Ленінградської області. Будівництво об'єкта ведеться компанією Навіс неподалік Санкт-Петербурга (16 км до КАДу). Житловий комплекс є невеликим кварталом, що складається з 16-ти чотириповерхових будинків. Зведення будинків ведеться на території селища Щеглове. Це район із відмінною екологією та гарними перспективами.
Характеристика ЖК
Більше половини будинків житлового комплексу вже здані вчасно. Усього заплановано 5 черг, три з них уже здано. Четверту чергу здано із запізненням, терміни перенесено на два квартали. Житловий комплекс «Щеглівська садиба» займає 7 га, тут буде збудовано 50000 метрів житла. Будинки комплексу виконані у класичному стилі без особливих дизайнерських прийомів. Це недороге житло економ-класу.
Ключові характеристики житлового комплексу:
- цегляно-монолітні будинки;
- на вибір базове оздоблення або оздоблення під ключ;
- парковка прибудинкова;
- окремі гостьові автостоянки;
- вікна з двокамерними склопакетами;
- металеві вхідні двері
- Чистова: чорнова стяжка підлоги, оштукатурені стіни та стелі, сантехніки та додаткового обладнання немає.
- Під ключ: в кімнатах, кухні та коридорі ламінат та обклеювання стін шпалерами, у ванні та санвузлі керамічна плитка, фарбування стелі водними складами, внутрішні двері МДФ, ванна, установка сантехніки, електрична плита.
В рамках проекту реалізовуються студії, 1, 2, 3-кімнатні квартири загальною площею 25.93-83.04 метри. Площа кухонь – 9-13 метрів. Більшість квартир комплексу оснащені балконами. У всіх студіях та однокімнатних квартирах суміщений санвузол, у частині двокімнатних квартир він також поєднаний.
Благоустрій території стандартний. Забудовник проведе озеленення дворового простору, встановить дитячі майданчики та спортивні комплекси.
Транспортна доступність
При необхідності дістатися Санкт-Петербурга слід виїхати на Дорогу Життя, а через неї доїхати до КАДу, шлях займе 16 кілометрів. Найближче місто - Всеволожськ, до нього їхати 5 кілометрів.
За відсутності власного транспорту можна дістатися до Всеволожська або станції метро (26 км) автобусом. Крім того, неподалік від ЖК «Щеглівська садиба» розташована залізнична станція, поїздом можна безпосередньо дістатися Фінляндського вокзалу або Ладозького озера.
Інфраструктура
Шкіл та дитячих садків на території житлового комплексу «Щеглівська садиба» не буде. Жителям доступна школа загальноосвітня Щеглівська школа №1 та дитячий садок №13 п. Щеглове. Все знаходиться близько до пішої доступності.
Оскільки забудова ведеться в селищі, то про велику кількість об'єктів торгово-сервісної інфраструктури не йдеться. Але при цьому у селищі є необхідні об'єкти: магазини, аптеки, Ощадбанк, лікарня, пошта. Більш широкий вибір магазинів і торгові центри у Всеволожську, можна оперативно дістатися до нього машиною або автобусом.
Якість життя та безпека
Планується, що територія комплексу буде під охороною. У кожному будинку передбачається приміщення для консьєрж-служби. У житловому комплексі "Щеглівська садиба" буде організовано ТСЖ.
Екологічність
У плані екології місце забудови можна назвати ідеальним. Це селище, довкола тільки лісопаркова зона. Немає жодних підприємств. Усі квартири матимуть вікна, що виходять на ліс. До найближчої великої дороги далеко, вихлопні гази мешканцям ЖК «Щеглівська садиба» не страшні.
Цільова аудиторія житла
Це житло невисокої цінової категорії, вартість квадратного метра житла в житловому комплексі – 49 500 – 58 850 рублів. Квартири можуть придбати сім'ї із середнім статком та нижче середнього. Більшою мірою орієнтованість спрямована саме на сім'ї.
Думка експерта
Це хороший варіант придбання недорого житла за межею Санкт-Петербурга, але в той же час у не надто віддаленому від нього місці. Звісно, якщо громадянин працює в Санкт-Петербурзі, то він матиме труднощі, добиратися до місця роботи доведеться довго. Але поряд є Всеволожськ, у якому також є підприємства та організації, де можна працевлаштуватися. Сам Всеволожськ характеризується гарною інфраструктурою, що мало відрізняється від інфраструктури стандартних районів Санкт-Петербурга.
У найближчий рік-півтора питання з найгучнішим ЖК «Щеглівська садиба», забудовником якого була компанія «Навіс», буде вирішено повністю. Вже на початку 2020 року розпочнуть добудову корпусів "Д", "Б2" та "Б3" у рамках підписаної першої угоди з Фондом захисту прав громадян-учасників пайового будівництва. І здавалося б усі вже готуються до щасливого «хепі енду», але є й ті, кому благополучний результат не такий уже й потрібний.
Що відбувається?
Активісти ЖК «Щеглівська садиба» знову вирішили нагадати про себе, хоча питання з добудовою їхнього житлового комплексу повністю вирішилося. Вкотре вони захотіли уваги та хайпа. Четверо пайовиків захотіли оголосити голодування доти, доки до них особисто не приїде Губернатор Ленобласті і не розповість їм про точні терміни добудови.
Фото "голодної" пайовиці
Все, що залежало від голови регіону та Уряду Ленобласті, вже зроблено:
-Вже укладено угоди з федеральним Фондом захисту прав громадян - постраждалих учасників пайового будівництва з добудови проблемних часток Ленобласті;
-5-а черга ЖК «Щеглівська садиба» включена до переліку пріоритетних об'єктів першої угоди;
-Решення по об'єктах з першого списку - виплачувати компенсацію пайовикам або добудовувати - прийме Наглядова рада Фонду вже в листопаді, але як стало відомо Online47, по 5-й черзі рішення вже прийнято - добудовувати.
-Роботи на об'єкті розпочнуться вже в першому кварталі 2020 року.
spbguru.ru
Цитата
«Влада включила їх насамперед на добудову, це підтверджено Дім.РФ Це максимум, що влада могла зробити. Своїми рішеннями щодо заселення недобудови та початку голодування пайовики «Щеглівської садиби» звели до нуля можливість для цивілізованого діалогу. Вони висунули свідомо нездійсненні вимоги, загнавши себе в куток. Вони не залишають можливості для якоїсь нормальної взаємодії з ними. Зараз дуже багато пайовиків «Щеглівської садиби» просять організувати штаб, обговорити ситуацію, що склалася, плани добудови, перебігу банкрутства. У ситуації, що склалася, це неможливо і недоцільно поки вони не припинять свої акції і не залишать недобуд», - повідомив співрозмовник Online47 в одному з галузевих відомств 47 регіону.
Як добудовують інші корпуси?
Але якщо з вирішення питання з 5-ю чергою ЖК "Щегловська садиба" регіон заручився підтримкою з федерального бюджету, то решта корпусів добудовується власними силами. На особисте прохання губернатора Олександра Дрозденка за позабюджетні гроші було добудовано дві черги: у вересні завершилася передача квартир пайовикам з корпусів «В», нині також завершено будівництво корпусів А2 та А3, тому пайовики вже найближчими днями отримуватимуть ключі від заповітних квартир.
Також керівництву Ленобласті вдалося домовитися з компанією "Поліс Груп" з добудови корпусів Б2 і Б3. Роботи з добудови розпочнуться у рамках угоди з федеральним Фондом допомоги пайовикам.
spb.restate.ru
Олександр Дрозденко, крім того, допоміг, щоб у ЖК з'явилася своя підстанція та було підключено опалення до всіх корпусів. Але як кажуть у прислів'ї «Не роби добра - не отримаєш зла».
Губернатор Ленобласті завжди відкритий до розмов і постійно відповідає на запитання пайовиків у соцмережах. В одному з коментарів він зазначив, що вміє чути і розуміти людей, тому Ленобласть увійшла до перших п'яти регіонів з добудови проблемних об'єктів.
"Ми єдині в Росії, хто на вирішення проблем довгобудів виділяє реальне співфінансування в розмірі 2.8 млрд рублів, але є законні процедури і терміни, які не залежать від Уряду Ленобласті", - відповів одному з пайовиків глава 47-го регіону.
За даними федерального Фонду, на добудову всіх корпусів "Щеглівської садиби" піде близько 446 млн. рублів. Половину від цієї суми на добудову п'ятої черги ЖК буде виділено з бюджету Ленінградської області.
Як ще активісти «Щеглівської садиби» прискорювали добудову?
Сьогоднішнє оголошене голодування чотирма пайовиками є наслідком двотижневого фейкового заселення. Десь у 20-х числах жовтня активісти, які придбали квартири у корпусі Д, оголосили про самовільне заселення. Аби привернути увагу місцевих ЗМІ вони вирішили жити у своїх недобудованих квартирах. Ну, судячи з фотографій у соціальних мережах, все виявилося разовою акцією, і то ненадовго. Люди там не живуть, а чергують. Загальне збирання завжди організовується до приїзду журналістів.
vk.com/club67072348
Що ще робили пайовики:
-запрошували батюшку для «освячення» 5-го корпусу,
-намагалися маніпулювати дітьми, використовували їх в акціях та пікетах;
-не втрачали можливості шантажувати владу;
-організовували спам-атаки у ЗМІ та на особистих сторінках чиновників Ленобласті;
-планували повісити над житловим комплексом піратські прапори та оголосити себе громадським рухом «Бездомний Роджер»
Цитата
«Кожен із ошуканих пайовиків приймає власне рішення про те, як переживати цю ситуацію. Багато пайовиків вирішують боротися з владою. Це дивно, але це зрозуміло – адже керівники їхніх компаній-забудовників уже «відійшли від справ» у різний спосіб: хто в ізоляторі, хто втік. Пайовикам треба ж на комусь зривати злість. Люди борються за свої права різними методами: петиціями, листами, зверненнями, пікетами, мітингами, спам-розсилками, атаками у соціальних мережах, образами чиновників тощо. З усіх цих методів найжахливішим є використання дітей у цій боротьбі. Люди виставляють їх у телекамери, кидають під колеса автомобілів під час акцій, постять їхні фотографії в соцмережах з жалісливими плакатами, по-іншому розвивають у них комплекси і наражають їх на небезпеку. Лаяти пайовиків за це не прийнято, адже вони ж «потерпілі» і їм можна все, включаючи насильство над своїми дітьми. Але втрачати в біді і чи не втрачати людську особу - це особисте рішення кожного пайовика і питання його майбутніх стосунків зі своїми дітьми», - додав співрозмовник видання.
Перелік проблемних об'єктів, які будуть добудовані у рамках першої угоди з федеральним Фондом, вже затверджено. Тому немає жодних сумнівів, що «хепі енд» настане для пайовиків уже в найближчі 1,5-2 роки.
27 лютого 2019 року Арбітражний суд Санкт-Петербурга та Ленінградської області запровадив процедуру банкрутства щодо ТОВ "СК Навіс". Добудовуватиме проблемний об'єкт ТОВ "Алгоритм Девелопмент" .
"Щеглівська садиба" – житловий комплекс у селищі Щеглове у Всеволожському районі Ленінградської області. Будівництвом об'єкту до лютого 2019 займалася компанія "Навіс".
Характеристика об'єкту
ЖК "Щеглівська садиба" займає територію приблизно 7 га, на якій планується побудувати майже 50 тис. кв.м. житла. Комплекс є шістнадцять 4-поверхових монолітно-цегляних будинків зі стінами з газобетону і фасадом з облицювальної цегли, що має елементи декоративної штукатурки. Як облицювання цоколя застосовується штучний камінь.
Квартири у "Щеглівській садибі" передбачені з одно- або двокімнатним плануванням площею від 31,28 до 52,5 кв. м. Буде виконано чистове оздоблення. Житло має вигляд зеленої зони (ліс, парк). Квартир у зданих чергах 1, 2, 3 вже немає. У 4 черзі продажі ведуться за договором ЖБК, а в 5-й за ДДУ.
Комплекс оснащений паркуванням та окремими гостьовими стоянками.
Інфраструктура
Житловий комплекс "Щеглівська садиба" розташований у селищі, через що на хорошу інфраструктуру розраховувати не доводиться. Поруч знаходиться відділення Ощадбанку, Будинок культури, спортивний клуб, музична школа, поштове відділення та торговельні комплекси. У Щеглово є 1 дитячий садок та 1 середня школа, розрахована на 560 учнів. Територія комплексу буде огороджена парканом.
Відстань від Санкт-Петербурга не дозволить швидко добиратися на роботу. Кільцева дорога знаходиться за 16 кілометрів.
Парасковія
Мені дуже сподобалося місце і самі вдома. Вперше ми з сином поїхали дивитись, що за Щегловська Садиба така. Приїхали, переглянули будівництво, походили комплексом, поспілкувалися з тими, хто вже там живе. Нам тоді і сказали, що по будинках, що будуються, йде затримка, але мені настільки сподобався цей комплекс, що пізніше я купила собі тут невелику квартиру. Зрідка син заїжджає за мною, і ми їмо на будівництво, дивитися як ідуть справи. Але найкращий спосіб дізнатися правду, знову поспілкуватися із "сусідами-щегловцями". Вони завжди розповідають мені як добрі, так погані новини. Я сама може ніколи б і не ризикнула купити квартиру, якби не син. Він не дурна людина, і шахраїв чує за версту, а про мого забудовника сказав, що надійний, лише повільний. Ну а мені поспішати не куди, заради гідного життя на старості, і почекати можна.
Людмила
Ми з чоловіком вклалися у квартиру в Щеглівській Садибі у 4-ій черзі. Було це ще 2016 року. Звичайно, тоді ще про перенесення термінів, на такий довгий час, ніхто не говорив. Дуже уважно й уважно стежимо за всіма рухами на будівництві, і не лише за нашою, а й за всіма будівлями Навісу. Те, що в наших будинках нічого не робиться, це повна маячня! Ми особисто приїжджали і гуляли по Щеглівці, спілкувалися із сусідами, заглядали на будівництво, все там робиться. І люди підтверджують, що в будинках працюють. Також наші активісти (за це їм окреме спасибі) постійно тримають нас в курсі того, що відбувається, виїжджаючи на зустрічі із забудовником та адміністрацією. Та ми, всі хто чекає, тиснемо як можемо, намагаємося вірити і йдемо на компроміси, але є заради чого чекати. Цікаво, що Москвин пообіцяв улагодити питання з договором з Лененерго, і заселити всіх пайовиків до листопада. Робота робиться, і гроші у них є, інакше б давно вже нас покинули, і стояли б наші корпуси, так і недобудовані.
Кирило
Я купив квартиру у 5-й черзі "Щеглівської садиби". Будівництво завмерло приблизно 2 роки тому. Виявилося, що гроші пайовиків закінчилися (витрачені НАВІС), договору з Лененерго немає, зливову каналізацію не прокладено (не врегульовано земельне питання). Два місяці тому відключили веб-камери на об'єктах "Щеглівська садиба", "Шотландія" та Італійський квартал", щоб люди не могли бачити, що НІЧОГО не будується. Хоча наші волонтери виїжджають на об'єкти та пишуть нам правду. В офісі НАВІС на Лермонтовському пр., 35 суцільна брехня в клієнтському відділі, чотири рази переносили терміни здачі, навіть листи-повідомлення не надіслали пайовикам, а термін здачі ключів (чергової) 30.06.2018 р. вже дано пройшов. НАВІС жодної довіри не викликає, дольщики скаржаться в різні високі інстанції, вимагають ген. директора Львовича віддати під суд.
Рубіна
Цікавий комплекс, на картинці у всякому разі. Малоповерхове будівництво, акуратні дворики. Але якось далеко від міста, це вже щось на кшталт заміського житла. Я так гадаю, що з інфраструктурою там повна засідка. Єдине, що тут добре – це екологія. Добиратися незручно до міста, дітей до садків-школ особливо не поводиш, бо далеко і всі вже й так забиті битком. Та й цінник не маленький тут, зважаючи на те, що далеко від цивілізації. І не дуже мені подобається, що територія є відкритою. В принципі, в плані заміського житла, то можна було б подумати взяти тут квартирку, але завжди я не хотіла б тут жити.
Ура!
Зрештою видно фінал нашого очікування! Щодня отримаємо свої ключі! Як же ми раді, що свого часу вклалися, Навіс не підвів! Привіт майбутнім сусідам!
Ніка
Я У Щегловській садибі, наприкінці 2015, за настановою батьків, взяла одну в 4-ій черзі. Добре, що на той момент вирішила вкластися у житло. На сьогоднішній день не змогла б дозволити собі таку розкіш. Трохи напружувала ситуація з перенесенням здачі, але паніки не піддавалася. За всією необхідною інформацією, я зверталася до забудовника, записувалися з деякими пайовиками на зустріч, і дізнавалися всю інформацію, що цікавить нас, з перших вуст. Не за горами здача моєї черги, комісія вже попрацювала, особливих проблем не виявила. У будинках повним ходом йде робота. Навис незабаром обіцяє видати ключі.
Лариса
Ми з чоловіком теж хотіли подалі від міста переїхати, от і вибрали «Щегловську садибу», природа, повітря, і не так далеко від цивілізації. Не погоджуся з попереднім коментарем, ціни тут не найвищі в області, є й дорожчі, при виборі житла особисто переконалися. Також з нетерпінням чекаємо на здачу, різні емоції, звичайно, відчуваємо до Навісу, але повного банкрутства, або заморозки будівництва, не боїмося. Не кожен забудовник у наш час тримається на плаву. Якщо не піддаватися паніці, яку люблять розводити піарники або конкуренти, і реально подивитися на здані проекти Навіса, можна трохи заспокоїтися і без істерик дочекатися свого житла.
Засмучений покупець
Во-во, і ми чекаємо вже досить довго, і ще не відомо коли дочекаємося нарешті свою двоє. Ціни великі ставлять, то хоча б терміни витримували. Ми поквапилися на малоповерхове будівництво та віддаленість від міста. Оскільки працюємо із дружиною в Інтернеті, на роботу їздити не потрібно. Захотіли подалі від міської метушні. Але якби знали, що за забудовник цей Навіс, то явно взяли б в іншому місці. Розчаровані повністю забудовником, прямих слів немає. І ніяк не зрозуміємо, коли ми в'їдемо в нашу квартирку і якої якості вона буде, раз так сея погано веде компанія. Загалом, комплекс непоганий, природа, чисте повітря, акуратненький такий. Тільки все це бачимо поки що тільки на картинках...
Маргарита
Люди будьте пильні, не вірте "Казці про Навіс". Напишу про 5-ту чергу "Щеглівської садиби", мала бути здана 30.06.2017, терміни перенесені і в грудні знову буде перенесення. Практично нічого не робиться, графіки виконання робіт не дотримуються, рухів з квітня 2016 року зримих немає! Комітет з Держбуднагляду Лен.області проводить позапланову перевірку "Щ.у." за скаргами! У клієнтському відділі кампанії пайовиків обманюють, правдиву інформацію приховують. При невиконанні своїх зобов'язань за старими проектами Навіс відкриває нові! Чи важлива справа так працювати? У Контакті є Спільнота для вільного спілкування "Щеглівської садиби", є за "Сузір'ям", іншими об'єктами. Там у багатотисячних спільнотах пайовики та пайовики пишуть ПРАВДУ, вивчіть!
Тетяна Петрівна
Не знаю, як кому, а мені комплекс дуже подобається. Я вже давно пенсіонерка і міський шум, правду кажучи, порядком набрид. Ця нескінченна метушня, люди вічно кудись поспішають, лаються, у транспорт не втиснешся. Коли син запропонував купити тут квартирку – я одразу ж зраділа. Ми розміняли мою троячку і його двоє, вистачило купити і йому з дружиною нову, гарну квартиру і мені тут студію. Так як я вже одна, мені цілком вистачає. А місце дуже подобається, зелені пристойно, повітря явно свіжіше, ніж у мегаполісі, магазинчики під боком будуть. А що ще потрібно в такому віці) Тільки онуків няньчити)
