อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในฐานะธุรกิจ: สิ่งที่คุณต้องรู้ กฎหกประการในการเลือกสถานที่สำหรับธุรกิจให้เช่า

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์รวมถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าได้ ทนายความแยกแยะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้หลายกลุ่ม:

หากผู้ประกอบการมือใหม่ตัดสินใจที่จะเริ่มต้นธุรกิจ ก่อนอื่นจำเป็นต้องเตรียมสถานที่ให้ผู้เช่าใช้งานอย่างเหมาะสม หากจำเป็น การซ่อมแซมควรทำตามมาตรฐานสมัยใหม่ การเชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็น และอื่นๆ อีกมากมาย

ยื่นฟ้องอย่างไร?

ขั้นตอนดังกล่าวในการจดทะเบียนธุรกิจให้เช่า (Federal Tax Service) อาจเป็นสิ่งสำคัญที่สุด การตัดสินใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับรูปแบบองค์กรขึ้นอยู่กับสายธุรกิจเอง กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากพลเมืองเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เขามีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีเงินได้

ขอแนะนำให้รับสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล (ผู้ประกอบการรายบุคคล)ขอบคุณที่บุคคลจะได้รับสิทธิ์ในการดำเนินกิจกรรมบนพื้นฐานทางกฎหมายโดยสมบูรณ์ เนื่องจากความจริงที่ว่ากำไรจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะมีน้อยตามกฎหมายพลเมืองจึงมีสิทธิ์สมัครขอรูปแบบการเก็บภาษีแบบง่าย กำหนดให้ชำระภาษีจำนวน 6% ของรายได้ทั้งหมด

การจดทะเบียนธุรกิจเพื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ก่อตั้ง
• TIN (หมายเลขผู้เสียภาษีบุคคลธรรมดา) ของผู้ก่อตั้ง
• เงินสมทบทุนจดทะเบียนจาก 10,000 รูเบิล เมื่อส่งใบสมัครที่เหมาะสมสำหรับการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละราย จะมีใบแจ้งยอดธนาคารซึ่งคุณต้องเปิดบัญชี
• การจัดทำกฎบัตรของบริษัท ตามเอกสารนี้ จะมีการแจกจ่ายชิ้นส่วนระหว่างเจ้าของ (หากมีหลายคน) ชื่ออย่างเป็นทางการของบริษัท และที่อยู่ตามกฎหมาย
• รายงานการประชุมผู้ก่อตั้ง (ถ้ามีหลายฉบับ)
• การตัดสินใจจดทะเบียน LLC (สังคมที่มีความสามารถจำกัด)

ระยะเวลาในการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละรายคือ 3 ถึง 5 วันทำการ จะใช้เวลาไม่เกิน 14 วันนับจากวันที่ยื่นใบสมัครเพื่อกรอกและลงทะเบียนสถานะ LLC

เราแบ่งพื้นที่เช่าออกเป็นส่วนๆ

ลูกค้าบางรายไม่พร้อมสำหรับพื้นที่สำนักงาน ส่วนใหญ่ต้องการพื้นที่บางส่วน ตัวอย่างเช่น บาร์-ร้านอาหารหรือคลับเกมสามารถตั้งอยู่ในล็อบบี้ของโรงแรมได้ นอกจากนี้ สถานประกอบการทั้งสองแห่งยังมีเจ้าของเป็นคนละคนกัน

เพื่อให้ผู้เช่าหลายรายใช้สถานที่ร่วมกัน- การแบ่งคือการยุติการดำรงอยู่ของวัตถุเดียวและแบ่งออกเป็นหลายวัตถุซึ่งแต่ละวัตถุจะได้รับหมายเลขที่ดินที่ไม่ซ้ำกันและเอกสารแยกต่างหากสำหรับสิทธิในการเป็นเจ้าของ ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียวัตถุดังกล่าวถูกสร้างขึ้นใหม่ด้วยเหตุนี้ตามมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของจะได้รับสิทธิ์ในการกำจัดสิ่งเหล่านี้หลังจากลงทะเบียนอย่างเป็นทางการเท่านั้น

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเกิดขึ้นของสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่

สิทธิในการเป็นเจ้าของอาคาร โครงสร้างและอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่อื่น ๆ ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว

ตามมาตรฐานกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย อนุญาตให้แบ่งทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ได้หากมีเหตุใดเหตุหนึ่ง:

• ความยินยอมของเจ้าของทรัพย์สินทุกฝ่ายในการแบ่งและรับรองเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทนายความ
• การแทรกแซงของศาล

ก่อนที่จะแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ และให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพผู้ถือลิขสิทธิ์มีหน้าที่ต้องจัดระเบียบบันทึกทางเทคนิคและที่ดินของสถานที่ตลอดจนลงทะเบียนสิทธิ์ในการจัดการอย่างเป็นทางการ หลังจากลงทะเบียนส่วนที่จำเป็นของวัตถุในชื่อของเขาและลงทะเบียนข้อตกลงกับ Rosreestr เขาจะสามารถโอนให้เช่าได้

ในการแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ เจ้าของจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

เจ้าของจะสามารถซื้อเอกสารเกี่ยวกับที่ดินได้หลังจากติดต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและลงทะเบียนทรัพย์สินเพื่อจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินแล้ว ตั้งแต่ปี 2555 ในการติดตั้งสถานที่สำหรับการลงทะเบียนที่ดินคุณจะต้องมีแผนผังโดยละเอียดของอาคารซึ่งสามารถเรียบเรียงโดยวิศวกรผู้ทรงคุณวุฒิสูง

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อแบ่งย่อยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะต้องจัดทำแผนทางเทคนิคหลายประการ การลงทะเบียนเอกสารจะเกิดขึ้นภายใน 18 วันนับจากวันที่ยื่น หลังจากช่วงเวลานี้ ลูกค้าจะต้องติดต่อศูนย์ที่ดินและรับเอกสาร (รวมถึงหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน) ในกรณีที่ปฏิเสธการลงทะเบียน ข้าราชการจะให้คำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรตามสมควร

หลังจากได้รับเอกสารเกี่ยวกับที่ดินแล้ว คุณต้องได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของสำหรับแต่ละส่วนของสถานที่ด้วย เอกสารที่สำคัญที่สุดและมีเพียงฉบับเดียวที่ยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของคือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน- ประกอบด้วยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับการแบ่งอสังหาริมทรัพย์และแผนทางเทคนิคที่จัดทำขึ้นตามข้อมูลที่อัปเดต

คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบและขนาดต่างๆ: ซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ ให้เช่าสถานที่ หรือเปิดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่ใช่ว่าพลเมืองรัสเซียโดยเฉลี่ยทุกคนจะสามารถเข้าถึงวิธีการหาเงินแบบนี้ได้ - ต้องใช้เงินลงทุนหลายล้านดอลลาร์ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมบริษัทการค้าจึงมีและลงทุนทรัพยากรทางการเงินจำนวนมากเช่นนี้ สิทธิพิเศษของพวกเขาคือการได้รับเงินกู้สำหรับโครงการ บุคคลธรรมดาสามารถเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ก็ต่อเมื่อมีทุนเริ่มต้นที่จำเป็นเท่านั้น

สำคัญ!การซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาของการเติบโตของมูลค่ารับประกันว่านักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนจากการขายต่อหลายเท่า - 10-15% ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับพลเมืองเหล่านั้นที่ลงทุนในการออมวัสดุจำนวนมากในพื้นที่นี้ในช่วงทศวรรษที่ 80-90 ศตวรรษที่ XX

คุณไม่ควรคาดหวังว่าจะเกิดผลกระทบเร่งด่วนจนกว่าจะถึงปี 2020 เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์รัสเซียซบเซาในช่วงขาลง

การคำนวณกำไรที่เป็นไปได้ ระยะเวลาคืนทุน และระดับความสามารถในการทำกำไร

โครงการคำนวณกำไรที่เป็นไปได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์:

การประเมินความน่าดึงดูดใจของธุรกิจให้เช่าไม่ใช่งานหลัก สำหรับการคำนวณที่ถูกต้องก็เพียงพอที่จะเปรียบเทียบรายได้ค่าเช่ากับต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ - ในที่สุดคุณจะได้รับระยะเวลาคืนทุนของธุรกิจซึ่งเป็นเกณฑ์หลักสำหรับธุรกิจในด้านนี้ ระยะเวลาคืนทุนมาตรฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อยู่ระหว่าง 9 ถึง 12 ปี อสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาคืนทุน 7-8 ปีนั้นหาได้ยาก

ทางเลือกการลงทุนที่ดีที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ ตัวเลือกที่มีราคาถูกกว่าคือการซื้อสถานที่บริเวณหลุมฐานราก ดังนั้นเงินออมจะอยู่ที่อย่างน้อย 30%

อย่างไรก็ตาม มีความเสี่ยงบางประการในระบบการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ในระยะแรก ความเป็นไปได้นั้นมีมหาศาล เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น คุณควรเลือกนักพัฒนาที่มีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมและชื่อเสียงที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว.

ฉันจะหาทุนเริ่มต้นได้ที่ไหน?

พลเมืองทุกคนสามารถรับทุนเริ่มต้นเพื่อการพัฒนาธุรกิจได้ มีหลายวิธีในการจัดหาเงินทุนและค้นหาผู้สนับสนุน

คุณสามารถรับเงินทุนเริ่มต้นเพื่อเริ่มต้นธุรกิจจากธนาคารได้- วิธีนี้ได้ผลและเป็นที่นิยม อย่างไรก็ตาม มีข้อเสียอย่างมาก นั่นคือ ความเสี่ยง หากสิ่งต่าง ๆ ไม่เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้อง นอกจากความสูญเสียที่สำคัญแล้ว นักธุรกิจที่ต้องการยังจะได้รับหนี้ทางการเงินจำนวนมากอีกด้วย เป็นที่น่าสังเกตว่า Sberbank และ Tinkoff ให้สินเชื่อเพื่อการเริ่มต้นธุรกิจ

อ้างอิง!หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องกับการสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กสามารถเป็นแหล่งเงินทุนเริ่มต้นได้ ตามระบบการจ้างงานตนเองของรัฐบาลกลาง พลเมืองที่ว่างงานสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินอุดหนุนจำนวน 60,000 รูเบิล

ข้อดีและข้อเสีย

การให้เช่าเป็นธุรกิจประเภทเดียวที่สร้างรายได้แบบพาสซีฟตามกฎหมาย

ข้อเสีย:

• สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ารายได้ขึ้นอยู่กับกิจกรรมของผู้เช่าโดยตรง กิจกรรมของพวกเขาควรได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ยังคงอยู่ในสภาพดี
• ตามข้อกำหนดของกระทรวงการคลัง เจ้าของบ้านจะต้องเสียภาษีจำนวน 15 ถึง 17% ของจำนวนเงินที่ได้รับจากค่าเช่า
• ความไม่แน่นอนของผู้เช่า การยกเลิกข้อตกลงอาจเกิดขึ้นได้แม้ว่าจะมีการสรุปข้อตกลงอย่างเป็นทางการ ซึ่งส่งผลให้การรับส่งข้อมูลรายได้จะหยุดลงชั่วคราวและผู้ให้เช่าจะต้องดำเนินการ

• การมีผู้เช่าที่รับผิดชอบทำให้ธุรกิจมีผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงและเป็นที่ต้องการ ซึ่งสามารถขายได้ตลอดเวลาและได้รับสถานะทางการเงินที่ทำกำไร
• ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นทุกปีมีส่วนช่วยให้ธุรกิจเจริญรุ่งเรืองและการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จ

หากคุณไม่มีประสบการณ์ในการเป็นผู้ประกอบการขอแนะนำให้ซื้อธุรกิจสำเร็จรูปที่ใช้งานได้- ข้อได้เปรียบหลักของธุรกิจนี้คือการสรุปสัญญากับผู้เช่าที่สนใจต่ออายุสัญญากับพันธมิตรรายใหม่

บทสรุป

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นแหล่งรายได้เชิงรับที่ดีเยี่ยม อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้มีข้อผิดพลาด: การประเมินความเสี่ยงทุกประเภท การจัดทำเอกสารให้ครบถ้วน เงินทุนเริ่มต้น ฯลฯ การจัดองค์กรที่เหมาะสมของธุรกิจมีส่วนช่วยในการพัฒนาอย่างแข็งขันและน่าพึงพอใจ

ฉันจะเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือโกดังได้ที่ไหน จะเช่าพื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้าได้อย่างไร? ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อย่างถูกต้องได้อย่างไร?

สวัสดีทุกท่านที่ได้เข้ามาเยี่ยมชมเว็บไซต์นิตยสารออนไลน์ชื่อดัง “HeatherBeaver”! เรามีผู้เชี่ยวชาญคอยช่วยเหลือคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย และผู้ที่สนใจประเด็นทางการเงินในปัจจุบัน

ในตอนท้ายของบทความคุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุดที่ให้บริการตัวกลางในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์?

กิจกรรมทางธุรกิจที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่เลือกมาอย่างดีในการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับภาคการค้าและภาคบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดลูกค้าได้ในตัว

เช่นเดียวกันอาจกล่าวได้เกี่ยวกับสำนักงาน บริษัทที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่ที่ดีสำหรับการทำงานและรับผู้มาเยี่ยม แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ แต่คุณต้องมีสถานที่ในการกรอกและออกคำสั่งซื้อ รวมถึงแก้ไขข้อขัดแย้งกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคน โดยเฉพาะมือใหม่ ที่จะสามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะช่วยคุณได้

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินค่อนข้างต่ำ
• ขั้นตอนเอกสารที่ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อ
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านและย้ายไปยังอาคารอื่นได้ตลอดเวลา
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การเช่าสถานที่ - มีข้อดีหลายประการเช่นกัน ประการแรกคือแหล่งรายได้เชิงรับที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน อุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ตราบใดที่ธุรกิจส่วนตัวยังคงอยู่ ตัวแทนของธุรกิจจะต้องมีสถานที่ในการดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องใช้แรงงานมากนัก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจถือเป็นงานที่ยุ่งยาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของคนกลางมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับการทำงานของสมัยใหม่ในเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณต้องระมัดระวังในการเลือกให้มากที่สุด พารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของสถานที่จะกำหนดว่าคุณสามารถเริ่มกิจกรรมทางธุรกิจได้เร็วเพียงใดและวัตถุจะบรรลุเป้าหมายธุรกิจของคุณโดยสมบูรณ์หรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่จำกัดและเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงต่างๆ ตัวเลือกที่สองปลอดภัยกว่าและเชื่อถือได้มากกว่า

คุณจะพบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อการทำงานกับคนกลางในบทความ “”

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

เคล็ดลับ 1. ศึกษาฝากระโปรงและระบบระบายอากาศอย่างระมัดระวัง

คุณหรือพนักงานของคุณจะทำงานอยู่ในห้อง ดังนั้นการมีระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การไม่มีระบบระบายอากาศที่ทรงพลังและอัตโนมัติในอาคารถือเป็นอุปสรรคอย่างแท้จริงต่อการดำเนินงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร หรือร้านขายของชำ

ผลิตภัณฑ์อาหารจะต้องเก็บไว้ในสภาพที่เหมาะสม และผู้เยี่ยมชมและผู้ขายไม่ควรถูกรบกวนจากกลิ่นแปลกปลอม นอกจากนี้ บริการด้านสุขอนามัยจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่เป็นสถานที่จัดเลี้ยงหรือร้านขายของชำ หากมีการระบายอากาศโดยทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับที่ 2: เน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

สิ่งสำคัญคือพื้นที่ที่จะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่มองข้ามลานภายในของอาคารที่พักอาศัยหรือถนน หากคุณรบกวนผู้อยู่อาศัยหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกร้องเรียนด้วยความทรมาน

ปัญหาเรื่องการจ่ายไฟที่เพียงพอมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะกับผู้เช่าที่ธุรกิจเกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่ใช้พลังงาน เช่น ตู้เย็น เตาอบไฟฟ้า เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดเพียงพอต่อความต้องการขององค์กรได้อย่างเต็มที่

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขของสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า โปรดอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขที่คุณกำลังทำข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากเช่าสถานที่พร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดของคู่สัญญาในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ค่าใช้จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภค ค่ากำจัดขยะ การบำรุงรักษาระบบป้องกันอัคคีภัย และสัญญาณแจ้งเตือนความปลอดภัย มักจะตกเป็นภาระของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจะจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่หากจำเป็น รวมถึงการเปลี่ยนการสื่อสารประปาและการเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการประกันทรัพย์สิน - ว่าจะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่และหากไม่เป็นเช่นนั้นให้ตัดสินใจว่าใครจะจ่ายค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

เคล็ดลับ 5. ตรวจสอบเอกสารทรัพย์สิน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ – ข้อตกลงการซื้อและการขาย ซึ่งเป็นสารสกัดจากทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของบุคคลที่เช่าให้กับคุณจริงๆ มิฉะนั้นวันหนึ่งเจ้าของวัตถุที่แท้จริงจะปรากฏขึ้นพร้อมกับพลังที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องไม่จำนองสถานที่ ไม่ถูกยึดหนี้ หรือมีภาระผูกพันอื่น ๆ

บุคคลที่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ประโยชน์จากความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงประเด็นที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดให้กับตัวคุณเองได้บนเว็บไซต์ Pravoved ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่ผู้เชี่ยวชาญจากทุกสาขาของนิติศาสตร์ทำงาน

คุณสามารถถามคำถามของคุณได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนในหน้าหลักโดยตรง คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีความสามารถภายในเวลาเพียงไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

หากต้องการทราบราคาเช่าที่เหมาะสมที่สุด ให้ใช้หนึ่งในสองตัวเลือก ประการแรกคือการตรวจสอบฐานข้อมูลเมืองของคุณเป็นการส่วนตัว และกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้ว นายหน้าส่วนตัวยังให้บริการตัวกลางอีกด้วย โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะเรียกเก็บเงินค่างานน้อยกว่าบริษัทถึง 25-50% อย่างไรก็ตาม มีผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวเพียงไม่กี่คนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้แต่ในเมืองใหญ่ก็ตาม

5. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ความเสี่ยงหลัก 3 ประการสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านทุกคนมีความกังวลเกี่ยวกับสภาพทรัพย์สินของตน และต้องการทำกำไรจากค่าเช่า ไม่ใช่การขาดทุน

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่ร่างไว้อย่างดีแต่ละฉบับจะระบุถึงวัตถุประสงค์และวิธีใช้สถานที่เช่า นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมกับการเช่าของคุณด้วย

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดังแต่ติดตั้งร้านค้าปลีกในนั้นก็มีสิทธิปรับหรือบอกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องคืนราคาเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญหายของทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นพลเมืองที่น่านับถือ แต่การใช้ภาษาทางการทูตกลับไม่เป็นไปตามความคาดหวังของคุณ กล่าวคือ เขาทำให้สถานที่นี้พังทลาย อุปกรณ์พัง คลายเกลียวหลอดไฟ และโดยทั่วไปมีพฤติกรรมเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายเต็มจำนวนได้ ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่ต้องชดใช้ค่าซ่อมเท่านั้น แต่ยังต้องคืนมูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

จะไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น ไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่ารายเดือน

ผู้จ่ายเงินที่เลอะเทอะควรถูกลงโทษด้วยรูเบิล อย่างไรก็ตามสิ่งนี้เป็นไปได้อีกครั้งหากมีการร่างสัญญาเช่าตามกฎทั้งหมด นั่นคือเอกสารจะต้องกำหนดเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ความเสี่ยงหลัก 3 ประการสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่าอาจต้องทนทุกข์ทรมานจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ที่ “ผู้ให้เช่า” ไม่มีสิทธิตามกฎหมาย

หากบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของทรัพย์สินเช่าสถานที่นั้น สัญญาจะถือว่าไม่ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ จำเป็นต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้อย่างอิสระโดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ชำระค่าบริการแล้ว แต่คุณจะรู้ได้อย่างแน่นอนว่า "ใครเป็นเจ้านาย"

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนกุญแจภายในอาคารทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่แล้ว สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจจากมือ และเมื่อคุณต้องการย้ายเข้าสถานที่พร้อมทรัพย์สินของคุณ ปรากฏว่า ล็อคมีการเปลี่ยนแปลงและไม่มีร่องรอยของ “เจ้าของ” ".

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - ติดต่อกับตำรวจและดำเนินคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. การเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการอธิบายเรื่องนี้คือการยกตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ซึ่งเป็นผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าพื้นที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกันนักธุรกิจไม่ได้ตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์โดยอาศัยความซื่อสัตย์สุจริตของผู้ให้เช่า

หลังจากประสบความสำเร็จในการซื้อขายเป็นเวลาหนึ่งเดือน เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวในร้านพร้อมเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกครอบครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามค้นหาผู้เช่าช่วงเพื่อที่จะได้รับเงินล่วงหน้าคืนเป็นอย่างน้อย แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่เคยตอบสนองต่อการโทรหรือ SMS

ประเด็นสำคัญ: ติดต่อโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุดเขาควรตระหนักถึงการยักย้ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ตรวจสอบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การค้นหาคนกลางที่มีคุณสมบัติเหมาะสมนั้นเป็นงานที่ยาก เพื่อช่วยผู้อ่าน เราได้รวบรวมบทวิจารณ์เกี่ยวกับบริษัทที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซียที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

1) เอเจนซี่.เน็ต

หน่วยงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและเช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก เวิร์กช็อป โกดัง คฤหาสน์ และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ บริษัทจ้างเฉพาะทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้น

ข้อได้เปรียบที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์ที่มีรายละเอียด และการพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าแต่ละรายในสำนักงาน ไม่มีบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้

มีห้องพัก. จะเปิดธุรกิจอะไร? ธุรกิจส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะมีขนาดใดก็ตาม จำเป็นต้องมีสถานที่เฉพาะเพื่อให้บริการหรือผลิตผลิตภัณฑ์ของตน สถานที่ใดๆ ที่สภาพดีเหมาะสำหรับการดำเนินธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นโรงจอดรถ โรงเก็บเครื่องบิน ห้องใต้ดิน บ้านในชนบท อพาร์ทเมนต์ หรืออย่างอื่น บทความนี้จะเจาะลึกการดำเนินธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์และชั้นใต้ดินให้ละเอียดยิ่งขึ้น

ในการที่จะเริ่มต้นธุรกิจของคุณเอง คุณจะต้องซื้ออพาร์ทเมนต์หรือห้องใต้ดินซึ่งจะกลายเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างใหญ่อยู่แล้ว อย่าลืมว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเครื่องมือการลงทุนประเภทหนึ่งที่ดีที่สุด และนั่นคือเหตุผลว่าทำไมราคาอพาร์ทเมนท์สำเร็จรูปจึงค่อนข้างสูง ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อคืออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเริ่มแรกของการก่อสร้าง ณ จุดนี้ อสังหาริมทรัพย์จะประหยัดต้นทุนได้ตั้งแต่ 20 ถึง 40% ในอนาคต

การซื้อและการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

แน่นอนว่าตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการเปิดสำนักงานยังคงเป็นศูนย์ธุรกิจซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่มุ่งเพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการทำงานโดยสิ้นเชิง อย่างไรก็ตามต้นทุนของสถานที่ในศูนย์ดังกล่าวค่อนข้างสูงและธุรกิจขนาดกลางและขนาดเล็กจำนวนมากไม่สามารถซื้อกิจการดังกล่าวได้

ตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเป็นอันดับสองคือการเช่าสถานที่ที่ชั้นล่างของอาคารที่พักอาศัยและสิ่งที่เรียกว่าการค้าปลีกริมถนน (สถานที่ตั้งที่ชั้นล่างพร้อมทางเข้าแยกต่างหากและตู้โชว์ของตัวเอง) สถานที่สาธารณูปโภคในอดีตก็มีความต้องการสูงเช่นกัน บ่อยครั้งคุณจะพบธุรกิจต่างๆ ได้ที่ชั้นใต้ดิน เหล่านี้มักเป็นร้านขายของชำ ร้านกาแฟและร้านอาหาร ร้านเสริมสวย และร้านขายเครื่องใช้ในครัวเรือนขนาดเล็ก

เมื่อพิจารณาทางเลือกในการเปิดธุรกิจเพื่อเช่าสถานที่คุณควรทำความคุ้นเคยกับอุปสงค์และอุปทานของตลาดการเช่าและการขายอสังหาริมทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ซึ่งมีการวางแผนการซื้อตั้งอยู่และ "อัตราการเข้าชม" (ค่าสัมประสิทธิ์โดยประมาณจะแสดงค่าตามจำนวนผู้เยี่ยมชมดินแดนที่อยู่ติดกันในช่วงระยะเวลาหนึ่ง)

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการยักยอกเงินจำนวนมาก และธุรกรรมดังกล่าวมักตกเป็นเป้าหมายของผู้หลอกลวง

คุณต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์จากบุคคลที่เชื่อถือได้ (ญาติ เพื่อน หรือเพื่อนร่วมงาน) หรือจากหน่วยงาน (ตัวเลือกที่ได้กำไรน้อยที่สุด) หรือโดยการมีส่วนร่วมของนายหน้า (ในกรณีนี้ คุณจะต้องชำระค่าบริการของเขาใน จำนวนเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของจำนวนการซื้อ) เพื่อป้องกันตัวเองเมื่อซื้อคุณควรอ่านเอกสารทั้งหมดอย่างละเอียดและทำความคุ้นเคยกับผู้ขายด้วยตนเอง ความปลอดภัยในธุรกิจดังกล่าวควรมาก่อน หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณควรลงทะเบียนเพื่อให้เช่าในเชิงพาณิชย์

ขั้นตอนสุดท้ายของการเตรียมการคือการปรับปรุงสถานที่ ไม่จำเป็นต้องกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน เนื่องจากหลายบริษัทออกแบบสถานที่ใหม่ตามความต้องการ ควรคำนึงว่าการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ธรรมดาชั้นล่างให้กลายเป็นสถานที่ขายปลีกริมถนนจะต้องมีหลักฐานเป็นเอกสารเนื่องจากการติดตั้งประตูถนนหรือหน้าต่างแสดงขนาดใหญ่จะส่งผลต่อความสมบูรณ์ของอาคาร

การให้เช่าสถานที่

เกือบทุกห้องในประเภทร้านค้าปลีกริมถนนเหมาะสำหรับใจกลางเมือง ร้านค้าหรือร้านอาหารต่างๆ ยินดีให้เช่าสถานที่ดังกล่าว ในพื้นที่พักอาศัยอพาร์ทเมนท์บนชั้นหนึ่งไม่มีรายชื่อ บริษัท ผู้เช่าที่จัดตั้งขึ้นซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมความต้องการที่นี่ถึงแม้จะต่ำกว่าพื้นที่ส่วนกลาง แต่ก็ยังอยู่ในระดับที่เหมาะสม

ตั้งแต่สมัยโบราณ การโฆษณาเป็นกลไกสำคัญของธุรกิจ หากต้องการค้นหาลูกค้าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ วิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งคือการโฆษณาที่กระตือรือร้นการลงโฆษณาบนแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตหรือในหนังสือพิมพ์ การติดป้ายโฆษณาบนอาคารที่สถานที่นั้นตั้งอยู่ หรือการส่งข้อมูลเกี่ยวกับบริการของคุณไปยังหน่วยงานเป้าหมาย (แม้ว่าในกรณีนี้จะมีโอกาสที่คุณจะต้องแบ่งปันเปอร์เซ็นต์ของ รายได้)

จำนวนรายได้ค่าเช่าขึ้นอยู่กับสถานที่และที่ตั้ง ตัวอย่างเช่นจากอพาร์ทเมนต์สองห้องเล็ก ๆ ในใจกลางกรุงมอสโกคุณจะได้รับ 100,000 รูเบิลต่อเดือน จากสถิติพบว่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าส่วนใหญ่จะจ่ายเองในเวลาประมาณแปดปี เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิต การชำระเงินรายเดือนจะเกือบจะเท่ากับรายได้ ซึ่งจะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเลย

ค่าเช่ารายวัน

การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันเป็นธุรกิจเกิดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ ความแตกต่างที่สำคัญจากการเช่าแบบปกติคือการเปลี่ยนแปลงลูกค้าบ่อยขึ้น ซึ่งท้ายที่สุดแล้วจะต้องมีกิจกรรมการโฆษณาที่มากขึ้น ในตอนแรก การเช่ารายวันไม่ถือเป็นธุรกิจประเภทหนึ่งและเป็นช่องทางเดียวในการหารายได้เป็นระยะๆ

ตอนนี้การเช่าที่อยู่อาศัยของคุณเองเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการได้รับทรัพยากรทางการเงินในเชิงพาณิชย์โดยไม่ต้องใช้ความพยายามมากนัก ค่าเช่าระยะยาวให้รายได้คงที่ แต่ในกรณีนี้ระดับความสามารถในการทำกำไรจะหายไป การเช่ารายวันจะให้ผลกำไรรายวันที่ดี แต่มีความกังวลมากมายกับการค้นหาลูกค้าอย่างต่อเนื่องและมีเวลามากขึ้นในการจัดเตรียมการเช่าระยะสั้น

วิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเป็นอันดับสองในการทำกำไรจากธุรกิจจากการเช่าสถานที่คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายเพื่อเช่าครั้งต่อไป กระบวนการจัดซื้อ ลงทะเบียน และค้นหาลูกค้าเกือบจะเหมือนกับการได้มาซึ่งสถานที่เพื่อดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์กับผู้ประกอบการและบริษัทอื่นๆ อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คุณจะต้องมีอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ที่เจริญรุ่งเรือง มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงระบบขนส่งสาธารณะได้ ทั้งหมดนี้จะส่งผลดีต่อจำนวนกำไรที่สร้างขึ้น

ตัวเลือกที่สามสำหรับการสร้างธุรกิจให้เช่าคือสิ่งที่เรียกว่าการเช่าช่วง โดยพื้นฐานแล้ว ผู้ประกอบการจะกลายเป็นตัวกลางระหว่างสองลิงค์ - เจ้าของบ้านและลูกค้า วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินทุนไม่เพียงพอในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และไม่มีเป็นของตัวเอง สาระสำคัญของกระบวนการนี้คือการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าระยะยาว จากนั้นจึงปล่อยเช่าใหม่ทุกวัน ด้วยวิธีนี้ คุณจึงสามารถ "ชดใช้" ค่าเช่าในช่วงสิบวันแรกได้ รายได้อีกยี่สิบวันที่เหลือจะกลายเป็นกำไรสุทธิของผู้ประกอบการ

องค์กรของกระบวนการ

นอกจากความพร้อมของอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังต้องคำนึงถึงหลายแง่มุมด้วย ประการแรก กิจกรรมเชิงพาณิชย์ใดๆ จำเป็นต้องลงทะเบียนภาคบังคับกับหน่วยงานด้านภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อจดทะเบียนวิสาหกิจ รูปแบบทางกฎหมายสองประเภทจะเหมาะสม - ผู้ประกอบการรายบุคคลและบริษัทจำกัด

ประการที่สอง การลงทะเบียนเอกสารอสังหาริมทรัพย์เพื่อความเป็นไปได้ในการดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์ หากเรากำลังพูดถึงการเช่าช่วงข้อตกลงทั้งหมดกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรได้รับการรับรองและควรคำนึงถึงประเด็นทั้งหมดด้วย - ต้นทุนเงื่อนไขความเป็นไปได้ในการให้เช่าใหม่ ฯลฯ เป็นการดีกว่าถ้าทำการโอนเงินต่อหน้าทนายความ

ประการที่สาม - การจัดพื้นที่อยู่อาศัย (การซ่อมแซมเล็กน้อย การซื้อวัสดุสิ้นเปลือง เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ) และการเริ่มต้นแคมเปญโฆษณา การโฆษณาควรได้รับการขยายให้ใหญ่สุด - ทำงานร่วมกับหนังสือพิมพ์ แหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต และบุคคลที่สาม บุคคลที่สามสามารถเข้าใจได้ว่าเป็นนิติบุคคลและบุคคลต่างๆ ที่มีการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับบริการ (เช่น การจัดวางนามบัตรและหนังสือเล่มเล็กที่สถานีรถไฟหรือหน่วยงานขนส่ง)

ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันถือเป็นงานที่ค่อนข้างยากในแง่ของเวลาที่ใช้ไป

ลูกค้าจำนวนมากจะต้องได้รับความเอาใจใส่และความระมัดระวังเป็นอย่างมาก เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดและไม่พลาดกำหนดเวลาการชำระเงิน คุณควรลงนามข้อตกลงกับลูกค้าใหม่แต่ละราย กุญแจสู่ทรัพย์สินให้เช่าจะถูกส่งมอบหลังจากลงนาม เมื่อเสร็จสิ้นสัญญา ควรตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ว่ามีความเสียหายหรือการโจรกรรมทรัพย์สินหรือไม่

องค์กรใด ๆ ถูกสร้างขึ้นเพื่อนำผลกำไรมาสู่เจ้าของ และความสามารถในการทำกำไรในระดับที่สูงขึ้นจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อผู้ประกอบการสนใจในการพัฒนาและความทันสมัย มีสองวิธีในการเพิ่มผลกำไร - การอัปเดตสต็อกที่อยู่อาศัย (การซื้อเครื่องใช้ในครัวเรือนที่ทันสมัย ​​การซ่อมแซม การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานของอพาร์ทเมนต์ ฯลฯ ) และการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม วิธีแรกการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกจะทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น แต่จำนวนลูกค้าอาจลดลงเนื่องจากต้นทุนสูง วิธีที่สองรับประกันว่าจะเพิ่มผลกำไร แต่จะเพิ่มงานมากขึ้นด้วย

การพัฒนาฐานลูกค้า

ลูกค้าที่ดีที่สุดคือลูกค้าประจำ ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ยืนยันกฎข้อนี้ไม่เหมือนใคร ความสอดคล้องของฐานลูกค้าจะช่วยลดเวลาที่ใช้ในการจดทะเบียนเช่าและการหยุดทำงาน

สิ่งแรกที่คุณต้องใส่ใจเมื่อเลือกลูกค้าคือเงื่อนไขของสถานที่ที่เสนอ หากลักษณะดังกล่าวไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง ผู้ประกอบการมักจะสูญเสียลูกค้าไป

ไม่ควรสูญเสียโอกาสในการสื่อสารไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม การเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันเป็นธุรกิจค่อนข้างมีการเปลี่ยนแปลงและลูกค้าควรได้รับโอกาสในการติดต่อกับพวกเขาได้ตลอดเวลา การให้ข้อมูลอย่างทันท่วงทีและความสามารถในการจองสถานที่ล่วงหน้าจะมีบทบาทเชิงบวกต่อการเติบโตของชื่อเสียงทางธุรกิจ

หากธุรกิจไม่ได้จำกัดอยู่เพียงอพาร์ทเมนท์หนึ่งหรือสองสามห้อง ก็สมเหตุสมผลที่จะสมัครโปรแกรมลูกค้า

โปรโมชั่นต่างๆ เช่น โอนฟรี 2+1 หรือช่วงลดราคาจะเพิ่มจำนวนลูกค้าและยังเพิ่มจำนวนผู้เช่าประจำอีกด้วย

การเช่าระยะสั้นเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ที่เดินทางมาในเมืองระยะสั้น จากนี้เราสามารถสรุปได้ว่าลูกค้าอาจยังใหม่กับเมืองนี้ นี่เป็นข้อดีอีกประการหนึ่งสำหรับผู้ประกอบการ การเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของคุณเอง ซึ่งรวมถึงโลโก้ ข้อมูลติดต่อ และรายการราคา จะเป็นก้าวที่ดีในการพัฒนาฐานลูกค้า ทั้งหมดนี้สามารถใช้ร่วมกับสิ่งที่จำเป็นในเมืองที่ไม่คุ้นเคย เช่น การพิมพ์ข้อมูลบนแผนที่การขนส่งในเมือง ปฏิทิน ฯลฯ

วิธีการเช่าและเลือกสถานที่เชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจ คำแนะนำนี้มอบให้โดย Vladimir Pavlovich Golovkevich หัวหน้าฝ่ายการตลาดของบริษัท ใหม่ชีวิตกลุ่ม

ดังที่คุณทราบ ประสิทธิภาพ การพัฒนาธุรกิจ และทัศนคติของลูกค้าและพนักงานสำนักงานส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการเลือกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่า และไม่มีใครสามารถทราบคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ดีไปกว่าเจ้าของเอง ดังนั้นหัวหน้าฝ่ายการตลาดของ New Life Group, Vladimir Pavlovich Golovkevich จึงได้รับเชิญให้อธิบายความซับซ้อนบางประการในการเลือกสถานที่เชิงพาณิชย์

Vladimir Pavlovich คุณควรเริ่มเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่ไหนเช่นหากผู้ประกอบการไม่มีประสบการณ์มากมายในเรื่องนี้?

ก่อนอื่นต้องตัดสินใจประเด็นหลักๆ คือ การเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ธุรกิจต้องการ นี่อาจเป็นสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก คลังสินค้า ซึ่งเป็นที่นิยม ผู้ประกอบการหลายรายปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัย แต่ปัญหานี้ไม่ได้ผลเสมอไปและยังต้องใช้ต้นทุนทางการเงินและเวลาที่สำคัญด้วย โดยเฉลี่ยจะใช้เวลาประมาณหนึ่งปีในการตกแต่งใหม่และลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง

คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ด้วยตัวเองหรือกับนายหน้า อย่างไรก็ตาม ในความร่วมมือกับนายหน้า คุณจะต้องใช้ทรัพยากรทางการเงินเพื่อชำระค่าบริการของเขา นี่คือเปอร์เซ็นต์หนึ่งของธุรกรรม สะดวกและใช้งานได้จริงน้อยกว่า แต่ถูกกว่าในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ว่างด้วยตัวคุณเองหรือโดยให้เพื่อนมีส่วนร่วม ตัวเลือกนี้ค่อนข้างสมจริงเช่นกัน การกำหนดนโยบายการกำหนดราคาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางเขตหรือพื้นที่อย่างถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ

- ที่ตั้งสำนักงานหรือร้านค้าปลีกจะส่งผลต่อการส่งเสริมธุรกิจหรือไม่?

โดยไม่มีข้อกังขา! วัตถุจะต้องอยู่ในสถานที่ที่มีคนเดินเท้าและยานพาหนะสัญจรไปมาสูง นี่คือเหตุผลว่าทำไมศูนย์ธุรกิจถึงได้รับความนิยมมากยิ่งกว่านั้น พวกเขามีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านซึ่งสะดวกสำหรับลูกค้า ขอแนะนำอย่างยิ่งให้มีที่จอดรถใกล้ที่พัก ทางเข้าออกสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัยในการจอดรถเป็นที่ต้องการ หากคุณเลือกโรงปฏิบัติงานการผลิตที่ไม่ค่อยมีลูกค้าปรากฏตัว คุณสามารถพิจารณาพื้นที่ห่างไกลจากศูนย์กลางได้ แต่คำนึงถึงความสะดวกในการเดินทางของพนักงานด้วย ดังนั้นการมีสถานีรถไฟใต้ดินในบริเวณใกล้เคียงจึงเป็นทางออกที่ดี

- ฉันเชื่อว่าที่ตั้งและอุปกรณ์ของสำนักงานไม่ใช่ประเด็นล่าสุดเช่นกัน.

แท้จริงแล้วแผนผังของสำนักงานและมุมมองจากหน้าต่างเป็นตัวกำหนดความสะดวกของพนักงาน ลูกค้า และความสามารถของผู้จัดการในการควบคุมงาน เมื่อเลือกสถานที่ฉันแนะนำให้มีเจ้าหน้าที่และพื้นที่ทำกิจกรรมแนะนำ ตัวอย่างเช่น หากลูกค้าไม่ได้คาดหวังให้มาเยี่ยมชมสำนักงานบ่อยๆ ก็ควรเลือกโครงการที่อยู่ใกล้กับจัตุรัส ซึ่งจะทำให้คุณสามารถวางอุปกรณ์และพนักงานจำนวนมากในพื้นที่ขนาดเล็กได้ จำนวนสำนักงานไม่สำคัญ สามารถเป็นห้องเดียวได้ พาร์ติชันแบบเคลื่อนที่ที่ทันสมัย ​​จะช่วยให้คุณแบ่งส่วนต่างๆ ได้อย่างง่ายดาย หากคุณวางแผนที่จะไปเยี่ยมลูกค้าบ่อยๆ คุณสามารถเลือกสำนักงานที่มีทางเดินได้ โดยจะช่วยให้คุณสามารถจัดพื้นที่ประชุมลูกค้าและแบ่งสำนักงานตามกิจกรรมได้

สำนักงานใดๆ ก็ตามจะต้องมีโทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต และการสื่อสารแบบใยแก้วนำแสง หากไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ธุรกิจสมัยใหม่ก็เป็นไปไม่ได้เลย เครือข่ายสาธารณูปโภคจะต้องอยู่ในลักษณะที่ช่วยให้พนักงานทุกคนสามารถเข้าถึงการเชื่อมต่อได้ โดยไม่ควรมีสายต่อหรืออะแดปเตอร์ที่ทำให้รูปลักษณ์ภายนอกและความปลอดภัยจากอัคคีภัยลดลง ปัญหาที่สำคัญอย่างน้อยที่สุดก็คือการปรับปรุงสำนักงาน หากยังไม่ได้ดำเนินการซ่อมแซม สิ่งสำคัญคือต้องชี้แจงว่าใครจะเป็นผู้ดำเนินการ จ่ายเงิน และกรอบเวลาในการดำเนินการให้เสร็จสิ้นคือเมื่อใด

ใส่ใจกับความสูงของเพดานคุณภาพของอากาศภายในอาคารและความพร้อมใช้งานของเครื่องปรับอากาศขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ ในบางกรณี เจ้าของจะติดตั้งเครื่องปรับอากาศส่วนกลางและการระบายอากาศอย่างอิสระ เมื่อติดตั้งเครื่องปรับอากาศในพื้นที่ พวกเขามักจะพึ่งพาผู้เช่า แต่ก็มีตัวเลือกให้เลือกเช่นกัน การบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศมักเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า หรืออาจร่วมกันระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของ รูปร่างหน้าตาและลานที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีจะมีความสำคัญต่อลูกค้าเป็นอย่างมาก

- ควรเน้นประเด็นใดเมื่อพิจารณานโยบายการกำหนดราคา

จุดสำคัญอีกประการหนึ่ง: หารือกับเจ้าของถึงความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่ายและการกระจายต้นทุนเมื่อกำจัดปัญหาต่างๆ การชำระค่าบริการและระบบรักษาความปลอดภัย โทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต ด้านบวกคือการให้ส่วนลดโดยเจ้าของเพื่อความร่วมมือระยะยาว

-Vladimir Pavlovich คุณต้องการให้คำแนะนำอะไรแก่ผู้ประกอบการในการเลือกสถานที่ให้เช่า?

พิจารณาข้อเท็จจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์กำลังกลายเป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานในการดำเนินธุรกิจและการพัฒนา ดังนั้นอย่าลืมใช้แนวทางที่รับผิดชอบในการเลือกสำนักงานและอย่าลังเลที่จะถามคำถามที่ค่อนข้างละเอียดอ่อน ประเด็นที่ไม่ชัดเจนประการหนึ่งในวันนี้อาจส่งผลให้เกิดปัญหาร้ายแรงตามมาในวันพรุ่งนี้

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากหากคุณปฏิบัติตามขั้นตอนด้วยความรับผิดชอบสูงสุด รายได้คงที่คงที่เป็นสิ่งที่น่าพึงพอใจเสมอ แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีแนวคิดที่จะจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ให้เช่า? ซึ่งจะต้องมีแนวทางที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย เนื่องจากการเช่าอพาร์ทเมนต์และสำนักงานขนาดใหญ่มีความแตกต่างกันมาก

คำแนะนำทีละขั้นตอน

ขั้นตอนการเช่าวัตถุแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การกำหนดมูลค่าการเช่า

ขั้นตอนแรกคือการทบทวนและประเมินข้อเสนอที่มีอยู่จำนวนมากที่สุดในตลาด ยิ่งตัวอย่างมีขนาดใหญ่เท่าไร ผลลัพธ์ก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น (ตัวบ่งชี้ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอาคารพาณิชย์ที่แม่นยำยิ่งขึ้น)

ในระหว่างการวิเคราะห์ คุณสามารถใช้ไซต์ยอดนิยมเช่น Avito หรือ CIAN ได้ ข้อมูลสามารถศึกษาได้จากสิ่งพิมพ์ต่างๆ หากคุณไม่มีความปรารถนาที่จะศึกษาข้อเสนออื่นๆ ด้วยตัวเอง ก็ควรที่จะจ้างนายหน้าหรือนายหน้า

ราคาสำหรับบริการดังกล่าวแทบจะเรียกได้ว่าสูงไม่ได้เลย แต่การประหยัดเซลล์ประสาทและเวลาในปริมาณที่เหมาะสมนั้นค่อนข้างเป็นไปได้

ต้นทุนการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ไม่เพียงเหมาะสมกับเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าด้วย การเสนอราคาสูงโดยเจตนาไม่น่าจะประสบผลสำเร็จ แต่ปัจจัยต่อไปนี้อาจส่งผลต่อการก่อตัวของป้ายราคา:

• ที่ตั้งของอาคาร/สถานที่
• โครงสร้างพื้นฐาน (การมีร้านกาแฟ, ที่จอดรถฟรีในบริเวณใกล้เคียง, ระบบรักษาความปลอดภัยของอาคาร);
• ชั้นเรียนอาคาร
• คุณภาพและระดับการซ่อม
• ฟังก์ชั่นเค้าโครง;
• คุณสมบัติการสื่อสารต่างๆ (แหล่งจ่ายไฟอย่างต่อเนื่อง, อินเทอร์เน็ต, ความพร้อมของห้องน้ำ ฯลฯ );
• โบนัสอื่นๆ ที่อาจปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงานของผู้เช่าได้ (เราเตอร์ Wi-Fi เครื่องชงกาแฟ เฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบาย)

หลังจากวิเคราะห์ราคาในตลาดแล้วคุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านรายอื่นและพยายามลดต้นทุนได้ บ่อยครั้งที่ราคาที่ระบุในข้อเสนอเป็นราคาโดยประมาณและเป็นราคาโดยประมาณ มูลค่าที่สามารถทำได้ในระหว่างการเจรจาจะเพียงพอที่จะค้นหาอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับข้อเสนอที่คล้ายกัน คำขอ 5-10 รายการก็เพียงพอที่จะรับข้อมูลเปรียบเทียบอัตราค่าเช่า

สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับเจ้าของอาคารพาณิชย์คือการหาลูกค้าที่เหมาะสม คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองหรือจ้างนายหน้าก็ได้ ทั้งสองสถานการณ์มีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นการเลือกว่าจะทำอย่างไรจึงถือเป็นเรื่องส่วนตัวสำหรับทุกคน

เมื่อค้นหาผู้เช่าด้วยตนเอง ข้อได้เปรียบที่สำคัญคือการมีฐานข้อมูลของคุณเอง อย่างไรก็ตามการขาดหายไปจะไม่นำไปสู่ปัญหาใหญ่ แต่คุณจะต้องใช้ความพยายามมากขึ้น

วิธีที่ดีในการค้นหาลูกค้าที่เหมาะสมคือการสร้างเว็บไซต์ที่มีข้อเสนอเชิงพาณิชย์ เป็นการดีกว่าที่จะโปรโมตไซต์ดังกล่าวโดยใช้การโฆษณาตามบริบทโดยเน้นที่ผู้ชมหลัก ด้วยการโฆษณาดังกล่าว คุณสามารถค้นหาผู้ชมที่สนใจได้อย่างง่ายดาย และหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชันที่สูงสำหรับเอเจนซี่

ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ทำเช่นนี้เมื่อเช่าสถานที่ที่มีพื้นที่น่าประทับใจ ข้อเสนอดังกล่าวเป็นที่ต้องการของลูกค้าที่คาดหวังผลตอบแทนสูงจากกิจกรรมที่วางแผนไว้ และผู้ที่ไว้วางใจเว็บไซต์เป็นส่วนใหญ่

หากคนต้องการซื้อรถราคาแพงมาก เขาจะมองหามันจากแหล่งข้อมูลที่น่าสงสัยหรือเขาจะชอบเว็บไซต์อย่างเป็นทางการมากกว่า? ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีความคิดเห็นแบบเดียวกัน

เรื่องที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงคือสถานที่ขนาดเล็กให้เช่า การสร้างเว็บไซต์และกระดานข้อความออนไลน์ฟรี (แม้แต่กระดานเล็กๆ) ก็ไร้ประโยชน์

1. บริการนายหน้า.

หากคุณไม่ต้องการค้นหาผู้มีส่วนได้เสียด้วยตัวเอง มีตัวเลือกในการจ้างนายหน้า บุคคลนี้จะค้นหาผู้เช่าที่เหมาะสม ทำการติดต่อ และสรุปสัญญาเช่าที่จำเป็นอย่างอิสระ

ในทางกลับกัน การค้นหาคนที่เหมาะสมเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนและค่อนข้างซับซ้อน/ใช้เวลานาน นายหน้าบางคนไม่เห็นด้วยกับสิ่งนี้และผู้เชี่ยวชาญด้านงานฝีมือในหน่วยงานที่จริงจังจะต้องใช้เงินจำนวนหนึ่งสำหรับบริการดังกล่าวเป็นจำนวน 50% ของราคาเช่าเป็นเวลา 1 เดือน และบางครั้งก็มากกว่านั้นด้วยซ้ำ

แต่ถึงกระนั้นด้วยวิธีการค้นหาผู้เช่านี้เจ้าของก็จะหลุดพ้นจากปัญหาสำคัญ ท้ายที่สุดสิ่งที่เหลืออยู่คือการจัดทำสัญญาและเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

การชำระค่าบริการของนายหน้าจะเกิดขึ้นหลังจากสรุปสัญญาเช่าเท่านั้น หากนายหน้าหรือเอเจนซี่กำหนดให้คุณต้องชำระเงินล่วงหน้าหรือชำระเงินเร็วกว่านั้น พวกเขาอาจเป็นสแกมเมอร์

1. เอกสารที่จำเป็น

เมื่อพบผู้เช่าและทั้งสองฝ่ายพึงพอใจในประเด็นสำคัญทั้งหมดแล้ว คุณสามารถเริ่มร่างสัญญาได้ ข้อตกลงเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะต้องมีส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

• ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับแต่ละฝ่าย
• ที่อยู่ที่แน่นอนของทรัพย์สินให้เช่า
• จำนวนเงินและผู้ชำระค่าสาธารณูปโภค
• จำนวนค่าเช่ารายเดือน
• วันที่ทรัพย์สินจะให้เช่า
• การดำเนินการที่จำเป็นของแต่ละฝ่ายในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย
• คำอธิบายของคุณภาพของการซ่อมแซมและเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่
• เงื่อนไขสำคัญที่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้

หากคุณขาดความรู้หรือประสบการณ์ที่จำเป็น จะเป็นการดีกว่าถ้าให้ทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเข้ามามีส่วนร่วมในขั้นตอนการทำสัญญา

สัญญาไม่ใช่สิ่งเดียวที่คุณต้องการเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณควรมีติดตัวไปด้วย:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
• แผนผังชั้น

เมื่อเอกสารทั้งหมดอยู่ในมือและทุกฝ่ายสามารถสรุปสัญญาได้สำเร็จ สิ่งที่เหลืออยู่ก็คือการรับรายได้และติดตามความถี่ของการชำระเงิน

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์รวมถึงอาคารสำนักงาน สถานที่อุตสาหกรรม สนามกีฬา ร้านค้า อู่ซ่อมรถ โกดัง และแม้แต่โรงแรม

คุณสามารถเร่งการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้โดยการลดอัตราค่าเช่า เมื่อคำนึงถึงต้นทุนคงที่ในการบำรุงรักษาสถานที่การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอัตราเฉลี่ยหรือต่ำกว่าการตั้งราคาสูงจะถูกต้องมากกว่าตลอดทั้งปี

ราคาของสถานที่ดังกล่าวยังได้รับผลกระทบจากความพร้อมของ:

• ที่จอดรถ;
• จุดบริการอาหารสาธารณะ (ในอาคารเดียวกันหรือในบริเวณใกล้เคียง)
• โครงสร้างพื้นฐาน
• ความสามารถข้ามประเทศสูง ฯลฯ

ในสภาวะเช่นนี้ ค่าเช่าอาจสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดอย่างมาก และแน่นอนว่าจะต้องมีลูกค้ามาด้วย

การเปิดกว้างต่อความปรารถนาของลูกค้าในอนาคตยังมีบทบาทสำคัญในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์:

1. ช่วยในการวางแผน

ผู้เช่าที่มีศักยภาพอาจต้องการความช่วยเหลือหรือคำแนะนำเกี่ยวกับเค้าโครงพื้นที่ทำงาน ควรเตรียมตัวล่วงหน้าและเสนอตัวเลือกสำเร็จรูปหลายรายการทันที และการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญจะขึ้นอยู่กับลูกค้าซึ่งเขาต้องการทำ

การเปลี่ยนแปลงสิ่งที่พร้อมทำนั้นง่ายกว่าการสร้างบางสิ่งตั้งแต่เริ่มต้นมาก ทัศนคติดังกล่าวต่อผู้เช่าจะได้รับการชื่นชมอย่างไม่ต้องสงสัย

1. การอภิปรายรายละเอียด

สีของผนังในห้องจำนวนการเชื่อมต่อสูงสุดกับเครือข่ายโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ตตลอดจนการอภิปรายเกี่ยวกับคุณสมบัติอื่น ๆ ทั้งหมดจะช่วยให้ได้รับความโปรดปรานจากผู้เช่าและชักชวนให้เขาเช่าทรัพย์สินนี้โดยเฉพาะ

นี่เป็นเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ ทางจิตวิทยา: ยิ่งบุคคลลงรายละเอียดมากเท่าใด โอกาสที่การสนทนาดังกล่าวจะถูกจารึกไว้ในความทรงจำก็ยิ่งมีมากขึ้นเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าเขาจะให้ความสำคัญกับเขาก่อนอื่น ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม หากขั้นตอนการเช่าทั้งหมดเป็นไปตามกลอุบายดังกล่าว ก็มีความเสี่ยงอย่างมากที่จะสูญเสียชื่อเสียงของคุณ หากคุณภาพของการเช่ามีความสำคัญเพียงคำพูดก็อาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ร้ายแรงได้

1. วันหยุด

หากอาคารพาณิชย์ที่จัดสรรสำหรับการเช่าไม่มีการตกแต่งเสร็จคุณสามารถเสนอวันหยุดการชำระเงินแก่ผู้เช่าได้ นั่นคือเขาจะดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง แต่ในขณะที่ทีมงานซ่อมแซมกำลังทำงาน ลูกค้าจะไม่จ่ายค่าเช่าสถานที่

นี่เป็นข้อดีอย่างมากสำหรับผู้เช่าที่ตัดสินใจเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน:

• หากไม่มีเงินพิเศษในการจ่ายค่าเช่าและซ่อมแซมในเวลาเดียวกันการกระทำนี้จะทำให้เกิดอารมณ์เชิงบวกอย่างยิ่งและเพิ่มชื่อเสียงของเจ้าของบ้าน
• นอกจากนี้ วันหยุดปรับปรุงจะช่วยโน้มน้าวผู้เช่าที่ลังเลให้ซื้อทรัพย์สิน/สถานที่นี้โดยเฉพาะ

โดยทั่วไป คุณสามารถยกเว้นให้ลูกค้าจ่ายค่าเช่าได้ชั่วคราวในสถานการณ์ต่างๆ สิ่งสำคัญคือไม่มีการสูญเสียทางการเงินอย่างร้ายแรงสำหรับทั้งสองฝ่าย สิ่งเหล่านี้เป็นคุณสมบัติพื้นฐานของการทำธุรกิจ และผู้เช่า (รวมถึงเจ้าของบ้าน) ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เข้าใจเรื่องนี้เป็นอย่างดี

นั่นคือสาเหตุที่การกระทำดังกล่าวแพร่หลายถึงแม้จะไม่ได้บังคับใช้ก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ใช่เรื่องเร่งด่วน

1. ความน่าเชื่อถือของผู้ให้เช่า

นี่เป็นจุดสำคัญมากซึ่งแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนที่สุดเมื่อเตรียมเอกสารจากเจ้าของสำหรับผู้เช่า ยิ่งลูกค้าได้รับการรับประกันมากเท่าใด โอกาสในการเช่าสถานที่ก็จะมีมากขึ้นเท่านั้น

เอกสารสนับสนุนมากมาย การไม่มีกลอุบายในการลงนามข้อตกลง และชื่อเสียงที่ดีเป็นกุญแจสำคัญในการประสบความสำเร็จในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เหตุผลง่ายๆ:

• เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ปัญหามักจะถูกจัดการโดยประชาชนทั่วไป
• และหากมีการวางแผนสถานที่เพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์และเพื่อหารายได้อย่างจริงจังจากธุรกิจนี้ ผู้เช่าจะศึกษาเอกสารแต่ละฉบับอย่างละเอียดถี่ถ้วนที่สุด

ความเสี่ยงและปัญหาอื่น ๆ

ไม่เพียงแต่ผู้เช่าเท่านั้นที่ต้องเผชิญกับความเสี่ยง - เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านด้วย สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดของความขัดแย้งคือ:

• คำจำกัดความไม่เพียงพอของภาระผูกพันทางกฎหมายของคู่สัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่า
• ความล่าช้าในการชำระเงินรายเดือนและการชำระเงินอื่น ๆ
• การใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
• ความเสียหาย/สูญหายของทรัพย์สินที่เป็นของผู้ให้เช่า
• ข้อพิพาทด้านภาษี (ตามมาตรา 146 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียภาระผูกพันในการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มนั้นถูกกำหนดให้กับผู้ให้เช่าเท่านั้นที่มีความเป็นไปได้ที่จะหักจำนวนภาษีโดยผู้เช่าหากมีเอกสารที่เหมาะสม)

สถานการณ์ความขัดแย้งทั้งหมดเหล่านี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่สรุปไว้โดยตรง ควรอธิบายแต่ละประเด็นให้ถูกต้องที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากจะช่วยลดความเสี่ยงสำหรับทั้งสองฝ่ายในคราวเดียว สิ่งสำคัญคือต้องใช้แนวทางที่รับผิดชอบในการสรุปสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ได้แตกต่างกันมากนัก แต่มีคุณสมบัติที่สำคัญหลายประการ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการสรุปสัญญา ในทุกสถานการณ์ คู่สัญญาจะพึ่งพาเฉพาะข้อมูลดังกล่าวเท่านั้น ดังนั้นเมื่อสรุปธุรกรรม พวกเขาจำเป็นต้องมุ่งความสนใจไปที่เอกสารนี้