Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak? Kvartirani ijaraga olishni rasmiy ro'yxatdan o'tkazish tartibi - soliqqa tortish, kelishuv va muhim fikrlar

Har yili sohada firibgarlar soni uy-joy ijarasi kamaymaydi.

Kvartirani xavfsiz ijaraga olish va jinoyatchilarning hiylalariga tushmaslik uchun siz kerak bir qator harakatlarni bajaring, bu sizni firibgarlarning hiylalaridan himoya qiladi. Bu oddiy va aniq qadamlar.

Avvalo, mulk egasidan yoki uning vakilidan so'rang quyidagi hujjatlar:

tasdiqlovchi hujjat egalik.
Qoida tariqasida, bu lizing beruvchining nomidagi sertifikat.
Pasport.
Iltimos, ushbu hujjatdagi har qanday o'zgarishlarni diqqat bilan ko'rib chiqing rasm bilan hududni tekshiring. Qo'shimcha ishonch uchun, iltimos, nusxasini yarating.
Texnik va kadastr pasport.
Barcha uy egalarining roziligi (agar ular bir nechta bo'lsa). kvartirani ijaraga berish.
Ko'rsatgan holda erkin shaklda tuzilgan barcha egalarining ma'lumotlari.
Vakolatnoma.
Agar tranzaktsiya amalga oshirilsa, ushbu hujjatlar talab qilinadi egasi nomidan amalga oshiriladi, va o'zlari emas.

Muhim! Bir qarashda juda ko'p qog'oz talab qilish ortiqchadek tuyulishi mumkin, ammo keyinroq noxush holatga tushib qolgandan ko'ra, ularni erta tekshirgan ma'qul.

Kvartirani uzoq muddatga ijaraga berish uchun ijara shartnomasi

Asosiy turar-joy ko'chmas mulkini topshirish uchun hujjat uzoq muddatli ijara uchun ijara shartnomasi yoki ijara shartnomasi hisoblanadi. Ularning orasidagi farq shundaki, ular ijaraga olishlari mumkin ijara uchun har qanday binolar(texnik, tijorat yoki turar-joy), tomonlar ham jismoniy, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.

O'z navbatida, ishga qabul qilish faqat amalga oshiriladigan jarayondir shaxslar o'rtasida, va ob'ekt faqat turar-joy binolari, masalan, kvartiralar. Ushbu turdagi shartnomalar § 1 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi va 35-bobida muhokama qilinadi.

Keyinchalik berilgan hujjat ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Biroq, agar tomonlardan biri yuridik shaxs bo'lsa, bu harakatga qat'iy ehtiyoj bor. Jismoniy shaxslar o'rtasidagi 1 yildan kam muddatga tuzilgan bitimlarda shartnomani ro'yxatdan o'tkazish zarur qadam emas.

Kerakli hujjatlarni yig'ish va davlat boji miqdori

Ideal holda, sertifikat, kadastr pasporti va boshqa ko'chmas mulk hujjatlari egasida saqlanishi kerak ko'chmas mulkini ijaraga berishga qaror qilgan.

Hujjatlarning bir qismi yoki ularning to'liq to'plami abadiy yo'qolgan holatlar mavjud.

Bunday vaziyatlarda siz kerak dublikatlarga murojaat qiling yoki tiklash.

Texnik pasport 10 kun ichida tiklanadi va to'lov 755 dan 1827 rublgacha. Uchun hujjatni tezkor qabul qilish(3 kun) siz ikki baravar ko'p to'lashingiz kerak. Kadastr pasportini tiklash qiymati 200 rublni tashkil etadi, muddati esa taxminan 10 kun.

Muhim! Mulkchilik guvohnomasi Federal ro'yxatga olish xizmatining hududiy bo'limida tiklanishi mumkin.

Uni olish uchun davlat bojini to'lashingiz kerak 100 dan 400 rublgacha bo'lgan miqdorda.

Lizing yoki ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda siz davlat bojini ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Uning o'lchami - Jismoniy shaxslar uchun 1000 rubl yuridik shaxslar uchun esa 15 000.

Ijarachi nimani taqdim etishi kerak?

Ijarachidan hujjatlar to'plami bilan hamma narsa oddiyroq. Majburiy faqat bitta hujjat kerak- pasport. Barcha rasmiyatchiliklarga rioya qilish uchun nusxasini talab qilish tavsiya etiladi, shuningdek ma'lumotlarni asl nusxasi bilan tekshiring.

Ijara shartnomasi va tegishli hujjatlarni rasmiylashtirishda pasportingizdagi ma'lumotlar talab qilinadi. Buning ustiga nusxa ko'chirish jarayoni ushbu hujjatning, qoida tariqasida, qo'shimcha intizomiy omil - ijarachining xohishi mulkka jiddiyroq qaraydi va egasining pasport ma'lumotlariga ega ekanligini bilib, hisob-kitoblarning o'z vaqtida to'lanishini kuzatib boring, bu esa o'z navbatida unchalik qo'rqmaydi. uyingizni ijaraga bering.

Qanday vaziyatlarda ehtiyot bo'lish kerak?

Lizing hujjatlari yoki uning bir qismi bo'lgan hollarda shubhali yoki umuman yo'q, siz juda ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Biz kuchli Advokat bilan bog'lanishni tavsiya qilamiz kvartiralarni, shuningdek, boshqa ko'chmas mulkni ijaraga berishda ishlaydigan va ixtisoslashganlar.
Radikal yo'l qo'shimcha choralar ko'rishni rad etish va hujjatlarni imzolash.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, agar tomonlardan biri bilan muammolar bo'lsa har qanday hujjatlarni taqdim etish(egalik guvohnomasi, kvartirani ro'yxatdan o'tkazish guvohnomasi yoki, ayniqsa, pasport), bu shuni anglatadiki, bu bitim muammolarga olib kelishi mumkin, uning yechimi hech qanday tarzda rejalaringizga kiritilmagan.

Muhim! Hujjatlar va ularning ma'lumotlarini taqqoslashda qog'oz va materiallarning sifatiga e'tibor bering.

Yomon bosilgan chiziqlar bilan pasport varaqlari, guvohnomaning zerikarli nusxasi yoki kvartirani ijaraga berish uchun ishonchnomaning yo'qligi sizni ogohlantirishi kerak.

Foydali video

Maqolaning mavzusi bo'yicha qiziqarli videoni tomosha qiling:

Natijalar

Ko'rib turganimizdek, ijara munosabatlari, boshqa mablag'lar kabi, ma'qul va ba'zida zarurdir. hujjatlar va shartnomalar bilan tasdiqlang.

Ular ko'rinadigan darajada ko'p emas, lekin ularni o'z vaqtida to'ldirish va imzolash yordam beradi kelajakdagi muammolardan xalos bo'ling.

Sizning mulkingizdagi qo'shimcha ko'chmas mulk har doim qo'shimcha daromad olish imkoniyatini anglatadi. Eng yaxshi variantlardan biri bo'sh turar-joy kvartirasiga ega bo'lishdir. Har qanday xavfni iloji boricha oldini olish uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish yoki ijaraga olishni bilish muhimdir: ijarachilarni tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak, qanday cheklovlar bo'lishi mumkin va bu qonuniy nuqtai nazardan qanchalik xavfsizroq. shartnomani hujjatlashtirish uchun.

Kvartirani ijaraga olish huquqiga kim ega

Faqatgina ushbu ko'chmas mulk egasi ko'chmas mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, shu jumladan uni uchinchi shaxslarga vaqtincha foydalanish uchun berish huquqiga ega. Bu fakt tegishli hujjat bilan tasdiqlanishi kerak: oldi-sotdi shartnomasi, ro'yxatga olish guvohnomasi, kadastr pasporti.

Shuningdek, ijaraga berilishi kerak bo'lgan kvartirada kim ro'yxatga olinganligi va boshqa egalari bor-yo'qligi ham muhimdir. Agar bir necha kishi mulk huquqiga ega bo'lsa, u holda shartnomada barcha mulkdorlar ishtirok etishi kerak yoki bitta shaxs uchun bitimlar tuzish uchun ishonchnoma tuzib, notarial tasdiqlash kerak.

Agar kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolar bo'lsa, har birining yozma roziligi talab qilinadi. Va agar ro'yxatga olinganlar orasida voyaga etmagan bolalar bo'lsa, vasiylik organlari rozilik berishi kerak. Mulk bir yoki bir nechta xonaga ega bo'lgan kommunal kvartiraning boshqa aholisining roziligisiz qilish mumkin emas, chunki umumiy joylar mavjud: hammom, oshxona va hojatxona. Hujjatlar notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi shart, aks holda ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza rad etiladi.

Ish joyida uy-joy bilan ta'minlash mulk huquqini bermaydi. Bunday kvartiralar munitsipalitetga tegishli, shuning uchun ularni ijaraga berish noqonuniy hisoblanadi. Kvartira egasi bilan oilaviy aloqalarning mavjudligi, agar to'g'ri rasmiylashtirilgan ishonchnoma bo'lmasa, uning mulkini tasarruf etish uchun asos bo'lmaydi.

Ijarachilarni qayerda va qanday izlash kerak

Yashash maydonini ijaraga berishga qaror qilgandan so'ng, ijarachilar qancha vaqt qolishlari kutilayotgani, ijarachilarni qidirishga qancha vaqt sarflashni rejalashtirganligi va mulkdan foydalanish ustidan nazoratni qanday ta'minlash kerakligini hal qilish kerak. Mumkin variantlar: doimiy yashash joyi sifatida uzoq vaqt davomida, ishbilarmon sayohatchilar va sayyohlar uchun kunlar yoki haftalar, soatlar va kunlar uchun. Oxirgi 2 variant ko'p kuch va vaqt investitsiyasini talab qiladigan, ammo mustahkam daromad keltira oladigan to'liq biznes bo'lishi mumkin.

Uzoq muddatli mijozlarni topish uchun qarindoshlar va do'stlar bilan bog'lanish mantiqan to'g'ri keladi, bu murojaat etuvchilarning ishonchliligiga ijobiy ta'sir ko'rsatishi mumkin; Yana bir nisbatan xavfsiz usul - muntazam hamkorlik qilishdan manfaatdor bo'lgan ishonchli ko'chmas mulk agentliklarining yordamiga murojaat qilishdir, shuning uchun ular eng muammosiz nomzodlarni taklif qilishga harakat qilishadi. Bundan tashqari, rieltor hujjatlar bilan shug'ullanadi, lekin uning xizmatlari uchun haq oladi.

Siz o'zingiz ijarachilarni reklama, bosma nashrlar, televidenie kanallaridagi lenta va varaqalar bilan veb-saytlar orqali qidirishingiz mumkin. Agar siz har kuni ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ijtimoiy tarmoqlarda alohida sahifa yoki guruh tashkil qilish tavsiya etiladi. Vositachilarsiz kvartirani ijaraga olish foydaliroq, ammo qiyinroq.

Bu nafaqat taklifga qiziqishi mumkin bo'lgan auditoriyani topish, balki potentsial ijarachi qanchalik ishonchli ekanligini baholash ham muhimdir. Buning uchun oilaviy ahvolingiz, ish joyingiz, yomon odatlaringiz va uy hayvonlari borligi haqida savollar berishdan tortinmang. Federal migratsiya xizmati yoki federal sud ijrochilarining rasmiy veb-sayti kabi ommaviy axborot vositalaridan foydalanish ham samaralidir. Bu erda siz pasportning haqiqiyligini, qarzlar uchun hibsga olish va jarimalar mavjudligini bilib olishingiz mumkin.

Qoidaga ko'ra, kutilgan barqarorlik, qo'shnilar bilan muammolarning minimal xavfi va mulk xavfsizligi bo'yicha nisbatan xotirjamlik tufayli er-xotinlarga katta ustunlik beriladi.

Qanday bo'lmasin, ijaraga berish uchun mo'ljallangan mulkni oldindan sug'urta qilish va ijarachilar bilan shartnomani rasmiy ro'yxatdan o'tgan shartnoma bilan zaxiralash oqilona.

Ijaraga beriladigan kvartirani tanlashda nimalarga e'tibor berasiz?

Ijaraga olingan kvartiralar talabni to'xtatishi dargumon, ammo ularning hammasi ham oson va tez ijaraga berilmaydi. Shunday qilib, bir va ikki xonali kvartiralar ijarachilar orasida ko'proq mashhur.

Boshqa muhim uy-joy parametrlari:

Manzil. Agar kvartira dastlab ijaradan daromad olish maqsadida sotib olinsa, avtobus bekatlari, metro, do'konlar va bolalar bog'chalariga yaqinligini hisobga olish kerak. Qaysi kontingent afzalroq bo'lishiga qarab, siz universitetlar, biznes markazlari yaqinidagi yoki aksincha, turar-joylarda joylashgan joyga e'tibor qaratishingiz mumkin.
Texnik holat. Yangi, qimmat bo'lmasa ham, ta'mirlangan kvartira yanada jozibali. Santexnika, sanitariya-tesisat va elektr jihozlarining to'g'ri ishlashi talab qilinadi. Yangi oyna va eshiklar ham qidiruvingizni tezlashtiradi va ijara haqini kam baholamaslikka yordam beradi.
Qulaylik. Yashash maydoni bilan bir qatorda kerakli minimal mebel va maishiy texnikani ish tartibida va maqbul ko'rinishda ta'minlash tavsiya etiladi.
Qo'shimcha afzalliklar - keng to'xtash joyi, bolalar o'yin maydonchasi, qulay kirish va lift.

Amaldagi shartnoma bo'lmasa, egasining tavakkalchiliklari

Aksariyat uy-joy mulkdorlari o'zlarining kvartiralarini rasman ijaraga berishga intilmaydilar, buni olingan foydadan soliq to'lashni istamasliklari bilan izohlashadi. Ammo, bitimning qonuniy ravishda rasmiylashtirilgan tasdiqlanishisiz, egasi ijarachilarning noqonuniy harakatlaridan, ularning mas'uliyatsizligi va beparvoligidan mutlaqo himoyalanmagan.

Shartnomaning yo'qligi xavflarni keltirib chiqaradi:

Turar joy uchun to'lovni o'z vaqtida olmaslik.
Mulkning shikastlanishi yoki o'g'irlanishi (pardozlash, mebel, jihozlar) natijasida moddiy zarar ko'rish va tovonni undira olmaslik.
Aldash yo‘li bilan shaxsiy daromad olish maqsadida kvartiralarni uchinchi shaxslarga ijaraga beradigan firibgarlarga duch keling.
Bitta ijarachining niqobi ostida qo'shni mamlakatlar aholisidan iborat jamoani oling.
Ijaraga olingan uy-joydan intim va boshqa xizmatlar ko‘rsatish uchun joy tashkil etish maqsadida noqonuniy foydalanish qurboni bo‘lish va buning oqibatida huquqni muhofaza qiluvchi organlarda ko‘rib chiqish jarayonida beixtiyor ishtirokchi bo‘lish.
Uyning boshqa aholisining huquqlarini mensimaydigan ijarachilarning hurmatsiz munosabati tufayli qo'shnilar bilan muammolar.
Rossiya qonunchiligida soliq to'lashdan bo'yin tovlaganlik uchun jarimalar va boshqa jazolar.

Qonunga muvofiq ijara va ijara

Mamlakatimizda ko‘chmas mulkni uchinchi shaxslarning foydalanishi uchun vaqtinchalik taqdim etish masalalari Fuqarolik kodeksi bilan tartibga solinadi. Qonunchilik ikkita tushunchani ajratib turadi: ijara va yollash. Muhim farq shundaki, kim binolardan foydalanishga da'vo qiladi.

Agar biz jismoniy shaxs haqida gapiradigan bo'lsak, ushbu xizmat opsiyasi "yollash" deb ataladi. Bob 35 Fuqarolik kodeksi. Ammo kundalik hayotda chalkashmaslik uchun yashash joyini vaqtincha foydalanish uchun har qanday o'tkazish ijara deb ataladi.

Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, ijara shartnomasining o'zi tuziladi. Bunday holda, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish majburiydir, ko'pincha ijara hujjatlari tashkilotning manzilini tasdiqlash uchun kerak bo'ladi;

Hujjat haqiqiy deb topilishi va qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun u to'g'ri tuzilgan va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. Oddiygina notarius tomonidan tasdiqlangan shartnoma og'zaki bitimdan farq qilmaydi va agar sudda bahsli masalalar yuzaga kelsa, u ishonchli dalil bo'lmaydi.

Shartnoma tuzish qoidalari

Kvartirani vaqtincha foydalanishga topshirish tartibi

Shartnomaning o'ziga qo'shimcha ravishda, ijarachilarga kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga berish bo'yicha tavsiyalarga muvofiq, topshirish dalolatnomasini tuzish kerak. Shartnomaning ushbu ilovasida mulk egasiga tegishli bo'lgan barcha mulk va uning holati (xizmat ko'rsatishga yaroqliligi, tashqi ko'rinishi, eskirish va eskirishni hisobga olgan holda bozor qiymati) ko'rsatilgan. Qabul qiluvchi tomon ro'yxatni tekshiradi va uning haqiqatini imzosi bilan tasdiqlaydi.

Shu paytdan boshlab, kvartiraning egasi mulkka zarar etkazilgan yoki yo'qolgan taqdirda sudga murojaat qilish va etkazilgan moddiy zarar miqdorini undirish huquqiga ega. Nima uchun bu sodir bo'lganligi muhim emas: beparvolik, beparvolik, o'g'irlik. O'tkazish dalolatnomasi mulkdan foydalanish huquqini ham, uni saqlash uchun javobgarlikni ham beradi.

Faqatgina barcha shartnomalar tuzilgandan va hujjatlar imzolangandan so'ng kalitlarni kvartiraning yangi aholisiga topshirish mumkin.

Shartnomani reestrda ro'yxatdan o'tkazish

Ammo hujjat Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilmasa, na akt, na shartnomaning o'zi yuridik kuchga ega emas. Kvartirani qonuniy ravishda ijaraga berish uchun siz yuqorida ko'rsatilgan organda bitimni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Agar shartnoma muddati bir yildan kam bo'lsa, ro'yxatdan o'tish maslahat xarakteriga ega va faqat ijaraga beriladigan uy-joy berish shartnomasi shartlarini bajarmaslik natijasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan keraksiz moliyaviy yo'qotishlardan himoya qilish maqsadida qo'llaniladi.

Agar shartnoma muddati bir yil yoki undan ko'p bo'lsa, Rosreestr bilan bog'lanish majburiydir, aks holda bu olingan foyda bo'yicha soliq to'lashdan bo'yin tovlash hisoblanadi.

Kvartirani rasmiy ro'yxatdan o'tkazish uchun siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak:

Kvartira egasining pasporti
Mulkning boshqa egalariga, shuningdek, ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslarga ijaraga uy-joy berish uchun notarius tomonidan tasdiqlangan roziliklari.
Mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
Ro'yxatdan o'tgan fuqarolar soni to'g'risida uy-joy idorasidan ma'lumotnoma.

Ro'yxatdan o'tish jarayonining o'zi oddiy va qisqa, bitta oynada amalga oshiriladi. Siz to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr yoki eng yaqin MFC bilan bog'lanishingiz mumkin.

Soliq majburiyatlari va majburiyatlari

Og'zaki kelishuvni rasmiy ravishda mustahkamlash uy egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlarni qonuniy ravishda rasmiylashtirishning yagona maqsadi emas. Kvartirani vaqtincha foydalanishga berish uchun mulkdor qonunchiligimizga muvofiq deklaratsiya qilinishi va tegishli ravishda soliq to'lanishi kerak bo'lgan daromad oladi. Shu sababli shartnomani ro'yxatdan o'tkazish bo'sh uy-joy egalari orasida mashhur emas.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 119-moddasiga binoan, shaxsiy daromad solig'i bo'yicha to'ldirilgan deklaratsiyaning yo'qligi-3 va soliq to'lashdan bo'yin tovlash jazoga tortiladi.

Deklaratsiyani taqdim etmaslik, oshkor qilinmagan summaning 5 dan 30 foizigacha jarimaga olib kelishi mumkin. Va soliqlarni to'lamaslik nafaqat jarimaga, balki jinoiy javobgarlikka ham olib kelishi mumkin. 198-moddaga muvofiq Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksi qarzning ma'lum bir miqdoriga nisbatan qo'llaniladigan jazoni belgilaydi. Eng og'ir jazo - uch yilgacha qamoq.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazmaslik huquqi tufayli, agar u 1 yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa, ko'plab vakolatli mulk egalari, agar ijarachilar bilan shartnomalar tuzing, keyin 11 oyga uzaytirish imkoniyati bilan. Bunday vaziyatda Soliq inspektsiyasining qo'shimcha foyda olish faktini aniqlashi va sudda isbotlashi ehtimoli minimaldir.

Bo'sh kvartiralarning har bir egasi uchun barcha mumkin bo'lgan xavflarni bartaraf etish va soliq inspektsiyasi bilan bog'liq muammolardan himoya qilish uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishni bilish foydalidir. Avvalo, qonun bilan tuzilgan ijara yoki ijara shartnomalari, agar turli noqulay holatlar yuzaga kelsa, bir-biriga qarshi da'volarga ega bo'lmaslik uchun shartnoma taraflarining o'ziga kerak.

Noqulay vaziyatga tushib qolmaslik uchun kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak? Arzon, ammo ayni paytda qulay uyni qanday topish mumkin? Qanday qilib uni uzoq muddatga ijaraga olish mumkin?

Kvartirani ijaraga olishda nimalarga e'tibor berish kerakligi haqida maqolamizda batafsil aytib beramiz.

Kvartirani ijaraga olish nima deb ataladi?

Ijara shartnomasiga ko'ra, kvartira, uy yoki alohida xona ijarachiga ma'lum haq evaziga beriladi. U barcha shartnoma shartlariga rioya qilgan holda turar-joy binolariga egalik qilishi va undan foydalanishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, turar-joy binolarining egasi nafaqat jismoniy, balki yuridik shaxs ham bo'lishi mumkin. Faqatgina jismoniy shaxs kvartiraning ijarachisi bo'lishi mumkin.

Turar-joy binolarini ijaraga olish quyidagi turlarga bo'linadi:

Ijtimoiy.
Tijorat.

Birinchi variant bizni qiziqtirmaydi, shuning uchun biz to'g'ridan-to'g'ri ikkinchisiga o'tamiz.

Tijorat ijarasi- kvartirani ijaraga olish aynan shunday. Bu erda turar-joy mulkdori va ijarachi huquqiy munosabatlarning erkin ishtirokchilaridir.

Ular oldindan barcha shart va talablarni kelishib olgan holda, o‘z xohishlari bilan kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzadilar. Tegishli shartnoma imzolanishi kerak. Busiz siz sudda hech narsani isbotlay olmaysiz (agar birdaniga nizolar yuzaga kelsa).

Ko'chmas mulk agentligi orqali uy-joy topish

Kvartirani birinchi marta ijaraga olmoqchi bo'lgan har bir kishi, qoida tariqasida, maxsus kompaniyaga murojaat qiladi. Agentlikni tanlashda siz do'stlar maslahatiga tayanishingiz kerak - tashkilot isbotlangan bo'lishi kerak. Maxsus vakolatli shaxs quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

Kvartirani mijozning talablaridan kelib chiqib tanlaydi.
Turar joy egasi bilan ko'rish sanasi bo'yicha kelishib oladi.
Ijarachi bilan yuradi va tanlangan turar-joy binolarini tekshiradi.
Lizing shartnomasini tuzish vaqtida barcha muzokaralarni olib boradi.
Shartnomaning barcha masalalari va nuanslari bo'yicha mijozga maslahat beradi.
Turar joy egasining hujjatlarini tekshiradi.
Lizing shartnomasini tuzishda taqdim eting. Turar-joy binolarining mol-mulkini inventarizatsiya qilishni o'z ichiga olgan topshirish-qabul qilish dalolatnomasini tuzish bilan shug'ullanadi.

Boshqacha qilib aytganda, u mijozga hamma joyda hamroh bo'lishi kerak - shartnoma imzolanishiga qadar. Mutaxassis xizmatlarining narxi har bir aniq vaziyatga qarab individual ravishda hisoblanadi. Har bir kompaniya ushbu turdagi xizmatlarni taqdim etish uchun o'z narxlari ro'yxatiga ega.

Kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak va firibgarlardan qanday qochish kerak

Turar-joy binolarini ijaraga berishda firibgarlik quyidagicha bo'lishi mumkin:

Rasmlar haqiqiy vaziyatdan farq qiladi

Agar kvartirani ijaraga olish va uni ta'mirlash qiymati sezilarli farqlarga ega bo'lsa, ehtiyot bo'lishingiz kerak. Agar taqdim etilgan rasmlarda kvartira elitaga o'xshasa (fotosuratlar jurnallardan ko'chirilgandek), lekin ijara narxi past bo'lsa (yoki hatto bozor qiymati darajasiga etmasa), firibgarlik dalillari mavjud. Izoh shundaki, fotosuratda ko'rsatilgan kvartira allaqachon ijaraga olingan, shuning uchun sizga sifati pastroq bo'lgan boshqa kvartira taqdim etiladi. Aslida, quyidagilar paydo bo'lishi mumkin: bunday uy-joy oddiygina mavjud emas va hech qachon bo'lmagan. Reklamadagi tasvirlar noyob emasligini qanday isbotlash mumkin? "Rasm bo'yicha qidirish" xizmatidan foydalaning - turli saytlar sizga barcha mavjud mosliklarni ko'rsatadi. Qoidaga ko'ra, bunday "reklamalar" quyidagi maqsadni ko'zlaydi: ular asosida mumkin bo'lgan ijarachilarning ma'lumotlar bazasi shakllanadi.

Manzilni tekshiring

Bunday kvartira umuman bo'lmasligi mumkin. Shartnomani diqqat bilan to'ldiring, barcha ma'lumotlarni tekshiring - hatto ko'chmas mulk kompaniyasi va bu masala bo'yicha mutaxassis bilan hamkorlik qilganda ham. Ko'pchilik aldangan - shartnomada ko'rsatilgan manzil haqiqatda emas. Boshqacha aytganda, ular mavjud bo'lmagan kvartira uchun ijara haqi to'lashmoqda. Agar to'satdan sizga yoki siz bilgan kishiga ushbu vaziyat ta'sir qilsa, ijara shartnomasini o'z tashabbusingiz bilan bekor qiling. Uy egasining manziliga xabarnoma yuborish kifoya. Hujjatlaringiz bo'lmasa, bu kvartirani unuting va tamom (bu holda siz hech narsa to'lashingiz shart emas).

Ko'pincha, firibgar rieltorlar quyidagicha harakat qilishadi: ular taqdim etilgan barcha ma'lumot xizmatlari uchun to'lovni talab qiladilar (summa taxminan 9000 rubl). Buning ortidan uy egasining bir nechta raqamlari mijozga o'tkaziladi - ular mulkni tekshirish vaqtida mijozga hamrohlik qilmaydi.

To'lov evaziga ko'rish

Ijaraga olingan kvartirani ko'rish uchun pul to'lashning hojati yo'q. Buning uchun sizdan pul talab qilishga hech kimning haqqi yo'q. Agar rieltor pul so‘ray boshlasa, demak, bu uning pul topish usuli – ya’ni bitimning o‘zi unga qiziq emas. Ba'zan shunday bo'ladiki, rieltor va turar-joy mulkdori o'rtasida shartnoma tuzib, pulni ko'rishdan 50 dan 50% gacha bo'lishlari mumkin. Ko'pincha tashrif buyuruvchilar ushbu hiyla-nayranglarga duch kelishadi - bu protseduraning barcha nuanslarini yaxshi bilmaydiganlar. Agar siz ushbu muammoga duch kelsangiz, ushbu rieltor bilan ishlashni davom ettirmang.

Turar joyni qayta ijaraga olish mumkin

Quyidagilarni yodda tutish kerak: turar-joy binolarining ijarachilari boshqa fuqarolarga ko'chib o'tish yoki vaqtincha ko'chib o'tish huquqiga ega emaslar. Siz boshqa shaxslardan pul yoki to'lovlarni ololmaysiz. Shartnomani tuzish faqat kvartiraning egasi bilan amalga oshirilishi kerak. Birinchidan, uning egalik huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlarni tekshirishga arziydi.

Firibgarlar mijozlar bazasini sotib olishni taklif qilishlari mumkin

Bu aldamchi usul yaqin o'tmishda "ishlab chiqilgan". Bunday rieltor mijozga ma'lumotlar bazasi har kuni yangilanib turishini aytishi mumkin, ammo agar siz unga kirish uchun pul to'lasangiz, faqat eskirgan ma'lumotlar bilan tanishishingiz mumkin. Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun Internetdagi boshqa odamlarning turli sharhlarini o'rganing.

Talab har doim taklifning tug'ilishiga olib keladi, lekin ularning har biri halol bo'lmaydi. Shuning uchun siz rieltor tanlashga barcha mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ijaraga olish kerak

Agar siz o'zingiz uy-joy qidirishga qaror qilsangiz, o'zingiz yoqtirgan kvartiraning egasidan reklama tanlashingiz kerak. Bunday holda, siz vaqt va sanani o'zingiz belgilaysiz va sizga mos keladigan yashash joylariga borasiz. Albatta, bunday vaziyatda ma'lum nuanslar mavjud. Ammo ko'pchilik rieltorlar va kompaniyalar bilan bog'lanmaslikni afzal ko'radi.

Ba'zida siz zudlik bilan kvartirani ijaraga olishingiz kerak bo'ladi - bu holda qilishning iloji yo'q. Aytaylik, agar biror kishi uzoq vaqt xizmat safariga ketsa. Mehmonxona uchun katta miqdorda pul to'lashingiz kerak bo'ladi, kvartira sotib olish juda qimmat va maqsad sarmoyani oqlamaydi.

Kvartirani ijaraga olishning afzalliklari

Ijaraga olingan uy-joy quyidagi afzalliklarga ega:

Ijarachining harakatchanligi. Agar jozibadorroq lavozim taklif qilinsa, boshqa hududga yoki boshqa shaharga ko'chib o'tish mumkin. Yoki ko'p qavatli uyning yonida shovqinli chorraha yoki sanoat majmuasi qurilgan bo'lsa, yashash joyini o'zgartirish mumkin;
Ta'mirlash ishlarini bajarish va unga pul sarflashning hojati yo'q. Faqatgina yashash joyining egasi yangi mebel va sanitariya-tesisat haqida o'ylaydi. Atrof-muhitning iste'molchi sifatining pasayishi ijara haqining pasayishiga olib keladi.

Qanday qilib kvartirani o'zingiz ijaraga olishingiz mumkin

Binoning egasini tekshirish

Yashash maydoni qonuniy jihatdan toza ekanligiga ishonch hosil qilish uchun Egasi sizga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

Uning egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjat.
Turar-joy binolariga egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma (masalan, sizga oldi-sotdi shartnomasini taqdim eting).
Identifikatsiya.
Agar uy egasi bino egasining vakili bo'lsa, ular notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma bilan ta'minlanishi kerak. Ushbu hujjat boshqaruv huquqini tasdiqlaydi.

Qarzlarning yo'qligi - barcha kommunal to'lovlar to'lanishini ta'minlash kerak. Shartnoma tuzishdan oldin barcha hisoblagichlar, tushumlar va to'lovlar tekshirilishi kerak.

Binoning har bir egasining roziligi

Agar kvartirada bitta emas, balki bir nechta egasi bo'lsa(boshqacha qilib aytganda, bu umumiy mulk), ijaraga olish uchun hammaning roziligi talab qilinadi (barchasi 14 yoshdan katta bo'lishi kerak). Ushbu shartnoma barcha kvartiralarning egalari (yoki ulardan notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan boshqa shaxs) tomonidan imzolanishi kerak.

Agar siz kommunal yashash joyida xonani ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, har bir qo'shnining roziligi kerak bo'ladi. Bu masala bo'yicha qaror uy egasida qoladi. Shuningdek, ular ushbu yashash joyidan foydalanish tartibini ko'rsatadigan hujjat bilan ta'minlanishi kerak - boshqacha qilib aytganda, u yoki bu egasi qaysi xonada joylashganligi. Bu sizga keraksiz to'qnashuvlar va keraksiz to'qnashuvlardan qochish imkonini beradi.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ijaraga olish kerak

Agar hujjat to'g'ri tuzilgan va yuridik kuchga ega bo'lsa, unda quyidagilar bo'lishi kerak:

Mulk egasi va ijarachining to'liq ismi va shaxsiy ma'lumotlari;
Ijarachi har oy to'laydigan miqdor;
Turar-joy binolari ijarasi o'zgartirilishi mumkin bo'lgan holatlar;
Mulk egasi uni tekshirish uchun necha marta tashrif buyurishi mumkin? Tekshiruvlar uchun barcha shart-sharoitlar ham shu yerda bayon etilgan.
Ijarachi bilan yashashi mumkin bo'lgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar.
Vaqt davri - mulk qachon va qancha muddatga ijaraga beriladi.
Shartnomani bekor qilish shartlari.
Shartnoma uy-joyni batafsil tavsiflashi kerak: u manzilini, maydoni va xonalar soni, qavat va hokazolarni aks ettirishi kerak.

Shunga qaramay, har qanday shartnoma individualdir - Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida to'ldirish uchun standart shakl yo'q.

Shartnoma tuzilgan kuni ijarachi egasidan shaxsiy hisobidan ko'chirma taqdim etishni so'rashi kerak. Ushbu hujjat yordamida ijarachi barcha kommunal to'lovlar to'langanligini (kvartira egasining qarzlari bor yoki yo'qligini) bilib oladi. Shuningdek, u uy-joy manzili bo'yicha qaysi shaxslar ro'yxatga olinganligi haqida ma'lumot oladi.

Kvartirada qarzlar va ro'yxatdan o'tgan fuqarolar - jismoniy shaxslar bo'lmasligi kerak.

Muhim nuqta: huquq va majburiyatlarga e'tibor bering - nafaqat ijarachining, balki uy egasining ham. Aytaylik, ijaraga olingan turar-joy mulkiga uning egasi tomonidan tekshirish tashriflari jadvalini aniqlashga arziydi.

Ijara

Asosiy masala - ijara miqdori. Quyidagi ma'lumotlar talab qilinadi:

Kommunal to'lovlarni kim to'laydi?
Internet, telefon aloqasi va boshqa xizmatlar uchun haq to'lash uchun kim javobgar?

Har qanday pul o'tkazmasi kvitansiya yordamida hujjatlashtirilishi kerak. Ushbu hujjatni talab qilish bilan shaxs huquqiy munosabatlarning boshqa tomoniga ishonchsizlik bildiradi, degan fikr bor. Garchi bu mutlaqo normal holat bo'lsa-da - axir, siz boshqa odam qanday ekanligini bilmaysiz.

Shartnoma har ikki tomon kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolaganidan keyingina kuchga kiradi. Ushbu hujjat quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak: ijarachiga uy foydalanish uchun berilgan va u hech qanday shikoyatlarsiz uni qabul qilgan. Shundan so'ng, ijarachi binolar uchun barcha javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. U kvartiraning va undagi mulkning xavfsizligini kuzatishi kerak.

Muhim nuqta: Agar uy-joy bir yil yoki undan ko'proq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, imzolangan shartnoma Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tish jarayonidan o'tishi kerak.

Va kvartiraning egasi bu masalani hal qilishni o'z zimmasiga olishi kerak bo'lsa-da, har qanday mas'ul ijarachi ham ushbu rasmiyatchilikning bajarilishini ta'minlashi shart.

Kvartirani ijara shartnomasi muddati tugagunga qadar sotish yoki garovga qo‘yish mumkin emas. Agar kvartira qisqa muddatga ijaraga olingan bo'lsa, siz hech narsa ro'yxatdan o'tishingiz shart emas.

Shartnoma huquqiy hujjatdir. Shuning uchun har qanday o'zgartirilgan ijara shartlari maxsus qo'shimcha shartnoma yordamida rasmiylashtirilishi kerak. Ko'pincha, turar-joy binolarining egasi va ijarachi barcha asosiy shartlarni saqlab, kvartirani ijaraga berish muddatini uzaytirish to'g'risida shartnoma imzolaydilar.

Ta'kidlash joizki, topshirish dalolatnomasida turar-joy binolarida joylashgan (kvartiraning o'zi bilan birga foydalanish uchun berilgan) barcha mulkning inventarizatsiyasi bo'lishi kerak.

Mulk inventarizatsiyasi deb ataladigan narsa

Mulkni inventarizatsiya qilish ijara shartnomasiga ilova deb ataladi. Inventarizatsiya mijozga ma'lum vaqt davomida berilgan mulkni aks ettiradi.

Kvartiraning egasi inventarizatsiyaga kiritish huquqiga ega: barcha mebellar, elektron jihozlar, oshxona anjomlari va boshqalar. Agar ijarachi biror narsani yo'qotsa yoki shikastlasa (mulk inventarizatsiyasida aks ettirilmagan), buyumni mulk egasiga qaytarish mumkin bo'lmaydi.

Ijara shartnomasi

Hujjat qanday tuzilgan?

Qoidaga ko'ra, turar-joyni (kvartirani) ijaraga berishda mulkni inventarizatsiya qilish standartlarga muvofiq to'ldiriladi.

Aktga qanday tafsilotlar kiritilishi kerak?

Hujjatning nomi bo'lishi kerak. Har qanday narsa bo'lishi mumkin.
Shundan so'ng, ushbu hujjat qaerda va qachon tuzilganligini ro'yxatdan o'tkazishga arziydi.
Shartnoma tuzayotgan tomonlar to'g'risidagi ma'lumotlar aks ettirilishi kerak. Faqat uy egasining emas, balki ijarachining ham tafsilotlari tasvirlangan.
Va nihoyat, ular ijara shartnomasiga havolani taqdim etadilar.
Yuqoridagi barcha ma'lumotlarni aks ettirgan va qayd etgandan so'ng, tomonlar quyidagi nuqtani aniqlaydilar: ijaraga beruvchi vaqtincha foydalanish uchun nafaqat turar-joy binolarini, balki unda joylashgan mulkni ham beradi - ijarachi ushbu mulkning barchasini qabul qilishi kerak.
Keyinchalik, turar-joyda joylashgan barcha mulklar ro'yxatga olinadi.
Hujjat oxirida ikkala tomon ham o'z imzolarini qo'yishadi.

Mulk inventarini tayyorlashning nuanslari

Bularning barchasi ko'chirilayotgan kvartiraga, unda nima qolganiga bog'liq. Ba'zi hollarda ma'lum qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar biz bo'sh kvartirani ijaraga olish haqida gapiradigan bo'lsak. Bunday vaziyatda kvartirani ijaraga olishda ushbu hujjatga kiritish uchun deyarli hech narsa bo'lmaydi. Binoda joylashgan faqat suv hisoblagichlari, sanitariya-texnik vositalar va boshqalar tasvirlanadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, bugungi kunda fuqarolar ko'pincha ko'chib o'tishga to'liq tayyor bo'lgan kvartirani ijaraga berishadi (ya'ni barcha zarur jihozlar - hatto vilkalar va qoshiqlar bilan). Bu mulkni inventarizatsiya qilish bir yoki ikkita varaqdan ko'proq bo'lishi mumkinligiga olib keladi.

Bunday vaziyatlarda eng muhimi, belgilangan qoidalarni e'tiborsiz qoldirmaslik, uyda mavjud bo'lgan har qanday narsani ro'yxatdan o'tkazish va aks ettirishdir. Bundan tashqari, butun mulkning holatini fotosurat yoki videoga yozib olish imkoniyati mavjud. Bu tasvirlar keyinchalik ijara shartnomasiga ilova qilinishi mumkin. Mulk inventarizatsiyasi nizolar yuzaga kelganda ijaraga beruvchining manfaatlarini himoya qila oladigan murakkab huquqiy hujjatdir.

Kvartirani uzoq muddatga ijaraga olish qoidalari

Kvartira egasi uni ijaraga berish huquqiga ega yoki yo'qligini tekshirib ko'ring. Sizga taqdim etilgan barcha hujjatlarni diqqat bilan ko'rib chiqing.

Kvartirani ijaraga olishda qanday savollarni berish kerak

Bino egasi qaysi manzilda yashashini aniqlashtirish kerak. Uning shaxsiy ma'lumotlarini tekshiring (telefon raqami, sizga berilgan manzil).

Turar-joy binolariga Internet qanday sharoitlarda ulanganligini tekshiring (agar u allaqachon o'rnatilgan bo'lsa, uni kim va qanday to'lashini tekshiring).

Ijaraga olingan kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat va elektr simlarining holatini tekshiring. Muhim nuqta: agar faqat bir nechta qurilmalar ulangan bo'lsa (biz elektr choynak, noutbuk, kir yuvish mashinasi haqida gapiramiz), vilkalarni taqillatib yubormaslik kerak. Shuningdek, ijaraga olingan kvartirada chumolilar, hamamböcekler va boshqalar yo'qligiga ishonch hosil qilish kerak.

Tekshiruv jarayonida muayyan muammolar aniqlansa, ta'mirlash ishlarini kim to'lashini binolarning egasidan so'rang.
Agar siz qulfi bo'lmagan xonani ijaraga olsangiz (yoki bitta to'shak uchun to'lov haqida gapirayotgan bo'lsangiz), depozit to'lashingiz shart emas.

Uy-joy oynalari yaxshi holatda bo'lishi kerak. Aks holda, qishda kvartirada haddan tashqari sovuq bo'ladi va issiq havoda konditsioner o'z vazifalarini bajarishi qiyin bo'ladi.

Har qanday favqulodda vaziyatda qo'ng'iroq qilish uchun favqulodda raqamlarni yozib qo'yganingizga ishonch hosil qiling. Ijara shartnomasining nusxasida oylik ijara to'lovi ko'rsatilgan yozuv bo'lishi kerak. Turar joy egasi o'zining shaxsiy imzosini qo'yishi kerak.

Ijaraga olingan kvartirada mulk

Maishiy texnika va mebel bilan bog'liq masalani aniqlang - siz egasining mebelidan foydalana olasizmi yoki o'zingiznikini tashishingiz kerakmi? Binolarni ijaraga olish uchun bozor narxi har doim ham beqaror bo'lganligi sababli, ma'lum bir narx uchun uzoq vaqt davomida ijara shartnomasini imzolamaslik kerak. Albatta, bu shunchaki maslahat, qaror har qanday holatda ham sizniki, lekin narxlar to'satdan tushib qolsa, siz har doim arzonroq ijara variantini topishingiz mumkin (yoki kvartira egasidan sizga chegirma berishini so'rang).

Ijara shartnomasini tuzayotganda, uy egasi sizga barcha kalitlarni berishi kerak. Ular, albatta, tekshirilishi kerak. Va unutmang: kalit uchun sizdan pul talab qilishga hech kimning haqqi yo'q. Bu noqonuniy talab bo'ladi, siz unga rioya qilishingiz shart emas.

Qoidaga ko'ra, ijara shartnomasi roppa-rosa bir yilga tuziladi. Bu uy egasi uchun foydalidir, chunki bunday shartnoma qisqa muddatga tuzilgan deb hisoblanadi. Shunday qilib, ijarachi egasiga xabar bermasdan, boshqa ijarachilarga u bilan birga yashashga ruxsat bera olmaydi. Agar siz shartnomani uzaytirmoqchi bo'lsangiz, kerakli shartnomani imzolash kifoya. Bu uy-joy ijarasi shartnomasining vaqtinchalik muddati tugashidan 30 kun oldin amalga oshirilishi kerak.

Ijaraga olingan mulk egasi va qo'shnilar bilan aloqa o'rnating, bu sizga ko'p muammolardan qochishga yordam beradi.

Ijara muddati

Bu ijarachilar orasida keng tarqalgan noto'g'ri tushuncha - uy egasi ularni istalgan vaqtda kvartiradan chiqarib yuborishga haqli. Aslida, hamma narsa juda oddiy emas, uy egasi ijarachini shartnoma muddati tugashidan oldin haydab chiqara olmaydi.

Yana bir muhim nuqta: Agar siz kvartirani uzoq muddatga (bir yildan ortiq) ijaraga berish shartnomasini imzolagan bo'lsangiz, ijarachi boshqa shaxslar oldida tuzilgan shartnomani uzaytirish huquqiga ega. Va agar uy egasi shunchaki odamni yoqtirmasligi va boshqa ijarachilarni ko'chirishni xohlayotgani haqida gapira boshlasa, bu umuman jiddiy sabab bo'lmaydi (albatta, agar ijarachi noqonuniy biror narsa qilmagan bo'lsa). Bunday vaziyatda ko'chirish faqat sud tartibida amalga oshiriladi. Sud Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi normalarining buzilishi yoki ijara shartnomasining buzilishi mavjudligini ko'rib chiqadi. Ya'ni:

Agar biror kishi turar joy uchun ijara haqini to'lamasa.
Agar siz begonalarga (shartnomaga kiritilmagan) kvartirada yashashga ruxsat bergan bo'lsangiz.
Agar ijarachi yashash joyiga zarar etkazgan bo'lsa (yoki unda yashash imkonsiz bo'lib qolgan bo'lsa).

Ammo amalda bunday holatlar tez-tez uchramaydi.

Zarar uchun kompensatsiya

Shartnoma muddati tugagunga qadar ijarachi va uy egasi birgalikda inventarizatsiya yordamida barcha mulkni tekshirishlari kerak. Ijarachi barcha narsalarni kerakli holatda qaytarishi shart. Buyumga zarar yetgan taqdirda, muammo turli yo'llar bilan hal qilinadi. Albatta, murosa yechimini topish yaxshidir (masalan, agar muzlatgich buzilib qolsa, ijarachi uni ta'mirlash uchun to'lashi yoki xarajatlarni qoplashi mumkin). Ammo agar ijarachining buzilishida aybdor bo'lmasa, ish sudgacha bo'lgan bo'lsa, dalil kvartira uchun tuzilgan ijara shartnomasi bo'ladi. Huquqiy munosabatlarning har ikki tomoni tomonidan imzolanishi kerak.

Va oxirgi narsa: Kvartirani ijaraga olayotganda har doim nima imzolaganingizni o'qing! Agar siz uy egasining har bir qadamini kuzatib borgan bo'lsangiz ham, oxirida yozilgan hamma narsani o'qing! Shundan keyingina shartnomaga imzo qo'yish kerak! Agar siz ushbu sohada etarli bilimga ega bo'lmasangiz, mutaxassisdan yordam so'rash yaxshidir. Professional advokat sizga barcha nuanslarni tushuntirib beradi va kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishda xatolardan qochishga yordam beradi!

Kvartiralarni va boshqa binolarni ijaraga berish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi.

Yana nimani tekshirish kerak?

Kvartirada mavjud bo'lsa, uy egasi bilan birgalikda barcha jihozlarning xizmatga yaroqliligini tekshirishni unutmang. Shuningdek, siz so'nggi veksellar kvitansiyalarga muvofiq to'langanmi yoki yo'qligini aniqlab olishingiz kerak. Chunki o‘z vaqtida to‘lanmagan kommunal to‘lovlar qarzdorlikning shakllanishiga sabab bo‘ladi.

Agar mavjud bo'lsa, unda yuzaga keladigan qarzni kim to'lashi haqida oldindan (lizing shartnomasini imzolashdan oldin) kelishib olishingiz kerak. Shunday bo'ladiki, ijarachi egasini ijara uchun hech narsa to'lamasdan qarzni o'zi to'lashiga ishontiradi.

Agar siz ijaraga olishni rejalashtirayotgan kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, u turmush o'rtog'i yoki boshqa qarindoshlari bo'lsa, barcha egalar kvartirani ijaraga berishga rozi bo'ladimi yoki yo'qligini aniqlash muhimligini hisobga oling. Aks holda, shartnoma haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Keyingi kelishmovchiliklarni oldini olish uchun ijara shartnomasini imzolashda nafaqat olish, balki ularning shaxsiy ishtirokini ta'minlash ham to'g'ri bo'ladi.

Yashash joyini ijaraga olishda nima qilish kerak?

Kvartirani ijaraga berish uchun uning nusxasi turar joyni ijaraga beruvchi shaxs tomonidan soliq xizmatiga taqdim etiladi;

Tomonlar tomonidan kvartirani ijaraga berish shartnomasini imzolash yakuniy bosqich hisoblanadi. Bu ijarachi tomonidan ham, uy egasi tomonidan ham yaxshi niyat va odoblilik kafolati. Ijaraga beriladigan kvartiralar bilan firibgarlik har doim sodir bo'lgani uchun. Bu, shuningdek, oldindan pul so'rashi mumkin bo'lgan aqlsiz uy egalari bilan sodir bo'ladi, keyin esa pul va yashash maydoni bilan qochib ketadi.

Nusxa ko'chirish kerakmi?

Agar siz huquqiy nuqtai nazardan qarasangiz, firibgarlikni isbotlash uchun hujjatlarning bir nechta nusxalari mavjud: agar asl nusxalar bo'lmasa, nimani isbotlash mumkin? Ijarachida kvartira uchun hujjatlarning nusxalari bo'lishi shart emas. Ammo ijara shartnomasi ikki nusxada taqdim etilishi va uy egasi va ijarachi tomonidan imzolanishi kerak. Agar kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, unda har bir mulkdor uchun - ijara shartnomasining nusxasi.

Xulosa

Albatta, siz egasi bo'lgan kvartirada yashash ancha yaxshi.. Ammo agar sotib olish hali rejalashtirilmagan bo'lsa yoki sizda hozirda imkoniyat bo'lmasa, ijaraga olingan kvartira eng yaxshi variantdir. Agar siz ijara shartnomasini to'g'ri tuzsangiz va ijarachi va uy egasi uchun yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha nuanslarni ta'minlasangiz, hamkorlik ikkalasini ham xursand qiladi.