Caro Vyacheslav!
De acordo com o parágrafo 8º do art. 27 do Código de Terras da Federação Russa datado de 25 de outubro de 2001 N 136-FZ (conforme alterado em 5 de abril de 2013):
A privatização é proibida terrenos dentro da faixa costeira estabelecido de acordo com o Código Civil da Federação Russa, bem como terrenos onde existam lagoas, pedreiras inundadas, dentro dos limites das áreas públicas.
Além disso, de acordo com a cláusula 6. Art. 6 do Código de Águas da Federação Russa datado de 3 de junho de 2006 N 74-FZ
(ed. datado de 07/05/2013):
faixa de terra ao longo litoral uma massa de água pública (litoral) destina-se ao uso público. A largura da orla dos corpos d'água públicos é de vinte metros, com exceção da orla dos canais, bem como dos rios e riachos, cuja extensão da nascente à foz não ultrapassa dez quilômetros. A largura da linha costeira dos canais, bem como dos rios e riachos, cujo comprimento da nascente à foz não ultrapassa dez quilômetros, é de cinco metros.
Somente se o terreno não estiver localizado dentro dos limites das terras públicas, e também não ultrapassar as linhas vermelhas - linhas que indicam os limites existentes das áreas públicas, então os motivos para recusar a privatização Lote de terreno estão faltando nesta parte. As informações sobre as áreas públicas de um município podem ser obtidas junto do órgão governamental local competente que exerça competências para planear o território do município..
Em virtude do art. 65 do Código de Proteção da Água da Federação Russa, zonas de proteção da água são territórios adjacentes à costa de mares, rios, riachos, canais, lagos, reservatórios e nos quais modo especial realizar atividades econômicas e outras, a fim de prevenir a poluição, o entupimento, o assoreamento desses corpos d'água e o esgotamento de suas águas, bem como preservar o habitat dos recursos biológicos aquáticos e de outros animais e flora. As faixas de proteção costeira são estabelecidas dentro dos limites das zonas de proteção da água, em cujos territórios são introduzidas restrições adicionais às atividades económicas e outras.
Consequentemente, das disposições do CC da Federação Russa, do Código de Terras da Federação Russa e da cláusula 2 do art. 261 do Código Civil da Federação Russa, segue-se que o direito de propriedade privada pode surgir apenas em um lago ou pedreira inundada, e somente com a condição de que o terreno dentro dos limites do qual o lago ou pedreira inundada está localizado é de propriedade privada ou adquirida em propriedade privada, e um grande número de exemplos da prática judicial indicam que as lagoas do leito dos rios não podem ser classificadas como lagoas, uma vez que fazem parte de outros corpos d'água de propriedade federal. Consequentemente, as margens dos rios não podem claramente ser propriedade privada.
O Plenário do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa, no parágrafo 4 da Resolução nº 11 de 24 de março de 2005 “Sobre algumas questões relacionadas à aplicação da legislação fundiária” deu uma interpretação do art. 36 do Código de Terras da Federação Russa que estabelece a obrigação de celebrar um contrato de compra e venda de um terreno com o proprietário de um imóvel localizado neste local, observando, em particular, que existe uma base legal para a recusa de venda um terreno pode ser o fato de o terreno ter circulação limitada. Esta posição é confirmada pela prática judicial.
Provavelmente seus vizinhos não são os proprietários desses terrenos, devido a uma proibição direta. As regras da lei são fornecidas acima. Você pode seguir o conselho de Ivan Bogomolov - verifique modo online terrenos, ou você pode entrar em contato com as autoridades competentes (comitê de terras) para esclarecimentos.
Pergunta: Tendo alugado um terreno às margens de um lago de propriedade municipal para organizar recreação para os cidadãos, a LLC ergueu uma cerca ao redor da área arrendada até a beira da água. O uso da área de lazer paisagística da LLC só é possível com a autorização do funcionário da LLC e mediante pagamento de taxa. As ações da LLC são legais?
Responder: As ações da LLC são ilícitas, uma vez que a faixa litorânea, que faz parte do território arrendado, deve estar disponível para uso gratuito dos cidadãos.
Justificativa: De acordo com o parágrafo 1º do art. 615 do Código Civil da Federação Russa, o inquilino é obrigado a usar o imóvel locado de acordo com os termos do contrato de locação e, se tais condições não estiverem especificadas no contrato, de acordo com a finalidade do imóvel.
O Artigo 42 do Código de Terras da Federação Russa contém as responsabilidades dos proprietários e outras pessoas que usam terrenos: tais responsabilidades incluem “cumprir outros requisitos previstos neste Código e nas leis federais”. Cláusula 1ª do art. 43 do Código de Terras da Federação Russa estabelece que “cidadãos e entidades legais exercer seus direitos sobre terrenos a seu critério, salvo disposição em contrário deste Código e das leis federais.”
Cláusulas 1ª e 2ª do art. 6 do Código de Águas da Federação Russa estabelece que os corpos d'água superficiais são acessíveis ao público, ou seja, todos os cidadãos têm direito a acessá-los e utilizá-los gratuitamente para necessidades pessoais e domésticas, salvo disposição em contrário deste Código e demais leis federais.
Disponível publicamente de acordo com o parágrafo 6º do art. 6 do Código de Águas da Federação Russa é também a linha costeira de um corpo de água público (uma faixa de terra de 20 m de largura, e para canais, rios e riachos com comprimento da nascente à foz não superior a 10 km - 5 m largo).
O legislador limita a utilização da faixa costeira aos seguintes pontos:
– não pode ser usado com Veículo(cláusula 8ª do artigo 6º do RF CC);
– é necessário cumprir as restrições estabelecidas pela legislação da Rússia e suas entidades constituintes para todos os corpos d'água ou um corpo d'água específico (a captação (retirada) de recursos hídricos para fins de abastecimento de água potável e doméstica, banho, uso de pequenas embarcações, jet skis e outros meios técnicos destinado à recreação em corpos d'água, bebedouros).
O terreno arrendado em questão chega diretamente à água, ou seja, está localizado total ou parcialmente na zona costeira. Assim, nesta situação, o inquilino está limitado no uso do terreno pelas leis federais atuais (Artigo 6 do Código de Águas da Federação Russa). A possibilidade de tal limitação dos direitos do inquilino está prevista no n.º 1 do art. 615 Código Civil da Federação Russa, cláusula 1, art. 43 do Código de Terras da Federação Russa (estabelece a prioridade das regras de legislação especial sobre as regras gerais de arrendamento).
Assim, as restrições à utilização da faixa costeira pelo inquilino são permitidas apenas para efeitos de protecção da albufeira e cumprimento da legislação hídrica e do contrato de arrendamento (por exemplo, é possível instalar uma barreira para impedir a passagem de veículos para a faixa costeira).
Esta posição é confirmada pela opinião da prática judicial.
Assim, a Decisão de Apelação do Supremo Tribunal da República do Daguestão de 28 de janeiro de 2014 no processo nº 33-4989 reconhece como legal a restrição de entrada de carros na praia equipada (por meio de barreira) pela estrada, desde direto o acesso à praia para os cidadãos não é limitado.
Mas quando a cerca do inquilino cria obstáculos ao livre acesso e uso gratuito do reservatório nas formas permitidas pelo Código de Águas RF, os tribunais consideram claramente esta cerca como uma ofensa (Decisão do Tribunal Regional de Primorsky de 07/05/2014 no caso Nº 33-3890; Decisão de recurso do Tribunal Regional de Orenburg datada de 16/01/2013 no processo nº 33-196/2013; ).
Além disso, o tribunal em tais situações não aceita os argumentos dos inquilinos:
– sobre o seu direito à proteção possessória do terreno arrendado (Determinação do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa de 01.08.2012 nº VAS-10139/12 no processo nº A70-8868/2011);
– sobre a cobrança de taxas não pelo acesso à água, mas pela serviços pagos prestado em praia equipada (Determinação do Tribunal Regional de Primorsky de 07/05/2014 no processo nº 33-3890).
Dos atos judiciais acima fica claro que para que a presença de cerca em torno de um terreno alugado na margem do lago seja considerada ilegal, devem existir as seguintes circunstâncias:
– o inquilino ergueu uma cerca;
– a cerca impede que os cidadãos utilizem livremente a orla costeira e/ou o corpo de água (é cobrada uma taxa para passar pelo portão).
Os visitantes da consulta jurídica fizeram 25 perguntas sobre o tema "". Em média a resposta para uma pergunta aparece em 15 minutos, e para uma pergunta garantimos pelo menos duas respostas que começarão a chegar em 5 minutos!
O rio está arrendado. o proprietário lançou o peixe, mas o ato de lotação e demais documentos não evidencia e proíbe a pesca se é legal ou não no art. Leningradskaia 30/05/2014
Por favor, diga-me se é possível alugar um trecho do rio que está localizado no território da lagoa; foi celebrado um contrato de uso de água;
Alugando parte do rio.
que forma de organização é melhor escolher, já que quero usar o tanque para o cultivo de peixes, e esse negócio é parcialmente arriscado, posso ser apenas um indivíduo se não tiver lucro, mas apenas usar o tanque para pescar?
1 resposta. Moscou Visto 442 vezes. Questionado em 22/06/2011 19:15:07 +0400 no tópico “Lei fundiária, recursos” Arrendamento de terreno para café na margem do rio. - Arrendamento de terreno para café na margem do rio.
Como arrendar terras do estado?
Contrato de arrendamento é o contrato pelo qual uma parte (cidadão ou entidade) possui e utiliza o terreno da outra parte (estado ou município) e paga uma mensalidade pelo uso do terreno. aluguel. O valor a ser pago é determinado autoridades locais potência e depende de:
O Código de Terras da Federação Russa chama nossa atenção para uma série de características relacionadas à celebração de um acordo sobre o arrendamento de terras de propriedade do Estado:
Deveríamos também falar sobre o arrendamento de terras agrícolas.
Como alugar terreno perto do rio
No outono passado, apresentei um pedido à administração da aldeia para transferir a propriedade de um terreno de 7 acres. No entanto, eles recusaram. Referiram-se ao facto de um rio correr a 40 metros do local e, supostamente, por isso não posso privatizar o terreno. Eles se ofereceram para fazer um contrato de arrendamento de longo prazo. Quero saber se fui legalmente recusado?
Aparentemente, a recusa da administração é ilegal. Na prática, existem de facto casos em que, de acordo com a lei, um terreno próximo de um rio ou albufeira não pode ser titularizado.
Como obter a propriedade de um terreno próximo à água ou em uma floresta?
O morador de Kiev, Oleg Somov, depois de vender seu apartamento herdado, pensou em comprar um terreno para construção casa de campo. Ao mesmo tempo, ele começou a procurar terrenos no distrito de Vyshgorod, na região de Kiev, onde, em comparação com a prestigiada área de Obukhov, os preços dos terrenos são mais modestos. Depois de viajar 15 km do posto de controle de Kiev, na margem do canal do rio Desna, Somov descobriu chalés particulares e, na outra margem, terrenos para construção de 12 acres cada um com acesso à água.
Como obter a propriedade de um terreno próximo à água ou na floresta
Você sonha em relaxar no verão? praia privada? Então prepare-se para riscos e gastos: comprar um terreno com acesso a reservatório exigirá dinheiro não só para adquirir o terreno, mas também para legalizá-lo.
Oleg Somov, morador de Kiev, depois de vender seu apartamento herdado, pensou em comprar um terreno para construir uma casa de campo. Ao mesmo tempo, ele começou a procurar terrenos no distrito de Vyshgorod, na região de Kiev, onde, em comparação com a prestigiada área de Obukhov, os preços dos terrenos são mais modestos.
Barcos e iates para guardas
Falaremos sobre o rio Volga, na região de Chernoyarsk. Dois comerciantes locais de alguma forma concluíram um contrato de arrendamento de 20 anos para seções do rio com eriks e outras coisas que fluem para ele ao longo dessa extensão. Eles encontraram sinais de que agora são áreas de pesca. e estão tentando retribuir aos visitantes em 100/dia local 10 rublos.
E também neste ano, pescadores e turistas passaram a ser punidos por violarem a zona de proteção das águas do rio (para particulares).
Aconselhamento jurídico: é possível alugar um trecho do rio?
Os recursos naturais são diversos. Às vezes você quer usar não apenas um terreno de sua preferência, mas um pedaço de rio que será usado para uso individual do inquilino. Muitos cidadãos têm esse desejo, por isso perguntam: é possível alugar um trecho do rio? Uma resposta detalhada é dada neste artigo.
Ao responder a esta questão, deve-se analisar as disposições de dois códigos ao mesmo tempo: Terra e Água.
Quero arrendar uma parte da costa do rio Don ou comprá-la do estado. Esta pergunta é para você? Se não, então para quem?
Os fundamentos e condições para aquisição de direitos sobre terrenos de propriedade estadual ou municipal são regulamentados pelo Código de Terras Federação Russa.
De acordo com o artigo 28 do Código de Terras, os terrenos de propriedade estadual ou municipal são cedidos aos cidadãos para propriedade ou arrendamento.
Primeiro, vamos entender o que são zonas de proteção hídrica e faixas de proteção costeira. Para isso, vejamos o art. 65 do Código de Águas da Federação Russa. Assim, zonas de proteção da água são territórios adjacentes ao litoral de mares, rios, riachos, canais, lagos, reservatórios e sobre os quais é estabelecido um regime especial para atividades econômicas e outras, a fim de evitar poluição, entupimento, assoreamento dessas águas. corpos e o esgotamento de suas águas, bem como preservar o habitat dos recursos biológicos aquáticos e outros objetos da flora e da fauna. Dentro dos limites das zonas de protecção da água, são estabelecidas faixas de protecção costeira, onde são introduzidas restrições adicionais às actividades económicas e outras. Fora dos territórios das cidades e outros assentamentos Ao longo da costa corre o limite da zona de proteção das águas de rios, riachos, canais, lagos, reservatórios e faixa de proteção costeira. Se houver um esgoto pluvial e um aterro, o limite é definido ao longo do parapeito do aterro. A largura da zona de proteção da água dos rios ou riachos depende do seu comprimento: quanto mais longa, mais larga. Um riacho com menos de 10 km tem zona de proteção hídrica de 50 m, e um rio com extensão igual ou superior a 50 km da nascente tem zona de proteção hídrica de 200 m.
Para um rio ou riacho com menos de 10 km de extensão da nascente à foz, a zona de proteção da água coincide com a faixa de proteção costeira. Para a nascente de um rio ou riacho, o raio da zona de proteção da água é fixado em 50 m. Para a zona de proteção da água de um lago, reservatório, com exceção de um lago localizado no interior de um pântano, ou de um lago ou reservatório com. uma área de água inferior a 0,5 metros quadrados. m, a largura é fixada em 50 m. A largura da zona de proteção da água de um reservatório localizado em um curso de água é igual à largura da zona de proteção da água desse curso de água. A largura da zona de proteção da água do mar é de 500 m e a largura da faixa de proteção costeira depende da inclinação da costa do corpo d'água e é de 30 m para inclinação reversa ou zero, 40 m para inclinação de. até três graus e 50 m para uma inclinação de três graus ou mais. A largura da faixa costeira de proteção de lagos e albufeiras de especial importância pesqueira é fixada em 200 m, independentemente da inclinação dos terrenos adjacentes. Nos territórios de áreas povoadas, na presença de galerias pluviais e aterros, os limites das faixas de proteção costeira coincidem com os parapeitos dos aterros. Na sua ausência, a largura da zona de proteção da água e da faixa de proteção costeira é medida a partir da costa. Dentro dos limites das zonas de protecção da água, é permitida a concepção, construção, reconstrução, comissionamento e operação de instalações económicas e outras, desde que equipadas com estruturas que garantam protecção contra poluição, entupimento e esgotamento da água.
Dentro dos limites das zonas de proteção da água é proibido:
1) aproveitamento de águas residuárias para fertilização do solo;
2) colocação de cemitérios, cemitérios de gado, locais de sepultamento de resíduos provenientes da produção e consumo de substâncias radioativas, químicas, explosivas, tóxicas, venenosas e nocivas;
3) implementação de medidas aeronáuticas de combate a pragas e doenças de plantas;
4) circulação e estacionamento de veículos (exceto os especiais), com exceção da sua circulação em estradas e estacionamento em estradas e em locais especialmente equipados e com piso duro.
Dentro dos limites das faixas de proteção costeira, juntamente com as restrições especificadas no parágrafo anterior, é proibido:
1) arar a terra;
2) colocação de lixões de solos erodidos;
3) pastoreio de animais de fazenda e organização para eles acampamento de verao, banho
Há muitas dúvidas sobre a possibilidade de “agarrar” o litoral, tornando praia privada, cais... Eles devem ser respondidos de forma inequívoca: é impossível. Nem para alugar nem para propriedade. Tudo o que está a menos de 20 m da água é um local público (artigo 6.º do Código de Águas da Federação Russa), e o acesso dos cidadãos a este território não pode ser limitado. Um terreno fora da zona de vinte metros e até o terreno do usuário interessado pode ser arrendado de acordo com as disposições da legislação fundiária (artigos 30-32, 34 do Código de Terras da Federação Russa)
Por fim, vamos tentar responder à pergunta: é possível comprar um lago? Como o reservatório não é um imóvel, não pode ser fornecido para aluguel ou propriedade. Mas na propriedade privada pode haver um terreno dentro do qual exista um reservatório, e não um lago, mas apenas (do ponto de vista do Código de Águas) um lago ou uma pedreira inundada (artigo 8.º). Ressaltamos: deve estar localizado justamente dentro dos limites (ou seja, dentro) do local. É proibida a divisão de lotes com reservatórios neles localizados e, mediante sua venda, o reservatório passa a ser propriedade do comprador. Nenhum registro separado é necessário para tais reservatórios.
VK RF. Artigo 65.º Zonas de protecção das águas e faixas de protecção costeira
1. Zonas de proteção da água são territórios adjacentes à linha de costa (fronteiras de uma massa de água) de mares, rios, riachos, canais, lagos, albufeiras e sobre os quais é estabelecido um regime especial para atividades económicas e outras, a fim de prevenir a poluição , entupimento, assoreamento desses corpos d'água e esgotamento de suas águas, além de preservar o habitat dos recursos biológicos aquáticos e outros objetos da flora e da fauna.
2. As faixas de protecção costeira são estabelecidas dentro dos limites das zonas de protecção das águas, em cujos territórios são introduzidas restrições adicionais às actividades económicas e outras.
3. Fora dos territórios das cidades e outras áreas povoadas, a largura da zona de proteção das águas dos rios, riachos, canais, lagos, reservatórios e a largura da sua faixa de proteção costeira são estabelecidas a partir da localização do litoral correspondente (limite do corpo d'água), e a largura da zona de proteção das águas dos mares e a largura das faixas de proteção costeira - a partir da linha de maré máxima. Na presença de sistemas centralizados de drenagem pluvial e aterros, os limites das faixas de proteção costeira desses corpos d'água coincidem com os parapeitos dos aterros; a largura da zona de proteção da água nesses territórios é estabelecida a partir do parapeito do aterro;
(ver texto na edição anterior)
4. A largura da zona de proteção das águas dos rios ou córregos é estabelecida a partir de sua nascente para rios ou córregos com extensão de:
1) até dez quilômetros - no valor de cinquenta metros;
2) de dez a cinquenta quilômetros - no valor de cem metros;
3) de cinquenta quilômetros ou mais - no valor de duzentos metros.
5. Para um rio ou ribeiro com extensão inferior a dez quilómetros da nascente à foz, a zona de protecção das águas coincide com a faixa de protecção costeira. O raio da zona de proteção das águas das nascentes de um rio ou riacho é fixado em cinquenta metros.
6. A largura da zona de proteção da água de um lago, albufeira, com exceção de um lago situado no interior de um pântano, ou de um lago, albufeira com área de água inferior a 0,5 quilómetros quadrados, é fixada em cinquenta metros. A largura da zona de proteção da água de um reservatório localizado em um curso de água é igual à largura da zona de proteção da água desse curso de água.
(ver texto na edição anterior)
7. Os limites da zona de proteção das águas do Lago Baikal são estabelecidos de acordo com a Lei Federal de 1º de maio de 1999 N 94-FZ “Sobre a Proteção do Lago Baikal”.
(ver texto na edição anterior)
8. A largura da zona de proteção da água do mar é de quinhentos metros.
9. As zonas de proteção da água dos canais principais ou entre fazendas coincidem em largura com as faixas de distribuição desses canais.
10. Não estão estabelecidas zonas de proteção da água dos rios e suas partes colocadas em coletores fechados.
11. A largura da faixa de proteção costeira é estabelecida em função da inclinação da orla do corpo d'água e é de trinta metros para inclinação reversa ou zero, quarenta metros para inclinação de até três graus e cinquenta metros para inclinação de três graus ou mais.
12. Para os lagos de corrente e drenagem e correspondentes cursos de água situados nos limites dos pântanos, a largura da faixa de proteção costeira é fixada em cinquenta metros.
13. A largura da faixa de proteção costeira de um rio, lago ou reservatório de importância pesqueira particularmente valiosa (áreas de desova, alimentação, invernada de peixes e outros recursos biológicos aquáticos) é fixada em duzentos metros, independentemente da inclinação das terras adjacentes.
(ver texto na edição anterior)
14. Nos territórios de áreas povoadas, na presença de sistemas centralizados de drenagem pluvial e aterros, os limites das faixas de proteção costeira coincidem com os parapeitos dos aterros. A largura da zona de proteção da água nessas áreas é definida a partir do parapeito do aterro. Na ausência de aterro, a largura da zona de proteção da água ou da faixa de proteção costeira é medida a partir da localização da linha costeira (o limite da massa de água).
(ver texto na edição anterior)
15. Dentro dos limites das zonas de proteção da água é proibido:
1) utilização de águas residuais para regular a fertilidade do solo;
(ver texto na edição anterior)
2) colocação de cemitérios, cemitérios de gado, locais de eliminação de resíduos de produção e consumo, locais de eliminação de resíduos químicos, explosivos, tóxicos, venenosos e venenosos, locais de eliminação de resíduos radioativos;
(ver texto na edição anterior)
3) implementação de medidas aeronáuticas de combate a pragas;
(ver texto na edição anterior)
4) circulação e estacionamento de veículos (exceto veículos especiais), com exceção da sua circulação em estradas e estacionamento em estradas e em locais especialmente equipados e com superfícies duras;
5) colocação de postos de gasolina, armazéns de combustíveis e lubrificantes (exceto nos casos em que Posto de gasolina, os armazéns de combustíveis e lubrificantes estão localizados nos territórios dos portos, organizações de construção e reparação naval, infra-estruturas de vias navegáveis interiores, sujeitos ao cumprimento dos requisitos da legislação no domínio da protecção ambiente e este Código), estações Manutenção utilizado para inspeção técnica e reparação de veículos, lavagem de veículos;
6) colocação de depósitos especializados de agrotóxicos e agroquímicos, utilização de agrotóxicos e agroquímicos;
7) lançamento de águas residuais, incluindo águas de drenagem;
8) exploração e produção de recursos minerais comuns (exceto nos casos em que a exploração e produção de recursos minerais comuns é realizada por usuários do subsolo envolvidos na exploração e produção de outros tipos de recursos minerais, dentro dos limites dos lotes mineiros que lhes são atribuídos de acordo com a legislação da Federação Russa sobre recursos do subsolo e (ou) loteamentos geológicos com base em um projeto técnico aprovado de acordo com o Artigo 19.1 da Lei da Federação Russa de 21 de fevereiro de 1992 N 2395-1 “No Subsolo”) .
16. Dentro dos limites das zonas de proteção da água, é permitido projetar, construir, reconstruir, comissionar, operar instalações econômicas e outras, desde que tais instalações estejam equipadas com estruturas que garantam a proteção dos corpos d'água contra poluição, entupimento, assoreamento e esgotamento de água em conformidade com a legislação relativa à água e a legislação no domínio da protecção ambiental. A escolha do tipo de estrutura que garante a proteção de um corpo hídrico contra poluição, entupimento, assoreamento e esgotamento hídrico é feita levando-se em consideração a necessidade de atendimento aos padrões de descargas admissíveis de poluentes, outras substâncias e microrganismos estabelecidos de acordo com a legislação ambiental. Para efeitos deste artigo, entendem-se como estruturas que asseguram a proteção dos corpos hídricos contra a poluição, o entupimento, o assoreamento e o esgotamento da água:
1) sistemas centralizados drenagem (esgoto), sistemas centralizados de drenagem de águas pluviais;
