Kvartira ijarasi uchun biznes. Kvartiralarni kunlik ijaraga berish uchun biznes: barcha nozikliklar

Oxirgi 10-15 yil ichida qisqa muddatli ijaraga beriladigan kvartiralar bozori tobora kuchayib bormoqda. Bu to'g'ridan -to'g'ri aholining harakatchanligi oshib borayotgani bilan bog'liq: turizm, xizmat safarlari, xizmat safarlari, forumlar, konferentsiyalar, ko'rgazmalar.

Biznes - ijaraga beriladigan kvartiralar, qaerdan boshlash kerak

Oddiy biznes tadbirkorning ixtiyorida kamida 5 ta kvartira bo'lganda boshlanadi. Bundan tashqari, har xil sinflar mavjud - iqtisod, biznes va hashamatli kvartiralar. Iloji bo'lsa, bitta mijozni o'tkazib yubormaslik uchun.

Bir nechta kvartiralarga egalik qilish oson ish emas. Ko'pchilik bu ish uchun nima uchun ipoteka krediti olmaslik kerakligi bilan qiziqmoqda. Bu fikr biznes nuqtai nazaridan mutlaqo mos emas. Birinchidan, ipoteka kreditini olish unchalik oson emas. Dastlabki to'lov talab qilinadi va ipoteka kimga beriladi. Shu bilan birga, rasmiy daromad - 2NDFL guvohnomasini taqdim etish kerak, bu kredit foizidan ancha yuqori bo'lishi kerak (50% yoki undan ko'p). Ikkinchidan, bank ipoteka uchun katta foiz to'lashi kerak. Soliqlar va boshqa xarajatlarni hisobga olgan holda, kunlik ijaradan tushgan daromad juda kulgili bo'lib chiqadi. Va uchinchidan, bunday kvartiraning egasi kredit beriladigan odam bo'ladi va agar u yaqin qarindosh bo'lsa yaxshi bo'ladi. Aks holda, kelajakda uy egasi bilan bo'lgan munosabatlar umuman oldindan aytib bo'lmaydi.

Shuning uchun, mulk bo'lmasa, eng yaxshi variant - uy -joyni ijaraga berish. Bunday shartnoma tuzmoqchi bo'lganlarni topish juda qiyin. Tajribasizlar uchun buni hal qilish deyarli mumkin emas. Kvartira egasini nafaqat moliyaviy tomondan qiziqtirish muhim. Uy egasini tashvishga soladigan birinchi narsa - bu uning mulkining xavfsizligi, chunki ko'pchilik kundalik ijara kvartiraning ahvoliga juda zararli deb hisoblaydi. Va bu erda xo'jayinga uyda katta ta'mirlash ishlari olib borilishiga, har kuni yaxshilab parvarish qilinishiga va faqat munosib mehmonlar kelishiga ishontirish muhim. Uzoq muddatli ijaraga olish yaxshiroq emasligi bilan muloqotni to'ldirish, chunki doimiy ijarachilar ham turlicha - ular shunchaki kvartiraning holatini kuzatadilar.

Jiddiy biznes, qoida tariqasida, davlat ro'yxatidan o'tmasdan amalga oshirilmaydi. Agar bitta yoki ikkita kvartira qandaydir tarzda "qora rangda" ishlashga muvaffaq bo'lsa, unda biznesning kengayishi bilan ro'yxatdan o'tish talab qilinadi. Bundan tashqari, yuridik maqom ko'plab mijozlar uchun qulaydir bank o'tkazmasi orqali... Bu erda oddiy yakka tartibdagi tadbirkorlikni ro'yxatdan o'tkazish va MChJni (yuridik shaxsni) ro'yxatdan o'tkazish mos keladi. Qaysi biri yaxshiroq - maqolani o'qing: yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ.

Qaysi soliq tizimini tanlash kerak

Endi soliqlar haqida. 2012 yildan beri tadbirkor qaysi tizim bilan ishlashni tanlash huquqiga ega: STS, UTII yoki patent sotib olish. "Kundalik ish" uchun eng maqbul soliq tizimi - bu patent tizimi. Bu vaqtda tadbirkor bir martalik soliq to'laydi (patent sotib oladi) va 365 kun jim ishlaydi. Biroq, har bir aniq mintaqaning o'ziga xos narxlari va shartlari bo'lishi mumkin. Siz variantni soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini (STS), daromadning 6% yoki kompaniya foydasining 15% ni tanlash bilan ko'rib chiqishingiz mumkin. UTII, tadbirkorlarning fikriga ko'ra, kvartiralarning kunlik ijarasi uchun biznes uchun umuman foydali emas.

Agar tadbirkor "oq" da ishlashga qaror qilsa, unda asosiy soliqqa tortish tizimiga qo'shimcha ravishda, kvartira egasining daromad solig'ini (shaxsiy daromad solig'i) to'lash kerak - oylik daromadning 13 foizi. Agar, albatta, tadbirkor sub-ijarachi bo'lsa va bu mulk egasi bilan kelishilgan holda kelishilgan bo'lsa. Aks holda, egasining o'zi bu soliqni to'lashi kerak.

Reklama - biznesni rag'batlantirish

Muayyan toifadagi mijozlar uchun kvartiralarning mehmonxonalardan ustunligi juda o'rinli. Birinchidan, bu ko'proq past narx... Ikkinchidan - qulaylik, chunki ko'plab kvartiralar zamonaviy maishiy texnika bilan jihozlangan. Uchinchidan, qulaylik, kvartiralar odamlarga biroz yaqinroq, chunki ular yashashga odatlangan, buni mehmonxona xonalari haqida gapirish mumkin emas.Tijorat vakillarining fikricha, bu borada reklama muhim ahamiyatga ega. Mijozlar oqimi to'g'ridan -to'g'ri bunga bog'liq. Internetda reklama bugungi kunda mashhur - shaxsiy veb -sayti, Yandex -Direct, xabarlar va maxsus manbalarda reklama. Endi ular bir kunlik kvartirani asosan Internet orqali qidirishadi. An'anaviy gazeta reklamasi ham yomon emas. Siz maksimal darajada dam olishingiz kerak, aks holda kvartiralar bo'sh qoladi, bu yaxshi emas.

Biznesning rentabelligi mintaqaga bog'liq. Ba'zi shaharlarda kundalik ijarada raqobat juda yuqori, katta o'yinchilar 50 ta kvartirani boshqarishi mumkin va reklama tufayli kichik tadbirkorlarni siqib chiqarishi mumkin.

Asosiy mijozlar - sayohatchilar va ishbilarmonlar. Ular eng "muammosiz" deb hisoblanadi. Boshqa narsa - mahalliy aholi, yoshlar va quvnoq kompaniyalar kvartirani yaxshi maqsadlar uchun ijaraga olmaydilar. Bunday mijozlardan qochish yoki to'lovni sezilarli darajada oshirish kerak.

Asosiy mavsum - bahor va kuz. Pasayishi kuzatiladi yoz vaqti... Bu qoida, ehtimol, faqat qo'llanilmaydi kurort shaharlari, bu erda kundalik ijara uchun asosiy mavsum - issiq mavsum.

Video - kvartiralarning kunlik ijarasi uchun haqiqiy biznesni tahlil qilish

Mijozlar tomonidan kvartiralarni joylashtirish shartlari

Qabul qilish va chiqish vaqti bilan bog'liq muammolar va nizolar oldini olish uchun mehmonxona kunlari belgilanadi. Bu vaqtda mijoz 13:00 dan keyin tekshiradi va ertasi kuni 12:00 gacha ketadi. Erta ro'yxatdan o'tish uchun kvartira bo'sh ekanligini hisobga olib, qo'shimcha haq olinishi kerak. Kech chiqish - maksimal 18:00 gacha, to'lov 12:00 dan. Bundan tashqari, agar mijoz ketmagan bo'lsa, to'lov butun kunga to'g'ri kelishi kerak. Ya'ni, agar mijoz soat 22:00 da kelgan bo'lsa ham, u uchun kun ertasi kuni 12:00 gacha hisoblanadi. Ishni tartibga solishning boshqa iloji yo'q.

Moliyaviy hisoblash

Keling, misol keltiraylik. Aytaylik, kvartirani ijaraga olishdan olingan daromad oyiga 30 ming rubl. Biz tushumning 6% miqdorida soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanamiz, ya'ni soliq 1800 rubl bo'ladi. Biz kvartirani egasiga ijaraga berish uchun 5 ming rubl to'laymiz, shuning uchun shaxsiy daromad solig'i (13%) 650 rublni tashkil qiladi. Soliqlarning umumiy miqdori quyidagicha bo'ladi: 1800 + 650 = 2450 rubl.

Xarajatlar shu bilan tugamaydi. Shuningdek, byudjetdan tashqari jamg'armalar ham bor - Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasi va Ijtimoiy sug'urta jamg'armasi, unga tadbirkor har yili sug'urta to'lovini to'laydi - agar uning yillik daromadi 300 ming rubldan oshmasa, 17 ming rubldan biroz ko'proq (2014 yil). . Agar daromad 300 ming rubldan oshsa, 17 mingga 300 ming rubldan oshadigan daromadning 1 foizini qo'shish kerak. Sug'urtaning umumiy miqdori bir vaqtning o'zida yiliga 129 916 80 rubldan oshmasligi kerak.

Amaliyotchilarning fikriga ko'ra, bu biznes ko'p qiyinchiliklarga ega. Bundan tashqari, ular eng boshidan boshlanadi. Birinchi qiyinchilik - bu kvartiralarni tanlash. Bu erda yangi boshlovchi tadbirkor professional bo'lmagan ko'chmas mulk agentliklari bilan, kundalik ijaradan qo'rqadigan yoki ijara narxini 50-60%ga oshiradigan kvartira egalari bilan muloqotni kutmoqda. Agar siz kvartiraga ega bo'lsangiz ham, boshqa muammolar paydo bo'ladi, masalan, qo'shnilarining noroziligi, uyida "mehmonxona" ko'rishni istamaydigan HOA raislari va boshqa shaxslar. Eng katta bosh og'rig'i - bu mijoz. Bu erda siz 100 rublga savdolashadigan, yashash sharoitini bajarmaydigan, bron qilib, keyin "tashlagan" va hokazolarni topasiz. Shunday qilib, uning barcha rentabelligi bilan uni oson non deb atash mumkin emas. Boshqa masalalarda, hamma joyda sizga malakali yondashuv va ishlash istagi kerak - va shayton u chizilganidek dahshatli bo'lmaydi.

Kundalik ijaraga kvartirani tanlash, maqsadli auditoriyani tanlash va raqobatchilarni chaqirish, kiruvchi trafik bilan ishlash. Kvartirani kim ijaraga olishi yaxshiroq? Qaysi hududlarda ijara qidirish kerak? Ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish.

Men "Kvartiralarni kunlik ijaraga berish" tayyor biznes-sxemasini taklif qilaman. Asosan, bu tayyor biznes-reja.

1. Kvartiralar.
   • Nimani ijaraga olish kerak: kvartiralar, uylar, xonalar, ko'rpa -to'shaklar.
   • Qancha vaqt kerak: uzoq muddatli, kunlik, soatlik.
2. Kvartiralarni qaerdan topish mumkin.
   • Sizning shaxsiy uyingiz. Bu minimal xarajatlar, shu jumladan kommunal to'lovlar va elektr energiyasi.
   • Ijaraga olingan uy. Siz to'laysiz ijara va kommunal to'lovlar.
   • Qo'shni ijara. Narxlari 50/50 va faqat tozalash xarajatlari.
3. Kvartirada nima bo'lishi kerak.
   • Kerakli: choynak, krujka, tarelka, osh qoshiq va shirin qoshiq, vilka, pichoq va kesish taxtasi, sovun, tualet qog'ozi, adyol va yostiq, toza to'shak, sochiq, to'shak.
   • Qo'shimcha: pechka (elektr yoki o'choq), dush yoki hammom, mikroto'lqinli pech, dazmol va dazmol taxta, kir yuvish mashinasi, kiyim quritgich, kostryulkalar va qo'shimcha idishlar, shkaflar, shkaflar va kiyimlar, divan, kreslolar, televizor, isitgich, choy, qahva, shakar , tuz,
     kungaboqar yog'i, havo spreyi, shampun, dush jeli.
   • Lyuks variant: xalat, terlik, qo'shimcha sochiq, kabel / sun'iy yo'ldosh televideniyasi, internet (wi-fi), tish pastasi va cho'tkasi, org. asboblar, gullar, ichki makonni to'ldiradigan narsalar.
4. Tozalash.
   • Kim tozalaydi. Agar u uy bekasi bo'lsa, unga har oy, har bir ish uchun (ish uchun), soatiga, har kvartira uchun haq to'lanadi. Yoki uni o'zingiz tozalaysiz.
   • Sizga nima kerak: yuvish vositalari, tozalash bo'yicha ko'rsatmalar, mulk ro'yxati.
5. Raqobatchilar.
   • Raqobatchilar turlari: mehmonxonalar, mini-mehmonxonalar va uylar, ijaraga beriladigan kvartiralar, yotoqxonalar, yotoqxonalar.
   • Qanday qilib o'zaro munosabatda bo'lish kerak: hamkorlik qilish (mijozlar bilan almashish, narxlar bo'yicha muzokara qilish), raqobatlashish va qarama -qarshilikda bo'lish, e'tibor bermaslik (yolg'iz ishlash).
6. Buyurtmani qabul qilish va bajarish.
   • Telefon orqali bilib oling: kelish va ketish sanasi, kelganlar soni, nima kerak (xona, kvartira, xona, karavot),
     zarur qulayliklar.
   • Men nimani taklif qilishim kerakligini ko'rib chiqing.
   • Qayta qo'ng'iroq qiling: kelish / ketish sanasi va vaqtini ko'rsating, aytib bering kerakli hujjatlar+ depozit, bir kunlik turar joy narxini kelishib oling,
     kalitlarni topshirish uchun uchrashuv tayinlang, bepul kelish sanasini taklif qiling, qo'shimcha haqida aytib bering. variantlar.
   • Uchrashuv: 100% oldindan to'lovni oling, depozit oling, pasportingizning nusxasini oling, shartnoma tuzing, xulq -atvor qoidalari haqida gapiring, kalitlarni topshiring, uchrashuv va qo'ng'iroqni tashkil qiling.
   • Kvartirani qabul qilish: qo'ng'iroq qiling va kengaytmani aniqlang, uchrashing, kvartirani tekshiring (agar kamchiliklar aniqlansa, dalolatnoma tuzing va zarar miqdorini oling, agar hamma narsa tartibda bo'lsa - depozitni qaytaring), yangi uchrashuv tashkil qiling.
7. Reklama: Internet, gazetalar, televidenie, tashrif qog'ozlari, bannerlar va bannerlar, ustunlar va xabarlar taxtalarida e'lonlar.
8. Soliq.
   • Yuridik shaxs: 6% yoki 15%.
   • Fizika yuz: 13%.
   • Patent.

1 -qadam: Strategiyani tanlash

Men sizga mavjud ikkita strategiyadan birini tanlashingizni va kelajakda o'z tanlovingizga sodiq qolishingizni maslahat beraman.

Sekin boshlash- kundalik ijara agenti orqali. Siz trafikni boshqarasiz, bir sahifali veb-sayt (ochilish sahifasi) yaratasiz va sheriklik tarmog'iga trafikni jalb qilasiz.

Asosiy afzalliklari:

• Kamroq xavf. Siz o'z biznesingizni kapital qo'yilmalarsiz yoki umuman qo'ymay boshlaysiz.
• Siz tajribasiz bo'lasiz: mijozlar bilan muloqot tajribasi, sheriklar bilan muloqot tajribasi.

Tez boshlash. Bu investitsiya bilan boshlanish. Bu shaxsiy mablag'lar yoki qarz mablag'lari bo'lishi mumkin (birinchi ob'ektni ishga tushirish uchun). Men sizga bu yo'ldan foydalanishni maslahat beraman, chunki siz muvaffaqiyatga tezroq erishasiz.

2 -qadam: maqsadli auditoriyani aniqlang

Keyingi qadam - maqsadli auditoriyani aniqlash.

Ko'pchilik yangi boshlanuvchilar har doim bir xil xatoga yo'l qo'yishadi - ular o'z maqsadli auditoriyasini ajratib ko'rsatmaydilar va biznesni bir vaqtning o'zida hamma odamlarga moslashtiradilar. Bu to'g'ri emas. Doimiy ravishda mijozning portreti ustida ishlang.

• Mijozlar toifasiga qaror bering: ish safari, shahar mehmonlari, mahalliy juftliklar, kompaniyalar (partiyalar, tadbirlar - ular bilan ishlash qiyinroq). Bir nechta guruhlarni ustuvorlik bo'yicha aniqlash mumkin. Men sizga birinchi navbatda ishbilarmon sayohatchilarga e'tibor qaratishingizni maslahat beraman, chunki ular bir -ikki kunga ijaraga oladilar, yaxshi to'laydilar, tavakkalchiliklari kamroq va barqaror.
• Agar siz kimni to'ldirishni tanlashingiz mumkin bo'lsa - ishbilarmon sayohatchilar yoki shahar mehmonlari - birinchi bo'lib. Ular kamroq talabchan, chegirmalar va qo'shimcha imtiyozlarni so'ramaydilar, shuningdek xizmat safarlari to'g'risida hisobot berish uchun hujjatlar bo'yicha daromad (bizning marjamiz).

3 -qadam: Rivojlangan afsonaga ko'ra raqobatchilarni chaqirish

Masalan, siz xizmat safarida odamlar bilan ishlashni xohlaysiz. O'zingizning hikoyangizni qog'ozga yozib qo'ying, siz ish safari bilan borasiz va bir necha kun davomida o'zingizning uyingizni tanlaysiz. Bular. siz o'z shahringizdagi bozorni "tekshirasiz".

Eng yaxshi saytlarni tanlash: Avito, Yandex.Real siz yashaydigan mintaqada eng yaxshi hududlar sizning maqsadli auditoriyangiz ko'proq bo'lgan joylar. Undan keyin ushbu radiusda o'zingizning uy -joy fondingizni yarating- bu eng to'g'ri strategik qaror bo'ladi. Siz ko'proq pul olasiz.

Har doim mijoz nimani xohlasa, shuni bajaring!

Shunday qilib, biz raqobatchilarni uydirma hikoyaga chaqiramiz, chegirmalar, qo'shimcha xizmatlar so'raymiz. Suhbatni yozishni yoqish yaxshidir, shunda siz raqobatchilar nima deyishini yozib olishingiz mumkin.

Kichik agentliklardan, er -xotin kvartiralarga ega bo'lganlardan qo'ng'iroq qilishni boshlash yaxshidir. Bu sizga "qo'lingizni olishga" yordam beradi va yuqori raqobatchilar bilan ishonchliroq gaplasha boshlaydi.

Qachonki ko'chmas mulkni ijaraga berayotganingizni aniqlab olmaslik uchun qo'g'irchoq SIM -kartadan foydalaning.

4 -qadam: kiruvchi trafikni tekshirish

Narxni 200-300 rublga belgilang. raqobatchilardan arzonroq. Va kiruvchi qo'ng'iroqlar oqimini o'lchang.

Bu bosqichda biz sherik(raqobatchilar bilan). Bular. odamlar keladi, biz ularni sheriklarga beramiz - biz soxta SIM -kartadan qo'ng'iroq qilamiz va turar joy + chegirmaga kelishamiz. Agar farq bo'lsa, biz uni cho'ntagimizga solamiz.

5 -qadam: Kvartira toping

Bu bosqichda biz kerakli hududda uy -joy qidiramiz va sotib olamiz (ijaraga olamiz). Shaharning ayrim hududlariga xaridorlar oqimiga mavsumiylik ta'sirini ko'rib chiqing.

Katta korxonalar yaqinidagi kvartiralarga alohida e'tibor bering, avtobus yo'nalishlari, yirik do'konlar yaqinida, metro yaqinida, yarmarkalar va ko'rgazmalar o'tkaziladi.

Dastlab, ijaraga beriladigan kvartiralarni topish juda qiyin bo'ladi - butun bozor agentliklarga to'lib toshgan. Shuning uchun biz do'stlar, tanishlar, qarindoshlarni qidiramiz. Oxirgi chora sifatida biz agentlarga murojaat qilamiz.

Natija: ushbu sxema bo'yicha (5 qadam), siz ijaraga beriladigan har bir kvartirani tanlaysiz. Turli kvartiralarni sinab ko'ring (studiyalar, kopekli bo'laklar, treshki).

Har doim har bir uy -joy uchun xarajatlar va daromadlarni kuzatib boring. Bepul va qulay dasturlardan sizga google word va google excel dan foydalanishni maslahat beraman.

1 xonali kvartira = 2 ta ijara studiyasi

Kvartirani 2 ta studiyaga bo'lish sxemasi bo'yicha 1 xonali kvartira sotib olish juda g'ayrioddiy echim bo'ladi.

Biznes g'oyasi: kvartiralarni, uylarni, shaharchalarni studiyalarga bo'lish va ularni ijaraga berish.

Biz bitta 1 xonali kvartirani olib, uni mehmonxona tipidagi ikkita xonaga ajratamiz. Uni ikkita alohida xonaga yoki har bir xonada hammom va oshxonaga ega bo'lgan 2 xonali kvartira sifatida ijaraga olish mumkin.

Bunday holda, sizning rentabelligingiz faqat 1 xonali kvartirani ijaraga olganingizdan 80% ga oshadi.

Ijaraga olingan kvartira bilan buni amalga oshirish mumkin emas, lekin siz o'zingiz yoki ipotekaga olganingiz mumkin. Ammo bu erda muhim kamchilik bor - bu ovoz o'tkazmaydigan... Sizning mehmonlaringiz qo'shni studiyadan baland ovozda suhbat, televizor va musiqani eshitadilar. Bu erda siz kvartira ichidagi studiyalar orasidagi ovoz yalıtımı haqida oldindan o'ylashingiz kerak.

Uy egasi asboblar to'plami

Ishning nuanslari

• Sinov talabi: bitta xonadonni 1, 2 va 3 xonali deb yozing.
• Turli xil fotosuratlar bilan bitta kvartirani ko'rsating. Bular. Sizda bitta kvartira bor, siz etkazib berish haqida bir nechta e'lonlar berasiz.
• Doimiy mijozlar uchun bir xonali kvartira yoki chegirmali kopek yoki uch rubllik kupyurani ijaraga olishga tayyor bo'ling.
• Kundalik ijaraning maqsadi uzilish kunlari emas. Har doim mijozni qabul qiling, chegirmalar qiling, lekin mahalliy ijara bozorini tashlamang.
• Raqobatchilar bilan do'stlashing. Siz har doim ular bilan narxlar bo'yicha muzokara olib borishingiz mumkin (demping emas) yoki kvartiralarga portlovchi talab bo'lgan taqdirda ularga "qo'shimcha" odamlarni topshirishingiz mumkin.
• Kvartira qulaylik nuqtai nazaridan o'z narxiga mos kelishi kerak. Siz 1000 rubl uchun ijaraga olmaysiz. qimmat kvartiralarda yashashga odatlangan vip mijoz uchun kvartira.
• Doimiy ravishda kvartiraning tozaligini kuzatib turing, begona hidlar bor.
• Uyingizni reklama qilishning ijodiy usullarini qidiring.
• Yoshlar va yoshlarni to'ldirishga shoshilmang, ular sizning butun kvartirangizni vayron qiladi. Ularni raqobatchilaringizga topshirish yaxshiroq, ularni to'ldirish yoki qilmaslikni o'zi hal qilsin.
• Biz daromadning 30 foizini reklama va ijaraga olingan kvartiralarni yaxshilashga sarflaymiz.
• Men 1500-2000 rubl miqdorida depozit olishni maslahat beraman, shunda mijoz sizga kalitlarni qaytaradi + o'g'irlik va mulkka zarar etkazishdan himoya qiladi.
• Har bir kvartirada vahima tugmachasidan foydalaning.

Hayotiy hack

Onlayn kassa apparatlari o'rnatilishi bilan siz cheklarni boshqalarga sotishingiz mumkin. Ishoning, sizga bunday murojaatlar ko'p bo'ladi. Masalan, sizda yakka tartibdagi tadbirkor 6% soliqqa tortiladi. Siz cheklarni summaning 15-20% ga sotishingiz mumkin, ya'ni. 9-14% ni cho'ntagingizga solasiz. Bu pul onlayn kassa apparatlarini o'rnatish bilan bog'liq barcha qo'shimcha xarajatlarni qoplaydi.

Agar shunday bo'lsa, buni o'ylashning hojati yo'q kichik shahar, sizda ish bo'lmaydi. Hatto 30 ming yoki undan ortiq aholi yashaydigan shaharlarda ham ish bor, lekin shaharda korxonalar va fabrikalar shaharda ishlasa, bundan ham kamroq.

V katta shaharlar har doim mijozlar bo'ladi, hatto bozor raqobatchilar bilan to'la bo'lsa ham. Qanday qilib muzokara qilishni, mijozlarni almashishni biling va ish davom etadi.

Yana bir nuqta. Uy egalari (agar siz kvartirani ijaraga olsangiz) ko'pincha qo'rqishadi kundalik ijaradan fohishaxona tashkil qilishingizni: buzuqlik, diskotekalar, yoshlar, axlat, qo'shnilarning shikoyatlari. Birinchidan, "yomon" mijozlarni begona o'tlardan tozalash, ikkinchidan, kvartiraning toza va sokin bo'lishini ta'minlash. Ko'plab egalar "sinov muddati" ga joylashadilar va topshiradilar - 1 oy. Qoida tariqasida, ular hamma narsadan qoniqishadi va ijara muddati uzaytiriladi.

Har doim rasmiy tarzda ishlang, tijorat hujjatlaringizni tayyor saqlang. Hushyor qo'shnilar uchastka yoki boshqaruv kompaniyasi ular doimiy ravishda yangi ijarachilarni ko'rganda. Ayniqsa, buvilar. Mijozlaringizni, kim va qachon kelganini kuzatib boring.

Uy egasi bilan xulosa qilish yaxshiroqdir 11 oylik ijara egasining o'zini yana bir bor ochib yubormaslik uchun uzaytirish huquqi bilan. Voqea sodir bo'lgan taqdirda siz sug'urtalanasiz.

Raqobatchilar bilan ishlashning ijobiy va salbiy tomonlari

Raqobatchilar sizning kvartiralaringiz band bo'lganida sizga "qo'shimcha" mijozlar berishi mumkin. Agar siz o'zaro almashish tartibiga ega bo'lsangiz, bu mumkin.

Siz raqobatchilarning ishini tahlil qilishingiz mumkin: yashash narxi, xaridorlar oqimi, qaysi kvartiralar mashhur (qaysi tumanlarda), mijozlar qancha vaqt ichida ko'chib yurishadi.

Siz har doim bozorda narxlarning o'zgarishini bilib olasiz. Sizning raqobatchilaringiz ijara narxini pasaytiryaptimi? Shunday qilib, bozor bunga arziydi va siz ulardan o'rnak olishingiz kerak. Narxlar oshdimi? O'z mintaqangizda esnamang va narxlarni ko'tarmang, bozorni tashlamang.

Kiruvchi mehmonlarning "qora ro'yxati" ni baham ko'ring. Hisobga kirganingizda ma'lum miqdorda garov oling. Shuningdek, ba'zi raqobatchilar bilan siz har xil toifadagi mijozlarning umumiy bazasini saqlab qolishingiz mumkin: biznes sayohatchilar, vip -mijozlar, shahar mehmonlari, byudjet.

Har doim o'zaro manfaatli ish - ishlamay qolgan vaqtdagi daromad. Odatda raqobatchilar sizga murojaat qilgan mijoz uchun komissiya to'laydilar.

Asosiy kamchilik: agar siz o'z mijozlaringizni raqobatchilarga ko'chirsangiz, ular u erda uzoq vaqt qolishlari, yashash muddatini uzaytirishi va uzaytirishi mumkin. Va raqobatchilar sizga komissiya to'lashdan bosh tortishadi (mijoz - bu bizniki!) Keyin siz katta foyda yo'qotasiz, ba'zi mijozlar raqobatchilarga borib, faqat ular bilan yashaydilar.

Raqobatchilar siz bilan "yomon" mijozlarni - shov -shuvli kompaniyalarni, mayda -chuyda narsalarni o'g'irlaydigan, yoshlar bilan bo'lishishlari mumkin. Siz bunday odamlarni o'z xavfingiz va xavfingiz ostida hal qilasiz.

Raqobatchilar ijara bozorini (bronlash va airbnb saytlari) tashlab yuborishi mumkin, bu esa narxlarni bozor narxidan 1,5-2 baravar pastroq taklif qiladi.

Biz kvartiralarga bo'lgan talab, taklif va narxlarni o'rganamiz

Kvartiralarni ijaraga berishdan oldin, siz qaysi narx maqbul bo'lishini hal qilishingiz kerak (barcha xarajatlarni hisobga olgan holda, + agar siz ham ijaraga olsangiz), sizning mintaqangizdagi kvartiralarga talab qanday? narx siyosati raqobatchilar.

Yekaterinburg, Avito veb -sayti, ko'chmas mulk bo'limi misolini ko'rib chiqing.

Ob'ektiv ijara sayti - Airbnb. Bu erda kvartiralarning fotosuratlari asl nusxadan farq qila olmaydi. Va agar egasi past narx yozsa, u buning uchun taslim bo'lishi kerak, brondan keyin narxning oshishi qabul qilinishi mumkin emas. Bu saytga faqat haqiqiy reklamalarni joylashtiring. Bozor tadqiqotlari uchun (soxta reklamalar) Avito yaxshiroq mos keladi.

Kvartiralarning narxlarini belgilashda siz haqiqatan ham buning uchun to'lashingiz kerakligini va xayriya bilan shug'ullanmasligingizni tushunishingiz kerak. Shuning uchun biz standart narxni belgilaymiz, bozorni iqtisodiy mijozlarga ega bo'lish uchun tashlamang.

Poytaxtdagi mehmonxonalarning tanqisligi va yuqori narxi va boshqalar katta shaharlar tashrif buyuruvchilar uchun kunlik ijara vaqtinchalik yashash uchun eng qulay variantlardan biriga aylandi. Bu paradoks, lekin oshxona va hayot uchun kerak bo'lgan hamma narsa bo'lgan alohida kvartirani ijaraga olish mehmonxonadagi munosib xonadan kam. Tabiiyki, talab ham taklifni oshiradi. Shuning uchun, tobora ko'proq xususiy sarmoyadorlar o'z arsenalida faqat bitta "odnushka" ga ega bo'lgan, qisqa muddatli kvartiralarni ijaraga berish bilan shug'ullanayotgani ajablanarli emasmi va mijozlarga o'nlab yoki undan ko'p qo'shimcha xizmatlar ko'rsatadigan ko'plab ixtisoslashgan kompaniyalar bor. poytaxtdagi kvartiralar. "Kvartirani bir kecha uchun" ijaraga beradigan rieltorlar faqat bekatdagi buvilar bo'lgan kunlar o'tdi.

Kelajaksiz ijaraga oling

“Narxiga kelsak, kunlik ijaraga olingan kvartiralarning narxi tegishli darajadagi mehmonxona xonasidan bir xil yoki arzonroq. Farqi 20-30%ga yetishi mumkin,-deydi "Inkom-real estate" kompaniyasining tahliliy markazi rahbari Dmitriy Taganov. «Bundan tashqari, bir necha kun poytaxtga kelgan sayyoh yoki ishbilarmon sayohatchining to'liq jihozlangan oshxonasi bor, u erda tushlik yoki kechki ovqatni o'zingiz tayyorlashingiz mumkin. Mehmonxonaga joylashganda, har safar restoranda ko'p pul qoldirishingiz yoki yaqin atrofdagi munosib kafe yoki restoranni qidirishingiz kerak bo'ladi. Va munosib muassasa toshga aylanishi haqiqat emas ”. Mehmonxona har biri uchun to'lashi kerak bo'ladi qo'shimcha xizmat- ko'ylak yuvish va dazmollash, poyabzal parvarishlash va hokazo. Ijaraga olingan kvartirada hech kim ish beruvchining dazmol, kir yuvish mashinasi yoki poyabzal cho'tkasi ishlatgani uchun qo'shimcha hisob -kitob qilmaydi.

Uy egasiga kelsak, uning uchun qisqa muddatli biznesning asosiy ustunligi-bu hech qanday zarar ko'rmasdan, istalgan vaqtda "loyihadan chiqish". Masalan, agar kvartira shaxsiy ehtiyojlar uchun - egasining o'zi, uning bolalari yoki ota -onasining qarorgohi uchun zarur bo'lsa, uy egasi ijarachi bilan shartnoma tugashidan oldin bir necha oy kutishga hojat yo'q. ijara. Bundan tashqari, uzoq muddatli ijara shartnomasida, agar kvartira egasining aybi bilan buzilgan bo'lsa, ijarachilarga jarima to'lash ko'zda tutilgan. Kundalik kvartiralarning ijarachilari kamdan -kam hollarda o'n kundan ko'proq turishadi.

Agar siz kvartira sotmoqchi bo'lsangiz, kundalik ijara haqli. Kvartiralarni namoyish qilish vaqti bir necha oyga cho'zilishi mumkin, ayniqsa hozir, hatto suyuq uyga bo'lgan talab juda past darajada, lekin xaridorni kutayotib, bo'sh turgan kvartirada pul ishlash imkoniyatini qo'ldan boy bermang. Kundalik ijara deyarli har qanday vaqtda ob'ektni ko'rgazmasini tashkil etishga imkon beradi, uzoq muddatli ijarada, siz ijarachilar bilan tashrif vaqtini muvofiqlashtirishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, "bir kunlik ish" diversifikatsiya varianti sifatida oqlanadi. Agar sizda ikki yoki undan ortiq kvartira bo'lsa, ulardan birini uzoq muddatga, ikkinchisini kundalik ijaraga berish maqsadga muvofiqdir. Bundan tashqari, Moskvada turizmning mavsumiyligi unchalik sezilmaydi va tashrif buyuruvchilar oqimi yil bo'yi barqaror.

Bir qarashda, kunlik ijara uzoq muddatga qaraganda ancha foydali ko'rinadi. "Yaxshi kosmetik ta'mirlar, zarur maishiy texnika va mebellar bilan jihozlangan, ikki xonali, ekonom-klassli kichkina kvartiraning narxi taxminan 3-4 ming rublni tashkil qiladi. kuniga. Ma'lum bo'lishicha, bunday kvartirani oyiga 20 kun ijaraga olganda, siz 60-80 ming rubl miqdoridagi daromadga ishonishingiz mumkin. Uzoq muddatli ijara uchun uning narxi 35-45 ming rublni tashkil qiladi. oyiga ", - Dmitriy Taganov misol keltiradi. Shu bilan birga, uzoq muddatli ijara bozoridagi stavkalar so'nggi paytlarda doimiy ravishda pasayib bormoqda va rentabelligi bugungi kunda 4-5%dan oshmaydi.

Kafolat yo'q, sug'urta yo'q

Ammo uyni qisqa muddatga ijaraga berish biznesi oddiy deb aytish mumkin emas. U bilan bog'liq birinchi qarashda ko'rinadiganidan ko'ra murakkabliklar ko'p. Kundalik uy egasining asosiy muammosi - kafolatlangan daromadning yo'qligi. Uzoq muddatli ijaraga olganda, mijozni bir marta topish, shartnoma tuzish kifoya - va siz barqaror oylik daromad olib, bir yil tinch yashashingiz mumkin. Qisqa vaqt ichida yangi mehmonlarni qidirish davom etmoqda.

Kuzdan boshlab Dmitriy K. Sankt -Peterburg markazidagi kvartirasini kundalik ijara uchun ijaraga berishga qaror qildi. Va o'z tajribamdan amin bo'ldimki, bu biznes amalda nazariy ko'rinadigan darajada foydali emas. «Men uni uzoq muddatli shartnoma asosida ijaraga olganimda, menda har doim kafolatlangan 30 ming rubl bor edi. oyiga. Endi muammolar ko'p va to'lovlar kamayadi ”, - deydi u. Oydan keyin oy kerak emas. Bir marta Dmitriyga omad kulib boqdi: bitta oila 20 kunga kvartirani ijaraga oldi, u o'z uyida ta'mirlash ishlarini olib bordi va uzoq davom etgani uchun ijarani o'sha muddatga uzaytirishga to'g'ri keldi. Ammo bu yagona holat edi. Qolgan vaqtda kvartira har oy o'rtacha o'n kun band bo'ladi. "Biroq, juda ob'ektiv sabablar bor. Birinchidan, qish Sankt -Peterburg uchun sayyohlik mavsumi emas. Ikkinchidan, inqiroz. Mijozlarning asosiy kontingenti - sayyohlar va ishbilarmon sayohatchilar, va ularning soni oxirgi oylarda sezilarli darajada kamaydi ”, - deydi Dmitriy.

Sankt -Peterburg ko'chmas mulk kompaniyasining uy -joy fondini ijaraga berish bo'yicha menejeri Svetlana Aleksashinaning ta'kidlashicha, kundalik uy -joyga talab notekis va ko'p jihatdan mavsumga bog'liq: "Yangi yil oldidan etarli miqdordagi odamlar bor edi. bir necha kun davomida kvartira ijaraga olmoqchi bo'ldim: boshqa shaharlardan ko'p odamlar o'z do'stlariga, qarindoshlariga ta'tilni shu erda o'tkazish uchun kelishdi. Endi kundalik ijara bozori tinch, lekin bu yilning odatiy davri. Tiklanish har doimgidek may-iyun oylarida keladi: oq kechalar har yili sayyohlarni Nevadagi shaharga jalb qiladi. Biroq, kundalik ijara bozorida raqobat so'nggi paytlarda yanada qattiqlashdi: ko'plab mini-mehmonxonalar paydo bo'ldi va ko'plab mehmonlar bu segmentni kvartiralardan afzal ko'rishdi.

Albatta, ijarachilarning barqaror oqimini ta'minlashning muqobil usullari mavjud. Ammo bu allaqachon havaskorlar uchun variantlar. Siz, masalan, ta'til va ziyofatlar uchun kvartira ijaraga olishingiz mumkin - buning uchun qulay joylardagi ko'chmas mulk har doim talabga ega. Ammo bu erda siz kvartiraning holati qanday oqibatlarga olib kelishini bilishingiz kerak. Hech kim pul to'lab, egalarining mulkiga g'amxo'rlik qilmaydi. Yana bir variant - ayollarning bo'sh vaqtini ijaraga olish. Bu, shuningdek, barqaror daromad olishni kafolatlaydi. "Ammo bunday kvartiralar tezda yomonlashadi", deydi uy egalaridan biri. "Bundan tashqari, agar kvartira munosib uyda bo'lsa, siz qo'shnilar bilan munosabatlarni buzishni xohlamaysiz."

Mijozlarni doimiy qidirish - bu uy egasini kutayotgan yagona muammo emas. Kundalik ijaraga beriladigan kvartira ko'proq e'tibor talab qiladi. Har bir mijozdan so'ng, egalari turar joyni olib kelishlari kerak to'liq buyurtma, tozalash ishlarini bajaring, yangi choyshab bilan ta'minlang va hokazo. Bunday holda, bunday ob'ektlar ko'rinishini ancha tezroq yo'qotadi. "Mehmonlar doimo o'zgarib turadi va ularning hammasi yangi mebel va maishiy texnikaga juda sezgir bo'lishlari haqiqat emas. Shu sababli, kundalik kvartiraning egasi uzoq vaqt ijaraga olingan kvartiraga qaraganda tez -tez kosmetik ta'mirlashga majbur bo'ladi. Shuningdek, shikastlanish xavfidan sug'urta uchun to'lang ", deydi Dmitriy Taganov. Biroq, Sankt -Peterburg uy xo'jayini Dmitriy K. ta'kidlaganidek, sug'urtani sotib olish - bu haddan ziyod hashamatli narsa: sug'urta kompaniyalari bunday kvartiralarni umuman sug'urtalashdan bosh tortadi yoki juda yuqori stavkalarni buzadi.

Qisqa muddatli ijara bilan firibgarlik yoki jinoyatga duch kelish xavfi ancha yuqori. Dmitriy K. bunday tajribaga ega edi. Yangi yil u o'sha paytda bo'sh bo'lgan, lekin ichkariga kira olmasligini bilgan kvartiraga tashrif buyurdi: kalit, noma'lum sabablarga ko'ra, qulfga to'g'ri kelmagan. Eshikka diqqat bilan qaragan Dmitriy, qulf oddiygina o'zgartirilganini aniqladi. Men Favqulodda vaziyatlar vazirligi xodimini chaqirishga majbur bo'ldim, u eshikni ochdi va qonuniy egasini kiritdi. Bir marta kvartirada, Dmitriy boshqa odamlarning narsalarini, bezatilgan Rojdestvo daraxti, spirtli ichimliklar shishalarini - bir so'z bilan aytganda, kvartirada odamlar yashayotganining aniq belgilarini topdi. Bir muncha vaqt o'tgach, yangi "ijarachi" paydo bo'ldi, u kvartiraning haqiqiy egasini ikkinchisining kvartirasida qolishining sabablari haqida g'azablangan savollar bilan kutib oldi. Ma'lum bo'lishicha, u ko'chmas mulk agentligi orqali kvartirani ijaraga olgan va uch oylik avansni darhol to'lagan. Asta -sekin, firibgarlikning tafsilotlari aniq bo'ldi: Yangi yil arafasida bir ayol bir necha kunga kvartirani ijaraga oldi, uning so'zlariga ko'ra, Sochidan kelgan. Qisqa vaqt ichida u takroriy kalitlarni yaratishga muvaffaq bo'ldi va rasmiy "ketishidan" keyin qaytib keldi, qulfni o'zgartirdi va rieltorlik niqobi ostida u kvartirani boshqa shaxsga ijaraga berishga rozi bo'lgan. U undan oldindan to'lov oldi va noma'lum tomonga g'oyib bo'ldi.

Dmitriyga omad kulib boqdi: noqonuniy ijarachi kvartirani da'vosiz bo'shatdi va vaqt va asabdan tashqari, egasi hech qanday zarar ko'rmadi. Ammo boshqa stsenariyda, firibgar qaytarib olish bilan bezovtalanmagan bo'lishi mumkin, balki hamma qimmatbaho mulk va jihozlarni uydan olib chiqib ketishi mumkin edi. Xavflarni minimallashtirish uchun siz hech bo'lmaganda mijoz pasportining nusxasini olishingiz kerak, lekin bu sizni firibgarlardan 100% sug'urta qilmaydi.

Ishonchmi yoki mustaqillikmi?

Agar siz o'z kvartirangizni kundalik ijaraga ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, sizning oldingizda ikkita yo'l bor: kvartirani ko'chmas mulk agentligiga ishonib topshiring yoki uni o'zingiz topshiring.

Ishonchli boshqaruv bilan, bir tomondan, egasi barcha qiyinchiliklardan xalos bo'ladi. Boshqa tomondan, rieltorlar tomonidan firibgarlik xavfi saqlanib qolmoqda. Agentlar, kvartira ijaraga berilgan kunlar sonini kam baholab, aldashlari va daromadning bir qismini o'zlarida saqlashlari mumkin. Siz har kuni kvartiraga borib, tekshira olmaysiz.

Agar siz hamma narsani o'z qo'lingizga olsangiz, mijozlarni topish uchun iloji boricha ko'proq ma'lumot kanallaridan foydalanishingiz kerak bo'ladi. Biroq, bu juda qiyin emas. "Yandeks" yoki boshqa qidiruv tizimiga "kundalik ijara" so'zlarini kiritishga arziydi - u erda siz ijaraga kvartira taklif qiladigan agentliklarning o'nlab veb -saytlarini tanlashingiz mumkin. Ularning deyarli barchasi kvartira egalari bilan hamkorlik qiladi. Siz taklif qilinayotgan uy -joyning standart tavsifini berishingiz, uning barcha asosiy parametrlarini ko'rsatishingiz va bir nechta suratga olishingiz kerak bo'ladi (oshxona, hammom va yotoqxona). Rasmlar va tavsiflar agentlik saytida joylashtirilgan. Kvartiraning egasi kuniga qancha pul olishni xohlayotganini ko'rsatadi va rieltorlar bu raqamning ustiga o'z o'ramlarini qo'shadilar. Masalan, agar "egasidan" kvartira 2 ming rubl bo'lsa, agentlik uni 2,5-3 mingga taklif qiladi. Bunday holda, vositachilarni aldash deyarli mumkin emas, chunki agentlik faqat o'z rolini o'ynaydi. bog'lovchi havola. Bu mijozni yo'naltiradi va uy egasi u bilan allaqachon aloqada: u kvartirani, choyshabni almashtirishni, tozalashni ko'rsatadi va eng yoqimli narsa - pul to'lash. Keyin u allaqachon agentlikka komissiya beradi.

Bir nechta kvartira bo'lsa, kunlik ijara to'laqonli biznesga aylanadi, bu nafaqat dastlabki investitsiyalarni, balki doimiy xarajatlarni ham talab qiladi. Tozalash xizmatlarini autsorsing qilish kerak bo'ladi, yoki kvartiralarni tozalash, choyshabni yuvish va almashtirish, mayda ta'mirlash va h.k.larni o'z zimmasiga oladigan bo'linmani yaratish. Xizmat ko'rsatuvchi xodimlardan tashqari buxgalter ham kerak bo'ladi. Siz ijarachilar bilan har qanday ziddiyatli vaziyatni hal qila oladigan odamlar bilan munosabatlar o'rnatishingiz kerak bo'ladi. Muhim element bu biznes - Internetda samarali veb -sayt yaratish va targ'ib qilish. "Bu juda qiyin ko'rinadi, lekin amalda buning aksi bo'lishi mumkin. Faoliyat davomida ma'lum tashkilotlar bilan, masalan, G'arb firmalarining vakolatxonalari bilan ishbilarmonlik aloqalari o'rnatiladi, buning natijasida bu biznes barqaror va xavfsiz bo'ladi. Bundan tashqari, taqdim etish orqali siz qo'shimcha daromad olishingiz mumkin tegishli xizmatlar: transport, sayyohlik va boshqalar ", - deydi" Century 21 West "kompaniyasining boshqaruvchi direktori Yevgeniy Skomorovskiy.

Muvaffaqiyat uchun retsept

Hamma kvartira ham bir xil darajada ijaraga olinmaydi. Potentsial ijarachilar orasida uning talabiga bog'liq bo'lgan bir qator parametrlar mavjud. Birinchidan, bunday uy -joylarning joylashuvi muhim ahamiyatga ega. "Qisqa muddatli ijaraga, kichik kvartiralarda Markaziy tuman Masalan, Moskva, Stalinist uylarda. Katta ko'rgazma markazlari bo'lgan joylar ham mashhur ”, - deydi Penny Lane Realty hashamatli kvartiralarni ijaraga berish bo'limining eksklyuziv bo'limi boshlig'i Vadim Lamin. Shu bilan birga, "metro yurish masofasi" parametri muhim parametr bo'lib qolmoqda - xuddi sotib olish yoki uzoq muddatli ijaraga berish kabi.

Agar uzoq vaqt ijaraga olingan kvartira minimal jihozlangan bo'lishi mumkin bo'lsa, qisqa muddatli ijaraga berilganda bunday raqam ishlamaydi. Aholiga mehmonxona xonasiga qulay alternativa berish uchun hamma narsa shu erda bo'lishi kerak. Mehmonxonaga kelgan odam o'zi bilan sovun, sochiq, tish pastasi, zig'ir olib ketishdan bezovta bo'lmaydi. Bularning hammasini u joyida oladi. Kundalik ijara uchun siz ham shunga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Xonada qulay shkaf va uxlash joyi bo'lishi kerak. Oshxona muzlatgich, choynak va mikroto'lqinli pech bilan jihozlangan bo'lishi kerak. Ikkinchisi plastinkadan ko'ra ajralmas elementdir. "Mehmonlarning kamchiligi jiddiy taom tayyorlash bilan shug'ullanadi. Ular yo kafeda ovqatlanadilar, yoki tayyor ovqat sotib olib, isitishni afzal ko'rishadi ”,-deydi rieltor Sergey. Xonada televizor kerak, yaqinda DVD pleer ham mashhur bo'ldi. Bunday mayda -chuydalar ko'pincha muhim rol o'ynaydi, ayniqsa kundalik ijara bozorida raqobat katta va narxlarda deyarli farq yo'q.

Qisqa muddatli ijara: PRO & CONTRA

1. Uzoq muddatli ijaraga qaraganda potentsial yuqori daromad.

2. Istalgan vaqtda biznesdan chiqib ketish qobiliyati.

3. Kvartirani tekin tasarruf etish (siz xohlagan vaqtda sotishingiz, qarindoshlaringizni joylashtirishingiz mumkin va hokazo).

1. Kafolatlangan daromadning yo'qligi.

2. Yangi mijozlarni doimiy qidirish zarurati.

3. Kvartira tez -tez ta'mirlashni talab qiladi, u o'z taqdimotini tezroq yo'qotadi.

4. Ko'proq mehnat talab qiladigan biznes: har bir mijozdan keyin kvartirani tartibga solish kerak, aholini to'liq "mehmonxona" to'plami - zig'ir, idish -tovoq, mebel va maishiy texnika bilan ta'minlash kerak.

• 1 Ijara evaziga qancha pul ishlashingiz mumkin
• 2 Biznesni qaerdan boshlash kerak: qanday hujjatlar kerak va nimani ijaraga olish mumkin
  • 2.1 Biznesni qonuniylashtirish
  • 2.2 Kerakli OKVED kodlarini tanlash
• 3 Kvartirani ijaraga tayyorlash
  • 3.1 Ijaraga kvartirani qayerdan sotib olish mumkin
• 4 Daromad va xarajatlarni qanday taqqoslash mumkin
• 5 O'zimizni xavf -xatarlardan himoya qilish
• Muvaffaqiyatli biznes yuritish uchun 6 ta maslahat

Kvartirani ijaraga olishni rejalashtiryapsiz, lekin qaerdan boshlashni bilmayapsizmi? Yoki siz ko'chmas mulkni ijaraga berib pul topishning yo'lini qidiryapsizmi va mumkin bo'lgan strategiyalar haqida o'ylaysiz, lekin hech narsa o'ziga jalb qilmaydi? Doimiy daromad bo'lmaydi deb qo'rqasizmi?

Kvartirani yoki boshqa uy -joyni ijaraga berish foydali, chunki u barqaror daromad keltiradi. Agar mulk sotilgan bo'lsa, unda foyda bir martalik bo'ladi. Shuning uchun biz qo'shimcha daromad olishning ushbu usuliga e'tibor berishni taklif qilamiz. Sizga kvartirani ijaraga olish, birinchi navbatda nimalarga e'tibor berish kerakligi va bu g'oyani barqaror biznesga aylantirish haqida batafsil aytib beramiz.

Ijarada qancha pul ishlashingiz mumkin

Hududlarda kvartirani ijaraga berishdan tushadigan daromad turlicha bo'ladi. Moskva va Sankt-Peterburgda siz turar-joy maydonida bir xonali kvartira uchun 20-30 ming rubl olishingiz mumkin. Bir milliondan oshiq va million atrofida aholi yashaydigan shaharlarda siz markazdagi bir xonali kvartira uchun taxminan 15 ming rubl, turar-joy maydonidagi kvartira uchun 10-12 rubl olishingiz mumkin. V viloyat markazlari 500 mingga yaqin aholi bilan - yaxshi holatda bo'lgan kvartira uchun 8 ming rubl.

Kichkina shaharda 5 yil ichida siz kvartira ijaraga olib, taxminan 480 ming rubl, katta shaharlarda - taxminan 900 ming rubl, Moskva va Sankt -Peterburgda 1,5 million rubl ishlab topishingiz mumkin.

Agar kvartira obro'li hududda joylashgan bo'lsa va u zamonaviy ta'mirlangan bo'lsa, uning ijarasi qimmatroq. Shunday qilib, Moskvaning Tverskoy tumanida ikki xonali kvartirani ijaraga olish oyiga 140 ming rubl, Mitino tumanida esa 40 ming rubl. Ikkala holatda ham eng yaqin metro bekati 700 metr narida joylashgan.

Ikki xonali va uch xonali kvartiralarga talab kam, lekin ularni ijaraga berish ham mumkin. Agar, masalan, uch rubllik banknot universitet yonida joylashgan bo'lsa, uni talabalarga topshirishingiz mumkin. Bu sizga doimiy yashovchilarni topishga va doimiy daromad olishga yordam beradi.

Kvartira ijarasi uchun olingan pulga yashash mumkin. Asosiy ehtiyojlarni qondirish uchun oyiga bir kishiga o'rtacha 20 ming rubl kerak bo'ladi. Bu sizning kvartirangizning kommunal xizmatlarini to'lash uchun etarli, xaridlar mahsulotlar. Kiyim, yangi maishiy texnika sotib olish va dam olish uchun daromad ko'proq bo'lishi kerak. Moskva, Sankt -Peterburg va bir milliondan ortiq aholisi bo'lgan shaharlarda minimal miqdor yuqori bo'ladi.

Bir kishining xarajatlarini qoplash uchun siz quyidagilarni olishingiz kerak:

• Moskvadagi 1 ta kvartira;
• Sankt -Peterburgdagi 2 ta kvartira;
• Milliondan ortiq shaharlarda 2-3 ta kvartira;
• Yarim millionga yaqin aholisi bo'lgan viloyat markazlarida 3-4 xonadon.

Agar yaxshi ijarachilar qo'lga olinsa, bu sxema ishlaydi va kvartira bo'sh qolmaydi. Bu bir necha yil davom etishi mumkin. Keling, kvartiralarni ijaraga berish biznesini qanday to'g'ri tashkil qilish kerakligini batafsil tahlil qilaylik.

Biznesni qaerdan boshlash kerak: qanday hujjatlar kerak va nimani ijaraga olish mumkin

Uyni ijaraga berishda qanday pul ishlash mumkin? Birinchidan, nimani ijaraga olish mumkinligini aniqlaylik:

• kvartiradagi xona;
• kvartira;

Agar siz mulkni meros qilib olgan bo'lsangiz, uni ijaraga berishni boshlashingiz mumkin. Agar bepul kvartira bo'lmasa, siz uni jamg'armangiz bilan sotib olishingiz yoki iste'mol krediti yoki ipoteka krediti olishingiz mumkin.

Iste'mol krediti - bu fuqarolarga har xil buyumlar yoki katta narsalarni sotib olish uchun berilgan kredit: uyali telefon, maishiy texnika, mebel, avtomobil, uy -joy.

Ipoteka krediti - bu sotib olingan ko'chmas mulk garovi uchun berilgan uy -joy uchun maqsadli kredit. Shuningdek, siz mavjud ko'chmas mulkni garovga qo'yishingiz mumkin. Ipoteka iste'mol krediti miqdoridan bir necha baravar ko'p. Agar qarz oluvchi qarzni to'lay olmasa, bank garovga qo'yilgan mulk egasiga aylanadi.

Siz ipoteka krediti ololmaysiz, lekin ko'chmas mulkka sarmoya kiritib, jamg'armangizni oshirmoqchimisiz? Sizga pul topish kabi strategiya bilan tanishishingizni maslahat beramiz kvartirani ijaraga berish... Bir xonadondan siz bir necha marta olishingiz mumkin bundan kattaroq ijara haqi uchun beradigan miqdor.

Biz biznesni qonuniylashtiramiz

Sizda kvartira bor, uni ijaraga berishni boshlashingiz kerak. Kvartirani ijaraga berish uchun siz soliq to'lashingiz kerakligini hisobga olishingiz kerak. Agar siz daromadni yashirsangiz, unda siz nafaqat soliq to'lashingiz, balki uning 40% miqdorida jarima to'lashingiz kerak bo'ladi. Soliq deklaratsiyasini topshirmaganingiz uchun - kechiktirilgan har oy uchun 5-30%.

Soliq to'lashni ro'yxatdan o'tkazishning bir necha usullari mavjud:

Birinchisi, shaxs sifatida shartnoma tuzish ... Bunday holda siz olingan daromadning 13 foizini to'laysiz.

Ikkinchisi - yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish:

1. By soddalashtirilgan tizimsoliq 6%bo'ladi. Har yilning 30 apreliga qadar siz har chorakda daromad solig'i deklaratsiyasini, soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.
2. Patent oling... U kalendar yili uchun sotib olinadi. Uning tannarxi aniqlanmagan, u individual ravishda taxmin qilingan daromadning foizi sifatida hisoblanadi. Bunday holda, yakuniy miqdor kvartiraning maydoniga va mintaqaga bog'liq.

Masalan, Moskvada maydoni 50 kvadrat metr bo'lgan bir xonali kvartiraga patent 12 600 rublni tashkil qiladi. Shuningdek, soliq 6 foizni tashkil etadi. Bunday holda, soliq oldindan to'lanishi kerak. 90 kalendar kuni ichida siz patent sotib olingan kundan boshlab summaning 1/3 qismini, patent muddati tugagunga qadar - qolgan 2/3 qismini to'lashingiz kerak.

Asosan, kvartiralarni ijaraga berishdan olingan daromad Moskva va Sankt -Peterburgda qonuniylashtirilgan. Agar siz boshqa shaharda yashasangiz va soliq idorasiga ma'lumot berish vaqtni behuda sarflash deb hisoblasangiz, uni xavfsiz o'ynash ortiqcha bo'lmaydi. Hasadgo'y qo'shnilar yoki hatto do'stlar yoki qarindoshlar "qayerga borish kerak" deb xabar berishlari mumkin. Sizning daromadingiz qonuniylashtirilganda, bu haqda tashvishlanishingiz shart emas.

Kerakli OKVED kodlarini tanlash

Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda siz ko'rsatishingiz kerakOKVED kodlari(Iqtisodiy faoliyatning Butunrossiya klassifikatori). Siz uchun quyidagi kodlar ishlaydi:

• 68.20 - shaxsiy yoki ijaraga berilgan ko'chmas mulkni ijaraga berish va boshqarish;
• 68.20.1 - shaxsiy yoki ijaraga beriladigan turar -joy ko'chmas mulkini ijaraga berish va boshqarish;
• 70.20 - o'z ko'chmas mulkini ijaraga berish;
• 70.20.1 - o'z uy -joy ko'chmas mulkini ijaraga berish.

Yana qanday qilib olishingiz mumkinligini bilib oling ko'chmas mulkdan keladigan daromad.

Kvartirani ijaraga tayyorlash

Ko'pincha kvartiralar mebel bilan ijaraga beriladi. Ba'zilarida farovon hayot uchun zarur bo'lgan to'liq to'plam mavjud, ba'zilarida esa minimal to'plam mavjud. Bo'sh kvartiralar kamdan -kam ijaraga olinadi, lekin ular ham talabga ega.

Keling, ijaraga olish uchun kvartirada nima bo'lishi kerakligini aniqlaylik.

Yangi tugatish maqsadga muvofiqdir. Agar hozirda bunday imkoniyat bo'lmasa, uning yaxshi holatda ekanligiga ishonch hosil qiling. Agar siz ta'mirlash ishlarini olib borayotgan bo'lsangiz, unda materiallarni marj bilan oling. Ba'zi joylarda devor qog'ozi ko'rinishini yo'qotishi va hatto chiqib ketishi mumkin, va plitkalar parchalanib ketishi mumkin. Bunday hollarda siz tezda yuzaga keladigan kamchiliklarni bartaraf etishingiz mumkin.

Ichki eshiklar ham arzon, ham qimmat bo'lishi mumkin. Birinchi holda, ularni almashtirish ko'p pul talab qilmaydi, ikkinchisida esa zarar etkazish qiyin bo'ladi. Old eshikni qimmatroq qo'yish yaxshiroq, u uzoqroq xizmat qiladi.

Chet el sanitariya -tesisat, yaxshisi fin markalarini o'rnating. Ularda bor byudjet variantlari bu uzoq vaqt davom etadi.

Kvartiradagi maishiy texnika kamida quyidagilarga ega bo'lishi kerak.

1. Sovutgich;
2. Oshxona pechkasi;
3. Kir yuvish mashinasi.

Bunday to'plam bilan siz allaqachon ijarachilarni qidirishingiz mumkin. Agar kvartirada hali ham mavjud bo'lsa, siz ularni tezroq topasiz:

1. Mikroto'lqinli pech;
2. Dazmol va dazmol taxtasi;
3. Elektr choynak;
4. Televizor;
5. Wi-Fi router;
6. Soch quritgich.

Internet - hayotning ajralmas qismi. Siz ijaraga oladigan kvartirani, Internet va televizorni yoki faqat Internetni boshqarishingiz va Wi-Fi routerini o'rnatishingiz mumkin. Simlarni darhol yashirish yaxshiroqdir. Tarifni eng tez tezlikda tanlang. Agar aholida bir nechta kompyuter va telefon bo'lsa, u holda tezlik unchalik pasaymaydi. Yangi ijarachilarga qanday Internetdan foydalanish kerakligi haqida o'ylashning hojati yo'q va sizning kvartirangizga doimiy ravishda yangi simlar olib kirilmaydi.

Kvartirada mebel quyidagicha bo'lishi kerak.

1. Katlanadigan divan yoki ikki kishilik yotoq... Agar maydon katta bo'lsa, to'shak qo'yish yaxshidir. Agar kvartira kichkina bo'lsa, unda divan yordamga keladi.
2. Keng Javon.
3. Yozuv stoli va stul.
4. Devor tokchalari kichik narsalar uchun.
5. Oshxona to'plami, stol va stullar.
6. To'shak stollari... Ixtiyoriy element, lekin u qulay hisni yaratadi.
7. Shkaf... Bundan tashqari, ixtiyoriy element, ayniqsa shkaf katta bo'lsa.

Agar sizda kvartirada ta'mirlash ishlarini olib borish va yangi mebel sotib olish imkoniga ega bo'lmasangiz, kvartirani shu sharoitda va sizda bo'lgan mebel bilan ijaraga oling. Asosiysi, u yaxshi holatda va undan foydalanish mumkin.

Qayerda ijaraga kvartira sotib olish mumkin

Ijaraga berish uchun kvartira sotib olasizmi? Avvalo, hududga e'tibor bering va "ijarachi" bozorini o'rganing. Shunday qilib, sizda doimiy ijarachilar oqimi bo'ladi va kvartira bo'sh qolmaydi.

Masalan, Moskvada odamlar shaharning sharqida, janubi -sharqida va janubida kvartiralarni ijaraga olishni afzal ko'rishadi. Mutaxassislar buni ijara narxi poytaxtning boshqa hududlariga qaraganda arzonligi bilan izohlaydilar.

"Tumanlarning reytingi juda past,birinchi navbatda kompleks tufayli transportning mavjudligi va ular sanoat zonalaridan "qaytarib olingan" hududlarda qurilgan va qurilayotgani uchun ", - tushuntirdiMariya Jukova, MIEL-Arenda direktorining birinchi o'rinbosari.

Manba

Daromadni ijaraga berish uchun bir nechta kvartiralarga ega bo'lish shart emas. agar sizda bo'lsa shahar tashqarisidagi uy, topshiring. Barqaror daromad olishning bir necha yo'li bor: qanday qilishni o'rganing ko'p qavatli uy uchun biznes -reja.

Daromad va xarajatlarni qanday bog'lash mumkin

Agar siz kvartirani garovga qo'ygan bo'lsangiz, ijara miqdori oylik to'lov va kommunal xizmatlar uchun to'lanishi kerak. Aks holda, bu biznes salbiy ishlaydi. Agar siz daromad olishning bu usuli sizga mos kelishiga shubha qilsangiz, biz sizni boshqa usul bilan tanishtirishingizni maslahat beramizko'chmas mulkdan daromad olish g'oyalari.

O'zimizni xavf -xatarlardan himoya qilish

Har qanday biznes tavakkalchilik bilan, shu jumladan kvartiralarni ijaraga berish bilan bog'liq. Ulardan o'zingizni himoya qilish uchun siz ularni shaxsan bilishingiz kerak.

"Uy egasining eng katta qo'rquvi - yong'in yoki suv toshqini. Uy -joy mulkdorlari bilan uchrashish kerak bo'lgan odatiy holat - bu mulkiy zarar. Masalan, oila bolalarga hamma narsani qilishga ruxsat berilgan kvartiraga ko'chib o'tadi: devor qog'oziga rasm chizish, koridorda velosiped haydash va mebellarni kesish. Yoki yana bir haqiqiy holat - uy -joyni ijaraga olgan talabalar nafaqat jihozlarning bir qismini, balki barcha idishlarni, hojatxona idishini va barcha eshiklardagi vitray oynalarni sindirishdi. Bunday ijarachilardan keyin siz kvartirada kosmetik ta'mirlashni amalga oshirishingiz va mebelni o'zgartirishingiz kerak, - deydi Yana Glazunova, VSN Realty bosh direktori.

Manba

Majburiy ravishda ijara shartnomasi uchun shablon yaratish. Bu sizga juda yoqimsiz daqiqalardan qochishga imkon beradi. Kafolat omonatini ko'rsating va u qanday hollarda ijarachilarga qaytariladi. Agar siz 2 yoki 3 oy oldin ular ko'chib ketishi haqida ogohlantirilsa, mehmonlar uchun qarz yo'q va kvartiradagi mebel va maishiy texnika yaxshi holatda qolgan bo'lsa, siz bu pulni qaytarishingiz mumkin.

Unda kvartiradagi barcha jihozlar, mol -mulkka etkazilgan zarar uchun belgilangan muddat, belgilangan muddat ko'rsatilgan. Rezidentlar turar joylarida toza bo'lishadi va agar siz bu oyda uni tekshira olmagan bo'lsangiz, kvartira qanday holatda ekanligini taxmin qilishingiz shart emas. Mutaxassislar odamlarni ijaraga berish va shartnoma tuzishdan oldin ular bilan yaqindan tanishishni tavsiya qiladi.

Aniqroq bo'lish uchun biz barcha xavflar va ularni kamaytirish bo'yicha maslahatlarni jadvalda umumlashtirdik:

Xavf	Maslahat
Sublizing	Sizga kvartirani ijaraga berishni rejalashtirayotgan rieltorlar yoki tadbirkorlar murojaat qilishlari mumkin. Agar siz ushbu variantdan qoniqsangiz, shartnoma tuzing. Sizdan shartnoma tuzmaslik so'raladimi? Men rozi emasman. Agar kelishmovchilik yoki muammolar bo'lsa, siz shartnomasiz hech narsa qilolmaysiz.
Bir emas, bir nechta ijarachilar	Ijarachilarning pasport ma'lumotlarini va ularning to'liq ismini shartnomada yozing. Masalan, agar yigit kvartirada yashasa va qiz u bilan ko'chib kelgan bo'lsa, shartnoma tuzing.
Soliq	Agar siz ijara daromadidan soliq to'lamasangiz, sizga jarima solinishi mumkin. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish yoki jismoniy shaxs uchun shartnoma tuzish bunga yo'l qo'ymaslikka yordam beradi.
Kommunal qarzlar	Shartnomada ijarachilar hisoblagich ko'rsatkichlarini o'tkazishi va kommunal to'lovlarni to'lashi kerakligini yozing. Agar vaqtingiz bo'lsa, har oy ijarachilarga hisoblagich ko'rsatkichlarini o'qish, kommunal xizmatlar uchun barcha kvitansiyalar va pullarni olish uchun keling.
Buzilgan mebel va jihozlar	Shartnomada kvartirada qanday mebel va maishiy texnika borligini yozing, shuningdek, ularga etkazilgan zarar uchun jazo choralarini ko'rsating. Bundan tashqari, ma'lumotni jarimalar bilan chop eting va laminatlang va uni mashhur joyga osib qo'ying. Masalan, agar ijarachilar kir yuvish mashinasini sindirishsa, siz garov depozitidan pulni olishingiz mumkin. Agar shartnomada ijarachilar uskunani ta'mirlash uchun pul to'lashi ko'rsatilgan bo'lsa, demak siz ulardan bu pulni talab qilishga haqlisiz.
Ijara haqini to'lamaslik	Agar ijarachilar faqat ko'chib kelayotgan bo'lsa va kelgusi oygacha imtiyozli davrni so'rashsa, rozi bo'lmang. Katta ehtimol bilan ular to'lamasdan ko'chib ketishadi va uy -joy kommunal xo'jaligi uchun qarzlarini qoldiradilar. Agar ijarachilar sizdan uzoq vaqt davomida kvartirani ijaraga olgan bo'lsa, ulardan kvitansiya oling, unda qarzni to'lash sanasi ko'rsatiladi. Shartnomada bunday holatlarni ko'rsating. Siz kechiktirilgan to'lov uchun jarimani ham belgilashingiz mumkin. Bunday choralar ijarachilarni tartibga soladi.

«Ish beruvchilarni yaxshi bilish, kim va qanday yashayotganini bilish juda muhim, shu jumladan turli xalqlarning mentalitetini hisobga olgan holda. Bundan tashqari, ko'p narsa uy -joy sinfiga bog'liqligini tushunish kerak. Agar kvartira oyiga 100 ming bo'lsa, demak, bu 20-30 ming kishidan ko'ra, Osiyodagi mutlaqo boshqacha aholidir ”,-dedi o'z kvartirasi byurosi egasi Aleksandr Xaribin.

Manba

Biz kvartirani qanday ijaraga olishni, qanday tuzoqlarga duch kelishingiz va nimalarga e'tibor berish kerakligini batafsil tahlil qildik. Sizga yana bir qancha maslahatlar beraylik:

1. Ijarachilarning joylashuvi va ehtiyojlarini hisobga oling. Sizning uyingiz avtobus bekatidan uzoqda, bolalar bog'chasi va maktabga yaqinmi? Farzandli er -xotinga uyni ijaraga berishingizni e'londa ko'rsating. Kvartira uzoq vaqt bo'sh qolmaydi.
2. Uch xonali kvartiralarni ijaraga olish eng qiyin. Agar u uzoq vaqt bo'sh turgan bo'lsa, unda ta'mirlash ishlarini olib boring va uni xonadan xonaga topshiring. Yoshlar har doim bir xonali kvartirani ijaraga olishga qodir emaslar va xona ular uchun arzon bo'lishi mumkin.
3. Kvartirani ijaraga olishdan oldin ta'mirlashni kechiktirmang. Har oy to'xtash vaqti siz uchun yo'qotilgan pul.

O'zingizni qulay qarilik bilan ta'minlashni xohlaysizmi? Masalan, Berlindan kvartira sotib oling va uni ijaraga oling. Germaniyada o'z uyiga ega bo'lish odatiy hol emas, nemislarning qariyb 80 foizi ijaraga olingan kvartiralarda yashaydi.Berlindagi kvartirani qanday sotib olish mumkin, bu erda bilib olasiz.

Ko'chmas mulk - bu nafaqat tejashni saqlash, balki ko'paytirishning yaxshi usuli. Siz buni qanday qilib to'g'ri bajarishni bilishingiz kerak. Siz doimiy passiv daromadga ega bo'lasiz, uni ko'paytirishingiz mumkin, chunki sizda barcha kerakli bilimlar mavjud!

Professional biznes -rejalar

Agar sizda bo'lsa nima qilish kerak pul tejash yo'q? Ko'pchilik bunga ishonishadi ko'chmas mulkka investitsiya siz katta boshlang'ich kapitalga ega bo'lishingiz kerak. Aslida, bunday emas. Kvartiralarning kunlik ijarasi uchun biznes bu boshlang'ich kapitalsiz boshlanishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulkni investitsiya qilish strategiyasi.

• Kvartiralarning kunlik ijarasidan qanday pul topish mumkin?
• Kundalik ijara samaradorligini nima aniqlaydi?
• Zelenograd misolida ko'chmas mulkka sarmoya kiritish usullaridan biri
• Kvartiraning joylashishini qanday tekshirish mumkin?
• Ijara biznesi - Moskva va Moskva viloyatiga nima sarmoya kiritish kerak?
• Tajribali investorlarning maslahatlari:

Keling, kvartiralarning kunlik ijarasi uchun bozor bilan qanday ishlashni aniqlaylik.

Ijara biznesi raqamlar bilan o'ynashdan iborat. Ko'pchilik har 25 kunda kvartirani ijaraga olish imkonsiz deb o'ylaydi. Biroq, bu bozor uchun haqiqiy ko'rsatkichlar. Agar siz ob'ektni bir necha kun ijaraga olsangiz, foyda minimal bo'ladi. Axir, ijara, reklama va xizmat ko'rsatuvchi xodimlarning ish haqi bor.

Kvartiralarning kunlik ijarasidan qanday pul topish mumkin?

Agar tejash yo'q va siz ipoteka krediti ololmaysiz. Oddiy va samarali usul bor - siz pul ishlashingiz mumkin kunlik ijara uy -joy.

Yuriy Medushenko - professional investor, Rossiyadagi 1 -sonli ko'p qavatli uylar bo'yicha ekspert. Yaqinda u va uning hamkori Matvey Nadejniy uyushtirdi kvartiralarni kunlik ijaraga berish uchun biznes.

Kvartira yoki shaharchani uzoq vaqt ijaraga olamiz va ijaraga olamiz, aytaylik, oyiga 30 000 rubl. Albatta, uy egalarini oldindan uyingizga kirasiz, deb ogohlantirgan.

Va biz uni har kuni, masalan, 3000 rublga ijaraga olamiz farqdan daromad olasiz. Agar siz kvartirani oyiga 25 kun ijaraga olsangiz, siz 35000 rubl pul oqimini ta'minlay olasiz. oyiga.

Kundalik ijara samaradorligini nima aniqlaydi?

Birinchidan, tanlangan ob'ektning bandligi to'g'risida.

Ob'ektning o'rtacha bandligi kamida 80%bo'lishi kerak. Chunki faqat shunday raqamlarni olsangiz, siz o'z sarmoyangizni qaytarishingiz mumkin.

Klassik biznesda sxema juda oddiy: bugun siz ikki juft etikni sotishingiz mumkin, ertaga esa - yigirma. Ertasi kuni hisobiga siz foyda ko'rasiz. V mehmonxona biznesi hamma narsa boshqacha: agar siz bugun ikkita studiyani tugatmagan bo'lsangiz, ertaga siz yana ikkita studiyani ijaraga olmaysiz. Shuning uchun, bu oyda daromad past bo'ladi.

Zelenograd misolida ko'chmas mulkka sarmoya kiritish usullaridan biri

Andrey Zelenskiy ishi

Kvartiraning joylashishini qanday tekshirish mumkin?

Juda oddiy, sen sotiladigan reklama joylashtiring uy -joy ijarasi to'g'risida va kerakli maydonni ko'rsating. Va keyin qarang va ushbu reklama uchun kuniga qancha qo'ng'iroqlar kelganini hisoblang.

• Bu sxemalar uchun aniq manzilni ko'rsatmaganingizda va eng yaqin katta ob'ekt, xaridorlarni mashina bilan tanlash yaxshidir. Agar odam uyni o'rtacha bozor narxidan 1000 rublga arzonroq ijaraga olishi mumkinligini tushunsa, unga qo'shimcha 2-3 kilometr yurish qiyin bo'lmaydi.
• Quyidagi sxema mavjud: test o'ttiz sakkiz mijoz bizning kvartiramizni ijaraga olish istagini bildirganida muvaffaqiyatli hisoblanadi.

Bunday narsa yo'q mijozlar soni kuniga o'n kishiga to'g'ri keladi. Bugun o'n besh, ertaga o'n uch kishi qo'ng'iroq qildi. Bu pasayishlar sifatli biznes uchun qabul qilinishi mumkin emas. Shuning uchun, to'laqonli natija uchun biz qabul qilamiz bizda asboblarga qaraganda ko'proq ilovalar.

Agar ob'ektlarni egallash 70%ni tashkil qila boshladi, keyin ertami -kechmi bu kompaniya bozorni tark etadi. Agar siz o'z narxingizni raqobatchilardan biroz balandroq qilib qo'ysangiz, bozor ham samarasiz bo'ladi. Shunday qilib, biz mijozlarni o'zimizga jalb qila olamiz, agar biz narxni yanada arzonlashtiramiz... Odamlar oqimi oshadi, kvartira ijarachisiz qolmaydi. Bu nuqtalarning barchasi sinovdan o'tishi kerak.

Ijara biznesi - Moskva va Moskva viloyatiga nima sarmoya kiritish kerak?

Tatyana Xmelnitskayaning ishtirokchisi ishi investitsiya hududida investorlarning jonli uchrashuvi

• Qachonki sizda 1-3 kvartira bo'lsa, keyin siz bu jarayonni o'zingiz disk raskadrovka qilishingiz mumkin. Bu ijaraga ishlashdan ko'ra osonroq, chunki bu sizning ofisda kuniga sakkiz soat doimiy bo'lishingizni talab qilmaydi.
• Kvartirani ijaraga olganimizda, keyin siz doimo biznes jarayonlarini boshqarishingiz kerak. Bir joyda o'nta studiya bo'lsa yaxshi bo'lardi, chunki bu ob'ektni boshqarish o'nta kvartiraga qaraganda ancha oson turli joylar... Bundan tashqari, siz xarajatlarni kamaytirishingiz mumkin texnik xodimlarning minimal soni talab qilinadi.
• Passiv daromad olish uchun, topish kerak menejer, mijozlar oqimini o'rnatish. Bundan tashqari, sifatli reklama haqida g'amxo'rlik qiling. Saytdagi reklamalarni yangilaydigan xodimni, shuningdek, xizmat ko'rsatish yo'nalishini boshqaradigan menejerni tanlang.

Bu mumkin bo'lgan strategiyalardan biri daromadingizni oshiring... Bu usul sizni begona narsalar bilan harakat qilayotganingizni taxmin qiladi. Boshqa burchakdan qarang. Siz boshqalarning mablag'lari hisobiga ob'ektlarni sotib olishingiz va ipotekangizni to'lashingiz mumkin. Ya'ni, biznesni investitsiya strategiyasi bilan birlashtirish. Bu haqda keyingi maqolada batafsilroq.