ปฏิบัติตนอย่างไรให้ถูกต้องเพื่อเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างปลอดภัย? การเช่าที่เป็นอันตราย เช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไรไม่ให้เสี่ยงถูกหลอก เช่าอพาร์ทเมนต์จากมิจฉาชีพต้องทำอย่างไร

การปรับปรุงใหม่ ความสะอาด เจ้าของยิ้มแย้มและเป็นมิตร และที่สำคัญที่สุดคือราคาที่น่าดึงดูดใจ - ทั้งหมดนี้ไม่ใช่เหตุผลที่ผู้เช่ากำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อย้ายเข้าอพาร์ทเมนต์ทันที ไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำล่วงหน้าสามเดือนมากนัก . เว็บไซต์ RIA Real Estate ได้รวบรวมเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ 5 ประการที่จะช่วยให้คุณเรียนรู้เกี่ยวกับความซับซ้อนของการเช่าและไม่ปล่อยปละละเลย และยิ่งไปกว่านั้นคือบนท้องถนน

ตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์

เจ้าของบ้านมีกิจกรรมฉ้อโกงหลายประเภทที่ทุกคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยให้เช่าควรจำไว้

ตัวอย่างเช่น Maria Baskova หัวหน้าแผนกเช่าของ บริษัท ABC Zhilya กล่าวในความสัมพันธ์ด้านการเช่ามีสิ่งเช่นการเช่าช่วงที่อยู่อาศัย - เมื่อผู้เช่าเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับบุคคลที่สามแน่นอนโดยไม่แจ้งให้เจ้าของทราบ ตามคำบอกเล่าของคู่สนทนาของหน่วยงาน ในกรณีนี้ผู้ฉ้อโกงเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันเป็นเวลาเจ็ดวัน ในช่วงเวลานี้เขาจัดการขายต่อให้กับนายจ้างหลายรายในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมาก แต่เมื่อได้รับเงินล่วงหน้าหลายเดือนก็หายไป ผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ที่ล้มเหลวจะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและไม่มีที่อยู่อาศัย

วิธีการ "ป้องกันตัวเอง" ในกรณีนี้ค่อนข้างซ้ำซากและเรียบง่าย เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อนักต้มตุ๋น ก่อนที่จะจ่ายเงิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์เป็นของเจ้าของ ยืนยันโดย Vadim Cherdantsev ทนายความอาวุโสของ Land Real Estate "ข้อมูลดังกล่าวสามารถรับได้บนพื้นฐานของสารสกัดจาก Unified State Register of Rights to Real Estate ในการรับข้อมูลคุณจะต้องส่งคำขอที่เกี่ยวข้องไปยังแผนกอาณาเขตของสำนักงานบริการรัฐบาลกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่หรือ (Rosreestr) จ่ายภาษีของรัฐ 200 รูเบิลและรอเพียง 5 วันในมอสโก คุณยังสามารถติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่นได้ โดยพลเมืองทุกคนสามารถขอแยกเอกสารได้” ทนายความอธิบาย

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ผู้เช่าก็มีสิทธิ์ขอหนังสือเดินทางจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้และหลังจากตรวจสอบเอกสารของอพาร์ทเมนต์แล้วให้ทำสัญญาเช่ากับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งจะต้องระบุความปรารถนาหลักข้อกำหนดและ ความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย Baskova กล่าวเสริม และแน่นอนว่าคุณเพียงแค่ต้องให้เงินกับใบเสร็จรับเงินเท่านั้น เธอเน้นย้ำ

วิธีการจัดทำสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง คำแนะนำ >>>

ระบุระยะเวลาการเช่าในสัญญา

“ในช่วงฤดูใบไม้ผลิ-ฤดูร้อน เมื่อมีอพาร์ทเมนต์ตามฤดูกาลปรากฏขึ้นในตลาดให้เช่า มีเจ้าของที่ให้เช่าอพาร์ทเมนต์ตามฤดูกาลสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เช่ามาเป็นเวลานาน ส่งผลให้ผู้เช่าถูกบังคับ หลังจากนั้นไม่กี่เดือน เพื่อหาที่อยู่อาศัยอีกครั้งและย้าย” บาสคอฟเป็นผู้นำอีกตัวอย่างหนึ่งของผู้เช่าที่ถูกหลอก

เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ดังกล่าว คุณต้องยืนกรานในการสรุปสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ระบุเงื่อนไขการจ้างงานทันที

อย่างไรก็ตาม Cherdantsev ตั้งข้อสังเกตว่าหากคำดังกล่าวไม่ปรากฏในสัญญาเช่าจะถือว่าสรุปได้เป็นเวลาห้าปี หลังจากสรุปสัญญาแล้ว เจ้าของจะไม่สามารถไล่ผู้เช่าและบอกเลิกสัญญาได้อีกต่อไป ในกรณีที่มีความขัดแย้งระหว่างคู่สัญญาสัญญาจะสิ้นสุดลงในศาลเท่านั้นทนายความชี้แจง

อย่าไปดูอพาร์ตเมนต์คนเดียว

เป็นมิตร แต่ต้องรักษาระยะห่างจากเจ้าของ

สำหรับพฤติกรรมของนายจ้างตาม Baskova ไม่จำเป็นต้องประดิษฐ์อะไรหรือปรับตัวให้เข้ากับเจ้าของบ้านเป็นพิเศษสิ่งสำคัญคือต้องสงบและเป็นมิตร “อย่าโต้ตอบอย่างรุนแรงต่อการเปลี่ยนแปลงราคาหรือเงื่อนไขการเช่าที่อาจเกิดขึ้น หากคุณจัดโครงสร้างการสนทนาอย่างถูกต้องและสงบ ตามกฎแล้วผลลัพธ์จะเข้าข้างคุณ” บาสโควาเชื่อมั่น

Gutsu แนะนำให้นายจ้างปฏิบัติต่ออพาร์ทเมนต์ที่เช่าเหมือนกับเป็นของตัวเอง และอย่ากลัวที่จะตอกตะปูบนชั้นวางหรือโทรหาช่างประปาอีกครั้ง แต่สิ่งที่ไม่จำเป็นในความคิดของเธอคือการเอาใจใส่มากเกินไป งานเลี้ยงน้ำชา และของขวัญให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ ในความสัมพันธ์ด้านการเช่า สิ่งสำคัญคือต้องแสดงตนว่ามีความรับผิดชอบ ขยัน มีความทรงจำที่ดี แต่ในขณะเดียวกัน "รักษาระยะห่าง" นายหน้าตั้งข้อสังเกต

อสังหาริมทรัพย์เป็นความสุขที่มีราคาแพง ด้วยเหตุนี้หลายคนจึงไม่ได้อาศัยอยู่ตามลำพัง แต่อยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่า ตลาดนี้มีขนาดใหญ่พอที่จะมีนักหลอกลวง เช่นเดียวกับในธุรกิจอื่นๆ อันตรายสามารถรออยู่ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและในเมืองต่างจังหวัด - ไม่มีความแตกต่าง

มาดูสิ่งที่คุณต้องใส่ใจเพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อนักต้มตุ๋นเมื่อเช่าหรือให้เช่าทรัพย์สินของคุณ

แผนการฉ้อโกงที่พบบ่อยที่สุด

ก่อนที่จะเข้าไปเกี่ยวข้องกับตลาดการเช่า ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับแผนการทั่วไปที่นักต้มตุ๋นใช้ แน่นอนว่าความรู้ดังกล่าวจะทำให้สามารถระบุคู่สัญญาที่ไร้ยางอายได้ทันท่วงทีและป้องกันผลที่ไม่พึงประสงค์

การทุจริตในการเช่าอพาร์ทเมนต์ (ความเสี่ยงของเจ้าของอพาร์ทเมนท์)

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีแนวโน้มที่จะตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋น ดังนั้นการหาผู้เช่าที่ดีและมีมโนธรรมจึงค่อนข้างยาก ด้วยเหตุนี้ เจ้าของบ้านจึงพยายามตรวจคัดกรองผู้เช่าอย่างละเอียดก่อนที่จะอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของตน

อย่างไรก็ตาม เมื่อทราบวิธีการหลอกลวงขั้นพื้นฐานเมื่อให้เช่าอพาร์ทเมนต์โดยผู้เช่า คุณสามารถหยุดผลที่ตามมาและความสูญเสียที่ไม่พึงประสงค์ได้:

1. บ่อยครั้งที่ผู้เช่าให้เช่าช่วงที่อยู่อาศัยที่เช่า พวกเขาจะต้องประสานการกระทำดังกล่าวกับเจ้าของ อย่างไรก็ตาม เจ้าของทรัพย์สินมักไม่รู้เรื่องนี้เว้นแต่เพื่อนบ้านจะบอก ในกรณีเช่นนี้ บ้านที่ดีในช่วงแรกๆ จะกลายเป็นโฮสเทล ซ่อง ฯลฯ ผู้เช่าได้รับผลกำไร และเจ้าของไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องยอมรับความเสียหายที่เกิดกับทรัพย์สิน
2. ปรับปรุงอพาร์ทเมนท์เพื่อจ่ายค่าเช่า ผู้เช่าส่วนใหญ่ใช้วิธีนี้ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือพวกเขายืนกรานที่จะดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองโดยชี้ให้เห็นถึงความเป็นไปไม่ได้ในการใช้ชีวิตในสภาพปัจจุบัน ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าครอบคลุมถึงมูลค่าค่าเช่าในอนาคต เจ้าของเห็นด้วย แต่เป็นผลให้ผู้เช่าไม่ต้องซ่อมแซมและไม่ต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัย
3. ขอเอกสารรับรองความเป็นเจ้าของ ผู้ฉ้อโกงเช่าอพาร์ทเมนต์และเรียกร้องการจัดหาเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ด้วยข้ออ้างต่าง ๆ และหลังจากได้รับเอกสารแล้วให้ดำเนินการที่ผิดกฎหมายกับพวกเขาเช่นจัดทำโฉนดของขวัญปลอมในนามของเจ้าของเพื่อวัตถุประสงค์ในการ ขายต่อไป. การกระทำดังกล่าวเป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของการฉ้อโกง ซึ่งสามารถโต้แย้งได้หลังจากปัญหาความรับผิดทางอาญาได้รับการแก้ไขแล้วเท่านั้น

แม้ว่าจะมีแผนการฉ้อโกงมากมายเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ แต่ส่วนใหญ่มักจะเป็นผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ที่ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกง

ลองพิจารณาว่าเจ้าของพยายามหลอกลวงผู้เช่าด้วยวิธีใด

การฉ้อโกงเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ (เมื่อคุณเช่า)

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มักหลอกลวงผู้เช่าของตนเพื่อบีบเอาประโยชน์สูงสุดจากการเช่าทรัพย์สินของตน

ดังนั้น วิธีการหลอกลวงการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่พบบ่อยที่สุดจึงมีดังต่อไปนี้:

1. การเช่าที่อยู่อาศัยที่อยู่ในขั้นตอนการขาย ตามกฎแล้ว สำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาวจะต้องชำระเงินล่วงหน้าอย่างน้อยสองเดือน ผู้เช่าจ่ายเงินสำหรับเดือนเหล่านี้ และหลังจากนั้นสองสามสัปดาห์ เจ้าของบ้านคนใหม่ก็ปรากฏตัวที่หน้าประตูบ้านของพวกเขา ในกรณีนี้ผู้เช่าจะตกงานโดยสิ้นเชิง คันเบ็ดนี้เป็นเครื่องมือโปรดของผู้หลอกลวง
2. การเช่าโดยบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของ เมื่อลงนามสัญญาเช่าโดยบุคคลที่มีสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินที่เช่าจะถือว่าไม่ถูกต้อง กล่าวคือเจ้าของที่แท้จริงสามารถมาขอขับไล่ได้ตลอดเวลา ในกรณีนี้ผู้เช่าไม่สามารถเรียกร้องหรือโต้แย้งสิ่งใด ๆ ได้ มันไม่มีประโยชน์ที่จะดำเนินการโต้แย้งต่อไป สิ่งเดียวที่ต้องทำคือไปหาตำรวจ
3. การไล่ออกโดยไม่ทราบสาเหตุ เจ้าของบ้านหลายรายยืนกรานที่จะขับไล่ผู้เช่าโดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยด้วยเหตุผลที่สร้างขึ้น บ่อยครั้งที่พวกเขาอ้างถึงเพื่อนบ้านด้านล่างว่าเป็นเหตุผลที่ผู้เช่าสร้างความเสียหายให้ ฯลฯ มันง่ายมากที่จะกลายเป็นเหยื่อของผู้หลอกลวง สิ่งสำคัญคืออย่ายอมแพ้ต่อการคุกคามและการโน้มน้าวใจ

ส่วนใหญ่แล้วเจ้าของบ้านจะเปลี่ยนกุญแจในอพาร์ตเมนต์เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้เช่าเข้ามา เป็นผลให้การต่อสู้เริ่มขึ้นระหว่างพวกเขาซึ่งเจ้าของบ้านมักจะชนะมากที่สุด

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลอกลวง

น่าเสียดายที่ไม่เพียง แต่ผู้เข้าร่วมฝ่ายซ้ายในตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่สามารถหลอกลวงได้ การเช่าเป็นวิธีที่ดีสำหรับพวกเขาในการสร้างผลกำไรในปัจจุบัน แต่ก็ไม่ได้เป็นวิธีที่ซื่อสัตย์เสมอไป

พิจารณาตัวเลือกต่างๆ สำหรับการฉ้อโกงในส่วนของหน่วยงานดังกล่าว:

1. การหลอกลวงทาง SMS นี่อาจเป็นวิธีที่ใช้กันทั่วไปในการหลอกลวงลูกค้า ดังนั้น หลังจากลงทะเบียนบนพอร์ทัลออนไลน์ของเอเจนซี่แล้ว บุคคลนั้นจะได้รับ SMS ทางโทรศัพท์เพื่อขอให้ตอบกลับเพื่อเข้าถึงฐานข้อมูลของเอเจนซี่และโอกาสอื่นๆ เป็นผลให้เงินถูกถอนออกจากโทรศัพท์ แต่ลูกค้าไม่ได้รับฐานข้อมูลใด ๆ
2. ฐานข้อมูล. เมื่อผู้เช่าติดต่อกับนายหน้า พวกเขาเสนอที่จะซื้อรายชื่ออพาร์ทเมนท์ให้เช่าในราคาที่ลดลง แน่นอนว่ารายการจะได้รับหลังจากชำระเงินเต็มจำนวนเท่านั้น แต่สุดท้ายรายการกลับกลายเป็นของปลอมหรือราคาเช่าตามรายการถูกประเมินต่ำไปมาก

อาจเป็นไปได้ว่านายหน้าสามารถลงทะเบียนการกระทำฉ้อโกงได้อย่างถูกกฎหมาย ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากที่จะเปิดเผยตัวตนของพวกเขา ด้วยเหตุนี้ พลเมืองส่วนใหญ่จึงไม่ต้องการมีส่วนร่วมกับพวกเขาและชอบที่จะดำเนินการอย่างเป็นอิสระ

จำนองให้เช่า

สาระสำคัญของค่าเช่าจำนองคือการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่จำนำไว้ เงื่อนไขหลักสำหรับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมดังกล่าวคือได้รับความยินยอมจากธนาคาร หากไม่มีเอกสารดังกล่าวคุณจะไม่สามารถเช่าที่อยู่อาศัยจำนองได้

ในกรณีนี้ ผู้ฉ้อโกงมักจะเป็นผู้กู้ยืม ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อคือ:

• ผู้เช่า - ธนาคารสามารถขับไล่เขาได้ตลอดเวลา
• ธนาคาร – อัตราดอกเบี้ยจำนองเชิงพาณิชย์สูงกว่ามาก

ธนาคารถือว่าการกระทำของผู้กู้ดังกล่าวเป็นการดำเนินการเชิงพาณิชย์ ดังนั้นหากเขารู้ความจริงเรื่องการให้เช่าบ้านจำนองก็มั่นใจได้ว่าจะเกิดผลตามมา

ดังนั้นก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณต้องทำความคุ้นเคยกับเอกสารทั้งหมดอย่างน้อยหนึ่งครั้ง

เช่าโดยผู้รับมอบฉันทะ

เจ้าของหลายรายมอบอพาร์ทเมนท์ของตนให้กับบุคคลที่สามโดยมอบฉันทะ ในกรณีส่วนใหญ่ให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะสะดวกกว่าสำหรับเจ้าของที่จะได้รับรายได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายและความยุ่งยาก

อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ อาจเกิดผลที่ไม่พึงประสงค์ต่อไปนี้สำหรับผู้เข้าร่วมการเช่า:

• หากเจ้าของเพิกถอนหนังสือมอบอำนาจผู้เช่าอาจถูกไล่ออกได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของหนังสือมอบอำนาจ
• ตัวแทนที่ได้รับอนุญาตอาจใช้อำนาจของตนเพื่อสร้างความเสียหายให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้

ดังนั้นคุณไม่ควรออกหนังสือมอบอำนาจเพื่อสิทธิในการกำจัดบ้านของคุณให้กับบุคคลที่สาม

แม้จะสรุปข้อตกลงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องอ่านแต่ละประเด็นให้ละเอียด

วิธีรับรู้การหลอกลวงและป้องกันตัวเอง

สัญญาณหลักของแผนการฉ้อโกงคือเงื่อนไขการเช่าที่ดี นี่คือเคล็ดลับหลักและผู้หลอกลวงจะทำทุกอย่างเพื่อดึงดูดความสนใจของเหยื่อ ดังนั้นคุณไม่ควรถูกล่อลวงด้วยความสามารถในการทำกำไรของข้อตกลง แต่เป็นการดีกว่าที่จะตรวจสอบทุกอย่างด้วยตัวเองอย่างรอบคอบ และหากมีข้อสงสัยเกิดขึ้น ก็ปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือ

ดังนั้นวิธีหลักในการหลีกเลี่ยงการถูกหลอกลวงเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คือวิธีต่อไปนี้:

1. จัดทำข้อตกลงที่มีอำนาจ สัญญาเป็นหลักประกันทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต จะต้องรวมเงื่อนไขทั้งหมดไว้ด้วย เป็นการดีที่สุดที่จะจัดทำข้อตกลงดังกล่าวภายใต้การดูแลของทนายความที่มีประสบการณ์ อาจจะแพงสักหน่อยแต่ทั้งสองฝ่ายจะมั่นใจในอนาคต
2. การปฏิเสธการชำระเงินล่วงหน้า เจ้าของบ้านที่มีสติมักจะต้องชำระเงินล่วงหน้าไม่เกินสองเดือน บางคนยืนกรานให้ประกันตัว คุณไม่ควรยอมรับเงื่อนไขดังกล่าว เนื่องจากนี่เป็นสัญญาณของการหลอกลวงที่ชัดเจน
3. การตรวจสอบผู้ขึ้นทะเบียน คุณต้องทำความคุ้นเคยกับรายชื่อบุคคลที่ลงทะเบียนในบ้านที่เกี่ยวข้อง หากมีจำนวนมากก็ควรปฏิเสธที่จะเช่าเนื่องจากเมื่อใดก็ตามหนึ่งในนั้นอาจเรียกร้องสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้
4. การเก็บรักษาเอกสารต้นฉบับ ไม่ว่าในกรณีใดคุณไม่ควรให้โฉนดอสังหาริมทรัพย์กับใครก็ตาม ข้อกำหนดสำหรับเอกสารดังกล่าวเป็นสัญญาณหลักที่แสดงว่าผู้ฉ้อโกงกำลังยืนอยู่ตรงหน้าคุณ

ดังนั้นความเอาใจใส่และความระมัดระวังจึงเป็นผู้ช่วยหลักในเรื่องนี้ ดังนั้นอย่าละเลยพวกเขา เป็นการดีกว่าที่จะควบคุมทุกสิ่งด้วยตัวเองมากกว่าที่จะจัดการกับผลที่ตามมาจากความประมาทเลินเล่อในทรัพย์สินในภายหลัง

ความรับผิดต่อการฉ้อโกง

ปัจจุบัน หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายได้รับการร้องเรียนจำนวนมากเกี่ยวกับกิจกรรมการฉ้อโกงโดยผู้เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ว่าในทุกกรณี ผู้คนจะตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวงจริงๆ ข้อความจำนวนมากเกิดขึ้นเนื่องจากการไม่รู้หนังสือของประชาชนเอง ซึ่งไม่สามารถแยกแยะระหว่างเหตุสุดวิสัยและการฉ้อโกงได้

ดังนั้น เพื่อให้การกระทำของบุคคลถือเป็นการฉ้อโกง จึงจำเป็นต้องอยู่ภายใต้เกณฑ์ต่อไปนี้:

• การกระทำจะต้องมุ่งเป้าไปที่การหลอกลวงเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์
• การหลอกลวงจะต้องมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ได้เงิน

ในทางกลับกัน การฉ้อโกงเมื่อให้เช่าอพาร์ทเมนต์ถือเป็นความผิดทางอาญา และการลงโทษมีลักษณะที่แตกต่างออกไปมาก

ดังนั้น ขึ้นอยู่กับจำนวนความเสียหายที่เกิดกับบุคคล มาตรการต่อไปนี้อาจถูกนำมาใช้กับผู้ฉ้อโกง:

• ค่าปรับทางอาญา
• จับกุม;
• งานราชทัณฑ์
• การลิดรอนเสรีภาพ

ในกรณีนี้ อาจใช้ตัวเลือกการลงโทษแบบรวมกับบุคคลได้ ดังนั้นศาลอาจสั่งปรับพร้อม ๆ กับการจำคุกหรือการใช้แรงงานราชทัณฑ์ก็ได้

ด้วยเหตุนี้ ไม่ใช่ทุกคนตัดสินใจที่จะมีส่วนร่วมในกิจกรรมที่ฉ้อโกง เพราะในบางกรณี บุคคลอาจถูกจำคุกสูงสุด 10 ปี

เนื่องจากฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ให้เช่าอยู่แล้ว และเพียงต้องการหาทางเลือกที่ดีกว่า ฉันจึงมีเวลามากในการทำความเข้าใจกลเม็ดและกลเม็ดทั่วไปของตัวแทนให้เช่าอพาร์ทเมนท์ และมีไม่น้อยนัก ภาพถ่ายปลอม อพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีอยู่จริง และการหลอกลวงเงินที่ร้ายแรงยิ่งขึ้น

ฉันเชื่อในบางคนด้วยตัวเองและฉันรู้เกี่ยวกับคนอื่นจากคำพูดของผู้ด้อยโอกาสและผู้ที่มอบเงินให้กับนักต้มตุ๋น

ภาพถ่ายปลอม

นี่เป็นการหลอกลวงครั้งแรกที่ฉันพบ ด้วยความไม่เชื่อว่ามีรูปถ่ายอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงที่เจ๋งเกินไป ฉันจึงตัดสินใจเข้าไปดูในการค้นหารูปภาพของ Google และฉันก็ไม่ผิด

อพาร์ทเมนต์ที่ดีเยี่ยมในใจกลางคาร์คอฟ

กลายเป็นอพาร์ตเมนต์ใจกลางบาร์เซโลนา

บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวไม่ต้องการการยืนยันโดยใช้ Google ด้วยซ้ำ อัตราส่วนราคาต่อคุณภาพในตอนแรกดูไม่น่าเชื่อ

ความหมายของการหย่าร้างคุณโทรตามโฆษณานี้ และอพาร์ทเมนต์นั้นได้เช่าไปแล้วและพวกเขาก็เสนอทางเลือกอื่นให้กับคุณ หรือพวกเขาขอเงินจำนวนเล็กน้อยเพื่อดูอพาร์ทเมนต์ล่วงหน้า จำเป็นต้องพูดคุณควรส่งคนเหล่านี้ไปที่บาร์เซโลนาไปยังอพาร์ตเมนต์ของตนเองทันทีหรือไม่?

อพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีอยู่จริง

ฉันมีปัญหามากที่สุดกับเคล็ดลับนี้ ป้ายประกาศเต็มไปด้วยอพาร์ทเมนต์คุณภาพสูงพอสมควร แต่หลังจากโทรไปที่หมายเลขที่ระบุปรากฎว่าอพาร์ทเมนต์นั้นถูกเช่าไปแล้ว เป็นเวลานานที่ฉันไม่สามารถเข้าใจได้ว่าสาระสำคัญของการหลอกลวงดังกล่าวคืออะไรจนกระทั่งฉันไปที่โปรไฟล์ของ "เจ้าของ" คนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์โดยไม่ได้ตั้งใจ

มีอพาร์ทเมนท์มากเกินไปสำหรับเจ้าของคนเดียว

ความหมายของการหย่าร้างหลังจากที่คุณได้รับแจ้งว่าอพาร์ทเมนท์ถูกเช่าไปแล้ว ผลลัพธ์สองประการอาจตามมา: คุณจะได้รับอพาร์ทเมนต์อื่นทันที หรือหมายเลขของคุณรวมอยู่ในฐานข้อมูล และพวกเขาจะโทรหาคุณในวันถัดไปจากหมายเลขอื่นเพื่อเสนอบริการตัวแทน

ชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการดูอพาร์ตเมนต์

ห้าม จำไว้ ห้ามให้เงินเพื่อดูอพาร์ทเมนต์หรือบริการใดๆ ก่อนที่คุณจะได้พบกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์และทำข้อตกลง

ในวันที่นัดหมายคุณสามารถ ฟรีมาดูอพาร์ตเมนต์กัน เช่นเดียวกับบริการตัวแทน การจ่ายเงินให้ตัวแทนสำหรับบริการของเขาคืออะไรหากคุณยังไม่ได้ทำสัญญากับเจ้าของอพาร์ทเมนท์?

ความหมายของการหย่าร้างนักต้มตุ๋นทำงานบนหลักการ "น้อยแต่บ่อยครั้ง" พวกเขาขอเงินจำนวนเล็กน้อยล่วงหน้าแล้วหายไปพร้อมกับมัน

การเช่าอพาร์ตเมนต์

เพื่อนของฉันคนหนึ่งที่เช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันประสบปัญหานี้ หลังจากเช่าอพาร์ทเมนต์ให้ชายหนุ่มคนหนึ่งเช่าอยู่หนึ่งวันและมารับกุญแจในวันรุ่งขึ้น เธอพบคู่สามีภรรยาสูงอายุในอพาร์ตเมนต์ซึ่งย้ายมาจากเมืองอื่น

จากข้อมูลของผู้สูงอายุ ปรากฎว่าไม่กี่วันก่อนพบอพาร์ตเมนต์สำหรับอยู่อาศัยระยะยาว และได้ติดต่อไปยังหมายเลขที่ระบุ พวกเขาเสนอให้ชมอพาร์ทเมนท์ภายในหนึ่งวันและย้ายเข้าทันที เมื่อพวกเขามาถึง ชายหนุ่มก็พาพวกเขาไปดูอพาร์ทเมนท์ รับเงินสำหรับเดือนแรกและเดือนสุดท้าย มอบกุญแจให้พวกเขา แล้วก็หายตัวไป บางทีการหย่าร้างที่ไม่พึงประสงค์ที่สุด

ความหมายของการหย่าร้างชัดเจน.

สัญญาตัวแทน

ข้อผิดพลาดสุดท้ายที่สามารถทำได้เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คือการสรุปสัญญาที่ไม่ได้ทำกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หน่วยงานที่คุณมาอาจไม่มีอยู่จริงซึ่งเป็นสิ่งที่หลายคนต้องเจอ เมื่อสรุปสัญญากับเอเจนซี่และได้รับ (หรือไม่ได้รับ) กุญแจ คุณจะได้รับเงินจำนวนหนึ่งซึ่งเท่ากับค่าเช่าสองเดือน และสำนักงานที่เอเจนซี่ตั้งอยู่จะไม่เปิดอีกต่อไปในวันถัดไป

ความหมายของการหย่าร้างเช่าออฟฟิศสักสองสามวัน ได้เงินจากหลายๆ คน แล้วหายตัวไป

บทสรุป

เคล็ดลับบางประการที่จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์มีดังนี้

1. ตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดก่อนโทรติดต่อเจ้าของหรือตัวแทน อย่าลืมเกี่ยวกับ Google Images และสัญชาตญาณของคุณ หากคุณเห็นว่าอพาร์ทเมนท์ดีเกินไปสำหรับเงินที่เสียไป ส่วนใหญ่แล้วอาจเป็นกลโกง แต่สามารถโทรนัดดูเองได้
2. อย่าให้เงินก่อนพบกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ การดูแบบชำระเงิน การชำระเงินล่วงหน้าให้กับตัวแทน และการชำระเงินล่วงหน้า - ทั้งหมดนี้เป็นเพียงวิธีซ้ำซากในการหลอกลวงคุณให้เสียเงิน
3. ทำสัญญาเฉพาะกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น เขาต้องมีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในหนังสือเดินทางและหลักฐานการเป็นเจ้าของ
4. ค้นหา Google สำหรับ "บัญชีดำของเจ้าของบ้าน" คุณจะเห็นไซต์ที่เลือกทั้งหมดพร้อมรายชื่อเจ้าของบ้านที่ไร้ยางอาย

นั่นคือทั้งหมดที่ ฉันหวังว่าคุณจะไม่ตกอยู่ในเงื้อมมือของคนหลอกลวง และถ้าคุณเคยไปมาแล้ว โปรดบอกเราเกี่ยวกับประสบการณ์ของคุณด้วย

มาทำรายการกัน วิธีโกงที่ได้รับความนิยมมากที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอพาร์ตเมนต์

นักต้มตุ๋นมักจะทำงานอย่างไรเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์?

คนหลอกลวงทำเรื่องเช่าบ้านบ่อยแค่ไหน?

การวิเคราะห์โฆษณาที่นักต้มตุ๋นมักใช้

จะหลีกเลี่ยงการตกหลุมพรางเมื่อเช่าบ้านได้อย่างไร?

ถึง หลีกเลี่ยงการหลอกลวงและหลีกเลี่ยงการตกไปอยู่ในเงื้อมมือของคนโกง ให้ปฏิบัติตามกฎง่ายๆ เหล่านี้:

1. ทำสัญญาอยู่เสมอซึ่งคุณอธิบายรายละเอียดเงื่อนไขการเช่าทั้งหมด
2. ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าในอีกไม่กี่เดือน
3. ละเว้นโฆษณาซึ่งมีราคาต่ำอย่างน่าสงสัย
4. ตรวจสอบจำนวนเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย ค้นหาว่ามีใครอีกบ้างที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์และสามารถอยู่อาศัยได้อย่างถูกกฎหมาย

จะหลีกเลี่ยงการเจออาชญากรเมื่อให้เช่าได้อย่างไร?

กฎต่อไปนี้จะช่วยให้คุณรับรู้ถึงการหลอกลวงและปกป้องอพาร์ทเมนต์ของคุณจากการถูกโจมตีโดยนักต้มตุ๋น:

1. ไม่เคยผ่านมันไปสำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับผู้เช่า
2. ตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอตามฐานข้อมูล Rosreestr สิทธิในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่เช่า
3. เห็นด้วยกับผู้เช่า.เกี่ยวกับการมาเยือนในบางวัน
4. ตรวจสอบจำนวนผู้อยู่อาศัยและสภาพของอพาร์ตเมนต์

จะทำอย่างไรถ้าคุณถูกหลอกไปแล้ว?

หากคุณตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวง ให้ใช้มาตรการทั้งหมดเพื่อลงโทษพวกเขา:

เมื่อมองหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าและมีคำถามเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยโปรดใช้ความระมัดระวังและระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง

ใส่ใจกับรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เมื่อทำสัญญาอย่าไล่ตามราคาถูกและอย่าเชื่อถือโฆษณาที่มีสีสันในโฆษณา

การแก้ไขปัญหาการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างจริงจังจะช่วยให้คุณรอดพ้นจากความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์ในอนาคตและ จะประหยัดเงินของคุณตลอดจนความเครียดและเวลาอันมีค่าของคุณ

ดูวิดีโอในหัวข้อของบทความ:

ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัท Miel-Arenda ได้รวบรวมคะแนนของการฉ้อโกงการเช่าและกฎเกณฑ์ในการต่อสู้กับมัน

ตลาดการเช่าเป็นส่วนที่มีพลวัตมากที่สุดในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมจะเสร็จสิ้นภายในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมง ดังนั้นเพื่อแสวงหาเงินที่ "ง่าย" ธุรกิจนี้จึงดึงดูดนักธุรกิจที่ไม่ซื่อสัตย์จำนวนมากซึ่งมีเหยื่อผู้เช่าหลายร้อยรายทุกปี

อย่าไปมองหาของถูก...

“เช่นเคย การฉ้อโกงประเภทที่พบบ่อยที่สุดในตลาดการเช่ายังคงเป็นการเผยแพร่โฆษณาที่มีข้อมูลเท็จ วิธีการฉ้อโกงนี้มีอยู่เสมอ และตามกฎแล้ว ผู้เช่าที่ต้องการประหยัดเงินจากค่าคอมมิชชันของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็ตกเป็นเหยื่อสิ่งนี้ แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญจะเตือนอยู่เสมอว่าชีสสามารถเกิดขึ้นได้ฟรีจากกับดักหนูเท่านั้น” Maria Zhukova รองผู้อำนวยการคนแรกของบริษัท Miel-Arenda กล่าว

โฆษณาหลอกลวงมักพบแม้แต่ในหนังสือพิมพ์ชื่อดังและบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตยอดนิยม ตัวอย่างที่ชัดเจนของโฆษณาดังกล่าว: “ห้องหนึ่งให้เช่าที่ Chistye Prudy ในราคา 5,000 รูเบิลต่อเดือน สิ่งที่น่าสนใจที่สุดคือโฆษณาที่ระบุอพาร์ทเมนต์เดียวกัน แต่มีอัตราค่าเช่าสูงกว่า 20,000 รูเบิล ต่อเดือนจะจบลงที่ไซต์เดียวกันในหน้าค้นหาถัดไป ตามกฎแล้วข้อความดังกล่าวเผยแพร่โดยสำนักข่าวซึ่งสัญญาว่าจะให้ผู้เช่าติดต่อกับเจ้าของที่เช่าที่อยู่อาศัยในราคาที่ต่ำอย่างน่าประหลาดใจ บ่อยกว่านั้นปรากฎว่าไม่มีอพาร์ทเมนต์ที่ระบุไว้ ในกรณีที่ดีที่สุด ข้อความนี้จะซ่อนวัตถุที่อาจจับได้ชัดเจน เช่น อพาร์ทเมนต์ขายและให้เช่าชั่วคราว หรือต้องมีการซ่อมแซม มันบังเอิญว่าจริงๆ แล้วที่อยู่อาศัยนั้นเช่าในราคาตลาด และสำนักข่าวก็ออกโฆษณาเพื่อดึงดูดผู้เช่า

กฎ: เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของสำนักข่าวคุณต้องทราบอัตราค่าเช่าในปัจจุบัน หากโฆษณาระบุราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมาก คุณควรระมัดระวังมากกว่าพอใจ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเรียกเก็บค่าคอมมิชชันเมื่อธุรกรรมเสร็จสิ้นเท่านั้น

ระวังให้เช่าช่วง!

แผนการของผู้หลอกลวงในการจัดการกับที่อยู่อาศัยที่เช่าช่วงมีดังนี้: ผู้โจมตีเช่าอพาร์ทเมนต์ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเป็นชั้นประหยัดเสนอให้เช่าในราคาที่ลดลงให้กับผู้เช่าหลายรายพร้อมกันโดยอ้างว่าเป็นเจ้าของโดยใช้เอกสารปลอมแปลง ลูกค้าจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับที่พักหนึ่งเดือนหรือเงินประกันและเจ้าของ "ปลอม" ในทางกลับกันขอเลื่อนออกไปสองสามวันภายใต้ข้ออ้างต่าง ๆ : ถอดของส่วนตัวทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์ ฯลฯ ผลลัพธ์ชัดเจน: ครอบครัวที่ถูกหลอกหลายครอบครัวอยู่ที่ประตูปิดของอพาร์ทเมนต์และเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริงที่งุนงง

กฎ: “ เราเตือนผู้เช่าอย่างต่อเนื่องว่าจำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารทั้งหมดอย่างรอบคอบและใจเย็นเมื่อทำสัญญาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเน้นที่เอกสารรับรองสิทธิการเป็นเจ้าของ เจ้าของมีหน้าที่ต้องแสดงหนังสือเดินทางต้นฉบับและเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ซึ่งไม่ควรมี สำเนาหรือกระดาษเคลือบ - เตือน Maria Zhukova โดยปกติเราจะแนะนำผู้เช่าด้วยหากเจ้าของขอให้ย้ายเข้าล่าช้า ไม่ต้องชำระเงินรายเดือนและเงินประกันทั้งหมดทันที แต่ให้จ่ายเช่นเพียงหนึ่งในสามเท่านั้น ของค่าเช่ารายเดือนและส่วนที่เหลือให้เมื่อส่งมอบกุญแจ”

คุณจะแบ่งปัน?

มีหลายกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์คนใดคนหนึ่งซึ่งมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันให้เช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านรายอื่น เป็นผลให้เจ้าของที่ไม่ให้ความยินยอมในการเช่าอพาร์ทเมนต์เพียงแค่ไล่ผู้เช่าออกโดยพิจารณาจากความไม่ถูกต้องของสัญญาเช่าที่สรุปไว้ มันเกิดขึ้นที่การฉ้อโกงประเภทนี้กลายเป็นธุรกิจ "ครอบครัว" เมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ไร้ยางอายสมรู้ร่วมคิด
กฎ: หากอพาร์ทเมนท์มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันเมื่อทำสัญญาเช่าจำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของทุกคนเพื่อเช่าอพาร์ทเมนท์

อย่าเสนอของเทศบาล!

การหลอกลวงที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนต์ของเทศบาลโดยรวมแล้ว เป็นการทำซ้ำรูปแบบการกระทำของอาชญากรในสถานการณ์ที่มีการให้เช่าช่วงอย่างผิดกฎหมาย ผู้ฉ้อโกงจะเช่าพื้นที่อยู่อาศัยอีกครั้งโดยไม่ได้รับความยินยอมจากพลเมืองที่ลงทะเบียนไว้ เป็นผลให้ธุรกรรมถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องเนื่องจากมีเพียงบุคคลที่ลงทะเบียนและได้ทำสัญญาเช่าทางสังคมกับเทศบาลเท่านั้นที่มีสิทธิ์เช่าอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาล

กฎ: หากอพาร์ทเมนท์เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล จำเป็นต้องทำสัญญาเช่าช่วงและกำหนดให้เจ้าของบ้านแสดงข้อตกลงการเช่าสังคมดั้งเดิม ซึ่งระบุผู้อยู่อาศัยทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์นี้ ตลอดจนความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการเช่า อพาร์ทเมนต์จากผู้อยู่อาศัยทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์มากกว่า 14 ปี คุณสามารถขอดูใบเสร็จรับเงินสำหรับการใช้สาธารณูปโภคได้ ซึ่งจะช่วยยืนยันตัวตนของผู้เช่าที่รับผิดชอบด้วย

“ตามคำสั่งของหอก ตามความต้องการของฉัน...”

วิธีการฉ้อโกงการเช่าที่ "แปลกใหม่" คือการขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ก่อนกำหนดเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามความปรารถนาที่แปลกประหลาดที่สุดของเจ้าของ เจ้าของที่ไร้หลักจริยธรรมสามารถทำการเรียกร้องที่ไม่เคยมีมาก่อนและประดิษฐ์เหตุผลที่เหลือเชื่อที่สุดเพื่อขับไล่ผู้เช่าโดยไม่ต้องคืนเงินประกัน และบางครั้งก็แม้แต่ค่าเช่ารายเดือนด้วยซ้ำ “ ในทางปฏิบัติของฉันมีกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นผู้เล่นไพ่ตัวยงที่ต้องการเงินทุนสำหรับการติดยาเสมอ เขาได้รับเงินด้วยวิธีต่อไปนี้: เขาเช่าอพาร์ทเมนต์เอามูลค่าหลักประกันและหลังจากนั้นไม่นาน เป็นระยะเวลาหนึ่งไล่ผู้เช่าของเขาออกจากอพาร์ตเมนต์โดยใช้ข้ออ้างต่างๆ โดยไม่คืนเงินประกัน ทันทีหลังจากนั้น เขามองหาผู้เช่ารายใหม่ที่จะทำซ้ำเคล็ดลับของเขา” Maria Zhukova กล่าว

กฎ: ระบุเงื่อนไขการอยู่อาศัยทั้งหมดอย่างรอบคอบและในรายละเอียดในสัญญาเช่าตลอดจนขั้นตอนในการยุติความสัมพันธ์การเช่าก่อนกำหนดและบทลงโทษที่กำหนดสำหรับผู้ริเริ่มการยกเลิกข้อตกลง สิ่งสำคัญคืออย่ายอมแพ้ต่อการยั่วยุของเจ้าของหากคุณไม่ได้ละเมิดกฎใด ๆ ที่กำหนดไว้ในสัญญา

วิธีที่ง่ายที่สุดและพิสูจน์แล้วมากที่สุดในการหลีกเลี่ยงการหลอกลวงเรื่องการเช่าคือการติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะค้นหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมให้คุณอย่างรวดเร็ว ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดเพื่อความถูกต้องทางกฎหมาย ช่วยคุณจัดทำสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง และที่สำคัญที่สุดคือช่วยเหลือ คุณในการแก้ไขความสัมพันธ์กับเจ้าของ