З кожним роком кількість шахраїв у сфері оренди житлової нерухомостіне зменшується.
Для того, щоб безпечно винайняти квартиру і не потрапити на прийоми злочинців, вам слід виконати низку дій, які убезпечать вас від хитрощів шахраїв. Це прості та очевидні кроки.
Насамперед це запитати у власника житла або його представника. наступні документи:
- документ, що підтверджує право власності.
Як правило, таким є свідоцтво на ім'я орендодавця.
- Паспорт.
Уважно перевірте цей документ на предмет внесення змін та ретельно огляньте область з фотографією. Для додаткової гарантії зробіть копію.
- Технічний та кадастровийпаспорт.
- Згода всіх власників житла (якщо їх кілька) на передачу квартири в оренду.
Складається у вільній формі із зазначенням даних усіх власників.
- Доручення.
Цей документ буде необхідний, якщо угода відбувається від імені власника, а чи не їм самим.
Важливо!На перший погляд, вимога такої кількості паперів може здатися зайвою, проте краще перевірити їх на ранньому етапі, аніж потрапити у неприємну ситуацію пізніше.
Договір найму для здачі квартири на тривалий термін
Основний документ для передачі житлової нерухомостіу тривалу оренду - це договір оренди або договір найму. Відмінність їх у тому, що в оренду може здаватися будь-яке приміщення(технічна, комерційна чи житлова), а сторонами можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи.
У свою чергу, найм – процес, який здійснюється тільки між фізичними особамиОб'єктом є тільки житлові приміщення, такі як квартири. Дані види договорів розглядаються в § 1 Главі 34 та Главі 35 ДК РФ.
Далі даний документ слід зареєструвати. Однак сувора необхідність у цій дії є у випадку, якщо одна із сторін є юридичною особою. В угодах між фізособами строків менше 1 року реєстрація договору не є обов'язковим етапом.
Збір необхідних паперів та розмір держмита
Бувають випадки, коли частина документів або повний комплект їх втрачено назавжди.
У таких ситуаціях слід звернутися за отриманням дублікатівчи відновленням.
Технічний паспорт відновлюється за 10 днів, а обсяг збору становить від 755 до 1827 рублів. Для прискореного отримання документа(3 дні) потрібно сплатити вдвічі велике мито. Вартість відновлення кадастрового паспорта – 200 рублів, термін – близько 10 днів.
Важливо!Свідоцтво про власність можна поновити у територіальному відділі Федеральної реєстраційної служби.
Для його отримання необхідно сплатити держмитоу розмірі від 100 до 400 рублів.
При реєстрації договору оренди чи найму також знадобиться сплата державного мита. Її розмір складає – 1000 рублів для фізичних осібта 15 000 для юридичних.
Що має надати наймач?
З комплектом документів від орендаря все простіше. В обов'язковому порядку потрібен лише один документ- Паспорт. Для дотримання всіх формальностей бажано запросити копію, а також звірити дані з оригіналом.
Дані з паспорта будуть потрібні під час укладання договору оренди та супутніх документів. До того ж процес передачі копіїцього документа, як правило, є додатковим дисциплінуючим фактором – орендар буде серйозніше ставиться до майнаі стежити за своєчасно оплатою рахунків, знаючи, що його паспортні дані є у власника, якому у свою чергу буде не так страшно здавати своє житло.
У яких ситуаціях варто насторожитись?
У ситуаціях, коли документи з оренди або їхня частина є сумнівними чи повністю відсутні, Треба бути гранично уважним.
Ми наполегливо рекомендуємо звернутися до юристів, які працюють та спеціалізуються з питань оренди квартир, а також іншої нерухомості.
Радикальним способом є відмова від подальших дійта підписання документів.
Як показує практика, якщо одна зі сторін має проблеми з наданням будь-яких документів(будь то свідоцтво на право власності, техпаспорт на квартиру або, тим більше, паспорт), означає дана угода може обернутися проблемами, Вирішення яких ніяк не входить у ваші плани.
Важливо!При звірянні документів та їх даних зверніть увагу на якість паперу та матеріалів.
Сторінки паспорта з погано надрукованими рядками, тьмяна копія свідоцтва або відсутність довіреності на здавання квартири в оренду повинні насторожити вас.
Корисне відео
Дивіться цікаве відео на тему статті:
Підсумки
Як ми бачимо, орендні відносини, як і будь-які інші, пов'язані з грошима, бажано, а часом і необхідно, підтверджувати документами та договорами.
Їх не так багато, як здається, проте своєчасне їх заповнення та скріплення підписами зможе позбавити майбутніх проблем.
Додаткова нерухомість у власності завжди означає можливість додаткового прибутку. Одним із найкращих варіантів є наявність вільної житлової квартири. Щоб максимально уникнути будь-яких ризиків, важливо знати, як здати квартиру в оренду чи найм правильно: на що варто звернути увагу при виборі наймачів, які можуть бути обмеження, як з юридичного погляду безпечніше зафіксувати домовленість.
Хто має право здавати квартиру
Правом розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд, у тому числі надавати у тимчасове користування третім особам, може лише власник цієї нерухомості. Цей факт має бути підтверджений відповідним документом: договором купівлі-продажу, свідоцтвом про реєстрацію, кадастровим паспортом.
Також має значення хто прописаний у квартирі, яку передбачається здавати, і чи є інші власники. Якщо право власності є в кількох осіб, то або в договорі повинні брати участь усі власники, або необхідно оформити та нотаріально завірити довіреність на укладання угод на одну особу.
У разі наявності зареєстрованих мешканців у квартирі, потрібна письмова згода кожного. А якщо серед прописаних є неповнолітні діти, згоду мають надати органи опіки. Не можна обійтися без згоди решти мешканців комунальної квартири, де у власності одна або кілька кімнат, оскільки є зони загального користування: ванна кімната, кухня та туалет. Обов'язково потрібно завірити документи у нотаріуса, інакше заявку на реєстрацію договору оренди буде відхилено.
Надання житла за місцем роботи не дає права власності. Такі квартири належать до муніципалітету, тому здавати їх в оренду незаконно. Наявність родинних зв'язків із власником квартири теж не дає підстав для розпорядження його майном, якщо немає правильно оформленої довіреності.
Де і як шукати квартирантів
Вирішивши здавати житлоплощу в оренду, варто визначитися з тим, на який термін передбачається проживання наймачів, скільки часу планується витрачати на пошук мешканців і як забезпечити контроль користування майном. Можливі варіанти: на довгий термін як постійне місце проживання, на дні або тижні для туристів і відрядження, на години та добу. Останні два варіанти можуть бути повноцінним бізнесом, що вимагає чимало вкладень сил і часу, але здатним приносити солідний дохід.
Для пошуку довгострокових клієнтів є сенс звернутися до родичів та знайомих, це може позитивно зашкодити благонадійності претендентів. Інший відносно безпечний спосіб – вдатися до допомоги перевірених ріелтерських агентств, які зацікавлені в регулярній співпраці, тому намагаються пропонувати безпроблемних кандидатів. Крім того, рієлтор бере на себе оформлення документів, але за свої послуги бере плату.
Самостійно шукати орендарів можна через сайти з оголошеннями, друковані видання, рядок, що біжить, на телеканалах і розклеювання листівок. Якщо в планах оренда подобова, доцільно організувати окрему сторінку або групу в соцмережах. Здавати квартиру в оренду без посередників вигідніше, але клопітніше.
Важливо не тільки знайти аудиторію, якій може бути цікава пропозиція, а й оцінити, наскільки благонадійний потенційний квартиронаймач. Для цього не потрібно соромитися ставити питання про сімейний стан, факт працевлаштування, наявність шкідливих звичок та присутність домашніх вихованців. Також ефективно використовувати загальнодоступні інформаційні сайти, наприклад, ФМС або офіційний сайт федеральних приставів. Тут можна дізнатися, чи дійсний паспорт, чи є арешти та стягнення за борги тощо.
Як правило, найбільшу перевагу віддають сімейним парам, зважаючи на передбачувану стабільність, мінімальні ризики проблем із сусідами та відносного спокою за збереження майна.
У будь-якому випадку розумно попередньо застрахувати нерухомість, призначену для здачі в оренду, а домовленість із квартиронаймачами підкріпити офіційно зареєстрованим договором.
На що звертають увагу при виборі орендованої квартири
Знімні квартири навряд чи перестануть бути затребуваними, і все ж таки не будь-яку з них легко і швидко здати в оренду. Так однокімнатні та двокімнатні квартири популярніші серед орендарів.
Іншими важливими параметрами житла є:
- Місце розташування. Якщо квартира спочатку купується з метою отримувати дохід від оренди, необхідно врахувати близькість до зупинок, метро, магазинів, дитячих садків. Залежно від того, який контингент краще, можна орієнтувати на розташування недалеко від ВНЗ, бізнес-центрів або, навпаки, у спальних районах.
- Технічний стан. Привабливіша квартира зі свіжим, нехай і не дорогим, ремонтом. Обов'язковою є справна робота сантехніки, водопроводу та електрики. Нові вікна та двері теж сприяють швидшому пошуку і дозволяють не занижувати вартість орендної плати.
- Комфортність. Бажано разом із житлоплощею надавати необхідний мінімум меблів та побутової техніки в робочому стані та у прийнятному зовнішньому вигляді.
- Додатковими плюсами є просторе паркування, дитячий майданчик, зручні під'їзд та ліфт.
Ризики власника за відсутності дійсного договору
Більшість власників житлової нерухомості не прагне офіційно здавати свої квартири, пояснюючи це небажанням сплачувати податки з отриманого прибутку. Але, не маючи жодного юридично оформленого підтвердження угоди, власник абсолютно не захищений від протиправних дій квартиронаймачів, їхньої безвідповідальності та недбалості.
Відсутність договору створює ризики:
- Не одержувати своєчасно плату за проживання.
- Зазнати матеріальних збитків внаслідок псування чи розкрадання майна (оздоблення, предметів меблів, техніки) та не мати можливості стягнути компенсацію.
- Зіткнутися із шахраями, які перездають квартиру третім особам з метою отримання особистої вигоди завдяки обману.
- Під виглядом одного квартиронаймача отримати бригаду мешканців ближнього зарубіжжя.
- Стати жертвою незаконного використання орендованого житла для організації місця надання інтимних та інших послуг, як наслідок бути мимовільним учасником розгляду з правоохоронними органами.
- Проблеми із сусідами через неповажне ставлення орендарів, які нехтують правами інших мешканців будинку.
- Штрафи та інші заходи покарань, передбачених законодавством за ухилення від сплати податків.
Оренда та найм за законом
Питання тимчасового надання нерухомості у користування третіх осіб у нашій країні регулюється Цивільним кодексом. Законодавчо виділяються два поняття: оренда та найм. Істотною відмінністю є те, хто претендує на використання приміщення.
Якщо йдеться про фізичну особу, такий варіант послуги називається найм. Про те, як правильно оформити договір найму, які є вимоги до термінів реєстрації, які права та обов'язки набувають обидві сторони договору, та, що входить у власність тимчасових мешканців, йдеться у гол. 35 ЦК. Але в побуті, щоб уникнути плутанини, будь-яка передача житлоплощі для тимчасового використання називається орендою.
Безпосередньо договір оренди укладається, якщо орендарем є юридична особа. У такому разі реєстрація договору є обов'язковою, нерідко документи з оренди необхідні компаніям, для підтвердження адреси організації.
Щоб документ вважався дійсним і мав юридичну силу, він має бути правильно складений та зареєстрований у Росреєстрі. Договір, який просто завірений у Нотаріуса, не відрізняється від усної угоди, і при виникненні спірних питань у суді не буде достовірним доказом.
Правила укладання договору
Процедура передачі квартири у тимчасове користування
Крім самого договору, відповідно до рекомендацій про те, як правильно здавати квартиру квартирантам, необхідно скласти акт передачі. У цьому додатку до договору вказується все майно та його стан (справність, зовнішній вигляд, ринкова вартість з урахуванням зносу), що належать власнику нерухомості. Сторона, що приймає, звіряє список і підтверджує його істинність своїм підписом.
З цього моменту власник квартири має право у разі псування майна, або його зникнення, звернутися до суду та стягнути суму у розмірі завданої матеріальної шкоди. При чому не важливо, чому так сталося: необережність, недбалість, крадіжка. Акт передачі дає як права користування майном, і відповідальність за його зберігання.
Тільки після встановлення всіх домовленостей та підписання документів можна передати ключі новим мешканцям квартири.
Реєстрація договору у реєстрі
Але ні акт, ні сам договір не мають юридичної сили, якщо немає реєстрації документа у Росреєстрі. Щоб здавати квартиру законно, потрібно фіксувати угоду у вказаному вище органі. Якщо термін договору менше одного року, реєстрація має рекомендаційний характер, і використовується виключно з метою убезпечити себе від непотрібних фінансових втрат, можливих внаслідок невиконання умов домовленостей про надання житла.
Якщо термін договору від року і вище, звернення до Росреєстру обов'язкове, інакше це вважатиметься ухиленням від сплати податків на отриманий прибуток.
Для офіційної реєстрації квартири необхідно підготувати пакет документів:
- Паспорт власника квартири
- Засвідчені нотаріусом згоди на надання житла в оренду інших власників об'єкта нерухомості, а також усіх осіб, прописаних у цій квартирі.
- Свідоцтво про реєстрацію права власності.
- Довідка із ЖЕКу про кількість, прописаних мешканців.
Сама процедура оформлення проста та нетривала, здійснюється в одному вікні. Звернутися можна як безпосередньо Росреєстр, так і до найближчого МФЦ.
Податкові зобов'язання та відповідальність
Офіційне закріплення усної домовленості – єдина мета законного оформлення взаємовідносин наймодавця і наймача. За надання квартири у тимчасовому користуванні господар отримує дохід, який відповідно до нашого законодавства необхідно декларувати, та відповідно сплачувати податки. Саме тому реєстрація договору не популярна серед власників вільного житла.
Однак відповідно до статті 119 Податкового кодексу РФ відсутність заповненої декларації про доходи ПДФО-3 та ухилення від податків підлягає покаранню.
Нескладання декларації загрожує штрафами у розмірі від 5 до 30% від непоказаної суми. А несплата податків може загрожувати не лише штрафними санкціями, а й кримінальною відповідальністю. Відповідно до 198 ст. Кримінального кодексу РФ визначається міра покарання, що застосовується до конкретної суми боргу. Найсуворіше покарання сягає трьох років позбавлення волі.
Завдяки праву не реєструвати договір оренди квартири, за умови укладання його на строк менше 1 року, багато грамотних власників нерухомості якщо і укладають договори з квартиронаймачами, то на 11 місяців з можливістю подальшої пролонгації. У такій ситуації ймовірність того, що Податкова інспекція дізнається та зможе довести у суді факт отримання додаткового прибутку, мінімальна.
Кожному власнику порожніх квартир корисно знати, як правильно здати квартиру, виключивши всі можливі ризики та убезпечивши себе від проблем із податковою інспекцією. Насамперед оформлені згідно із законом договору оренди чи найму потрібні самим учасникам угоди, щоб не мати один одному претензій у разі виникнення різних незручних обставин.
Що потрібно знати під час оренди квартири, щоб не потрапити в неприємну ситуацію? Як знайти недороге, але при цьому комфортне житло? Як правильно орендувати його на тривалий час?
Про те, на що варто звернути увагу при оренді квартири, ми розповімо Вам далі в нашій статті.
Що називають орендою квартири
Відповідно до договору найму житла квартира, будинок чи окрема кімната передаються за певну плату орендарю. Він може володіти та користуватися житловим приміщенням, дотримуючись усіх договірних умов.
Варто сказати про те, що господарем житлового приміщення може бути не тільки фізична, а й юридична особа. Орендарем квартири може стати лише фізична особа.
Найм житлового приміщення буває наступних типів:
- соціальним.
- Комерційним.
Перший варіант нас не цікавить, тому переходимо одразу до другого.
Комерційний найм- Це якраз і є оренда квартири. Тут господар житлового приміщення та орендар якраз є вільними учасниками правових відносин.
Вони укладають договір про оренду квартири за власним бажанням, попередньо узгодивши всі умови та вимоги. В обов'язковому порядку має бути підписано відповідний договір. Без нього довести у суді Ви нічого не зможете (якщо раптом виникнуть якісь суперечки).
Пошук житла через агентство нерухомості
Той, хто хоче орендувати квартиру вперше, зазвичай звертається в спеціальну компанію. Вибираючи агентство, варто орієнтуватися на поради знайомих – організація має бути перевіреною. Спеціально уповноважена особа виконує такі функції:
- Підбирає квартиру, виходячи із вимог клієнта.
- Домовляється із власником житлового приміщення про дату перегляду.
- Ходить з орендарем та переглядає відібрані житлові приміщення.
- У момент укладання орендного договору проводить усі переговори.
- Надає клієнту консультації з усіх питань та нюансів договору.
- Перевіряє документацію власника жилого приміщення.
- Є при укладанні орендного договору. Займається упорядкуванням акта приймання-передачі, до складу якого входить опис майна жилого приміщення.
Інакше кажучи, він скрізь має супроводжувати клієнта – до підписання договору. Ціна на послуги спеціаліста розраховується в індивідуальному порядку – залежно від кожної конкретної ситуації. Кожна компанія має свій прайс-лист за надання послуг подібного типу.
Що треба знати при оренді квартири і як не нарватися на шахраїв
Шахрайство при оренді житлових приміщень буває таким:
Фотографії відрізняються від реального стану справ
Потрібно насторожитися, якщо вартість оренди квартири та її ремонт мають суттєві відмінності. Якщо на наданих зображеннях квартира схожа на елітну (ніби фотографії скопійовані з журналів), але при цьому вартість оренди невисока (або навіть не досягає планки ринкової вартості), є факт шахрайства. Пояснення може бути таким – квартиру, що показується на фото, вже орендували, тому Вам нададуть іншу, нижчу якість. Насправді ж може виявитися таке: такого житла просто немає, і ніколи не було. Як довести той факт, що зображення в оголошенні неунікальні? Використовуйте сервіс «Пошук по картинці» – різні сайти покажуть Вам всі збіги, що є. Як правило, подібні «оголошення» мають таку мету – на їх основі формується база можливих орендарів.
Перевірте адресу
Такої квартири взагалі може бути. Уважно заповнюйте договір, здійснюйте звіряння всієї інформації – навіть за співпраці з ріелторською компанією та фахівцем у цьому питанні. Багатьох обманюють – адреса, зазначена в угоді, насправді відсутня. Інакше кажучи, вони оплачують оренду неіснуючої квартири. Якщо раптом Вас або Ваших знайомих торкнулася такої ситуації, розривайте орендний договір за власною ініціативою. Просто надсилаєте повідомлення на адресу орендодавця. Якщо документів у Вас немає – просто забудьте про цю квартиру і все (оплачувати в цьому випадку нічого не потрібно).
Найчастіше шахраї-ріелтори надходять так: вони вимагають оплатити всі надані інформаційні послуги (сума становить приблизно 9 000 рублів). Після цього слід передача клієнту кількох номерів орендодавців – вони не супроводжують клієнта в момент огляду житла.
Перегляд за певну плату
Щоб переглянути квартиру, що орендується, платити гроші не потрібно. Ніхто не має права вимагати з Вас за це гроші. Якщо ріелтор починає просити гроші, значить, це його спосіб заробітку - тобто сама угода йому нецікава. Часом трапляється таке, що ріелтор та власник житлового приміщення вступають у змову та ділять гроші від переглядів 50 на 50%. Нерідко на ці хитрощі «ловлять» приїжджих – тих, хто погано розуміється на всіх нюансах даної процедури. Якщо Вас торкнулася така проблема, не продовжуйте співпрацю з цим ріелтором.
Житлове приміщення може бути здане в оренду повторно
Варто пам'ятати про таке: у орендарів житлового приміщення немає права на підселення чи заселення на час інших громадян. Не можна стягувати з інших фізичних осіб кошти та комісійні збори. Укладання договору має здійснюватися лише з власником квартири. Попередньо варто перевірити всю документацію, яка є підтвердженням його права власності.
Шахраї можуть запропонувати придбати базу клієнтів
Цей обманний метод був «розроблений» у минулому. Такий ріелтор може сказати клієнту про те, що база оновлюється щодня, але якщо оплатити доступ до неї, можна ознайомитися лише з уже застарілими відомостями. Щоб не потрапити в таку ситуацію, вивчіть різні відгуки інших людей в Інтернеті.
Попит завжди веде до народження пропозиції, але й не кожна з них буде чесною. Тому до вибору ріелтора варто підійти з усією відповідальністю.
Як правильно зняти квартиру в оренду
Якщо Ви прийняли рішення самостійно шукати житло, необхідно вибрати оголошення від господаря квартири, що Вам сподобалася. У такому випадку Ви самі призначаєте час, дату і їдете в житлові приміщення, що влаштовують Вас. Звісно, у подібній ситуації є певні нюанси. Але більшість людей воліє не зв'язуватися з ріелторами та фірмами.
Іноді трапляється таке, що орендувати квартиру потрібно терміново - без цього не обійтися. Допустимо, якщо людина на тривалий термін їде у відрядження. За готель доведеться викласти чималу суму грошей, купувати квартиру - дуже дорого, та й мета не виправдає вкладені кошти.
Переваги оренди квартири
Орендоване житло має такі плюси:
- Мобільність орендаря. Можливий переїзд в інший район або в інше місто - якщо запропонували привабливішу посаду. Або біля багатоквартирного будинку була побудована галаслива розв'язка або промисловий комплекс, цілком можлива зміна місця проживання.
- Не потрібно робити ремонтні роботи та витрачати на це кошти. Думати про нові меблі та сантехніку буде виключно господар житлового приміщення. Падіння споживчих якостей ситуації веде до зниження орендної плати.
Як орендувати квартиру самостійно
Перевірка власника житлового приміщення
Щоб переконатися, що житлове приміщення юридично чисте, його власник обов'язково повинен надати Вам таку документацію:
- Документ про те, що він є власником.
- Договір, який є підтвердженням права власності на житлове приміщення (припустимо, надати Вам договір, що фіксує купівлю-продаж).
- Посвідчення особи.
- Якщо орендодавець – представник господаря приміщення, їм має бути надана завірена нотаріусом довіреність. Цей документ підтверджує право керування.
Необхідно простежити за тим, щоб були відсутні борги – щоб було сплачено всі комунальні платежі. Перевірка всіх лічильників, квитанцій та платежів має бути здійснена до укладення договору.
Згода кожного з господарів приміщення
Якщо квартира має не одного, а кількох господарів(іншими словами, є частковою власністю), для оренди необхідна згода кожного (усім їм має бути понад 14 років). Цей договір повинні підписати всі господарі квартири (або будь-яка інша фізична особа, яка має від них нотаріально завірену довіреність).
Якщо Вам необхідно орендувати кімнату в житловому приміщенні, Вам знадобиться згода кожного сусіда. Вирішення цього питання залишається за орендодавцем. Їм також в обов'язковому порядку має бути надано документ із прописаним порядком користування цим житловим приміщенням – іншими словами, в якій кімнаті знаходиться той чи інший господар. Це дозволить Вам уникнути непотрібних конфліктів та небажаних зіткнень.
Як правильно орендувати квартиру
Якщо документ складено грамотно і має законну юридичну силу, до нього повинні входити:
- ПІБ та персональні дані власника житла та орендаря;
- Сума, яку щомісяця платитиме орендар;
- ситуації, згідно з якими може бути змінена плата за житлове приміщення;
- Скільки разів господар може відвідувати житло, щоби перевіряти його. Також тут прописуються всі умови для перевірок.
- Інформація про осіб, які можуть мешкати разом з орендарем.
- Тимчасовий період – коли та на який час житло здається в оренду.
- Умови розірвання договору.
- У договорі має бути докладно описане житло: необхідно відобразити його адресу, площу та кількість кімнат, поверх тощо.
Незважаючи на це, будь-яка угода є індивідуальною – стандартна форма заповнення у законодавстві Російської Федерації відсутня.
Саме того дня, коли укладається договір, орендар житла має попросити господаря надати витяг з особового рахунку. За допомогою цього документа наймач житла дізнається, чи всі комунальні платежі сплачені (чи не має господар квартири боргів). Ще він отримає інформацію про те, які люди зареєстровані на адресу житла.
Квартира не повинна бути з боргами та прописаними громадянами – фізичними особами.
Важливий момент:зверніть увагу до правничий та обов'язки – причому, як орендаря, а й орендодавця. Припустимо, варто визначити графік перевірочних відвідувань житлового приміщення, що здається, його власником.
Орендна плата
Ключове питання – розмір орендної плати. В обов'язковому порядку прописують таку інформацію:
- Хто має сплачувати комунальні платежі?
- На кому лежить оплата за інтернет, телефонний зв'язок та інші послуги.
Будь-яка передача коштів має оформлятися з допомогою розписки. Є така думка, що зажадавши цей документ, людина висловлює свою недовіру до іншого боку правових відносин. Хоча це цілком нормальна ситуація - адже Ви не знаєте, що собою являє інша людина.
Договір набирає чинності лише після підписання обома сторонами акта приймання-передачі квартири. У цьому документі має бути відображена така інформація: орендарю передали у користування житло і він його прийняв без будь-яких претензій. Після цього всю відповідальність за помешкання несе орендар. Він повинен стежити за збереженням квартири і майна, що знаходиться в ній.
Важливий момент:якщо житло орендується на рік або більше, підписаний договір обов'язково має пройти реєстраційний процес у Росреєстрі.
І хоча взяти на себе вирішення цього питання повинен господар квартири, простежити за тим, як виконана ця формальність, зобов'язаний і будь-який відповідальний орендар.
Квартира не може бути реалізована або закладена до закінчення терміну орендної угоди. Якщо квартиру орендують на короткий час – реєструвати нічого не потрібно.
Договір – це юридичний документ. Саме з цієї причини будь-яка умова оренди, що змінилася, повинна бути оформлена за допомогою спеціальної додаткової угоди. Дуже часто господар житлового приміщення та орендар підписують угоду про продовження дії оренди квартири, зберігаючи всі основні умови.
До складу передавального акта в обов'язковому порядку входить опис всього розташованого в житловому приміщенні майна (того, яке передається в користування разом із самою квартирою).
Що називають описом майна
Описом майна називають додаток до орендного договору. Опис відображає майно, що передається клієнту на певний часовий період.
Власник квартири має право включати в опис: всі меблі, електронну техніку, посуд для кухні тощо. Якщо ж орендарем буде втрачено або пошкоджено (не відображене в описі майна), повернути предмет власнику житла не вдасться.
Договір про оренду
Як відбувається складання документа
Як правило, опис майна при оренді житла (квартирного приміщення) заповнюється за стандартами.
Які реквізити обов'язково необхідно відобразити в акті?
- Документ повинен мати найменування. Воно може бути будь-яким.
- Після цього варто прописати, де і коли було складено цей документ.
- Повинна бути відображена інформація про сторони, які укладають угоду. Описуються дані як орендодавця, а й орендаря.
- І останнє прописують посилання на орендний договір.
- Після відображення та фіксації всіх вищевказаних відомостей, сторони прописують наступний момент: орендодавець передає у тимчасове користування не тільки житлове приміщення, а й майно, що знаходиться в ньому – орендар же повинен прийняти все це майно.
- Далі перераховується все майно, що перебуває в житлі.
- Наприкінці документа обидві сторони ставлять свої підписи.
Нюанси оформлення опису майна
Все залежить від квартири, що передається, від того, що саме в ній залишається. У деяких ситуаціях можливе виникнення певних складнощів. Припустимо, якщо йдеться про оренду порожньої квартири. У подібній ситуації в цьому документі під час оренди квартири майже нема чого прописувати. Описані будуть лише лічильники на воду, прилади сантехніки та інші, розташовані в будівлі.
Варто зазначити, що на сьогоднішній день громадяни нерідко здають в оренду повністю готову до заселення квартиру (тобто з усім необхідним майном – навіть з вилками та ложками). Це призводить до того, що опис майна може зайняти не один і не два аркуші.
Найголовніше в подібних ситуаціях - не ігнорувати усталені правила, прописувати і відображати будь-який предмет. Крім того, є варіант із фіксацією на фото або відео стану всього майна. Ці зображення можна додати до орендного договору. Опис майна – це складний юридичний документ, який у разі суперечок може захистити інтереси орендодавця.
Правила оренди квартири на тривалий термін
Обов'язково перевірте, чи має право господар квартири здавати її в оренду. Ретельно вивчіть усю надану Вам документацію.
Які питання ставити під час оренди квартири
Обов'язково необхідно уточнити, за якою адресою мешкає господар житлового приміщення. Здійсніть перевірку особистих даних (телефону, наданого Вам адреси).
Перевірте, на яких умовах у житловому приміщенні підключено інтернет (якщо його вже провели – уточніть, хто і яким чином його оплачуватиме).
Оглядаючи квартиру, що орендується, перевірте, в якому стані знаходиться сантехніка, електрична проводка. Важливий момент: якщо підключено всього кілька пристроїв (йдеться про електричний чайник, ноутбук, пральну машину), пробки вибивати не повинно. Ще варто переконатися в тому, що в квартирі, що орендується, відсутні мурахи, таргани і так далі.
Якщо процес огляду виявив певні несправності, запитайте у господаря приміщення, хто оплачуватиме ремонтні роботи.
Якщо Ви орендуєте кімнату, яка не має замку (або йдеться про оплату одного спального місця), виплачувати заставу не потрібно.
Вікна житлового приміщення повинні мати належний стан. В іншому випадку в зимову пору року в квартирі буде надмірно холодно, а в спеку буде складно виконувати свої функції кондиціонеру.
Обов'язково зафіксуйте номери аварійних установ, за якими потрібно дзвонити у разі надзвичайної події. Примірник орендного договору має містити відмітку про щомісячну оплату оренди. Власник житлового приміщення обов'язково має поставити свій особистий підпис.
Майно в орендованій квартирі
Уточніть питання з технікою та меблями - чи можна буде Вам використовувати меблі господаря житла або потрібно буде перевезти свої. Так як ринкова ціна оренди приміщень завжди буває нестабільною, не варто оформляти орендний договір тривалий час за певну ціну. Само собою, це лише порада, рішення все одно в будь-якому випадку залишається за Вами, але якщо раптом ціни впадуть, Ви завжди зможете знайти більш дешевий варіант оренди (або попросити власника квартири зробити Вам знижку).
Оформляючи орендний договір, власник житлового приміщення має віддати Вам усі ключі. Їх обов'язково потрібно перевірити. І не забувайте: ніхто не має права вимагати від Вас грошей за ключі.Це буде незаконною вимогою, виконувати яку Ви зовсім не зобов'язані.
Як правило, орендний договір укладають рівно на один рік. Це вигідно господареві житлового приміщення, оскільки такий договір вважається укладеним на короткий термін. Таким чином, орендар не зможе без повідомлення господаря пустити жити з собою ще інших мешканців. Якщо Ви маєте бажання продовжити термін дії договору, просто підпишіть необхідну угоду. Зробити це потрібно за 30 днів до того, як завершиться тимчасовий період дії орендного договору житлового приміщення.
Встановіть контакт із власником орендованого житла та сусідами, це допоможе Вам уникнути багатьох проблем.
Термін аренди
Серед орендарів часто трапляється така помилка – орендодавець має право виставити їх із квартири у будь-який момент. Насправді все не так просто, орендодавець не може вигнати орендаря до того, як закінчиться тимчасовий період дії договору.
Ще один важливий нюанс:якщо Вами було підписано договір на оренду квартири на тривалий термін (більше року), орендар має право перед іншими особами на продовження укладеної угоди. І якщо орендодавець почне просто посилатися на те, що людина йому не сподобалася, і вона хоче заселити інших мешканців – це не стане серйозною підставою (саме собою, якщо орендар не зробив нічого протиправного). Виселення в такій ситуації можливе лише за допомогою судових розглядів. Суд розглядатиме, чи є порушення законодавчих норм Російської Федерації, чи порушення орендного договору. Тобто:
- Якщо людина не сплачує оренду житлового приміщення.
- Якщо пускав жити у квартиру сторонніх осіб (не відображених у договорі).
- Якщо орендар зіпсував житлове приміщення (чи якщо у ньому стало неможливо проживати).
Але на практиці такі ситуації зустрічаються не так часто.
Відшкодування збитку
Перед закінченням терміну договору орендар та орендодавець повинні разом перевірити за допомогою опису все майно. Орендар зобов'язаний повернути всі речі у належному стані. У разі псування якогось предмета питання вирішується у різний спосіб. Зрозуміло, найкраще визначити компромісне рішення (припустимо, при поломці холодильника, орендар може оплатити його ремонт або відшкодувати вартість). Але якщо в поломці орендар не винен, справа дійшла до розгляду судової інстанції, доказом буде служити укладений договір оренди квартири. Його обов'язково повинні підписати обидві сторони правовідносин.
І останнє:завжди читайте, що Ви підписуєте під час оренди квартири! Навіть якщо Ви відстежили кожен крок орендодавця, в кінці обов'язково прочитайте все написане! Лише після цього варто ставити свій підпис у договорі! Якщо у Вас немає достатніх знань у цій сфері, найкраще звернутися за допомогою до фахівця. Професійний юрист роз'яснить Вам всі нюанси та допоможе уникнути помилок під час укладання договору оренди на квартиру!
Оренда квартир та інших приміщень регламентується Цивільним кодексом Російської Федерації.
Що потрібно додатково перевірити?
Обов'язково перевірте справність усієї техніки спільно з орендодавцем, якщо вона є в квартирі. Також потрібно уточнити, чи оплачені останні рахунки за квитанціями чи ні. Бо не сплачені вчасно комунальні послуги спровокують утворення заборгованості.
Якщо така все ж таки є, то потрібно заздалегідь домовитися (до підписання договору оренди) про те, хто оплачуватиме заборгованість, що утворилася. Трапляється так, що квартирант переконує господаря, що сам гаситиме заборгованість, нічого не платячи за оренду.
Вчіть той факт, що якщо у квартири, яку Ви зібралися винаймати, є кілька власників, чи то чоловік чи інші родичі, важливо дізнатися, чи всі власники згодні на здачу квартири. Інакше договір можуть визнати недійсним.
Правильним буде не тільки отримати, але і домогтися їх особистої присутності при підписанні договору оренди, щоб уникнути після розбіжностей.
Що потрібно оформити під час знімання житлової площі?
Підписання сторонами договору оренди квартири є останнім етапом.Це гарантія сумлінності та порядності як з боку орендаря, так і з боку орендодавця. Так як шахрайство з квартирами, взятими в оренду, завжди має місце бути. Так трапляється і з нерозсудливими орендодавцями, які можуть попросити гроші вперед, а потім втекти з грошима та з житловою площею.
Чи потрібно робити копії?
Якщо дивитися з юридичного боку, то копій документів за доказом шахрайства мало: що можна довести, якщо немає оригіналів? Копії документів на квартиру орендарю мати просто нема чого. А ось договір оренди має бути наданий та підписаний орендодавцем та орендарем у двох примірниках. Якщо ж власників квартири більше одного, то на кожного власника – за екземпляром договору оренди.
Висновок
Звичайно, жити в квартирі, власником якої Ви є, набагато краще. Але якщо придбання ще не планувалося або просто у Вас немає можливості зараз, то орендована квартира - найкращий варіант. Якщо правильно скласти договір оренди та передбачити всі нюанси, які можуть виникнути як у орендаря, так і у орендодавця, то співпраця радуватиме обох.
