คุณต้องเช่าอพาร์ทเมนต์อะไรบ้าง? ขั้นตอนการลงทะเบียนเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการ - ภาษีข้อตกลงและประเด็นสำคัญ

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีอพาร์ทเมนต์ว่างจำนวนมากเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่รู้ว่าจะเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไร ฉันควรติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือติดต่อด้วยตนเอง? คำถามเกี่ยวกับวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องเพื่อทำกำไรทำให้เจ้าของหลายคนกังวลกับพื้นที่อยู่อาศัย "พิเศษ"

เรากำลังเตรียมอพาร์ตเมนต์ให้เช่า

ก่อนที่คุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณต้องตัดสินใจว่าเจ้าของจะเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไร - รายวันหรือระยะยาว หากเป็นรายวัน คุณก็ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าซ่อมแพง ตามกฎแล้วนักเดินทางเพื่อธุรกิจหรือผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นเวลาสองสามวันจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

หากเจ้าของตัดสินใจว่าจะปล่อยอพาร์ทเมนต์ให้เช่าระยะยาว เขาจะต้องตัดสินใจว่าอพาร์ทเมนต์ของเขาเป็นอพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัดหรือที่อยู่อาศัยหรูหรา แต่อพาร์ทเมนต์ในอาคารเก่าไม่สามารถมีระดับชั้นยอดได้แม้ว่าจะมีการปรับปรุงใหม่ราคาแพงมากก็ตาม

แต่ไม่ว่าในกรณีใดอพาร์ทเมนท์จะต้องได้รับการจัดระเบียบ คนดีที่ต้องการอาศัยอยู่ในสภาพที่สะดวกสบายจะไม่ย้ายเข้าหากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการซ่อมแซมที่ดี

อพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัด

ข้อดีอย่างมากคือการมีประตูที่ดีและทนทานพร้อมระบบล็อคที่เป็นเอกลักษณ์ ผู้เช่าทุกคนมีความกังวลเกี่ยวกับทรัพย์สินของตนโดยไม่มีข้อยกเว้น ประตูดังกล่าวจะทำให้พวกเขาสงบลง
การมีหน้าต่างพลาสติกก็เป็นประโยชน์ต่อต้นทุนเช่นกัน จำเป็นต้องกำจัดเฟอร์นิเจอร์เก่ารวมทั้งเฟอร์นิเจอร์หุ้มด้วย จะเพียงพอหากอพาร์ทเมนท์มีตู้เสื้อผ้า 2 เตียงและห้องครัว เรื่องนี้สำคัญหากอพาร์ทเมนต์ให้เช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์

ยินดีต้อนรับการมีโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต และถ้าอพาร์ทเมนท์มีเคเบิลทีวีก็เยี่ยมมาก ข้อได้เปรียบเพิ่มเติมคือการมีเครื่องล้างจานและเครื่องซักผ้า

นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงความต้องการด้านโครงสร้างพื้นฐานของผู้พักอาศัยด้วย หากในพื้นที่ไม่ได้รับการพัฒนามากนักก็จะช่วยลดต้นทุนค่าเช่าได้ เช่นเดียวกับเครือข่ายการขนส่ง หากใช้เวลานานในการไปรถไฟใต้ดินหรือป้ายรถเมล์ที่ใกล้ที่สุด ราคาของอพาร์ทเมนท์จะน้อยกว่าราคาที่คล้ายกัน แต่อยู่ติดกับรถไฟใต้ดิน

เราเช่าที่อยู่อาศัยหรูหรา

มีข้อกำหนดที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงสำหรับที่อยู่อาศัยที่หรูหรา การซ่อมแซมจะต้องเป็นคลาสพิเศษ ทุกอย่างควรมีราคาแพงและมีคุณภาพสูง ไม่ว่าจะเป็นวอลเปเปอร์ พื้น ประปา และเฟอร์นิเจอร์
ไม่เพียงแต่โครงสร้างพื้นฐานที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง แต่ยังรวมถึงพื้นที่ที่อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ด้วย ในทุกท้องที่มีพื้นที่ “แพง” และก็มีพื้นที่ “ถูก” และอพาร์ทเมนท์ที่เหมือนกันมีราคาต่างกัน

การปรากฏตัวของโรงเรียนอนุบาล, โรงเรียน, หลักสูตรเพิ่มเติมเพื่อการศึกษาของเด็กและผู้ใหญ่, การปรากฏตัวของสถาบันการแพทย์ของรัฐและเอกชน, ร้านค้าและสนามเด็กเล่น - ทั้งหมดนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่อยู่อาศัยหรูหรา พวกเขาพร้อมที่จะจ่ายเงินที่เหมาะสมสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์และด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงต้องได้รับสภาพความเป็นอยู่ที่เหมาะสม
การมีที่จอดรถพร้อมระบบรักษาความปลอดภัย, เจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกที่ทางเข้า, กล้องวงจรปิดในบ้าน, การมีเสารักษาความปลอดภัย, ความพร้อมของบริการในครัวเรือน - ช่างประปา, ช่างไฟฟ้าและเจ้าหน้าที่บริการอื่น ๆ - ทั้งหมดนี้ส่งผลต่อต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ชั้นยอด .

หากอพาร์ทเมนต์ให้เช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าจะต้องตรงกับที่อยู่อาศัย ควรเป็นของใหม่ ราคาแพง และมีสไตล์ ทุกอย่างจะต้องตรงกับการตกแต่งและสไตล์ที่เห็นในห้อง ห้องครัว และห้องน้ำ

เราเช่าอพาร์ทเมนต์เอง

เจ้าของอพาร์ทเมนต์บางคนชอบมองหาผู้เช่าด้วยตัวเอง ความคิดริเริ่มดังกล่าวอาจจบลงอย่างน่าเศร้า คุณสามารถ "พบเจอ" ผู้ผิดนัดและคนที่ไม่ซื่อสัตย์ได้
เมื่อตัดสินใจย้ายผู้เช่าเข้ามายังพื้นที่อยู่อาศัยของคุณเอง มีหลายประเด็นที่ต้องพิจารณา หาผู้เช่าผ่านเพื่อนจะดีกว่า
หากไม่ได้ผล คุณจะต้องลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์และฟอรัมออนไลน์ ในยุคข้อมูลข่าวสารของเรา นี่เป็นความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่ แต่ความสำเร็จครึ่งหนึ่งขึ้นอยู่กับโฆษณาที่เรียบเรียงอย่างถูกต้อง

โฆษณาจะต้องระบุข้อดีทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์และพื้นที่ที่ตั้งอยู่ ไม่จำเป็นต้องเขียนลงบนกระดาษแผ่นใหญ่ แค่ข้อเสนอที่น่าดึงดูดสองสามข้อก็เพียงพอแล้ว
จำเป็นต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค และการชำระเงินเพิ่มเติมอื่นๆ เช่น สำหรับอินเทอร์เน็ต การมีหรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ก็เป็นข้อมูลที่สำคัญเช่นกัน และแน่นอนว่าเบอร์ติดต่อของเจ้าของรถด้วย

หลังจากส่งโฆษณาแล้ว เจ้าของจะเริ่มรับสายที่เสนอให้แสดงอพาร์ทเมนท์ ขึ้นอยู่กับเจ้าของ - วิธีนำเสนอบ้านก็เท่ากับว่าเขาจะปล่อยเช่าอย่างไร
เมื่อคุณเลือกผู้เช่าแล้ว คุณต้องตรวจสอบหนังสือเดินทางและสัญชาติของเขา ตามหลักการแล้ว คุณจะต้องทำสำเนาหนังสือเดินทางทุกหน้าของตัวเอง เพื่อว่าในกรณีของการฉ้อโกง คุณสามารถยื่นแจ้งความกับตำรวจเพื่อดำเนินคดีกับบุคคลใดบุคคลหนึ่งได้ สิ่งนี้จะทำให้การสอบสวนและการจับกุมผู้ฉ้อโกงง่ายขึ้น

หากบุคคลหลีกเลี่ยงการจัดเตรียมเอกสารก็ไม่ควรติดต่อกับเขา

เราเช่าอพาร์ทเมนต์ผ่านตัวแทน

เพื่อหลีกเลี่ยงการติดต่อกับนักหลอกลวงและผู้ผิดนัด ควรหันไปหาผู้เชี่ยวชาญ - นั่นคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการแก่เจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ในกรณีที่มีข้อขัดแย้งกับผู้เช่าในเรื่องการชำระเงิน เจ้าของสามารถยื่นเรื่องเคลมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ตลอดเวลา

เมื่อลงนามในข้อตกลงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วเจ้าของก็ทำได้เพียงรอเท่านั้น ตัวแทนจะทำการตลาดและโฆษณาอสังหาริมทรัพย์กับผู้เช่าที่มีศักยภาพ ขึ้นอยู่กับเจ้าของว่าจะไปดูอพาร์ทเมนท์ทุกครั้งหรือจะมอบความไว้วางใจให้กับตัวแทน

เมื่อเลือกหน่วยงานเฉพาะแล้ว อย่าอายและขอเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันกิจกรรมของพวกเขา - ใบอนุญาต เอกสารที่ยืนยันคุณสมบัติของพนักงาน เอเจนซี่ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งแสดงรีวิวจากลูกค้าอย่างเด่นชัด แต่หน่วยงานที่มีชื่อเสียงขอค่าคอมมิชชั่นที่สูง ควรจำไว้ว่าคนขี้เหนียวจ่ายสองเท่า
ไม่ว่าในกรณีใดเจ้าของบ้านจะทำสัญญาบริการกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีรูปแบบเดียวสำหรับข้อตกลงดังกล่าว - ขึ้นอยู่กับแผนกบัญชีในหน่วยงาน แต่บทบัญญัติทั่วไปยังคงมีอยู่

ข้อกำหนดสำหรับข้อตกลงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ข้อกำหนดสำหรับข้อตกลงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์:

ไม่รู้สิทธิของคุณ?

แต่ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงกับหน่วยงาน คุณต้องแสดงให้ทนายความที่ทำงานเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยทราบก่อน แน่นอนว่าสิ่งนี้จะไม่ฟรีอีกต่อไป แต่ทนายความจะตรวจสอบสัญญาเพื่อหาข้อผิดพลาดใดๆ

ยิ่งบริการของเอเจนซีมีรายละเอียดมากเท่าไรในสัญญา คนที่ทำงานที่นั่นก็จะมีความซื่อสัตย์มากขึ้นเท่านั้น หลังจากพบผู้เช่าแล้ว หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์จะจัดทำสัญญาเช่าที่จะสรุประหว่างเจ้าของและผู้เช่า

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์

จะต้องสรุปสัญญาเช่าไม่ว่าในกรณีใด - ไม่ว่าอพาร์ทเมนต์จะเช่าโดยอิสระหรือผ่านตัวแทนก็ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าในบทที่ 34. แต่สัญญาเช่าคือข้อตกลงที่มีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ยกเว้นที่อยู่อาศัยโดยมีค่าธรรมเนียม ดังนั้นจึงต้องนำแนวคิดของ “สัญญาเช่า” มาใช้ในการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยมีค่าธรรมเนียม แต่การใช้ “สัญญาเช่า” เป็นเรื่องปกติมากกว่า (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ จะจัดทำสัญญาเช่า (ตัวอย่าง, แบบฟอร์ม) ได้อย่างไร?- ช. ทุ่มเทให้กับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามศิลปะ มาตรา 674 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยสามารถสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น บทบัญญัติทั่วไปของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่ง

ข้อกำหนดสำหรับสัญญาเช่ามีดังนี้:

1. ต้องระบุหัวข้อของสัญญา - ตามมาตรา. มาตรา 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียวัตถุประสงค์ของข้อตกลงดังกล่าวคืออพาร์ตเมนต์ ควรให้คำอธิบายโดยละเอียด เช่น ภาพ จำนวนชั้น มีหรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ต้องระบุรายละเอียดของเอกสารตามที่เจ้าของเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วย
2. จำนวนค่าเช่าสำหรับการเข้าพักหนึ่งเดือนในอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ควรระบุด้วยว่าใครจะจ่ายค่าสาธารณูปโภค ค่าไฟฟ้า และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ เช่น อินเทอร์เน็ต
3. ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญา - จำเป็นต้องระบุระยะเวลาที่อพาร์ทเมนท์ให้เช่าแก่ผู้อยู่อาศัย สิ่งนี้ทำเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด
4. ต้องระบุบุคคลที่มีสิทธิอยู่ร่วมกับผู้เช่า ตามกฎหมายคือในมาตรา มาตรา 677 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่ามีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่สามารถเป็นผู้เช่าได้ แต่สัญญาจะต้องระบุผู้ที่จะอาศัยอยู่ด้วย
5. ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านและผู้เช่า ควรระบุรายละเอียดว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ทำอะไร (เช่น สามารถเยี่ยมชมอพาร์ทเมนต์เพื่อตรวจสอบได้บ่อยแค่ไหน) และผู้เช่า (เช่น เช่าช่วงอพาร์ทเมนต์) ภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายได้รับการควบคุมในมาตรา 676 และ 678 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
6. รายละเอียดของฝ่ายต่างๆ ชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง ที่อยู่ของการจดทะเบียนถาวรหรือชั่วคราวระบุไว้ที่นี่

ข้อพิพาทที่เกิดขึ้นระหว่างเจ้าของและผู้เช่า

ทั้งสองฝ่ายมีความกังวลเกี่ยวกับคำถามต่อไปนี้: การซ่อมแซมเล็กน้อยมีค่าใช้จ่ายของใคร? เช่นที่จับประตูห้องน้ำหัก ใครควรซื้อไปเปลี่ยน?
ในประมวลกฎหมายแพ่งคือในส่วนที่ 1 ของมาตรา ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 681 ระบุว่าการซ่อมแซมเล็กน้อยในอพาร์ทเมนต์ที่เช่านั้นดำเนินการโดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา ดังนั้นคุณต้องจัดทำสัญญาอย่างระมัดระวังเพื่อไม่ให้หลงกลอุบายดังกล่าว

การซ่อมแซมที่สำคัญ เช่น การเปลี่ยนหน้าต่าง ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 2 มาตรา 681 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ อีกครั้งหนึ่งเว้นแต่จะได้ตกลงกันเป็นอย่างอื่นในสัญญา ตัวอย่างเช่น ข้อตกลงอาจระบุว่าผู้เช่าจะดำเนินการซ่อมแซมด้วยตนเอง แต่จะต้องเสียค่าเช่า การชี้แจงดังกล่าวไม่ได้ถูกห้ามตามกฎหมาย

ภาษีค่าเช่าอพาร์ตเมนต์

การรับค่าเช่าคือการรับรายได้ตามมาตรา 23 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นเจ้าของบ้านจะต้องเสียภาษีเงินได้จำนวน 13% ของค่าเช่ารายเดือน
แน่นอนคุณไม่จำเป็นต้องไปที่สำนักงานภาษีทุกเดือนเพื่อรายงาน บุคคลธรรมดาจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ภายในวันที่ 30 เมษายนของปีถัดไปถัดจากปีที่ได้รับรายได้

ก่อนช่วงเวลาเดียวกันคุณต้องชำระภาษีเงินได้เท่ากับ 13% ของรายได้ที่ได้รับต่อปี นั่นคือ 13% ของค่าเช่ารายปีที่ได้รับในช่วงปีที่แล้ว
เพื่อประหยัดเงิน เจ้าของสามารถลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลและเลือกระบบภาษีแบบง่ายได้ “รายได้” ควรใช้เป็นฐานภาษี จากนั้นจำนวนภาษีที่ต้องชำระจะเท่ากับ 6% ของรายได้นั่นคือของค่าเช่ารายปี แต่ทุกไตรมาสคุณจะต้องชำระภาษีล่วงหน้า

คุณสามารถซื้อสิทธิบัตรตามระยะเวลาการเช่าและชำระภาษีที่เกี่ยวข้องได้ ต้นทุนของสิทธิบัตรสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยจะพิจารณาจากรายได้ต่อปีที่เป็นไปได้จากสิ่งนี้ ตัวอย่างเช่นในมอสโกรายได้ที่เป็นไปได้จากการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ในปี 2557 เท่ากับ 1,000,000 รูเบิลสำหรับทรัพย์สินอิสระหนึ่งแห่ง ดังนั้นค่าสิทธิบัตรสำหรับปีจะเท่ากับ 60,000 รูเบิล (1 ล้าน * 6%)

การจ่ายภาษีก็เป็นเหตุผลที่ดีสำหรับเจ้าของที่ไม่เต็มใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์ของตน หลายคนใช้ความพยายามต่างกันเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินให้กับรัฐ หน่วยของเจ้าของจ่ายภาษีเงินได้จากสิ่งนี้

แน่นอนว่าคนที่ทำงานที่กรมสรรพากรไม่ได้โง่เลย และหากได้รับสัญญาณว่าอพาร์ทเมนท์ให้เช่า พวกเขาจะตรวจสอบว่าได้ชำระภาษีแล้วหรือไม่
ดังนั้นก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์จึงควรพิจารณาประเด็นนี้ก่อน

บทบัญญัติสุดท้าย

มีเพียงเจ้าของบ้านเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจได้ว่าจะเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างไร - ด้วยความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโดยอิสระ จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อดีข้อเสียทั้งหมดของทั้งสองฝ่าย
เมื่อสรุปทั้งหมดข้างต้นเราสามารถสรุปได้ว่าเป็นการดีที่สุดที่จะเช่าที่อยู่อาศัยโดยได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ บริการนี้ให้บริการฟรีสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์

อย่าลืมว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ให้ญาติหรือเพื่อนที่ดีได้ ที่นี่ไม่จำเป็นต้องใช้บริการของมืออาชีพ ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของและผู้เช่าจะสร้างขึ้นจากความไว้วางใจซึ่งกันและกัน

หากเจ้าของตัดสินใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ของเขาเองเขาจะต้องเข้าใจว่าเขามีความเสี่ยงสูง มีการหลอกลวงและการฉ้อโกงค่อนข้างมากในพื้นที่นี้ คุณอาจไม่เพียงถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินค่าเช่า แต่ยังสูญเสียเฟอร์นิเจอร์ในอพาร์ทเมนต์ของคุณด้วย ดังนั้น เมื่อให้เช่าอพาร์ทเมนต์กับคนแปลกหน้า เจ้าของบ้านจึงต้อง “ระมัดระวัง”
หากเจ้าของไม่ได้ตั้งใจที่จะจ่ายภาษีเงินได้ให้กับงบประมาณของรัฐเขาต้องจำไว้ว่ามีความรับผิดในเรื่องนี้ หากหน่วยงานภาษีพบว่ายังไม่ได้ชำระภาษีจำนวนมาก ค่าปรับก็จะไม่น้อยเช่นกัน

จำนวนเงินค่าปรับจะคำนวณเป็น 5% ของจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระสำหรับแต่ละเดือนเต็มและบางส่วนที่ล่าช้า ข้อกำหนดดังกล่าวกำหนดไว้ในมาตรา 119 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ค่าปรับดังกล่าวจะถูกเรียกเก็บสำหรับการยื่นแบบแสดงรายการภาษีล่าช้าในแบบฟอร์ม 3-NDFL

และหากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ชำระภาษีตรงเวลาค่าปรับจะแตกต่างกัน หากการกระทำเหล่านี้ไม่ได้ตั้งใจ จำนวนเงินค่าปรับจะเท่ากับ 20% ของจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระ (ข้อ 1 ของมาตรา 122 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และหากการไม่ชำระเงินเกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้เสียภาษี (นั่นคือจงใจ) ค่าปรับจะมากกว่า 2 เท่า - 40% ของจำนวนภาษีที่ค้างชำระ

หากคุณมีพื้นที่อยู่อาศัยว่างๆ ทางออกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการใช้งานก็คือการให้เช่าให้คนอื่นเช่า

นี่เป็นทั้งแหล่งรายได้เพิ่มเติมสำหรับเจ้าของและเป็นวิธีครอบคลุมค่าสาธารณูปโภครายเดือนสำหรับที่อยู่อาศัย

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิตามกฎหมายในการเช่าอพาร์ทเมนต์มีก่อนอื่น

สิทธิ์นี้สามารถมอบให้กับบุคคลหรือนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของเพื่อทำสัญญาเช่ากับผู้เช่าที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าเฉพาะบุคคลที่มีชื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่วาดขึ้นที่เกี่ยวข้อง หนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความ.

ไม่มีความสัมพันธ์ทางครอบครัวใด แม้แต่ความสัมพันธ์ที่ใกล้เคียงที่สุด ก็เป็นพื้นฐานทางกฎหมายในการกำจัดทรัพย์สินที่ไม่ใช่ของตนเอง

ในกรณีเดียวกัน เมื่ออพาร์ทเมนต์มีเจ้าของหลายคนและหนึ่งในนั้นต้องการเช่า เขาจะต้องดูแลหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองจากเจ้าของร่วมทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์หรือการปรากฏตัวส่วนตัวของพวกเขาที่ ข้อสรุปและลายเซ็นของเอกสารนี้

จัดเตรียมที่อยู่อาศัยเพื่อส่งมอบ

คำถามแรกที่เจ้าของบ้านกังวลมากที่สุดคือการเตรียมสถานที่ให้เช่า

นี่เป็นสิ่งจำเป็นไม่เพียงแต่ในแง่ของความสะอาดของเจ้าของบ้านที่ต้องการสร้างความประทับใจที่ดีให้กับผู้เช่าเท่านั้น

ประโยชน์หลักของกิจกรรมเตรียมความพร้อม:

• ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าเพิ่มขึ้นประมาณ 15-50%;
• ลดเวลาในการค้นหาผู้เช่าลงประมาณ นานถึง 1-2 สัปดาห์.

มีแม้กระทั่งบริษัททำความสะอาดที่ให้บริการเตรียมที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างเหมาะสม พวกเขากำลังพัฒนาคอมเพล็กซ์ทั้งหมดของเหตุการณ์ที่คล้ายกัน

อย่างไรก็ตาม หลังจากอ่านรายการการกระทำด้านล่าง คุณจะมั่นใจได้ว่าบุคคลหนึ่งสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีการฝึกอบรมพิเศษ

• จัดทำเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ตามลำดับและชำระหนี้สาธารณูปโภคทั้งหมด
• การเตรียมโถงทางเดิน (ตกแต่งใหม่);
• การเตรียมห้องนั่งเล่น: อัปเดตวอลเปเปอร์, เพดาน, พื้น (หากไม่ได้ดำเนินการซ่อมแซมเป็นเวลานาน)
• การทดสอบและซ่อมแซมระบบประปา (ถ้าจำเป็น)
• การทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์ทั่วไป
• การขนส่งสิ่งของส่วนตัวสิ่งของมีค่าหรือน่าจดจำเอกสารจากอพาร์ทเมนท์
• เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์พร้อมเครื่องใช้ในครัวเรือน (ทีวี ตู้เย็น และเครื่องซักผ้า)
• การซักเครื่องใช้ในครัวเรือน
• การเตรียมลิฟต์และประตูหน้า
• การกำจัดกลิ่นและการออกแบบกลิ่นที่ตามมา
• การออกแบบตกแต่งภายใน (บางส่วน)

มันเกิดขึ้นว่าไม่สามารถดำเนินการมาตรการทั้งหมดให้เสร็จสิ้นได้ด้วยเหตุผลบางประการ (การตกแต่งการติดตั้งเครื่องใช้ในครัวเรือน) แต่จะต้องดำเนินการประเด็นที่เกี่ยวข้องกับความถูกต้องตามกฎหมายความสะอาดและความน่าดึงดูดของอพาร์ทเมนท์ในระหว่างการตรวจสอบครั้งแรก

จัดทำรายการทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์

เพื่อให้เจ้าของบ้านปกป้องตัวเองในกรณีที่ผู้เช่าได้รับความเสียหายโดยเจตนาหรือโดยอุบัติเหตุต่อเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ในครัวเรือนและสิ่งอื่น ๆ ที่เหลืออยู่ในอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องจัดทำตัวอย่าง สินค้าคงคลังของทรัพย์สินอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะต้องแนบมากับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

สามารถจัดทำเอกสารได้โดยตรงในข้อความของข้อตกลงหรือในภาคผนวกของข้อตกลง

สินค้าคงคลังของทรัพย์สินควรจะครบถ้วนที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้นั่นคือควรสะท้อนถึงไม่เพียง แต่จำนวนสิ่งทั้งหมดที่เหลืออยู่สำหรับผู้เช่าเพื่อใช้เท่านั้น แต่ยังรวมถึง ลักษณะรายการทั้งหมด: ลักษณะ ปี รุ่นที่ผลิต ระดับประสิทธิภาพ ตำหนิ รอยขีดข่วน การสึกหรอ ถ้ามี

สินค้าคงคลังที่ดึงมาอย่างดีซึ่งแนบมากับข้อตกลงเดียวกันจะรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินและทำให้สามารถประเมินสภาพได้หลังจากที่ผู้เช่าย้ายออกไป

ค้นหาผู้เช่า

หลังจากเตรียมพื้นที่ให้เช่าและจัดทำสินค้าคงคลังแล้ว ขั้นตอนการหาผู้เช่าก็เริ่มต้นขึ้น หากคุณทำสิ่งนี้ด้วยตนเองคุณจะต้องโฆษณาต่อ เว็บไซต์พิเศษบนอินเทอร์เน็ตอีกด้วย ประกาศข่าว.

คุณสามารถขอความช่วยเหลือได้ตลอดเวลา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์(ฟรีหรือชำระเงินบางส่วน)

ในขณะที่คุณได้พบผู้เช่าที่เหมาะสมซึ่งพร้อมที่จะร่วมมือกับคุณแล้ว คุณควรพูดคุยถึงประเด็นที่สำคัญที่สุดทั้งหมดกับเขาด้วยวาจาเพื่อทำข้อตกลง เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่คุณสามารถไปยังขั้นตอนต่อไปได้ - เอกสาร

จัดทำข้อตกลงกับผู้เช่า

หากผู้เช่าของคุณเป็นบุคคลธรรมดา คุณจะต้องทำข้อตกลงกับเขา สัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ (สถานที่อยู่อาศัย)- หากอพาร์ทเมนต์ถูกโอนไปยังนิติบุคคล เอกสารจะถูกจัดประเภทเป็น สัญญาเช่า.

เมื่อเขียนข้อความในเอกสารคุณสามารถใช้เทมเพลตของข้อตกลงมาตรฐานซึ่งระบุความรับผิดชอบทั้งหมดของทั้งสองฝ่ายและเพิ่มส่วนต่าง ๆ ที่ผู้ให้เช่าเห็นว่าเหมาะสม

ถึง ความรับผิดชอบหลักผู้เช่าอาจรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• การซ่อมแซมข้อบกพร่องทั้งหมดในปัจจุบันการชำรุดที่เกิดขึ้นระหว่างการใช้งานอพาร์ทเมนต์หรือการชดเชยความสูญเสียด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง
• สร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของอพาร์ทเมนท์
• การเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนโดยอิสระเมื่อเสื่อมสภาพ
• ชำระเงินตามวันที่ตกลงกันของเดือน

นอกจากนี้ความรับผิดชอบของผู้เช่าอาจรวมถึง ตัวอย่างเช่น:

• การดูแลที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม
• ชำระค่าสาธารณูปโภคด้วยตนเอง
• ดำเนินการซ่อมแซมข้อบกพร่องและการชำรุดทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างการใช้งานตัวเรือนเป็นประจำ

จะต้องสะท้อนเงื่อนไขอื่น ๆ ด้วย:

เมื่อจัดทำข้อตกลงคุณควรจำไว้เสมอว่าหากมีการร่างเอกสารไม่ถูกต้องไม่เพียง แต่เงินและทรัพย์สินของผู้ให้เช่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวอพาร์ทเมนท์ด้วย

การตรวจสอบอพาร์ทเมนท์หลังจากส่งมอบให้กับผู้เช่าแล้ว

เจ้าของที่มีความสามารถรู้ดีว่าแม้จะอยู่หลังหน้ากากของคนดี นักต้มตุ๋นที่มีทักษะก็สามารถซ่อนตัวได้ ดังนั้นจึงมีการปฏิบัติ การตรวจสอบการควบคุมผู้เช่า.

ต้องขอบคุณการมาเยี่ยมของผู้ตรวจสอบโดยไม่คาดคิดซึ่งทำให้สามารถระบุเจตนาที่ไม่ซื่อสัตย์หรือการฉ้อโกงของนายจ้างได้ทันท่วงที แน่นอนว่าการทำเช่นนี้โดยไม่คาดคิด ข้อนี้ควรเขียนไว้ในสัญญา.

หากเขาไม่ได้ลงทะเบียนเจ้าของจะต้องนัดหมายการมาถึงล่วงหน้าเพื่อไม่ให้เกิดความไม่สะดวกแก่ผู้เช่า โดยปกติจะทำการตรวจสอบเดือนละครั้งหรือน้อยกว่านั้น

มีอีกวิธีหนึ่งในการติดตามอพาร์ทเมนท์เบื้องหลัง - ขอให้เพื่อนบ้านจับตาดูผู้เช่า

การลงทะเบียนผู้เช่าชั่วคราว

พลเมืองที่มาจากเมืองอื่นเป็นระยะเวลาหนึ่ง มากกว่า 90 วันตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียน หากพวกเขาไม่มีพื้นที่อยู่อาศัยที่สามารถทำได้ ก็สามารถทำได้ในสถานที่ตั้งของพวกเขา

หากผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ไม่ได้ลงทะเบียนภายในระยะเวลาที่อยู่อาศัยที่กำหนด หน่วยงานของรัฐจะกำหนด ได้ทั้งเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยและผู้เช่า.

ระยะเวลาของการลงทะเบียนชั่วคราวไม่ได้ถูกจำกัดตามกฎหมาย และจะถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติตามกำหนดเวลาที่ระบุไว้ระหว่างการลงทะเบียน

ขณะเดียวกันเพื่อเป็นการป้องกันตนเองจากผู้เช่าที่ไร้ศีลธรรมให้มากที่สุดแนะนำให้กำหนดระยะเวลาการลงทะเบียน ไม่มากกว่า เป็นเวลา 6 เดือนหลังจากพ้นระยะเวลาดังกล่าวแล้ว หากจำเป็นต้องขยายเวลาออกไป จะต้องทำซ้ำขั้นตอนนี้อีกครั้ง

ภาษีเงินได้ของเจ้าของบ้าน

การเช่าอพาร์ทเมนต์ตกอยู่ภายใต้ ศิลปะ. 23 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าบุคคลใดที่ได้รับรายได้จะต้องเสียภาษีตามความเหมาะสม

การเช่าที่อยู่อาศัยเป็นระยะโดยได้รับค่าเช่าคงที่เทียบเท่ากับกิจกรรมของผู้ประกอบการ

อัตราภาษีที่เจ้าของต้องจ่ายคือ 13-30% และขึ้นอยู่กับสถานะผู้เสียภาษี:

ใครก็ตามที่ต้องการลดอัตราภาษีจำเป็นต้องจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล จากนั้นเงินสมทบเข้ากรมสรรพากรจะเป็นเพียงเท่านั้น 6% ของรายได้.

ในกรณีที่ไม่ชำระภาษีการเช่าอพาร์ทเมนต์เจ้าของจะมีปัญหากับกฎหมาย:

1. ผู้ที่เสี่ยงต่อการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างผิดกฎหมายโดยไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้ควรจำไว้ว่านอกเหนือจากการรวบรวมจำนวนเงินที่ซ่อนอยู่ทั้งหมดแล้ว ผู้เช่าที่ผิดกฎหมายอาจต้องได้รับโทษเพิ่มเติมอีกด้วย ปรับ 20-40% ของจำนวนเงินที่ไม่ชำระ.
2. หากจำนวนการไม่ชำระภาษีเกิน 600,000 รูเบิล เจ้าของทรัพย์สินอาจต้องรับผิดทางอาญาภายใต้มาตรา 1 มาตรา 198 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย โทษสูงสุดในกรณีนี้อาจเป็นได้ จำคุกไม่เกิน 1 ปี.

การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด

เงื่อนไขบังคับของสัญญาเช่า - จะต้องร่างสัญญา ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง.

อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ สัญญาเช่าสามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้ เงื่อนไขนี้มักจะกำหนดไว้ล่วงหน้าในสัญญา มิฉะนั้นคุณควรดำเนินการตามตัวอักษรของกฎหมาย - ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ผู้เช่า (บุคคลธรรมดา) อาจยุติความสัมพันธ์ตามสัญญาฝ่ายเดียวโดยไม่ต้องระบุสถานการณ์ เงื่อนไขหลักคือคุณต้องสื่อสารการตัดสินใจของคุณ แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสามเดือน.

ผู้ให้เช่าเองมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ก็ต่อเมื่อผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา:

• การไม่จ่ายค่าเช่า
• การใช้อพาร์ทเมนท์อย่างไม่เหมาะสม
• อาการของเธอแย่ลง

วิดีโอ: จะเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณได้อย่างไร?

ในเรื่องนี้นายหน้ามืออาชีพจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องใส่ใจในการเตรียมอพาร์ทเมนต์ให้เช่า วิธีเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม วิธีการจัดทำสัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัยอย่างถูกกฎหมาย และรายการทรัพย์สินที่โอนไปด้วย อพาร์ทเมนต์

ก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ ให้ตัดสินใจว่าคุณจะจ่ายภาษีจากรายได้สำหรับการเช่าบ้านของคุณอย่างไร คุณสามารถ:

• ก่อนที่จะเช่าที่อยู่อาศัยให้ลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลและสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย - 6% ของรายได้ที่เป็นไปได้
• ณ สิ้นปียื่นแบบแสดงรายการภาษีและ (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) - 13% ของรายได้ที่ได้รับจริง
• ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระและ - 4% ของรายได้ที่ได้รับจริงจากการให้เช่าที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลหรือ 6% - สำหรับนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล

หากคุณเป็นผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม คุณสามารถให้เช่าช่วงที่อยู่อาศัยได้ในฐานะบุคคลธรรมดาเท่านั้น ดังนั้นคุณจะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

2. จะเช่าอพาร์ทเมนต์และชำระภาษีสำหรับสิทธิบัตรได้อย่างไร?

สิทธิบัตรเป็นระบบภาษีสำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายซึ่งทำงานบนหลักการดังต่อไปนี้: รัฐกำหนดรายได้ต่อปีโดยประมาณที่ผู้ประกอบการแต่ละรายจะได้รับจากกิจกรรมของเขา (ในกรณีนี้คือจากการให้เช่าที่อยู่อาศัย) นี่คือฐานภาษี ค่าใช้จ่ายของสิทธิบัตรคือ 6% ของจำนวนนี้ จากภาษีอื่นๆ โดยเฉพาะ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้สร้างรายได้

">ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการได้รับการยกเว้น

ในมอสโก ค่าใช้จ่ายสิทธิบัตรในการเช่าที่พักอาศัยขึ้นอยู่กับขนาดของอพาร์ทเมนท์และพื้นที่ที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ ในการคำนวณต้นทุนสิทธิบัตรอย่างแม่นยำ คุณสามารถใช้หน้าของกรมนโยบายเศรษฐกิจและการพัฒนามอสโกบนเว็บไซต์หรือบริการบนเว็บไซต์ของ Federal Tax Service

หากระบบภาษีสิทธิบัตรเหมาะสมกับคุณ ให้ทำตามขั้นตอนเหล่านี้:

ขั้นตอนที่ 3

ขั้นตอนที่ 4ในกรณีที่จำเป็น.

3. จะเช่าอพาร์ทเมนต์และชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้อย่างไร?

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (NDFL) คือภาษีที่จ่ายจากรายได้ใดๆ ที่คุณหาได้ บ่อยที่สุด (เช่น เมื่อคุณได้รับเงินเดือน) เงินสมทบให้กับสำนักงานภาษีนั้นจัดทำโดยองค์กรหรือผู้ประกอบการแต่ละรายที่คุณได้รับรายได้ (นายจ้าง) หากคุณเช่าที่อยู่อาศัย คุณจะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วยตนเอง อัตราคือ 13%

ในการดำเนินการนี้ คุณต้องประกาศรายได้ของคุณก่อนโดยยื่นแบบแสดงรายการภาษีในแบบฟอร์ม 3-NDFL จากนั้นจึงชำระภาษีเงินได้

หากระบบภาษีนี้เหมาะกับคุณ ให้ทำตามขั้นตอนเหล่านี้:

ขั้นตอนที่ 1.ทำสัญญาเช่า (เช่าช่วง, เช่า)

ขั้นตอนที่ 2.ในกรณีที่จำเป็น.

ขั้นตอนที่ 3ยื่นแบบแสดงรายการภาษีของคุณแล้ว

4. จะเช่าอพาร์ทเมนต์และชำระภาษีจากรายได้มืออาชีพได้อย่างไร?

ภาษีเงินได้ผู้เชี่ยวชาญ (PIT) เป็นระบบภาษีพิเศษที่บังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2019 ออกแบบมาสำหรับผู้ที่ได้รับรายได้จากกิจกรรมอิสระโดยเฉพาะจากการให้เช่าที่อยู่อาศัย บุคคลธรรมดาและผู้ประกอบการแต่ละรายสามารถเปลี่ยนมาใช้ได้ อัตราคือ 4% หากคุณให้เช่าที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลธรรมดา 6% หากคุณเช่าให้กับนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการแต่ละราย

หากระบบภาษีพิเศษ “ภาษีเงินได้มืออาชีพ” เหมาะสมกับคุณ ให้ทำตามขั้นตอนเหล่านี้:

ขั้นตอนที่ 1.ลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีในฐานะผู้เสียภาษีเงินได้มืออาชีพ (หรือพูดง่ายๆ ก็คือลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ) ผ่านแอปพลิเคชันมือถือฟรี "My Tax" บัญชีผู้เสียภาษี "Professional Income Tax" บนเว็บไซต์ของ Federal Tax Service ของ รัสเซียหรือผ่านธนาคารที่ได้รับอนุญาต ในการลงทะเบียน คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางและรูปถ่ายซึ่งคุณสามารถนำไปด้วยสมาร์ทโฟนของคุณได้

ขั้นตอนที่ 2.ทำสัญญาเช่า.

ขั้นตอนที่ 3ในกรณีที่จำเป็น.

ขั้นตอนที่ 4ภาษีจะชำระโดยอัตโนมัติในใบสมัคร

5. จะสรุปสัญญาเช่าได้อย่างไร?

สัญญาเช่าทำขึ้นกับบุคคล สรุปสัญญาเช่าหากผู้เช่าเป็นนิติบุคคล (ในกรณีนี้ผู้เช่าสามารถใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อที่อยู่อาศัยของพลเมืองเท่านั้น)

ข้อตกลงสามารถสรุปได้ในรูปแบบอิสระ แต่จะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร มันจะต้องสะท้อนถึงขอบเขตสูงสุดข้อตกลงทั้งหมดที่ทั้งสองฝ่ายบรรลุผลจากการเจรจา

• นามสกุล ชื่อ นามสกุล และรายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่สัญญา
• คำอธิบายโดยละเอียดของทรัพย์สินที่ให้เช่า (ที่อยู่ พื้นที่ จำนวนห้อง ชั้น และจำนวนชั้นของบ้าน) ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คุณยังสามารถแนบรูปถ่ายในสัญญาซึ่งแสดงสภาพของอพาร์ทเมนท์ได้
• จำนวนเงินที่ผู้เช่าจ่ายรายเดือนและเงื่อนไขสำหรับการแก้ไข (ปีละกี่ครั้งโดยเหตุใด)
• ขั้นตอนการชำระค่าสาธารณูปโภค
• จำนวนการตรวจสอบสูงสุด การเยี่ยมชมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (ต่อเดือน ต่อปี) และเงื่อนไขสำหรับการเยี่ยมชมดังกล่าว
• วัตถุประสงค์ของการเช่า (การจ้างงาน) (บันทึกข้อเท็จจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์มีไว้เพื่อที่อยู่อาศัยของผู้เช่าโดยเฉพาะไม่ใช่เพื่อการเช่าช่วงหรือความต้องการอื่น ๆ )
• รายชื่อบุคคลที่อาจอาศัยอยู่กับผู้เช่าเป็นการถาวร
• เหตุผลในการบอกเลิกสัญญา
• ระยะเวลาการเช่าอพาร์ทเมนต์
• รายละเอียดอื่น ๆ.