Kvartirani qanday ijaraga olish kerak, nimani bilishingiz kerak. Muhim xususiyatlar va shartlar, kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerak? Uy-joy firibgarligi turlari

Uy-joyni ijaraga olish zarurati turli hollarda yuzaga keladi. Kvartira uzoq vaqt davomida talabalar va yangi turmush qurganlar, shuningdek, boshqa shahardan ishlash uchun kelgan odamlar tomonidan talab qilinadi. Ishbilarmon sayohatchilar va sayyohlar bir necha kundan beri turar joy qidirmoqda. Egalari va rieltorlik agentliklari tomonidan takliflar juda ko'p va vijdonsiz rieltorlar qurboni bo'lish xavfi juda yuqori. Biz firibgarlar aldamasligi uchun kvartirani qanday ijaraga olishni va uy-joy qidirishni boshlashda nimalarga e'tibor berish kerakligini aniqlaymiz.

Dastlabki ma'lumotlar

Kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak? Birinchidan, o'qish zarar qilmaydi mavjud turlar ijaraga berish va Fuqarolik Kodeksining yashash joyini ijaraga berish shartlari bilan bog'liq moddalari bilan tanishish. Bunday ma'lumotlar kelajakdagi barcha ijarachilar uchun foydali bo'ladi.

Ijara turlari

Yashash maydonini ijaraga berishning ikki turi mavjud: uzoq muddatli va qisqa muddatli. Birinchi holat olti oydan bir necha yilgacha bo'lgan muddatga shartnoma tuzishni nazarda tutadi. Ikkinchi holda, uy-joy har kuni ijaraga beriladi. Qisqa muddatli uy-joy ijarasi uchun to'lovlar uzoq muddatli ijaraga qaraganda yuqori. Kundalik ijaraga ro'yxatdan o'tish shart emas.

Qonunchilik bazasi

Lizing shartnomasi taraflari o'rtasidagi munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi bilan tartibga solinadi. Qisqa muddatli shartnoma tuzish shartlari haqida 683-moddadan bilib olishingiz mumkin va ikki nusxada yozma ijara shartnomasini tuzish zarurati San'atda ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasi.

Fuqarolik Kodeksining 671-moddasida uy-joy ijarasi uchun quyidagi shartlar belgilangan:

Turar joyni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha bir tomon - turar joyning egasi yoki unga tegishli bo'lgan shaxs (uy egasi) boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) turar joyni egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini oladi. unda yashash uchun.
Turar-joy binolari yuridik shaxslarga ijara yoki boshqa shartnoma asosida egalik qilish va (yoki) foydalanishga berilishi mumkin.

San'atning 2-bandida. 4 122-FZ ko'chmas mulk uchun barcha huquq hujjatlarini sanab o'tadi.

Har qanday ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. 01.01.2017 dan boshlab "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 218-FZ-sonli qonun kuchga kirdi, bu mulk huquqini tasdiqlaydi.

Firibgarlik usullari

Kvartiralarni ijaraga berish foydali biznesdir, ammo ba'zi tadbirkorlar pul ishlashning yangi usullarini o'ylab, nohaq yo'l bilan daromad olishga intilishadi. Insofsiz rieltorlar tomonidan aldanib qolmaslik uchun kvartirani qanday ijaraga olishni bilib olishingiz mumkin, buning uchun ijara bozorida keng tarqalgan firibgarlik sxemalari bilan tanishishingiz kerak bo'ladi.

Mavjud bo'lmagan kvartira

Soxta narsalar ko'pincha ijaraga beriladigan kvartirali virtual saytlarda topiladi. Agent uy-joy haqida juda jozibali xususiyatlarga ega bo'lgan ma'lumotlarni e'lon qiladi: byudjet narxi, ta'mirlash, munosib maydon, yaxshi transport almashinuvi. Ammo siz qo'ng'iroq qilganingizda, ko'rsatilgan shartlarga ega kvartira oddiygina mavjud emasligi ma'lum bo'ladi. Ushbu aldashning maqsadi rieltorlik firmalarining mijozlar bazasini to'ldirishdir. Bundan tashqari, vositachi mavjud variantlarni taklif qiladi va mijoz o'z xizmatlarini qabul qilishi yoki rad qilishi kerak.

Soxta fotosuratlar

Binolarning nashr etilgan rasmlari kamdan-kam hollarda haqiqatga mos keladi. Ijara narxi fotosuratda ko'rsatilgan interyerga mos kelishi kerak. Birinchi darajali ta'mirlash fonida past narx sizni ogohlantirishi kerak.

Google Images boshqa saytlarda ushbu fotosuratlarning nusxalari mavjudligini tezda tekshirish imkonini beradi.

Tekshirish puli

Kvartira egasi rieltor bilan til biriktirib qoladigan paytlar ham bo‘ladi. Bundan tashqari, tomoshalardan olingan daromad yarmiga bo'linadi. Shuning uchun, esda tutish kerak: kvartirani tekshirish uchun to'lovni olish noqonuniydir.

Qayta taslim bo'lish

E'tibor bering, ijarachilar uy egasiga xabar bermasdan boshqa odamlarga ko'chib o'tishlari mumkin emas. Firibgarlarning bu hiylasiga tushib qolmaslik uchun siz kvartiraga egalik to'g'risidagi hujjatni ko'rmasdan shartnoma imzolay olmaysiz va undan ham kamroq pul berolmaysiz.

Mijoz bazasini sotish

Yaqinda firibgarlar aldashning yangi sxemasini ishlab chiqdilar. Rieltor yetkazib berish uchun taklif qilingan kvartiralarning egalarining yopiq bazasiga kirishni sotib olishni taklif qiladi. Uning ta'kidlashicha, bu to'g'ridan-to'g'ri egalari bilan gaplashib, mos keladigan turar joyni topishning ideal usuli. Aslida, omadsiz ijarachi hammaga ochiq saytni ko'rish uchun pul beradi.

Qanday qilib aldanmaslik kerak

O'zingizning asablaringizni va pulingizni behuda sarf qilmasdan, qulay joyni, arzon va qulay turar joyni ijaraga olish uchun siz turli yo'llar bilan harakat qilishingiz mumkin. Agar xohlasangiz, kvartirani o'zingiz qidirishingiz mumkin, lekin ko'pincha kelajakdagi ijarachilar professionallar xizmatlaridan foydalanishni afzal ko'rishadi.

Agentlik orqali

Rieltor ishtirokida kvartirani ijaraga olish uchun sizga pasport va imzolangan xizmat ko'rsatish shartnomasi kerak.

Mutaxassisning vazifalariga quyidagilar kiradi:

belgilangan parametrlar bo'yicha kvartirani qidirish;
mijozga yoqqan variantlarni ko'rishda unga hamrohlik qilish;
Muzokaralar;
uy egasi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni tekshirish.

TOP-5 rieltorlik agentliklari sharhi

Professional ko'chmas mulk mutaxassislari qulay yashash uchun to'g'ri binolarni tanlaydilar. Ushbu parametr bo'sh vaqtlari bo'lmaganlar uchun qulaydir.

Beshta eng yaxshi ko'chmas mulk firmalari:

Eng yaxshi ko'chmas mulk... 1992 yildan beri uy-joy bozorida ishlaydi, Moskvadagi ko'chmas mulk firmalari orasida etakchi o'rinni egallaydi. Filiallar Rossiyaning o'nlab shaharlarida ishlaydi. Turli xil ko'chmas mulk operatsiyalarini amalga oshirish. Kompaniya mutaxassislari ko'p yillik tajribaga ega, shuningdek, juda ko'p muvaffaqiyatli yakunlangan bitimlarga ega. Ular sizga eng qisqa vaqt ichida munosib uy-joy ijaraga olishga yordam beradi.
MGOS... Moskva shahar ko'chmas mulk xizmati uy-joy bozorida 20 yildan beri ishlaydi. Kompaniya universaldir. U har xil turdagi ko'chmas mulk bilan ishlaydi va barcha uy-joy operatsiyalarida professional yordam ko'rsatadi. Uning xizmatlari ro'yxati: bepul konsalting, joriy variantlarni tezlashtirilgan qidirish, shartnomalarni malakali tuzish, bitim davomida yuridik yordam.
Miel... Bu 1990 yilda tashkil etilgan xolding kompaniyasi. Bu erda ishlaydigan mutaxassislar sotish va sotib olish operatsiyalarini amalga oshiradilar, shuningdek, Moskvada ham, Rossiyaning boshqa shaharlarida ham yashash joylarini ijaraga berishda yordam berishadi. Bularning barchasi mijozning istaklarini inobatga olgan holda amalga oshiriladi. Xoldingning Moskvada 120 ta vakolatxonasi mavjud. U butun mamlakat bo'ylab keng ko'chmas mulk bazasiga ega. Kompaniya xodimlari shahar yoki shahar atrofidagi har qanday hududda uyni ijaraga olishda yordam berishadi. Har qanday bitim kompaniyaning yuridik bo'limi tomonidan diqqat bilan tekshiriladi. Standart uy-joylardan tashqari, ular elita kottejlari va hashamatli kvartiralarni ham taqdim etadilar.
Daromad... Ushbu yirik ko'chmas mulk kompaniyasi chorak asrdan ortiq vaqtdan beri tanilgan. U Moskva ko'chmas mulk bozorida etakchi o'rinni egallaydi, ipoteka kreditlashda yordam beradi, ob'ektlarni ekspert baholashini amalga oshiradi, shuningdek vositachilik xizmatlarini amalga oshiradi. Kompaniya rieltorlik xizmatlari sohasida tajribaga ega yuqori malakali xodimlarni ishga oladi. Kompaniya uchun shartnomaning qonuniy sofligi juda muhim, shuning uchun u barcha ob'ektlarni oldindan tekshiradi.
Olma... Ushbu tashkilot har bir mijoz uchun javobgardir. U uchun har kimning barcha ehtiyojlarini qondirish juda muhimdir. Kompaniya faoliyati eng zamonaviy usul va texnologiyalardan foydalangan holda amalga oshiriladi.

O'z-o'zini ijaraga berish qoidalari

Agentlikka murojaat qilmaslikni tanlagan ijarachilarni turli sinovlar kutmoqda. Misol uchun, rieltorlik xizmatlarini to'lashga qodir bo'lmagan odamlar tashqi yordamisiz buni qilishga harakat qilishadi. Va agar ular xonani qanday ijaraga olishni bilmasalar, aldamasliklari uchun , siz tejashni rejalashtirganingizdan ko'proq narsani yo'qotishingiz mumkin.

Qanday qilib ajoyib narsalarni topish mumkin

Ko'pincha, mos keladigan kvartirani topmoqchi bo'lganlar umidsizlikka yaqin: egalari tomonidan e'lon qilingan e'lonlar kamdan-kam uchraydi. Ko'pgina hollarda, qo'ng'iroqqa ko'chmas mulk agentligining xodimi javob beradi. Mutaxassislar yuqori darajadagi bo'lishi shart bo'lmagan maxsus saytlarga e'tibor berishni tavsiya qiladi.

Uy-joy qidirishga qaratilgan joylar:

Realt.onliner.by... Uy-joy ijarasi uchun "Onlayn" xizmati mavjud bo'lib, u erda egasining o'zi vositachilarsiz e'lonlarni taqdim etadi.
Avito.ru... Saytda ko'plab reklamalar mavjud, ular shaxsiy, lekin aslida vositachilar tomonidan joylashtirilgan. Biroq, siz egalarining nashrlarini topishingiz mumkin. Bu sizning bo'sh vaqtingizni telefon qo'ng'iroqlariga sarflashni talab qiladi. "Shaxsiy" bo'limida reklamalarni qidirishni unutmang. Egasining kvartirani ijaraga olganligi haqida yuz foiz tasdiqlashni faqat shaxsan olish mumkin.
Thelocals.ru... Ushbu sayt to'g'ridan-to'g'ri ijaraga olingan mulkdir. Afsuski, bir nechta e'lonlar e'lon qilindi.
Posrednikovzdes.net... Sayt CIAN (egasi bazasi) ga o'xshaydi, oz sonli nashrlarga ega.

Egasini tekshirish

Shartnoma tuzishdan oldin ijarachi egasining hujjatlarini diqqat bilan o'qib chiqishi kerak.

Lizing beruvchi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi shart:

lizing beruvchining nomiga berilgan egalik guvohnomasi;
kvartiraga egalik huquqini yozma ravishda tasdiqlovchi hujjat (sotish, hadya qilish yoki almashtirish shartnomasi);
pasport;
agar kvartiraning egasi yo'q bo'lsa, egasining vakili notarial tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etishi kerak, buning asosida u ijaraga imzo chekish huquqiga ega.

Barcha egalarining roziligi

Ijara shartnomasini tuzishda barcha uy-joy mulkdorlarining imzolarining mavjudligi muhim shartdir. Yana bir variant - kvartirada ulushning har bir egasi ishonchnoma bergan vakolatli shaxsning imzosi.

Manzil tekshirilmoqda

Birovning yashash joyi uchun ataylab pul olayotgan firibgarlarning changaliga tushib qolish xavfi bor bir vaqtning o'zida bir nechta mijozlardan. Ko'pincha rieltorlar yolg'onchi sifatida harakat qilishadi. Ular taqdim etilgan ma'lumotlar uchun haq oladilar - mijoz uy egasining raqamlarini oladi. Ammo kelishuvni amalga oshirish ularning rejalariga kiritilmagan. Shuning uchun manzilni tasdiqlamasdan hech kimga pul to'lamasligingiz kerak. Ko'rsatilgan manzilda ijaraga olingan binolarning haqiqiy mavjudligini shaxsan tekshirishingiz va tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirishingiz kerak.

Shartnomaning to'g'ri bajarilishi

Yashash joyini qidirayotgan odam juda ko'p muammolarga duch keladi. Masalan: asossiz yo'qotishlar, vaqt va kuch sarflash. Shuning uchun har doim mehnat shartnomasini tuzish va uning tuzilishini bilish muhimdir.

uy egasi va ijarachining pasport ma'lumotlari;
oylik ijara haqi;
uy-joy to'lovlarini ko'rib chiqish shartlari;
ijara muddati;
ijarachi bilan birga yashaydigan shaxslar;
turar-joy maydoni egasi tomonidan mulkni tekshirish uchun tashriflar soni;
batafsil tavsif uy-joy: manzili, binoning qavatlar soni, maydoni va xonalar soni;
shartnomani bekor qilish shartlari.

Mulk inventarizatsiyasi

Mulkni inventarizatsiya qilish - bu asosiy ijaraga ilova bo'lgan rasmiy hujjat. Inventarizatsiya ijarachiga vaqtincha foydalanish uchun berilgan narsalarni ko'rsatadi.

Uy egasi odatda inventarga barcha uy-ro'zg'or buyumlarini o'z ichiga oladi: oshxona jihozlari, maishiy texnika, mebel, rasmlar, uy kutubxonasi... Egasi mulkni inventarizatsiyaga kiritmagan narsalarni qaytarib berish mumkin emas.

Ushbu hujjatni tayyorlashga juda ehtiyotkorlik bilan yondashish kerak. Ijarachi qog'ozda tasvirlangan narsalarni xonadagilar bilan moslashtirishi kerak. Agar biror narsa e'tibordan chetda qolsa, jo'nab ketgandan so'ng, egasi mol-mulkni inventarizatsiya qilishda ko'rsatilgan narsalarni qaytarishni talab qilishi mumkin.

Uskunani (hamma narsa ish tartibida yoki yo'qligini), quvur liniyasini, hammomni tekshiring. Agar buzilish ijarachilarning aybi bilan sodir bo'lgan bo'lsa, ular etkazilgan zararni qoplashlari shart.Shuning uchun tomonlarning har biri imzolagan mulkni inventarizatsiya qilishda dastlab buzilgan narsalarni ko'rsatish juda muhimdir.

Yaxshi variant - siz ketganingizda ijarachilarga tegishli bo'lmasligi uchun topilgan barcha kamchiliklarni suratga olish. Hujjatga fotosuratlarni qo'shish tavsiya etiladi.

Hisoblagichlarning ko'rsatkichlarini olish

Ijara shartnomasi imzolangan sanada suv, elektr va gaz hisoblagichlarining ko'rsatkichlari uy egasining ishtirokida qayd etiladi.

Agar kommunal to'lovlar bo'yicha qarz mavjud bo'lsa, uni to'lash tartibi ham shartnomada aks ettirilishi kerak: kim aniq va qaysi muddatda boshqaruvchi kompaniyaning hisob raqamiga pul qo'yish majburiyatini oladi.

Joyni ijaraga olishda ikkala tomon ham ehtiyot bo'lishlari kerak. Agar bitim yozma ravishda amalga oshirilsa, iloji boricha xavfsiz bo'ladi.

Hujjatlashtirish

Kvartirani ijaraga olish fakti bir nechta hujjatlarda aniq aks ettirilgan.

Turar joyni ijaraga olishda talab qilinadigan hujjatlar:

Uy-joy ijarasi shartnomasi yozma shaklda tuziladi. Shartnoma taraflari uy egasi va ijarachidir. Ijara ob'ekti - turar-joy.
Naqd pul tushumi. Naqd pulsiz to'lovlar uchun tuzilmagan.
Binolarni qabul qilish va topshirish akti. Mustaqil hujjat emas, u asosiy ijara shartnomasining bir qismidir. Kvartirani ijarachiga foydalanishga topshirish faktini tasdiqlash uchun tuzilgan.
Mulk inventarizatsiyasi. Bu kvartiraning holati va vaziyat haqida nizolarni oldini olish uchun amalga oshiriladi. Bu xonada joylashgan barcha mebel va boshqa narsalarni ko'rsatadi. Inventarizatsiya bitimning ikkala tomoni tomonidan imzolanadi.

Munozarali uy-joy ijarachi uchun katta muammodir. Kvartirani uy egasining mulkiga o'tkazish usulini aks ettiruvchi hujjatlar hatto yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflar haqida ogohlantirishi mumkin. Misol uchun, agar mulk yaqinda uy egasi tomonidan meros bo'lib qolgan bo'lsa, unda merosxo'rlar istalgan vaqtda paydo bo'lishi mumkin, unga qarshi chiqishga tayyor.

Egasi bilan muzokaralar orqali

Egasining xatti-harakatiga e'tibor qaratish lozim. Agar uy egasi binolarni ko'zdan kechirayotganda shoshayotgan bo'lsa, hayajonlansa, bu tashvishli bo'lishi kerak. Bundan tashqari, u shartnoma tuzmaslikni taklif qiladi, asl nusxalar o'rniga u ko'chmas mulkka oid hujjatlar nusxalarini ko'rsatadi. Bu muzokaralarning eng yomon natijasi va ulardan chiqishning yagona to'g'ri yo'li ochiq-oydin yolg'on bitimni rad etishdir.

Bundan tashqari, uy egasidan boshqa uy egalari bor-yo'qligini so'rashga arziydi. Siz United dan ko'chirma buyurtma berishingiz mumkin davlat reestri ko'chmas mulk, bu erda mulk egasi kim ekanligi ko'rsatilgan.

Depozit va to'lovni joylashtirish orqali

Depozit va oylik to'lov eng yaxshisi tomonidan amalga oshiriladi naqd pulsiz to'lovlar... To'liq summa faqat shartnoma imzolangandan keyin mulk egasiga o'tkaziladi.

Axborot xizmatlari va uyni ko'rish uchun hech kim pul olishga haqli emas.

Reklama ma'lumotlarini tekshirish

Shuningdek, o'zingiz uchun barcha muhim fikrlarni bilib oling:

mebel, maishiy texnika mavjudligi;
ishlaydigan internet;
shartnoma muddati;
bolalar yoki hayvonlar bilan mumkinmi.

Telefon suhbatida bunday nuanslar qanchalik ko'p oshkor etilsa, hamma uchun yaxshi bo'ladi. Shuningdek, egalik guvohnomalari qo'ng'iroqqa javob bergan shaxsning nomiga yozilganmi yoki yo'qmi, boshqa sherik egalari bo'lsa, so'rash tavsiya etiladi.

Afzalliklari va kamchiliklari

Oxir-oqibat, ijarachi qaysi variantga ko'proq moyil ekanligini o'zi hal qilishi kerak: yordam uchun agentlikka murojaat qiling yoki o'zi yashash joyini qidiring.

Rieltorlar bilan hamkorlikning ijobiy va salbiy tomonlari bor.

Afzalliklari:

vaqtni tejash;
xizmat o'z vaqtida taqdim etiladi;
bitim xavfsizligi kafolati;
ijara narxi belgilangan;
mutaxassislar mos variantni tanlaydilar.

Kamchiliklar orasida qo'shimcha to'lovlar va komissiyalar mavjudligi. Soxta sotuvchilarga duch kelish xavfi ham mavjud.

Uyni mustaqil ravishda ijaraga olish juda energiya sarflaydigan jarayondir. Siz egalarining reklamalarini izlash uchun ko'p vaqt sarflashingiz kerakligini tushunishingiz kerak. Vositachilik xizmatlaridan qochishda odam katta tavakkal qiladi, deb ishoniladi. Ammo, agar biz mustaqil ijaraga beriladigan uy-joyning ijobiy va salbiy tomonlarini hisobga olsak, xavfni oqlash mumkin.

Afzalliklari:

vositachilar xizmatlaridan voz kechish tufayli mablag'larni tejash;
tanlov ko'chmas mulk firmasida bo'lgani kabi mavjud baza bilan cheklanmaydi;
uy egasi bilan barcha nuanslar haqida shaxsiy kelishuv.

O'zingiz kvartirani ijaraga olayotganda, hushyor bo'lishingiz kerak.

Kamchiliklari:

uzoq qidiruvlar: vositachisiz egasini topish juda qiyin bo'lishi mumkin;
firibgarlik: odamlar o'zlarining yashash joylarini ijaraga berishadi va ijara shartnomasini imzolashdan va ijarachiga joylashishdan oldin haq oladilar.

Video

Ushbu videoda ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis firibgarlar tomonidan qo'llaniladigan asosiy usullar haqida gapiradi.

Aksariyat odamlar kvartira sotib olishga qodir emas, shuning uchun ular uyni ijaraga olishlari kerak. Ko'pincha, bunday odamlar uzoq vaqt davomida maqbul kvartirani topishga harakat qilishadi. Ammo egasi yoki vositachi rieltor vijdonsiz uy egalari bo'lgan holatlar mavjud. Shu sababli, savol tug'iladi - aldanmaslik uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerak?

Kvartirani vositachi - rieltor orqali qidiring

Uzoq vaqt davomida kvartira qidirayotganlarning ko'pchiligi ko'chmas mulk agentligi orqali o'zlari uchun munosib uy-joy topishga harakat qilishadi. Bunday odamlarga ko'pincha uzoq vaqt davomida ko'chmas mulk bozorida bo'lgan va ijobiy obro'ga ega bo'lgan kompaniyalar bilan bog'lanish tavsiya etiladi.

To'g'ri tuzilgan shartnoma normalariga ko'ra, rieltorlik kompaniyasi quyidagi majburiyatlarni oladi:

mijozning barcha talablariga javob beradigan ko'chmas mulkni qidirish;
uy-joy va boshqa bahsli nuqtalarni tekshirish sanasi va vaqti to'g'risida sizga yoqadigan kvartiraning egasi bilan kelishuv;
mijoz bilan tanlangan kvartiraga tashrif buyurishni tashkil qiladi;
mijoz tanlagan kvartiradan, egasi esa ijarachidan mamnun bo'lgan taqdirda zarur muzokaralarni olib boradi;
uy-joyni ijaraga berish huquqini va bunga to'siqlar yo'qligini tasdiqlovchi kvartira uchun hujjatlarni tekshiradi;
turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini tuzadi va ko'rsatilgan kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzadi.

O'z xizmatlari uchun agentliklar oylik ijara haqining yuz foizi miqdorida to'lov oladilar.

Uy-joy firibgarligi turlari

Ijara firibgarligining eng keng tarqalgan turlaridan biri bu kvartiraning fotosuratini almashtirishdir. Yaxshi ta'mirlangan va qimmatbaho uskunalarga ega bo'lgan uy-joy arzon narxda ijaraga olinsa, bunday takliflarga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish kerak.

Firibgarlar ko'pincha elita kvartiralarini Internetdan suratga olishadi. Bunday firibgarlar ko'pincha, ko'rsatishdan oldin, bu kvartira hozirgina ijaraga olinganligini e'lon qiladilar, lekin egasining boshqasi bor, ta'mirlash va ichki buyumlar jihatidan biroz yomonroq.

Siz Google’dagi “Rasmlar” xizmatidan foydalanib, suratning joylashuvini tekshirishingiz mumkin.

Firibgarlikning yana bir keng tarqalgan turi bir nechta ijarachilarga kvartirani ijaraga berishdir. Kamdan-kam holatlardan tashqari, ijarachining ijarasi ijaraga berishga ruxsat bermaydi. Agar kvartirani ijaraga olgan firibgarlar uni qayta ijaraga olsalar, bu qoida ko'pincha buziladi. Bunday muammolarga duch kelmaslik uchun turar-joyni ijaraga bergan shaxsdan uning mulkini tasdiqlovchi hujjatlarni talab qilish kerak.

Bundan tashqari, siz ko'pincha egalari kvartirani ko'rish uchun pul olish holatlarini topishingiz mumkin. Shuni bilishingiz kerakki, ushbu xizmat ta'rifi bo'yicha to'lanmaydi va to'lanishi mumkin emas.

Agar egasi ko'rish uchun pul talab qilsa, u yoki firibgar yoki bu uyni ijaraga olishni niyat qilmaydigan egasidir.

Firibgarlikning navbatdagi turi mavjud bo'lmagan manzilda kvartirani ijaraga olishdir. Ko'pincha, nafaqat kelajakdagi ijarachilar, balki rieltorlar ham bunday hiyla-nayrangga tushishadi. Shuning uchun, uy-joyning joylashuvi bilan bog'liq barcha ma'lumotlarni diqqat bilan tekshirish kerak.

Agar hujjatlarda xatolik sezilmasa, rieltorlik xizmatlari allaqachon ijarachi tomonidan to'lanadi va u kvartiraga ega bo'lmaydi. To'lovdan keyin ijarachi tomonidan xatolik sezilgan bo'lsa ham, u rieltor bilan shartnomani yolg'iz bekor qilishi yoki mijozga yetkazilgan moddiy zararni qoplash uchun agentlikka da'vo qo'zg'atishi mumkin.

Firibgarlikning yana bir turi (allaqachon rieltorlar tomonidan) mijozga ijara jarayonini to'liq qo'llab-quvvatlash bilan emas, balki faqat potentsial egalarining telefon raqamlari bilan ta'minlash uchun to'lovni olgandan keyin.

Yoki rieltorlar ijaraga olingan kvartiralarning kunlik yangilanadigan ma'lumotlar bazasini taqdim etish uchun pul to'lashni taklif qilishlari mumkin. Tabiiyki, bunday ma'lumotlar bazasi yangilanmaydi. Unda faqat eski ijaraga olinmagan kvartiralar yoki allaqachon ijaraga olingan binolar mavjud.

Kvartirani o'zingiz toping

O'z-o'zidan uy-joy qidirayotganda, xavflar ancha katta, ammo agar siz masalaga to'g'ri yondashsangiz, ko'plab xavflarni bartaraf etish mumkin. O'zingiz yoqtirgan kvartirani tanlashdan oldin, sizni qiziqtirgan barcha e'lonlarni diqqat bilan o'qib chiqishingiz, fotosuratlar va tavsifni o'rganishingiz kerak. Shuningdek, siz o'zingiz yoqtirgan barcha kvartiralarni ziyorat qilish uchun vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.

Kvartiraga tashrif buyurganingizda, darhol egasidan barcha kerakli hujjatlarni so'rashingiz kerak:

pasport;
kvartiraga bo'lgan huquqning egasiga o'tganligini tasdiqlovchi hujjatlar (hadya qilish yoki oldi-sotdi shartnomasi, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar);
kvartiraga egalik guvohnomasi.

Agar ijara munosabatlari egasining vakili orqali amalga oshirilsa, siz uning ishonchnomasini (notarial tasdiqlangan nusxasini) va tekshirish uchun pasportni ham talab qilishingiz kerak.

Barcha hujjatlarni tekshirgandan so'ng, kvartira uchun kvitansiyalarni o'rganib, kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bu harakatlarning barchasi eng yaxshi mulkni ko'rishdan oldin darhol amalga oshiriladi. Aks holda, agar potentsial ijarachi kvartirani chindan ham yoqtirsa, siz qog'ozlarda biror narsa tartibda emasligini sezmasligingiz mumkin.

Tekshirish kerak bo'lgan keyingi narsa - boshqa mulkdorlarning mavjudligi va ularning ijara shartnomasini tuzishga yozma roziligi. Agar egalaridan biri o'n uch yoshdan oshgan bola bo'lsa, uning fikri ham hisobga olinadi.

Agar binolar kommunal turdagi kvartirada ijaraga olingan bo'lsa, u erda yashovchi barcha qo'shnilar roziligini olishlari kerak.

Lizing shartnomasini tuzish

Nizoli vaziyatlarning paydo bo'lishining oldini olishning eng yaxshi usuli - bu qonuniy vakolatli shartnoma tuzish. Buning uchun hujjatda quyidagi fikrlar ko'rsatilishi kerak:

Shartnomani imzolash uchun asosiy shartlar.
Uy-joy ijarasi muddati.
Oylik miqdori lizing to'lovlari va ularning chastotasi.
Kvartira uchun to'lovni qayta ko'rib chiqish uchun asoslar (tariflarni oshirish, egasi tomonidan ta'mirlashni amalga oshirish va boshqalar).
Kommunal to'lovlarni to'laydigan shaxsning ko'rsatmasi.
Ijarachi bilan birga yashaydigan shaxslar ro'yxati.
Lizing shartnomasini bir tomonlama bekor qilish shartlari.
Egasi tomonidan kvartiraning holatini nazorat tekshiruvlarini o'tkazish shartlari, davriyligi va tartibi.
Kvartiradagi barcha mulkning inventarizatsiyasi bilan ilova.
Kvartirada joylashgan sanitariya-tesisat, mebel va boshqa mulkning holatini ko'rsatadigan uy-joyni qabul qilish va topshirish akti.
Inventarizatsiyada ko'rsatilgan mol-mulk yo'qolgan, shikastlangan yoki yo'q qilingan taqdirda ijarachi tomonidan moliyaviy kompensatsiya olish shartlari.

Aksariyat hollarda egalari o'zlarining kommunal xizmatlari uchun haq to'lashlari sababli, shartnomada telefon va Internet uchun to'lov tartibini alohida belgilash yaxshidir. Agar ijarachi statsionar telefondan boshqa shaharlar yoki mamlakatlarga qo'ng'iroq qilsa va Internetdan foydalanishda trafik cheklovlaridan oshib ketsa, bu ikkala tomonni ziddiyatli vaziyatlardan himoya qiladi.

Agar ijarachi kvartirani ta'mirlashni yoki kabel televideniesini / Internetni o'rnatmoqchi bo'lsa, buni egasi bilan oldindan muhokama qilish kerak.

Qonunning barcha talablariga rioya qilish va sinchkovlik bilan o'rganish va tayyorlash zarur hujjatlar, siz uy-joy ijarasi bilan bog'liq mumkin bo'lgan xavflarni minimal darajada kamaytirishingiz mumkin.

Bir vaqtning o'zida kvartirani ijaraga olish aholining uchdan ikki qismiga qiziqish uyg'otadi. Bular ota-onasini tark etishni rejalashtirayotgan yoshlar, boshqa shaharga ko'chib o'tayotgan mutaxassislar va boshqalar. Talabning ortishi Ukraina bo'ylab ijaraga olingan ko'chmas mulkning uzoq muddatli darajasidan ham dalolat beradi. Keyinchalik afsuslanmaslik uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerak, qanday tafsilotlarni oldindan ko'rib chiqish kerak va kvartirani ijaraga berish shartnomasi qanday ko'rinishga ega - bularning barchasi haqida sizga matnda aytib beramiz.

Yangi ta'mirlash, do'stona egasi, yaxshi joylashuv va yaxshi narx - bu kvartirani ijaraga olish uchun 4 ta sababdan 4 tasi. Lekin bu umuman shunday emas. Yangi ta'mirdan so'ng, kanalizatsiya va elektr simlari bilan bog'liq uzoq muddatli muammolar paydo bo'lishi mumkin, egasi o'zining butun xarizmasi bilan bo'lmaydi. zarur hujjatlar shuning uchun narx juda yuqori bo'ladi. Rieltorlik agentligi yoki xususiy rieltor sizga kvartirani malakali ijaraga olishda yordam berishi mumkin.

Agar siz o'zingizning qobiliyatingizga ishonchingiz komil bo'lsa, biz quyida to'plagan maslahatlarga muvofiq kvartirani ijaraga olishingiz mumkin.

Agentlik orqali kvartirani ijaraga olish

Ko'chmas mulk agentligini tanlashda jonli sharhlar va og'zaki so'zlarga e'tibor qaratish yaxshidir. Agentlikning obro'si o'zi uchun gapiradi. Tanlovning yana bir omili - komissiya. Yodda tutingki, ziqna bir necha marta ishdan chiqishi kerak va eng arzon kompaniyani tanlamang, u sizga sifatli xizmat ko'rsatishi dargumon.

Rieltorlik agentligi mutaxassislari mijozning ehtiyojlariga mos keladigan variantlarni topishlari va ko'rsatishlari kerak. Agentlikni tanlaysizmi yoki xususiy rieltor bilan ishlaysizmi, siz ishonishingiz kerak bo'lgan eng muhim hujjat shartnomadir. Rieltor yoki agent mijozga hujjatlarni tekshirish, notarial bitimga hamrohlik qilish va shunga o'xshashlarni o'z ichiga olgan barcha zarur yordamni ko'rsatishi mumkin. Shuning uchun, bunday sharoitlarni ta'minlaydigan bunga arziydi.

Muhim nuance: agar oldindan to'lov yoki avans to'lovini olish oldindan kelishilmagan bo'lsa, mutaxassisning xizmatlari uchun to'lov faqat xizmatlar ko'rsatilgandan keyin amalga oshirilishi kerak.

Shartnoma to'g'ridan-to'g'ri ushbu rieltor bilan yoki to'g'ridan-to'g'ri yuridik shaxs - rieltorlik agentligi bilan tuzilganligiga ishonch hosil qilib, agentlik bilan shartnoma tuzish bosqichida o'zingizni himoya qilishingiz mumkin. Izohlarni qanchalik diqqat bilan o'qiganingiz va nozik nashr siz aldamasdan kvartirani ijaraga olishingiz mumkinligini aniqlaydi.

Egasidan kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Kvartirani ijaraga olish xavfsiz Uzoq muddat Bu mutaxassislar yordamisiz mumkin, lekin shuni yodda tutingki, o'zingizga kerak bo'ladi:

parametrlaringizga mos keladigan mulkni qidiring;
egalari bilan fikrlarni muzokara qilish;
hujjatlarni tekshirish;
kichik tashkiliy masalalarni hal qilish.

Rieltor aldanmaslik uchun qanday qilib kvartirani ijaraga olish haqida professional nuqtai nazardan maslahat bera oladi. Agar siz o'zingiz hal qilishga qaror qilsangiz, tanishlaringiz bilan suhbatlashing. Ijtimoiy tarmoqlarda qidiruv e'lonlarini joylashtiring, do'stlaringizdan kimnidir ijarachi qidirayotganini bilishlarini so'rang. O'zingizga mos kvartirani topishning ajoyib usuli - DOM.RIA. Qidiruv paytida siz "Egasidan" filtridan foydalanishingiz mumkin.

Kvartirani to'g'ri ijaraga olishning keyingi bosqichi to'liq tekshirishdir. E'tibor bering, agar uy egasi faqat manzilda uchrashishni taklif qilsa ma'lum vaqt yoki ko'rish paytida derazalar ochiq. Ehtimol, shu tarzda, egasi yo'q bo'lib bo'lmaydigan yoqimsiz hid yoki shovqinli qo'shnilarni yashirishga harakat qilmoqda.

Biroz vaqt o'tgach, kvartirani ijaraga olgan ma'qul, ko'proq vaqtni egalarining hujjatlari va kvartiraning o'zi haqidagi ma'lumotlarni qidirish va tekshirishga sarflang, lekin siz va oilangiz bu erda qulay yashashingizga ishonch hosil qiling.

Kvartirani ijaraga berishda firibgarlik turlari

Firibgarlar har doim ixtirochi bo'lgan, shuning uchun muammoga duch kelmaslik uchun qanday sxemalar mavjudligini va nimadan qo'rqish kerakligini bilishingiz kerak.

Axborot xizmatlari

Agar sizga ma'lumot xizmatlari yuklangan bo'lsa va shartnomada ijarachiga kvartirani ijaraga olishda yordam berish to'g'risida biron bir so'z bo'lmasa, sizning oldingizda ma'lumot byurosi mavjud. Ular sizga mos variantni topishga va egasi bilan bitim tuzishga yordam beradigan so'zni o'z ichiga olmagan shartnomani imzolash orqali siz ularning shartlariga ixtiyoriy ravishda rozilik bildirasiz. Ya'ni, ular sizga kvartiralar / telefonlar ma'lumotlar bazasini sotadilar (ahamiyatsiz), ammo hech qanday natija bo'lmaydi.

Boshqa egasi

Keyingi sxema - firibgarlar kvartirani bir kun / oyga ijaraga olishadi va keyin uni uzoq vaqt davomida qurbonlarga ijaraga berishadi. Keyingi stsenariy turli xil bo'lishi mumkin:

kalitlar faqat qulfga mos kelmaydi;
bir muncha vaqt o'tgach, haqiqiy egasi paydo bo'ladi;
sizning narsalaringiz kvartiradan yo'qoladi va yana ko'p narsalar.

Bundan tashqari, mulk bir vaqtning o'zida bir nechta egasiga ega bo'lishi mumkin. Shunda ulardan biri kvartirani faqat qolganlarning roziligi bilan ijaraga olishi mumkin. Tez-tez uchraydigan sxema, ikkinchi egasi to'satdan paydo bo'lganda, u bitim haqida bilmaganligini aytadi va zarar ko'rgan ijarachilarni quvib chiqaradi. Buning uchun siz nom hujjatlarini tekshirishingiz kerak. Va agar bir nechta egalar bo'lsa, qolganlarning notarial tasdiqlangan roziligi bo'lishi kerak.

Shuning uchun kvartira egasining hujjatlarini tekshirish, xususan, tomosha paytida sizning oldingizda turgan shaxsning egaligini tasdiqlovchi juda muhimdir.

Haqiqiy egalari

"Haqiqiy egasi" sxemasi tortishuvsiz odamlarga qaratilgan. Hujjatlar imzolangandan so'ng, ostonada g'azablangan shaxs paydo bo'lib, o'zini uy egasi deb tanishtiradi va qo'pol tarzda hozir bo'lganlardan binolarni tark etishni talab qiladi.

Bunday vaziyatda siz yo'qolishingiz shart emas, balki paydo bo'lgan shaxsning hujjatlarini talab qilishingiz kerak. Bu avvalgi sxema bo'lmasa, "egasi" hujjatlarga ega bo'lmaydi. Vaziyatni qonuniy tekshirishni talab qiling va politsiyaga qo'ng'iroq qilishni taklif qiling.

Ijarachi kvartirani ijaraga olayotganda, u taqdim etilgan mulk uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olishini yodda tutishi kerak. Demak, bitim nafaqat uy egasiga, balki ijarachiga ham majburiyatlarni yuklaydi. Kvartirani ijaraga olish qoidalari juda oddiy, ularni beshta nuqtada shakllantirish mumkin.

Sizning ustuvorliklaringizni aniqlang. Siz uchun muhimroq narsa - markazga yaqinlik, past narx yoki yaxshi rivojlangan infratuzilma. Bu sizga eng mos kvartira variantini tanlashga yordam beradi va butun shahar bo'ylab o'nlab variantlarni ko'rib chiqishda energiyani isrof qilmaslikka yordam beradi.

Ishonchli ma'lumot manbalarini tanlang. Devordagi e'lonlar endi tegishli emas. 2,5 yil ichida butun Ukraina bo'ylab ijarachilarning ishonchini qozongan "Kvartiralarni qayta ko'rib chiqish" loyihasiga e'tibor qaratish yaxshiroqdir. Shunday qilib, siz o'zingizni firibgarlardan himoya qilasiz.

Ko'rayotganda ehtiyot bo'ling. Tafsilotlarga, mebel, sanitariya-tesisat va maishiy texnika holatiga e'tibor berishga harakat qiling. Bu egasi keyinchalik sizni mulkka zarar yetkazganlikda ayblamasligi uchun kerak.

Barcha hujjatlarni tekshiring. Sizning oldingizda mulkning yagona egasi bo'lishi juda muhimdir. Va agar hujjatlarda hali ham egalari bo'lsa, ular rozilik yoki ishonchnoma yozishlari uchun. Tekshirishning yana bir usuli - ko'chmas mulk reestrida kvartirani qidirish. Shunday qilib, siz egasi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarning haqiqatligini mustaqil ravishda bilib olishingiz mumkin.

Shartnoma bilan o'zingizni himoya qiling. Bu kvartirani ijaraga olishning asosiy qoidasi bo'lib, keyinchalik sizni narxlarning keskin o'sishidan yoki hatto ko'chirishdan qutqarishi mumkin.

Uy-joyni ikki marta tekshirish yaxshiroqdir. Birinchi marta tanishuv bo'lib, u sizga nima bilan shug'ullanayotganingiz va taklif qilingan uy-joy sharoitlari sizga mos keladimi yoki yo'qmi, degan fikrni beradi. Bu shaxsiy tashrif bilan ham, yordam bilan ham amalga oshirilishi mumkin. Ikkinchi marta batafsilroq. Uning davomida siz egasi bilan birgalikda kvartirada joylashgan mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzasiz: mebel, maishiy texnika, armatura, sanitariya-tesisat, aksessuarlar va boshqalar.

Mulk inventarizatsiyasi ko'pincha xavfsizlik depozitiga kiritiladi. Bu ijarachining butun ijara muddati uchun uy egasiga tegishli bo'lgan miqdorni ifodalaydi.

Sug'urta depoziti, agar sug'urta hodisasi ro'y bermagan bo'lsa, shartnoma majburiyatlari bajarilgandan so'ng qaytariladi: kvartirada mulkka etkazilgan zarar va boshqalar.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ijaraga olish va firibgarlik qurboni bo'lmaslik bo'yicha beshta maslahat

Kvartira uchun hujjatlarni tekshiring.
Shartnomada ijara muddatini ko'rsating.
Kvartirani tekshirish uchun yolg'iz bormang.
Internetdagi hamma narsaga ishonmang.
Do'stona bo'ling, lekin uy egasidan masofani saqlang.

Kvartirani ijaraga olish uchun hujjatlar

Ijarachi bilan munosabatlarni qonuniy ravishda rasmiylashtirish uchun egasi uning egaligini tasdiqlovchi hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak. Ular orasida:

kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (egalik guvohnomasi, qo'shimcha ravishda - sovg'a yoki oldi-sotdi shartnomasi);
uy egasi va ijarachining identifikatsiya kodi va pasporti;
manzilda ro'yxatdan o'tganlarning ro'yxati bilan uy-joy idorasidan ma'lumotnoma (so'rov bo'yicha CPAUdan olingan);
kvartirani ijaraga berish uchun barcha egalarining yozma roziligi;
agar bola u erda ro'yxatga olingan bo'lsa, vasiylik kengashining ruxsati;
mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi, agar egasi kvartirada bo'lgan narsalarini maksimal darajada ta'minlashni xohlasa.

Biz oxirgi hujjat haqida biroz yuqoriroq gaplashdik. Undagi ro'yxat juda keng bo'lishi mumkin, chunki unga ko'ra, ijarachi kerak bo'lganda pul to'laydi.

Kvartirani ijaraga olayotganda, ijarachi, shuningdek, egasidan pasport talab qilish huquqiga ega va kvartira uchun hujjatlarni tekshirgandan so'ng, kvartiraning egasi bilan ijara shartnomasini tuzishi kerak, unda asosiy istaklar, talablar va talablar ko'rsatilishi kerak. tomonlarning majburiyatlari.

Advokatlar shartnomada ikki tomonlama tasdiqlash tizimini belgilashni maslahat berishadi. Uy egasi zarar uchun ma'lum miqdorni fosh qiladi, ijarachi bunga rozi bo'ladi, hisobdan chiqarish summasi arizada yoziladi va tomonlar ishtirokida notarius tomonidan tasdiqlanadi. Ushbu sxema faqat murakkab ko'rinadi, ammo u hech narsa e'tiborsiz qolmasligini ta'minlaydi.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Kvartirani ijaraga olish shartnomasi bo'lmasa, ijarachining kvartirada qolish uchun qonuniy asoslari bo'lmaydi, bu esa to'satdan ko'chirish va boshqa "syurprizlar" bilan to'la.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi qanday ko'rinishga ega?

Kvartirani ijaraga berishning standart shartnomasi notarius bilan tuziladi. Shartnomada ijara shartlari, narxi va shartlari, shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar, ijarachi va mulkdorning huquq va majburiyatlari, kafolatlar, muddatidan oldin bekor qilish sabablari va moliyaviy majburiyatlari batafsil bayon etilgan. Agar so'ralsa, ijarachi va mulk egasi shartnomada mulkning individual xususiyatlaridan yoki tomonlarning xohishlaridan kelib chiqqan holda boshqa har qanday nuqtalarni ko'rsatadi. Masalan, sug'urta va kafolat depozitlarining mavjudligi va ularni to'lashni nazarda tutadigan holatlar.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasida quyidagilar mavjud:

Umumiy ma'lumot;
ijara predmeti;
kvartirani ijaraga berish tartibi;
ijara muddati;
ijara haqi miqdori;
ijara haqini o'tkazish tartibi;
lizing beruvchining huquq va majburiyatlari;
ijarachining huquq va majburiyatlari;
shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
shartnoma muddati;
tomonlarning tafsilotlari.

Agar siz rieltor bilan ishlasangiz, u namunaviy ijara shartnomasini taqdim etadi. Biroq, imzo qo'yishdan oldin uni o'qing. Agar siz o'zingiz kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, bu erda siz allaqachon tayyorlangan egasiga kelish uchun shartnoma namunasini yuklab olishingiz mumkin.

Qanday qilib va qayerda kvartirani ijaraga olishga qaror qilishingizdan qat'i nazar, ehtiyot bo'ling. Ijara ko'chmas mulk bozori hali ham turmaydi va har kuni ko'proq va ko'proq bor qiziqarli takliflar... Bu, ayniqsa, unda seziladi yirik shaharlar Ukraina. Shunday qilib, Xarkov va Odessada ijarachilar orasida talab ko'proq, kichik shaharlarda esa kamroq takliflar bo'lishi mumkin.

Xatarlarni kamaytirish uchun va sizdan oldin tekshirilgan, siz "Kvartiralarni DOM.RIA ga aylantirish" ga e'tibor berishingiz kerak. RIA inspektori kvartiralarni shaxsan suratga oladi va ta'mirlashning narxi, joylashuvi, qavati va holatini tekshiradi. Tasdiqlangan kvartiralar kafolatlanadi:

Haqiqiy suratlar.
Haqiqiy narx.
Haqiqiy manzil.
Tasdiqlangan uy egalari.

Shunga qaramay, yana bir bor ta'kidlamoqchimizki, turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berishda asosiy narsa shartnomadir. Unda uy egasi va ijarachi o'rtasidagi o'zaro munosabatlar qanchalik aniq va batafsil tasvirlangan bo'lsa, kelajakda ularning munosabatlari xavfsizroq va tinchroq bo'ladi.

Noxush vaziyatlardan qochish, tezda arzon va munosib uy-joy topish va uni uzoq vaqt davomida to'g'ri ijaraga olish uchun nimani bilishingiz kerak?

Nima muhimroq, ma'lumotni tahlil qilish va to'g'ri savollar berish? Yoki tuzoqlardan qochish qobiliyatimi? Bu quyida batafsil muhokama qilinadi.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi telefonlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Ko'chmas mulk agentliklari orqali qidiruv

Birinchi marta kvartirani ijaraga olish zarurati bilan duch kelgan odamlar odatda agentlikka murojaat qilishadi. Do'stlar tavsiyasiga ko'ra, tasdiqlangan tashkilotni topish tavsiya etiladi... Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisning vazifalari quyidagilardan iborat:

Mijozning talablariga muvofiq kvartirani toping;
Uy egasi bilan ko'rish muddatini belgilang;
Tanlangan kvartiralarni ko'rish uchun sizga hamrohlik qiling;
Mehnat shartnomasini tuzishda barcha muzokaralarni olib boring;
Shartnoma masalalari bo'yicha mijozga maslahat berish;
Uy-joy mulkiga eganing hujjatlarini tekshirish;
To'g'ridan-to'g'ri, shuningdek, kvartiraning mulki inventarizatsiyasini o'z ichiga olgan qabul qilish va topshirish aktini tuzing.

Mutaxassis xizmatlarining narxi oyiga ijaraga beriladigan uy-joy narxining 50-100% ni tashkil qiladi.

Talab taklifni yaratadi va bu takliflar har doim ham adolatli emas. Kvartirani ijaraga olishda firibgarlikning yangi usullari haqida videoni tomosha qilishni taklif qilamiz.

O'zingiz kvartirani qanday ijaraga olishingiz mumkin?

O'zingiz qidirayotganda, siz ko'chmas mulk kompaniyasidan emas, balki egasidan reklama topishingiz, vaqtni o'zingiz belgilashingiz va o'zingiz yoqtirgan kvartiralarni aylanib chiqishingiz kerak bo'ladi. Albatta, bunday vaziyatda tuzoqlar bor, lekin ko'pchilik afzal ko'radi.

O'zingiz qidirayotganda nimani e'tiborga olishingiz kerak?

Uy egasini tekshirish

Mulk qonuniy jihatdan toza ekanligiga ishonch hosil qilish uchun uning egasidan quyidagi hujjatlarni taqdim etishini so'rang:

Unga egalik guvohnomasi;
Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma (masalan, oldi-sotdi shartnomasi);
Pasport.
Uy egasi mulkdorning vakili bo'lgan taqdirda, u boshqaruv huquqini tasdiqlovchi notarial tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etishi shart.

Kechiktirilgan kommunal to'lovlar yo'qligiga ishonch hosil qiling. Shartnoma tuzishdan oldin elektr va suv uchun to'lov kvitansiyalari va hisoblagichlarni tekshirish kerak.

Barcha egalarining roziligi

Agar kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, ya'ni u ulushlarga tegishli bo'lsa, ularning barchasidan (14 yoshga to'lgandan keyin) rozilik talab qilinadi. Ijara shartnomasida barcha mulkdorlarning imzolari yoki ulardan ishonchnomaga ega bo'lgan vakolatli shaxsning imzosi bo'lishi kerak.

Agar siz kommunal kvartirada xonani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, unda qo'shnilarning roziligi kerak. Uy egasi bunga g'amxo'rlik qilishi kerak. Shuningdek, u ushbu kvartiradan foydalanish tartibi ko'rsatilgan hujjatni taqdim etishga majburdir - ya'ni qaysi xona ma'lum bir egasiga tayinlangan, bu sizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolardan qutqaradi.

To'g'ri ijara shartnomasi

To'g'ri va qonuniy ravishda tuzilgan shartnoma quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Mulk egasi va ijarachining to'liq ismi va pasport ma'lumotlari;
Oylik ijara miqdori;,
Uy-joy ijarasini qayta ko'rib chiqish shartlari;
Uni tekshirish uchun kvartiraning egasi tomonidan eng ko'p tashriflar soni, shuningdek, tekshirish shartlari;
ijarachi bilan birga yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar;
Kvartirani ijaraga olish muddati;
Shartnomani bekor qilish shartlari.
Shartnomada turar-joyning batafsil tavsifi bo'lishi kerak: kvartiraning manzili, xonalarning maydoni va soni, binoning qavatlar soni.

Bundan tashqari, har bir shartnoma individualdir - standart shakl yo'q.

Sizga kvartirani ijaraga berish shartnomasi shaklini yuklab olishni taklif qilamiz: Yuklab oling.

Mulk inventarizatsiyasi

Mulk inventarizatsiyasi asosiy mehnat shartnomasiga ilova hisoblanadi. Inventarizatsiya ijarachiga vaqtincha foydalanish uchun berilgan mulkni ko'rsatadi.

Uy egasi inventarizatsiyaga kirishi mumkin: mebel, maishiy texnika, choyshab, oshxona anjomlari va idish-tovoq, gilam va boshqalar. Agar ijarachi inventarga kiritilmagan narsalarni yo'qotsa yoki shikastlasa, egasi ularni qaytarib bera olmaydi.

Kvartira ijarasi qoidalari

Kvartira egasidan turar joyni ijaraga berish huquqini tekshiring, kvartira uchun hujjatlarni o'rganing.

Uni qaerdan topish mumkinligini aniqlang, va aloqa ma'lumotlarini tekshiring (telefon, manzil).

Internetga ulanish shartlarini tekshiring yoki agar u allaqachon tugallangan bo'lsa, to'lov tartibini bilib oling.

Kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat, elektr simlarining holatini tekshiring... Eng kam sonli qurilmalarni (elektr choynak, kompyuter, kir yuvish mashinasi) ulashda vilkalar ishdan chiqmasligi muhim. Shuningdek, chumolilar, hamamböcekler, yotoq hasharotlari yoki boshqa hasharotlar yo'qligiga ishonch hosil qiling.

Tekshiruv davomida biron bir muammo aniqlansa, ta'mirlash va bartaraf etish kimning hisobidan amalga oshirilishini uy egasi bilan tekshiring.

Agar siz kalit yoki to'shak bilan qulflab bo'lmaydigan xonani ijaraga olsangiz, depozit to'lashingiz shart emas.

Kvartiraning derazalari yaxshi holatda bo'lishi kerak, aks holda sovuq oylarda u sizni puflab o'tadi, issiqda esa konditsionerning ishlashi qiyin bo'ladi.

Favqulodda xizmatlarning favqulodda raqamlarini yozib oling.

Shartnoma nusxasida oylik ijara to'loviga e'tibor bering va mulk egasining imzosini talab qiling.

Mebel haqida qaror qabul qiling, siz ustaning mebelidan foydalanasizmi yoki o'zingiznikini olib kelasizmi.

Ijara bozoridagi narxlar o'zgaruvchan bo'lgani uchun, belgilangan narxda uy-joyni uzoq muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzish tavsiya etilmaydi. Narxlar tushib qolsa, siz arzonroq ijara variantini tanlashingiz yoki uy egasidan chegirma so'rashingiz mumkin.

Shartnomani imzolashda kvartiraning egasi sizga kalitlar to'plamini berishi kerak. Ularni tekshiring. Esda tutingki, kalitlar uchun haq olish noqonuniydir.

Odatda shartnoma bir yil davomida bir kunsiz amal qiladi. Bu kvartira egasining manfaatlariga mos keladi, chunki bunday shartnomalar qisqa muddatli deb ataladi va ijarachining birgalikda ijarachilarni noqonuniy joylashtirish qobiliyatini kamaytiradi. Agar siz shartnomani yangilamoqchi bo'lsangiz, amal qilish muddati tugashidan bir oy oldin tegishli shartnomani imzolang.

Uy egasi va qo'shnilar bilan umumiy til topishga harakat qiling, ular bilan yaxshi munosabatlarni saqlang.

Yashash joyini ijaraga olish kvartirani og'ir o'tkazish, shartnomani egalik qilish va foydalanish uchun ijarachiga uy yoki alohida xona.

Shuni ta'kidlash kerakki, mulk egasi jismoniy yoki yuridik shaxs bo'lishi mumkin. Ijarachi faqat jismoniy shaxsdir.

Rieltor bilan shartnoma tuzayotganda, bunga ishonch hosil qilishingiz kerak to'liq to'lov faqat ijara shartnomasi imzolangandan keyin amalga oshirildi. Agentlik xizmatlarini oldindan to'lash uy-joy qidirishning kechikishiga olib keladi.

Ko'pchilik standart kvartiralarni qidirmoqda saqlashga harakat qiladi va ijara uchun binolarni tashkil qilish.

Bugun buni amalga oshirish mumkin Internet orqali, bu jarayonni sezilarli darajada osonlashtiradi.

Masalan, eng yirik AVITO veb-sayti mamlakatning barcha hududlaridan uy-joylarni taqdim etadi.

Narxni taqqoslab, fotosuratlarni tahlil qilib, kelajakdagi ijarachilar qulay yashash haqidagi g'oyalariga mos keladigan bir nechta binolarni tanlaydilar.

Ijtimoiy tuzilmaning qaysi ob'ektlarini xaritadan foydalanib aniqlash ortiqcha bo'lmaydi yaqinida joylashgan... Metro bekati, park yoki boshqa dam olish maskani, sport markazlari ijarachiga juda foydali bo'lishi mumkin.

Katta omborlar, avtoulovlar, sanoat korxonalari, tungi hayot yoki 24 soat, ijaraga beriladigan uy-joy yonida joylashgan, yoqilg'i quyish shoxobchalari bo'lishi mumkin yoqimsiz shovqin manbai bu ish beruvchining yaxshi dam olishiga to'sqinlik qiladi.

Egasi bilan suhbat

Kvartirani ijaraga olayotganda nima so'rash kerak? Egasini qanday tekshirish mumkin? Tegishli variantlar tanlangandan so'ng, keyingi bosqichga o'tishingiz mumkin. Qo'ng'iroq qilish kerak va egasi bilan suhbatlashing ijara shartlarini oldindan muhokama qilish.

Potentsial ish beruvchi darhol o'zi haqida ma'lumot berishi kerak: yoshi, oilaviy ahvoli, uy hayvonlari bor-yo'qligi.

Ko'pgina egalar bolalari yoki uy hayvonlari bo'lgan oilalarga kvartiralarni ijaraga olishni xohlamaydilar, shuning uchun vaqtingizni samarasiz muzokaralarga sarflamasligingiz kerak.

Shuningdek aniqlab berishga arziydi, shartnoma tuziladimi, qancha muddatga, qaysi muddatga avans to'lash kerak. Siz ijara shartnomasiga yoki 2 oydan ortiq avans to'lashga rozi bo'lmasligingiz kerak.

Agar tomonlar hamma narsadan qoniqsa, siz vaqtni belgilashingiz mumkin kvartirani tekshirish.

Tekshirish

Uy-joyni tekshirish nima? Egasining o'zi kvartirani tezda namoyish qilishdan manfaatdor bo'ladi.

Bo'lajak ish beruvchi kerak barcha mulkni diqqat bilan tekshiring va nosozliklar, shikastlanishlar va boshqa kamchiliklar uchun xonalar.

Agar kran oqayotgan bo'lsa, eshik tutqichlari buzilgan yoki muzlatgich noto'g'ri bo'lsa, unda siz boshqa uy topish haqida jiddiy o'ylashingiz kerak.

Ijara - bu biznes. Kvartira shunday taqdim etilganda "Bozorda bo'lmagan" shakl, keyin egasi, albatta, o'z ijarachilari haqida qayg'urmaydi. Kirishdan keyin barcha kamchiliklarni bartaraf etish juda uzoq vaqt talab qilishi ehtimoli katta.

Kechqurun tekshiruvlar o'tkazing. Bu sizga qo'shnilar orasida shovqinli yoki yoqimsiz shaxslar bor-yo'qligini aniqlashga imkon beradi.

Qo'rqish kerak emas savdolashmoq... Ayniqsa, e'londa mavjud bo'lgan har qanday ma'lumot tekshirish paytida o'z tasdig'ini topmagan hollarda. Narx muzokaralar yo'li bilan belgilanadi, shuning uchun kvartiraning har qanday kamchiliklari ijarachiga pulni tejash imkonini beradi.

Hujjatlarni rasmiylashtirish

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ijaraga olish kerak? Nimani bilishingiz kerak? Jismoniy shaxslar o'rtasida uy-joy ijarasi uchun asosiy shartlar qanday? Agar kvartiraning egasi va ijarachi ijara muddati va narxi bo'yicha konsensusga kelgan bo'lsa, unda siz shartnomani imzolashni boshlashingiz mumkin.

Doimiy ravishda uyni ijaraga beradigan egasi, ehtimol shaxsiy namunaviy hujjat... Shartnomaning tafsilotlari va uning alohida moddalari bag'ishlangan. Bu erda biz ba'zi fikrlarga to'xtalamiz.

Shartnoma tuzishda siz egasidan pasport va huquq hujjatini so'rashingiz kerak, buning asosida u kvartiraga egalik qiladi. Shuningdek, USRR dan ko'chirma olish uchun Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak.

Yuqoridagi qadamlar fuqaroning haqiqatan ham ekanligini aniqlashga yordam beradi kvartirani ijaraga olish huquqiga ega Ijaraga. Bir nechta shaxslarning turli ulushlarda ko'chmas mulkka ega bo'lishlari odatiy hol emas. Bunday holda, barcha egalarining roziligini olish kerak.

Shartnoma tuzilgan kuni kvartiraning ijarachisi egasidan ko'rsatishni so'rashi kerak shaxsiy hisobdan yangi ko'chirma... Bunday hujjat ijarachiga ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun qarzdorlik, shuningdek, ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan odamlar haqida ma'lumot beradi.

Kvartira qarzsiz va ro'yxatga olingan fuqarolarsiz bo'lishi kerak.

Maxsus e'tibor sifatida huquq va majburiyatlarga berilishi kerak.

Xususan, o'rnatish kerak tashrif rejimini tekshiring egasi tomonidan ijaraga olingan kvartira.

Asosiy masala. Ishonch hosil qiling to'lov uchun kim javobgar kommunal to'lovlar, telefon aloqasi, Internet va boshqa xizmatlar (bu haqda bizning maqolamizdan bilib olishingiz mumkin).

Har qanday pul o'tkazmasi. Bunday hujjatning talabi ish beruvchi tomonidan ishonchsizlik sifatida baholanishi mumkin degan fikr mavjud. Lekin notanish odamga ishonchsizlik, kimga pul o'tkazilayotgani tushunarli.

Shartnoma kuchga kirganligini tasdiqlash uchun tomonlar imzolaydilar. Ushbu hujjatda ijarachining turar-joyga foydalanishga topshirilganligi va uni qabul qilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. shikoyatlari yo'q... Shu paytdan boshlab, hammasi mas'uliyat kvartiraning va undagi mulkning xavfsizligi uchun ijarachiga tushadi.

Bundan tashqari, o'tkazish akti o'z ichiga oladi, uy-joy bilan birga taqdim etiladi.

Uy-joyni 12 oy yoki undan ko'proq muddatga ijaraga olishni nazarda tutuvchi imzolangan shartnoma Federal reestrda bo'lishi kerak.

Buni amalga oshirish uchun javobgar bo'lgan mulk egasi bo'lsa-da, buning bajarilishini ta'minlash ijarachining ham mas'uliyati.

Ijara shartnomasi amalda bo'lgan vaqtda binolarni sotish, almashtirish yoki garovga qo'yish mumkin emas. ro'yxatdan o'tish shart emas.

Shartnoma shunday huquqiy hujjat... Shu sababli, mehnat shartnomasi shartlaridagi har bir o'zgarish mos ravishda rasmiylashtirilishi kerak. Ko'pincha kvartiraning egasi va ijarachi qolgan shartlar saqlanib qolgan holda turar-joyga imzo chekadi.

Dizayn haqida batafsil ma'lumotni maxsus bo'limda topishingiz mumkin.

Shartnomaning ahamiyati

Kvartirani ijaraga olish mumkinmi? kelishuvsiz?

Ko'pincha, uy-joy ijarachilari shartnomani imzolash va boshqa hujjatlarni rasmiylashtirish oddiy odam uchun mantiqiy bo'lmagan byurokratik qog'oz lenta deb hisoblashadi.

Ko'pgina hollarda, bu shunday bo'ladi, chunki egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlar ziddiyatsizdir. Biroq, uy-joyni ijaraga berishning qonuniy ro'yxati aynan shunday amalga oshiriladi tomonlarning manfaatlarini himoya qilish kelishmovchilik bo'lsa.

Misol uchun, uy egasi xohlaydi ijara shartnomasini bekor qilish uy-joy, chunki u yangi ijarachilarni topdi yoki binolardan o'zi foydalanishni xohlaydi. Yoki egasi qaror qildi ijara haqini sezilarli darajada oshirish o'zgargan iqtisodiy sharoitlar tufayli.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak bunday vaziyatda ish beruvchiga, agar shartnoma bo'lmasa? Nima uchun shartnomaning yo'qligi xavfli? Tegishli kvitansiyalar bo'lmasa, keyingi oy uchun avans to'lovini yoki depozit miqdorini qanday qaytarish kerak? Muammolar paydo bo'lishidan oldin bu savollarni o'ylab ko'rish kerak, chunki keyin juda kech bo'ladi.

Shartnoma va tegishli hujjatlarni imzolash ijarachini qutqaradi kelajakda ko'plab muammolardan... Xuddi shu ro'yxatga olish tartibida, agar siz buni tushunsangiz, unda hech qanday murakkab narsa yo'q.

Ishga qabul qilishni yakunlash

Ijara bekor qilinadi shartnoma muddati tugaganligi sababli yoki ushbu shartnoma bilan kvartiralar.

Ijara munosabatlari tugagach, kvartiraning egasi, agar mavjud bo'lsa, depozitni qaytarishi kerak.

Shuningdek, tomonlar imzo chekishlari kerak qabul qilish sertifikati ijarachidan uning egasigacha bo'lgan binolar. Shunday qilib, o'zaro majburiyatlarning to'liq bajarilishi va da'volarning yo'qligi rasmiylashtiriladi.

Maxsus holatlar

To'lovga qarshi ta'mirlash

Ta'mirlash uchun ijaraga olish mumkinmi? Ko'chmas mulk bozorida ijara uchun takliflar mavjud ta'mirsiz suvsiz uy-joy.

Qiyin moliyaviy ahvolga tushib qolgan odamlar tayanib, bunday variantlarga rozi bo'lishadi saqlang.

Qanday qilib ro'yxatdan o'tish kerak? Bunday vaziyatda xulosa qilish kerak qo'shimcha kelishuv qanday ta'mirlashni va qaysi muddatda amalga oshirish kerakligini ko'rsatadigan ijara shartnomasiga. Shuningdek, bunday ishlarning taxminiy narxini kelishib olish maqsadga muvofiqdir.

Ijarachilar ta'mirlash va materiallarning barcha xarajatlari yashash joyining egasi tayyor bo'lmasligiga tayyor bo'lishlari kerak. zaryad olayotganda e'tiborga oling.

Ba'zi tugatish ishlari kvartiraning egasiga juda qimmat bo'lib tuyulishi mumkin va yollangan quruvchilarning mehnati uchun narx asossiz yuqori. Bundan tashqari, ta'mirlangan kvartirani ancha yuqori narxda ijaraga olish mumkin, shuning uchun ijarachi hisobga olishi kerak mumkin bo'lgan ko'chirish.

Muammolarni oldini olish uchun siz kerak batafsil belgilab bering ta'mirlash shartlari, uning narxini qoplash. Lizing shartnomasi eng uzoq muddatga tuzilishi kerak.

Binolar doimiy ravishda ta'mirlanayotganda kvartirada yashash va buning uchun pul to'lash mantiqiymi yoki yo'qligini o'ylab ko'rish kerak.

Alohida xonani ijaraga oling

Hududning qolgan qismi kimga tegishli ekanligini qachon bilib olishingiz kerak. Agar kvartira joylashgan bo'lsa bir kishiga tegishli, keyin siz ilgari taklif qilingan algoritmga amal qilishingiz mumkin.

Mulk bir nechta shaxslarga tegishli bo'lgan aktsiyalarga bo'lingan taqdirda, xonaning alohida yashash maydoni sifatida bezatilganligiga ishonch hosil qilish kerak.

Agar bu sodir bo'lmagan bo'lsa, shartnomani tuzishda kerak bo'ladi rozilik oling bunday kvartirada ulushga ega bo'lgan barcha odamlarning.

Boshqa fuqarolarning roziligi talab qilinmaydi.

Hamma uy egalari ijarachiga ega bo'lishga ijobiy munosabatda emas yosh bolalar.

Ular o'sib borayotgan bola muqarrar ravishda devor qog'ozini buzishi, mebelga zarar etkazishiga to'g'ri ishonishadi, bu esa oxir-oqibatda kerak bo'ladi. egasini o'z hisobidan tuzatish.

Bolalari bo'lgan ish beruvchilar bu masalaga sezgir bo'lishlari kerak. Lizing shartlarini kelishib olishda tavsiya etiladi egasiga halollik bilan xabar bering kichkina bola haqida.

Uy egasining qo'rquvini yo'q qiladi garovga qo'yilgan mulkka etkazilgan zarar va ijarachilarning kvartirani bezash, mebel va maishiy texnika uchun yashash paytida etkazilgan zararni to'liq to'lash majburiyati to'g'risidagi shartnomani ta'minlash (kvartirani ijaraga olishda nima borligi haqida o'qing).

Nimani izlash kerak?

Keling, uyni ijaraga olishda to'g'ri tanlov qilishga yordam beradigan bir nechta asosiy fikrlarni ta'kidlaymiz:

Manzil... Iloji bo'lsa, uyga ulashgan hududni, infratuzilmani o'rganing, qo'shnilar bilan suhbatlashing.
Xona holati... Ijaraga olingan kvartira toza bo'lishi, xizmat ko'rsatishga yaroqli oynalari, eshiklari, sanitariya-tesisat va mebellarga ega bo'lishi kerak.
Egasi... Ijara shartnomasi bo'yicha muzokara olib borayotgan shaxs bunga vakolatli ekanligiga ishonch hosil qiling. Pasportingizni, ishonchnomangizni tekshiring (agar siz egasining vakili bilan ishlayotgan bo'lsangiz), mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni o'qing, kvartira egasining yagona davlat reestridan ko'chirma so'rang.
Shartnoma... Tegishli hujjatlar imzolanmaguncha pul berishga rozi bo'lmang.
To'lash... Ijarachi nima uchun to'lashini diqqat bilan belgilab qo'ying, shartnomada bir oylik yashash narxini va uni o'zgartirish tartibini yozing.

Pul o'tkazilishi faqat to'lovni tasdiqlovchi hujjat (qabul qilingan) olingandan keyin amalga oshirilishi kerak.

Qo'shimcha shartnomalar. Shartnoma shartlaridagi har qanday o'zgartirish, xoh u to'lov miqdori yoki ijara muddati bo'ladimi, yozma ravishda kiritilishi kerak.

Uyni ijaraga olish birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas.

Ushbu bo'lim taqdim etadi keng qamrovli ma'lumot bu potentsial ijarachiga kerak bo'ladi.

Agar ba'zi qoidalar noaniq bo'lib qolsa, siz har doim sahifaning pastki qismidagi maydondan foydalanib savol berishingiz mumkin.