Como evitar ser pego ao alugar um apartamento. Aluguel perigoso

Recentemente, as fraudes no aluguel de imóveis residenciais se espalharam. Os fraudadores usam vários esquemas de engano. Diremos nesta publicação como evitar cair na isca de golpistas astutos.

Esquemas básicos para enganar cidadãos crédulos no aluguel de moradias:

Alugar um imóvel a várias pessoas;
Alugar objeto que não pertença ao fraudador ou que não seja por ele alugado;
Entrega de imóvel sem efetiva disponibilização de moradia
Promessa de seleção de imóveis para efeito de contratação.

Para evitar ser vítima de golpistas, você precisa verificar A pessoa que aluga o apartamento é seu proprietário?. Caso contrário, é necessário esclarecer quem é o proprietário, qual a relação que o locador mantém com essa pessoa, se ele possui procuração do proprietário com firma reconhecida ou contrato de locação, que indique a possibilidade de sublocação do imóvel e por escrito permissão para alugá-lo (se o contrato contiver um requisito semelhante).

Além disso, é aconselhável obter da Rosreestr um extrato do cadastro unificado de direitos imobiliários e transações com ele. Indicará o proprietário e os gravames existentes no imóvel, se houver. A taxa estadual para o extrato é de 200,00 rublos, o tempo de produção é de 5 dias. Você pode encomendá-lo na Rosreestr ou no centro multifuncional.

Você gastará 200,00 rublos e saberá exatamente quem é o dono do apartamento.

Importante! Caso o proprietário não seja o locatário, é necessário verificar sua autoridade, se há procuração, contrato de locação e autorização para sublocar o imóvel.

Além disso, é aconselhável saber quem está cadastrado no local e quem realmente mora. Para fazer isso, você pode consultar o registro da casa ou solicitar um extrato do registro da casa.

É aconselhável que ninguém esteja inscrito no apartamento ou apenas 1 a 2 pessoas estejam registadas, pois o registo dá direito a residir.

Importante! Antes de celebrar um contrato de aluguer, deve lê-lo com muita atenção e é aconselhável que um advogado o analise para verificar se existem condições desfavoráveis para si.

O contrato deverá indicar integralmente o objeto a ser locado, a condição de que o imóvel não esteja hipotecado, não vendido, não onerado e que não haja direitos de terceiros sobre o objeto. O contrato também deve indicar que O senhorio garante que não existem direitos de terceiros residirem no apartamento.

Se você foi vítima de uma fraude: pagou em dinheiro, mas não recebeu um apartamento para alugar, então é necessário registrar um boletim de ocorrência contra as ações dos “proprietários” em relação à fraude.

Freqüentemente, esquemas ilegais são usados por imobiliárias ao selecionar opções de aluguel de imóveis residenciais. Assim, muitas vezes os serviços de informação para encontrar um apartamento para um inquilino são posicionados como uma taxa de aluguel. Um potencial inquilino, encantado com o preço tão baixo do aluguel de um apartamento, assina imediatamente um contrato com uma imobiliária, sem entrar em detalhes. Mais tarde descobre-se que o proprietário ainda tem que pagar o aluguel.

Golpistas no Avito ao alugar apartamentos

Os fraudadores colocam anúncios de apartamentos para alugar em vários sites de classificados, incluindo o site mais popular, Avito.

Anúncios fraudulentos não são difíceis de reconhecer.

Em primeiro lugar, os golpistas às vezes publicam fotos de apartamentos de design tiradas de sites de terceiros, ou apenas fotos.

Em segundo lugar, eles indicam preço baixo, a fim de atrair o maior número possível de vítimas potenciais.

Em terceiro lugar, por um preço bastante baixo oferecem uma opção bastante aceitável, que na realidade custa muito mais.

Para reconhecer um golpista também na hora de se comunicar, você pode tirar mais dúvidas sobre o imóvel que está sendo alugado, por exemplo, quando foi a última reforma, para onde ficam as janelas dos apartamentos, qual metrô fica próximo, lojas, etc.

Importante! Se um potencial proprietário tiver dificuldade em responder a estas perguntas que o proprietário poderia facilmente responder, então deve ter cuidado e é aconselhável não estabelecer uma relação contratual com essa pessoa.

Em muitos casos, os funcionários das imobiliárias aproveitam-se do desconhecimento do cidadão comum, informam indevidamente sobre o serviço e impõem os chamados serviços de informação, enquanto o potencial empregador pensa que está a pagar renda.

Se você encontrou na Internet uma opção de apartamento que combina com você, e o pessoal de uma imobiliária o enganou e recebeu dinheiro por seus próprios serviços sob o pretexto de um preço de aluguel, então você precisa escrever com urgência um aviso de rescisão de o contrato de prestação de serviços, enviá-lo por correio registado com notificação e inventário do anexo ou entregá-lo propositadamente com selo e assinatura.

Em seu requerimento, exija a devolução dos valores pagos, consulte informações inadequadas sobre o serviço e o artigo 10.12 da Lei Federal de Proteção aos Direitos do Consumidor. Se o dinheiro não for devolvido a você, você pode registrar uma reclamação junto ao Rospotrebnadzor ou diretamente ao tribunal com um pedido de recuperação dos fundos pagos.

ATENÇÃO! Devido às recentes mudanças na legislação, as informações deste artigo podem estar desatualizadas! Nosso advogado irá aconselhá-lo gratuitamente - escreva no formulário abaixo.

Não importa como seja. Alugar casa é uma das transações mais comuns no mercado imobiliário. E um campo não arado para golpistas de todos os matizes. Proprietários de apartamentos desonestos, corretores de imóveis negros e vigaristas empreendedores mostram uma engenhosidade invejável em enganar inquilinos crédulos. Eles têm dezenas de esquemas diferentes no seu arsenal: desde “mal-entendidos quotidianos” improváveis até actos criminosos reais. Quanto maior a alfabetização jurídica da população, mais astutos são os enganadores. Um programa educacional irá ajudá-lo a alugar um apartamento sem aventuras e perdas financeiras. GdeEtoDom.RU analisou alguns métodos comuns de fraude de aluguel, aqui estão eles:

Informações de venda – “queijo barato” para inquilinos

Um dos tipos de engano mais difundidos no mercado imobiliário é a negociação de informações de bancos de dados imobiliários supostamente fechados. Os clientes aceitam a oferta de serviços imobiliários baratos, mas no final simplesmente perdem dinheiro. Essa fraude pode ser virtual e real.

Correspondências SMS

Uma pessoa procura habitação para alugar através da Internet e, para comunicar com corretores de imóveis ou proprietários, deixa os seus dados de contacto em sites ou fóruns especializados. Depois disso, ele recebe uma mensagem por e-mail ou SMS com a oferta de acesso às opções imobiliárias mais atrativas exatamente de acordo com sua solicitação. Para isso, basta enviar uma mensagem para o número dos golpistas. Naturalmente, o SMS acaba por ser pago e em troca o cidadão crédulo não recebe nenhuma informação “exclusiva”.

Agências de informação imobiliária

Os fraudadores alugam um escritório e fingem ser uma imobiliária. Eles oferecem serviços de intermediação aos cidadãos - fornecem endereços de apartamentos por uma taxa razoável. Nesse caso, o valor é aproximadamente metade do valor padrão de uma imobiliária. A economia é explicada pelo fato de um funcionário da agência não viajar para ver e negociar.

O cliente chega ao escritório, fecha um contrato de prestação de serviços e recebe uma lista de endereços e telefones. Normalmente, para desviar a atenção, os golpistas concordam imediatamente em visitar um dos apartamentos. O feliz inquilino paga aos “corretores de imóveis” e assina um documento atestando que as obrigações para com ele foram cumpridas.

Quando uma pessoa chega ao local, verifica-se que a habitação já está alugada ou o preço é significativamente superior ao indicado pela agência. A situação se repete em outros endereços da lista. Ao mesmo tempo, é quase impossível fazer reclamações aos fraudadores: tal “agência” fornece apenas um serviço de informação e não é responsável pelo sucesso da transação.

Não se esqueça do ditado sobre onde está o queijo grátis. Não é à toa que os corretores de imóveis profissionais cobram pelo seu trabalho - eles garantem a segurança da transação em todas as etapas: desde a procura de moradia até a celebração de um contrato e a transferência de dinheiro. Além disso, agentes honestos não aceitam dinheiro adiantado. O pagamento pelos serviços de um corretor de imóveis por uma transação concluída sempre ocorre após o cumprimento das obrigações para com o cliente.

Se não puder pagar as taxas do agente, você mesmo terá que procurar moradia - em sites especializados em bancos de dados imobiliários abertos. Ao mesmo tempo, é barato e seguro alugar casas apenas a amigos ou familiares sem contrato.

Sublocação ilegal de apartamentos através de terceiros

Apartamento para o dia

Via de regra, as vítimas do engano são pessoas descuidadas que não verificam os documentos de habitação dos seus proprietários. Os fraudadores alugam um apartamento diariamente e depois publicam um anúncio de aluguel de longo prazo. Ao mesmo tempo, uma excitação artificial é criada em torno do apartamento: uma opção atraente é oferecida para alugar por um dinheiro modesto, e vários candidatos são convidados a visitar ao mesmo tempo (alguns dos quais podem ser falsos).

O “dono” do imóvel conta que está saindo da cidade com urgência, por isso vai alugar o apartamento hoje - para o primeiro solicitante. Como resultado, os inquilinos em potencial começam a competir entre si e a entrar em frenesi. E na fase de assinatura do contrato, verifica-se que o locador acidentalmente “esqueceu” os documentos de propriedade ou levou consigo apenas cópias. A essa altura, muitos inquilinos querem tanto alugar um apartamento que acreditam na sua palavra - eles assinam os papéis e dão o dinheiro de qualquer maneira. Depois disso, o golpista desaparece, e depois de alguns dias as pessoas enganadas se surpreendem ao conhecer os verdadeiros donos da casa.

Vários aluguéis

Muitas vezes, os criminosos conseguem voltar a alugar um apartamento a vários inquilinos crédulos ao mesmo tempo - eles fraudam alguns pela manhã, outros no almoço, outros à noite... Todas essas pessoas recebem as chaves e esperam se mudar no dia seguinte. Mas, em vez disso, encontram outros sofredores à porta. Uma evidência indireta de tal fraude pode ser uma solicitação de pagamento com vários meses de antecedência.

Pagamento indevido ao vigarista

Seguindo o mesmo princípio, os apartamentos são sublocados ilegalmente, apenas o falso “proprietário” não desaparece imediatamente, mas tira dinheiro dos inquilinos por um longo tempo. Uma pessoa aluga uma casa e finge ser o dono do imóvel. Ao mesmo tempo, ele paga 20 mil rublos de aluguel ao atual proprietário, tira 30 mil rublos dos novos inquilinos e coloca a diferença no bolso. Os inquilinos fraudados não apenas pagam a mais - eles moram no apartamento “com direitos de pássaro”, porque o contrato com o golpista é inválido.

Como evitar ser vítima de golpistas?

Normalmente, esses esquemas fraudulentos são bastante primitivos - os golpistas confiam na inexperiência e na credulidade de suas vítimas. Não é tão difícil perceber o engano - basta exigir todos os papéis do apartamento, o passaporte do proprietário e fazer algumas perguntas importantes sobre o apartamento que só o verdadeiro proprietário pode saber.

No entanto, cada vez mais, os criminosos recorrem a falsificações mais sofisticadas: falsificam documentos originais ou “desenham” fotocópias do certificado de propriedade de habitação num computador e depois plastificam-nos para maior clareza. Os fraudadores podem trabalhar em pares: um falso “proprietário” mostra os papéis e um “corretor de imóveis” verifica sua autenticidade. Neste caso, você só pode confiar na intuição ou alugar uma casa apenas com a ajuda de imobiliárias de confiança.

Decepção do proprietário - golpistas entre proprietários

Conluio entre mestre e agente

Um dos tipos comuns de fraude de aluguel é ganhar dinheiro com agentes. O esquema é bastante lucrativo: o proprietário e o corretor de imóveis alugam um apartamento, dividem os honorários do corretor e depois despejam o inquilino sob um pretexto frágil. Depois disso, procuram novos inquilinos insatisfeitos e obtêm o dobro do lucro. O lucro é considerável: normalmente, a taxa de trabalho do agente é igual ao custo de vida mensal.

Um contrato de aluguel padrão estabelece que o locador pode rescindir o contrato sem perdas financeiras em quatro casos:

se o inquilino estiver três dias atrasado no pagamento
devido a danos materiais
devido à violação sistemática dos direitos dos vizinhos (ruído, condições insalubres)
devido ao uso do apartamento para outros fins

Proprietários gananciosos criam esquemas surpreendentemente engenhosos para retirar inquilinos honestos antes do prazo. Não poupam esforços para criar condições insuportáveis para os inquilinos. Nos fóruns você pode encontrar histórias sobre danos secretos a móveis, suborno de moradores de rua locais que fingem ser “amigos” do inquilino, fazem barulho na entrada e colocam os vizinhos contra ele, e até acidentes de serviços públicos provocados artificialmente. Depois disso, os proprietários organizam uma inspeção não programada no momento mais inoportuno, demonstram raiva justificada e forçam os moradores a se mudarem.

Nos apartamentos comunitários, os vizinhos podem participar em conluio. Os métodos de lidar com inquilinos conscienciosos podem ser os mais desagradáveis - até ratos mortos na sopa da cozinha comum.

Aluguel ignorando parentes

Os inquilinos muitas vezes tornam-se vítimas de conflitos familiares. Alugam um apartamento ao proprietário, verificam todos os documentos, celebram um acordo... Mas não dão importância ao facto de o apartamento ser propriedade partilhada por várias pessoas. Mais tarde descobre-se que um dos proprietários decidiu alugar o imóvel sem o conhecimento do outro e não partilhar os lucros, surge um escândalo.

Na maioria destas situações, o proprietário não se considera um golpista. Ele realmente não pretendia enganar o inquilino. Ele só esperava pelo acaso. E outro interessado veio visitar inesperadamente ou soube de tudo pelos vizinhos.

De qualquer forma, não é uma experiência agradável para os moradores inocentes. No mínimo, eles enfrentarão um escândalo no primeiro encontro e, possivelmente, uma comunicação com a polícia. Então tudo dependerá de os parentes conseguirem resolver a questão de forma pacífica. Caso contrário, os inquilinos serão forçados a mudar-se (o acordo não é válido sem o consentimento de todos os proprietários), ou serão obrigados a pagar mais pela habitação - tendo em conta os interesses do outro proprietário.

Reparos por conta do inquilino

Muitas vezes, os proprietários usam os inquilinos como gratuitos trabalho. Se o apartamento ou quarto estiver em muito mau estado, você pode fazer reparos e investir em materiais de construção e trabalhadores... Ou você pode alugar o imóvel por centavos para inquilinos crédulos, que gradualmente colocarão tudo em ordem por conta própria.

Ao mesmo tempo, os proprietários convencem os moradores de que o imóvel está alugado por longo prazo. Eles até concordam em financiar parcialmente materiais de construção: comprar papel de parede, tinta ou cola. Muitas pessoas ficam felizes em concordar com tal esquema: gostam da ideia de pagar um aluguel barato e fazer reparos ao seu gosto. Para acalmar a vigilância dos inquilinos, as partes celebram um acordo por 11 meses com possibilidade de prorrogação. Ao mesmo tempo, as pessoas esperam instalar-se num apartamento durante vários anos, por isso tentam: caiam os tectos e pintam as paredes “para si”.

Além disso, quando as reparações são concluídas e a habitação adquire uma aparência mais comercializável, o proprietário rescinde unilateralmente o contrato antes do previsto. Ao mesmo tempo, em regra, é obrigado a devolver a caução aos inquilinos e a compensar as comissões que estes pagaram ao agente na procura de habitação... Mas a poupança nas reparações ainda é significativa. E se o apartamento foi alugado sem contrato, os inquilinos são simplesmente expulsos para a rua.

Como evitar ser vítima de golpistas?

Infelizmente, quando os próprios proprietários são golpistas, os inquilinos ficam muito vulneráveis. Possíveis conflitos com parentes dos proprietários podem ser evitados estudando cuidadosamente os documentos de título do apartamento e pedindo o consentimento de todos os proprietários para alugar.

Mas as situações em que o proprietário-vigarista “sobrevive” aos inquilinos são muito difíceis de provar. Se o acordo for formalizado, você pode tentar brigar: chamar a polícia e negar as acusações de conduta turbulenta ou danos materiais, reunir-se com o proprietário somente mediante acordo prévio e na presença de testemunhas. O contrato de aluguel padrão estabelece que o proprietário tem o direito de verificar as instalações apenas uma vez por mês na presença do inquilino - isso lhe dá um motivo para trocar as fechaduras.

Para evitar abusos por parte do proprietário do apartamento, é necessário explicitar com a maior precisão possível todas as obrigações das partes no contrato: em que condições estão todos os equipamentos e móveis (avaliados em rublos), quem paga pelos reparos, se a causa da avaria for o desgaste, quem tem direito a estar no apartamento (hóspedes dos inquilinos, seus familiares), se os residentes podem ter animais de estimação.

Além disso, você pode conhecer antecipadamente seus vizinhos na entrada ou no apartamento comunitário. Se o proprietário tiver má reputação, provavelmente saberá. E eles irão avisá-lo sobre o salto interminável de moradores.

Mas é impossível garantir proteção contra golpistas. O inquilino só pode minimizar os riscos através da atenção, experiência e intuição.

Que documentos devem estar presentes na celebração de um contrato de locação?

Especialistas do mercado imobiliário orientam que você deve celebrar contratos de aluguel. Não é nenhum segredo que a maior parte do mercado imobiliário de aluguel na Rússia é sombra. No entanto, esta é a escolha do proprietário. A esmagadora maioria dos apartamentos é arrendada semi-oficialmente: as partes assinam um acordo, mas não o registam, e os proprietários não reportam rendimentos adicionais ao fisco. No entanto, mesmo um simples contrato de arrendamento escrito é juridicamente vinculativo e pode proteger os direitos dos inquilinos. Garantias adicionais - presença de corretor de imóveis, formulário e selo da agência.

O proprietário do imóvel deverá apresentar ao inquilino:

Documentos de título originais do apartamento
Passaporte original do apartamento
Passaporte do proprietário original
Uma procuração válida para o direito de alugar habitação a outros proprietários
Recibos pagos de habitação e serviços comunitários

Além do contrato, o inquilino deve ter cópias dos documentos de título e do passaporte do proprietário. Além disso, o inquilino não deve esquecer o ato de aceitação e transferência do apartamento ou quarto e o recibo de recebimento do dinheiro. Cada pagamento mensal deve ser registrado em papel com as assinaturas das partes e a data.

Não tenha medo de parecer a um corretor de imóveis ou rentista um ressegurador enfadonho. Estude cuidadosamente todos os documentos que você assina, tente fornecer o máximo de nuances possíveis e pergunte ao corretor de imóveis qualquer questões adicionais. Afinal, alugar uma casa é um serviço pelo qual você paga.

Daria Sergeeva, correspondente do GdeThisDom.RU

O que você precisa saber para evitar situações desagradáveis, encontrar rapidamente uma moradia digna e acessível e alugá-la corretamente por um longo período?

O que é mais importante: analisar informações e fazer as perguntas certas? Ou a capacidade de evitar armadilhas? Isso será discutido em detalhes abaixo.

Queridos leitores! Nossos artigos falam sobre formas típicas de resolver questões jurídicas, mas cada caso é único.

Se você quer saber como resolver exatamente o seu problema - entre em contato pelo formulário de consultor online à direita ou ligue para os números abaixo. É rápido e grátis!

Pesquise em agências imobiliárias

Quem se depara com a necessidade de alugar um apartamento pela primeira vez costuma recorrer a uma agência. É aconselhável encontrar uma organização de confiança, de preferência por recomendação de amigos. As tarefas de um especialista imobiliário são as seguintes:

Encontrar um apartamento de acordo com as necessidades do cliente;
Defina um período de visualização com o proprietário;
Acompanhá-lo nas visitas aos apartamentos selecionados;
Ao elaborar um contrato de locação, conduza todas as negociações;
Aconselhar o cliente sobre questões contratuais;
Verifique os documentos do proprietário referentes à titularidade do imóvel;
Diretamente, bem como elaborar um certificado de transferência e aceitação, que conterá o inventário do imóvel do apartamento.

O custo dos serviços especializados é de 50-100% do preço do aluguel mensal.

A procura cria oferta e estas ofertas nem sempre são justas. Convidamos você a assistir a um vídeo sobre novos métodos de fraude no aluguel de um apartamento.

Como alugar um apartamento por conta própria?

Ao pesquisar por conta própria, você precisará encontrar um anúncio do proprietário, não de uma imobiliária, marcar você mesmo um horário e visitar os apartamentos de sua preferência. É claro que existem armadilhas em tal situação, mas muitas pessoas preferem.

O que você deve considerar ao pesquisar por conta própria?

Verificando o dono do apartamento

Para garantir a pureza jurídica do imóvel, peça ao seu proprietário que lhe forneça os seguintes documentos:

Comprovante de propriedade;
Um acordo confirmando a propriedade de um apartamento (por exemplo, um contrato de compra e venda);
Passaporte.
No caso em que o locador seja representante do proprietário, deverá apresentar procuração com firma reconhecida comprovando o direito de gestão.

Certifique-se de que não haja dívidas de serviços públicos. É necessário verificar os recibos de pagamento e os medidores de luz e água antes de firmar um contrato.

Consentimento de todos os proprietários

Se o apartamento tiver vários proprietários, ou seja, pertencer a eles em partes, é necessária a anuência de todos eles (ao completarem 14 anos). O contrato de locação deverá conter as assinaturas de todos os proprietários ou a assinatura de pessoa autorizada que possua procuração dos mesmos.

Se quiser alugar um quarto num apartamento comunitário, necessitará do consentimento dos seus vizinhos. O proprietário deve cuidar disso. Ele também é obrigado a fornecer um documento que indique o procedimento de utilização deste apartamento - ou seja, qual quarto está atribuído a qual proprietário, o que o salvará de possíveis conflitos.

Contrato de locação correto

Um contrato elaborado de forma competente e legal contém:

Nome completo e dados do passaporte do proprietário e inquilino;
Valor do aluguel mensal;
Condições de revisão das taxas de habitação;
O maior número de visitas do proprietário do apartamento para vistoria, bem como as condições das fiscalizações;
Pessoas que têm direito a conviver com o inquilino;
Período de locação do apartamento;
Condições sob as quais o contrato será rescindido.
O contrato deve conter descrição detalhada habitação: morada do apartamento, área e número de divisões, número de pisos da casa.

Além disso, cada contrato é individual - não existe um formulário padrão.

Convidamos você a baixar o formulário de contrato de aluguel de apartamento: Download.

Inventário de propriedade

O inventário do imóvel é um anexo do contrato de locação principal. O inventário indica o imóvel que é transferido ao inquilino para uso temporário.

O proprietário pode incluir no estoque: móveis, eletrodomésticos, roupas de cama, utensílios de cozinha e louças, tapetes, etc. Caso o locatário perca ou danifique itens não incluídos no estoque, o proprietário não poderá devolvê-los.

Regras para alugar um apartamento

Consulte o proprietário do apartamento sobre o seu direito de alugar imóveis residenciais, estude a documentação do apartamento.

Descubra onde você pode encontrá-lo e verifique seus dados de contato (telefone, endereço).

Consulte as condições de ligação à Internet ou, caso já esteja estabelecida, conheça o procedimento de pagamento.

Ao inspecionar o apartamento verifique o estado do encanamento e da fiação elétrica. É importante que os plugues não sejam retirados ao conectar um número mínimo de dispositivos (chaleira elétrica, computador, máquina de lavar). Certifique-se também de que não haja formigas, baratas, percevejos ou outros insetos.

Caso seja constatado algum problema durante a vistoria, verifique com o proprietário do imóvel, às custas de quem serão feitos os reparos e a eliminação.

Se você alugar um quarto que não esteja trancado com chave ou uma cama, não precisará pagar depósito.

As janelas do apartamento devem estar em bom estado, caso contrário nos meses frios você vai explodir e nos meses quentes o ar condicionado ficará difícil de funcionar.

Anote os números de emergência para serviços de emergência.

Em uma cópia do contrato, anote o pagamento mensal do aluguel e exija a assinatura do proprietário do imóvel.

Decida a questão dos móveis: você usará os móveis do proprietário ou trará os seus próprios.

Dado que os preços no mercado de arrendamento são instáveis, Não é recomendado assinar um contrato de aluguel de longo prazo por um preço fixo. Se os preços caírem, você pode encontrar uma opção de aluguel mais barata ou pedir um desconto ao proprietário.

Ao assinar o contrato, o proprietário do apartamento deverá entregar-lhe um molho de chaves. Confira. Lembre-se de que é ilegal exigir o pagamento das chaves.

Normalmente, a duração do contrato é de um ano menos um dia. Isto é do interesse do proprietário do apartamento, uma vez que tais acordos são chamados de curto prazo e reduzem a capacidade do inquilino de se deslocar ilegalmente em co-inquilinos. Se desejar prorrogar o contrato, assine o acordo apropriado um mês antes da data de vencimento.

Tente encontrar uma linguagem comum com o proprietário do apartamento e os vizinhos, mantenha boas relações com eles.

Você encontrou um apartamento maravilhoso, assinou um contrato de aluguel, pagou, recebeu as chaves. Você acha que pode dormir em paz agora? Infelizmente, nem sempre.

Proprietários de apartamentos desonestos, corretores de imóveis negros e vigaristas empreendedores mostram uma engenhosidade invejável no que diz respeito a enganar inquilinos crédulos. Eles têm dezenas de esquemas diferentes no seu arsenal: desde “mal-entendidos quotidianos” improváveis até actos criminosos reais. Lemos, lembre-se, não seja pego e exponha!

Venda de informações

Um dos tipos de engano mais difundidos no mercado imobiliário é a negociação de informações de bancos de dados imobiliários supostamente fechados. Os clientes optam por serviços imobiliários baratos, mas no final simplesmente perdem dinheiro. Essa fraude pode ser virtual e real.

Correspondências SMS
Uma pessoa procura habitação para alugar através da Internet e, para comunicar com corretores de imóveis ou proprietários, deixa os seus dados de contacto em sites ou fóruns especializados. Depois disso, ele recebe uma mensagem por e-mail ou SMS com a oferta de acesso às opções imobiliárias mais atrativas exatamente de acordo com sua solicitação. Para isso, basta enviar uma mensagem para o número dos golpistas. Naturalmente, o SMS acaba por ser pago e, em troca, o cidadão crédulo não recebe nenhuma informação “exclusiva”.

Agências de informação imobiliária
Os fraudadores alugam um escritório e fingem ser uma imobiliária. Eles oferecem serviços de intermediação aos cidadãos - fornecem endereços de apartamentos por uma taxa razoável. Nesse caso, o valor é aproximadamente metade do valor padrão de uma imobiliária. A economia é explicada pelo fato de um funcionário da agência não viajar para ver e negociar.

Qual saída?
Você deve se lembrar do ditado sobre onde há queijo de graça. Não é à toa que os corretores de imóveis profissionais cobram pelo seu trabalho - eles garantem a segurança da transação em todas as etapas: desde a procura de moradia até a celebração de um contrato e a transferência de dinheiro. Além disso, agentes honestos não aceitam dinheiro adiantado. O pagamento pelos serviços de um corretor de imóveis por uma transação concluída sempre ocorre após o cumprimento das obrigações para com o cliente.

Se você não puder pagar uma comissão de agente, terá que procurar moradia em sites especializados em bancos de dados imobiliários abertos. Mas lembre-se que é seguro, barato e sem contrato alugar moradia apenas de bons amigos ou parentes.

Sublocação ilegal de apartamentos através de terceiros

Apartamento para o dia
Via de regra, as vítimas do engano são pessoas descuidadas que não verificam os documentos de habitação dos seus proprietários. Os fraudadores alugam um apartamento diariamente e depois publicam um anúncio de aluguel de longo prazo. Ao mesmo tempo, uma excitação artificial é criada em torno do apartamento: uma opção atraente é oferecida para alugar por um dinheiro modesto, e vários candidatos são convidados a visitar ao mesmo tempo (alguns dos quais podem ser falsos).

O “dono” do imóvel com grandes olhos “honestos” diz que está saindo da cidade com urgência, por isso vai alugar o apartamento hoje para o primeiro solicitante. Como resultado, os inquilinos em potencial começam a competir entre si e a entrar em frenesi. E na fase de assinatura do contrato, verifica-se que o locador de alguma forma se esqueceu de levar os documentos de propriedade ou levou consigo apenas cópias. A essa altura, muitos inquilinos querem tanto alugar um apartamento que acreditam na sua palavra - eles assinam os papéis e dão o dinheiro de qualquer maneira. Depois disso, o golpista desaparece e, poucos dias depois, os enganados, a caminho da cozinha, se surpreendem ao encontrar os verdadeiros donos da casa no corredor.

Vários aluguéis
Freqüentemente, os criminosos conseguem alugar novamente um apartamento para vários inquilinos crédulos ao mesmo tempo - eles enganam alguns pela manhã, outros na hora do almoço e outros à noite. Todas essas pessoas recebem as chaves e esperam se mudar no dia seguinte. Mas, em vez disso, encontram outros sofredores à porta. Uma evidência indireta de tal fraude pode ser uma solicitação de pagamento com vários meses de antecedência.

Pagamento indevido ao vigarista
Seguindo o mesmo princípio, os apartamentos são sublocados ilegalmente, apenas o falso “proprietário” não desaparece imediatamente, mas tira dinheiro dos inquilinos por um longo tempo. Uma pessoa aluga uma casa e finge ser o dono do imóvel. Ao mesmo tempo, ele paga 20 mil rublos de aluguel ao atual proprietário, tira 30 mil rublos dos novos inquilinos e coloca a diferença no bolso. Os inquilinos fraudados não apenas pagam a mais - eles moram no apartamento “com direitos de pássaro”, porque o contrato com o golpista é inválido.

Com tais esquemas, os golpistas contam com a inexperiência e credulidade de suas vítimas. Não é difícil descobrir o engano - basta pedir todos os papéis do apartamento, o passaporte do proprietário e fazer algumas perguntas importantes sobre o apartamento que somente o verdadeiro proprietário pode saber.

Porém, infelizmente, cada vez mais os criminosos recorrem a falsificações mais sofisticadas: falsificam documentos originais ou “desenham” fotocópias do certificado de propriedade de habitação no Photoshop e depois laminam-nos para maior persuasão. Os fraudadores podem trabalhar em pares: um falso “proprietário” mostra os papéis e um “corretor de imóveis” verifica sua autenticidade. Neste caso, você só pode confiar na intuição ou alugar uma casa apenas com a ajuda de imobiliárias de confiança.

Decepção do proprietário - golpistas entre proprietários

Conluio entre mestre e agente
O esquema é bastante lucrativo: o proprietário e o corretor de imóveis alugam um apartamento, dividem os honorários do corretor e depois despejam o inquilino sob um pretexto frágil. Depois disso, procuram novos inquilinos insatisfeitos e obtêm o dobro do lucro. O lucro é considerável: normalmente, a taxa de trabalho do agente é igual ao custo de vida mensal.

Um contrato de aluguel padrão estabelece que o locador pode rescindir o contrato sem perdas financeiras em quatro casos:
1. se o inquilino estiver com três dias de atraso no pagamento;
2. devido a danos materiais;
3. devido à violação sistemática dos direitos dos vizinhos (ruído, condições insalubres);
4. devido à utilização do apartamento para outros fins.

Proprietários gananciosos criam esquemas incrivelmente inteligentes para tirar inquilinos honestos mais cedo. Não poupam esforços para criar condições insuportáveis para os inquilinos. Nos fóruns você pode encontrar histórias sobre danos secretos a móveis, suborno de moradores de rua locais que fingem ser “amigos” do inquilino, fazem barulho na entrada e colocam os vizinhos contra ele, e até acidentes de serviços públicos provocados artificialmente. Depois disso, os proprietários organizam uma inspeção não programada no momento mais inoportuno, demonstram raiva justificada e forçam os moradores a se mudarem.

Nos apartamentos comunitários, os vizinhos podem participar em conluio. Os métodos de lidar com inquilinos conscienciosos podem ser os mais desagradáveis - até ratos na sopa da cozinha comum.

Aluguel ignorando parentes
Os inquilinos muitas vezes tornam-se vítimas de conflitos familiares. Eles alugam um apartamento do proprietário, verificam todos os documentos e firmam um acordo. Mas não dão importância ao facto de o apartamento ser propriedade partilhada por várias pessoas. Mais tarde descobre-se que um dos proprietários decidiu alugar o imóvel sem o conhecimento do outro e não partilhar os lucros.

Na maioria destas situações, o proprietário não se considera um golpista. Ele não pretendia enganar o inquilino. Eu só esperava por “talvez”. E outro interessado veio visitar inesperadamente ou soube de tudo pelos vizinhos.

De qualquer forma, esta não é uma experiência agradável para os moradores inocentes. No mínimo, eles enfrentarão um escândalo no primeiro encontro e, possivelmente, uma comunicação com a polícia. Então tudo dependerá de os parentes conseguirem resolver a questão de forma pacífica. Caso contrário, os inquilinos serão forçados a mudar-se (o acordo não é válido sem o consentimento de todos os proprietários), ou serão obrigados a pagar mais pela habitação - tendo em conta os interesses do outro proprietário.

Reparos por conta do inquilino
Freqüentemente, os proprietários usam os inquilinos como mão de obra gratuita. Se o apartamento ou quarto estiver em muito mau estado, é necessário fazer reparos e investir em materiais de construção e mão de obra. Ou você pode alugar casas por centavos para inquilinos crédulos, que gradualmente colocarão tudo em ordem por conta própria.

Além disso, quando as reparações são concluídas e a habitação adquire uma aparência mais comercializável, o proprietário rescinde unilateralmente o contrato antes do previsto. Neste caso, em regra, fica obrigado a devolver a caução aos inquilinos e a compensar as comissões que estes pagaram ao agente na procura de habitação. Mas as economias em reparos ainda são significativas. E se o apartamento foi alugado sem contrato, os inquilinos são simplesmente expulsos para a rua.

Como evitar ser vítima de golpistas?
Infelizmente, quando os próprios proprietários são golpistas, os inquilinos ficam muito vulneráveis. Possíveis conflitos com parentes dos proprietários podem ser evitados estudando cuidadosamente os documentos de título do apartamento e pedindo o consentimento de todos os proprietários para alugar.

Mas é impossível garantir proteção contra golpistas. O inquilino só pode minimizar os riscos através da atenção, experiência e intuição.

Que documentos devem estar presentes na celebração de um contrato de locação?
Especialistas do mercado imobiliário orientam que você deve celebrar contratos de aluguel. Não é nenhum segredo que a maior parte do mercado imobiliário de aluguel na Rússia é sombra. No entanto, esta é a escolha do proprietário. A esmagadora maioria dos apartamentos é arrendada semi-oficialmente: as partes assinam um acordo, mas não o registam, e os proprietários não reportam rendimentos adicionais ao fisco. No entanto, mesmo um simples contrato de arrendamento escrito é juridicamente vinculativo e pode proteger os direitos dos inquilinos. Garantias adicionais - presença de corretor de imóveis, formulário e selo da agência.

O proprietário do imóvel deverá apresentar ao inquilino:
1. Documentos originais do título do apartamento.
2. Passaporte original do apartamento.
3. Passaporte do proprietário original.
4. Procuração válida para o direito de alugar habitação a outros proprietários.
5. Receitas pagas de habitação e serviços comunitários.

Não tenha medo de parecer a um corretor de imóveis ou rentista um ressegurador enfadonho. Estude cuidadosamente todos os documentos que você assina, tente fornecer o máximo de nuances possível e faça perguntas adicionais ao corretor de imóveis. Afinal, alugar uma casa é um serviço pelo qual você paga.

O artigo foi elaborado com materiais do serviço Rambler.Real Estate

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Um grande número de imóveis residenciais estão disponíveis para aluguel, especialmente em principais cidades. Ao mesmo tempo, é preciso ter em mente quais regras seguir para não cair em golpistas ao alugar um apartamento. Vários tipos de fraude operam em todo o nosso país, em Moscou, Novgorod, bem como em outros países - Ucrânia, Espanha e outros.

Para reconhecer fraudes de aluguel, você precisa conhecer as características de uma imobiliária que atua de boa-fé:

o escritório da empresa não deve estar localizado em favela e não deve ser composto por um ou dois cômodos pequenos;

o local do escritório deverá ser no bairro comercial da localidade;

o pagamento dos serviços de agente é calculado como uma percentagem do custo da habitação (isto significa que o preço do serviço não pode ser igual para quem procura um apartamento em edifício novo e uma cama em zona residencial);

o contrato possui cláusulas claras, uma das quais especifica a prestação de serviços relacionados à busca de imóveis;

a liquidação com o agente ocorre após a prestação dos serviços especificados (quando o senhorio e o inquilino assinam um acordo);

A agência não cobra adiantamento.

Se, ao alugar um apartamento, você acha que está acontecendo uma fraude, então o melhor é recusar o negócio e economizar dinheiro . Caso contrário, você corre o risco de ficar sem dinheiro e sem moradia.

Existem muitos tipos de esquemas usados por golpistas. Apesar da constante cobertura deste tema na mídia, as pessoas ainda caem nos conhecidos truques dos golpistas. Não só as pessoas que procuram habitação, mas também os proprietários de apartamentos para alugar podem ser enganados. Você pode reconhecer o engano se conhecer os esquemas mais comumente usados:

Sublocação, que é de natureza clandestina. Este método de fraude é frequentemente utilizado em grandes cidades. As vítimas são os proprietários dos apartamentos que realizam o arrendamento não oficial. O acordo é celebrado sob a forma de acordo - verbalmente, o proprietário acredita que a habitação é alugada exactamente à pessoa com quem combinou. O inquilino, por sua vez, aluga um quarto do apartamento ou área de dormir por um dia, e o contrato também não foi celebrado. Com essa utilização do espaço habitacional, os móveis e equipamentos encontram-se em estado deplorável, mas não há a quem exigir indemnização, uma vez que não existem documentos oficiais.

Trabalhos de reparação realizados a crédito pagamentos de aluguel. É assim que os inquilinos tentam enganar, insistindo em fazer reparos, argumentando que não querem viver nessas condições. O proprietário entende que primeiro precisará reformar o apartamento sozinho e depois encontrar novos hóspedes, e concorda com tais condições. Depois, durante vários meses, ele não recebe ou recebe um pequeno aluguel, mas não vê o resultado dos reparos. Como resultado, eles têm que despejar os inquilinos e aceitar os prejuízos.

Os documentos de título estão nas mãos de criminosos. Proprietários idosos estão tentando enganar as pessoas usando esse esquema. O inquilino pede que lhe entregue a documentação do apartamento, argumentando que no trabalho é necessário comprovar o fato do aluguel ou outro motivo. Após a tomada de posse dos papéis, ocorre a venda urgente da habitação.

Venda de apartamento arrendado. Este tipo implica que o proprietário exija o pagamento aluguel vários meses de antecedência, mas não indica que o apartamento esteja à venda. Depois de algum tempo, novos proprietários aparecem e pedem para sair do local.

A transação é concluída com uma pessoa que não é proprietária do imóvel. O vigarista informa que o apartamento pertence a seu parente, que viajou para o exterior e está temporariamente impossibilitado de fornecer a documentação do título.

Silêncio sobre o fato de outras pessoas cadastradas poderem morar no apartamento. Um dia, o inquilino encontra na porta um homem que diz que vai morar com ele.

Despejo por motivos absurdos. Neste caso, o fraudador agirá de forma a primeiro retirar o dinheiro do inquilino com vários meses de antecedência, após o que apresentará os motivos do despejo.

Mudando fechaduras. Você pode alugar um apartamento com o proprietário, que lhe entrega as chaves e pede que você não se mude por alguns dias para que ele tenha tempo de restaurar a ordem. Porém, durante este período as fechaduras são trocadas e o inquilino, ao chegar para se mudar, não pode entrar no local.

Você pode evitar atividades fraudulentas seguindo certas regras:

a celebração de um acordo é um pré-requisito para a conclusão de uma transação;

os baixos preços dos aluguéis devem ser sempre uma preocupação;

o tempo para pensar depois de ver o apartamento deve ser de no mínimo 1 dia, período durante o qual você poderá se comunicar com os vizinhos, saber se a pessoa é proprietária e aluga o imóvel;

Deve-se evitar pagar com vários meses de antecedência;

você pode pedir a apresentação do registro da casa na presença de um corretor de imóveis e verificar quantas pessoas estão cadastradas no apartamento;

a documentação do apartamento (nem cópias nem originais) não deve ser transferida a terceiros, caso contrário você poderá cair na armadilha de golpistas

Importante! Um acordo corretamente celebrado ajudará não apenas os inquilinos, mas também os proprietários a não cair nos truques dos golpistas.