ijarachi o'rtasida tuziladigan ijara shartnomasini tayyorlaydi.
Kvartira ijara shartnomasi
Ijara shartnomasi har qanday holatda ham tuzilishi kerak - kvartira mustaqil ravishda yoki agentlik orqali ijaraga olinganmi. Fuqarolik Kodeksi bobda ijara shartnomasi bilan bog'liq. 34. Biroq, ijara shartnomasi - bu turar joy mulkidan tashqari har qanday ko'chmas mulk haq evaziga ijaraga beriladigan shartnoma. Shuning uchun, kvartirani haq evaziga ijaraga berishda "ijara shartnomasi" tushunchasi qo'llanilishi kerak. Biroq, "lizing shartnomasi" dan foydalanish ko'proq tarqalgan (Batafsil ma'lumot uchun qarang Qanday qilib ijara shartnomasini tuzish kerak (namuna, shakl)?). Ch. uy-joy ijarasi shartnomasiga bag'ishlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-moddasi.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasi, turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi faqat yozma ravishda tuzilishi mumkin. Uy-joy ijarasi shartnomasining umumiy qoidalari Fuqarolik kodeksi bilan tartibga solinadi.
Lizing shartnomasiga qo'yiladigan talablar quyidagilardan iborat:
- Shartnoma mavzusi ko'rsatilishi kerak - San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 673-moddasi, bunday shartnomaning ob'ekti kvartiradir. Uning batafsil tavsifi berilishi kerak - tasvirlar, qavatlar soni, mebel mavjudligi yoki yo'qligi. Egasi kvartiraga egalik qiladigan hujjatning tafsilotlari ham ko'rsatilishi kerak;
- kvartirada yashash uchun bir oylik ijara haqi miqdori. Bundan tashqari, kommunal xizmatlar, elektr energiyasi va boshqa qo'shimcha xarajatlar, masalan, Internet uchun kim to'lashi ko'rsatilishi kerak;
- shartnomaning amal qilish muddati - kvartirani aholiga ijaraga berish muddatini ko'rsatish kerak. Bu tushunmovchiliklardan qochish uchun amalga oshiriladi;
- ijarachi bilan yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar ko'rsatilishi kerak. Qonunga ko'ra, ya'ni San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 677-moddasida faqat bitta shaxs ijarachi bo'lishi mumkin. Biroq, shartnomada u bilan birga yashaydigan shaxslar ko'rsatilishi kerak.
- uy egasi va ijarachining majburiyatlari. Unda kvartiraning egasi nima qilish huquqiga ega (masalan, tekshirish uchun kvartiraga qanchalik tez-tez tashrif buyurishi mumkin) va ijarachi (masalan, kvartirani ijaraga olish) batafsil ko'rsatilishi kerak. Ikkala tomonning majburiyatlari San'atda tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 676 va 678-moddalari;
- tomonlarning tafsilotlari. Bu erda to'liq ism, pasport ma'lumotlari, doimiy yoki vaqtincha ro'yxatdan o'tish manzillari ko'rsatilgan.
Egasi va ijarachi o'rtasida yuzaga keladigan nizolar
Ikkala tomonni ham quyidagi savol tashvishga solmoqda: kichik ta'mirlash kimning hisobidan? Misol uchun, hammom eshigining tutqichi sindi. Uni kim sotib olishi va o'zgartirishi kerak?
Fuqarolik Kodeksida, ya'ni San'atning 1-qismida. Fuqarolik Kodeksining 681-moddasida aytilishicha, ijaraga olingan kvartirada kichik ta'mirlash, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Shuning uchun, bunday hiyla-nayrangga tushib qolmaslik uchun shartnomani juda ehtiyotkorlik bilan tuzishingiz kerak.
Katta ta'mirlash, masalan, San'atning 2-qismiga muvofiq, derazalarni almashtirish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 681-moddasi egasining javobgarligi. Yana, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. Misol uchun, shartnomada ijarachilarning ta'mirlash ishlarini o'zlari amalga oshirishi ko'rsatilishi mumkin, ammo ijara haqi hisobidan. Bunday tushuntirishlar qonun bilan taqiqlanmagan.
Kvartira ijarasi uchun soliq
San'atga ko'ra, ijara haqini olish daromad olish hisoblanadi. 23 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Shuning uchun uy egasi oylik ijara haqining 13% miqdorida daromad solig'ini to'lashi kerak.
Albatta, siz har oy soliq idorasiga borib, hisobot berishingiz shart emas. Jismoniy shaxslar daromad solig'i bo'yicha deklaratsiyani daromad olingan yildan keyingi yilning 30 apreliga qadar taqdim etishlari kerak.
Xuddi shu davrdan oldin siz olingan daromadning yillik miqdorining 13% miqdorida daromad solig'ini to'lashingiz kerak. Ya'ni, o'tgan yil davomida olingan yillik ijaraning 13%.
Pulni tejash uchun egasi yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishi va soddalashtirilgan soliq tizimini tanlashi mumkin. Soliq bazasi sifatida "daromad" dan foydalanish kerak. Keyin to'lanadigan soliq miqdori daromadning 6% ga, ya'ni yillik ijara haqiga teng bo'ladi. Biroq, har chorakda oldindan soliq to'lovlarini amalga oshirishingiz kerak bo'ladi.
Shuningdek, siz ijara muddati uchun patent sotib olishingiz va tegishli soliqni to'lashingiz mumkin. Uy-joy ijarasi uchun patentning narxi bundan mumkin bo'lgan yillik daromaddan kelib chiqqan holda belgilanadi. Misol uchun, Moskvada 2014 yilda kvartirani ijaraga berishdan potentsial daromad bitta mustaqil mulk uchun 1 000 000 rublga teng. Binobarin, bir yil uchun patentning narxi 60 000 rublga (1 million * 6%) teng bo'ladi.
Soliqlarni to'lash ham egalarining o'z kvartiralarini ijaraga olishni istamasligi uchun yaxshi sababdir. Ko'pchilik davlatga pul to'lamaslik uchun turli yo'llarga boradi. Buning uchun mulkdorlar daromad solig'ini to'laydi.
Albatta, soliq idorasida ishlaydigan odamlar umuman ahmoq emas. Va agar kvartira ijaraga berilganligi haqida signal olinsa, ular soliq to'langanligini tekshiradilar.
Shuning uchun, kvartirani ijaraga berishdan oldin, bu fikrni ko'rib chiqishga arziydi.
Yakuniy qoidalar
Kvartirani qanday ijaraga berishni faqat uy egasi hal qilishi mumkin - rieltorlik agentligi yordamida yoki mustaqil ravishda. Har ikki tomonning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini hisobga olish kerak.
Yuqorida aytilganlarning barchasini umumlashtirib, biz professionallar yordamida uy-joyni ijaraga berishning eng yaxshisi ekanligi haqida asosli xulosalar chiqarishimiz mumkin. Ushbu xizmat kvartira egalari uchun mutlaqo bepul taqdim etiladi.
Qarindoshlaringizga yoki yaxshi do'stlaringizga kvartirani ijaraga berishingiz mumkinligini unutmang. Bu erda professionallarning xizmatlariga murojaat qilish shart emas. Uy egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlar o'zaro ishonchga asoslanadi.
Agar egasi o'z kvartirasini mustaqil ravishda ijaraga olishga qaror qilsa, u katta xavf ostida ekanligini tushunishi kerak. Bu sohada firibgarlik va firibgarlik juda ko'p. Siz nafaqat ijara uchun pulsiz qolishingiz, balki kvartirangizdagi jihozlarni ham yo'qotishingiz mumkin. Shuning uchun, notanish odamlarga kvartirani ijaraga berishda, uy egasi "qo'riqchi" bo'lishi kerak.
Agar egasi davlat byudjetiga daromad solig'ini to'lamoqchi bo'lmasa, buning uchun javobgarlik borligini unutmasligi kerak. Agar soliq organlari katta miqdordagi soliq to'lanmaganligini aniqlasa, jarima miqdori ham kam bo'lmaydi.
Jarima miqdori kechiktirilgan har bir to'liq va qisman oy uchun to'lanmagan summaning 5% miqdorida hisoblanadi. Bunday talablar San'atda belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 119-moddasi. Bunday jarima soliq deklaratsiyasini 3-NDFL shaklida kechiktirish uchun undiriladi.
Va agar kvartiraning egasi soliqni o'z vaqtida to'lamagan bo'lsa, jarima miqdori boshqacha bo'ladi. Agar ushbu harakatlar qasddan sodir etilmagan bo'lsa, jarima miqdori to'lanmagan summaning 20 foiziga teng (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 122-moddasi 1-bandi). Va agar soliq to'lovchining aybi bilan (ya'ni qasddan) to'lanmagan bo'lsa, unda jarima miqdori 2 baravar ko'p bo'ladi - to'lanmagan soliq summasining 40 foizi.
Agar sizning ixtiyoringizda bo'sh yashash maydoni bo'lsa, uni ishlatishning eng oqilona echimi uni boshqa odamlarga ijaraga berishdir.
Bu ham egasi uchun qo'shimcha daromad manbai, ham uy-joy uchun oylik kommunal to'lovlarni qoplash usulidir.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, kvartirani ijaraga berishning qonuniy huquqi, birinchi navbatda,.
Bu huquq egasi tomonidan uy-joyni ijaraga oluvchi shaxslar bilan ijara shartnomasini tuzish huquqiga ega bo'lgan har qanday jismoniy yoki yuridik shaxsga berilishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, faqat kvartiraning egasi tegishli hujjatlarni tuzgan shaxslar notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma.
Hech qanday oilaviy munosabatlar, hatto eng yaqin munosabatlar ham, o'ziga tegishli bo'lmagan mulkni tasarruf etish uchun qonuniy asos bo'lmaydi.
Xuddi shu holatda, agar kvartira bir nechta mulkdorlarga tegishli bo'lsa va ulardan biri uni ijaraga bermoqchi bo'lsa, u kvartiraning barcha egalarining notarial tasdiqlangan ishonchnomasi yoki ularning shaxsiy mavjudligi haqida g'amxo'rlik qilishi kerak. ushbu hujjatning xulosasi va imzosi.
Turar-joy binolarini yetkazib berish uchun tayyorlash
Uy egasini eng ko'p tashvishlantiradigan birinchi savol - bu binolarni ijaraga tayyorlash.
Bu nafaqat ijarachilarga yaxshi taassurot qoldirmoqchi bo'lgan uy egasining tozaligi nuqtai nazaridan kerak.
Tayyorgarlik faoliyatining asosiy afzalliklari:
- ijaraga olingan kvartiraning ijara narxining oshishi taxminan. 15-50% ga;
- ijarachini qidirish vaqtini taxminan qisqartirish 1-2 haftagacha.
Hatto turar-joy binolarini ijaraga olish uchun to'g'ri tayyorlash bo'yicha xizmatlarni taklif qiladigan tozalash kompaniyalari ham mavjud. Ular shunga o'xshash voqealarning butun majmualarini ishlab chiqmoqdalar.
Biroq, quyidagi harakatlar ro'yxatini o'qib chiqqandan so'ng, buni maxsus tayyorgarliksiz bir kishi amalga oshirishi mumkinligiga amin bo'lishingiz mumkin.
- kvartira uchun hujjatlarni tartibga solish va barcha kommunal qarzlarni to'lash;
- koridorni tayyorlash (qayta bezash);
- yashash xonalarini tayyorlash: devor qog'ozi, ship, zamin qoplamasini yangilash (agar ta'mirlash ishlari uzoq vaqt davomida amalga oshirilmagan bo'lsa);
- sanitariya-tesisatni sinash va ta'mirlash (agar kerak bo'lsa);
- kvartirani umumiy tozalash;
- shaxsiy, qimmatbaho yoki esda qolarli narsalarni, hujjatlarni kvartiradan olib o'tish;
- mebel, maishiy texnika bilan jihozlash (televizor, muzlatgich va kir yuvish mashinasi);
- maishiy texnikani yuvish;
- liftlar va old eshiklarni tayyorlash;
- hidlarni olib tashlash va undan keyingi aroma dizayni;
- ichki dizayn (parchalangan).
Ba'zi sabablarga ko'ra (mebellash, maishiy texnika bilan jihozlash) barcha chora-tadbirlarni yakunlab bo'lmaydi. Ammo birinchi tekshiruv paytida kvartiraning qonuniyligi, tozaligi va jozibasi bilan bog'liq bo'lgan fikrlarni bajarish kerak.
Kvartirada mulk inventarizatsiyasini tuzish
Uy egasi kvartirada qoldirilgan mebel, maishiy texnika va boshqa narsalarga qasddan yoki tasodifan zarar etkazilgan taqdirda uy egasi o'zini himoya qilishi uchun namunani tuzish kerak. kvartiraning mulkini inventarizatsiya qilish, turar-joy ijarasi shartnomasiga ilova qilinishi kerak.
Bu to'g'ridan-to'g'ri shartnoma matnida yoki shartnomaga ilovada hujjatlashtirilishi mumkin.
Mulkni inventarizatsiya qilish imkon qadar to'liq bo'lishi kerak, ya'ni u nafaqat ijarachiga foydalanish uchun qolgan barcha narsalarning sonini, balki elementning barcha xususiyatlari: tashqi ko'rinish, yil, ishlab chiqarish modeli, ishlash darajasi, nuqsonlar, chizishlar, eskirish, agar mavjud bo'lsa.
Xuddi shu shartnomaga ilova qilingan to'g'ri tuzilgan inventar mulkning xavfsizligini kafolatlaydi va ijarachilar ko'chib ketganidan keyin uning holatini baholashga imkon beradi.
Ijarachi qidiring
Mulkni ijaraga olish va inventarizatsiya qilishdan so'ng, ijarachini topish bosqichi boshlanadi. Agar buni o'zingiz qilsangiz, reklama qilishingiz kerak maxsus saytlar Internetda, shuningdek matbuot e'lonlari.
Bundan tashqari, istalgan vaqtda yordam so'rashingiz mumkin ko'chmas mulk agentligi(bepul yoki ba'zi to'lovlar uchun).
Siz bilan hamkorlik qilishga tayyor bo'lgan munosib ijarachini topganingizda, kelishuvga erishish uchun u bilan barcha muhim jihatlarni og'zaki muhokama qilishingiz kerak. Faqat bu holatda siz keyingi bosqichga o'tishingiz mumkin - hujjatlarni rasmiylashtirish.
Ijarachi bilan shartnoma tuzish
Agar sizning ijarachingiz jismoniy shaxs bo'lsa, u bilan shartnoma tuzishingiz kerak kvartirani ijaraga berish shartnomasi (turar joy). Agar kvartira yuridik shaxsga o'tkazilsa, u holda hujjat tasniflanadi ijara shartnomasi.
Hujjat matnini tuzishda siz ikkala tomonning barcha mas'uliyatini ko'rsatadigan standart shartnoma shablonidan foydalanishingiz mumkin, shuningdek lizing beruvchi tegishli deb hisoblagan bandlarni qo'shishingiz mumkin.
TO asosiy mas'uliyat Ijarachi quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- kvartiradan foydalanish davrida yuzaga kelgan barcha kamchiliklarni, buzilishlarni joriy ta'mirlash yoki yo'qotishlarni o'z hisobidan qoplash;
- kvartiraning xavfsizligini ta'minlash;
- mebel va maishiy texnika eskirganligi sababli ularni mustaqil ravishda almashtirish;
- oyning kelishilgan sanasida to'lash.
Qo'shimcha Ijarachining majburiyatlari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin, masalan:
- turar-joy binolarini tegishli holatda saqlash;
- kommunal to'lovlarni o'z-o'zidan to'lash;
- uy-joydan foydalanish davrida paydo bo'lgan barcha nuqsonlar va buzilishlarni rejali ta'mirlashni amalga oshirish.
Boshqa shartlar ham aks ettirilishi kerak:
Shartnoma tuzayotganda, agar hujjat noto'g'ri tuzilgan bo'lsa, nafaqat lizing beruvchining puli va mulki, balki kvartiraning o'zi ham xavf ostida bo'lishini doimo yodda tutishingiz kerak.
Kvartirani ijarachiga topshirgandan keyin tekshirish
Vakolatli egalar, hatto munosib odamlarning niqobi ostida ham, malakali firibgarlar yashirinishlari mumkinligini bilishadi, shuning uchun amaliyot mavjud. ijarachilarni nazorat qilish.
Tekshiruvchi shaxsning bunday kutilmagan tashriflari tufayli ish beruvchilarning insofsizligi yoki yolg'on niyatlarini o'z vaqtida aniqlash mumkin bo'ladi. Albatta, buni kutilmaganda qilish uchun, Ushbu band shartnomada yozilishi kerak.
Agar u ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, u holda egasi ijarachiga noqulaylik tug'dirmaslik uchun uning kelishini oldindan tashkil qilishi kerak. Tekshiruv odatda oyda bir marta yoki undan kam amalga oshiriladi.
Kvartirani sahna ortida kuzatishning yana bir usuli bor - qo'shnilaringizdan ijarachilarni kuzatib borishlarini so'rash.
Ijarachilarni vaqtincha ro'yxatga olish
Muayyan muddatga boshqa shaharlardan kelgan fuqarolar 90 kundan ortiq, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, ro'yxatga olish tartibidan o'tishi kerak. Agar ular yashash joyiga ega bo'lmasalar, bu ularning joylashgan joyida mumkin.
Agar kvartiraning ijarachisi belgilangan muddatda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, u holda davlat organlari yuklaydi yashash joyining egasi uchun ham, ijarachi uchun ham jarima.
Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish muddati qonun bilan cheklanmaydi va ro'yxatdan o'tish paytida belgilangan muddatdan keyin avtomatik ravishda bekor qilinadi.
Shu bilan birga, o'zingizni vijdonsiz ijarachilardan iloji boricha himoya qilish uchun ro'yxatdan o'tish muddatini belgilash tavsiya etiladi. dan ortiq emas 6 oy davomida. Muddat tugagandan so'ng, agar uzaytirish zarur bo'lsa, ushbu protsedurani takrorlash kerak bo'ladi.
Uy egasining daromad solig'i
Kvartirani ijaraga berish pastga tushadi Art. 23 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi, unda har qanday daromad oladigan har qanday jismoniy shaxs tegishli soliqni to'lashi kerakligi ko'rsatilgan.
Har qanday uy-joyni doimiy ijara haqi bilan davriy ijaraga berish tadbirkorlik faoliyatiga tengdir.
Egasi to'lashi kerak bo'lgan soliq stavkasi 13-30% va soliq to'lovchining maqomiga bog'liq:
Soliq stavkasini pasaytirmoqchi bo'lgan har bir kishi yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Keyin soliq idorasiga badallar faqat bo'ladi daromadning 6%.
Kvartirani ijaraga berish uchun soliq to'lanmagan taqdirda, egasi qonun bilan bog'liq muammolarga duch keladi:
- Kvartirani noqonuniy ravishda, daromad solig'ini to'lamasdan ijaraga berish xavfiga duchor bo'lganlar, barcha yashirin summani undirishdan tashqari, noqonuniy ijarachiga qo'shimcha jarima ham qo'llanilishi mumkinligini yodda tutishlari kerak. to'lanmagan summaning 20-40 foizi miqdorida jarima.
- Agar soliqlarni to'lamaslik miqdori 600 ming rubldan oshsa, mulk egasi ham San'at bo'yicha jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 198-moddasi. Bu holatda maksimal jazo bo'lishi mumkin 1 yilgacha ozodlikdan mahrum qilish.
Lizing shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish
Lizingning majburiy sharti - shartnoma tuzilishi kerak ma'lum bir davr uchun.
Biroq, vaziyatga qarab, ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin. Buning shartlari odatda shartnomaning o'zida oldindan belgilanadi. Aks holda, siz qonunning maktubi - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi asosida harakat qilishingiz kerak.
Ijarachi (jismoniy shaxs) shartlarni ko'rsatmasdan shartnoma munosabatlarini bir tomonlama bekor qilishi mumkin. Asosiy shart - siz o'z qaroringizni bildirishingiz kerak uy egasiga kamida uch oy oldin xabar bering.
Lizing beruvchining o'zi, agar ijarachi shartnoma shartlarini bajarmasa, shartnomani bekor qilishga haqli:
- ijara haqini to'lamaslik;
- kvartiradan noto'g'ri foydalanish;
- uning ahvolining yomonlashishi.
Video: kvartirangizni qanday qilib muvaffaqiyatli ijaraga berish kerak?
Hikoyada professional rieltor kvartirani ijaraga berishga tayyorlashda nimalarga e'tibor berish kerakligi, munosib ijarachilarni qanday tanlash, turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini qonuniy ravishda qanday rasmiylashtirish va berilgan mulkni inventarizatsiya qilish bo'yicha maslahat beradi. kvartira.
Kvartirani ijaraga berishdan oldin, uyingizni ijaraga olganlik uchun daromad solig'ini qanday to'lashingizni hal qiling. Siz .. qila olasiz; siz ... mumkin:
- uy-joyni ijaraga berishdan oldin yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazing va turar-joy binolarini ijaraga berish uchun - potentsial daromadning 6 foizi;
- yil oxirida soliq deklaratsiyasini taqdim etish va (shaxsiy daromad solig'i) - olingan haqiqiy daromadning 13%;
- yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish va - jismoniy shaxslarga uy-joy ijaraga berishdan olingan daromadning 4 foizi yoki yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarga 6 foizi.
Agar siz ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisi bo'lsangiz, siz faqat jismoniy shaxs sifatida uy-joyni ijaraga berishingiz mumkin. Shunday qilib, siz shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi.
2. Qanday qilib kvartirani ijaraga olish va patent bo'yicha soliq to'lash kerak?
Patent - bu yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soliqqa tortish tizimi bo'lib, u quyidagi printsip asosida ishlaydi: davlat yakka tartibdagi tadbirkor o'z faoliyatidan (bu holda uy-joy ijarasidan) olishi mumkin bo'lgan taxminiy yillik daromadni belgilaydi. Bu soliq bazasi. Patent narxi bu summaning 6 foizini tashkil qiladi. Boshqa soliqlardan, xususan Daromad olish uchun foydalaniladigan ko'chmas mulkka nisbatan.
">ko'chmas mulk solig'i, tadbirkor ozod qilingan.Moskvada turar-joy binolarini ijaraga berish uchun patentning narxi kvartiraning o'lchamiga va u joylashgan hududga bog'liq. Patentning narxini to'g'ri hisoblash uchun siz Moskvaning Iqtisodiy siyosat va rivojlanish departamentining veb-saytidagi sahifasidan yoki Federal Soliq xizmati veb-saytidagi xizmatdan foydalanishingiz mumkin.
Agar patent soliq tizimi sizga mos kelsa, quyidagi amallarni bajaring:
3-qadam.
4-qadam. Zarur bo'lsa .
3. Qanday qilib kvartirani ijaraga olish va shaxsiy daromad solig'ini to'lash kerak?
Shaxsiy daromad solig'i (NDFL) - bu siz olgan har qanday daromaddan to'lanadigan soliq. Ko'pincha (masalan, ish haqi olganingizda) soliq idorasiga badallar siz daromad olgan tashkilot yoki yakka tartibdagi tadbirkor (ish beruvchi) tomonidan amalga oshiriladi. Agar siz uy-joyni ijaraga bersangiz, shaxsiy daromad solig'ini o'zingiz to'lashingiz kerak. Ko'rsatkich 13% ni tashkil qiladi.
Buning uchun siz birinchi navbatda 3-NDFL shaklida soliq deklaratsiyasini topshirish orqali daromadingizni deklaratsiya qilishingiz va keyin daromad solig'ini to'lashingiz kerak.
Agar ushbu soliq tizimi sizga mos bo'lsa, quyidagi amallarni bajaring:
1-qadam. Ijara shartnomasini tuzing (sublizing, lizing).
2-qadam. Zarur bo'lsa .
3-qadam. Soliq deklaratsiyasini topshiring va keyin.
4. Qanday qilib kvartirani ijaraga olish va kasbiy daromad solig'ini to'lash kerak?
Professional daromad solig'i (PIT) - bu 2019 yildan beri qo'llaniladigan maxsus soliq rejimi. Bu mustaqil faoliyatdan, xususan, uy-joy ijarasidan daromad oladiganlar uchun mo'ljallangan. Jismoniy shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar unga o'tishlari mumkin. Agar siz uy-joyni jismoniy shaxsga ijaraga bersangiz, stavka 4 foizni, yuridik shaxsga yoki yakka tartibdagi tadbirkorga ijaraga bersangiz - 6 foizni tashkil qiladi.
Agar sizga "Kasbiy daromad solig'i" maxsus soliq rejimi mos kelsa, quyidagi amallarni bajaring:
1-qadam."Mening solig'im" bepul mobil ilovasi, Federal Soliq xizmati veb-saytidagi "Kasbiy daromad solig'i" soliq to'lovchi hisobi orqali soliq organida professional daromad solig'i to'lovchisi sifatida ro'yxatdan o'ting (yoki oddiyroq aytganda, o'zini-o'zi ish bilan ta'minlovchi sifatida ro'yxatdan o'ting). Rossiya yoki vakolatli banklar orqali. Ro'yxatdan o'tish uchun sizga pasport va fotosurat kerak bo'ladi, uni smartfoningiz bilan olishingiz mumkin.
2-qadam. Ijara shartnomasini tuzing.
3-qadam. Zarur bo'lsa .
4-qadam. Soliq arizada avtomatik ravishda to'lanadi.
5. Qanday qilib ijara shartnomasini tuzish kerak?
Jismoniy shaxslar bilan ijara shartnomasi tuziladi. Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, ijara shartnomasi tuziladi (bu holda ijarachi turar joydan faqat fuqarolarning yashashi uchun foydalanishi mumkin).
Shartnoma erkin shaklda tuzilishi mumkin, lekin yozma ravishda tuzilishi kerak. U muzokaralar natijasida tomonlar erishgan barcha kelishuvlarni maksimal darajada aks ettirishi kerak.
- tomonlarning familiyasi, ismi, otasining ismi va pasport ma'lumotlari;
- ijaraga beriladigan mulkning batafsil tavsifi (manzili, maydoni, xonalar soni, qavat va uyning qavatlar soni); kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar. Shartnomaga kvartiraning holatini aks ettiruvchi fotosuratlarni ham qo'shishingiz mumkin;
- ijarachi har oy to'laydigan summa va uni qayta ko'rib chiqish shartlari (yiliga necha marta, qanday asoslarda);
- kommunal to'lovlarni to'lash tartibi;
- tekshirishlarning maksimal soni, kvartira egasining tashriflari (oyiga, yiliga) va bunday tashriflar uchun shartlar;
- ijaraning maqsadi (ijaraga olish) (kvartira sublizing yoki boshqa ehtiyojlar uchun emas, balki ijarachining yashash joyi uchun maxsus berilganligini qayd etish);
- ijarachi bilan doimiy yashashi mumkin bo'lgan shaxslar ro'yxati;
- shartnomani bekor qilish uchun asoslar;
- kvartirani ijaraga olish muddati;
- boshqa tafsilotlar.
