Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish zarurati, asosan, o'z faoliyatini amalga oshirish uchun ushbu ko'chmas mulk ob'ektlariga muhtoj bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkorlar va boshqa yuridik shaxslardan kelib chiqadi. Men xususiylashtirilgan ovqat bo'lsa noturarjoy binolari sezilarli qiyinchiliklarga olib kelmaydi, keyin shaharning davlat yoki munitsipal hokimiyat organlaridan ko'chmas mulkni ijaraga olish siz oldindan bilishingiz kerak bo'lgan bir qator nuanslarda farqlanadi.
Raqobatni himoya qilish bo'yicha amaldagi qonunlarga muvofiq Rossiya Federatsiyasi, shahar hokimiyatlari davlat ko'chmas mulkini vaqtincha foydalanish uchun ijaraga berish huquqiga ega. Rossiya qonunchiligi, shuningdek, savdo o'tkazilmasligi mumkin bo'lgan bir qator istisno holatlarni ham belgilaydi:
Savdoning mohiyati
Turar-joy bo'lmagan kommunal binolarni ijaraga berish qat'iy ro'yxatga olish tartibiga bo'ysunadi. Shahar ma'muriyati hatto ko'chmas mulkni ham kim oshdi savdosiga qo'yishi mumkin bu daqiqa foydalanilmoqda. Bu shartnoma muddati tugashi yoki muddatidan oldin bekor qilinishi kerak bo'lsa sodir bo'ladi.
Munitsipal organ ochiq tenderlar o'tkazilishi to'g'risida hukumatning rasmiy veb-saytida oldindan xabardor qilishi shart. Agar noturarjoy ko'chmas mulkni ijaraga olmoqchi bo'lgan shaxs ma'lumot berish tartibi buzilganligi sababli kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun arizani o'z vaqtida taqdim eta olmasa, u taqdim etishga haqli. da'vo arizasi sudga. Da'vo ko'rib chiqilgandan so'ng, bitimlar natijasida tuzilgan bitimlar bilan bir qatorda savdo haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Shu bilan birga, kim oshdi savdosi natijalari to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlab o'n kundan ilgari ijara shartnomasini tuzish taqiqlanadi. Ushbu qoidaning buzilishi sudga da'vo arizasi berish uchun ham asos bo'ladi.
Hurmatli kitobxonlar!
Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi formasiga murojaat qiling →
Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7):
Tomonlarning asosiy majburiyatlari
Turar-joy bo'lmagan turar-joy binolarini ijaraga berishda tomonlarning barcha huquq va majburiyatlari ular o'rtasida tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan. Bunday majburiyatlarning asosiy nuqtalarini quyidagicha ajratib ko'rsatish mumkin:
| Shahar ma'muriyati (uy egasi) | Ijarachi |
|---|---|
|
|
To'lov va cheklovlar
Turar-joy bo'lmagan binolarni davlatdan ijaraga olish uchun to'lov miqdori bitim shartnomasida ko'rsatilishi kerak. To'lov muddati yoki boshqa shartlar, agar ijarachi olti oy oldin to'lagan bo'lsa, u erda ham ko'rsatiladi. Shahar ma'muriyati belgilangan muddatdan kechiktirmay har oyda to'lov kvitansiyalarining nusxalarini talab qilishga haqli. Kommunal xizmatlar va aloqa tizimlari uchun to'lovlar bo'yicha boshqa tashkilotlar bilan qo'shimcha shartnomalar tuziladi. To'lov ularning bank hisobiga amalga oshiriladi. O'z vaqtida to'lamagan taqdirda, munitsipalitet ijarachining hisobvarag'idan kerakli miqdordagi pulni mustaqil ravishda olib tashlashga haqli.
Ijara to'lovi o'z vaqtida to'lanmagan taqdirda shartnoma bo'yicha tomonlar kelishilgan miqdorda jarima undirilishi mumkin. Foiz miqdori yiliga bir martadan ortiq o'zgarishi mumkin emas. To'lov shartlarini yomon niyat bilan buzgan taqdirda, ijarachi jarima to'lashi kerak, uning miqdori maxsus davlat komissiyasi tomonidan belgilanadi.
Erta tugatish sabablari
Bitimni muddatidan oldin bekor qilish sabablari tomonlar tomonidan kelishib olinadi va shartnomaning alohida bandlarida ko'rsatiladi. Mulkni ijaraga berishni tugatishning umumiy asoslari quyidagilardir:
Ijara muddatini uzaytirish
Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish muddatini uzaytirish zarurati ham tez-tez paydo bo'ladi, shuning uchun buni qanday qilish mumkinligini bilish kerak. Ijarachi, agar u ilgari barcha majburiyatlarini lozim darajada bajargan bo'lsa, mulkdan foydalanish muddatini takroriy auktsionlar o'tkazmasdan uzaytirishga haqli. Shartnomani yangilash uchun ikkita majburiy qoidalar qo'llaniladi:
- Ijara to'lovi mintaqadagi mulk qiymatini qayta baholashga muvofiq o'zgartiriladi;
- Agar ijarachi ushbu muddatni qisqartirish uchun tegishli ariza bermasa, bitim uzaytiriladigan muddat kamida uch yil bo'lishi kerak.
Shunday qilib, tomonlar zarur bo'lganda ko'chmas mulkdan foydalanish shartnomasini yangilashlari va uzaytirishlari mumkin. Qonunda hech qanday cheklovlar yo'q. Munitsipalitet, agar bino uchun o'z rejalariga ega bo'lsa yoki ijarachi shartnoma shartlarini vijdonan bajarmagan va shahar muassasalariga qarzlari bo'lsa, muddatni uzaytirishni rad etishga haqli.
Xabarlar va bahslar
Agar shahar hokimiyatidan ijaraga olingan binolardan foydalanish shartlariga biron bir o'zgartirish kiritish zarur bo'lsa, bu haqda yozma ravishda xabar berish kerak. Agar bank rekvizitlari va yuridik manzillar o'zgarsa, bizni darhol xabardor qilishingiz kerak. Yozma xabar yuborishda muddatlar va sanalarni unutmang. Pochta markasi jo'nash sanasi hisoblanadi.
Bitim davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ijarachi ham to'lovni to'lashi kerak. Qachon munozarali masalalar Agar taraflar nizoni mustaqil hal qila olmasa va kelishuvga erisha olmasa, uning qarori sudga beriladi. Ijara to'g'risidagi o'zgarishlar xabarnoma olinganidan keyin o'n kundan kechiktirmay kuchga kiradi.
Artem Temirov, "Cherniy" kooperativining hammuassisi
— Hozir biz Tsiolkovskiy kitob do‘konida kofe burchagi formatida mavjudmiz va barchamiz 1 dekabrgacha ko‘chib o‘tishimiz kerak, chunki bino rekonstruksiya uchun yopilgan. Biz to'laqonli qahvaxona uchun binolarni qidirishga qaror qildik o'rindiqlar. Shunday qilib, uch haftalik qidiruvdan so'ng, bozorda shahardan ijaraga olingan juda ko'p binolar borligini angladik. Ya'ni, binolarning o'zi shaharga tegishli, kimdir ularni tiyinga ijaraga oladi, keyin esa bozor narxida sublizing beradi.
Va odatiy kanallar (CIAN, ko'chmas mulk agentliklari) orqali qidiruvimizni to'xtatmasdan, biz shahardan qanday qilib xonani ijaraga olishimiz mumkinligini aniqlashga qaror qildik. Auktsionlar odatiy amaliyot ekanligi ayon bo'ldi. Auktsionlar har oy o'tkaziladi va siz ularda ishtirok etishingiz mumkin. Ammo biz ushbu auktsionlarda g'olib chiqish imkoniyatimiz yo'qligini angladik, chunki biz loyiha uchun juda yoshmiz (biz atigi olti oylikmiz) va kompaniyalar bilan yaxshi binolarni ijaraga olish huquqi uchun raqobatlashadigan ko'p pulimiz yo'q. bozorda uzoq vaqt oldin mavjud bo'lgan.
Ammo biz shahardan auktsionlarda qatnashmasdan binolarni ijaraga olish mumkinligini ham aniqladik. Biroq, buni qanday qilish kerakligi haqidagi savolga javob topa olmadik. Bu faqat faoliyati ustuvor yo‘nalishlar ro‘yxatiga kiritilgan tadbirkorlar uchun mumkinligini endigina angladik va bu mezonlarga javob beramiz, chunki ustivor faoliyat turlaridan biri yoshlar tadbirkorligidir.
Bu haqda ko‘proq bilish uchun mulk bo‘limiga qo‘ng‘iroq qildik. Bizni bir necha marta mansabdorlikdan mansabdorlikka o‘tkazishdi va yakunda bo‘limga rasmiy ravishda yozma ravishda murojaat qildik. Bizga so‘rov raqami yozilgan varaq berildi va 30 kun ichida javob berilishi ham ko‘rsatildi.
Biz amaldorlarga va butun byurokratik mashinaga haqiqatan ham ishonmasligimiz sababli, biz bu abadiy davom etishidan yoki to'liq javob emas, balki javob kelishidan qo'rqardik va shuning uchun biz hech bo'lmaganda biron bir ma'lumot bilan hamma narsani qo'llab-quvvatlashga qaror qildik. ommaviy axborot vositalarini yoritish. yozgan ijtimoiy tarmoqdagi post.
Facebook’da juda ko‘p ulushlar bor edi va mulk bo‘limi bizning postimiz ostida “muddatdan kechikmasdan” javob olamiz, degan izoh qoldirdi; va mutlaqo, sizning xatingizning repostlari soni bo'lim ishining sifatiga va tartibga solinadigan javob vaqtiga ta'sir qilmaydi.
Mutasaddilar ham bizdan natija haqida ma’lumot berishimizni so‘rashdi. Shuning uchun endi haftada bir marta mulk bo‘limiga qo‘ng‘iroq qilib, murojaatimiz taqdirini so‘raymiz. Javob kelishi bilan uni albatta ijtimoiy tarmoqlarga joylashtiramiz.
Konstantin Pozdnyakov,"Moskva kichik biznesi" davlat byudjet muassasasi bosh direktorining o'rinbosari
- Moskvadagi kichik va o'rta biznes vakillari 1 ming kvadrat metrgacha bo'lgan binolarni imtiyozli sotib olish huquqiga ega. m. Agar ular saytni kamida ikki yil ijaraga olgan bo'lsa va qarz bo'lmasa, ushbu imkoniyatdan foydalanishlari mumkin. ijara va ariza berilgan kuni jarimalar. Uch yil davomida bo'lib-bo'lib to'lash mumkin.
Shahardan maydoni 300 kvadrat metrgacha bo'lgan binolarni ijaraga oladigan barcha kichik korxonalar uchun. m (va lizing shartnomasi tendersiz tuzilgan), 2014 yil uchun minimal stavka 3500 rubl miqdorida belgilandi. 1 kv. yiliga m.
Agar siz kichik biznes bo'lsangiz, 300 kvadrat metrdan ortiq binolarni ijaraga olish. m va sog'liqni saqlash, ta'lim, ijtimoiy do'konlarda savdo, ijtimoiy ovqatlanish, maishiy xizmat, jismoniy tarbiya, sport, madaniyat, ishlab chiqarish va hunarmandchilik sohalarida faoliyatini amalga oshirish, siz qo'llab-quvvatlash olishingiz mumkin. Buning uchun 2013-yil 1-dekabrgacha 2014-yil uchun eng kam ijara stavkasini qo‘llash uchun komissiyaga ariza yuborishingiz kerak.
Bu nogironlarni ish bilan ta'minlaydigan kichik korxonalarga ham tegishli. Vaziyat: nogironlarning o'rtacha soni kamida 50%, ish haqi fondidagi ulushi esa kamida 25% bo'lishi kerak. Bunda ariza beruvchi belgilangan tartibda kichik tadbirkorlik sub’ektlarining reestriga kiritilgan bo‘lishi, ob’ektdan o‘z maqsadi bo‘yicha foydalanishi va qarzdorligi bo‘lmasligi kerak.
Agar sizda biron bir qiyinchilik bo'lsa, siz "Moskva kichik biznesi" davlat byudjet muassasasi mutaxassislari bilan maslahatlashingiz mumkin, aloqa ma'lumotlari www.mbm.ru veb-saytida mavjud.
Moskva shahriga tegishli binolar va binolar kim oshdi savdosi natijalariga ko'ra ijaraga beriladi. Tadbirkorga quyidagilar kerak:
1. Shahar mulk departamentining rasmiy veb-sayti - www.dgi.mos.ru (ob'ektlar egasi) yoki tender komissiyasining veb-sayti - tender.mos dagi auktsionga qo'yilgan ob'ektlar ro'yxatidan binolarni tanlang. .ru (auksion tashkilotchisi).
2. Auktsionda ishtirok etish uchun arizani belgilangan muddatda taqdim etish (tender komissiyasi).
3. Depozitni to'lash (summa auktsion hujjatlarida ko'rsatilgan).
4. Kim oshdi savdosida ishtirok eting.
5. Tadbirkorlar kim oshdi savdosiga qo‘yilgan har qanday bino/binoni ko‘zdan kechirishi mumkin. Buning uchun siz tender komissiyasiga ob'ektni tekshirish uchun ariza topshirishingiz kerak.
Shahar ma'muriyatidan kommunal noturar joylarni ijaraga olish - bu o'z biznesi uchun ko'chmas mulkni ijaraga olmoqchi bo'lgan tadbirkorlar va kompaniyalar uchun eng yaxshi echimlardan biridir. Inqiroz davrida ushbu qadam ishonchli uy egasidan qulay narxda binolarni ijaraga olish imkonini beradi. Shahardan noturar joyni ijaraga olishda qanday xususiyatlar mavjud?
Qonunchilikning xususiyatlari
Shahar ma'muriyatiga tegishli bo'lgan mol-mulk ijarachiga savdolar yoki auktsionlar asosida berilishi mumkin. 2006 yil 26 iyuldagi 135-sonli "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" gi Federal qonuni tender o'tkazish tartibi va boshqa xususiyatlarni belgilaydi.
Qonunga ko'ra, auktsionlar kommunal mulkni ijaraga beruvchi tomonidan o'tkaziladi. Quyidagi tuzilmalar lizing beruvchi sifatida harakat qilishi mumkin:
- Qo'mita mulkiy munosabatlar shahar ma'muriyati, agar mulk ushbu munitsipalitetning g'aznasiga kiritilgan bo'lsa;
- unitar korxonalar va munitsipal muassasalar, agar ularga mulk xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruv asosida berilgan bo'lsa.
Munitsipal binolarni ijaraga olish uchun siz www.torgi.gov.ru rasmiy savdo veb-saytiga murojaat qilishingiz kerak. Auktsion va savdolar boshlanishi haqidagi barcha bildirishnomalar shu yerda joylashtirilgan. Qonunga ko'ra, xabarnoma ishtirok etish uchun arizalar qabul qilish muddati tugashidan kamida 20 kun oldin joylashtirilishi kerak.
Savdoda ishtirok etishni rejalashtirgan tadbirkor va kompaniyalar belgilangan muddatda ariza topshirishlari shart. Kim oshdi savdosini tashkil etish komissiyasi arizani ko'rib chiqadi va ishtirokchini kim oshdi savdosiga qo'yish mumkinligi to'g'risida qaror qabul qiladi. Bundan tashqari, agar u barcha kerakli ma'lumotlarni taqdim etgan bo'lsa, u ishtirok etish uchun qabul qilinadi. Faqat eng foydali taklifni kiritgan ishtirokchi g'olib deb topilishi mumkin.
Kim oshdi savdosi tugaganidan keyin 10 kun ichida ma’muriyat g‘olib bo‘lgan ishtirokchi bilan ijara shartnomasini tuzadi. Natijalar to'g'risida ma'lumot veb-saytda joylashtirilgan.
Shahardan ijaraga olishning afzalliklari
Shahar ma'muriyatidan binolarni ijaraga olish quyidagi afzalliklarga ega:
- biznesni tezda boshlash imkoniyati;
- xarajatlarni kamaytirish, biznesni rivojlantirish uchun mablag'larni bo'shatish imkoniyati;
- agar kompaniya qo'shimcha ofislarni talab qilsa, binolarni tezkor tanlash;
- agar biznes zarar keltirsa, ko'chmas mulk mavjud bo'lsa, ta'sischilar o'rtasida mulkni taqsimlash muammosidan qochishingiz mumkin;
- raqobatbardosh narx;
- ob'ektlarni infratuzilmasi rivojlangan hududlarda joylashtirish;
- ijaraga olingan mulkni keyinchalik sotib olish imkoniyati;
- ob'ektni ijaraga berishning shaffof sxemasi.
Natijada, shahar hokimiyatidan noturar joyni ijaraga olish bozor qiymatidan past binolarni olib, tadbirkorlik faoliyatini boshlash imkonini beradi. Va agar qo'shimcha ofis kerak bo'lsa, bu uni sotib olish yoki xususiy kompaniyadan ijaraga olishning yuqori xarajatlaridan qochadi.
Shahar ma'muriyatining noturarjoy mulki nafaqat vaqtincha foydalanish uchun berilishi mumkin yuridik shaxslar, balki xususiy fuqarolarga ham. Ma'muriyat Rossiya Federatsiyasining mulki bo'lmagan ob'ektlarni berishi mumkin. Munitsipal binolarni ijaraga olish va sotib olish bilan bog'liq barcha masalalar har bir ma'muriyat huzurida joylashgan Mulkni boshqarish qo'mitasining yurisdiktsiyasida.
Quyidagilarni shahar ma'muriyatidan ijaraga olish mumkin:
- ma'muriy bino;
- Aksiya;
- ofis maydoni.
Agar kerak bo'lsa, siz hatto ma'muriyatdan er uchastkasini ijaraga olishingiz mumkin.
Bugungi kunda ko'chmas mulkning 70% dan ortig'i kommunal mulk toifasiga kiradi. Bu munitsipal hokimiyatlarning noturarjoy ko'chmas mulk ijarasi bozorida deyarli monopol o'yinchilarga aylanishiga olib keladi.
Ijaraga beriladigan mulkni qayerdan topish mumkin?
Ijaraga berilishi mumkin bo'lgan barcha mulklar mahalliy ma'muriyat veb-saytida joylashgan. Siz ro'yxat bilan tanishishingiz va ular kim oshdi savdosiga qo'yilgan shartlarni ko'rishingiz mumkin. Turar-joy bo'lmagan binolarni to'g'ridan-to'g'ri shahardan ijaraga olishingiz mumkin. Bunday holda, ijarachidan ijaraga berishga yo'l qo'yilmaydi.
Agar sizga ma'lum bir bino kerak bo'lsa, u kimga tegishli ekanligini bilib olishingiz kerak. Agar u ijaraga olinmagan va uning egasi emasligi ma'lum bo'lsa tijorat kompaniyasi yoki xususiy shaxs bo'lsa, mahalliy ma'muriyatingizga murojaat qilishingiz kerak. Shuningdek, siz ma'muriyatning veb-saytiga kirishingiz mumkin, u erda unga tegishli bo'lgan barcha ob'ektlar ro'yxati mavjud. Agar ob'ekt kim oshdi savdosiga qo'yilgan bo'lsa, uni kim oshdi savdosi saytida topasiz.
Shahar ma'muriyati va uy egasi o'rtasida ijara shartnomasi tuziladi. Qoida tariqasida, u tender g'olibi bilan beriladi. Ammo mulkni ijaraga berish to'g'risidagi buyruq ma'muriyat rahbari tomonidan chiqarilganda istisno mavjud.
Shartnoma, boshqa lizing shartnomasi singari, asosiy bo'limlarni o'z ichiga olishi kerak. Unda tashkilotlarning nomi batafsil ko'rsatilgan yoki shaxslar shartnoma tuzganlar. Hujjatda shartnoma predmeti bo'lib xizmat qiladigan ob'ekt batafsil tavsiflangan. Ob'ektning batafsil joylashgan manzili, maydoni, qavati va boshqa xususiyatlarini ko'rsatish kerak. Agar bu bajarilmasa, shartnoma haqiqiy deb hisoblanmaydi.
Tomonlarning huquq va majburiyatlari batafsil ko'rsatilgan. Agar ijara sharti kosmetik yoki kapital ta'mirlash zarurligini ko'rsatsa, ushbu bo'lim alohida ahamiyatga ega.
Xarajatlar va to'lov shartlari bo'limida ijara haqi va to'lovning aniq muddati haqida ma'lumot bo'lishi kerak. Bu juda muhim, chunki bu ma'lumotsiz shartnoma bepul hisoblanadi. Va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, ijara shartnomasi faqat qoplanadigan asosda tuziladi.
Ma'muriyat tomonidan shartnomani bekor qilish
Qonun talablari va shartnoma shartlari buzilgan taqdirda ma'muriyat shartnomani bekor qilishi mumkin. Shartnomaviy munosabatlarni tugatish uchun quyidagilar odatiy asoslar hisoblanadi:
- Kechiktirilgan to'lov. Kechiktirilgan to'lovlar ketma-ket 2 martadan ortiq amalga oshirilsa, ma'muriyat shartnomani bekor qilishi mumkin. Shartnoma shartlari, hatto to'lovning bir marta buzilishi ham shartnomani bekor qilish uchun etarli asos bo'lishini nazarda tutishi mumkin.
- Binolardan foydalanmaslik yoki undan boshqa maqsadlarda foydalanmaslik. Shunday qilib, agar ijarachi ofis o'rniga chakana savdo maydonchasini tashkil qilgan bo'lsa, shartnoma bekor qilinishi mumkin.
- Mulkdan foydalanishning belgilangan shartlarini buzish. Bu ma'muriyatning roziligisiz kapital ta'mirlash yoki qayta qurish bo'lishi mumkin.
- Agar ular ijara shartnomasining majburiy sharti bo'lsa, kapital ta'mirlashni rad etish.
Agar ma'muriyat binolardan boshqa maqsadlarda foydalanishni rejalashtirsa, shartnomani buzadigan holatlar mavjud. Oddiy sabablardan biri binolardan ijtimoiy maqsadlarda foydalanishdir. Bunday holda, shahar ijarachiga yo'qotishlarni qoplaydi.
Shunday qilib, shahar hokimiyati bilan noturar joy uchun ijara shartnomasini tuzish o'zining afzalliklariga ega. Bunday ob'ekt o'rtacha arzonroq va ayni paytda foydali joyga ega bo'lishi mumkin. Ammo shartnomani bekor qilish ehtimoli bilan bog'liq xavflar ham mavjud.
Moskvada kommunal mulkni ijaraga berish bo'yicha auktsionlar haqida ma'lumot qidiryapsizmi, chunki u arzon va ishonchli? Ehtimol, biron bir sababga ko'ra siz shahar hokimiyatiga yoki hatto davlatga tegishli bo'lgan turar-joy yoki noturar joy uchun ijara shartnomasini imzolashingiz kerak bo'ladi. Ushbu holatda kommunal ijara Moskvadagi binolar - bu sizga mos ob'ektni ijaraga olishga imkon beradi.
Shu bilan birga, Rossiya Tashqi ishlar vazirligi huzuridagi GlavUpDK sizga federal mulkni ijaraga berish bo'yicha auktsionlar haqida ma'lumot taklif qiladi - ya'ni. davlatga tegishli Sir shundaki, davlatga tegishli bo'lmagan turar joy ko'chmas mulklari amalda ko'chmas mulk agentliklarining ma'lumotlar bazalariga kirmaydi. Shu sababli, ko'pchilik ob'ektni arzonroq narxda ijaraga olish imkoniyati mavjudligini bilishmaydi. Shuningdek, federal ko'chmas mulkni ijaraga berish va kommunal binolarni ijaraga berish uchun kim oshdi savdosida olingan ko'chmas mulkni ijaraga berish o'rtasidagi farqni ajratish kerak.
Rossiya Tashqi ishlar vazirligi huzuridagi GlavUpDK kompaniyasi doimiy ravishda unga xo'jalik yuritish huquqi ostida boshqarish uchun berilgan federal ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha auktsionlarni tashkil qiladi va o'tkazadi. Agar siz ofis maydonini qidirayotgan bo'lsangiz, bizning veb-saytimizga tashrif buyuring, u erda siz ijara takliflari bilan tanishishingiz va auktsion ishtirokchisi bo'lishingiz mumkin - ijara shartnomasini imzolashning afzalliklari juda aniq, chunki siz shartnoma tuzishingiz mumkin. ijarachi sifatida sizning manfaatlaringizni himoya qiladigan mutlaqo qonuniy ijara shartnomasi.
Auktsion qoidalari:
Kim oshdi savdosi amaldagi qonunchilikka muvofiq o'tkaziladi, bu federal davlat unitar korxonalarini kim oshdi savdosiga ijaraga berilgan barcha binolarni qo'yish majburiyatini yuklaydi. Agar bitta ariza topshirilgan bo'lsa, kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topiladi va minimal (boshlang'ich) ijara stavkasi bo'yicha yagona ariza bergan potentsial ijarachi bilan shartnoma tuziladi. Agar bitta bino uchun bir nechta ishtirokchi taklif qilsa, kim oshdi savdosi o'tkaziladi, uning davomida takliflar savdo paytida sezilarli darajada oshishi mumkin.
Ko'chmas mulkni ijaraga berish kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun siz ma'lumotlaringiz ko'rsatilgan arizani to'ldirishingiz, shuningdek ta'sis hujjatlarini va depozit to'langanligini tasdiqlovchi hujjatni ilova qilishingiz kerak. Kim oshdi savdosi boshlanishidan oldin mijoz ishtirok etishni rad etishga va taqdim etilgan arizani qaytarib olishga haqli.
Agar siz kim oshdi savdosida g'olib bo'lsangiz, u holda kim oshdi savdosi o'tkazilgan kundan boshlab 20 kun ichida ijara shartnomasini tuzishingiz kerak. Bunday holda, omonat kim oshdi savdosi g'olibiga qaytariladi yoki ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish uchun qabul qilinadi.
Ammo agar u yoki bu sababga ko'ra shartnoma g'olib tomonidan belgilangan muddatda imzolanmasa, depozit unga qaytarilmaydi.
Agar kim oshdi savdosi qoidalari bo'yicha savollaringiz bo'lsa, bizning maslahatchilarimizga telefon orqali yoki veb-saytda ko'rsatilgan elektron pochta orqali murojaat qilishingiz mumkin.
Kam va doimiy ijara stavkalari, ko'chmas mulk sotib olish imkoniyati, imtiyozli dasturlar - bular faqat Moskvaning asosiy afzalliklari. Shaharda ijarachilar soni yil sayin ortib bormoqda: masalan, 2016 yilga nisbatan, 2017 yilda ular ko'chmas mulk olish imkoniyatiga ega bo'lishdi. qulay sharoitlar 10% koʻproq tadbirkorlar. O‘tgan yili jami 6 mingga yaqin mulk va yer auksionlari o‘tkazildi. 2018 yilda barcha dasturlar ijarachilar uchun ijara haqini sezilarli darajada tejash va shahar ko'chmas mulkini sotib olishga erishish imkonini beruvchi faoliyatni davom ettiradi. Ijara stavkasi bozor narxidan ancha past bo'lgan xonaga ega bo'lish imkoniyatini qo'ldan boy bermang! Ijaraga olish jarayonining bosqichma-bosqich tahlili va ekspert sharhlari bilan bizning maqolamiz taklif qilishning o'ziga xos xususiyatlarini tushunishga yordam beradi.
Birinchi qadam: mulkni tanlash
DGI dan ijaraga olish mumkin bo'lgan ob'ektlarni veb-saytda ko'rish mumkin: https://investmoscow.ru/tenders yoki https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Kerakli hududda, kerakli hududda, ma'lum bir maqsadda yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni topish uchun qulay filtrlar mavjud.
Muhim: Nafaqat binolarni, balki kim oshdi savdosi shartlarini ham baholang: ishtirok etish uchun arizalarni qabul qilish muddatlari qanday, depozit miqdori qancha. Lot hujjatlarini yuklab oling va ijara shartnomasini o'qing. Bularni tekshiring muhim omillar, ko'chmas mulkni ijaraga berish, da'vo huquqlarini berish, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish va h.k.
Ba'zi tadbirkorlar DGI bilan shartnoma imzolash orqali "cho'chqa" sotib olmoqda deb o'ylashadi. Ko'p yillar davomida ko'chmas mulk bozorida ishlagan advokat sifatida men bu stereotipni yo'q qilishga shoshilaman. Aksincha, ob'ekt bo'yicha barcha hujjatlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma va BTI texnik pasporti bilan tugaydigan jamoat mulki sifatida taqdim etiladi. Ob'ektlar ko'p sonli fotosuratlar bilan namoyish etiladi. Bundan tashqari: auktsion ishtirokchilari binolarni shaxsiy ko'rikdan o'tkazish to'g'risida kelishib olishlari mumkin: buning uchun kim oshdi savdosi boshlanishidan kamida ikki kun oldin veb-saytga ariza topshirishingiz kerak. https://investmoscow.ru/tenders.
Ikkinchi qadam: tender saytida ro'yxatdan o'ting va ariza topshiring
Savdolarda birinchi marta ishtirok etayotgan tadbirkorlar saytda roʻyxatdan oʻtish tartibidan oʻtishlari kerak. Buning uchun siz akkreditatsiyadan o'tishingiz, sertifikatlar va shaxsiy kompyuteringizga kriptografik ma'lumotlarni himoya qilish tizimini o'rnatishingiz kerak bo'ladi. Tadbirkorlarga elektron imzo kerak bo‘ladi. Sizni qiziqtirgan kim oshdi savdosiga arizalarni qabul qilish muddati tugashidan kamida bir hafta oldin ro'yxatdan o'tish jarayonini boshlashni tavsiya etamiz.
Agar yuridik shaxs allaqachon ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz faqat kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun ariza topshirishingiz kerak. Bundan tashqari, sizga qo'shimcha kerak bo'ladi:
- Hujjatlarni taqdim eting - yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan yoki yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridan ko'chirma, ta'sis hujjatlarining nusxalari va vakolatli organdan bitimni tasdiqlaganligi to'g'risidagi ko'chirma. Kim oshdi savdosida ishtirok etayotgan shaxsning vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar ham talab qilinadi.
- Depozit qo'ying - uning miqdori tender hujjatlarida ko'rsatilgan. Arizaga bankdan to'lov to'g'risidagi eslatma bilan to'lov hujjati ilova qilinadi. Kvitansiyada lot raqami, kim oshdi savdosi o'tkaziladigan sana, manzil va binolarning umumiy maydoni, garov summasi ko'rsatilishi kerak.
Muhim: nima uchun tenderda ishtirok etish uchun ariza rad etilishi mumkin?
Tadbirkorlar kim oshdi savdosiga qo'yilmasligining sabablari juda kam: omonatni to'lamaslik, to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plami yoki auktsion hujjatlarini rasmiylashtirish talablarini buzish. Bankrotlik yoki tugatish bosqichida bo'lgan kompaniyalar ham kim oshdi savdosida ishtirok etishdan chetlashtiriladi.
Uchinchi qadam: auktsionda ishtirok etish
Belgilangan vaqtda siz sayt veb-saytidagi auktsionda ishtirok etishingiz kerak. Minimal narx lot uchun hujjatlarda ko'rsatilganiga aylanadi. Kim oshdi savdosi bosqichi ham hujjatlarda ko'rsatilgan - qoida tariqasida, u lot summasining 0,2 foizini tashkil qiladi. Agar bir soat ichida taklif bo'lmasa, u holda oxirgi summani taklif qilgan ishtirokchi auktsion g'olibi hisoblanadi. Tender bayonnomalari veb-saytda e'lon qilingandan so'ng, ular haqiqiy deb e'tirof etiladi.
Muhim: Agar siz kim oshdi savdosida yagona ishtirokchi bo'lsangiz-chi?
Bunday holda, savdolar oddiygina o'tkazilmaydi: shahar lot hujjatlarida e'lon qilingan shartlar bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri ijara shartnomasini tuzishni taklif qiladi.
Yakushev Anton, RFI maslahati yuristi
Kim oshdi savdosida ishtirok etishdan oldin xavflarni baholash kerak. Shunday qilib, agar tadbirkor kim oshdi savdosiga qo'yilgan yagona ishtirokchi bo'lsa yoki maksimal taklifni kiritgan bo'lsa, lekin protokol yoki ijara shartnomasini imzolashdan bosh tortsa, depozit summasi qaytarilmaydi.
To'rtinchi qadam: shartnoma tuzish
Kim oshdi savdosi tugaganidan keyin 10 dan 20 kun o'tgach, tadbirkor noturar joy uchun ijara shartnomasini imzolash uchun Moskva shahar mulk departamentiga kelishi kerak. Shu bilan birga, u barcha hujjatlar va depozit talablarini bajarishi kerak. Shartnoma tomonlardan biri tomonidan bir tomonlama o'zgartirilishi mumkin emas. Agar birinchi o'rinni egallagan ishtirokchi shartnomani imzolashdan qochsa, uning o'rniga DGI oxirgi summadan ikkinchi va uchinchi o'rinlarni taklif qilgan tadbirkorlarga ijara haqini taklif qilishi mumkin.
Yakushev Anton, RFI maslahati yuristi
Moskva mulk departamentidan noturar joyni ijaraga berish tartibining soddaligiga qaramay, tadbirkorlar bilmagan juda ko'p tuzoqlar mavjud. Masalan, biznes uchun binolarning qiymatini ob'ektiv baholash va stavkalarni oshirish qanchalik mantiqiy ekanligini tushunish qiyin. Hujjatlarni yig'ish, auktsion saytida ro'yxatdan o'tish yoki auktsionlarda ishtirok etishda muammolar paydo bo'lishi mumkin. Nihoyat, advokatning ijara shartnomasini ko'rib chiqishi va taklifning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini ta'kidlash juda muhimdir.
Mijozlarimiz RFI konsalting kompaniyasi bilan hamkorlik qilishdan doimo mamnun, chunki biz tayyor xizmatlarni taqdim etamiz - mijozning parametrlari bo'yicha binolarni tanlash va Davlat mulk inspektsiyasining imtiyozli dasturlarida ishtirok etish uchun hujjatlarni to'plashdan tortib, Moskva mulk departamenti bilan shartnoma imzolashgacha. Mijozlar ko'chmas mulkni eng yaxshi stavkada uzoq muddatli ijara asosida olishadi.
