На ринку нерухомості існує безліч порожніх квартир, тому що власники житла не знають як здати квартиру в оренду. Звернутися в агентство нерухомості, чи самостійно зайнятися цим? Питання, як здати квартиру в оренду правильно, щоб вона приносила прибуток – хвилює багатьох власників, хто має зайву житлову площу.
Готуємо квартиру до здачі
Перш ніж здати квартиру в оренду, потрібно визначитися, як власник збирається її здавати - подобово або на тривалий термін. Якщо подобово, то дорогий ремонт можна не турбуватися. Як правило, в такій квартирі житимуть або відряджені, або ті, кому потрібне житло на кілька днів.
Якщо власник вирішив, що квартира здаватиметься на тривалий термін, то йому потрібно вирішити - його квартира економ - класу або елітне житло. Але, квартири в старих будинках не можуть бути елітними, навіть за наявності дуже дорогого ремонту.
Але, в будь-якому випадку, квартиру потрібно упорядкувати. Пристойні люди, які хочуть жити в комфортних умовах, не заселятимуться, якщо в квартирі немає хорошого ремонту.
Квартири економ-класу
Великим плюсом буде наявність хороших і міцних дверей, з унікальним замком. Все, без винятку, орендарі турбуються за своє майно. Такі двері їх заспокоїть.
Наявність пластикових вікон – теж плюс до вартості. Необхідно позбутися старих меблів, у тому числі і м'яких. Достатньо буде, якщо в квартирі буде шафа, 2 спальних місця та кухонний гарнітур. Це має значення, якщо квартира здається з меблями.
Наявність телефону та інтернету вітається. А якщо у квартирі буде проведено кабельне телебачення – просто чудово. Додатковим плюсом буде наявність посудомийної та пральної машини.
Варто також враховувати потреби потенційних мешканців в інфраструктурі. Якщо в цьому районі вона не надто розвинена, то це знижує вартість орендної плати. Те саме стосується і транспортної мережі. Якщо до метро або найближчої автобусної зупинки доведеться довго добиратися, то вартість квартири буде меншою, ніж у аналогічної, але поряд з метро.
Здаємо елітне житло
До елітного житла зовсім інші вимоги. Ремонт має бути екстра-класу. Дорогим та якісним має бути все – шпалери, статеве покриття, сантехніка та меблі.
Величезне значення має не лише інфраструктура, а й сам район, де знаходиться квартира. У кожному населеному пункті є «дорогі» райони, а є «дешеві». І однакові квартири стоять по-різному.
Наявність дитячих садків, шкіл, додаткових курсів для освіти дітей та дорослих, наявність приватних та державних медичних закладів, магазини та дитячі майданчики – все це має велике значення для орендарів елітного житла. Вони готові платити за оренду квартири пристойні гроші, відповідно, та умови життя їм потрібно пропонувати відповідні.
Наявність автостоянки, консьєржа в під'їзді, камер відеоспостереження у дворі, наявність поста охорони, доступність побутових служб - сантехніків, електриків та іншого обслуговуючого персоналу - все це впливає на вартість елітної квартири.
Якщо квартира здається з меблями, то і меблі, і техніка мають відповідати житлу. Вони мають бути новими, дорогими та стильними. Все має відповідати оздобленню та стилю, який дотриманий у кімнатах, на кухні та в санвузлі.
Здаємо квартиру самостійно
Деякі власники воліють самостійно шукати орендарів. Така ініціатива може закінчитись сумно. Можна «нарватися» на неплатників та непорядних людей.
Вирішивши самостійно вселити орендарів на свою житлоплощу, варто враховувати кілька моментів. Шукати мешканців краще за знайомими.
Не виходить так, потрібно помістити оголошення в газетах і інтернет - форумах. У наш час інформації, це має величезний успіх. Але половина успіху залежить від правильно складеного оголошення.
В оголошенні мають бути вказані всі плюси квартири та району, де вона знаходиться. Не варто їх розписувати на величезному аркуші, пари привабливих пропозицій буде достатньо. 
Обов'язковою є інформація про орендну плату, оплату комунальних послуг та інші додаткові платежі, наприклад, за інтернет. Наявність меблів або його відсутність також є важливою інформацією. І, звісно, контактний телефон власника.
Після подачі оголошення власнику почнуть надходити дзвінки з пропозицією показати квартиру. Тут уже від власника залежить – як він презентує своє житло, так він його і здасть.
Вибравши орендаря, обов'язково потрібно перевірити його паспорт та громадянство. В ідеалі, потрібно зробити собі копію всіх сторінок паспорта, щоб у разі шахрайства можна було подати заяву до поліції на конкретну людину. Це спростить перебіг слідства та затримання шахрая.
Якщо людина ухиляється від надання документів, краще не мати з нею справу.
Здаємо квартиру через агентство
Щоб не мати справу з шахраями та неплатниками, краще звернутися до професіоналів – тобто до агентства нерухомості. Власникам квартир послуги надаються безкоштовно. У разі конфлікту з мешканцями оплати, власник завжди може пред'явити претензії агентству нерухомості.
Підписавши договір з агентством нерухомості, власнику залишається лише чекати. Агенти просуватимуть та рекламуватимуть квартиру потенційним орендарям. Справа власника, чи їздити на кожен перегляд квартири, чи довірити це агентам.
Зупинивши свій вибір на конкретному агентстві, не варто соромитися та попросити у них усі документи, що підтверджують їхню діяльність - ліцензію, документи, що підтверджують кваліфікацію співробітників. Багато солідних агентств на видному місці виставляють відгуки своїх клієнтів. Але солідні агентства і просять високу комісію. Варто пам'ятати, що скупий платить двічі.
У будь-якому випадку, власник житла укладає з агенцією нерухомості договір на надання послуг. Єдиної форми такого договору немає - це залежить від бухгалтерії в агентстві. Але, загальні положення все ж таки існують.
Вимоги до договору з агентством нерухомості
Вимоги до договору з агентством нерухомості:
Чи не знаєте свої права?
Але, перш ніж укладати договір із агентством, треба показати його юристу, який працює із житлових питань. Це, звісно, знову буде не безкоштовно. Але юрист перевірить договір на наявність «підводного» каміння.
Чим докладніше розписані у договорі послуги агенції, тим чесніше люди там працюють. Після того, як орендаря буде знайдено, агентство нерухомості готує договір оренди, який укладатиметься між власником та орендарем.
Договір оренди квартири
Договір оренду потрібно укладати у будь-якому випадку - чи здається квартира самостійно чи через агентство. У Цивільному Кодексі договору оренди присвячено гол. 34. Проте, договір оренди - договір, яким за плату здається будь-яке нерухоме майно, крім житлового. Тому до здачі за плату квартири треба застосовувати поняття «договір найму». Проте, звичніше використовувати «договір оренди»» (Докладніше див. Як укласти договір оренди житла (зразок, бланк)?). Договору найму житлового приміщення присвячена гол. 35 ЦК України.
Відповідно до ст. 674 ГК РФ, договір оренди житлового приміщення може бути укладений лише у письмовій формі. Загальні засади договору оренди житлового приміщення регулюються Цивільним Кодексом.
Вимоги до договору оренди такі:
- має бути зазначений предмет договору – згідно зі ст. 673 ЦК України, об'єктом такого договору служить квартира. Має бути поданий докладний її опис - метраж, поверховість, наявність або відсутність меблів. Також мають бути зазначені реквізити документа, на підставі якого власник володіє цією квартирою;
- сума орендної плати за місяць проживання у квартирі. Також має бути зазначено, хто платитиме за комунальні платежі, електрику та інші додаткові витрати, наприклад Інтернет;
- термін дії договору – необхідно вказувати термін, на який квартира здається мешканцям. Це робиться, щоб уникнути непорозумінь;
- мають бути зазначені особи, які мають право проживати разом із орендарем. За законом, а саме у ст. 677 ДК РФ зазначено, що орендарем може лише одна людина. Але, у договорі мають бути зазначені особи, які з ним проживатимуть.
- обов'язки орендодавця та орендаря. Тут має бути докладно зазначено, що має право робити власник квартири (наприклад, як часто він може відвідувати квартиру з оглядом) та орендар (наприклад, здавати квартиру у суборенду). Обов'язки обох сторін регулюються ст. 676 та 678 ДК РФ;
- реквізити сторін. Тут зазначаються повні П.І.Б., паспортні дані, адреси постійної чи тимчасової реєстрації.
Спірні питання, що виникають між власником та орендарем
І той, і інший бік хвилює таке питання – а дрібний ремонт за чий рахунок? Наприклад, зламалася у двері у ванну кімнату ручка. Хто повинен її купувати та міняти?
У Цивільному Кодексі, а саме у ч. 1 ст. 681 ЦК сказано, що дрібний ремонт в квартирі, що орендується, здійснюється за рахунок орендаря, якщо інше не встановлено в договорі. Тому дуже уважно потрібно укладати договір, щоб не потрапити на таку хитрість.
Капітальний ремонт, наприклад, заміна вікон, відповідно до ч. 2 ст. 681 ЦК України, є обов'язок власника. Знову ж таки, якщо інше не обговорено в договорі. Наприклад, у договорі може бути зазначено, що орендарі самі проведуть ремонт, але щодо орендної плати. Таке уточнення не забороняється законом.
Податок зі здачі квартири
Отримання орендної плати є отриманням прибутку, згідно зі ст. 23 НК РФ. Тому власник житла має сплачувати податок на доходи у розмірі 13% від місячної орендної плати.
Звичайно, бігати щомісяця до податкової інспекції, і звітувати не потрібно. Фізичні особи повинні подати декларацію про доходи до 30 квітня наступного року, що йде за тим, у якому було отримано дохід.
До цього терміну необхідно сплатити прибутковий податок, що дорівнює 13% від річної суми отриманого доходу. Тобто 13% від річної орендної плати, отриманої протягом минулого року.
Для економії своїх коштів власник може оформити ІП і вибрати системою оподаткування спрощенку. Як податкова база потрібно використовувати «Доходи». Тоді сума податку до сплати дорівнюватиме 6% від доходу, тобто від річної орендної плати. Але кожен квартал потрібно буде сплачувати авансові платежі з податку.
Можна також купити патент на термін оренди та сплачувати відповідний податок. Вартість патенту на здачу житла визначається виходячи з можливого річного доходу від цього. Наприклад, у Москві потенційний дохід від здачі квартири в оренду, в 2014 році, дорівнює 1000000 рублів за один самостійний об'єкт нерухомості. Отже, вартість патенту протягом року дорівнюватиме 60 000 рублів (1 млн. * 6%).
Сплата податку також є вагомою причиною небажання власників здавати свої квартири в оренду. Багато хто йде на різні хитрощі, щоб не платити державі. Одиниці власників сплачують із цього прибутковий податок.
Звісно, у податкових працюють зовсім не дурні люди. І, якщо надійшов сигнал, про те, що квартира здається в оренду, вони перевірять, чи сплачується податок.
Тому, перш ніж здати квартиру в оренду варто врахувати і цей момент.
Заключні положення
Тільки власнику житла вирішувати, як здати квартиру в оренду - за допомогою агентства нерухомості чи самостійно. Необхідно враховувати всі плюси та мінуси тієї та іншої сторони.
Підбиваючи підсумки всього вищесказаного, можна зробити цілком обґрунтовані висновки, що здавати житло найкраще за допомогою професіоналів. Для власників квартир ця послуга надається абсолютно безкоштовно.
Не варто забувати, що можна здати квартиру родичам або хорошим знайомим. Тут не обов'язково вдаватися до послуг фахівців. Відносини між власником та орендарем будуть будуватися на взаємній довірі.
Якщо власник вирішив самостійно здавати свою квартиру, то він повинен розуміти, що він наражається на великий ризик. Обман та шахрайство у цій сфері досить великий. Можна залишитися не тільки без грошей за оренду, але і втратити обстановку в квартирі. Тому, здаючи квартиру незнайомим людям, власнику житла треба бути «напоготові».
Якщо власник не збирається сплачувати до бюджету держави податок на доходи, то він має пам'ятати, що за це передбачено відповідальність. Якщо податкові органи дізнаються про несплату великої суми податку, то сума штрафу також буде не маленькою.
Сума штрафу розраховується як 5% від несплаченої суми за кожен повний та неповний місяць прострочення. Такі вимоги встановлені у ст. 119 НК РФ. Такий штраф стягується на несвоєчасне подання податкової декларації за формою 3-ПДФО.
А якщо власник квартири вчасно не сплатив податок, то штраф буде інший. Якщо ці дії не вчинено навмисне, то сума штрафу дорівнює 20% від несплаченої суми (п. 1 ст. 122 НК РФ). А якщо несплата сталася з вини платника податків (тобто навмисне), то сума штрафу буде вдвічі більшою – 40% від суми несплаченого податку.
Якщо у вас є вільна житлоплоща, то найрозумнішим рішенням її використання буде здача її в оренду іншим людям.
Це і додаткове джерело доходу власнику і спосіб покрити комунальні платежі, що щомісяця нараховуються, за житло.
Законне право згідно з Цивільним Кодексом РФ здавати квартиру в оренду має, перш за все, .
Таким правом може бути наділена і будь-яка фізична чи юридична особа, уповноважена власником на укладання договором найму з людьми, які орендують житло. Це означає, що оформляти, а також отримувати дохід від оренди можуть тільки ті особи, на ім'я яких власником квартири складено відповідну довіреність, завірена у нотаріуса.
Ніякі родинні стосунки, навіть найближчі, є юридичним підставою у тому, щоб розпоряджатися не власною власністю.
У тому ж випадку, коли квартирою володіють кілька власників, а здати в оренду її хоче один із них, йому доведеться подбати про нотаріально завірену довіреність усіх співвласників квартири або про їхню особисту присутність під час укладання та підпису під цим документом.
Підготовка житлового приміщення до здачі
Перше питання, яке найчастіше турбує орендодавця – підготовка житлового приміщення до здачі в оренду.
Це необхідно не тільки з точки зору охайності орендодавця, який бажає справити гарне враження на квартиронаймачів.
Головна користь від підготовчих заходів:
- збільшення вартості оренди квартири, що здається в найм, приблизно на 15–50%;
- скорочення терміну пошуку квартиронаймача приблизно до 1-2 тижнів.
Існують навіть клінінгові компанії, які пропонують послуги з підготовки житлових приміщень до оренди. Вони розробляють цілі комплекси таких заходів.
Однак, ознайомившись з наведеним нижче переліком дій, можна переконатися, що це під силу і одній людині без особливої підготовки.
- упорядкування документів на квартиру та погашення всіх комунальних боргів;
- підготовка передпокою (косметичний ремонт);
- підготовка житлових кімнат: оновлення шпалер, стельового, покриття для підлоги (у разі, якщо ремонтні роботи не виконувались давно);
- тестування та ремонт сантехніки (у разі потреби);
- генеральне прибирання квартири;
- транспортування із квартири особистих, цінних чи пам'ятних речей, документів;
- меблювання, оснащення побутовими пристроями (телевізором, холодильником та пральною машиною);
- миття побутової техніки;
- підготовка ліфтів та парадної;
- видалення запахів та наступний аромадизайн;
- інтер'єрний дизайн (фрагментарний).
Трапляється, що весь комплекс заходів виконати неможливо з будь-яких причин (меблювання, оснащення побутовою технікою). Але пункти щодо юридичної законності, чистоти та привабливості квартири при першому її огляді повинні бути здійснені обов'язково.
Складання опису майна у квартирі
Для того, щоб орендодавець убезпечив себе у разі навмисного або ненавмисного псування квартиронаймачем меблів, побутової техніки та ін. речей, залишених у квартирі, необхідно скласти зразок опису майна квартири, яку необхідно додати до договору найму житлового приміщення.
Вона може бути документально зафіксована у тексті договору чи додатку до договору.
Опис майна має бути максимально повним, тобто відображати не лише кількість усіх речей, залишених орендарю у користування, а й всі характеристики предметів: зовнішній вигляд, рік, модель випуску, ступінь працездатності, дефекти, подряпини, зношування, якщо такі є.
Грамотно складений опис, доданий до такого договору, стане гарантом збереження майна і дозволить оцінити його стан після з'їзду орендарів.
Пошук квартиронаймача
Після підготовки житла до здачі та складання опису настає етап пошуку квартиронаймача. Якщо робити це самостійно, необхідно дати оголошення на спеціальні сайтив інтернет-мережі, а також оголошення в пресу.
Можна також звернутися за допомогою до будь-якого агенство нерухомості(безоплатно або за певну плату).
У момент, коли ви вже знайшли відповідного квартиронаймача, який вже готовий співпрацювати з вами, слід усно обговорити з ним всі найважливіші аспекти, щоб дійти згоди. Тільки в цьому випадку можна переходити до наступного етапу – оформлення документів.
Укладання договору з квартиронаймачем
Якщо ваш орендар є фізичною особою, то необхідно укласти з нею скласти договір найму квартири (житлового приміщення). Якщо квартира передається юридичній особі, то документ класифікуватиметься, як договір оренди.
Складаючи текст документа, можна користуватися еталоном стандартного договору, у якому прописані обов'язки обох сторін, і навіть додавати ті пункти, які орендодавець вважатиме доречними.
До основним обов'язкамквартиронаймача можна віднести наступне:
- поточний ремонт усіх дефектів, поломок, що з'явилися за період користування квартирою або відшкодування збитків власним коштом;
- забезпечення безпеки квартири;
- самостійна заміна меблів та побутової техніки у міру зносу;
- внесення плати до обумовленого числа місяця.
Додатковов обов'язки орендаря можна включити, наприклад:
- підтримка житлового приміщення у відповідному стані;
- самостійну оплату комунальних послуг;
- проведення поточного ремонту всіх дефектів, поломок, що виникли у період користування житлом.
В повинні бути відображені й інші умови:
Під час укладання договору слід завжди пам'ятати, що за неправильно оформленому документі ризику піддаватимуться як гроші, майно орендодавця, а й сама квартира.
Перевірка квартири після здачі її наймачу
Грамотні господарі знають, що навіть за маскою пристойних людей можуть ховатися вправні шахраї, тому існує практика контрольних перевірок орендарів.
Саме завдяки таким несподіваним парафіям перевіряючої особи можна вчасно виявити непорядність чи шахрайські наміри наймачів. Зрозуміло, щоб робити це несподівано, слід цей пункт прописати у договорі.
Якщо ж він не прописаний, тоді господар повинен домовлятися про свій прихід заздалегідь, щоб не завдавати незручностей наймачеві. Перевірку проводять, зазвичай щомісяця чи рідше.
Є ще один спосіб негласного нагляду за квартирою – прохання до сусідів спостерігати за наймачами.
Тимчасова реєстрація квартиронаймачів
Громадяни, які приїхали з інших міст терміном понад 90 днів, згідно з Цивільним Кодексом РФ, повинні пройти процедуру реєстрації. Якщо вони не мають житлоплощі, на якій вони можуть, можна за місцезнаходженням.
Якщо ж наймач квартири не зареєструвався у вказаний термін проживання, державні органи накладають штраф як на власника житлової площі, так і на наймача.
Термін тимчасової реєстрації не обмежений законом, а скасовується вона автоматично після настання крайньої дати, зазначеної при постановці на облік.
Разом з тим, щоб максимально убезпечити себе від несумлінних мешканців, рекомендується встановлювати термін прописки. не більше чим на 6 місяців.Після закінчення терміну, за потреби продовження, цю процедуру потрібно буде повторити.
Податок з доходів орендодавця
Здача квартири в оренду підпадає під ст. 23 Податкового кодексу РФ, де прописано, що будь-яка фізична особа, яка отримує будь-який дохід, обов'язково має сплатити відповідний податок.
Періодичне здавання будь-якого житла в оренду з постійним отриманням орендної плати прирівнюється до підприємницької діяльності.
Ставка податку, яку власник зобов'язаний заплатити, становить 13-30% та залежить від статусу платника податків:
Хто хоче зменшити податкову ставку, слід зареєструвати ІП. Тоді відрахування до податкової інспекції становитимуть лише 6% від доходу.
У разі несплати податків за здачу квартири власник матиме проблеми із законом:
- Тим же, хто ризикне провести здачу квартири нелегально, без сплати податку на дохід, варто пам'ятати, що, крім стягнення всієї прихованої суми, на нелегального орендаря може бути накладений додатковий штраф у розмірі 20-40% від суми несплати.
- У разі, якщо сума несплати податків перевищить 600 тис. рублів, власник житла може бути притягнутий і до кримінальної відповідальності за ст. 198 Кримінального кодексу РФ. Максимальною межею покарання в цьому випадку може бути позбавлення волі на строк до 1 року.
Дострокове розірвання договору оренди
Обов'язкова умова оренди – контракт має бути складений на певний термін.
Однак, залежно від ситуації, договір найму житлового приміщення можна розірвати достроково. Умови тому зазвичай заздалегідь прописуються у договорі. Інакше слід діяти, спираючись на букву закону - Цивільний кодекс РФ.
Орендар (фізична особа) може у односторонньому порядку припинити договірні відносини без зазначення обставин. Головна умова – про своє рішення обов'язково потрібна повідомити орендодавця мінімум за три місяці.
А сам орендодавець має право розірвати договір лише за умови недотримання орендарем умов договору:
- невнесення орендної плати;
- неналежного використання квартири;
- погіршення її стану.
Відео: Як успішно здати свою квартиру в оренду?
Професійний ріелтор у сюжеті дає поради, на що потрібно звернути увагу при підготовці квартири до здачі в оренду, як підібрати порядних квартиронаймачів, як юридично грамотно скласти договір найму житлового приміщення, опис майна, що передається з квартирою.
Перш ніж здавати квартиру, визначтеся, яким способом ви сплачуватимете податки з доходів за надання свого житла в оренду. Ви можете:
- перед тим як здати житло, зареєструвати ІП та на здачу житлових приміщень в оренду – 6% від потенційно можливого до отримання доходу;
- за підсумками року здати податкову декларацію (ПДФО) - 13% від фактично отриманого доходу;
- зареєструватися самозайнятим та - 4% від фактично отриманого доходу від здачі житла фізичним особам або 6% - юридичним особам та ІП.
Якщо ви наймач житлового приміщення за договором найму соціального, здати житло в піднайм ви можете тільки як фізична особа. Таким чином, вам потрібно буде сплатити ПДФО.
2. Як здати квартиру та сплатити податки за патентом?
Патент – це система оподаткування для індивідуальних підприємців, яка працює за таким принципом: держава встановлює приблизний річний дохід, який ІП може отримати від своєї діяльності (у даному випадку від оренди житла). Це — податкова база. Вартість патенту – 6% від цієї суми. Від решти податків, зокрема Щодо нерухомості, яка використовується для отримання прибутку.
">податку на нерухомість, підприємець звільняється.У Москві вартість патенту на здачу житлових приміщень в оренду залежить від площі квартири та району, в якому вона розташована. Щоб точно розрахувати вартість патенту, ви можете скористатися на сторінці Департаменту економічної політики та розвитку Москви на сайті чи сервісом на сайті ФНП.
Якщо патентна система оподаткування вам підходить, виконайте такі дії:
Крок 3
Крок 4.За потреби .
3. Як здати квартиру та сплатити ПДФО?
Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) - податок, що сплачується з будь-якого вашого доходу. Найчастіше (наприклад, коли ви отримуєте зарплату) відрахування до податкової інспекції робить організація чи індивідуальний підприємець, від якої чи якого ви отримуєте дохід (роботодавець). Якщо ж ви здаєте житло, ПДФО вам потрібно сплатити самостійно. Ставка – 13%.
Для цього вам потрібно спочатку задекларувати дохід, подавши податкову декларацію за формою 3-ПДФО, а потім сплатити прибутковий податок.
Якщо вам підходить така система оподаткування, виконайте такі дії:
Крок 1.Укладіть договір найму (піднайму, оренди).
Крок 2За потреби .
Крок 3Подайте податкову декларацію, а потім .
4. Як здати квартиру та сплатити податок на професійний дохід?
Податок на професійний дохід (НПД) – це спеціальний податковий режим, який застосовується з 2019 року. Він розрахований на тих, хто отримує дохід від самостійної діяльності, зокрема від оренди житла. Перейти на нього можуть фізичні особи та індивідуальні підприємці. Ставка – 4%, якщо здаєте житло фізичній особі, 6% – якщо юридичній особі чи індивідуальному підприємцю.
Якщо спеціальний податковий режим «Податок на професійний дохід» вам підходить, виконайте такі дії:
Крок 1.Станьте на облік у податковому органі платником податку на професійний дохід (або, простіше кажучи, зареєструйтесь самозайнятим) через безкоштовний мобільний додаток «Мій податок», кабінет платника податків «Податку на професійний дохід» на сайті ФНП Росії або через уповноважені банки. Для реєстрації вам знадобиться паспорт та фотографія, яку ви зможете зробити на свій смартфон.
Крок 2Укладіть договір найму (оренди).
Крок 3За потреби .
Крок 4.Податок сплачується автоматично у додатку.
5. Як укласти договір найму (оренди)?
Договір найму укладається з фізичними особами. Договір оренди укладається, якщо орендар – юридична особа (при цьому орендар може використовувати житлове приміщення лише для проживання громадян).
Договір може укладатися у вільній формі, але має бути складений письмово. У ньому потрібно максимально відобразити всі домовленості, досягнуті сторонами в результаті переговорів.
- прізвища, імена, по батькові та паспортні дані сторін;
- докладний опис об'єкта, що здається (адреса, площа, кількість кімнат, поверх та поверховість будинку); відомості про документи, які б підтверджували право власності власника на квартиру. Можна додати до договору та фотографії, що ілюструють стан квартири;
- розмір суми, яку орендар сплачує щомісяця, та умови її перегляду (кілька разів на рік, на яких підставах);
- порядок сплати комунальних послуг;
- гранична кількість перевірок, візитів господаря квартири (на місяць, на рік) та умови таких візитів;
- призначення оренди (найму) (фіксація факту, що квартира надається саме для проживання орендаря, а не для суборенди чи інших потреб);
- перелік осіб, які можуть постійно проживати разом із орендарем;
- підстави для розірвання договору;
- термін оренди квартири;
- інші подробиці.
