คำขอให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก ให้เช่าสถานที่ของคุณให้กับบริษัทเครือข่าย

เราเลือกผู้เช่าที่จะได้รับรายได้สูงสุดเพื่อจ่ายค่าเช่าสูงสุด

หากคุณกำลังคิด - "เช่าห้อง" เราจะมาถึงทันที ให้คำแนะนำและทำทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อดำเนินการตามแผนของคุณ สำหรับเรื่องนี้ งานวิจัยบางชิ้นกำลังดำเนินการอยู่ เราทำตารางสาระสำคัญ พิจารณาความได้เปรียบในการแข่งขัน คำนึงถึงประสบการณ์ของผู้เช่าในพื้นที่นี้และพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้เรายังดูสถิติการทำงานและกำหนดทิศทางของการเคลื่อนไหวต่อไปนอกเหนือจากที่กล่าวมาทั้งหมด แนวคิดทั่วไปสร้างขึ้นจากมุมมองของการได้รับประสิทธิภาพของโครงการสูงสุด ความสามารถในการทำกำไรสูงสุด
นอกจากนี้ บริษัทของเราสามารถให้บริการสำหรับ "นายหน้า" ของสิ่งอำนวยความสะดวกในการซื้อขาย

สิ่งที่เราสามารถทำได้สำหรับคุณ:

หากคุณมีห้องที่ต้องการเช่า เราจะช่วยคุณและให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์อย่างรวดเร็ว

• ให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก
• เช่าอาคารพาณิชย์ในมอสโก
• ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
• ขายอสังหาริมทรัพย์
• ดำเนินการตามข้อตกลง;

เราจัดการกับพื้นที่ตั้งแต่ 5 ตร.ม. และอื่น ๆ.

หากคุณต้องการเช่าสถานที่ผ่านตัวแทน เราสามารถหาผู้เช่าที่เป็นไปได้ทั้งหมดให้คุณได้อย่างละเอียด เราไม่ได้ถูกจำกัด เช่นเดียวกับนายหน้าอื่น ๆ ในการโพสต์ข้อมูลบนกระดานข้อความ เราไม่ได้ขี้เกียจ เราโทรออกโดยเฉลี่ย 2,000 สายต่อวัน และทั้งหมดนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อสื่อสารกับผู้เช่าเพื่อย้ายพวกเขามาที่สถานที่ของคุณ

ขึ้นอยู่กับจำนวนพื้นที่เช่า มีตัวเลือกต่างๆ มากมายในการหาผู้เช่า กล่าวคือ การให้เช่าสถานที่ในคนเดียว แต่ถูกกว่า หรือสร้างพรมแดนสำหรับผู้เช่าหลายราย จะทำกำไรได้มากกว่า และยังเลือกทิศทางเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม บริษัท ของเรามีส่วนร่วมในการเช่าอาคารพาณิชย์ช่วยให้เจ้าของได้รับรายได้ที่มั่นคงและสูง กิจกรรมหลักที่เราดำเนินการเพื่อเช่าสถานที่ในมอสโกแบ่งออกเป็นสามขั้นตอนหลัก - การวิเคราะห์สถานที่และสิ่งแวดล้อมเพื่อเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม จากนั้นจึงเจรจากับผู้เช่าที่มีศักยภาพและลงนามในสัญญาเช่า

• 1. การวิเคราะห์สถานที่และสิ่งแวดล้อม
• 2. การเจรจาต่อรองกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ
• 3. การให้เช่าสถานที่

ต่อไปนี้เป็นกิจกรรมหลักที่เราดำเนินการเพื่อให้เช่าสถานที่ของคุณ:

ระยะที่ 1 - การวิเคราะห์ห้องและสิ่งแวดล้อม

บทวิเคราะห์การแข่งขัน

แน่นอนว่าประเด็นนี้เป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานในการเลือกผู้เช่า คุณต้องเช่าสถานที่ให้กับผู้เช่าที่แข็งแกร่งซึ่งจะมีความต้องการสินค้าที่ดีในพื้นที่ เราจะวิเคราะห์ผู้เช่าทั้งหมดภายในระยะเดิน 10 นาที และกำหนดรายได้สำหรับแต่ละคน จากข้อมูลนี้ เราสร้างเมทริกซ์ผลิตภัณฑ์ที่แสดงในพื้นที่และกำหนดความต้องการที่ไม่ตรง แน่นอนว่าผู้เช่าทำการวิเคราะห์ด้วยตัวเอง แต่เพื่อป้องกันเจ้าของบ้านจากการที่ผู้เช่าต้องจากไปอย่างกะทันหันเนื่องจากงานไม่ดี เรายังคงจัดการกับกระบวนการนี้ด้วยตนเองและลงนามในข้อตกลงกับผู้เช่าอย่างมั่นใจที่จะทำงานได้อย่างยอดเยี่ยมจริงๆ พื้นที่.
รายการนี้ยังช่วยให้คุณ:

กำหนดอัตราค่าเช่าตามวัตถุประสงค์

เลือกขนาดพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้เช่าแต่ละราย

ระบุรูปแบบที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในพื้นที่และบริษัทเครือข่ายที่เป็นตัวแทนของพวกเขา

ภาพของวัตถุเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุด!

นอกจากนี้ สถานการณ์ยังเป็นไปได้เมื่อคู่แข่งที่อยู่ใกล้เคียงหลายรายไม่ได้ทำหน้าที่เป็นคู่แข่งอีกต่อไป แต่เริ่มสร้างการเข้าชม เหล่านั้น. ผู้คนไปที่นี่แล้วเป็นพิเศษเพื่อรับทางเลือกที่กว้างขึ้นจากการแบ่งประเภทขนาดใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวเป็นเรื่องปกติมากและส่งผลดีต่อรายได้ค่าเช่าและค่าเช่าของผู้เช่า การทดลองใช้ยังเป็นไปได้ มีหลายบริษัทในมอสโกที่สามารถเยี่ยมชมร้านในช่วงเวลาสั้น ๆ เพื่อประเมินรายได้ ถ้าผลออกมาดีก็เซ็นสัญญาระยะยาว โดยพื้นฐานแล้ว เหล่านี้คือผู้เช่ารูปแบบขนาดเล็กสูงสุด 150 ตร.ม.

การวิเคราะห์สภาวะตลาดและการแข่งขันถูกสร้างขึ้นอย่างไร:

• การวิเคราะห์ทราฟฟิกของร้านค้าปลีกคู่แข่งหลักที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง
• การแบ่งประเภทของร้านค้าที่เลือก
• การวิเคราะห์ผู้เช่า ค่าเช่าตลอดจนต้นทุนสินค้า ณ จุดที่กำหนด
• ความแตกต่างหลักระหว่างร้านที่มีการเข้าชมสูงสุดและต่ำสุดในพื้นที่ที่เลือก
• ข้อสรุปและการคำนวณสำหรับร้านค้าที่กำหนด สาเหตุของความสำเร็จและความล้มเหลว
• การสร้างตารางการแสดงตนของผู้เช่าเครือข่ายและการแข่งขันสำหรับทิศทางในร้านค้าปลีกที่ระบุ

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น เนื่องจากรายการนี้ เราสามารถเรียนรู้ได้มากมายเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของการเช่าสถานที่เช่า:

อัตราค่าเช่า - ขึ้นอยู่กับอัตราในสภาพแวดล้อมและประสิทธิภาพของคู่แข่ง

เลือกขนาดพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับแต่ละทิศทางของผลิตภัณฑ์และผู้เช่า

ระบุเครือข่ายและรูปแบบของรัฐบาลกลางที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในภูมิภาคและพยายามอย่างแรกเลยในการเช่าสถานที่ให้กับพวกเขา

ระบุข้อดีและข้อเสียของร้านอื่นๆ และใช้สิ่งนี้ให้เป็นประโยชน์

ซึ่งจะทำให้เราใช้สถิติเฉพาะและพิจารณาความผิดพลาดของผู้อื่น นอกจากนี้เรายังสามารถตั้งสมมติฐานเกี่ยวกับรายได้ที่ผู้เช่าได้รับในศูนย์การค้าที่ทำการสำรวจ (มีวิธีอื่นที่แม่นยำกว่าในการรับข้อมูลเกี่ยวกับรายได้) ของบริษัท) ซึ่งสามารถนำไปใช้ในงานกำหนดหรือแก้ไขแนวคิดของวัตถุของเราได้

สั่งซื้อโทรกลับฟรี เราจะโทรกลับหาคุณภายในหนึ่งนาทีและแนะนำคุณเกี่ยวกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

ระยะที่ 2 - การเจรจากับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า

ระยะที่ 3 - เซ็นสัญญาเช่า - เช่าห้อง

ขั้นตอนที่ต้องการมากที่สุดสำหรับทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม จำเป็นต้องให้เช่าอาคารสำนักงาน ร้านค้าปลีก โกดังสินค้า เพื่อไม่ให้เกิดความเสียใจในอนาคต การลงนามในสัญญาเช่าร่วมกันที่มีอำนาจตามกฎหมายและเหมาะสมกว่าสำหรับทั้งสองฝ่ายคือการรับประกันความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน มีความสัมพันธ์ที่เสียหายและสัญญาที่ถูกยกเลิกจำนวนมากพอๆ กัน เพียงเพราะความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างละเอียดถี่ถ้วน เราจะพัฒนารูปแบบของข้อตกลงเป็นพิเศษ โดยเราจะพิจารณารายละเอียดทั้งหมดอย่างครบถ้วน รวมถึงคู่สัญญาต่อไปนี้ในข้อตกลง:

เงื่อนไขการชำระเงิน รวม ค่าปรับและค่าปรับ;

ความรับผิดชอบในการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา - ไฟฟ้า, น้ำ, ค่าเข้าชมฟรี

จำนวนเงินค่าปรับร่วมกัน

ขั้นตอนการโต้ตอบกับหน่วยงานกำกับดูแล (นักผจญเพลิง การตรวจสุขาภิบาล ฯลฯ );

การจัดทำดัชนีและเงื่อนไขสำหรับการเปลี่ยนแปลงการจัดทำดัชนีและสัญญาเช่า (บ่อยครั้งที่ผู้เช่าขอคำขาดเพื่อลดการเช่าและการจัดทำดัชนี ขู่ว่าจะยกเลิกสัญญา)

ขั้นตอนการบอกเลิกสัญญาเป็นฝ่ายเดียวหรือร่วมกัน ด้วยเหตุผลใดจึงจะสามารถบอกเลิกสัญญาได้ คำเตือนล่วงหน้าของฝ่ายที่สองเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญา

รวมถึงการสนับสนุนเพิ่มเติมของความสัมพันธ์ในการเช่า

บริการของเราค่อนข้างถูกแต่มีความเป็นมืออาชีพมาก เราสามารถดำเนินการกับธุรกรรมของคุณได้อย่างเต็มที่ ตั้งแต่การเตรียมการนำเสนอไปจนถึงการสรุปสัญญาเช่าและการจัดการเพิ่มเติมของวัตถุ

บริษัทของเราให้บริการดังต่อไปนี้:

เราได้อะไรจากงานของเราบ้าง? ไม่เพียงแต่ความกตัญญูกตเวทีลูกค้าแต่ยังมิตรภาพ เราได้เพื่อนมากมายจากปากต่อปาก เราจะทำอย่างไร? - ตื้นตันกับความคิดและใส่ใจทุกรายละเอียดแม้แต่รายละเอียดที่เล็กที่สุด นี่เป็นวิธีเดียวที่จะได้งานทำที่คุณจะภาคภูมิใจ จำเป็นต้องให้เช่าทรัพย์สินในลักษณะที่ทั้งผู้เช่ามีความสุขและเจ้าของชนะ การเลือกผู้เช่าอย่างละเอียด ให้ความสนใจกับแต่ละรายการในสัญญาเช่าและการสนับสนุนที่มีอำนาจตามกฎหมายของธุรกรรม โดยส่วนตัวแล้วฉันชอบที่จะสื่อสารกับผู้คนและพยายามค้นหาภาษากลางอยู่เสมอ ดังนั้นฉันชอบในสิ่งที่ทำ

Anton Borovitsky
หัวหน้าบริษัท

ฉันสามารถเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือคลังสินค้าได้ที่ไหน? วิธีการเช่าพื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้า? วิธีที่ถูกต้องในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คืออะไร?

สวัสดีทุกคนที่ดูเว็บไซต์ของนิตยสารอินเทอร์เน็ตยอดนิยม "HeatherBober"! ผู้เชี่ยวชาญอยู่กับคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ บทความนี้จะเป็นประโยชน์กับนักธุรกิจ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และผู้ที่สนใจประเด็นทางการเงินในปัจจุบัน

ในตอนท้ายของบทความ คุณจะพบกับภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุด ซึ่งให้บริการตัวกลางสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เอาล่ะ!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

กิจกรรมของผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ซึ่งได้รับการคัดเลือกมาเป็นอย่างดีสำหรับการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามา

เดียวกันสามารถพูดได้สำหรับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่คุณภาพดีสำหรับการทำงานและรับแขก แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ คุณต้องมีที่สำหรับหยิบและออกคำสั่งซื้อตลอดจนโซลูชัน ประเด็นขัดแย้งกับผู้ซื้อ

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะมือใหม่ที่สามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็เข้ามาช่วยเหลือได้

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับขั้นตอนการซื้อสำหรับการลงทะเบียนเอกสาร
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านได้ตลอดเวลาและย้ายไปที่อาคารอื่น
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การให้เช่าสถานที่ - ยังมีข้อดีหลายประการ ประการแรกคือแหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ตราบใดที่ยังมีธุรกิจส่วนตัว ตัวแทนของธุรกิจก็จะต้องการสถานที่สำหรับทำธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องเสียค่าแรงจำนวนมาก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจเป็นเหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางที่เป็นมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัยบนเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีการเช่าอาคารพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณต้องระมัดระวังเกี่ยวกับการเลือกของพวกเขาให้มากที่สุด พารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของสถานที่กำหนดว่าคุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจได้เร็วแค่ไหน และวัตถุจะบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจของคุณหรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่ จำกัด และเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองปลอดภัยกว่าและเชื่อถือได้มากกว่า

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับคนกลาง โปรดดูบทความ ""

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

คำแนะนำ 1. ศึกษาเครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างรอบคอบ

คุณเองหรือพนักงานของคุณจะทำงานในห้อง ดังนั้นความพร้อมของระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การขาดการระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านขายของชำ

อาหารควรจัดเก็บในสภาพที่เหมาะสม และผู้มาเยี่ยมเยียนและผู้ขายไม่ควรได้รับกลิ่นรบกวนจากภายนอก นอกจากนี้บริการด้านสุขอนามัยจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่เป็นสถานประกอบการจัดเลี้ยงหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับ 2. มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่สถานที่ซึ่งจะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่ออกไปที่ลานภายในของอาคารที่พักอาศัยหรือบนถนน หากคุณเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้เช่าหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกทรมานด้วยการร้องเรียน

ปัญหาเกี่ยวกับแหล่งจ่ายไฟที่สมบูรณ์นั้นมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มีธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่สิ้นเปลืองพลังงาน - ตู้เย็น เตาอบไฟฟ้า เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดใหญ่พอที่จะตอบสนองความต้องการขององค์กรได้อย่างครบถ้วน

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า โปรดอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากสถานที่ให้เช่าพร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ผู้เช่ามักเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายของบิลค่าสาธารณูปโภค การเก็บขยะ การบำรุงรักษาระบบอัคคีภัย และสัญญาณเตือนภัย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากจำเป็น รวมถึงเปลี่ยนระบบสื่อสารประปาและเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปัญหาการประกันทรัพย์สิน - จะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่ และหากไม่ใช่ ให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ - สัญญาการขาย, สารสกัดจาก ทะเบียนของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของผู้ให้เช่ากับคุณจริงๆ มิเช่นนั้นวันหนึ่งมันจะปรากฏ เจ้าของที่แท้จริงคัดค้านด้วยอำนาจที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องไม่จำนำสถานที่ ถูกจับกุมในข้อหาทวงหนี้ และไม่มีภาระผูกพันอื่นใด

บุคคลที่อยู่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงจุดที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดบนเว็บไซต์ Pravoved ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่ว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญในทุกสาขาของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนที่หน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีอำนาจภายในไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

เพื่อหาราคาที่ดีที่สุด เช่า, ใช้หนึ่งในสองตัวเลือก ขั้นแรก ตรวจสอบฐานข้อมูลของเมืองของคุณเป็นการส่วนตัวและกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีบริการตัวกลางโดยนายหน้าเอกชน พวกเขามักจะคิดค่างานน้อยกว่าบริษัท 25-50% อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเอกชนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้กระทั่ง เมืองใหญ่- หน่วย

5. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินและต้องการได้รับผลกำไรจากการเช่าไม่ใช่การสูญเสีย

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่เขียนอย่างดีแต่ละฉบับระบุว่าจะนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใดและจะใช้สถานที่เช่าอย่างไร นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมกับการเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดัง แต่ตั้งร้านค้าปลีกในนั้น คุณมีสิทธิ์ที่จะปรับเขาหรือบอกเลิกสัญญาโดยไม่คืนเงินค่าเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญเสียทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับผู้มีเกียรติ อย่างที่ดูเหมือนกับคุณ พลเมือง แต่ในภาษาทางการทูต เขาไม่เป็นไปตามที่คุณคาดหวัง กล่าวคือเขานำสถานที่ไปสู่ความหายนะทำลายอุปกรณ์คลายเกลียวหลอดไฟและโดยทั่วไปแล้วประพฤติตัวเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากค่าเสียหายได้เต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่จะต้องชดใช้ค่าซ่อมเท่านั้น แต่ยังต้องชดใช้มูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

ไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเดือดร้อนจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน - เช่นจากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะชำระค่าบริการรายเดือน

ผู้จ่ายเงินประมาทควรถูกลงโทษด้วยเงินรูเบิล อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้อีกครั้ง หากสัญญาเช่าเป็นไปตามกฎทั้งหมด กล่าวคือเอกสารต้องระบุเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่ายังสามารถประสบอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ที่ "เจ้าของบ้าน" ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย

หากคุณให้เช่าโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของวัตถุ สัญญาจะถือเป็นโมฆะ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อ

คุณสามารถขอรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้โดยติดต่อที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น จ่ายค่าบริการแล้วแต่คุณจะรู้ว่าใครเป็นเจ้านายในบ้าน

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในห้องทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่ สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจมือ และเมื่อคุณต้องการเข้าไปในสถานที่พร้อมกับทรัพย์สินของคุณ ปรากฎว่าล็อคมีการเปลี่ยนแปลง และ "เจ้าของ" หายไป

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - เพื่อติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. สัญญาเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการชี้แจงประเด็นนี้คือการใช้ตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ซึ่งเป็นผู้ประกอบการสามเณรเช่าสถานที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายเงินล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกันนักธุรกิจไม่ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อาศัยความซื่อตรงของผู้ให้เช่า

หลังจากประสบความสำเร็จในการค้าขายในร้านค้าเป็นเวลา 1 เดือน เจ้าของร้านตัวจริงก็ปรากฏตัวพร้อมกับ ครบชุดเอกสารต้นฉบับ เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกยึดครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามหาผู้เช่าช่วงเพื่ออย่างน้อยก็คืนเงินของเขาจ่ายล่วงหน้า แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่รับสายหรือ SMS

สรุป: จัดการโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุด เขาควรตระหนักถึงอุบายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ภาพรวมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การหาคนกลางที่มีคุณภาพเป็นเรื่องยาก เพื่อช่วยผู้อ่านของเรา เราได้รวบรวมภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซีย

1) Agency.net

ตัวแทนจัดการอสังหาริมทรัพย์ มันจะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและให้เช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก การประชุมเชิงปฏิบัติการ คลังสินค้า คฤหาสน์และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่นๆ บริษัทจ้างทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเท่านั้น

ข้อดีที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์โดยละเอียด การพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าในสำนักงานแต่ละราย ไม่มีบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาค - ความเชี่ยวชาญหลักของ บริษัท Respect เปิดดำเนินการในตลาดมาตั้งแต่ปี 2547 เป้าหมายของเอเจนซี่ในขั้นต้นคือให้บริการแก่ลูกค้าด้วยบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่า การซื้อ และการขายอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายที่สุด

วางใบสมัคร

แอพพลิเคชั่นสำหรับพื้นที่ค้าปลีก

พื้นที่ m2

ราคา

ชื่อ ข้อมูล

ศูนย์อัญมณี

GC YUVELIRTSENTR เช่าพื้นที่ค้าปลีกในศูนย์การค้าของภูมิภาคมอสโกและมอสโกตั้งแต่ 10 ถึง 70 ตร.ม. ชั้น 1 เราจะพิจารณาข้อเสนอทั้งหมด

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

สมัครตอนนี้

แก้ไขราคา

บริษัทของเรามีความสนใจในการเช่าพื้นที่ค้าปลีกในมอสโก เกณฑ์หลัก:นอนพื้นที่อยู่อาศัยบรรทัดที่ 1 และ 2พื้นที่ตั้งแต่ 250 ถึง 450 m2ระดับหนึ่ง -1 ถึง ชั้น 2ถนนเข้าสำหรับขนถ่ายเราพิจารณาทั้งร้านค้าปลีกริมถนนและศูนย์การค้า

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

โอโซน

เราติดตั้งเครื่องส่งพัสดุในศูนย์ธุรกิจ ศูนย์การค้า บริษัทจัดการ อาคารพักอาศัยทุกรูปแบบ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้าทุกทิศทาง ฯลฯ

ข้อกำหนดไซต์การติดตั้ง:

• พื้นที่ว่าง 1 ตร.ม.
• การมีเต้ารับดิน 220V ใกล้สถานที่ติดตั้ง
• การรับสัญญาณเครือข่ายมือถืออย่างมั่นใจ
• การเข้าถึงแบบเปิดสำหรับผู้ซื้อ บริการจัดส่ง และผู้เชี่ยวชาญด้านบริการ
• ไม่สามารถติดตั้งคลังพัสดุในสถานที่ที่จะปิดกั้นทางออกฉุกเฉินและการเข้าถึงอุปกรณ์ดับเพลิง
• เครื่องพัสดุเป็นแบบอัตโนมัติโดยสมบูรณ์ ไม่ต้องการการเชื่อมต่อ LAN และ WiFi โดยเฉพาะ
• สถานที่ติดตั้งจะต้องได้รับความร้อน ไม่อนุญาตให้มีอุณหภูมิติดลบและความชื้นสูง

พิจารณา: มอสโก, ภูมิภาคมอสโก, ภูมิภาค

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

สวนสัตว์ เลอ มูร์เร

ผู้นำตลาดค้าปลีกสวนสัตว์

วันนี้เครือข่ายของรัฐบาลกลางของตลาดสัตว์เลี้ยง "Le" Murrr "เป็นผู้นำในตลาดค้าปลีกสัตว์เลี้ยงในสหพันธรัฐรัสเซียโดยมีสถานะทางภูมิศาสตร์ทั่วรัสเซียตั้งแต่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเมอร์มันสค์ไปจนถึง Petropavlovsk-Kamchatsky จัดหาซูเปอร์พรีเมียมและแบบองค์รวมสูงสุด ฟีดจากแคนาดา อิตาลี ซึ่งสร้างความแตกต่างให้กับแบรนด์ของเราจากตลาดในเครืออื่นๆ ด้วยราคาและการแบ่งประเภท

เมือง:

Tyumen

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

เครือข่ายตลาด องศา

เครือข่ายตลาด Degrees จะพิจารณาการเช่าพื้นที่ 100-150 ตร.ม. ความต้องการการจราจรทางเท้าที่เข้มข้น 15 กิโลวัตต์โฆษณาบนซุ้มโดยไม่มีอุปสรรคในการรับใบอนุญาตเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ เป็นที่พึงปรารถนาใกล้กับ Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่, สถานีรถไฟ สนใจในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของภูมิภาคมอสโก เมือง: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino ดูตอบทันท่วงที

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

ส่วนลด SVETOFOR

เราเช่าพื้นที่ค้าปลีกและโกดังสินค้า ส่วนลดร้านขายของชำ 1200 ร้านค้าเปิดในรัสเซีย สนใจในมอสโกและภูมิภาคมอสโก ข้อเสนอจากภูมิภาคอื่น ๆ จะถูกส่งต่อไปยังสำนักงานกลาง รูปแบบซูเปอร์มาร์เก็ต 800 ... 1200 ตร.ว. ม. รูปแบบของไฮเปอร์มาร์เก็ต 2000 ... 2500 sq. m. ตัดสินใจอย่างรวดเร็วเกี่ยวกับวัตถุ ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาเต็มเวลาของภูมิภาคมอสโกและมอสโกที่มีประสบการณ์ในการเปิดร้านค้า SVETOFOR และไฮเปอร์มาร์เก็ต MAYAK เงื่อนไขทางเทคนิคเต็มรูปแบบสำหรับสถานที่ - ตามคำขอ

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

ห่วงโซ่ซูเปอร์มาร์เก็ต "คำสั่งซื้อ"

วันนี้เรากำลังพัฒนาเครือข่ายซูเปอร์มาร์เก็ตของสินค้าสำหรับบ้านและกระท่อมฤดูร้อน "Order" อย่างเปิดเผยและประสบความสำเร็จในการดำเนินงาน 3 8 ซูเปอร์มาร์เก็ตใน Central Federal District และ Southern Federal Districtนู๋ ข้อกำหนดด้านพื้นที่ของเรา:เราเปิดซูเปอร์มาร์เก็ตทั้งในอาคารเดี่ยวและในศูนย์การค้าในเมืองที่มีประชากรมากกว่า 50,000 คน บรรทัดแรก ถนนที่มีคนเดินเท้าหนาแน่นและรถติด ที่จอดรถ - จากที่จอดรถ 45 คัน พื้นที่อาคาร - จากชั้น 800 ตร. - ชั้นหนึ่ง, ชั้นล่างหรือชั้นสอง, ลิฟต์, บันไดเลื่อน / ผู้เดินทาง, ความสูงของเพดาน - อย่างน้อย 3.0 ม. ถึงการสื่อสาร, โหลดพื้น - จาก 700 กก. / ตร.ม.

เรารับประกันพันธมิตรของเรา: เมทริกซ์การจัดประเภทที่ต้องการโดยไม่มีความผันผวนตามฤดูกาล ฐานะการเงินที่มั่นคง เราทำงานโดยไม่มีเงินทุน ราคาต่ำสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ขายเนื่องจากการทำสัญญาโดยตรงกับผู้ผลิต การจราจรสูง การเข้าซูเปอร์มาร์เก็ตหนึ่งแห่งโดยเฉลี่ยในวันธรรมดา 2200 คนต่อวัน ในวันหยุดสุดสัปดาห์ 2800 คนต่อวัน&

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

รองเท้า

สถานที่ที่น่าสนใจสำหรับเราในเขตมอสโกซึ่งล้อมรอบด้วยสถานีรถไฟใต้ดินต่อไปนี้: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo, Kuzminki และพื้นที่อื่นที่คล้ายคลึงกัน ในเมืองมอสโก: Shchelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoe เรากำลังรอข้อเสนอ TC: "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House", "Semenovsky" , "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", Metro Yugo-Zapadnaya, "Fifth Avenue", "River", "Tramplin", "Spectrum" เป็นต้นรูปแบบพื้นที่ 170-300 ตร.ม.

บริษัท ของเรามีความสนใจในการซื้อและเช่าอาคารพาณิชย์ (กำหนดฟรี) ขนาด 160-300 ตร.ม. สำหรับร้านรองเท้า "BashMag" ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ในภูมิภาคมอสโก มอสโกใหม่ และมอสโก ในบรรทัดแรกของบ้านที่มีหน้าต่างแสดงผล ในบ้านที่ไม่อยู่ภายใต้โครงการปรับปรุง มีการสัญจรทางเท้าที่ดีและการวางแผนห้องโถง วัตถุจะต้องเป็นแบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคล (จากเจ้าของ ผู้พัฒนา หรือโดยตรงจากตัวแทนของเจ้าของ) เราคือ รอข้อเสนอเชิงพาณิชย์ ขอบคุณล่วงหน้า มองไปข้างหน้าเพื่อความร่วมมือระยะยาวและเป็นประโยชน์ร่วมกัน

ขอแสดงความนับถือ Vladimir โทรศัพท์ติดต่อ:

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

ศูนย์ความบันเทิง

เครือข่ายครอบครัว สถานบันเทิงเช่าพื้นที่ค้าปลีก 300-3000 ตร.ม. เพดานสูงตั้งแต่ 6 ม. (ควร 9-12 ม.) ในศูนย์อาหารหรือโรงภาพยนตร์

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

SP Epimakhov S.I.

เรามีความสนใจในความเป็นไปได้ในการติดตั้งตู้จำหน่ายน้ำโซดาพร้อมน้ำเชื่อมอัตโนมัติ เครื่องจักรมีการออกแบบในสไตล์ "ย้อนยุค" ในยุคของสหภาพโซเวียต เป็นอิสระอย่างสมบูรณ์ จำเป็นต้องมีการเชื่อมต่อแหล่งจ่ายไฟและ 1kv เท่านั้น เมตรสำหรับการจัดวาง

เครื่องของเราตั้งอยู่ในศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิงในเยคาเตรินเบิร์ก:

ศูนย์การค้า "DOM" - 1 เครื่อง

ก.ล.ต. "พาร์คเฮาส์"

Elena Zemtsova หุ้นส่วนผู้จัดการ บริษัท Delta Estate

ธุรกิจให้เช่าซึ่งอิงจากการเช่าสถานที่สำหรับเครือขายของชำขนาดใหญ่ ตลอดจนเครือข่ายการจัดเลี้ยง ถือเป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการมากที่สุด

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - เครือข่ายขนาดใหญ่เป็นที่ต้องการเสมอเนื่องจากมีเสถียรภาพและมุ่งมั่นที่จะร่วมมือในระยะยาว

พื้นที่ใดที่เป็นที่ต้องการของเครือข่ายเครือข่าย

สำหรับขนาดของสถานที่นั้น พื้นที่นั้นขึ้นอยู่กับโปรไฟล์ของผู้เช่าเป็นหลัก สำหรับซุปเปอร์มาร์เก็ตของชำ พื้นที่ที่เหมาะสมคือ 350-500 ตร.ม. ม. สำหรับร้านค้าเฉพาะเช่น Vkusville, Myasnov - ตั้งแต่ 100 ถึง 300 ตร.ม. ม. สถานเสริมความงาม ร้านขายยา ศูนย์การแพทย์ ร้านเสื้อผ้าและรองเท้ากำลังมองหาพื้นที่ตั้งแต่ 80 ถึง 200 ตารางเมตร ม. ในส่วนของการจัดเลี้ยง ทุกอย่างขึ้นอยู่กับรูปแบบ ร้านอาหารต้องการพื้นที่เฉลี่ย 300-700 ตร.ม. ม. อาหารจานด่วน ร้านกาแฟและร้านกาแฟ - 100-300 ตร.ม. ม. และสถานประกอบการขนาดเล็กอย่าง "ร้านกาแฟสด" ก็เพียงพอแล้ว 10-40 ตร.ม. เมตร

ลักษณะทางเทคนิคเป็นสิ่งสำคัญที่นักลงทุนให้ความสนใจ

สถานที่นี้น่าดึงดูดสำหรับการลงทุนเมื่อมีผู้เช่ารายอื่นจำนวนมาก และสิ่งนี้ถูกกำหนดโดยเขาเป็นหลัก ลักษณะทางเทคนิค... สถานที่ที่ต้องการมากที่สุดตั้งอยู่ที่ชั้นแรกพร้อมเลย์เอาต์และกระจกโชว์ฟรีตลอดจนทางเข้าหลายทางอย่างน้อยหนึ่งทางหลักจากถนนสายหลักและอีกหนึ่ง "จากลาน" สำหรับการขนถ่ายและการอพยพ การปรากฏตัวของทางเข้าหลักหลายทางจะช่วยให้สามารถแบ่งสถานที่ออกเป็นช่วงตึกและให้เช่าได้ในราคาที่สูงขึ้นหากจำเป็น นอกจากนี้ปริมาณพลังงานไฟฟ้าเป็นสิ่งสำคัญ ค่าต่ำสุดคือ 0.2 กิโลวัตต์ต่อ 1 ตร.ม. ม. แต่จำเป็นต้องคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของผู้เช่าที่มีศักยภาพ ตัวอย่างเช่น ร้านขายของชำและสถานประกอบการจัดเลี้ยงมีอัตราการใช้ไฟฟ้าเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปกรณ์ทำความเย็นและอุปกรณ์ในครัว ข้อดีสำหรับห้องคือการมีเครื่องดูดควันสำหรับการจัดเลี้ยงหรือความสามารถในการติดตั้ง

สำหรับอาคารที่ซับซ้อน สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดิน โดยมีสำนักงานหรือแบบหลายระดับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผนังทั้งหมดรับน้ำหนักและไม่สามารถพัฒนาใหม่ได้ และโดยธรรมชาติแล้ว สถานที่ที่ตั้งอยู่ในสถานที่ที่ไม่มีการจราจรไม่เป็นที่ต้องการ

นักลงทุนไม่สนใจอาคารสำนักงาน

อาคารสำนักงานในรูปแบบบริสุทธิ์ตั้งอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะชั้นประหยัดเป็นที่ต้องการอย่างมากในปัจจุบัน ความต้องการมากขึ้นคือสถานที่ขายปลีกและใช้งานฟรีพร้อมทางเข้าแยกต่างหาก ซึ่งสามารถใช้สำหรับรูปแบบธุรกิจที่แตกต่างกัน พวกเขามักจะดึงดูดผู้เช่าจากภาคบริการ: สถานเสริมความงาม ฟิตเนสคลับ ศูนย์การแพทย์และการศึกษา ซึ่งเป็นที่ต้องการของผู้อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยและพื้นที่ ตัวอย่างเช่น เราเช่าพื้นที่ของเราเองในอาคารพักอาศัย "La Defense" ที่โรงเรียนพัฒนาปัญญาสำหรับเด็กแห่งที่ 3 Frunzenskaya 19 และสถานที่บน Nezhinskaya 1 - ที่โรงเรียน "Montesorri"

วัตถุประสงค์ของสถานที่มีผลกระทบต่อประเภทธุรกิจให้เช่าอย่างไร

โดยปกติวัตถุประสงค์ของสถานที่จะส่งผลต่อประเภทของธุรกิจให้เช่าที่สามารถจัดได้ ดังนั้น วัตถุประสงค์ด้านวัฒนธรรม การศึกษา และการแพทย์ของพื้นที่อย่างชัดเจนจึงจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในการใช้พื้นที่ดังกล่าวเพื่อการจัดเลี้ยงสาธารณะ แต่พึงระลึกไว้เสมอว่ามีข้อจำกัดบางประการในการเปิดธุรกิจบางประเภท ตัวอย่างเช่น คุณไม่สามารถเปิดร้านขายสุราใกล้สถานศึกษา นอกจากนี้ การขอใบอนุญาตแอลกอฮอล์สำหรับบาร์หรือร้านอาหารในกรณีนี้จะเป็นไปไม่ได้ และสำหรับสถานประกอบการด้านจัดเลี้ยงหลายแห่ง การขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ถือเป็นส่วนสำคัญในรายได้ นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะติดตั้งเครื่องดูดควันสำหรับการจัดเลี้ยงสาธารณะหากนักพัฒนาไม่ได้คาดการณ์ไว้ล่วงหน้า

อะไรเป็นตัวกำหนดสภาพคล่องของธุรกิจให้เช่า

ประการแรก ทำเลมีผลต่อสภาพคล่องของธุรกิจให้เช่า สถานที่ตั้งอยู่บนถนนสายแรกที่พลุกพล่านพร้อมการจราจรที่มีประสิทธิภาพสูงเป็นที่ต้องการมากที่สุด สภาพคล่องของสถานที่สำหรับนักลงทุนเพิ่มขึ้นด้วยการจัดวางแบบฟรีโดยมีความเป็นไปได้ที่จะแบ่งออกเป็นช่วงตึก ทางเข้าหลายทาง หน้าต่างแสดงผลตลอดจนเครื่องดูดควันสำหรับจัดเลี้ยงสาธารณะและพลังงานไฟฟ้าที่จัดสรรจำนวนมาก

ในส่วนของธุรกิจให้เช่าอาคารใหม่นั้น สภาพคล่องของวัตถุดังกล่าวนั้นขึ้นอยู่กับระยะของการพัฒนาโครงการในหลายๆ ด้าน ดังนั้น การเข้าใช้อาคารคอมเพล็กซ์จึงเป็น ปัจจัยสำคัญเพื่อพิจารณา. ยิ่งโครงการมีขนาดใหญ่ขึ้น จากอพาร์ทเมนท์ 2,500 ห้อง ยิ่งมีประชากรหนาแน่นมากขึ้นเท่านั้น และสิ่งนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการเข้าชมของลูกค้า จำเป็นต้องคำนึงถึงที่ตั้งของสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับการสัญจรไปมาและถนนทางเข้า เพื่อประเมินว่าสถานการณ์จะเปลี่ยนแปลงในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าหรือไม่ เป็นไปได้ว่าโครงการมีการวางแผนที่จะสร้าง ศูนย์การค้าดังนั้น ร้านขายของชำที่สร้างการจราจรที่มั่นคงในปัจจุบัน จะไม่มีสภาพคล่องอีกต่อไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

แล้วผลตอบแทนล่ะ?

ระยะเวลาคืนทุนเฉลี่ยสำหรับธุรกิจให้เช่าในมอสโกคือ 7-10 ปี โดยให้ผลตอบแทน 8 ถึง 15% ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง ดังนั้นในศูนย์กลางการทำกำไรจึงถือว่าดีและ 10% ต่อปีในพื้นที่ TTK -12% และในพื้นที่ของถนนวงแหวนมอสโกและมอสโกใหม่ - 13-15%

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อศึกษาอุปทานในตลาด

เมื่อตัดสินใจซื้อธุรกิจให้เช่าในอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ขั้นตอนการก่อสร้างและการเข้าใช้อาคาร เวลาในการจดทะเบียนทรัพย์สิน การทำความคุ้นเคยกับแผนผังของพื้นที่อาคารจะไม่ฟุ่มเฟือยเพื่อประเมินตำแหน่งของสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับบ้านเรือนและทางเดินเท้า นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องมองไปในอนาคต: สิ่งที่เห็นในเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ในโครงการทิศทางของการเปลี่ยนแปลงการจราจรจะเปลี่ยนไปเช่นหากมีการวางแผนการเปิดรถไฟใต้ดินหรือการวางถนนสายใหม่ในไม่ช้า การทำความคุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมการแข่งขันในปัจจุบันและอนาคตเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อค้นหาความสนใจของผู้เช่าที่มีศักยภาพในสถานที่นี้

ไม่เป็นความลับว่ามีผู้ขายที่ไร้ยางอายที่ขึ้นอัตราค่าเช่าโดยไม่ได้ตั้งใจและกัดเซาะวันหยุดพักผ่อนและการจัดทำดัชนี นอกจากนี้ยังสามารถวาดตัวเลขในสัญญาเช่าได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ หากเรากำลังพูดถึงการซื้อสถานที่กับผู้เช่า ผู้ขายอาจจงใจนิ่งเงียบเกี่ยวกับความต้องการของผู้เช่าที่จะลดอัตราค่าเช่าหรือว่าเขากำลังจะย้ายออกจากสถานที่ ดังนั้นนอกเหนือจากที่ตั้งและ ลักษณะทั่วไปสถานที่จำเป็นต้องศึกษารายละเอียดผู้เช่าเองและสัญญากับเขา

อุปทานในตลาดเริ่มดีขึ้นหรือไม่?

ในอาคารใหม่ คุณภาพของพื้นที่ที่นำเสนอจะสูงขึ้นมาก แม้แต่นักพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับประหยัดก็เริ่มคิดถึงประสิทธิภาพของการค้าปลีก ในหลายโครงการ ชั้นแรกได้รับการออกแบบในขั้นต้นโดยมีแผนเปิด โดยมีผนังรับน้ำหนักขั้นต่ำ ทางเข้าและหน้าต่างแสดงผลแยกกัน มีเพดานสูง มีเครื่องดูดควันสำหรับจัดเลี้ยง และจัดสรรพลังงานไฟฟ้าให้กับสถานที่มากขึ้น

ควรสังเกตว่าไม่เพียง แต่ในอาคารใหม่เท่านั้นที่มีการปรับปรุงคุณภาพของสถานที่ในรูปแบบการค้าปลีกตามท้องถนนอย่างเห็นได้ชัด ตัวอย่างเช่น ตรงกลางอาคารเก่ากำลังถูกดัดแปลงเพื่อการใช้งานที่ทันสมัย: มีการจัดระเบียบทางเข้าและตู้โชว์แยกต่างหาก