เช่าถาวร. การเช่าที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย: ปัญหาภาษีที่เป็นข้อขัดแย้ง

ร้านกาแฟใหม่ๆ กำลังจะเปิดใน ศูนย์การค้าและในรูปแบบร้านค้าปลีกริมถนน ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดบอกเราถึงปัญหาที่ผู้เช่าต้องเผชิญเมื่อเลือกสถานที่เพื่อหาร้านอาหาร และวิธีที่ดีที่สุดในการตัดสินใจเกี่ยวกับที่ตั้ง พื้นที่เป็นตารางฟุต และอัตราค่าเช่า

ศูนย์การค้าเทียบกับร้านค้าปลีกริมถนน

ในการตัดสินใจเลือกสถานที่แห่งใดแห่งหนึ่งโดยเลือกระหว่างศูนย์การค้าหรือร้านค้าปลีกริมถนน ก่อนอื่นต้องอาศัยแนวคิดของการจัดตั้งในอนาคต เนื่องจากทั้งตารางงานและกลุ่มเป้าหมายจะขึ้นอยู่กับ บนนั้น ในกรณีแรกสถานประกอบการของครอบครัวจะเหมาะสมกว่าในกรณีที่สอง - บาร์คราฟต์ ร้านกาแฟที่มีอาหารขึ้นชื่อและสถานที่ที่มีธีมต่างๆ

ปัจจัยสำคัญอาจเป็นระยะเวลาที่ร้านกาแฟเปิดดำเนินการ ไม่ว่าจะกำลังมองหาสถานที่แห่งแรก หรือกำลังย้าย หรือแม้แต่ขยายเครือข่าย กล่าวอีกนัยหนึ่ง ประสบการณ์และการสำรองทางการเงินจะมีนัยสำคัญ “สำหรับผู้ประกอบการและสตาร์ทอัพที่มีความมุ่งมั่น การวางตำแหน่งในร้านค้าปลีกริมถนนมีความเหมาะสมมากกว่าในศูนย์การค้า” Egor Ostapenko ผู้อำนวยการแผนกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของ Praedium กล่าว - ไม่ใช่ทุก โครงการใหม่สามารถรับมือกับอัตราดอกเบี้ยในศูนย์การค้าที่ค่อนข้างสูงได้ทันทีและเงินประกันก้อนใหญ่ใน 2-4 เดือน”

ควรพิจารณาว่าศูนย์การค้าย่านนั้นมักจะมีรูปแบบสำคัญหลายรูปแบบ Ivan Tatarinov ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ GLINCOM ตั้งข้อสังเกตว่าเป็นผลกำไรและเป็นที่ต้องการมากที่สุดสำหรับผู้ประกอบการรายย่อยที่พร้อมจะลงทุนจาก 500,000 รูเบิลในการเปิดร้านอาหาร มากถึง 1 ล้านรูเบิล เป็นจุดขายกาแฟ พวกเขาทำงานได้แม้ในคุณสมบัติที่ "อ่อนแอ" เนื่องจากความเหลื่อมล้ำ และพวกเขาสามารถคุ้มทุนได้ในเดือนแรกของค่าเช่า รูปแบบที่สอง - ศูนย์อาหาร - ให้การลงทุนจำนวนมากขึ้นจาก 2.5 ล้านรูเบิล “ร้านกาแฟที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในศูนย์อาหารมีอยู่ติดกับโรงภาพยนตร์และแหล่งบันเทิง หากไม่มีผู้เช่าความบันเทิง คุณควรแก้ไขปัญหาการเช่าอย่างระมัดระวัง” ผู้เชี่ยวชาญชี้แจง

เมื่อตัดสินใจเลือกระหว่างศูนย์การค้าและร้านค้าปลีกริมถนน ควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของตำแหน่งทั้งสองประเภทด้วย ตัวอย่างเช่น เชื่อกันว่าการคาดการณ์จำนวนลูกค้าโดยเฉลี่ยในศูนย์การค้าจะง่ายกว่า “ในการค้าปลีกริมถนน คุณยังสามารถวัดปริมาณการจราจรได้ แต่จะคาดเดาได้น้อยกว่า ขึ้นอยู่กับสภาพอากาศมากกว่า และคุณภาพของคนเดินถนนอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่” Natalya Ozernaya รองหัวหน้าแผนกค้าปลีกริมถนนของ JLL อธิบาย มอสโก. . เช่นเดียวกับคู่แข่งที่เป็นไปได้: บนถนนพวกเขาสามารถจัดเตรียมประตูต่อประตูได้ตลอดเวลาและดึงดูดลูกค้า ในขณะที่ในศูนย์การค้าพวกเขามักจะพยายามรักษาสมดุลของบริษัทที่เป็นตัวแทน

สิ่งสำคัญคือสถานที่ในศูนย์การค้ามักจะมีการติดตั้งโดยคำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับการจัดเลี้ยง ในขณะที่ที่ตั้งในอาคารที่พักอาศัยนั้นต้องผ่านขั้นตอนการตกแต่งมากมายและการอนุมัติที่จำเป็นจากผู้อยู่อาศัย ในอาคารที่พักอาศัย สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าผู้เข้าพักไม่สูบบุหรี่ใกล้ทางเข้าและหน้าต่าง หากคุณเลือกการค้าปลีกริมถนนก็จะเป็นสถานที่ที่ร้านกาแฟหรือร้านอาหารเคยเปิดมาก่อน

ต้องใช้ "สี่เหลี่ยม" เท่าไหร่?

การหาห้องที่มีพื้นที่ไม่มากเกินไป แต่ไม่คับแคบสำหรับแขกในอนาคตของสถานประกอบการ ถือเป็นงานที่ยากมาก และมักจะเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติหากไม่มีผู้เชี่ยวชาญที่ออกแบบร้านอาหารและร้านกาแฟ “มีระบบการชำระเงินบางอย่างซึ่งวางแผนตามเมนูของสถานประกอบการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่นั้นขึ้นอยู่กับว่าร้านกาแฟมีห้องครัวหรือไม่ เต็มรอบหรือแค่เตรียมอาหาร หรือพร้อมทำโดยไม่มีครัวเลย” Egor Ostapenko กล่าว นอกจากนี้ยังคำนึงถึงจำนวนบุคลากรและขนาดของสถานที่ที่จำเป็นสำหรับคลังสินค้าหน่วยทำความเย็น ฯลฯ ห้องโถงหลักที่ผู้เยี่ยมชมจะนั่งนั้นได้รับการวางแผนตามขนาดของโต๊ะและน้ำหนักบรรทุกที่เป็นไปได้ “จำเป็นต้องคำนึงถึงบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ด้วย โดยที่สถานประกอบการจะต้องมีห้องน้ำแยกต่างหากสำหรับพนักงาน ห้องอาบน้ำสำหรับแม่ครัว และสถานที่สำหรับเปลี่ยนเสื้อผ้าสำหรับพนักงาน” Anton Belykh กล่าวเสริม ผู้บริหารสูงสุดบริษัทที่ปรึกษา DNA Realty “มันจะยากมากที่จะคำนวณสิ่งนี้หากไม่มีประสบการณ์”

แน่นอนว่าปริมาณพื้นที่จะขึ้นอยู่กับทั้งศูนย์การค้าและรูปแบบการค้าปลีกริมถนนซึ่งในที่สุดคุณจะต้องเลือก “จุดจำหน่ายกาแฟสามารถเช่าพื้นที่ตั้งแต่เคาน์เตอร์ 3-4 ตร.ม. ไปจนถึงพื้นที่ขนาดเล็ก 20 ตร.ม. ม. สำหรับศูนย์อาหาร พื้นที่ยอดนิยม อยู่ในช่วง 25-65 ตร.ม. m. หากผู้ประกอบการเปิดร้านกาแฟแบบแฟรนไชส์ ​​เขาจะได้รับคำแนะนำในการเลือกพื้นที่ตามความต้องการของเจ้าของที่ระบุไว้อย่างชัดเจนในหนังสือภาษาฝรั่งเศส” Ivan Tatarinov อธิบาย

ตรงกันข้ามกับรายละเอียดปลีกย่อยทางเทคโนโลยี ความเพียงพอของอัตราค่าเช่าที่เสนอสามารถตัดสินได้อย่างอิสระโดยอ้างอิงถึงการคำนวณเชิงวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญตลาด จากข้อมูลของไนท์แฟรงค์ อัตราเฉลี่ยของร้านกาแฟที่มีพื้นที่ 200 ตร.ม. ม. ในใจกลางกรุงมอสโกมีราคา 65-75,000 รูเบิลและในสถานที่ชั้นนำสามารถเข้าถึงได้มากถึง 90-120,000 รูเบิล อัตราเฉลี่ยในเขตที่อยู่อาศัยคือ 40-45,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร เมตรต่อปี “ราคาสำหรับสถานที่ใน “ห้องนอน” แต่เมื่อมองเห็นได้โดยตรงจากรถไฟใต้ดิน มักจะเทียบได้กับราคาบนถนนสายกลาง เนื่องจากมีการสัญจรไปมาของคนเดินถนนในแต่ละวันจากรถไฟใต้ดิน” Natalya Ozernaya รองหัวหน้าฝ่ายค้าปลีกริมถนนกล่าว แผนกที่ JLL ในมอสโก

ที่มา: เจแอลแอล

จะต้องเลือกอย่างไร? Anton Belykh แน่ใจ: ไม่ว่าในกรณีใดคุณควรกำหนดแนวจิตวิทยา - ตัวอย่างเช่น "ไม่ต้องจ่ายค่าเช่ามากกว่าหนึ่งล้านรูเบิลต่อเดือน" “ฉันรู้จักร้านอาหารที่จ่ายค่าสถานที่เดือนละ 3-5 ล้านแต่ยังคงเติบโตได้ดี และมีสถานประกอบการหลายแห่งที่จ่ายเงิน 100,000 และแทบไม่มีรายได้หรือขาดทุนเลย” ผู้เชี่ยวชาญอธิบาย - เมื่อประเมินอัตราค่าเช่า คุณควรคำนึงถึงไม่ใช่ข้อจำกัดทางจิตใจภายในของคุณ แต่รวมถึงการจราจรที่แท้จริงของสถานที่นั้นด้วย ซึ่งเป็นเรื่องบังเอิญกับคุณ กลุ่มเป้าหมายและคำนวณรายได้ที่คาดหวังด้วยระบบที่ทันสมัย”

ตัดสินใจเลือกสถานที่

เมื่อพิจารณาพื้นที่ในศูนย์การค้า คุณมักจะพบกับอคติต่อผู้เช่าที่แข็งแกร่งในละแวกศูนย์อาหาร โดยเฉพาะ "สามยักษ์ใหญ่": McDonald's, Burger King, KFC Ivan Tatarinov เชื่อว่า: “ผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงและน่าสนใจจะไม่ได้รับผลกระทบจากการแข่งขันกับแบรนด์ระดับโลกที่แข็งแกร่ง ตัวอย่างเช่น ร้านเบอร์เกอร์สามารถแยกแยะความแตกต่างจากข้อเสนอที่คล้ายกันในกลุ่มมวลชนได้สำเร็จอย่างมาก เนื่องจากผลิตภัณฑ์ของผู้เขียนและแนวทางเฉพาะบุคคลมากขึ้น”

ความเชื่อที่ผิดอีกประการหนึ่งคือร้านกาแฟจะขายดีเฉพาะในใจกลางกรุงมอสโกเท่านั้น “ยังมีสถานประกอบการที่ประสบความสำเร็จมากมายในพื้นที่พักอาศัยและบนทางหลวงขาออก ที่นี่จำเป็นต้องคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของพื้นที่ด้วย ตัวอย่างเช่น ใน Perovo จะดีกว่าถ้าเปิดร้านที่ราคาประหยัด แต่ที่ Michurinsky Prospekt ร้านสเต็กก็ทำได้ดี นอกจากนี้ เจ้าของภัตตาคารยังสนใจพื้นที่ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ซึ่งมีที่อยู่อาศัยใหม่จำนวนมาก ซึ่งส่วนใหญ่ซื้อหรือเช่าโดยชนชั้นกลาง” Anton Belykh กล่าว

ในรูปแบบการค้าปลีกริมถนนแบบดั้งเดิม สถานที่ดีๆสำหรับร้านกาแฟเป็นเขตทางเท้าซึ่งจำนวนนี้ในใจกลางกรุงมอสโกได้เพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ คงจะดีถ้ามีสถานที่สำคัญหรือสถานที่พักผ่อนใกล้เคียงสำหรับชาวเมือง สถานที่ที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินก็เป็นที่ต้องการเช่นกัน “สัญญาด้วย. มีศักยภาพสูงในความคิดของฉัน การพัฒนาเป็นสถานที่ในห้องใต้หลังคาที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของโรงงานเก่า ตัวอย่างที่โดดเด่นคือการเปิดร้านอาหาร Syrovarnya ในอาณาเขตของโรงงานเบียร์ Badaevsky ซึ่งกลายเป็นจุดยึดและเข้าร่วมโดยโครงการอื่น ๆ อีกมากมาย: Deep Space, The 12 Wine Bar, “ สวนฤดูร้อน“Victoria Kamlyuk ผู้อำนวยการฝ่ายค้าปลีกริมถนนของ Knight Frank กล่าว

ส่วนสถานที่ตรงกลางนี่ครับ ปีที่ผ่านมาข้อกังวลที่สำคัญอีกประการหนึ่งเกิดขึ้น - งานบูรณะและจัดสวน การก่อสร้างอย่างต่อเนื่องแทบไม่สามารถดึงดูดลูกค้าได้ โดยเฉพาะร้านกาแฟที่ต้องการจัดระเบียงฤดูร้อน “คุณไม่ควรกลัวงานปรับปรุงถนนและอย่าจากไป” Victoria Kamlyuk มั่นใจ “เราจำเป็นต้องเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อรับส่วนลด 10-30% ตลอดระยะเวลาของการฟื้นฟู” Yegor Ostapenko ยังเห็นด้วยอย่างเต็มที่กับความเห็นที่ว่ามันค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะ "รอด" การปรับปรุง: "เมื่อพูดถึงการจัดสวนก็ควรสังเกตว่าหากสถานประกอบการมีความปลอดภัยทางการเงินในระดับหนึ่งจะเป็นการดีกว่าที่จะรอช่วงเวลานี้ แทนที่จะย้ายออก การฟื้นฟูจะสิ้นสุดลง ถนนจะเปลี่ยนไป และในฤดูกาลหน้าร้านกาแฟก็มีโอกาสที่จะชดใช้ความเสียหายและเพิ่มรายได้”

ค่าเช่ารายเดือนสำหรับการใช้งานสถานที่และพื้นที่ใกล้เคียงและที่จอดรถ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า “ค่าเช่า”) ประกอบด้วย:

ค่าเช่าคงที่หรือคงที่

1. ส่วนคงที่ เช่าจำนวนเงินที่เรียกเก็บสำหรับการเช่าสถานที่และรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 18% ส่วนที่คงที่ของค่าเช่าจะคำนวณในอัตราต่อไปนี้ต่อตารางเมตรของสถานที่เช่า:
   • ___.00 รูเบิลต่อเดือนต่อตารางเมตรของพื้นที่เช่าของอาคารคลังสินค้ารวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว___.00 รูเบิลต่อเดือนต่อตารางเมตรของพื้นที่เช่าของสำนักงานและสถานที่อำนวยความสะดวกรวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว
   • ___.00 รูเบิลต่อเดือนต่อตารางเมตรของพื้นที่เช่า สถานที่สำนักงานรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว ต้นทุนของค่าเช่าคงที่รวมถึงบริการที่ระบุไว้ในรายการบริการ (ภาคผนวกหมายเลข 5) ต้นทุนของค่าเช่าคงที่รวมถึงการใช้ทรัพย์สินโดยผู้เช่า

ส่วนที่แปรผันของค่าเช่า

ส่วนที่แปรผันของค่าเช่าประกอบด้วย (กำหนดขีด จำกัด การใช้ในภาคผนวกที่ 6 - จำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับการใช้ไฟฟ้าซึ่งคำนวณตามอัตราภาษีที่กำหนดโดยองค์กรที่ให้บริการที่เกี่ยวข้องตามการอ่านมิเตอร์ (ปริมาณไฟฟ้าที่จัดให้ kW) - จำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับการใช้น้ำและการระบายน้ำทิ้งซึ่งคำนวณตามอัตราภาษีที่กำหนดโดยองค์กรที่ให้บริการที่เกี่ยวข้องตามการอ่านอุปกรณ์วัดแสงหรือตามการคำนวณอัตราการบริโภค คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกัน - จำนวนค่าใช้จ่ายในการรับส่งข้อมูลทางโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตซึ่งคำนวณตามอัตราภาษีที่กำหนดในภาคผนวกหมายเลข 6 ค่าธรรมเนียมการใช้ที่จอดรถ ค่าธรรมเนียมจะคำนวณที่ อัตราต่อไปนี้: 7,500.0 รูเบิลต่อเดือน (ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม) สำหรับที่จอดรถหนึ่งคันสำหรับรถบรรทุก 1,500.0 รูเบิลต่อเดือน (ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม) ภาษีมูลค่าเพิ่ม) สำหรับที่จอดรถหนึ่งคันสำหรับรถยนต์โดยสาร

การเปลี่ยนแปลงค่าเช่าในสัญญาเช่า

ผู้ให้เช่าขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงราคาต่อตารางเมตรของอาคารที่เช่าตามความคิดริเริ่มของตนเอง แต่ไม่เกิน 1 (หนึ่ง) ครั้งต่อปีนับจากวันที่เริ่มต้นของสัญญาเช่าและไม่เกิน 5% ของต้นทุนก่อนหน้าต่อ ตารางเมตรของอาคารที่เช่า โดยต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 1 (หนึ่ง) เดือน ในกรณีนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเพิ่มอัตราของส่วนที่แปรผันของค่าเช่าเพียงฝ่ายเดียวโดยขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีขององค์กรที่ให้บริการที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าแนบหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงต้นทุนสาธารณูปโภคและบริการการดำเนินงานที่ส่งไปยังผู้เช่าเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยืนยันข้อเท็จจริงของการเปลี่ยนแปลงภาษีหรือต้นทุนการบริการ

เรายอมรับสัญญาเช่าเพื่อการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ เรามีส่วนร่วมในการร่างสัญญาที่ซับซ้อน

หลักการของเสรีภาพในการทำสัญญาทำให้เราสามารถสร้างกลไกในการกำหนดจำนวนค่าเช่าที่สะดวกสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน นี่อาจเป็นจำนวนเงินคงที่ที่จ่ายเป็นรายเดือน หรือจำนวนเงินที่รวมการชดเชยค่าบำรุงรักษาสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่เช่า ในกรณีหลังนี้ ข้อความในบทบัญญัติของสัญญาต้องได้รับการดูแลเป็นพิเศษ

ขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขการชำระค่าเช่าถูกกำหนดโดยสัญญาเช่า (ข้อ 1 ของมาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) และในกรณีที่ไม่มีขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขการชำระเงินมักจะใช้เมื่อเช่าทรัพย์สินที่คล้ายกันภายใต้สถานการณ์ที่เทียบเคียงได้ ถูกนำมาใช้ กฎที่คล้ายกันกำหนดไว้ในวรรค 3 ของมาตรา มาตรา 424 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับราคาสัญญา: หากไม่รวมอยู่ในข้อความของข้อตกลงการดำเนินการตามสัญญาจะต้องชำระในราคาที่โดยปกติจะเรียกเก็บเงินสำหรับสินค้าที่คล้ายคลึงกันภายใต้สถานการณ์ที่เทียบเคียงได้ งานหรือบริการ

แต่เมื่อสรุปสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถใช้กฎนี้ได้เนื่องจากค่าเช่าเป็นเงื่อนไขที่สำคัญ (มาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขที่ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรโดยคู่สัญญาเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่าจะถือว่าสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ข้อสรุป (มาตรา 654 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เงื่อนไขการเช่าจะต้องกำหนดในลักษณะที่สามารถระบุได้อย่างแน่ชัดว่าผู้เช่าจะต้องชำระเงินอย่างเหมาะสมเมื่อใดและในจำนวนเท่าใด ข้อตกลงอาจกำหนดจำนวนค่าเช่าคงที่หรือขั้นตอน (กลไก) ในการคำนวณ ในกรณีหลังนี้จะถือว่าสัญญาเช่าตกลงกันด้วย

จำนวนค่าเช่าอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา แต่ไม่เกินปีละครั้ง เว้นแต่สัญญาจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น (ข้อ 3 ของมาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) . การเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าเช่าตามกลไกที่กำหนดไว้ในข้อตกลงไม่ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงในสัญญาเช่าดังนั้นจึงไม่อยู่ภายใต้ข้อจำกัดที่กล่าวถึงข้างต้น (ข้อ 11 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภา ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 มกราคม 2545 ฉบับที่ 66 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าจดหมายข้อมูลฉบับที่ 66) ตัวอย่างเช่น เงื่อนไขของค่าเช่าการจัดทำดัชนีขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อไม่ขัดแย้งกับข้อจำกัดนี้ แม้ว่าจำนวนค่าเช่าจะเปลี่ยนแปลง แต่ขั้นตอนการคำนวณยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

เป็นการดีกว่าที่จะระบุไว้ในสัญญาสำหรับผลที่ตามมาจากการสูญเสียสถานะผู้ชำระ VAT ของผู้ให้เช่า

ขอแนะนำให้สัญญาเช่าระบุว่าค่าเช่ารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) หรือไม่ และหากเป็นเช่นนั้นก็จำเป็นต้องพิจารณาว่าส่วนใดของจำนวนเงินที่ระบุเป็นค่าเช่าและส่วนใดเป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม ตัวอย่างเช่น ระบุอัตราภาษีปัจจุบันเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในอนาคตเมื่ออัตราภาษีเปลี่ยนแปลงในช่วงระยะเวลาของสัญญา ขอแนะนำให้ระบุในข้อตกลงว่าจะไม่เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากจำนวนค่าเช่าหากผู้ให้เช่าไม่ใช่ผู้ชำระภาษีนี้

ต้องทำทั้งหมดนี้ เนื่องจากไม่เช่นนั้นคู่สัญญาอาจมีความขัดแย้งเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นค่าเช่า ตำแหน่งของศาลในประเด็นนี้มีความคลุมเครือและเป็นผลให้ผู้ให้เช่าอาจได้รับค่าเช่าน้อยกว่าที่คาดไว้ (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตไซบีเรียตะวันตกลงวันที่ 17 กันยายน 2553 ในกรณีที่ A70- 14225/2009) และผู้เช่าอาจถูกบังคับให้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่มเกินกว่าจำนวนค่าเช่า (คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2553 เลขที่ VAS-1414/10 ในกรณีหมายเลข A51-7727 /2552)

สถานการณ์น่าจะเป็นไปได้ที่ในตอนแรกผู้ให้เช่าเป็นผู้จ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มและในสัญญามีการตกลงจำนวนค่าเช่าโดยคำนึงถึงภาษี แต่ต่อมาภาระผูกพันในการจ่ายภาษีนี้ยุติลง ตัวอย่างเช่นเมื่อผู้ให้เช่าเปลี่ยนไปใช้ระบบภาษีแบบง่าย (ข้อ 2 ของมาตรา 346.11 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของทรัพย์สินที่เช่าหาก เจ้าของใหม่ไม่ใช่ผู้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม ในเรื่องนี้เป็นประโยชน์ของผู้เช่าที่จะรวมเงื่อนไขไว้ในสัญญาว่าในกรณีที่เจ้าของบ้านยกเลิกภาระผูกพันในการชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าเช่าจะลดลงตามจำนวนภาษี หากเงื่อนไขดังกล่าวไม่ได้รับการตกลงกัน ศาลอาจปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามคำร้องขอคืนค่าเช่าที่ชำระเกินจำนวนภาษี (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขต Volga-Vyatka ลงวันที่ 05.08.2011 ในกรณีที่ A43 -24309/2010) ในเวลาเดียวกันมีอีกตำแหน่งหนึ่งเมื่อการชำระเงินด้วยจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่รวมอยู่ในนั้นได้รับการยอมรับว่าเป็นการเพิ่มคุณค่าที่ไม่ยุติธรรมของผู้ให้เช่า (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขต Volga-Vyatka ลงวันที่ 15 มกราคม 2010 ในกรณีที่หมายเลข 1) A29-2100/2552)

ค่าเช่าอาจรวมถึงชิ้นส่วนคงที่และแปรผัน

ผู้เช่าไม่สามารถกำหนดค่าเช่าในรูปแบบของการชำระค่าสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า น้ำ ความร้อน) เชื้อเพลิง น้ำมันหล่อลื่น และวัสดุอื่น ๆ ที่ใช้เมื่อใช้ทรัพย์สินที่เช่า ความจริงก็คือด้วยการชำระเงินดังกล่าวผู้ให้เช่าไม่ได้รับค่าตอบแทนใด ๆ จากผู้เช่าสำหรับสิทธิ์ที่ได้รับในการใช้วัตถุที่เช่าและสิ่งนี้ขัดแย้งกับลักษณะการชำระเงินของข้อตกลง (ข้อ 12 ของจดหมายข้อมูลหมายเลข 66)

เพื่อชดเชยต้นทุนการบริการสาธารณูปโภคที่ใช้โดยผู้เช่า คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายระบุมากขึ้นในข้อตกลงว่าค่าเช่าประกอบด้วยสองส่วน - ค่าคงที่และตัวแปร ขนาดของชิ้นส่วนคงที่ถูกกำหนดเป็นค่าคงที่ (หรือกลไกในการคำนวณ) และส่วนที่แปรผันถูกกำหนดให้เป็นต้นทุนค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้

เงื่อนไขที่กำหนดขั้นตอนการชำระค่าสาธารณูปโภคถือเป็นจุดสำคัญของสัญญา ท้ายที่สุดแล้วผู้ให้เช่าจะสรุปสัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากรและมีการออกใบแจ้งหนี้ในนามของเขาและผู้เช่าจะมีภาระผูกพันในการชดใช้ค่าใช้จ่ายดังกล่าวหากมีระบุไว้ในข้อตกลง การชำระค่าสาธารณูปโภคและการจ่ายเงินอื่น ๆ ได้แก่ ค่าประปาและบริการบำบัดน้ำเสีย การสื่อสารทางโทรศัพท์ ไฟฟ้าที่ใช้ไป การจ่ายความร้อน (การจ่ายก๊าซ) รวมถึงค่าธรรมเนียมในการทำความสะอาดสถานที่ การกำจัดขยะ ฯลฯ

การบัญชีสำหรับค่าสาธารณูปโภคและการดำเนินงานซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าสามารถทำได้หลายตัวเลือก ขั้นแรกคุณสามารถกำหนดค่าเช่าคงที่ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในการชำระเงินดังกล่าวแล้ว ผู้เช่าจึงจ่ายค่าเช่าคงที่ในแต่ละเดือน ประการที่สอง อนุญาตให้กำหนดจำนวนค่าเช่าโดยไม่ต้องคำนึงถึงค่าสาธารณูปโภคซึ่งระบุถึงสิทธิของผู้เช่าในการทำข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและบริการอย่างอิสระ ควรคำนึงว่าการสรุปข้อตกลงดังกล่าวจะก่อให้เกิดภาระผูกพันเพิ่มเติมสำหรับผู้เช่าต่อองค์กรดังกล่าว และประการที่สามคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิที่จะสร้างค่าเช่าซึ่งประกอบด้วยส่วนที่คงที่และแปรผัน

ในกรณีหลัง ค่าเช่าประกอบด้วยการชำระเงินสำหรับสถานที่เช่าในจำนวนที่กำหนด (ส่วนคงที่) และค่าเช่าในแง่ของการชดใช้ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้จริง (ส่วนที่แปรผัน)

ควรกำหนดจำนวนตัวแปรของค่าเช่าในแต่ละเดือนแยกกันจะดีกว่า

ในทางปฏิบัติจำนวนค่าเช่าในแง่ของการชดใช้ค่าพลังงานไฟฟ้าที่ผู้เช่าใช้นั้นพิจารณาจากการอ่านมิเตอร์ไฟฟ้า ติดตั้งแยกต่างหากสำหรับผู้เช่า หรือตามกำลังไฟที่ติดตั้งโดยคำนึงถึงกำลังไฟ ของเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดที่ทำงานในสถานที่และระยะเวลาการทำงานโดยประมาณ มิเตอร์ยังสามารถกำหนดปริมาณน้ำหรือก๊าซที่ใช้ได้อีกด้วย การคำนวณต้นทุนบริการทำความร้อนขึ้นอยู่กับพื้นที่ทำความร้อนทั้งหมดซึ่งคำนวณเป็นลูกบาศก์เมตร การคืนเงินค่าใช้จ่ายในการสื่อสารทางโทรศัพท์นั้นขึ้นอยู่กับข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของบัญชีส่วนบุคคลที่องค์กรการสื่อสารให้ไว้

ในการรับรู้ค่าเช่าคงที่ส่วนหนึ่งเป็นค่าใช้จ่าย ผู้เช่าจำเป็นต้องมีสัญญาเช่าตามที่ได้กำหนดไว้เท่านั้น ในการรับรู้ส่วนที่ผันแปรเป็นค่าใช้จ่าย จำเป็นต้องมีเอกสารหลักแยกต่างหาก ซึ่งจะสะท้อนถึงต้นทุนค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้โดยแยกตามประเภทของบริการและมีลิงก์ไปยังเอกสารที่เกี่ยวข้องและจำนวนค่าเช่าส่วนที่แปรผัน สำหรับเดือนที่คำนวณตามสัญญาเช่า

เอกสารหลักนี้คืออะไร? เมื่อสรุปข้อตกลงคู่สัญญาในสัญญาเช่าตกลงอย่างเป็นอิสระในประเด็นนี้ที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์เฉพาะ นี่อาจเป็นการกระทำทวิภาคีหรือใบรับรองจากแผนกบัญชีของเจ้าของบ้าน สิ่งสำคัญคือเอกสารที่ใช้ประกอบด้วยรายละเอียดบังคับทั้งหมดที่ระบุไว้ในมาตรา มาตรา 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 6 ธันวาคม 2554 เลขที่ 402-FZ “เกี่ยวกับการบัญชี” (ข้อ 1 ของจดหมายของ Federal Tax Service ของรัสเซียลงวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2553 เลขที่ ШС-22-3/86@)

หากตามข้อตกลง ค่าเช่า (หรือบางส่วน) เป็นจำนวนผันแปร ดังนั้นเพื่อให้รับรู้จำนวนนี้เป็นค่าใช้จ่าย ผู้เช่าจะต้องได้รับเอกสารหลักจากผู้ให้เช่าทุกเดือน เนื่องจากจำนวนค่าเช่า แตกต่างกันไปในแต่ละเดือน และเมื่อมีการกำหนดค่าเช่าในสัญญาเป็นจำนวนคงที่ (คงที่) ไม่จำเป็นต้องดำเนินการรายเดือนเพื่อยืนยันจำนวนเงินที่ชำระเนื่องจากจำนวนค่าเช่าไม่เปลี่ยนแปลง

เป็นที่น่าสังเกตว่าอาจเกิดปัญหาในการจัดทำเอกสารหลักเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้เช่า แต่ในความเป็นจริงแล้วทำหน้าที่เป็น "ตัวแทน" ของผู้เช่าในการโอนการชำระเงินสำหรับบริการที่ได้รับจากการจัดหาทรัพยากร องค์กรต่างๆ สำหรับเจ้าของบ้าน เงินที่จ่ายเหล่านี้ไม่ใช่รายได้ แต่ใช้เป็นค่าชดเชยค่าใช้จ่าย

อัตราค่าเช่าต่ำและคงที่, ความเป็นไปได้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์, โปรแกรมพิเศษ - นี่เป็นเพียงข้อได้เปรียบที่สำคัญของมอสโก จำนวนผู้เช่าในเมืองเพิ่มขึ้นทุกปี ตัวอย่างเช่น เมื่อเทียบกับปี 2559 ในปี 2560 พวกเขาสามารถได้รับอสังหาริมทรัพย์สำหรับ เงื่อนไขที่ดีผู้ประกอบการเพิ่มขึ้น 10% ปีที่แล้วมีการประมูลทรัพย์สินและที่ดินเกือบ 6,000 ครั้ง ในปี 2018 โปรแกรมทั้งหมดจะยังคงเปิดดำเนินการต่อไปสำหรับผู้เช่า ซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถประหยัดค่าเช่าได้อย่างมากและบรรลุการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมือง อย่าพลาดโอกาสได้ห้องที่มีอัตราค่าเช่าต่ำกว่าอัตราตลาดอย่างมาก! บทความของเราพร้อมการวิเคราะห์ขั้นตอนการเช่าและความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญทีละขั้นตอนจะช่วยให้คุณเข้าใจลักษณะเฉพาะของการประมูล

ขั้นตอนที่หนึ่ง: การเลือกอสังหาริมทรัพย์

วัตถุที่มีให้เช่าจาก DGI สามารถดูได้บนเว็บไซต์: https://investmoscow.ru/tendersหรือ https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. มีตัวกรองที่สะดวกเพื่อค้นหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในพื้นที่ที่ต้องการ พื้นที่ที่ต้องการ โดยมีวัตถุประสงค์เฉพาะ

สิ่งสำคัญ: ประเมินไม่เพียงแต่สถานที่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเงื่อนไขของการประมูลด้วย: กำหนดเวลาในการรับใบสมัครเข้าร่วมคือเมื่อใด ขนาดของเงินฝากคือเท่าใด ดาวน์โหลดเอกสารล็อตและอ่านสัญญาเช่า ตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ ปัจจัยสำคัญ, เนื่องจากความเป็นไปได้ในการให้เช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์, การโอนสิทธิเรียกร้อง, การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ฯลฯ

ผู้ประกอบการบางรายคิดว่ากำลังซื้อ “หมูสะกิด” ด้วยการเซ็นสัญญากับ DGI ในฐานะทนายความที่ทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาหลายปี ฉันจึงรีบทำลายทัศนคติแบบเหมารวมนี้ ในทางตรงกันข้าม เอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุนี้จะถูกนำเสนอเป็นสาธารณสมบัติ โดยเริ่มจากสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate และลงท้ายด้วยหนังสือเดินทางทางเทคนิคจาก BTI มีการจัดแสดงวัตถุด้วยภาพถ่ายจำนวนมาก นอกจากนี้: ผู้เข้าร่วมการประมูลสามารถตกลงในการตรวจสอบสถานที่ส่วนบุคคลได้: ด้วยเหตุนี้คุณต้องส่งใบสมัครบนเว็บไซต์ไม่น้อยกว่าสองวันก่อนเริ่มการประมูล https://investmoscow.ru/tenders

ขั้นตอนที่สอง: ลงทะเบียนบนเว็บไซต์การประมูลและส่งใบสมัคร

ผู้ประกอบการที่เข้าร่วมการประมูลครั้งแรกจะต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนบนเว็บไซต์ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องได้รับการรับรอง ติดตั้งใบรับรอง และระบบป้องกันข้อมูลที่เข้ารหัสบนพีซีของคุณ ผู้ประกอบการจะต้องมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ เราขอแนะนำให้เริ่มขั้นตอนการลงทะเบียนอย่างน้อยหนึ่งสัปดาห์ก่อนถึงกำหนดเส้นตายในการรับใบสมัครสำหรับการประมูลที่คุณสนใจ

หากนิติบุคคลได้จดทะเบียนแล้ว คุณจะต้องส่งใบสมัครเพื่อเข้าร่วมการประมูลเท่านั้น นอกจากนี้คุณจะต้องมี:

• จัดเตรียมเอกสาร - สารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities หรือ Unified State Register of Individual Entrepreneurs, สำเนาเอกสารประกอบ และสารสกัดจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตที่อนุมัติการทำธุรกรรม จำเป็นต้องมีเอกสารยืนยันอำนาจของบุคคลที่เข้าร่วมการประมูลด้วย
• ทำการฝากเงิน - จำนวนเงินระบุไว้ในเอกสารการประมูล เอกสารการชำระเงินพร้อมบันทึกจากธนาคารเกี่ยวกับการชำระเงินแนบมากับใบสมัคร ใบเสร็จรับเงินจะต้องระบุหมายเลขล็อต, วันที่ประมูล, ที่อยู่และพื้นที่รวมของสถานที่และจำนวนเงินฝาก

สำคัญ: เหตุใดใบสมัครเข้าร่วมการประกวดราคาจึงถูกปฏิเสธ

มีสาเหตุบางประการที่ทำให้ผู้ประกอบการไม่ได้รับอนุญาตให้ประมูล: การไม่ชำระเงินมัดจำ เอกสารไม่ครบถ้วน หรือการละเมิดข้อกำหนดในการจัดทำเอกสารการประมูล บริษัทที่อยู่ในขั้นตอนการล้มละลายหรือชำระบัญชีจะถูกแยกออกจากการเข้าร่วมการประมูล

ขั้นตอนที่สาม: การเข้าร่วมการประมูล

เมื่อถึงเวลาที่กำหนดคุณจะต้องเข้าร่วมการประมูลบนเว็บไซต์ของเว็บไซต์ ราคาขั้นต่ำกลายเป็นอันที่ระบุไว้ในเอกสารสำหรับล็อตนั้น ขั้นตอนการประมูลยังระบุไว้ในเอกสารด้วย - ตามกฎแล้วคือ 0.2% ของจำนวนล็อต หากไม่มีผู้เสนอราคาภายในหนึ่งชั่วโมง ผู้ชนะการประมูลคือผู้เข้าร่วมที่เสนอราคาสุดท้าย เมื่อระเบียบการประกวดราคาถูกโพสต์บนเว็บไซต์ จะถือว่าถูกต้อง

สิ่งสำคัญ: จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณเป็นผู้เสนอราคาเพียงรายเดียวในการประมูล?

ในกรณีนี้การประมูลไม่ได้จัดขึ้น: เมืองจะเสนอให้สรุปสัญญาเช่าโดยตรงตามเงื่อนไขที่เผยแพร่ในเอกสารล็อต

Yakushev Anton ทนายความของ RFI Consult

ก่อนที่จะเข้าร่วมการประมูลจำเป็นต้องประเมินความเสี่ยงก่อน ดังนั้นจำนวนเงินฝากจะไม่ถูกส่งคืนให้กับผู้ประกอบการหากเขาเป็นผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวที่เข้าร่วมการประมูลหรือเสนอราคาสูงสุด แต่ปฏิเสธที่จะลงนามในโปรโตคอลหรือสัญญาเช่า

ขั้นตอนที่สี่: การสรุปสัญญา

ภายใน 10 ถึง 20 วันหลังจากสิ้นสุดการประมูล ผู้ประกอบการจะต้องมาถึงแผนกทรัพย์สินของเมืองมอสโกเพื่อลงนามในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ในเวลาเดียวกัน เขาจะต้องปฏิบัติตามเอกสารและข้อกำหนดการฝากเงินทั้งหมด ข้อตกลงไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เพียงฝ่ายเดียวโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หากผู้เข้าร่วมที่ได้อันดับหนึ่งหลีกเลี่ยงการลงนามในสัญญา DGI ก็สามารถเสนอค่าเช่าให้กับผู้ประกอบการที่เสนอที่สองและสามจากจำนวนเงินสุดท้ายแทนเขา

Yakushev Anton ทนายความของ RFI Consult

แม้ว่าขั้นตอนการเช่าจะเรียบง่ายก็ตาม สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแผนกทรัพย์สินของมอสโกมีข้อผิดพลาดมากมายที่ผู้ประกอบการไม่ทราบ ตัวอย่างเช่น เป็นการยากที่จะประเมินมูลค่าของสถานที่สำหรับธุรกิจอย่างเป็นกลาง และเข้าใจว่าควรขึ้นอัตรามากน้อยเพียงใด ปัญหาอาจเกิดขึ้นเมื่อรวบรวมเอกสาร ลงทะเบียนหน้างาน หรือเข้าร่วมการประมูล ท้ายที่สุด การมีทนายความตรวจสอบสัญญาเช่าและเน้นข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของข้อเสนอเป็นสิ่งสำคัญมาก

ลูกค้าของเราพอใจกับความร่วมมือกับที่ปรึกษา RFI เสมอ เนื่องจากเราให้บริการแบบเบ็ดเสร็จตั้งแต่การเลือกสถานที่ตามพารามิเตอร์ของลูกค้าและการรวบรวมเอกสารสำหรับการเข้าร่วมในโปรแกรมพิเศษของ State Property Inspectorate ไปจนถึงการลงนามข้อตกลงกับกรมทรัพย์สินของมอสโก ลูกค้าจะได้รับอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าระยะยาวในอัตราที่ดีที่สุด

สิ่งตีพิมพ์

สามารถเช่าทรัพย์สินได้หากไม่สูญเสียหรือเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติตามธรรมชาติระหว่างการใช้งาน สัญญาเช่าจะต้องมีข้อมูลที่ทำให้สามารถกำหนดได้อย่างแน่นอนว่าทรัพย์สินใดที่จะโอนเป็นวัตถุที่เช่า หากไม่สามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินใดให้เช่าภายใต้สัญญาเช่า ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้ข้อสรุปและคู่สัญญาในข้อตกลงดังกล่าวไม่มีสิทธิหรือภาระผูกพันใด ๆ

มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่มีสิทธิ์เช่าทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของแต่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของให้เช่าทรัพย์สินก็สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าได้เช่นกัน

ระยะเวลาการเช่าทรัพย์สินจะกำหนดโดยสัญญา หากสัญญาไม่ระบุระยะเวลา จะถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ในกรณีนี้คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีสิทธิยกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาโดยเตือนอีกฝ่ายล่วงหน้าหนึ่งเดือนและเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าสามเดือน ในกรณีนี้สัญญาอาจกำหนดระยะเวลาในการเตือนการบอกเลิกสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาที่แตกต่างกันออกไป

ผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องทั้งหมดของทรัพย์สินที่เช่าแม้ว่าเขาจะไม่ได้ตระหนักถึงสิ่งเหล่านั้นในขณะที่ทำสัญญาก็ตาม หากผู้เช่าหลังจากรับทรัพย์สินแล้วพบข้อบกพร่องบางประการ เขามีสิทธิ์:

เรียกร้องให้เจ้าของบ้านกำจัดพวกมันโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

แก้ไขข้อบกพร่องเหล่านี้อย่างอิสระและเรียกร้องการชดใช้ค่าใช้จ่ายของคุณเพื่อกำจัดในการชำระเงินพร้อมกัน

กำจัดข้อบกพร่องด้วยตนเองและหักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากค่าเช่าโดยแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบ ผู้เช่ายังมีสิทธิ์เรียกร้องการลดค่าเช่าตามสัดส่วนและเขาสามารถกำจัดหรือไม่กำจัดข้อบกพร่องที่ระบุได้

ไม่ใช่เพื่อกำจัดข้อบกพร่อง แต่เป็นการยกเลิกสัญญา

ผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบต่อความชำรุดบกพร่องของทรัพย์สินที่เช่าในกรณีที่ข้อบกพร่องเหล่านี้ได้ตกลงกันไว้เมื่อทำสัญญาเช่าหรือผู้เช่าทราบล่วงหน้าหรือควรถูกค้นพบโดยผู้เช่าในระหว่างการตรวจสอบทรัพย์สินหรือการตรวจสอบ ความสามารถในการให้บริการเมื่อทำข้อตกลงหรือโอนทรัพย์สินให้เช่า

การชำระค่าสาธารณูปโภคโดยผู้เช่า

สัญญาเช่าเป็นสัญญาค่าตอบแทน จำนวนค่าเช่าและเงื่อนไขการชำระเงินจะกำหนดโดยสัญญา นอกจากนี้ผู้เช่าจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับทรัพย์สินที่เช่า มีหลายวิธีที่เป็นไปได้สำหรับผู้เช่าในการชดใช้ค่าสาธารณูปโภค:

ค่าเช่าคงที่ซึ่งรวมถึงค่าสาธารณูปโภค ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของบ้านทุกเดือนตามจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา

ค่าเช่าประกอบด้วยค่าคงที่และ ชิ้นส่วนตัวแปรโดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าเช่าคงที่คือการชำระค่าพื้นที่ของสถานที่เช่า ค่าเช่าผันแปรคือการชำระค่าสาธารณูปโภค

ค่าเช่าไม่รวมค่าสาธารณูปโภค ผู้เช่าทำข้อตกลงกับบริการสาธารณูปโภคอย่างอิสระหรือสามารถใช้ข้อตกลงตัวแทนเพื่อชดใช้ค่าสาธารณูปโภคได้

ค่าเช่ารวมค่าสาธารณูปโภคแล้ว

ค่าเช่าที่รวมค่าสาธารณูปโภคทำให้เกิดความขัดแย้งกับหน่วยงานด้านภาษีน้อยที่สุด แต่เป็นทางเลือกที่ให้ผลกำไรน้อยกว่า ค่าบริการบางอย่างขึ้นอยู่กับขนาดการใช้โดยตรงและไม่สามารถกำหนดล่วงหน้าได้เสมอไปว่าผู้เช่าจะใช้ไฟฟ้าเท่าใด ดังนั้นสถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้จริงไม่รวมอยู่ในจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคที่รวมอยู่ในค่าเช่า

บัญชีของผู้ให้เช่า ค่าเช่ารวมทั้งค่าสาธารณูปโภคเป็นรายได้จากการขายบริการให้เช่าสถานที่ วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีคือการขายบริการเพื่อการจัดหาทรัพย์สินให้เช่า

ในกรณีนี้ค่าเช่าทั้งหมดเป็นการชำระค่าบริการของผู้ให้เช่าในการจัดหาทรัพย์สินให้เช่า ดังนั้นเจ้าของบ้านจะต้องคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าเช่าเต็มจำนวนและออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าสำหรับค่าเช่าเต็มจำนวน ในเวลาเดียวกันไม่จำเป็นต้องเน้นจำนวนเงินที่ชำระค่าสาธารณูปโภคในบรรทัดแยกต่างหากในใบแจ้งหนี้และใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระให้กับเจ้าของบ้าน (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 19 กันยายน 2549 เลขที่ 03-06- 01-04/175).

สำหรับจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่แสดงโดยผู้ให้บริการสาธารณูปโภค ผู้ให้เช่าสามารถหักได้เต็มจำนวนในลักษณะที่กำหนดโดยทั่วไป เนื่องจากมีการซื้อบริการสำหรับการทำธุรกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (การจัดหาทรัพย์สินให้เช่า) (มติ FAS อำเภอตะวันตกเฉียงเหนือลงวันที่ 10.01.07 เลขที่ A05-7971/2006-13, FAS เขตคอเคซัสเหนือลงวันที่ 07.11.07 เลขที่ F08-6607/07-2723A - มีผลใช้บังคับโดยคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29.02.08 ฉบับที่ 2615/08)

บัญชีของผู้เช่า ผู้เช่าโดยการจ่ายค่าเช่าซึ่งรวมถึงค่าสาธารณูปโภค จะคืนเงินให้เจ้าของบ้านสำหรับค่าสาธารณูปโภค เนื่องจากผู้ให้เช่าได้ออกใบแจ้งหนี้สำหรับค่าเช่าทั้งหมด ผู้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่า รวมถึงค่าสาธารณูปโภค (มติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่เดือนมีนาคม เลขที่ 10, 2009 เลขที่ 6219/08, FAS Moscow District ลงวันที่ 24 เมษายน 2009 เลขที่ KA-A40/3091-09)

ดังนั้นผู้เช่ามีสิทธิหักภาษีมูลค่าเพิ่มได้หากค่าเช่ารวมส่วนที่คงที่และส่วนที่แปรผันเท่ากับจำนวนค่าสาธารณูปโภค

ค่าเช่าประกอบด้วยชิ้นส่วนคงที่และแปรผัน

วิธีการคืนเงินค่าสาธารณูปโภคของเจ้าของบ้านนี้ทำให้เกิดความขัดแย้งมากที่สุดเกี่ยวกับปัญหาการรับจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มเพื่อหักจากทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า

บัญชีของผู้ให้เช่า สำหรับคำถามที่ว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มจากบริการที่ผู้เช่าใช้หรือไม่มีสองตำแหน่ง ตามตำแหน่งแรก ผู้ให้เช่าสามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มเฉพาะส่วนที่เกี่ยวข้องกับค่าสาธารณูปโภคที่เขาใช้เป็นการส่วนตัวเท่านั้น เจ้าของบ้านไม่ได้ขายสาธารณูปโภคและไม่ได้รับรายได้จากการดำเนินการนี้ ดังนั้นเขาจึงไม่ต้องออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าตามปริมาณสาธารณูปโภคที่เขาใช้ ดังนั้นเมื่อได้รับเงินที่โอนโดยผู้เช่าไปยังเจ้าของบ้านเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านในการชำระค่าบริการเหล่านี้จะไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่มที่ต้องเสียภาษี (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 31 ธันวาคม 2551 ฉบับที่ 03 -07-11/392, 26 ธันวาคม 2551 ฉบับที่ 03-07- 05/51, บริการภาษีของรัฐบาลกลางของรัสเซียสำหรับมอสโก ลงวันที่ 21 พฤษภาคม 2551 ฉบับที่ 19-11/48675, ความละเอียดของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของแม่น้ำโวลก้า ภูมิภาค ลงวันที่ 4 มีนาคม 2551 เลขที่ A65-8421/2007-SA1-37, FAS เซ็นทรัลดิสทริกลงวันที่ 02.14.08 เลขที่ A48-1629/07-6 คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 01.29.08 เลขที่ 18186/07)

นอกจากนี้เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ออกใบแจ้งหนี้ใหม่ให้กับผู้เช่าเนื่องจากในกรณีนี้เขาไม่ใช่คนกลางระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้บริการดังนั้นจึงไม่อยู่ภายใต้บทบัญญัติของวรรค 3 และ 7 ของ กฎสำหรับการเก็บรักษาบันทึกการรับและออกใบแจ้งหนี้ สมุดซื้อและสมุดขายเมื่อคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม

ดังนั้นจึงเป็นไปตามที่ผู้ให้เช่า:

ยอมรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มเพียงส่วนหนึ่งที่ตรงกับส่วนแบ่งการบริการที่เขาใช้

ภาษีมูลค่าเพิ่มซึ่งคิดเป็นสัดส่วนของบริการที่ใช้โดยผู้เช่าจะรวมอยู่ในต้นทุนของบริการเหล่านี้

นำเสนอผู้เช่าพร้อมค่าสาธารณูปโภครวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม (จัดทำโดยบริการสาธารณูปโภค)

อย่างไรก็ตามมีตำแหน่งอื่น: ผู้ให้เช่าในสถานการณ์ดังกล่าวมีสิทธิ์หักเงิน (มติ FAS อำเภออูราลลงวันที่ 12/11/51 เลขที่ Ф09-9211/08-С2, Federal Antimonopoly Service ของ Central District ลงวันที่ 28/03/50 เลขที่ A48-4688/06-19) ข้อโต้แย้งสำหรับตำแหน่งนี้มีดังนี้ ผู้ให้เช่ามีหน้าที่จัดหาสถานที่ให้เช่าตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญาเช่น ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมกับการใช้งาน เจ้าของบ้านทำสัญญากับบริการสาธารณูปโภคซึ่งแสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มและออกใบแจ้งหนี้สำหรับค่าบริการที่ให้ไว้ ดังนั้นการซื้อสาธารณูปโภคโดยเจ้าของบ้านจึงถือเป็นเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการเช่าสถานที่ ดังนั้นจึงมีการซื้อบริการเหล่านี้เพื่อดำเนินธุรกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม เนื่องจากบริการสำหรับการเช่าทรัพย์สินต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

หากผู้ให้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดที่จำเป็นในการสมัครลดหย่อนภาษีเขามีสิทธิ์ที่จะรับจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มทั้งหมดที่นำเสนอโดยผู้ให้บริการสาธารณูปโภคเพื่อหักเต็มจำนวน ในกรณีนี้ สำหรับการคืนเงินให้ผู้เช่า เขาจะนำเสนอค่าสาธารณูปโภคโดยไม่คำนึงถึงภาษีมูลค่าเพิ่มที่แสดงโดยบริการสาธารณูปโภค

บัญชีของผู้เช่า นอกจากนี้ยังมีสองตำแหน่งในประเด็นความถูกต้องตามกฎหมายของการใช้การหักภาษีมูลค่าเพิ่มของผู้เช่า

ตามตำแหน่งแรก ผู้เช่าไม่สามารถหักเงินได้ เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ออกใบแจ้งหนี้ให้เขา ดังนั้นผู้เช่าจึงไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในการหักเงินซึ่งกำหนดไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 24 มีนาคม 2550 ฉบับที่ 03-07-15/39 บริการภาษีของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับมอสโกลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 19 -11/067415 มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตไซบีเรียตะวันตก ลงวันที่ 1 กันยายน 2551 เลขที่ F04- 5318/2008(10782-A46-40), 03.24.08 เลขที่ F04-2074/2008(2736-A45) -41)

หากผู้ให้เช่าไม่ได้ออกใบแจ้งหนี้จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่เป็นส่วนแบ่งของสาธารณูปโภคที่ใช้ไปนั้นผู้เช่าสามารถนำมาพิจารณาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่าย ตามตำแหน่งที่สองผู้เช่ามีสิทธิ์หักจำนวน VAT ตามใบแจ้งหนี้ที่ออกใหม่ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อ 2 ของศิลปะ มาตรา 171 วรรค 1 ข้อ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกลงวันที่ 17 มีนาคม 2552 เลขที่ KA-A40/1688-09, 25 ธันวาคม 2551 เลขที่ KA-A40/12036-08-p รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2552 ฉบับที่ 12664/08) ศาลระบุว่าการใช้สถานที่เช่าเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่ได้รับความร้อน แสงสว่าง น้ำ ฯลฯ ในการโต้แย้งคำตัดสิน ดังนั้นการจัดหาสาธารณูปโภคจึงเชื่อมโยงกับการให้บริการเช่าอย่างแยกไม่ออก

ค่าเช่าไม่รวมค่าสาธารณูปโภค

ในกรณีนี้ผู้เช่าทำข้อตกลงแยกต่างหากเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภค ในเวลาเดียวกันเพื่อไม่ให้สิทธิของเขาถูกละเมิดเจ้าของบ้านจะต้องอนุมัติวิธีการชำระหนี้ร่วมกันระหว่างผู้เช่าและบริการสาธารณูปโภค

เนื่องจากผู้เช่าทำงานโดยตรงกับบริการสาธารณูปโภค จึงออกใบแจ้งหนี้ให้เขา ไม่ใช่เจ้าของบ้าน ดังนั้นเขาจึงมีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าสาธารณูปโภค

ข้อตกลงตัวแทนเป็นวิธีหนึ่งในการชำระค่าสาธารณูปโภคระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ในการประมวลผลค่าชดเชยสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค หลายองค์กรได้ทำข้อตกลงตัวแทน ตามที่เจ้าของบ้านทำหน้าที่เป็นตัวแทนและผู้เช่าเป็นตัวการ ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างสาธารณูปโภคและผู้เช่า เจ้าของบ้านสามารถออกใบแจ้งหนี้ที่ได้รับจากผู้เช่าใหม่ได้ สาธารณูปโภคและผู้เช่า - เพื่อหักภาษีมูลค่าเพิ่มที่ระบุไว้ในใบแจ้งหนี้นี้

เนื่องจากผู้ให้เช่าไม่ได้ทำธุรกรรมการขายสาธารณูปโภคเขาจึงไม่มีภาระผูกพันในการคำนวณและชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม อย่างไรก็ตาม เขามีหน้าที่ต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่มตามมูลค่าค่าตอบแทนของเขา มีการจ่ายข้อตกลงตัวกลางดังนั้นจึงแนะนำให้คู่สัญญาในข้อตกลงดังกล่าวจัดให้มีการจ่ายค่าตอบแทนสำหรับผู้ให้เช่าที่ปฏิบัติหน้าที่ของคนกลาง

ในประเด็นการใช้การหักภาษีมูลค่าเพิ่มโดยผู้เช่าจากค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายผ่านเจ้าของบ้านที่เป็นคนกลาง คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการมีความคลุมเครือ ตัวอย่างเช่นมติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกลงวันที่ 25 กันยายน 2551 เลขที่ KA-A40/8932-08 ระบุว่าผู้เช่ามีสิทธิ์หักเงินค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายผ่านเจ้าของบ้านที่เป็นคนกลาง หากผู้เช่ามีใบแจ้งหนี้ที่เจ้าของบ้านออกใหม่เพื่อชำระค่าบริการสาธารณูปโภคที่ได้รับจากองค์กรเฉพาะทาง เขามีสิทธิ์หักจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าสาธารณูปโภค โดยขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อ 2 ของศิลปะ 171 วรรค 1 ข้อ มาตรา 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ดูมติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือลงวันที่ 09/08/51 เลขที่ A66-109/2008)

อย่างไรก็ตามมติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตไซบีเรียตะวันตกลงวันที่ 27 สิงหาคม 2551 เลขที่Ф04-5231/2008(10532-А03-25)) ระบุว่าข้อตกลงการไกล่เกลี่ยกำหนดขั้นตอนการชำระคืนค่าสาธารณูปโภคจริง ๆ เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ได้ขายสาธารณูปโภค ดังนั้นการดำเนินการนี้จึงไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม และผู้เช่าไม่มีสิทธิ์หักจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มตามใบแจ้งหนี้ที่ออกใหม่

การปรับปรุงสิทธิการเช่า

ในระหว่างระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าอาจซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าได้ การปรับปรุงจะแบ่งออกเป็นแยกออกและแยกออกไม่ได้

การปรับปรุงแบบแยกส่วน

การปรับปรุงที่แยกส่วนได้ ได้แก่ การปรับปรุงที่สามารถแยกออกจากทรัพย์สินที่เช่าได้โดยไม่ก่อให้เกิดอันตรายและนำไปใช้แยกจากกันในภายหลัง การปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าแบบแยกส่วนที่ทำโดยผู้เช่าถือเป็นทรัพย์สินของเขาเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา (มาตรา 623 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภาษีเงินได้. การลงทุนของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับการผลิตการปรับปรุงที่แยกส่วนได้จะก่อให้เกิดต้นทุนของรายการสินทรัพย์ถาวรแยกต่างหากในการบัญชีของเขา ขึ้นอยู่กับต้นทุนและระยะเวลาการใช้งานการปรับปรุง ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าสำหรับการดำเนินการจะรับรู้เป็นต้นทุนสำหรับการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่เสื่อมราคาหรือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายปัจจุบัน

หากต้นทุนเริ่มต้นของการปรับปรุงมากกว่า 20,000 รูเบิล อายุการใช้งานเกิน 12 เดือนและวัตถุที่ได้รับการปรับปรุงจะถูกนำมาใช้เพื่อสร้างรายได้ การปรับปรุงที่แยกส่วนได้จะรับรู้เป็นทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคา ผู้เช่าชำระต้นทุนของการปรับปรุงเหล่านี้โดยการคำนวณค่าเสื่อมราคา

ผู้เช่าเริ่มคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่แยกส่วนได้ซึ่งนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่การปรับปรุงนี้ถูกนำไปใช้งาน

สำหรับการปรับปรุงที่แยกส่วนได้ผู้เช่ามีสิทธิ์ใช้โบนัสค่าเสื่อมราคาโดยรวมไว้ในค่าใช้จ่ายของการรายงานหรือรอบระยะเวลาภาษีด้วยต้นทุนการลงทุนในจำนวนไม่เกิน 10% (สำหรับสินทรัพย์ถาวรที่เป็นของที่สามถึงเจ็ด กลุ่มค่าเสื่อมราคา - ไม่เกิน 30%) ของต้นทุนเริ่มต้นของการปรับปรุงที่แยกส่วนได้ ต้องระบุความเป็นไปได้ในการใช้ค่าเสื่อมราคาโบนัสในนโยบายการบัญชีของผู้เสียภาษี

ภาษีมูลค่าเพิ่ม ผู้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มที่แสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนของการปรับปรุงแบบแยกส่วนได้หากเงื่อนไขทั้งหมดที่ระบุไว้ในศิลปะ 171 และ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ต้องใช้การปรับปรุงที่แยกส่วนได้ในกิจกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม โดยจะต้องนำมาพิจารณาและมีใบแจ้งหนี้พร้อมจำนวนภาษีที่ปันส่วน

ภาษีทรัพย์สิน ในการบัญชี ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าสำหรับการสร้าง (ซื้อ) การปรับปรุงแบบแยกส่วนได้จากต้นทุนเริ่มต้นของรายการสินทรัพย์ถาวรหรือสินค้าคงคลัง ต้นทุนของการปรับปรุงแบบแยกส่วนซึ่งรวมอยู่ในสินค้าคงคลังจะถูกตัดเป็นค่าใช้จ่าย ณ เวลาที่ดำเนินการ เพื่อความปลอดภัยของวัตถุเหล่านี้ ขอแนะนำให้จัดการควบคุมการเคลื่อนไหวอย่างเหมาะสม

การปรับปรุงแบบแยกส่วนได้ซึ่งผู้เช่าบันทึกเป็นสินทรัพย์ถาวรจะต้องรวมอยู่ในฐานภาษีทรัพย์สิน หากการปรับปรุงที่แยกส่วนได้ถือเป็นสินค้าคงเหลือ ก็ไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สิน

การปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก

ส่วนปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ซึ่งไม่สามารถแยกออกจากวัตถุที่เช่าได้จะรับรู้เป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่าและจะโอนไปให้กับผู้ให้เช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า การปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าอาจกระทำได้โดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าหรือไม่ก็ได้ ในกรณีนี้จะไม่มีการคืนเงินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ซึ่งทำโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงถาวรที่ผู้เช่าเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเองและต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านจะต้องได้รับการชดใช้คืนจากเจ้าของบ้านเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

ภาษีเงินได้. การลงทุนด้านทุนสินทรัพย์ถาวรที่เช่าในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกซึ่งทำโดยผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าจะรับรู้เป็นทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคา

เงินลงทุนเหล่านี้จะคิดค่าเสื่อมราคาตามลำดับต่อไปนี้:

เงินลงทุนซึ่งต้นทุนที่ผู้ให้เช่าจ่ายคืนให้กับผู้เช่าจะถูกตัดค่าเสื่อมราคาโดยผู้ให้เช่าในลักษณะที่กำหนดโดยบท 25 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

เงินลงทุนที่ทำโดยผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าซึ่งต้นทุนที่ผู้ให้เช่าไม่ได้รับคืนจะถูกหักค่าเสื่อมราคาโดยผู้เช่าตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่าขึ้นอยู่กับจำนวนค่าเสื่อมราคาที่คำนวณโดยคำนึงถึงอายุการใช้งานของ สินทรัพย์ถาวรที่เช่า

บัญชีของผู้ให้เช่า ในการบัญชีภาษีของผู้ให้เช่า ต้นทุนของการปรับปรุงที่ได้รับโดยเปล่าประโยชน์ซึ่งแยกกันไม่ออกซึ่งไม่ได้จ่ายคืนให้กับผู้เช่าจะไม่รับรู้เป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีเนื่องจากข้อย่อย 32 ข้อ 1 ข้อ 251 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกันผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ในการเพิ่มต้นทุนเริ่มต้นของรายการที่เช่าคืนให้เขาตามจำนวนการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก นอกจากนี้ ผู้ให้เช่าไม่สามารถแยกค่าเสื่อมราคาของเงินลงทุนในรูปแบบของการปรับปรุงถาวรที่ทำโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเขา และต่อมาจะโอนไปให้เขาโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย สิทธิ์นี้มอบให้กับเจ้าของบ้านโดยมีเงื่อนไขว่าเขาจะคืนเงินค่าปรับปรุงให้กับผู้เช่าเท่านั้น

ตามวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 258 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย เงินลงทุนซึ่งต้นทุนที่ผู้ให้เช่าจ่ายคืนให้กับผู้เช่าจะถูกคิดค่าเสื่อมราคาโดยผู้ให้เช่าในลักษณะทั่วไป ค่าเสื่อมราคาเริ่มต้นในวันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่มีการนำคุณสมบัติที่คิดค่าเสื่อมราคาได้ในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ถูกนำไปใช้ในการดำเนินการ

ผู้ให้เช่าจะต้องได้รับคำแนะนำจากขั้นตอนทั่วไปในการคำนวณค่าเสื่อมราคาหลังจากเพิ่มต้นทุนเดิมของทรัพย์สินเช่น ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดราวกับว่าการลงทุนในรูปแบบของการสร้างใหม่ (การปรับปรุงให้ทันสมัย) ดำเนินการโดยผู้ให้เช่าเอง นอกจากนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากโบนัสค่าเสื่อมราคาและตัดจำหน่ายในแต่ละครั้งสูงถึง 10% (30% สำหรับวัตถุที่เช่าที่อยู่ในกลุ่มค่าเสื่อมราคา 3-7) ของต้นทุนการลงทุนในรูปแบบที่แยกออกไม่ได้ การปรับปรุง

บัญชีของผู้เช่า ผู้เช่าอาจคิดค่าเสื่อมราคาการปรับปรุงที่แยกไม่ออกที่ทำโดยเขาให้กับทรัพย์สินที่เช่าหากตรงตามเงื่อนไขสองประการ:

การลงทุนได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า

ต้นทุนการลงทุนที่กระทำจะไม่ได้รับการชำระคืนจากผู้ให้เช่า

หากตรงตามเงื่อนไขเหล่านี้ เงินลงทุนที่ทำโดยผู้เช่าในรูปแบบของการปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าแยกกันไม่ได้จะถูกตัดจำหน่ายโดยผู้เช่าตลอดอายุของสัญญาเช่า

การลงทุนด้านทุนในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกไม่ออกที่ทำโดยผู้เช่านั้นเชื่อมโยงกับวัตถุที่เช่าอย่างแยกไม่ออกดังนั้นในการคำนวณอัตราค่าเสื่อมราคาสำหรับสิ่งเหล่านั้นจึงใช้อายุการใช้งานที่กำหนดโดยการจำแนกประเภทของสินทรัพย์ถาวรสำหรับวัตถุที่เช่า (ตัวอักษรของ กระทรวงการคลังของรัสเซีย ลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2551 ฉบับที่ 03-03-06 /2/52)

ดังนั้นในการพิจารณาอายุการใช้งาน ผู้เช่าจะต้องได้รับคำแนะนำตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้สำหรับกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่วัตถุที่เช่าตกอยู่ บนพื้นฐานของช่วงเวลานี้จะมีการคำนวณจำนวนค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่แยกกันไม่ได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2551 ฉบับที่ 03-03-06/2/52)

หากองค์กรเช่าสถานที่ในอาคารที่เป็นของกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่ 10 และทำการปรับปรุงสถานที่เหล่านี้อย่างแยกไม่ออก อายุการใช้งานของการปรับปรุงที่ทำจะต้องถูกกำหนดตามกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่ 10 อายุการใช้งานขั้นต่ำที่เป็นไปได้ในสถานการณ์นี้คือ 361 เดือน (ขีดจำกัดล่างสำหรับกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่ 10)

ค่าเสื่อมราคาจะเกิดขึ้นโดยผู้เช่าตั้งแต่เดือนถัดไปหลังจากการปรับปรุงที่เขาทำถูกนำไปใช้งาน หลังจากระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลงและวัตถุที่เช่าถูกส่งคืนให้กับผู้ให้เช่า ค่าเสื่อมราคาจะสิ้นสุดลง หากอายุการใช้งานของทรัพย์สินที่เช่านานกว่าระยะเวลาของสัญญาเช่าต้นทุนการลงทุนบางส่วนในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกไม่ออกจะไม่ถูกคิดค่าเสื่อมราคาดังนั้นผู้เช่าจะไม่สามารถรับรู้ส่วนหนึ่งของ ต้นทุนของการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก

สำหรับการใช้โบนัสค่าเสื่อมราคาสำหรับการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรที่เช่านั้นจะมีการกำหนดขั้นตอนพิเศษสำหรับการคำนวณค่าเสื่อมราคาตามที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ ดังนั้นกฎสำหรับการใช้โบนัสค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่แยกกันไม่ได้จึงไม่มีผลกับผู้เช่าตามมาตรา 258 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 22 พฤษภาคม 2550 ฉบับที่ 03-03-06/2 /82, 24 พฤษภาคม 2550 เลขที่ 03-03-06/1/302).

การปรับปรุงที่แยกไม่ออกโดยผู้เช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านจะไม่ถูกคิดค่าเสื่อมราคา ตามมาตรา 1 ของมาตรา มาตรา 256 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย การลงทุนในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกในสินทรัพย์ถาวรที่เช่าจะรวมอยู่ในทรัพย์สินที่เสื่อมราคาเฉพาะในกรณีที่การปรับปรุงเหล่านี้ได้รับการตกลงกับผู้ให้เช่า

ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลง หากเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าจะคืนเงินให้แก่ผู้เช่าตามมูลค่าคงเหลือของการปรับปรุงที่ทำโดยเขา ผู้เช่าจะรวมจำนวนเงินค่าชดเชยไว้ในรายได้ (เป็นส่วนหนึ่งของ รายได้จากการขาย) และมูลค่าคงเหลือของการปรับปรุงจะถูกนำมาพิจารณาเป็นค่าใช้จ่ายตามมาตรา 268 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 03/07/51 ฉบับที่ 03-03-06/1/159, 02/05/51 ฉบับที่ 03-03-06/2 /12)

วิธีการคำนวณค่าเสื่อมราคา ตั้งแต่ปี 2009 ค่าเสื่อมราคาสำหรับรายการทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาได้ทั้งหมดได้รับการคำนวณในลักษณะที่ระบุไว้ในนโยบายการบัญชีขององค์กร อย่างไรก็ตาม ในวรรค 3 ของมาตรา รหัสภาษี 259 ของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงรายการประเภทของทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาเสมอโดยใช้วิธีเส้นตรงเท่านั้น: อาคาร โครงสร้าง อุปกรณ์ส่งสัญญาณที่รวมอยู่ในกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่แปดถึงสิบ

หากผู้เช่าจะคิดค่าเสื่อมราคาเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่าซึ่งอยู่ในกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่แปดถึงสิบ จะต้องคำนวณค่าเสื่อมราคาโดยใช้วิธีเส้นตรง วิธีการไม่เชิงเส้นไม่สามารถใช้กับการลงทุนดังกล่าวได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2549 เลขที่ 03-03-04/1/441)

ด้วยวิธีทั้งแบบเชิงเส้นและแบบไม่เชิงเส้น ผู้เช่าจะคิดค่าเสื่อมราคาจากการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่ทรัพย์สินถูกนำไปใช้งาน

ระยะเวลาการเสื่อมราคา สำหรับผู้เช่าที่ทำการปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าอย่างแยกไม่ออก สิ่งสำคัญคือพื้นฐานว่าความสัมพันธ์ของคู่สัญญาจะเป็นทางการเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าอย่างไร หากมีการขยายสัญญา (ต่ออายุ) สัญญาเดิมที่ทำการปรับปรุงจะยังคงมีผลใช้บังคับ ดังนั้นผู้เช่าแม้จะหลังจากการขยายเวลาออกไปแล้วก็สามารถเรียกเก็บค่าเสื่อมราคาจากการปรับปรุงที่เขาทำต่อไปได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 20 มีนาคม 2550 เลขที่ 03-03-06/1/167)

หากทั้งสองฝ่ายต่ออายุสัญญาเช่า ข้อตกลงเดิมจะสิ้นสุดลงและข้อตกลงใหม่จะมีผลใช้บังคับ ในกรณีนี้ผู้เช่าสูญเสียสิทธิ์ในการตัดจำหน่ายการปรับปรุงที่ทำโดยเขาภายใต้สัญญาเช่าเก่าซึ่งไม่สามารถใช้งานได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 8 ตุลาคม 2551 ฉบับที่ 03-03-06/ 2/140)

ภาษีมูลค่าเพิ่ม การโอนไปยังผู้ให้เช่าของการปรับปรุงที่แยกไม่ออกไปยังสถานที่เช่าซึ่งทำโดยผู้เช่าด้วยตนเองหรือโดยการมีส่วนร่วมของผู้รับเหมาจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มและเขามีหน้าที่ต้องแสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มตามต้นทุนให้กับผู้ให้เช่า ของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 29 สิงหาคม 2551 ฉบับที่ 03-07-11/290) .

ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มและจัดทำใบแจ้งหนี้โดยไม่คำนึงว่าการโอนดังกล่าวจะเกิดขึ้นในรูปแบบการชำระเงิน (รวมถึงค่าเช่า) หรือโดยไม่มีค่าใช้จ่ายและใครเป็นผู้ดำเนินงาน - ผู้เช่าหรือผู้รับเหมา (มติ FAS PO หมายเลข A12 ลงวันที่ 24 มิถุนายน 2551-18629/50 กรมการศึกษาตะวันออกไกล ลงวันที่ 10.20.08 เลขที่ F03-4340/2551)

ในเวลาเดียวกัน FAS Moscow District ตามมติลงวันที่ 30 กันยายน 2551 เลขที่ KA-A40/9153-08 ในกรณีที่หมายเลข A40-5452/08-108-22 ระบุว่าการปรับปรุงสถานที่เช่าที่แยกกันไม่ออกนั้น ทรัพย์สินของผู้ให้เช่าดังนั้นจึงไม่สามารถรับรู้การโอนได้และไม่มีวัตถุประสงค์ของการเก็บภาษี VAT (ดูมติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือลงวันที่ 04/21/06 ในกรณีที่ A56 -7638/2005)

การโอนกรรมสิทธิ์ในสินค้า งานที่ทำ บริการโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ถือเป็นการขายสินค้า (งาน บริการ) ดังนั้นธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการโอนการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกโดยผู้เช่าโดยเปล่าประโยชน์จะรวมอยู่ในมูลค่าการซื้อขายที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (เป็นธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการโอนผลงาน)

จะต้องเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มในขณะที่มีการโอนการปรับปรุงที่แยกไม่ออกไปยังผู้ให้เช่า ตามกฎแล้วการโอนดังกล่าวเกิดขึ้นเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าเมื่อมีการคืนทรัพย์สินที่เช่า (รวมถึงการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก) ให้กับผู้ให้เช่า เมื่อโอนการปรับปรุงถาวรไปยังผู้ให้เช่า ผู้เช่าจำเป็นต้องออกใบแจ้งหนี้และลงทะเบียนในสมุดบัญชีการขาย

เนื่องจากการโอนการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกโดยไม่มีค่าใช้จ่ายนั้นต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ผู้เช่าจึงมีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มที่เขาชำระเมื่อทำการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก เมื่อต้องการทำเช่นนี้ เขาจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ 171 และ 172 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกลงวันที่ 02.13.07 และ 02.19.07 เลขที่ KA-A40/450-07 ในกรณีที่ A40-31107/06-116 -180) ในทางกลับกัน ผู้ให้เช่าจะไม่สามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกซึ่งได้รับโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ท้ายที่สุดด้วยการโอนเงินฟรีผู้เช่าจะไม่แสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มแก่ผู้ให้เช่าเพื่อชำระเงินตามใบแจ้งหนี้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 21 มีนาคม 2549 ฉบับที่ 03-04-11/60) .

ภาษีทรัพย์สิน การลงทุนด้านทุนที่ทำโดยผู้เช่าในรูปแบบของการปรับปรุงวัตถุที่เช่าอย่างแยกไม่ออกซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ถาวรของผู้เช่าซึ่งผู้ให้เช่าคืนเงิน (ไม่คืนเงิน) จะต้องเสียภาษีทรัพย์สินจนกว่าจะจำหน่ายภายใต้สัญญาเช่า (จดหมายของ กระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 24 ตุลาคม 2551 ฉบับที่ 03-05-04-01/37) ขอแนะนำสำหรับผู้เช่าที่จะไม่รอจนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าและโอนส่วนปรับปรุงที่ทำไว้ให้กับเจ้าของบ้านทันทีหลังจากเสร็จสิ้นงาน ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับหน่วยงานด้านภาษี

ในการบัญชีของผู้ให้เช่า การปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ที่ทำโดยผู้เช่าจะทำให้ต้นทุนเริ่มแรกของรายการที่เช่าเพิ่มขึ้นหรือบันทึกเป็นรายการสินทรัพย์ถาวรแยกต่างหาก ด้วยตัวเลือกการบัญชีใด ๆ ผู้ให้เช่าจะต้องชำระภาษีทรัพย์สินจากต้นทุนการปรับปรุง รวมถึงต้นทุนของการปรับปรุงที่แยกไม่ออกในฐานภาษีทรัพย์สินเริ่มต้นจากช่วงเวลาที่ได้รับการปรับปรุงจากผู้เช่าภายใต้ใบรับรองการโอนและการยอมรับหรือเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกัน

ผู้ให้เช่า – องค์กรต่างประเทศ

บริษัท ต่างประเทศที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินในรัสเซียตามสิทธิในการเป็นเจ้าของสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้

ตามที่หน่วยงานกำกับดูแลการเช่าทรัพย์สินโดยองค์กรต่างประเทศสามารถนำไปสู่การจัดตั้งสำนักงานตัวแทนถาวรได้หากดำเนินการอย่างเป็นระบบ (คำสั่งของกระทรวงภาษีของรัสเซียลงวันที่ 28 มีนาคม 2546 ลำดับที่ BG-3 -23/150 จดหมายของ Federal Tax Service ของรัสเซียสำหรับมอสโก ลงวันที่ 19 มกราคม .07 เลขที่ 20-12/05685)

ค่าเช่าที่ได้รับจากองค์กรต่างประเทศจะต้องเสียภาษีเงินได้ในอัตรา 20%

ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียโดยบริษัทต่างประเทศจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามขั้นตอนที่กำหนดโดยทั่วไป

เมื่อองค์กรต่างประเทศได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในดินแดนของรัสเซีย องค์กรดังกล่าวจะกลายเป็นผู้จ่ายภาษีทรัพย์สินและจำเป็นต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษี ดังนั้นเมื่อเช่าทรัพย์สินดังกล่าวจะต้องคำนวณและชำระภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าเช่าตามงบประมาณอย่างอิสระ

นอกจากนี้ หากการเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยบริษัทต่างประเทศไม่ปกติ กิจกรรมนี้ก็จะไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ประกอบการ ดังนั้นความรับผิดชอบในการคำนวณและการชำระภาษีเงินได้และภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับงบประมาณจึงถูกกำหนดให้กับองค์กรรัสเซีย (ผู้เช่า) ซึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นตัวแทนภาษี ในทางกลับกันหากกิจกรรมของ บริษัท ต่างประเทศในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ก่อให้เกิดสถานประกอบการถาวรสำนักงานตัวแทนจะมอบหมายหน้าที่ในการคำนวณและชำระภาษีเงินได้และภาษีมูลค่าเพิ่มตามงบประมาณให้กับสำนักงานตัวแทน

ให้เช่าที่อยู่อาศัยสำหรับพนักงาน-คนต่างด้าว

บริษัทที่จ้างแรงงานของชาวต่างชาติสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยฟรีให้พวกเขาหรือจ่ายค่าชดเชยเป็นเงินเพื่อจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ตลอดระยะเวลาการจ้างงาน คำถามที่ว่าในกรณีนี้รายได้ที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเกิดขึ้นสำหรับแรงงานต่างชาติหรือไม่ และวัตถุประสงค์ของการเก็บภาษี UST ยังเป็นข้อถกเถียงกันอยู่

มีสองตำแหน่ง ตามตำแหน่งแรก เมื่อนายจ้างจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับชาวต่างชาติตามที่กำหนดไว้ในสัญญาจ้าง รายได้จะเกิดขึ้นซึ่งต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีสังคมแบบรวม

ตำแหน่งที่สองคือรายได้ที่ต้องเสียภาษีจะไม่เกิดขึ้นสำหรับชาวต่างชาติเมื่อนายจ้างจัดหาที่อยู่อาศัย เนื่องจากการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยฟรีหมายถึงค่าชดเชยที่ไม่รวมอยู่ในระบบค่าจ้าง และมีวัตถุประสงค์เพื่อคืนเงินให้พนักงานสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงาน การชำระค่าที่อยู่อาศัยควรถือเป็นค่าใช้จ่ายประเภทหนึ่งในการตั้งถิ่นฐานใหม่

นายจ้างมีหน้าที่เบิกค่าใช้จ่ายเมื่อลูกจ้างย้ายไปทำงานในพื้นที่อื่น รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานใหม่ การชดใช้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นการชดเชยให้กับพนักงานที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติหน้าที่ ดังนั้น วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษี UST จะไม่เกิดขึ้น (มติลงวันที่ 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK)

การจ่ายเงินชดเชยที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่อยู่อาศัยฟรีไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เนื่องจากมีการกำหนดภาระผูกพันในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับนายจ้าง จึงไม่มีรายได้ที่ต้องเสียภาษีเกิดขึ้นเมื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยให้กับพนักงานชาวต่างชาติ (มติของศาลอนุญาโตตุลาการที่เก้าลงวันที่ 12 พฤษภาคม 2551 เลขที่ 09AP-3569/2008-AK, FAS Central District ลงวันที่ 11 ธันวาคม 2550 เลขที่ A48-717/ 07-2 คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 23 เมษายน 2551 เลขที่ 4623/08)

ความคิดเห็น

21/09/2015 มิลามิลา

โดยทั่วไปการสรุปข้อตกลงของตัวแทนมักเป็นปัญหา เนื่องจาก สัญญาบริการสาธารณูปโภคได้ข้อสรุปแล้วในขณะที่เริ่มดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ และผู้เช่า (หรือที่รู้จักในชื่อ Principals) ปรากฏตัวและเปลี่ยนแปลงในภายหลัง ข้อตกลงของหน่วยงานดังกล่าว (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 14 เมษายน 2554 ฉบับที่ 03-11-06/2/55) สามารถโต้แย้งได้โดยผู้ตรวจ

คำตอบ

เพิ่มความคิดเห็น

วัสดุที่เกี่ยวข้อง

พบ 19 วัสดุจาก 2124

ขยายรายการทั้งหมด ยุบรายการทั้งหมดจัดเรียงตาม: ชื่อ วันที่

18.02.2011 กระดาษและสื่ออินเตอร์เน็ต 22170

มาดูข้อกำหนดการเช่าทั่วไปกัน สามารถเช่าทรัพย์สินได้หากไม่สูญเสียหรือเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติตามธรรมชาติระหว่างการใช้งาน สัญญาเช่าจะต้องมีข้อมูลที่ทำให้สามารถกำหนดได้อย่างแน่นอนว่าทรัพย์สินใดที่จะโอนเป็นวัตถุที่เช่า หากภายใต้สัญญาเช่าไม่สามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินใดให้เช่าอยู่ ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้ข้อสรุป...

20.04.2011 คอลัมน์ผู้เชี่ยวชาญ 2162

คำถามนี้ไม่ง่ายและตรงไปตรงมายังคงเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ ประวัติความเป็นมาของปัญหาย้อนกลับไปในอดีตของเราในแง่ที่ว่าข้อพิพาทเกี่ยวกับสิ่งที่ถือเป็นบริการได้เริ่มต้นขึ้นและมีการพูดคุยกันอย่างจริงจังในกระบวนการสร้างกระบวนการยุติธรรมใน สัญญาฟรีเงินกู้โดยที่ Federal Tax Service อาจเป็นครั้งแรกที่พัฒนาและนำไปใช้ในตำแหน่ง: สินเชื่อฟรีเป็นบริการ บริการในด้านกิจกรรมทางธุรกิจระหว่างองค์กรการค้าจนถึง...

13.11.2009 คอลัมน์ผู้เชี่ยวชาญ -1 +1 1 14817

สวัสดีตอนบ่าย Olga Viktorovna! ตามมาตรา 146 ของประมวลกฎหมาย การดำเนินการขายสินค้า (งาน บริการ) ในอาณาเขต สหพันธรัฐรัสเซียรับรู้ภาษีภายใต้ภาษีมูลค่าเพิ่ม เพื่อแก้ไขปัญหาการมีหรือไม่มีการขายงาน (บริการ) ที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มในสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ผู้ขายและผู้ซื้องาน (บริการ) ตั้งอยู่ใน...

12.02.2009 คอลัมน์ผู้เชี่ยวชาญ 2193

มีความเสี่ยงหลายประการเนื่องจากโครงการไม่ชัดเจนทั้งหมด ในแง่หนึ่งมีข้อตกลงสรุปเกี่ยวกับบริการทางการตลาดโดยที่ลูกค้าที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่เป็นลูกค้าและผู้รับจ้างตั้งอยู่และปฏิบัติงานในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเรื่องนี้ เราดึงความสนใจของคุณไปที่การควบคุมสกุลเงินและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ฝั่งรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการรับภาระหน้าที่ของตัวแทนภาษีสำหรับภาษีมูลค่าเพิ่มเนื่องจากบทบัญญัติของอนุวรรค 4 ของวรรค 1...

01.10.2009 กระดาษและสื่ออินเตอร์เน็ต -1 +1 1 18487

ลักษณะเฉพาะขององค์ประกอบเรื่องของความสัมพันธ์ทางกฎหมายการเช่ากับการมีส่วนร่วมของผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ ตามกฎหมายปัจจุบัน บริษัท ต่างประเทศสามารถมีส่วนร่วมในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียด้วยวิธีดังต่อไปนี้ ในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้เช่าโดยตรง ในกรณีนี้ คำถามสำคัญก็คือ ผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศมีสถานประกอบการถาวรหรือไม่ (ในแง่ภาษี)...

01.07.2019 กระดาษและสื่ออินเตอร์เน็ต 260

โครงการอินเทอร์เน็ตของรัสเซียเริ่มต้นด้วยนักพัฒนาไอที บริษัทได้รับเว็บไซต์และมีลูกค้ารายใหญ่ แต่แล้วความยากลำบากก็เริ่มต้นขึ้น ตัวอย่างเช่น คู่ค้าต่างประเทศบางรายไม่พร้อมที่จะโอนเงินไปยังบัญชีรัสเซีย ดังนั้นผู้พัฒนาจึงต้องจดทะเบียนบริษัทในต่างประเทศ ลองพิจารณาว่าบริษัทต่างชาติจะได้รับประโยชน์อะไรจากนักพัฒนาไอทีชาวรัสเซีย คู่ค้าต่างประเทศไม่พร้อมโอนเงินให้...

26/02/2558 สัมมนา 3485

ลองชี้แจงและเสริมคำถามของคุณบ้างเพื่อให้ใกล้กับ "โครงสร้าง" ทางกฎหมายและภาษีมากขึ้น เราจะใช้วิธีการทางวิทยาศาสตร์ "การคาดเดาที่ยอมรับได้" ดังนั้นจึงมีข้อตกลงสำหรับการให้บริการ (ผู้ดำเนินการ-ผู้ซื้อ-1) X นอกจากนี้ยังมีผู้ซื้อ-2 ซึ่งตามแผนและรูปแบบธุรกิจของคุณ ได้รับสิทธิ์ในการเรียกร้องสำหรับบริการนี้จากผู้ซื้อ-1 กล่าวคือ ทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อ-1 และผู้ซื้อ...