นายหน้าให้เช่าทำงานอย่างไร นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ นายหน้าให้เช่า นายหน้า

สิ่งที่คุณต้องทำเพื่อเช่าบ้านโดยตรงจากเจ้าของ: สามวิธีที่พิสูจน์แล้ว

ภาพ: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

การเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีนายหน้าถือเป็นความฝันของคนจำนวนมากที่ต้องการเช่าบ้านในมอสโก ในตลาดที่อยู่อาศัยระดับประหยัดในเมืองหลวง มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เจรจาในนามของเจ้าของและรับค่าคอมมิชชั่นจากผู้เช่าในเรื่องนี้ ระบบนี้สะดวกสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง: พวกเขาไม่ต้องเสียเงินกับการบริการของนายหน้าซึ่งนำผู้เช่าที่มีศักยภาพมาให้พวกเขาอย่างอิสระ ในเวลาเดียวกันสำหรับผู้เช่าสถานการณ์ดูเหมือนไม่ยุติธรรม: พวกเขาไม่ได้จ้างนายหน้าและไม่ต้องการจ่ายเงินให้เขา แต่มักถูกบังคับให้ทำเช่นนั้นเนื่องจากตัวแทนไม่มีทางเลือกให้พวกเขา

โดยเฉลี่ยแล้ว 90% ของโฆษณาบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เฉพาะทางต่างๆ ถูกวางโดยนายหน้า เขาบอกกับ RBC Real Estate ผู้บริหารสูงสุดบริการออนไลน์ "World of Apartments" Pavel Lutsenko ปัจจุบันส่วนแบ่งโฆษณาจากตัวแทนบนเว็บไซต์ World of Apartments คือ 84% บน Cyana - 90% บน Yandex.Real Estate - 89% ตัวแทนของบริษัทเหล่านี้บอกกับ RBC-Real Estate บริการกดของ Avito ไม่สามารถตอบคำถามของบรรณาธิการเกี่ยวกับส่วนแบ่งโฆษณาจากเจ้าของและจากคนกลางได้

ผู้ที่ไม่ต้องการจ่ายเงินให้นายหน้าเพียงเพื่อลงโฆษณาบนเว็บไซต์ฟรีและอยู่ในบทสรุปของข้อตกลงสามารถมองหาข้อเสนอที่หายากจากเจ้าของบ้านหรือใช้บริการที่ไม่ได้รับความนิยมมากนักซึ่งไม่ได้รับอนุญาตให้ตัวแทนเช่น , ชาวบ้าน หรือ "ช้าง 33 เชือก" วิธีนี้ใช้เวลานานและไม่รับประกันผลลัพธ์: ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสามารถเช่าผ่านนายหน้า ซึ่งจะกำหนดให้ผู้เช่าจ่าย 100% ของอัตรารายเดือนเป็นค่าตอบแทนของเขาเอง “ในเยอรมนีมีกฎหมายที่ดีมาก ใครก็ตามที่จ้างนายหน้าจะต้องจ่ายเงินให้เขา” Evgeniy Luchinin ผู้ร่วมก่อตั้ง The Locals service กล่าว “ฉันเชื่อว่าเจ้าของควรจ่ายค่าบริการของนายหน้า เนื่องจากนายหน้าช่วยเหลือเขา”

บรรณาธิการของ RBC Real Estate ได้ค้นพบวิธีที่ได้ผลและถูกต้องตามกฎหมายสามวิธีในการแยกนายหน้าออกจากธุรกรรมการเช่า แม้ว่าตัวแทนจะอยู่ในอพาร์ตเมนต์และยืนกรานที่จะจ่ายค่าตอบแทนของเขาเองก็ตาม

บ้านเช่าทำงานอย่างไรในมอสโก?

ภาพ: Britta Pedersen / DPA / TASS

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในมอสโกหลายรายหันไปหานายหน้าซึ่งสัญญาว่าเจ้าของจะหาผู้เช่าโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและรวดเร็ว เจ้าของเห็นด้วยเนื่องจากพวกเขาไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเอง นายหน้าลงโฆษณาในนามของตนเองแล้วนัดดูกับผู้ที่โทรมา ในขั้นตอนนี้ ผู้เช่าที่สนใจไม่สามารถติดต่อกับเจ้าของโดยตรงได้ การสื่อสารทั้งหมดเกิดขึ้นผ่านตัวแทนเท่านั้น

บุคคลสามคนมักจะมาดูอพาร์ทเมนต์: ผู้เช่าที่มีศักยภาพ นายหน้า และเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (หรือญาติของเจ้าของที่ได้รับอนุญาตให้ทำข้อตกลง) หากผู้เช่าชอบอพาร์ทเมนต์และพอใจกับราคาก็แสดงว่าทั้งสองฝ่ายตกลงกันในข้อตกลง ณ จุดนี้ นายหน้าจะมอบสัญญาเช่าให้เจ้าของและผู้เช่า - โดยปกติจะเป็นเทมเพลตข้อตกลงมาตรฐาน ซึ่งตัวอย่างสามารถพบได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ต ในกรณีส่วนใหญ่ ข้อตกลงจะมีสองฝ่าย - ผู้เช่าและเจ้าของบ้าน นายหน้าไม่ได้กล่าวถึงในเอกสารดังกล่าว “ในหลายกรณี การจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าไม่ได้รับการบันทึกไว้เลย” Ksenia Kazakova หุ้นส่วนของสำนักงานกฎหมาย Orient Partners กล่าว “ในสถานการณ์เช่นนี้ แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะพิสูจน์ว่ามีการละเมิดใดๆ”

ต่อหน้าตัวแทน เจ้าของบ้านและผู้เช่าลงนามในข้อตกลง หลังจากนั้นผู้เช่าจะมอบค่าเช่าเดือนแรกพร้อมเงินมัดจำให้กับเจ้าของ และนายหน้าจะจ่ายค่าคอมมิชชันของตัวแทน ซึ่งมักจะเท่ากับอัตราค่าเช่ารายเดือน (ในบางกรณี) ครึ่งหนึ่งของอัตรา) หลังจากนั้นนายหน้าก็หายตัวไปและเจ้าของและผู้เช่าก็ต้องแก้ไขปัญหาในชีวิตประจำวัน เช่น การมอบกุญแจ ความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ และอื่นๆ การสื่อสารเพิ่มเติมทั้งหมดระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนต์และผู้เช่าเกิดขึ้นโดยไม่มีการไกล่เกลี่ยจากใคร - กล่าวอีกนัยหนึ่งหากเกิดความขัดแย้งทั้งสองฝ่ายจะชี้แจงทุกอย่างให้กันและกันโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของนายหน้าซึ่งจะไม่รับผิดชอบต่อความเหมาะสมของผู้เช่าหรือ ความเหมาะสมของเจ้าของ

ในกรณีที่แยกได้ นายหน้าจะเดินทางมาพร้อมกับอพาร์ทเมนท์ตลอดระยะเวลาการเช่าทั้งหมด แต่สำหรับที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด สถานการณ์นี้เป็นข้อยกเว้นสำหรับกฎ ระบบที่มีการจ่ายค่าคอมมิชชั่นโดยผู้เช่ามักจะใช้ได้กับอพาร์ทเมนต์ในกลุ่มมวลชน (ราคาสูงถึง 50,000 รูเบิลต่อเดือน) ในประเภทธุรกิจและประเภทชนชั้นสูง ค่าตอบแทนของตัวแทนมักจะจ่ายโดยเจ้าของ

วิธีที่ 1: พาเพื่อนมาส่งต่อเป็นนายหน้า

วิธีแรกจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากเพื่อนที่ตกลงรับบทบาทนายหน้าฝ่ายผู้เช่า ประเด็นคือสิ่งที่ต้องมองหา อพาร์ทเมนต์ให้เช่าเป็นไปได้ไม่เพียงแต่ผ่านทางอินเทอร์เน็ตเท่านั้น แต่ยังผ่านทางตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ด้วย ในกรณีนี้ ผู้เช่าในอนาคตจะมาที่สำนักงานของหน่วยงาน ซึ่งพนักงานจะบอกเขาเกี่ยวกับตัวเลือกที่มีอยู่ นี่เป็นกรณีเดียวที่ผู้เช่าติดต่อกับตัวแทนจริง ๆ และจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เขาตามเจตจำนงเสรีของเขาเอง - มีเพียงเรากำลังพูดถึงตัวแทนของเขาเองเท่านั้น ไม่ใช่ผู้ที่เป็นตัวแทนของเจ้าของทรัพย์สิน

หากมีตัวแทนอยู่ฝั่งเจ้าของด้วย การทำธุรกรรมจะดำเนินการผ่านการไกล่เกลี่ยของนายหน้าสองคนในคราวเดียวซึ่งแบ่งค่าคอมมิชชั่นออกเป็นสองส่วน - นี่เป็นกฎการทำงานที่ไม่ได้พูดสำหรับนายหน้าในมอสโก ผู้เช่าที่เชี่ยวชาญสามารถใช้กฎเหล่านี้เพื่อประโยชน์ของตนได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะใช้บริการออนไลน์ฟรีแบบเดียวกับผู้เช่าทั่วไป ผู้ที่ต้องการประหยัดเงินสามารถขอให้เพื่อนโทรหาจากนั้นร่วมกับผู้เช่าในอนาคตไปดูอพาร์ทเมนต์ภายใต้หน้ากากของนายหน้าส่วนตัว ในกรณีนี้ เมื่อสรุปธุรกรรม เพื่อนของผู้เช่าจะรับค่าคอมมิชชันครึ่งหนึ่งอย่างใจเย็น จากนั้นจึงคืนเงินจำนวนนี้ให้กับผู้เช่า

วิธีนี้ไม่ใช่การหลอกลวง: ใน All-Russian Classifier of Professions ไม่มี "นายหน้า" แบบพิเศษซึ่งหมายความว่าใคร ๆ ก็สามารถเรียกตัวเองว่านายหน้าได้ “แนวคิดของ “นายหน้า” ในตลาดค่อนข้างคลุมเครือ” Ksenia Kazakova ทนายความของ Orient Partners ยืนยัน — ตัวแทนของบริษัทที่มีชื่อเสียง พนักงานของบริษัทขนาดเล็ก ผู้ประกอบการรายบุคคล และบุคคลที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลจะทำหน้าที่เป็นนายหน้า ในสถานการณ์เช่นนี้ ค่อนข้างยากที่จะตรวจสอบว่าบุคคลที่มากับผู้เช่านั้นเป็น “นายหน้าจริง” หรือไม่ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ยังทำงานในทิศทางตรงกันข้ามอีกด้วย ตามกฎแล้วนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านจะไม่มีเอกสารประกอบใดๆ เลย”

วิธีที่ 2: รอจนกว่านายหน้าจะออก

รูปถ่าย: Vadim Nekrasov / Russian Look

วิธีที่สองเป็นที่นิยมทั้งในตลาดเช่าและในส่วนของการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ใน เมืองใหญ่ๆรัสเซีย. ผู้ที่สนใจในการทำธุรกรรมตกลงกับนายหน้าเพื่อดูอพาร์ทเมนต์ต่อหน้าเจ้าของ แต่ในระหว่างการดูเขาปฏิเสธข้อตกลงภายใต้ข้ออ้างใด ๆ หลังจากนี้ ผู้มีโอกาสเช่าจะบอกลาและจากไป แต่ไม่นานนัก ในระหว่างการเยี่ยมชม ผู้เช่าในอนาคตจะทราบ ที่อยู่ที่แน่นอนบ้านและจดจำชื่อเจ้าของ (ข้อมูลนี้มักจะไม่ระบุไว้ในโฆษณา)

หากผู้เช่าชอบอพาร์ทเมนต์ หลังจากดูอพาร์ทเมนต์ไปแล้วสองสามชั่วโมง คุณสามารถกลับไปที่นั่นและพบเจ้าของอยู่ข้างในโดยไม่ต้องมีนายหน้า “ฉันชอบอพาร์ทเมนต์ของคุณมาก แต่ฉันไม่อยากจ่ายค่านายหน้าให้คนแปลกหน้า มาสรุปข้อตกลงกับคุณโดยไม่มีคนกลาง” ผู้เช่าดังกล่าวบอกกับเจ้าของทรัพย์สิน หากยังไม่พบผู้เช่า กลยุทธ์นี้จะจบลงอย่างประสบความสำเร็จสำหรับทุกฝ่าย: ผู้เช่าได้รับที่อยู่อาศัยโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น และเจ้าของได้รับผู้เช่าถาวรที่พร้อมจ่ายเงินทันทีและย้ายเข้าอพาร์ทเมนท์ เป็นการไร้ประโยชน์สำหรับเจ้าของที่จะปฏิเสธข้อตกลงดังกล่าว: การหยุดทำงานเพิ่มเติมหลายวันจะนำไปสู่การสูญเสียผลกำไร

“ บุคคลจะต้องเลือก: ฉันจะไม่ขัดแย้งกันปล่อยทุกอย่างตามที่เป็นอยู่และจ่ายเงินมากเกินไปให้กับนายหน้าหรือฉันจะเข้าสู่ความขัดแย้งที่เปิดเผยและพยายามประหยัดเงิน” นักจิตวิทยาและนักบำบัดโรคท่าทาง Yulia Smelyanets กล่าว - ทั้งสองมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง ฉันต้องถามตัวเองว่าเงินที่ฉันไม่ต้องการใช้นั้นคุ้มค่ากับผลที่ตามมาหรือไม่ (ซึ่งอาจเป็นความขัดแย้ง ความตึงเครียดในการทำธุรกรรม หรือทัศนคติเชิงลบที่อาจเกิดขึ้นจากเจ้าของบ้าน)”

วิธีที่ 3: เจรจากับเจ้าของอย่างเปิดเผย

ภาพ: Andrew Olney / มูดบอร์ด / Global Look Press

วิธีที่สามเป็นวิธีที่เร็วและยากที่สุด เมื่อดูอพาร์ทเมนต์กับตัวแทนคุณต้องติดต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างเปิดเผยพร้อมข้อเสนอเพื่อสรุปข้อตกลงโดยไม่ต้องมีคนกลาง ในการทำเช่นนี้ ผู้เช่าที่มีศักยภาพจะต้องโน้มน้าวเจ้าของทรัพย์สินอย่างรวดเร็วและถูกต้องว่าการเช่าโดยไม่ต้องมีนายหน้า ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของ เป็นการดีกว่าที่จะเพิกเฉยต่อนายหน้าในขณะนี้เพื่อที่เขาจะได้ไม่เข้าไปยุ่งในการสนทนา ปัญหาคือการเจรจาจะต้องดำเนินการต่อหน้าฝ่ายตรงข้าม ดังนั้นวิธีนี้จึงต้องใช้ความสงบและความสามารถในการรักษาทัศนคติที่เป็นมิตรแม้ในสถานการณ์ความขัดแย้ง

“หากเจ้าของบ้านทำงานผ่านนายหน้า และผู้เช่าต้องการบีบนายหน้าออกไปตรงหน้าเขา ปฏิกิริยาของผู้เข้าร่วมทั้งหมดนั้นไม่อาจคาดเดาได้” นักจิตวิทยา Evgenia Bulyubash กล่าว “ ฉันคิดว่านายหน้าจะต่อต้านเพราะอาชีพของเขานั้นต้องการลักษณะส่วนบุคคลบางอย่าง - ความอุตสาหะความก้าวร้าวความเร็ว นอกจากนี้เขาคาดว่าจะได้รับค่าธรรมเนียม นี่คือสมการที่มีสองสิ่งที่ไม่ทราบ: ยังไม่ชัดเจนว่าเจ้าของบ้านจะรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับกระบวนการนี้ และเขาจะต้องการทำงานโดยตรงหรือไม่”

“ในความขัดแย้งใด ๆ ตำแหน่งที่ชัดเจนของตนเองจะสร้างความมั่นคง หากคุณกำหนดจุดยืนและจดจำมันอยู่เสมอ มันจะทำให้คุณสบายใจ” บุลยูบาชกล่าวเสริม “การไม่ถือคำพูดของคู่ต่อสู้เป็นการส่วนตัวจะช่วยได้—สิ่งนี้มั่นใจได้ด้วยการเคารพตนเอง การสังเกตเทคนิคการบงการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับตัวคุณเองและผู้อื่นจะมีประโยชน์ รวมถึงความสามารถในการตัดสินใจโดยไม่ตกอยู่ในความหลงใหล นั่นคือ ความโกรธหรือความกลัวอย่างดุเดือด แน่นอนว่าความขัดแย้งดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นกับทุกคน บางครั้งก็ไปไม่คุ้ม วิธีที่ยากและเข้าไปต่อสู้กับนายหน้า เสียเรี่ยวแรงและแรงไปกับมัน คุณสามารถเลือกตัวเลือกที่ง่ายกว่าและสรุปสัญญาได้โดยไม่ต้องทำอะไรสำเร็จ นี่เป็นทางเลือกเช่นกัน”

“จุดสนใจส่วนใหญ่ในการรับรู้ถึงความขัดแย้งอาจเป็นได้ว่าเจ้าของบ้านหรือนายหน้าอาจคิดเรื่องไม่ดีเกี่ยวกับเราหากเราเสี่ยงที่จะกระทำการอย่างกล้าหาญมากขึ้น นี่คือสิ่งที่มักทำให้ผู้คนไม่สามารถอธิบายความสัมพันธ์ให้กระจ่างแจ้งได้” Yulia Smelyanets ชี้ให้เห็น — สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่า ตามคำจำกัดความแล้ว ผู้คนที่มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีความกังวลใจอย่างมาก ไม่เช่นนั้นพวกเขาจะไม่สามารถอยู่ในตลาดที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน ความเสี่ยง และความไม่แน่นอนได้ นายหน้าคือบุคคลที่มีลักษณะส่วนบุคคลบางอย่าง [สำหรับพวกเขา] คุณเป็นเพียงลูกค้ารายหนึ่งในประวัติ พวกเขาไม่น่าจะจำคุณได้ภายในสองวัน บางทีหากคุณจำสิ่งนี้ไว้ มันจะง่ายกว่าที่จะปกป้องข้อกำหนดที่คุณต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์”

ทนายความคิดอย่างไร?

ภาพ: Andrew Olney / มูดบอร์ด / Global Look Press

“วิธีการเหล่านี้ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายของรัสเซีย” Ksenia Kazakova จาก Orient Partners กล่าว — ในความเป็นจริง การชำระค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าของเจ้าของโดยผู้เช่านั้นเป็นบริการที่กำหนด พูดอย่างเคร่งครัด ค่าคอมมิชชันของนายหน้าคือการชำระค่าบริการของเขาในการหาผู้เช่าที่มอบให้กับเจ้าของบ้าน การห้ามจัดเก็บภาษีบริการถูกกำหนดไว้ในมาตรา มาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค ส่วนที่ 2 ของบทความนี้มีดังต่อไปนี้: “ ห้ามมิให้มีเงื่อนไขการได้มาซึ่งสินค้าบางอย่าง (งานบริการ) จากการได้มาซึ่งสินค้าอื่น ๆ (งานบริการ) ความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับผู้บริโภคอันเป็นผลมาจากการละเมิดสิทธิในการเลือกสินค้า (งานบริการ) อย่างเสรีจะได้รับการชดเชยจากผู้ขาย (นักแสดง) เต็มจำนวน”

แต่ถ้าผู้ให้เช่ากระทำการ รายบุคคลจากนั้นความสัมพันธ์ของเขากับผู้เช่าไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมาย “ว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค” ทนายความกล่าวเสริม “ คำถามเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการใช้กฎหมายนี้กับการกระทำของเจ้าของบ้านที่ให้เช่าอพาร์ทเมนต์ยังคงเปิดอยู่” Kazakova ชี้แจง — ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามว่านายหน้าเป็นเรื่องของการให้บริการตามมาตราหรือไม่ มาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค

“ การกระทำของนายหน้าที่ให้บริการแก่ผู้เช่าอพาร์ทเมนต์และรับรองว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนต์นั้นเป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากนายหน้าและหากไม่จ่ายค่านายหน้าให้กับนายหน้า จะไม่สามารถเรียกได้ว่าถูกกฎหมาย” Maria Ponamoreva อาวุโสกล่าว ทนายความที่สำนักงานกฎหมาย A2 — มันเกิดขึ้นว่าในข้อตกลงที่เสนอให้สรุปไม่ได้กล่าวถึงชื่อของนายหน้าหรือชื่อ บริษัท ของเขา แต่มีเพียงเจ้าของอพาร์ทเมนต์และผู้เช่าเท่านั้นที่ปรากฏ ข้อความข้างต้นบ่งชี้ว่านี่คือนายหน้าส่วนตัวหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ให้บริการอย่างเป็นทางการ งบการเงิน- ในกรณีนี้นายหน้าอาจถูกข่มขู่โดยการร้องเรียนต่อกรมสรรพากร - ไม่น่าเป็นไปได้ที่พนักงาน "สีเทา" จะต้องการวางกรอบนายจ้างของตน หากทำสำเร็จตัวแทนสามารถออกจากอพาร์ทเมนท์ได้ด้วยตนเอง

มันเกิดขึ้นที่ในขณะที่คุยเรื่องข้อตกลงนายหน้าบอกเจ้าของว่าเขาไม่มีสิทธิ์เช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของตัวแทน “คำตอบก็คือ ไม่มีบทบัญญัติบังคับของกฎหมายที่ห้ามการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยมีหรือไม่มีค่านายหน้า” Ponamoreva ชี้ให้เห็น หากนายหน้าเริ่มอุทธรณ์ข้อตกลงด้วยวาจากับเจ้าของบ้าน ผู้เช่าที่มีศักยภาพอาจขอให้ตัวแทนแสดงข้อตกลงกับเจ้าของบ้าน

“หากนายหน้าได้ให้บริการแก่เจ้าของสถานที่ในลักษณะการค้นหาผู้เช่าความสัมพันธ์เหล่านี้จะต้องบันทึกไว้ในข้อตกลงการบริการซึ่งจะระบุเงื่อนไขที่นายหน้าหรือตัวแทนให้บริการอย่างชัดเจน หาผู้เช่าทรัพย์สิน จำนวนค่าตอบแทนก็ระบุไว้ด้วย” หัวหน้าแผนกโครงการกล่าว อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บริษัทกฎหมาย หัวหน้าที่ปรึกษา Olesya Shilova หากไม่มีข้อตกลงดังกล่าว เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถไล่นายหน้าออกจากอพาร์ทเมนท์ได้อย่างถูกกฎหมายและสรุปข้อตกลงโดยไม่ต้องมีคนกลาง

หากข้อโต้แย้งทางกฎหมายไม่ช่วยให้ผู้เช่าสามารถหันไปใช้สามัญสำนึกของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าอาจเสนอให้เพิ่มค่าเช่ารายเดือน 1-2 พันรูเบิล กรณีถูกปฏิเสธจากนายหน้า ในกรณีนี้รายได้ของเจ้าของจะเพิ่มขึ้น (12-24,000 รูเบิลเมื่อสรุปสัญญารายปี) และข้อตกลงจะน่าสนใจยิ่งขึ้นทันที เป็นสิ่งสำคัญที่การเพิ่มขึ้นที่เสนอจะยังคงทำกำไรได้มากกว่าการจ่ายให้กับนายหน้าเพียงครั้งเดียว - ก็เพียงพอที่จะคำนวณล่วงหน้าว่าคุณสามารถเพิ่มอัตราได้เท่าใด

โรจคอฟ เรียลตี้

นายหน้าส่วนตัว- มอสโก, เขตบริหารกลาง

บริการของนายหน้าเอกชน ที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศ รับซื้อ-ขาย-เช่า. การซื้อหุ้นด่วน. บริการ การจัดการความไว้วางใจวัตถุ

อเล็กซานเดอร์ โวโดลาซอฟ

นายหน้าส่วนตัว- มอสโก, เขตบริหารกลาง

การขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนท์, บ้านในชนบท, ที่ดิน. พันธมิตรอย่างเป็นทางการของธนาคารชั้นนำทุกแห่งในด้านการให้สินเชื่อจำนอง: Sberbank, VTB, Raiffeisen และอื่นๆ ธุรกรรมทางเลือกที่มีความซับซ้อนใดๆ

อันเดรย์ ฟาเดฟ

นายหน้าส่วนตัว- กรุงมอสโก เขตปกครองตอนใต้

นายหน้าเอกชน 8 ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกและภูมิภาคมอสโก สวัสดี! ฉันชื่อ Andrey ฉันเป็นนายหน้าอิสระส่วนตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกและภูมิภาคมอสโก ฉันให้ความช่วยเหลือคุณในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย: การซื้ออพาร์ทเมนต์ การขาย การแลกเปลี่ยน การขนย้าย ความช่วยเหลือในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือในประเทศ อัตราของฉันต่ำกว่าอย่างมาก

บาลันดินา จูเลีย

นายหน้าส่วนตัว- มอสโก, SZAO

นายหน้าส่วนตัวที่มีประสบการณ์, ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกและภูมิภาคมอสโกของความซับซ้อนใด ๆ ผมจะช่วยซื้อ ขาย บริจาค และแลกเปลี่ยนครับ ฉันจะช่วยคุณเลือก

บอริโซวา อิรินา วาเลนตินอฟนา

นายหน้าส่วนตัว- กรุงมอสโก เขตบริหารตะวันตกเฉียงใต้

นายหน้าส่วนตัว. 24 ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการให้คำปรึกษาและการตลาดคุณภาพสูงสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ภูมิภาคมอสโกและมอสโก

โหระพา

นายหน้าส่วนตัว- มอสโก, เซลเอโอ

ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพในการแก้ปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์ เป้าหมายคือเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในการซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ใดๆ สิ่งนี้ได้รับความช่วยเหลือจากประสบการณ์หลายปีในตลาด เช่นเดียวกับแนวทางที่ยืดหยุ่นและการทำงานเป็นรายบุคคลกับลูกค้าแต่ละราย

ให้กับหลาย ๆ คน นักธุรกิจคุณต้องทำงานหนัก การเจรจากับพันธมิตร การปรึกษาหารือกับตัวแทนของหน่วยงานกำกับดูแล และการระงับข้อพิพาทต้องใช้ความพยายามอย่างมาก บ่อยครั้งที่นักธุรกิจมีเวลาเหลือน้อยมากในการพัฒนาธุรกิจและขยายขอบเขตอิทธิพลของเขา

คุณวางแผนที่จะเปิดสาขาใหม่ คุณสนใจเขตใดเขตหนึ่งของมอสโกหรือไม่? คุณสามารถมอบหมายงานนี้ให้กับผู้เชี่ยวชาญตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถได้ นายหน้ามืออาชีพดำเนินงานแบบครบวงจรครบวงจร:

• ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมโดยใช้ฐานข้อมูลของเราเอง
• การเจรจากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการดูทรัพย์สิน
• การประเมินการปฏิบัติตามอัตราค่าเช่าที่ระบุกับราคาตลาดเฉลี่ย
• การตรวจสอบเอกสารชื่อเรื่อง
• การประเมินสภาวะทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
• ความช่วยเหลือในการจัดทำข้อตกลง
• การสนับสนุนคำปรึกษาสำหรับลูกค้าในทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม

ด้วยการใช้บริการของมืออาชีพ คุณไม่เพียงแต่ประหยัดเวลาส่วนตัว แต่ยังรวมถึงทรัพย์สินขององค์กรของคุณด้วย นายหน้ารับประกันความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรมและช่วยสรุปข้อตกลงตามเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ที่สุด

ประเภทห้อง

เพื่อให้สามารถจัดระเบียบการทำงานของร้านได้ในเวลาอันรวดเร็วจึงจำเป็นต้องหาสถานที่เตรียมไว้ให้ผู้เช่าย้ายเข้าได้ ในเรื่องนี้ศูนย์การค้าเฉพาะทางมีข้อได้เปรียบบางประการ นอกจากนี้ในศูนย์การค้าอันทรงเกียรติยังช่วยเสริมสร้างอำนาจขององค์กรผู้เช่าในสายตาของลูกค้าและซัพพลายเออร์

การบริหาร ศูนย์การค้าปฏิเสธที่จะจัดหาพื้นที่เชิงพาณิชย์ให้กับคุณหรือคุณมีเงินทุนไม่เพียงพอที่จะชำระค่าสถานที่ที่เสนอ? ในกรณีนี้เราสามารถพิจารณาแยกอาคารหรือสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่แปลงเป็นได้ กองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย- อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวทำให้ผู้เช่าเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่ามาก แต่อาจจำเป็นต้องดำเนินการตกแต่งเบื้องต้น

คลังสินค้ารวม-ร้านค้า

องค์กรที่มีการหมุนเวียนเล็กน้อยสามารถแนะนำให้เช่าสถานที่ที่รวมพื้นที่ขายและพื้นที่คลังสินค้าเข้าด้วยกัน โซลูชันนี้สามารถลดต้นทุนโลจิสติกส์การขนส่งได้อย่างมาก คลังสินค้า-ร้านค้ารวมต้องเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

• ความพร้อมของถนนทางเข้าที่สะดวก
• ความเป็นไปได้ของการเข้าถึงสำหรับยานพาหนะเพื่อการพาณิชย์
• ความพร้อมของทางลาดสำหรับการขนถ่ายสินค้า
• ความสามารถในการรักษาอุณหภูมิและความชื้นตามที่ต้องการ

ข้อได้เปรียบเพิ่มเติมคือการมีชั้นวางและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ออกแบบมาเพื่อจัดเก็บสินค้าและเก็บบันทึกผลิตภัณฑ์ นอกจากนี้คลังสินค้าจะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยและข้อกำหนด SES หากมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดเก็บผลิตภัณฑ์ที่เน่าเสียง่ายก็จำเป็นต้องจัดให้มีความเป็นไปได้ในการรักษาอุณหภูมิและความชื้นที่เหมาะสม