Оквед здача нежитлового приміщення в оренду. Оренда нежитлових приміщень

КВЕД: здача в оренду , має на увазі діяльність з нерухомим майном, закодовану цифрами 68.20 у розділі L.

В операцію включено управління будівлями не лише власною, а й переданою у тимчасове володіння.

Працездатність багатьох підприємств неможливо здійснити без виробничих приміщень, коштів на це підприємець-початківець не завжди має, доводиться орендувати.

Процес передачі будівель має свої нюанси, які потрібно впізнавати та долати обом сторонам.

Навігація за статтею

Загальна інформація про код орендованої нерухомості

Здавання в оренду власного нежитлового нерухомого майна позначено цифрами — 68.20.2 в ЗКВЕД і вважається 5 класом стосовно професійного ризику у зв'язку з особливими умовами праці та фінансовими операціями.

Росстандарт 31.01.2014 р. у наказі № 029 затвердив нові коди та розділ, присвячений діяльності з житловими чи виробничими спорудами, цифри якого починаються з 68 та відрізняються офіційною назвою про мистецтво управління власним майном, зданим у тимчасове користування або орендованими цехами, офісами.

Зашифрована група представляє такі операції:

передача в найм та експлуатація будівель, власних або орендованих, житлових та виробничих, складів, виставкових залів, земельних наділів
здавання, у тимчасову довгострокову експлуатацію або на місяць, домоволодінь, багатоквартирних будівель для проживання

Певним кодом у класифікаторі позначили конкретний економічний напрямок:

під орендою та управлінням житловою нерухомістю стоять цифри – 68.20.1
нежитловою нерухомістю, що перебуває у тимчасовому управлінні чи власності — 68.20.2

Відмінні риси цих кодів у призначенні будівель і споруд. Під кодом 68.20 знаходиться діяльність компаній, які здійснюють власне будівництво або надають, щоб клієнти змогли розмістити там пересувні будинки.

Професійний ризик означає, що їхня основна робота небезпечна, внески на можливість травматизму не передбачають знижок.

У яких випадках знадобиться код

Здавання в оренду власного нерухомого майна КВЕД також розділив, де 70.20.1 призначений визначати зайнятість з передачею в оренду власних будівель для проживання, а 70.20.2 нежитлові будівлі.

Відкриття компанії означає, що засновником обрано напрям, чим підприємство займатиметься.

Кожен вид діяльності зафіксовано у класифікаторі КВЕД, але підприємець може працювати у різних сферах діяльності, при цьому розробники своєрідного довідника її закодували. Вони не мають обмежень, діячі можуть працювати у тих напрямках, які здатні освоїти.

Для чого потрібне кодування:

держстатистика фіксує організацію під її відокремленим номером чи ОКПО, який допоможе визначити належність компанії до певної галузі
за кодом стає ясно, якою діяльністю займається підприємство, на багато немає дозволу
цифрові позначення вказують на необхідність відкриття ліцензії
доступність чи відсутність організаційно-правової форми
які обмеження може мати статутний капітал

Основним призначенням кодів є визначення рівня податкового та позабюджетного відрахування. Класифікатор у своїй допомагає всі види діяльності включити у єдину економічну систему. Підприємцю з наявністю кодів легко пройти процедуру реєстрації та простіше оформити звіт до податкового органу.

Державні органи розробили систему кодування у класифікаторі, щоб визначати податкові ставки, проводити статистичний збір інформації щодо кожної галузі виробництва.

Як розшифрувати цифрове значення

КВЕД складається з 17 частин за видами діяльності, вони у свою чергу поділені на підрозділи.

Якщо подати цифри по порядку можна пояснити приналежність до виробництва таким чином:

класом вважаються перші – ХХ
як підклас – ХХ Х
до групи належать – ХХ ХХ
підгрупою є – ХХ ХХ Х
видом галузі служать – ХХ ХХ ХХ

Якщо неможливо визначити вибрані роботи у класифікаторі, існує найменування про надання інших . З кодами працюють ІП та юрособи. При написанні заяви для реєстрації новоствореної організації вказують мінімум 4 цифрові значення. Основним видом діяльності є найбільш продуктивний і прибутковий, як додаткові виробництва дозволено брати хоч весь класифікатор.

Коди перші помічники у класифікації та шифруванні різних за видами робіт, а також у розробці нормативів та правових актів, які надалі регулюють економіку країни.

Як здати в оренду нежитлове приміщення — на відео:

Задайте своє питання у форму нижче

Оренда нежитлового приміщення – ЗКВЕД 2019 року для цього виду діяльності слід шукати у класифікаторі ОК 029-2014. Які коди призначені для оренди нежитлового, які для житлового приміщення? Чи є окремі коди для здавання приміщень у суборенду? Відповіді на ці та інші питання розглянемо у статті.

В якому КВЕД містяться актуальні коди для здачі в оренду майна

До 2017 року щодо кодів ЗКВЕД оренди приміщень потрібно було орієнтуватися на класифікатор ОК 029-2001, незважаючи на існування ще 2 пізніших класифікаторів: ОК 029-2007 та ОК 029-2014.

З 2017 року застосування класифікаторів ОК 029-2001 та ОК 029-2007 припинено. І єдиним застосовуваним для визначення ЗКВЕД документом став перелік видів діяльності, що міститься у довіднику ОК 029-2014, відповідно до якого вже з 11.07.2016 під час реєстрації юрособ та ІП почали заноситись коди до ЄДРЮЛ та ЄДРІП (лист ФНП Росії від 24). ГД-4-14/11306 @).

Таким чином, у 2019 році визначення ЗКВЕД, що стосується оренди приміщень, можливе лише за класифікатором ОК 029-2014.

Які коди КВЕД відповідають діяльності з оренди житлових приміщень

Відповідно до класифікатора ОК 029-2014 коди ЗКВЕД здачі в оренду майна такі:

68.2 (оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном). Цей код має 2 різновиди, що відповідають житловим (68.20.1) та нежитловим (68.20.2) приміщенням.
68.3 (операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), в якому є код, що відповідає діяльності агентств нерухомості (68.31), які займаються, зокрема, посередницькою діяльністю з оренди нерухомості (68.31.2). Останній код ділиться на 2 різновиди, що належать до житлових (68.31.21) та нежитлових (68.31.22) приміщень.
68.32 (управління нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), куди входить діяльність із збору орендної плати.

За класифікатором ОК 029-2014 розподіл за видами діяльності став більш конкретним порівняно з класифікатором, що раніше застосовувався. Але при цьому збережено поділ на ЗКВЕД здачі в оренду нежитлових приміщень та КВЕД зі здачі житлової нерухомості.

Чи є коди КВЕД для здачі нежитлових приміщень у суборенду

Особливих кодів КВЕД для здачі в оренду приміщень на умовах суборенди в класифікаторі не виділено. У такій ситуації доведеться використовувати коди, вказані для оренди. При цьому поділ кодів оренди на житлові та нежитлові приміщення у довіднику присутній.

Підсумки

Під час ведення в 2019 році бізнесу, пов'язаного з діяльністю з надання в оренду нерухомості, необхідно використовувати код ЗКВЕД здачі в оренду нежитлових приміщень або житлової нерухомості, зазначений у класифікаторі ОК 029-2014.

Організація здає в оренду власну нежитлову нерухомість та застосовує спрощену систему оподаткування. Відповідно до КВЕД (КДЕС ред. 1) цьому виду діяльності присвоєно код 70.20.2. Виручка від цього виду становить понад 70%. Відповідно до КВЕД 2 даний вид діяльності має код 68.20.2 "Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном". У ст. 427 НК РФ серед пільгових видів діяльності зазначено "Управління нерухомим майном" без різних нюансів.
Чи має право підприємство використати пільгові тарифи на нарахування страхових внесків?

З цього питання ми дотримуємося наступної позиції:
При здійсненні діяльності зі здачі у найм власного нежитлового нерухомого майна підприємство немає права застосовувати знижені тарифи страхових внесків.

Рекомендуємо ознайомитись з матеріалами:
- . Тарифи страхових внесків для платників, які застосовують спрощену систему оподаткування (з 1 січня 2017 року);
- . Пільги та знижені тарифи страхових внесків з 1 січня 2017 року.

Відповідь підготував:
Експерт служби Правового консалтингу ГАРАНТ
аудитор, член Радянського Союзу аудиторів Федорова Лілія

Контроль якості відповіді:
Рецензент служби правового консалтингу ГАРАНТ
професійний бухгалтер Родюшкін Сергій

Матеріал підготовлений на основі індивідуальної письмової консультації, наданої в рамках послуги «Правовий консалтинг».

В якому КВЕД містяться актуальні коди для здачі в оренду майна

Які коди КВЕД відповідають діяльності з оренди житлових приміщень

Відповідно до класифікатора ОК 029-2014 коди ЗКВЕД здачі в оренду майна такі:

68.2 (оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном). Цей код має 2 різновиди, що відповідають житловим (68.20.1) та нежитловим (68.20.2) приміщенням.
68.3 (операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), в якому є код, що відповідає діяльності агентств нерухомості (68.31), які займаються, зокрема, посередницькою діяльністю з оренди нерухомості (68.31.2). Останній код ділиться на 2 різновиди, що належать до житлових (68.31.21) та нежитлових (68.31.22) приміщень.
68.32 (управління нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), куди входить діяльність із збору орендної плати.

Чи є коди КВЕД для здачі нежитлових приміщень у суборенду

Підсумки

Який КВЕД вибрати, якщо орендуємо нежитлові приміщення, які надалі здаємо в суборенду?

Організація уклала договір із комунальними службами. Здаємо приміщення у суборенду. Який обрати КВЕД - читайте у статті.

Запитання:Ми застосовуємо ОСНО. Самі орендуємо нежитлові приміщення, які надалі здаємо у суборенду. Наше підприємство уклало договори з комунальними службами та обслуговуванням нежитлові приміщення. Питання: який КВЕД із нового довідника ми маємо застосувати до нашого виду діяльності?

Відповідь:Вам підійде код КВЕД2: 68.20.2 - Оренда та управління власним або орендованим нежитловим нерухомим майном.

Обґрунтування

Наказ, ОК Росстандарту від 31.01.2014 № 14-ст, 029-2014

Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном

Це угруповання включає:

Здавання в оренду та експлуатацію власного або орендованого нерухомого майна: багатоквартирних будівель та інших житлових будинків, квартир, нежитлових будівель та приміщень, включаючи виставкові зали та складські приміщення, земельних ділянок;

Надання в оренду будинків, мебльованих та немебльованих квартир або багатоквартирних приміщень, призначених для довготривалого проживання, зазвичай на щомісячній або щорічній основі

Це угруповання також включає:

Будівництво будівель для власного користування;

Експлуатацію стоянок для пересувних будинків

Оренда та управління власним чи орендованим нежитловим нерухомим майном

Відповідає Олександр Сорокін,

заступник начальника Управління оперативного контролю ФНП Росії

«ККТ потрібно застосовувати лише у випадках, якщо продавець надає покупцеві, у тому числі своїм співробітникам, відстрочку чи розстрочку щодо оплати своїх товарів, робіт, послуг. Саме ці випадки, на думку ФНП, належать до надання та погашення позики для оплати товарів, робіт, послуг. Якщо організація видає грошову позику, отримує повернення такої позики або сама отримує та повертає позику, касу не застосовуйте. Коли саме потрібно пробивати чек, дивіться