Kvartirani ijaraga berish biznesini qanday ochish kerak. Kundalik kvartira ijarasi biznes sifatida foydalimi?

Muvaffaqiyat va moliyaviy farovonlikka erishish uchun ofis yoki fabrikada qattiq ishlashning o'zi etarli emas. Ushbu turdagi daromad, ta'rifiga ko'ra, ko'p daromad keltira olmaydi, chunki u egasi uchun shunchaki foydasiz bo'ladi. Ushbu tamoyilni tushungan odamlar mavjud vaziyatdan chiqish yo'lini topishga harakat qilmoqdalar, lekin ayni paytda ular o'z ishlarini yo'qotishdan qo'rqishadi.

Bunday hollarda siz daromad olishning passiv usullariga e'tibor berishingiz mumkin. Bepul yashash maydoni (xona, kvartira, uy) bo'lganlar uchun uni har kuni ijaraga berish varianti mos keladi. Siz o'z jamg'armalaringizni ko'chmas mulkka ham qo'yishingiz mumkin, chunki bank tizimi katta ishonchni uyg'otmaydi.

Uy-joy bozoridagi vaziyatni tahlil qilish

Sovet davrida turar-joy binolarini ijaraga berishdan olingan daromadlar undirilmagan deb atalgan va astoydil bostirilgan. Bugun vaziyat tubdan o'zgardi. Hatto keksa buvilar ham o'zlarining kichik pensiyalariga barqaror qo'shimchalar uchun joy ajratishga tayyor.

Bunday biznes qanday foyda keltirishi mumkin? Kunlik ijara kvartiralar juda foydali biznes bo'lishi mumkin. Bu biznes g'oyani yoqtirgan odamlar tomonidan amalda isbotlangan.

Katta shaharlarda elita toifali kvartiralarning kunlik ijarasi katta daromad keltirishi mumkin. Biznes-klassdagi turar-joy binolari o'z egasiga kamroq foyda keltiradi, ammo barqarorroq asosda, chunki ular ko'proq mashhurdir. Nihoyat, yotoqxonada yoki kvartirada xonani ijaraga berish dastlabki bosqichda eng to'g'ri faoliyat bo'lib tuyuladi.

Turar-joy binolarini bir kunga ijaraga olishning foydasi to'g'ridan-to'g'ri mehmonxonalar mavjudligiga bog'liq mahalliylik, xona narxlari, shuningdek, odamlarning turistik oqimi. Bunga misol keltirish mumkin dengiz bo'yidagi kurortlar Rossiya. Sayyohlar ko'pincha u erga "vahshiylar", ya'ni turistik paketsiz ta'tilga kelishadi. Ular o'zlari yashash uchun joy topishga majbur. Har dam olish davri uchun mahalliy ijarachiga aylanadi.

Shu bilan birga, Moskvaga va boshqalarga katta shaharlar ko'p keladi ishbilarmonlar qulaylik va hashamatga o'rganib qolgan. Ular hashamatli kvartiralarda qolishni afzal ko'radilar va shunga ko'ra, buning uchun yaxshi pul to'lashga tayyor.

To'liq raqobatning yo'qligi

Mamlakatimizda, ayniqsa, kichik shahar va qishloqlarda mehmonxona biznesi juda yomon rivojlangan. Tadbirkorlar ushbu afzallikdan turar-joy binolarini ijaraga berish orqali foydalanadilar.

Haqiqatan ham, agar biz Rossiyadagi va mamlakatlardagi mehmonxonalar sonini solishtirsak G'arbiy Yevropa va AQSh, keyin bizda ulardan 2,5 baravar kamroq ekanligini topishingiz mumkin. Biroq, eng yirik mehmonxonalar Moskva va Sankt-Peterburgda to'plangan.

Shu bilan birga, raqobatning yo'qligi doimo biznesni rag'batlantiradi. Kvartiralarning kunlik ijarasi qo'shimcha daromad olishning haqiqatan ham mashhur vositasiga aylanmoqda.

Mehmonlarni qabul qilishga tayyor bo'sh turar joy haqidagi e'lonlarni deyarli har bir gazetada, avtobus bekatlarida topish mumkin. jamoat transporti va uylarning devorlari.

Bunday ko'p sonli takliflar tufayli kvartirani ijaraga berish juda qiyin degan noto'g'ri taassurot paydo bo'ladi. Darhaqiqat, bu joy bor-yo‘g‘i 50-70 foiz band bo‘lib, yangi uy-joy va mehmonxonalar qurish sur’ati sezilarli darajada sekinlashdi. Shuning uchun, har kim bu biznes bilan shug'ullanishi mumkin.

Ijarachining birinchi qadamlari

Ko'chmas mulkdan daromad olish uchun sizda unga ega bo'lishingiz kerak. Shuning uchun, yangi boshlanuvchi tadbirkor qilish kerak bo'lgan birinchi narsa - bu kvartira, xona yoki uy sotib olishga sarmoya kiritish. Yashash maydonining kattaligi va uni tartibga solish faqat moliyaviy imkoniyatlarga bog'liq bo'ladi.

Ba'zi hollarda biznesni boshqacha qurish mumkin. Vafot etgan qarindoshlaridan meros qolgan kvartiralarni kunlik ijaraga olish qo'shimcha daromad olishning eng keng tarqalgan usullaridan biridir. Darhaqiqat, oilada bolalar bo'lsa, uyni sotish tavsiya etilmaydi. Ular tez orada o'sadi (shuningdek, ko'chmas mulk narxlari) va ajratishni xohlaydi. Shu bilan birga, bo'sh kvartirani saqlash juda qimmat. Shuning uchun ko'p odamlar uni olishga qaror qilishadi.

Kamroq boy va boy vasiyatchilarga ega bo'lmagan odamlarga o'z kvartirasida xonani ijaraga berishdan boshlashni maslahat berish mumkin. Pul topishning bu usuli juda ko'p noqulayliklar tug'diradi, ammo bu sizga ijara biznesingizni yanada rivojlantirish imkonini beradi. Qayerdan boshlash kerak, har kim o'zi uchun qaror qilishi kerak. Bunday holda siz o'zingizning moddiy va ixtiyoriy imkoniyatlaringizga e'tibor qaratishingiz kerak.

Foyda va xarajatlar

Daromad olish har qanday biznesning maqsadidir. Kvartiralarning kunlik ijarasi bundan mustasno emas. Bino egasi oladigan daromad oyiga 100 dan 100 000 dollargacha o'zgarishi mumkin. Yuqorida aytib o'tilganidek, raqamlar ijaraga beriladigan uy-joy sinfiga, uning maydoniga va jihozlariga bog'liq bo'ladi.

Kundalik ijara har doim uzoq muddatli ijaraga qaraganda qimmatroq, shuning uchun o'rtacha ijara muddati 2-3 kundan oshmasligiga tayyor bo'lishingiz kerak. Kvartira egasi har doim kelajak uchun ishlashi va doimiy ravishda yangi mijozlarni jalb qilishi kerak.

Shu bilan birga, ijara biznesini nazarda tutadigan xarajatlar haqida unutmaslik kerak. Hisob-kitoblarni qaerdan boshlash kerak? Birinchidan, binolarni mebel va maishiy texnika bilan jihozlash. Ikkinchidan, shaxsiy gigiena vositalarini sotib olish: tish pastasi, dush jeli, shampun, hojatxona qog'ozi. Uchinchidan, soliq va ijara haqini to'lash. Xarajatlarga gazeta va jurnallardagi reklama ham kirishi mumkin.

Qaytarilish

Agar o'zingizning kvartirangiz ijaraga olingan bo'lsa, to'lov haqida gapirishning ma'nosi yo'q, chunki biznes deyarli darhol daromad keltira boshlaydi. Ammo siz boshqa yo'l bilan pul ishlashingiz mumkin. Ba'zi qobiliyatli odamlar uzoq muddatli ijaraga olgan binolarni bir kunga ijaraga beradigan sxemadan foydalanadilar.

To'lov muddati har bir alohida holatda boshqacha bo'ladi. Shunday qilib, o'rtacha oylik ijara to'lovi, mebel, maishiy texnika va shaxsiy gigiena vositalari uchun xarajatlar bilan siz dastlabki bosqichda bitta kvartira uchun taxminan 100 000 rubl sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi. Biznes-klassdagi turar-joy binolaridan kuniga 2000 rublgacha olishingiz mumkin. Shunday qilib, muvaffaqiyatli tadbirkor 2 oy davomida daromad olish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Ko'chmas mulkni sotib olish nafaqat o'z jamg'armalaringizni tejash, balki uni qayta sotish yoki ijaraga berish orqali pul ishlash imkoniyatidir. Bu likvid va noyob aktivlardan biridir. Ko‘chmas mulkka sarmoya kiritayotgan ishbilarmonlarni ikkita asosiy jihat yo‘naltiradi: inflyatsiya sharoitida o‘z pullarini tejash istagi va ko‘chmas mulkni qayta sotish yoki ijaraga berish orqali o‘z daromadlarini oshirish istagi.

Kvartirani ijaraga olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Uy-joyni keyinchalik ijaraga berish maqsadida sotib olish eng keng tarqalgan investitsion operatsiya hisoblanadi. Bunday operatsiyadan siz tezda pul ishlay olmaysiz, ijaraning o'rtacha daromadi kvartira narxining yiliga 3,5-5% ni tashkil qiladi. Ammo bu istiqbolli va uzoq muddatli sarmoyadir, vaqt o'tishi bilan siz katta yoshli bolalarni bu erga ko'chirishingiz yoki qurilish uchun sotishingiz mumkin. qishloq uyi. Albatta, kvartirani ijaraga berish ba'zi qiyinchiliklarni talab qiladi: doimiy ravishda ijarachilarni izlash, kvartirani saqlash va kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish kerak.

2008-2010 yillardagi inqirozdan oldin. Keyinchalik daromad olish bilan bog'liq bo'lgan "investitsiya" operatsiyalari soni Rossiya bozoridagi barcha operatsiyalarning taxminan uchdan bir qismini tashkil etdi. Asta-sekin ularning ulushi 20% gacha kamaydi va hozirda 15% ni tashkil qiladi. Shu bilan birga, kelajak uchun ko'chmas mulk sotib oladigan uzoq muddatli investorlar soni ortdi.

Ko'chmas mulk sotib olishga pul qo'yish uzoq muddatli loyihadir, ammo bank depozitidan ko'ra ishonchliroqdir. Bank depoziti yiliga 10-12% rublda joylashtirilishi mumkin, ammo yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni ham hisobga olish kerak: yaqinda ko'plab bankrot banklar mavjud. Qattiq obro'ga ega bo'lgan banklar past foiz stavkalarini taklif qilishadi.

Kvartirani ijaraga berish orqali qancha pul ishlashingiz mumkin?

Keling, ijara daromadini aniq ko'rsatadigan jadvalni ko'rib chiqaylik:

Kvartira variantlari	Kvartira narxi	Oyiga ijara daromadi, rublda	Yillik ijara daromadi, rublda
Xona	800 000	7 000	84 000
1 xonali kvartira	1 900 000	14 000	168 000
2 xonali kvartira	2 700 000	18 000	216 000
3 xonali kvartira	3 500 000	22 000	264 000

Ammo daromaddan tashqari, doimiy xarajatlar ham mavjud - bular: kvartirani ta'mirlash, ijara va kommunal to'lovlar (agar bu ijaraga kiritilmagan bo'lsa), sug'urta va daromad solig'i.

Kvartira variantlari	Yillik ijara va kommunal to'lovlar, rublda	Soliq (ijaraning 13%)	Qayta bezash	Sug'urta	Yillik umumiy xarajatlar
Xona	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 xonali kvartira	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2 xonali kvartira	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3 xonali kvartira	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Daromadlilik va to'lov muddati ko'chmas mulkka dastlabki investitsiyalar hajmi, ta'mirlash, shuningdek, transport markazlaridan masofa ta'sir qiladi. O'z mablag'ingiz bilan sotib olingan kvartiralarning o'zini qoplash muddati 10 yildan ortiq, ipoteka bo'yicha esa undan ham uzoqroq. Bir xonali kvartiradan siz oyiga 96 ming rublgacha olishingiz mumkin.

Kvartira variantlari	Kvartiraning narxi, rublda	Sof daromad, rublda	%da daromad
Xona	800 000	39 880	4,98%
1 xonali kvartira	1 900 000	96 560	5,08%
2 xonali kvartira	2 700 000	111 120	3,88%
3 xonali kvartira	3 500 000	119 680	3,42%

Joy masalalari

Ijarachilar va ayniqsa chet elliklar kvartiraning tarixiy joylashuvi bilan emas, balki yaxshi transport aloqalari va zarur xizmatlarning mavjudligi bilan qiziqishadi. Agar sizda Moskvada kvartira sotib olish uchun mablag'ingiz bo'lmasa, u holda siz Moskva viloyatida kvartira sotib olishni boshlashingiz mumkin. Bunday kvartiraning ijara daromadi poytaxtdagidan 10-15% past bo'ladi, lekin kvartirani sotib olishga 50% kamroq pul sarflanadi.

Kvartiraning narxi va shunga mos ravishda metro stantsiyalari yaqinida joylashgan uy-joy ijarasi narxi va temir yo'l stantsiyalari. Yangi metro liniyalari qurilishini va u erdan ijaraga kvartiralarni sotib olishni kuzatish kerak. Moskvada, Moskva halqa yo'lidan tashqarida, metro yetib boradigan hududlardagi kvartiralarning narxi keskin oshib bormoqda. Misol uchun, Mytishchi shahrida uy-joy sotib olish va ijaraga olish narxi 30% ga oshdi.

Yo'qotmasdan, aeroportlarga yaqin hududlarda uy-joy sotib olish imkoniyati ham bo'ladi. Bunday kvartiralar unchalik katta bo'lmagan xarajatlar bilan barqaror daromad keltiradi.

Yangi bino yoki ikkilamchi qurilish - nimani tanlash kerak?

Keyingi ijara uchun uy-joy sotib olayotganda, siz ikkita narsani hisobga olishingiz kerak: investitsiyalarni qaytarish uchun qancha vaqt ketadi va kelajakda uy-joy qancha turadi. Agar siz mablag'larni qaytarish masalasini birinchi o'ringa qo'ysangiz, eski uy-joy sotib olishingiz kerak.

Kvartira bozoridagi takliflarning aksariyati eski qurilishdagi kvartiralardir. Va ularga bo'lgan talab ancha yuqori, kvartirani arzonroq narxda ijaraga olish kvartirani ijaraga olish uchun to'lashdan ko'ra foydaliroqdir. Ularga talab ham mavjud bo'lsa-da, ba'zilar yangi qurilgan uylar va zamonaviy mebel va maishiy texnika bilan to'ldirilgan xonadonlarda yashashni xohlaydi.

Yangi binodagi kvartiralar qimmatroq, shuning uchun ularni qoplash muddati uzoqroq bo'ladi. Ammo shu bilan birga, yangi binoda ijara haqi qimmatroq bo'ladi. Agar kvartira birlamchi bozorda sotib olinsa, uni tijoratni rivojlantirish, shuningdek, davlat banklari bilan birgalikda ipoteka kreditlash dasturlari bo'yicha tajribaga ega bo'lgan yirik ishlab chiqaruvchidan sotib olish tavsiya etiladi. Ishlab chiqaruvchi FZ-214 federal qonuniga muvofiq kvartiralarni sotadi.

Shunday qilib, siz kvartira sotib oldingiz va uni ta'mirlashga qaror qildingiz. Uy egalarining asosiy xatolaridan biri - biznes-klassdagi ta'mirlash bilan iqtisodiy toifadagi kvartirani ta'mirlashdir. Ishoning, ijarachilar buni qadrlamaydilar va siz juda ko'p pul sarflaysiz. Biznes-klassdagi kvartiralar boshqa masala, ular qimmatbaho mebellar bilan jihozlangan bo'lishi kerak va bu erda dizaynerlar tomonidan ta'mirlanishi kerak.

Kvartiralar kunlik ijaraga beriladi

Daromadning yana bir turi - kvartiralarni kunlik ijaraga berish. Bunday xizmatlardan mehmonxonalar uchun ortiqcha pul to'lashni istamaydigan ishbilarmon sayohatchilar va sayyohlar foydalanadi. Eng ko'p talab qilinadigan o'rta toifadagi kvartiralar, kuniga xarajat 1,5-3,5 ming rublni tashkil qiladi. Ushbu uy-joy ijarasi umumiy ijara hajmining o'rtacha 50% ni tashkil qiladi. Keyingi eng mashhurlari Hashamatli kvartiralar, ijara narxi oyiga 3,5-6,3 ming rublni tashkil qiladi.

Albatta, bu biznes, har qanday boshqa kabi, o'zining salbiy tomonlariga ega, kvartira bir muncha vaqt ishlamasligi mumkin. Ammo kuz-bahor davrida va ayniqsa bayramlarda o'rta sinf ko'chmas mulk 100% band bo'lib, bu kunlarda ijara narxi ikki barobar ortadi.

Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

Uy sotib olgandan va ta'mirlash ishlarini olib borgandan so'ng, kvartira sug'urta qilinishi kerak. Biz to'liq sug'urta shartnomasini tuzamiz: biz devorlarni, ichki bezaklarni, kvartirada joylashgan mulkni va, albatta, fuqarolik javobgarligini (yashovchilarning aybi bilan o't qo'yish va yong'inlar) sug'urta qilamiz. Ijaraga beriladigan kvartiralar uchun 50% oshirilgan koeffitsient qo'llaniladi. Misol uchun, poytaxtning chekkasida 7,5 million rublga baholangan kvartira uchun sug'urta to'lovi 15 ming rublni tashkil qiladi.

Agar siz kvartirani o'zingiz ijaraga bersangiz, quyidagilarni qilishingiz kerak:

1. Kvartirani ijaraga berish uchun uning barcha egalari va ro'yxatdan o'tgan shaxslarning roziligini oling.
2. E'lonni joylashtiring va ijarachini qidirishni boshlang.
3. Shartnoma 11 oy muddatga tuzilishi kerak, unda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• kvartirada yashovchi barcha shaxslar (barcha pasportlarning nusxalarini oling);
• qanday to'lanadi ijara oylik yoki choraklik;
• kommunal to'lovlarni kim to'laydi (elektr, suv va boshqalar);
• elektr jihozlarini ishlatish qoidalari;
• uy egasi kvartiraga tashrif buyurishi mumkin bo'lganda va hokazo.

Vaqtni qadrlaydiganlar ijara shartnomasini tuzish uchun yuridik firmaga murojaat qilishlari mumkin, bu xizmat sizga 2 ming rublni tashkil qiladi.

1. Shartnomani tuzish vaqtida barcha kamchiliklarni ko'rsatadigan kvartirani topshirish aktini tuzing.
2. Kvitansiyalarni yozing, unda uy egasi pulni, ijarachi esa kalitlarni olganligini ko'rsatadi.

Agar sizning uyingiz munitsipal bo'lsa, u holda Moskva hukumati uni Davlat unitar korxonasida ro'yxatdan o'tkazishingizni talab qiladi. Buning uchun siz "Moskva shahar uy-joy ijarasi markazi" bilan bog'lanishingiz kerak, bu erda siz: ariza, kvartirani ijaraga berishga barcha egalarining roziligi, shaxsiy hisobdan yoki uy registridan ko'chirma, ijtimoiy kartani olib kelishingiz kerak. ijara shartnomasi. Markaz xodimlari xizmatining narxi sizga 1600 rublni tashkil qiladi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, shartnoma Davlat unitar korxonasida ro'yxatdan o'tkaziladi.

Shunday qilib, ushbu maqolada biz kvartirani ijaraga berishning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini, qaysi kvartiralarni ijaraga olish yaxshiroq ekanligini, qaysi hududlarda bu biznes uzoq muddatli loyiha ekanligini va uning o'zini oqlashini ta'kidlashga harakat qildik. bir necha yil, lekin loyiha ishonchli va likvid, chunki ijara va ijara talabi qanday bo'lishidan qat'i nazar, sizda hali ham o'z maqsadlaringiz uchun ishlatishingiz yoki sotishingiz mumkin bo'lgan likvid aktivingiz bor.

Egasining nuqtai nazaridan, kunlik ijaraga beriladigan uy-joy - eng yaxshi variant. Nazariy jihatdan, faqat bitta kvartiradan daromad oyiga 60-70 ming rubl yoki undan ko'p bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, egasi hech qanday tarzda vaqtinchalik fuqarolarga bog'liq emas, u istalgan vaqtda biznesni yopishi va kvartirani shaxsiy ehtiyojlari uchun ishlatishi mumkin. Lekin haqiqatda hamma narsa juda oddiymi? Keling, buni tushunishga harakat qilaylik.

Kundalik biznesning dolzarbligi

Qisqa muddatli kvartirani ijaraga berish biznesi xuddi shu uyni ijaraga berishdan 2-3 baravar ko'proq daromad keltirishi mumkin Uzoq muddat. Bu, ayniqsa, yirik shaharlar uchun odatiy holdir, chunki ijarachilarning asosiy kontingenti - sayyohlar, shuningdek, ishlash uchun kelgan odamlar mehmonxona xonasi uchun ortiqcha to'lashga tayyor emaslar.

Shunday qilib, Moskvadagi 3 yoki 4 yulduzli mehmonxonada tunash uchun siz kamida 2500 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Va bu oziq-ovqat xarajatlarini hisobga olmaydi (siz restoranda tushlik va kechki ovqat qilasiz), kir yuvish xizmatlari va boshqalar.

Moskvadagi 3 va 4 yulduzli mehmonxonalarda ikki kishilik xonaning narxi kechasi uchun 2500 rubldan boshlanadi (travel.ru sayohat portali)

Kundalik ijara uchun yana ko'plab takliflar mavjud, shuning uchun deyarli har qanday byudjet uchun vaqtinchalik uy-joy variantini tanlash mumkin. Mashhur "Cian" ​​ko'chmas mulk ma'lumotlar bazasi veb-saytida, masalan, siz atigi 1500-1700 rubl uchun kerakli hududda Evropa sifatli ta'mirlangan ajoyib kvartirani topishingiz mumkin. kechaga.

Mehmonxona xonasi va narxi o'rtasidagi farq xususiy kvartira 20-30% ga yetishi mumkin

Farqi xonada bir kishi emas, balki bir nechta odam yashasa, eng sezilarli bo'ladi. Har qanday mehmonxonada, sinfidan qat'i nazar, xona emas, balki har bir mehmonning turar joyi to'lanadi, ya'ni birga sayohat qilsangiz, tunash narxi ham ikki baravar ko'payadi. Kvartira egasi uchun bu juda muhim emas.

Agar uy egasi kvartirada 3 ta yotoq borligini ko'rsatgan bo'lsa, unda 3 kishigacha bo'lganida, odatda qo'shimcha to'lov olinmaydi. Agar ko'proq aholi bo'lsa, to'lov kelishib olinadi.

Aleksandr Petrashov, tadbirkor

Biroq, narx potentsial mijoz nuqtai nazaridan yagona afzallik emas. Bundan tashqari, ba'zi uy egalari mehmonxonalardagidan ham yuqori narxlarni belgilashadi. Va shunga qaramay, ular doimiy mijozlar oqimiga ega. Nega bunday? Buning bir qancha sabablari bor.

Birinchidan, joylashuv omili. Muayyan hududda mehmonxona topish har doim ham mumkin emas - ularning deyarli barchasi shu erda to'plangan tarixiy markaz shahar, shuningdek, yirik ko'ngilochar joylar yaqinida.

Ikkinchidan, boshqa darajadagi qulaylik. Mehmonxonadan farqli o'laroq, kvartirada siz o'zingizni uyda his qilishingiz, to'liq dam olishingiz va gavjum kundan keyin dam olishingiz mumkin. Bundan tashqari, har kuni ijaraga olingan kvartiralar odatda barcha kerakli jihozlar bilan jihozlangan: mikroto'lqinli pechdan dazmolgacha. Bu qo'shimcha xizmatlar uchun to'lash zaruriyatini yo'q qiladi.

Uchta boshlash varianti

Aslida, birinchi va eng muhim savol - bu bepul kvartirani qaerdan olishdir. Bu erda siz mavjud boshlang'ich kapitalni qurishingiz kerak bo'ladi. Ushbu turdagi biznesni boshlashga qaror qilib, siz:

• kvartirani uzoq muddatli ijaraga oling va keyin uni har kuni ijaraga oling (sublizing);
• o'z uyingizni ob'ektga aylantiring, shahar chekkasida arzonroq uyni ijaraga oling;
• ipoteka uchun ariza berish.

Ijara biznesini tashkil etishning birinchi bosqichi turar-joy binolarini sotib olishdir

Xavf nuqtai nazaridan ikkinchi variant maqbuldir. Axir, agar biznes biron bir sababga ko'ra "ishlamasa" ham, siz hech narsa yo'qotmaysiz va istalgan vaqtda o'z kvartirangizga qaytishingiz mumkin.

Ba'zi odamlar qayta ishlashni boshlaydilar ijaraga olingan kvartiralar. Biroq, bu holatda, ushbu bandning shartnomada yozilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak va yashash maydoni egalari bunga qarshi emaslar. Bundan tashqari, siz mulkni qidirishga juda jiddiy yondashishingiz kerak bo'ladi: agar ma'lum bir bandlik darajasi bo'lmasa, sizning daromadingiz oylik ijara haqini qoplay olmaydi.

Qaysi kvartiralar talabga ega?

Biz eng muhim mavzuga - ob'ektni tanlashga to'xtaldik. Aksariyat uy egalari uchun yo'qotishning asosiy sababi demurratsiyadir. Bunga yo'l qo'ymasligingiz dargumon, lekin agar kvartira boshidan to'g'ri tanlangan bo'lsa, siz barqaror mijozlar oqimiga ishonishingiz mumkin.

Bunday biznes uchun qaysi ob'ektlar yanada jozibador ekanligini tushunish uchun biz haqiqiy statistikaga tayanamiz. Potentsial ijarachilar uchun nima muhim?

Birinchi navbatda, albatta, xonalar soni. Eng ko'p talab "bir xonali kvartiralar" bo'lib, 3 va 4 xonali kvartiralar juda kamdan-kam hollarda ijaraga olinadi (asosan talabalar guruhlari yoki shahar tashqarisidagi ishchilar).

Jadval: xonalar soni bo'yicha kundalik kvartiralarga talab

Hudud va transport almashinuvi juda muhim rol o'ynaydi. Ishga yoki diqqatga sazovor joylarga yaqinlik (agar biz sayyohlar haqida gapiradigan bo'lsak) kelajakdagi mijozlaringizning ko'pchiligi uchun ustuvor ahamiyatga ega. Shuning uchun uy-joy shahar markaziga qanchalik yaqin bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi. Katta ofis markazlari va universitetlar yaqinida joylashgan kvartiralar ham yaxshi daromad keltiradi.

Maslahat: agar siz ijara uchun maxsus mulk sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u eski uy-joy fondi bo'lishi tavsiya etiladi. Bir nechta ijarachilar yangi bino uchun 10-20% ortiqcha to'lashni xohlashadi, garchi bunday kvartira sizga 20-100% qimmatga tushishiga qaramay (hududga qarab).

Kundalik kvartiralarni ijaraga beradigan biznesni qanday ochish kerak

Ushbu biznes g'oyaning asosiy afzalliklaridan biri shundaki, uni amalga oshirish na katta boshlang'ich kapitalni, na maxsus ta'limni, na maxsus ko'nikma va bilimlarni talab qilmaydi. Har kim kunlik ijarada pul ishlashni boshlashi mumkin. Sxema juda oddiy:

1. Qaysi kvartirani ijaraga olishingizni aniqlang - o'zingizniki yoki ijaraga olingan.
2. Agar so'ralsa, rasmiy ravishda tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanish uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazing.
3. Binolarning holatini baholang va kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring.
4. Uyni mebel va jihozlar bilan jihozlash.
5. 5-6 dona choyshab va sochiqni sotib oling.
6. Tanlang maqsadli auditoriya(sayyohlar, bolali oilalar, talabalar).
7. Kvartiraning yuqori sifatli fotosuratlarini oling va mulk tavsifini tayyorlang.
8. Ijara shartnomasi matnini tuzing.
9. E'lonlarni barcha mavjud manbalarga (gazetalar, e'lonlar taxtasi, Internet) joylashtiring.

Keling, yangi boshlanuvchilar orasida eng ko'p savollar tug'diradigan fikrlarni ko'rib chiqaylik.

Kvartirani ijaraga berish uchun hujjatlar

Mehmonlar bilan "barcha qoidalarga muvofiq" shartnomalar tuzish uchun siz katta hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

Oldindan mijozdan pasportning fotokopisini (ro'yxatga olish va asosiy sahifa bilan sahifa) tayyorlashni so'rang.

Ijarachi bilan shartnomaning asosiy nuqtalari

Ijara shartnomasini tuzish va matnni tayyorlashda professional advokatga yordam berish tavsiya etiladi. Bu keraksiz xarajat kabi ko'rinishi mumkin, ammo har qanday muammo yoki nizolar yuzaga kelsa, ushbu hujjat mehmonlarga da'vo qilish va zararni qoplash imkonini beradi. Va bu mumkin bo'lishi uchun hujjat qonuniy ravishda to'g'ri tuzilgan bo'lishi kerak.

Standart qisqa muddatli ijara shartnomasi quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

1. Shartnoma mavzusi. Bu erda kvartiraning manzili va xususiyatlari ko'rsatilgan va ijara maqsadi ko'rsatilgan - ma'lum kunlar uchun turar joy.
2. Ijara narxi (1 kun va butun davr uchun).
3. Ro'yxatdan o'tish tartibi ( aniq vaqt ijarachi binoga ko'chib o'tishi va chiqib ketishi kerak bo'lganda).
4. Huquqlar va majburiyatlar. Ushbu qism har qanday stsenariyda g'alaba qozonishingiz uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak. Ijarachining tartibni saqlash, to'lovlarni o'z vaqtida to'lash, mulkni ikkinchi ijaraga bermaslik va h.k. bo'yicha majburiyatlarini ta'riflab berish kerak. Biroq, shartnomada ushbu bo'limning yo'qligi tomonlarni huquqlaridan mahrum qilmaydi va ularni ozod qilmaydi. ularning majburiyatlari - ularning barchasi hali ham fuqarolik qonunchiligida mustahkamlangan.
5. Mas'uliyat. Mulkga zarar etkazilgan taqdirda, ijarachi uning narxini o'z hisobidan qoplashi shart. Bu erda siz kechiktirilgan to'lov uchun jarimalarni belgilashingiz mumkin.
6. Tomonlarning rekvizitlari (to'liq ism, pasport raqami va imzosi).

Bundan tashqari, agar xohlasangiz, ijara shartnomasiga boshqa bandlarni qo'shishingiz mumkin. Misol uchun, fors-major holatlarida (qo'shnilar suv ostida qolgan) kim to'lashini ko'rsating.

Shartnoma shunday tuzilganki, kvartiraning egasi har qanday holatda ham g'alaba qozonadi

Biznes xarajatlari

Agar siz ijaraga olingan kvartiraning egasi bo'lsangiz ham, siz xarajatlardan qochib qutula olmaysiz. Bundan tashqari, ularning aksariyati doimiy bo'ladi, shuning uchun ularni ijara narxiga kiritish yaxshiroqdir. Bunga nimalar kiradi?

• kommunal xizmatlar uchun to'lov;
• tozalash kompaniyasi yoki farroshning xizmatlari;
• reklama;
• soliqlar (13 yoki 6% daromadingiz yuridik maqomingizga qarab - yakka tartibdagi tadbirkor yoki yakka tartibdagi tadbirkor).

Agar siz o'zingizning kvartirangizni ijaraga olmasangiz, lekin mulkni ijaraga olsangiz yoki uni ipoteka bilan sotib olgan bo'lsangiz, xarajatlar yanada oshadi. Va shunga ko'ra, ijara narxi, chunki siz barcha oylik to'lovlarni qoplashingiz va o'zingiz uchun biror narsa saqlashingiz kerak.

Muhim! Katta xarajatlarni talab qiladigan fors-major holatlari (uskunaning buzilishi, qo'shnilardan "toshqin" va boshqalar) uchun bir oz pul ajratganingizga ishonch hosil qiling.

Uy-joy ijarasi faoliyatini ro'yxatdan o'tkazish

Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi? Bu ijara biznesini boshlashga qaror qilganlar duch keladigan asosiy tashkiliy masalalardan biridir. Qiyinchilik shundaki, qonun aniq javob bermaydi, ya'ni nazariy jihatdan hech kim sizni kvartiralarni ijaraga berishga to'sqinlik qilmaydi. individual.

Ammo uyingizni ijaraga berishdan oladigan daromadingiz doimiy va tizimli bo'lib qolsa-chi? Aslida, bu allaqachon tegishli ravishda rasmiylashtirilishi kerak bo'lgan to'liq biznes.

Mutaxassislar bir vaqtning o'zida bir nechta ko'chmas mulkni ijaraga beradigan va yaxshi ishlaydigan ish sxemasiga ega bo'lganlarga uni xavfsiz o'ynashni va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni maslahat berishadi. Ha, bu sizga ko'proq hujjatlarni qo'shadi, lekin ayni paytda sizga katta afzallik beradi. Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlash, nizo yuzaga kelgan taqdirda, siz mehmonlarga qarshi har qanday da'volarni hujjatlashtirishingiz mumkin. Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkor Pensiya jamg'armasiga to'lovlarni amalga oshirayotganda, uning ish tajribasi oshadi, bu esa ijara biznesini asosiy faoliyatga aylantirishga qaror qilganlar uchun muhimdir.

Qanday va qanday soliqlarni to'lash kerak

Kundalik biznesni tashkil etishning eng qiyin daqiqalaridan biri faoliyatni qonuniylashtirish va soliqlarni to'lash bilan bog'liq. Ushbu bozor an'anaviy ravishda "kulrang" bo'lib, kvartirani ijaraga berishga qaror qilib, ko'pchilik printsipial ravishda soliq to'lash zarurati haqida o'ylamaydilar. Ammo kelajakda muammolardan qochishni istasangiz, darhol barcha qoidalarga muvofiq ishlashni boshlash yaxshiroqdir. Xo'sh, daromadingizning qancha qismini davlatga berishingiz kerak?

Jismoniy shaxslar uchun

Agar siz hali ham yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishni xohlamasangiz, har yili shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak - daromadingizning 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'i. Buning uchun siz 30 aprelgacha yashash joyingiz bo'yicha soliq deklaratsiyasini topshirishingiz kerak (u sizning oxirgi yildagi daromadingizni ko'rsatadi), so'ngra 15 iyulgacha soliq miqdorini hisoblab chiqing va uni bankka to'lang. soliq idorasining tafsilotlari.

Masalan, siz kvartirani kuniga 2000 rublga ijaraga olasiz. Bir yil davomida oyiga o'rtacha 20 kun yuklashda siz 2000 * 20 * 12 = 480 000 rubl daromad oldingiz. Shaxsiy daromad solig'i miqdori ushbu miqdorning 13% ni tashkil qiladi, ya'ni 480 000 * 0,13 = 62 400 rubl.

Muhim! Agar kommunal xizmatlar ijarachi tomonidan to'langan bo'lsa, soliqni hisoblashda bu miqdor ham daromadga kiritilishi kerak.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun

Qoida tariqasida, o'z hujjatlarida ijara biznesini ko'rsatgan yakka tartibdagi tadbirkorlar soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi bo'yicha ishlaydi. Bunday holda, soliq imtiyozlari miqdori daromadning 6% yoki "daromad minus xarajatlar" ning 15% bo'lishi mumkin.

Muhim! Bir qarashda, bu variant, albatta, foydaliroq ko'rinadi. Biroq, soliqning o'zi pastroq bo'lishiga qaramay, yakka tartibdagi tadbirkorlar pensiya jamg'armasiga, buxgalteriya xizmatlariga va hokazolarga badal to'lashlari kerak.

Video: kvartirani ijaraga berishda soliq

Noqonuniy uy-joy ijarasi qanday xavf-xatarlarga ega?

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, uy egalarining atigi 40 foizi qonunni hurmat qiladi va ko'pchilik davlat bilan bo'lishishga shoshilmayapti. Bir tomondan, bu katta daromad olish imkonini beradi. Boshqa tomondan, agar norasmiy faoliyat to'g'risidagi ma'lumotlar soliq organiga tushsa, kvartiraning egasi sud tartibida ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin. Qarzning asosiy summasidan tashqari siz hisoblangan jarima va penyalarni ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Eng yomon holatda, San'at bo'yicha beparvo "tadbirkor" ga nisbatan jinoiy ish qo'zg'atilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 198-moddasi, sudlanganlik va 300 000 rublgacha jarimaga tortilishi mumkin. yoki 1 yilgacha ozodlikdan mahrum qilish.

Kvartirani ijarachilarga ko'chirish uchun tayyorlash

Agar "uzoq muddatli" versiyada siz yarim bo'sh uyni ijaraga olishingiz mumkin bo'lsa (ko'p oilalar o'z mebellariga ega), bu erda qulaylik darajasiga bo'lgan talablar ancha yuqori. Mijozlarni qidirishdan oldin, siz binolarni o'zi tayyorlash uchun bir necha hafta sarflashingiz kerak bo'ladi. Nima nazarda tutilgan?

1. Qayta bezash. Peeling fon rasmi yoki yoriqlar bilan sarg'aygan shiftlar yo'q! Har bir narsa yangi va toza bo'lishi kerak, hatto arzon bo'lsa ham. Oqartirishni yangilang, yonib ketgan lampochkalarni almashtiring, oqayotgan kranlarni almashtiring.
2. Kosmos. Minimalizm tamoyiliga amal qiling. Kelajakda yashovchilarga buvingizning eski bufeti kerak emasligi aniq. Barcha eski va keraksiz axlatlarni, shuningdek, xonani chigallashtiradigan keraksiz mebellarni darhol olib tashlash yaxshiroqdir. Shaxsiy buyumlarni ham binolardan olish kerak (oxirgi chora sifatida, alohida yopiq joyga, masalan, balkonga yoki saqlash xonasiga qo'ying).
3. Tozalik va ozodalik. Ijarachilarni qidirishdan oldin siz umumiy tozalashni amalga oshirishingiz kerak: derazalar va lampalarni yuving, pardalarni yuving, mebelni jilolang. Yoniq hissiy daraja Aynan shu "kichik narsalar" sizning kvartirangizni ijaraga olish qaroriga katta ta'sir qiladi.
4. Mebel va maishiy texnika. Hatto iqtisod sinfidagi uylarda ham minimal qulayliklar bo'lishi kerak. "Muhim" narsalarga divan, oshxona to'plami, shkaf, stol, stullar, muzlatgich kiradi. IN o'tgan yillar ijarachilarning aksariyati kir yuvish mashinasini ham talab qiladi.
5. Internet. Bu endi qo'shimcha afzallik emas, balki zaruratdir. Ideal holda, siz darhol Wi-Fi routerni ulashingiz kerak (Avito-da siz 700-1500 rubl uchun yaxshi ishlatilgan routerlarni topishingiz mumkin).

Siz ijaraga olgan kvartira qanchalik qulay bo'lsa, shuncha ko'p mijozlar unga qaytishni xohlashadi.

Kvartirada hamma narsa qancha ko'p bo'lsa, shuncha ko'p yuqori narx o'rnatishingiz mumkin bo'ladi. Ko'pgina uy egalari uy-joylarni idish-tovoq, sochiq va shaxsiy gigiena vositalari (sovun, tish pastasi va boshqalar) bilan ijaraga berishadi, ya'ni mehmonxona xonalari bilan bir xil printsipda.

Samarali reklama manbalari

Shunday qilib, sizning kvartirangiz birinchi mehmonlarga kirishga tayyor. Qiziq shu erda boshlanadi. Axir, sizning vazifangiz faqat bir necha kun davomida ijarachilarni topish emas, balki kvartiraning maksimal bandligini ta'minlashdir (ayniqsa, agar uy-joy ipoteka bo'yicha olingan bo'lsa).

Kuzda Dmitriy K. Sankt-Peterburg markazidagi kvartirasini kun bo'yi ijaraga berishga qaror qildi. Va o'z tajribamdan men bu biznes amalda nazariy jihatdan ko'rinadigan darajada foydali emasligiga amin bo'ldim. “Uzoq muddatli shartnoma asosida ijaraga berganimda, menda har doim kafolatlangan 30 ming rubl bor edi. oyiga. Endi ko'proq qiyinchilik va kamroq to'lov bor ", deydi u. Oydan oyga yo'q. Bir marta Dmitriy juda omadli bo'ldi: kvartirani o'z uyida ta'mirlash ishlarini olib borayotgan oila 20 kunga ijaraga oldi va bu juda uzoq davom etgani uchun ular ijara muddatini yana bir muddatga uzaytirishga majbur bo'ldilar. Ammo bu yagona holat edi. Qolgan vaqtlarda kvartira oyiga o'rtacha o'n kunga to'g'ri keladi.

Onlayn mutaxassis

• 2-3 ta mahalliy gazetalarda e'lonlar yuborish;
• varaqalarni chop etish, ularni shahar bo'ylab joylashtirish yoki pochta qutilariga tashlash;
• odamlar gavjum joylarda - vokzallarda, jamoat transporti bekatlarida va hokazolarda asfaltga kontaktlaringizni yozing (sizga trafaret va bo'yoq purkagich qutisi kerak bo'ladi);
• taksi haydovchilari bilan kelishib oling, shunda ular sizning kvartirangizni tashrif buyuruvchilarga tavsiya qiladilar.

Biroq, siz potentsial mijozlarning eng samarali manbai Internet bo'lishini tushunasiz. Uning imkoniyatlaridan maksimal darajada foydalanish kerak.

Ijara biznesingiz samaradorligini oshirish uchun siz shunchaki Internetning barcha imkoniyatlaridan foydalanishingiz kerak

Birinchidan, taklifingizni "Avito", "Qo'ldan qo'lga", "Cian" ​​va boshqalar kabi xabarlar taxtalarida joylashtiring (va xalqaro Airbnb portali orqali, masalan, siz hatto dollar va evroda to'laydigan xorijiy mijozlarni ham jalb qilishingiz mumkin. ). Asosiysi, sizning kvartirangiz shahar markaziga yaqinroq va fotosuratda ta'sirchan ko'rinadi.

Ikkinchidan, bo'sh vaqtingizda kichik biznes karta veb-saytini yaratishni unutmang. Internetda juda ko'p bepul dizaynerlar mavjud, ular yordamida veb-dizaynerlar va dasturchilarga murojaat qilmasdan juda yaxshi manba yaratishingiz mumkin. Saytda sizning kontaktlaringiz va kvartiralarning yuqori sifatli fotosuratlari bo'lishi kerak. Birinchi kunlardanoq tashrif buyuruvchilarni jalb qilish uchun Yandex.Direct va Google Adwords kontekstli reklamalaridan foydalaning.

Kundalik biznesning tuzoqlari

Har qanday faoliyatda bo'lgani kabi, bu sohada ham o'ziga xos xavf mavjud. Avvalo, ular kvartiraning o'zi va mulk (mebel, asbob-uskunalar va boshqalar) xavfsizligi bilan bog'liq. Xavfni minimallashtirishning yagona yo'li rasmiy ravishda ishlash, yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish va vakolatli shartnomalar tuzishdir. Faqat bu holatda siz yo'qotishlarni qoplash uchun kvartirada yashovchi va mulkka zarar yetkazgan shaxslar faktini isbotlay olasiz.

Muhim: har doim ijarachilardan pasport so'rang, hatto ular atigi 1 kun qolishsa ham. Sizning qo'lingizda asl nusxasi bilan tasdiqlangan nusxalar bo'lishi tavsiya etiladi.

Yana bir muhim nuqta qo'shnilar bilan munosabatlardir. Kundalik ijara uchun kvartirani ijaraga berishdan oldin, ular bilan uchrashish va bunday harakatlarga qarshi emasligiga ishonch hosil qilish tavsiya etiladi. Ko'pgina turar-joy binolari (ayniqsa eski binolar) ajoyib eshitish qobiliyatiga ega. Va agar ijarachilar, masalan, musiqani baland ovozda tinglashni boshlasa, "devor bo'ylab" yashaydiganlar juda yoqmasligi mumkin. Shuni unutmangki, har qanday da'volar oxir-oqibat sizning yo'nalishingizda bo'ladi.

Maslahat: agar qo'shnilaringiz uchun tinchlik va osoyishtalik muhim bo'lsa, foydaning bir qismini qurbon qilish yaxshiroqdir, lekin tug'ilgan kunlarni nishonlash, Yangi yil va hokazolar uchun kvartirani ijaraga bermang.

Ushbu xavflardan tashqari, kundalik biznes muqarrar ravishda ma'lum kundalik qiyinchiliklar bilan bog'liq. Axir, siz har bir mehmondan keyin xonani tozalashingiz, choyshablarni yuvishingiz, gilamlarni tozalashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, siz doimiy qo'ng'iroqlarga (shu jumladan yarim tunda) va sizda bo'ladigan haqiqatga tayyor bo'lishingiz kerak. mijozlarga moslashish uchun - masalan, kalitlarni berish/olish uchun ertalab soat 5 da boring va hokazo.

Kundalik biznes o'z qiyinchiliklariga ega bo'lishiga qaramay, u nisbatan past risklar bilan eng yuqori daromadli biznes hisoblanadi. To'g'ri, haqiqiy foyda olish uchun kamida 2-3 ta kvartirani ijaraga olish tavsiya etiladi. Biroq, agar siz hududda xato qilmagan bo'lsangiz va faoliyatingizni to'g'ri tashkil qilsangiz, atigi 9-12 oy ichida siz keyingi kvartirangizni sotib olish va tarmoqni asta-sekin kengaytirish uchun ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov uchun etarli miqdorda pul ishlashingiz mumkin.

Kundalik kvartira ijarasi mashhur biznesga aylanib bormoqda. Shaharga sayyohlik yoki ish maqsadida tashrif buyurganlar uchun esa bunday uy-joy ijarasi juda foydali variant hisoblanadi. Bu ko'pincha mehmonxona xonasidan ko'ra arzonroq va sifatli xizmat ko'rsatish bilan ishlaydi. Egasi uchun foyda uzoq muddatli ijaraga qaraganda ko'proq daromad olish imkoniyatidir.

Biroq, uy-joyni qisqa muddatga ijaraga berish variantining ham salbiy tomonlari bor va ular birinchi navbatda uy egasiga tegishli. Xo'sh, har kuni kvartirani ijaraga berishga arziydimi yoki uzoq muddatga yaxshiroqmi?

umumiy ma'lumot

Yashash maydoniga qo'yiladigan talablar

Ijara ko'chmas mulk bozori juda katta, shuning uchun sizning kvartirangiz biznesingiz muvaffaqiyatli bo'lishi uchun ma'lum talablarga javob berishi kerak. Albatta, siz ta'mirlashsiz va maishiy texnikasiz yashash joyini ijaraga olishingiz mumkin - kimdir uchun to'shak, dush va hojatxona etarli. Lekin kichik muzlatgich bo'lishi kerak. Shunga qaramay, ko'pchilik kvartirani tanlashda xizmatni kutishadi. Kvartirani har kuni ijaraga berishda nima bo'lishi kerak?

Va asosiy narsa - tozalik. Ehtimol, ba'zilar uchun bu sizning kvartirangizni tanlashda hal qiluvchi rol o'ynaydi.

Soliq solish

Jismoniy shaxs sifatida kvartirani ijaraga berishda siz olingan foyda uchun soliq to'lashingiz kerak. Har yili 30 aprelgacha (yoki birinchi ish kuni kechgacha, agar 30 aprel dam olish kuniga to'g'ri kelsa), mulkdor 3-shaklda shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini taqdim etishi va olingan daromadning 13 foizini byudjetga to'lashi kerak. (Rossiyada doimiy bo'lish muddati 180 kundan kam bo'lsa, 30%). Agar egasi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, stavka boshqacha bo'ladi.

Yakka tartibdagi tadbirkor soliqqa tortishning quyidagi variantlarini tanlashi mumkin:

• Umumiy tizim soliqqa tortish. Jismoniy shaxsdan farqli o'laroq, yakka tartibdagi tadbirkor yil davomida (so'rov bo'yicha) avans to'lovlarini amalga oshiradi va asosiy daromadini professional ajratmalar orqali kamaytirishi mumkin.
• Soddalashtirilgan soliq tizimi. Tanlangan stavka 6% "daromad" yoki 15% "daromad minus xarajatlar". Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkor o'z daromadini o'zi uchun to'langan sug'urta mukofotlari miqdorining 100 foiziga va xodim uchun to'langan sug'urta mukofotlari miqdorining 50 foiziga kamaytirishi mumkin.
• "Patent" bo'yicha IP. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor ushbu faoliyat turi uchun qonun hujjatlarida belgilangan taxminiy daromadning 6 foizini to'laydi.

Agar yakka tartibdagi tadbirkor allaqachon ochilgan bo'lsa yoki bunday imkoniyat mavjud bo'lsa, siz davlatga soliq to'lashning eng foydali variantini oldindan hisoblashingiz va tanlashingiz mumkin.

Kundalik ijara shartnomasining xususiyatlari

Bunday shartnoma uzoq muddatga ijaraga olingan kvartira uchun shartnomadan unchalik farq qilmaydi. Siz Internetda standart shaklni yuklab olishingiz mumkin, agar xohlasangiz, uni o'zgartirasiz: kimdir keraksiz deb hisoblagan fikrlarni olib tashlaydi, kimdir qo'shadi. Ammo unda bo'lishi kerak bo'lgan asosiy ma'lumotlar mavjud:

• Shartnoma mavzusi.
• Tomonlarning to'liq ismi va pasport ma'lumotlari.
• Ijara narxi.
• Ijara muddati (ro'yxatdan o'tish va chiqish vaqtlari bilan).
• Tomonlarning javobgarligi.

Vaziyatni inventarizatsiya qilish kerak, shunda mulkka zarar etkazilgan taqdirda hech qanday nizo bo'lmaydi (kundalik ijara bilan, xavf ortadi). Shartnoma har ikki tomon tomonidan imzolanishi va ikki nusxada tuzilishi kerak. Agar siz agentlik orqali uy-joyni ijaraga bersangiz, xodimlar bu ishlarni o'z zimmalariga oladilar.

Binolarni tozalash

Kvartirani istalgan muddatga ijaraga berishda har bir yangi mehmon oldidan uni yaxshilab tozalash kerak. Agar siz uy-joyni har kuni ijaraga bersangiz, buni tez-tez qilishingiz kerak bo'ladi. Agar aholi o'rtasida uzoq vaqt bo'lsa, yangi mehmonlarni ko'chirishdan oldin nam tozalash kerak.

Mavsum davomida, agar kvartira sayyohlik nuqtai nazaridan qiziqarli joyda joylashgan bo'lsa, ijarachilar tez-tez o'zgarishi mumkin. Bunday holda, tozalash uchun bir necha soatlik bo'shliq bo'lishi uchun ba'zi ijarachilarni ko'chirish va boshqalarni ro'yxatdan o'tkazish vaqti haqida o'ylash kerak. Shartnomada ijarachilar toza kvartirani tark etishlari kerakligi ko'rsatilgan. Ularni polni changyutkichga majburlashning hojati yo'q, lekin idishlarni yuvish zarar qilmaydi.

Kundalik ijaraning afzalliklari

• Uzoq muddatli ijaraga nisbatan potentsial kattaroq foyda. Ayniqsa, kvartira shaharning turistik jozibador qismida joylashgan bo'lsa.
• Agar siz kutilmaganda uy-joyga muhtoj bo'lsangiz (qarindoshlaringiz qolish uchun kelgan), siz ularni hech kimni ataylab chiqarib yubormasdan kvartiraga ko'chirishingiz mumkin.
• Agar siz kvartirangizni sotishga qaror qilsangiz, doimiy yashovchilar rieltorning potentsial xaridorlari bilan muntazam tashrif buyurishlariga rozi bo'lishlari dargumon. Kundalik ijaraga olingan taqdirda, yashash joyini ko'rsatish uchun vaqt topish ancha realdir.

Kamchiliklari va mumkin bo'lgan xavflar

• Firibgarlarga tushib qolish xavfi, mulkka zarar etkazish ehtimoli. Va qo'shnilar o'zgaruvchan ijarachilardan xavotirda bo'lishadi.
• Kundalik ijaraga olganingizda, siz binolarni tozalash va uning holatini kuzatish uchun ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.
• Agar shahar sayyohlar uchun yoqimsiz bo'lsa va kvartiraning joylashuvi noqulay bo'lsa, siz mijozlarning barqaror oqimiga ishonishingiz qiyin.

Qisqa muddatli ijarada qanday qilib pul ishlash mumkin

Kundalik ijarada pul ishlash uchun siz kvartirani qanday ijaraga olishni xohlayotganingizni hal qilishingiz kerak: o'zingiz yoki rieltor orqali. Agar siz agentlik xizmatlaridan foydalanishga qaror qilsangiz, mijozlarni topish, turar joyni ko‘rsatish, ro‘yxatdan o‘tish va chiqishni kuzatish, shartnoma tuzish va to‘lovni undirish bilan bog‘liq barcha qiyinchiliklar to‘liq rieltor zimmasiga tushadi. Shu bilan birga, u ish uchun daromadning bir qismini berishi kerak. Agar siz baham ko'rishni xohlamasangiz, bularning barchasini o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi. Qayerdan boshlash kerak?

Kundalik ijara uchun biznes-reja namunasi

Nimani ijaraga olish foydaliroq - kunlikmi yoki uzoq muddatlimi?

Bu savolga aniq javob berish qiyin. IN kurort shahri yoki sayyohlar uchun jozibali shaharda, ayniqsa, markazda kvartirani kun bo'yi ijaraga olish foydaliroq. Viloyatlarda ishlar qanday ketyapti?

o'rtacha narx Chelyabinsk markazidagi kvartira uchun kuniga 2000-3000 rubl. Oyiga o'rtacha narx - 20 000 rubl. Kundalik ijaraga olingan taqdirda, agar kvartira oyiga kamida 10 kun ijaraga berilsa, bu uzoq muddatli ijaraga qaraganda allaqachon ko'proq. 15 kun ichida egasi 30 000 rubl, 20 - 40 000 rubl oladi. Ko'rinib turibdiki, foyda aniq. Biroq, doimiy talabning kafolati yo'q, lekin ijarachilarning tez-tez o'zgarishi, qo'shimcha reklama xarajatlari va soliqlar tufayli mulkka zarar yetkazilishi mumkin. Uzoq muddatli ijara bilan daromad yanada barqaror bo'ladi.

Ammo, agar siz sayyohlar uchun jozibali joyda bepul kvartira sotib olish baxtiga ega bo'lsangiz, kunlik ijarada yaxshi pul ishlashingiz mumkin.

Ushbu biznes haqida mutaxassislarning fikrlari

Agar siz ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarni tinglasangiz, ularning fikrlari tubdan farq qilishini tushunishingiz mumkin.

Masalan, kvartiralarga sarmoya kiritadigan xususiy investor Georgiyning fikricha, uy-joyni har kuni ijaraga berish minnatdorchiliksiz ish va foyda minimaldir. Buning uchun haqiqatan ham pul topish uchun siz bir-biriga yaqin joylashgan bir nechta kvartiraga ega bo'lishingiz kerak. Nafaqat hududning mashhurligi, balki shaharning o'zi ham katta rol o'ynaydi.

Rieltor Yuriy, aksincha, ushbu turdagi biznesni foydali deb hisoblaydi. U kun bo‘yi o‘z kvartirasini ijaraga berishdan tashqari, qo‘shnilari bilan aloqa o‘rnatishga, shuningdek, ular bilan ijara shartnomasi tuzib, ularning kvartiralarini ijaraga berishga muvaffaq bo‘lgan. U barcha asosiy muammolarni hal qiladi, shu bilan birga umumiy daromadning yaxshi foizini oladi. Bu daromad Yuriyga o'z kvartirasidagi ipotekani to'lash va qo'shimcha imtiyozlar olish imkonini beradi.

Rentier Alisa, aksincha, kvartirani kundalik ijaraga berish uchun ipoteka kreditiga olishning hojati yo'q deb hisoblaydi. Ehtimol, foyda uzoq muddatli ijaraga qaraganda ko'proq bo'ladi, lekin bu mijozlar uchun doimiy qidiruv, tozalash, yuvish va dazmollash va ishlab chiqarishdagi farq minimal bo'lishi mumkin.

Kundalik ijaraning eng tejamkor shakllari

Uy-joy ijarasi uchun bir nechta variant mavjud:

1. Shaxsiy kvartira(meros, naqd pulga sotib olingan, sovg'a sifatida berilgan va hokazo).
2. Ipotekaga olingan kvartira.
3. Sublizing shartnomasi bo'yicha ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan kvartira.

Uy egasi uchun eng foydali variant - o'z uyiga egalik qilish. To'g'ri, kvartirani sublizing shartnomasi bo'yicha ijaraga berish dastlab foydaliroq bo'lishi mumkin. Agar sizning yashash joyingiz katta ta'mirlashni talab qilsa, bu sodir bo'ladi. Biroq, keyinchalik sizning shaxsiy kvartirangiz foyda keltira boshlaydi, uni hech kim bilan bo'lishishingiz shart emas.

Agar siz kvartirani garovga olishni va uni ijaraga berishdan olingan daromaddan to'lashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uzoq muddatli ijarani tanlash yaxshidir. Kundalik ijaraga olish orqali siz katta foyda olishingiz mumkin, ammo uzoq muddatga ijaraga olingan taqdirda daromad barqaror bo'ladi.

Agar siz sublizing variantini tanlasangiz, egasiga rejalaringiz haqida xabar bering. Bir qarashda, bir nechta xonadon egalari bunday shartlarga rozi bo'lishlari mumkin. Ammo agar siz shartnomani to'g'ri tuzsangiz, qidirishda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi.

2018 yilgi FIFA Jahon chempionati uchun kvartirani ijaraga berish orqali qanday qilib pul ishlash mumkin

Yozda mamlakatimizning o'n bir shahrida futbol bo'yicha jahon chempionati bo'lib o'tadi. Va endi muxlislar mehmonxonalar, kvartiralar, xonalarni qidirmoqdalar. Agar siz takliflarni tahlil qilsangiz, Chelyabinskda 15 dan 16 iyungacha bir kunlik uy-joy o'rtacha 10 000-20 000 rublga tushishini ko'rishingiz mumkin.

Agar siz 18-19 mart kunlarini tanlasangiz, o'rtacha narx yorlig'i 2500 rublni tashkil qiladi. Ya'ni, farq deyarli besh barobar. Bundan kelib chiqadiki, siz jahon chempionati uchun kvartirani ijaraga berib yaxshi pul ishlashingiz mumkin. Tajribali uy egalari narxlarni haddan tashqari oshirmaslikni maslahat berishadi. Bunday takliflarni tahlil qilgandan so'ng, siz o'rta variantga e'tibor qaratishingiz kerak.

Agar alohida yashash joyi bo'lmasa, bu muhim emas. Chempionat kunlarida dachangizga borib, xona yoki yotoqni ijaraga olishingiz mumkin. Mulkga zarar etkazmaslik uchun shartnomada ushbu bandga oldindan e'tibor bering va depozitni talab qiling, uni ko'chirishdan keyin ijarachiga qaytarasiz - bu tartib-intizomni kuchaytiradi. Binolarni sug'urta qilish ham yaxshi fikr, garchi bu doimiy ravishda biznes bilan shug'ullanadiganlar uchun muhimroqdir.

E'lonni oldindan topshirish yaxshidir. "Issiq" sanalar uchun allaqachon ko'plab takliflar mavjud. Ammo, agar siz o'z vaqtida bilmasangiz, xafa bo'lmang - birinchi kundan boshlab bir kechada yashashga talab bo'ladi. oxirgi kunlar chempionat. Kvartiraning joylashuvi muhim bo'lmaganda ham shunday bo'ladi - odamlar hatto shahar atrofidagi joylarda ham uy-joylarni muvaffaqiyatli ijaraga berishadi.

Xulosa qilib aytishimiz mumkinki, kun bo'yi kvartirani ijaraga olish, boshqa biznes kabi, katta mas'uliyat bilan yondashish kerak - yakuniy qaror qabul qilishdan oldin barcha xavflarni baholang. Agar siz hali ham kun bo'yi kvartirani ijaraga berishga qaror qilsangiz, ta'mirlang, kerakli narsalarni sotib oling, uyingizni sug'urtalang, biznesni ro'yxatdan o'tkazing va qiziqarli reklama bering. Qiyin vaqtlarga tayyorlaning, chunki bu masala ko'p vaqtni oladi.

Kvartiralarni har kuni ijaraga olish biznes sifatida yaxshi qo'shimcha daromaddir, ammo uning tuzoqlari ham bor. Nafaqat pulingizni, balki ijaraga olingan mulkingizni ham tejash uchun siz biznesni qayerdan boshlashingiz, qanday xavf-xatarlar bo‘lishi mumkinligi va ushbu xizmatlar qaysi guruhga mos kelishi haqida aniq tasavvurga ega bo‘lishingiz kerak.

Biznesni qayerdan boshlash kerak

Kvartiralarni ijaraga beradigan biznesni qurishni boshlashdan oldin, siz quyidagi fikrlarni bilib olishingiz kerak:

1. Har kuni ijaraga beriladigan yashash joyi bormi? Agar sizning kvartirangiz bo'lsa, unda begonalar yashashi va mulkka zarar etkazishi mumkinligiga tayyor bo'lishingiz kerak.
2. Siz kvartirani ijaraga olishingiz va uni boshqalarga ijaraga berishingiz mumkin. Bunday biznes kvartiralarning sublizingi hisoblanadi. Ushbu variantda qo'shimcha xavf va xarajatlar yo'q, dastlab siz biznesni qurishingiz mumkinmi yoki yo'qligini darhol bilib olishingiz mumkin.

Kundalik ijaraga beriladigan kvartiralarda biznesni rivojlantirishni boshlash uchun siz qaerdan boshlash haqida aniq tasavvurga ega bo'lishga yordam beradigan taxminiy biznes-rejani tuzishingiz kerak. Ushbu hujjat quyidagi fikrlarni belgilaydi:

1. Qaysi kvartira ijaraga berilishini bilib oling - o'zingizniki yoki ijaraga olingan.
2. Agar kerak bo'lsa, kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring.
3. Yashash maydonini mebel bilan jihozlang.
4. O'rinbosar choyshablar va sochiqlarni to'plang.
5. Fuqarolarning qaysi toifasiga binolar ijaraga berilishini hal qiling (masalan, faqat er-xotinlar yoki xizmat safarida bo'lgan fuqarolar uchun).
6. Kundalik ijara uchun kvartirani ijaraga olish to'g'risida e'lon yuborish uchun siz buni qilishingiz kerak chiroyli suratlar va yashash maydonining tavsifini yarating.
7. Tayyor reklama gazetalarga, Internetga topshirilishi kerak yoki siz o'zingizning veb-saytingizni yoki ijtimoiy tarmoqlarda sahifangizni yaratishingiz mumkin.

Xususiyatlari va mumkin bo'lgan muammolar

Kundalik kvartiralarni ijaraga beradigan biznesni qurishga qaror qilganingizda, ma'lum xavflar paydo bo'lishi mumkinligini tushunishingiz kerak.

Amalda esa, kvartirani ijaraga berish biznesini tashkil qilgan va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro‘yxatdan o‘tmagan shaxs javobgar sifatida sudga tortilishi to‘g‘risidagi ishlar hali sudda ko‘rilmagan.

Yakka tartibdagi tadbirkor orqali biznesni ro'yxatdan o'tkazishning afzalliklari nimada:

1. Qarama-qarshi vaziyatlar yuzaga kelganda, barcha harakatlar qonuniy ravishda amalga oshirilganligini isbotlash mumkin.
2. Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish hujjatli yozuvlarni yuritishni tartibga soladi, ya'ni shartnomalardan tortib cheklargacha bo'lgan barcha hujjatlar to'g'ri rasmiylashtiriladi.

Bundan kelib chiqadiki, mehmonlarga qarshi har qanday da'volar hujjatlashtiriladi. Agar mojaro sudga kelsa, bu sudda aniq bir ortiqcha bo'ladi.

Foyda nima?

Xarajatlarga asoslanib, siz ijaraning taxminiy narxiga e'tibor qaratishingiz kerak. Shuni hisobga olish kerakki, u xarajatlarni qoplashi va biznes tashkilotchisi yashashi uchun biror narsa qoldirishi kerak.

O'rtacha ijara narxi kechaga 600 rubldan kuniga 1500 rublgacha. Bularning barchasi uy-joyning holatiga va qaysi hududda joylashganiga bog'liq.

Shu munosabat bilan, munosib daromad olish uchun oyiga qancha odam kvartirani ijaraga olishi kerakligini darhol hisoblab chiqishga arziydi. Kvartira ichida joylashgan bo'lsa yaxshi bo'ladi katta shahar, ishbilarmon sayohatchilar orasida talab katta, keyin yaxshi pul ishlash imkoniyati mavjud. Bir vaqtning o'zida bir nechta kvartiralarning turar-joy binolarini ijaraga olish ko'proq foyda keltiradi. Keyin o'rtacha oyiga 50 dan 70 ming rublgacha pul ishlashingiz mumkin.

Shuni unutmangki, ushbu biznesdagi raqobatchilar o'z xizmatlarini maqbul narxlarda taklif qiladigan mehmonxonalar va yotoqxonalardir.

Kvartiralarning kunlik ijarasi: Video