Alugar instalações residenciais é transferência paga de um apartamento, casa ou quarto separado ao inquilino para posse e uso sob contrato.
Ressalta-se que o proprietário do imóvel pode ser pessoa física ou jurídica. pessoa jurídica. O inquilino é apenas uma pessoa física.
Ao concluir um acordo com um corretor de imóveis, você deve garantir que pagamento integral foi realizado somente após a assinatura do contrato de locação. Pagar um adiantamento pelos serviços de um agente atrasa a procura de habitação.
Isso pode ser feito hoje pela Internet, o que simplifica muito o processo.
Por exemplo, o maior site AVITO apresenta habitações de todas as regiões do país.
Ao comparar preços e analisar fotografias em , os futuros inquilinos selecionam vários locais que vão ao encontro das suas ideias de uma vida confortável.
Não será supérfluo descobrir, por meio de um mapa, quais objetos da estrutura social estão por perto. Estação de metrô, parque ou outra área de lazer, centros esportivos pode ser muito útil para o inquilino.
Grandes armazéns, depósitos de automóveis, empresas industriais, a vida noturna ou os postos de gasolina 24 horas localizados perto de imóveis para alugar podem se tornar fonte de ruído desagradável, impedindo o empregador de ter um descanso completo.
Conversa com o proprietário
O que perguntar ao alugar um apartamento? Como verificar o proprietário? Quando as opções adequadas forem selecionadas, você poderá prosseguir para a próxima etapa. Você precisa ligar e conversar com o proprietário para discutir os termos do aluguel com antecedência.
Um potencial empregador deve fornecer imediatamente informações sobre você: idade, estado civil, se você tem animais de estimação.
Muitos proprietários não querem alugar apartamentos para famílias com crianças ou animais, por isso não perca tempo com negociações infrutíferas.
Também vale a pena esclarecer, se o contrato será celebrado, por quanto tempo, por quanto tempo é necessário efetuar um adiantamento. Você não deve concordar em alugar um contrato ou adiantamento por mais de 2 meses.
Se as partes ficarem satisfeitas com tudo, então você poderá decidir o momento para inspeção do apartamento.
Inspeção
O que envolve uma inspeção residencial? O próprio proprietário terá interesse em demonstrar o apartamento com mais rapidez.
O futuro empregador deverá inspecionar cuidadosamente todas as propriedades e salas para mau funcionamento, danos e outras deficiências.
Se a torneira estiver vazando, as maçanetas das portas estiverem quebradas ou a geladeira estiver com defeito, você deve pensar seriamente em encontrar outro lugar para morar.
Alugar é um negócio. Quando o apartamento é apresentado neste formulário "não comercial", então o proprietário não se preocupa particularmente com seus inquilinos. Há uma grande probabilidade de que demore muito tempo para que todas as deficiências sejam eliminadas após a mudança.
Realizar inspeções à noite. Isso permitirá que você descubra se há pessoas barulhentas ou desagradáveis entre seus vizinhos.
Não tenha medo pechinchar. Principalmente nos casos em que alguma informação contida no anúncio não foi confirmada na fiscalização. O preço será definido através de negociações, portanto qualquer deficiência do apartamento permitirá ao inquilino economizar dinheiro.
Papelada
Como alugar um apartamento? O que você precisa saber? Quais as condições essenciais para o arrendamento de imóveis residenciais entre indivíduos? Se o proprietário do apartamento e o inquilino chegarem a um consenso sobre os termos e o custo do aluguel, você poderá começar a assinar o contrato.
Um proprietário que está constantemente empenhado em alugar habitação provavelmente tem documento padrão próprio. Artigos separados são dedicados aos detalhes do acordo e do mesmo. Aqui nos deteremos em alguns pontos.
Ao celebrar um acordo, deve pedir ao proprietário um passaporte e um documento de título com base no qual é proprietário do apartamento. Você também deve entrar em contato com a Rosreestr para obter um extrato do Cadastro Único do Estado.
Os passos acima ajudarão a determinar se um cidadão é verdadeiramente tem todo o direito de alugar o apartamento para alugar. Muitas vezes há casos em que várias pessoas possuem imóveis em partes diferentes. Neste caso, é necessário obter o consentimento de todos os proprietários.
Logo no dia da celebração do contrato, o inquilino do apartamento deverá solicitar ao proprietário a apresentação um novo extrato da sua conta pessoal. Tal documento dará ao empregador informações sobre a dívida pelos serviços de utilidade pública prestados, bem como sobre as pessoas cadastradas neste endereço.
O apartamento deve estar livre de dívidas e sem cidadãos registrados.
Atenção especial deve ser dada atenção aos direitos e responsabilidades de ambos.
Em particular, você deve definir regime de visita de controle de um apartamento alugado pelo seu proprietário.
A questão chave é. É imperativo indicar quem é responsável pelo pagamento contas de serviços públicos, comunicações telefônicas, Internet e outros serviços (você pode aprender sobre isso em nosso artigo).
Qualquer transferência de dinheiro. Existe a opinião de que a exigência de tal documento pode ser considerada uma falta de confiança por parte do empregador. Mas desconfiança de um estranho, para quem o dinheiro é transferido é bastante compreensível.
Para confirmar que o acordo entrou em vigor, as partes assinam. Este documento deve conter a informação de que o inquilino recebeu o imóvel residencial para uso e ele o aceitou, não tendo reclamações. De agora em diante tudo responsabilidade pois a segurança do apartamento e dos bens nele contidos recai sobre o inquilino.
Além disso, a escritura de transmissão inclui o imóvel que é cedido juntamente com a habitação.
Um acordo assinado, que envolve o aluguel de moradia por 12 meses ou mais, segue em Rosreestr.
Embora a responsabilidade de fazer isso seja do proprietário do imóvel, o inquilino também deve garantir que esta formalidade seja cumprida.
As instalações não podem ser vendidas, trocadas ou hipotecadas enquanto o contrato de arrendamento estiver em vigor. não estão sujeitos a registo.
O contrato é documento legal. Portanto, cada alteração nos termos de emprego deve ser formalizada em conformidade. Na maioria das vezes o proprietário do apartamento e o inquilino assinam o contrato de habitação, preservando as restantes condições.
Mais informações detalhadas Você pode ler sobre o design em uma seção especial.
Significado do acordo
É possível alugar um apartamento? sem contrato?
Os inquilinos muitas vezes acreditam que assinar um contrato e processar outros documentos é apenas uma burocracia que não faz sentido para o cidadão comum.
Na maioria dos casos, isto é verdade, porque a relação entre o proprietário e o inquilino transcorre sem conflitos. No entanto, o registo legal do arrendamento habitacional é efectuado para proteger os interesses das partes em caso de desacordo.
Por exemplo, um proprietário quer quebrar o contrato de arrendamento habitação porque encontrou novos inquilinos ou deseja utilizar ele próprio as instalações. Ou o proprietário decidiu aumentar significativamente o aluguel devido às condições económicas alteradas.
Como se proteger em tal situação, ao empregador, se não houver contrato? Quais são os perigos de não ter contrato? Como devolver o adiantamento do próximo mês ou o valor do depósito se não houver os recibos correspondentes? Estas questões devem ser ponderadas antes que surjam problemas, pois mais tarde será tarde demais.
A assinatura do contrato e documentos relacionados desobrigará o inquilino do imóvel de muitos problemas no futuro. No próprio procedimento de registro, se você olhar, não tem nada complicado.
Concluindo o recrutamento
Fim do aluguel apartamentos devido ao término do contrato ou deste acordo.
No final da relação de arrendamento, o proprietário do apartamento deverá devolver a caução, caso tenha sido paga.
As partes também deverão assinar certificado de aceitação instalações do inquilino ao seu proprietário. Isso garantirá o cumprimento completo das obrigações mútuas e a ausência de reclamações.
Casos especiais
Reparação mediante pagamento
É possível alugar para reparos? Há ofertas de aluguel no mercado imobiliário habitação ilíquida sem reparo.
Pessoas que estão em uma situação financeira difícil concordam com essas opções, esperando economizar dinheiro.
Como se inscrever? Em tal situação, deve-se concluir acordo adicional ao contrato de locação, que estipularia que tipo de reparos deveriam ser feitos e em que prazo. Também é aconselhável combinar o custo aproximado dessa obra.
Os inquilinos devem estar preparados para o fato de que nem todo o custo dos reparos e materiais será preparado pelo proprietário das instalações leve em consideração ao carregar.
Alguns acabamentos podem parecer muito caros para o proprietário do apartamento, e o preço da mão de obra dos construtores contratados pode parecer excessivamente alto. Além disso, um apartamento reformado pode ser alugado por um preço muito mais elevado, por isso o inquilino deve levar em consideração possível despejo.
Para evitar problemas, você precisa explicar em detalhes condições de realização de reparações e cálculo do seu custo. O contrato de arrendamento deve ser celebrado pelo período máximo possível.
Vale a pena pensar se faz sentido morar em um apartamento e pagar por isso quando as instalações estão em constante reforma.
Alugue um quarto privado
Você deve descobrir quem é o dono do resto da área. Se o apartamento for propriedade de uma pessoa, então você pode seguir o algoritmo proposto anteriormente.
No caso de o imóvel estar dividido em quotas pertencentes a várias pessoas, é necessário certificar-se de que o quarto foi concebido como espaço habitacional independente.
Caso isso não aconteça, então na elaboração do contrato será necessário obter consentimento todas as pessoas que compartilham esse apartamento.
O consentimento de outros residentes não é necessário.
Nem todos os proprietários têm uma atitude positiva em relação a ter um inquilino crianças pequenas.
Eles acreditam, com razão, que uma criança em crescimento inevitavelmente estragará o papel de parede, danificará os móveis e que, no final, será necessário corrigir o proprietário às suas próprias custas.
Os empregadores com filhos devem ser sensíveis a este problema. Ao concordar com os termos do aluguel, é recomendável diga ao proprietário honestamente sobre uma criança pequena.
Os medos do proprietário serão dissipados pagou fiança por danos materiais e a previsão do acordo sobre a obrigação dos inquilinos de pagar integralmente pelos danos causados durante a sua estadia na decoração do apartamento, móveis e eletrodomésticos (leia sobre o que significa alugar um apartamento).
O que procurar?
Vamos destacar alguns pontos principais que ajudarão você a fazer escolha certa ao alugar habitação:
- Localização. Explore a área adjacente à sua casa, a infraestrutura e converse com os vizinhos, se possível.
- Estado das instalações. O apartamento alugado deve estar limpo, ter janelas, portas, encanamentos e móveis funcionando.
- Proprietário. Certifique-se de que a pessoa que está negociando o aluguel tenha autoridade para fazê-lo. Verifique seu passaporte, procuração (se estiver lidando com o representante do proprietário), leia os documentos do título, solicite extrato do proprietário do apartamento no Cadastro Único do Estado.
- Acordo. Não concorde em dar dinheiro até que os documentos relevantes sejam assinados.
- Pagar. Discuta cuidadosamente o que o inquilino paga, anote no contrato o custo de um mês de hospedagem e o procedimento para alterá-lo.
- Acordos adicionais. Qualquer alteração aos termos do contrato, seja no valor do pagamento ou na duração do arrendamento, deverá ser feita por escrito.
O dinheiro deve ser transferido somente mediante recebimento de documento comprovativo do pagamento (recibo).
Alugar habitação não é tão complicado como pode parecer à primeira vista.
Esta seção apresenta informações abrangentes, que um potencial inquilino precisará.
Se alguma disposição não estiver clara, você sempre pode fazer uma pergunta usando o campo na parte inferior da página.
Você está planejando alugar seu primeiro apartamento? Parabéns pelo seu primeiro passo em direção a uma vida independente! Alugar um apartamento não é tão simples quanto parece. Na hora de fechar um contrato com o seu senhorio, há muitos detalhes importantes a considerar para que você possa aproveitar a vida na sua nova casa com tranquilidade e sem complicações e perdas financeiras desnecessárias.
Nossos conselhos também serão úteis para quem já teve problemas ao alugar um apartamento e gostaria de evitar problemas no futuro.
Características do contrato de locação
Os inquilinos devem observar especialmente os seguintes pontos do acordo:
prazo do contrato;
formas, valor e condições de pagamento;
termos e condições de pagamento de contas de serviços públicos, energia elétrica e ligações telefônicas;
inventário do imóvel localizado no apartamento e seu estado;
desgaste natural do interior e dos objetos do apartamento.
Quando existe apenas um proprietário de imóvel residencial, é bastante conveniente que seja ele quem assinará o contrato de arrendamento, podendo este procedimento também ser realizado pelo seu mandatário (neste caso, os seus poderes são autenticados por notário) . A situação torna-se mais complicada se houver vários proprietários - tal apartamento só pode ser alugado quando todos os que têm direito a uma parte da propriedade concordarem com isso, pelo que é simplesmente impossível alugar instalações residenciais sem o consentimento de outros proprietários. Idealmente, o acordo deverá ser certificado pela assinatura de cada proprietário ou do seu representante oficial(suponhamos que um dos proprietários seja um filho menor, neste caso o progenitor agirá em seu nome). Mas se um deles não puder estar pessoalmente presente na assinatura do contrato, aquele que estiver locando o apartamento poderá tirar-lhe uma procuração com firma reconhecida em seu nome. Ele também pode apresentar o consentimento de todos os demais proprietários, que também precisa ser autenticado.
O que fazer se o proprietário não puder apresentar todos documentos necessários? Nesta situação, o melhor é recusar-se a negociar com ele e procurar outro apartamento. Lembre-se: um contrato que não esteja de acordo com a lei pode ser declarado inválido e isso causará problemas ao inquilino.
E mais uma coisa que muitas vezes esquecemos: não se esqueça de pensar bem em suas ações, decidir imediatamente o que estará especificado no contrato e, antes de assinar, não deixe de ler o que está assinando.
Verifique o proprietário e os documentos do apartamento
A coisa mais importante que os inquilinos inexperientes muitas vezes esquecem é verificar o proprietário. Peça ao proprietário que lhe mostre o passaporte; é melhor que seja o original e não uma fotocópia. Verifique todas as páginas; qualquer marca não prevista em lei invalidará o passaporte.
Verifique a escritura de propriedade. Este é o principal documento que comprova a propriedade de um imóvel. Até 2000, era emitida uma certidão de propriedade de casa própria e, a partir de 1º de outubro de 2013, em vez de uma certidão de registro estadual de direitos, um extrato do Unificado registro estadual direitos (USRP).
Não se esqueça dos documentos de título e outras pequenas coisas
Juntamente com a certidão de registo de propriedade e o extrato do Cadastro Único do Estado, peça ao vendedor que apresente os documentos de titularidade do apartamento, ou seja, os documentos pelos quais o vendedor adquiriu a propriedade do apartamento.
Existem vários tipos de tais documentos: certificado de propriedade, contrato de doação, contrato de compra e venda, certificado de herança, certificado de privatização. Se o apartamento pertencer a uma cooperativa de construção habitacional (HBC), peça ao vendedor o certificado da parcela paga.
Não confunda estes documentos com diversos certificados de registo legal, de inscrição no registo de proprietários, emitidos pelo IPV, comissões locais de gestão imobiliária e fundos imobiliários, e outros órgãos da administração local. Eles não podem substituir um certificado de propriedade e um extrato do Cadastro Único do Estado.
Certifique-se de verificar todos os documentos fornecidos a você para correções, incluindo a data e o número de registro. Os carimbos e assinaturas devem ser legíveis.
Além das coisas óbvias (prazo do contrato, tamanho aluguel etc.), faz sentido indicar, por exemplo, o horário em que o locador pode visitar o apartamento, bem como em que prazo deve avisar o locatário sobre isso. Além disso, é sempre útil, juntamente com o contrato, lavrar um ato de aceitação e transmissão de propriedade indicando os defeitos, para que o locador não o responsabilize por uma TV quebrada, portas caídas em uma parede velha , ou TV amassada que foi danificada muito antes de você chegar neste apartamento.
Utilitários e animais de estimação
Se, de acordo com o contrato, você paga por serviços públicos, certifique-se de criar uma pasta separada para todos os cheques e recibos - isso pode ser útil em caso de conflito. É altamente desencorajado ter um animal de estimação sem o consentimento do proprietário; alguns proprietários reagem de forma muito negativa aos gatos e, mais ainda, aos cães no seu espaço de habitação. Em alguns casos, esta pode até ser uma cláusula separada do contrato, mas, em princípio, é possível concordar normalmente em palavras se você abordar a questão corretamente.
Recibo para recebimento de pagamento
Além disso, os especialistas recomendam que, no momento do pagamento do aluguel, leve um recibo do proprietário do apartamento para recebimento do dinheiro, para que, caso surja uma situação de conflito, você possa apresentar provas de que não houve violações de sua parte e que você não foi deixado em dívida. O recibo deve indicar o período de pagamento, bem como o valor que transferiu para o inquilino. Este documento deve ser assinado não só por você, mas também pelo proprietário do apartamento alugado.
Reparação e danos à propriedade
Existe o desgaste natural de um apartamento. Vocês não são criaturas amorfas movendo-se pelo ar. Se alguém mora em apartamento, ocorrem processos inevitáveis de obsolescência, desgaste, apagamento, etc. No entanto, a renda é um rendimento com riscos e custos inerentes. Portanto, você precisa pagar pela propriedade danificada, mas não pelo desgaste normal, a menos que isso seja especificamente indicado no contrato.
Não fique envergonhado e discuta esses pontos separadamente. Na maioria dos casos, você não precisa incluí-los no contrato. Faça isso pelo menos para que mais tarde você não precise fazer grandes reparos ou reembolsar o custo das coisas que foram quebradas ou quebradas antes de se mudar. Como já referimos, o melhor é elaborar um certificado de aceitação que descreva o apartamento e o seu estado, e indique especificamente os bens e equipamentos de valor, de forma a evitar possíveis mal-entendidos a este respeito.
Hospedagem de terceiros
Às vezes acontece que o senhorio tem uma atitude extremamente negativa face ao facto de outras pessoas aparecerem repentinamente no espaço alugado, mesmo que seja um amigo que chegou repentinamente em viagem de negócios ou uma namorada/namorado de quem ele gosta muito. Por outro lado, também acontece que o próprio proprietário do apartamento pode repentinamente, em forma de ultimato, exigir que o inquilino concorde em tolerar algum parente ou amigo do proprietário do apartamento por uma ou duas noites. É claro que nem todo mundo vai gostar de tais ataques, então, por precaução, isso também pode ser anotado no contrato com antecedência.
Visitas do proprietário
O contrato deve necessariamente discutir a questão de possíveis visitas. Isso ajudará a resolver problemas de verificação. A prática habitual é esta: o senhorio visita o apartamento uma vez por mês, vindo para aluguel, tendo avisado previamente o empregador por telefone sobre a sua visita.
Algumas pessoas veem um apartamento alugado como uma forma de ganhar dinheiro, enquanto outras ficam muito ansiosas e medrosas e por isso decidem que têm o direito de visitá-lo a qualquer momento e controlar a vida do inquilino. De acordo com a lei, quem contrata tem todo o direito de exigir que o proprietário do apartamento não compareça sem avisar, principalmente quando não houver ninguém no apartamento.
Digamos que você queira que o locador visite o apartamento no máximo uma vez por mês, e ele deve avisá-lo por telefone e o mais tardar três dias antes da data da visita. Indique isso no contrato e, se o proprietário do imóvel vier até você inesperadamente, você pode lembrá-lo de que existe uma cláusula correspondente no contrato e que ele é obrigado a cumpri-la.
Como rescindir um contrato
Mais cedo ou mais tarde você terá que sair do apartamento alugado. Como rescindir um contrato corretamente? A opção mais simples é a saída da habitação no termo do seu prazo de validade, quando o inquilino é obrigado a desocupar o espaço que ocupa no prazo especificado no documento.
Se estamos falando de rescisão antecipada, então as opções são possíveis. Por exemplo, se o iniciador da rescisão antecipada for o proprietário, então pode indicar no contrato que nestas circunstâncias ele deve reembolsar pelo menos parcialmente o inquilino pelo valor que gastou na procura de habitação.
Se o dinheiro foi pago antecipadamente, o proprietário terá que devolvê-lo ao inquilino. Se o próprio inquilino desejar rescindir o contrato antecipadamente, o depósito, é claro, permanecerá com o proprietário do imóvel residencial.
Quantas vezes ouvimos histórias quando alguém, ao tentar alugar um apartamento, encontra uma excelente descrição com fotografias coloridas, mas ao chegar ao local descobre paredes surradas e um banheiro “morto” em uma casa localizada a meia hora do metrô .
Muitas pessoas têm amigos ou amigos de amigos que simplesmente foram enganados para alugar: mostraram o apartamento, cobraram um depósito e alugaram o primeiro e o último mês, até lhes deram as chaves. Porém, ao retornar ao apartamento, descobriu-se que a chave não cabia mais e a porta estava bem fechada. O proprietário com o dinheiro evapora e o inquilino fica quase literalmente sem nada.
Muitas vezes ouvimos histórias nas telas de TV sobre corretores de imóveis inescrupulosos que, prometendo encontrar um apartamento, cobram um adiantamento do cliente, mostram-lhe várias opções que absolutamente não correspondem à descrição e depois declaram que os termos do contrato foram cumpridos e continuar procurando um apartamento adequado e, mais ainda, devolver, ninguém está arrecadando dinheiro.
Não importa o quanto se diga sobre esquemas convencionais de engano e fraude, os russos continuam a ter problemas com uma consistência invejável. AiF.ru está mais uma vez tentando ajudar seus leitores com conselhos sobre como evitar problemas ao alugar um apartamento. Para obter ajuda, recorremos a especialistas de empresas que há vários anos ajudam conscientemente inquilinos e proprietários a se encontrarem.
Tratado como panacéia
Todos os especialistas salientaram a importância do contrato de arrendamento de apartamento, que muitas vezes é elaborado de forma incorreta e, em alguns casos, até negligenciado, confiando na boa fé do proprietário do espaço habitacional.
“A celebração do contrato de locação é uma etapa importante da transação. Sem este documento, todos os acordos permanecerão em palavras e não haverá protecção contra os truques de parceiros sem escrúpulos. É extremamente importante a correta elaboração do contrato de arrendamento, caso em que o cliente terá um documento que lhe permitirá defender os seus interesses. No mercado de arrendamento, esta é uma condição muito importante - na rede de parceiros inescrupulosos há pessoas que decidiram poupar neste serviço e não celebraram acordo (ou celebraram com infracções). Um exemplo marcante: uma pessoa aluga um apartamento sem verificar se quem se apresentou como proprietário do apartamento tem o direito de alugá-lo. Por exemplo, se os filhos, querendo se vingar dos pais, oferecem moradia para alugar, ou são pessoas que nada têm a ver com o apartamento que está sendo alugado”, tenho certeza Chefe do departamento municipal de imóveis e aluguel da NDV-Real Estate Svetlana Birina.Na Internet você pode encontrar um grande número de contratos padrão de aluguel de apartamentos, que são frequentemente usados pelo inquilino e pelo proprietário do apartamento na conclusão de uma transação. Os especialistas aconselham verificar tal acordo em qualquer caso. AiF.ru contou aos leitores o que deve estar refletido no documento Kirill Kokorin, consultor jurídico do departamento de aluguel de apartamentos "INCOM-Real Estate":
“Para que o contrato de aluguer celebrado entre as partes seja reconhecido como válido, deve indicar as condições essenciais:
1. Nome do imóvel residencial locado, suas características e endereço exato.
2. Dados precisos do passaporte do inquilino e do locador.
3. Dados de documentos que comprovem os direitos de propriedade do locador.
4. Valor do aluguel de um apartamento, procedimento e condições de pagamento.
5. Duração do contrato de aluguer. Caso não haja indicação do período de aluguer, o contrato considerar-se-á celebrado por 5 anos.
6. Dados dos cidadãos que irão conviver com o empregador.
7. Assinaturas das partes do contrato de locação.
No entanto, é necessário prever outras, pelo menos condições importantes este documento, tal como o procedimento e os fundamentos da resolução antecipada do contrato por iniciativa ou culpa de qualquer das partes; direitos e obrigações das partes; responsabilidade das partes tanto pelas deficiências como pelos danos causados; penalidades para o inquilino e o locador; procedimento e fundamentos para a reparação dos danos causados ao imóvel do proprietário; pagamentos e procedimento de pagamento de habitação e serviços comunitários; garantias das partes; o procedimento de notificação às partes, indicando os endereços para notificação; possibilidade de manter animais de estimação; responsabilidade e procedimento para resolução de danos causados aos vizinhos; proibição ou direito do inquilino de alugar um apartamento em regime de sublocação a terceiros; procedimento para resolução de disputas e alguns outros.”
Barato significa alegre
Além disso, ao procurar um apartamento para alugar por conta própria, os especialistas aconselham prestar atenção ao preço do aluguel. Na maioria dos casos, injustificada preço baixo está repleto de algum tipo de problema.
“Se você escolher um apartamento por conta própria, estude cuidadosamente a situação dos preços no mercado. Uma oferta atraente e barata geralmente é apenas uma isca. Ao visitar o apartamento e fechar o negócio, relaxe, não fique nervoso, concentre-se o máximo possível nos documentos e no contrato de locação e inspecione cuidadosamente o apartamento em busca de defeitos. Não reaja ao estado de nervosismo criado artificialmente por muitos proprietários e agentes inescrupulosos, graças ao qual o cliente irá rapidamente inspecionar tudo e dar o dinheiro”, aconselha Diretora Geral da empresa MIEL-Arenda Natalya Sivko.
“Obviamente, a habitação alugada a preços baixos tem certas desvantagens. Por exemplo, a má qualidade do imóvel (casa antiga, falta de remodelações, móveis ou eletrodomésticos) ou má localização (longe de estação de metro, perto de estação de comboio ou mercado). Além disso, a redução de custos é facilitada pela condição de pré-pagamento por um longo período (seis meses, um ano) ou por um curto período de aluguer (muitas vezes a habitação é alugada para o verão). É preciso focar nos preços médios, na descrição do imóvel no anúncio, tentar saber os detalhes em uma conversa telefônica e só depois partir para a visualização”, confirma Galina Kiseleva, diretora do departamento de aluguel de apartamentos da INCOM-Real Estate.
Chaves pela manhã, dinheiro à noite
Os especialistas aconselham não pagar adiantado aos corretores de imóveis, mas pagar ao proprietário do apartamento somente depois que o apartamento tiver sido minuciosamente inspecionado e todas as desvantagens tiverem sido registradas em papel e assinadas pelo proprietário.
“Há casos em que o inquilino olha o apartamento, paga uma caução para reservar o apartamento e marca a data da transação, mas o senhorio desaparece ou recusa a devolução da caução, mas não concretiza o negócio. Mas trabalhando com um agente, você pode se salvar dessas situações: a empresa assume todos os problemas. O melhor é entrar em contato com grandes agências que tenham se comprovado com sucesso no mercado e possam oferecer uma gama completa de serviços”, explica Svetlana Birina.
O mais seguro, dizem todos os especialistas, é trabalhar com um corretor de imóveis. Mas mesmo entre eles existem pessoas sem escrúpulos.
“A principal regra que um inquilino que trabalha com um corretor de imóveis precisa lembrar é não pagar adiantado. O pagamento dos serviços de um corretor de imóveis por uma transação concluída ocorre sempre após, e não antes, o início da obra, ou seja, quando ele cumpre suas obrigações para com o cliente”, aconselha Natalya Sivko.
No último artigo mostrei como alugar um apartamento com o menor risco. Hoje falaremos sobre o que você precisa saber se decidiu alugar um apartamento e já está em busca de opções.
Se decidir alugar um apartamento sem intermediários ou através de uma agência, você precisará desta informação.
No início de sua jornada, você tem duas opções:
- alugar um apartamento sem intermediário;
- ou utilizando os serviços de agências.
Método número 1
Alugue você mesmo um apartamento
Aqui tudo fica bem claro. Você determina de forma independente onde obterá as informações, faz as ligações e filtra a disponibilidade de imóveis alugados pelos proprietários.
Você também pode começar a pintar as áreas onde pretende alugar um apartamento. Você pode fazer isso se tiver tempo suficiente e ninguém o afastar de seu local de residência atual, respirando fundo.
Método número 2
Alugue um apartamento através de um intermediário
No mercado imobiliário pode encontrar três tipos de intermediários – agências imobiliárias, agências de informação e intermediários privados. Há pouca diferença em seu trabalho.
Agências respeitáveis cobram de 30 a 50% do preço do aluguel por seus serviços e recebem sua remuneração no momento do check-in. As agências de informação oferecem de 3 a 4 mil rublos para usar sua “base de proprietários” que alugam apartamentos que atendam aos seus parâmetros.
Os intermediários privados podem cooperar com vários proprietários e alugar as suas propriedades.
Como trabalhar com intermediários
As imobiliárias costumam celebrar um acordo no qual indicam que se comprometem a selecionar um apartamento para você alugar. Se você já decidiu dar esse passo, certifique-se de que o contrato especifique uma data específica para a qual a agência deverá encontrar a opção desejada para você.
Não se esqueça de fornecer isso ponto importante— o procedimento a tomar caso a agência não cumpra as suas obrigações de lhe encontrar um apartamento dentro do prazo acordado.
Se você alugou um apartamento por meio de uma imobiliária, saiba que normalmente a própria agência faz o contrato de locação, recebe a comissão e desiste. Então você fica sozinho.
Não sei como é possível alugar um apartamento através de uma agência de informação, porque... Tais métodos ainda são novos no mercado imobiliário. Além disso, o desempenho de tal serviço de informação é algo questionável.
Porém, se houver precedentes para uma assistência real no aluguel de apartamentos em agências de notícias, iremos considerá-los.
Quanto aos corretores privados que praticam mediação, conheço vários exemplos em que as coisas ficaram ridículas.
Aparentemente, existe um acordo entre os proprietários e o corretor para que os clientes não danifiquem o apartamento, ou causem danos mínimos ao mesmo. Portanto, um dos clientes de tal corretor não poderia sequer cravar um prego na parede sem perguntar...
O segundo caso dizia respeito ao contrato de arrendamento, ou melhor, ao seu conteúdo. Um amigo manifestou o desejo de alugar um apartamento de que gostasse e pediu para assinar um contrato de locação. Quando ele olhou para ele, o cabelo começou a se mover por toda parte.
Presumo que o apartamento seria vendido em breve e os proprietários também desconfiavam muito das pessoas. Talvez esteja certo, não sei :)
Em qualquer caso, independentemente do método de procura de apartamento que escolher, para estar seguro, é necessário seguir algumas regras.
Regras para alugar um apartamento
1. Assim que você encontrar alguém para alugar um apartamento, você deve definitivamente se encontrar com os proprietários do apartamento. Isso mais uma vez permitirá que você estabeleça relações humanas, porque quem sabe quanto tempo você ficará aqui.
2. Descubra qual a relação que a pessoa que se apresentou como proprietária tem com o apartamento. Peça para lhe mostrar o passaporte e os documentos do título do apartamento, pois ainda serão necessários para a celebração do contrato de arrendamento. Portanto, verifique de quem você alugará um apartamento.
O proprietário deverá possuir o Certificado de Titularidade original e o documento justificativo da aquisição deste direito (contrato de compra e venda, privatização, doação, etc.). Se o apartamento que pretende arrendar estiver em regime de arrendamento social, peça para ver o contrato ou mandado de arrendamento social.
Se o proprietário se comportar de maneira inadequada - indigna-se, grita, recusa-se a mostrar documentos ou entrega fotocópias em vez de originais - dê meia-volta e vá embora, por mais atrativa que possa parecer essa opção de alugar um apartamento. Deve haver um esquema fraudulento acontecendo aqui.
Caso da vida:
Certa vez, no início da minha juventude, ajudei meu amigo a alugar um apartamento em Khabarovsk, na rua. Inskom. Chegamos ao apartamento com um corretor de imóveis. Lá, nossa tia e nosso tio nos encontraram com malas, com fotocópias dos documentos de título, e disseram que estavam alugando o apartamento da irmã e que eles próprios partiriam hoje para a gloriosa cidade de Komsomolsk-on-Amur.
Dizem que precisam entregá-lo com urgência, por isso o preço é atrativo. Não havia procuração da irmã; eles prometeram entregá-la ao agente assim que chegassem a Komsomolsk. Um amigo pensou em pedir ingressos (embora não seja verdade, poderia ter sido), mas se recusou a mostrá-los.
No geral, uma farsa água limpa:) Demos meia volta e saímos, embora o apartamento para alugar fosse muito bom tanto no preço como no estado. Volto a avisar-vos, é difícil sair de apartamentos “pretos” sem alugar - são tão simpáticos :))
3. Para que tudo seja justo, mostre seus documentos, você não tem nada a esconder, e eles também são necessários para a celebração de um acordo. Eles podem perguntar com quem você trabalha para garantir que você pagará de forma consistente, isso é normal.
4. A propósito, no que diz respeito à celebração do contrato. Essa pergunta deve ser sempre positiva para você, porque... na verdade, você está em um apartamento que não pertence a você e está usando a propriedade de outra pessoa. Alugar um apartamento sem contrato de locação significa sentar-se sobre um barril de pólvora. porque Ele explodirá naquele momento. quando você não espera.
Para ficar tranquilo, encontre um contrato bem elaborado ou consulte aquele que está disponível com o proprietário ou agente (dependendo de com quem você está negociando). O acordo irá ajudá-lo a defender os seus direitos para que, por exemplo, não seja solicitado a desocupar antecipadamente o apartamento alugado sem obrigações por parte do proprietário.
Se o proprietário paga impostos sobre o aluguel ou não, não deve se preocupar, isso é assunto pessoal dele, mas o contrato ainda será válido mesmo sem reconhecimento de firma.
Falaremos com mais detalhes sobre a elaboração de um contrato de locação em um artigo separado.
5. Por precaução, não se esqueça de precaver-se e informar-se junto do proprietário (ou melhor, consultar mais atentamente o Certificado de Propriedade e os documentos que justificam a aquisição deste direito) se outra pessoa é proprietária do apartamento igualmente com ele e se eles concordam que você alugue o apartamento.
Lembre-se de uma nuance pequena, mas importante. Todos os proprietários do apartamento, incluindo os que nele tenham inscrição permanente, devem assinar o contrato de arrendamento por parte do proprietário. Mas da sua parte, como inquilino, só você pode assinar, e o restante pode simplesmente ser registrado em parágrafo separado.
Posteriormente, você será pessoalmente responsável pelas ações daqueles com quem alugou um apartamento.
6. Ao celebrar um contrato, indique o período de arrendamento do apartamento, as condições em que o contrato pode ser rescindido antes do seu termo.
Anote o prazo dentro do qual os proprietários são obrigados a notificá-lo da necessidade de desocupar o apartamento alugado e suas responsabilidades caso violem esta cláusula.
7. Combine quando você pagará aos proprietários pelo aluguel de um apartamento (geralmente nos últimos dias do mês). Combine também em que período a taxa será cobrada - mês a trimestre, antecipadamente ou após o fato.
Em geral, para tranquilidade de ambas as partes, é melhor pagar adiantado por um mês, sem pagar no trimestre ou a posteriori. Combine quem irá cobrar o pagamento do aluguel (o proprietário pessoalmente ou um representante autorizado).
Após o recebimento do pagamento, cada vez faça um recibo ou marque-o com a assinatura do proprietário no cronograma de pagamento do aluguel.
8. O pagamento do arrendamento de um apartamento é normalmente cobrado na totalidade, ou incluindo electricidade de acordo com o contador, ou incluindo contadores (água, electricidade, gás). Estipule e anote imediatamente no contrato o princípio pelo qual será formado o pagamento do aluguel de um apartamento.
9. As visitas do proprietário do apartamento alugado também deverão ser especificadas no contrato. Para evitar visitas não autorizadas, especialmente quando você não está em casa.
É preciso respeitar um ao outro e confiar pelo menos um pouco, caso contrário você simplesmente não poderá ter nenhum relacionamento. Normalmente, uma visita por mês é suficiente para que os proprietários recebam o aluguel de um apartamento.
10. Se você ou o proprietário decidirem fazer acréscimos ou alterações ao contrato de locação do apartamento alugado, será necessário celebrar um contrato adicional.
11. Não é supérfluo fazer um inventário do imóvel cedido ao inquilino para utilização no contrato de arrendamento de apartamento. Tudo aqui deveria ser como no exército, quem serviu, claro, sabe :)
Ou seja, está tudo claro, sem móveis ou eletrodomésticos desnecessários, para que você não precise procurar o gato em um quarto escuro e comprovar algo com o tempo. Os parâmetros que você escolhe para a descrição ficam a seu critério, mas aconselho que indique os principais.
Por exemplo, para eletrodomésticos - modelo, ano de fabricação, grau de desgaste e danos e, claro, quantidade também. Não se esqueça de verificar o bom funcionamento de todos os dispositivos incluídos na lista.
Também seria uma boa ideia verificar a funcionalidade dos móveis, como sofá-livro, janelas, portas, etc.
12. Após o término do seu relacionamento com o proprietário após o término do contrato de locação e você, por mútuo acordo ou por seu consentimento, não quiser mais continuar, você precisará desocupar apartamento alugado e transferir todos os bens de acordo com o inventário que foi feito no início.
Não há necessidade de redigir nenhum recibo. A única coisa que você pode fazer é pedir ao proprietário que escreva em sua cópia do contrato de locação que ele não tem reclamações contra você e recebeu o pagamento integral. Você pode escrever o mesmo em sua cópia. Além das palavras sobre o pagamento recebido, é claro :))
Caso se verifique que durante o processo de aluguer de um apartamento algum bem doméstico do inventário foi perdido ou danificado, a questão da restauração ou indemnização dos danos é resolvida amigavelmente. Se não conseguir resolver a situação amigavelmente, você vai a tribunal.
Alugar um apartamento é bastante simples se você seguir estas regras simples e aprender como é importante segui-las ao alugar um apartamento.
A lista de regras e conselhos no aluguer de um apartamento revelou-se bastante longa, com exemplos da prática e da vida. Espero que se você está planejando alugar um apartamento, isso seja de grande ajuda para você.
Encontrar moradia para alugar não é uma tarefa fácil e não deve ser encarada levianamente. É bom que você consiga encontrar um apartamento através de parentes ou amigos. Mas na maioria das vezes você tem que lidar com intermediários. Milhares de pessoas, ao alugar uma casa, caem nas artimanhas dos golpistas, ou simplesmente não prestam atenção ao alugar um apartamento. O resultado é desperdício de tempo e dinheiro, ou as pessoas de repente se encontram na rua. Para evitar que isso aconteça, você precisa saber alugar um apartamento corretamente. Neste artigo falaremos sobre vários truques de golpistas e o que procurar ao alugar uma casa.
Agências de notícias
A primeira coisa com a qual você precisa ter cuidado ao alugar um apartamento são as agências de informação e os agentes de informação privados. A mídia destaca regularmente casos de tais agências enganando as pessoas. Mas sempre há quem caia na isca.
As pessoas caem em anúncios em jornais que oferecem serviços de anúncios de apartamentos para alugar por uma pequena taxa. Todo mundo quer alugar uma casa do proprietário, para não pagar a mais aos corretores de imóveis. Portanto, esses anúncios estão em demanda.
Claro, eles fornecerão uma lista. Ele conterá endereços (e na maioria das vezes apenas uma estação de metrô), nomes e números de telefone dos proprietários do imóvel alugado. Eles podem até fechar um contrato com você. Inspiradas pela mudança iminente, as pessoas geralmente não leem este acordo antes de assiná-lo. Depois disso, eles começam a ligar para as pessoas da lista e acontece algo interessante: o apartamento já foi alugado ou a pessoa não está alugando nenhum apartamento.
Mas o homem pagou o dinheiro! Mas o facto é que o contrato que assinou não contém quaisquer obrigações por parte da agência caso não seja possível alugar um apartamento de acordo com a sua lista. O objeto do acordo são os serviços de informação. Na verdade, eles receberam uma lista; E ninguém devolverá seu dinheiro.
A conclusão é simples: não entre em contato com essas agências. Mas às vezes não é tão fácil reconhecê-los; eles podem se apresentar como uma imobiliária. Uma característica distintiva é o baixo custo dos serviços. A imobiliária está interessada em encontrar para você uma opção real, da qual certamente receberá uma grande comissão. E aqui é oferecida uma lista completa de opções por um preço pequeno - isso já deve alertá-lo. Além disso, uma imobiliária solicitará o pagamento somente no momento do check-in e celebração do contrato de locação com o proprietário. Os fraudadores sempre pedem pagamento antecipado. E claro, se no contrato você vir as palavras “obriga a prestar serviços de informação” - não assine.
Agência imobiliária
Se não tiver tempo para procurar um apartamento por conta própria ou simplesmente não quiser fazê-lo, deverá contactar uma imobiliária. Pelos seus serviços, eles cobrarão de você uma boa comissão, mas eles próprios realizarão todas as etapas para encontrar um apartamento e prepararão os documentos. Basta consultar as opções de apartamentos propostas e assinar o contrato.
Hoje há muito menos golpistas entre os corretores de imóveis do que no final do último milênio. Mesmo assim, vale a pena se proteger. Antes de entrar em contato com uma imobiliária específica, é necessário saber seu tempo de existência no mercado e as avaliações de seus clientes. Tudo isso geralmente pode ser feito online. Antes de assinar o contrato de arrendamento, peça para consultar os documentos originais do apartamento e o passaporte do proprietário.
Encontrar um apartamento por conta própria é bem possível. Embora isso leve algum tempo.
Onde procurar?
A maneira mais fácil de procurar um apartamento por conta própria é por meio de sites online com anúncios. Mas lembre-se que alguns corretores de imóveis não indicam especificamente quem são no anúncio e você pensa que o apartamento é alugado pelo proprietário. Não indicam nada sobre a comissão, na esperança de que após a vistoria você goste do apartamento e ainda desembolse o dinheiro. Portanto, ao ligar para falar sobre um apartamento, sempre esclareça primeiro com quem você está falando.
Como verificar o proprietário?
Se encontrou uma opção adequada por parte do proprietário, olhou o apartamento e decidiu celebrar um acordo, não se apresse em fazê-lo. Verifique cuidadosamente todos os documentos de habitação. O proprietário deve ter sempre a certidão de titularidade deste apartamento, bem como um documento justificativo da aquisição do direito (por exemplo, um contrato de compra e venda, onde o proprietário atuou como comprador). Não hesite em pedir documentos, incluindo o passaporte do proprietário. E nada de fotocópias - você só deve receber os originais. Se uma pessoa tem tudo em ordem com os seus documentos e é realmente o proprietário do apartamento, nunca se recusará a fornecer-lhe os documentos. Verifique todos os dados nestes documentos: nome e sobrenome, dados do passaporte, dados do apartamento e assim por diante.
Pergunte sobre todas as pessoas cadastradas no apartamento. Afinal, eles terão direito ao uso da moradia. Você pode até pedir para mostrar um certificado de empresa de gestão ou HOA sobre registro nesta habitação.
Como inspecionar um apartamento?
Inspecione todos os cantos do apartamento para que depois não descubra que algo não combina com você. Isto é especialmente verdadeiro para a presença de frio e água quente, luz, aquecimento normal, gás, esgotos em funcionamento. Não hesite em verificar o encanamento e o funcionamento dos eletrodomésticos necessários - por exemplo, um fogão. Preste atenção aos defeitos no teto, nas paredes, no piso e em qualquer outro lugar.
Aproveite o tempo para descobrir que tipo de pessoa mora ao lado. Alguém está fazendo barulho ou barulhento, há crianças pequenas ou cachorros nos vizinhos? É claro que ninguém lhe dirá diretamente que os vizinhos são barulhentos, mas a presença de bebês e animais por perto (potenciais fontes de ruído) já esclarecerá a situação. Ou é possível que vivam nas proximidades reformados que necessitem de silêncio perfeito.
Sobre o contrato de locação
Deve haver um contrato de locação. E deve ser concluído imediatamente após a mudança. Ou melhor ainda, antes mesmo deste momento. É impossível alugar adequadamente um apartamento sem contrato de locação. Você não quer se ver de repente na rua se o dono mudar de ideia, não é?
Quanto ao conteúdo de tal acordo, este deve indicar claramente:
- Partes do acordo e detalhes de seus passaportes. Acontece que um apartamento não tem um, mas vários proprietários. E se você pretende alugar um apartamento como um imóvel como um todo, todos os proprietários do apartamento devem agir ao lado do locador.
- Todas as informações sobre o apartamento constam do certificado de propriedade.
- O procedimento de pagamento é tanto para o apartamento em si quanto para utilidades. Também é necessário determinar o procedimento de pagamento caso o contrato tenha sido rescindido antecipadamente (se você viveu apenas 2 dias em 30, não será muito lucrativo pagar o mês inteiro).
- Procedimento para rescisão do contrato. Às vezes pode acontecer que você precise rescindir o contrato com urgência e sair. Mas isso não será lucrativo para o proprietário do apartamento, e ele não concordará com isso - afinal, é do interesse dele receber o pagamento de mais um mês. Portanto, não estabeleça um prazo de aviso prévio muito longo para rescisão do contrato (30 dias é demais). Por exemplo, uma semana é um período razoável. Desta forma, não pagará muito a mais em caso de saída forçada e, caso o proprietário decida rescindir o contrato, terá tempo para encontrar novo alojamento durante este período.
Não há necessidade de registo de contrato de arrendamento se este for celebrado por um período não superior a um ano. Recomendamos que você celebre um contrato por um período de pelo menos 6 meses com possibilidade de prorrogação.
Serão necessários dois anexos ao acordo. O primeiro é um inventário do imóvel localizado no apartamento. Claro, se há muitas coisas no apartamento, não é prático listar tudo. Mas pelo menos você precisa listar os móveis e todos os eletrodomésticos e eletrônicos. Ou seja, as coisas mais valiosas.
O segundo anexo será o ato de aceitação e transferência do apartamento. Se houver defeitos no apartamento (por exemplo, uma janela quebrada na varanda), eles deverão ser anotados na escritura para que posteriormente não haja reclamações contra você.
Todos os documentos são lavrados e assinados em duas vias. Guarde sua cópia com cuidado.
Vídeo
No vídeo você aprenderá sobre aluguel competente habitação.
