Щоразу, коли стикаєшся з описами таких проектів, як (Фрунзенський район, кут Південного шосе та вулиці Бухарестської), відчуваєш величезне бажання негайно бігти і шукати каверзу: надто красиво все виглядає збоку. Розташування в одному з найперспективніших районів міста, незначне віддалення від метро і ключових транспортних вузлів, відмінна екологічна обстановка, розвинена інфраструктура (настільки, що можна прожити тут все життя, влаштувавшись спочатку в сад, потім до школи, слідом до вузу і нарешті на роботу буквально за два кроки від будинку і виїжджаючи хіба що в музей у центрі раз на тиждень) – і при цьому просторі квартири з повним оздобленням за не найвищу ціну… Так, забудовник – розмахнувся не на жарт, особливо якщо врахувати масштабність самого проекту : 23 багатоповерхівки на площі понад 20 га. Перевіримо, наскільки обіцянки співпадуть із результатом? Для початку, як завжди, в інтернеті.
Що вдалося «виловити» у Мережі
Як з'ясувалося, «Софією» цікавлюся аж ніяк не лише я: одних лише форумів, учасники яких вже придбали житло в комплексі і тепер з цікавістю спостерігають за перебігом будівництва (закінчення всього проекту намічено на 2018 рік), я знайшла кілька. Переважна більшість обговорюючих – оптимісти, які раді покупці і з нетерпінням чекають на момент вселення. Поодинокі вкраплення негативу пов'язані з особливостями планування низки квартир, наприклад з наявністю вентиляційного короба в кухні, який не можна знести, з традиційними проблемами автовласників (пробки та відсутність достатньої кількості місць для паркування на території ЖК) і з високою щільністю забудови («відмінно видно, що роблять сусіди з дому навпроти»). Словом, не зовсім ідеально, але й не смертельно: з 214-ФЗ все гаразд, будівництво йде вражаючими темпами, стіни не руйнуються.
Що стосується офіційного сайту забудовника, то представлена там інформація, звичайно, рясніє традиційними рекламними тезами. Сама компанія «ЛСР. Нерухомість – Північний Захід» (екс-ТОВ «ГДСК») представлення не потребує: майже півтора десятка років на ринку, понад 70 успішно реалізованих проектів, високі місця в рейтингу найнадійніших девелоперів країни, кілька почесних нагород, участь у благодійних проектах наприклад для ветеранів ВВВ. Такому хочеться вірити – у тому числі й усьому, що написано на сайті, згідно з яким є кілька причин купити житло саме у «Софії»:
- найсучасніша технологія будівництва будівель, що дозволяє не лише забезпечувати мешканцям шумо- та теплоізоляцію та комфортний мікроклімат у квартирах, а й оптимізувати витрати на зведення будинку (що позитивним для покупців чином впливає на вартість квадратних метрів);
- чистове оздоблення кожної квартири (можна починати повноцінне життя відразу після отримання довгоочікуваних ключів);
- розвинена внутрішня інфраструктура комплексу (перелік того, що запланував забудовник реалізувати в рамках проекту, більш ніж значний);
- перспективність району (ще з моменту будівництва «Міжнародної» він ожив – і продовжує розвиватися).
Судячи з представленого на тому ж сайті прайсу, купити квартиру в «Софії» можна в будинках однієї з трьох черг (все інше з дозволеного до продажу вже розібрано, що нині нікого не дивує). До речі, ціни заморожені до 31 грудня – можна встигнути зробити вкладення коштів. А порядок цих цін такий (за умови 100% оплати одноразово):
| Час здачі | Кількість кімнат | Мінімальна площа, кв. м. | Нижній поріг ціни, руб. |
| ІІІ квартал 2015 року | 1 | – | – |
| 2 | – | – | |
| 3 | – | – | |
| 4 | 106,22 | 11 153 100 | |
| І квартал 2016 року | 1 | 37,1 | 3 672 900 |
| 2 | 56,8 | 5 396 000 | |
|
|
3 | 81,2 | 7 714 000 |
| 4 | 106,8 | 10 146 000 | |
| IV квартал 2016 року | 1 | 37 | 3 663 000 |
| 2 | 53,7 | 4 833 000 | |
| 3 | 80,9 | 7 442 800 | |
| 4 | не передбачені | не передбачені |
Як бачимо, вибір, звичайно, великий, але з кожним днем зменшується: попит дуже високий, що, до речі, може виступати відмінним непрямим підтвердженням і надійності забудовника, і вдалості проекту. Заниженими ціни не назвеш, втім, для комфорт-класу в непоганому районі – в межах розумного.
Загалом, на просторах інтернету жодного масштабного підводного каміння знайти не вдалося. Можливо, розвідка на території виявиться більш результативною?
З півночі на південь і назад, або розслідування на об'єкті і не тільки
Офісів у забудовника кілька – у різних районах міста. У будь-якому менеджери можуть показати на папері планування комплексу, що цікавить, і відповісти на виниклі питання. Я обрала той офіс, який знаходиться на «Академічній».
Не можу сказати, що зустріли мене хлібом-сіллю: одразу видно, що клієнтів у забудовника хоч греблю гати, а тому одним більше чи менше – не грає ролі. І з порога приголомшили наступною інформацією: територією «Софії» екскурсії не водять – можна відвідати лише шоу-рум, щоб скласти приблизне уявлення про те, що чекає на покупця. Однак нині і його закрито.
Я була засмучена, але мені запропонували альтернативу. Справа в тому, що «ЛСР. Нерухомість» у всіх своїх проектах використовує приблизно однакову обробку. Відповідно, я можу її оцінити в іншому ЖК () там же, на півночі, і цього має за задумом забудовника вистачити для ухвалення рішення про купівлю.
Не даватиму якісних оцінок ситуації: причини такої поведінки мені невідомі, до того ж раптом для закриття «софійського» шоу-руму є справді вагомі причини і його відкриють з дня на день. Загалом, я погодилася на огляд «троячки» у «Калині». Ось її металеві вхідні двері (точно такі ж, але іншого кольору – ймовірно, білого – буде і в «Софії») із замковою системою Mul-t-lock:
Вона ж з боку квартири (в кадр потрапив і електрощиток):
У комплект повного оздоблення входять міжкімнатні двері з сучасною фурнітурою:
Також повне оздоблення включає шпалери пастельних тонів (відповідно до представленої в офісі продажів інформацією відтінок шпалер підібраний з урахуванням призначення приміщення, його освітленості та інших характеристик), лінолеум у всіх житлових кімнатах з пластиковими плінтусами, збільшена кількість розеток для підключення побутової техніки та інтернету. Все це можна побачити, наприклад, у кухні:
Сантехніка та оздоблення плиткою стін та підлоги ванною – теж у комплекті:
І лоджії з холодним склінням і вентиляцією (в «Софії вона дещо інша, але є»):
Оскільки в «Калині» короба вентиляції, що наробив чимало шуму в інтернеті, не було, я поцікавилася, чим же він такий поганий, у менеджера. З'ясувалося, що цей короб є не в кожній квартирі, а тим, хто проти житла з таким «девайсом», доведеться вибирати «шашечки чи їхати» – або дихати чистим повітрям, або не дихати. До того ж на тому ж форумі «софійників» можна знайти масу цікавих дизайнерських рішень щодо «вписування» конструкції в інтер'єр і перетворення його з непотрібного «аксесуару» на корисний. В цілому ж вибір планувань великий і досить непоганий: житлові приміщення в більшості квартир просторі, самі квартири стандартної прямокутної форми без химерної геометрії. Оздоблення також сподобалося, хоча, звичайно, хотілося б побачити його саме в ЖК, що вивчається, а не в «Калині». Казенщиною не віддає, колірні рішення грамотні, обіцяну європейську якість у шоу-румі не оцінити, але на вигляд все більш ніж пристойно. Справді, можна вселятися і жити, нічого особливого не переробляючи.
А відмінних рис саме «Софії» дві: збільшена висота стель (2,74 м) і горизонтальне розведення труб опалення. Простіше кажучи, їх не видно, оскільки вони «заховані» у підлозі. Тут мої думки із забудовником, який виставляє цю обставину як перевагу, полярно розійшлися. Уявіть собі 25-поверхівку (саме такі будинки комплексу). Якщо на перші поверхи нагрівач подається під порівняно невисоким тиском, то на найвищих поверхах воно досягає великої кількості атмосфер: гравітація, нічого не вдієш. А тепер уявіть, що станеться, якщо цю трубу прорве – на 25 поверсі (пам'ятаємо, що підлога покрита лінолеумом). Загалом, або я щось не розумію, або перша дія після отримання ключів – це не запуск кішки у квартиру, а прогулянка (бажано бігом) до страхової компанії. Втім, мене поінформували, що з трубами не станеться зовсім нічого і ніколи. Віримо?
На завершення екскурсії шоу-румом мені розповіли про особливу технологію «ЛСР. Нерухомість», що дозволяє зберігати тепло та забезпечувати комфортний мікроклімат. Виявляється, енергозберігаючі бетонні панелі – ноу-хау забудовника, який виробляє їх на власному заводі з використанням німецького обладнання зі складною назвою. Оскільки раніше ЛСР успішно реалізував не один десяток проектів, думаю, він знає про що говорить.
Що ж, настав час побачити на власні очі одну з ключових переваг «Софії» – район, в якому комплекс розташовується.
Прогулянка околицями ЖК «Софія»
Від станції метро "Міжнародна" мені вдалося доїхати до місця на трамваї за 10 хвилин. Чекала транспорт від сили хвилину: рух безперервний. А от коли збудують ще одну станцію («Проспект Слави») орієнтовно через три роки, метро опиниться в кроковій доступності від комплексу (чотири хвилини повільної ходьби). До речі, як мені повідомили раніше в офісі, крім будівництва підземки, тут більше не буде жодних проектів: поруч парк, тому будувати просто ніде – принаймні щось масштабніше за невеликий торговий центр.
Сама "Софія" помітна здалеку - ще з вікна трамвая. Розташований комплекс, як легко помітити, в невеликій відстані від дороги, що безсумнівний плюс: менше шуму, пилу, вихлопів:
Парк Інтернаціоналістів зовсім поруч: достатньо перейти дорогу:
А ось і власне парк:
Якщо вибрати правильний ракурс, панорама комплексу дивовижна:
Поруч із «Софією» є кілька водойм. Ось один із них:
Чайки, що там проживають, дуже вгодовані:
У хорошу погоду приємно прогулятися однією з алей:
Або побродити поруч із храмом Георгія Побідоносця:
Те, що перед ним – будівельний паркан метрополітену: роботи на майбутній станції «проспект Слави» йдуть повним ходом:
Як і роботи з будівництва корпусів «Софії» (саме собою, без будівельного бруду не обійтися):
Потрапити на територію ніякої можливості не представилося: проріз у будівельному паркані не виявлено:
А те, що вже збудували, виглядає дуже ошатно:
Також у невеликому віддаленні я знайшла автозаправку «Роснефти»:
– і (раптово!) напівзакинутий спортмайданчик із турниками та іншими снарядами орієнтовно радянських часів:
Район, звичайно, розвинений у всіх відносинах. Магазинів, ТЦ, кафе та інших закладів, настільки необхідних для повноцінного життя, достатньо:
Обидві автомагістралі, на перетині яких і знаходиться комплекс (пам'ятаємо, що трохи віддалік), пожвавлені надзвичайно, але катастрофічних заторів я не спостерігала.
Отже, що можна сказати про «Софію» загалом? Класичний «комфорт» за всіма параметрами:
| Наявність магазинів 24 години, супер- та гіпермаркетів | У відносній близькості супермаркети, зокрема мережеві («П'ятірочка», «7Я»), гіпермаркет «Лента». |
| Зупинки громадського транспорту, метро | 25 хвилин пішки до метро «Міжнародна»; трамваї 25,43,45,49; автобуси 54, 56, 57; маршрутки К139, К250, К253, К56 Після відкриття «Проспекту Слави» метро буде у кроковій доступності. |
| Найближчі аптеки | Найближча цілодобова аптека – за 10–15 хвилин ходьби (у ТК «Лента» на Бухарестській, 69). Декілька аптек є і на перетині вул. та ін Слави. |
| Найближчі школи | На території комплексу передбачено місце для школи, але будуватиме її міська влада, а не «ЛСР», тобто сумнівно, що вона з'явиться раніше закінчення будівництва всього комплексу – а це кінець 2018 року. Поруч розташовані школи 8, 448, 318, 310, 292, 303, 201; гімназії 295,363; ліцей №226 |
| Найближчі дитсадки | На території комплексу передбачено місце для дитсадка, який збудує міська влада (див. вище: невідомо, коли це буде). Поруч сади 114, 86, 60, 61, 63, 67, 54, 52, 59, 42, 41, 38; садок №78 для дітей з порушеннями мови, кілька приватних дитячих садків. |
| Наявність великих ТЦ, місць для культурно-розважального дозвілля, клубів, барів | Поруч розташований торговий центр "Південний полюс"; на проспекті Слави та Бухарестській вулиці багато барів та кафе, у тому числі шоу-бар Celebrity, ірландський паб «Холі Моллі». На пров. - Нічний клуб FIREBALL. |
| Перспективи мікрорайону | Будівництво корпусів та паралельне інтенсивне покращення інфраструктури мікрорайону аж до 2018 року. Зведення станції метро "Проспект Слави". |
| Наявність банків | Найближчі банки розташовані за 10 хвилин ходьби – на проспекті Слави, на Бухарестській вулиці. |
| Наявність поліклінік | Найближча поліклініка – № 78, поряд із нею дитяча поліклініка № 32 |
| Сквери, парки, зелені насадження | У кроковій доступності розташований парк інтернаціоналістів; велика зелена зона між Бухарестською вулицею та Загребським бульваром. |
| Екологічна обстановка | ЖК розташований практично в парку, але кілька років до закінчення робіт з будівництва комплексу доведеться миритися з невеликими незручностями від будівництва поряд. |
| Призначення нежитлових приміщень у ЖК | Нежитлові приміщення є у продажу (від 8 до 15 млн руб.). |
| Питання паркування | Передбачено підземний паркінг. Машиномісця продаються по 800-900 тис. руб. Поки є в наявності, існує можливість придбання на виплат. Гостьове паркування на території буде, але невелике за площею, тому автовласникам доцільно купувати місця у підземному паркінгу. |
| Заходи безпеки | Служба консьєржа із системою відеоспостереження, автоматична пожежна сигналізація, переговорні пристрої домофонного зв'язку у квартирах. |
| Транспортні магістралі та пробки | Найбільші магістралі поряд – Бухарестська вулиця, проспект Слави та Софійська вулиця. На даний момент дороги завантажені, але з навантаженням справляються, проте оскільки район перспективний, надалі можливе погіршення транспортної ситуації. Поки що найскладніша ділянка – Бухарестська від станції «Міжнародна» у бік пр. Слави. |
| Опалення та комунікації | Міські; радіатори з терморегуляторами у квартирах. |
| В якому вигляді здаються квартири | Чистове оздоблення: міжкімнатні двері, шпалери пастельних тонів, лінолеум, керамічна плитка на підлозі та стінах санвузлів, повний комплект сантехніки, лічильники електроенергії та води, збільшена кількість розеток, точки підключення до інтернету, балкони з холодним склінням. |
Можна було б навести багато фактів, чому сьогодні ми вирушаємо купувати квартиру. Об'єкт гідний, цікавий, але має одну рису, яка визначила наш вибір відразу. Справа в тому, що на сьогоднішній день - це єдиний великий проект у Фрунзенському районі, який будується в кілька етапів, і пропонує великий вибір доступних квартир. Є ще житловий комплекс Time, тільки він знаходиться в іншій стороні, біля Обвідного каналу. Це й далеко від тутешніх місць, і клас житла зовсім інший, тож нам нічого й не залишалося, як зупинитися на «Софії». Насправді все не так сумно, поруч багато новобудов у Невському та Московському районах, але саме на цій ділянці купити квартиру можна тільки тут. І чим виявиться ця угода - радісним придбанням або вимушеним заходом, якщо вибирати вже більше нема з чого, і дізнаватимемося сьогодні.
Про проект
Житловий комплекс «Софія» - це 23 висотки розташовані в оазі серед пустелі. Це, звичайно, образно, але недалеко від істини. ЛСР. Нерухомість знайшла дуже цікаве та несподіване місце. Раніше тут розташовувався власний цегельний завод, але його перевели в інше місце, а ділянку звільни під забудову і це справжній райський куточок, усередині спального району. Якщо їхати з боку вулиці Димитрова, то здається, що будинки стоять на острові в оточенні озер. Насправді це, звичайно, не так, і сухопутний кордон із комплексом є. Однак він все ж таки ізольований від «великого міста», їх поділяє парк Інтернаціоналістів, де, до речі, теж є ставки. Ще там є храм Святого Георгія Побідоносця та пам'ятник воїнам, які загинули в Афганістані, загалом - атмосфера дуже камерна та затишна. Якщо ви не знайомі з цим районом, то на картах вам потрібно знайти ділянку, розташовану всередині Південного шосе, вулиці Димитрова, Бухарестській та Софійській.
Термін реалізації проекту призначено на 2014-2018 роки. Перші корпуси почнуть вводити в експлуатацію вже наприкінці цього року. Ну і потім, з різницею приблизно у два квартали, добудовуватимуть такі черги. На сьогоднішній день нас цікавлять корпуси, які будуть вводити в експлуатацію на початку та наприкінці 2016 року, це 13, 14, 15 та 16 будинки. У ранніх чергах всі квартири вже продані, а в пізніших ще не надходили у продаж. За великим рахунком, усі будинки між собою схожі та відрізняються лише кольором фасаду та кількістю поверхів, їх буде до 25.
Про технології
Окремо варто зупинитися на технології будівництва, яку ЛСР. Нерухомість застосовує майже на всіх своїх об'єктах. Здається, що саме так більше ніхто не будує. Це збірка із залізобетонних виробів, а простіше - панелей, за безшовною технологією.
Далі фасад утеплюють теплоізоляційним матеріалом і наносять на нього кілька шарів базової та декоративної штукатурки. За словами забудовника, квартири виходять теплими, тихими та безпечними для здоров'я.
Хороший повітрообмін виводить пари з приміщень і перешкоджає розвитку цвілі. Сучасні панелі позбавлені інших проблем, добре знайомих жителям хрущовок - це однотипність планувань і низькі стелі. У цих плит широкий розмірний ряд, так що архітектори можуть втілити практично будь-який свій задум, а висота стель складе 2,7 м. Навскидку залишається лише один недолік - у таких квартирах неможливо зробити перепланування. Про решту мінусів хочеться дізнатися від людей, які вже живуть у таких будинках, і ось, що вони пишуть:
"Гарна компанія. Живемо в будинку вже п'ятий рік. З їх оздобленням. За цей час нічого не відвалилося та зламалося. У квартирі завжди тепло – ходимо у футболках, навіть коли за вікном -25 і нижче»
«Самі будинки ГДСК – це бюджетний варіант. Якість залишає бажати кращого. Оздоблення найпримітивніша. Пора б їм звернути свою увагу на побажання пайовиків. Нічого у них не змінюється останніх років 8-10»
«Якість хороша, оздоблення нормальне ("без претензій"), сантехніка непогана, живу вже півроку нічого не зламалося. Чутність, коли будинок ще повністю заселений, була хороша, зараз нічого не чутно»
Дивно, але оздоблення квартир обговорюють набагато частіше, ніж якість самого будинку, і це може означати тільки одне - з технологічного боку все гаразд. Люди не мають скарг на протікання, протяги, вогкість, звукоізоляцію - те, що зазвичай супроводжує панельному домобудуванню, і це гігантський плюс.
Про оздоблення
І якщо оздоблення обговорюють частіше, то про неї і поговоримо. Вона включає: світлі пастельні шпалери в кімнатах, лінолеум на підлозі, кахель в санвузлах, металеві вхідні двері, міжкімнатні двері, двокамерне скління вікон, скління лоджії, повний комплект сантехнічного обладнання, радіатори, розведення електрики, лічильники, точки підключення телефону телевізора та інтернету. А ще, в квартирах зроблено горизонтальне розведення системи опалення, і підлоги завжди будуть теплими.
Оздоблення присвячено дійсно багато відгуків, але резюмувати їх все можна ось таким відгуком:
«Шпалери до речі не по 10 рублів вже, цілком собі гарні вінілові – в кімнатах, що на кухні миються. Ось лінолеум - так, тонкуватий. До сантехніки теж претензій немає – не Якоб Де Ля Фон, але працює і зі своїми функціями цілком справляється»
Загалом, якщо не плекати на цей рахунок занадто великих ілюзій, то і нервувати згодом не доведеться.
.jpg)
Свою увагу краще звернути в інший бік, на те, що стане проблемою - відсутність власної соціальної інфраструктури. Забудовник зобов'язується лише упорядкувати територію, посадити квіточки, розбити ігрові майданчики та зони відпочинку, а от про дитячий садок чи школу немає жодного слова. Звичайно, як і будь-який старий район, Фрунзенський всім забезпечений, але навряд чи розрахований на такий серйозний приплив населення, до того ж ми, як ви пам'ятаєте, знаходимося в «райській оазі», і на цій території тільки пташки співають і водичка іскриться. Потрібно буде «виходити в місто», і якщо в найближчий дитячий садок місця не вистачить, то інші вже досить далеко.
З комерцією та послугами простіше, перші поверхи деяких корпусів будуть здавати в оренду, а от як бути з рештою… тут, на диво, навіть питання паркування буде легше вирішити. Забудовник передбачив різні варіанти, буде і підземний паркінг, і надземні стоянки, і гостьові місця біля будинку. До того ж, всі двори будуть відкритими.
Про планування
Це одна з найцікавіших тем у панельному будинку, і хоч вони і руйнують «хрущовські» стереотипи, залишаються все ж таки досить одноманітними. Вони непогані, особливо для панельного будинку, але якісь усі…однакові. Наче по кімнаті тільки додається і все. Як не дивно, але найбільше мені сподобалася найменша однокімнатна квартира, в ній навіть немає балкона, але кожен квадратний метр використаний з розумом. І кухня велика, і вітальня, і коридор, і санвузол.
В інших однокімнатних, де є балкон, незручно розташовані вхідні двері, і виходить, що від вітальні відрізається 5 квадратів. За скромного метражу це велика різниця, 18 метрів вітальня, або 13.
У дво-, трьох та чотирикімнатних квартирах це не так помітно, все збільшується пропорційно та гармонійно. На мій погляд, але так вважають не всі, на форумах я зустрічала багато таких думок:
.jpg)
«Дуже подобається місце, компанія надійна, але планування убогі, що таке кімнати по 15, 13 метрів в 2 к.кв?), і дуже дорого, двокімнатна на етапі котловану 55 м за 5 млн і вище - це практично готова квартира з ремонтом »
Сперечатися на цю тему складно, як то кажуть «на смак і колір…», але, з огляду на те, що в панельному будинку практично неможливо зробити перепланування, то хотілося б мати хоча б вибір.
Про забудовника
Чи варто багато говорити про компанію, яка добре і давно всім відома. ЛСР.Нерухомість займає одну з лідируючих позицій на ринку житлового будівництва Санкт-Петербурга, забудовує цілі мікрорайони та веде кілька проектів одночасно. За її плечима 74 здані об'єкти. Не помітити і не відзначити таку активну діяльність було неможливо, тому компанію багато разів нагороджували золотими дипломами на престижних будівельних конкурсах: «Довіра споживача», «Будівельник року», «CREDO» тощо. Гарні промови можна продовжувати до нескінченності, це все офіційна версія про репутацію компанії, нам завжди цікавіше дізнатися, що про неї думають люди, і за цим ми знову йдемо на форуми.
.jpg)
«Забудовник понад надійний. ЛСР один із найбільших, якщо не найбільший забудовник у Пітері»
«Зупинилася на ГДСК і анітрохи не пошкодувала. Все здали вчасно, у квартирі жарко, нічого не зламалося, КК на все реагує, гарантія 5 років на оздоблення»
«Шлюб все, що вони роблять, це і вітчизняні ліфти, які більшу частину часу не працюють, і дахи і стіни, що протікають під час дощу, криво встановлені вікна та двері, змішувачі які складно такими назвати, лінолеум, який рветься від ніжок стільця. Загалом, економлять на всьому, що тільки можна»
Ліфти, до речі, дійсно, Щербинські, але якщо скласти всі думки разом, то загальний відгук вийшов би приблизно таким - за довгі роки роботи ЛСР. Вибиваючись у лідери, зробила дуже багато, однак, досягнувши мети, компанія почала спочивати на лаврах, і останнім часом зростають лише ціни, а якість залишається на колишньому рівні.
Про особисті враження
Знайти житловий комплекс «Софія» не склало труднощів. Башти, що височіли на пустирі, було видно здалеку.
.jpg)
Проблемою виявилося знайти до них дорогу. Ділянка Південного шосе, від Софійської до Бухарестської, закрита через будівництво метро «Проспект Слави». Довелося шукати шляхи об'їзду, і це виявилося досить далеко. Заїхати можна лише з іншого боку Бухарестської вулиці, але й там залишено лише вузьку стежку. Очевидно, коли навесні заїдуть перші жителі, тут збиратимуться гігантські пробки. Залишається тільки сподіватися, що ділянку відкриють раніше, ніж саме метро, яке заплановано на 2017 рік. Зараз, до найближчої станції «Міжнародна», дорога займає близько 15 хвилин.
.jpg)
Зате завдяки цьому вимушеному об'їзду я змогла розглянути «Софію» у всій красі. Все-таки не дарма слоган проекту звучить як «місто на природі». Наживо сподобалося ще більше, ніж за описом, хоча частіше буває навпаки. Щоправда, на форумах кажуть, що це не ставки, а кар'єри, і за хорошої погоди тут збираються місцеві жителі з усього району. Як наслідок - галасливо, брудно, багатолюдно:
«Був довкола Софії в неділю. Сподіваюся аншлаг лише у світле свято Великодня. У мене "лічилка" зламалася рахувати купки шашличників. Думаю, їх було близько сотні, не менше. І якщо в парку інтернаціоналістів був просто жах, то на озерах жах-жах»
Однак сьогодні, осіннього прохолодного дня, краєвид виглядав, як із картини.
Про ціни, умови та відповіді на всі інші питання
На об'єкті працює консультаційний пункт, прийом виявився за записом, але у перерві менеджер прийняла мене, відповіла на всі запитання і навіть показала шоу-рум.
.jpg)
Приїхати можна будь-якого дня, тільки час роботи варто уточнити на сайті, він майже кожен день різний, але з 11 до 16 застанете співробітника завжди.
Перше, з чого ми почали розмову – це ціни на квартири. Виявилося, що цю інформацію можна оперативно відстежувати на сайті, вона завжди актуальна. Сайт, до речі, взагалі добрий помічник, можна знайти відповіді на більшість питань, але повернемося до вартості квартир.
1 квартал 2016 року
| Кількість кімнат | Площа, кв. м | Вартість, млн. руб. |
| Однокімнатна | 37-48 | 3,5-4,4 |
| Двокімнатна | 55-76 | 4,7-6,3 |
| Трикімнатна | 81-87 | 6,9-7,5 |
| Чотирикімнатна | 106-108 | 8,6-8,8 |
4 квартал 2016 року
Це мінімальні ціни на квартири, тобто доступні за 100% оплати. Якщо поділити їх на площу, то вийде, що ціна за квадратний метр становить приблизно від 82 до 100 тис. руб. Ціна залежить і від терміну здачі, і від поверху, і від площі, цікаво інше – ЛСР. Нерухомість пропонує дуже просту та прозору розстрочку. При ній вартість за метр просто стає більшою. Це буде зрозуміліше на прикладі. Припустимо, у вас є мільйон як перший внесок, на цю суму ви купуєте 10 квадратних метрів по 99 тисяч рублів, а решту викуповуватимете вже по 115 тисяч за метр. Здорожчання становить близько 15%, це чимало, проте максимально прозоро. Мінімальний внесок становить 10%, оплата вноситься щомісяця чи поквартально, і має завершитися за 3 місяці до введення будинку в експлуатацію. На жаль, це не гарантує, що за 3 місяці вас заселять. За словами менеджера, озвучений термін – це не термін передачі ключів. За законом, забудовник може ще 9 місяців усувати недоробки. На щастя, наша компанія цим не зловживає і починає поетапне заселення з 4 місяця.
Хочеться домовити про варіанти покупки, адже можна взяти ще й кредит. "Софію" акредитувала велика кількість банків, серед них: Ощадбанк, "ВТБ24", "Санкт-Петербург", "Райффайзен". Повний список представлений на сайті забудовника. У цьому випадку ціна також буде мінімальною. Як і багато забудовників, ЛСР. Нерухомість приймає гроші раніше, ніж з УФРС повертається зареєстрований договір. Відбувається це цілком законних підставах, але факт залишається фактом. Послідовність угоди наступна – ви вибираєте квартиру, безкоштовно бронюєте її на 3 дні, після закінчення цього терміну підписуєте договір та вносите гроші на акредитив. Забудовник відносить документи та отримує розписку, через 5 днів, акредитив розкривається, і гроші йдуть забудовнику. Договір повертається через 2-3 місяці, підписаний тим самим числом. Жодної містики в цьому немає, саме протягом 5 робочих днів УФРС і має реагувати на запит. Однак у житті все довше і нудніше, забудовники ж чекати не можуть і придумали такий вихід із ситуації.
Зате ЛСР. Нерухомість укладає договір на своє «офіційне» ім'я, і його шаблон можна подивитися на сайті, втім, як і багато інших документів, які можуть стати в нагоді. На жаль, так майже ніхто не робить, хоча, здавалося б, приховувати тут нічого. Мабуть їм і справді нічого, договір складено відповідно до 214-ФЗ, і ніякого підводного каміння я в ньому не виявила. До речі, при розірванні зобов'язань гроші вам повернуть у повному обсязі. Комунальні платежі також доведеться оплачувати тільки після акту прийому-передачі. І земля у забудовника теж у власності – суцільні радощі.
Друге серйозне питання, яке давно в мене назріло – це відсутність власної інфраструктури. Менеджер відповіла, що колись буде і школа та дитячий садок. Точних термінів поки що немає, бо будівництвом займатиметься місто, а завданням забудовника було лише надання місця. На форумах сильно обурюються ті, хто добре знайомий із соціальними проблемами району та кажуть, що поблизу всього 2 лікарні, куди вже й так не записатися ні на аналізи, ні на прийом, бо до неї прикріпили мешканців кількох новобудов. Щодо цього, у забудовника є який-небудь, але вихід. Перший поверх одного із корпусів готують під платний медичний центр. Взагалі ж менеджер запевнила мене, що в окрузі все є і всім вистачить. Сподіватимемося.
Ще один бич усіх новобудов - паркування. Я вже говорила, що забудовник ґрунтовно підійшов до цього питання і варіантів буде одразу кілька, але цікавили «паролі, явки, адреси» - скільки безкоштовних місць передбачено, скільки коштуватимуть наземні та підземні стоянки, коли все це з'явиться. Виявилося, що ясності з цим поки що немає. Гостьових місць буде багато, але скільки точно не відомо. Наземні будуватимуть пізніше і залежно від попиту, а з того, що точно є і навіть можна купити – паркінг у перших чергах. Ціна питання – 800-900 тисяч рублів. Щодо транспортної ситуації взагалі, менеджер сказала, що пробки є. Особливо у бік Червоногвардійського району, мабуть до набережної. У бік Московського проспекту рух іде швидше.
Про конкурентів
«Софію» складно з чимось порівнювати, навіть найближчі від неї житлові комплекси знаходяться далеко і мають свої особливості розташування, і все-таки ми це зробимо, щоб представляти загальну картину.
ЖК «Бригантина»- це дві вежі, від 16 до 22 поверхів, розташовані на перехресті вулиці Турку та Бухарестської. Це зовсім зовсім поруч з нами, що у своєму роді унікально, оскільки новобудов тут вкрай мало. Саме тому будинок і потрапив до нашої порівняльної таблиці, хоча він уже збудований, зданий і зараз заселяється. Дивно, що при цьому квартири тут коштують стільки ж, що і в нашій «Софії» на 2016 рік. Подвійно дивно, що при цьому вони ще й є, причому варіантів багато, від однієї до чотирьох кімнат. У нашому ж комплексі розкуплено все задовго вперед. Тим часом «Бригантина» знаходиться набагато ближче до метро, і побудована за цегляно-монолітною технологією. Жодної соціальної інфраструктури забудовник не зводить, але й наш проектує лише місце під неї. Загалом, на перший погляд, причини такого різного ставлення до двох комплексів по сусідству не зовсім зрозумілі, хоча «Бригантина» має всі козирі на руках.
ЖК «Сіріус»знаходиться вже в Московському районі, неподалік метро «Зоряна». Це відносно недалеко, але з транспортної точки зору ситуація кардинально змінюється. До набережної звідси далеко, зручніше добиратиметься через Пулковське шосе. Про сам комплекс інформації дуже мало. Зрозуміло тільки, що проект буде невеликим, всього два корпуси, і досить простим. Сучасності та «вигадливості» йому надасть велика площа скління фасаду та кілька кольорових акцентів. Компанія тільки недавно розпочала реалізацію цього проекту, тому квартир ще багато, від студій до трикімнатних. Головне тільки, щоб будинок здали вчасно, цей забудовник має затримки.
ЖК «Зоряний»- це 25 поверховий, цегляно-монолітний будинок на перетині проспекту Космонавтів та вулиці Орджонікідзе. Здати його обіцяють на початку 2015 року, але компанія «Л1» сумно відома своїми довгобудами. Проте компанія пропонує цікаві планувальні рішення, де зона їдальні об'єднана з вітальнею, а кімнати можна планувати самостійно. Ще забудовник обіцяє налаштування бізнес-класу в економі. Мабуть це мається на увазі під авторським дизайном холів, теплим паркінгом та відеоспостереженням. Ну, і загалом, забудовник завжди тішить цінами. Щоправда, чи варто вичинки, якщо квартиру доводиться чекати по 5-6 років, але це особистий вибір кожного.
ЖК «Зірка»- Невеликий, цегляно-монолітний будинок на Московському шосе, всього на 315 квартир. На сайті про нього практично немає інформації, але можна подивитися на зовнішній вигляд будівлі та ціни, дізнатися, що поверхів буде від 19 до 21, а для машин проектують паркінг. На інших сайтах фігурує інформація, що терміни здачі були перенесені, і спочатку вони були заявлені на 3 квартал 2014 року. Там же вказано, що квартири здаються без оздоблення та скління, а сам будинок претендує на комфорт-клас. Натомість площі квартир досить різноманітні, від студій 24 квадрати, до чотирьохкімнатних 109 метрів.
ЖК «Viva»- теж новобудова Московського району та зводить її, до речі, наш забудовник. Будинки знаходяться на перетині Дунайського проспекту та Московського шосе, в пішій доступності від метро «Зоряна». Наскільки можна судити з картинок на сайті, проектом задумано 10 корпусів. Висота варіюється від 18 до 25 поверхів. Терміни реалізації 4 квартал 2014 – 2 квартал 2015 рр. Поруч також є парк. В іншому, за технологією будівництва, оздоблення, благоустрою, комплекси схожі. Тільки масштаб скромніший.
Висновки:
.jpg)
Житловий комплекс «Софія» заперечує приказку, що «один у полі не воїн». Єдина новобудова на півдні Фрунзенського району зможе забезпечити гідним житлом усіх охочих. І, судячи з темпів продажу, їх дуже багато. І справа тут навряд чи в тому, що вибору немає, зараз це вже не працює, швидше забудовник вселяє довіру, ціни влаштовують, а якість знаходять відповідним. Побоювання викликають лише розпливчасті терміни будівництва соціальної інфраструктури для цих будинків, та й дорога до будинку у перші кілька років. Однак це питання часу, і якщо сьогодні це не так принципово, то квартиру в «Софії» хочеться рекомендувати.
Перший настільки масштабний проект комплексної забудови у Фрунзенському районі. Забудовник позиціонує об'єкт як комфорт - клас, який включатиме не тільки 23 житлові будинки, але і всю необхідну соціальну інфраструктуру.
Надійно, але зі скаргами на якість
Забудовником території виступає "ЛСР. Нерухомість - Північний Захід" (раніше називалася ТОВ "ГДСК"), яка з 2001 року веде будівництво житлових комплексів у різних районах Санкт-Петербурга. За результатами 2013 року компанія входить до трійки провідних будівельних фірм міста за сукупною площею введених об'єктів та виведеного у продаж житла. З інформації на форумах стає зрозумілим, що за термінами здачі до фірми претензій немає, на відміну від якості будівництва та обслуговування. У цих компонентах на забудовника можна знайти багато скарг від покупців і при пошуку інформації про якість будівництва та оздоблення у вже побудованих будинках, можна зробити висновок, що з кожним новим проектом якість дедалі гірша. Причому скарги приблизно однакові: жорстка економія на всьому, слабка шумоізоляція в квартирах, дуже низька якість обладнання та матеріалів, скаржаться і на те, що якість обробки не відповідає заявленому та вартості. І змінити нічого не можна, хоча дехто пропонує подавати до суду з гарною перспективою виграти справу. Але навряд чи хто це робитиме, оскільки овчинка вичинки не варто. Адже люди хочуть швидше переїхати, а не покарати справедливості забудовника. Причому можна резюмувати, що обробка нав'язується компанією, а відмовитися від неї не можна, хоча краще б її не було.
А з нашого вікна?
Розташування комплексу на колишній промисловій території викликає деякі питання. Раніше там розташовувалися підприємства Будфафор та Кераміка, пізніше викуплені забудовником. Звичайно, представники забудовника стверджують, що виробництво було екологічно чистим і тому не було потреби у проведенні рекультивації. Але якихось даних про дослідження ґрунту вони не наводять. Так як ці підприємства були засновані в епоху зовсім інших технологій, то в їхню екологічну чистоту не віриться. Такі самі сумніви висловлюють і учасники обговорень цієї теми на форумах.
Сам квартал, що будується, з півночі обмежений Південним шосе, яке відокремлює його від парку Інтернаціоналістів. Цей парк, хоч і не особливо багатий на дерева, але все ж має нехай і не на всій території, більш-менш регулярний вигляд. А на північ від парку закінчується проспектом Слави. Багато членів групи, присвяченої ЖК Софія, звертають увагу на ЛЕП, що проходить парком, її дуже добре видно на фотозвіті. Причому в місці, де кінчається територія будівництва, ЛЕП різко повертає в її бік і проходить зовсім поруч із кордоном території забудови.
Але цей неприємний факт може турбувати майбутніх пайовиків, чиї будинки будуватимуть наприкінці. На сході від Софії знаходяться кілька невеликих підприємств, пов'язаних із транспортом і федеральна земля, на якій розташовані антенні поля. За свіжою інформацією на місці цих полів, можливо, буде створено військовий меморіал, оскільки на цій території збереглися чотири ДОТи. Ще на схід проходить Софійська вулиця, що дала назву комплексу. До речі, на тій стороні вулиці розташована овочебаза з усіма можливими проблемами, що випливають від цього сусідства.
З півдня до об'єкту примикає зона, як написано у цитаті з буклету забудовника "природних зелених масивів". Саме цей факт надихнув забудовника на слоган "місто на природі". Зараз узимку вона представляє досить жалюгідне видовище. Мені доводилося там бувати влітку і насправді це звичайні луки з протоптаними доріжками, і кілька кар'єрів, де купаються люди. Років двадцять тому я і сам там разок поринув, після чого вдома довго відмивався від запаху гнили. Це місце облюбоване любителями шашликів, які живуть по сусідству, так і працюють на овочебазі. Звісно, наслідки цих свят виглядають непривабливо.
Тому твердження забудовника, що всі квартири в комплексі є видовими, спричиняє злу іронію людей, які знають це місце. У майбутньому ця територію планується впорядкувати та перетворити на парк, але терміни реалізації менеджер назвати мені не зміг. На півдні ця зона закінчується вулицею Димитрова. Із заходу поряд із комплексом розташовано Фрунзенське Садово-Паркове підприємство та АЗС. На картинці в буклеті, який не є планом, на їхньому місці намальовано автостоянку, але що буде з цими об'єктами, менеджер не знав. Ще на захід проходить Бухарестська вулиця.
Метро буде, але пізніше ніж очікувалося
Одним із головних козирів розташування проекту забудовник називає розташування поряд з метро. Станція "пр. Слави" точно буде, але термін перенесено з 2015 р. на 2018 р. Тому до цього терміну найближчими станціями залишаються й . Решта громадського транспорту розвинена дуже добре, але дуже залежить від загальної обстановки на дорогах. Вхід на станцію пр. Слави перебуватиме під землею – це справді в пішохідній доступності, так від метро до найближчого будинку №3 близько 600 метрів. Щоправда, йти доведеться парком Інтернаціоналістів. Але чим далі на схід буде розташований ваш будинок від початку кварталу, тим довшою буде дорога, то жителям будинку №23 доведеться йти до метро вдвічі далі.
Якщо говорити про автомобільний рух, він сильно відрізняється в залежності від напрямку. На Бухарестській вулиці вранці у бік центру пробки можуть починатися вже від Південного шосе. І майбутні жителі мають бути готові до того, що вузьке та безлюдне шосе раптом заповнять автомобілі, т.к. саме цією дорогою об'їжджають пробки на Бухарестській та на проспекті Слави. Та й на проспекті Слави пробки в обидві сторони можуть бути будь-коли. Але якщо плани з перетворення реалізуються проспекту на магістраль безперервного руху реалізуються, то тут ситуація зміниться на краще. А ось у зворотний бік на південь Софійською та Бухарестською, а також далі на Дунайському проспекті пробок майже не буває, так що виїхати з міста можна без проблем. Проблема в тому, як мешканці під'їжджатимуть до своїх будинків. Єдиний шлях тим же Південним шосе з одним поруч у кожний бік. Таким чином, автомобілісти всіх 23 будинків втискатимуться в цей вузенький проїзд або поїдуть в об'їзд через зону природних зелених масивів.
Життя на природі чи стоянці?
Розглядаючи майбутню інфраструктуру проекту, треба згадати про те, що обов'язком забудовника є залишити місце під дві школи та два дитсадки. Що він зробив, якщо подивитися на план забудови в буклеті. Але побудувати їх має місто, а от коли це станеться, менеджер не знав і повідомив мені про великий вибір цих установ у навколишніх кварталах. Хоча в реальній доступності це лише два дитячі садки та дві школи, розташовані на іншому боці Бухарестської вулиці. У тих краях знаходиться і найближча поліклініка. Сама територія кварталу, як я вже писав раніше, була промисловою і тому магазинів там немає. Найближчі об'єкти торгівлі знаходяться на перехресті пр. Слави та Празької вулиці – ТЦ "Південний Полюс", а на перетині Бухарестської та Димитрова – "Лента". Приблизна відстань до них по прямій від будинку № 3 становить близько 600 метрів.
Забудовником планується використання перших поверхів під комерційні приміщення з різним ступенем завантаженості від повного до часткового. У плані також будівництво п'яти окремих закритих паркінгів. Вони планована вартість машиномісця буде близько 1 000 000 крб. З огляду на це, а також беручи до уваги, що навколо будинків будуть розташовані лише гостьові стоянки, природний зелений масив перебуває у явній небезпеці, та й парку Інтернаціоналістів може теж добряче дістатися. Тож замість "міста на природі" покупець цілком може опинитися у місті-стоянці.
"Захід" та "Схід"
Усі 23 будинки будуть різноповерховими з максимальною висотою 25 поверхів.
На даний момент забудовник випустив у продаж 11 будинків: з 1-го по 10-й та будинок № 12, з термінами здачі від 4 кв. 2014 р. до 3 кв. 2015 р. Зазначені терміни є термінами здачі об'єктів в експлуатацію, а ось терміни передачі квартир пайовикам прописані в договорі пізніші. Всі ці будинки знаходяться у західній частині забудови, з боку Бухарестської вулиці. Наступні будинки будуть розташовані на схід від Софійської вулиці. Повністю здача кварталу намічено на 2018 р. Ті, хто вселиться в перші будинки, ще близько двох років чекатимуть на повне закінчення будівництва та радітимуть розташування своїх будинків з краю будівництва, а не в її центрі. Явним недоліком розташування будинків, фасади яких виходять на Південне шосе, є їх близьке розташування до проїжджої частини. Складається враження і це видно з фотозвіту, що будинок № 3 стоїть чи не на самому шосе.
Технологія будівництва будинків є традиційною для забудовника - залізобетонна складна панель, хоча слово панель на сайті забудовника, чомусь замінено словосполученням залізобетонні вироби. Плюс буде використано енергоефективну безшовну технологію оздоблення фасадів. Менеджер пояснив, що ефективність досягається за рахунок застосування утеплювача, який по всьому фасаду буде накладений на плити. А штукатурка накладатиметься вже поверх утеплювача.
Найголовніше при зустрічі
Без проблем додзвонившись до кол-центру забудовника, я отримав номер мобільного телефону менеджера, який працював в одному з офісів продажів забудовника на проспекті Космонавтів д. 65 корпус 1., поряд з м. Зоряна.
Домовившись із менеджером про зустріч, я приїхав до офісу вранці до відкриття офісу. Графік роботи досить зручний: пн-чт з 9 до 20, у пункті. до 19, сб.-10-17, нд.-11-16. На об'єкті офісу продажів немає, але, за словами менеджера в майбутньому планується влаштувати шоу - рум для показу стандартів обробки. В офісі було багато відвідувачів, і всі менеджери були зайняті, це цілком зрозуміло, оскільки у продажу забудовник зараз має 10 об'єктів.
Менеджер звільнився через 20 хвилин, і я зміг отримати консультацію.
На моє запитання наскільки актуальною є інформація про квартири на сайті менеджер відповів, що для вибору квартир сайтом користуватися безглуздо, тому що квартири активно бронюють, але при цьому вона все одно залишається на сайті у продажу. За допомогою інформації на сайті зручно дивитися планування на вартість квадратного метра, а також групувати квартири по будинках. За реальністю квартир актуальна інформація тільки у менеджерів.
До речі, послуга бронювання – безкоштовна та діє три дні, а за цей час необхідно укласти договір ДДУ. Саме за договором участі в пайовому будівництві і ведуться продажі квартир у всіх об'єктах забудовника, що будуються. Сам ДДУ при прочитанні виглядає коректним та не містить особливих сюрпризів. До речі, в ньому є опис того, що включено в повну чистову обробку - а саме в такому вигляді передаватимуться квартири пайовикам. Мабуть слід звернути увагу на п. 5.2, в якому сказано, що при достроковій здачі об'єкта пайовик повинен протягом 10 днів провести оплату зайвого метражу. Він може з'явитися після технічної інвентаризації, зате таких, швидких термінів повернення коштів, у разі зменшення метражу забудовник собі вказав.
Необхідно уважно читати про терміни передачі квартир пайовикам. Хоча менеджер переконував мене, що квартири зазвичай передаються пайовикам протягом двох місяців після здачі в експлуатацію, але в договорі вказано більш тривалий термін. Так, для будинків 1 та 2 термін введення в експлуатацію зазначений у 4 кварталі 2014 р., а термін передачі квартир прописаний у договорі лише у 3 кварталі 2015 р.
Запитав я у менеджера і про якість обробки, і, незважаючи на всі її пояснення, мені не здалося, що оздоблення відповідає комфорту - класу. Посудіть самі – хіба допустимо лінолеум у комфорт-класі?
Фірмовий тамбур від забудовника
За підсумками консультацій з менеджером у мене з'явилося розуміння щодо метражу та вартості "квадрату" в ЖК Софія. Цю інформацію я наводжу у наступній таблиці – вартість вказана при 100% оплаті.
На момент розмови з менеджером найдешевша однокімнатна квартира коштувала 3245100 грн. Квартира загальною площею 37.3 м2 з кухнею 10.2 м2 та кімнатою 19.2 м2 не має балкона, оскільки розташована на першому поверсі. У суміщений санвузол площею 3.9 м2 цілком міститься пральна машина. Якщо розглядати квартири з балконом, то найбільш доступна за ціною "однушка" площею 35.5 м2 коштує 3266000 грн. Планування приблизно таке саме - кухня площею 10.4 м2 з виходом на балкон, суміщений санвузол 4 м2, але кімната менше - лише 15.9 м2.
Якщо як головний критерій взяти вартість "квадрату", то слід звернути увагу на квартиру площею 42.22 м2 за ціною 84 000 грн. за м2, загальна вартість становитиме 3 546 480 грн. Але її планування не видалося мені вдалим. Недоліками є: вхід на балкон із кімнати, вхід у квартиру навпроти входу в кімнату та вікно на кухні, затиснуто між балконом та продовженням стіни. Інші варіанти "однушек" незалежно від метражу мають такі самі недоліки.
Найдешевша 2 к. квартира 53,82 м2 коштує 4 682 340 грн. Квартира двостороння, але кухня всього 9.2 м2, та вихід на балкон з кімнати, зате кімнати (13.4 м2 + 15.4) непоганої майже квадратної форми. Все псує додатковий хол у вигляді тамбуру 5.4 м2 перед входом до кімнати.
Двокімнатна квартира з мінімальною для "двушок" площею 53.75 м2 обійдеться в 4 837 000 грн. А в іншому вона цілком схожа на попередню. Якщо розглядати квартири з мінімальною вартістю квадратного метра, то треба звернути увагу на два планування.
"Двушка" площею 64.42 м2 за ціною 5 282 440 грн. є тристороннім. До плюсів можна віднести форми кімнат 19.4 м2 та 13.7, площа кухні 13.5 м2 та вихід з неї на балкон. Але квартира кутова, та й горезвісний тамбур знову є на плані, правда вже перед входом в одну з кімнат і на кухню. Другий варіант площею 71.3 м2 на першому поверсі без балкона обійдеться в загальну суму 5846000 грн. Плюсом планування є велика площа кухні-20.9 м2, але форма дуже витягнута, та й вікно невеликого розміру. До того ж перед нею вузенький коридорчик. Крім того, перед кімнатами 13.4 м2 + 15.4 м2 знову тамбур 5.4 м2, а до другої кімнати веде ще малесенький 1.6 м2 перехід.
Найдешевша серед трикімнатних квартир коштує 6 447 600 р., і вона є одночасно найменшою за площею-79.6 м2 і має найменшу ціну за м2. Квартира є тристоронньою та не має балкона, т.к. знаходиться на першому поверсі. Усі три кімнати 14м2+ 14м2+ 19.4м2 мають гарну форму, але виходять на один бік. Крім вже відомого тамбуру перед входом до них, недоліком є санвузол з ванною 5 м2, що знаходиться практично в одній із кімнат. Близька за вартістю "троячка", але вже з балконом має площу 81.42 м2 і обійдеться в 6 676 440 грн. Вона відрізняється лише наявністю балкона 3.44 м2. Наступна трикімнатна квартира площею 85.85 м2 за вартістю не переступила позначку 7 мільйонів і обійдеться в 6 953 000 грн. Вона двостороння, але найбільша кімната 19.4 м2 виходить на інший бік. У ній "фірмовий" тамбур забудовника зникає, але з'являються два маленькі 3.3 м2 і 3.4 м2. Плюсом форма кухні площею 12.7 м2 та другий туалет поруч із нею.
Сюрпризи іпотеки
Вартість квартир дійсна при 100% оплаті, це стосується і купівлі в іпотеку. Іпотеку надають вісім банків, серед яких , і . При покупці надається безвідсоткова розстрочка до здачі об'єкта в експлуатацію. Але якщо забудовник здасть об'єкт раніше, то щоб жити у своїй квартирі пайовику буде необхідно погасити всю суму достроково або чекати кінця оплати за розстроченням. Вартість при розстроченні на 15% вище, ніж за 100% оплати. На перший внесок - від 10% поширюється ціна як за 100% оплаті.
М. Поплавський
Загалом Фрунзенський район місце для життя непогане. До плюсів треба віднести надійність забудовника та швидкість будівництва. У майбутньому покращиться транспортна доступність та ситуація з інфраструктурою. Але якість обробки і планування зовсім не відповідають заявленому комфорту - класу, та й ціна вища за очікувану.
Житловий комплекс «Софія» розташований у Фрунзенському районі Санкт-Петербурга, неподалік станції метро «Міжнародна», також поряд будується нова станція метро «Проспект Слави». Квартал вдало розташований щодо великих транспортних артерій, якими можна дістатися як до центру міста, і до інших районів. У пішохідній доступності знаходяться об'єкти інфраструктури вже сформованого району, Парк Інтернаціоналістів, штучні ставки. На прибудинковій території також розташуються об'єкти інфраструктури, багаторівневі паркінги – все це створить комфортний та зручний житловий простір.
Архітектура та технології
Житловий комплекс "Софія" від компанії "ЛСР" зводиться із збірних залізобетонних виробів, виготовлених у заводських умовах на сучасному обладнанні. Відмінні експлуатаційні якості та презентабельний зовнішній вигляд будинкам надають фасадів, виконаних за безшовною технологією.
