Região de Leningrado. A construção da instalação está sendo realizada pela empresa Navis, perto de São Petersburgo (16 km até o anel viário). O complexo residencial é um pequeno bloco composto por 16 edifícios de quatro andares. A construção de casas é realizada no território da aldeia de Shcheglovo. Esta é uma zona com excelente ecologia e boas perspectivas.
Características do LCD
Mais da metade das casas do complexo residencial já foram concluídas dentro do prazo. Estão previstas 5 fases no total, três delas já foram comissionadas. A quarta etapa foi entregue com atraso, os prazos foram adiados em dois trimestres. O complexo residencial Shcheglovskaya Usadba ocupa 7 hectares; 50.000 metros de habitação serão construídos aqui. As casas do complexo são feitas em estilo clássico, sem nenhuma técnica especial de design. Esta é uma habitação barata de classe econômica.
Principais características do complexo residencial:
- edifícios monolíticos de tijolos;
- opção de acabamento básico ou chave na mão;
- estacionamento da casa;
- estacionamento separado para hóspedes;
- janelas com vidros duplos;
- portas de entrada metálicas.
- Acabamentos: betonilha rugosa, paredes e tectos rebocados, canalizações e equipamento adicional Não.
- Chave na mão: laminado e papel de parede nos quartos, cozinha e corredor, revestimentos cerâmicos na banheira e casa de banho, pintura de tectos com compostos à base de água, portas interiores em MDF, banheira, instalação de canalização, fogão eléctrico.
O projeto inclui estúdios, apartamentos de 1, 2, 3 quartos com área total de 25,93-83,04 metros. A área das cozinhas é de 9 a 13 metros. A maioria dos apartamentos do complexo possui varandas. Todos os estúdios e apartamentos de um quarto possuem banheiro combinado, e alguns apartamentos de dois quartos também possuem banheiro combinado.
O paisagismo é padrão. A incorporadora fará o paisagismo do pátio, instalará playgrounds e complexos esportivos.
Acessibilidade de transporte
Se precisar chegar a São Petersburgo, deve-se pegar a Estrada da Vida, e por ela chegar ao Anel Viário, a viagem levará 16 quilômetros. A cidade mais próxima é Vsevolozhsk, a 5 quilômetros de distância.
Na ausência transporte próprio Você pode chegar a Vsevolozhsk ou à estação de metrô (26 km) de ônibus. Além disso, não muito longe do complexo residencial Shcheglovskaya Usadba existe estação ferroviária, você pode chegar diretamente de trem Estação Finlyandsky ou Lago Ladoga.
Infraestrutura
Não haverá escolas ou jardins de infância no território do complexo residencial Shcheglovskaya Usadba. Os residentes têm acesso à escola de educação geral, escola Shcheglovskaya nº 1 e jardim de infância Aldeia Shcheglovo nº 13. Tudo está perto a uma curta distância.
Como a construção está ocorrendo na aldeia, grandes quantidades Não há infra-estruturas de comércio e serviços dignas de menção. Mas, ao mesmo tempo, a aldeia tem as instalações necessárias: lojas, farmácias, Sberbank, hospital, correios. Maior seleção de lojas e centros comerciais em Vsevolozhsk, você pode chegar lá rapidamente de carro ou de ônibus.
Qualidade de vida e segurança
Está previsto que o território do complexo seja protegido. Cada casa dispõe de uma sala para serviço de concierge. Um HOA será organizado no complexo residencial Shcheglovskaya Usadba.
Respeito ao meio ambiente
Em termos de ecologia, o canteiro de obras pode ser considerado ideal. Esta é uma aldeia rodeada apenas por uma área florestal. Não existem empresas. Todos os apartamentos terão janelas com vista para a floresta. Para o mais próximo estrada principal longe, os gases de escape não assustam os moradores do complexo residencial Shcheglovskaya Usadba.
Público-alvo da habitação
Esta é uma habitação em uma categoria de preço baixo, o custo por metro quadrado de habitação em um complexo residencial é de 49.500 a 58.850 rublos. Os apartamentos podem ser adquiridos por famílias com rendimentos médios e baixos. Em maior medida, o foco é direcionado especificamente às famílias.
Opinião de especialistas
Esse boa opção comprar moradia barata fora de São Petersburgo, mas ao mesmo tempo em um lugar não muito longe dela. É claro que, se um cidadão trabalhar em São Petersburgo, terá dificuldades para chegar ao seu local de trabalho; Mas nas proximidades fica Vsevolozhsk, que também possui empresas e organizações onde você pode encontrar trabalho. A própria Vsevolozhsk é caracterizada por uma boa infraestrutura, não muito diferente da infraestrutura das áreas padrão de São Petersburgo.
No próximo ano e meio, o problema do mais sensacional complexo residencial “Shcheglovskaya Usadba”, cujo desenvolvedor foi a empresa Navis, estará completamente resolvido. Já no início de 2020, começarão a concluir a construção dos edifícios “D”, “B2” e “B3” no âmbito do primeiro acordo assinado com o Fundo de Protecção dos Direitos dos Cidadãos Participantes na Construção Partilhada . E parece que todos já estão se preparando para um “final feliz” feliz, mas também há quem não precise realmente de um resultado positivo.
O que está acontecendo?
Os ativistas do complexo residencial Shcheglovskaya Usadba decidiram novamente se lembrar, embora a questão da conclusão da construção de seu complexo residencial tenha sido completamente resolvida. Mais uma vez eles queriam atenção e entusiasmo. Quatro acionistas queriam fazer greve de fome até que o governador da região de Leningrado fosse pessoalmente até eles e lhes informasse o momento exato da conclusão.
Foto de um meeiro "faminto"
Tudo o que dependia do chefe da região e do Governo da Região de Leningrado já foi feito:
- já foi celebrado um acordo com o Fundo Federal para a Protecção dos Direitos dos Cidadãos - participantes afectados na construção partilhada sobre a conclusão de projectos de construção partilhada problemáticos na região de Leningrado;
-A 5ª fase do complexo residencial Shcheglovskaya Usadba está incluída na lista de objetos prioritários do primeiro acordo;
- as decisões sobre os objetos da primeira lista - para pagar indenização aos cotistas ou concluir a construção - serão tomadas pelo Conselho Fiscal do Fundo em novembro, mas como o Online47 apurou, para a 5ª etapa a decisão já foi tomada - para concluir a construção .
-as obras no local começarão no primeiro trimestre de 2020.
spbguru.ru
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“As autoridades os incluíram primeiro para conclusão, isso foi confirmado pelo Dom.RF. Este é o máximo que as autoridades poderiam fazer. Com as suas decisões de resolver o edifício inacabado e iniciar uma greve de fome, os acionistas do Estado Shcheglovskaya reduziram a zero a oportunidade de diálogo civilizado. Eles apresentaram exigências obviamente impossíveis, encurralando-se. Eles não deixam espaço para qualquer interação normal com eles. Agora, muitos acionistas da propriedade Shcheglovskaya estão pedindo para organizar uma sede, discutir a situação atual, os planos de conclusão e o curso da falência. Na situação atual, isso é impossível e impraticável até que parem com as suas ações e saiam do edifício inacabado”, disse o interlocutor do Online47 num dos departamentos industriais da 47ª região.
Como outros edifícios são concluídos?
Mas embora a região tenha garantido o apoio do orçamento federal para resolver o problema da 5ª fase do complexo residencial Shcheglovskaya Usadba, os restantes edifícios estão a ser concluídos por conta própria. A pedido pessoal do Governador Alexander Drozdenko, foram concluídas duas etapas para verbas extra-orçamentárias: em setembro, também foi concluída a transferência dos apartamentos aos acionistas dos edifícios “B”; receba as chaves dos cobiçados apartamentos nos próximos dias.
Além disso, a liderança da região de Leningrado conseguiu chegar a um acordo com a empresa do Grupo Polis para a conclusão dos edifícios B2 e B3. As obras serão iniciadas mediante convênio com o Fundo Federal de Assistência aos Acionistas.
spb.restate.ru
Alexander Drozdenko, além disso, ajudou a garantir que o complexo residencial tivesse sua própria subestação e o aquecimento fosse conectado a todos os edifícios. Mas como diz o provérbio: “Se você não fizer o bem, não fará o mal”.
O governador da região de Leningrado está sempre aberto a conversas e responde constantemente às perguntas dos acionistas nas redes sociais. Num dos seus comentários, referiu que sabe ouvir e compreender as pessoas, razão pela qual a região de Leningrado esteve entre as cinco primeiras regiões a concluir a construção de instalações problemáticas.
“Somos os únicos na Rússia que alocam cofinanciamento real no valor de 2,8 bilhões de rublos para resolver os problemas da construção de longo prazo, mas existem procedimentos legais e prazos que não dependem do governo da região de Leningrado, ” respondeu o chefe da 47ª região a um dos acionistas.
De acordo com o Fundo Federal, a conclusão de todos os edifícios da propriedade Shcheglovskaya custará cerca de 446 milhões de rublos. Metade deste valor para a conclusão da quinta fase do complexo residencial será destinada ao orçamento da região de Leningrado.
De que outra forma os ativistas do Estado Shcheglovskaya “aceleraram” a conclusão da construção?
A greve de fome declarada hoje por quatro accionistas é consequência de um acordo falso de duas semanas. Algures no dia 20 de Outubro, activistas que compraram apartamentos no edifício D anunciaram ocupação não autorizada. Para atrair a atenção da mídia local, eles decidiram morar em apartamentos inacabados. Pois bem, a julgar pelas fotos nas redes sociais, tudo acabou sendo um acontecimento único, e não por muito tempo. As pessoas não moram lá, mas estão de plantão. Uma reunião geral é sempre organizada antes da chegada dos jornalistas.
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O que mais os acionistas fizeram:
-convidaram o padre a “consagrar” o 5º edifício,
-tentou manipular crianças, utilizou-as em protestos e piquetes;
- não perdeu a oportunidade de chantagear as autoridades;
-ataques de spam organizados na mídia e nas páginas pessoais de funcionários da região de Leningrado;
-planejei ficar de ressaca complexo residencial bandeiras piratas e declare-se movimento social"Roger sem-teto"
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“Cada um dos acionistas fraudados toma sua própria decisão sobre como lidar com essa situação. Muitos acionistas decidem lutar contra as autoridades. Isto é estranho, mas é compreensível - afinal, os chefes das suas empresas de desenvolvimento já se “aposentaram” de várias maneiras: alguns estão isolados, alguns fugiram. Os acionistas precisam descontar sua raiva em alguém. As pessoas estão lutando por seus direitos métodos diferentes: petições, cartas, apelos, piquetes, comícios, correspondências de spam, ataques a redes sociais, insultos a funcionários e assim por diante. De todos estes métodos, o mais monstruoso é o uso de crianças nesta luta. As pessoas os expõem às câmeras de televisão, os jogam sob as rodas dos carros durante os protestos, postam suas fotos nas redes sociais com cartazes de piedade, desenvolvem seus complexos de uma forma diferente e os colocam em perigo. Não é costume repreender os acionistas por isso, porque eles são “vítimas” e podem fazer qualquer coisa, inclusive violência contra os filhos. Mas perder em apuros e ou não perder a face humana é uma decisão pessoal de cada acionista e uma questão da sua futura relação com os filhos”, acrescentou o interlocutor da publicação.
A lista de instalações problemáticas que serão concluídas no primeiro acordo com o Fundo Federal já foi aprovada. Portanto, não há dúvida de que um “final feliz” chegará para os acionistas nos próximos 1,5 a 2 anos.
Em 27 de fevereiro de 2019, o Tribunal de Arbitragem de São Petersburgo e da Região de Leningrado iniciou um processo de falência contra a SK Navis LLC. Algorithm Development LLC concluirá a construção da instalação problemática .
"Shcheglovskaya Estate" é um complexo residencial na vila de Shcheglovo, no distrito de Vsevolozhsk, na região de Leningrado. A construção das instalações até fevereiro de 2019 foi realizada pela empresa Navis.
Características do objeto
O complexo residencial Shcheglovskaya Usadba ocupa uma área de aproximadamente 7 hectares, onde está prevista a construção de quase 50 mil m2. habitação. O complexo é composto por dezesseis casas monolíticas de tijolos de 4 andares com paredes de concreto aerado e fachada de tijolos aparentes com elementos de gesso decorativo. Pedra artificial é usada como revestimento de rodapé.
Os apartamentos em Shcheglovskaya Usadba são fornecidos com layouts de um ou dois quartos variando de 31,28 a 52,5 m². m. O acabamento será feito. O imóvel tem vista zona verde(floresta, parque). Não existem mais apartamentos nas etapas 1, 2, 3 concluídas. Na 4ª etapa, as vendas são realizadas no âmbito do contrato de cooperativa habitacional, e na 5ª etapa, no âmbito do DDU.
O complexo está equipado com estacionamento e estacionamento separado para hóspedes.
Infraestrutura
O complexo residencial Shcheglovskaya Usadba está localizado em um vilarejo, por isso não se pode contar com uma boa infraestrutura. Nas proximidades existe uma filial do Sberbank, a Casa da Cultura, clube esportivo, escola de música, correios e shoppings. Em Shcheglovo há 1 jardim de infância e 1 ensino médio, projetado para 560 alunos. O território do complexo será cercado por uma cerca.
A distância de São Petersburgo não permitirá que você chegue ao trabalho rapidamente. O anel viário fica a 16 quilômetros de distância.
Praskovia
Gostei muito do lugar e das próprias casas. Pela primeira vez, meu filho e eu fomos ver que tipo de propriedade Shcheglovskaya era. Chegamos, olhamos o canteiro de obras, andamos pelo complexo e conversamos com quem já mora lá. Disseram-nos então que houve um atraso na construção das casas, mas gostei tanto deste complexo que mais tarde comprei um pequeno apartamento aqui. De vez em quando meu filho vem me buscar e vamos ao canteiro de obras ver como estão as coisas. Mas a melhor maneira de descobrir a verdade é comunicar novamente com os seus “vizinhos” Eles sempre me contam boas e más notícias. Eu mesmo nunca teria arriscado comprar um apartamento se não fosse pelo meu filho. Ele não é uma pessoa estúpida e pode sentir o cheiro de golpistas a quilômetros de distância, e disse sobre meu desenvolvedor que ele é confiável, apenas lento. Bem, não tenho pressa por uma vida decente na velhice e posso esperar.
Lyudmila
Meu marido e eu investimos em um apartamento em Shcheglovskaya Usadba na 4ª fase. Isso aconteceu em 2016. Claro que naquela época ninguém falava em remarcar há tanto tempo. Acompanhamos com muito cuidado e de perto todos os movimentos no canteiro de obras, e não só o nosso, mas também todos os canteiros de obras de Navis. O fato de nada estar sendo feito em nossas casas é um absurdo! Viemos pessoalmente e andamos por Shcheglovka, conversamos com os vizinhos, olhamos o canteiro de obras, tudo estava sendo feito lá. E as pessoas confirmam que trabalham nas casas. Além disso, nossos ativistas (um agradecimento especial a eles por isso) nos mantêm constantemente informados sobre o que está acontecendo, participando de reuniões com o desenvolvedor e a administração. Sim, nós, todos que estamos esperando, pressionamos o máximo que podemos, tentamos acreditar e fazer concessões, mas há algo pelo que esperar. É interessante que Moskvin tenha prometido resolver a questão do contrato com a Lenenergo e acomodar todos os acionistas até novembro. O trabalho está sendo feito e eles têm dinheiro, caso contrário já nos teriam abandonado há muito tempo e os nossos edifícios ficariam inacabados.
Cirilo
Comprei um apartamento no 5º andar da propriedade Shcheglovskaya. A construção parou há cerca de 2 anos. Acontece que o dinheiro dos acionistas acabou (desperdiçado pela NAVIS), não houve acordo com Lenenergo, o esgoto pluvial não foi instalado (a questão fundiária não foi resolvida). Há dois meses, as webcams foram desligadas nos locais de Shcheglovskaya Estate, Escócia e Bairro Italiano para que as pessoas não pudessem ver que NADA estava sendo construído Embora nossos voluntários vão aos locais e nos escrevam a verdade. Ave., 35, uma mentira completa no departamento de clientes O prazo para entrega foi adiado quatro vezes. As cartas de notificação nem foram enviadas aos acionistas, sendo o prazo para entrega das chaves (a próxima) de 30 de junho de 2018. já passou. Segundo rumores, vão adiá-lo para dezembro de 2018. NAVIS não inspira nenhuma confiança. Os acionistas reclamam a várias altas autoridades e exigem que o diretor-geral Lvovich seja levado à justiça.
Rubina
Um complexo interessante, pelo menos na foto. Construção baixa, pátios limpos. Mas de alguma forma longe da cidade, isso já é algo como uma habitação suburbana. Acredito que a infraestrutura ali é uma emboscada completa. A única coisa boa aqui é o meio ambiente. É inconveniente chegar à cidade; realmente não dá para levar os filhos às creches ou escolas, porque é longe e já está todo mundo lotado. E o preço aqui não é pequeno, pelo fato de estar longe da civilização. E eu realmente não gosto que o território esteja aberto. Em princípio, em termos de habitação suburbana, você poderia pensar em comprar um apartamento aqui, mas eu não gostaria de morar aqui permanentemente.
Viva!
O fim da nossa espera está finalmente à vista! Receberemos nossas chaves a qualquer momento! Estamos muito felizes por termos investido em nosso tempo, Navis não decepcionou! Olá futuros vizinhos!!!
Nika
Na propriedade Shcheglovskaya, no final de 2015, por orientação de meus pais, aluguei um apartamento de um cômodo na 4ª linha. Que bom que naquela época decidi investir em habitação. Hoje eu não teria condições de me dar a esse luxo. A situação com a transferência do troco foi um pouco estressante, mas não cedi ao pânico. Para todas as informações necessárias, entrei em contato com o desenvolvedor, marquei uma reunião com alguns acionistas e descobri todas as informações que nos interessavam, em primeira mão. A entrega da minha vez está chegando, a comissão já fez o seu trabalho e não identificou nenhum problema particular. As obras estão a todo vapor nas casas. Navis promete entregar as chaves em breve.
Larisa
Meu marido e eu também queríamos nos mudar da cidade, então escolhemos a propriedade Shcheglovskaya, a natureza, o ar e não tão longe da civilização. Não concordo com o comentário anterior, os preços aqui não são os mais altos da região, também há os mais caros, na hora de escolher a moradia, fiquei pessoalmente convencido. Também estamos ansiosos pela entrega, claro, temos emoções diferentes pela Navis, mas não temos medo da falência total ou do congelamento da construção. Nem todo desenvolvedor, em nossa época, permanece à tona. Se você não ceder ao pânico que os relações-públicas ou concorrentes gostam de criar, e realmente olhar para os projetos concluídos do Navis, poderá se acalmar um pouco e esperar pela sua casa sem histeria.
Comprador chateado
Já estamos esperando há muito tempo, e ainda não se sabe quando finalmente conseguiremos nosso apartamento de dois quartos. Os preços que estabelecem são bastante elevados, pelo que pelo menos conseguem cumprir os prazos. Nosso foco é a construção de edifícios baixos e a distância da cidade. Como minha esposa e eu trabalhamos online, não precisamos viajar para trabalhar. Queríamos fugir da agitação da cidade. Mas se eles soubessem que tipo de desenvolvedor era esse Navis, obviamente o teriam levado para outro lugar. Estamos completamente decepcionados com o desenvolvedor, não há palavras para isso. E não vamos entender quando nos mudaremos para o nosso apartamento e qual será a qualidade dele, já que a empresa é muito mal administrada. Em geral o complexo não é ruim, natureza, ar puro, muito arrumado. Só que vemos tudo isso até agora apenas em fotos...
Margarida
Gente, tomem cuidado, não acreditem em “The Tale of Navis”. Vou escrever sobre a 5ª etapa do “Shcheglovskaya Estate”, que deveria ser concluída em 30 de junho de 2017, os prazos foram adiados e serão adiados novamente em dezembro. Quase nada está a ser feito, os horários de trabalho não estão a ser cumpridos, não há progressos visíveis desde Abril de 2016! O Comitê Estatal de Supervisão de Construção da Região de Leningrado está conduzindo uma inspeção não programada de "Shch.u." de acordo com reclamações! No departamento de clientes da campanha, os investidores são enganados e informações verdadeiras são ocultadas. Se as suas obrigações decorrentes de projetos antigos não forem cumpridas, a Navis abre novos! É uma boa ideia trabalhar assim?! Em Contato existe uma Comunidade para comunicação gratuita “Shcheglovskaya Estate”, existe uma para “Constellation” e outros objetos. Lá, em comunidades de muitos milhares, acionistas e acionistas escrevem a VERDADE, estude-a!
Tatiana Petrovna
Não conheço ninguém, mas gosto muito do complexo. Sou reformado há muito tempo e, para falar a verdade, estou bastante cansado do barulho da cidade. Essa agitação sem fim, as pessoas estão sempre com pressa em algum lugar, xingando, não dá para entrar no transporte. Quando meu filho se ofereceu para comprar um apartamento aqui, fiquei imediatamente feliz. Trocamos meu rublo de três rublos e seu rublo de dois rublos, foi o suficiente para comprar um novo para ele e sua esposa, belo apartamento e eu tenho um estúdio aqui. Como já estou sozinho, isso é o suficiente para mim. Gosto muito do lugar, tem muito verde, o ar é claramente mais fresco que na metrópole, vai ter comércio por perto. O que mais você precisa nessa idade? Apenas cuidar de seus netos)
